Roční valná hromada majitelé prostor v obytný dům se koná ve druhém čtvrtletí, pokud shromáždění vlastníků předem nestanoví jiný postup. Mimořádná valná hromada vlastníků se může konat kdykoli. Iniciátorem může být:

• jakýkoli vlastník prostor v domě;
• GKU "Inženýrské služby okresů" (pokud je v domě městský majetek);
• Řídící organizace (HOA, ZhK, ZHSK) může iniciovat shromáždění na písemnou žádost vlastníků, kteří mají alespoň 10 % z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě. Výzva by měla formulovat záležitosti, které chtějí vlastníci zařadit na program schůze. > řídící organizace(nebo HOA, ZhK, ZhSK);
• orgán místní samospráva nebo majitel zvláštního účtu (pouze ve zvláštních případech stanovených LC RF).

2. O jakých otázkách mohou hlasovat vlastníci bytového domu?

3. Jakou formou lze schůzku uskutečnit?

Valná hromada vlastníků se může konat:

• osobně (společná přítomnost);
• v nepřítomnosti (podle hlasování nebo pomocí systému);
• forma na částečný úvazek.

V závislosti na formě shromáždění se bude lišit obsah oznámení o shromáždění, které je nutné vlastníkům zaslat předem, a postup hlasování.

V případě osobního hlasování jsou vlastníci osobně přítomni shromáždění. Při osobní schůzi mají vlastníci právo se schůze osobně zúčastnit i hlasovat po přečtení programu schůze v nepřítomnosti. V případě nepřítomného hlasování zasílají vlastníci svá rozhodnutí na adresu uvedenou v oznámení o konání shromáždění, popř. v elektronické podobě prostřednictvím systému.

4. Jak se připravit na valnou hromadu vlastníků?

Při přípravě na valnou hromadu vlastníků prostor je třeba:

1. Definovat Do programu schůze můžete zařadit záležitosti, které vyžadují rozhodnutí vlastníků. Dále k programu případné schůze dotazy na volbu místa uložení zápisu ze schůze a rozhodnutí vlastníků a volbu předsedy shromáždění, tajemníka a členů sčítací komise, která bude sečíst výsledky hlasování, pokud nebylo dříve trvale stanoveno samostatným rozhodnutím shromáždění vlastníků, jsou povinné. valná hromada.
2. Komponovat Upozornění pro vlastníky musí obsahovat:
   • forma setkání (prezenční, částečný, částečný úvazek);
   • datum, čas a místo jednání (pokud se jednání koná osobně nebo na částečný úvazek);
   • otázky, které jsou zařazeny na pořad jednání;
   • údaje o osobě, na jejíž podnět je schůze svolávána;
   • adresu vašeho domu a číslo bytu iniciátora schůzky;
   • postup při seznamování se s informacemi a (nebo) materiály, které budou na schůzce prezentovány, a také místo nebo adresu, kde je lze nalézt.
   ">zprávu upozornit vlastníky.
3. Připravit Registr vlastníků prostor v bytovém domě usnadní oznamování schůze vlastníkům a může později pomoci i při sčítání hlasů. V rejstříku by mělo být uvedeno příjmení, jméno a patronymie každého vlastníka, číslo bytu, podrobnosti o dokumentu osvědčujícím vlastnictví, plocha bytu, podíl vlastníka na vlastnictví prostor, počet hlasů patřících. majiteli. Počet hlasů, které má každý vlastník v poměru ke svému podílu na právu společný majetek na společný majetek v domě.

   Registr můžete sestavit tak, že si objednáte výpisy o majitelích prostor ve vašem domě z Jednotného státního registru nemovitostí nebo provedete prohlídku obyvatel domu od dveří ke dveřím. Pro tyto informace se můžete také obrátit na okresní radu (pro okresy Novomoskovsky a Troitsky - do prefektury okresu) a GKU "Inženýrské služby okresů."> registr vlastníků

   prostory v bytovém domě, a Z vzorové formy oznámení o konání valné hromady vlastníků, plné moci k hlasování, formuláře, do kterých vlastníci vyznačují svá hlasování, zápisy z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě naleznete v přílohách č. 1, 2, 3, 4 , 5 až Nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 31. července 2014 č. 411 / pr „O schválení přibližných podmínek smlouvy o správě bytového domu a metodických doporučení k postupu při organizování a konání valných hromad vlastníků bytového domu prostory v bytových domech“.

   Bližší podrobnosti o požadavcích na vyhotovení zápisu z valné hromady vlastníků naleznete v příkazu Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb ze dne 28. ledna 2019 č. 44 / pr „O schválení požadavků pro vyhotovení zápisů z valných hromad vlastníků prostor v bytových domech a postup při předávání kopií rozhodnutí a zápisů z valných hromad vlastníků prostor v bytových domech pověřeným výkonným orgánům ustavujících subjektů Ruské federace vykonávající stát dozor nad bydlením.

   "> formuláře formuláře a informační materiály (formulář pro oznámení schůze, formulář rozhodnutí vlastníka objektu, formulář protokolu atd.).
4. Rozhodněte se, jak budete vlastníky schůze informovat.

5. Jak oznámit vlastníkům shromáždění?

Pokud již dříve na valné hromadě majitelé rozhodli, že oznámení o nových schůzích lze umístit ve vchodu, můžete tak učinit. Pokud však takové rozhodnutí nebylo přijato, bude nutné oznámení zaslat doporučeně nebo doručit osobně proti podpisu.

Vlastníci musí být informováni nejméně 10 dnů před datem konání shromáždění. Vezměte prosím na vědomí: Pokud je dům ve vlastnictví města Moskvy, budete také muset oznámit svému obvodu shromáždění vlastníků.

Bude také nutné vést registr oznámení, v němž budou uvedeny údaje vlastníků a data jejich oznámení. Pokud zašlete oznámení doporučenou poštou, je datem oznámení datum odeslání dopisu. K zápisu ze shromáždění vlastníků bude v budoucnu potřeba přikládat poštovní složenky.

Pokud pořádáte schůzi v nepřítomnosti nebo na osobní schůzi, bude muset oznámení obsahovat hlasovací lístek pro každý z bodů a uvést datum ukončení usnesení a také místo nebo adresu, kam mají být doručena.

6. jak hlasovat?

Na osobní setkání vlastníci se seznamují s materiály k projednávaným otázkám, projednávají tyto záležitosti a o každém z nich hlasují. Hlasování o otázkách, které nebyly dříve zařazeny do programu jednání, nebude platné.

Pro účast v osobních diskusích a hlasování musí mít majitelé prostor pas a kopii dokladu potvrzujícího vlastnictví prostor, dále zástupci vlastníků prostor. Originál a kopii plné moci k účasti na valné hromadě, a pokud je vlastníkem právnická osoba, tak musíte mít navíc ověřenou kopii rozhodnutí / protokolu o volbě / jmenování jejího vedoucího do funkce

"> listiny potvrzující oprávnění zastupovat zájmy vlastníka na valné hromadě. Hlasuje-li zástupce vlastníka, je následně k zápisu z valné hromady připojena notářsky ověřená plná moc.

• údaje o tom, kdo se hlasování účastní (příjmení, jméno a patronymie vlastníka nebo zástupce vlastníka; pokud je vlastníkem prostor právnická osoba, pak jméno a PSRN právnická osoba);
• číslo bytu ( nebytových prostor);
• podrobnosti a typ dokumentu potvrzujícího vlastnické právo;
• plocha vlastněných prostor;
• podíl vlastníka na vlastnictví prostor a na společném majetku domu;
• počet hlasů, které má vlastník na valné hromadě.

"> formulářů, a např. zdvižením ruky s listinnými doklady o rozhodnutí vlastníků Pravidla a způsoby hlasování může schválit valná hromada.

Hlasování v v nepřítomnosti konat ve Vámi stanovených termínech na formulářích zaslaných vlastníkům spolu s oznámením o schůzi nebo elektronicky prostřednictvím systému.

Poloviční úvazek Z formuláře vyplývá možnost hlasovat v nepřítomnosti i osobně na zasedání.

V protějších hlasovacích lístcích ke každému vydání, o kterém je vyžadováno rozhodnutí vlastníků, by měly být kolonky „pro“, „proti“ a „zdržel se“. Vlastník musí zaškrtnout políčko vedle jedné z možností odpovědi. Formulář a tedy i hlas vlastníka budou považovány za neplatné, pokud bude označeno více odpovědí na stejnou otázku najednou, pokud odpovědi na otázky nebudou zadány, pokud nebudou údaje o vlastníkovi (zástupci vlastníka) uvedeny uvedeno, pokud formulář neobsahuje podpis vlastníka (zástupce) .

7. Jak spočítat hlasy vlastníků?

8. Co dělat po schůzce?

Nejpozději do 10 dnů po konání valné hromady vlastníků musí být originály rozhodnutí a zápisy z valné hromady vlastníků předloženy řídící organizaci, představenstvu společenství vlastníků bytů, bytovému nebo bytovému stavebnímu družstvu nebo jinému specializovanému spotřebiteli. družstvo, které následně tyto dokumenty zašle Moskevskému bytovému inspektorátu. Dále musí být do 10 dnů umístěny k seznámení vlastníků v místnosti přístupné všem vlastníkům a určené valnou hromadou. Kopie listin se ukládají na adresu, kterou rovněž určuje valná hromada vlastníků.

Rozhodnutí valné hromady vlastníků je závazné pro všechny vlastníky prostor v domě bez ohledu na to, zda se shromáždění zúčastnili či nikoli.

Pokud nesouhlasíte s rozhodnutím valné hromady vlastníků v rozporu s postupem stanoveným bytovým řádem Ruská Federace(pokud jste se takového jednání nezúčastnili nebo jste hlasovali proti přijetí tohoto rozhodnutí), a pokud toto rozhodnutí porušuje Vaše práva a oprávněné zájmy, můžete se proti němu odvolat.

Odvolání k soudu můžete podat do šesti měsíců ode dne, kdy jste se o rozhodnutí dozvěděli nebo měli dozvědět. Soud má s přihlédnutím ke všem okolnostem případu právo napadené rozhodnutí potvrdit, pokud váš hlas nemohl ovlivnit výsledky hlasování, spáchaná porušení nejsou významná a přijaté rozhodnutí vám nezpůsobilo žádné ztráty.

Můžete se také obrátit na Státní inspekci bydlení města Moskvy, která má zase právo obrátit se na soud, aby zrušil rozhodnutí valné hromady vlastníků.

dostávat informace o anketách a novinkách v domě prostřednictvím aplikací, e-mailu nebo SMS.

Vlastníci prostor, řídící organizace a společenství vlastníků domů mohou uspořádat valnou hromadu online. Aby však bylo možné zahájit online schůzky, musí vlastníci učinit příslušné rozhodnutí na předběžné osobní, osobní nebo nepřítomné (bez použití systému) schůzce vlastníků.

Pro využívání služby stačí mít po ruce počítač nebo chytrý telefon a být registrován v projektu " Aktivní občan“, a abyste mohli zahájit průzkum, informace nebo schůzku, musíte propojit svůj profil v systému Active Citizen se svým profilem na webu.

Služba Elektronická domácnost využívá moderní systémšifrování a ukládání informací (blockchain), ve kterém není možné falšovat výsledky anket a hlasování.

Jak vést valnou hromadu vlastníků prostor obytný dům, říká Jurij Netreba z Moskevské advokátní komory Arbat. Pokud nebudou dodrženy všechny formality, může být rozhodnutí shromáždění prohlášeno za neplatné. Proto je důležité vědět, jak připravit dokumentaci, podat zprávu o schůzce, správně ji zorganizovat, formalizovat a vypočítat výsledky. Právník hovořil i o postupu při vyrozumění úředníků a uchovávání dokumentů z jednání.

valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě (bytových i nebytových prostor, parkovacích stání, podzemní garáž, tj. vlastníky jakýchkoli prostor) je statutárním orgánem bytového domu.

Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se může konat neomezeně. Zákonodárce nezakazuje konat několik schůzí současně s různými programy. Rovněž není stanovena délka valné hromady, což znamená, že valná hromada může trvat měsíc, dva atd., nejméně však jednou ročně, není-li stanoveno jinak. Za neuskutečnění valné hromady přitom není žádná sankce.

Hlavní fáze organizace a konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě (dále jen OSS) jsou následující:

1. Definice iniciátora.
2. Příprava podkladů pro valnou hromadu.
3. Oznámení o konání valné hromady.
4. Pořádání valné hromady dle zvolené formy (plný úvazek, částečný úvazek, částečný úvazek).
5. Registrace výsledků hlasování.
6. Oznámení o výsledcích OSS vlastníkům a zájemcům.
7. Zasílání dokumentů na úřad dozor nad bydlením(GZhI).
8. Uložení dokumentace.

Valnou hromadu iniciuje aktivní skupina resp Jednotlivci, mimořádná schůze - nejčastěji vlastníků. Takové právo mají i právnické osoby, např. provozní správcovská společnost (článek 7, článek 45 LC RF).

Iniciátoři mohou jednat prostřednictvím zástupce, k čemuž je zapotřebí plná moc ověřená notářem nebo vyhotovená v souladu s Obecné požadavky Umění. 185.1 občanského zákoníku.

K přípravě na valnou hromadu budou vyžadovány následující dokumenty:

1. Registr vlastníků prostor bytového domu.
2. Oznámení o konání valné hromady vlastníků.
3. Formy rozhodování vlastníků.
4. Registrační listy.

Kde a jak tyto dokumenty získat?

Registr vlastníků prostor bytového domu je potřebný pro zasílání oznámení o konání valné hromady a sčítání hlasů o bodech programu. Měl by obsahovat informace o majitelích prostor konkrétního bytového domu s uvedením oblasti prostor, které obývají. Dokument je nedílnou součástí zápisu z valné hromady.

Lze jej získat od řídící organizace konkrétního domu. Pokud odmítne, může být registr sestaven samostatně. Chcete-li to provést, musíte požádat vlastníky prostor o předložení osvědčení o registraci vydaných do 15. července 2016 nebo požádat o informace ve Sjednoceném státní rejstřík práva k nemovitostem. Po 15. červenci 2016 je právo potvrzeno výpisem z USRR a papírové certifikáty byly zrušeny (dopis Ministerstva výstavby ze dne 17. listopadu 2016 č. 38396-OD / 04).

Zpráva (oznámení) o konání valné hromady

Co by mělo obsahovat sdělení o konání valné hromady vlastníků prostor bytového domu?

V oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se uvede:

1. údaje o osobě (osobách), na jejichž podnět (koho) je jednání svoláno;
2. forma jednání (osobní jednání nebo hlasování v nepřítomnosti, jednání osobně nebo korespondenčně);
3. datum, čas, místo konání shromáždění nebo v případě konání tohoto shromáždění formou osobního nebo nepřítomného hlasování čas, datum zahájení a ukončení přijímání rozhodnutí vlastníků o vznesených otázkách k hlasování, místo nebo adresu, kde by měla být taková rozhodnutí předložena;
4. program jednání;
5. postup při seznamování se s informacemi a (nebo) materiály, které budou na tomto setkání prezentovány, místo nebo adresu, kde je lze nalézt.

