Pozemek pod obloukem bytového domu je majetkem. Komu patří pozemek pod bytovým domem? I. Pozemek pod novostavbou

Každý občan, který koupí nemovitost, se automaticky stává vlastníkem pozemku, na kterém se obydlí nachází. Toto pravidlo platí pro soukromé i vícebytové domy.

Podle LCD RF Pozemek pod obytný dům je považováno za společné společné vlastnictví, které je zase shrnuto podíly vlastníků bytů v tomto domě.

Je možné rozparcelovat pozemek pod bytovým domem

Podle Ruská legislativa za bytový dům se považuje dům, ve kterém jsou dva nebo více bytových prostor se samostatnými východy do společných prostor (schodiště apod.) nebo na pozemky sousedící s domem. Zároveň má každý bytový dům některé prvky společného jmění (pozemek pod domem, střecha, základ, komunikace, podesty, výtahy atd.)

Zákon říká, že všichni vlastníci bytů v bytovém domě mají určitý podíl na vlastnictví společné věci v poměru k celkové ploše bytu. V souladu s tím podíl v společný majetek pro pozemek pod domem je také rozdělen mezi vlastníky bytů v poměru k ploše nebytových prostor.

Jedná se například o obytný dům, ve kterém jsou čtyři samostatné byty: dva z nich jsou dvoupokojové o celkové ploše 50 metrů čtverečních. metrů a dvou až čtyřpokojových 100 metrů čtverečních. metrů. Podíly na vlastnictví budou rozděleny takto: vlastníci dvoupokojové byty bude mít po šestině a majitelé čtyřpokojových bytů po třetině.

Rozhodli jsme o velikosti podílů na součtu částečné vlastnictví, ale je možné v zásadě rozdělit pozemek pod bytovým domem?

Zákon o bydlení Ruské federace přímo uvádí, že území pod bytovým domem, jakož i pozemky sousedící s budovou, mohou být ve společném vlastnictví pouze všech vlastníků bytových prostor v této budově. To znamená, že legislativa výslovně stanoví, že rozdělení pozemku pod bytovým domem není povoleno.

S tím by se dalo skončit, nebýt určitých nuancí dělení jednopatrových bytových domů. Zvažme je podrobněji.

Předběžná část jednopodlažních obytných budov

Pokud se bytový dům s více byty nachází na pozemku chalupa, ve kterém jsou dva, tři, čtyři byty, které mají zase samostatné východy na pozemky sousedící s domem, lze je rozdělit přidělením naturálních podílů.

Ale ... V praxi se často stává toto: bytový dům má několik samostatných bytů, každý bytový dům má svůj vchod, oddělený od ostatních, samostatnou adresu, zdá se, že zde nejsou žádné překážky rozdělení, ale pozemek pod domem patří do kategorie individuální bytové výstavby a dům má status vícebytový.

Výstupem bude:

• předběžný zápis celého domu do společného spoluvlastnictví, tímto majitelé potvrzují zamýšlené použití Pozemek;
• následné přidělení naturálních podílů.

Postup rozdělení je poměrně komplikovaný, ale možný. Nejprve musí spoluvlastníci stanovit možnost rozdělení z technického hlediska, to znamená určit, zda existuje technická možnost skutečného rozdělení obytný dům. Odpověď na tuto otázku dá nezávislá stavebně technická expertiza.

Jde například o obytný dvojdomek s pozemkem o velikosti 40 000 metrů čtverečních. metrů vedle něj. Každý z bytů má samostatný východ, vodovod do bytů je samostatný, stejně jako kanalizace. Společné jsou pouze základy domu a střecha. Při provádění samostatné stavebně technické expertizy bylo zjištěno, že reálné rozdělení domu je technicky možné.

Pokud odborníci potvrdili možnost skutečného rozdělení budovy, musí všichni vlastníci získat povolení k přestavbě nebo přestavbě obytného domu, které mohou získat od místního magistrátu.

Dalším krokem bude samotné rozdělení domu, ke kterému dochází přidělením naturálních podílů. Z jednoho bytového domu tak vlastně vznikají dvě (tři, čtyři) autonomní, nezávislé části jednoho bytového domu.

Dokud všichni vlastníci bytového domu neprovedou jeho dělení v naturáliích, nemůže být ani řeč o dělení pozemku nebo o přidělení samostatného podílu z něj.

Následné rozdělení pozemku

Majitelé bytových prostor v jednopatrovém bytovém domě tedy provedli rozdělení akcií bytového domu v naturáliích a teprve nyní mohou přistoupit k rozdělení pozemku umístěného pod domem a na území sousedícím s to.

Ale jsou zde také některé nuance.

