Potřebujete správcovskou společnost pro chatovou osadu. Legislativní základ pro vytvoření správcovských společností pro organizaci podpory života pro chatové osady jako dceřiná společnost developera. A čí komunikace

Chatová obec Mechta

Pojmy "chata" a "chatová osada" v Rusku nejsou právně definovány. Dá se tedy hovořit o jakémsi legislativním vakuu kolem vývoje příměstská výstavba. Jakými pravidly se řídit při správě chatové osady?

Objasnění pojmů

Chatu lze definovat jako malý komfortní obytný dům nacházející se na předměstí. Za další kritérium lze považovat možnost celoročního bydlení. Kromě toho musí mít chata kompletní sadu komunikací, které jsou běžné pro městský byt a v některých ohledech jej dokonce předčí.

Při objasnění pojmu "chatová vesnice" je třeba nejprve poznamenat, že 10, 20 nebo více chatek nacházejících se v blízkosti nelze tak nazvat. Chatová osada je obvykle zpočátku koncipována jako jeden celek a je postavena podle konkrétního plánu. Má společný prostor, na kterém je umístěna např. rada společenství vlastníků domů (HOA), společné parkoviště pro hosty, dětské hřiště, elektrická rozvodna atd. Maloobchodní prodejny - malé pavilony, obchody, kavárny - zde také nejsou neobvyklé, ale pouze pokud jsou ekonomická proveditelnost. Současnost, dárek chatová vesnice komunikace jsou nejčastěji běžné: elektřina, vodovod, kanalizace je výhodnější provádět a další servis ve spolupráci. A samozřejmě je potřeba mít ostrahu, která ochrání území obce jako celku.

Za chatovou osadu lze tedy považovat shluk jednotlivých bytových domů umístěných na samostatném pozemku, propojených společnou komunikací a majících vlastní infrastrukturu.

Analogicky se zákonem...

Vzhledem k tomu, že v legislativě Ruské federace neexistují normy o postupu při zakládání, organizaci a správě chatových osad, vztahu mezi řídícími orgány a vlastníky chat, praxe rozšiřování bytové legislativy na vztahy související se správou chatových osad. chatové osady, údržba společný majetek obec, poskytování účtů za energie.

Podle Čl. 7 bytového zákoníku Ruské federace, pokud bytové vztahy nejsou upraveny právními předpisy o bydlení nebo dohodou mezi účastníky takových vztahů, a neexistují-li občanské nebo jiné právní předpisy přímo upravující takové vztahy, pokud tomu tak není, odporují jejich podstatě, podléhají bytové legislativě upravující obdobné vztahy (obdoba zákona). Proto, když vyvstane otázka vytvoření HOA nebo bytového družstva (HC), jejich správy, udržování společného majetku v chatové osadě a placení účtů za energie, mnoho soudů analogicky aplikuje pravidla týkající se prostor v bytovém domě.

V bytové legislativě je problematika správy bytového domu podrobně rozpracována. Soudy rozšiřují tento návrh na model chatové osady jako druhu domu, ve kterém jsou chaty byty. K úpravě vztahů souvisejících s údržbou společného jmění v chatové osadě proto soudy analogicky využívají bytovou legislativu (zejména pravidla o údržbě společného jmění v bytovém domě).

Samozřejmě, v bytovém zákoníku Ruské federace existují pravidla týkající se vlastníků jednotlivých obytných budov. Majitelé bytových domů například nesou náklady na jejich údržbu a opravy a také platí utility v souladu s dohodami uzavřenými s osobami vykonávajícími příslušné druhy činností. Je však třeba si uvědomit, že chatová osada není jen součet jednotlivých obytných budov, ale celá infrastruktura.

Správa chatové osady musí zajišťovat příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku, řešení záležitostí souvisejících s užíváním tohoto majetku, jakož i poskytování veřejných služeb občanům bydlícím v domech na území obce. vesnice.

Právo volby

Majitelé jednotlivých obytných domů nacházejících se na území chatové osady si s využitím práv majitelů domů mohou vybrat následující formy správy osady: najmout správcovskou společnost, vytvořit HOA nebo obytný komplex nebo samostatně uzavřít všechny smlouvy s poskytovateli inženýrských sítí a dalších služeb.

Majitelé chat a chalup mají právo zvolit si takovou metodu, jako je správa řídící organizace (v tomto případě můžete kombinovat různé formyřízení). Řídící organizace se zabývá pouze řízením (v tomto případě jedná jako běžný dodavatel), protože HOA, bytové nebo jiné specializované spotřební družstvo prostě nemá možnost nebo nechce samostatně provozovat, opravovat, udržovat a udržovat společné majetek obce.

Manažerské řízení

Podle smlouvy o správě jedna strana (řídící organizace) na pokyn druhé strany (vlastníků domů, správních orgánů HOA nebo správních orgánů obytného souboru) ve sjednané lhůtě za úplatu, se zavazuje poskytovat služby a provádět práce na řádné údržbě a opravách společného majetku chatové osady, poskytovat inženýrské sítě vlastníkům domů, provádět další činnosti směřující k dosažení cílů hospodaření v chatové osadě.

Hlavní (základní) podmínky, které by měly být projednány mezi vlastníky a řídící organizací:

Složení společného majetku, který má být spravován, a jeho umístění;

Seznam služeb a prací pro údržbu a opravy společného majetku, postup při změně takového seznamu, jakož i seznam služeb poskytovaných řídící organizací;

Postup při stanovení ceny zakázky, výše poplatku za údržbu a opravy prostor a výše poplatku za energie, jakož i postup při vybírání takového poplatku.

Mezi majiteli domů by měli být iniciátoři, kteří prostudují návrhy řídících organizací a vyberou podle jejich názoru ty nejvhodnější. Je vhodné nabídnout valné hromadě výběr z několika řídících organizací, protože návrhy se s největší pravděpodobností budou lišit v nákladech a složení navrhovaných Doplňkové služby. Optimální situace je, když se developer chatové vesnice dále transformuje na správcovskou společnost nebo nabízí hotovou organizaci s rozumnými cenami.

Pohodlí tohoto schématu spočívá v jeho jednoduchosti, úspoře času a absenci zprostředkovatelů v podobě HOA nebo LCD, kteří mohou koncovým spotřebitelům účtovat další poplatek nebo „znovu vystavovat“ účty za služby s příplatkem. Kromě toho developer, jako nikdo jiný, zná infrastrukturu obce, umístění komunikací atd.