Každý vlastník prostor v bytovém domě by měl být informován o době a místě konání OSS nejpozději 10 dnů před datem konání valné hromady. Podle toho, jaký způsob informování valná hromada stanovila, můžete oznámení vyvěsit ve vchodu nebo na jiném veřejném místě, podepsané oznámení předat každému vlastníkovi nebo zaslat doporučeně (část 4 čl. 45 LC RF) .

Jaké záležitosti se řeší na valné hromadě vlastníků prostor?

• Změna trestního zákoníku nebo způsobu správy domu.
• Vytvoření/likvidace HOA.
• Schválení postupu registrace a uložení zápisu z valné hromady vlastníků.
• Rekonstrukce domu a případné záležitosti spojené se sklady a přístavky pro potřeby domácnosti.
• Demontáž jednotlivé objekty související s budovou.
• Využití místního areálu.
• Pronájem území pro obchody nebo jiné účely.
• Obyvatelé rozhodují o výstavbě hřiště, parkování, zákazu užívání Pozemek patřící k domu.
• Řešení problémů souvisejících s alokací finančních prostředků vybraných na kapitálové opravy.

(Prostředky mohou jít jak na vlastní účet TSN, tak na obecný účet státní fond. Takové rozhodnutí nevyžaduje odklad.)

Způsoby správy bytového domu

Právní předpisy týkající se bydlení stanoví tři způsoby správy bytového domu (část 2 článku 161 zákona o bydlení Ruské federace). Valná hromada vlastníků prostor volí nejvhodnější a nejvhodnější způsob hospodaření a může jej na základě svého rozhodnutí kdykoliv změnit (část 3 čl. 161 ZP RF).

Metoda 1. Přímá správa vlastníků prostor v bytovém domě (článek 164 zákona o bydlení Ruské federace)

Přímá správa je možná v bytovém domě, jehož počet bytů není větší než třicet (část 2 článku 161 RF LC). Jménem vlastníků prostor v takovém domě, ve vztazích s třetími osobami, některý z vlastníků prostor v takovém domě nebo jiná osoba mající oprávnění ověřené plnou mocí (část 3 § 164 odst. LC RF) je oprávněn jednat.

Způsob 2. Hospodaření společenství vlastníků domů (HOA) nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva

HOA tvoří vlastníci bytového domu (rozhodnutím více než 50 % vlastníků) nebo vlastníci bytů ve více domech, je typem společenství vlastníků nemovitostí, které je společenstvím vlastníků. prostor v bytovém domě a je zapsána pod nezisková organizace(Ustanovení 4, část 2, článek 44, část 1, článek 46 LC RF; článek 4, článek 3, článek 50; článek 2, článek 291 občanského zákoníku Ruské federace).

Účelem HOA je hospodařit se společným majetkem domu a vykonávat činnosti k vytvoření, udržování, zachování a zvelebování tohoto majetku, zajišťovat utility, provádění dalších činností směřujících k dosažení cílů správy bytových domů nebo společného užívání majetku vlastníků (část 1 § 135 ZP RF).

HOA má právo samostatně poskytovat služby a (nebo) provádět práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě nebo najímat na základě smluv osoby zabývající se příslušnou činností. Pokud HOA uzavřela dohodu s řídící organizace, kontroluje plnění povinností z takové dohody.

Metoda 3. Řízení řídící organizace

Řídící organizace - obchodní organizace poskytování služeb správy bytového domu na základě licence (část 1.3 čl. 161 ZP RF).

Kromě způsobu hospodaření musí valná hromada vlastníků prostor zvolit konkrétní organizaci správy, dohodnout s ní podmínky smlouvy a výši poplatků za údržbu a opravy.

Při výběru řídící organizace valnou hromadou vlastníků prostor je s každým vlastníkem uzavřena smlouva o správě za podmínek uvedených v rozhodnutí valné hromady (část 1 článku 162 LC RF). Podle podmínek smlouvy se řídící organizace ve sjednané době za úplatu zavazuje poskytovat služby a provádět práce na řádné údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, poskytovat inženýrské služby vlastníkům prostor a osobám užíváním prostor v tomto domě vykonávat další činnosti směřující k dosažení cílů řízení činnosti bytového domu (část 2 čl. 162 RF LC).

Smlouva o správě bytového domu se uzavírá na dobu nejméně jednoho roku a nejvýše pěti let (část 5 článku 162 LC RF). Majitelé prostor mají zároveň právo vypovědět smlouvu o správě z důvodů uvedených v části 8 čl. 162 ZhK RF. Za nesprávné poskytování služeb odpovídá řídící organizace vlastníkům. Mají právo na valné hromadě odmítnout plnění smlouvy o správě bytového domu v případě, že správcovská organizace nedodrží podmínky takové dohody, a rozhodnout o volbě jiné správcovské organizace nebo o změně způsobu správy domu. (část 8.2 článku 162 LC RF).

Pořádání valné hromady

V den schůze členové iniciativní skupina setkat se na určeném místě a v dohodnutou dobu s ostatními vlastníky prostor. Vlastník prostor může na valné hromadě hlasovat osobně nebo prostřednictvím zástupce. Plná moc k hlasování musí obsahovat údaje o zastupovaném vlastníkovi prostor a jeho zástupci (jméno nebo titul, místo bydliště nebo místo pobytu, údaje o cestovním pase) a musí být vyhotovena v souladu s požadavky odstavce 4 a 5 čl. . 185 občanského zákoníku Ruské federace nebo ověřené notářem. Údaje o osobách účastnících se osobní části hlasování se zapisují do registračních listů. Bez ohledu na účast na osobní části hlasování hlasují všichni vlastníci písemně s vyplněním formuláře rozhodnutí. Formuláře rozhodnutí musí být zaslány nebo vystaveny předem, stejně jako datum, čas a místo přijetí vyplněných formulářů.

Valná hromada nemůže rozhodovat o záležitostech nezařazených na pořad jednání, ani jej měnit.

Postup při provádění podrobně upravuje vyhláška Ministerstva výstavby Ruska ze dne 31. července 2014 č. 411 / pr "O schválení přibližných podmínek smlouvy o správě bytového domu a pokyny o postupu při pořádání a konání valných hromad vlastníků prostor v bytových domech“

Co by mělo obsahovat rozhodnutí vlastníka areálu MKD?

V rozhodnutí vlastníka o otázkách předložených k hlasování musí být uvedeny tyto údaje:

Informace o majiteli:

1. údaje o osobě účastnící se hlasování (celé jméno hlasujícího vlastníka (zástupce vlastníka), číslo provozovny, jeho podíl na vlastnictví prostor);
2. údaj o dokladu potvrzujícím vlastnictví osoby zúčastněné na hlasování k prostorám v příslušném bytovém domě (číslo formuláře osvědčení popř. evidenční číslo z výpisu USRN);
3. rozhodnutí o každém bodu programu, vyjádřené slovy „pro“, „proti“ nebo „zdržel se“ (část 3 článku 48 LC RF).

Pokud hlasuje zástupce, musí připojit plnou moc. Právní zástupce, který hlasoval pro nezletilý vlastník(rodič), musí přiložit kopii rodného listu nezletilého.

Údaje o čase, datu a místě převzetí tiskopisů rozhodnutí, podpis vlastníka nebo jeho zástupce. (Formulář rozhodnutí bez podpisu je považován za neplatný a při sčítání hlasů na základě výsledků hlasování se k němu nepřihlíží).

Je velmi důležité připomenout, že valná hromada je způsobilá (je usnášeníschopná), pokud se jí zúčastnili vlastníci prostor nebo jejich zástupci, kteří mají více než 50 % hlasů z celkového počtu hlasů. Počet hlasů, které má každý vlastník prostor v bytovém domě na valné hromadě, je úměrný jeho podílu na právu, a to: 1 m2. m = 1 hlas.

Při řešení otázky vytvoření TSN by měl rozhodovací formulář, stejně jako agenda, obsahovat následující otázky:

1. O založení Společenství vlastníků nemovitostí.
2. Na schválení jeho názvu;
3. Na schválení jeho zakládací listiny;
4. O volbě jejího předsedy;
5. O volbě metody řízení;
6. O ukončení dříve uzavřených manažerských smluv.

K rozhodnutí o vytvoření TSN je zapotřebí více než 50 % z celkového počtu hlasů. Všichni vlastníci, kteří hlasovali „PRO“ vytvoření TSN a schválení zakládací listiny, musí podepsat zápis z valné hromady.

Registrace výsledků hlasování

Sčítací komise zpracuje hlasovací lístky a sečte výsledky hlasování. Složení sčítací komise určují vlastníci na valné hromadě.

Započítány budou pouze ty hlasy, u kterých vlastník v písemném rozhodnutí zvolil pouze jednu možnost odpovědi. V opačném případě jsou rozhodnutí prohlášena za neplatná. Pokud je na programu více otázek, jedna nesprávná odpověď neruší celé rozhodnutí (část 6 článku 48 ZP RF).

Konečné rozhodnutí valné hromady se vyhotovuje v protokolu se všemi hlasovacími lístky. Požadavky na protokol podrobně upravuje vyhláška Ministerstva výstavby, bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 25. prosince 2015 č. 937 / pr.

Povinné náležitosti protokolu jsou:

1. Název dokumentu;
2. datum a registrační číslo zápisu z valné hromady;
3. datum a místo konání valné hromady;
4. směřování k obsahové části zápisu z valné hromady;
5. obsah zápisu z valné hromady;
6. místo (adresa) uložení zápisů z valných hromad a rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje;
7. přílohy zápisu z valné hromady (pokud jsou v obsahu zápisu z valné hromady uvedeny);
8. podpis předsedy a tajemníka, členů sčítací komise, popřípadě iniciátora valné hromady vlastníků prostor, nebyl-li předseda a tajemník zvoleni.
9. Podpisy všech vlastníků, kteří hlasovali „PRO“ vytvoření TSN a schválení zakládací listiny Partnerství.

V textu protokolu se rozlišují dvě části: úvodní a hlavní.

Úvodní - zaznamenané statistiky, fakta.

Při vyhotovení protokolu jsou v této části uvedeny údaje: Iniciátor schůzky.

U právnické osoby je v souladu s registračními a ustavujícími dokumenty předepsán název organizace bez zkratek, OGRN. U fyzické osoby se v souladu s dokladem totožnosti uvádí celé jméno bez zkratek, číslo bytu, jehož vlastníkem je fyzická osoba, údaje o dokladu o vlastnickém právu.

Uvádí se předseda, tajemník a složení sčítací komise.

Seznam členů valné hromady. Celkový počet hlasů vlastníků MKD. Celková plocha bytového domu. Denní program. Přítomnost/nepřítomnost usnášeníschopnosti a způsobilost k jednání.

V hlavní části jsou přímo zaznamenávány procesní momenty fáze na místě. Vzdálená fáze není popsána.

Hlavní část

Zde se píše agenda a jednotlivé sekce (jejich počet odpovídá dotazům). Záležitosti předkládají k posouzení vlastníci v souladu s oznámením o schůzi. Na programu může být jeden nebo více bodů. Otázky jsou očíslovány.

Je zakázáno přidávat položku „Různé“ a diskutovat v jejím rámci o různých problémech. Je zakázáno zařazovat na pořad jednání záležitosti, které nejsou uvedeny v oznámení o schůzi.

Není možné spojit otázky s různým obsahem do jediné formulace.

Hlavní část obsahuje 3 sekce:

Část 1. "Posloucháno" - zde se píše celé jméno přednášejícího, pořadové číslo, obsah čísla dle programu jednání, zkrácený obsah projevu nebo uvedení přílohy s textem projevu.

Část 2. "Navrženo" - jednoznačné a souhrn návrhy k otázce, o které se bude hlasovat.

Část 3. "Rozhodnout" - rozhodnutí o všech otázkách programu: formulace může být "pro", "proti", "zdržel se". Nezapomeňte napsat číslo a přesné znění problému v souladu s programem jednání, množstvím hlasů pro různé body.

Rozhodnutí může obsahovat několik očíslovaných položek.

Informace o přítomných a pozvaných

Na schůzi jsou přítomny fyzické a právnické osoby, které mají na schůzi hlasovací právo (mají vlastnické právo k prostorám v MKD). Na jednání jsou přizváni - osoby, které jsou přítomny na jednání, ale nemají hlasovací právo. Nejčastěji se jedná o právníky nebo jiné odborníky.

Za slovem „Účastníci“ jsou uvedeny údaje o všech osobách přítomných na valné hromadě.

Obsahují:

Pro Jednotlivci- Celé jméno (pokud existuje) vlastníka prostor v bytovém domě a (nebo) jeho zástupce (pokud se účastní valné hromady).

U právnických osob - název psaný bez zkratek a OGRN jur. osoby podle registračních a ustavujících dokumentů, název a údaje o dokumentu, který potvrzuje vlastnictví prostor, celkový počet hlasů ve vlastnictví příslušné osoby. Celé jméno (pokud existuje) zástupce právnické osoby (zápis se provádí v souladu s dokladem totožnosti), jméno a údaje o dokladu potvrzujícím oprávnění zástupce právnické osoby, podpis této osoby.

Uvádějí se podle dokladu prokazujícího totožnost občana. Je písemné číslo prostor v bytovém domě, jehož vlastníkem je fyzická osoba, a náležitosti dokladu potvrzujícího vlastnictví prostor. Uvádí se počet hlasů příslušné osoby, jméno a náležitosti listiny potvrzující oprávnění zástupce vlastníka prostor (podmínkou účasti na valné hromadě a hlasování), podpisy všech těchto osob.

Údaje o osobách přítomných na jednání lze sestavit jako seznam, pokud jejich počet přesáhne 15 osob. Rovněž zaznamenává informace o přítomných v souladu s výše uvedenými požadavky odstavce 12 příkazu.

Seznam je povinnou přílohou zápisu z valné hromady. Do samotného protokolu se ihned po sepsání celkového počtu přítomných uvede poznámka „Seznam je přiložen, Příloha č. ____“.