Například rozdělení pozemků bude povoleno pouze v případě, že výsledkem takového rozdělení budou autonomní pozemky se stejným povoleným využitím jako primární pozemek. Jinými slovy, pokud byl původní pozemek určen pro bytovou výstavbu a pozemky soukromé domácnosti, pak by nově vzniklé pozemky měly mít také stejnou kategorii.

Druhou podmínkou pro možnost rozdělení pozemku je tzv. „jednota osudu“ přiděleného podílu domu s pozemkem sousedícím s tímto podílem. To znamená, že vlastníkem pozemku pod touto částí domu se stane vlastník, který obdrží konkrétní podíl přidělený ze společného obytného domu.

Metody pro vlastní rozdělení bytového domu

Jako každá jiná nemovitost je i rozdělení domu a pozemku pod ním možné dvěma způsoby:

1. Mírovým způsobem. To je možné podpisem dobrovolné smlouvy o přidělení podílů na bytovém domě a pozemku pod ním.
2. Přes soud. Tento způsob se praktikuje v případech, kdy se majitelé bytových prostor nemohou mezi sebou dohodnout.

Písemná dohoda

Pokud s přidělením souhlasí všichni vlastníci bytů jednotlivé pokoje a rozdělení pozemku, mohou o tom sepsat dobrovolnou dohodu. Zároveň je nutné vyhovět jistý řád akce, jmenovitě:

1. Diskuse o situaci s majiteli jiných bytů, řešení všech nuancí, vlastností, práv každé ze stran a pravděpodobných materiálových nákladů.
2. Vypracování textu smlouvy.
3. Návštěva všech podepsaných v notářské kanceláři za účelem ověření všech podpisů a samotné listiny advokátem.

Při návštěvě notáře musí mít všechny smluvní strany cestovní pasy nebo jiné doklady prokazující totožnost podepsaných osob, jakož i veškeré doklady o vlastnictví bytových prostor a pozemků.

Sekce přes soud

Pokud by se nájemníci bytového domu nemohli dohodnout, lze problém vyřešit pomocí rozsudek. Jeden z vlastníků, který chce přidělit svůj skutečný podíl na domě a na pozemku, se obrací na soudní orgány s žalobou na věcné rozdělení bytového domu.

Nárok musí být bez chyby obsahovat následující informace:

1. Údaje o soudním orgánu, u kterého je nárok podán.
2. Údaje o žalobci, žalovaném a třetích osobách, pokud se předpokládá jejich účast na jednání.
3. Cena reklamace.
4. Titulní dokumenty pro sporný majetek.
5. Stručný popis situace před podáním reklamace. Zde může žadatel popsat podstatu problému, jaké kroky podnikl k jeho vyřešení.
6. Odkazy na ty články zákona, které jsou použitelné v konkrétním případě.
7. Nároky žadatele.
8. Seznam přiložených dokumentů.
9. Datum a podpis.

K reklamaci je třeba přiložit následující balíček dokumentů:

1. Kopie cestovního pasu žalobce a, je-li to možné, žalovaného a třetích stran zapojených do procesu.
2. Osvědčení o registraci sporné nemovitosti.
3. Legální dokumenty.
4. Potvrzení o zaplacení státního cla.

Tento seznam není vyčerpávající, v závislosti na konkrétní situaci mohou být vyžadovány další dokumenty. Úplný seznam požadované dokumenty v souvislosti s vaší situací vám sdělí právník, na kterého je vhodné se ve fázi sepisování obrátit prohlášení o nároku a shromáždit potřebné důkazy.

Pokud se vlastníci bytů v bytovém domě rozhodnou rozdělit pozemek pod ním, je správným prvním krokem vyhledat právní radu z několika důvodů:

1. U takového rozdělení je velké riziko, že uděláte chybu, uděláte nějaké chybné kroky, majitelé riskují, že nejen nedostanou kýžený výsledek, ale také přijdou o to, co mají, pokud bude rozdělení následně prohlášeno za nezákonné.
2. Kompetentní právník vám řekne, jaké kroky podniknout, jaké dokumenty v případě potřeby shromáždit - bude schopen varovat před unáhlenými kroky a nezákonným jednáním.

Otázky registrace pozemku pod bytovým domem jsou v současné době pro obyvatele Moskvy jednou z nejdůležitějších.

Potřebujete postavit plot po obvodu dvora? Chcete dětské hřiště a parkování pro hosty ve dvoře a ne výškovou budovu postavenou blízko vašich oken? Nechcete placené parkování ve dvoře a dálnici procházející pod okny? Všechny tyto problémy lze vyřešit pouze tehdy, pokud je pozemek pod vaším bytovým domem správně navržen.

A základní právní normou je zde článek 36 bytového zákoníku Ruské federace, podle kterého „vlastníci prostor v bytovém domě vlastní společný majetek v bytovém domě, a to ... pozemek, na kterém tento dům, s prvky zahradnictví a zvelebování, další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebení tohoto domu umístěné na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.

Toto je základní pravidlo, které je třeba si zapamatovat, vzhledem k následujícím funkcím:

Od kterého okamžiku se obyvatelé domu stávají vlastníky pozemku pod takovým bytovým domem (dále jen MKD)?

Od okamžiku vzniku pozemku a provedení jeho státního katastrálního operátu přechází pozemek, na kterém se bytový dům a další nemovité objekty, které jsou součástí takového domu, bezúplatně do společného podílového vlastnictví. vlastníky prostor v bytovém domě (bod 5 článku 16 federální zákon RF č. 189-FZ ze dne 29. prosince 2004 „O přijetí zákona o bydlení Ruská Federace"). Jinými slovy, ode dne zapsání pozemku pod MKD do katastru nemovitostí se stávají vlastníci prostor v MKD (bytové i nebytové!) vlastníky tohoto pozemku. Od tohoto okamžiku je web v jejich sdíleném vlastnictví a získává samostatné certifikáty papírová média potvrzení tohoto práva není vyžadováno. Podle odstavce 1 Čl. 22 federálního zákona ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ „O státním katastru nemovitostí“ se státní katastrální zápis pozemku provádí na základě územního plánu.

Shrnutí: ode dne zápisu tohoto pozemku do k.ú.

Jak začíná registrace pozemku pod bytovým domem?

V souladu s ustanovením čl. 16 federálního zákona Ruské federace č. 189-FZ ze dne 29. prosince 2004 „o přijetí zákona o bydlení Ruské federace“, pokud pozemek, na kterém je bytový dům a jiné nemovitosti zahrnuty do takového dům se nachází nebyl vytvořen před nabytím účinnosti bytového zákoníku Ruské federace (tj. do 1. března 2005), na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, každá osoba pověřená uvedeným shromážděním má právo obrátit se na státní orgány nebo orgány místní samospráva s vyjádřením o vzniku pozemku, na kterém se nachází bytový dům. Založení pozemku, na kterém se bytový dům nachází, provádějí státní orgány nebo samosprávy.

Nicméně, Ústavní soud Ruská federace v usnesení č. 12-P ze dne 28. května 2010 uznala za nevhodnou normu, podle níž vlastník prostor v bytovém domě, k tomu nezmocněný valnou hromadou vlastníků prostor v tomto domě , se nemohly obrátit na státní orgány nebo samosprávy s vyjádřením ke vzniku pozemku, na kterém se nachází bytový dům. Donedávna tak mohl pouze jeden vlastník prostor (bytových i nebytových prostor) požádat Ministerstvo majetku Moskvy (dříve Ministerstvo půdního fondu Moskvy) s prohlášením o založení pozemku. pozemek pod MKD.

Nyní, v souvislosti se vstupem v platnost změn zemského zákoníku Ruské federace od 01.03.2015, formace pozemky pod bytovými domy obytné budovy prováděny výhradně v souladu se schváleným projektem měřických prací. Žádost vlastníka s výše uvedeným prohlášením není nutná.

Shrnutí: se schválením projektu zaměření čtvrti, ve které se bytový dům nachází.

Jaké je schválení projektu blokového průzkumu a kdo jej schvaluje?

Schválení projektu blokového zaměření je řízení, jehož účelem je vytvoření měřického plánu, na jehož základě je pozemek následně zapsán do katastru nemovitostí, tedy jeho zákonný „zápis“ do vlastnictví. Zeměměřictví je ve skutečnosti procesem stanovení hranic pozemků, to znamená, že v této fázi se rozhoduje, zda přilehlé území(tedy pozemek ve vlastnictví vlastníků bytů v MKD) zahrnuje dětské hřiště, bude pod vašimi okny cesta, bude parkování ve dvoře, které plochy budou uznány jako společné atd.

Zadavatelem státu při zpracování projektu zeměměřictví je odbor majetku města města Moskvy (dále jen DGI). Úkoly DGI jsou samozřejmě celkem předvídatelné – tvořit parcely tak, aby bylo více pozemků „odříznuto“ od obytných budov a přiděleno na veřejné pozemky, na uliční a silniční síť, která bude evidována jako majetek města. Moskva po průzkumu země.

Realizátorem projektu měřických prací je většinou nějaký projekční ústav, jako LLC Mordovregionproekt, NIIIPI General Plan a další jim podobní, kteří vyhráli soutěž a podepsali státní zakázku.

Před schválením HÚ musí projekt zaměření projít veřejným projednáním, kterého se zpravidla účastní obyvatelé konkrétního bloku, kteří mají o tento pozemek přímý zájem. Závěr založený na výsledcích veřejných slyšení schvaluje Okresní komise pro územní plánování, využití a rozvoj pod vládou Moskvy.