Nicméně zneužívání takových správcovská společnost možný. V praxi existují smlouvy, na základě kterých se chaty staví a ve kterých je samostatnou doložkou stanovena povinnost budoucího vlastníka chaty převést svůj podíl na společném majetku chatové obce do správy toho či onoho vedení. společnost. Zákonnost zahrnutí tohoto druhu formulace do smluv se jeví jako pochybná, neboť omezuje právní způsobilost vlastníka, pokud jde o nakládání s jeho majetkem. Logika vývojáře je jednoduchá: „Je vás mnoho, ale já jsem jeden. Postavíte ho, pak musíte „běhat“ za každým vlastníkem, uzavřít dohodu.“ Developer, který komunikace vlastní, prostě nesmí dovolit jiné správcovské společnosti, aby její sítě využívala například k dodávkám elektřiny. Vše závisí na jeho gramotnosti, na „politice“ správcovské společnosti.

HOA a LCD

Tento způsob řízení chatové osady předpokládá přítomnost institucionálního subjektu (právnické osoby), který ji spravuje. Při správě obytného komplexu nebo HOA působí tyto právnické osoby jako mechanismus pro zajištění společných zájmů vlastníků chat. Je třeba zvláště poznamenat, že v souladu s domácí legislativou nemají HOA a LCD žádná práva ke společnému majetku chatové osady, kterou spravují.

Výhody HOA:

Všechny shromážděny hotovost jsou kumulovány na zúčtovacím účtu HOA, pohyb finančních prostředků kontrolují vlastníci (volí se kontrolní komise);

Provedení výběrového řízení mezi servisními a bezpečnostními společnostmi umožňuje poskytovat majitelům služby s optimálním poměrem ceny a kvality;

Pohodlná a rychlá obsluha pro majitele díky tomu, že dispečink a veškerý personál údržby se nachází na území obce;

Každý vlastník může ovlivnit kvalitu a cenu služeb (účastí na projednávání odhadu nákladů a jeho přijetí na schůzi), být volen do představenstva nebo revizní komise, podávat návrhy na zlepšení činnosti partnerství a odstranění nedostatků v práci výkonného ředitelství.

Pokud však při vytváření HOA v bytovém domě, kde majitelé trvale bydlí, existuje možnost rychlého odběru občanů, pak při vzniku HOA v chatové osadě je adopce společné řešení může dojít ke zpoždění, protože mnoho majitelů chat v nich trvale nebydlí.

Majitel chaty v chatové osadě se nesmí připojit k HOA ani k LCD. Má právo přímo uzavírat smlouvy s poskytovateli služeb.

Složení společného jmění

Hovoříme-li o hospodaření chatové osady, nelze nezmínit problém složení společného jmění v osadě. Seznam společného majetku v bytovém domě je jasně uveden v nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491. Se skladbou společného jmění v chatové osadě je situace trochu složitější, protože takový výčet v žádném regulačním aktu neexistuje.

Pro stanovení skladby společného jmění vlastníků chat je třeba znát projekt výstavby chatové osady. Obvykle je skladba společné nemovitosti uvedena ve smlouvě, na jejímž základě se staví hlavní budova (chata).

Vlastníci chat a chalup jsou povinni nést břemeno nákladů na údržbu společného majetku v poměru jejich podílů na právu společný majetek na tomto majetku prováděním povinných plateb a příspěvků od vlastníků prostor, kteří jsou členy HOA, bytového, bytového stavebního družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva. Úhrada za údržbu společné věci se tedy platí v poměru k podílům na společném vlastnictví této nemovitosti a pouze na základě příslušné dohody, jejíž podmínky jsou stanoveny na základě dohody stran. A co obyvatel chatové osady, který takovou smlouvu neuzavřel, ale přesto využívá všech služeb (jezdí po zprůjezdněných komunikacích, využívá hlídané parkoviště apod.)? Jak ukazuje arbitrážní praxi, v takových případech se správcovská společnost obrací na vlastníky chat s nárokem na vymáhání bezdůvodné obohacení za cenu služeb.

Dalším problémem je stanovení podílu na společném majetkovém právu. Podíl na společném majetku chatové osady se často vypočítává na základě výměry pozemku pod chatou (rozdělením plochou všech prostor v chatové osadě). V této otázce však dosud nebyla vyvinuta žádná obecná praxe.

Při hospodaření chatové osady se tak odhaluje mnoho mezer v legislativě, které může zaplnit pouze soudní praxe resp nařízení otázka.

Malmygin Alexander,

Právní poradce advokátní kanceláře LEV

V posledních letech se mnoho bohatých lidí mohlo přestěhovat z hlučného a prašného města do trvalého bydliště mimo moskevský okruh v přírodě. Moderní občané se ale nechtějí proměnit v „primitivní divochy“ a žít bez všech „kouzl“ civilizace. A to se může snadno stát, pokud se ukáže, že dům, který koupili, stojí osamoceně v lese a zbytek pozemku může být poblíž, ale nezastavěný. Ukazuje se tedy, že komfort mimo město nevzniká sám od sebe. Aby život mimo město nebyl divoký v plném slova smyslu, někdo musí vytvořit a udržovat pohodlí venkovského života.

Pro takové účely jsou na trhu správcovské společnosti. S dobrým profesionálem od majitelů venkovské domy S životem na vesnici většinou nebývají vážnější problémy. Některé správcovské společnosti však mohou nejen neřešit vzniklé potíže, ale naopak vytvářet další potíže obyvatelům chatových osad. Stejně jako majitelé předměstských domů mohou být svévolní a neovladatelní, správcovské společnosti mohou být bezohledné. Proto, jak ukazuje praxe, problémy v této oblasti venkovském trhu dost. V tomto článku budeme diskutovat o problému vznikajících potíží mezi správcovskými společnostmi a obyvateli venkovských sídel. Samostatně budou zváženy aspekty kvalitativního výběru společnosti a obtíže při stanovení platby za jejich služby.

V souladu s moderní legislativa vlastník obydlí má právo rozhodovat o všech otázkách týkajících se jeho obydlí, včetně toho, že může najít správce pro svůj majetek. Je důležité si uvědomit, že takové právo mají nejen majitelé městských bytů, ale také majitelé venkovských domů. Mnoho lidí si toto právo pamatuje, ale v praxi je nelze použít, protože na předměstském trhu s nemovitostmi často prostě není z koho vybírat. V současnosti je situace taková, že konkurence na trhu správcovských společností je spíše slabá. Snad se časem vše nějak změní, ale zatím se musíte spokojit s tím, co máte. V důsledku toho, jak se často stává při absenci řádné konkurence, vztahy mezi takovými účastníky trhu, jako jsou majitelé příměstských bytových a správcovských společností, připomínají vleklé nepřátelství.

Odkud pocházejí správcovské společnosti?

