Od začátku léta se ve Strezhevoy zintenzivnily práce na osvobození území od nepovolených objektů: plechové garáže, kontejnery, dočasná zařízení movitý majetek. Specialisté odboru majetkových a pozemkových vztahů provádějí terénní kontroly pozemky s pokynem majitelům, aby je odvezli do speciálně určeného prostoru. V nejbližších plánech a obnovení pořádku ve vztahu k pozemkům nacházejícím se v blízkosti bytové domy které obyvatelé využívají pro zeleninové zahrádky.

Asija Abbasova, zástupkyně vedoucího odboru majetkových a pozemkových vztahů Správy Strezhevoy: „Byla tam kontrola v terénu, byl nám vypracován hrubý plán, ale tato otázka zatím není akutní, nechci urazit obyvatele. buď. Pokud se ale nachází na veřejných pozemcích, týká se to problematiky samotných obyvatel. To znamená, že shromáždí valnou hromadu vlastníků domů, protože pozemky patří do společné části, a už se rozhodují, jestli tam něco umístí, nebo ne.“

Zahrady u bytových domů se v našem městě nacházejí především v mikročásti Nový, kde dvoupatrové domy. Obyvatelé kdysi obsadili území, jak chtějí: pro někoho je to malé a pro někoho to zachycuje nejen dům, ale i stav. Asija Abbasová říká, že je není možné vydat do vlastnictví ani do pronájmu. Včetně - vydat povolení k užívání bez udělení a zřízení věcného břemene.

Asiya Abbasova, zástupkyně vedoucího oddělení majetkových a pozemkových vztahů administrativy Strezhevoy: „Povolení k užívání pozemku bez jeho udělení a zřízení věcného břemene se uděluje pro objekty, jejichž typy jsou stanoveny výnosem vlády Ruské federace. V podstatě je to pro terénní úpravy, pro mobilní cirkusy, pro odvodňovací systémy, pro elektrické vedení, pro umístění parkoviště pro kola.“

Obecně platí, že seznam objektů povolených pro umístění na pozemcích obecní majetek, zahrnuje dle nařízení vlády cca 30 položek. Mezi nimi však nejsou žádné zeleninové zahrady a skleníky.

Asija Abbasová, zástupkyně vedoucího oddělení pro majetkové a pozemkové vztahy administrativy Strezhevoy: „Problém je tento: pokud umístí zeleninové zahrady, trpí hlavně obyvatelé prvních pater. Stěžují si, protože při zalévání zahrad se jim v domě objevuje plíseň a vlhkost. To znamená, že situace je dvojí: možná pro někoho je to dobré, ale pro někoho velmi špatné. Protože, já vím, obyvatelé si stěžovali, došlo k odvolání."

A přesto mohou obyvatelé Strezhezhev, kteří žijí ve dvoupatrových budovách, využít obecní pozemky k zušlechtění oblasti poblíž svého domova.

Asiya Abbasova, zástupkyně vedoucího oddělení majetkových a pozemkových vztahů správy Strezhevoy: „Existují případy, kdy se obyvatelé shromáždí, napíší odvolání správě a umístí je na území, pokud území nepatří k domu samotnému, ale země obec, žádají o povolení užívání pozemku k terénním úpravám: altán, záhony, lavičky - to jsou prvky sadových úprav.

V blízkosti domu lze vysadit rostliny, které zdobí oblast. Někdy je přípustné vysadit nějakou zeleninu nebo bylinky, ale pouze v případě, že pozemek je společným majetkem a z velké části obyvateli obytný dům souhlasí s tím, aby přilehlé území bylo využíváno jako zeleninová zahrada. Podrobnosti řekla vedoucí právního servisu realitních kanceláří N. Mikhailyukova.

Jak legálně založit zeleninovou zahrádku

Tato otázka by měla být předložena společné rozhodnutí obyvatelé konkrétní budovy. Kromě toho je důležité, aby území vícebytového výškového domu mělo hranice. Dále musí být pozemek zapsán na katastru.

To znamená, že před výsadbou zeleně a zeleniny na pozemku je nutné uspořádat schůzi vlastníků bytů a vznést otázku, zda je možné využít pozemek pro postele před všemi obyvateli. O souhlasu či nesouhlasu nájemců rozhoduje hlasování.

Pokud většina lidí proti takové možnosti využití pozemku nic nenamítá, je sepsán protokol valná hromada. A pak lidé mohou pěstovat zahradní plodiny.