Shrnutí: ve skutečnosti se jedná o schválení hranic konkrétního pozemku odborem majetku města po jejich koordinaci se zainteresovanou veřejností.

Co jsou veřejná slyšení a jak se jich zúčastnit?

Městská komise pro územní plánování, využití a rozvoj pod vládou Moskvy (dále jen městská komise) a okresní komise pro městské plánování, využití a rozvoj pod vládou Moskvy (dále jen okresní komise) jsou oprávněné orgány k pořádání veřejných projednání. Městská komise je tvořena na úrovni města, obvodní komise na úrovni správního obvodu. Městská komise pořádá veřejná slyšení méně často než obvodní komise, protože se týkají globálnějších projektů: Obecný plán Město Moskva a lineární objekty, například konstrukce akordů, které ovlivňují více než jeden kraj atd. Okrsková komise pořádá veřejná projednání pravidelně, neboť se týkají záležitostí okresního nebo okresního rozsahu.

Podle Kodexu městského plánování Moskvy jsou účastníky veřejných slyšení: 1) obyvatelé města Moskvy, kteří mají bydliště nebo místo výkonu práce na území, na kterém se konají veřejná slyšení, a zástupci jejich sdružení; 2) vlastníci pozemků, objektů investiční výstavba, obytné a nebytových prostor na území, na kterém se konají veřejná slyšení; 3) poslanci zastupitelstev obcí, na jejichž území se konají veřejná jednání; 4) poslanci moskevské městské dumy.

Zákon zaručuje právo každého účastníka veřejných projednání seznámit se se závěrečným protokolem, z něhož je patrné, kdo a jaké návrhy na veřejném projednání podali.

Veřejná projednání se skládají z těchto fází: 1) zveřejnění, rozeslání oznámení o veřejném projednání (nejpozději sedm dní před otevřením expozice); 2) pořádání expozice (expozic) projektu prezentovaného na veřejných projednáních (dále jen expozice); 3) pořádání setkání účastníků veřejných slyšení (pořádání schůzí v době neprac dovolená nepovoleno; ve všední dny schůzky začínají nejdříve v 19:00); 4) registrace protokolu o veřejných projednáních (lhůta pro registraci protokolu o veřejných projednáních není delší než sedm dnů); 5) příprava a zveřejnění stanoviska k výsledkům veřejných projednání (do pěti dnů po schválení musí být zveřejněn závěr o výsledcích veřejných projednání).

Vyhotovení závěrečného protokolu na základě výsledků veřejných projednání provádějí zpravidla zaměstnanci zastupitelstva městské části. Poté je protokol předán okresní prefektuře. Dále na příštím jednání okrskové komise je tento protokol projednán. O tom, jak probíhala veřejná projednávání, jaké připomínky, kolik lidí přišlo atd. referuje zaměstnanec zastupitelstva. Pokud členové komise nemají dotazy k protokolu, pak protokol o veřejném projednání schvaluje předseda příslušné okrskové komise.

Dalším krokem okrskové komise je provedení závěru. Závěr o výsledcích veřejných projednání schvaluje předseda příslušné komise. Do pěti dnů po schválení musí být závěr o výsledcích veřejného projednání uveřejněn způsobem předepsaným pro uveřejnění oficiální informace vláda Moskvy nebo příslušné územní orgány vykonna moc město Moskva. Závěr obsahuje doporučení o účelnosti či neúčelnosti realizace projektu atp. Až po schválení závěru se veřejná projednání považují za ukončená.

Jak můžete vyjádřit svůj nesouhlas s projektem ankety navrženým na veřejném projednání?

V době konání veřejných projednání má každý účastník veřejného projednání právo podávat své návrhy a připomínky k projednávanému návrhu následujícími způsoby: 1) zápisy do knihy (deníku) návštěvníků a evidence podnětů a připomínek, která je vedena po dobu trvání příslušné expozice; 2) projevy na setkání účastníků veřejných slyšení; 3) zápisy do knihy (deníku) účetnictví (registrace) účastníků veřejných slyšení účastnících se jednání; 4) předkládání při jednání účastníků veřejných projednání písemných návrhů, připomínek zástupci příslušné obvodní komise, městské komise; 5) zasílání písemných návrhů, připomínek do týdne ode dne jednání účastníků veřejného projednání příslušné okrskové komisi.

Naprosto všechny došlé návrhy a připomínky se zapisují do protokolu o veřejném projednání. Lhůta pro vydání zápisu o veřejném projednání není delší než sedm dnů.

