Domy, které se chtějí dostat do programu renovace. Demolice bytů v rámci programu renovace: kdy začne a jak se o ní dozvědět z oficiálních zdrojů? Kdy začnou bourat

Projekt demolice domů Chruščovova typu inicioval moskevský starosta Sergej Sobyanin a našel podporu u prezidenta Ruské federace. Výstavba nových budov a přesídlení je plánováno pro rodiny, které se do programu přihlásily dobrovolně, nebo pokud si obyvatelé domu odhlasovali přesídlení do nového bydlení.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a JE ZDARMA!

Na 15 let se plánuje demolice 5144 domů. Dříve projekt počítal s demolicí asi 8 tisíc domů, pak se ale program zredukoval. Celková plocha čtvrtí, které mají být přesídleny, je 15 000 hektarů.

Obecná informace

V polovině června byly ukončeny schůze vlastníků bytů. Bylo nutné, aby pro přesídlení hlasovaly alespoň 2/3 obyvatel. Obyvatelé 500 pětipatrových budov se odmítli na rekonstrukci podílet. V jakékoli fázi její účasti existuje možnost výstupu.

Maximální program je 15 let, i když odborníci se domnívají, že by se renovace mohla prodloužit na stejnou dobu. Na legislativní úrovni je období přesídlení stále omezeno na rok 2032.

Náklady na projekt jsou 3,5 bilionu. rublů, což možná není limit, protože program je ve skutečnosti stále ve fázi vývoje. Dne 26. září 2017 se na stránkách Magistrátu objevila interaktivní mapa prvních 260 lokalit pro nové domy. Do konce roku se plánuje dohodnout dalších 5 lokalit, na kterých vyrostou moderní obytné komplexy.

Žádat o informace o pozadí může být v kanceláři starosty Moskvy. Informace na webu www.mos.ru jsou pravidelně aktualizovány. K dispozici, kteří jsou zahrnuti do programu.

Termín stěhování je nutné oznámit řídící organizace, která může na informace upozornit nájemníky obsluhovaného domu.

Podmínky

Program renovace zahrnuje Chruščovovy budovy zbouraných a nezbouraných řad 1-510, 1-511 a 1-515 (nejmodernější, postavené v 60.-80. letech). V první řadě je plánováno dokončení prvního programu renovace, který je aktivně realizován od roku 1998. Do konce roku se plánuje demolice minimálně 50 pětipatrových budov. Jejich nájemníci se usadí v nových monolitických obecních domech.

V první řadě se řeší zchátralé a zchátralé bydlení. Součástí programu jsou i některé devítipatrové domy a dokonce i „Stalin“. Obyvatelé musí dostat nový komfortní byt ve stejném správním obvodu a dokonce ve čtvrti.

V případě volných bytů a na základě písemné žádosti vlastníků bytů k přesídlení lze zajistit bydlení v jiném správním obvodu.

Domy budou mít vysoký komfort. Úřady oznámily následující výhody nových domovů:

v bytové domy a samotné byty budou špičkově zrekonstruovány (se světlými tapetami, drahými dlaždicemi, laminátem, linoleem, dobrou sanitou, plynovým sporákem);
bude to pohodlné, pokoje jsou prostorné, výška stropu není menší než 2,65 m;
povinně zasklený balkon a lodžie;
vchod a výtah budou ve stejné úrovni (bez schodů), vstup do domu bude opatřen zábradlím a rampami;
vstup do domu bude ze dvora, i do nebyt komerční prostory- z ulice;
přítomnost upravené plochy je povinná, musí být vybudovány zpevněné cesty, chodníky, trávníky, dětská hřiště, sportoviště, náměstí, parky atd.;
přítomnost širokých, dobře udržovaných parkovišť, bezpečnostních systémů, včetně nepřetržitého video sledování;
náklady na byty v nových budovách jsou o 20-30% vyšší než náklady na podobné bydlení v Chruševce a oblasti moderní byty spíše kvůli větší kvadratuře pomocných prostor - koupelny, kuchyně, chodby.

Život bytové domy postavený podle moderní technologie, bude minimálně 100 let. Při správném provozu a opravách bude mnohem vyšší.

Suterén a první patro v novém bytové domy bude neobsazeno. Mají být poskytnuty jako kompenzace majitelům. nebytových prostor v zbořených domech nebo prodat na Tržní hodnota všem.

Pokud se občané odmítnou přestěhovat do nových domů, ale jejich pětipatrová budova se účastní programu renovace, pak mají právo na náhradu odpovídající skutečné hodnotě domu.

Osamělí důchodci s nízkými příjmy, zdravotně postižení a další potřební občané obdrží pomoc od moskevské vlády ve formě peněžní kompenzace za pronájem dopravy a platí za služby nakladačů.

Přítomnost dluhu na bydlení a komunálních službách stěhování nijak neovlivní. Dlužníci se dočkají i nových bytů, ale samotný dluh nikam nepůjde, bude se muset stále platit.

Od 1.8.2017, tzn. od schválení programu renovace starostou Moskvy neplatí obyvatelé pětipatrových budov, kteří jsou zařazeni do programu, poplatky za generální oprava a již zaplacené prostředky půjdou na výstavbu nových domů.