Na moderním předměstském trhu s nemovitostmi se na samém začátku zahájení projektu chatové vesnice zpravidla stejná společnost, která je developerem této osady, stává správcovskou společností, to znamená, že samotná developerská společnost vytváří management. společnost obce. Výhody toho jsou zřejmé. Taková společnost již okamžitě ví, co a kde se v obci komunikace nachází a hlavně v jaké kvalitě.

Když si představíte, co se děje ve vesnici, která se právě vybudovala a realizovala v konzumním prostředí, pochopíte, proč je velmi pohodlné, že iniciativu vezmou do svých rukou právě developeři. Je jasné, že v období papírování se obyvatelé o pohodlí života na vesnici nebojí. Dost jejich starostí a při zabydlování venkovský dům. Ale území sídel, i v období jejich vzniku, musí nějak existovat. Stavitelé samozřejmě chtějí, aby se jimi postavené vesnice těšily zasloužené oblibě. V tomto ohledu se vývojáři snaží do budoucna postarat o své „mozkové dítě“. Nezapomeňte, že je to pro ně také zdroj dodatečného zisku.

Jak ukazuje praxe, trvá majitelům venkovských domů dva až tři roky, než dokončí své chaty a terénní úpravy pozemků. Ale co je nejdůležitější, pokud jde o otázku správcovské společnosti, sousedé se potřebují dobře poznat a naučit se společně rozhodovat, a to vyžaduje čas. Během počátečního formování chatové vesnice, kdy jsou majitelé stále zaměstnáni svými problémy s domy, developeři vytvářejí správcovské společnosti, které zase budou schopny vytvořit dobrou sociální a zábavní infrastrukturu a také provádět krajinářské práce. a zvelebit území obce. Pak nastává období vzniku chalupářské vesnice, kdy si majitelé venkovských domů už kladou otázky, kdo a jak hospodaří v jejich „rodné“ vesnici a bere z nich peníze. V tuto chvíli se řeší otázka, zda na tomto místě zůstane „vládnout“ bývalá správcovská společnost, nebo bude vybrána nová.

Pro změnu správcovské společnosti je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků domů v chatové osadě a učinit příslušné rozhodnutí. Ale v praxi se firmy hodně snaží najít společnou řeč s obyvateli vesnic. Majitelé domů mají také tendenci nekazit vztahy se svými „manažery“. Jde o to, že od sebe prostě nemají kam jít. Existují však příklady, kdy se na předměstském trhu s nemovitostmi stále měnily správcovské společnosti z iniciativy majitelů domů.

A čí komunikace?

Poměrně často, dříve nebo později, v důsledku zúčtování mezi manažery a majiteli chat, vyvstává otázka, kdo skutečně vlastní komunikace umístěné na území obce. Takový problém může být na pořadu dne zvláště akutní, pokud správcovská společnost nepracuje dobře a výše jednorázových a měsíčních plateb za komunikaci se zdá nepřiměřená. Souběžně s tím vyvstávají otázky, jak z něj udělat majetek majitelů venkovských domů. chatové domy. Neexistuje žádné nedorozumění s koncepcí, že komunikace, které se nacházejí na území domu a pozemku, patří majiteli domu. Ale distribuční sítě, ke kterým jsou vnitropodnikové komunikační systémy připojeny, mohou být ve vlastnictví stavebních nebo správcovských společností.

Není vyloučena možnost příslušnosti těchto územních komunikací orgánům místní samosprávy. Činnost správcovské společnosti bude regulována státem, pokud bude působit jako organizace zásobující spotřebitele zdroji. Pokud mezidomové komunikace chatové osady patří správcovské společnosti, o správě takových systémů rozhodnou úřady místní samospráva. Komunikace mohou být také ve vlastnictví vývojáře. Pak je důležité pochopit, za jaké náklady jsou postaveny. Může se také stát, že distribuční sítě a další objekty komunikačních systémů vybudovala developerská společnost na vlastní náklady. Pak jim tyto systémy náleží vlastnickým právem.

Pokud by komunikace byla postavena na úkor majitelů chat, pak podobné systémy komunikace patří vlastníkům domů a ti mají právo je od nich požadovat stavební firmy převést tuto složku infrastruktury na obecnou částečné vlastnictví. Ale v tomto případě budou muset majitelé chat nést plné náklady na rekonstrukci a opravu zařízení. Ale v případě, že všechny komunikační systémy fungují hladce a efektivně a výše plateb za tento komfort je přijatelná, pak bohatí majitelé luxusních sídel ani nepřemýšlejí o tom, komu a jaká práva patří vesnická komunikace.

Jak jsou správcovské společnosti placeny?

Tarify za dodávku elektřiny, plynu, topení, vody a tak dále u nás stanovuje stát prostřednictvím místních a krajských úřadů. Správcovská společnost taková práva samozřejmě nemá. Majitelé chatového typu by na to měli pamatovat a zohlednit to ve vztazích se správcovskými společnostmi. Svědomité firmy se snaží na všech platebních dokladech uvádět čísla příslušných rozhodnutí státních orgánů. I když je vlastníkem správcovská společnost užitkové systémy chatová osada a sama se podílí na výrobě a dodávce zdrojů do osady, dále pak na tarifech za služby veřejné služby by měla být stanovena na úrovni subjektu federace, neboť toto odvětví ekonomiky je síťovým lokálním monopolem.

Pokud se firma, která chatovou osadu spravuje, rozhodne, že má právo určovat ceny energií ve svůj prospěch, samozřejmě, velmi brzy by měla mít vážné problémy se státem antimonopolní služba. Pokud jde o zákon, ten velmi jasně chrání vlastníky vlastního bydlení a správcovská společnost, no prostě, nemůže od vlastníků jakkoli brát "navíc" peníze. Tento zákon lze ale jako každý jiný u nás snadno obejít, což správcovské společnosti dělají rády. Kromě oficiálních účtů za energie správcovské společnosti obyvatelům chatových osad jsou účtovány další finanční prostředky, které se nazývají „provozní náklady“ nebo „poplatky za vypořádání“. Takovou částku již stát nemůže regulovat a dává velký prostor pro jednání řídící organizace.

Je jasné, že správcovská společnost nebude pracovat jen na „děkuji“. Obecný poplatek za vypořádání zahrnuje náklady na údržbu infrastruktury vypořádání, práci správcovské společnosti a odměny specialistů. Každý majitel venkovského domu v obci je povinen za takovou práci zaplatit. Na valné hromadě obyvatel obce, která se koná zpravidla jednou ročně, musí správcovská společnost poskytnout informace o účetní závěrky. Na takové akci může kdokoli z obyvatel obce vyjádřit svůj názor a podat návrh. Poplatek za potřeby správy v sídlech různých ekonomických formátů bude mít různé částky. V elitních osadách bude vyšší než v osadách ekonomické třídy. Tuto částku lze ovlivnit pouze rozhodnutím valná hromada majitelé chalup. Na takové schůzce bude projednán seznam služeb společnosti a jejich ceny, se kterými mohou majitelé chat souhlasit či nikoliv.

