Dokumenty pro registraci bydlení. Zápis bytu do nemovitosti na základě smlouvy o podílu. Seznam dokumentů pro zápis vlastnictví půdy

Právo vlastníka k nemovitosti musí být zaregistrováno společností Rosreestr. Někdy je však nutné doložit zákonnost vlastnictví.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a JE ZDARMA!

Kde mohu získat osvědčení o vlastnictví bytu v roce 2019? Dnem 1. ledna 2017 nabyl účinnosti zákon o vytvoření Jednotného státního registru nemovitostí.

Obsahuje informace o zapsaných vlastnických právech a katastrální údaje. Změna ale vyvolala mnoho dotazů majitelů nemovitostí.

Jak se získá osvědčení o registraci vlastnictví bytu v roce 2019 a kde mám žádat?

Základní momenty

Certifikát potvrzující registrované vlastnictví nemovitost, vydaném registračním orgánem, počínaje 31.01.1998.

Dříve byly transakce registrovány u ZISZ, což bylo potvrzeno registračním záznamem přímo na titulním dokumentu.

Do 1.1.2015 byl vyhotoven list vlastnictví bytu na cenném formuláři. Rosreestr zadal potřebné informace do Jednotného státního rejstříku práv a poté vydal certifikát.

Dokument obsahoval následující informace:

datum vydání osvědčení;
titulní listina sloužící jako podklad pro registraci;
osobní údaje o držiteli autorských práv (celé jméno, datum a místo narození, státní občanství, SNILS);
druh práva;
byty;
adresa bytu a technické vlastnosti;
a omezení;
číslo záznamu v USRR a datum vstupu.

Od 1.1.2015 se certifikát začal vyrábět na běžném listu formátu A4. Jako ujištění sloužil podpis matrikářky a razítko úřadu Federální služba státní registrace.

V roce 2019 bylo zcela ukončeno vydávání listů vlastnictví. Osvědčení o vlastnictví bytu bylo zrušeno a na oplátku byl poskytnut výpis z USRR.

co to je

Od 15. srpna 2016 začala být státní registrace vzniku a převodu práv k nemovitostem potvrzována výpisem z USRR.

Jak se změnily právní důsledky takových změn? Jedná se o dokument osvědčující státní registraci vlastnických práv.

Potvrzuje samotnou skutečnost registračního řízení a přítomnost záznamu ve státním rejstříku. Ve srovnání s dříve vydaným certifikátem byl obsah výpisu z USRR podobný.

Pro majitele se vlastně nic nezměnilo. Záznam v USRR byl dříve uznáván jako jediný důkaz existence práva.

Zrušení certifikátu vedlo k tomu, že v průběhu doby vlastnictví došlo k různým změnám týkajícím se.

Zejména by mohla vzniknout břemena a omezení. V registru byla změna zaznamenána, ale v certifikátu údaje zůstaly stejné.

Z tohoto důvodu se jakékoli důkazy časem staly irelevantními. Výpis z USRR můžete získat kdykoli, když je vyžadován doklad o vlastnictví.

Zároveň uvádí stav práva k datu vystavení. V roce 2019 byl výpis z USRR nahrazen výpisem z USRN.

Účel dokumentu

K 1. lednu 2017 došlo ke sloučení Jednotného státního registru nemovitostí s katastrem majetku státu (státní katastr nemovitostí), čímž vznikl Jednotný státní registr nemovitostí (EGRN).

Z tohoto důvodu třístránkový výpis z USRR obsahuje nejen údaje uvedené dříve v certifikátu a výpisu z USRR, ale také.

Hlavním a jediným dokladem o registrovaném vlastnictví bytu se stal výpis z USRN o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti.

Kromě toho jsou však schváleny i jiné formy extraktu. Výpis z USRN o právech individuální vydává se pouze na žádost vlastníka a používá se jako doklad o vlastnictví.

Výpis obecné povahy s údaji o vlastnickém právu si může vyžádat každý občan.

Hlavní účel schvalování výpisu z USRN je umístěn jako kombinace katastrálních údajů a informací o právech k nemovitostem.

Přestože dříve rejstřík a práva a státní katastr vedl jeden orgán zastoupený Rosreestrem, informace se často lišily kvůli předčasné synchronizaci.

Sdružení informační základny umožnily tento nedostatek odstranit. Pro občany se významným plusem stalo také zavedení výpisu z USRN.

Vlastníci nyní mohou registrovat vlastnictví a zároveň vykonávat své činnosti.

Od nynějška je pro potenciální kupce snazší kontrolovat nemovitost z hlediska „právní čistoty“.
Výpis si můžete vyžádat sami nebo požádat vlastníka, aby jej poskytl.

Díky tomu se výrazně snížil počet podvodných transakcí na realitním trhu, kdy byt prodal majitel, který má omezená práva.

Na minimum byly omezeny i případy úmyslného klamání, kdy kupující dostal byt s věcným břemenem.

Právní předpisy

V roce 2019 je vlastnictví bytu formalizováno v souladu se zákonem, který vstoupil v platnost od začátku roku 2019. Nový zákon zachovala základní princip schválený v roce 2019.

Státní registrace práv v státní rejstřík nemovitost je stále jediným důkazem existence toto právo.

Dříve vydané certifikáty, staré i nové, již nejsou platné. Zápis v USRN o právu k nemovitosti lze napadnout pouze v soudní příkaz.

Registrace je podmíněna:

vznik vlastnických práv;
převod práv v důsledku transakcí;
zánik práva.

Nemovitost je zapsána v USRN a jako potvrzení práva majitel obdrží výpis.

Ta se skládá ze dvou částí - tabulky s údaji o nemovitosti a právech k ní a grafické části obsahující katastrální údaje.

Jak získat osvědčení o vlastnictví bytu

Proces registrace vlastnických práv se přijetím nového zákona změnil jen málo. Postup vypadá takto:

Připravte si balíček dokumentů.
Zaplaťte za registrační práva.
Předložte dokumenty registračnímu úřadu.
V případě potřeby předložte další dokumenty.
Ve stanovený čas obdržíte doklad o vlastnictví (výpis z USRN).