Bude vyžadován příplatek?

Není vyžadována žádná další platba. Občané budou přestěhováni do ekvivalentních bytů s vysokým komfortem. Pokud si však účastníci programu chtějí vybrat byt, který je výrazně větší než plocha prvního metrů čtverečních v Chruščovu - např. místo toho dvoupokojový byt Pokud si chtějí vzít třípokojový byt, pak mají právo si připlatit a přestěhovat se do prostornějšího bydlení.

Pro občany, jejichž byty ve starých domech byly zastaveny bance zástavní smlouvou, se podmínky úvěru nemění.

nicméně nový byt musí být zastaveno u banky a úvěrová organizace povinen takový majetek přijmout.

Legislativní rámec

Na národní úrovni právní status Program renovace je uveden v datu 1. července 2017, kterým se mění zákon „O statutu hlavního města Ruské federace“.

Pravomoci moskevské vlády řídit program renovace jsou uvedeny v zákoně 4802-1. Podmínky programu jsou uvedeny ve vyhlášce č. 497-PP ze dne 1.8.2017.

Sekvence renovace

Je stanovena v závislosti na stupni zhoršení bydlení a také na dostupnosti lokalit pro rozvoj. Souběžně se bude stavět v 75 obvodech hl.

Demolice pětipatrových budov

Přibližná objednávka renovace za počáteční fáze další:

První pětipatrové budovy budou podle úřadů v Beskudnikovu zbourány. Vyrostly tam již tři nové domy připravené k nastěhování. Ve východním správním obvodu je plánována likvidace 1064 domů, ale v roce 2019 budou demolovány pouze 2 domy - na ulici. Plusheva († 15) a Kirpichnaya († 49).
V severovýchodní správní oblasti se ve 4. čtvrtletí roku 2019 plánuje demolice 28 domů v ulicích Děžněv, Jabločkov, Molodcov, Polyarnaja.
V Centrálním správním obvodu budou do konce roku 2019 zbourány 3 domy (na Rusakovské ulici).
V Jihozápadním správním obvodu se plánuje demolice 4 pětipatrových budov na ulici. Obchodní unie.
V Západním správním obvodu bude zbouráno 27 domů - podél ulic Leninsky Prospekt, Glavmosstroy, Kastanaevskaya, Akademik Pavlov, Lobačevskij, Koshtoyants.
V Severozápadní správní oblasti bude zbouráno 6 pětipatrových budov - (na ulicích maršála Žukova, generála Karbyševa, Lidové milice).

znovuosídlení

Přesně všechny domy ještě neexistují. Přesídlení obyvatel je plánováno po dokončení výstavby každého nového domu a jeho uvedení do provozu, tzn. podle vlnového principu.

Do konce roku 2019 bude vypořádáno minimálně 10 pětipatrových budov. Obyvatelé budou přestěhováni do nových panelové domy s prostornými a pohodlnými apartmány.

Nesnesitelná série

Sled demolice pětipatrových budov za účelem renovace zahrnuje především demontáž technicky opotřebovaného bydlení. Malé Chruševky řady 1-515 byly přezdívány „nesnesitelné“ kvůli skutečnosti, že nebyly prakticky přesídleny.

Ve skutečnosti nevyčerpaly své zdroje a jsou vhodné k životu. Mnohé z nich prošly generální opravou.

*jako součást speciálního projektu renovace*

Na pozadí fotbalu, léta a prázdnin jsme zapomněli na jednu z nejdůležitějších změn v Moskvě – renovaci. Na severu Moskvy, nedaleko stanice metra Babushkinskaya, už můžete vidět dva domy přestavěné z městského majetku v rámci tohoto programu.

Jak tedy vypadají domy a byty a kam se sem budou stěhovat —>

Hned upřesníme, že tyto domy nebyly stavěny podle programu, ale byly mu přizpůsobeny. Samotné projekty renovace v prvních 5 obvodech stále procházejí soutěží. V témže roce bylo navíc po pečlivém zvážení z programu obnovy staženo 218 domů architektonicko-historické hodnoty.

Proč je nutné pečlivě sledovat program renovace? Důvodů je mnoho, ale hlavní jsou zde to, že za prvé od „chruščovských“ dob nebylo nikdy přestěhováno tolik lidí najednou a městský bytový fond nebyl zrekonstruován, a za druhé prostředí, které se vytvořený nyní v rámci programu renovace na mnoho let dopředu určí vzhled nejen Moskvy, ale i mnoha dalších ruských měst. Stejně jako několik generací vyrostlo v "Chruščovovi" a panelové "brežněvce", většina nových generací Moskvanů vyroste v takových domech.

Dva domy, přestavěné pro přesídlení obyvatel města sem ze zbořených domů, jsou již k vidění na ulici Pilot Babushkin.

