Povolení ke stavbě domu. Postup pro získání stavebního povolení na dům - kde žádat a seznam dokumentů K získání stavebního povolení

× zavřít

Nechte si poradit od stavebního právníka

Zanechte nám své telefonní číslo a my se vám ozveme.

Kliknutím na tlačítko „ZÍSKAT“ automaticky souhlasíte a dáváte souhlas se zpracováním osobních údajů

Zásady týkající se zpracování osobních údajů

1. Obecná ustanovení
Tyto zásady zpracování osobních údajů byly vypracovány v souladu s požadavky federálního zákona ze dne 27. července 2006. č. 152-FZ „O osobních údajích“ a určuje postup zpracování osobních údajů a opatření k zajištění bezpečnosti osobních údajů Miftahutdinov Dinar Irikovich (dále jen Provozovatel).

Provozovatel si jako svůj nejdůležitější cíl a podmínku pro realizaci své činnosti stanoví dodržování práv a svobod člověka a občana při zpracování jeho osobních údajů, včetně ochrany práv na soukromí, osobní a rodinné tajemství .
Tyto zásady Provozovatele týkající se zpracování osobních údajů (dále jen Zásady) se vztahují na veškeré informace, které může Provozovatel získat o návštěvnících webových stránek https://stránka.

2. Základní pojmy používané v Zásadách

Automatizované zpracování osobních údajů - zpracování osobních údajů pomocí výpočetní techniky;
Blokování osobních údajů - dočasné pozastavení zpracování osobních údajů (pokud zpracování není nezbytné k upřesnění osobních údajů);
Webové stránky - soubor grafických a informačních materiálů, jakož i počítačových programů a databází, které zajišťují jejich dostupnost na internetu na síťové adrese https: // stránky;
Informační systém osobních údajů - soubor osobních údajů obsažených v databázích a informačních technologiích a technických prostředcích, které zajišťují jejich zpracování;
Depersonalizace osobních údajů - úkony, v jejichž důsledku nelze bez použití dalších informací zjistit vlastnictví osobních údajů konkrétního Uživatele nebo jiného subjektu osobních údajů;
Zpracování osobních údajů - jakákoli akce (operace) nebo soubor úkonů (operací) prováděné s použitím nebo bez použití automatizačních nástrojů s osobními údaji, včetně shromažďování, zaznamenávání, systematizace, shromažďování, ukládání, upřesňování (aktualizace, změny), vytěžování , použití, přenos (distribuce, poskytování, přístup), depersonalizace, blokování, výmaz, zničení osobních údajů;
Provozovatel - státní orgán, orgán obce, právnická nebo fyzická osoba, samostatně nebo společně s jinými osobami organizující a (nebo) provádějící zpracování osobních údajů, jakož i určování účelů zpracování osobních údajů, složení osobních údajů být zpracovány, úkony (operace) provedené s osobními údaji;
Osobní údaje – veškeré informace týkající se přímo či nepřímo konkrétního nebo identifikovatelného Uživatele webu https://stránky;
Uživatel – každý návštěvník webu https://web;
Poskytování osobních údajů - úkony zaměřené na zpřístupnění osobních údajů určité osobě nebo určitému okruhu osob;
Šíření osobních údajů - jakékoli jednání směřující ke zpřístupnění osobních údajů neurčitému okruhu osob (předání osobních údajů) nebo seznámení se s osobními údaji neomezeného počtu osob, včetně zpřístupnění osobních údajů ve sdělovacích prostředcích, umístění v informacích a telekomunikační sítě nebo poskytování přístupu k osobním údajům jakýmkoli jiným způsobem;
Přeshraniční přenos osobních údajů - předání osobních údajů na území cizího státu orgánu cizího státu, zahraniční fyzické nebo zahraniční právnické osobě;
Likvidace osobních údajů - jakékoli jednání, v jehož důsledku jsou osobní údaje nenávratně zlikvidovány s nemožností další obnovy obsahu osobních údajů v informačním systému osobních údajů a (nebo) v jehož důsledku jsou hmotní nositelé osobních údajů jsou zničeny.

3. Provozovatel může zpracovávat následující osobní údaje Uživatele

Celé jméno;
Telefonní čísla;
Stránka také shromažďuje a zpracovává anonymní údaje o návštěvnících (včetně souborů cookie) pomocí internetových statistických služeb (Yandex Metrika a Google Analytics a další).
Výše uvedené údaje dále v textu Zásad spojuje obecný pojem Osobní údaje.

4. Účely zpracování osobních údajů

Účelem zpracování osobních údajů Uživatele je uzavírání, plnění a ukončování občanskoprávních smluv; poskytování přístupu Uživateli ke službám, informacím a/nebo materiálům obsaženým na webových stránkách https://mysite.ru; upřesnění detailů objednávky.
Provozovatel má dále právo zasílat Uživateli upozornění na nové produkty a služby, speciální nabídky a různé akce. Uživatel může vždy odmítnout zasílání informačních zpráv zasláním emailu Provozovateli [e-mail chráněný] stránky označené "Odhlásit se z upozornění na nové produkty a služby a speciální nabídky."
Anonymizované údaje Uživatelů shromážděné pomocí internetových statistických služeb slouží ke shromažďování informací o akcích Uživatelů na stránkách, zlepšování kvality stránek a jejich obsahu.