Redakce portálu se zeptala předních řečníků správcovských společností, majitelů chatových osad a realitních kanceláří - jak se utváří život obce po její výstavbě.

Byly zodpovězeny otázky:
, výkonný ředitel Velká Británie Clever Estate

Redakční otázky:

Jaké formy správy chatových osad se praktikují v Moskevské oblasti?
Jaké jsou minimální a maximální náklady na bydlení v chatové osadě, z jakých plateb se tato částka tvoří?
Platí všichni obyvatelé obce své účty včas? Je možné nějak ovlivnit neplatiče?
Mnoho domů v chatových vesnicích je z různých důvodů prázdných, za předpokladu, že obec má velké veřejné plochy a rozvoj infrastruktury, kdo platí za vlastníky takových pozemků jejich příspěvky?
Existují nějaká sídla, která mají vnitřní pravidla a omezení vzhledu domů a pozemků? Pokud ano, jak se to dokumentuje, kdo a jak kontroluje dodržování těchto pravidel?
Jaké jsou hlavní problémy ve vedení chatové obce, můžete zdůraznit. Existují možnosti jejich řešení?

CEO společnosti Clever Estate Management Company.

Než odpovím na tuto otázku, musím si dát pozor na jednu věc. I když je vesnice situována jako miniměsto, jako náhrada městského bydlení za bydlení předměstské, domy se v ní staví pouze podle jednoho principu - podle principu individuální bytové výstavby. A to znamená, že na něj pravidla neplatí Kodex městského plánování Ruská federace, pokud jde o technické standardy bydlení a poskytování řádné infrastruktury obyvatelům. A z právního hlediska je „správa chatové osady“ pojem velmi podmíněný. Taková právní forma – organizované chatové osady – neexistuje. Na jednom místě zástavby je dobrovolné sdružení občanů, to je chatová obec. Správa a údržba chatové obce probíhá na základě smlouvy uzavřené s každým majitelem domu.

2. Nemohu říci minimum nebo maximum, existuje mnoho faktorů závislosti a široký rozsah cen. A průměr je. Celkové životní náklady (služby plus provozní náklady) v chatové osadě jsou 15 000 rublů měsíčně z domova. V městském domě - 8-9 tisíc rublů. Náklady na energie jsou stejné jako ve městě, jedná se o poplatek za použití zdrojů: plyn-voda-elektřina. Provozní náklady jsou poněkud odlišné od městských. Jedná se o pouliční osvětlení, úklid území a odvoz odpadků, dále odklízení území obce od sněhu. Další kategorií doplňkových provozních služeb jsou terénní úpravy a všeobecné zlepšení přilehlé území.

3. Různými způsoby. Většinou stále včas. Přesto je obyvatel chatové osady organizovanější, více zaměřený na své osobní pohodlí. Vzhledem k tomu, že majitel domu uzavírá provozní smlouvu se správcovskou společností ve fázi koupě domu, rozumí svým měsíčním nákladům. A lidé jsou zpočátku připraveni zaplatit za to, že prostředí, ve kterém žijí, je pohodlné. Pokud ale někdo odmítne zaplatit, není na něj žádná páka. Zůstávají nepříliš příjemná opatření: zablokování silnice, zastavení odvozu odpadků, odpojení elektřiny a tak dále. Pouze SNT má dobrou páku tlaku na neplatiče, zahrádkářských spolků. Jedná se o právně organizovanou jednotku, všichni členové partnerství mají svá práva a povinnosti, vše je upraveno pravidly. V chatových osadách tomu tak bohužel není.

4. V rámci chatové osady jsou společné prostory, platba za jejich údržbu je rozdělena mezi všechny obyvatele. Čím více domů je obsazeno, tím nižší jsou náklady na platbu a naopak.

5. Spíše ne než ano, protože všechny domy v chatové vesnici jsou soukromý příběh, individuální bytovou výstavbu. V uzavřených osadách klubového typu jsou teoreticky možná nějaká omezení a i tak je to nepravděpodobné. Čím je vesnice „uzavřenější“, „klubová“, „elita“, tím obtížnější je naléhat na její obyvatele, aby dodržovali některá pravidla a omezení.

6. Hlavním problémem jsou problémy s neplacením. Tento problém se ale řeší způsoby, které jsem již uvedl výše. Ale musím říct, že to jsou extrémní opatření. Správcovská společnost v podstatě stále stíhá jednáním s ní nabádat neplatiče k dodržování podmínek smlouvy. Dalším problémem je odstranění mimořádné události a poruchy v důsledku nesprávné instalace inženýrské sítě a komunikace. Často se stává, že jsou položeny v rozporu s technologií a tyto problémy se projevují během provozu. Například k přerušení kabelu dochází v důsledku skutečnosti, že při jeho pokládání nebylo zohledněno sedání půdy. Nebo kanalizační systémy přestanou správně fungovat kvůli skutečnosti, že potrubí bylo položeno pod nesprávným úhlem nebo byl vytvořen nedostatečný počet „bouřkových odtoků“. Všechny tyto problémy řeší správcovská společnost, někdy s pomocí místních pohotovostních služeb, a náklady padají na bedra majitelů domů.

, Project Manager ve společnosti Vector Investments

Stále více kupujících se zabývá otázkami provozu a jeho nákladů. Již při realizaci prvního projektu Vector Investments začala společnost o tomto tématu přemýšlet, přilákala konzultanty z řad externích správcovských společností. Bohužel jsme dostali astronomické údaje o nákladech na správu našich osad, navíc nám byly nabídnuty nepohodlné způsoby, jak vybrat finanční prostředky od těch, kteří nechtějí platit nebo nejsou v Rusku. Řešení této stránky problému tedy připadlo na vývojáře, protože žádný z operátorů nechtěl převzít příslušné funkce.

Country projekty jsou nejčastěji zvažovány v segmentu od nápadu po realizaci. Jedná se o dlouhý proces skládající se z různých fází (náčrt konceptu, koncept, návrh, konstrukce, prodej a nakonec úplná realizace). Přitom se jaksi přehlíží, že ani po skončení prodejů se existence obce vůbec nezastavuje. Naopak nyní projekt žije skutečným životem – ovšem již odděleně od developera.

Zodpovědný je dnes developer, který projekt zrealizuje kvalitně a včas, aniž by jakkoli klamal očekávání svých zákazníků. Ale vše, co se stane potom, je z velké části odpovědností samotných vesničanů.