Zde je kritika programu z hlediska kvality bydlení upřímně nepochopitelná. Nyní oblast vypadá takto:

K demolici jsou již plánovány dvě nízkopodlažní budovy ve středu bloku, které vypadají takto:

Domy přechodné období: z hlediska kvality stavby už to není „Stalinka“, ale plánově a designově už „Chruščov“ bez „architektonických excesů“. Zajímavé je, že 80 % obyvatel zde hlasovalo PRO rekonstrukci. Zbývajících 20 % se nejčastěji smlouvá na dispoziční řešení budoucího bytu nebo patra.

Nové domy jsou téměř naproti, 50 metrů daleko a vypadají takto:

Je zajímavé, že v nových domech jsou všechny vchody již zarovnané s úrovní terénu:

Navíc jsou zde také skleněné vstupní dveře:

Možná se již za našeho života stanou nevzhledné vchodové dveře z plechu minulostí. Tyto dveře se k nám dostaly v 90. letech jako zdánlivě levné a jednoduché řešení problému vstupu nepovolaných osob do vchodů, ale ve skutečnosti nejen kazily vzhled vchodu, ale naopak jej činily nebezpečnějším a nepříjemnějším. : za železnými dveřmi se schovávali vetřelci, kteří za zavřenými dveřmi okrádali obyvatele, na záchod se chodilo za zavřenými dveřmi. I evropské zkušenosti ukázaly, že když vidíte z ulice, je to mnohem bezpečnější a lepší pro vchod, abyste z ulice viděli, co se tam děje.

Malé schodiště ve vchodu je mimochodem vybaveno speciálním výtahem pro invalidní vozíky:

Pojďme nahoru k apartmánům:

Výtahy zde vyrábí závod Karacharovský, takové výtahy se nyní objevují všude ve všech starých domech:

Domy byly vyrobeny podle projektu P44T, série, která je rovněž známá a zpracovaná již dlouhou dobu.

Zajímavé je, že například ve srovnání s P44 a P44M jsou do projektu již zahrnuty dveře oddělující odpadkový shoz od haly s výtahy.

Je zde místo pro věčné hodnoty. K nanášení nápisů na skluz na odpadky se stále používá velmi dobrá sovětská šablona:

Pojďme k apartmánům:

Ještě jednou připomeňme, že sem vstoupí lidé z „chruščovských“ plánů:

Když byl ve VDNKh otevřen demonstrační pavilon pro renovaci, mnozí byli rozhořčeni extrémně nízkými stropy. Tam samozřejmě vysvětlili, že ve skutečnosti budou stropy vyšší, ale první dojem u mnohých zůstal pomačkaný. Zde je vše v pořádku se stropy.

Dispozice těchto domů řady P44T jsou následující:

Zde jsou 1-2 a 3-x pokojové apartmány plocha:

1-pokoj: 37-39 m2
2-pokoj: 51-61 m2
3-pokoj: 70-84 m2

Přestěhovaní nájemníci získají byt již v této podobě. Ve skutečnosti dejte nábytek a můžete bydlet. Nejedná se o holé stěny, ale o laminátové interiérové dveře:

Dvojitá okna, baterie, elektrické rozvody:

Ve stěně je dokonce větrání:

Opět vás nikdo nenutí tyto byty kupovat, nejedná se o luxusní bydlení ani prémiové komerční bydlení, lidé se sem budou stěhovat z bytů postavených v 50. letech s odpovídajícími kuchyněmi, chodbami, průchozími pokoji a malinkými balkony. Mimochodem, o balkoně:

A další balkon:

A pouze kuchyně zde bude vchodem, to znamená, že do ní můžete vstoupit jak z pokoje, tak z chodby:

Kuchyně ve všech možnostech bytů jsou samozřejmě prostorné a dokonce i podle standardů domů z 50. a 60. let obecně, jak oddělené pokoje vypadají:

Můžete také zbourat vnitřní stěnu, pak tam bude obrovská místnost s kuchyňským koutem:

V třípokojové byty velká plocha je navíc přidělena nejen pro vstupní halu a chodbu do kuchyně, ale také pro halu mezi místnostmi:

Chodba do kuchyně v třípokojovém bytě:

V jednopokojový byt koupelna je kombinovaná a ve dvou a třípokojových bytech je již samostatná:

Je zajímavé, že domy s proměnným počtem podlaží:

Typický pokoj v třípokojovém bytě:

Tyto domy můžete hodně kritizovat. Srovnejte je se „stalinisty“ a „výdělečnými“ v centru Moskvy, ale realita je taková, že drtivá většina obyvatel města žije v panelové domy, postavené podle sovětských SNIPs z 60. let, podle kterých nejen v celém civilizovaném světě, ale ani v Rusku neumí stavět ani ti nejchtivější a nejekonomičtější developeři.

Tyto domy se vám nemusí líbit, ale řekněte o tom své babičce nebo obyčejnému dělníkovi z předměstí, který by to fyzicky nikdy nedokázal. životní podmínky přilepšit si za své peníze, podívat se na sociální bydlení v Evropě (ne na komerční development, ale na bydlení od státu) a pak se soudit.

Je jen jedna otázka: kdy se pro takové bydlení udělá samostatný program zvýhodněná hypotéka třeba pro mladé rodiny, protože tam budou fronty, ale to je spíš otázka na obecný státní systém.

Zahájený program renovace moskevských domů vyvolal v tisku a na internetu velký hluk. Projekt se týká téměř 10 % obyvatel hlavního města a jeho předměstí, tisíce domů jsou demolovány. Za zmínku stojí, že se jedná o typické „panely“ postavené v 60. letech a dříve. Nyní jsou staré přes 50 let, což je standardní životnost obytných budov.

Pár faktů o programu

Program obnovy nezačal v roce 2017. Projekt demolice pětipatrových panelových domů existuje od roku 1999. Senzační situace v roce 2017 s hlasováním, revizí legislativy a novými podmínkami se stala jen novou vlnou globální restrukturalizace hlavního města.

Účel programu

Stále existují spory o vyslovených a skutečných záměrech moskevských úřadů. Proto můžeme podmíněně uvažovat, že existuje několik cílů:

Zlepšení životních podmínek občanů žijících v Moskvě (verze starosty).
Aktualizace architektonického vzhledu hlavního města (další oficiální verze).
Zhutnění obyvatelstva a zisku díky prodeji "extra" bytů ve výškových budovách, které nahrazují pětipatrové budovy (verze pro skeptiky).
Zavádění korupčních schémat a zhoršování životních podmínek občanů (verze odpůrců renovací).

Co z výše uvedeného je pravda - čas ukáže.

Financování a developeři

První etapa programu obnovy bude financována z rozpočtu města.

Náklady na počáteční fáze projektu uhradí stát, aby bylo možné lépe posoudit nuance přilákání investorů k financování následných fází. Rozpočtové peníze budou přitahovány během prvních 5–6 let programu.

Hlavním developerem je státní podnik PZP (Útvar civilní výstavby).

První etapa programu obnovy je financována z městské pokladny, takže převážná část navržených domů padla na bedra zpracovatele rozpočtu. Část bytů, které splňují požadavky, bude odkoupena od jiných developerů, např. MTFPA. Problematika investic je již znepokojivá hlavní hráči stavební trh, jako je PIK Group, LSR Group a FGC Leader.

Programu se účastní více než 5 tisíc domů.

Přesněji 5144 domů na tento moment schválila moskevská vláda, ale jejich majitelé mají právo svůj názor změnit.

Legislativní rámec pro renovaci

Program renovace bydlení se řídí třemi hlavními legislativní akty a řadu dalších právních dokumentů:

č. 141-FZ „O změně a doplnění zákona Ruská Federace„O statutu hlavního města Ruské federace“ ze dne 07.01.2017 již doplňuje existující dokumentúprava zákona na program obnovy bydlení.
Zákon města Moskvy ze dne 17. května 2017 č. 14. Tento právní dokument stanoví pro obyvatele a stavebníky záruky, že vše, co jim bylo slíbeno v rámci programu renovace bydlení v Moskvě, bude přijato v plném rozsahu.
Nařízení moskevské vlády č. 245-PP ze dne 2. května 2017 je důležitým dokumentem, který stanovil postup pro hlasování o zařazení obytných budov do programu renovace. Díky němu bylo možné shromáždit a rozebrat názory pouze těch, kteří s potenciálně zbořenými domy skutečně souviseli.
Vyhláška moskevské vlády č. 497-PP „O programu renovace bytový fond ve městě Moskva“ ze dne 1. srpna 2017 .

Existuje také několik předpisů, které mění již popsané. Jejich recenzi si můžete přečíst na našem webu.

Jak probíhalo hlasování, jak byly sečteny výsledky

Zařazení domů do rekonstrukce bylo provedeno hlasováním vlastníků domů. Lidé mohli hlasovat „pro“ nebo „proti“ od 15. května do 15. června. Totožnost občanů byla identifikována pomocí SNILS nebo čísla osobní účet bytů, a vlastnické právo bylo potvrzeno nájemní smlouvou nebo výpisem z USRN. Tato opatření umožnila vyhnout se cizím podvodům s hlasy a objektivně posoudit skutečný názor občanů.

Hlasování probíhalo v reálném i virtuálním prostoru. Svůj hlas můžete odevzdat prostřednictvím elektronických zařízení pomocí aplikace " Aktivní občan". Kdo ho neměl, mohl přijít do MFC a tam odevzdat svůj hlas. Volební účast byla 71 %, tedy více než dvě třetiny obyvatel na seznamu renovace. Hlasy byly rozděleny takto:

Aby byl dům zařazen do programu, musely dvě třetiny nebo více jeho obyvatel říci ano.
Aby mohl být dům vyřazen z plánů renovace, muselo se postavit 1/3 + 1 majitel domu v této budově.
Tiché hlasy se rozdělují v poměru k hlasům vlastníků, kteří se zúčastnili hlasování.
Výsledky hlasování pro byty s více vlastníky byly určeny většinou hlasů v bytě. Čili pokud jsou dva ze tří vlastníků proti a jeden pro, tak se mělo za to, že se všichni vyjádřili negativně. Pokud byly síly stejné, mělo se za to, že názor nebyl vyjádřen, a byt šel na seznam "tichých lidí".