Jediný problém tedy spočívá v přípravě dokumentů. Při absenci potřebných informací matrikář odmítne zapsat vlastnictví bytu.

Pokud se však žadatel domnívá, že odmítnutí je nezákonné, může jej napadnout u soudu.

Požadovaný seznam dokumentů

Dokumenty potřebné k registraci vlastnictví bytu zahrnují:

nebo jiný dokument sloužící jako základ pro získání práva vlastníkem;
cestovní pas žadatele v originále a notářsky ověřené kopii;
, vyplněný na zvláštním formuláři, od budoucího majitele;
prohlášení předchozího vlastníka (v případě převodu podle smlouvy);
akt převzetí a převodu bytu;
z BTI (vysvětlení a plán bytu);
(aplikace není povinná, ale doporučená).

V případě potřeby mohou být vyžadovány další dokumenty.

Například při koupi bytu v novostavbě mohou být poskytnuty dokumenty od developera, pokud bylo bydlení zakoupeno v rozestavěném domě.

Při převzetí bytu děděním se předkládá osvědčení o právu vydané notářem.

Pokud za přihlašovatele jedná zástupce, bude vyžadován notář.

Je-li právo vydáno nezletilému, předkládá se on a cestovní pas zákonného zástupce, který vystupuje jako žadatel.

Pokud je věcné břemeno odstraněno poté, je poskytnuto potvrzení od věřitele o neexistenci dluhu a hypotéka (pokud existuje).

K získání právního nároku na družstevní byt žadatel předloží potvrzení o úplném splacení podílového vkladu, příkaz k nastěhování do bytu, výpisy ze zápisu ze schůze členů družstva a přímo technickou dokumentaci k objekt.

Balíček dokumentů k bytu je připraven ve dvou vyhotoveních. Jeden je po dokončení registrace vrácen žadateli, druhý je uložen v Rosreestr.

Kde se mohu přihlásit

Registraci bytu ve vlastnictví v roce 2019 provádí stejně jako dříve Federální služba pro státní registraci katastru a kartografie.

Dříve bylo třeba kontaktovat územní kancelář Rosreestr v místě, kde se nemovitost nachází. Od roku 2019 je možné odevzdávat dokumenty na kterékoli pobočce podatelny.

Při příjmu dokumentů odpovědný pracovník dokumenty zkontroluje, potvrdí kopie, vydá akceptaci dokumentů a zahájí se proces registrace.

Po ukončení registrace je žadateli přidělen termín další přihlášky. Ověření dokumentů v době přijetí však nevylučuje možnost identifikace nepřesností v budoucnu.

V tomto případě je registrace pozastavena, dokud žadatel neposkytne potřebné dokumenty, jemuž je zasláno odpovídající oznámení.

Prostřednictvím MFC

Doklady pro zápis vlastnictví nemovitosti lze předkládat prostřednictvím MFC.

Tato osoba působí jako prostředník mezi žadatelem a Rosreestr. Z tohoto důvodu se doba zpracování prodlouží o dva dny.

Je však třeba vzít v úvahu, že pokud dříve zaměstnanci MFC mohli odmítnout přijmout dokumenty kvůli nedostatku potřebných dokumentů, pak od roku 2019 je jediným důvodem odmítnutí nedostatek pasu.

Pokud se při kontrole Rosreestr zjistí, že chybí potřebné informace, vrátí se dokumenty MFC. Žadatel je poté o prodlení informován.

Po nahlášení chybějících dokladů je balík dokumentů znovu odeslán společnosti Rosreestr. To znamená, že pokud je žadatel nepozorný, doba registrace se výrazně zpozdí.

Důležité! Pokud se byt nachází v jiném katastrálním území, pak se můžete obrátit pouze na Rosreestr.

Portál vládních služeb

Zároveň musí být ověřeny EDS žadatele a zainteresovaných osob, které podepsaly papírové dokumenty nebo certifikované jako takové.

Video: jak převzít vlastnictví nové budovy

Na základě výsledků registrace je zaslána adresa žadatele elektronické podobě výpisy z USRN o hlavních charakteristikách a registrovaném vlastnictví nemovitosti s přítomností EDS registrátora.

Jiné možnosti

Mezi další možnosti registrace práva na byt je třeba poznamenat možnost předložení dokumentů notářem.

Má právo předkládat ověřené listinné dokumenty nebo jejich elektronické podoby, které potvrdí svým podpisem.

O zápis práva může požádat kterýkoli notář, a to nejen ten, kdo transakci s nemovitostmi ověřil.

Zaslání dokumentů k registraci poštou je povoleno. Je zaslán cenný dopis s popisem přílohy a stvrzenkou.

Podpis žadatele musí být potvrzen notářem. Vyplněný výpis je zaslán poštou na registrační adresu žadatele.

Pokud potřebujete duplikát

Bylo ukončeno vydávání osvědčení o státní registraci práv a poskytování opakovaných dokladů a duplikátů.

Občan, který chce potvrdit své právo, si musí vyžádat výpis z USRN. Může se však ukázat, že záznam v rejstříku nebyl proveden a ve vystaveném výpisu bude uvedeno „neexistují žádné informace o předmětu“.

Obdobná situace nastává, pokud vlastnické právo bylo nabyto před rokem 1998 a od té doby se nezměnilo.

Majitel musí existující právo něčím potvrdit, aby je mohl zaregistrovat u Rosreestr. Důkaz se stává důkazem.

Společnost Rosreestr může na požádání vydat kopii certifikátu, ale pouze v případě, že registraci provedla společnost Rosreestr.

V opačném případě byste měli požádat o ZISZ nebo požádat o archivní kopii dokumentu na odboru majetku města. Archiv můžete kontaktovat prostřednictvím MFC nebo státních služeb.

Vzorový dokument

Výpis z USRN o hlavních charakteristikách a registrovaných právech obsahuje:

vlastnosti objektu;
registrovaný druh práva;
informace o držiteli autorských práv;
přítomnost břemen a omezení;
údaje o právních nárocích a dalších požadavcích realizovaných prostřednictvím soudu;
katastrální údaje.

