Zapsat polovinu bytu na jeho manželku. Rekonstrukce bytu. Děláme to podle zákona. Jak přepsat podíl na bytě na manželku

Proces přeregistrace bytu z jednoho manžela na druhého může mít v některých aspektech významné rozdíly: pokud jde o jejich rodinný stav, smrt jednoho z manželů, přítomnost nebo nepřítomnost manželské smlouvy atd. Abychom pochopili, jaký je rozdíl v možných možnostech převodu majetku, je nutné podrobně zvážit konkrétní situace.

Zvažte postup převodu bytu z manžela na manželku. Chcete-li převést byt na manžela nebo manželku, měli byste sepsat darovací smlouvu nebo kupní smlouvu. Je však třeba upozornit na následující skutečnost, že pokud chce manžel přepsat byt tak, že se změní pouze jméno vlastníka v dokladech a z právního hlediska byl byt považován za společné společné jmění, je prostě není možné tuto manipulaci provést.

Přepsání bytu darovací smlouvou

Darovací smlouva nebo darovací smlouva počítá s možností bezúplatného převodu nemovitosti z vlastníka na potenciálního vlastníka. Je třeba chápat, že pokud bude chtít bývalý vlastník (dárce) nemovitost vrátit, bude moci tento dokument právně napadnout a své rozhodnutí zrušit (v případě pokusu o život dárce). Jiná otázka je, zda to bude soudní cestou nebo jiným způsobem.

Proces převodu bytu do vlastnictví manžela, v případě úmrtí manžela

V případě, že vlastník bytu (manžel) zemře, může se manžel domáhat tohoto majetku jako dědic. Do dědických práv však mohou vstoupit i další příbuzní manžela (například nezletilé děti, rodiče). Pro vstup do vlastnictví je třeba podat žádost u notáře. Toto musí být zapsáno v posledním místě bydliště zůstavitele nebo v místě, kde se tato nemovitost nachází. Dále je nutné doložit balíček dokumentů: list o vlastnictví této nemovitosti, úmrtní list, dokument, který potvrzuje vztah.

V poslední době systematicky dostáváme dotazy ohledně možnosti převodu bytu do vlastnictví z jednoho manžela na druhého. Vzrušení je způsobeno skutečností, že manželé obdrží od Rosreestra odmítnutí registrace majetku.

Abychom pochopili otázku, jak „správně“ dát manželovi byt, je nutné stanovit právní režim nemovitostí:

1. Byt je v osobním vlastnictví manžela.

Nabyl-li manžel právo na bydlení před uzavřením manželství nebo darem od jiné osoby nebo dědictvím, je výlučným vlastníkem bytu a v tomto případě má právo vydat manželce „dar“ podle společného

1. Pokud je naopak byt nabyt po svatbě, považuje se za společné jmění manželů ( společně nabyté).

Problém je v tom, že ze zákona dárce nemůže věc vydat vlastníkovi téže věci. A obdarovaný nemůže dostat darem to, co již vlastní. Tzn., že před přepisem bytu ze spoluvlastnictví do osobního vlastnictví je nutné určit podíly. Pokud by existovalo bezpodílové spoluvlastnictví, nebo i kdyby byla nemovitost zapsána na jméno jednoho z manželů, pak je potřeba nemovitost převést do podílového vlastnictví a teprve poté může vlastník nakládat se svým podílem.

Co když se ale manželé rozhodnou přepsat byt, který je ve společném jmění, na jednoho z manželů?

V závislosti na preferencích klienta naši právníci implementují tři schémata pro přeregistraci majetku na manžela/manželku:

1. Určení podílu na bytě s následným darováním.

Problém

Dobré odpoledne! Manžel na mě chce přepsat byt. Jsme manželé. Mít děti. Polovinu tohoto bytu dostal darem od své matky před dvěma lety a druhou jsme koupili my. V této době již byli manželé. Prosím, řekněte mi, který způsob je pro nás ten pravý. Vzhledem k tomu, že byt je ve vlastnictví necelé tři roky. Nechci platit velké poplatky za dohodu. Děkuji.

Řešení

Ahoj Xenie,

Hlavním nákladem, který může vzniknout při uzavření darovací smlouvy, je daň z bezúplatného převodu nemovitosti.