5. Právní důvody pro zpracování osobních údajů

Provozovatel zpracovává osobní údaje Uživatele pouze v případě, že je vyplní a/nebo odešle Uživatel samostatně prostřednictvím speciálních formulářů umístěných na stránce https: //. Vyplněním příslušných formulářů a/nebo odesláním svých osobních údajů Provozovateli vyjadřuje Uživatel svůj souhlas s těmito Zásadami.
Provozovatel zpracovává anonymizované údaje o Uživateli, pokud je to povoleno v nastavení prohlížeče Uživatele (je povoleno ukládání cookies a používání technologie JavaScript).

6. Postup pro shromažďování, uchovávání, předávání a další druhy zpracování osobních údajů
Bezpečnost osobních údajů zpracovávaných Provozovatelem je zajištěna prostřednictvím provedení právních, organizačních a technických opatření nezbytných k plnému souladu s požadavky aktuální legislativy v oblasti ochrany osobních údajů.

Provozovatel zajišťuje bezpečnost osobních údajů a přijímá veškerá možná opatření k vyloučení přístupu k osobním údajům neoprávněných osob.
Osobní údaje Uživatele nebudou nikdy, za žádných okolností, předány třetím stranám, s výjimkou případů souvisejících s implementací příslušných právních předpisů.
V případě zjištění nepřesností v osobních údajích je může Uživatel samostatně aktualizovat zasláním upozornění Provozovateli na e-mailovou adresu Provozovatele. [e-mail chráněný] webové stránky označené jako „Aktualizace osobních údajů“.
Doba zpracování osobních údajů je neomezená. Uživatel může svůj souhlas se zpracováním osobních údajů kdykoli odvolat zasláním oznámení Provozovateli prostřednictvím elektronické pošty na emailovou adresu Provozovatele. [e-mail chráněný] webové stránky označené jako „Odvolání souhlasu se zpracováním osobních údajů“.

7. Přeshraniční přenos osobních údajů

Před zahájením přeshraničního předávání osobních údajů je provozovatel povinen se ujistit, že cizí stát, na jehož území má být předání osobních údajů provedeno, poskytuje spolehlivou ochranu práv subjektů osobních údajů.
Přeshraniční předávání osobních údajů na území cizích států, které nesplňují výše uvedené požadavky, lze provést pouze v případě, že existuje písemný souhlas subjektu osobních údajů s přeshraničním předáním jeho osobních údajů a/nebo uzavření smlouvy, jejíž smluvní stranou je subjekt osobních údajů.

8. Závěrečná ustanovení

Uživatel může objasnit otázky, které ho zajímají ohledně zpracování jeho osobních údajů, kontaktováním Provozovatele prostřednictvím e-mailu [e-mail chráněný] webová stránka.
Tento dokument bude reflektovat veškeré změny v zásadách zpracování osobních údajů Provozovatelem. Zásady jsou platné po neomezenou dobu, dokud nebudou nahrazeny novou verzí.

Získat zdarma

Individuální investiční výstavba se aktivně rozvíjí, mnoho lidí chce pro svou rodinu postavit dům, který bude plně splňovat představu komfortu, útulnosti a bezpečí. Pro stavbu soukromého domu se pozemky kupují na předměstí nebo v určité vzdálenosti od města, v závislosti na přání.

Ale s nákupem pozemku nejsou všechny otázky stavby domu vyřešeny, teprve začínají. Abyste mohli nakoupit materiál a podepsat smlouvu se stavebním týmem, musíte nejprve získat stavební povolení.

Mnoho majitelů stránek tento okamžik propásne, protože věří, že mohou na svém území vykonávat jakoukoli činnost. Taková důvěra je mylná, může vést k nelegální výstavbě.

Aby byly stavební práce legální, je potřeba získat povolení, následně by mohl být dům zapsán, zapsán v něm. Seznam takových dokumentů obsahuje několik položek, takže příprava na stavbu požadovaného domu bude nějakou dobu trvat.

Mnozí z vlastníků pozemků pod individuální bytovou výstavbou neví, jaké doklady jsou potřeba k získání stavebního povolení, kde se samotné povolení vydává, kam žádat. Informace se budou hodit každému, kdo plánuje koupi pozemku pro nové bydlení.

Povolení vám umožňují legitimovat práva na soukromý dům. V případě nepovolených stavebních prací můžete získat příkaz k demolici objektu.

Potřeba

Vydávání povolení k výstavbě samostatného bytového domu upravuje § 51 zákona o územním plánování.

POZORNOST! Povolení je dokument, kterým regulační orgány potvrzují, že projekt, územní plán je v souladu s požadavky kodexu městského plánování.

Lze jej získat od místních úřadů. V některých případech budete muset kontaktovat další úřady:

Když se plánuje výstavba na místě historické hodnoty.
Pokud má zařízení zdroj energie poháněný jaderným palivem.
V případě stavby objektu souvisejícího s vesmírnou sférou.
Při použití v procesu výstavby spodní vrstvy zemské kůry.

V takových případech bude také nutné kontaktovat úřady, které s některými vlastnostmi budoucí stavby souvisí.