Povinnou přílohou zápisu z valné hromady je:

1. registr vlastníků prostor v bytovém domě obsahující informace o všech majitelích prostor v bytovém domě s uvedením příjmení, jména, patronyma (pokud existuje) vlastníků - fyzických osob, celé jméno a PSRN právnických osob, čísla k nim patřících prostor a náležitosti dokladů potvrzujících vlastnictví prostor, počet hlasů, které vlastní každý vlastník prostor v bytovém domě;
2. oznámení o konání valné hromady, vyhotovené v souladu s odst. 5 čl. 45 odst. 4 Čl. 47,1 RF LC.
3. evidence doručování zpráv vlastníkům prostor v bytovém domě o konání valné hromady obsahující údaje o vlastnících prostor v bytovém domě (zástupci vlastníků), kterým byly zprávy zasílány, a způsob zasílání zpráv, dne jejich převzetí vlastníky prostor v bytovém domě (zástupci vlastníků), s výjimkou případu, kdy rozhodnutí valné hromady stanoví, že oznámení o konání valné hromady se umísťuje v prostorách tohoto domu. dům, určený takovým rozhodnutím a přístupný všem vlastníkům prostor v tomto domě;
4. seznam vlastníků prostor v bytovém domě, kteří byli přítomni na valné hromadě, obsahující údaje o vlastnících prostor v bytovém domě (zástupci vlastníků).
5. plné moci (nebo jejich kopie) nebo jiné listiny (jejich kopie) osvědčující pravomoci zástupců vlastníků prostor v bytovém domě, kteří byli přítomni na valné hromadě. Pokud rodič hlasoval pro nedokonalé dítě, je třeba přiložit rodný list dítěte;
6. dokumenty, o kterých se při projednávání záležitostí zařazených na pořad jednání a o nichž se hlasuje, rozhodovalo na valné hromadě;
7. rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě v případě konání valné hromady formou hlasování osobně nebo v nepřítomnosti;
8. další dokumenty nebo materiály, které budou stanoveny jako povinná příloha zápisu z valné hromady rozhodnutím valné hromady přijatým v r. v pravý čas.

Zápis z valné hromady se pořizuje ve lhůtách stanovených valnou hromadou vlastníků prostor bytového domu, nejpozději však do 10 dnů od konání shromáždění.

Podávání zpráv o výsledcích jednání

Konečné rozhodnutí valné hromady vlastníků se vyhotovuje ve formě protokolu s přílohou všech hlasovacích lístků. Iniciátor valné hromady musí zveřejnit rozhodnutí valné hromady, jakož i výsledky hlasování. K tomu je potřeba vyvěsit zprávu v prostorách tohoto domu, která je určena rozhodnutím valné hromady a je k dispozici všem vlastníkům.

Je nutné vyrozumět všechny vlastníky nejpozději do deseti dnů ode dne přijetí těchto rozhodnutí (část 3 čl. 46 ZP).

Zaslání zápisu z valné hromady vlastníků prostor bytového domu dozorovému úřadu

Postup pro předávání kopií zápisu z valné hromady vlastníků prostor je stanoven vyhláškou Ministerstva výstavby, bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 25. prosince 2015 č. 937 / pr.

1. V souvislosti s přijetím federálního zákona č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017 řídící organizace, rada společenství vlastníků domů, ZhK, ZhSK po 11.01.2018. jsou povinni odeslat ne kopie, ale originály rozhodnutí a zápisy z valné hromady vlastníků prostor, které jim byly předloženy v souladu s částí 1 čl. 46 bytového zákoníku Ruské federace osobou, která iniciovala valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě, orgánu státního bytového dozoru ustavující entity Ruské federace, na jejímž území se bytový dům nachází, vlastníky prostor, ve kterých se valná hromada konala.

2. Originály rozhodnutí, musí být protokol předán do pěti dnů od okamžiku, kdy je od iniciátora obdržela řídící organizace, rada HOA, ZhK nebo ZhSK. Doručení musí být provedeno tak, aby bylo možné potvrdit skutečnost a datum převzetí dokladů orgánem státního bytového dozoru. Dále zůstává povinnost umístit do státního informačního systému bydlení a komunálních služeb (dále jen systém) elektronické snímky rozhodnutí, protokol v elektronické podobě.

3. Kopie rozhodnutí, zápisu se považují za přenesené v případě, kdy je elektronická podoba rozhodnutí, zápisu ve veřejné doméně a je k dispozici k nahlédnutí v systému, jakož i při předávání rozhodnutí, zápisů jiným způsobem než vložením do systému, má-li řídící organizace , představenstvo společenství vlastníků bytů, bytového nebo bytového stavebního družstva, jiného specializovaného spotřebního družstva doklad potvrzující skutečnost a datum jejich převodu orgánu státního bytového dozoru.

Uložení materiálů valné hromady vlastníků prostor bytového domu

V souvislosti s přijetím změn v zákoníku bydlení Ruské federace federální zákonč. 485-FZ ze dne 31.12.2017, ze dne 11.1.2018 nyní je povoleno pouze ukládat kopie zápisy z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě a rozhodnutí těchto vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje, v místě nebo na adrese určené rozhodnutím této schůze. (oddíl 4, článek 46 Zákon o bydlení RF).

02.09.19 17 720 11

Pokud již máte pas nemovitosti a registr vlastníků vašeho domu

Dalším způsobem, jak najít spojence, je napsat oznámení o vytvoření iniciativní skupiny. Například:

"Ahoj. Jsem vlastníkem takového a takového bytu v našem domě. Chci zlepšit život v našem domě. K tomu navrhuji zřídit v domě samosprávu: řešit nespravedlivě narostlé platby, organizovat odvoz odpadků a udržovat vchod čistý. Pokud to také chcete a jste připraveni se na řízení podílet, kontaktujte mě prosím jakýmkoli pohodlným způsobem: telefonicky +7 905 123-45-67 , e-mailem [e-mail chráněný], v WhatsApp, Viber nebo Telegram. S pozdravem Vladimír Ivanov.

Je důležité, abyste již v této fázi jasně pochopili, proč chcete schůzku uspořádat. Pokud je vaším cílem umístit na dvoře zábranu, uveďte to v inzerátu. Pokud najdete falešné zápisy z předchozích schůzek, napište o tom také: je tak větší šance, že se ostatní nájemníci vzbouří a postaví se na vaši stranu. Čím lépe vysvětlíte, jak samospráva prospěje vašim sousedům, tím pravděpodobněji dostanete odpověď.

Oznámení je nutné vytisknout a rozeslat do poštovních schránek. Můžete jej také zavěsit na nápadné místo v každém vchodu domu.

Je těžké odhadnout, kolik lidí z reklamy přijde. Ale i když nedostanete žádné telefonáty ani dopisy, sousedé budou alespoň vědět, že se ve vašem domě něco děje. Omezí se tak možná podezření při obhlídce a vybírání peněz.

Bez ohledu na to, zda se podařilo získat podporu předsedy rady, před dalším krokem se určitě sejděte se všemi, kteří jsou připraveni pomoci – zavolali na inzerát nebo projevili zájem o osobní rozhovor. Seznamte se, vyměňte si kontakty a zjistěte, kdo a jak je připraven pomoci. Ekonomové pomohou například se sčítáním hlasů. Ředitel nebo jen zkušený učitel, policista nebo obyčejný voják může být vynikajícím předsedou na schůzce - s největší pravděpodobností budou schopni udržovat pořádek.

Zjistěte také, kterou z rolí jsou lidé připraveni na schůzi zastávat – předseda, tajemník nebo člen sčítací komise. O těchto rolích napíšu později.

Doporučuji vám ve stejné fázi vytvořit obecný chat doma v jakémkoli pohodlném messengeru - obvykle Votsap nebo Viber. Můžete tak rychle probrat situaci a sdílet informace. Ideálně si na tento chat pozvěte odborníky – ty, kteří se organizačně samosprávy věnují profesně, nebo alespoň ty, kteří už nějakou schůzku u sebe doma mají.

Určete datum, čas a místo schůzky

Když: 3 týdny před schůzkou.

O datu, čase a místě schůze se musíte rozhodnout předem: musíte je uvést v programu jednání a nemůžete je měnit. A ještě je potřeba mít čas upozornit majitele.

Musíte naplánovat schůzku na vhodnou dobu pro všechny: ve všední den večer nebo o víkendu. V létě je výhodnější první možnost, protože o víkendech mnoho lidí jezdí na své letní chaty.

Budete potřebovat místo, kde se všichni vejdou a zároveň nebude závislí na počasí. Jednoho léta jsme měli sraz na hřišti. V mrazu nebo dešti jsou jen dvě možnosti - vchod nebo něčí byt.

Můžete také zkusit kontaktovat místní vládu, aby vám pomohla najít pokoj. To vyžaduje písemnou žádost iniciativní skupiny. Ze zákona jsou povinni poskytnout pomoc – například zajistit prostory v blízké škole.

Jakmile se rozhodnete pro datum, čas a místo, vytvořte si program.

Nastavte agendu a zveřejněte informace online

Když: 3 týdny před schůzkou.

Program valné hromady vlastníků je seznam všech záležitostí bez výjimky, které plánujete na shromáždění projednat a vyřešit. Musí být vyvěšen na internetu a předložen úřadu státní majetek- každé město je jiná instituce.

Jak udělat agendu. Na programu jednání musí být adresa domu, iniciátor schůze a forma jednání. Pokud plánujete používat „náměstí“, uveďte „osobně“ – to znamená, že lidé budou moci hlasovat jak na hlasovacích lístcích, tak prostřednictvím informačního systému. Musíte také uvést datum, čas a místo schůzky.

Otázky k diskusi lze psát do sloupce, nejlépe očíslovaného. Pro každou otázku by měla být samostatná položka – nelze je kombinovat. Formulujte co nejkonkrétněji: na schůzi budete hlasovat o každé z otázek. Majitelé by na ně měli být schopni jednoznačně odpovědět „pro“, „proti“ nebo „zdržet se“.

Je zakázáno přidávat na program „jiný“ bod, zápis z jednání s takovým programem od vás nebude akceptován.

Nejlepší je používat jazyk zákonů a předpisů, které lze optimalizovat pro váš domov.

1. Určení předsedy a tajemníka schůze.
2. Stanovení složení sčítací komise.
3. Určete, jak chcete být informováni o nadcházejících schůzkách.
4. Určuje způsob oznamování rozhodnutí přijatých na schůzce.
5. Využívání informačního systému pro pořádání jednání a hlasování.
6. Určení správce valné hromady při hlasování prostřednictvím informačního systému.
7. Postup při financování výdajů spojených se svoláváním a organizací valných hromad.
8. Podmínky a postup konání výročních valných hromad vlastníků.

O těchto problémech se budu podrobněji věnovat níže.

Program jednání může také obsahovat body jako:

1. instalace oplocení v místní oblasti;
2. volba složení rady bytového domu;
3. stanovení pravomocí zastupitelstva a jejich trvání;
4. volba předsedy zastupitelstva z řad členů zastupitelstva a jeho zmocnění;
5. rozhodování o založení fondu generální oprava, stanovení výše měsíčního příspěvku - je-li nutné překročit příspěvek stanovený fondem krajského provozovatele kapitálových oprav;
6. rozhodování o úpravě pozemku;
7. udělení (určité osobě) práva užívat společný majetek (zde napište jaký) k účelu (jakému) s náhradou ve formě (popište formu náhrady bez uvedení konkrétních čísel).

Je lepší, když dotazů není moc – jinak se setkání protáhne věčností, majitelé budou unavení a zmatení a bude to jen horší. Podle těžké otázky, např. o změně trestního zákoníku, při sestavování agendy se pokud možno poraďte se zkušenými specialisty. Může se stát, že vaše výzva bude napadena u soudu. Pokud vynecháte formulaci, ničeho nedosáhnete.

Co dělat s agendou. Nejprve musí být převeden na orgán správy majetku státu nebo obce. V Moskvě je to IS GKU vaší oblasti - zástupce odboru majetku města Moskvy. V jiných městech se takové organizace mohou nazývat jinak. Najdete je stejně jako místní samospráva: zadejte do Googlu název svého města + slova „obecní majetek“.

Navíc všude kromě Moskvy lze agendu odevzdat CHI.

Oznámení s programem schůze orgánu majetku státu lze donést osobně a předat k podpisu v kanceláři nebo zaslat doporučeně poštou. E-mail není možný.

Úředníci vám mohou navrhnout upravit agendu, například změnit formulaci. Obvykle navrhované změny nejsou ve prospěch vlastníků. Máte právo se od těchto změn odhlásit, ale buďte připraveni na případnou soudní žalobu.

Správcovské společnosti není nutné předkládat obsílku.

Pokud používáte informační systém jako je Square, jste povinni tam předvolání také zveřejnit. Alternativou je zveřejnit jej na jakékoli veřejné stránce na internetu a poslat odkaz všem vlastníkům. Samostatně si můžete vytvořit webovou stránku s jednoduchou adresou, například přes Tilda website builder. Je to jednoduché a zdarma.

Stránky lze využít nejen jako platformu pro agendu. Může se to hodit později: informovat sousedy o přípravách na další schůzky, o výsledcích schůzek, o shánění peněz nebo o problémech, na které chcete upozornit.

Pokud nechcete vytvářet stránky sami, můžete si vytvořit domovskou stránku prostřednictvím „Sobdom-rf“ - odkaz na ni obdrží pouze obyvatelé vašeho domova. Systém poskytuje funkcionalitu pro řešení nejrůznějších úkolů samosprávy, např. sběr kontaktů obyvatel domu.

Sbírejte peníze na schůzi a kontakty na všechny vlastníky bytů. Informujte je o schůzce

Když: je lepší začít 20 dní předem, abyste stihli všechny upozornit alespoň 10 dní před schůzkou.

Ze zákona jste povinni oznámit schůzi všem vlastníkům bez výjimky nejpozději 10 dnů před ní. To lze provést dvěma způsoby: osobně pod podpisem nebo doporučeně. Druhý způsob je rychlejší, ale dražší a ne tak efektivní: pokud chcete něco opravdu změnit, je lepší lidi poznávat a komunikovat s nimi.

Nemůžete upozornit oznámením ve vchodu: nemůžete žádným způsobem prokázat, že to viděli všichni majitelé. Jedinou výjimkou je, pokud bylo o tomto způsobu oznámení rozhodnuto na posledním zasedání.

Před schůzkou proto budete muset vy nebo vaši asistenti osobně obejít všechny byty v domě. Kromě oznámení o schůzce má toto obcházení další dva účely: shromažďování kontaktů a získání souhlasu se zpracováním osobních údajů. Všechny cíle se dají uzavřít během jedné návštěvy, ale někdy se lidé nedají dlouho najít doma, zatímco jiným je to podezřelé – pak budou muset přijít vícekrát.

Nedoporučuji vybírat peníze na jednání během prvního kola. Ze zákona takové výdaje nese iniciátor schůze nebo celá iniciativní skupina. Obvykle se jedná o poměrně hmatatelnou částku - minimálně 50 000 R, s přihlédnutím k nákladům na registr vlastníků, zasílání dopisů, tisk dokumentů atd. Můžete nabídnout čipování všem nájemníkům, ale podle mých zkušeností většinou ne více souhlasí více než 50 % vlastníků. Pokud jste si tedy částku spočítali, neměli byste ji dělit mezi všechny rovným dílem – zůstanete v silném mínusu.