Jak jste již uvedli, pokud jsou dárce a obdarovaný členy stejné rodiny ( manželé, děti, rodiče, dědeček, babička, vnoučata, bratři, sestry) — žádná darovací daň;

V ostatních případech bude muset obdarovaný při darování zaplatit darovací daň, která činí 13 % z hodnoty darované nemovitosti.

neboť při darování Vám Váš manžel převádí svůj podíl ve vlastnictví zcela bezúplatně, tzn. pokud z toho nemáte zisk, tak mu nevzniká povinnost platit daň (na rozdíl od kupní smlouvy u nemovitosti vlastněné méně než 3 roky a od 1.16. - 5 let)

Darování podílu na bytovém domě musí být ověřeno notářem. Darovací smlouva podepsaná oběma stranami podléhá státní registraci. Teprve po státní registraci darovací smlouvy nabývá obdarovaný vlastnické právo.

Po vystavení darovací smlouvy je nutné ji zaregistrovat u Úřadu federální registrační služby (UFRS). Za tímto účelem je Federální registrační službě předložena vyplněná darovací smlouva a všechny potřebné dokumenty.

Registraci daru na byt provádí Federální registrační služba (Rosreestr). K poskytnutí daru na nemovitost musí dárce předložit následující dokumenty:

1. Osvědčení o státní registraci vlastnictví podílu převedeného jako dar. Tento krok bude vyžadovat následující dokumenty:

potvrzení o zaplacení státního poplatku za registraci vlastnického práva;

žádost dárce o zápis převodu vlastnického práva;

žádost obdarovaného o zápis vlastnického práva.

2. Doklady prokazující totožnost obou stran

3. Smlouva o darování podílu na bytovém domě

budou vyžadovány originály podle počtu stran smlouvy, 1 kopie pro notáře a dále originál, který bude jednou z titulních listin ve věci;

4. Katastrální pas obydlí, ke kterému je vystavena darovací smlouva (výpis ze státního katastru nemovitostí, vydaný ZISZ).

5. Doklad potvrzující dárcovo vlastnictví podílu zcizeného darováním, potvrzený úředníkem odpovědným za registraci občanů v místě bydliště.

pokud je právo registrováno v USRR (United State Register of Rights to Real Estate and Transactions with it) - pouze originál;

pokud právo není registrováno v USRR - originál a kopie.

6. Osvědčení od ZISZ s uvedením inventárního posouzení obydlí převedeného jako dar.

7. Potvrzení o složení evidovaných osob v odcizených darovacích bytových prostorách v době uzavření darovací smlouvy.

8. Souhlas (svolení) poručníka nebo opatrovníka v případě, že jedna ze stran:

neschopný;

nezletilý (18 let).

9. Smlouva o svěřenecké evidenci daru v případě, že uzavření darovací smlouvy provádí oprávněná osoba v zastoupení.

Podívejte se na řešení podobných problémů.

Existuje několik situací, kdy manželé chtějí převést byt na své manželky: rozvod, vážná nemoc manžela, získání dědictví ve formě bytu, touha postoupit vlastnictví atd.

Když se mnoho mužů rozhodlo znovu zaregistrovat byt pro manžela nebo manželku, ptá se: „Jak znovu zaregistrovat byt pro manželku v roce 2019?

Pokud je pro vás toto téma relevantní nebo jen zajímavé, pak si přečtěte a zapamatujte si všechny právní aspekty tohoto problému.

Jak převést byt na manželku v manželství?

Podle odstavce 1 Čl. 34 Zákona o rodině Ruské federace mají manželé, kteří uzavřeli manželskou smlouvu, právo zavést režim společného, ​​společného nebo odděleného vlastnictví majetku.

Tento zákon také říká, že manželskou smlouvu lze uzavřít nejen na stávající majetek, ale i na to, co bude nabyto v budoucnu.

Podle tohoto článku má každý z manželů společné vlastnictví bytu. V tomto ohledu má manžel plné právo převést na manželku svůj podíl na bytě.

Může to udělat dárcovstvím. K tomu je potřeba sepsat darovací smlouvu. Při podpisu darovací smlouvy musí být manžel způsobilou osobou. V opačném případě se transakce neuskuteční.

