Co je zahrnuto v ceně stavebních prací. Co je CMP ve stavebnictví? List kalkulace nákladů na materiál

2.1. Teoretické základy analýzy nákladů stavebních a instalačních prací

Cena stavebních a montážních prací ukazuje náklady stavební organizace na provedení určitého množství prací a výše nákladů předurčuje finanční výsledky. Pro úspěšnou práci je stavební organizace povinna neustále sledovat tvorbu nákladů na výrobu a prodej výrobků.

Pro analýzu nákladů se používají rozsáhlé počáteční informace: smlouvy s dodavatelem, odhady návrhu, podnikatelský plán výstavby, statistické výkazy (formulář č. 5-z), vysvětlivky do výročních zpráv, dat účetnictví(časopis-objednávka č. 10-s, přílohy k ní - č. M-10 „Hlášení finančně odpovědné osoby“ a M-29 „Hlášení o útratách stavební materiál v porovnání s sazbami výrobní spotřeby“, jedná se o odpisy nákladů, příkazy k úhradě a faktury k úhradě materiálu), provozní údaje.

Analýza nákladů na stavební a instalační práce začíná posouzením jejich struktury, což umožňuje identifikovat nákladové položky nebo prvky, které jsou nejvíce náchylné ke změnám, a předurčit úroveň nákladů obecně.

Pro analýzu struktury nákladů stavebních a instalačních prací se vypočítají a vyhodnotí:

podíl (procento) každého článku nebo prvku (D i) v celkových nákladech na stavební a instalační práce:

kde Z i- náklady na i-tý článek resp i- prvek ve skutečných, plánovaných nebo odhadovaných nákladech na stavební a instalační práce, r .; C - skutečné, plánované nebo předpokládané náklady na stavební a instalační práce, podle kterých se určuje konstrukce, s .;

Úroveň nákladů i- článek (prvek) v kopejkách za rubl dokončeného a realizovaného objemu stavebních a instalačních prací (UZ i, c./r.):

(2.2.)

kde C je náklad (smluvní cena) dokončeného objemu stavebních a instalačních prací, str.

Materiály. Náklady na materiály a konstrukce jsou nejvyšší specifická gravitace v nákladech na stavební a instalační práce - asi 60%, včetně pro hlavní výrobu - asi 40%. V souvislosti s industrializací stavebnictví se podíl těchto nákladů neustále zvyšuje, takže i nepatrné odchylky ve výši nákladů na materiál od plánovaného ukazatele výrazně ovlivňují cenu práce.

K odchylce nákladů v položce „Materiály“ (DZm) dochází v důsledku změny:

Objem provedených prací (pro každý typ stavebních a instalačních prací) v naturálních jednotkách (D N);

Spotřeba materiálů na každou vykonanou jednotku práce;

Ceny za nakupovaný materiál (DC).

Pro analýzu nákladů na článek "Materiály" jsou stanoveny plánované (Zm. p) a skutečné (Zm. f) náklady podle druhu materiálů:

(2.3)

(2.4)

kde N f a N n - skutečné a plánované objemy provedených prací (pro každý typ stavebních a instalačních prací) v přírodních celcích; G f a G n - skutečná a plánovaná spotřeba materiálů pro každou jednotku práce provedené v přírodních jednotkách; Tsf a Tsp - aktuální a plánované ceny použitých materiálů, str.

Poté určete odchylku plánovaných nákladů na materiál od skutečně dosažených (DZ m):

DZ m \u003d Z mf – Z mp (2,5)

Vypočítejte odchylky skutečných nákladů na materiál od plánovaných v důsledku změn:

rozsah práce

(2.6)

míry spotřeby materiálu

(2.7)

jednotková cena

Kromě toho je článek "Materiály" ovlivněn výměnou materiálů. Vliv tohoto faktoru se odhaduje podle výše uvedených vzorců, protože výměna materiálů může být doprovázena změnou rozsahu práce a sortimentu materiálů a následně jejich cen a spotřeby.

Analýza spotřeby materiálů a konstrukcí je založena na údajích objektového účtování skutečné spotřeby hmotný majetek ve srovnání s jejich spotřebou podle odhadovaných a plánovaných norem. Mohou být způsobeny odchylky od normy různé důvody. Použití materiálů nižší kvality tedy vede ke zvýšení ztrát v důsledku velkého odpadu a zmetků. Ke ztrátám dochází i v případě použití materiálů vyšší kvality (třídy), než je pro tuto práci požadováno podle technických norem.

Systematická kontrola a analýza materiálové náklady o stavebních a instalačních pracích se provádějí na základě normy statistické výkaznictví hlavy stavenišť (formuláře 29. a 1-cm). Tento výkaz je sestavován měsíčně, slouží jako podklad pro odepisování materiálů do nákladů.

V závislosti na zdrojích příjmu jsou materiály používané pro stavební a instalační práce konvenčně rozděleny na místní a dovážené.

místní materiály přijď k stavební objekty zejména silniční dopravou od podniků průmyslu stavebních hmot, dále od organizací a pomocných odvětví stavebních organizací. Velkoobchodní ceny za ně stanovuje zpravidla svobodný podnik - dodavatel. Náklady na dopravu spotřebitelů jsou značné a prudce kolísají v závislosti na podmínkách zásobování stavenišť místními materiály.

dovezené materiály jednat hlavně podle železnice(neboli vodní doprava). Velkoobchodní ceny je možné stanovit zdarma - auto - cílová stanice. Zákazníci provádějí vypořádání s dodavateli za plánované a odhadované ceny, jejichž základní prvky jsou stejné jako prvky pro výpočet odhadovaných cen.

Při analýze přepravních nákladů byste měli zkontrolovat soulad účtů přepravních organizací se skutečným objemem a podmínkami přepravy. Za tímto účelem porovnávají: množství základních materiálů, za jejichž přepravu se platí dopravním organizacím, s množstvím stejných materiálů zaúčtovaných ve skladu za sledované období; přepravní vzdálenosti uvedené na fakturách se skutečnými; klasifikace zboží a tarify uplatňované ve fakturách, se stanovenými příslušnými orgány.