Podle výsledků hlasování bylo na seznam domů k rekonstrukci zařazeno 4087 domů a 452 domů bylo vyškrtnuto. Účast nepřijalo 7 domů, ve kterých v té době nikdo nebydlel. Na programu bylo i 100 panelových devítipatrových budov, ačkoli domy tohoto typu původně v seznamech zahrnuty nebyly.

Jak vyloučit dům z programu renovace (ukončit program)

Program renovace můžete kdykoli ukončit, ale bude to vyžadovat určité úsilí. Doporučujeme tento proces rozdělit do tří kroků.

Setkání obyvatel

10 dní před jednáním informujeme všechny obyvatele objektu o místě a čase konání a také o dokladech, které je potřeba přinést s sebou. Uložte původní zprávu. Pokud visela ve vchodu nebo jiném společném prostoru, není nutné sestavovat evidenci obyvatel, kteří zprávu obdrželi. V opačném případě bude tento dokument vyžadován. Před zasedáním musí být vybrán tajemník a jmenován předseda zasedání.

Schůze se považuje za legitimní, pokud se jí zúčastní nadpoloviční většina vlastníků. Aby byl dům vyřazen z programu renovace, musí pro jeho opuštění hlasovat více než 1/3 vlastníků.

Na jednání je nutné sepsat protokol, seznam přítomných, shromáždit písemná rozhodnutí těch, kteří se rozhodli hlasovat v nepřítomnosti, a další dokumenty a materiály, které obyvatelé považují za potřebné.

Sbíráme dokumenty

Pokud je zapnuto valná hromada Pokud se nájemníci rozhodli vyřadit svůj dům z programu renovace, pak ten, kdo provedl sbírku, musí shromáždit balík dokumentů, aby je předložil státu. instance. To zahrnuje:

Kopie zápisu z jednání (vypracován v souladu s požadavky Přílohy 1 č. 937/pr).
Registr vlastníků a nájemců sociálního nájemného.
Oznámení o shromáždění nájemců a evidence jeho doručení (pokud je sestaven).
Seznam osob přítomných na jednání.
Dokumenty potvrzující pravomoci voličů.
Dokumenty projednávané schůzí.
Písemná řešení "korespondenčních studentů".
Další papíry, které byly k protokolu přiloženy.

Většina těchto dokumentů je sepisována přímo na schůzce, takže jejich vyzvednutí by nemělo představovat výrazné potíže. Všechny písemnosti ověřte podpisem tajemníka a předsedy valné hromady.

Vezmeme balík dokumentů na Moskevský bytový inspektorát

Moskevský bytový inspektorát sídlí v hlavním městě na adrese: Mira Ave., 19. Pracuje podle následujícího harmonogramu:

Pondělí - čtvrtek: 08:00 - 17:00.
pátek a předprázdninové dny: 08:00 - 15:45
Víkendy: sobota, neděle.
Oběd: 12:00 - 12:45.

Pokud jsou všechny dokumenty správně vyplněny, do 30 dnů bude moskevské vládě zaslán návrh na vyloučení vašeho domu z programu renovace. Lhůtu lze prodloužit o dalších 30 dnů, což je nutné oznámit zástupci schůze, která balík dokumentů předložila.

Vezměte prosím na vědomí, že poté, co dům opustí program, budou vám přepočítány a znovu naúčtovány všechny příspěvky na kapitálové opravy od okamžiku, kdy dům vstoupí do procesu renovace hlavního města.

Peněžní náhrada místo bytu

Místo ekvivalentního bytu můžete získat peněžitou náhradu. Zohlední náklady na dokončení plus tržní hodnotu samotného bytu. Chcete-li získat peníze místo bydlení v rámci programu renovace, musíte napsat žádost.

Je možné dosáhnout zamítnutí vydání peněžní náhrady místo bytu? Ano můžeš. Pokud ve vašem bytě bydlí nezletilí, nesvéprávní občané nebo osoby s omezenou kapacitou, pak vám bude přidělen rovnocenný nebo rovnocenný byt (je třeba pro ně také napsat žádost). Rovněž možnost získat peněžitou náhradu není pro zaměstnavatele dostupná na základě smlouvy o sociálním pronájmu.

Které části Moskvy se účastní

Program renovace zahrnuje 85 okresů hlavního města a moskevského regionu, kromě 4 desítek územních celků Staré Moskvy, ve kterých bylo mnoho vlastníků proti zařazení svých domů do programu.

V důsledku toho se východní administrativní okruh stal nejvíce rekonstruovanou čtvrtí - 1055 domů v něm spadá do programu renovace. Ve správním obvodu Zelenograd se stěhuje 34 domů, což je nejmenší obvod.

Jaká je posloupnost harmonogramu přesídlení a demolice

Sled přesídlování znepokojuje mnoho majitelů bytů, které spadají do programu renovace. Přesídlení již probíhá a demolice je podle plánu.

Pořadí demolice a přesídlení domů bude definitivně stanoveno do roku 2019. Sledujte sekci "Seznam domů k demolici"

Jak budou nové byty a domy vypadat?