Manželská smlouva se uzavírá v notářské kanceláři. Proces převodu vlastnických práv z manžela na manželku podléhá státní registraci.

Podle odstavce 2 Čl. 38 Zákona o rodině Ruské federace může být společný majetek (byt) rozdělen mezi manžela a manželku na základě jejich předchozí dohody.

Tato dohoda o rozdělení majetku nabytého za trvání manželství musí být notářsky ověřena.

V tomto případě se určují podíly na bytě každého z manželů. A pak manžel oficiálně převede svůj podíl na bytě na manželku sepsáním darovací smlouvy.

Je možné převést byt prodejem na manželku?

Některé páry napadne sepsat smlouvu o prodeji bytu tak, aby nemovitost měla ve vlastnictví manželka.

Ale pokud jde o manželský pár a provedení této dohody mezi nimi, zde legislativa Ruské federace nedává přesné pokyny. Proto se o této otázce rozhoduje individuálně.

Ale ve skutečnosti je proces převodu bytu na manželku nemožný, pokud byla nemovitost zakoupena během manželství.

Proč? Protože to bude znamenat, že manžel prodá byt sobě, protože ze zákona vše, co koupil manželský pár v manželství, patří oběma. A to znamená, že manžel nebude moci uzavřít smlouvu o prodeji bytu manželce.

Pokud manžel nemůže v manželství prodat své manželce byt, pak je jeho převod po rozvodu běžnou věcí.

Pokud chce manžel bezúplatně převést byt, pak potřebuje sepsat darovací smlouvu na nemovitost.

Pokud je byt převeden prostřednictvím darovací smlouvy, pak podle zákonů Ruské federace dárce nebo příjemce neplatí daně.

Darovací smlouva musí být ověřena notářem, jinak tato listina nebude právní moci.

Je-li byt v bezpodílovém spoluvlastnictví manželů, to znamená, že mají dohodu o určení podílů (pokud ne, pak se podíly uznávají jako rovné), pak můžete svůj podíl převést na nemovitost uzavřením darovací smlouvy nebo příp. uzavření dohody o režimu společně nabývaného majetku .

V druhém případě je třeba předepsat, že manželův podíl podle listiny přechází na manželku. Po procesu převodu podílu na manželku obdrží list vlastnictví bytu.

Darovací smlouva, stejně jako dohoda o režimu společně nabytého majetku, podléhá registraci u Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii.

Jsou-li určeny podíly bytu, pak si manželé mohou každý svůj podíl libovolně darovat.

Podle Čl. 15 a Čl. 16 bytového zákoníku Ruské federace je dům, stejně jako byt, předmětem nemovitosti. Proces přepisu domu z manžela na manžela je možný sepsáním darovací smlouvy.

Ale je tu jedno ale. Pokud byl dům koupen za trvání manželství, znamená to, že jde o společné jmění manželů.

To znamená, že manželka má i poloviční podíl na tomto domě. To znamená, že manžel nemá právo dát celý dům své ženě, protože ona již vlastní polovinu.

V tomto případě je potřeba uzavřít smlouvu o určení podílu a darování. Může to být buď jeden dokument, nebo dva: smlouva o určení podílů a samostatná darovací smlouva.

Darovací smlouva musí obsahovat následující údaje o předmětu smlouvy:

• informace o smlouvě s pozemkem, přístavky apod. (musí být vše uvedeno);
• domovní adresa;
• počet podlaží;
• materiál výroby;
• celková plocha;
• číslo katastru.

Pokud si úvěr na byt vzal manželský pár, pak jsou oba manželé spoludlužníky na hypotéku. Před opětovnou registrací bytu pro manžela nebo manželku musíte získat povolení od banky.

A to může odmítnout s odkazem na skutečnost, že příjem jeho manželky je příliš malý na to, aby dluh splatil. Banky taková rizika nepodstupují.

Pokud přesto banka proces opětovného poskytnutí úvěru schválí, musí dlužníci po vzájemné dohodě nemovitost znovu zaregistrovat. V tomto případě je nutné provést změny ve smlouvě o půjčce.