Na počáteční fáze realizací projektu developer organizuje provozní jednotku, jejíž činnost je zaměřena především na údržbu objektu s minimálními náklady a servis inženýrské stavby na vesnici. Postupem času, jak se projekt vyvíjí, je jednotka propojena s administrativními úkoly, od této chvíle již lze hovořit o vzniku správcovské společnosti. Ale i v této fázi je k dosažení zisku ještě dlouhá cesta.

Odpovědný developer tedy nejčastěji projekt dotáhne do konce a předá ho profesionální správcovské společnosti (pokud jí její pověst umožňuje přilákat do nové vesnice profesionály).

Když je projekt plně implementován, existují 2 hlavní scénáře týkající se řízení a provozu: funguje správcovská společnost třetí strany nebo obyvatelé spravují vesnici sami. V prvním případě veškeré provozní, ale i řadu administrativních funkcí vykonává profesionální správcovská společnost, která se na projektu podílí developerem. Hlavní činností správcovské společnosti v obci je běžná údržba sítí obce, zajištění nepřetržité ostrahy, údržba a opravy komunikací v obci, udržování čistoty v území, odvoz a likvidace odpadků, zajištění nočního osvětlení , organizování pohotovostní služby, údržba veřejných prostor, kontrola administrativních nákladů.

V druhém případě vlastníci chalup nebo pozemků v obci, sdružení v nezisková organizace(HOA, bytové nebo spotřební družstvo atd.), samostatně vykonávat funkce správcovské společnosti, najímat vhodný personál, nakupovat zásoby.

Majitelé si každopádně musí vytvořit sdružení občanů pro správu své obce. Zpravidla po zprovoznění obce (do tohoto okamžiku má provoz na starosti developerská společnost) rozhodují vlastníci na valné hromadě o volbě způsobu hospodaření obce, tzn. pro nebo proti zapojení správcovské společnosti.

Existuje další možnost: někdy je správcovská společnost vytvořena developerem jako divize, která je součástí jeho struktury. Tento přístup však stále zůstává pro příměstský trh výjimkou (činnost vlastní správcovské společnosti nepřináší developerovi rychlý zisk).

V našem údolí Istra jsou všechna sídla, stejně jako veškerá infrastruktura, spravována naší vlastní správcovskou společností od developera, což nám umožňuje kontrolovat kvalitu našich produktů po celou dobu jejich životnosti. životní cyklus, a to nejen do doby realizace každé z obcí.

Pokud správcovská společnost ve struktuře developerské společnosti obsluhuje několik sídel na společném území najednou, lze výrazně zkrátit plánovanou ztrátovou dobu a mnohem rychleji dosáhnout zisku. Plus, což je důležité, developer kromě finančního zisku navyšuje i svůj reputační kapitál. V podstatě se ani po jejich plné realizaci nedistancuje od osudu svých sídlišť, vede projekty po celou dobu jejich existence (což je dle mého názoru nová míra odpovědnosti vůči kupujícímu).

Mimochodem, vaše vlastní správcovská společnost je také nepřímým důkazem toho, že developer vybírá vysoce kvalitní materiály a staví v dobré víře, protože s následky hackerské práce se budete muset vypořádat sami, kdykoli se objeví. S tímto přístupem se vytvoření vlastní řídící jednotky ve struktuře společnosti „nečekaně“ ukazuje pro developera jako přínosné. Naše rozhodnutí vytvořit společnost Vector Service Management Company, která obsluhuje vesnice a infrastrukturu v údolí Istra, není jen ukazatelem odpovědnosti vůči zákazníkům, ale také rozumným obchodním rozhodnutím.

Služby správcovské společnosti v osadách na příkladu Istra Valley (seznam služeb, tarify).

Přínos pro kupující, že obec spravuje vlastní správcovská společnost developera, není na první pohled tak patrný. Ano, obyvatelé nebudou muset řešit otázky najímání personálu, nákupu vybavení atd., ale za to, že to udělá, budou muset zaplatit trestní zákoník. Čísla mohou být docela kulatá.

Jiná věc je, že pokud se na správě a provozu více sídel podílí stejný personál, stejný vozový park servisní techniky, pak se snižují náklady vlastníků a jsou citelné úspory provozních nákladů.

Ve vesnicích v údolí Istry jsou náklady na základní provozní náklady (jako je nepřetržitá ostraha, noční osvětlení, odvoz a likvidace odpadků, údržba komunikací a veřejných prostranství, běžná a havarijní údržba vesnických sítí atd.) je 1,5-2 krát nižší než je průměr trhu. Například ve vesnici Nikitskoye (ekonomická třída) jsou platby 2-3 tisíce rublů za měsíc, v Ecopark-Ushakovo (obchodní třída) - 4,5-5,5 tisíc rublů za měsíc, v (prémiové třídě) - 8-12 tisíc rublů za měsíc.

Pro srovnání: v průměru provozní platby v elitních osadách dnes dosahují 20–30 tisíc rublů měsíčně (a více - záleží na sadě infrastruktury), v business třídě - 15–25 tisíc rublů. Toto jsou normální tržní čísla; Snižovat náklady na správu a provoz (a tím i ceny pro vlastníky) je možné pouze připojením správcovské společnosti k řízení několika projektů na stejném území.

Hlavní služby poskytované Vector Service:

údržba a čištění komunikací a společných prostor;
údržba organizovaných zelených ploch;
úklid území, odvoz odpadků a hygienická údržba míst
běžné použití;
organizování a pořádání společenských akcí;
technická údržba, plánované a havarijní opravy budov obcí
inženýrské sítě;
vydávání souhlasů a povolení pro konstrukční práce na vesnicích;
kontrola nad postupem výstavby;
odečítání z měřidel energetických zdrojů spotřebovaných vlastníky atd.

Kromě povinných možností poskytuje Vector Service také další služby:

pro odstraňování odpadků přímo z míst; opravit a údržba komunikace; vyklučení, kácení a výsadba stromů na pozemcích atd. V budoucnu plánujeme zřídit rostlinnou školku v údolí Istry, aby si je majitelé mohli vybrat a zakoupit pro terénní úpravy svých pozemků.

Pro podrobnější ilustraci - údaje o výdajích v některých vesnicích v údolí Istrie.