Termíny

Při jakékoliv realitní transakci vždy vyvstává otázka, jak získat potvrzení o vlastnictví bytu. Pokud se úkony transakce týkají zcizení bytu, jeho převodu jako daru nebo dědictví, jakož i v některých jiných případech, je vždy vyžadován tento vlastnický dokument.

Legislativa zřizuje orgán, kde jsou evidovány všechny transakce s nemovitostmi a vystavovány listiny o vlastnictví. Tento státní orgán se nazývá ruský registr. Uchovává údaje o všech transakcích souvisejících s převodem vlastnických práv.

Od začátku letošního roku začal fungovat Jednotný státní rejstřík, kam se zapisují veškeré evidenční údaje katastru a zapisují se práva vlastníků. Je navržen pro rychlý a bezproblémový přístup k informacím o vlastnická práva jakýkoli občan a nemovitosti.

Samotný doklad potvrzující vlastnictví bytu je vydáván od roku 1998. Dříve byly všechny transakce s nemovitostmi registrovány přímo u BTI. Je to tento orgán, který vkládá registrační záznam na titulní dokument.

Forma byla speciální vládní dokument, na kterou se Rosreestr přihlásil nezbytné informace po registraci práv v ZISZ.

Tento certifikát obsahoval následující informace:

Osobní údaje o majiteli nemovitosti.
Druh zákona.
Zatěžovací práva a další omezení.
Adresa předmětu práva a jeho významné technické vlastnosti.
Datum vystavení dokladu.
nárok originální dokument na základě kterého došlo k převodu práva.
Číslo zápisu v rejstříku a datum zápisu.
katastrální číslo objektu.

Od roku 2015 se tento dokument nevyrábí na speciálním formuláři, ale na běžném listu A4. Jako podklad pro potvrzení pravosti tohoto dokumentu sloužila pečeť společnosti registrační autority.

V aktuální rok získání certifikátu bylo nemožné. Nyní se místo něj dává výpis z rejstříku, kde jsou uvedeny všechny údaje o zápisu práv. Toto prohlášení je platné pouze 10 dnů od data vystavení.

Nyní mohou být všechna práva k majetku potvrzena dříve obdrženým certifikátem nebo výpisem z rejstříku, který vydává Rosreestr.

Informace obsažené v tomto dokumentu jsou podobné certifikátu. Obsahuje informace:

datum vydání výpisu;
informace o majiteli;
druh práva k nemovitosti;
práva z věcného břemene a jiná práva k objektu;
katastrální číslo bytu;
katastrální pas;
číslo zápisu v rejstříku zápisu práva a datum jeho zápisu tam;
adresu nemovitosti a její technické vlastnosti;
originál listiny, na základě které toto právo vzniklo.

Tento dokument potvrzuje skutečnost, že došlo k registraci samotného transakčního postupu a že o něm existuje záznam v rejstříku.

Výhody

S příchodem výbojů existují pro mnohé určité hmatatelné výhody. Důvody pro nahrazení certifikátu výpisem jsou jejich nepopiratelné výhody:

Došlo ke sloučení státního katastru nemovitostí s jediným zápisem. Společně tvořili nová základna USRN. Ve skutečnosti je vydán výpis z nového registru.
V jediné databázi se objevily i informace z katastrálních pasů. Katastrální pas se proto nyní vydává jako součást výpisu.
Toto prohlášení vždy správně odráží informace o věcných břemenech, protože má krátkou dobu platnosti. Certifikát nemusí odrážet nově přijatá omezení v bytě.
Rosreestr neměl vždy správná data kvůli dlouhé synchronizaci všech dat. Byly případy, kdy Rosreestr poskytl nepravdivé informace. V novém jednotný systém Tato závada byla zcela odstraněna.
Nyní je možné, aby vlastníci současně provedli katastrální zápis nemovitosti a zápis práv k ní.
Jednoduchost a přesnost při kontrole informací o kupovaném bytě pro potenciální kupce. A v souladu s tím, znatelný pokles podvodných schémat, které kajícné zajištění závazků.

Vzhledem k těmto pozitivním aspektům povedou změny zavedené v roce 2017 nesporně ke zjednodušení evidence transakcí s nemovitostmi.

Jak přijímat

V souvislosti s novými změnami došlo k některým změnám v postupu při získávání potvrzujícího titulního dokumentu. Postup bude následující:

Zaplaťte státní poplatek.
Připravit požadovaný balíček dokumenty.
Předložte všechny dokumenty registračnímu úřadu.
Ve stanovenou dobu přijměte titulní dokument.

Na základě této objednávky je časově nejnáročnější sběr listin. Je třeba připravit následující seznam:

žádost vyplněná na zvláštním formuláři, vyplněná budoucím vlastníkem;
výpis podobný předchozímu od předchozího vlastníka;
cestovní pas žadatelů a jejich notářsky ověřené kopie;
kupní smlouva nebo jiná smlouva o zcizení práv;
akt převzetí a převodu majetku;
plán bytu;
vysvětlení.

Mohou být také vyžadovány další dokumenty. Například souhlas manžela/manželky s transakcí. A po obdržení dědického práva je třeba přiložit příslušné potvrzení od notáře.

Při zápisu vlastnictví nezletilého je vyžadován jeho rodný list a cestovní pas zákonného zástupce.

Pokud je právo z věcného břemene odstraněno, musí být předloženo potvrzení banky potvrzující absenci dluhu.

Kde získat

Registraci práv k bytu provádí Rosreestr. Od letošního roku je ale možné se o něj přihlásit nejen na územních orgánech v místě nemovitosti, ale i na jakémkoli odboru.

Dokumenty můžete podávat i prostřednictvím multifunkčního centra. Tato centra fungují jako prostředníci mezi občany a vládních orgánů. Převzetí dokumentů mohou odmítnout pouze v jednom případě, pokud u sebe osoba nemá cestovní pas. Ve všech ostatních případech jsou povinni dokumenty přijmout. V případě nedostatku některých papírů poskytují příležitost k jejich předání v nejbližších dnech.

Pokud odvolání neproběhne v místě územního umístění nemovitosti, pak stačí kontaktovat pouze Rosreestr.