Náklady na pořízení a skladování výrazně ovlivňují nárůst cen materiálů. Při analýze nákladů na materiál je nutné zjistit odchylku skutečných nákladů na jednotlivé položky pořizovacích a skladovacích nákladů a dále od nákladů předpokládaných v odhadu. Analýza výrobních a ekonomických činností nám umožňuje identifikovat hlavní důvody změny nákladů oproti plánu z důvodu překročení (nebo úspor) nákladů na materiál:

Překročení nákladů na materiály ve vztahu k výrobním normám v důsledku zvýšení jejich skutečné spotřeby;

Použití materiálů vyšších jakostí, značek a velikostí, než poskytuje projekt;

Zvýšení nákladů na materiál v důsledku iracionální přepravy z jednoho zařízení do druhého;

Nesoulad plánovaných pořizovacích a skladovacích nákladů se skutečnými z důvodu nejistoty čela práce, skladování nadbytečných zásob materiálu;

Zvýšení nákladů na dopravu, které mají největší podíl na nákladech tohoto článku;

Překročení plánovaných nákladů na výrobu pomocných průmyslových odvětví.

Mzda. Analýza nákladů podle článku „Základní mzdy pracovníků“ má určit a vyhodnotit odchylky skutečných nákladů od standardních (či plánovaných) a identifikovat příčiny překročení výdajů. Takové důvody mohou být:

Změna struktury stavebních a instalačních prací z hlediska pracnosti;

Nedodržování kvalifikace pracovníků stanovené odhadovaným a regulačním rámcem (nadhodnocení kategorií pracovníků ve srovnání s kategoriemi práce);

Nízká kvalita stavebních materiálů a konstrukcí;

Špatná kvalita práce a manželství;

Nedodržení úrovně mechanizace práce;

Změna stupně prefabrikace rozestavěných nemovitostních objektů.

Rozboru nákladů v položce „Základní mzdy pracovníků“ předchází rozbor mzdového fondu stavební organizace a jeho rozdělení podle nákladových položek. Metodika analýzy umožňuje zjištění odchylek skutečných údajů od plánovaných za mzdový fond jako celek, za nákladové položky a druhy mezd.

Rozdělení mzdového fondu podle nákladových položek a stanovení odchylek skutečně vynaložených částek od plánovaných umožňuje zjistit dopad změny mzdového fondu na nákladovou cenu.

Velikost mzdového fondu závisí na velikosti průměrné mzdy a počtu zaměstnanců. Přečerpání (úspora) mzdového fondu (∆FZ H) v důsledku zvýšení (snížení) počtu zaměstnanců (P) je definováno jako součin plán. průměrná mzda() a změny v počtu zaměstnanců:

(2.9)

kde Rf, Rp - skutečný a plánovaný počet zaměstnanců.

Přečerpání (úspora) mzdového fondu v důsledku zvýšení (snížení) jeho úrovně proti plánované je stanoveno vzorcem

DFZ H (2.10)

Stejná technika se používá k analýze mezd jiných kategorií pracovníků a dodatečných mezd. V obecný pohled analytický algoritmus poskytuje:

Zjištění absolutních odchylek skutečných nákladů od plánovaných;

Identifikace ukazatelů, které určují plánované a skutečná částka platby za tento druh platu;

Kvantitativní posouzení dopadu odchylky indikátorů od plánovaných;

Identifikace důvodů změny ukazatelů, které určovaly výši plateb za tento druh platy.

Podrobnou analýzu mzdového fondu provádí brigáda, pracoviště, vedení. Na úrovni stavební organizace jsou shrnuty výsledky analýzy příčin přečerpání (úspor) mzdového fondu:

Změny v rozsahu prací a cen pro kusové dělníky z důvodu revize projektových rozhodnutí, odchylky od běžných podmínek stavby, výměna materiálů, strojů a mechanismů, ruční práce, předělávání vadných výrobků, provádění operací nezajištěných projektem, doplnění, nesprávné aplikace cen;

Změna průměrných hodinových mzdových tarifů a odpracovaných hodin vlivem změn v kvalifikační struktuře pracovníků pracujících v pracovní době, jejich počtu a počtu odchodů;

Změna příplatků z důvodu vyplácení odměn za plnění a překročení plánu dodavatelskými týmy za kusové práce, příplatků za práci o víkendech a dovolená, příplatky do výše průměrného výdělku pracovníků při jejich využití mimo svou profesi, úhrada celosměnných a vnitrosměnných prostojů, příplatky z kolektivního fondu apod.;

Změny dodatečných mezd z důvodu odchylek ve výplatě dovolené, doby plnění veřejných povinností; příplatky za vedení týmů, práci v noci, přesčasy atd.

Náklady na údržbu a provoz stavebních strojů a mechanismů závisí na specifikách prováděného SMR. Při použití pronajatých strojů a mechanismů jsou náklady mnohem vyšší, než když máte vlastní vozový park stavebních strojů.

V podmínkách stávajícího systému specializace ve stavebnictví jsou využívány tři organizační formy provozu stavebních strojů. To je způsobeno přítomností několika forem vztahů mezi odděleními mechanizace a konstrukčními a instalačními odděleními:

Stavební a montážní práce provádí odbor mechanizace jako subdodávka svépomocí. V tomto případě se výpočet provádí na množství vykonané práce podle proudu jednotkové sazby nebo agregované ceny;

Auta zajištěna stavební organizace do provozu dočasně, s obslužným personálem a s údržba. Kalkulace pro provoz strojů jsou prováděny v kalkulovaných a plánovaných cenách (směna stroje, strojohodina atd.) a v cenách stanovených za jednotku množství práce vykonané strojem;

Útvary mechanizace práce poskytují stavebním a montážním organizacím stavební stroje a mechanismy na leasing. Ty přitom samy provádějí údržbu a nesou všechny ostatní provozní náklady. Platba za pronajaté vozy se provádí ve schválených plánovaných a předpokládaných cenách za každý den pronájmu vozů.