Obyvatelé domů zařazených do programu obnovy budou přestěhováni do nových domů, které splňují požadavky zákona. Každý dům projde 6 fázemi kontroly, od fáze návrhu až po dokončovací práce. Moskevská vláda také slibuje rekonstrukci zrekonstruovaných oblastí s výstavbou nových zařízení sociální infrastruktury.

Co čeká majitele v nových domovech?

Více podlaží - byty budou umístěny v domech s minimálně 6 podlažími.
Nové předpisy. Například vchody budou umístěny v úrovni podlahy, aby se lidé s omezenou schopností pohybu mohli volně pohybovat.
třída komfortu a instalované instalatérské zařízení.
Aktualizované rekreační oblasti, moderní hřiště a cyklostezky.
Možnost výběru bytu podobné nebo větší plochy (ekvivalent), případně ekvivalentní tržní hodnotě starého bytu.
Samostatný byt dostanou obyvatelé společných bytů.
Bude také možné požádat o peněžitou náhradu místo bytu a pořídit si bydlení v jiné oblasti nebo domě.

ze 4,5 tisíce domů, které lze zařadit do programu obnovy. Od 15. května musí obyvatelé těchto domů hlasovat pro nebo proti demolici svého domu.

Mnoho z nich již bylo z programu vyloučeno. cihlové domy, stejně jako oblasti, kde obyvatelé protestovali obzvláště silně proti renovaci. Seznamy však obsahovaly mnoho cihlových kamenů v různých oblastech a také domy postavené podle individuálních projektů. V centru se do seznamu dostaly i domy postavené na začátku minulého století před revolucí. Mnoho obyvatel těchto domů je proti demolici.

Moskevský starosta Sergej Sobyanin představil program demolice pětipatrových budov koncem února na setkání s prezidentem Putinem. Tehdy to bylo asi 8 tisíc pětipatrových budov, které úřady plánovaly zbourat. Pod tlakem obyvatel protestujících proti demolici byl program fakticky zkrácen na polovinu.

Z plánu renovace byly vyškrtnuty domy ve 40 okresech Moskvy a dalších 15 osadách na územích nedávno připojených k hlavnímu městu.

Například v centrálním správním obvodu je z programu zcela vyloučeno šest okresů z deseti. Pětipatrové budovy budou demolovány pouze v okresech Tagansky, Krasnoselsky, Basmanny a Presnensky.

Demonstranti si přišli na své

Na rozdíl od centrální regiony, mnoho oblastí, kde byly protesty zvláště viditelné, ze seznamu zmizelo. Ze seznamu zmizela například čtvrť Savelovský - žije v ní několik aktivistů, kteří vytvořili skupinu „Moskvané proti demolici (proti zákonu o renovaci)“, jejíž počet účastníků dosáhl téměř 17 tisíc lidí. Ljudmila, jedna z aktivistek, řekla BBC, že se bude nadále účastnit protestů proti programu, i když její dům ještě není demolován.

V okrese Ramenki v západním správním obvodu byl na seznam zařazen pouze jeden dům. Podél ulice Mosfilmovskaya v této oblasti je celý blok cihlových pětipatrových budov. Obyvatelé těchto domů přišli koncem dubna na schůzku s prefektem ZAO Alexejem Alexandrovem s plakáty proti renovaci. Prefekt během setkání s obyvateli čtvrti řekl, že Ramenki byl z programu vyloučen. Důvodem byly podle něj právě protesty obyvatel domů na Mosfilmovské.

Vyloučeno z programu renovace a Gagarinského čtvrti. Městskou zastupitelkou z této čtvrti je Elena Rusáková, jedna z odpůrců programu obnovy. Rusáková společně s novinářkou Jekaterinou Vinokurovou a aktivistkou Julií Galyaminou zorganizovala shromáždění proti renovaci, která se má konat 14. května.

Pětipatrová budova, ve které žije Vinokurova, nebyla zbourána, sama to oznámila ve svém kanálu Telegram. Píše však, že mnoho domů v jejím okolí bude ještě zbouráno. Vinokurová vysvětluje, že pokud v seznamu není uveden dům, ale sousedé ano, může být stále zařazen do „zóny renovace“ a zbourán. Zákon o demolici pětipatrových budov, přijatý Státní dumou v prvním čtení, takovou příležitost ponechává.

Aktivní protestní skupina se shromáždila v oblasti Stary Marfino: podél ulice Botanicheskaya jsou naproti cihlové domy, kterým jsou hlavní botanická zahrada a park Ostankino. Několik domů z bloku bylo ze seznamu vyloučeno, včetně cihlového domu postaveného na zakázku, kde žije režisérka Marina Pereleshina, jedna z vůdců protestů v této oblasti. V boji bude pokračovat i Pereleshina, protože na seznamy byly zahrnuty sousední domy.

Její sousedka z domu 8 na Botanicheskaya Street Elena Malysheva v rozhovoru pro BBC tato slova potvrdila. Na seznamu byla i cihlová budova, ve které bydlí. Jedná se o dům se stropy 3,1 metru, kde byla v roce 2001 provedena generální oprava. K demolici byly určeny i podobné sousední domy. Facebooková skupina „Staré Marfino proti demolici pětipatrových budov“ vyzývá obyvatele čtvrti, aby se spojili v boji o domy.