Dokumenty můžete MFC a Rosreestr předkládat prostřednictvím zástupce. K tomu je potřeba sepsat plnou moc a ověřit ji u notáře.

Informace lze získat také prostřednictvím portálu veřejné služby. K tomu je potřeba mít registraci a potvrzení údajů o pasu.

Další vzdálený způsob, jak požádat o výpis, je poštou. Při zasílání dopisem je nutné přiložit všechny notářsky ověřené kopie dokumentů.

Aby bylo možné legálně vlastnit nemovitostní předmět bytového fondu, je třeba projít procesem listinného potvrzení, tedy získat vlastnické právo. V opačném případě, individuální není úplným vlastníkem bytu, a proto nebude moci provádět řadu operací. Jak zaregistrovat byt jako majetek, jaké dokumenty jsou k tomu potřeba - o tom budeme mluvit později.

Důležité! Je třeba mít na paměti, že:

Každý případ je jedinečný a individuální.

Pečlivé prostudování problematiky nezaručuje vždy pozitivní výsledek případu. Záleží na mnoha faktorech.

Chcete-li získat co nejpodrobnější radu ohledně vašeho problému, stačí použít kteroukoli z navrhovaných možností:

Existují dvě možnosti, kde můžete získat byt v nemovitosti:

Obraťte se na společnost, která tento druh služeb poskytuje. Tato možnost bude o něco dražší, ale ušetří čas.
Dělejte vše po svém. V tomto případě musíte vyzvednout balíček dokumentů, zaplatit státní povinnost a podat žádost s dokumenty registrační komoře, tj. Rosreestr.

Pro informaci - v MFC (Multifunkční centrum) mohou pomoci s vytvořením balíku dokumentů a převedením na registraci nemovitosti. Specialisté tohoto oddělení navíc pomáhají s přípravou žádosti a také kontrolují správnost odebraného balíčku. V tomto případě můžete ušetřit čas a minimalizovat riziko zamítnutí první registrace nemovitosti.

Dokumenty k registraci můžete také odeslat prostřednictvím portálu Státní služby. Stačí nahrát skeny potřebných dokumentů, registrační formulář, a pokud je vše správně provedeno, uživatel obdrží výzvu na úřad k předložení originálů dokumentů a další registraci.

Sada dokumentů

Chcete-li formalizovat vlastnictví bytu, musíte nejprve shromáždit základní balíček dokumentů, který zahrnuje následující:

Dokument, který potvrzuje právo vlastnit majetek.
Cestovní pas občana Ruské federace.
Technický, tedy katastrální pas pro nemovitost - vydává ho ZISZ. Upozorňujeme, že pokud již byly údaje o bytě zapsány do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem, pak s největší pravděpodobností není nutné znovu předkládat katastrální pas.
Výpis z domovní knihy, týkající se občanů evidovaných na zpracovávané ploše.
Pokud je zapsán byt ve vlastnictví manželů a manželství je oficiální, pak je k zápisu nemovitosti nutný písemný souhlas druhého manžela.
Certifikát bez dluhu veřejné služby. Pokud nemovitost není v rozvaze HOA nebo trestního zákoníku, musí být certifikáty odebrány odděleně od každé veřejné služby.
Potvrzení o zaplacené státní povinnosti.

Důležité - výpis ze ZISZ týkající se registrovaných občanů má omezenou dobu platnosti, takže by měl být pořízen na poslední chvíli.

Samostatně je třeba říci o dokumentu, který může být základem pro registraci vlastnictví bytu. Tyto zahrnují:

kupní smlouva;
vůle;
dárek;
směnná smlouva;
privatizační smlouva;

Pokud je byt zakoupen v družstvu, musí navíc existovat balíček dokumentů vypracovaný s developerskou společností. Do balíčku dokumentů lze dodatečně zahrnout také:

převodní listina vystavená developerem spolu s klíči od bytu;
hypotéka, pokud je byt zastaven bance;
pokud se předpokládá zápis bytu do vlastnictví dítěte, pak písemný souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů;
pokud žádost podává třetí osoba, pak notářsky ověřenou plnou moc.

Obecně je lepší nejprve objasnit celý balík dokumentů na MFC a teprve poté vypracovat žádost a zaplatit státní poplatek.

Důležité – určitě budete muset spolu s kopiemi poskytnout originály dokumentů.

Uplatňuje se

V tento případ podáno - formulář lze získat na MFC, v samotné registrační komoře nebo na webových stránkách Služeb státu. V žádosti musí být uvedeno:

údaje o pasu budoucího vlastníka/vlastníků;
technické vlastnosti a adresa bytu;
seznam dokumentů obdržených od žadatele.

Poté, co matrikář zkontroluje balík dokumentů, žadatel se podepíše a matrikář přijme žádosti, zaregistruje se a přidělí mu příchozí číslo.

Placení cla

Balíček dokumentů musí obsahovat potvrzení o zaplacení státního poplatku ve výši 2 000 rublů. Kromě toho však budete muset zaplatit za služby ZISZ a další služby, jejichž zapojení do tohoto právního procesu bude nezbytné. Státní poplatek můžete zaplatit v bance, prostřednictvím terminálu nebo na pokladně samotné registrující organizace.

Vlastnosti registrace vlastnictví

Postup registrace rezidenční nemovitosti se může poněkud lišit – v závislosti na typu akvizice. Ihned po koupi se registrace bytu provádí takto:

Získejte od developera akt o převzetí a předání objektu a technický pas. Vezměte prosím na vědomí, že v některých případech musíte vydat technický (katastrální) pas sami - zde bude vše záviset na samotném developerovi.
s činem a technický pas(stejně jako všechny potřebné dokumenty) kontaktujte Rosreestr.
Přeregistrujte smlouvy s odbory magistrátu.