Pokud mají stavební a montážní organizace ve své rozvaze stavební stroje, pak samy počítají náklady na jednotku práce a směnu stroje.

Přítomnost různých organizačních forem provozu stavebních strojů a mechanismů vede ke dvěma přístupům k analýze nákladů.

Pokud se stavební organizace vyplácí s odborem mechanizace za množství provedené práce, postupuje se při rozboru nákladové položky „Náklady na provoz stavebních strojů a mechanismů“ následovně:

1. Vypočítejte plánované (Z p) a skutečné (Z f) náklady:

(2.11)

kde W P, W f - plánované a skutečné objemy mechanizovaných prací; C p, C f - plánovaná a skutečná plánovaná a předpokládaná cena za jednotku fyzického objemu mechanizované práce.

2. Zjistěte odchylky skutečných nákladů od plánovaných v důsledku změn:

skutečné objemy mechanizované práce

(2.13)

skutečné ceny za jednotku objemu práce oproti plánu

(2.14)

Pokud se stavební organizace vyplácí s oddělením mechanizace za počet odpracovaných směn stroje, postup rozboru je následující:

1. Vypočítejte plánované a skutečné náklady:

, (2.15)

kde , - plánovaný a skutečný počet odpracovaných směn stroje; , - plánované a skutečné náklady na směnu stroje.

2. Zjistěte odchylky skutečných nákladů od plánovaných v důsledku změn:

skutečně dokončené strojní směny

(2.16)

skutečné náklady na směnu stroje

(2.17)

Překročení nákladů v položce „Provoz stavebních strojů a mechanismů“ může být způsobeno neuspokojivým využíváním strojů na stavbách a nepřiměřeným nárůstem počtu směn strojů z důvodu chybějícího čela práce; nedostatečné využití metod in-line výstavby; nedostatek dvou a třísměnné práce na stavbách; přerušení dodávek stavebních materiálů, dílů, konstrukcí, elektřiny atd.; neuspokojivá organizace opravy strojů a nedostatek náhradních dílů; nízká kvalifikace a pracovní kázeň obslužného personálu; přeplatek mechanizačním útvarům z důvodu nadhodnocení počtu odpracovaných strojních směn a fyzického objemu odvedené práce ze strany posledně jmenovaných.

Zvýšení nákladů na strojní směnu je často způsobeno používáním strojů různých typů, značek a kapacit, které jsou pro práci vyžadovány. To vede k nedostatečnému využití strojů a zvýšeným provozním nákladům.

Režijní náklady. Analýza režijních nákladů se provádí v několika fázích:

1. Vypočítejte a vyhodnoťte výši režijních nákladů (podle odhadu, plánu a skutečnosti) jako poměr jejich výše k objemu stavebních a montážních prací. Pokud je skutečná úroveň vyšší než normativní a plánovaná, stanoví se důvody odchylek. Může se jednat o nesprávnou přípravu odhadů režijních nákladů a podhodnocení jejich procentního podílu na smluvní ceně stavebních a montážních prací, nedostatečnou kontrolu tvorby režijních nákladů, neúplnou náhradu skutečně vynaložených ostatních režijních nákladů objednatelem apod.

2. Pokud existuje odhad, zkontrolujte odchylku skutečné výdaje z odhadu pro každou skupinu a položku režijních nákladů. Stanoví důvody přečerpání, vyhodnotí rezervy na úsporu režijních nákladů a nastíní konkrétní způsoby jejich snížení s rozvojem opatření obsažených v plánu technického rozvoje.

3. Posuďte dopad nedodržení termínů výstavby u každého zařízení na změnu výše režijních nákladů:

kde U up.n.r - zvýšení ceny pro podmíněně fixní režijní náklady, s.; HP unitární podnik - podmíněně stálá část jako součást režijních nákladů na zařízení, se pohybuje od 30 do 60%, v závislosti na specifikách provedených stavebních a instalačních prací, r .; T f a T d - skutečná doba výstavby zařízení a stanovená smlouvou, měsíce.

V praxi stavební výroby se režijní náklady obvykle dělí na podmíněně konstantní (mají stejnou absolutní hodnotu pro různá období bez ohledu na množství vykonané práce) a podmíněně variabilní (absolutní hodnota se mění v závislosti na množství práce).

Ve stavebních organizacích jsou všechny položky administrativních a ekonomických nákladů klasifikovány jako semipermanentní režijní náklady; náklady na hygienické a domácí služby pro zaměstnance, ochranu práce, bezpečnostní opatření; pro údržbu strážní a požární ochrany; náklady na zkoušení materiálů, konstrukcí a částí konstrukcí, včetně nákladů na údržbu laboratoří pro zkoušení materiálů. Tyto náklady tvoří přibližně 60 % částky režijních nákladů, všechny ostatní položky HP (časové rozlišení za mzdy pracovníci, výdaje na organizaci a výrobu práce atd.) jsou podmíněné proměnné.

Předchozí

Nyní v každém městě probíhá aktivní výstavba nákupních center, vícepodlažní budovy, sportoviště, v soukromém sektoru je zaznamenána čilá výstavba chat. To svědčí o rychlém rozvoji stavebnictví. Samozřejmostí je nárůst poptávky po specialistech staveniště přibývá, ale ne každý je schopen se tomuto odvětví věnovat.
Výstavba nových veřejných a obytných budov, rekonstrukce starých budov, uspořádání komunikací, opravy mostů a pokládka silnic vyžadují vysokou profesionalitu a určité dovednosti. Kvalita těchto parametrů bude rozhodovat jak o pevnosti objektu, tak o bezpečnosti lidí – jak samotných stavebníků, tak běžných civilistů, pro které je práce vykonávána.