Za účelem ověření úplnosti a správnosti návrhů a připomínek zapsaných do protokolu máte právo s odkazem na Kodex městského plánování Moskvy požadovat, abyste se seznámili s protokolem z veřejných slyšení a obdrželi kopii to od okresní komise.

Jak napadnout hranice "vymezeného" pozemku pod bytovým domem?

Legislativa umožňuje v této situaci různé způsoby ochrany porušeného práva, nejčastějšími jsou však soudní odvolání proti rozhodnutí o schválení projektu blokového průzkumu a požadavek na stanovení hranice pozemku.

Majitelé prostor v MKD mají také právo napadnout soudní příkaz s přihlédnutím k jurisdikci případů podle pravidel ustanovení CAS RF nebo kapitoly 24 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace, jednání (nečinnost) orgánu ohledně: 1) vytvoření pozemku, na kterém tento dům se nachází, 2) vypracování dokumentace pro plánování území (články 45 a 46 Kodex městského plánování Ruská federace), 3) akce předcházející nakládání s pozemkem, zejména rozhodnutí o poskytnutí pozemku k výstavbě, provedení dražby na prodej pozemku nebo právo na uzavření nájemní smlouvy na pozemek, atd.

Vzniknou-li v důsledku takového jednání úřadu třetí osoby právo na pozemek nutný k provozu bytového domu, mohou se vlastníci prostor v něm nacházejících se proti těmto třetím osobám obrátit na soud s žalobou směřující k napadení příslušného práva, případně s žalobou na stanovení hranic pozemku.

Při posuzování těchto nároků soud připouští sporné záležitosti související s hranicemi tohoto pozemku, v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy o územním plánování (část 1 článku 36 LC RF). Současně je příslušnému orgánu uložena povinnost prokázat okolnosti, které sloužily jako základ pro vznik pozemku ve sporných hranicích a velikosti.

Rozhodnutí soudu, kterým byly stanoveny hranice pozemku, je podkladem pro změnu údajů o tomto pozemku ve státním katastru nemovitostí.

Na co si dát především pozor při schvalování plánu blokového průzkumu?

1. Je nutné pravidelně navštěvovat stránku webu vaší okresní rady / okresní prefektury, abyste získali informace o nadcházejících veřejných slyšeních - koneckonců je to vlastně jediná příležitost pro občany vyjádřit svůj názor na definici hranic pozemku dle jejich MKD.

2. Přímo při účasti na veřejném projednání: 1) je třeba se zaregistrovat do evidence účastníků veřejných projednání. Celkový počet účastníků jednání veřejných projednání se počítá podle počtu přihlášených ve věstníku; 2) zajistit, aby všechny připomínky a návrhy, a to i ústně do mikrofonu, i ty podané písemně, byly zaznamenány do zápisu; 3) předkládat návrhy a připomínky nikoli „hromadně“, ale od každého účastníka. Faktem je, že i když hromadnou výzvu podepíše 1000 lidí, v protokolu bude stále uveden 1 doručený návrh.

Při přípravě závěru může okrsková komise zvážit, že pro obvod 10 000 obyvatel lze uznat 1 návrh proti projektu jako nekritické číslo a v závěru napsat: je účelné projekt realizovat.

3. Pokud jste na veřejná projednání nestihli nebo o nich nevěděli, ale máte za to, že je nutné zaslat více hromadných nebo individuálních odvolání, pak do sedmi dnů ode dne setkání účastníků veřejného projednání, připomínky a podněty lze podávat příslušné okrskové komisi.

4. Abyste se ujistili, že protokol je pravdivý, je třeba požádat okresní komisi o kopii protokolu 7-10 dní po veřejném projednání. Před schválením závěru je důležité mít čas na prostudování protokolu, jelikož po schválení závěru předsedou okrskové komise bude obtížnější bojovat s nespravedlností. Zápisy z jednání okrskových komisí jsou vyvěšovány na stránkách prefektur. Zápis uvádí, jaká rozhodnutí byla učiněna na základě výsledků určitých veřejných slyšení.

5. Zelené plochy jsou často „odříznuty“ od území pozemků obytných budov pro uliční a silniční síť (UAD). To také znamená, že po schválení Projektu zeměměřictví a katastrálním zápisu budou tyto pozemky zapsány jako majetek města Moskvy. Teoreticky si pak majitel (fakticky úředníci) může se svým majetkem dělat, co chce: ničit trávníky a rozšiřovat cestu pod okny obytných domů nebo vybavovat placená stání pro auta všech. Aby se tomu zabránilo, musí obyvatelé písemně požádat o navrácení trávníků na pozemek bytového domu, jinak odmítají uznat zákonnost projektu průzkumu jako porušení jejich oprávněných zájmů vlastníků a uživatelů pozemku.

