Co je přilehlé území k bytovému domu. Rozměry a vymezení navazujícího území bytového domu. Terénní úpravy mohou být

Přilehlé území je společným majetkem všech obyvatel spolu se vchody, půdami a sklepy. Údržba zařízení je plně v kompetenci obyvatel, ale kromě povinností mají občané i určitá práva.

Pozemek sousedící s domem je navržen tak, aby poskytoval pohodlné podmínky pro bydlení. V praxi přitom není neobvyklé, že se pozemky pronajímají třetím stranám.

Pojďme zjistit, jak je upraveno využití území před domem, kdo je povinen na něm udržovat pořádek a jakými právy a povinnostmi jsou obyvatelé vybaveni.

Jaké je přilehlé území z pohledu bytového zákoníku Ruské federace?

Zákon vymezuje, co se do místní části zahrnuje. Kromě pozemků pod samotnou budovou se jedná o infrastrukturní zařízení, jako jsou:

silnice,
pouliční osvětlení,
dětská hřiště,
chodníky,
trafostanice,
parkoviště.

Kolik metrů od domova

Normy jsou stanoveny na základě Kodex městského plánování, přesněji čl. 43 odst. 4 příslušného dokumentu. Pozemek je rozdělen mezi všechny obyvatele v poměru k obytné ploše a patří jim na základě společného vlastnictví.

Regulace pro každý region je nastavena individuálně, ale existuje jediný vzorec, který umožňuje vypočítat velikost místní oblasti. Podle něj je normativní oblast definována jako:

S norma. = Y x Sq

Kde U je akceptovaný ukazatel podílu půdy, který je na m2 obytných prostor, a Sk je součet plochy bytů a celkové plochy.

Pozemek sousedící s vícepodlažním nebo soukromým domem má určité hranice. Správa každé osady má právo stanovit, kolik metrů je pro dvůr přiděleno. Ale minimální velikosti jsou regulovány obecná ustanovení SNiP a rovná se parametru domu. Maximální velikost nejsou poskytovány a omezeny na jiné budovy.

Často se nájemníci zajímají o to, jak zjistit velikost pozemku přiřazeného k jejich domu. Pro získání těchto informací od Katastrální komory je třeba kontaktovat pracovníky DUK. Vyžádají si výpis z dokumentů, kde bude uvedena rozloha pozemku a také jeho stav. Teoretické informace lze získat z internetu, jsou zobrazeny na mapě Rosreestr, která je ve veřejné doméně.

Pojem území soukromého domu znamená pozemek nezbytný pro realizaci ekonomická aktivita. Pozemek může být v nájmu nebo ve vlastnictví občana. Společné užívání území je povoleno, pokud je dům ve vlastnictví více osob. Hranice pozemku musí být oplocená. Pokud toto není zřízeno, je pozemek považován za majetek obce.

Podmínky privatizace

Zpočátku je přilehlé území přiděleno k výstavbě a je na něj vystavena nájemní smlouva. Následně mají vlastníci bytů právo vznést na valné hromadě otázku převodu pozemku do vlastnictví nebo odkoupení.

Přilehlé území nemá právní autonomii a není odděleno od budovy. Být obyčejný sdílené vlastnictví, pozemky nejsou předmětem prodeje ani pronájmu jednotlivými občany. Všechna rozhodnutí o jeho použití přijímají společně obyvatelé a finanční prostředky získané v důsledku transakcí jsou vynaloženy na potřeby domu.

Privatizace přilehlého území bytového domu postaveného před rokem 2005 je bezplatná. Zákon stanoví, že k zápisu podílu na společném majetku dochází současně s privatizací bytu. Pozdější budovy mohou být přiděleny obyvatelům z následujících důvodů:

Privatizace se svolením podnikatelských subjektů.
Pořízení v k.ú.
Podnájem po dohodě s developerem.

Pokud nebude evidence objektu provedena odpovídajícím způsobem, zůstane v působnosti obce.

Aby bylo možné pozemek privatizovat, musí nájemci vytvořit sdružení spoluvlastníků obytný dům(zkráceně OSMD). Poté je žádost předložena místní samosprávě. Po získání povolení musíte kontaktovat společnost pro správu půdy a shromáždit balíček dokumentů, včetně:

registrační osvědčení a charta kondominií,
technický úkol,
dokumentace od EDRPOU,
technický pas a plán lokality.

Společnost zpracovává projekt, podle kterého bude probíhat výkup pozemků. Po rozhodnutí o převodu je sepsán akt, poté je třeba práva zaregistrovat jednotný rejstřík vlastníků.