Struktura stavebních a instalačních prací

Do koncepce stavebně-montážních prací je zahrnut soubor po sobě jdoucích úkonů a prováděcích prostředků směřujících k výstavbě nebo rekonstrukci výrobních a nevýrobních zařízení, montáži různých typů zařízení. Pečlivě naplánovaný proces výstavby vám umožňuje vyhnout se nedostatkům a chybám, předcházet změnám a opravám a v důsledku toho správně vypočítat náklady na stavební a instalační služby (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno -montajnue-rabotu). Neexistuje žádný jasný rozdíl mezi stavebními a instalačními pracemi, protože ve skutečnosti jsou tyto dvě oblasti neoddělitelně propojeny a mají tendenci do sebe splývat.

Obvykle existují 4 typy stavebních a instalačních prací:

Obecná konstrukce. Pokryjte největší množství práce. Tyto zahrnují: inženýrské školení staveniště; hliněné, hromadové, kamenické práce; montáž a montáž všech typů konstrukcí; tesařské, pokrývačské a malířské práce; opláštění budov; uspořádání území.

Speciální. Tyto stavební práce jsou spojeny s použitím speciálních materiálů nebo s montáží jednotlivých systémů a zařízení. Například aplikace antikorozních nátěrů, pokládka strukturovaných kabelových sítí, výstavba důlních šachet, instalace výtahů, sanitárních systémů atd.

Doprava. Předpokládá se dodání potřebných materiálů, hotových výrobků, stavebního vybavení, dílů a příslušenství na území staveniště.

Nakládání a vykládání. Patří sem přeprava materiálů po staveništi pomocí zdvihacích zařízení nebo pod napětím pracovní síla. Například přeprava půdy, betonová směs ocel, dřevo, železobetonové výrobky atd.

Kdo zajišťuje stavební řízení?

Vedením stavebních a montážních prací a zajištěním kontinuálního procesu jejich výroby jsou pověřeni specialisté, kteří:

• mít odpovídající vzdělání;
• mít vysokou míru kvalifikace a odpovědnosti;
• mít dostatečné zkušenosti v určitém oboru;
• mají zájem o vývoj technologií a výroby.

S nedostatečnými zkušenostmi v konstrukční práce ach, vývojáři přitahují kompetentnější jedince jako součást genu dodavatelé. Vysoce specializovaní specialisté organizují proces výstavby v souladu s aktuální předpisy a standardy. Do jejich kompetence patří přísná kontrola a optimalizace výstavby a instalační práce ve všech ohledech. Generální dodavatelé zajišťují plánovanou výstavbu na základě již existujícího projektu schváleného objednatelem.

K zamyšlení plné náklady všech prací a nákladů předpokládaných projektem, včetně předpokládané ceny stavebních a instalačních prací, nákladů na nákup zařízení, nářadí, inventáře, jakož i všech souvisejících nákladů, je sestaven souhrnný odhad nákladů stavby.

Výsledek výpočtu konsolidovaného odhadu je úplný odhadované náklady výstavbu posuzované nemovitosti.

U objektů průmyslové a občanské výstavby jsou náklady v souhrnných odhadech nákladů na fondy rozděleny do 12 kapitol:

• 1. „Příprava staveniště“.
• 2. "Hlavní objekty stavby".
• 3. "Předměty pomocných a služebních účelů".
• 4. "Energetická zařízení".
• 5. "Objekty ekonomiky dopravy a spojů".
• 6. "Vnější sítě a zařízení pro zásobování vodou, kanalizaci, zásobování teplem a plynem".
• 7. "Zlepšení a zahradničení území."
• 8. "Dočasné budovy a stavby".
• 9. "Ostatní práce a náklady."
• 10. „Obsah ředitelství ( technický dozor) rozestavěného podniku“.
• 11. "Školení provozního personálu" (zohledněno pouze u projektů průmyslových staveb s nová technologie kteří nemají profil příslušné odborné přípravy na univerzitách a vysokých školách).
• 12. "Projekční a geodetické práce, architektonický dozor".

V UPBS-2001 specifické ukazatele stavebních nákladů zohledňují všechny náklady na výstavbu budov a staveb, včetně:

• - náklady na přípravu území pro výstavbu;
• - náklady zákazníka-vývojáře;
• - náklady na reklamu;
• - náklady na pronájem pozemky na stavbu ( obchodní cena pozemky nejsou zahrnuty v ukazatelích);
• - náklady na řízení projektu;
• - výdaje na pojištění stavebních a montážních rizik;
• - přímé náklady;
• - režijní náklady;
• - odhadovaný zisk;
• - náklady na dočasné budovy a stavby;
• - ostatní práce a výdaje (zimní zdražení apod.);
• - rezerva finančních prostředků na nepředvídané práce a náklady související s náklady na výstavbu investičních projektů

Vzhledem k tomu, že uvedené náklady by neměly být zohledněny při sestavování konsolidovaného odhadu, neuvádíme kapitoly konsolidovaného odhadu č. 1, 8, 9, 10.

Kapitola 2 „Hlavní stavební objekty“ zahrnuje odhadované náklady na budovy a stavby, stanovené v souladu s UPBS-2001 podle odhadovaných ukazatelů obdobných objektů. Podíl stavebních a instalačních prací na celkových předpokládaných nákladech stavby je stanoven dle tabulky. 6, podíl nákladů na zařízení na nákladech na výstavbu - podle odhadovaných ukazatelů analogového objektu.

Tabulka 6 Poměr nákladů na stavební a instalační práce k celkovým nákladům stavby

U posuzovaného objektu „Hotelový a obchodní komplex Moskva“ je podíl stavebních a instalačních prací na celkových odhadovaných nákladech na výstavbu 75 % (31512 x 0,75 = 23634,3 tisíc rublů), náklady na vybavení jsou 6 % (31512 x 0,06 = 1891 tisíc rublů.).