Zápis vlastnictví bytu může začít až po obdržení osvědčení dědice. K dědickému právu můžete vstoupit až šest měsíců po smrti zůstavitele. Toto řízení provádí notář a upravuje jej odst. 1 čl. 1153 občanského zákoníku Ruské federace. Poté, co je jednotlivec uznán jako dědic a má všechny dokumenty potvrzující tento status, můžete požádat společnost Rosreestr o registraci vlastnictví rezidenční nemovitosti. Ke standardnímu balíku dokumentů je tedy přidáno:

osvědčení o vlastnickém právu, které měl zůstavitel;
osvědčení o vstupu do dědického práva;
výpis z rejstříku práv.

Postup při nabytí bytu do vlastnictví na hypotéku bude stejný jako při koupi, ale měli byste věnovat pozornost následujícímu: do úplného splacení úvěru bance bude majitel objekt spravovat v omezeném režimu nebo bude být nucen koordinovat veškeré akce s bankou. Seznam dokumentů bude standardní, ale budete muset dodatečně doložit zástavní smlouvu k nemovitosti, kde je uvedeno, že pokud dlužník nezaplatí cenu bytu v souladu s hypoteční smlouva, pak vlastnictví přechází na banku.

Zápis vlastnických práv na základě darovací smlouvy má některé rysy. Z nějakého důvodu se mnozí domnívají, že darovací smlouva je již plnohodnotným dokumentem, který potvrzuje vlastnické právo a není třeba nic dalšího sepisovat. Ve skutečnosti darovací smlouva není dokumentem, který datuje vlastnictví. Budete muset projít postupem registrace vlastnictví shromážděním výše uvedeného balíčku dokumentů, ale navíc včetně následujících:

samotná darovací smlouva;
prohlášení dárce.

Můžeme tedy vyvodit následující závěr - postup pro registraci vlastnictví bydlení je ve skutečnosti totožný, ale v některých případech se může balíček dokumentů mírně lišit.

Postup registrace

Byt samozřejmě nemůžete zapsat do vlastnictví, ale v tomto případě osoba nebude úplným vlastníkem bytu, protože platným dokladem je v tomto případě pouze potvrzení o vlastnictví nemovitosti.

Postup registrace vlastnictví bytu je následující:

shromáždit balíček dokumentů;
podat žádost;
zaplatit státní poplatek;
k balíku dokumentů přiložte žádost a potvrzení o zaplacení státní povinnosti a předložte je společnosti Rosreestr;
získat osvědčení nebo odmítnout vydat doklad.

Poté, co podatelna obdrží a zkontroluje balík dokumentů, žadatel obdrží příslušnou účtenku a vezme si originály dokumentů, přičemž pro další postup mu zůstanou pouze kopie. V druhém případě je nutné odstranit vzniklé chyby a znovu projít registrační procedurou. Pokud bylo odmítnutí nezákonné, má osoba právo obrátit se na soud s příslušným žalobním návrhem.

Podmínky registrace

Pokud je balíček dokumentů správně sestaven a žádost je správně provedena, registrační postup zpravidla netrvá déle než 14 dnů. Obecně je na tento proces zákonem vyhrazen jeden kalendářní měsíc.

Uznání vlastnictví

Uznání vlastnictví se provádí pouze v případě, že žadatel poskytl úplný soubor dokumentů potvrzujících takové právo.

Je třeba také poznamenat, že takové osvědčení může být odmítnuto, pokud:

žadatel uvedl nepravdivé údaje;
neposkytli všechny dokumenty nebo v nesprávné formě;
udělali v aplikaci chyby.

V takovém případě žadatel obdrží písemné odmítnutí s odůvodněním takového rozhodnutí.

Pro informaci, zápis vlastnictví bytu, který byl koupen na hypotéku, je mnohem rychlejší – do pěti dnů.

Náklady na proceduru

Kolik stojí vlastnictví bytu? Na tato otázka na otázku neexistuje jednoznačná odpověď, protože celkové náklady na tento postup budou zahrnovat:

platba státní povinnosti;
platba za získání certifikátů od ZISZ a dalších souvisejících oddělení.

Pokud je registrace bytu myšlena dědictvím, darem nebo závětí, budete muset navíc zaplatit za služby notáře. Pokud bude celý proces probíhat pod vedením právníka, pak si jeho služby samozřejmě budete muset dodatečně zaplatit. Proto konečná cena tohoto právní transakce bude v každém případě individuální.

daně

Při registraci vlastnictví rezidenční nemovitosti se platí pouze jeden druh daně - státní daň. K balíčku dokumentace musí být přiložena účtenka, která to potvrzuje. Zároveň je třeba upozornit, že při zápisu dědického práva k bytu, který musí být zapsán jako nemovitost, může být požadována platba daně ve výši 0,6 %.

Další nuance, které je třeba vzít v úvahu při registraci

Postup registrace vlastnictví má poměrně velký počet nuancí, které je třeba vzít v úvahu, aby se eliminovaly chyby a odmítnutí.

Zvláštní pozornost by měla být věnována balíku dokumentů. Registrátor nepřijme dokumenty, které mají:

opravy;
dovětky bez poznámky, že je to právně pravda;
výmazy;
S platnost vypršela platnost (to platí zejména pro výpisy ze ZISZ);
poznámky vytvořené tužkou;
papíry, které mají potvrzení, která znemožňují jejich čtení.

Abyste mohli požádat o registraci, není vůbec nutné stát ve frontě na Rosreestr. Můžete použít alternativní metody:

Je důležité porozumět následujícímu - ani přítomnost kupní smlouvy, potvrzení o dědictví a tak dále neznamená, že osoba je úplným vlastníkem. Odložení postupu registrace má následující důsledky:

nebude možné se zaregistrovat v místě bydliště;
není možné provádět transakce s bydlením - měnit, prodávat, pronajímat na základě smlouvy, darovat atd.;
nebude moci žádat o dávky na placení účtů za energie.

A to není celý seznam potíží, které mohou nastat při absenci včasné registrace vlastnictví objektu. Všechny tyto nuance je třeba vzít v úvahu, aby v budoucnu nevznikly žádné problémy, jejichž řešení bude obtížnější.

Je možné formalizovat vlastnické právo ne samostatně?

Legislativa nezakazuje registraci bytu v nemovitosti prostřednictvím třetích osob. Mohou to být:

příbuzní;
právník;
specializovanou firmou, která takové služby poskytuje.