V případě, že nevznikl pozemek, nebyl v souvislosti s ním proveden katastrální zápis od státu, je pozemek u bytového domu majetkem obce. Podle specialisty v tomto případě nebude možné využít pozemek u domu pro zahradu, protože není možné vysadit vlastní zahradu na cizím pozemku.

Za jakých okolností je nemožné osázet zahradu i se souhlasem nájemníků?

Chcete-li formalizovat příležitost zapojit se do zahrady v oblasti poblíž domu, musíte vzít v úvahu nejen kategorii pozemku, ale také podmínky pro jeho použití.

Musíte znát kategorii pozemku. Pokud podmínky registrace říkají, že bytový dům se nachází bez osobní zápletka, to znamená, že bez schopnosti vést osobní vedlejší pozemek, pak je v tomto případě přísně zakázáno využívat pozemek, vysazovat jakékoli zemědělské výsadby!

Důvodem je porušení norem pozemkové legislativy týkající se využití půdy k jiným účelům. Porušuje také pravidla stanovená místními samosprávami pro využívání půdy.

Každá místní samospráva má svá pravidla, podle kterých se stanovují zóny využití konkrétního pozemku. To půjde proti pravidlům vylepšování, která se liší i podle lokality. Pokud tato pravidla ignorujete, existuje nebezpečí, že ponesete administrativní odpovědnost.

V blízkosti domu můžete zasadit malé keře a květiny (rostliny, které zdobí území), a v některých případech dokonce zeleninu a bylinky, ale za předpokladu, že Pozemek je společným majetkem bytového domu a na valné hromadě obyvatel bylo většinou hlasů rozhodnuto o využití lokality konkrétně jako zeleninové zahrádky. AiF.ru od odborníka zjišťovala, v jakých případech je využití přilehlého území pro zeleninovou zahradu možné a ve kterých nikoli, a při výsadbě zeleniny na záhony může hrozit správní sankce.

Jak si podle zákona můžete vybavit zahradu v místní části?

„Tato problematika se týká společného majetku obyvatel konkrétního domu, a proto by mělo být učiněno odpovídající rozhodnutí. Za druhé, území tohoto domu musí mít určité hranice. Pozemek pod domem musí být zapsán v katastru, musí být stanoveny jeho hranice a v rámci toho je to možné,“ říká Natalya Mikhailyukova, vedoucí právního servisu ruského Cechu realitních kanceláří.

Zahrádkáři tak před výsadbou zeleniny či bylinek před bytovým domem musí uspořádat valnou hromadu vlastníků areálu a dát k hlasování otázku možnosti využití pozemku pro záhony. Teprve po obdržení souhlasu a formalizovaném zápisem z valné hromady mohou pěstovat zahradní plodiny.

Pokud pozemek nebyl založen a nebyl v souvislosti s ním proveden státní katastrální úřad, je pozemek pod bytovým domem ve vlastnictví příslušné obce. Podle Mikhailyukové je nemožné uspořádat zeleninové zahrady v takové místní oblasti. „Nemůžeme zasadit nic vlastního do cizí zahrady,“ vysvětluje odborník.

V jakém případě nebude možné osázet zahradu ani se souhlasem všech nájemníků?

Při navrhování záhonů v místní oblasti je také velmi důležité vzít v úvahu kategorii pozemku a podmínky, které určují jeho využití.

„Hlavní podmínkou je kategorie pozemku. Pokud podmínky registrace stanoví umístění bytového domu bez osobního pozemku, to znamená bez zachování osobního vedlejší farma, pak je přísně zakázáno využívat tuto lokalitu k jiným účelům a vysazovat na ní některé zemědělské výsadby. Tím budou porušeny normy pozemkové legislativy týkající se zneužívání půdy. Poruší také pravidla využívání a rozvoje území, která stanovují místní samosprávy. V každé místní samospráva existují pravidla, která stanovují zóny využití konkrétního pozemku. Nebude také vyhovovat pravidlům zlepšování, která jsou navíc v každé lokalitě jiná. V souladu s tím to může vést k přenesení administrativní odpovědnosti,“ říká Mikhailyukova.

Text: Tisková služba Petrohradské regionální veřejné organizace "Asociace rad bytových domů"

Přilehlé území: kdo je jeho vlastníkem?