V kap. Součástí je 3-7 objektů, jejichž seznam odpovídá názvu kapitol. Objem výdajů za odpovídající kapitoly se bere ve výši skutečných nákladů na pomocná zařízení nebo v rozmezí 3–10 %, pokud neexistují žádné informace o nákladech na tato zařízení.

V kapitole 12 „Projekční a průzkumné práce, architektonický dozor“ jsou uvedeny náklady na příslušné práce, stanovené v závislosti na kategorii složitosti projektování posuzované budovy a její předpokládané ceně (v cenách roku 1991) jako procento předpokládaných nákladů stavby ( celkem za kapitoly 1-7) dle Adresáře základních cen projekčních prací pro výstavbu. Přepočet předpokládaných nákladů stavby z cen roku 2000 na ceny roku 1991 se provádí jejich vydělením koeficientem K 2001-1991 = 16. Kategorie složitosti návrhu je stanovena v souladu s článkem 2.10, podíl nákladů na projekční práce z nákladů na stavbu objektu - dle tabulky. 1, bod 2.4. Náklady na autorský dozor jsou 0,2 % z výsledků kapitol 1-10, na posouzení projektů - od 0,3 do 20 % z nákladů na projekční a průzkumné práce.

Odhadované náklady na objekt "Hotelový a nákupní komplex v Moskvě" (podle součtu kapitol 1-10 SSR) v cenách roku 1991 jsou 39390/16 = 2461,8 tisíc rublů. Za vyměřený podíl příslušných nákladů je:

• - projekční a průzkumné práce (VaV) -6,42 %, dle tabulky. 1, bod 2.4. Náklady na PIR v cenách roku 1991 jsou 2461,8 x 6,42 % = 160 tisíc rublů.
• - odbornost projektu -10,53 % nákladů na návrh a průzkum v cenách roku 1991
• - autorský dozor - 0,2 % z výsledků kapitol 1-10 (odst. 4.91);

Rezerva na nepředvídané náklady je časově rozlišena na základě výsledků kapitol 1-12 konsolidovaného odhadu ve výši maximálně 2 % u objektů sociální sféra a ne více než 3 % - u průmyslových zařízení a je určen k úhradě nákladů na práci a nákladů, jejichž potřeba vznikne při projektování nebo při výstavbě v důsledku vyjasnění projektových rozhodnutí nebo podmínek výstavby zařízení (druhy prací ), jak je stanoveno ve schváleném projektu.

Výsledek výpočtu konsolidovaného odhadu se převede do běžných cen vynásobením nákladů na úseky předpokládaných nákladů koeficienty zhodnocení předpokládaných nákladů práce ve 3. čtvrtletí 2016, schválenými Ministerstvem výstavby Ruské federace. Federace:

• - pro stavební a instalační a instalační práce - 6,48 (cca 1);
• - pro vybavení - 3,92 (cca 4);
• - za projekční práce - 3,92 (cca 2);
• - na nepředvídané výdaje (jiné práce) - 7,41 (příloha 3);

Na konci konsolidovaného odhadu je připočtena daň z přidané hodnoty, která není zahrnuta v nákladech prezentovaných v UPBS-2001.

Souhrnný odhad pro posuzovaný objekt je uveden v tabulce. 7.

Tabulka 7 Výpočet konsolidovaného odhadu hotelu a nákupního komplexu v Moskvě, sestavený v cenách za 3. čtvrtletí 2016.

	číslo objektu a místní odhady a výpočty	Číslo kapitoly a název práce a nákladů	Indexovat, sdílet	Odhadovaná cena, tisíce rublů
Stavební a instalační práce	Instalační práce	Zařízení	Ostatní výdaje
UPBS-2001 bere v úvahu kapitolu 1
		Kapitola 2
	Kapitola 3
	Kapitola 4
	Kapitola 5
	Kapitola 6. Externí sítě
	Kapitola 7
UPBS-2001 bere v úvahu kapitoly 8-10
Celkem za kapitoly 1-10
	Základní cena za projekční práce, 1991	Kapitola 12
pro objekt hlavní stavby kat.č. obtížnost III
dopis Státního stavebního výboru Ruské federace č. DM-P 5-6092 ze dne 28.08.03	Odbornost projektu
Celkem za kapitoly 1-12
	MDS 81-35.2004	Nepředvídané náklady
Celkem za SSR
Totéž v cenách 3 m2. 2016
Dopis Ministerstva výstavby č. 31523-XM / 09 ze dne 27.09.2016	- stavebnictví
- zařízení
- projekční práce
- neočekávané náklady
Odhadované náklady
Předpokládané náklady s DPH za 3. čtvrtletí 2016

Struktura předpokládaných nákladů stavby (stavebních a instalačních prací) je rozdělení celkových nákladů podle nákladových skupin s uvedením jejich podílu. V tabulce. 4.1 uvádí přibližnou technologickou strukturu předpokládaných nákladů na výstavbu zařízení pro různé účely.

Tabulka 4.1. Přibližná struktura předpokládaných nákladů stavby,%

Jedním z nejdůležitějších úkolů stavby je zkrátit její termíny a tím zvýšit její efektivitu. Z rozboru struktury předpokládaných nákladů můžeme usoudit, že jedním z hlavních směrů v tomto ohledu je především zkvalitnění stavebně-konstrukčního dispozičního řešení, zvýšení úrovně jejich vyrobitelnosti, zlepšení organizace výstavby. , což v konečném důsledku snižuje množství práce prováděné na stavbě, čímž urychluje výstavbu a zvyšuje její efektivitu.