Tyto změny stanoví, že manžel je zproštěn povinnosti splácet úvěr, zároveň však ztrácí nárok na byt koupený hypotékou.

Existuje ale možnost uzavřít dohodu o rozdělení majetku. Poté se byt rozdělí mezi manžely v dohodnutých podílech a každý z nich bude muset zaplatit svůj podíl na dluhu z úvěru.

V tomto případě není nutný souhlas banky, stačí smlouvu ověřit u notáře.

K převodu bytu na manžela/manželku musí manžel připravit následující dokumenty:

S těmito dokumenty musí manželé požádat oddělení Federální registrační služby v místě bydliště.

Postup při přeregistraci bytu by neměl trvat déle než 30 dnů.

Otázka: Je možné přepsat byt na manželku bez jejího souhlasu, protože ji chci mile překvapit?

Odpovědět: Ano, můžete, ale pouze v případě, že majetek je majetkem manžela (podle § 36 zákona o rodině). Pokud je ale byt nebo dům ve společném jmění, pak je k přepsání bytu na něj nutný souhlas druhého manžela. Jinak bude taková stopa neplatná.

Otázka: Je nutné uvádět hodnotu podílu na bytu při jeho darování manželovi?

Odpovědět: Jedná se o nepovinnou podmínku smlouvy, v praxi se však stále uvádí hodnota podílu. Stanovuje se buď dohodou stran, nebo se bere tržní či skladová cena.

Otázka: Jak přepsat pozemek s domem pro manželku?

Odpovědět: Na dům s pozemkem můžete sepsat darovací smlouvu. V tomto případě je nutné zaregistrovat smlouvu u Rosreestr.

Otázka: Jaké platby budou vypláceny manželovi nebo manželce při přeregistraci bytu na manželku?

Odpovědět: Uzavře-li manžel darovací smlouvu, pak zákon nestanoví žádnou povinnost. Pokud je darovací smlouva uzavřena mezi bývalými manžely, budou muset zaplatit státní daň ve výši 13% z hodnoty nemovitosti.

Nyní znáte několik způsobů, jak znovu zaregistrovat byt z manžela na manželku v manželství: sepsat darovací smlouvu, uzavřít manželskou smlouvu, převést svůj podíl na majetku na svého manžela.

Nejjednodušším způsobem je převést byt na manžela / manželku sepsáním manželské smlouvy, v níž je uveden samostatný režim vlastnických práv.

Aby manželé neměli problémy s přeregistrováním bydlení, je nejlepší vyhledat pomoc u notáře, který vám řekne, jak nejlépe dokončit transakci a přepsat byt na vašeho manžela.

V poslední době systematicky dostáváme dotazy ohledně možnosti převodu bytu do vlastnictví z jednoho manžela na druhého. Vzrušení je způsobeno skutečností, že manželé obdrží od Rosreestra odmítnutí registrace majetku.

Abychom pochopili otázku, jak „správně“ dát manželovi byt, je nutné stanovit právní režim nemovitostí:

1. Byt je v osobním vlastnictví manžela.

Nabyl-li manžel právo na bydlení před uzavřením manželství nebo darem od jiné osoby nebo dědictvím, je výlučným vlastníkem bytu a v tomto případě má právo vydat manželce „dar“ podle společného

1. Pokud je naopak byt nabyt po svatbě, považuje se za společné jmění manželů ( společně nabyté).

Problém je v tom, že ze zákona dárce nemůže věc vydat vlastníkovi téže věci. A obdarovaný nemůže dostat darem to, co již vlastní. Tzn., že před přepisem bytu ze spoluvlastnictví do osobního vlastnictví je nutné určit podíly. Pokud by existovalo bezpodílové spoluvlastnictví, nebo i kdyby byla nemovitost zapsána na jméno jednoho z manželů, pak je potřeba nemovitost převést do podílového vlastnictví a teprve poté může vlastník nakládat se svým podílem.

Co když se ale manželé rozhodnou přepsat byt, který je ve společném jmění, na jednoho z manželů?

V závislosti na preferencích klienta naši právníci implementují tři schémata pro přeregistraci majetku na manžela/manželku:

1. Určení podílu na bytě s následným darováním.