6. Případné odkazy projektantů na přítomnost červených čar silniční sítě, které údajně nemohou „překročit“, by vás neměly uvést do rozpaků - jedná se zatím pouze o projekt a pokud způsob průjezdu červených čar v projektu porušuje vaše práva, musíte požádat o zaslání projektu průzkumu k revizi, abyste odstranili nebo přesunuli červené čáry.

Na jaké zákony se odvoláváte?

1. Článek 36 zákona o bydlení Ruské federace.

2. Část 1 článku 16 federálního zákona „o přijetí zákona o bydlení Ruské federace“.

3. Článek 43, odstavec 4 Kodexu územního plánování Ruské federace (umístění hranic vytvořených a proměnlivých pozemků se provádí v souladu s předpisy územního plánování a normami pro přidělování pozemků pro konkrétní typy pozemků). činnosti stanovené v souladu s federálními zákony, technickými předpisy, pozn.(!) Dříve byla norma následujícího obsahu - velikosti pozemků v hranicích zastavěných území jsou stanoveny s přihlédnutím ke skutečnému využití území a standardům územního plánování a pravidla platná v období rozvoje těchto území).

4. Společné usnesení Nejvyšší arbitráže č. 10/22 ze dne 29. dubna 2010 nejvyšší soud Ruská federace (část „Spory o práva k pozemkům, na kterých se nacházejí bytové domy“).

5. Podle článku 2.3 SanPiN 2.1.2.2645-10 by pozemek měl poskytovat možnost uspořádání přilehlého území s domem s jasným funkčním zónováním a umístěním rekreačních oblastí, hřišť, sportovišť, užitkových ploch, parkovišť pro hosty, zeleně prostory.

6. Písmeno f) ag) odst. 1 Obsahového řádu společný majetek v bytovém domě schváleném nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491,
podle kterého společný majetek zahrnuje:
- pozemek, na kterém se nachází bytový dům a jehož hranice jsou stanoveny na základě údajů státního katastrálního operátu, s terénními a sadovými prvky;
- ostatní zařízení určená k údržbě, provozu a zvelebování bytového domu, včetně trafostanice, topných bodů určených pro obsluhu jednoho bytového domu, hromadných parkovišť, garáží, dětských a sportovišť umístěných v hranicích pozemku, na kterém je byt budova se nachází.

7. Na základě odstavce 5.5 oddílu 5 „Funkční a plánovací organizace území obytné, smíšené obytné rozvojové lokality“ MGSN 1.01-99 se obytná rozvojová lokalita skládá z půdorysu budovy a přilehlého území, včetně následujících povinné prvky: přístupy a vjezdy do domu, parkoviště pro hosty, zelené plochy s dětskými hřišti a rekreační oblasti.

8. Nařízení moskevské vlády č. 118-PP ze dne 12. dubna 2011, které uznává uložení tisíců úseků silniční sítě (UAN) na obytné oblasti a uvádí, že identifikované křižovatky jsou eliminovány „snížením oddílů URN“ je však stanoveno, že u pozemků „dříve evidovaných ve státním katastru nemovitostí“.

V bytových domech žije asi 100 milionů Rusů, což jsou 2/3 celkového počtu obyvatel Ruské federace, uvádí Rosstat. Není divu, že mnozí se touto otázkou zabývají. Hřiště, parkoviště, výsadby, neplánované stavby pod okny obyvatel jsou předměty finančních, ekologických, sociálních, právních a dalších aspektů práva.

Jaké zákony v tento případ regulované majetkové vztahy?

1. Zákon o bydlení Ruské federace (čl. 33, 34, 36, 37, 44);
2. Federální zákony:
   • č. 189-FZ ze dne 29.12. 2004 (článek 16).
   • č. 221-FZ ze dne 24. července 2007 (čl. 38, 39);
   • č. 191-FZ ze dne 29. prosince 2004 (článek 6);
3. Nařízení vlády Ruské federace č. 576 ze dne 08.07.2002
4. Nařízení vlády Ruské federace č. 1223 ze dne 26. září 1997 č. (ve znění ze dne 21. srpna 2000);
5. Příkaz Ministerstva spravedlnosti Ruské federace č. 29 ze dne 14. února 2007 atd.

Jaký je postup při stanovení velikosti a hranic lokality?

Velikost pozemku je stanovena v souladu s pozemkovou legislativou. Podle zákona o územním plánování se vypočítávají na základě skutečné objemy využití území a schválená pravidla územního plánování.

Odpovědět: Ne, o zápisu vlastnictví pozemku se rozhoduje dobrovolně, hlasováním o valná hromada.

Otázka: Existují nějaká omezení ohledně účelu užívání pozemku registrovaného jako společné spoluvlastnictví?

Odpovědět: Ano, rozhodnutí a kroky týkající se využívání privatizovaných míst by neměly být v rozporu se současnou legislativou Ruské federace.

Otázka : Existují normy pro velikost privatizovaných pozemků?

Odpovědět: Ne, neexistují žádná tvrdá pravidla. Na valné hromadě vlastníků musí nájemci rozhodnout o velikosti pozemku pro práce na vyměřování hranic. Mohou být maximální i minimální (včetně plochy pod domem a vstupů do něj).

Otázka: Pokud se tato oblast již dříve konala, je možné požádat o změnu velikosti lokality?

Odpovědět: Ne. V tomto případě můžete požádat o zápis vlastnictví k pozemku s přesně vymezenými hranicemi a velikostí (dle aktuálního Plánu zaměření).

Otázka: Jaké oficiální dokumenty o registraci webu je třeba získat?

Odpovědět: Geodetický plán, Osvědčení o registraci práva společného sdíleného vlastnictví (vydáno na místním zastupitelském úřadě Rosreestr).

Pozemek pod bytovým domem: jak jej lze využít?

- mnoho lidí má víceméně jasno, ale jak přesně získat pozemek pod bytovým domem do osobního vlastnictví? Více podrobností - ve videu.

Ministerstvo nemovitostí Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska zvážilo výzvu k objasnění postupu při zakládání pozemku pod bytovým domem.

1. K otázce, v jakých případech zakládání pozemku, na kterém se nachází bytový dům, provádí státní orgán, v tom orgány samosprávy, v jakých případech je informován nájemce (uživatel pozemku).

Část 4 článku 16 federálního zákona ze dne 29. prosince 2004 č. 189-FZ "o přijetí zákona o bydlení Ruské federace" (dále - federální zákon č. 189-FZ) poskytuje obecné pravidlo pro státní orgány a místních samospráv o zřízení pozemku, kde se bytový dům nachází.

V současné době právní předpisy Ruské federace nemají jasnou definici pojmu „vznik pozemku“. Na základě požadavků stanovených ustanoveními Územního zákoníku Ruské federace (dále jen Územní řád) a Územního zákoníku Ruské federace (dále jen Územní zákoník) je vznik pozemků. pozemek pod bytovým domem zahrnuje:

1) příprava a schválení projektu územního plánování a projektu územního průzkumu;

2) plnění ve vztahu k pozemku v souladu s požadavky stanovenými federálním zákonem ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ "o státním katastru nemovitostí" (dále - zákon č. 221-FZ), k.ú. prací a provádění státního katastrálního operátu pozemku parc.

Zpracování územně plánovacího projektu a projektu zeměměřického vztahu k pozemku pod bytovým domem přitom spadá do působnosti samospráv.

Katastrální zápis nemovitostí provádí oprávněný orgán pro vkládání údajů o nemovitost podané na základě žádosti kteroukoli osobou (§ 1, 3, 14 zákona č. 221-FZ).

Provádění katastrálních prací provádí katastrální inženýr na základě smlouvy uzavřené v souladu s požadavky občanského práva a zákona č. 221-FZ o provádění katastrálních prací z podnětu vlastníka pozemku ( zákazník). Nicméně, závěr tato dohoda s katastrálním inženýrem má právo každý.

V souladu s § 37 zákona č. 221-FZ v důsledku provedení k.ú. katastrální inženýr předává objednateli takových katastrálních prací plán hranic, technický plán, měřický akt.

Na základě článků 9-11 zemského zákoníku se provádí vytvoření pozemku, který je ve federálním vlastnictví federální úřady výkonná moc, vytvoření pozemku ve vlastnictví subjektu Ruské federace - výkonné orgány státní moc ustavující entity Ruské federace, vytvoření pozemku nacházejícího se v obecní majetek, - orgány místní samosprávy.

Li státní majetek pro pozemek není vymezen, vytvoření takového pozemku provádí místní samospráva (článek 3 odst. 10 federálního zákona ze dne 25. října 2001 č. 137-FZ "o přijetí zemského zákoníku". Ruské federace").

O vytvoření pozemku rozhodují orgány poskytující pozemky (článek 29 zákona o půdě), a to i na základě žádosti vlastníka pozemku, který má o pozemek zájem.

2. K otázce, jaké jsou normy pro stanovení plochy pozemku, na kterém se nachází bytový dům, a zásad pro stanovení těchto norem, informujeme.

Podle části 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace (dále - kód bydlení) hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a právních předpisů o územním plánování.

Umístění hranic a velikost pozemku v hranicích zastavěných území, jakož i jeho výměra, jsou stanoveny s přihlédnutím ke skutečným územně plánovacím a urbanistickým normám a pravidlům platným v období zástavby. těchto území (část 4 článku 43 zákona o územním plánování).

V souladu s částí 9 článku 38 federálního zákona č. 221-FZ se při objasňování hranic pozemku určuje jejich umístění na základě informací obsažených v dokumentu o vlastnictví pozemku, nebo pokud takové neexistují dokument, z informací obsažených v dokumentech, které určovaly umístění hranic pozemku při jeho vzniku. Li uvedené dokumenty chybí, hranice pozemku jsou hranice, které na zemi existují po dobu patnácti nebo více let a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit polohu hranic pozemku .

Pokud musí být vytvoření pozemků provedeno s ohledem na projekt zeměměřického nebo jiného dokumentu, umístění hranic těchto pozemků se určí s přihlédnutím k takovému dokumentu (část 10 článku 38 spolkového zákona č. 221 -FZ).

3. K otázce, zda v tomto případě má být zpracování dokumentace pro územní plánování (územní plánování, projekt zaměření) provedeno v souladu s požadavky § 42, 43 hl. územního zákoníku, nebo zda je možné vytvořit nové pozemky způsobem stanoveným v článcích 11.3, 11.4 zemského zákoníku, vás informujeme.

V souladu s odstavcem 2 článku 6 federálního zákona ze dne 29. prosince 2004 č. 191-FZ "O vstupu v platnost územního zákoníku Ruské federace" (dále - federální zákon č. 191-FZ) do vstup v platnost v v pravý čas technické předpisy o organizaci území, umísťování, projektování, provádění a provozování staveb, staveb, staveb v případě, že zastavěné plochy nejsou rozděleny na pozemky, jsou stanoveny hranice pozemků, na kterých se nacházejí bytové domy. zpracováním územně plánovacích projektů a projektů zeměměřických prací, které schvaluje přednosta místní správy sídla, přednosta místní správy městské části v souladu s postupem veřejného projednání v souladu s 46 odst. zákon o územním plánování. Není dovoleno v tomto případě vyžadovat poskytnutí dalších podkladů pro schválení projektů plánovacích území, projektů zeměměřických prací.

Tato norma stanoví přechodná ustanovení legislativy územního plánování. Na základě obsahu této normy by pro stanovení hranic pozemku, na kterém se bytový dům nachází, měl být proveden projekt územního plánování, projekt zeměměřictví.

4. Pokud jde o otázku, zda se odstavec 2 článku 6 federálního zákona č. 191-FZ vztahuje pouze na případy stanovené články 46.1, 46.2, 46.3 zákona o územním plánování, nebo na jiné případy stanovené zákonem, informujeme vás .

Vzhledem k tomu, že čl. 6 odst. 2 federálního zákona č. 191-FZ nestanoví omezení ve vztahu k žádným konkrétním případům, ministerstvo nemovitostí se domnívá, že toto pravidlo se vztahuje na všechny vztahy upravené právními předpisy v oblasti měst a obcí. plánování

Ředitel Realitní oddělení

A.I. Ivakin

Dopis ministerstva vývoj ekonomiky RF ze dne 29. prosince 2010 č. D23-5416 „O objasnění postupu při založení pozemku pod bytovým domem“

Přehled dokumentů

Jsou objasněny některé otázky vzniku pozemku pod bytovým domem.

Vytváření vymezeného místa zahrnuje přípravu a schválení návrhu územního plánování a územního průzkumu území, katastrální práce a státní katastrální úřad.

Zpracování projektu plánování a zaměření území je v kompetenci samospráv. Katastrální zápis nemovitostí provádí Rosreestr.

V důsledku katastrálních prací inženýr přenese na zákazníka hranici a technické plány a kontrolní zprávu.

Pozemek, který je ve federálním vlastnictví, je tvořen federálními úřady, ve vlastnictví subjektu federace - kraje, tvořeného obecním majetkem - obcí.

Není-li vlastnické právo k pozemku vymezeno, tvoří jej obec.

O vytvoření lokality rozhodují orgány, které ji poskytují.

Umístění hranic a velikost pozemku v hranicích zastavěných území, jakož i jeho výměra se stanoví s přihlédnutím ke skutečným územním a urbanistickým normám a pravidlům platným v období zástavby.

Při objasňování hranic lokality se jejich umístění určuje na základě informací obsažených v titulním dokumentu nebo v těch, které stanovovaly umístění hranic během jeho tvorby.

Pokud tyto dokumenty nejsou k dispozici, pak hranice lokality jsou ty, které existují na zemi po dobu 15 let nebo déle a jsou fixovány pomocí přírodních nebo umělých objektů.

Pokud musí být sekce vytvořeny s ohledem na projekt průzkumu nebo jiný dokument, pak se berou v úvahu při určování umístění hranic.

Aby bylo možné určit hranice pozemku, na kterém se bytový dům nachází, měl by být vypracován projekt plánování a zaměření území.