Alexander Polegaev, obyvatel jednoho ze stalinků z roku 1958, řekl BBC, že jeho dům nebyl na seznamech zahrnut, ačkoli na seznamech byly všechny stejné sousední domy. Na předběžném seznamu prefektury je podle něj jeho dům uveden jako „protestní“.

Ze seznamu zmizely i oblasti, kde je málo nebo žádné pětipatrové budovy. Oblast Troparevo-Nikulino byla tedy ze seznamu vyloučena. Na setkání s obyvateli čtvrti prefekt ZAO Alexandrov vysvětlil, že žádné pětipatrové budovy vhodné pro program prostě neexistují. Soudě podle map ani v Teplém Stanu nezůstaly žádné pětipatrové budovy vhodné pro program. Dalším takovým příkladem je Severnoje Čertanovo, experimentální oblast, která se začala budovat v polovině 70. let.

Co chtějí zbourat?

Do předběžného seznamu pětipatrových budov pro zařazení do programu renovace byly zařazeny zcela jiné domy.

Ze 77 domů nacházejících se v Ústředním správním obvodu, seznam zahrnoval několik domů postaveny podle jednotlivých projektů, mezi nimiž jsou ty, které byly postaveny na samém začátku minulého století - ještě před masovou výstavbou sovětského období.

Ve čtvrti Presnensky byly na seznam zahrnuty pětipatrové cihlové budovy obklopující komplex Moscow City. Tyto domy byly většinou stavěny na začátku 60. let na individuální projekty. Ve stejné oblasti bylo na seznamech několik panelových chruščovských domů.

Na seznamu byly také cihlové pětipatrové budovy poblíž dálnice Aminyevskoye v oblasti Fili-Davydkovo, které byly postaveny na počátku 70. let. Prefekt ZAO Alexandrov na setkání s obyvateli vysvětlil, že domy byly na seznam zařazeny kvůli tomu, že dálnice Aminevskoe byla rozšířena a nyní je příliš blízko těchto domů.

V oblasti Fili-Davydkovo bylo do seznamu zařazeno mnoho cihlových domů, například podél ulic Artamonov a Vatutin. Na schůzce s prefektem se mnoho obyvatel čtvrti vyslovilo proti renovaci.

"Sousedé mlčí, zdá se mi, že ještě ani nevěří, že je to možné. V našem okolí máme hodně panelových pětipatrových domů, určitě si myslí, že se jich to netýká." “ řekl obyvatel jednoho z domů BBC Vatutina Natalya Afanasyeva. Přiznala, že sama nevěřila, dokud seznamy neviděla.

Obyvatelé mnoha domů na seznamu jsou proti programu. Především se to týká mnoha cihlových domů, kde si lidé kupovali byty sami a vědomě si tyto domy vybrali kvůli jejich mnoha vlastnostem: vysoké stropy, dobré plánování, rozvinuté oblasti s dobrou infrastrukturou.

"Silný cihlové zdi, třímetrové stropy, velké kuchyně, výtahy. Nedávno byl zrekonstruován a dům nyní vypadá zvenčí skvěle. Bílé čerstvé balkony," popsal BBC svůj dům Fedor Vorobjov, který žije v Maryina Roshcha. Jeho dům je na seznamu.

"Jak mohlo někoho napadnout zbourat takový dům? Co s tím mají společného zchátralé Chruščovy? Obyvatelé mi prostě nevěřili, když jsem jim řekl o "rekonstrukci," rozhořčuje se Vorobjov.

V oblasti Ochakovo-Matveevskoye jsou domy podél ulice Ozernaya - to jsou také většinou cihlové pětipatrové budovy. Jedna z obyvatelek těchto domů, Olga Egorova, řekla BBC, že konkrétně koupila bydlení na „klidném místě“ a vybrala si dům nesnesitelné série. Je rozhořčena tím, že v případě demolice bude přemístěna do domu, který nebude v docházkové vzdálenosti od místa, které si vybrala.

Ve druhé fázi úředníci spočítají, jak byty hlasovaly. Podle dokumentu je dům zařazen do programu obnovy, pokud v něm více než 2/3 bytů hlasovalo pro demolici. Dříve prefekti říkali, že k zařazení do programu je potřeba 80–90 % hlasů.

Z hlasování jsou fakticky vyloučeni vlastníci nebytových prostor v domech. Podle zákona nebudou moci ovlivnit osud domu, kde se jejich nemovitost nachází. Vlastníci nebytových prostor se snaží dosáhnout ochrany svých práv pomocí Společenství vlastníků nemovitostí.

Podle návrhu zákona, který Státní duma přijala v prvním čtení, mohou majitelé nebytových prostor v případě demolice jejich budovy získat na oplátku prostory v jiném moskevském obvodu. Sergej Sobyanin slíbil změnu zákona, která by jim dala možnost počítat s peněžní kompenzací.