S nástupem jara začíná mnoho obyvatel především prvních pater výškových budov zahradničit pod okny. Vysazují keře, květiny a dokonce i zeleninu. Jejich improvizované zeleninové zahrádky jsou obehnány provizorními ploty. Někomu se to líbí a někdo bude mít námitky. Kolik lidí, tolik názorů. A kdo rozhoduje o tom, co se v místní oblasti smí a nesmí dělat? Jaké rostliny zasadit, jaký zahradní nábytek nainstalovat? Nebo možná místo předzahrádky je lepší vybavit parkoviště nebo holubník? A v jakých případech můžete dostat pokutu za nevinné lavice se stolem? Vypráví o tom Oleg Kalyadin, vedoucí Centra pro kontrolu bydlení a veřejných služeb Petrohradu, prezident Petrohradské regionální veřejné organizace „Asociace rad bytových domů“.

- Žijeme v obytný dům, v přízemí a před našimi okny - opuštěná předzahrádka. Chceme udělat malý plot, zasadit květiny atd. Máme na to právo? Pokud ne, co to pro nás znamená?

- Podle obecné pravidlo rozhoduje, co bude s pozemkem, vlastník tohoto pozemku. V případě navazujícího území, pokud je tato lokalita oddělena, vytvořena a zapsána do společného vlastnictví bytového domu, mohou s tímto pozemkem nakládat i vlastníci prostor v ní. V tomto případě se o osudu lokality rozhoduje na valné hromadě vlastníků: jak rozhodne většina, tak bude. Pokud se například rozhodnou rozbít květinový záhon, vyčlení na to nějaké peníze, najímají dodavatele nebo hospodaří sami. To znamená, že legální budou pouze ty práce, které budou schváleny většinou hlasů vlastníků na jejich valné hromadě (OSS). Toto upravuje článek 44 Zákon o bydlení RF.

Pokud lokalita nevznikne, pak ji ve většině případů spravuje obec. Ale pokud jste tam právě zasadili květiny a nikomu nezpůsobily alergie, nebyly nebezpečné (například to není váš bolševník), pak s největší pravděpodobností nebudete mít problémy. Pokud se však vyskytnou problémy, reklamace budou uplatněny nejprve na magistrátu a ten je již bude vysílat přímo vám. To znamená, že se na vás obec obrátí s žádostí o vrácení všeho do původního stavu. Samozřejmě na vaše náklady.

- Jak mohu zjistit, kdo je zodpovědný za místní oblast?

- Jednak to lze najít na veřejné katastrální mapě na internetu. Za druhé, tyto informace lze vyžádat od regionálního oddělení Rosreestr. Pokud se jedná o majetek bytového domu, pak tam bude napsáno - “ částečné vlastnictví obytný dům."

- Zasadil jsem květiny pod okno a soused je rozbil. Mohu od něj dostat peníze na náhradu škody?

- Opět záleží na tom, zda byla výsadba květin dohodnuta s majitelem lokality. Pokud jste se ale na výsadbě rostlin nedohodli, pak, i kdyby byly drahé, v případě poškození nedostanete žádnou náhradu. Svévolné vysazování odrůdových růží v předzahrádce domu tedy není nejlepší nápad.

Pokud však bylo zlepšení dohodnuto a pachatel je znám, můžete tuto škodu vymáhat.

Pokud například někdo nedopatřením zaparkoval na květinách pod vaším oknem a jedná se o obecní pozemek, můžete si stěžovat na úřadech. Na nelegálním parkování se pravidelně provádějí razie, takže úřady na taková obvinění často rychle reagují. Poškození trávníku je navíc škodou na ekologické bezpečnosti města a jsou za to stanoveny i pokuty.

- Co nelze udělat v místní oblasti?

- Zjednodušeně řečeno - nic, co by ohrožovalo požár nebo jinou bezpečnost domu, vytvářelo zbytečný hluk a představovalo jakoukoli hrozbu pro život a zdraví lidí.

Například nemůžete umístit průmyslové budovy, myčky aut. V některých případech správcovské společnosti obytné komplexy stanovit svá vlastní omezení pro jakékoli stavby, akce nebo přistání.

Chcete-li se tedy pojistit proti pokutám a jiným problémům, je lepší koordinovat jakoukoli vaši iniciativu s vlastníky stránek. Zde je důležité připomenout, že pozemek pod okny bytového domu vůbec nepatří obyvatelům prvního patra, ale je ve společném vlastnictví, to znamená, že toto území patří všem vlastníkům v poměru k podílu na právo na něco společný majetek, přičemž konkrétní parcely nejsou přiřazeny tomu či onomu vlastníkovi.

- Co když někteří lidé potřebují parkování pod oknem, zatímco jiní chtějí keře s lavičkami a stolem na domino?