V tomto případě však budete muset dodatečně vystavit plnou moc u notáře. Tento dokument musí být součástí standardního balíku dokumentů při zápisu vlastnictví. Zároveň je třeba počítat s tím, že při samotném získávání certifikátu bude nadále vyžadována osobní přítomnost budoucího majitele.

Zápis vlastnictví nelze provést prostřednictvím třetích osob, pokud je budoucím vlastníkem nezpůsobilá osoba.

Výběr dodavatelské společnosti v tomto procesu hraje zvláště důležitou roli, protože existuje vysoká pravděpodobnost, že se napadnou podvodníci. Předání originálních dokumentů pro registraci postupu by mělo být provedeno pouze proti přijetí a poté, co nebude pochyb o pravosti činností společnosti.

Závěr

Postup registrace vlastnictví bytu je poměrně komplikovaný proces, ale zásadní bude v tomto případě shromažďování listin, stejně jako správně vypracovaná žádost. Stručně řečeno, algoritmus této právní operace lze znázornit následovně:

vyzvednutí balíku dokumentů, zaplacení státní povinnosti, vyřízení žádosti;
předložení dokumentů Registračnímu centru;
získání certifikátu nebo odmítnutí.

Pokud má člověk dost času, tak si všechno zvládneš sám. V opačném případě je lepší využít služeb advokáta nebo agentury, která takové služby poskytuje.

Uložit tento postup„na zadním hořáku“ se důrazně nedoporučuje, protože to s sebou nese spoustu dalších problémů, jejichž řešení bude časově zdlouhavější az věcného hlediska nákladné.

(funkce(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "R-A -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", async: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(toto , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

7235 0 20.04.2018

Související dokumenty

Poslední aktualizace: 20.02.2019

Proces registrace transakce prodeje a koupě bytu je státní registrace převod vlastnictví za byt v Rosreestre s provedením příslušného záznamu v jednotné databázi práv k nemovitostem v celém Rusku - USRR(od roku 2017 - USRN).

Pro lepší pochopení toho, co je co, uveďme několik klíčových definic.

EGRP - Jednotný státní registr práv k nemovitostem. Jedná se o elektronickou databázi, ve které jsou veškeré informace o existujících ( platný) a ukončena práva k nemovitostem, informace o držitelích autorských práv a stávající . Dále uchovává administrativní a technické údaje o samotných nemovitostech – jejich adresy, účel ( bytový / nebytový), údaje o ploše místnosti atd.

USRR Založený ( uvést v platnost) 31. ledna 1998 a převedena pod správu federální orgán – "Rosreestru". Před tímto datem Registrace probíhala v místní samosprávě a územní.

Od roku 2017 základna USRR sloučeno s Základna GKN (Státní katastr nemovitostí) a vytvořili jediná základnaúdaje EGRN.

EGRN - Jednotný státní registr nemovitostí. Tento systém se spojil systém registrace práv (EGRP) a účetní systém nemovitostí (GKN) do jedné sdílené databáze.

"Rosreestr"(je Řídicí komora) je celý oficiální název: Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii. Je to vlajková loď organizace federálního významu. Jeho územní orgány jsou zastoupeny v každém subjektu Ruské federace ve formě Pracoviště "Rosreestr" (UFRS) a pobočky Katastrální komora (FKP Rosreestr).

UFRS (Úřad federální registrační služby)= Ředitelství Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii = Ředitelství Rosreestr ( územní větev). Zejména vymezuje registrační procedura vlastnictví bytu, a účetní postup pro technické údaje o bytě státní katastr nemovitostí (GKN).

FKP - Federální katastrální komora – strukturální členění UFRS, což ve skutečnosti dělá registrace práv a transakcí s nemovitostmi (vystupuje inženýrské práce ) a také vede katastrální zápis všechny vlastnosti ( počítaje v to probíhá výstavba), tvorba Účty v USRR a GKN, resp.

Po vytvoření jednotný rejstřík nemovitost USRN, nově mají občané možnost podat jednu žádost na dvě operace najednou - pro registrace práv a pro držení katastrální zápis . Vše ostatní zůstává stejné Více podrobností na webových stránkách Rosreestr -).

Evidence transakcí pro nákup a prodej bytů

Podle zákona ( Ustanovení 6, článek 1 Otevře se na nové kartě."> FZ-218 ze dne 13.07.2015 - "O státní registraci nemovitostí") všechny transakce s byty podléhají povinné státní registraci- tj. data o převodu vlastnického práva od prodávajícího ke kupujícímu jsou v důsledku transakce vloženy do jediné databáze Rosreestr ( USRN).

Nicméně od roku 2013 Registrace nemovitosti - . Jediný fakt opravující dohodu s bytem na sekundárním trhu, pouze registrace převodu. Jinými slovy, Smlouva o prodeji bytu (DKP) je nyní v platnosti od jeho podpisu smluvních stran, ale přechází na Kupujícího okamžikem státní registrace přechod práva.

Současně ( při převodu práv) je registrován nové vlastnictví nyní Kupujícímu.

Navzdory tomu koncept zůstal v každodenním životě na trhu - “ registrace transakce na prodej bytu“, ačkoli nyní je chápán jako registrace práv a převod práv dohodou. Během procesu registrace však Přípravka ještě dát registrační pečeť a razítko, což naznačuje přechod práva proběhlo podle této smlouvy.

Seznam dokumentů registrace transakce na nákup a prodej bytu závisí na konkrétní situaci – například zda je transakce zaregistrována na "hlavní" nebo při "sekundární" jaký typ smlouvy je na stávající vlastnictví prodávajícího, prodávajícího, zda jsou mezi vlastníky či nikoli atd.

Z tohoto důvodu existuje celá řada závazné dokumenty pro všechny situace a dodatečné dokumenty - pro speciální případy.

Nemělo by být zmateno registrace pohledávek za byt v rozestavěném domě na, a registrace vlastnických práv pro hotový byt které mohou být jak primární, tak).

