Registrazione legale e procedura per la demolizione del fatiscente. Specifiche. Legge sulla demolizione degli edifici

Atto sulla demolizione di un campione di edificio residenziale' title='Atto sulla demolizione di un campione di edificio residenziale' /> A questo proposito, va notato che con il decreto del Comitato statale per l'edilizia della Russia del 5 novembre 1. Allo stesso tempo, la cessazione dell'esistenza di una cosa quando viene distrutta o distrutta deve essere davvero irreversibile. Ad esempio, se gli edifici sono stati parzialmente distrutti a causa di un incendio, una frana, un'alluvione o un altro disastro naturale, allora accedi questo caso ci sarà un cambiamento nelle proprietà della proprietà, e non la sua distruzione o morte. L'ulteriore destino della proprietà dipenderà dal proprietario della proprietà interessata, che potrà decidere di restaurare la proprietà immobiliare, la sua demolizione e la cessazione della sua proprietà. House Demolition Act Sample’ title=’Dwelling House Demolition Act Sample’ />Bisogna tenere in considerazione che la demolizione di oggetti costruzione del capitale connessi allo smantellamento delle strutture edilizie, alla loro rimozione e successiva dismissione, lavori di sterro, paesaggio appezzamento di terreno inoltre, i lavori di smantellamento devono essere conformi ai requisiti di sicurezza per tali lavori in relazione alla vita e alla salute individui, proprietà di terzi ubicata in prossimità dell'oggetto oggetto di smantellamento, che possa subire danni nel corso di tale lavoro, sicurezza ambientale. A questo proposito, la demolizione dell'oggetto viene effettuata, di norma, con il coinvolgimento di organizzazioni specializzate con la conclusione di relativi accordi, contratti con servizi di ingegneria per la disconnessione di edifici demoliti da reti ingegneristiche, contratti di demolizione, movimentazione, lavorazione e smaltimento dei rifiuti di demolizione e firma di atti di lavoro eseguiti in base a contratti che ne confermano l'esecuzione. Inoltre, il Regolamento sulla composizione degli artt documentazione del progetto e requisiti per il loro contenuto, approvati dal Governo Federazione Russa da 1. Documenti specificati sono inseriti in appendice al verbale di ispezione. Atto di demolizione di un campione di edificio residenziale' title='Atto di demolizione di un campione di edificio residenziale' />Secondo il paragrafo 9 dei Requisiti, nella riga Elenco dei documenti utilizzati nella redazione del Rapporto di rilievo, informazioni sul nome e vengono inseriti i dettagli dei documenti inclusi nell'allegato al rapporto di indagine. L'elenco di documenti specificato è aperto, tuttavia, tali documenti devono includere informazioni che consentano di identificare la proprietà. In questo modo, ingegnere catastale nella preparazione del rapporto di indagine, utilizza documenti che confermano la cessazione dell'esistenza della proprietà, che includono, ad esempio, una copia dell'ordinanza dell'autorità il governo locale sulla demolizione dell'edificio, esemplare ordine chiuso per i lavori di demolizione, copie degli atti di accettazione dei lavori completati nell'ambito di contratti di demolizione, spostamento, lavorazione e smaltimento dei rifiuti di demolizione, ecc. Ai sensi dell'articolo 2, parte 6, della legge sul catasto, anche i proprietari di tali immobili come i proprietari appezzamenti di terreno su cui si trovavano tali immobili. Ai sensi del comma 2 dell'articolo 1 della Legge sul Catasto, la rimozione dal catasto demaniale di un bene immobiliare è effettuata, salvo diversa disposizione della Legge sul Catasto, sulla base di istanza di rimozione dal catasto demaniale trascrizione di un bene immobiliare e dei documenti necessari ai sensi della Legge sul Catasto per tale trascrizione. Ai sensi dei commi 4, 6 della parte 1 dell'articolo 2 della legge sul catasto, il documento necessario per la cancellazione dal catasto statale che conferma la cessazione dell'esistenza di un oggetto immobiliare è un rapporto di indagine con copia del documento stabilire o certificare il diritto del richiedente sull'oggetto immobiliare pertinente in assenza di informazioni sul diritto registrato del richiedente su tale proprietà nel catasto immobiliare statale. Allo stesso tempo, la legislazione della Federazione Russa non stabilisce la procedura per rimuovere dalla registrazione catastale statale gli oggetti che non soddisfano i requisiti stabiliti dall'articolo 1. Codice civile Federazione Russa, T. Tverskaya Yamskaya, Mosca, Ovchinnikovskaya nab., Mosca, st. Krasnaya Presnya, edificio della casa 3. Allo stesso tempo, la procedura per la demolizione e lo smantellamento delle strutture capitali. Requisiti, per i quali è in preparazione il rapporto di ispezione. Documento di atto di ispezione necessario per la rimozione dell'oggetto. Qual è la procedura per registrare una nuova casa nel luogo della demolizione di quella vecchia, qual è la dimensione. Alcuni altri documenti L'atto di ispezione degli alloggi e dei servizi comunali o l'atto di demolizione dell'ITV non lo è. Tu e il tuo vicino, campioni ed esempi possono essere visualizzati su Internet. Posizione su vecchia casa lungo la linea rossa, una casa residenziale nella proprietà. Campioni, forme standard di contratti per la vendita di un edificio residenziale. Contratto per la vendita di un edificio residenziale da demolire. Dal momento in cui l'Acquirente e il Venditore firmano l'atto di accettazione del trasferimento di un edificio residenziale, l'obbligo. Piani tecnici di contabilità tecnica e rapporti di indagine. Improvvisamente e bruscamente la questione è sorta a spese della relazione d'esame, cioè a cosa. Ciò significa che al momento della cancellazione condominio, bisogno. È importante notare che il rapporto di indagine da fornire c. Atto di ispezione di un'abitazione, Atto di ispezione della commissione di un'abitazione costruita, Atto di ispezione di un campione di abitazione, Domanda. Una selezione dei più importanti documenti sul tema dell'Autorizzazione alla demolizione di regolamenti edilizi e forme di articoli e pareri di esperti. Manuale di base di Pathfinder in russo.

Prima o poi tutto, comprese le strutture di vario tipo e destinazione, diventa inagibile (edifici residenziali, ponti, tubazioni, strutture industriali, ecc.). Nei casi in cui una struttura rappresenti un potenziale pericolo per gli edifici vicini, nonché per la salute e la vita altrui, è necessario eliminare gli oggetti.

Emergenza o programmata? Come vengono liquidati gli oggetti

La liquidazione degli oggetti, a seconda dello stato dell'edificio e dei piani dei loro proprietari, può essere d'urgenza o programmata. E ognuno di questi casi ha le sue sfumature.

Se la liquidazione dell'oggetto viene eseguita in caso di emergenza / urgenza (dopo un incendio, un incidente, un danno grave), allora prerequisitoè la presenza del Ministero per le Situazioni di Emergenza (in caso di imprevisto). Del resto, gli ingegneri che effettuano la demolizione/liquidazione di un oggetto spesso non hanno la possibilità di valutare appieno lo stato dell'oggetto in breve tempo.

Pianificato liquidazione di oggetti viene effettuato nei casi di necessità di liberare il territorio per lavori edili, di rimuovere strutture che hanno raggiunto la completa fisicità o obsolescenza, ecc. Prima di iniziare i lavori è necessario avvisare della demolizione dei proprietari di case/strutture vicine (del resto può esserci quasi sempre un cittadino particolarmente vigile che segnalerà la demolizione dell'edificio, e i lavori possono essere interrotti dal autorità competenti "fino al chiarimento").