Peníze můžete vybírat pouze proti účtence nebo mobilním telefonem. bankovní terminál pro přijímání karet - v tomto případě můžete okamžitě dávat šeky. Peníze neznamenají žádná privilegia a dodatečné hlasy. Vyhodit nebo ne je čistě dobrovolná záležitost. Opět je nejlepší nenavrhovat to dělat během prvního kola randění: je to nejjednodušší způsob, jak poštvat lidi proti vám.

Před obcházením si nezapomeňte vytisknout dva dokumenty: souhlas se zpracováním osobních údajů a registr osobního doručování zpráv.

Souhlas se zpracováním osobních údajů musíte mít možnost legálně používat telefonní čísla vlastníků pro upozornění na příští schůzi. Měl by obsahovat následující znění:

„Já, ten a ten, souhlasím se zpracováním a poskytnutím mých osobních údajů třetím stranám, včetně celého jména, data narození, rodinného stavu, pasových údajů, fotografie, adresy bydliště, adresy skutečné umístění bydliště, pohlaví, kontaktní telefonní čísla, adresa E-mailem, informace o mých účtech v v sociálních sítích, informace a doklady o nemovitostech v mém majetku. Tento souhlas je platný na dobu neurčitou. Jsem si vědom, že svůj souhlas mohu kdykoli odvolat písemným oznámením.“

Takový souhlas musíte podepsat pouze jednou. Tiskněte formuláře souhlasu s okrajem, nejlépe alespoň 12-15 pro 10 vlastníků. Některé formuláře se mohou ztratit, jiné se nechtěně poškodí.

Namísto samostatného formuláře pro každého vlastníka můžete vytvořit obecnou tabulku s příslušným názvem a jmény vlastníků a vyzvat lidi, aby uvedli telefonní číslo a podepsali se přímo do ní. Ne každému se ale bude líbit, že sousedé uvidí jeho telefonní číslo.

Registr osobního doručování zpráv- jedná se o tabulku s podpisy, kterou vlastníci potvrdí, že jsou seznámeni se schůzí. Řádky v této tabulce by měly být také s rezervou - o 30-40 více, než majitelé bydlí v domě.

Dále doporučuji vyrobit si odznak s fotkou, příjmením a označením druhu činnosti, např. „pořadatel valné hromady vlastníků v domě na adrese“. To vzbudí důvěru v sousedy.

S odznakem a dokumenty můžete začít osobně informovat vlastníky o schůzi.

Pokud je u vchodu vrátný, kontaktujte ho nejprve: často již shromáždili kontakty na majitele. V každém případě budete muset udělat prohlídku od dveří ke dveřím, abyste získali podpisy. Pokud ale telefon dostanete předem, můžete nejprve zavolat, představit se a domluvit se na vhodném čase.

Pokud zde není žádný concierge nebo nemá žádné kontakty, budete muset začít od nuly. Začněte obcházet byty ve všední dny od 18:00 do 22:00. Zajistěte si kontrolní propustku na nadcházející víkend: najednou někdo pracuje do pozdních hodin nebo přijde jen v sobotu a neděli.

Nezapomeňte se označit, od koho nebylo možné získat podpisy - nebyli nalezeni doma nebo obdrželi kategorické odmítnutí.

Cizí lidi je lepší do obchvatu nezatahovat, ale sousedé jsou velmi žádoucí. Podle mých zkušeností je nejlepší dělat kola jako dvojice muž + žena. Ženy jsou důvěryhodnější a muž je potřebný pro jistotu: lidé jsou různí. V mé praxi byl muž, který vyšel otevřít dveře v kraťasech a s nožem, a starší žena, která na nás pustila psa. K některým jsem přišel jen s okrskem.

Stalo se, že rozhovor začal slovy „co tady děláš“ a skončil slovy „máš peníze, pomůžeme, jak jen budeme moci“. Obecně platí, že pokud správně vysvětlíte, kdo jste a proč jste přišli, většina to vnímá adekvátně a někteří nabízejí pomoc.

Podle mých zkušeností lidé odmítají podepisovat méně často. Všichni jsou ale podezřelí ze souhlasu se zpracováním osobních údajů. Nikdo nepodepíše bezdůvodně. Řekněte proto vše najednou, přímo a jasně: „Dobrý den! Jsem tvůj soused. Bydlím v určitém bytě. Inicioval jsem valnou hromadu, tady je naše iniciativní skupina, ve které je z každého vchodu jeden člověk. Pořádáme setkání na takové a takové téma. Nelíbí se vám, že máte v platebním systému účet o 1500 rublů navíc? Opravíme to."

Obcházení bytů - také dobrá cesta seznámit se se sousedy. Přijměte pomoc, která se vám nabízí, a povzbuďte lidi, aby se podíleli na přípravě setkání.

Pokud byt nikdo neotevřel, přiložte na jeho dveře papírové upozornění. Do něj napište, že plánujete uspořádat schůzku, uveďte datum a téma schůzky, své telefonní číslo a webovou stránku, kde se o tom všem dozvíte více.

Takový kus papíru na dveřích pomáhá sledovat, zda člověk žije v domě: pokud uplynulo několik dní a nikdo si papír nevzal, znamená to, že majitel odjel alespoň na dovolenou. Nemusíte to hledat. Jen si uvědomte, že tento vlastník bude muset být o schůzce informován poštou.

Odesílejte e-mailová upozornění a informujte město

Když: 15-20 dní předem, abychom stihli všechny upozornit alespoň 10 dní před schůzkou.

Všem nezastiženým vlastníkům bytů a pokojů a také vlastníkům nebytových prostor zasílejte doporučené dopisy na adresy v domě na jména vlastníků z evidence. Každý vlastník musí zaslat samostatné oznámení. Není možné oznámit obyčejným dopisem. V tomto případě nepotřebujete oznámení o přijetí - stačí, že byl dopis odeslán.

Zaslání jednoho doporučeného dopisu v průměru stojí cca 50 R plus obálka - dalších 8-12 R. Abych ušetřila na obálkách, posílám obyčejnou pohlednici se správným textem. Takže je to možné.

Oznámení musí obsahovat údaje o schůzi: formu jejího konání, datum, místo, čas, program, jak a do jakého data lze hlasovat. Musíte také zadat informace o iniciátorovi: celé jméno, adresa nemovitosti, podrobnosti o titulním dokumentu.

S textem raději neimprovizujte, pište podle předlohy:

„Vážený majiteli, informujeme vás, že v takové a takové datum toho a takového měsíce uspořádáme z iniciativy Ivanova Ivana Ivanoviče osobní diskusi o otázkách, o nichž se bude hlasovat. Datum zahájení schůze, místo a čas, datum ukončení hlasování. Body na pořadu jednání. Program jednání najdete na webu. Hlasovat můžete takovým a takovým způsobem až do takového a takového čísla.

Informování všech vlastníků o první valné hromadě je obtížné, nudné a časově náročné. Ale pokud uděláte vše správně, pak to bude jednodušší. Během prvního obchůzky v mém domě se mi podařilo shromáždit kontakty pouze na 30 % majitelů. Na první schůzku přišlo docela dost lidí, vyměnil jsem si s nimi i kontakty. Na dnes, tři roky po první schůzce, po které jsme pořádali mnoho dalších schůzí, mám v kontaktu 96 % majitelů domů v mém domě.

Na první schůzce jsme probrali způsob upozornění a každý si vybral, co mu vyhovovalo. Teď pošlu tři dopisy a všechny ostatní upozorním telefonicky nebo WhatsApp. To vše trvá tři dny. Chcete-li zjistit, jak vybrat způsob oznámení na schůzce, viz níže.

Každý by měl o schůzce informovat lidi přístupné způsoby. Vyvěšujte plakáty u vchodu a oznámení do výtahů, rozhazujte letáky do schránek s odkazem na váš web nebo qar kódem. Bude výhodné, když osoba, která klikla na odkaz, může snadno zanechat své kontaktní údaje. V žádném případě by se ale nemělo jednat o běžný formulář například od Googlu – postačí pouze speciální pro ukládání osobních údajů. Například v systému Sobdom-rf existuje jeden.

Obyvatelům našeho domu posílám SMS i WhatsApp zprávy, a pokud nedostanu odpověď, také zavolám. Oznámení také vytisknu a nalepím na vchod, a když mi ho někdo utrhne, vytisknu a znovu nalepím.

Informace o schůzce by měla znít z každé žehličky. Udělat to tak, aby se o schůzce všichni dozvěděli, není prázdná formalita: záleží na těchto lidech, zda dokážete problém vyřešit. A je to také způsob, jak zajistit, aby nikdo nemohl říct, že jste nikoho neupozornili.

Informujeme město. Téměř všechny domy mají obecní majetek - byty a nebytové prostory, které patří městu. Pro tyto případy je v Referenčních informacích o nemovitostech online v řádku „Forma vlastnictví“ uveden „stát“.

Oznámení městu je nutné přinést osobně nebo zaslat prostřednictvím příjem internetu oznámení stejnému orgánu majetku státu, kde jste výzvu podali.

Pro každý případ vám radím vždy informovat město. Jedinou výjimkou jsou družstevní domy, ve kterých veškerý majetek patří vlastníkům akcií – soukromým osobám.

Spočítejte počet hlasů pro každého vlastníka

Hlasovací právo na shromáždění mají vlastníci všech bytových prostor a těch nebytových prostor, které jsou ve vlastnictví. Pokud je například ve sklepě obchod, který je zapsán jako nemovitost, má jeho majitel hlasovací právo.

1. Vypočítejte celkovou plochu prostor v domě.
2. Spočítejte hlasy spoluvlastníků a vlastníků, kteří výhradně vlastní byty nebo nebytové prostory.
3. Vypočítejte hlasy akcionářů.
4. Vypočítejte hlasy vlastníků pokojů v komunálních bytech.

Společné vlastnictví je obvykle byt koupený manželskými páry nebo privatizovaný lidmi, kteří spolu bydleli. O takovém majetku se rozhoduje společně. Sdílené vlastnictví je, když vlastníci vlastní různé popř rovným dílem v bytě. Pro společné byty existuje samostatný vzorec, protože každý majitel v něm má právo nejen na svůj vlastní pokoj, ale také na část společného majetku, přičemž velikost této části závisí na velikosti jeho pokoje.

Níže uvedu všechny potřebné vzorce. Pro usnadnění vysvětlím výpočty na příkladu.

Vezměme podmíněný dům, který se skládá ze tří bytů a dvou nebytových prostor - podkroví a polosuterénu - a spočítejme si v něm hlasy vlastníků.

Plocha bytu č. 1 je 100 m². Je ve společném vlastnictví a ve vlastnictví dvou vlastníků.

Plocha bytu č. 2 je 100 m². Je společná. Má tři pokoje s různými majiteli o rozloze 30, 20 a 10 m².

Plocha bytu č. 3 je rovněž 100 m². Je ve společném vlastnictví čtyř vlastníků, členů jedné rodiny. To znamená, že vlastníci vlastní byt bez přidělení podílů, to znamená, že s ním nemohou bez písemného souhlasu ostatních vlastníků sami disponovat, např. jej prodat nebo pronajmout.

Půdní plocha - 100 m². Není nikým ve vlastnictví.

Plocha polosuterénu je 200 m². Celý polosuterén zabírá prodejna s jedním majitelem.

Uvažujeme o celkové ploše prostor, jejichž majitelé mohou hlasovat. K tomu přidáváme pouze plochu bytových prostor a nebytových prostor, které jsou evidovány v nemovitosti. V našem příkladu podkroví do takových prostor nepatří - proto je z výpočtů vyloučíme. Buďte opatrní: nepřidáváme plochu pokojů ve společných bytech, abychom „nevyrostli“ dům na papíře.

Plocha bytu č. 1 + plocha bytu č. 2 + plocha bytu č. 3 + plocha sklepa = 100 + 100 + 100 + 200 = 500 m².

Číslo, které získáte, je 100 %, neboli velký jmenovatel. Použijeme ho ve všech dalších výpočtech.

(Objektová plocha) / (Celková plocha) × 100 %

200 / 500 × 100 % = 40 % – pro obchod

100 / 500 × 100 % = 20 % - pro byt č. 3

Spoluvlastníci mají jeden bulletin rozhodnutí pro všechny, ale počet podpisů v něm musí odpovídat počtu vlastníků, případně musí být připojena plná moc. K hlasování právnických osob je nutná plná moc nebo jmenovací příkaz - jsou vyžadovány při hlasování.

Stejným způsobem spočítejte počet hlasů ve městě. Město je vždy jedním vlastníkem. Je sečtena plocha všech městských areálů.

Spočítáme hlasy akcionářů. V našem příkladu se jedná o byt č. 1 o rozloze 100 m², který patří dvěma majitelům - Ivanovi a Sergeji. Akcie těchto vlastníků jsou uvedeny na jejich listu vlastnictví vždy ve formátu ⅓, ¾ atd. Například majitel Ivan vlastní ¾ bytu a majitel Sergey vlastní ¼ bytu.

Vzorec pro dílčí vlastnictví je následující:

(Plocha bytu) / (Počet podílů na bytě) × (Podíl vlastníka) / (Celková plocha) × 100 %

Počítáme hlasy majitelů pokojů ve společných bytech. V našem podmíněném domě se jedná o pokoje ve společném bytě č. 2. Majitelé pokojů ve společných bytech mají právo nejen na svůj pokoj, ale i na společný společný majetek v bytě. Jedná se o stejné sdílené vlastnictví, ale podíly nemusí být uvedeny v dokladech o vlastnictví - budete si je muset vypočítat sami.

Vzorec je:

((Plocha místnosti) / (Rozloha všech místností v bytě, které jsou zapsány jako nemovitost) × (Rozloha ostatních místností v bytě) + (Plocha místnosti)) / (Celková plocha domu) × 100 %

Plocha bytu v našem příkladu je 100 m². Má tři pokoje s různými majiteli o rozloze 30, 20 a 10 m². Ukazuje se, že plocha všech pokojů vyzdobených v nemovitosti = 60 m² a plocha zbývajících pokojů = 40 m².

Sečetli jsme hlasy všech majitelů domu. Bohužel realita je mnohem složitější. Nebudou žádná kulatá čísla. Nedělejte si proto starosti, pokud konečná procenta nekonvergují přesně ke 100 % – chyba 1–2 % není nijak regulována a není kritická.

Jsou situace ještě složitější. Nejoblíbenějším problémem je obecní byt, ve kterém je na katastrálním operátu pouze jedna místnost. U takových lidí se musí jednat slepě: odhadnout na základě ostatních bytů v domě, kolik místností může být v tomto bytě a jaká může být plocha.

Vše, co se počítá, zapište do registru vlastníků.