Provozní náklady v osadách v údolí Istry::

Nikitskoye (ekonomická třída) - 2-3 tisíce rublů. / Měsíc
Shelestovo (ekonomická třída) - 4,5 - 5,5 tisíc rublů. / Měsíc
Lesní molo (business class) - 7-10 tisíc rublů. / Měsíc
Lesní molo-2 (obchodní třída) - 6-7 tisíc rublů. / Měsíc
Ecopark Ushakovo (obchodní třída) - 4,5 - 5,5 tisíc rublů. / Měsíc
Lake District (business class) - 6-7 tisíc rublů. / Měsíc
Ushakovskiye Dacha (business class) - 7-10 tisíc rublů. / Měsíc
Klidné stojaté vody (business class) - 5-6 tisíc rublů. / Měsíc
ZORINO ACTIVE RESORT, ZORINO SPORT VILLAGE (obchodní třída) - 6-7 tisíc rublů. / Měsíc
Lake Side (prémiová třída) - 8-12 tisíc rublů. / Měsíc

Obecně musím říci, že minimalizace nákladů na správu a provoz obce je důležitý úkol. Trh se postupně rozvíjí, kupující nyní chápe, že můžete ušetřit nejen (a dokonce ne tolik) v době transakce. Je důležité zabránit falešným úsporám - každý již dlouho ví, jak „ušetřit“ nákupem pozemku bez komunikace (takže náklady na pozdější sčítání mohou přesáhnout náklady na samotný web).

Došlo k pochopení, že „prázdné“, nefunkční měřiče ve fázi dokončení mohou také stát zaokrouhlenou částku (například 1500 USD za m2)

Stejně tak je to i s provozními platbami: lidé se dopředu ptají, za co a kolik budou muset při bydlení na vesnici platit. Postupně si také lidé uvědomují, že vývojář, který vede svůj projekt po celou dobu jeho životního cyklu (vymýšlí, ztělesňuje a následně řídí, co se stalo), je možná hodný důvěry.

A i když prozatím pro příměstský trh s nemovitostmi zůstává výskyt vlastní správcovské společnosti ve struktuře developera výjimkou. obecné pravidlo. Ale dříve nebo později si trh uvědomí všechny výhody takového rozhodnutí jak pro developera, tak pro obyvatele vesnic; a jsem rád, že jsme k tomuto porozumění došli mezi prvními.

Rubtsov Vadim Igorevič, přední specialista" realitní společnost"Ruský dům nemovitostí"

1. Řízení v vypořádání provádí správcovská společnost, kterou vytváří developer. Následně si obyvatelé obce mohou vybrat jinou správcovskou společnost.

2. Platby se skládají z pevné části, která závisí na velikosti pozemku (v našich vesnicích 500 rublů za sto metrů čtverečních měsíčně), která zahrnuje ostrahu, úklid území, opravy a údržbu infrastruktury. Platba za plyn, vodu, elektřinu se hradí podle měřičů. Údržba domu 250-300 m2. m. stojí od 15 000 do 30 000 rublů měsíčně.

3. Hlavním způsobem, jak se vypořádat s neplatiči, je vypnout plyn nebo elektřinu.

4. U nedokončených domů nebo bez dokončení nejsou takové metody účinné a platby se přerozdělují mezi svědomité plátce.

5. V mnoha vesnicích je povinná koordinace budov s architektem obce nebo správcovskou společností. Kupující je povinen uzavřít příslušnou smlouvu se správcovskou společností.

6. Existují ve formě HOA pro kontrolu správcovské společnosti a přijímání důležitých rozhodnutí.

Dmitrij Kotrovskij, viceprezident developerské společnosti "Khimki Group"

1. Existují dvě hlavní formy řízení organizovaných chatových osad (OKP). První je správcovská společnost. V tomto případě si majitelé domů najímají UK (vyberte si ji na základě výběrového řízení nebo po vzájemné dohodě). Druhou možností je vytvoření HOA, kdy si vlastníci sami vytvoří řídící orgán, ve kterém jsou ti nejaktivnější z nich. HOA se obvykle skládá z vedoucího (předsedy), účetního. Musí existovat dozorčí orgán – revizní komise, která kontroluje finanční toky.

2. Existuje spodní hranice normy - 23-24 rublů od metr čtvereční každý dům za měsíc. Tato norma zahrnuje odvoz odpadků, údržbu sítí a úklid území - sekání trávy v létě, odklízení sněhu z vozovek a chodníků v zimě. Toto číslo může být asi 50, 100 a dokonce 200 rublů za měsíc od 1 čtverce. metrů plochy domu, záleží na tom, co se nájemníci rozhodnou zahrnout do provozních nákladů. Může se jednat o ostrahu s kontrolou na kontrolním stanovišti nebo hlídkování území ozbrojenými strážemi, kamerový dohled, odvoz odpadků ze soukromého majetku, čištění cest a péče o rostliny na veřejných prostranstvích (zalévání, hnojení, řezání) v létě, kompletní úklid vozovka od sněhu (na asfalt ) atd. Pokud má obec uzavřenou sportovní a sociální infrastruktura, pak svým obsahem výrazně zvyšuje zátěž rozpočtu každé jednotlivé domácnosti. Může se jednat o údržbu tenisového kurtu (osvětlení, údržba trávníku), fotbalového hřiště, bazénu apod.

3. Existuje názor, že kupující drahých domů s velkými plochami platí náklady na bydlení automaticky, možná na rok předem, aniž by to způsobilo problémy pro HOA nebo trestní zákoník. To však není tento případ. Právě velké domy jsou zpravidla neplatiči a ne proto, že by neměli peníze, ale pro ně je to taková drobnost, která by se měla vyřešit nějak sama. Takoví majitelé nemusí vůbec bydlet ve svém domě, protože jej koupili pro postavení, investici nebo děti „pro růst“. Oni nebo jejich zástupce se objeví jednou ročně a úkolem HOA nebo trestního zákoníku je jej dopadnout a přijímat platby za zmeškanou dobu. Je vzácné, že všichni vlastníci pravidelně platí povinné platby a správcovská společnost nebo HOA jsou zpravidla povinny hledat různé možnosti, být mazaný, protože se musí obsloužit celá vesnice, ale ne každý platí. Představte si situaci: v nové vesnici jsou pouliční světla umístěná u každého domu propojena na ulici. A nyní někteří majitelé říkají, že pouliční osvětlení nepotřebují. Co dělat: selektivně rozsvěcet světla v domech těch, kteří platí? A ulice bude místy osvětlena? Ale co bezpečnostní otázky?

Majitelé domů jsou všichni různí a mnozí mají svou vlastní představu o fixních nákladech, protože mají obrovské výdaje spojené s opravami domů, terénními úpravami atd., mohli by dosáhnout konsensu. Pokud některý z vlastníků neplatí povinné platby, pak HOA vyvěšuje seznamy dlužníků, iniciuje odpojování domů od sítí, v krajním případě jde k soudu vymáhat dluhy.