Charakteristický seznamy dokumentů pro evidenci transakcí pro nákup a prodej bytů uvedené v příslušných krocích INSTRUKCE (podle odkazů - pro každý případ zvlášť):

PRIMÁRNÍ TRH:

Přihlášení nároků na byt v rozestavěném domě (novostavbě) - dokumenty
Na hlavní práva k reklamaci se registrují buď při registraci dohody majetková účast DDU (pokud je byt koupen přímo od Developera), nebo při výrobě Smlouvy o postoupení práv pohledávek podle DDU (pokud je byt koupen od akcionáře nebo stavebního spoluinvestora).
V prvním případě registrace DDU může dělat jako Vývojář a akcionář sám; jak se to stane, je popsáno zde -.
V druhém případě si dokumenty shromažďují sami účastníci. přiřazovací transakce a seznam těchto dokumentů je uveden zde -.
Zápis vlastnictví bytu v novostavbě - doklady
Zde se zpravidla tvoří také balíček dokumentů Vývojář. Zabývá se také registrací. vlastnická práva pro nově postavené byty. Kupující to však může udělat sám: jak to udělat, je popsáno v INSTRUKCE pro Kupujícího zde - .

SEKUNDÁRNÍ TRH:

Registrace vlastnických práv při koupi bytu na sekundárním trhu - dokumenty
Zde je balíček dokumentů pro registraci se liší od složení balíku dokumentů byty. V prvním případě máme doklady potřebné k provedení registračních úkonů a v druhém případě doklady, které Kupující osobně potřebuje k potvrzení právních údajů o bytě, o jeho vlastnících a uživatelích. Oba seznamy dokumentů lze zobrazit v příslušných krocích. INSTRUKCE pro kupujícího zde:
— ;
— .
Registrace vlastnických práv při prodeji bytu na sekundárním trhu - dokumenty
Zde je seznam dokumentů pro registraci - stejně jako při koupi bytu na "vedlejší". A zde je seznam dokumentů zkontrolovat "právní čistotu" byty mohou být menší. Jde zde o umístění akcentů: pokud se ukáže, že kupující není příliš náročný, pak si prodávající vystačí s minimální sadou dokumentů, které jsou nutné pouze pro registraci transakce. Více o tom v INSTRUKCE pro Prodávajícího zde - .

Přímo pro registraci u transakce koupě a prodeje bytu je seznam dokumentů o něco menší, než jaký obvykle požadují od prodávajícího ostatní účastníci transakce - kupující, realitní kanceláře, notář, banka atd. Registrace není nutná kompletní seznam ale jen to nejnutnější ( viz video o tom níže).

Mimochodem, od července 2016 noví majitelé bytů ( podrobnosti viz odkaz).

Výše státní daně za registraci práva pro jednotlivce je 2 000 rublů. Aktuální cenovky pro státní clo je možné zkontrolovat na webu Rosreestr – .

Kde požádat o registraci transakce s bytem?

V Moskvě, pro registraci transakce s bytem, prodávající a kupující předkládají dokumenty multifunkční centra veřejných služeb (MFC) "Moje dokumenty". Přihlášení je možné také telefonicky nebo online. Tam si to můžete znovu zkontrolovat. složení balíku dokumentů k zápisu do vlastnictví bytu.

Od roku 2014 místní pobočky FRS v Moskvě nepracují s jednotlivci. ( potvrzení -)

V jiných regionech Ruska pro registrace transakce s bytem (pro registrace práv a převod práv pro nemovitosti), můžete kontaktovat oba místní MFC "Moje dokumenty" a přímo na teritoriální kanceláře a recepce Rosreestr.

Rosreestr navíc na svých webových stránkách poskytuje možnost požádat o registraci práv a převod práv - přes internet (viz odkaz níže).

Samotná centra MFC "Moje dokumenty" neevidovat transakce na prodej bytů. MFC je pouze pohodlným prostředníkem mezi účastníky transakce a Rosreestr. Dokumenty lze navíc odevzdat nejen na MFC v místě bytu, ale i na jakémkoli jiném MFC, a to i v jiném městě.

Zaměstnanci jsou povinni pouze přijmout dokumenty k registraci, ale nejsou povinny je provést právní expertizy (ty. nekontrolujte jejich pravost a správnost registrace). To znamená, že se mohou vyskytnout případy nesprávně připravených dokumentů ( chyby ve smlouvách, nedostatek informací v balíku dokumentů atd.), které vedou k pozastavení/zpoždění registrace, nebo dokonce odmítnutí registrace (viz o tom níže).

Aby se tomu zabránilo, je lepší požádat o přípravu smluv a prozkoumání celého shromážděného balíku dokumentů na ( komu pak může tento balíček odeslat Registrace ).

Zejména, podmínky zápisu vlastnictví bytu makeup ( od 1. ledna 2017):

pro byty v jednoduché psaní= 7 pracovních dnů;
pro Prodejní a nákupní smlouvy (PSA) byty za = 3 pracovní dny;
pro Smlouvy o majetkové účasti (DDU) ve výstavbě = 7 pracovních dnů;
pro Hypoteční smlouvy byty = 5 pracovních dnů.

Zároveň je třeba mít na paměti, že pokud jsou dokumenty k registraci předkládány prostřednictvím, pak termíny se zvyšují asi o 2-4 dny z důvodu doby doručení dokumentů z MFK evidenčnímu orgánu a zpět k vydání.

Tyto údaje ze státní evidence nemovitostí jsou hlavním a jediným důkazem - kdo, co a na základě čeho vlastní . Jakékoli ověřování dokladů při koupi bytu proto obvykle začíná objednávkou takového bytu Výpisy.

Objednat Výpis z USRN Můžete jak na webu Rosreestr, tak na našem webu - ( prostřednictvím vestavěné služby Rosreestr API).

"TAJEMSTVÍ REALITNÍKŮ":

Pravidla a posloupnost přípravy transakce na nákup a prodej bytu - na interaktivní mapě Otevře se vyskakovací okno."> "POKYNY KROK ZA KROKEM" (se otevře ve vyskakovacím okně).

Státní registrace práv - zadávání informací o právu k nemovitosti do Jednotného státního registru nemovitostí ( Jednotný státní registr nemovitostí (EGRN) se objevil v roce 2017 v důsledku sloučení do jednoho informační zdroj Jednotný státní rejstřík práv k nemovitostem a transakcím s nimi (EGRP) a Státní katastr nemovitostí (GKN).