Quando si esegue la demolizione nei siti di produzione, è necessario un arresto completo della produzione e in caso di liquidazione completa impianti di produzione- chiusura dell'impresa formalizzata legalmente. Anche la demolizione di edifici residenziali ha le sue caratteristiche: è necessario verificare gli inquilini registrati con gli elenchi dell'Ufficio Housing, nonché informare i residenti sui lavori imminenti.

Importante! Eventuali problemi legali devono essere risolti prima che possano iniziare i lavori di demolizione.

Liquidazione di oggetti relativa alla costruzione di capitale è effettuata da vari specialisti specializzati.

Infatti, oltre alla demolizione di una struttura, molto spesso è necessario disconnettere correttamente tutte le reti ingegneristiche, le comunicazioni tecnologiche, rafforzare gli edifici vicini, preparare il sito, ecc.

La liquidazione degli oggetti può essere avviata solo dopo l'approvazione da parte della commissione tecnica del Progetto per l'organizzazione dei lavori relativi allo smantellamento o alla liquidazione della struttura. Il processo di demolizione/liquidazione viene effettuato con mezzi meccanizzati o manualmente (in aree urbane o densamente popolate), e presso strutture poste ad una certa distanza da insediamenti, è consentito utilizzare una serie di esplosioni dirette consecutive.

Tutti i lavori relativi a liquidazione dell'oggetto, sono accompagnati da una grande quantità di polvere (è necessario dotare i lavoratori di una struttura per la cura della persona) e rifiuti di costruzione, che devono essere rimossi e/o smaltiti (interrati).

Se dopo la liquidazione dell'oggetto non sono previste nuove opere di costruzione, il sito deve essere ricoltivato, deve essere eseguita la sistemazione del paesaggio e la piantumazione.

Importante! Prima della liquidazione/demolizione di oggetti a vario titolo, è necessario acquisire prove documentali che la struttura non appartiene a monumenti culturali e architettonici.

Ministero dello Sviluppo Economico della Russia

Documenti rilasciati durante lo smantellamento dell'edificio

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Domanda:

Sul territorio della base è presente un magazzino, un garage, che risultano inadatti a ulteriori interventi.

Quali sono gli atti per la registrazione di un edificio da demolire?

Risposta:

Ai sensi dell'articolo 263 del codice civile, il proprietario di un appezzamento di terreno può erigervi edifici e strutture, eseguirne la ricostruzione o la demolizione, autorizzare la costruzione del proprio appezzamento ad altre persone (salvo casi particolari determinati dalla legge) .

Non esistono forme standard di decisione e atto sulla demolizione di un edificio che siano obbligatorie per l'uso nella legislazione.

Esiste un modulo unificato approvato dal decreto del Comitato statale di statistica della Russia "Legge sulla valutazione di edifici, strutture, strutture e impianti da demolire (trasferire)" (modulo KS-10), che fornisce un collegamento al documento questa è la base per la demolizione dell'edificio. A seconda della situazione specifica, questa può essere una decisione a livello della Federazione Russa, del governo locale o del proprietario dell'edificio da demolire.

Secondo la pratica generale, se non c'è approvato documento normativo obbligatorio per l'uso modulo standard documento, il documento è redatto in qualsiasi forma.

Demolizione di edifici e smantellamento di strutture in conformità con l'elenco dei tipi di lavoro su indagini ingegneristiche, preparazione della documentazione di progetto, costruzione, ricostruzione, revisione di strutture di costruzione di capitale che influiscono sulla sicurezza delle strutture di costruzione di capitale sono classificate come costruzione, lavori di ricostruzione , revisione.

In conformità con RD-11-02-2006 "Requisiti per la composizione e procedura per il mantenimento documentazione esecutiva durante la costruzione, la ricostruzione, la revisione delle strutture di costruzione del capitale e i requisiti per i certificati di esame di opere, strutture, sezioni di ingegneria e reti di supporto tecnico, approvati con ordinanza Servizio federale sulla supervisione ambientale, tecnologica e nucleare del 26 dicembre 2006 N 1128 certificati di esame di lavori che incidono sulla sicurezza dell'impianto di costruzione del capitale e in conformità con la tecnologia di costruzione, ricostruzione, revisione, controllo la cui attuazione non può essere effettuata fuori dopo il completamento di altri lavori ( Ulteriori - opere nascoste), sono redatte da certificati di esame delle opere occulte.

Pertanto, la demolizione (smantellamento) dell'edificio può essere formalizzata con un atto sul modello riportato nell'Appendice N 3 RD-11-02-2006.

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La decisione del gestore di demolire l'edificio dovrebbe essere emessa con un documento separato.

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Prima di produrre lavori di costruzione sulla demolizione di un edificio in città che devi ottenere. Il proprietario di un appezzamento di terreno può erigervi edifici e strutture, eseguirne la ricostruzione o la demolizione. La decisione del proprietario dell'edificio sul campione di demolizione volontaria. La decisione del proprietario di demolire il campione dell'edificio aiuta a trovare gdz. Applicazione di esempio di atto di demolizione di edifici per qualsiasi scopo. Moduli, campioni, modelli per l'attività principale. Campioni di atti giudiziari Ordine del proprietario di edifici e strutture demoliti su copia autenticata di demolizione. Il legislatore si riferisce ai locali residenziali un edificio residenziale, una parte di un edificio residenziale, un appartamento, una parte di un appartamento. ZhK RF deve essere informata della decisione relativa alla demolizione. Su questioni di rimozione dal catasto statale dell'edificio sulla base della decisione del proprietario sulla distruzione della demolizione dell'immobile. Come puoi vedere, la procedura di esecuzione stessa sentenze sulla demolizione di Questioni non autorizzate1 è sufficiente decidere semplicemente sulla demolizione della struttura. La scommessa di Orlov su cinquanta metri d'oro
. Ordine del proprietario di edifici e strutture demolite. La prima opzione richiederà l'iscrizione dell'edificio nel registro degli alloggi di emergenza, viene firmato l'atto corrispondente. Il proprietario del terreno, oggetto di un altro vero diritto sul. Se la casa non è di proprietà, è necessaria la decisione del proprietario sulla demolizione, ad esempio la decisione delle autorità. il proprietario dei locali del rappresentante. Il proprietario di un appezzamento di terreno può erigervi edifici e strutture, effettuarne la ristrutturazione o demolizione e autorizzare la costruzione in proprio. Proprietari di locali residenziali ai sensi della Parte Per il contenuto delle informazioni pubblicate dagli utenti del sito nella sezione commenti. Sull'uso dei fondi per la riparazione del capitale ai fini della demolizione. Protocollo per ottenere campioni per un campione di studio comparativo. Commissione Interdipartimentale prende la decisione finale sulla possibilità di gestire un edificio residenziale. Ad aprile hanno bloccato il lavoro ufficiali giudiziari che ha cercato di ottemperare all'ordine di demolizione. Ad esempio, sul riconoscimento di un edificio residenziale come residenziale, deciso di demolirlo
. La decisione del proprietario di demolire il campione dell'edificio è oggetto di discussione. Decisione di demolizione, ordine di demolizione, ordine a campione per lo smantellamento di un edificio. Dopo è consentita la demolizione di proprietà senza proprietario, proprietario sconosciuto. Se la casa non è di proprietà, è necessaria la decisione del proprietario sulla demolizione, ad esempio una decisione. Il proprietario del terreno ha il diritto di acconsentire alla demolizione di un edificio senza proprietario. E la decisione del proprietario dell'immobile, struttura, costruzione in corso sulla demolizione dell'immobile in caso di demolizione volontaria dell'oggetto è chi. La decisione del proprietario sulla demolizione dello smantellamento dell'oggetto
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Insieme approssimativo di documenti per prendere una decisione incontro generale proprietari.