4. Mluvíme-li o obecných výdajích, pak ve skutečnosti platí svědomití plátci na zlomyslné neplatiče, protože není možné „místy“ čistit vozovku od sněhu a sekat trávník. Obyvatele OKP lze rozdělit do tří kategorií: ti, kteří chtějí platit a platit, protože chápou, že to ovlivňuje kvalitu života; ti, kteří chtějí platit, ale nemohou - protože náklady na opravy nejsou vysoké nebo byl dům koupen na hypotéku. A ti, kteří nechtějí platit, dokonce mají příležitost.

5. Ve většině organizovaných chatových osad, zejména v business třídě a výše, existuje řada omezení pro změnu vzhled fasády, střechy, dokonce i ploty. Jejich dodržování sleduje HOA nebo správcovská společnost. V našem obytný komplex"Olympic Village Novogorsk" kupující vlastnictví domů ve fázi uzavření smlouvy podepisuje řadu regulačních dokumentů, které v budoucnu udrží ho v souladu s obecným architektonickým konceptem obce.

6. Existují tři hlavní skupiny problémů.

Předčasná platba provozních nákladů vlastníky, v důsledku čehož jsou HOA nebo správcovská společnost nuceny šetřit nebo nesplnit řadu povinností.
Vady na straně developera ve fázi aktu převodu hotového objektu - problémy spojené s kvalitou stavby velmi často padají na bedra správcovské společnosti nebo HOA, zatímco developer je musí a může opravit .
Organizace práce podle trestního zákoníku nebo HOA - transparentnost, aktivita, připravenost k dialogu a kompromisu. Společenství vlastníků domů nebo správcovské společnosti jsou ve skutečnosti struktury působící v sektoru služeb. Poskytují služby a dostávají za to určitý příjem. Jejich úkolem je usilovat o to, aby služby byly prováděny kvalitně a zákazník služeb byl spokojen.

Irina Kalininová, generální ředitel realitní kanceláře TWEED

1. K dnešnímu dni existují dvě hlavní formy hospodaření v chatových osadách. Jedná se buď o správcovskou společnost, se kterou obyvatelé uzavřou dohodu o údržbě vesnice, nebo o HOA. Například v takových osadách, jako je Greenfield a Millennium Park, byly manažerské funkce převedeny na speciální společnosti.

2. V elitním segmentu jsou minimální životní náklady ve vesnici 10 000 rublů měsíčně a maximum je asi 60 000 rublů měsíčně. Například ve vesnici "Rubin Estate" se cena údržby tvoří ve výši 30 rublů na "čtvercovou" plochu domu. Majitel chaty o rozloze asi 350 metrů čtverečních tedy platí za služby o něco více než 10 tisíc rublů měsíčně.

3. Bohužel ne každý platí včas. A dokonce i obyvatelé elitních osad často zapomínají zaplatit požadovanou částku za služby správcovských společností. Na ovlivnění zlomyslných neplatičů existují různá opatření – mohou například blokovat komunikaci. Radikálnější variantou je omezení vjezdu do obce. To znamená, že pokud majitel nezaplatil za služby včas, jeho hosté nemusí být na území obce vpuštěni. Navíc je možné, že sám majitel nebude moci do svého domu zajet autem. Právně to není nijak odůvodněné, nicméně správcovské společnosti k takovým opatřením přistupují.

5. Podobná omezení platí v mnoha osadách a zejména v prémiovém segmentu. Je jasné, že pokud je vesnice přísně koncepční - například jako Deauville a Trouville u Moskvy - pak majitel nebude moci na místě nic stavět a všechna omezení budou nutně stanovena ve smlouvě o prodeji pozemku. objekt. Správcovská společnost zpravidla dohlíží na dodržování pravidel pro výstavbu a navrhování pozemků.

6. Hlavním problémem ve vesnicích, které provozují majitelé domů, je neschopnost získat peníze na veřejné potřeby. Pokud se například HOA rozhodne umístit na území obce nové hřiště, ne každý se bude chtít „rozdělit“. To znamená, že 100 % částky se téměř nikdy nevybere a tento problém je relevantní nejen pro levné vesnice, ale také v elitním segmentu.

V ruské právní oblasti se vyvinula situace, kdy se fakticky existující objekt„chalupové společenství“ nemá žádnou právní definici a regulaci. V souladu s tím neexistují žádná zákonná ustanovení ohledně správcovské společnosti v chatové osadě.

Proto existují určitá kritéria, podle kterých je právně stanoveno, že tyto budovy patří k jednotlivým domům.

Nyní je zvykem říkat velké chalupě Rekreační dům, a chatová vesnice je konglomerát takových domů umístěných v sousedství. Nedostatek normativní jistoty v nich umožňuje hovořit o jakémsi legislativním vakuu kolem rozvoje příměstské výstavby. Zároveň je vyčleněn jediný pozemek pro výstavbu celé obce.

Chatová osada má také společný areál, kde je společné parkoviště pro hosty, dětské hřiště, obecní komunikace, pouliční osvětlení, plechový plot atd. V chatové osadě jsou nejčastěji běžné komunikace: elektřina, vodovod, kanalizace atd. To vše může být jak společným majetkem majitelů domů nacházejících se na území obce, tak zůstat majetkem developera chatové obce, který ji může prodat nebo převést na správu.

Chatovou osadu lze tedy považovat za soubor jednotlivých bytových domů umístěných na samostatném pozemku, propojených společnou komunikací a majících vlastní infrastrukturu.

Prvky chatové osady jsou: pozemek poskytnutý pro chatovou osadu; jednotlivé obytné domy (chaty) s pevným vlastnictvím pozemky pod domy; společný majetek vlastníků chat (komunikace, komunikace, parkoviště atd.) a infrastruktura.

Podle Čl. 7 bytového zákoníku Ruské federace v případech, kdy bytové vztahy nejsou upraveny právními předpisy o bydlení nebo dohodou účastníků takových vztahů, a neexistují-li občanské nebo jiné právní předpisy přímo upravující takové vztahy, jsou bytové právní předpisy upravující podobné vztahy se na ně vztahuje, pokud to neodporuje jejich podstatě.(obdoba zákona).

Soudy, které zvažují spory o správu, údržbu společného majetku v chatové osadě a placení účtů za energie, analogicky uplatňují pravidla pro bytový dům. V bytové legislativě je problematika správy bytového domu podrobně rozpracována. Soudy rozšiřují tuto stavbu na model chatové osady, jako jakéhosi „domu“, ve kterém jsou chaty „apartmány“.

Správa bytového majetku chatové obce je profesionální organizací všech životních procesů obce s cílem zajistit pohodlný pobyt pro majitele chat a chalup.