Zákon o bydlení Čl. 36 část 6 stanoví, že práva k pozemku sousedícímu s domem se po jeho demolici nezrušují. Vlastník může s pozemkem nakládat, to znamená prodat, darovat nebo předat děděním.

Pro vlastníky soukromých domů je privatizace místa o něco jednodušší. Pro provedení postupu se musí podrobit úřadům místní samospráva:

plán území, na kterém jsou vyznačeny všechny hospodářské objekty;
kupní smlouva;
katastrální pas.

Zákon stanoví lhůtu na posouzení dokumentů, je 30 dnů. Jakmile je povolení získáno, musí být také zaregistrováno vlastnictví.

Výhody a nevýhody privatizace

Po stanovení hranic pozemku přiděleného k domu mají obyvatelé možnost uspořádat území podle svého uvážení. Ceny za úklid a terénní úpravy lze také upravit v závislosti na oblasti. Náklady na služby se snáze kontrolují, protože přesně víte, za co platíte. Bude možné bránit výstavbě budov, instalovat plot nebo uzavřít vjezd pro neautorizovaná auta s výjimkou specializovaných vozidel.

Mezi nevýhody patří nutnost platit pozemková daň pro použití webu. Na bedra obyvatel dopadne i oprava terénních úprav v území před domem. Na místě bytového domu nelze postavit něco jiného než hřiště pro děti a sportovní hry nebo odlehčenou variantu garáže. Poslední objekt budou moci postavit pouze občané se zdravotním postižením.

Je třeba mít na paměti, že stavba je povolena pouze s povolením příslušných úřadů. V tento případ Jedná se o Rospotrebnadzor a městskou správu.

Správa území

Z jakého stavu obytný dům, závisí na tom, kdo je odpovědný za pořádek na území umístěném před budovou. Není-li lokalita úředně přidělena bytovému domu, je její čištění a zkrášlování v kompetenci místní správy. Údržba pozemku sousedícího s domem je odpovědností obyvatel a je prováděna prostřednictvím správcovské společnosti, které je toto území přiděleno. Občané mohou také vykonávat kontrolu nad objednávkou prostřednictvím HOA. O způsobu nakládání s pozemky přitom rozhodují vlastníci na valné hromadě.

Venkovní osvětlení nádvoří bytového domu organizuje místní správa v souladu s federálním zákonem č. 131. Obyvatelé jsou odpovědní za platby za služby energetické společnosti.

Zákon počítá s hmotnou a trestní odpovědností DUK vůči obyvatelům, pokud dojde k poškození jejich majetku nebo zdraví v důsledku nesprávného plnění povinností odpovědnými osobami.

Podle Čl. Podle 158 části 1 zákona o bydlení Ruské federace se všichni obyvatelé finančně podílejí na programech na zlepšení oblastí souvisejících s obytnými budovami.

Organizace parkovacích míst

Zákony Ruské federace nezakazují organizaci parkování na území sousedícím s domem. Pravidla používání jsou upravena pravidly silničního provozu, podle kterých je ve dvorech zakázáno:

parkování na části chodníku,
parkoviště pro kamiony,
jízda po chodníku nebo trávníku,
blokování vchodu
zastavení nebo parkování na trávníku,
myčka aut,
parkování u kontejnerů na odpadky.

Vůz pachatele může být evakuován dopravní policií.

Parkovací místa jsou ve vlastnictví všech členů bytového družstva rovným dílem a nelze je přidělit jednotlivým občanům.

Obyvatelé bytového domu mají právo instalovat závoru před vstupem do dvora, pokud cesta přes něj nemá obecní význam. Je také povoleno instalovat ploty, jejichž výška není větší než 60 cm.

Parkovací stání lze pronajmout, pokud se o tom společně rozhodne na zasedání. V tomto případě jsou přijaté prostředky vynaloženy pouze na údržbu domu nebo dvora. Obyvatelé soukromých objektů mají také právo pronajmout pozemek například pro instalaci reklamních staveb.

Video: Jaká je místní oblast a kolik metrů

Závěr

Rozumné hospodaření na území sousedícím s domem je pro obyvatele domu finančně výhodné. Kromě toho dostanou příležitost samostatně provádět činnosti k uspořádání prostoru dvora. Hodně záleží na aktivitě samotných občanů, ale pokud jde o realizaci litery zákona, pomoc kompetentních právníků nebude zbytečná. Pochopte sami v obrovském legislativní rámec regulovat takové záležitosti, ne každý to dokáže.

Pořízení obytného prostoru ve vícepodlažní budově není v žádném případě spojeno s otázkou, kdo je vlastníkem ceněného metrů čtverečních, protože jsou po ruce.

Ale čí je přilehlé území? Každý obyvatel výškové budovy využije vchod ke vchodu, vezme děti na hřiště a auto zaparkuje u domu.

Co je považováno za sousední území, jak dlouho sahá jeho hranice, kdo je za něj zodpovědný a jaká práva má každý vlastník?

Tak jako hlavní právní úkony, obsahující jakoukoli zmínku o místní oblasti, lze nazvat:

Zákon o bydlení, který odráží hlavní definice a popisuje princip využívání půdy.
Zemský zákoník a spolkový zákon „O hospodaření s půdou“, který odhaluje postup při zaměřování území.
Daňový řád nutný ke stanovení výše daně.
Federální zákon „O státním katastru nemovitostí“, který uvádí postup při zápisu.
Federální zákon č. 214 přijatý na konci roku 2004, který umožňuje správně rozlišovat mezi právy ve vztahu ke společnému sdílenému vlastnictví.

Definice hranic

Za přilehlé území se považuje pozemek přiléhající k bytovému domu.

Obyvatelé domu, jejichž právo vlastnit nemovitost je doloženo smlouvou apod., jsou povinni dodržovat hygienické normy pro údržbu pozemku.

Jak stanovit hranici domácí oblast? Informace o území obsahuje katastrální pas. Při kalkulaci nákladů nutných k udržování pozemku v pořádku je třeba se řídit pevnými parametry.

Pokud pozemek není přiřazen k bytovému domuúřední cestou pak veškeré náklady spojené s péčí, úklidem a úpravami zeleně padají na bedra samosprávy.

Náměstí přilehlý pozemek přímo závisí na následujících parametrech:

počet podlaží budovy;
hustota obytných budov;
počet veřejných komunikací;
plocha pozemku, kterou se developerovi podařilo získat při vypracování stavební dokumentace;
další důležité faktory.

Pokud pozemek nepodléhal katastrálnímu zápisu, pak lze čerpat informace potřebné pro stanovení hranice sousedního pozemku technický pas.

Kdo je vlastníkem

Přilehlé území je majetkem bytového domu, náklady na jeho údržbu a provoz tedy hradí vlastníci.

Bytový zákon říká, že vlastník bytu v bytovém domě odpovídá za společný majetek v poměru k podílu osobních metrů čtverečních.

Všechno je extrémně jednoduché - čím větší je plocha soukromého obytného prostoru, tím větší je poplatek za sousední pozemek.

Podmínky použití a obsah

V souladu s pravidly a předpisy technického provozu bytový fond, zahrnuje následující typy funguje:

Seznam nelze nazvat vyčerpávajícím, protože majitelé bytů mají právo nezávisle schválit seznam prací zaměřených na zlepšení místní oblasti.

Opravit

Zákon o bydlení umožňuje vlastníkům bytů ve vícepodlažní budově samostatně určit postup zakládání fondu generální oprava :

Nashromáždění finanční zdroje na zvláštním účtu.
Převod plateb regionálnímu operátorovi.

První možností je získat finanční prostředky na potřebné práce, proto by příslušné rozhodnutí mělo být zaznamenáno v zápisu z valné hromady.

Čištění

Pravidla a předpisy pro provoz bytového fondu stanoví, že místo a průchod mezi vícepodlažními budovami by měly být čištěny a komunikace v rámci čtvrti by měla být čištěna specializovanou organizací.

Pokud mluvíme o prvenství, tak se mají nejdříve vyčistit chodníky a pěšiny a až potom silnice.

terénní úpravy

Upravená zahrada vypadá harmonicky a dobře upravená. Veškeré finanční aspekty jsou věcí majitelů nemovitostí, proto se každý dům snaží najít dobrovolníka.

Výjimečně lze vyzdvihnout hygienický úklid území a kácení havarijních stromů, které je prováděno na náklady obce.

Instalace bariéry

Mnoho majitelů chce chránit území sousedící s domem. Mimochodem, to není zákonem zakázáno, s výhradou následující požadavky:

není možné zablokovat průchod společností zabývajících se údržbou inženýrských komunikací;
je zakázáno vytvářet překážky pro hasiče a pracovníky záchranné služby;
obyvatelé sousedních domů by také neměli trpět;
úprava vjezdu a výjezdu se považuje za povinnou a musí být provedena bez ohledu na denní dobu.

Montáž zábran bez dostupnosti požadovaná povolení, jistě povede k tomu, že o jejich demolici rozhodnou příslušné úřady, a to pro nezákonnost.

Povolení k instalaci zábrany může vydat pouze státní architektonický a stavební dozor.

parkoviště

V souladu s rozhodnutím přijatým nájemci na valné hromadě, můžete omezit přístup cizí automobily na přilehlé území (výjimkou je nouzová a nouzová doprava).

Organizace parkování v blízkosti bytového domu vyžaduje dodržování hygienických norem a bezpečnostních požadavků. Například auta musí být minimálně 10 metrů od fasády nebo zdi domu.

Vytváření soukromého majetku

Teoreticky si každý vlastník bytu může nárokovat část navazujícího pozemku.

Současná právní úprava stanoví několik způsobů, jak určit oblast pozemek patřící k bytovému domu.

Pokud bytová výstavba byla dokončena před rokem 2005(tedy bytový zákon ještě nevstoupil v platnost), pak se musí vlastníci zapsat do katastru (pokud se tak nestalo dříve), a následně zapsat společné vlastnictví přilehlého pozemku.

Hranice místního území bytový dům je vypočítán na základě územního plánu a pozemkové předpisy. To znamená, že tuto oblast určuje obec. Výpočet zohledňuje hranice budov umístěných v sousedství a plochu obecního pozemku.

Z právního hlediska je přilehlým územím pozemek pod výškovou budovou, nezbytný pro realizaci ekonomických a technických potřeb.

Nařízení vlády č. 491 uvádí, že zahrnuty v domácí oblasti by měla obsahovat následující položky:

požární vchod;
hřiště;
parkování aut atd.

Výhody a nevýhody privatizace

Hlavní výhod privatizace přilehlého území bytového domu jsou:

Nedostatky je tam také. Hlavní jsou:

nutnost platit pozemkovou daň, jejíž výše je někdy velmi významná;
povinnost pečovat o půdu;
Je možné stavět objekty, ale pouze takové, které jsou definovány zákonem.

Výstavba garáží

Nepovolená stavba zdaleka není nový problém pro vlastníky bytů výškové budovy. Soused nebo nájemník si například na dvoře postavil přístavbu, garáž nebo jinou stavbu, ale nepostaral se o získání příslušného povolení.

Přilehlé území je společným majetkem vlastníků bytů nebo patří obci.

Nedůslednou výstavbu lze napadnout u soudu. Zákon ukládá developerovi povinnost nepovolenou stavbu zbourat.

Skutečnost, že jiná osoba porušila státem stanovené požadavky, neumožňuje samostatné jednání směřující k odstranění závadné stavby.

O pozemku kolem bytového domu, o vlastnických právech k němu a o povinnosti jej udržovat se podívejte na následující video:

Budete potřebovat

- technický pas domu;
- stavební předpisy a pravidla;
- plán pozemku;
- SNiP, který byl v platnosti v době uvedení domu do provozu;
- údaje katastru.

Návod

Určete, které území lze považovat za sousední dům. Jedná se o území nezbytné pro provoz domu. Stanovuje se podle urbanistických norem a pravidel. V každém případě přilehlé území bytového domu zahrnuje požární uličky, dětská hřiště, parkoviště a garáže, pokud se nacházejí v hranicích pozemku ve vlastnictví domu.

Pokud je dům nový, je přilehlé území určeno ve fázi vytváření pozemku pro rozvoj. Vlastníci bytu se v tomto případě automaticky stávají spoluvlastníky pozemku, který přechází na jejich společný majetek automaticky. Ujistěte se, že developer při výstavbě neporušil zákon.

Zjistěte, zda byla vaše „stará“ oblast prozkoumána. Vlastníci bytů se automaticky stali spoluvlastníky místní části, pokud byly veškeré práce na územním řízení provedeny před nabytím účinnosti nového zákona o bydlení. V tomto případě by měli mít vlastníci bytů nebo ve svých rukou případ hospodaření s pozemky a místní vlády měly plán hranic schválit. Zjistěte si také, zda byl proveden katastrální zápis ve vztahu k lokalitě, o kterou máte zájem. Katastrální plán by měl být rozdán, ale před pár lety tomu majitelé nepřikládali velký význam a s převzetím nespěchali.

Pokud nebyly provedeny žádné pozemkové úpravy, mohou je iniciovat vlastníci. Než se obrátíte na výbor pro architekturu nebo výbor pro správu majetku obce, odhadněte přibližně velikost území. Jako základ vezměte vzorec Sn \u003d Sk * Upzd, kde Sn je standardní plocha přilehlého území, S k je plocha prostorů ve vašem domě a Upzd je specifický ukazatel podílu půdy. Počítá se na 1 m2. m bydlení. Konkrétní ukazatel závisí na počtu podlaží a roku, kdy byl dům postaven. Definujte tento indikátor. Musí se vypočítat podle těch SNiP, které byly v platnosti v době výstavby domu.