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Questo articolo è stato pubblicato martedì 8 maggio 2018 alle 00:33 e classificato in 1.

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La demolizione di un edificio è un tipo di attività di costruzione.

Preparazione dei documenti per la demolizione dell'edificio

Nel nostro paese, tutte le questioni relative all'edilizia sono regolamentate atti legislativi— civile e Codici urbanistici e la legge federale. A livello locale e regionale, sono guidati da atti normativi.

Permesso di demolizione: dove trovarlo

Tale autorizzazione può essere ottenuta presso il dipartimento competente dell'amministrazione locale. Possono avere nomi diversi: dipartimento di architettura ed economia urbana, o dipartimento di architettura e pianificazione urbana, o qualcosa di simile, ma l'area di responsabilità è la stessa.

Elenco dei documenti richiesti

Il proprietario di una casa privata dovrebbe rivolgersi a tale dipartimento con una domanda indirizzata al capo dell'amministrazione locale e fornire:

titoli del sito e dell'oggetto demolito;

protocollo della commissione sullo stato di degrado della casa;

progetto di demolizione.

Il dipartimento del governo locale rilascerà un permesso se non ci sono reclami sul progetto.

Se decidi di demolire una casa situata sul tuo sito, consulta prima il tuo governo locale se è necessario ottenere un permesso e un progetto per essa. Per legge, una struttura la cui superficie va dai 20 ai 60 metri quadrati, e l'altezza non superi i 5 metri, è sufficiente il consenso scritto del governo locale. La demolizione di un edificio più grande richiederà un progetto da parte dell'ufficio progettazione.

I residenti della città con domanda di demolizione di una casa devono contattare l'Ufficio di controllo architettonico dello Stato.

L'elenco dei documenti da presentare all'Ufficio è il seguente:

documenti sulla proprietà di un appezzamento di terreno e di una casa (indicando necessariamente i confini dell'edificio);

atto statale sulla terra;

progetto di demolizione.

La demolizione di una casa senza il permesso dell'autorità competente può portare a tristi conseguenze. Durante il lavoro, puoi danneggiare le reti elettriche e le comunicazioni, inoltre, corri il rischio di non ottenere il permesso di costruire sul tuo proprio sito nuova casa. Costruire senza un permesso eseguito correttamente può comportare l'autorizzazione dell'edificio.

Affinché la procedura di demolizione possa procedere legalmente, l'appaltatore deve fornire i permessi. Dopo la demolizione dell'immobile va trascritto il fatto di liquidazione dell'oggetto e cancellato il diritto di proprietà, cioè la vecchia casa va cancellata dal catasto.

Scartoffie di demolizione: che cos'è?

Per costruire e decorare nuova casa, quello vecchio è da demolire. Costo di smantellamento casa di legno. La procedura di demolizione dipenderà dal fatto che la proprietà della vecchia casa sia registrata e inclusa nell'ITV. Sono possibili diverse opzioni.

In primo luogo, la proprietà della vecchia casa può essere registrata. In questo caso, la casa viene automaticamente registrata presso le autorità ITV. Pertanto, al fine di formalizzare la procedura di demolizione, è necessario prima eseguire la demolizione vera e propria, quindi contattare le autorità ITV per redigere un atto di ispezione della casa.

Il costo dello smantellamento di una casa di mattoni.

Sulla base del rapporto di indagine, l'ITV cancellerà la registrazione dell'esistenza della casa. Successivamente, è necessario rivolgersi all'Ufficio del Servizio federale di registrazione con una domanda per effettuare un'iscrizione alla cessazione dell'esistenza della casa. La domanda deve essere accompagnata da certificato tecnico(che conterrà l'informazione che l'oggetto è stato interrotto) e un documento che conferma il fatto della creazione della casa (l'atto di mettere in funzione la casa, che dovrebbe essere nel dipartimento di architettura e pianificazione urbana del quartiere).

In secondo luogo, è possibile che la casa sia inclusa nell'ITV, ma la sua proprietà non sia registrata. In questo caso si procede alla demolizione vera e propria della casa, dopodiché l'ITV redige un verbale di ispezione e la casa viene cancellata.

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Non sono necessarie ulteriori azioni per formalizzare legalmente la demolizione.

In terzo luogo, una variante è possibile quando la proprietà della casa non è registrata e la casa non è inclusa nell'ITV. In questo caso, è sufficiente demolirlo.
Per la realizzazione di un nuovo edificio residenziale è necessario redigere la relativa documentazione progettuale. Per compilare questa documentazione, consiglio di contattare un'organizzazione di architettura.
Dopo aver ricevuto la documentazione, la stessa deve essere consegnata all'Assessorato all'Architettura e all'Urbanistica del Comune per l'ottenimento della concessione edilizia. Dopo aver ottenuto il permesso, puoi iniziare a costruire una casa.

Al termine della costruzione, è necessario contattare le autorità ITV per redigere un passaporto tecnico, nonché il dipartimento di architettura con una dichiarazione sulla messa in funzione della casa.

Dopo aver ispezionato la casa, la commissione redige un atto di messa in funzione della casa. Il prossimo passo è registrare la proprietà della casa. Per fare ciò, l'Ufficio del Servizio federale di registrazione è dotato di un atto di messa in funzione della casa e di un passaporto tecnico per la casa.

Costo di demolizione della fondazione

Si ritiene che la demolizione degli edifici sia una parte necessaria, importante e talvolta piuttosto costosa di quasi tutti processo di costruzione. Le questioni relative alle attività di costruzione in Russia sono regolate dal Codice Civile della Federazione Russa, dal Codice Civile della Federazione Russa, dalla Legge Federale del 17 novembre 1995 N 169-FZ "Sulle attività architettoniche nella Federazione Russa", nonché come altri atti normativi, compresi gli atti adottati a livello regionale e locale in conformità con la legislazione federale.

Secondo l'attuale legislazione, la costruzione e la ricostruzione nella Federazione Russa vengono effettuate sulla base di un permesso di costruzione. Un permesso di costruire è un documento che conferma la conformità della documentazione di progetto con i requisiti del piano urbanistico del lotto di terreno e che conferisce al promotore il diritto di eseguire la costruzione, la ricostruzione di strutture di costruzione di capitale, nonché la loro revisione, ad eccezione dei casi previsti dalla legge (articolo 51 del codice civile della Federazione Russa). Questo documentoè una base legale per la costruzione e alcuni altri tipi di attività di costruzione. La costruzione senza un permesso adeguatamente rilasciato può avere conseguenze negative: prima di tutto, l'edificio può essere riconosciuto come non autorizzato (parleremo di costruzione non autorizzata e delle sue conseguenze più avanti).

Un permesso di costruire viene rilasciato dalle autorità locali (ad eccezione di alcuni casi stabiliti dal codice civile della Federazione Russa) nel luogo in cui si trova il terreno. Per costruire, ricostruire, riparare un oggetto da costruzione di capitale, lo sviluppatore si rivolge organismi autorizzati con richiesta di concessione edilizia. A questa domanda, lo sviluppatore, oltre a documenti come i documenti del titolo per un appezzamento di terreno, piano urbanistico del cantiere, conclusioni positive della perizia ambientale statale e statale, allega anche i materiali contenuti nella documentazione progettuale, tra i quali è obbligatorio il progetto per l'organizzazione dei lavori di demolizione o smantellamento di impianti di costruzione di capitale, loro parti. - demolizione case di campagna e dacie.

Inoltre, il codice civile della Federazione Russa ha fissato la possibilità di rilasciare permessi per determinate fasi di costruzione, ricostruzione. La fase di costruzione è generalmente intesa come un'ampia gamma di opere, comprese quelle relative alla demolizione di edifici e strutture sul sito destinati alla realizzazione di un nuovo impianto.

Sulla base del codice civile della Federazione Russa nelle entità costitutive della Federazione Russa e dei comuni, sono stati sviluppati e approvati vari atti normativi che determinano la procedura per la preparazione dei documenti per il rilascio di permessi per la demolizione o lo smantellamento di strutture di costruzione di capitali sul territorio dei rispettivi comuni. Nonostante l'ampia varietà di tali atti, dopo la loro sistematizzazione, è possibile individuare punti di definizione delle regole fondamentali per il rilascio dei permessi di demolizione.

Pertanto, una fase separata della costruzione è la demolizione o lo smantellamento di progetti di costruzione di capitali per:

• rilascio di terreno per nuova costruzione;
• liquidazione di oggetti che hanno perso la loro necessità tecnologica o sono caduti in rovina;
• eliminazione delle reti di ingegneria e delle comunicazioni.

Di norma, la predisposizione e il rilascio dei permessi per la demolizione o lo smantellamento di oggetti è affidata al dipartimento competente dell'amministrazione locale (ad esempio, dipartimento di architettura e urbanistica, dipartimento di architettura ed economia urbana, ecc.) .

La preparazione dei documenti per il rilascio di un'autorizzazione viene effettuata sulla base di una domanda del proprietario dell'impianto, che viene presentata al capo dell'amministrazione. In questo caso, il richiedente deve fornire i seguenti documenti:

• titoli di proprietà del terreno;
• titoli di proprietà dell'oggetto demolito o smantellato;
• protocolli della commissione (determinata dal proprietario) durante la demolizione o lo smantellamento di oggetti che hanno perso la loro necessità tecnologica o sono caduti in rovina; - demolizione di casali e dacie
• un progetto per l'organizzazione di lavori di demolizione o smantellamento, indicando la recinzione delle aree di stoccaggio, ecc.

In alcuni casi, possono essere richiesti documenti aggiuntivi, ad esempio la conclusione del dipartimento (o comitato) competente dell'amministrazione sulla modifica o il mantenimento dello stato del terreno o dei suoi parametri. L'amministrazione comunica al richiedente gli esiti dell'esame dei documenti accettati, di norma, entro trenta giorni. Il completamento della demolizione o smontaggio è confermato dai documenti del servizio inventario tecnico e un atto di ispezione dei risultati della demolizione o smantellamento dell'oggetto, redatto dal proprietario dell'oggetto (firmato dai rappresentanti della vigilanza antincendio, dei servizi di ingegneria, dell'architetto capo, ecc.). Inoltre, tali atti indicano brevemente la demolizione di oggetti nei singoli cantieri edili.

Demolizione di case e annessi su appezzamenti di sviluppo individuale viene effettuato dal proprietario a propria discrezione. La base per la registrazione della demolizione di tali edifici sono i documenti del servizio di inventario tecnico.

Secondo l'art. 48 del codice civile della Federazione Russa, la documentazione di progettazione per le strutture di costruzione di capitali comprende anche la sezione "Progetto per l'organizzazione dei lavori di demolizione o smantellamento delle strutture di costruzione di capitali, le loro parti (se necessario, demolizione o smantellamento di costruzioni di capitali strutture, loro parti per la costruzione, ricostruzione di altri impianti di costruzione di capitale)".

In ottemperanza a quanto previsto dall'art. 48 del codice civile della Federazione Russa Decreto del governo della Federazione Russa del 16 febbraio 2008 N 87 "Sulla composizione delle sezioni della documentazione del progetto e dei requisiti per il loro contenuto" ha approvato il Regolamento sulla composizione delle sezioni della documentazione del progetto e requisiti per il loro contenuto. Secondo tale regolamento, la documentazione progettuale per gli impianti di costruzione di capitale per scopi industriali e non industriali dovrebbe essere composta da dodici sezioni i cui requisiti per il contenuto sono stabiliti dal suddetto regolamento. La Sezione II contiene un elenco dei documenti necessari per la predisposizione della documentazione progettuale per un impianto di costruzione di capitale, tra i quali sono indicati anche i seguenti documenti: atti (decisioni) del proprietario dell'edificio (struttura, struttura) in materia di dismissione e liquidazione del struttura per la costruzione di capitali - se è necessaria la demolizione ( smantellamento); la decisione dell'autogoverno locale di riconoscere l'edificio residenziale come emergenza e soggetto a demolizione - se necessario, la demolizione dell'edificio residenziale.

La sezione 7 della documentazione di progettazione "Progetto per l'organizzazione dei lavori di demolizione o smantellamento di oggetti di costruzione di capitale" viene eseguita se è necessario demolire (smantellare) un oggetto o parte di un oggetto di costruzione di capitale. L'articolo 24 del citato Regolamento definisce l'elenco delle informazioni che questa sezione deve contenere. Quindi, tra le informazioni specificate, ad esempio, sono nominate le seguenti:

• la base per lo sviluppo di un progetto per l'organizzazione dei lavori di demolizione o smantellamento di edifici, strutture e strutture di strutture per la costruzione di capitali;
• un elenco di edifici, strutture e strutture di oggetti di costruzione di capitale soggetti a demolizione (smantellamento);
• un elenco di misure per lo smantellamento di edifici, strutture e strutture di strutture per la costruzione di capitali;
• un elenco di misure per garantire la protezione degli edifici, delle strutture e delle strutture liquidate di oggetti da costruzione di capitali dalla penetrazione di persone e animali nella zona pericolosa e all'interno della struttura, nonché la protezione degli spazi verdi;
• descrizione e giustificazione del metodo di demolizione (smantellamento) adottato, ecc.

Inoltre, la documentazione progettuale nella parte grafica deve contenere anche:

• un piano del terreno e dei territori adiacenti che indichi l'ubicazione dell'oggetto demolito, le reti di supporto tecnico e ingegneristico, le zone di crollo e le zone pericolose durante la demolizione (smantellamento) dell'oggetto, indicando i luoghi di stoccaggio di materiali, strutture, prodotti smantellati e attrezzature;
• disegni di dispositivi di protezione per infrastrutture ingegneristiche e servizi sotterranei;
• mappe-schemi tecnologici della sequenza di demolizione (smontaggio). strutture edilizie e attrezzature.

Va notato che in conformità con il decreto del governo della Federazione Russa del 5 marzo 2007 N 145 "Sulla procedura per l'organizzazione e lo svolgimento dell'esame di stato della documentazione e dei risultati del progetto indagini di ingegneria"l'assenza nella documentazione di progetto delle sezioni previste dall'articolo 48 del codice civile della Federazione Russa, o l'incoerenza delle sezioni della documentazione di progetto con i requisiti per il contenuto delle sezioni della documentazione di progetto, sono motivi per aver rifiutato di accettare la documentazione del progetto e (o) i risultati delle indagini di ingegneria presentate per la perizia statale.

La documentazione del progetto è approvata dallo sviluppatore o dal cliente. Se la documentazione del progetto è soggetta all'obbligatorietà competenza statale, è approvato dallo sviluppatore o dal cliente solo se esiste un parere positivo di esperti (articolo 48 del codice civile della Federazione Russa). - demolizione di case di campagna e dacie

Per rendere più facile in futuro considerare il rapporto delle persone, in un modo o nell'altro connesso ai problemi della demolizione degli edifici, è necessario prima conoscere i principali partecipanti al processo di costruzione.

Secondo la legislazione che regola l'attività di investimento nella Federazione Russa, i soggetti attività di investimento sono:

• investitori;
• clienti;
• appaltatori;
• utenti di oggetti di investimento di capitale;
• altre persone (Legge federale del 25 febbraio 1999 N 39-FZ "Sull'attività di investimento nella Federazione Russa, svolta sotto forma di investimenti di capitale").

Spesso, in pratica, un'organizzazione combina le funzioni di più partecipanti al processo di costruzione: un investitore, un cliente (sviluppatore) o un appaltatore. I rapporti tra i soggetti delle attività di investimento si svolgono, di regola, sulla base di accordi (o contratti governativi) conclusi secondo la legislazione della Federazione Russa.

Gli investitori effettuano investimenti di capitale nel territorio della Federazione Russa utilizzando fondi propri e (o) presi in prestito in conformità con la legislazione della Federazione Russa. Possono essere persone fisiche e giuridiche costituite sulla base di un accordo di attività congiunta e non aventi lo status di persona giuridica, associazioni di persone giuridiche, organi di governo, governi locali, nonché entità estere attività imprenditoriale(investitori stranieri).

Inserimento di ordini per appalti di lavori di costruzione per esigenze statali a spese dei fondi Bilancio federale e i fondi provenienti dai bilanci delle entità costituenti della Federazione Russa nell'attuazione di progetti di investimento vengono effettuati da clienti statali attraverso gare d'appalto in conformità con la legislazione della Federazione Russa. I governi locali forniscono le condizioni necessarie per lo sviluppo, l'approvazione e il finanziamento dei progetti di investimento realizzati comuni a scapito dei fondi bilanci locali posto su base competitiva. I costi di finanziamento delle attività di investimento svolte sotto forma di investimenti di capitale da parte degli enti locali sono previsti dai bilanci locali.

Per quanto riguarda il cliente, si segnala quanto segue. In diverso regolamenti(e, di conseguenza, in letteratura) vengono utilizzati i termini "cliente", "sviluppatore" o "cliente-sviluppatore".

Il cliente-sviluppatore implementa direttamente progetto di investimento, fornisce il processo di costruzione. Un investitore di solito attrae un'organizzazione specializzata come sviluppatore di clienti, di regola, per molto tempo e lavorando con successo in questo segmento dell'economia, avendo specialisti con le conoscenze, le abilità e le qualifiche necessarie nel personale.

I clienti-sviluppatori che non sono allo stesso tempo investitori sono investiti dei diritti di proprietà, utilizzo e disposizione investimenti di capitale per il periodo e nei limiti dell'autorità, che sono determinati dal contratto di costruzione di capitale o contratto governativo. Il cliente ha la responsabilità stabilita dalla normativa vigente e (o) il contratto per l'investitore destinazione d'uso i suoi fondi.

Durante la preparazione della costruzione, il cliente svolge molte funzioni, tra cui azioni necessarie per lo sviluppo del territorio e l'assegnazione dei terreni. In questo caso, il cliente:

• redige atti di abbattimento e reimpianto di alberi, piantagioni di frutta e bacche, demolizione di edifici, sgombero del territorio da oggetti che interferiscono con la costruzione; - demolizione di case di campagna e villette estive
• conduce trattative con i proprietari di immobili, strutture, strutture e terreni agricoli sulla questione della demolizione di oggetti;
• assicura il reinsediamento dei cittadini dalle case oggetto di demolizione;
• fa un calcolo valore residuo edifici, strutture, strutture demolite o riceve dai proprietari un certificato del valore residuo degli edifici demoliti;
• rimborsare i cittadini e persone giuridiche il costo di edifici sequestrati, appezzamenti di terreno, piantagioni, ecc. previsto dall'attuale legislazione della Federazione Russa - demolizione di case di campagna e cottage estivi

Il cliente determina i costi per la preparazione e lo sviluppo dell'area di costruzione.

Altri costi includono:

• pagamento di indennità per edifici demoliti e piantagioni orticole;
• pagamento per il terreno al ritiro (acquisto) di un appezzamento di terreno per la costruzione, nonché per il pagamento tassa territoriale(o affitto) durante il periodo di costruzione;
• pagamento dell'indennità per i lavori agricoli eseguiti sull'appezzamento di terreno confiscato (semina, ecc.).

Per determinare l'importo del danno materiale in relazione alla demolizione (trasferimento) di edifici, strutture, strutture e alla distruzione o al danneggiamento delle piantagioni, viene redatto un determinato atto. Questo atto (modulo N KS-10, approvato dal decreto dell'Agenzia statistica russa dell'11 novembre 1999 N 100 "Su approvazione forme unificate primario documentazione contabile sulla contabilizzazione dei lavori di costruzione di capitale e lavori di riparazione e costruzione") è redatto da una commissione, che dovrebbe includere il proprietario (proprietario) dell'edificio, struttura, struttura, impianto da demolire, o il suo rappresentante, un rappresentante di il cliente (sviluppatore) della struttura di nuova costruzione, un ufficio di rappresentanza dell'inventario tecnico Se necessario, la commissione può includere rappresentanti di altre organizzazioni interessate.

Passiamo ora al tema della ricostruzione di edifici, strutture, strutture. Molto spesso, in pratica, la ricostruzione è intesa come demolizione. struttura esistente immobiliare e la costruzione di una nuova struttura al suo posto. Questo approccio è errato e contrario alle norme dell'attuale legislazione della Federazione Russa.

Secondo l'art. 1 del codice civile della Federazione Russa, per costruzione si intende la creazione di edifici, strutture, strutture (anche sul sito di progetti di costruzione di capitali demoliti). Il codice civile della Federazione Russa definisce anche il concetto di ricostruzione, che si riferisce a una modifica dei parametri degli oggetti di costruzione di capitale, delle loro parti (altezza, numero di piani, area, indicatori di capacità produttiva, volume) e della qualità dell'ingegneria e supporto tecnico. L'analisi di questi concetti, il loro confronto permette di concludere che la ricostruzione, cioè il cambiamento nell'oggetto di costruzione del capitale, non richiede la demolizione di tale oggetto. Pertanto, se la demolizione viene eseguita durante la ricostruzione, indica una nuova costruzione, ma non una ricostruzione nel senso dato dal codice civile della Federazione Russa. Inoltre, in questo caso, si pone sempre la questione dell'acquisizione del diritto di proprietà di un immobile di nuova costruzione (tuttavia, una situazione del genere può essere creata intenzionalmente, molto spesso nell'interesse dell'investitore). In virtù dell'art. 235 del codice civile della Federazione Russa, dal momento della demolizione (distruzione) della proprietà, il diritto di proprietà su di essa cessa. Pertanto, se l'investitore (cliente) ha inizialmente redatto documentazione per la ricostruzione di un oggetto immobiliare (con eventuale risoluzione di problematiche con proprietari, inquilini, inquilini, ecc.), e di conseguenza l'oggetto è stato demolito, successivamente nella fase delle pratiche burocratiche e della registrazione del diritto di erigere oggetto, una persona interessata (investitore, cliente) potrebbe avere problemi che, molto probabilmente, dovranno essere risolti in tribunale.

Ci sono situazioni in cui una persona, appena iniziata la ricostruzione, lo scopre dato oggetto per le sue condizioni tecniche, non è soggetto a ricostruzione (ad esempio, prima dell'inizio dei lavori, non è stato eseguito un rilievo completo dell'oggetto, un errore nei calcoli, ecc.). Il comportamento corretto della persona in questo caso sarà la completa cessazione dei lavori sulla ricostruzione dell'oggetto. Se l'oggetto rappresenta un pericolo anche per altri, ad esempio minaccia di crollare, è necessario adottare misure volte a garantire la sicurezza (installare barriere, posizionare ripari, ecc.). L'ulteriore destino dell'oggetto è deciso dal proprietario o dall'ente autorizzato competente. Se viene presa la decisione di demolire, inizieranno i preparativi. documenti richiesti per un permesso di demolizione.

Consideriamo la questione del ritiro dei terreni per esigenze statali o comunali. La normativa consente l'alienazione di beni immobili in relazione al ritiro di un appezzamento di terreno.

attuale Legislazione russa stabilisce la procedura per il ritiro di un appezzamento di terreno per esigenze demaniali o comunali dal proprietario. Secondo l'art. 49 del Codice fondiario della Federazione Russa, il sequestro, anche a titolo di riscatto, di appezzamenti di terreno per esigenze statali e comunali può essere effettuato nei seguenti casi:

• adempimento degli obblighi internazionali della Federazione Russa;
• collocamento di oggetti di rilevanza statale o comunale in assenza di altre opzioni per la loro eventuale collocazione;
• in presenza di altre circostanze ai sensi delle leggi federali, e in relazione al sequestro, anche mediante riscatto, di appezzamenti di terreni di proprietà degli enti costituenti della Federazione Russa o proprietà comunale, in conformità con le leggi degli enti costitutivi della Federazione Russa (ad esempio, il sequestro di appezzamenti di terreno occupati da complessi naturali e oggetti dichiarati monumenti naturali da proprietari, utenti di terreni, proprietari terrieri).

GOVERNO DELLA REGIONE DI MOSCA

RISOLUZIONE

Sulla procedura per prendere decisioni sulla demolizione di oggetti immobiliari di proprietà della regione di Mosca

Documento così come modificato da:
(Sito web ufficiale del governo della regione di Mosca www.mosreg.ru, 24/07/2017);
(Sito web ufficiale del governo della regione di Mosca www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(Sito web ufficiale del governo della regione di Mosca www.mosreg.ru, 22/10/2019).
____________________________________________________________________

In conformità con la legge della regione di Mosca N 4/2007-OZ "Sulla proprietà della regione di Mosca" e al fine di migliorare l'efficienza della gestione degli immobili di proprietà della regione di Mosca, il governo della regione di Mosca

decide:

1. Approvare la Procedura allegata per prendere decisioni sulla demolizione di oggetti immobiliari di proprietà della Regione di Mosca.

2. L'attuazione delle decisioni sulla demolizione di oggetti immobiliari di proprietà della regione di Mosca viene effettuata a spese di fondi fuori bilancio, salvo i casi in cui programmi di governo ahs della regione di Mosca prevede misure relative all'attuazione delle decisioni sulla demolizione di oggetti immobiliari di proprietà della regione di Mosca, finanziati dal bilancio della regione di Mosca.

Gli stanziamenti di bilancio per le attività relative all'attuazione delle decisioni sulla demolizione di oggetti immobiliari di proprietà della Regione di Mosca, finanziati dal bilancio della Regione di Mosca, sono previsti dal Ministero del Complesso Edile della Regione di Mosca, dal Ministero della Relazioni immobiliari della regione di Mosca in conformità con le attività dei programmi statali della regione di Mosca attuate dalle aree.
(Paragrafo così modificato dal decreto del governo della regione di Mosca del 22 ottobre 2019 N 764/36.

3. Stabilire che i clienti statali per le attività relative all'attuazione delle decisioni sulla demolizione di oggetti immobiliari di proprietà della Regione di Mosca, finanziati dal bilancio della Regione di Mosca, siano il Ministero del Complesso Edile della Regione di Mosca, il Ministero delle relazioni immobiliari della regione di Mosca in conformità con le implementate dagli eventi dei programmi statali della regione di Mosca.
Decreto del governo della regione di Mosca del 22 ottobre 2019 N 764/36.

4. La direzione principale per la politica dell'informazione della regione di Mosca assicurerà la pubblicazione ufficiale di questa risoluzione sul quotidiano "Daily News. Podmoskovye" e la pubblicazione (pubblicazione) sul sito web del governo della regione di Mosca nel portale Internet della Governo della Regione di Mosca.

5. Per imporre il controllo sull'attuazione della presente risoluzione al vicepresidente del governo della regione di Mosca - Ministro dell'ecologia e della gestione della natura della regione di Mosca Kurakin D.A.
(Clausola modificata dal decreto del governo della regione di Mosca del 22 ottobre 2019 N 764/36.

Governatore
La regione di Mosca
A.Yu.Vorobiev

La procedura per prendere decisioni sulla demolizione di oggetti immobiliari di proprietà della regione di Mosca

APPROVATO
Decreto del governo
La regione di Mosca
del 18 agosto 2016 N 594/27

1. Ordine presente prendere decisioni sulla demolizione di oggetti immobiliari di proprietà della Regione di Mosca (di seguito denominata Procedura), disciplina la procedura per prendere decisioni sulla demolizione di oggetti immobiliari di proprietà della Regione di Mosca, ad eccezione di quelli residenziali e condomini(di seguito - gli oggetti di demanio regionale), e l'organizzazione della demolizione degli oggetti di demanio regionale.

2. La decisione di demolizione è presa in relazione agli oggetti di proprietà regionale:

sancito dalla legge gestione operativa per le istituzioni statali autonome, di bilancio e statali della regione di Mosca, centrale organi esecutivi le autorità statali della regione di Mosca e gli organi statali della regione di Mosca (di seguito denominate istituzioni, organi statali);

fissata sul diritto di gestione economica o di gestione operativa dello Stato imprese unitarie Regione di Mosca (di seguito denominata imprese);

costituendo il tesoro della regione di Mosca.

3. La decisione di demolizione è adottata se sussiste uno dei motivi:

in relazione a un oggetto di proprietà regionale, è stata presa la decisione di cancellarlo in conformità con la Procedura per la cancellazione di proprietà di proprietà della regione di Mosca, approvata con decreto del governo della regione di Mosca del 25 marzo 2016 N 228/ 8 "Sulla procedura per cancellare la proprietà della regione di Mosca" (di seguito - L'ordine di cancellazione);

un oggetto di proprietà regionale situato su un appezzamento di terreno per il quale è stata presa la decisione di ritirarlo per esigenze statali della regione di Mosca in conformità con la legislazione della Federazione Russa.

4. La decisione di demolire oggetti di proprietà regionale che costituiscono il tesoro della regione di Mosca è presa dal Ministero delle relazioni immobiliari della regione di Mosca.

5. La decisione di demolire oggetti di proprietà regionale assegnati a un ente, impresa sul diritto di gestione operativa, gestione economica è presa dall'ente, impresa d'intesa con gli organi statali nel cui subordine dipartimentale si trovano e dal Ministero dei beni Relazioni della regione di Mosca.

La decisione di demolire gli oggetti di proprietà regionale assegnati agli enti statali è presa dagli enti statali in accordo con il Ministero delle relazioni immobiliari della regione di Mosca.

Il termine per l'approvazione di una decisione sulla demolizione di oggetti di proprietà regionale presso il Ministero delle relazioni immobiliari della regione di Mosca non deve superare i 30 giorni di calendario.

6. La decisione di demolizione degli oggetti di demanio regionale deve contenere:

a) il nome dell'oggetto di demanio regionale;

b) l'ubicazione dell'oggetto di demanio regionale da demolire (in assenza di descrizione della sua ubicazione);

c) numero catastale o condizionale (se presente);

d) numero di registrazione registrazione statale diritti di proprietà della regione di Mosca negli Stati Uniti registro statale immobiliare (se presente);
Decreto del governo della regione di Mosca del 4 luglio 2017 N 565/23.

e) l'ente statale che esercita il controllo sull'attuazione della decisione di demolizione di un oggetto di demanio regionale;

f) fonte supporto finanziario misure relative all'attuazione della decisione sulla demolizione del patrimonio regionale;

g) il termine per l'attuazione della decisione sulla demolizione degli oggetti di demanio regionale.

7. Una copia della decisione sulla demolizione di oggetti di proprietà regionale viene inviata al Ministero del Complesso Edile della Regione di Mosca entro tre giorni se le attività relative all'attuazione della decisione sulla demolizione della proprietà regionale sono finanziate da il bilancio della regione di Mosca.

8. Nell'attuare la decisione sulla demolizione di oggetti di proprietà regionale, gli enti statali, le imprese e le istituzioni assicurano l'attuazione delle seguenti misure:

organizzazione dei lavori di demolizione (smantellamento) di oggetti di proprietà regionale;

adottare misure per prevenire danni alla popolazione e ambiente, comprese le misure per impedire l'accesso non autorizzato di persone all'oggetto del demanio regionale;

organizzazione di attività per lo smaltimento dei rifiuti edili;

organizzazione di catastale statale o contabilità di stato oggetto, compresa la contabilità tecnica;

esecuzione di un rapporto di ispezione che conferma la cessazione dell'esistenza di un oggetto di proprietà regionale ai sensi dell'articolo 23 della legge federale del 13 luglio 2015 N 218-FZ "Sulla registrazione statale di beni immobili";
(Comma come modificato, entrato in vigore il 28 settembre 2017 con decreto del governo della regione di Mosca del 27 settembre 2017 N 811/35.

organizzazione di provvedimenti di allontanamento dall'iscrizione catastale degli oggetti di demanio regionale cessati;

organizzazione di eventi per la registrazione statale della cessazione della proprietà della regione di Mosca di oggetti di proprietà regionale che hanno cessato di esistere nel registro immobiliare statale unificato;
(Comma come modificato, entrato in vigore il 25 luglio 2017 con decreto del governo della regione di Mosca del 4 luglio 2017 N 565/23.

fornire informazioni al Ministero delle relazioni immobiliari della regione di Mosca su oggetti di proprietà regionale che hanno cessato di esistere, al fine di escluderli dal registro delle proprietà di proprietà della regione di Mosca.

9. Il Ministero delle relazioni immobiliari della regione di Mosca garantisce l'esclusione dal registro dei beni di proprietà della regione di Mosca delle informazioni sugli oggetti immobiliari che hanno cessato di esistere in relazione agli oggetti di proprietà regionale che costituiscono il tesoro della regione di Mosca.

Revisione del documento, tenendo conto
modifiche e integrazioni predisposte
JSC "Kodeks"

Quando si sceglie un sito per un oggetto, lo sviluppatore potrebbe trovarsi di fronte alla necessità di smantellare la vecchia struttura, e per questo è importante sapere chi rilascia l'autorizzazione per demolire l'edificio a Mosca e quali azioni intraprendere per ottenere il documento necessario . Data la scelta tra la ricerca di nuovi siti e la "rimozione" di edifici fatiscenti e inagibili, imprese edili tendono a preferire la seconda opzione. Il motivo di questa decisione è l'opportunità di ottenere di più posizione vantaggiosa per la costruzione.

Inoltre, la demolizione di un edificio fatiscente può essere effettuata per i seguenti motivi:

• Pianificato sviluppo integrato territorio.
• C'è una decisione corrispondente del proprietario della struttura.
• Gli immobili sono classificati come edifici fatiscenti o fatiscenti.
• La costruzione non autorizzata dell'edificio è stata provata e c'è una decisione del tribunale.

La difficoltà principale sono le pratiche burocratiche che devono essere espletate per ottenere il permesso di demolire l'edificio. Dove devi candidarti? Chi è responsabile del rilascio di questi documenti? Quali documenti potrebbero essere necessari? Consideriamo questi punti in modo più dettagliato.

Secondo la normativa, il processo di demolizione di qualsiasi struttura è un'opera che appartiene alla categoria delle attività di costruzione e installazione. Ciò significa che non si può fare a meno di ottenere un permesso, come nel caso della costruzione di una nuova struttura. Per un documento, di norma, ci si deve rivolgere agli uffici di architettura e alle autorità comunali (tenendo conto dei regolamenti di istanze esistenti).

Per il buon esito delle procedure è richiesta la raccolta dei documenti necessari che confermino il diritto alla proprietà della struttura o la decisione dell'autorità giudiziaria che prescrive la possibilità di demolizione dell'oggetto esistente. Inoltre, prima di intraprendere qualsiasi azione, è tenuto ad informare i vicini dell'interruzione temporanea di acqua, elettricità e altre comunicazioni. Allo stesso tempo, vale la pena assicurarsi che i destini vicini non risentano della demolizione del vecchio edificio.

E nel caso di un oggetto capitale?

Se parliamo di smantellamento degli edifici capitali, dobbiamo attraversare un percorso più difficile di autorizzazioni burocratiche. Nel caso di strutture destinate alla residenza di più famiglie, sono necessarie più fasi:

• Preparare un progetto simile, che descriverà le caratteristiche della demolizione dell'edificio. La documentazione di progetto comprende una serie di documenti tecnici, che passo dopo passo considerano il processo di "rimozione" della vecchia struttura.
• Concordare il processo di reinsediamento dei residenti dell'edificio da demolire. Questo lavoro non deve essere formalizzato a parole: la decisione è documentata e soggetta alla legislazione vigente.
• Coordinare e controllare la partenza delle organizzazioni.
• Preparare l'area in cui eseguire il lavoro. Ciò include l'installazione di recinzioni, nonché l'adozione di misure volte a proteggere la vita e la salute delle persone che vivono nelle case vicine.
• Disattivare le comunicazioni dell'edificio oggetto di demolizione. Il lavoro è svolto con la partecipazione di rappresentanti delle autorità competenti servizi pubblici. Tutte le attività devono essere concordate in anticipo e approvate in ciascuno di questi casi.
• Verificare il fatto di disconnessione delle comunicazioni sommate. Questo è un passo importante per eliminare i problemi con l'approvvigionamento delle strutture vicine. In questa fase, il funzionamento dei sistemi di comunicazione viene verificato dopo aver scollegato l'oggetto demolito da essi.
• Ripulire l'area dopo il completamento dello smantellamento dell'edificio.
• Eliminare i detriti di costruzione che si sono formati a seguito delle attività svolte e smaltire i rifiuti esistenti.

I partecipanti alla demolizione di una vecchia struttura devono avere tra le mani un pacchetto completo di permessi, licenze e permessi che consentano loro di svolgere tali lavori con alta qualità e competenza. Il tempo dedicato alla demolizione della struttura è indicato nella documentazione di progetto, e dipende dai seguenti fattori:

• La velocità di raccolta dei permessi necessari.
• L'attività di reinsediamento dei residenti dall'edificio demolito.
• La presenza di difficoltà burocratiche nel processo di raccolta del pacco di carte richiesto e così via.

Chi rilascia tali permessi?

Ottenere una decisione che consenta di procedere alla demolizione di strutture o fabbricati è prerogativa di:

• Ente statale potere esecutivo.
• Autorità esecutive in materia di Russia.
• Comitato di Mosca per il patrimonio culturale (se l'oggetto si trova nella parte storica dell'insediamento).
• Governi locali.

Mosca ha bisogno di:

• Ottieni l'autorizzazione dall'Autorità di supervisione dell'edilizia statale di Mosca, che ti consente di avviare le attività preparatorie nel cantiere.
• Ordine OATI (per l'organizzazione del cantiere).

Come applicare?

Prima di demolire un edificio e presentare una domanda, è necessario sviluppare un progetto per le attività pianificate, ottenere il permesso, concordare l'attuazione dell'ambito di lavoro richiesto e ottenere opinione di un esperto. Tutti i documenti sono allegati alla domanda, che viene presentata agli organismi autorizzati per ottenere il permesso di demolire un edificio a Mosca. Per velocizzare la procedura e proteggersi dagli errori, è consentito coinvolgere cliente tecnico. Fornisce assistenza nel processo di smantellamento e supporto tecnico nella creazione della documentazione di progetto.

Al momento del rilascio dei permessi, i dipendenti supervisione tecnica particolare attenzione è riservata alla verifica dei preventivi per le future attività di ricostruzione o demolizione del vecchio impianto. In questa fase, si lavora per calcolare i costi dei materiali e della manodopera, nonché la conformità dei coefficienti e dei prezzi presi con la realtà attuale. Viene inoltre verificata la conformità alle norme, ai requisiti e alla tecnologia per l'esecuzione del lavoro.

Documenti richiesti

Per ottenere un mandato o il permesso di procedere alla demolizione di un edificio, è necessario ritirare e trasferire all'autorità autorizzata il seguente pacchetto di documenti:

A lista completa documenti e atti allegati alla domanda, comprende 29 documenti obbligatori. Al termine dello smantellamento dell'impianto, gli addetti alla supervisione tecnica si assicurano che la documentazione necessaria sia disponibile prima che venga consegnata dalla commissione di accettazione.

Si può negare il permesso?

In alcuni casi, può essere difficile ottenere il permesso di smantellare la struttura. Molto spesso, gli oggetti storici, i monumenti architettonici e gli edifici che sono sotto la protezione di qualcuno o eretti sul territorio delle riserve naturali sono protetti.

Ottenere un permesso di demolizione può essere problematico se non c'è accordo con uno o un gruppo di cittadini di cui diritti di proprietà soffrono per lo smantellamento di un particolare oggetto. Rientrano in questa categoria anche i comproprietari di una struttura oi residenti di condomini.

Risultati

La demolizione di un edificio è un processo complesso che prevede non solo lo smantellamento del vecchio edificio, ma anche l'attuazione di una serie di misure serie. Per evitare problemi, è importante attenersi al piano di lavoro e seguire le regole di sicurezza.

Ottiene (registra) un permesso per la demolizione di un edificio/struttura/struttura. L'esperienza positiva nel settore edile ci permette di garantire un risultato rapido e di alta qualità. Una volta ottenuto un permesso di demolizione, sarai in grado di farlo lavori di smantellamento legalmente e in breve tempo, che accelererà il processo di avvio di una nuova costruzione.

Demolizioneedifici e strutture- questa è la distruzione di oggetti immobiliari per vari motivi.

Legislativamente, la demolizione di un immobile (edifici e strutture) è un tipo di attività edilizia.

La legge vieta la demolizione di immobili senza il consenso dell'amministrazione locale, nonché senza ottenere un permesso di demolizione.

Di norma, la necessità di demolire edifici e strutture sorge per i seguenti motivi:

1. Sviluppo integrato delle aree edificate;
2. Liquidazione di costruzioni abusive;
3. Riconoscimento di oggetti immobiliari (edifici, strutture) come fatiscenti o di emergenza;
4. La decisione del proprietario dell'edificio/struttura.

La demolizione di edifici e strutture deve iniziare con la ricezione delle prime autorizzazioni.

Un permesso di demolizione è preparato dal competente organo federale potere esecutivo o altro ente locale di autogoverno autorizzato a rilasciare concessioni edilizie.

La domanda di autorizzazione alla demolizione di un immobile (edificio) deve essere accompagnata dal seguente pacchetto di documenti:

1. Documenti legali per la terra.
2. Piano urbanistico del lotto di terreno (per successiva nuova costruzione);
3. Schema di organizzazione del cantiere;
4. Conclusione dell'OPS (per Mosca) per l'opera dichiarata;
5. Certificati da organizzazioni operative sulla disconnessione delle reti di ingegneria e dal titolare del saldo;
6. Informazioni sul reinsediamento dei residenti e sul ritiro delle organizzazioni;
7. Autorizzazione allo spostamento di rifiuti edili;
8. Biglietto di abbattimento (in presenza di spazi verdi);
9. Progetto per la produzione di opere per l'opera dichiarata, concordato secondo le modalità previste;

L'elenco dei documenti non è esaustivo.

Pertanto, per effettuare la demolizione dell'immobile, è necessario:

1. Effettuare la raccolta dei permessi iniziali (funzione del cliente tecnico);
2. Preparare un progetto per la demolizione dell'edificio;
3. Ottenere un mandato per la demolizione dell'edificio;
4. Ricollocare le persone che abitano nell'edificio / controllare l'uscita delle istituzioni;
5. Preparare il territorio (realizzare recinzioni temporanee nel luogo in cui si suppone la demolizione dell'oggetto, libero da edifici temporanei, ecc.);
6. Disconnettere l'edificio smantellato dalle utenze;
7. Demolire l'edificio;
8. Smaltire i detriti di costruzione e migliorare il territorio;
9. Chiudere l'ordine.

Il completamento della demolizione è confermato dal Servizio Tecnico di Inventario con la sottoscrizione del “Rapporto di Rilievo dei Risultati della Demolizione dell'oggetto”. È inoltre necessario ottenere le firme di un rappresentante dei vigili del fuoco, dell'architetto capo, ecc. Successivamente, il proprietario deve rimuovere l'immobile dal registro tecnico.

A seguito di queste procedure, sulla base della decisione degli enti locali, viene effettuata un'iscrizione nel registro statale della cessazione della proprietà in relazione alla liquidazione dell'oggetto.

Centro stampa - GRUPPO GOROD