Podle metod výpočtu a ekonomický obsah předpokládaná cena stavebních a instalačních prací (Čsmr) se skládá z nákladů na stavební výroba a odhadovaný zisk. Náklady na výrobu děl se dělí do dvou skupin: přímé náklady (Zp) a režijní náklady (Hn). Vzorec pro cenu jednotky stavebních výrobků (Csmr) nebo jednotkovou předpokládanou cenu práce lze podle této definice znázornit takto:

kde Np - odhadovaný zisk.

Přímé náklady zahrnují: mzdy stavebních dělníků; náklady na materiály, díly a konstrukce; provozní náklady stavebních strojů a mechanismů. Přímé náklady tvoří většinu nákladů na stavební a instalační práce.

Na mzdy dělníků zahrnují: veškeré mzdové náklady pro výrobní pracovníky přímo zapojené do stavebních prací, jakož i pracovníky přemisťující materiál v pracovním prostoru a ze skladu na místě na místo pokládky.

Mzdové náklady pracovníků podílejících se na správě a údržbě stavebních strojů jsou zahrnuty v nákladech na provoz těchto strojů. Uvedené nákladové položky nezohledňují odměny pracovníků pomocných průmyslových odvětví obsluhujících jiná zařízení stavební organizace.

V Náklady na materiály zahrnuje náklady na nákup materiálu, polotovarů, výrobků, dílů a konstrukcí nezbytných pro stavební a montážní práce, jakož i náklady spojené s jejich obstaráním a dodáním do stavebních skladů v místě stavby. Vnitropodnikovým skladem se rozumí místo pro skladování nebo vykládku materiálů, polotovarů, dílů a výrobků, odkud jsou přímo přiváděny do pracovního prostoru pro stavební a montážní práce.

Velké množství projektů realizovaných v naší zemi je spojeno s organizací výstavby různých zařízení: průmyslových, silničních, zemědělských atd. Budovy a stavby, které se staví, mohou být součástí globálnějšího plánu a jeho hlavní podstatou . Podíl finanční náklady v takových projektech se účtuje o stavebních a instalačních pracích (CEW). Na ně připadá zpravidla největší množství finančních a věcných zdrojů.

Stavební a instalační práce je aplikace metod regulace činnosti ve stavebnictví, která zaujímá v legislativě zvláštní místo.

Obecný pohled

Stavebnictví jako průmysl zahrnuje širokou škálu činností. Jedná se nejen o výstavbu nových budov a staveb, ale také o činnosti k provádění jejich oprav (běžných i investičních), restaurování, rekonstrukce.

CMP (decoding in construction) znamená stavební a instalační práce. Jejich hlavní vlastnosti:

• proces implementace prochází několika po sobě jdoucími fázemi: sestavení marketingového plánu, doložení parametrů projektu, identifikace dodavatele atd.;
• geodetické práce;
• zpracování projektové dokumentace;
• etapa materiální podpora(nákup potřebných produktů a surovin, jejich doprava na místa);
• stavební a instalační (přípravné, základní a dokončovací) práce;
• uvedení do provozu (kontrolní opatření a nezbytné zkoušky).

Existuje několik výkladů pojmu „stavební a instalační práce“. Různé formulace závisí na použitém slovníku a právních předpisech. Zároveň se všichni shodují, že stavební a instalační práce jsou použití specifického seznamu po sobě jdoucích operací ve stavebnictví, které jsou zaměřeny na stavbu budov a staveb, instalaci potřebné vybavení(ventilace, topení, rozvody plynu a vody, odvádění odpadních vod atd.).

Pro zkratku v technické dokumentaci je zvykem psát CMP.

Co upravuje JMK?

Hlavním dokumentem upravujícím všechny stavební a instalační činnosti v Rusku je SNiP, což znamená stavební předpisy a pravidla.

SNiP CMR je regulace následujících oblastí ve stavebnictví podle sekcí:

• hlavní ustanovení;
• konstrukční normy;
• pravidla pro výrobu a přijímání díla;
• pravidla a předpisy hodnocení.

Druhy

Konstrukce zahrnuje kombinaci velkého množství akcí z různých směrů za použití celé řady materiálů a specializovaného vybavení. Stavební a instalační práce je použití různých metod organizace výrobních procesů ve stavebnictví.

Projekt lze realizovat několika různými způsoby:

• uzavírání smluv, které zajišťují realizaci všech etap specializovanými firmami;
• veškeré práce provádějí vlastní divize společnosti;
• smíšeným způsobem, ve kterém je jedna část práce prováděna dodavateli a druhá - samostatně.

Na základě koncepce a očekávaného výsledku se rozlišují tyto hlavní typy stavebních a instalačních prací: obecné stavební, dopravní, nakládkové a vykládací, speciální.

Montáž se provádí pomocí prefabrikátů, silových rozvodů a dalších kabelů, železobetonových a kovových konstrukcí.

Obecná stavební činnost je založena na zpracování materiálů a konstrukci konstrukčních prvků. Dělí se na zavedené typy. Stavební a instalační práce podle typů staveb lze klasifikovat takto:

• Vykopávka. Zahrnují hloubení jam, příkopy pro instalaci pásové základy a jednotlivé podpěry, podzemní inženýrské sítě různých délek.
• Hromada. Beranění nebo beranění, příprava základů.
• Kámen. Stavba pilířů, stěn, sloupů a jiných konstrukcí z tvárnic, zdiva z drceného kamene, cihel, přírodního a umělého kamene.
• Železobeton a beton. Příprava směsi, její doprava a lití do bednění, ošetřování, zpracování směsí a prefabrikátů.
• Montáž. Dodávka konstrukčních dílů na místo určení, jejich vyrovnání, montáž a upevnění.
• Truhlářské a tesařské práce. Jedná se o dodávku a montáž hotových dřevěných dílů (dveře, okna).
• Zastřešení. Spočívají v pokrytí střech azbestocementovými nebo ocelovými plechy.
• Omítka. U velkých objemů se používá mechanický posuv a nanášení roztoku u malých se provádí ručně.
• Tváří v tvář. Zahrnují zakrytí vertikální a vodorovné plochy velké a malé desky, stejně jako deskové materiály.
• Malování. Skládají se z ručního nebo mechanického natírání konstrukcí a také tapetování stěn.