Právě získáním povolení zahájí proces výstavby nového bydlení. Tyto dokumenty potvrzují, že projektová dokumentace odpovídá stavebním normám a urbanismu. S povolením v ruce můžete zahájit první fáze vývoje bez obav z kontrol, otázek regulačních orgánů.

Bez povolení můžete stavět budovy na místech, která jsou vydána pro letní chaty, zahradnictví, zahradnictví. Bez tohoto dokladu je možné postavit i garáž, která bude sloužit pouze pro osobní, nekomerční účely. Potřebný souhlas se stavebními pracemi se vydává po státní expertize.

POZORNOST! Povolení mají velký význam. Každé staveniště musí být bezpečné a splňovat stavební předpisy. Neměl by představovat hrozbu pro životní prostředí, život a zdraví lidí.

Kontrolní orgány při odsouhlasení stavebního záměru objasňují, jak projekt splňuje normy stavebního a urbanistického řádu, požadavky hygienické a epidemiologické služby, požární bezpečnost a normy technického dozoru. V případě chyb v projektu, odchylek od požadovaných norem nebude získáno povolení ke stavebním pracím.

Dokumentace

Územní řád stanoví seznam dokumentů potřebných k získání stavebního povolení pro konkrétní stavbu. Seznam je velký, sběr papírů zabere čas, takže příprava stavby by měla začít s předstihem. Seznam se bude lišit pro vývojáře a individuální výstavbu:

Na stavbu zařízení budete potřebovat projekt. Mělo by být objednáno pouze u specialistů. Můžete si vybrat ready-made, pokud se společnost zabývá tímto typem činnosti.
Žádost o povolení.
Vysvětlivka.
Je také nutné poskytnout územní plán, který je v souladu s urbanistickými standardy. Na něm musíte uvést umístění objektu, přístupy k němu, vchody.
Schéma organizace plánování lokality. Musí potvrdit polohu staveniště v těch červených čarách, které stanoví územně plánovací dokumentace.
Schéma se zobrazením architektonických řešení.
Projektová dokumentace týkající se organizace stavebního řízení.
Plán na inženýrské sítě, zařízení. Měl by označovat body napojení budovaného objektu na centralizované sítě.
Závěr státní zkoušky projektové dokumentace.
Povolující dokument pro případné odchylky od hraničních parametrů povolených stavebních prací.
Pokud se jedná o rekonstrukci, je potřeba předložit smlouvu s držiteli autorských práv k objektu, která je s rekonstrukcí spojena.

Je mnohem snazší shromáždit dokumenty pro individuální výstavbu, která zahrnuje výstavbu budovy o nejvýše 3 podlažích pro jednu rodinu. V tomto případě musíte poskytnout:

Právní dokumenty k pozemku.
Plán lokality.
Schéma organizace uspořádání, které bude označovat umístění domu.

Územní plán lokality lze převzít od místní správy.

Zjednodušený a složitý postup

Povolení se vydává v několika verzích a závisí například na typu stavby, složitosti projektu, počtu podlaží. Pokud bude stavební proces probíhat v několika etapách, každá vyžaduje vlastní povolení.

Světelné schéma

Pokud budova nebude mít více než dvě podlaží, celkově její plocha nepřesáhne 300 metrů čtverečních, je kolaudace díla vydána podle zjednodušeného postupu.

Nejčastěji se používá při stavbě chat, chalup, venkovských domů. A také se podle zjednodušeného postupu vydává balíček dokumentů s povolením k výstavbě zemědělských budov.

Co v tomto případě potřebujete ke schválení?

Potřebujeme náčrt budoucího projektu.
Je potřeba zvláštní stavební povolení.
Informace o připravovaných stavebních pracích jsou předávány inspekci.

Povolení ke stavbě bytových domů

Výstavba prostorných nákupních a zábavních center, vícebytových domů s více než 10 podlažími si vyžádá složitější řízení pro vydání potřebných souhlasů.

Jaké papíry jsou v tomto případě potřeba?

Je nutné provést návrh územního plánování.
Je třeba získat určitá omezení a podmínky výstavby.
Budete potřebovat kompletní složení projektu stavby domu, jeho posouzení.
Musí být sepsána smlouva na architektonický dozor.
Správě je předložen balíček dokumentů oznamujících zahájení stavebního řízení

Seznam dokumentů může obsahovat další položky, záleží na vlastnostech budoucí budovy, jejím designu, umístění. Pro provedení odbornosti územního plánování je také nutné požádat místní úřady. Kontrola by však měla být provedena až po shromáždění všech ostatních dokumentů.

DŮLEŽITÉ! Pokud místní správa nespěchá se jmenováním znalce za účelem získání papíru, můžete si takovou službu objednat u soukromé společnosti s odpovídajícím oborem podnikání.

Pro takovou práci ale musí mít umělec akreditaci. Získané stavební povolení je platné pouze 10 let.

Když není vyžadováno

V případě výstavby pomocných zařízení nejsou potřebná povolení. Také při výstavbě nebo rekonstrukci nemovitosti, která nesouvisí s investičními objekty. Například při stavbě kiosku.

Je možné postavit garáž pro osobní užívání bez povolení.

Dalším typem prací bez schválení je změna investičních objektů bez ovlivnění struktury. Taková práce by neměla ohrozit celistvost stavby.

Důvody odmítnutí

Před koupí pozemku pro výstavbu včetně individuální bytové výstavby je potřeba přesně znát jeho kategorii a typ povoleného využití. Možná, že pozemek není zpočátku vhodný pro tento účel, stavební povolení se nezíská.

Orgány místní samosprávy také odpoví záporně, pokud nejsou shromážděny všechny podklady, pokud projektová a jiná technická dokumentace neodpovídá stavebním a jiným normám. Důvod odmítnutí musí být žadateli znám.

Domnívá-li se žadatel, že byla zamítnuta bezdůvodně, může se proti rozhodnutí odvolat k soudu.

Druhy trestů za porušení zákona

Je zde uveden seznam objektů, jejichž stavbu lze provádět bez kolaudace. Ale v ostatních případech je nutné dodržet požadavky ÚP. Žádný nemovitostní objekt nelze skrýt, dříve nebo později se o postavené budově dozví místní správa a regulační orgány.

POZORNOST! Každý nový stavební objekt se může stát hrozbou pro životní prostředí, hygienický stav území a představovat bezpečnost pro lidi.

Proto je třeba pečlivě zkontrolovat projekt stavby a další body. Stavba bez povolení bude potrestána pokutou. V některých případech může soud rozhodnout o demolici postavené budovy.

Povolení k výstavbě soukromého domu je povinné. Povolení ke stavbě se vydává pouze po předložení seznamu požadovaných dokumentů. Pokud je předložen neúplný seznam prací nebo obsahují chyby, je žádost zamítnuta. Bez dokladu od odpovědných orgánů bude stavba budovy nezákonná.

Proč potřebujete povolení

Občanský zákoník Ruské federace je soubor legislativních aktů, které určují, jak získat povolení k výstavbě domu, upravující procesy výstavby objektů jakéhokoli druhu. Dokument je podle bodů povinný, bez něj bude stavba stavby nelegální.

Povolení slouží k potvrzení, že proces výstavby budovy byl proveden v souladu s platnými zákony a předpisy. Vybudovaný areál tak bude vyhovovat bezpečnostním podmínkám a neumožní poškození přírody a další infrastruktury.

Kdo vydává stavební povolení?

Pro vydání je odpovědným orgánem obecní samospráva, určená umístěním pozemku, na kterém je plánována zástavba. Ale místo, kde můžete získat stavební povolení, se může lišit v závislosti na nuancích:

Pro stavbu soukromého domu na vlastním pozemku individuální bytové výstavby je vydáno povolení místní samosprávy k urbanistické činnosti území, ve kterém se staveniště nachází.
Orgán oprávněný chránit předměty kulturního dědictví v ustavujícím subjektu Ruské federace - pokud jsou stavební práce prováděny v hranicích historických sídel;
Ministerstvo přírodních zdrojů a ekologie Ruské federace - pokud se při stavebních pracích používá podloží;
Roskosmos – pokud se buduje zařízení vesmírné infrastruktury;
Federální služba pro ekologický, technologický a jaderný dozor - pokud je objekt určen pro práci v jaderném průmyslu.

Získání stavebního povolení

Celý postup pro získání stavebního povolení je upraven článkem 51 občanského zákoníku Ruské federace. Prvním krokem k získání povolení je vytvoření projektu, jehož vývoj by měl provádět profesionál. Specialistu najdete v příslušných organizacích, kde připraví individuální projekt nebo předloží hotový plán. Zde připraví potřebnou dokumentaci, která bude vyžadována při výstavbě.

Když povolení není vyžadováno

Článek 51 občanského zákoníku Ruské federace také uvádí případy, kdy lze stavbu uskutečnit bez získání povolení:

intrakanálová spojení;
výstavba garáže na nekomerčním území;
výstavba neinvestičních struktur;
zařízení nutná pro napojení na inženýrské sítě.

Zajímavý fakt! Neinvestiční stavby zahrnují lehké stavby, které nemají hluboké základy (altán, stodola, sklep, studna atd.).

Získání stavebního povolení

Získání povolení k výstavbě individuální bytové výstavby se provádí podle zásady platné pro investiční zařízení. Rozdíly jsou v balíčku shromážděných dokumentů a místě aplikace, kde je třeba podat žádost s doklady.

Na území lokality je povoleno zaregistrovat pouze jeden kapitálový dům. Stavba penzionu je povolena pouze v případě, že se bude jednat o pomocné zařízení, jehož výstavba nebude vyžadovat pořizování dokumentace. Podobné pravidlo funguje i pro výstavbu dalších neinvestičních zařízení.

Dům postavený podle IZHS nemůže mít více než 3 podlaží. Vždy postaveno pro jednu rodinu. Pokud objekt překročí nastavený limit, pak se seznam shromážděných dokumentů změní.

Minimální hodnoty pro dům ILI:

kuchyňská plocha - 6 m2;
plocha jednoho obytného pokoje: obývací pokoj - 12 m2. nebo ložnice - 8 m2;
šířka chodby - 0,85 m;
šířka samostatné koupelny: koupelna - 1,5 m. a WC - 0,8 m.

Zajímavý fakt! Objekt IZHS lze postavit pouze při minimální vzdálenosti od domu ke společným prostorám. Při nesplnění podmínek nebude povolení vydáno.

Kam jít

Pro registraci budete muset požádat s přihláškou na nejbližší MFC. Registrace odvolání se provádí v průběhu dne. Pokud je vývoj prováděn s využitím podloží nebo na území historického osídlení, budou vyžadovány další doklady.

Průvodní doklady

Co potřebujete z dokumentů k získání stavebního povolení:

žádost vypracovaná v MFC;
občanský pas;
doklad o vlastnictví pozemku, kde bude stavba probíhat;
projekt.

Titulní dokumenty znamenají osvědčení o státní registraci. Pokud chybí, je náhradou listina, na jejímž základě bylo území převedeno do vlastnictví (kupní smlouva, závěť, darování).

Projektový dokument je určen článkem 51 občanského zákoníku Ruské federace. Pro předměty investiční výstavba bude vyžadována následující dokumentace:

architektonická řešení;
dostupnost pro osoby se zdravotním postižením;
závěr vyšetření (odborník je vyslán ze státních orgánů);
inženýrsko-technický plán;
vysvětlivka;
projekt demontáže, demolice;
konstrukční projekt;
povolení odchylky od vedlejších parametrů;
souhlas vlastníka objektu s jeho rekonstrukcí (pokud existuje);
plán uspořádání místa;
schéma organizace plánování.

Regulace dokumentace při výstavbě individuální bytové výstavby se provádí stejným legislativním zákonem. Než přijmete povolení ke stavbě soukromého domu, budete muset shromáždit následující balík papírů:

plán místa (maximální předpis - 3 roky);
popis vzhledu objektu (vyžadováno pouze pro výstavbu v historických sídlech);
plánování organizace webu.

Odmítnutí

Po předání dokumentace a žádosti rozhodne komise do jednoho týdne, jak je uvedeno v článku 51 občanského zákoníku Ruské federace. Lhůta se prodlužuje na 30 dnů, pokud se projekt týká investiční výstavby, která není lineární nebo je stavba realizována v historickém sídle.

Výsledkem posouzení žádosti může být zamítnutí vydání povolení. Důvody zamítnutí jsou uvedeny v článku 51 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud to bylo způsobeno nedostatky, nepřesnostmi nebo nedostatkem přiložených dokumentů, pak bude nutné nedostatky odstranit a následně znovu podat žádost na místě, kde bylo žadateli zamítnuto povolení ke stavbě soukromého domu.

Další důvody pro zamítnutí žádosti popsané v legislativním aktu:

žadatel není vlastníkem území;
výstavba probíhá ve zvláště chráněném území;
pozemek vyžaduje stát.

Pokud se žadatel domnívá, že rozhodnutí o odmítnutí bylo vydáno nezákonně, bude muset podat žalobu k předložení soudu. Dokument musí obsahovat:

údaje o adresátovi;
údaje o žadateli;
údaje o orgánu, proti jehož rozhodnutí se podává odvolání;
vyjasnění situace;
žádost o prohlášení rozhodnutí za nezákonné;
seznam přiložených dokumentů.

Doba platnosti povolení

Platnost dokladu je následujících 10 let od data vystavení. Musí být zachována po celou dobu životnosti projektu. Pokud nebude stavba po 10 letech uvedena do provozu, pak může být prodloužena na další dobu rozhodnutím orgánu, který doklad vydal.

Chcete-li obnovit povolení, musíte požádat před uplynutím posledních 60 dnů platnosti dokumentu. Žádost se podává u orgánu, který povolení vydal. Žádost o prodloužení může být zamítnuta z důvodu nezahájení prací.

Následky stavby bez povolení

Pokud je výstavba bydlení provedena bez získání příslušných povolení, bude postavená budova prohlášena za nezákonnou. Minimální důsledky, které mohou být - zákaz spojování komunikací, maximální - přivedení do administrativní odpovědnosti. Druhý případ nastává, pokud nebyly brány v úvahu stavební normy a pravidla výstavby. Vzhledem k nemožnosti registrace stavby nebude možné provádět žádné transakce s realizovaným objektem (prodej, pronájem apod.).

Zajímavý fakt! Registrace vlastnických práv bude stát 350 rublů, platí se jako státní poplatek.

Pokud si povolení obstaráte sami, bude zdarma. Pokud specializovaná společnost bude shromažďovat dokumentaci a další postupy, pak se náklady na získání povolení k výstavbě soukromého domu liší v závislosti na různých faktorech, ale v průměru stojí od 15 000 do 50 000 rublů.

Zda je nutné získat povolení k výstavbě soukromého domu, bude zodpovězeno článkem 9.5 zákoníku o správních deliktech Ruské federace, který určuje trest v případě neexistence tohoto dokumentu:

Výhody a nevýhody IZHS

Výhody IZHS jsou následující:

můžete se zaregistrovat v domě, což vám umožní využívat instituce sociálního státu;
existují programy od státu;
stavba domu je povolena bez zbytečných omezení;
majetek patří pouze jeho vlastníkovi.

Zajímavý: jak je to s nemovitostmi? Pokyny krok za krokem a odborné rady.

Nevýhody IZHS jsou následující:

omezená velikost oblasti;
zahájení stavby je povoleno do 3 let ode dne zápisu vlastnictví území;
pokud se dům do 10 let na území neobjeví, daň se zdvojnásobí.

Stavební povolení je dokument opravňující ke stavbě stavby. V opačném případě může nést občan správní odpovědnost za zanedbání zákona.

Začněme úplně opačně, těmi nejjednoduššími situacemi v souladu s platnou legislativou:
Občanský zákoník Ruské federace článek 51. Stavební povolení:
9. Za účelem výstavby, rekonstrukce zařízení individuální bytovou výstavbu stavebník zasílá žádost o vydání stavebního povolení oprávněnému pro vydání stavebního povolení v souladu s díly 4 - 6 tento článek federální výkonný orgán, výkonný orgán ustavující entity Ruské federace, popř místní samosprávy přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra. K rozhodnutí o vydání stavebního povolení jsou potřeba tyto doklady:
1) vlastnické listiny k pozemku;
2) územní plán pozemku vydána nejdříve tři roky přede dnem podání žádosti o stavební povolení;
3) schéma organizace plánování pozemku s vyznačením umístění objektu individuální bytové výstavby;
4) popis vnějšího vzhledu objektu individuální bytové výstavby v případě, že je plánována výstavba nebo rekonstrukce objektu individuální bytové výstavby v hranicích území historického sídla spolkového nebo regionálního významu.
Celkem pro soukromého obchodníka potřebujete tři hlavní dokumenty popsané výše (neuvažujeme území historické osady).
Ano, zatím prohlášení. Všechno začíná u něj. Můžete to napsat sami nebo prostřednictvím plné moci, ale musíte to udělat jménem vlastníka pozemku. Pokud existuje několik takových, pak jsou v aplikaci uvedeni všichni držitelé autorských práv. Následně budou v RnS uvedeni všichni držitelé autorských práv a vybudovaný objekt bude mít také společné vlastnictví mezi nimi.
Žádost je možné podat osobně u orgánu oprávněného vydávat RnS, nebo prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím Jednotného portálu služeb státu. Ne všude to funguje, ale MFC již takové služby ve většině případů zpravidla poskytuje. Formulář žádosti je schválen správním řádem pro poskytování služeb a ve většině případů je k dispozici vzor. Schválený správní řád pro poskytování služeb musí být vyvěšen na oficiálních stránkách obce.
1. NÁROKOVÝ DOKLAD K POZEMKU:
Dokladem vlastnického práva k pozemku je nájemní smlouva, smlouva o užívání, list vlastnictví, smlouva o prodeji. Pozemek musí mít katastrální pas (výpis z katastru), pozemek musí mít hranice stanovené v souladu se zákonem.
Pokud je titulní dokument starého typu, pak budete pravděpodobně muset provést vyměřovací postup (stanovení hranic, hranic). Pozemky také v některých případech neobsahují informace o hranicích ve Federální službě Rosreestr. jak to zjistit?
Nejdostupnější způsob: veřejná katastrální mapa. http://pkk5.rosreestr.ru/
Do levého horního rohu zadejte číslo svého webu.
Pokud takový záznam uvidíme "bez hraničních souřadnic" - rovnou katastrálnímu inženýrovi.
Obdobně v katastrálním pasu (výpisu) ve zvláštních značkách může být takový záznam.

Pokud máte některou z výše uvedených situací, nebudete moci obdržet další dokumenty. Navazují na ty předchozí. Zabýváme se zemí a přicházíme dočíst.
Pokud stránka existuje, je v katastru nemovitostí, bude výsledek asi tento:

Takže vše v pořádku, pokračujeme...
2. URBANISTICKÝ PLÁN POZEMKU:
Dříve tento dokument patřil do kategorie územně plánovací dokumentace a byl schválen, avšak od 7.1.2017. se stala informační.
Obecně se jedná o dokument zpracovaný na základě informací z Pravidel územního rozvoje ve vztahu ke konkrétní lokalitě. Pro implementaci tohoto dokumentu jsou potřebné souřadnice pozemku.
Tento dokument obsahuje informace: co lze postavit, v jaké výšce, s jakými odsazeními od hranic, jaké procento pozemku lze zastavět atd. Zvláště zvědaví si mohou přečíst Kodex územního plánování:
GRK RF článek 57.3. Územní plán pozemku.
5. Za účelem pořízení územního plánu pozemku podá vlastník pozemku žádost u orgánu místní samosprávy v místě pozemku. Žádost o vydání územního plánu na pozemek může žadatel podat prostřednictvím polyfunkčního centra.
6. Orgán místní samosprávy do dvaceti pracovních dnů po obdržení žádosti uvedené v odst. 5 tohoto článku zpracuje a zaeviduje územní plán pozemku a vydá jej žadateli. Územní plán pozemku je žadateli vydán zdarma.
Pro jeho přípravu musí existovat i aplikace. Proces aplikace je popsán výše.
K tomuto postupu musí být rovněž schválen správní předpis.
Obecně i přes to, že se někdy objeví řada obtíží, považuji tento postup pro většinu území za podmíněně stanovený. Nebudu zde proto popisovat detaily. V případě potřeby založím další téma.
Doplním, že forma dokumentu je schválena, to je podrobně popsáno v článku (57.3 občanského zákoníku Ruské federace)
Nutno dodat, že v řadě možných nepochopitelných situací si GPZU jednoduše objednáte. Po jeho obdržení můžete odpovědět na velkou většinu otázek.
Kde a jak stavět, jak moc odkud a proč ustupovat, jaká jsou omezení.
To znamená, že reguluje stavbu. To je napsáno v zákoně.
Skládá se z grafické a textové části. Obojí je důležité a je třeba je pozorně číst.
3. SCHÉMA PLÁNOVACÍ ORGANIZACE POZEMKU:
Jedná se o dokument, který si žadatel musí připravit sám. Na to, kdo by dnes měl tento dokument připravit, neexistuje jednoznačná odpověď.
Vzhledem k tomu, že SPOZU je součástí projektové dokumentace, pro dnešek jediné pro soukromého developera, pak tento dokument musí provést projekční organizace, která má příslušné povolení.
Přitom v legislativě není jasné, že by se to tak mělo dít, takže věřím, že si vývojář může schéma nakreslit sám. Ne všichni s tím ale souhlasí.
zadaný dokument je potřeba prostě dostupností a nikde (alespoň zatím) nefunguje - ani pro katastrálního inženýra při zpracování technické dokumentace, ani pro nabytí práv k domu, ani pro uvedení bydlení do provozu. Dodnes je mi záhadou, k čemu to je. Ale o legislativě nediskutují, ale vykonávají ji.
Pokud je taková potřeba, lze vyrobit tři typická SPOZU - na obdélníkovém pozemku, dům je uprostřed, dům je vpravo, dům je vlevo. Pro drtivou většinu bude toto schéma fungovat. Zda bude přijata do CHI, je zatím otevřenou otázkou.
Dokument je jakýmsi logickým pokračováním Plánu rozvoje města a nemůže mu odporovat. Ve skutečnosti je základem SPOZU kartografický materiál GPZU. Pouze s konkrétně určenými objekty (stavební místa)
Obecně vše z dokumentů.
V tomto tématu považuji za nutné dotknout se i problematiky meziresortní interakce (to je, když developer nemusí přinést doklady a samosprávy si je samy vyžádají, a tématu zamítnutí vydání stavebního povolení.

Článek 51 občanského zákoníku Ruské federace
9.1. Dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené) uvedené v odstavcích 1 a 2 části 9 tohoto článku, vyžádané úřady, uvedených v odstavci 1 části 9 tohoto článku, ve státních orgánech, orgánech územní samosprávy a organizacích podřízených státním orgánům nebo orgánům územní samosprávy, kteří mají tyto dokumenty v držení. v souladu s regulačními právními akty Ruské federace, regulačními právními akty ustavujících subjektů Ruské federace, obecními právními akty, pokud developer tyto dokumenty nepředložil samostatně.
(Část 9.1 byla zavedena federálním zákonem č. 169-FZ ze dne 1. července 2011)
Již v různých odvětvích jsem opakovaně vysvětloval, že mluvíme o existujících dokumentech. Tedy pokud v přírodě existuje.
Toto jsou citace z "debaty" na fóru:
MHI SI VYŽÁDÁ GPZU od orgánu oprávněného vypracovat a vydat GPZU. Úřad jej v případě GPZU poskytne a v případě jeho nepřítomnosti poskytne náležitou informaci, že GPZU pro tento pozemek nebyl zpracován.
A GPZU se vyvíjí na základě PROHLÁŠENÍ DRŽITELE PRÁVA.
totéž platí pro vlastníka pozemku.
Pokud jsem jako vlastník pozemku požádal o Povolení bez předložení příslušného dokladu k pozemku, pak si ČIŽP vyžádá doklady, že jsem vlastníkem (držitelem práv). Pokud nejsem, pošlou mě.
Tomu je třeba rozumět.
No, finále:
Článek 51 Kodexu územního plánování Ruské federace:
11. Oprávnění k vydávání stavebních povolení federální výkonný orgán, výkonný orgán ustavující entity Ruské federace, místní samospráva nebo oprávněná organizace vykonávající státní řízení využívání atomové energie a státní řízení při provádění činností souvisejících s vývojem, výrobou, nakládáním s jadernými zbraněmi a jadernými elektrárnami pro vojenské účely nebo Státní korporace pro kosmické aktivity „Roskosmos“ do sedmi pracovních dnů ode dne obdržení žádosti o stavební povolení, s výjimkou případu uvedeného v odst. 11.1 tohoto článku:
1) ověřit dostupnost dokumentů nezbytných pro vydání rozhodnutí o vydání stavebního povolení;
2) zkontrolovat soulad projektové dokumentace nebo schématu organizace územního plánování pozemku s určením umístění objektu individuální bytové výstavby s požadavky na výstavbu, rekonstrukci objektu investiční výstavby, zřízených ke dni vydání územního plánu pozemku předloženého ke stavebnímu povolení
3) vydat stavební povolení nebo takové povolení odmítnout s uvedením důvodů zamítnutí.
Stavební povolení se vydává ve 3 vyhotoveních, jeden zůstává v archivu v MLA, 2 jsou vydány developerovi.
Doba platnosti stavebního povolení je 10 LET.
Formulář stavebního povolení, postup pro jeho vyplnění byly schváleny (Příkaz Ministerstva výstavby Ruska ze dne 19. února 2015 N 117 / pr „O schválení formuláře stavebního povolení a formuláře povolení k uvedení zařízení do provozu " (Registrováno na ministerstvu spravedlnosti Ruska dne 9. dubna 2015 N 36782)
v souladu s ní se nevyžaduje uvádět plochu, počet podlaží, materiál stěn objektu. Není to tak dávno, co byly tyto požadavky povinné.
Dalším doplňkem je, že lze provádět změny RnS (např. při změně vlastníka pozemku) nebo parametrů objektu (v dříve vydaných RnS).
Pokud se změnilo katastrální číslo nebo oblast paměti, bude muset RnS obdržet nové. I to je třeba vzít v úvahu při objasňování hranic paměti, případně při odstraňování chyb v katastru.
P.S. Domnívám se, že není nic hanebného na tom, že Vývojář má právo zajímat se, na základě kterého článku kterého kodexu nebo podle kterého regulačního právního aktu, vyvstávají při vytváření výše uvedených dokumentů další otázky.
Pro tohle skončím. 14. 12. 2017

Povolení k provádění stavebních prací a prací na rekonstrukci objektu bytového fondu je právem považováno za bezvýhradné potvrzení práva uživatele pozemku stavět objekty bydlení vlastníma rukama. Jaké doklady je potřeba předložit samosprávám a jaký je mechanismus vydání povolení, se dozvíte v článku. Mohl by vás zajímat i náš článek na téma legalizace v bydlení.

Stavební povolení: Vaše bezpečnost a záruka dodržování stavebních předpisů

Postup pro vydání povolení k provádění stavebních činností nebo prací na rekonstrukci budov a staveb je nyní považován za povinný, protože umožňuje místním samosprávám nejen efektivně kontrolovat stavební a instalační kampaně různého rozsahu a složitosti, ale také získat od nezávislých odborníků zcela objektivní posouzení předložených materiálů a znovu se ujistit, že jsou dodržovány všechny povinné hygienicko-technické a stavební předpisy.

Doklad o povolení svépomocné výstavby poskytují samosprávy na základě žádosti sepsané uživatelem pozemku. Souhlas nebo naopak odmítnutí jeho vydání se uděluje na základě kolegiálního rozhodnutí poté, co příslušné odbory vydají k této problematice závěry.

Neoprávněná obytná zařízení bez příslušného povolení podléhají okamžité demolici a nájemce nebo vlastník, který poruší postup pro získání stavebního povolení nebo je vůbec neobdrží, je odpovědný ve formě sankcí.

Stavební povolení: řízení a doklady

Postup pro získání stavebního povolení je upraven aktuálními legislativními a regulačními zákony a jako základní dokument slouží kvalitně zpracovaný inženýrsko-technický projekt, na jehož základě je realizován celý komplex stavebních, montážních a uvedení do provozu. . Obsah projektu se dotýká problematiky infrastruktury, včetně uspořádání životně důležitých komunikačních systémů a terénních úprav přilehlých území.

Při vypracování projektu se vývojáři často obracejí na známé specializované společnosti v regionu nebo přímo na dodavatelské organizace. Druhá možnost je nejvýhodnější, protože dodavatelská společnost bude nejen schopna vypracovat kompetentní individuální projekt, ale také jej v budoucnu úspěšně implementovat, což znamená, že pouze jedna společnost ponese veškerou odpovědnost za načasování, kvalitu implementace. přípravné etapy, stavebních prací, jakož i případných nedostatků.

Podle obecně uznávaného postupu pro získání stavebního povolení pro vypracovaný projekt Stavebník musí předložit:

technické podmínky veřejných služeb, přísně upravující pořadí a technologii přivádění všech systémů podpory života na staveniště. To značně zjednodušuje postup získání a uvedení hotové stavby do dlouhodobého provozu.
listinné doklady o výlučném vlastnickém právu nebo dlouhodobém nájmu uživatele pozemku.

Zákon stanoví desetidenní lhůtu, během níž příslušné úřady pečlivě prostudují balík dokumentů a rozhodnou o vydání či nevydání úředního souhlasu k provedení plánovaných prací. Je třeba poznamenat, že tato lhůta může být delší, protože technický návrh často obsahuje nedostatky a nepřesnosti, které v případě zjištění podléhají okamžité nápravě.

Postup pro získání stavebního povolení: vlastnosti procesu

Po udělení povolení k realizaci celého komplexu stavebních a montážních prací je zájemce povinen do deseti dnů předložit místnímu odboru územního plánování kopii projektu s přesným měřením, způsoby napájení životně důležitých komunikačních systémů, komplex provedených geodetických a inženýrských studií, podrobný stavební plán.

Udělený souhlas je platný po dobu 3 let.

Pokud však uživatel pozemku nezačal organizovat investiční výstavbu, bude muset znovu projít řízením o získání dokumentu o povolení, protože dokument již ztratil právní sílu. Přečtěte si také o při koupi domu.

Každý developer si dnes může výrazně usnadnit jak postup při vyzvednutí balíku dokumentů pro získání stavebního povolení, tak i proces získání souhlasu - stačí kontaktovat specializovanou firmu, která ušetří čas a nervy, které by uživatel pozemku strávil návštěvou úřadů a provádění oprav projektu vlastníma rukama. Zkušený makléř, který dobře zná postup pro získání stavebního povolení, navíc pomůže v co nejkratší době v rámci zákona bez prodlení získat požadované povolení, přičemž uživatel pozemku může řešit stavební záležitosti.