V ideálním případě je nutné spočítat počet hlasů pro každého vlastníka v domě správcovská společnost. V rejstříku, který před jednáním dostanete do svého trestního zákoníku, by tyto výpočty měly být. Bohužel tento registr není téměř nikdy pravdivý – připravte se tedy na to, že budete muset vše přepočítávat ručně.

Připravte se na osobní diskusi o problémech a připravte si hlasovací lístky

Když: 2-5 dní před schůzkou.

Před schůzí si zhruba spočítejte, kolik lidí bude hlasovat na hlasovacích lístcích, a vytiskněte si lístky s okrajem. Jejich počet je neomezený: můžete je dokonce umístit na internet pro vlastní tisk a podpis. Vaším hlavním úkolem je zajistit, aby každý vlastník nebo jeho zástupce měl volební lístek.

Bulletin na každé stránce by měl obsahovat všechny informace o majiteli: celé jméno, číslo a oblast areálu, podrobnosti o titulních dokumentech. Pokud se jedná o právnickou osobu, která vlastní např. prodejnu v suterénu, uveďte do hlasovacího lístku: jméno, DIČ, PSRN, číslo místnosti, podrobnosti o titulních listinách a údaje o listině potvrzující oprávnění voliče. Pokud osoba nehlasuje osobně, ale v zastoupení, musí to být uvedeno na hlasovacím lístku a k rozhodnutí by měla být připojena kopie plné moci.

Hlasovací lístek by také měl obsahovat rozhodnutí o každé otázce na programu bez výjimky: „pro“, „proti“ nebo „zdržet se“. Nemůžete hlasovat o záležitostech, které nejsou na programu. Nemusíte je dávat na hlasovací lístek.

Samostatně požádejte lidi, aby na hlasovacím lístku uvedli své kontaktní údaje. Vysvětlete, že jim může zavolat okresní správa nebo inspekce bydlení s šekem.

Kromě toho radím, abyste do hlasovacích lístků napsali počet hlasů pro každého vlastníka - velmi to usnadní práci sčítací komise. Někdy je snazší to udělat po sběru papírových formulářů, zadáním vypočtených procent z tabulky registru.

1. Využití pro nepřítomné hlasování: systém "Čtverec", systém bydlení a komunálních služeb GIS, systém "Elektronický dům" (pouze pro Moskvu), další IS ____________ (lze vybrat několik možností).
2. Vyberte správce informačního systému vlastníka , , . Zvolené osoby za vlastníky prostor v MKD jsou oprávněny používat vybraný informační systém při valné hromadě vlastníků prostor v MKD formou hlasování v nepřítomnosti.

Správce informačního systému je osoba, která bude do systému zadávat informace o voličích a zajišťuje zveřejnění výsledků hlasování v oficiálních informačních systémech, včetně GIS bytových a komunálních služeb. Na samotné schůzi nemusí být přítomen, také není povinen být vlastníkem jednoho z bytů. Je dokonce dobré, když v roli správce i ve funkci členů sčítací komise vystupují jako rozhodci nezávislí lidé.

Výběr způsobu upozornění. Abyste v budoucnu neprováděli prohlídku od dveří ke dveřím, zahrňte následující text s možností vybrat několik možností:

Volba způsobu oznamování valné hromady a způsob oznamování výsledků OSS MKD.

Definujte způsob oznámení:

1. SMS na mobilní číslo tel. +7 (____) ____-___-___;
2. emailem __________ ;
3. papírové oznámení do schránky.

Způsob upozornění musí být logování – to znamená, že musí obsahovat zprávu o doručení. Vhodný je jakýkoli messenger, ve kterém je zpráva o tom, kdo byl příjemcem odpovídající zprávy.

Ujistěte se, že si určíte, jakým způsobem budete informováni o výsledcích schůzek, nebo budete po schůzce požádáni, abyste takovéto oznámení doručili osobně nebo doporučenou poštou a vedli registr oznámení.

Financování setkání. Pro pořádání dalších schůzí na náklady MV napište do hlasovacího lístku:

Postup při financování výdajů souvisejících se svoláváním a organizací valných hromad (článek 3.5, část 2, článek 44 LC RF).

Náklady na konání jednání zahrnout do plánu finanční a ekonomické činnosti ŘO pro MKD.

Uspořádejte schůzku

Osobní jednání podle zákona není nutné, vlastníci stále hlasují na papíře nebo prostřednictvím informačního systému. Ale doporučuji schůzku nezanedbávat. Je to dobrá příležitost osobně diskutovat o problémech a sdělit publiku, jak důležité je převzít kontrolu nad domem do vlastních rukou.

Hlavním nebezpečím osobního setkání je, že na něj mohou přijít provokatéři. Obvykle to nejsou majitelé, jejich jediným úkolem je udělat skandál. V jednom domě, kde jsem měl schůzi, byla žena, která rozdávala dopisy všem v domě: říkají, že naše schůzka je sabotáží trestního zákoníku, abychom vzali všem ostatním více peněz. Ukázalo se, že tato žena není majitelkou. Musel jsem ještě jednou všem podrobně vysvětlit, co přesně nabízíme a proč.

Po tomto incidentu jsme začali evidovat každého, kdo přišel na schůzku - ptáme se u vchodu na jméno a číslo bytu a žádáme o doklad. Je pravda, že je obtížné zavést taková omezení ve dvoře. Pro registraci účastníků je také vhodné využít systém "Square". Oficiálně cizím osobám není účast na shromáždění vlastníků zakázána, je to však na uvážení pořadatele.

Schůzi obvykle zahajuje ten, kdo ji inicioval. Navrhuje zvolit předsedu, tajemníka a sčítací provize. O těchto otázkách majitelé hlasují zvednutím ruky, námitky se zaznamenávají do zápisu z osobní diskuse.

Na předsedu, tajemníka a členy sčítací komise nejsou žádná omezení a požadavky. Jedna osoba může vykonávat všechny tři funkce najednou.

V sčítací komisi může tam být tolik lidí, kolik chcete - vezměte tam každého, kdo chce. Nemusí se jednat o vlastníky, ale je žádoucí, aby v komisi byl zařazen alespoň jeden člověk z iniciativní skupiny. Pokud nikdo nebude chtít, budete muset počítat sami. Pokud chtějí ti, kterým nevěříte, nemůžete odmítnout, ale můžete se připojit k sčítací komisi a zbytek si spočítat.

Předseda by měl být chladnokrevný a hlasitý člověk. Radím vám, abyste se zásobili mikrofonem, reproduktorem, dostatečným množstvím papíru a propisek a také krčními a uklidňujícími léky.

Tajemník dodržuje protokol. Tedy pokud se umí postarat i o focení a natáčení videa. To pomůže držet na uzdě provokatéry a bude to argument u soudu, pokud se někdo pokusí zpochybnit výsledky vaší schůzky.

Předsedu, tajemníka a sčítací komisi si můžete vybrat na jedno jednání, nebo pro dlouhodobý- například rok. Pokud jste se dlouho rozhodovali, nemůžete tyto záležitosti v budoucnu zařadit na pořad jednání. Pokud se však jeden z nich nemůže některého ze setkání zúčastnit, bude nutné ho znovu vybrat.

Pokud nebylo možné zvolit předsedu nebo jiné funkce, může se všech jejich funkcí ujmout iniciátor jednání. Protokol podepíše.

Na schůzi lze projednávat pouze body programu. Setkání může trvat jak dlouho chcete – minimálně hodinu, minimálně týden. Pokud den nesouhlasil, sejděte se znovu.

Na konci schůze rozdejte každému vlastníkovi hlasovací lístek, vysvětlete, jak ho vyplnit a předat vám, a požádejte ho, aby podepsal, že dostal hlasovací lístek. Místo vlastníka může hlasovat jeho zástupce, kterým může být kdokoli - stačí plná moc v přibližné podobě.

Za druhé, neposkytují smíšené s papírová média hlasování, a to komplikuje proces těm, kteří nepoužívají počítač.

Protokol je sepsán ve čtyřech stejnopisech se stejnou právní silou. Jedna z kopií protokolu, stejně jako originály hlasovacích lístků a všechny listiny, které byly při jednání použity, musí být podle zákona předány trestnímu zákoníku. Do tří dnů poté je povinna jej převést na ZhI - inspekci bydlení.

Mezi dokumenty, které musí být připojeny k protokolu:

1. Registr vlastníků nemovitostí.
2. Oznámení o schůzce.
3. Evidence doručování oznámení o schůzi vlastníkům - když se rozhodnete pro jiný způsob oznámení, nebude potřeba.
4. Seznam vlastníků prostor MKD, kteří byli přítomni na schůzi, a také seznam pozvaných osob.
5. Plné moci nebo jejich kopie, pokud jejich zástupci hlasovali pro některého z vlastníků.
6. Dokumenty, které byly projednávány na programu jednání a o kterých bylo rozhodnuto.
7. Hlasovací lístky.

Abyste měli jistotu, že se dokumenty z trestního zákoníku dostanou do Spojeného království, můžete zkusit postupovat takto: přijít s protokolem k trestnímu zákoníku, dát razítko na předání dokumentů a nechat tam kopii protokolu a originál osobně vezměte na kontrolu. Ale nedávno došlo k případu, kdy obyvatelé domu, na který dohlížím, odmítli přijmout protokol v ZhI. Musel jsem to vzít do správcovské společnosti.

Jedna z kopií zápisu musí být uložena na bezpečném místě, které si vlastníci určí hlasováním. Obvykle se jedná o byt předsedy nebo tajemníka.

Pro informování majitelů o výsledcích schůze umístěte závěrečný protokol na své webové stránky a také na nápadné místo ve vchodu. Kopie bulletinů je ale lepší nezveřejňovat, protože obsahují telefonní čísla. Seznam bytů, které hlasovaly, je lepší jednoduše uvést do zápisu, aniž by se uvádělo, kdo jak hlasoval.

Po schůzi doporučuji zaznačit si do kalendáře termíny, kdy je třeba rozhodnutí vlastníků realizovat, a připomenout je správcovské společnosti. Nezapomeňte také informovat své sousedy o tom, jak se věci mají – získáte si tak větší důvěru.

Aktuální verze je z 02.06.2020 se změnami a doplňky.

Kapitola 6. Společné vlastnictví vlastníků prostor v bytovém domě. Valná hromada takových vlastníků

Poradce pro bydlení a komunální služby Ruské federace 19.01.2013 01.01.2020

Bytový zákon Ruské federace ze dne 29. prosince 2004

Kapitola 6. SPOLEČNÝ MAJETEK VLASTNÍKŮ PROSTORŮ V BYTOVÉM DOMU. VALNÁ HROMADA TAKOVÝCH VLASTNÍKŮ

článek 36

1. Vlastníkům prostor v bytovém domě náleží společný majetek v bytovém domě na základě společného spoluvlastnictví, a to:

1) prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více místností v tomto domě, včetně mezibytových podest, schodišť, výtahů, výtahových a jiných šachet, chodeb, technických podlaží, půd, sklepů, v které tam jsou inženýrská komunikace, ostatní zařízení sloužící více místnostem v tomto domě (technické sklepy);

2) další prostory v tomto domě, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a každodenních potřeb vlastníků prostor v tomto domě, včetně prostor určených k pořádání jejich volného času, kulturního rozvoje, dětské tvořivosti, tělesné kultury a sportovní a podobné akce;

3) střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce tohoto domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení (včetně konstrukcí a (nebo) jiného zařízení určeného k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě) nachází se v tomto domě mimo nebo uvnitř areálu a obsluhuje více než jeden prostor;
(ve znění federálního zákona č. 462-FZ ze dne 29. prosince 2017)

4) pozemek, na kterém se nachází tento dům, s prvky zahradnictví a zvelebování, další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu umístěné na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.
(Část 1 ve znění federálního zákona č. 123-FZ ze dne 04.06.2011)

2. Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanskými právními předpisy s nimi nakládají se společným majetkem v bytovém domě.

3. Zmenšení společné nemovitosti v bytovém domě je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v tomto domě jeho rekonstrukcí.

4. Rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým na valné hromadě těchto vlastníků, lze převést předměty společného jmění v bytovém domě do užívání jiným osobám, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy těchto vlastníků. občané a právnické osoby.

4.1. Úprava společného jmění v bytovém domě k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě v souladu s požadavky uvedenými v čl. 15 odst. 3 tohoto zákoníku je povolena bez rozhodnutí valné hromady vlastníků jednotek. v bytovém domě pouze tehdy, je-li taková úprava provedena bez zapojení Peníze specifikovaní vlastníci.
(Část 4.1 byla zavedena federálním zákonem č. 462-FZ ze dne 29. prosince 2017)

5. Pozemek, na kterém se nachází bytový dům, může být zatížen právem omezeného užívání jinými osobami. Není dovoleno zakázat zřízení věcného břemene na pozemku, je-li třeba zajistit přístup jiných osob k předmětům, které existovaly přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona. Nové věcné břemeno pozemku s právem omezeného užívání se zřizuje dohodou toho, kdo takové zatížení pozemku požaduje, a vlastníků prostor v bytovém domě. Spory o zřízení věcného břemene pozemku s právem omezeného užívání nebo o podmínky takového věcného břemene se řeší u soudu. Veřejné věcné břemeno k pozemku se zřizuje v souladu s pozemkovou legislativou.

6. V případě zničení, včetně smrti úrazem, demolice bytového domu zůstává vlastníkům prostor v bytovém domě zachován podíl na právu společného spoluvlastnictví k pozemku, na kterém se tento dům nacházel, s terénními a terénními úpravami. prvky a jiné určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu objekty umístěné na uvedeném pozemku v souladu s podílem na právu společného spoluvlastnictví společné věci v bytovém domě v době zničení, včetně smrti úrazem, demolici takového domu. Tito vlastníci vlastní, užívají a nakládají s majetkem stanoveným touto částí v souladu s občanským právem.
(Část šestá byla zavedena federálním zákonem č. 232-FZ ze dne 18. prosince 2006)

Článek 36.1. Obecné prostředky vedené na zvláštním účtu

(Zavedeno federálním zákonem č. 271-FZ ze dne 25. prosince 2012)

1. Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní práva k peněžním prostředkům vedeným na zvláštním účtu určeném k převodu peněžních prostředků na generální opravu společného majetku v bytovém domě a zřízeném v r. úvěrová instituce(dále jen zvláštní účet) a tvořené z příspěvků na větší opravy, penále hrazených v souvislosti s nesprávným plněním povinnosti platit tyto příspěvky a úroků připsaných úvěrovou institucí za použití peněžních prostředků na zvláštním účtu.

2. Podíl vlastníka prostor v bytovém domě na právu k peněžním prostředkům vedeným na zvláštním účtu je úměrný celkové výši příspěvků na kapitálové opravy hrazených vlastníkem těchto prostor a předchozím vlastníkem těchto prostor.