Hlasovat se bude na platformě Aktivní občan a v MFC (centrech Moje dokumenty) a obyvatelé budou moci pořádat schůze vlastníků, na kterých bude možné rozhodnout o zařazení domu do programu demolice či nikoliv.

Sčítání hlasů bude probíhat ve dvou fázích. Nejprve úředníci spočítají, jak jednotlivé byty hlasovaly. Byt může mít několik majitelů. Výsledky hlasování o bytě budou záviset na tom, jak hlasovala většina jeho nájemníků.

Po zveřejnění seznamu domů, které spadaly do programu renovace, byli někteří obyvatelé rádi, že tam svůj dům vidí, jiní byli velmi naštvaní. S dalším osudem těchto domů a obyvatel je vše zcela jasné: lidé se usazují v nových budovách, staré domy jsou demolovány. Ale co bude se zbytkem domů.

Starosta Moskvy Sergej Sobyanin v rozhovoru řekl, co se stane s pětipatrovými budovami, které nebyly zahrnuty do programu renovace. Podle předběžných údajů je známo, že tyto budovy budou zbourány, ale ne v aktuálním projektu. Do seznamu budou zařazeny až po dokončení obnovy, s níž se počítá do roku 2032 včetně. O osudu těchto bytových domů se tedy rozhodne nejdříve za 10-15 let.

Dodatečné změny lze provést pouze v případě, že tyto budovy budou neplánovaně uznány jako havarijní a zchátralé. Podle starosty bude tento problém vyřešen dříve.

Proč nebyl můj domov zahrnut do programu?

Při sestavování seznamu budov určených k rekonstrukci byly vzaty v úvahu následující faktory:

stav domu je v krajně nevyhovujícím a nebezpečném stavu;
většina obyvatel (přes 60 %) během hlasování dala souhlas k demontáži domu a přesídlení.

Pokud se některý z těchto faktorů nepotvrdil, pak konkrétní dům nebyl zařazen do seznamu rekonstrukcí. Dalších deset let tak budova zůstává na svém místě a obyvatelé se nikam nestěhují. Můžete se nás zeptat, proč není dům zařazen do programu rekonstrukce - vše vysvětlí po právní stránce.

Pohled - proč duchové doma nespadali pod program

Co dělat, když dům není zařazen do programu?

Po zveřejnění seznamů k demolici není neobvyklé, že obyvatelé chtějí svůj dům do projektu zařadit. Toto přání stát vítá. V této situaci existuje určitý algoritmus akcí:

Shromážděte pár aktivních obyvatel domu a začněte s přípravami na setkání všech obyvatel. Chcete-li to provést, musíte všechny upozornit na datum a čas poplatků. Písemné oznámení můžete připojit ke vstupním dveřím nebo je nosit do každého bytu (pod podpisem).
V den jednání poskytněte obyvatelům každého bytu papír pro písemné rozhodnutí. Nezapomeňte, že v bytě může být více vlastníků nebo nájemců.
Po skončení hlasování udělejte společný protokol jednání a zajistit seznámení těch, kteří jednání nebyli přítomni (posednout si na veřejném místě).
Následující dokumenty odevzdejte městské správě nebo domovnímu úřadu.

Video - jak se stát členem programu řekne Rusko 24

Stejný algoritmus akcí je aktivní, když je dům vyloučen z programu. Výjimku ale lze udělat ještě před podpisem první smlouvy o kolaudaci nového bydlení.

Podklady pro zařazení / vyřazení domu z programu

Už jsme přišli na to, co se stane s pětipatrovými budovami, které nebyly zařazeny do seznamu rekonstrukcí. Aby bylo možné provést úpravy rozhodnutí vlády o konkrétním domě musíte shromáždit následující dokumenty:

originál a kopie zápisu z jednání;
Kompletní evidence vlastníků a nájemců bytů v celém domě;
Oznámení o schůzi nájemníků;
Evidence sesbíraných podpisů na upozornění na blížící se setkání obyvatel;
Seznam vlastníků domů a nájemníků, kteří se setkání zúčastnili;
Kopie dokladů o majetku (pro vlastníky) a nájemních smluv (pro nájemníky) účastníků schůze;
Písemná rozhodnutí všech obyvatel budovy ohledně účasti v programu;
Dokumenty, které byly projednávány na valné hromadě nájemníků.

S plným balíkem dokumentů by se mělo podat odvolání k okresní správě.

Co bude s domy, které odmítly rekonstrukci?

Podle legislativní rámecúčast na projektu rekonstrukce je dobrovolná. Pokud se při průzkumu ukázalo, že obyvatelé domu jsou proti demolici a stěhování, pak je dům ze seznamu vyřazen a zůstává na svém místě ve stejném technickém stavu. Domy, které hlasovaly proti renovaci, budou stát až do dalšího programu, který nebude dříve než za 15 let.

Video - Sobyanin poskytl rozhovor Russia 24 (Pokud nechcete, žijte v ruinách)

Obyvatelé by se proto měli zamyslet nad tím, zda chtějí zlepšit své životní podmínky, nebo nechat vše tak, jak je.