Některé z těchto technologických procesů jsou sloučeny do konceptu „nulového cyklu“, který je počáteční fází výstavby a zahrnuje přípravu staveniště a přístupových komunikací k němu, vykopávka položení základu. Končí, když je postavena a položena podzemní část budovy síťové inženýrství.

Uzavírání smluv

Vzhledem k tomu, že stavební práce jsou velmi složité a vícestupňové, naznačují možnost přilákat v některých fázích dodavatele. Některé z nich pokrývají většinu běžných technologických procesů, jiné se specializují na určité oblasti, které vyžadují zvláštní vybavení a vyškolenými odborníky. Nejrozšířenějším typem smlouvy je tedy smlouva smluvní, ve které jsou dvě strany: investorem pověřený klient, který nastavuje parametry pro realizaci stanovených procesů, stanovuje a kontroluje výsledky, platí je; a dodavatele, který plní požadavky zákazníka ve stanoveném časovém rámci.

Ty poslední jsou obvykle stavební firmy nebo licencované jednotliví podnikatelé. Pokud zhotovitel není schopen plně splnit celý rozsah jím převzatých závazků, je možné na základě příslušné smlouvy přilákat subdodavatele, to znamená převést část díla na jiné organizace.

Koncept odhadovaných nákladů

Nedílnou součástí projektová dokumentace je odhad, tedy předpokládaná cena stavebních a instalačních prací ve výstavbě. Řádně provedené finanční zdůvodnění zajišťuje rytmus a kontinuitu všech fází práce.

Pokud byly provedeny nepřesnosti, pak to může vést ke ztrátám, zpožděním, dluhům, nutnosti získat další finance ve formě úvěru.

Odhadované náklady se obvykle přiřazují několika složkám a vypočítávají se pomocí následujícího vzorce:

CMP \u003d PZ + HP + PN,

kde CMP je odhadovaná odhadovaná cena celé práce, tisíc rublů; PZ - výše přímých nákladů, tisíc rublů; НР - režijní náklady, tisíce rublů; PN - plánované úspory nebo odhadovaný zisk, tisíc rublů.

Hodnota přímých nákladů je stanovena výpočtem celkového objemu všech provedených prací (ve fyzických jednotkách) a aktuálně používaných sazeb v souladu s normami. Podíl přímých nákladů činí v průměru 65-80 % celkových nákladů. Jejich struktura se skládá z následujících prvků:

• plat pracovníků, kteří se přímo podílejí na stavebních a instalačních pracích (10–15 %);
• náklady na všechny materiály, které se používají při stavbě budov (50–55 %);
• náklady na použité Vozidlo, speciální technika, stroje včetně platu specialistů, kteří je řídí (5-10%).

Režijní náklady zahrnují úhradu všech nákladů spojených s organizací a udržováním řádných životních a pracovních podmínek na staveništi zhotoviteli nebo subdodavateli. Jejich objem je stanoven přímo úměrně mzdovému fondu a do značné míry - na měřítku objektu, způsobu výroby, typu konstrukce. Zpravidla se tento ukazatel pohybuje v rozmezí 13-20%.

Při výpočtu se uplatňují normy s přihlédnutím k vlastnostem objektu.

Režijní náklady zahrnují:

• Prostředky na administrativní a obchodní potřeby. Zohledňuje náklady na dopravu, náklady na kancelářskou, poštovní a telefonickou komunikaci, údržbu automobilů, nákup potřebné odborné literatury, předplatné požadovaných periodik.
• Náklady na personál údržby. Zahrnuje školení a rekvalifikaci manažerů a specialistů, vytváření správných hygienických a hygienických podmínek a také ochranu práce.
• Organizační náklady stavební proces. Mezi tyto náklady patří: údržba zabezpečovacích systémů, požární bezpečnost, provozní náklady projektových týmů, geodetické práce, terénní úpravy.
• Ostatní výdaje (pojištění majetku, licence, audit, poradenství, reklama, bankovnictví).

Předpokládaný zisk je plánovaným příjmem zhotovitele. Organizace musí uhradit své náklady na věcné odměny zaměstnanců, inovativní metody ve výrobě.

Kontrola kvality

Stavební zakázka ukládá zhotoviteli velkou odpovědnost, protože nekvalitní práce, použití nekvalitních materiálů a nedodržení schválených norem může vést ke zničení zařízení, velkým finančním ztrátám nebo ztrátám na životech.

Proto je úroveň stavebních a instalačních prací v každé fázi obzvláště důležitá. Kvalita materiálů ovlivňuje náklady a výkon konstrukce.

Při výstavbě zařízení s využitím nekvalitních surovin se zvyšuje cena všech procesů z důvodu nutnosti neustále napravovat zjištěné nedostatky, zvyšovat provozní náklady a snižuje se úroveň komfortu obyvatel.

Podstatou kontroly je kontrola souladu skutečných ukazatelů objektu se schválenými požadavky stanovenými v Specifikace, normy, projekty, smlouvy, pasporty.

Hlavním úkolem je předcházet sňatkům a vadám a udržovat správnou kvalitu výrobků. Existují dvě formy kontroly: vnitřní a vnější.

První provádějí přímo zaměstnanci podniků (designových, průmyslových), které vyrábějí potřebné produkty. Továrny a závody vyrábějící stavební materiály vydávají dokumenty a pasy, které potvrzují shodu státní normy. Přítomnost takového dokumentu při dodání produktů je povinná.

Externí kontrola kvality zahrnuje kontroly prováděné organizacemi, které mají právo dohledu a jsou nezávislé.