Seznamte se s místními územními předpisy, mistrovský plán rozvoj a využití území a stavební předpisy. Teoreticky by místní oblast měla být tvořena místními orgány v souladu s těmito dokumenty.

Zakreslete do plánu přirozené hranice území a označte objekty, které jsou nezbytné pro provoz vašeho domova. Uveďte také, že z nemovitosti nacházející se v navrhovaném domě je území zahrnuto do nemovitosti a není předmětem zcizení. Se stejnou oblastí území ve stejné konfiguraci se jejich konfigurace může lišit. Skladba přilehlého území nemůže zahrnovat např. vnitroblokové průchody obsluhující několik domů.

Shromáždit valnou hromadu vlastníků. Nabídněte jim svou verzi hranic místní oblasti. Možná o tom mají svůj vlastní názor. Poté, co učiníte příslušné rozhodnutí, kontaktujte místní úřady s návrhem na určení hranic místní oblasti ve vámi navrhované možnosti. Je možné, že při odsouhlasení bude nutné provést nějaké změny.

Navazujícím územím bytového domu je pozemek určený k domu. Nájemci domu jsou povinni zajistit jeho údržbu v řádné formě, neboť je v jejich spoluvlastnictví.

Plocha a skladba navazujícího území bytového domu

Parametry místní oblasti - oblast, hranice - jsou zobrazeny v. Tyto údaje jsou základem pro kalkulaci nákladů správcovských společností na úklid tohoto webu. Není-li přilehlý pozemek řádně navržen, je povinnost jeho údržby svěřena správě obce.

Tomu se věří minimální velikost přilehlého území bytového domu se rovná ploše domu. Velikost pozemku lze také určit speciálním vzorcem. V praxi je plocha pozemku do značné míry určena skutečným umístěním jiných objektů vůči sobě navzájem, územím přiděleným developerovi pro výstavbu budovy atd.

Lokalita nemusí být vůbec v katastru nemovitostí. Poté se obrátí na údaje technického pasu území.

Převod navazujícího území bytového domu na vlastníky domů v tomto domě se provádí bezúplatně.

Přilehlé území bytového domu podléhá zdanění. Výše daně se rozděluje poměrně mezi všechny nájemce.

Tento web je jediný a nedělitelný, to znamená, že není možné přidělit část k prodeji nebo převodu do samostatného vchodu nebo bytu.

Složení místní oblasti:

pozemek, na kterém se stavba nachází;
prvky zlepšování a zahradnictví;
další zařízení nezbytná pro údržbu a provoz tohoto domu (trafostanice, parkoviště, dětská a sportoviště atd.).

Všechny tyto objekty musí být v mezích vyznačených v katastrálním pasu.

Vlastníci mohou spravovat tento web:

na vlastní pěst;
autorizací HOA nebo jiné specializované neziskové organizace;
svěřeny správcovské společnosti.

Využití určeného pozemku

Vlastníci bytů nemají právo omezovat přístup do místní oblasti, zasahovat do uspořádání a údržby inženýrských komunikací.

Obyvatelé bytového domu si mohou část pozemku pronajmout, umístit na něj billboardy nebo placené parkoviště. Získané finanční prostředky jsou směrovány na obecné potřeby domu: opravy, úhrada části účtů za energie atd.

Veškerá rozhodnutí o osudu pozemku, jeho využití (výstavba dětských hřišť či sportovišť, parkovišť, výsadba stromů, instalace plotů atd.), rozdělení zisku činí majitelé domů na valné hromadě. K rozhodnutí stačí přítomnost 50 % zástupců nájemníků z každého bytu.

Pokud v důsledku instalace plotu v místní oblasti dojde k porušení práv obyvatel sousedních domů, pak v souladu s rozhodnutí soudu na pozemek může být zřízeno věcné břemeno. Sousedé tak získají zákonné právo volně se pohybovat po pozemku. To je ale možné pouze tehdy, není-li jiná cesta.

Výhody a nevýhody

Nevýhody registrace místní oblasti v nemovitosti:

musí se platit pozemková daň;
na území by nemělo být nic jiného než dětská nebo sportovní hřiště, stejně jako garáže pro invalidy;
oprava a údržba pozemku, včetně komunikací, se stává odpovědností majitelů domů.

Co je na tom pozitivního:

takže můžete chránit dvůr před nelegální stavby(výškové budovy, supermarkety atd.);
můžete získat zisk z používání webu a poslat je na zlepšení území nebo opravu domu;
privatizace se provádí zdarma.