"> EGRN) - předmětem vlastnictví a další věcná práva o nemovitostech a obchodech s nimi, omezení práv a věcných břemen k nemovitostem: věcné břemeno, hypotéka, správa důvěry, pronájem, pronájem obydlí a tak dále.

Nyní jsou informace zapsané do Jednotného státního registru nemovitostí jediným důkazem o existenci registrovaného práva k nemovitosti, které lze napadnout pouze u soudu.

Majitel musí zaregistrovat práva (bez ohledu na to, kdo je - občan Ruské federace, cizí občan nebo osoba bez státní příslušnosti). Je-li vlastník nezletilý, může za něj jednat zákonný zástupce (rodič, osvojitel, opatrovník, poručník). Od 14 let si dítě může přihlásit práva k nemovitosti samo. Za právně nezpůsobilé podávají žádost o zápis práva jejich opatrovníci. V případě potřeby můžete vystavit notářsky ověřenou plnou moc pro zástupce.

2. Musím provést zápis nemovitosti před jejím zápisem do katastru nemovitostí?

Dříve, pokud nemovitost nebyla zapsána do katastru nemovitostí, musela být nejprve zapsána do katastru nemovitostí a teprve poté měla být zapsána práva k ní. Nyní to lze v případě potřeby provést současně.

Státní registraci práva budete potřebovat pouze v případě, že informace o nemovitosti, ke které chcete zapsat právo, již byla zapsána do USRN, to znamená, že je již v katastru nemovitostí.

Státní registrace vlastnictví současně se zápisem do katastru je vyžadována, pokud byl objekt S výjimkou dříve nezaúčtovaných nemovitých objektů, na které bylo vydáno povolení ke vstupu do objektu investiční výstavba do provozu (např. bytové domy). V tomto případě objekt zapíše do katastru nemovitostí, že orgán veřejné moci resp místní samospráva kdo povolení vydal.

">vytvořeno (například postaveno soukromý dům), a proto nebyl dříve uveden v Jednotném státním registru nemovitostí, nebo vznikl (například rozdělením pozemku) nebo zanikl (za předpokladu, že práva k němu byla dříve zapsána ve Sjednoceném registru nemovitostí). Státní katastr nemovitostí).

doma

Veteráni z Velké vlastenecké války, invalidé z Velké vlastenecké války, invalidé skupiny I a II mohou přihlásit práva ke svým nemovitostem pomocí bezplatná služba"Terénní služba". Přijede k nim kurýr, který přijme žádost o registraci práv.

Vlastnická práva budou zaregistrována do 5-15 pracovních dnů. Pro kontrolu stavu projednávání žádosti můžete využít elektronickou službu „Kontrola vyřízení žádosti online“.

5. Jak se potvrzuje státní registrace práva?

Po registraci vašich práv k nemovitosti vám bude vystaven výpis z USRN o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti. Lze jej získat ve formě elektronický dokument podepsaný kvalifikovaným elektronický podpis, e-mailem nebo formou papírového dokumentu, který je možné obdržet poštou nebo osobně na středisku. Můžete si také objednat doručení výpisu z USRN kurýrem (placená služba). Způsob pořízení dokladu musí být uveden v žádosti při předkládání dokladů k zápisu práva.

Od roku 2017 se již nevydávají listy vlastnictví.

6. Jak zakázat registraci práv k mému majetku bez mé přítomnosti?

Jste-li vlastníkem nemovitosti, můžete požádat o provedení zápisu v USRN o nemožnosti státní registrace převodu, omezení (zatížení), zániku práva k nemovitosti bez vašeho osobní zapojení.

V takovém případě společnost Rosreestr odmítne jakékoli pokusy třetích stran o registraci jakýchkoli práv k vašemu majetku bez udání důvodů. Výjimka: změna práv k nemovitostem na základě rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci, nebo požadavku soudního exekutora.

Následně takový záznam může být Záznam v USRN o nemožnosti státní registrace bez osobní účasti vlastníka nemovitosti (jeho zákonného zástupce) je zrušen na základě:

prohlášení vlastníka (jeho zákonného zástupce) o zpětvzetí dříve podané žádosti o nemožnosti státní registrace;
soudní akt, který nabyl právní moci;
rozhodnutí státního registrátora (bez žádosti vlastníka, jeho zákonného zástupce) současně se státní registrací převodu, zánik vlastnictví určeného vlastníka.

Záznam lze zrušit bez žádosti předchozího držitele práv na základě rozhodnutí státního registrátora v případech, kdy:

předchozí držitel autorských práv toto právo u soudu nenapadl;
orgán provádějící státní registraci práv obdržel dokument potvrzující, že předchozí držitel práv toto právo napadl u soudu současně se zápisem do Jednotného státního rejstříku práv zápisu o existenci nároku deklarovaného u soudu;
orgán, který provádí státní registraci práv, obdržel nebo předložil rozhodnutí soudu, které nabylo právní moci a podle kterého toto právo zaniká, vzniká právo jiné osoby k předmětu nebo zánik tohoto práva popřel.

"> uplatněno .

8. Je možné zařídit všechny potřebné dokumenty při koupi bydlení v jednom balíku?

V centrech veřejných služeb „Moje dokumenty“ můžete vypracovávat dokumenty a přijímat služby, které můžete potřebovat v procesu nebo ihned po koupi domu, například:

poskytování informací obsažených v jednotném státním registru nemovitostí;
provádění inventarizace a poskytování technických účetních informací;
poskytování informací a dokladů o právech k bytovému fondu registrovaných do 31. ledna 1998;
řízení mateřského kapitálu;
Poskytování účetních informací o bydlení;
státní katastr a (nebo) státní registrace práv;
koordinace rekonstrukce a (nebo) přestavby obytných a nebytových prostor v bytové domy a obytné budovy a design přejímací komise zákon o dokončené rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor v bytových domech a bytových domech.

Možnost obdržet dokumenty v jednom balíčku je ve všem.