Certifikační a licenční postupy

Proces certifikace vyrobených výrobků a licencování projekčních, průzkumných a stavebních prací je v současnosti povinný. Jde o činnost, která je zaměřena na zjištění souladu ukazatelů kvality výrobků s požadavky schválených norem. Jeho účelem je ochrana práv spotřebitelů a životní prostředí stejně jako bezpečnost lidského zdraví, života a majetku.

Jako předměty mohou působit: průmyslové výrobky, stavební materiály, postavené budovy a stavby.

Certifikace je možná v následujících formách:

• dobrovolné, z iniciativy výrobce, který chce potvrdit kvalitu svých výrobků;
• povinné, používané pro samostatný zákonem schválený sortiment, který v případě nedodržení určitých požadavků může být nebezpečný pro zdraví lidí a jejich majetku (projekty pro soukromé domy, zámky, tmely).

Proces potvrzení kvality jakéhokoli typu produktu probíhá v následujícím pořadí:

• žadatel podá prohlášení;
• je stanoveno schéma a metodika testovacích činností;
• provádět odběry a identifikaci vzorků, studium výrobků a studium stavu výroby;
• analyzovat výsledky;
• Certifikát je zaregistrován a předán.

Licence je prověrka podniku a jím předložených dokumentů ve vztahu k jeho připravenosti vykonávat činnosti uvedené v žádosti.

Speciální komise kontroluje dostupnost potřebné technické základny a dokumentace, realizaci prezentovaných výrobních a technologických postupů, kvalifikaci a zkušenosti personálu a také hodnocení zákazníků.

Některé druhy stavebních a instalačních prací podléhají povinnému povolení (projektové, inženýrské a geodetické práce a průzkumy, výroba stavebních hmot).

Organizace stavebních a instalačních prací

Do procesu výstavby zařízení se zapojují různé organizace.

Pro zajištění návaznosti a postupného uvádění hotových částí zařízení do provozu je nezbytný systém průběžného plánování a provádění prací.

Existují tři hlavní způsoby organizace technologický postup, které určují, co je součástí stavebních a instalačních prací ve výstavbě:

• Konzistentní. U této metody se určité činnosti provádějí jedna po druhé, to znamená, že další nezačíná před koncem předchozí.
• Paralelní. Je založena na maximální možné kombinaci různých procesů v jediném časovém úseku. To vám umožní současně postavit několik budov, ale vyžaduje to zapojení značného množství práce a technologie.
• Usměrnit. Spočívá v rozdělení složitých procesů, které se v čase kombinují, na jednodušší operace, které se provádějí postupně. Všechny akce jsou rozděleny do toků, které se provádějí v přesně definovaném časovém období. V každém zařízení zahrnutém do toku provádějí stavební a instalační práce integrované týmy, které se pohybují z místnosti do místnosti, což umožňuje rovnoměrné zatížení personálu a zajištění rytmické práce na zařízeních.

Stavební a instalační práce v silničním stavitelství

Stavba silnic má své vlastní charakteristiky. Proces je charakterizován rozšířeným staveništěm, neustálými změnami na pracovištích specializovaných strojních komplexů, nerovnoměrným rozložením druhů prací podél budované komunikace a v neposlední řadě závislostí technologického postupu na klimatických podmínkách a ročních obdobích.

Délka stavby v řádu desítek kilometrů komplikuje organizaci práce, komplikuje kontrolu a řízení, zhoršuje opravy a údržbu silničních staveb a vozidel.

CMP Master: Znalosti a funkce

Pozice patří do kategorie vedoucích pracovníků, kteří mají řadu specifických povinností stavebního a montážního mistra ve výstavbě. Osoba vykonávající tyto funkce musí mít vyšší technické vzdělání.

Popis práce mistra stavebních a instalačních prací ve stavebnictví je vypracován na úrovni konkrétního podniku. Obecně jsou však všechny povinnosti a funkce předepsané v tomto pokynu pro různé podniky podobné.

Mistr stavebních a instalačních prací musí vědět:

• Vyhlášky, nařízení vyšších orgánů a další regulační materiály o činnosti stavenišť.
• Skladba stavebních a instalačních prací ve stavebnictví.
• Projektová a odhadní dokumentace pro probíhající stavbu.
• Technické předpisy, normy a pravidla, podmínky pro provádění a přebírání stavebních a instalačních prací.
• Zásady plánování technologického postupu na staveništi.

Hlavní povinnosti mistra stavebních a instalačních prací ve stavebnictví:

• Zajištění realizace plánu prací na místě.
• Organizace operativního účetnictví pro realizaci výrobních úkolů a příjem surovin a materiálů.
• Kontrola dodržování bezpečnostních opatření zaměstnanci.
• Organizace příjmu materiálů, konstrukcí, výrobků, jejich skladování, účtování a výkaznictví.
• Zajištění racionálního využití dlouhodobého majetku na zařízení.

Při vyplňování životopisu pro stavebního a montážního mistra ve stavebnictví je nutné uvést zkušenosti na předchozích pracovištích s konkrétním seznamem vybudovaných zařízení.

Rotační metoda ve stavebních a instalačních pracích

Metoda je formou organizace práce mimo místo trvalého bydliště zaměstnanců za předpokladu, že se vrátí domů. Hodinky pro mistra stavebních a montážních prací v silničním stavitelství jsou v poslední době velmi rozšířené. Stavební a instalační práce v tento případ se provádějí v zařízeních, která jsou vzdálená od sídla organizace a trvalého bydliště zaměstnanců.

Metoda směny se používá, když je nepraktické provádět práci konvenčními metodami, a také pro zkrácení doby výstavby v neobydlených a vzdálené oblasti nebo místa s nepříznivými přírodními a klimatickými podmínkami.

Závěr

Komplex budov je dnes poměrně početný a rozvinutý. Dopad krize však měl vážný dopad na tempo rozvoje odvětví v podobě vyšších nákladů na práci a nižší spotřebitelské poptávky.