Služba zahrnuje manažerské a organizační práce, včetně:

Uzavření smluv a kontrola práce servisních organizací;

Dělám smluvní vztahy s organizacemi poskytujícími zdroje;

Interakce vládní agentury samosprávy a účast v různých komisích;

Analýza práce všech organizací obsluhujících zařízení za účelem optimalizace nákladů vlastníků;

Optimalizace Organizační struktura správa a údržba;

Spolupráce s vlastníky ve všech záležitostech, zajištění příznivých a bezpečných podmínek pro život občanů, řešení otázek užívání společného majetku.

Vedení chatové osady by mělo zajistit: příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v chatové osadě, řešení problematiky užívání uvedeného majetku, jakož i poskytování veřejných služeb občanům bydlícím v domech v obci.

Majitelé domů nacházejících se na území chatové osady mohou s využitím práv majitelů domů uzavřít dohodu se správcovskou společností, vytvořit HOA nebo LCD (bytové družstvo) nebo samostatně uzavřít všechny smlouvy s poskytovateli služeb. Jsou možné kombinace kontrolních metod.

Majitelé chat a chalup mají právo svěřit vedení svých záležitostí správcovské společnosti. Řídící organizace - obchodní organizace poskytující profesionální manažerské služby bytové domy. O volbě způsobu hospodaření řídící organizace musí rozhodnout valná hromada vlastníků domů za účelem uplatnění stanoveného způsobu hospodaření v chatové osadě; volba konkrétní řídící organizace; podmínky smlouvy o správě s touto řídící organizací.

Smlouvou o správě se správcovská organizace na pokyn vlastníků domů ve sjednané lhůtě za úplatu zavazuje poskytovat služby a provádět práce na řádné údržbě a opravách společného majetku chatové osady, zajišťovat inženýrské sítě vlastníkům domů, provádět další činnosti směřující k dosažení cílů hospodaření v chatové osadě.

Hlavní podmínky dohody mezi vlastníky a řídící organizací:

Složení spravovaného majetku a jeho umístění;

Seznam služeb a prací pro údržbu a opravy majetku, postup pro změnu takového seznamu, jakož i seznam služeb poskytovaných řídící organizací;

Postup při stanovení ceny zakázky, výše poplatku za údržbu a opravy společného majetku a výše poplatku za spotřebu energií, jakož i postup při vybírání takového poplatku;

Postup při kontrole plnění povinností řídící organizace podle smlouvy o správě.

Správcovskou společnost zpravidla vytváří developerská společnost. To je dobré pro obyvatele vesnice (koneckonců nikdo lepší vývojář nezná složitosti struktury vesnice), a pro samotného developera: vždyť zavedená správcovská společnost je zdrojem dodatečného zisku. Nebo si developer na konkurenčním základě vybere správcovskou společnost třetí strany.

Výhody řídící organizace vytvořené samotným vývojářem:

Nejsou žádné problémy s převodem domu do zůstatku řídící organizace, všechny dokumenty jsou přenášeny velmi rychle;

Firma se o svůj dům stará, chce jej udržet co nejdéle v dobrém stavu, a to je ukazatelem odpovědnosti stavebníka;

Obyvatelé nemusí pořádat porady, řešit naléhavé problémy, trávit čas zajištěním slušného provozu domu - to vše padá na bedra správcovské společnosti.

Nevýhody správcovské společnosti:

To hlavní, na čem „vydělává“ téměř každá správcovská společnost, jsou tarify za bydlení a komunální služby. V případě neexistence konkurence může správcovská společnost stanovit tarify vyšší, než je průměr města;

Neplatný šek finanční aktivity správcovská společnost.

V souladu s právními předpisy Ruské federace a Zákon o bydlení V Ruské federaci neexistují žádná licenční omezení pro vytvoření správcovské společnosti při poskytování bytových a komunálních služeb a podpoře života chatových osad, kromě toho, že v oficiálních dokumentech se nazývá „řídící organizace“.

Algoritmus pro vytvoření správcovské společnosti v oblasti poskytování bydlení a komunálních služeb v chatové osadě v souladu s právními předpisy Ruské federace má následující fáze:

1. Společnost můžete otevřít v jedné z organizačních a právních forem:

LLC (společnost s ručením omezeným)

CJSC (uzavřená akciová společnost)

OJSC (otevřená akciová společnost)

Nejjednodušší a nejlepší možností je otevřít si LLC (společnost s ručením omezeným). Je možné otevřít LLC prakticky bez počátečního kapitálu, protože autorizovaný kapitál může být vložen majetkem převedeným developerem.

2. Utrácet státní registrace, v první řadě je nutné připravit balíček dokumentů k registraci, který obsahuje: Rozhodnutí o založení, Zakládací listina atd. Poté se rozhodněte o umístění společnosti, velikosti základního kapitálu a můžete požádat o registraci společnosti. Otevření Spojeného království bude trvat nejméně dva týdny.

3. Společnost s ručením omezeným (LLC) – nejběžnější a nejoblíbenější forma obchodní organizace podniky. Registrace podniku jako LLC je vhodná zejména pro malé a střední podniky kvůli malému základnímu kapitálu (10 000 rublů), jednoduchému systému řízení a absenci právní odpovědnosti vlastníků osobního majetku.

Při registraci LLC (společnost s ručením omezeným) je nutné vzít v úvahu:

Členy společnosti s ručením omezeným mohou být občané Ruské federace, Cizí občané, jakož i právnické osoby;

Zakladatelem LLC (společnost s ručením omezeným) může být jedna osoba, která je rovněž oprávněna vykonávat funkce výkonný orgán. Společnost nemůže mít jako jediného společníka jiného entita, skládající se z jednoho účastníka;

Počet účastníků ve společnosti by neměl přesáhnout 50 osob;

Minimální autorizovaný kapitál LLC (Společnost s ručením omezeným) je 10 tisíc rublů a není zdaněn. Příspěvek do Spojeného království ( Základní kapitál) společnost mohou být peníze, cenné papíry, vlastnictví, vlastnická práva mající peněžní hodnotu;

Účastníci společnosti neručí za její závazky a nesou riziko ztrát spojených s činností LLC (Společnost s ručením omezeným) v rámci hodnoty svých vkladů.

Registrace LLC se skládá z následujících kroků:

· Příprava na registraci

Registrace LLC u finančního úřadu

· Vyjádření k aplikaci daňového systému

Tisková objednávka

Přidělování statistických kódů

Registrace v nadaci sociální pojištění

· Registrace v penzijní fond

Registrace do Fondu povinného zdravotního pojištění

4. Pro registraci LLC (společnosti s ručením omezeným) je třeba připravit následující dokumenty:

· Žádost o registraci LLC (společnost s ručením omezeným);

· Zápis z valné hromady zakladatelů nebo rozhodnutí jediného zakladatele o založení společnosti s ručením omezeným;