3. Právo vlastníka prostor v bytovém domě na podíl na peněžních prostředcích vedených na zvláštním účtu navazuje na osud vlastnictví těchto prostor.

4. Při převodu vlastnictví prostor v bytovém domě se podíl nového vlastníka této prostory na právu k peněžním prostředkům vedeným na zvláštním účtu rovná podílu na právu k uvedeným peněžním prostředkům předchozího vlastníka. takové prostory.

5. Vlastník prostor v bytovém domě není oprávněn požadovat přidělení svého podílu na peněžních prostředcích vedených na zvláštním účtu.

6. Při nabytí vlastnictví prostor v bytovém domě přechází na nabyvatele těchto prostor podíl na právu na peněžní prostředky vedené na zvláštním účtu.

7. Podmínky smlouvy, podle kterých s převodem vlastnictví prostor v bytovém domě není spojen s převodem podílu na právu k peněžním prostředkům vedeným na zvláštním účtu, jsou neplatné.

článek 37

1. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě je úměrný velikosti celkové plochy těchto prostor.

2. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka prostor v tomto domě sleduje osud vlastnického práva k uvedeným prostorám.

3. V případě převodu vlastnictví prostor v bytovém domě se podíl na společném vlastnictví společné věci v tomto domě nového vlastníka těchto prostor rovná podílu na společném vlastnictví uvedené společné věci. vlastnictví předchozího vlastníka těchto prostor.

4. Vlastník prostor v bytovém domě není oprávněn:

1) provést věcné rozdělení svého podílu na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě;
2) zcizit svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě, jakož i provádět další úkony, které s sebou nesou převod tohoto podílu odděleně od vlastnictví uvedených prostor.

článek 38

1. Při nabytí vlastnictví prostor v bytovém domě přechází na nabyvatele podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě.

2. Podmínky smlouvy, podle kterých není převod vlastnictví prostor v bytovém domě doprovázen převodem podílu ve společném vlastnictví společné věci v takovém domě, jsou neplatné.

Článek 39. Údržba společného majetku v bytovém domě

1. Vlastníci prostor v bytovém domě nesou břemeno nákladů na údržbu společného majetku v bytovém domě.

2. Sdílejte mandatorní výdaje na údržbu společné věci v bytovém domě, jejíž břemeno nese vlastník prostor v takovém domě, je určeno podílem na právu společného vlastnictví společné věci v takovém domě označeného vlastníka. .

3. Pravidla pro udržování společného majetku v bytovém domě stanoví vláda Ruské federace.
(ve znění federálních zákonů č. 160-FZ ze dne 23. července 2008, č. 237-FZ ze dne 27. července 2010)

4. V souladu se zásadami stanovenými vládou Ruské federace sestavují výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace seznamy opatření pro úsporu energie a zlepšení energetické účinnosti ve vztahu ke společnému majetku vlastníků prostor v bytového domu, které mají být prováděny v čase a (nebo) pravidelně.
(Část čtvrtá byla zavedena federálním zákonem č. 261-FZ ze dne 23. listopadu 2009)

článek 40

1. Vlastník prostor v bytovém domě nabytím vlastnického práva k objektu sousedícímu s prostorem, který mu náleží, na základě vlastnického práva v bytovém domě, má právo sloučit tyto prostory do jednoho objektu v souladu s postupem podle kapitoly 4 tohoto kodexu. Hranice mezi sousedními prostory lze změnit nebo tyto prostory rozdělit na dva nebo více prostor bez souhlasu vlastníků jiných prostor, pokud taková změna nebo rozdělení nezpůsobí změnu hranic jiných prostor, hranic a velikost společné nemovitosti v bytovém domě nebo změna podílů na právu společného vlastnictví společné věci v tomto domě.

2. Není-li rekonstrukce, reorganizace a (nebo) asanace prostor možná, aniž by k nim byla připojena část společného majetku v bytovém domě, je třeba získat souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě. rekonstrukce, reorganizace a (nebo) přestavba prostor.

článek 41

1. Vlastníkům pokojů v obecním bytě náleží na základě společného spoluvlastnictví prostory v tomto bytě sloužící více místnostem (dále jen společné jmění v obecním bytě).

2. Změna velikosti společné nemovitosti v obecním bytě je možná pouze se souhlasem všech vlastníků místností v tomto bytě jeho rekonstrukcí a (nebo) přestavbou.

článek 42

1. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci ve společném bytě vlastníka místnosti v tomto bytě je úměrný velikosti celkové plochy uvedené místnosti.

2. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v bytovém domě vlastníka místnosti v obecním bytě nacházející se v tomto domě je úměrný součtu celkové plochy určené místnosti a určuje se podle s podílem na právu společného vlastnictví společné věci v obecním bytě tohoto vlastníka prostor tvořících společné jmění v tomto bytě.

3. Podíl na právu společného vlastnictví společné věci v obecním bytě vlastníka místnosti v tomto bytě sleduje osud vlastnického práva k uvedené místnosti.

4. Při převodu vlastnictví místnosti v obecním bytě se podíl na společném vlastnictví společné věci v tomto bytě nového vlastníka takové místnosti rovná podílu na společném vlastnictví uvedené společné věci obce. předchozí majitel takového pokoje.

5. Majitel pokoje ve společném bytě není oprávněn:

1) provést věcné rozdělení svého podílu na právu společného vlastnictví společné věci k tomuto bytu;
2) zcizit svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci v tomto bytě, jakož i provádět další úkony, které zahrnují převod tohoto podílu odděleně od vlastnictví uvedené místnosti.

6. Při prodeji pokoje v obecním bytě mají ostatní vlastníci pokojů v tomto obecním bytě přednostní právo na odkoupení zcizeného pokoje způsobem a za podmínek stanovených občanským zákoníkem Ruské federace.

Článek 43. Údržba společného majetku ve společném bytě

1. Vlastníci pokojů v obecním bytě nesou břemeno údržby společného majetku v tomto bytě.

2. Podíl mandatorních výdajů na údržbu společné věci v obecním bytě, jejíž břemeno nese vlastník místnosti v tomto bytě, je určen podílem na právu společného vlastnictví společné věci v obci. tento byt uvedeného vlastníka.

článek 44

1. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě je správním orgánem bytového domu. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se koná za účelem správy bytového domu projednáváním bodů programu a rozhodováním o otázkách, o kterých se hlasuje.
(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

1.1. Osoby, které přijaly od developera (osoby, která zajišťuje výstavbu bytového domu) po vydání povolení k uvedení bytového domu do provozu prostory v tomto domě podle převodní smlouvy nebo jiného dokladu o převodu, mají právo účastnit se valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě a rozhodovat o otázkách, které tento zákon spadá do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, způsobem stanoveným tímto zákoníkem, do jednoho roku ode dne vydání povolení k uvedení bytového domu do provozu.
(Část 1.1 byla zavedena federálním zákonem č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017)

2. Do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě patří:

1) rozhodování o rekonstrukci bytového domu (včetně jeho rozšíření nebo nástavby), výstavbu hospodářské budovy a jiných staveb, staveb, staveb, generální opravy společného jmění v bytovém domě, o použití fondu kapitálových oprav, o rekonstrukci a (nebo) asanaci prostor, které jsou součástí společného jmění v bytovém domě;
(ve znění federálních zákonů č. 123-FZ ze dne 04.06.2011, č. 271-FZ ze dne 25.12.2012, č. 558-FZ ze dne 27.12.2018)
1.1) rozhodování o volbě způsobu vytvoření fondu oprav kapitálu, volbě osoby oprávněné zřídit zvláštní účet u ruské úvěrové instituce a provádět transakce s finančními prostředky na zvláštním účtu;
(Ustanovení 1.1 ve znění federálního zákona č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)
1.1-1) rozhodování o výši příspěvku na opravy kapitálu z hlediska překročení jeho výše nad stanovený minimální příspěvek na opravy kapitálu, minimálního fondu oprav kapitálu z hlediska překročení jeho výše nad stanovený minimální fond oprav kapitálu (pokud zákon předmětu Ruská federace minimální velikost fond generálních oprav), umístění dočasně volných prostředků fondu generálních oprav, vytvořených na zvláštním účtu, na zvláštní vklad v ruské úvěrové instituci;
(Ustanovení 1.1-1 ve znění federálního zákona č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)
1.2) rozhodování o převzetí družstvem vlastníků bytů nebo bytovým stavebním družstvem, bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem, správcovskou organizací a s přímou správou bytového domu vlastníky prostor v tomto domě osobou oprávněnou rozhodnutím valné hromady těchto vlastníků úvěr nebo úvěr na kapitálovou opravu společné věci v bytovém domě, o stanovení zásadní podmínky smlouva o půjčce nebo smlouvu o půjčce, o přijetí ručení těmito osobami, ručení za tento úvěr nebo půjčku a o podmínkách získání uvedené ručení, ručení, jakož i o splacení na náklady fondu oprav půjčky nebo půjčky slouží k úhradě nákladů na kapitálové opravy společného majetku v bytovém domě a na úhradu úroků za použití tohoto úvěru nebo půjčky, úhrada nákladů na získání uvedeného ručení na náklady fondu generálních oprav, ručení;
(Ustanovení 1.2 bylo zavedeno federálním zákonem č. 271-FZ ze dne 25. prosince 2012)
2) rozhodování o omezeních užívání pozemku, na kterém se bytový dům nachází, včetně zavedení omezení jeho užívání, jakož i o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, smlouvy o realizace veřejného věcného břemene k pozemku souvisejícímu se společným vlastnictvím v bytovém domě;
(ve znění federálního zákona č. 341-FZ ze dne 3. srpna 2018)
2.1) rozhodování o úpravě pozemku, na kterém se bytový dům nachází a který se týká společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě, včetně umístění, údržby a provozu terénních úprav a sadových prvků na určených Pozemek;
(Ustanovení 2.1 bylo zavedeno federálním zákonem č. 416-FZ ze dne 20. prosince 2017)
3) rozhodování o užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě jinými osobami, včetně uzavírání smluv o instalaci a provozování reklamních staveb, je-li plánováno užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě pro jejich instalaci a provoz;
(Ustanovení 3 ve znění federálního zákona č. 228-FZ ze dne 27. září 2009)
3.1) rozhodování o určení osob, které jsou oprávněny jménem vlastníků prostor v bytovém domě uzavírat smlouvy o užívání společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (včetně smluv o zřízení a provozu reklamní stavby), předkládat podklady pro schválení rekonstrukce a (nebo) přestavby prostor, které jsou součástí společného jmění v bytovém domě, pro uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, smlouvy o provedení veřejného věcného břemene k pozemku souvisejícímu se společným jměním vlastníků prostor v bytovém domě a osob oprávněných tyto smlouvy podepisovat, jakož i o postupu při přijímání peněžních prostředků stanovených těmito smlouvami dne termíny stanovené rozhodnutím valné hromady;
(Ustanovení 3.1 bylo zavedeno federálním zákonem č. 228-FZ ze dne 27. září 2009; ve znění federálních zákonů č. 341-FZ ze dne 3. srpna 2018, č. 558-FZ ze dne 27. prosince 2018)
3.2) rozhodování o použití systému nebo jiné informační systémy při konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě formou hlasování v nepřítomnosti;
(Ustanovení 3.2 bylo zavedeno federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)
3.3) rozhodování o určení osob, které jsou jménem vlastníků prostor v bytovém domě oprávněny používat systém nebo jiné informační systémy při konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě formou nepřítomnosti hlasování (dále jen správce valné hromady);
(Ustanovení 3.3 bylo zavedeno federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)
3.4) rozhodování o postupu při přijímání zpráv o konání valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě správcem valné hromady, rozhodování vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje, as jakož i o délce hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě formou hlasování v nepřítomnosti systémem;
(Ustanovení 3.4 bylo zavedeno federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)
3.5) rozhodování o postupu při financování nákladů spojených se svoláváním a organizováním konání řídící organizací, představenstvem společenství vlastníků jednotek, bytovým nebo bytovým stavebním družstvem, jiným specializovaným spotřebním družstvem valné hromady s částí 6 článku 45 tohoto kodexu;
(Ustanovení 3.5 bylo zavedeno federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
4) volba způsobu správy bytového domu;
4.1) rozhodování o aktuální oprava společný majetek v bytovém domě;
(Ustanovení 4.1 bylo zavedeno federálním zákonem č. 123-FZ ze dne 4. června 2011)
4.2) rozhodování o zmocnění zastupitelstva bytového domu k rozhodování o aktuální opravě společné nemovitosti v bytovém domě;
(Ustanovení 4.2 bylo zavedeno federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
4.3) rozhodování o zmocnění předsedy rady bytového domu k rozhodování o záležitostech neuvedených v části 5 článku 161.1 tohoto zákoníku, s výjimkou pravomocí spadajících do působnosti valné hromady majitelé prostor v bytovém domě;
(Ustanovení 4.3 bylo zavedeno federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
4.4) rozhodování o uzavření smluv o dodávce studené a teplé vody, kanalizace, elektřiny, plynu (vč. dodávka domovního plynu v lahvích), vytápění (dodávka tepla včetně dodávky tuhým palivem při vytápění kamny) (dále též jen smlouva obsahující ustanovení o poskytování veřejných služeb), smlouvy o poskytování služby pro nakládání s tuhým komunálním odpadem s organizací zásobující zdroje, regionálním provozovatelem pro nakládání s tuhým komunálním odpadem;
(Ustanovení 4.4 bylo zavedeno federálním zákonem č. 59-FZ ze dne 3. dubna 2018)
4.5) rozhodování o souhlasu s převodem bytových prostor na nebytové prostory;
(Ustanovení 4.5 bylo zavedeno federálním zákonem č. 116-FZ ze dne 29. května 2019)
5) další otázky uvedené tímto zákoníkem do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.

Článek 44.1. Formy konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě

(Zavedeno federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se může konat prostřednictvím:

1) osobní hlasování (společná přítomnost vlastníků prostor v této budově za účelem projednání bodů programu a rozhodování o otázkách, o nichž se bude hlasovat);
2) hlasování v nepřítomnosti (v anketě nebo pomocí systému v souladu s článkem 47.1 tohoto kodexu);
3) hlasování v nepřítomnosti.

článek 45

1. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni konat výroční valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě. Nestanoví-li valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě jinak, koná se výroční valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě v průběhu druhého čtvrtletí roku následujícího po účetním roce, a to způsobem stanoveným tímto článkem.
(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

2. Kromě výroční valné hromady jsou mimořádné valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Na podnět kteréhokoli z těchto vlastníků může být svolána mimořádná valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.

3. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě je způsobilá (je usnášeníschopná), pokud se jí zúčastnili vlastníci prostor v tomto domě nebo jejich zástupci s více než padesáti procenty hlasů z celkového počtu hlasů, s výjimkou valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, vedené k problematice uvedené v odst. 4.5 části 2 čl. 44 tohoto zákoníku. Při nepřítomnosti kvóra pro konání výroční valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se musí konat opakovaná valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, která se koná k otázce uvedené v čl. 44 odst. 2 odst. 4.5 tohoto zákoníku, je příslušná (je usnášeníschopná):

1) je-li v bytovém domě více vchodů, pokud se valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě zúčastnili vlastníci prostor v tomto bytovém domě nebo jejich zástupci, kteří mají více než padesát procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v tomto bytovém domě, včetně vlastníků prostor v bytovém domě, v jehož vchodu se převáděné prostory nacházejí, mající více než dvě třetiny hlasů z celkového počtu hlasů těchto vlastníků;

2) je-li v bytovém domě jeden vchod, pokud se valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě zúčastnili vlastníci prostor v tomto bytovém domě nebo jejich zástupci, kteří mají více než dvě třetiny hlasů celkový počet hlasů vlastníků prostor v tomto bytovém domě.
(Část 3 ve znění federálního zákona č. 116-FZ ze dne 29. května 2019)

3.1. Řídící organizace, představenstvo společenství vlastníků bytů, bytové nebo bytové stavební družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo jsou povinni vést registr vlastníků prostor v bytovém domě, který obsahuje údaje umožňující identifikaci vlastníků bytového domu. prostory v tomto bytovém domě (příjmení, jméno, patronymie (pokud existuje) vlastník prostor v bytovém domě, celé jméno a hlavní státní registrační číslo právnické osoby, je-li vlastníkem prostor v bytovém domě je právnickou osobou, číslo prostor v bytovém domě ve vlastnictví fyzické nebo právnické osoby, jakož i údaj o velikosti jejich podílů na právu společného vlastnictví společné věci vlastníků prostor v domě. obytný dům. Po obdržení písemné výzvy řídící organizací, správní radou společenství vlastníků bytových jednotek, bytového nebo bytového stavebního družstva, jiného specializovaného spotřebního družstva, včetně odvolání prostřednictvím systému, vlastník nebo jiná osoba uvedená v tomto článku, je vlastníkem nebo jinou osobou uvedenou v tomto článku. na jehož podnět valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, o zajištění evidence vlastníků prostor v bytovém domě, jsou tyto osoby povinny do pěti dnů ode dne doručení takové žádosti poskytnout vlastník nebo jiná osoba uvedená v tomto článku s tímto registrem. Souhlas vlastníků prostor v bytovém domě s předáváním osobních údajů obsažených v registru vlastníků prostor v bytovém domě, je-li tento registr poskytován způsobem stanoveným touto částí, za účelem svolání a uspořádání valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, se nevyžaduje.
(Část 3.1 byla zavedena federálním zákonem č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017)

4. Vlastník, jiná osoba uvedená v tomto zákoníku, na jejíž podnět je svolána valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, je povinna informovat vlastníky prostor v tomto domě o takovém shromáždění nejpozději deset dnů předem. datum jeho konání. Oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě musí být ve stanovené lhůtě zasláno každému vlastníkovi prostor v tomto domě doporučeně, pokud rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v tomto domě nestanoví o jiném způsobu zaslat tuto zprávu písemně, nebo předat každému vlastníkovi prostor v tomto domě proti podpisu nebo umístěnou v prostorách tohoto domu, určených takovým rozhodnutím a k dispozici všem vlastníkům prostor v tomto domě.
(ve znění federálních zákonů č. 176-FZ ze dne 29. června 2015, č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)

5. Oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě musí obsahovat:

1) informace o osobě, z jejíž iniciativy je toto setkání svoláno;
2) forma konání této schůze (osobní hlasování, hlasování v nepřítomnosti nebo osobní hlasování);
(Ustanovení 2 ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)
3) datum, místo, čas konání této schůze nebo v případě konání této schůze formou hlasování v nepřítomnosti lhůta pro přijímání rozhodnutí vlastníků o otázkách, o nichž se bude hlasovat, a místo nebo adresu, kde by taková rozhodnutí měla být přijata. být předložen;
4) program této schůze;
5) postup pro seznámení se s informacemi a (nebo) materiály, které budou na tomto setkání prezentovány, a místo nebo adresu, kde je lze nalézt.

6. Vlastníci, kteří mají alespoň deset procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě, mají právo písemně požádat řídící organizaci nebo představenstvo společenství vlastníků bytových jednotek nebo bytů. stavební družstvo, jiné specializované spotřební družstvo k pořádání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. V žádosti o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě by měly být formulovány otázky, které budou zařazeny na program schůze. Na žádost vlastníků je správcovská organizace, představenstvo společenství vlastníků bytů, bytového nebo bytového stavebního družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva povinno učinit opatření nezbytná pro konání valné hromady vlastníků prostor v bytového domu do čtyřiceti pěti dnů ode dne doručení žádosti, nejpozději však deset dnů přede dnem konání valné hromady, oznámit každému vlastníkovi prostor v tomto domě konání této valné hromady v předepsaným způsobem, a také vydat Požadované dokumenty na základě výsledků této valné hromady a zajistit, aby s nimi byli seznámeni majitelé prostor v tomto domě způsobem stanoveným v čl. 46 odst. 3 tohoto zákoníku.
(Část 6 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

7. Valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě lze svolat z podnětu správcovské organizace, která tento bytový dům spravuje na základě smlouvy o správě. Zároveň může být na pořadu jednání takové schůze otázky, které tento zákoník spadá do působnosti valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
(Část 7 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

Článek 46. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě

1. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o kterých se hlasuje, se přijímá většinou hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě zúčastněných této schůze, přičemž s výjimkou rozhodnutí uvedených v odst. 1.1, 4.2 části 2 čl. 44 tohoto zákoníku, která jsou přijata více než padesáti procenty hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě, a rozhodnutí stanovená v odstavcích 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 části 2 článku 44 tohoto kodexu, která jsou přijímána většinou alespoň dvou třetin hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě, jakož i rozhodnutí podle čl. 44 odst. 2 části 2 odst. 4.5 tohoto zákoníku, které je přijato v souladu s částí 1.2 tohoto článku. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se sepisují do zápisu v souladu se stanovenými požadavky federální agentura výkonnou moc, vykonávající funkce rozvoje a implementace veřejná politika a právní regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb. Rozhodnutí a zápisy z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě jsou úřední listiny jako listiny osvědčující skutečnost, s právními důsledky v podobě uložení povinností vlastníkům prostor v bytovém domě ke společnému majetku v tomto stavby, změna rozsahu práv a povinností nebo osvobození těchto vlastníků od povinností a podléhají zařazení do systému osobou, která valnou hromadu iniciovala. Originály rozhodnutí a zápisů z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě povinně předkládá ten, na jehož podnět byla valná hromada svolána, řídící organizaci, představenstvu společenství vlastníků jednotek, bytovému domu. nebo bytového stavebního družstva, jiného specializovaného spotřebního družstva a s přímým způsobem správy bytového domu orgánu státního bytového dozoru nejpozději do deseti dnů po konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Kopie rozhodnutí a zápisy z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě k otázce uvedené v čl. 44 části 2 odst. 4.4 tohoto zákoníku zasílá i ten, na jehož podnět byla valná hromada svolána, a to do ve lhůtě uvedené v této části dodavatelské organizaci, krajskému provozovateli pro nakládání s tuhými komunálními odpady, se kterou vlastníci prostor v bytovém domě jednající svým jménem uzavřou v souladu s rozhodnutím smlouvy obsahující ustanovení o poskytování veřejných služeb.
(ve znění federálních zákonů č. 228-FZ ze dne 27.09.2009, č. 176-FZ ze dne 29.06.2015, č. 355-FZ ze dne 3.7.2016, č. 416-FZ ze dne 20.12.2017- č. FZ ze dne 31.12.2017 , ze dne 4.3.2018 N 59-FZ, ze dne 28.11.2018 N 435-FZ, ze dne 29.5.2019 N 116-FZ)

1.1. Řídící organizace, představenstvo společenství vlastníků bytů, bytového nebo bytového stavebního družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva do pěti dnů ode dne doručení originálů rozhodnutí uvedených v části 1 tohoto článku a zápisu o valná hromada vlastníků prostor, jsou povinni způsobem stanoveným federálním výkonným orgánem, který vykonává působnost tvorby a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb, zasílat originály těchto rozhodnutí a zápisů, včetně využívání systému orgánu státního bytového dozoru k uložení po dobu tří let. Orgán státního bytového dozoru v případě, že obdrží dva a více zápisů z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě po dobu tří po sobě jdoucích měsíců, obsahujících rozhodnutí o obdobných otázkách na pořadu jednání, je povinen provést neplánovanou kontrolu v aby bylo možné konstatovat splnění požadavků zákona při organizaci, vedení a prezentaci výsledků takového setkání.
(Část 1.1 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015; ve znění federálního zákona č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017)

1.2. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě podle čl. 44 odst. 4 odst. 5 části 2 tohoto zákoníku se přijímá:

1) je-li v bytovém domě více vchodů, většinou hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě zúčastněných této schůze s výhradou hlasování o přijetí takového rozhodnutí do vlastníci prostor v bytovém domě, v jehož vchodu se převáděné prostory nacházejí, mající většinu hlasů z celkového počtu hlasů těchto vlastníků zúčastněných na této schůzi;

2) je-li v bytovém domě jeden vchod, většinou hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě zúčastněných na této schůzi.
(Část 1.2 byla zavedena federálním zákonem č. 116-FZ ze dne 29. května 2019)

2. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě není oprávněna rozhodovat o záležitostech, které nejsou zařazeny na program této schůze, jakož i měnit program této schůze.

3. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, jakož i výsledky hlasování, dává na vědomí vlastníkům prostor v tomto domě vlastník uvedený v čl. 45 tohoto zákoníku jiný. osoba, na jejíž podnět bylo shromáždění svoláno, vyvěšením příslušného sdělení v prostorách tohoto domu, určených rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v tomto domě a dostupných všem vlastníkům prostor v tomto domě. domu, nejpozději do deseti dnů ode dne vydání těchto rozhodnutí.
(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

4. Kopie zápisů z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě a rozhodnutí těchto vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje, se ukládají na místě nebo adrese určené rozhodnutím této schůze.
(Část 4 ve znění federálního zákona č. 485-FZ ze dne 31. prosince 2017)

5. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě přijaté postupem stanoveným tímto řádem o otázkách v působnosti této schůze je závazné pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě, včetně těch vlastníků, kteří se hlasování nezúčastnili.

6. Vlastník prostor v bytovém domě má právo podat opravný prostředek k soudu proti rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v tomto domě v rozporu s požadavky tohoto zákoníku, pokud se této schůze nezúčastnil. nebo hlasoval proti takovému rozhodnutí a pokud takové rozhodnutí porušilo jeho práva a oprávněné zájmy. Žádost o odvolání lze podat u soudu do šesti měsíců ode dne, kdy se o rozhodnutí vlastník dozvěděl nebo měl dozvědět. Soud s přihlédnutím ke všem okolnostem případu má právo napadené rozhodnutí potvrdit, jestliže hlasování uvedeného vlastníka nemohlo ovlivnit výsledky hlasování, spáchaná porušení nejsou podstatná a přijaté rozhodnutí nebylo podstatné. způsobit uvedenému vlastníkovi škody.

7. V bytovém domě, ve všech prostorách, ve kterých patří jednomu vlastníkovi, rozhoduje o otázkách souvisejících s působností valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě tento vlastník sám a sepisuje se písemně. Zároveň se nepoužijí ustanovení této hlavy, která určují postup a termíny přípravy, svolání a konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, s výjimkou ustanovení týkajících se doby konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. výroční valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.

článek 47

(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

1. Pokud při konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě prostřednictvím společné přítomnosti vlastníků prostor v tomto domě projednávala body programu a rozhodovala o otázkách, o nichž se hlasuje, taková valná hromada neměla informace uvedené v čl. 45 odst. 3 tohoto Kodexu usnášení, v budoucnu lze rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se stejným programem přijímat hlasováním v nepřítomnosti (anketou) (přenos na místo nebo adresu uvedenou v oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, písemná rozhodnutí vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje).
(ve znění federálních zákonů č. 123-FZ ze dne 04.06.2011, č. 176-FZ ze dne 29.06.2015)

2. Za vlastníky prostor v tomto domě se považují ti, kteří se zúčastnili valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě konané formou hlasování v nepřítomnosti (volbou), jejichž rozhodnutí byla doručena před uplynutím lhůty. za jejich přijetí.
(ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

3. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se může konat formou osobního i nepřítomného hlasování, které umožňuje osobní projednání bodů programu a přijímání rozhodnutí o otázkách předložených hlasování, jakož i možnost přenést rozhodnutí vlastníků ve stanovené lhůtě na místo nebo adresu, která jsou uvedena v oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
(Část 3 ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

Článek 47.1. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě formou hlasování v nepřítomnosti systémem

(Zavedeno federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)

1. Pokud valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě rozhoduje podle odst. 3.2 - 3.4 části 2 článku 44 tohoto zákoníku, systém slouží k zasílání zpráv o konání valné hromady vlastníků bytových jednotek. prostor v bytovém domě, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, výsledky hlasování, za ukládání zápisů z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě na pořad jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, k vyvěšování elektronických snímků rozhodování vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje, jakož i k hlasování o záležitostech na programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.

2. Je-li systém využíván při valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě, vkládání zpráv o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, výsledky hlasování, ukládání zápisů z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě na pořad jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o kterých se hlasuje, jsou provedené s přihlédnutím k části 4 článku 45, jakož i částem 3 a 4 článku 46 tohoto kodexu.

3. Nejpozději čtrnáct dnů přede dnem zahájení valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě musí být prostřednictvím systému zasláno správci valné hromady sdělení o konání příslušné valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. bytový dům, který splňuje požadavky stanovené v části 4 tohoto článku, postupem stanoveným valnou hromadou vlastníků prostor v bytovém domě v případě konání výroční valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, nebo vlastníkem, na jehož podnět je svolána mimořádná valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.

4. Pokud je systém použit při konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě formou hlasování v nepřítomnosti v oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, spolu s informacemi uvedenými v odst. 1, 2, 4 a 5 části 5 článku 45 tohoto kodexu, musí být upřesněno:

1) údaje o správci valné hromady (jméno (název společnosti), právní forma, místo, emailová adresa, pokoj, místnost Kontaktní Telefon, oficiální stránky v informační a telekomunikační síti „Internet“ (pro právnickou osobu), příjmení, jméno, patronymie, pasové údaje, místo trvalého pobytu, kontaktní telefon, e-mailová adresa (u fyzické osoby);
2) místo a (nebo) skutečnou adresu správce valné hromady;
3) datum a čas začátku a konce hlasování pomocí systému o otázkách předložených k hlasování;
4) postup správce valné hromady při přijímání písemných rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje.

5. Správce valné hromady vloží do systému oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, zaslané mu v souladu s částí 2 tohoto článku, nejpozději deset dnů přede dnem a hodinou. zahájení takového jednání. Správce valné hromady ve stanovené lhůtě zasílá prostřednictvím systému každému vlastníkovi prostor v tomto domě zprávu o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.

6. Hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě systémem provádějí vlastníci prostor v bytovém domě osobně označením rozhodnutí o každém bodu programu, vyjádřeného slovy "pro" , „proti“ nebo „zdržel se“ v elektronické podobě, nebo předáním písemných rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o nichž se hlasuje, správci valné hromady, a to přede dnem a hodinou skončení takové hlasování.

7. Za vlastníky prostor v tomto domě, kteří hlasovali v elektronické podobě, se považují ti, kteří se zúčastnili valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě s využitím systému, jakož i vlastníci, jejichž rozhodnutí bylo doručeno přede dnem a hodinou. dne ukončení hlasování uvedeného v oznámení o konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.

8. Délka hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě využívajícím systém by měla být nejméně tři dny a nejvýše pět dnů ode dne a času zahájení tohoto hlasování.

9. Hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě systémem se provádí bez přerušení ode dne a času jeho zahájení do dne a času jeho ukončení.

10. Správce valné hromady je povinen uvést v systému údaje o osobě zúčastněné na hlasování, údaj o dokladu potvrzujícím vlastnické právo osoby zúčastněné na hlasování k prostorám v příslušném bytovém domě, převedených na ni. vlastníkem prostor v bytovém domě písemně a vyjádřeným ve znění „pro“, „proti“ nebo „zdržel se“ rozhodnutí o každém vydání agendy, jakož i umístěním elektronického obrázku do systému uvedené rozhodnutí vlastníka prostor v bytovém domě do jedné hodiny od doručení takového rozhodnutí.

11. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, přijatá na základě výsledků hlasování systémem, o otázkách předložených k hlasování, jsou automaticky sepsána ve formě protokolu a vyvěšena v systému během jednoho dne. hodinu po skončení takového hlasování.

12. Zápisy z valných hromad vlastníků prostor v bytovém domě na pořad jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, tvořené systémem valnou hromadou vlastníků prostor v bytovém domě, elektronické snímky rozhodnutí vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách předložených k hlasování, předložená správci valné hromadě, jsou uložena v systému.

13. Konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě formou hlasování v nepřítomnosti s využitím jiných informačních systémů se provádí způsobem a ve lhůtách stanovených tímto řádem s přihlédnutím ke specifikům stanoveným tímto článkem. .

Článek 48. Hlasování na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě

1. Právo hlasovat na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě o otázkách, o kterých se hlasuje, mají vlastníci prostor v tomto domě. Hlasování na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě provádí vlastník prostor v tomto domě buď osobně, nebo prostřednictvím svého zástupce.

2. Zástupce vlastníka prostor v bytovém domě na valné hromadě vlastníků prostor v tomto domě jedná v souladu s pravomocemi podle pokynů spolkových zákonů, jedná k tomu oprávněně. vládní agentury nebo akty místních samospráv nebo písemná plná moc k hlasování. Plná moc k hlasování musí obsahovat údaje o zastupovaném vlastníkovi prostor v příslušném bytovém domě a jeho zástupci (jméno nebo titul, místo bydliště nebo místa, údaje z cestovního pasu) a musí být vyhotovena v souladu s požadavky odstavců 3 a 4 článku 185.1 občanského zákoníku Ruské federace nebo notářsky ověřené.
(ve znění federálního zákona č. 267-FZ ze dne 3. července 2016)

3. Počet hlasů, které má každý vlastník prostor v bytovém domě na valné hromadě vlastníků prostor v tomto domě, je úměrný jeho podílu na právu společného vlastnictví společné věci v tomto domě.

4. Hlasování o programu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě lze provést písemným rozhodnutím vlastníků o otázkách, o kterých se hlasuje.

4.1. Hlasování na pořadu jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, konané formou osobního a nepřítomného hlasování, se provádí písemným rozhodnutím vlastníků o otázkách, o nichž se hlasuje.
(Část 4.1 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

5. Hlasování o pořadu jednání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, konané formou hlasování v nepřítomnosti, se provádí pouze písemným rozhodnutím vlastníků o otázkách, o kterých se hlasuje, s výjimkou případu stanoveného pro v článku 47.1 tohoto kodexu.
(ve znění federálního zákona č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)

5.1. Při konání valné hromady prostřednictvím hlasování osobně, osobně nebo v nepřítomnosti musí rozhodnutí vlastníka o otázkách, o nichž se hlasuje, které je součástí zápisu z valné hromady, obsahovat:

1) informace o osobě účastnící se hlasování;
2) údaj o dokladu potvrzujícím vlastnictví osoby účastnící se hlasování k prostorám v příslušném bytovém domě;
3) rozhodnutí o každém bodu programu, vyjádřená jako „pro“, „proti“ nebo „zdržel se“.
(Část 5.1 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

6. Při hlasování formou písemných rozhodnutí vlastníků o otázkách předložených k hlasování se započítávají hlasy o otázkách, u kterých vlastník účastnící se hlasování opustil pouze jeden z možnosti hlasování. Vydáno v rozporu tento požadavek uvedená rozhodnutí se prohlásí za neplatná a hlasy o otázkách v nich obsažených se nezapočítávají. V případě, že rozhodnutí vlastníka o otázkách předložených k hlasování obsahuje několik otázek předložených k hlasování, nesplnění tohoto požadavku v jedné nebo více otázkách nemá za následek uznání uvedeného rozhodnutí za neplatné. Celý.

Na valné hromadě vlastníků, která se koná zpravidla za přítomnosti společenství vlastníků bytů zapsaného u vícepodlažního domu, jsou klíčová rozhodnutí o zlepšení oficiálně přijímána v přímém souladu se stanovami současného, ​​se všemi dodatky, bytového řádu hl. Ruská federace. Schůze členů HOA podle zákonného rozdělení může být řádná nebo mimořádná. Rozdíl mezi nimi spočívá zejména v tom, že ty pravidelné se konají jednou ročně. Okamžik události zpravidla připadá na druhé roční čtvrtletí, aby řídící organizace poskytla zprávy o plnění podmínek smlouvy, jak vyžaduje jedenáctá část článku 162 zákoníku o bydlení.

Mimořádnou veřejnou schůzi vlastníků může iniciovat kterýkoli z vlastníků bytových nebo nebytových prostor v bytovém domě. Počet těchto poplatků je neomezený, je však důležité vzít v úvahu, že je to iniciátor, kdo je povinen nést veškeré náklady a starosti s organizací a průběhem, včetně včasného zaslání oficiálních oznámení a data a místa setkání.

S odkazem na článek 41.1 téhož kodexu o bydlení Ruské federace se rozhodnutí na otevřených schůzích vlastníků domů přijímají na základě výsledků osobního hlasování (osobně), hlasování v nepřítomnosti (vyplnění písemných dotazníků) a osobních a nepřítomných hlasování.

Kvorum jako forma sčítání hlasů

Kvórum samotných členů HOA je počet schválených zákonem a doložkami stanov organizace spravující aktuální dokumenty, což je nesmírně nutné k tomu, aby probíhající veřejná schůze vlastníků bytových prostor skutečně byla uznáno za platné. A také proto, aby bylo zákonně a nepopiratelně učiněno to či ono stanovené rozhodnutí v souladu s agendou oznámenou v oznámení. Článek 45 současného bytového zákoníku stanoví, že schůze je usnášeníschopná, mají-li shromáždění účastníci padesát nebo více procent hlasů celé vícepodlažní budovy.

Vážení čtenáři!

Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Pokud chcete vědět, jak vyřešit váš konkrétní problém, použijte prosím online formulář poradce vpravo →

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte (24/7):

Zároveň je třeba si uvědomit, že hlasy se mezi vlastníky nemovitostí rozdělují nikoli rovnoměrně, ale podle jejich podílu na ploše v domě, včetně společného majetku domu. Pro výpočet, jaký podíl hlasů má jeden účastník, je nutné vydělit výměru jeho osobního majetku (hodnota je zaznamenána v listinách o vlastnictví) součtem všech doložených nebytových a nebytových prostor. obytné zóny v výšková budova. Obvykle je tato hodnota v technický pas, ale někdy je z toho či onoho důvodu zastaralý nebo nepřesný.

Pro zjištění skutečné oblasti je nutné opět vycházet ze současné ruské legislativy.

přípravné práce

Než spočítáte usnášeníschopnost valné hromady vlastníků, musíte mít určité informace. Za prvé, toto je přesná plocha vašeho bytového domu. Relevantní a přesné informace v souladu s nařízením vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13. srpna 2006 o schválení pravidel pro údržbu společného majetku domu jsou obsaženy v Rosreestr. Odstavec čtyři tohoto usnesení uvádí, že pokud se informace v technických dokumentech a Jednotném státním registru nemovitostí neshodují, je třeba postupovat podle údajů tohoto (Rosreestr). To také znamená, že za účelem objasnění celkové oblasti byste měli okamžitě kontaktovat tento úřad.

Pro osobní setkání HOA je důležité, aby bylo usnášeníschopné, jinak není možné akci pořádat. Pro zjištění přítomnosti kvóra potřebujete tzv. volební listinu členů HOA. Jinými slovy, každý účastník, který se dostaví, musí mít osobní pas a doklady potvrzující vlastnictví nemovitosti v tomto domě. Údaje z těchto dokumentů a cestovního pasu se zapisují do prezenční listiny, kterou případně musí účastník podepsat sám.

Před zahájením jednání odpovědné osoby spočítají počet vlastnických podílů a zjišťují přítomnost usnášeníschopnosti.

Vysvětlení a příklady

Všechny podmínky a požadavky pro pořádání schůzí vlastníků domů ve vícepodlažních budovách naleznete v samostatných článcích Zákona o bydlení Ruské federace v platnosti se změnami. Takže například první část článku 48 říká, že právo skutečně hlasovat o vyslovených otázkách pevné agendy mají výhradně vlastníci prostor v tomto domě. Tzn., že pokud se bavíme o bytovém bytě, bere se v úvahu pouze názor jeho zákonného vlastníka a občané s ním bydlící, i když jsou registrovaní, nemají volební právo. S přihlédnutím k výše uvedeným pravidlům pro výpočet podílu na právu společného vlastnictví společné věci, má-li byt výměra 68m2, přičemž celý dům je 6035m2, je podíl vlastníka na společné věci. vlastnost bude 68/6035 \u003d 0,011.

Třetí část téhož článku LC RF upravuje, že počet hlasů vlastníka je úměrný stávajícímu zákonnému podílu na právech ke stávající společné věci, to znamená, pokud vezmeme příklad výše, 0,011 * 100 = 1.1 je počet hlasů tohoto vlastníka.

Je to část třetí článku 45 zákona o bydlení, která stanoví, že kvórum nastane, když počet hlasů přítomných je vyšší než padesát procent. V tomto případě může být místo vlastníka přítomen jeho zástupce na základě notářsky ověřené plné moci. Pokud je přítomnost zástupce skutečně potřeba, je důležité věnovat pozornost typu vystavené plné moci, konkrétnímu omezenému výčtu plných mocí a době platnosti, kterou má smysl omezit na jeden den – datum setkání.

Hlasy vlastníka

Součty hlasů členů HOA na otevřené schůzi konané v procento se určují matematickým vynásobením celkové plochy v soukromém, privatizovaném majetku přítomných hodnotou 100 a dělením známou přesnou plochou všech prostor ve vícebytovém (vícepodlažním) domě, vč. bezesporu nebytové, v držení právnických osob a za přítomnosti fyzických osob. Celkem užitečné známé z dat státních struktur oblast je uvedena v aktuální technické dokumentaci nebo ji lze upřesnit v Rosreestr.

Vezmeme-li jako příklad celkovou plochu celého domu 6035 metrů čtverečních, jak je uvedeno výše, a účastníky setkání, kteří vlastní celkem 3248 metrů čtverečních, vyjde to:

3248*100/6035=53,81, což znamená, že je usnášeníschopný, zasedání se může konat a jsou povolena i rozhodnutí hlasováním.

Je však také nutné vzít v úvahu, jaký druh vlastnictví účastník hlasování má. V tomto případě musí být všechny akce, data a údaje uvedeny v zápisu z jednání, který musí být podepsán účastníky. Forma protokolu je standardní, nejsou stanoveny žádné specifické požadavky.

Nepřítomnost kvóra se zjišťuje stejným způsobem, pokud je hodnota nižší než padesát. V takovém případě budete muset poplatek nastavit na jiný termín a znovu o tom vlastníky nemovitosti informovat.

Podílové vlastnictví a spoluvlastnictví

V souladu s články 245-252 občanského zákoníku Ruské federace, které jsou v současné době platné se změnami, lze společný soukromý, privatizovaný majetek sdílet nebo s odkazem na články 253-259 téhož zákoníku společný. Z sdílené vlastnictví, zpravidla nevznikají žádné potíže, protože podíl je konkrétně přidělen, jak dokládají příslušné dokumenty. Chcete-li zde určit procento hlasů, musíte vynásobit plochu svého podílu 100 a vydělit celkovou plochou domu, stejně jako v běžných případech. Při výpočtu kvóra na schůzi se berou v úvahu pouze ty postavy a občané, kteří jsou zaznamenáni v dokumentech.

První a druhá část 253 článků v občanský zákoník Ruská federace stanoví, že vlastníci prostor ve společném vlastnictví užívají nemovitosti a nakládají s nimi za stejných podmínek, protože se nepřidělují žádné akcie. Schůze se tedy může zúčastnit kterýkoli spoluvlastník a procento hlasů bude určeno pro byt, nikoli pro jednotlivé spoluvlastníky, bez ohledu na to, kolik bytů bylo zaznamenáno.

Rozhodování

První část článku 46 bytového zákoníku Ruské federace stanoví určité požadavky, podle nichž všechna rozhodnutí přijímají partnerství hlasováním. Je učiněno rozhodnutí, pro které hlasovala většina procent hlasů, a nikoli počet členů HOA.

Kromě toho je třeba vzít v úvahu druhou část článku 44 tohoto kodexu, která říká, že k přijetí rozhodnutí je potřeba nejen většina hlasů, ale alespoň dvoutřetinová většina z celkového počtu hlasů. možné, a ne ty přítomné. Mohou zahrnovat rozhodnutí týkající se:

Jako příklad pro rozhodování o umístění reklamy je standardní forma schůzek, dodržuje se předem stanovený protokol. Ke schválení rozhodnutí je třeba, aby „Ano“ hlasovalo 66 % a více všech vlastníků prostor v domě a ne 66 % přítomných na shromáždění.