- Zpravidla, pokud je dům výškový, pak se obyvatelé horních pater zpravidla vůbec nezajímají o to, co je pod jejich oknem. Výjimkou je parkování. Parkovacích míst pro lidi není nikdy dost. V nízkopodlažních budovách se lidé častěji snaží zlepšit své území. Konflikty se řeší pouze jednáním, jinak nic. Každý z nájemců se každopádně bude muset nakonec podřídit rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor bytového domu nebo rozhodnutí obce.

Jeho kvadratura, hranice a další charakteristiky musí být zohledněny v titulní dokumentaci. Na základě těchto parametrů správcovská společnost, která poskytuje bytové a komunální služby v konkrétním domě, kalkuluje náklady na utility– vedení elektřiny, odstraňování odpadků a udržování čistoty obecně atd.

Pokud k této stránce neexistují žádné dokumenty a práva k ní nejsou formalizována ve státních orgánech, pak náklady na její údržbu nese obec.

Jeho plocha se počítá s přihlédnutím:

• Počet podlaží v budově.
• Počet výtahů a veřejných komunikací.

Požadavky na zlepšení jsou určeny normami konkrétního lokalita. Obecná ustanovení fungující po celé zemi jsou stanoveny na základě hygienických norem.

Minimální odpovědnosti jsou:

• Provádět práce na výstavbě staveb a rekreačních oblastí pro děti i dospělé. Patří sem i opravy takových zařízení.
• Zapojit se do terénních úprav lokality a zpracování vysazených rostlin, záhonů, trávníků, stromů apod. Obyvatelé mají právo samostatně vysazovat požadovanou vegetaci (zakázány jsou pouze jedovaté druhy), krmit, řezat, odplevelovat a provádět další úkony k údržbě zeleně v správnou formu.
• Přidělte místa pro domovní odpad, sledujte jejich čistotu a včasné odstranění.
• Úklid – v teplém období zametat chodníky a v zimě odklízet sníh.
• Postavte plot celé zóny nebo její části a také ji opravte. To se provádí s ohledem na zájmy a práva obyvatel žijících v sousedních domech.
• Vybavit parkoviště, kde budou stát vozidla.

Vývojáři se zpravidla zabývají prováděním jednorázových prací. Majitelé bydlení v domě mohou nezávisle určit, kdo se bude touto činností zabývat, a zvýšit seznam provedených prací. Kompetentním přístupem ke správě domu a území s ním sousedícího mohou obyvatelé snížit své náklady a zvýšit komfort bydlení.

Pravidla pro instalaci plotů

zákonnosti

V první řadě je nutná stavba a použití plotů koordinovat s administrativou.

Taková místa mohou být oplocená, pronajatá nebo využívána komerční účely. Ploty lze instalovat kolem konkrétní oblasti nebo zařízení.

Stavební zakázka

Pro začátek by to mělo být setkání obyvatel kde bude rozhodnuto o nutnosti instalace plotu.

Do místní správy píše se prohlášení s žádostí o povolení postavit plot určité výšky a velikosti. Bude nutné poskytnout plán budoucího zařízení, který musí být odsouhlasen se státními úřady. Pokud nejsou nalezena žádná porušení, je uděleno povolení k instalaci.

Kde si stěžovat v případě nelegální instalace

Pokud byl plot instalován bez souhlasu obyvatel domu, lze podat žádost správě, státnímu zastupitelství, Rosreestr a dalším orgánům.

Arbitrážní praxe

Nejčastěji kontroverzní situace mezi majiteli domů, HOA a správcovskými společnostmi vznikají kvůli oblasti tohoto území. Tato zóna v domech postavených ještě v SSSR byla později zdarma privatizována všemi obyvateli. V současných nových budovách je velikost pozemku určena developerem ve fázi přípravy stavebního plánu, který je zakotven v ustanoveních SNiP o městském plánování.

To vede k tomu, že je nutné u soudu zjišťovat, jaké předměty se zde skutečně mohou nacházet, kdo je vlastní a tedy kdo by je měl sledovat.

Trest za nepovolené zvětšení plochy

Plocha měřeného pozemku připojeného k domu je evidována u účetních orgánů.

Na základě výsledků zaměření místního území je vydán i plán objektu.

V případě porušení těchto hranic to může vést ke správní nebo trestní sankci - pokutě nebo jinému opatření, stanovenému v závislosti na samotné skladbě porušení (byly porušeny hranice, byly podány nesprávné informace státním orgánům atd.).

O přilehlém území bytových domů se podívejte na následující video: