Zástavní právo k nájmu pozemku obecního a jiného majetku. Úvěr zajištěný pozemkem: podmínky a požadavky bank Je možné zastavit pozemek

SLIB

způsob zajištění závazku. 3. Vyznačuje se tím, že věřiteli ze zajištěného závazku (zástavnímu věřiteli) je poskytnuta přednost před ostatními věřiteli (až na výjimky stanovené zákonem) k uspokojení jejich pohledávek z hodnoty zastaveného majetku v případě, že dlužník tento závazek nesplní. (článek 334 občanského zákoníku Ruské federace).

Rozvoj zajišťovacích vztahů v novověku je spojen se zákonem Ruské federace ze dne 29. května 1992 č. 2872-1 „O zástavě“, který umožnil zajistit 3. prakticky jakékoli platné pohledávky, včetně pohledávek, které mohou vzniknou v budoucnu za předpokladu, že se strany dohodnou na výši jistoty 3. pro takové pohledávky. Zástavní vztahy jsou dostatečně podrobně upraveny v § 3 kap. 23 občanského zákoníku Ruské federace. 3. Realitní vztahy upravuje federální zákon Ruské federace ze dne 16. července 1998 č. 102-FZ „O hypotékě (zástava nemovitosti)“.

Podle práva Ruské federace 3. vzniká na základě dohody a na základě zákona při vzniku okolností v ní uvedených. Jako příklad můžeme uvést normu odstavce 5 čl. 488 občanského zákoníku Ruské federace. podle kterého se v případě nákupu a prodeje zboží na úvěr od okamžiku předání kupujícímu až do zaplacení zboží uznává jako 3. ve vlastnictví prodávajícího, čímž je zajištěna povinnost kupujícího zaplatit za zboží. . 3. Efekt výskytu rozsudek nebo imperiální akt (tzv. povinný 3.) je pro právo Ruské federace necharakteristický; podobné důvody se nacházejí v legislativě zemí západní Evropa, například soudní hypotéka ve Francii. Je však třeba poznamenat, že 3. na základě soudního rozhodnutí prakticky 3. vzniká na základě norem zákona. V římském právu a v právu západoevropských zemí existuje také testamentář 3.

V Ruské federaci existují dva hlavní typy 3.: 3. s převodem majetku na zástavního věřitele (hypotéka) a 3. s přenecháním majetku zástavci. Je stanovena domněnka přenechat zastavenou nemovitost zástavci, pokud smlouva nestanoví jinak (článek 1, článek 338 Občanského zákoníku Ruské federace). 3. ponechání nemovitosti se zástavcem v bez chyby uzná se hypotéka a zástava zboží v oběhu. Zvláštním druhem je také 3. vlastnická práva (nároky).

Zástavcem je osoba poskytující majetek v 3. Může to být buď samotný dlužník, nebo třetí osoba poskytující majetek k zajištění cizího závazku. Zástavcem věci může být její vlastník nebo osoba, která k ní má právo. ekonomické řízení.navíc v druhém případě, jakož i v případě 3. práv k cizí věci, může zákon vyžadovat souhlas vlastníka věci s ní 3. Není-li zástavce vlastníkem nemovitosti, která je předmět 3. a je mu odňat v pořadí ospravedlnění, pak 3. s ohledem na tuto vlastnost zaniká. Stejné důsledky má zabavení zastaveného majetku zástavcem ve formě sankce za trestný čin nebo jiný trestný čin (článek 2, článek 354 občanského zákoníku Ruské federace). Totožnost zástavního věřitele se vždy shoduje s totožností věřitele.

Předmětem 3. nemohou být věci stažené z oběhu: pohledávky nerozlučně spjaté s osobností věřitele (na výživné, na náhradu újmy na životě nebo zdraví):

jiná práva, jejichž převod na jinou osobu zákon zakazuje. Jako subjekt 3. jednají věci movité a nemovité. vozidel, cenné papíry, hotovost, vlastnická práva vyplývající ze závazků (například nájemních práv). Právní předpisy Ruské federace stanoví možnost rozšíření 3. na věci a vlastnická práva, která může zástavce nabýt v budoucnu. Toto důležité postavení vytváří právní základ za 3.zboží v oběhu, kdy předmět 3. koupí zástavce na oplátku prodané zboží 3. Rozšíření majetku nabytého v budoucnu je nezbytné také pro možnost nahrazení A restaurování zemřelého,

poškozené nebo vyřazené z majetku subjektu zástavce 3. (článek 345 občanského zákoníku Ruské federace). Tato norma může také hrát určitou roli v hypotéce podniku nebo jiného majetkového komplexu, který může zahrnovat věci a pohledávky nabyté, a to i během doby hypotéky.

V Ruské federaci je okruh subjektů 3. širší než okruh předmětů vlastnických práv (věcí) tradičních pro kontinentální právní systém, k čemuž dochází zahrnutím dalších předmětů vlastnických vztahů (nároky, výhradní práva).

Podle obecné pravidlo sounáležitost následuje osud toho hlavního. 3. Právo k věci se vztahuje i na příslušenství této věci. nestanoví-li smlouva jinak. Smlouva může stanovit rozšíření práva 3. na plody, produkty a příjmy získané v důsledku užívání zastaveného majetku.

3. nemovitost nacházející se v společný majetek, se liší v závislosti na jeho typu. 3. Majetek, který je v podílovém spoluvlastnictví, lze převést na 3. pouze se souhlasem všech vlastníků. Účastník podílového spoluvlastnictví má právo dle vlastního uvážení vydat svůj podíl v 3. avšak v případě exekuce zanikne předkupní právo na koupi prodávaného podílu, který náleží ostatním účastníkům podílového spoluvlastnictví. fungovat.

3. Poskytuje požadavek v rozsahu. co má v okamžiku uspokojení. To zahrnuje kromě výše jistiny i úroky, penále, náhradu ztráty způsobené prodlením s plněním závazku, jakož i náhradu nutných výdajů věřitele na údržbu zastavené věci a náklady na vymáhání. Toto pravidlo Čl. 337 Občanského zákoníku Ruské federace je dispozitivní a lze jej po dohodě změnit.

Smlouva ze dne 3. je dohodou příslušenství (viz Dohoda o příslušenství). Zajištěná 3. pohledávka věřitele se uspokojí v plné výši, dokud nebudou uspokojeny nezajištěné 3. pohledávky ostatních věřitelů. Výjimku (povolenou zákonem) z této zásady obsahuje čl. 64 Občanského zákoníku Ruské federace, který v případě likvidace právnické osoby stanoví uspokojení zajištěných pohledávek 3. na třetím místě. Publicita 3. se vyznačuje zpřístupňováním informací o zatížení majetku 3. a možností přístupu k těmto informacím zájemcům. Publicita 3. má praktický

význam pro nabyvatele zastavené věci. a pro následné věřitele v případě opětovné zástavy, kdy je stejný majetek povolán k důslednému zajištění pohledávek různých věřitelů.

V případě opětovné zástavy (následný 3.) jsou pohledávky věřitelů uspokojeny na základě seniority zástavních práv. Pro opětovnou zástavu zákon stanoví řadu zvláštních pravidel, z nichž hlavní je povinnost zástavce informovat každého dalšího zástavního věřitele o veškerém existujícím předmětném majetku a odpovědnost za ztráty v případě porušení této povinnosti.

3 .. který má znaky jak vlastnického, tak odpovědnostního práva. na věc navazuje zástavní břemeno, které zůstává v platnosti přechodem práva k zastavené věci na jinou osobu. Nabyvatel nemovitosti v tomto případě nastupuje na místo zástavce a nese veškeré jeho závazky. 3. Není právo následovat, kdy je zboží v oběhu - zboží zcizené zástavcem přestává být předmětem 3. okamžikem jeho přechodu do vlastnictví, hospodaření popř. operativní řízení nabyvatel.

V souladu s výše uvedenými typy a zásadami 3. smlouva ze dne 3. obsahuje tři podstatné podmínky:

a) předmět 3. a jeho hodnocení; b) povaha, výše a doba plnění hlavního závazku, c) údaj o tom, která ze stran má zastavený majetek.

3. Zákon stanoví povinnou písemnou formu 3. smlouvy: v určitých případech je vyžadováno notářské ověření au hypotečních smluv - státní registrace. Nedodržení formy dohody o 3. má za následek její neplatnost. Je-li ve smlouvě, ze které vzniká hlavní závazek, podmínka dne 3., musí být taková dohoda uzavřena ve formě stanovené pro smlouvu dne 3.

3. Forma smlouvy o nemovitosti nacházející se na území Ruské federace. ve všech případech podléhají právním předpisům Ruské federace. 3. Forma dohody o jiném majetku je dána právními předpisy místa jejího uzavření, pokud není dohodou stran stanoveno jinak.

Okamžik vzniku práva 3. závisí na druhu 3. a formě ujednání o 3. Zákon počítá se vznikem práva 3. v případě zástavy (reálné smlouvy) od okamžiku, kdy zastavená nemovitost je přenesen; u zboží v oběhu - od okamžiku, kdy zástavce nabude vlastnické právo nebo právo hospodaření ke koupenému zboží uvedené ve smlouvě dne 3.; u ostatních typů 3. - od okamžiku uzavření smlouvy dne 3., přičemž smlouva podléhá státní registrace, se považuje za uzavřenou dnem její státní registrace. Typ 3. ovlivňuje rozdělení práv, povinností mezi strany a riziko náhodné ztráty nebo poškození zastaveného majetku. Pokud jde o zástavu, zástavní věřitel má právo vlastnit, a pokud je to stanoveno smlouvou, právo užívat nemovitost (s výjimkou případů pevného zástavního práva), a proto existují vlastnické právní metody pro chránit tato práva. V ostatních případech má zástavní věřitel právo kontrolovat stav a postup při užívání majetku a může omezit práva třetích osob i vlastníka samotného k zastavenému majetku. V případě prodlení nebo nesprávného plnění zajištěného 3. závazku dlužníkem má zástavní věřitel právo uvalit exekuci na zastavený majetek a v případě ztráty předmětu 3. nebo porušení řady podmínek ze strany zástavce. smlouvy o 3. - předčasné splnění hlavního závazku (není-li hlavní závazek splněn dobrovolně, má zástavní věřitel právo na předmět 3. předčasně zabavit).

Strana, která vlastní zastavenou věc, odpovídá za zajištění její bezpečnosti, jakož i za pojištění této věci (na náklady zástavce) a nese nebezpečí nahodilé ztráty nebo náhodného poškození věci předčasné ukončení 3., náhrada ztráty nebo poškození věci 3., jakož i jiné ztráty. Pokud věc 3. zůstane zástavci, pak si zpravidla ponechává právo ji užívat, včetně těžit z ní ovoce a výnosy. Dispoziční právo je omezeno nutností získat souhlas zástavního věřitele, ale zástavce si ve všech případech ponechává právo odkázat zastavený majetek. Zástavní věřitel může užívat předmět, který mu byl převeden, 3. jen v případech a v rozsahu stanovené smlouvou asi 3.

Normy o 3. věcech v zastavárně jsou bezpodmínečně nutné a směřují ke zvýšené ochraně práv občanů, kteří odevzdávají 3. movité věci určené pro osobní potřebu

spotřební majetek k zajištění krátkodobých úvěrů. Zastavárna je povinna pojistit věci v Celková částka jejich posudky na vlastní náklady;

zastavárna není oprávněna používat a nakládat s věcmi 3. a odpovídá za bezpečnost věcí ve všech případech s výjimkou zásahu vyšší moci. 3. Podmínky smlouvy o věcech v zastavárně, omezující práva občanů ve srovnání s právy zakotvenými v zákoně, jsou neplatné.

Postup při uvalení exekuce na zastavený majetek se určuje podle toho, zda je movitý či nikoli. Pro nemovitost nainstalované společné soudní příkaz, výjimkou může být notářsky ověřená dohoda mezi zástavním věřitelem a zástavcem (viz Hypotéka). Postup při exekuci movitý majetek strany samy mají právo stanovit, a pokud tak neučinily, použije se soudní řízení. A konečně jsou tři případy, kdy lze uložit pokutu pouze rozhodnutím soudu (bez ohledu na typ 3.): a) k uzavření dohody o 3. je třeba souhlasu nebo svolení jiné osoby nebo orgánu; b) předmět 3. je majetkem významné historické, umělecké nebo jiné kulturní hodnoty pro společnost: c) zástavce není přítomen a nelze zjistit jeho polohu.

Realizace zastaveného majetku se provádí jeho prodejem ve veřejné dražbě. Zástavci bude vrácena částka přesahující částku 3. zajištěné pohledávky. Soud má právo na návrh zástavce odložit prodej až o 1 rok, zvýšené ztráty věřitele však nese zástavce. Zástavce má právo kdykoliv před prodejem předmětu 3. splnit závazek ukončením exekuce na nemovitost. Je-li dražba prohlášena za neplatnou, má zástavní věřitel na základě kupní smlouvy se zástavcem právo koupit věc 3. a započíst svou pohledávku zajištěnou 3. na kupní cenu. Toto pravidlo prozrazuje jistou podobnost s nejstaršími formami 3., kdy předmět 3. zcizil dlužník věřiteli. jiný důležité právo zástavního věřitele - v případě nedostatku na úhradu svých pohledávek částku přijatou prodejem věci 3., obdržet chybějící částku z ostatního majetku dlužníka (bez použití

výhoda založená na 3.). Pouze zastavárna toto právo nemá - prodej zastaveného majetku sám o sobě bez ohledu na výtěžek splácí pohledávky zastavárny vůči dlužníkovi.

Ukončení 3, možné z obecných (ukončit jakékoli závazky) a ze zvláštních důvodů. Mezi zvláštní důvody uvedené v Občanském zákoníku Ruské federace - zánik 3. zánikem jím zajištěného závazku - je typický pro akcesorické závazky. Nejvýhodnějším ukončením 3. je splnění hlavního závazku. 3. Zánikem v případě prodeje zastaveného majetku ve veřejné dražbě nebo v případě, že se jeho prodej ukázal jako nemožný a věc se stala majetkem zástavního věřitele, znamená ukončení v řádku č. 1 nuceného faktického plnění. zajištěný hlavní závazek. Okruh důvodů souvisí s předmětem 3. Zaniká: na žádost zástavce, hrozí-li ztráta nebo poškození zastaveného majetku; v případě zničení zastavené věci nebo zániku zastaveného práva (pokud zástavce nevyužil práva na obnovu nebo výměnu předmětu 3.); v případě zabavení předmětu 3. ze strany zástavce v exekuci nebo ve formě sankce za spáchaný trestný čin: s převodem dluhu ze závazku zajištěného na jinou osobu 3. pokud zástavce nesouhlasil věřitel bude odpovědný za nového dlužníka. Ukončení 3. ve většině případů nevyžaduje splnění zvláštního formuláře. Výjimkou je hypotéka, jejíž zánik je nutné poznamenat v registru, ve kterém je evidována samotná smlouva, a v případě zániku zástavy je třeba zastavenou věc (pokud existuje) neprodleně vrátit zástavci.

Lit .: Přímluva a I.A. Dějiny římského práva. Ed. 3. Str., 1917: Bazanov I.A. Vznik moderní \"hypotéky. Nejnovější trendy v rodovém právu v souvislosti s moderním systémem národního hospodářství. M., 1900: Julio de La Morandiere. Občanské právo Francie. M., 1961: Německé právo, část 1 Německý občanský zákoník, Int. Center for Financial and Economic Development. M., 1996: Vishnevsky A.A. Zástavní zákon, M.. 1995; Vitrya a jistý V.V. Postup při exekuci na zastavený majetek // Zákon, 1995, č. 5. Plešanova O.P.

Encyklopedie práva. 2005 .

Synonyma:

Podívejte se, co je „PLEASE“ v jiných slovnících:

- (poplatek) 1. Legálně nebo rovnocenně registrovaná držba půdy, fungující jako zástava platby peněz. Zástava dává přednost věřiteli, v jehož prospěch je zástavnímu věřiteli (zástavci) vydána, před těmi, kteří nemají zajištění ... ... Finanční slovní zásoba

- (poplatek) 1. Legálně nebo rovnocenně registrovaná držba půdy, fungující jako zástava platby peněz. Zástava dává přednost věřiteli, v jehož prospěch je vydána (zástavní věřitel (zástavce) před těmi, kteří nemají zajištění ... ... Slovníček obchodních podmínek

Slovník Ušakov

1. Zástava1, zástava, manžel. 1. Stejné jako hypotéka v 1 hodnotě. "Otec mu nerozuměl a dal zemi jako zástavu." Puškin. Půjčka je zajištěna zápalkovým průmyslem. 2. Symbol, důkaz něčeho, záruka něčeho (kniha). ... ... Vysvětlující slovník Ushakova

Zástava: V občanském právu zástava majetku nebo jiných cenností ve vlastnictví zástavce a sloužící jako částečné nebo úplné zajištění zaručující splacení půjčky. Zástavní částka zaplacená státu jako zástava ... ... Wikipedie

Zástava, zajištění, ručení, kauce, ručení, ručení, rukojmí, hypotéka; vklad. Viz ustanovení... Slovník ruských synonym a podobných výrazů. pod. vyd. N. Abramova, M .: Ruské slovníky, 1999. zástava ... ... Slovník synonym

Slib Pozemek- jedná se o přiznání určitých práv věřiteli na vymáhání majetku, který patří dlužníkovi, v případě, že byla porušena pravidla úředních plateb.

Ve skutečnosti, zástava pozemku je stejná hypotéka, ve kterém nemovitost zůstává ve vlastnictví osoby, ale pouze po dobu, kdy pravidelně splácí své dluhy. Nezaplatí-li dlužník dlužné částky nebo úroky věřiteli, může být pozemek zcizen ve prospěch věřitele.

Jako věřitel může vystupovat jak právnická, tak fyzická osoba. Pro potvrzení práv obou stran je nutné uzavřít dobře zpracovanou smlouvu o zajišťovacích závazcích. Teprve po sepsání takové smlouvy je uzavřená transakce považována za platnou.

Zástava pod pozemkem má samozřejmě svá pravidla. Za jakých okolností tedy můžete vydat hypotéku na pozemek?

1. Při zápisu zástavy zůstává nemovitost ve vlastnictví, ale dispoziční práva jsou omezena.
2. Je-li pozemek veden na více vlastníků podílů, je zástavní právo vydáno pouze s písemným souhlasem všech akcionářů.
3. Na pozemky, které jsou ve vlastnictví obce nebo státu, není dovoleno ukládat zástavní povinnosti.
4. Je-li půda v doživotní, dědičné držbě, nelze pod ni také vzít zástavu.
5. Smlouva o půjčce pozemku může specifikovat konkrétní výši plateb, stejně jako úroky, které je třeba zaplatit za dluhové závazky.

Hlavní pravidlo pro registraci hypotéky pod zemí- jedná se o důkaz, že nemovitost patří tomuto konkrétnímu vlastníkovi. K potvrzení svých práv na půdu může osoba poskytnout katastrální pas. Zástavu k pozemku může vydat nejen vlastník, ale i nájemce nemovitosti.

Se zápisem zástavy musí souhlasit nejen nájemce, ale i pronajímatel. Skládání slibu tento případ je možné pouze tehdy, pokud to není v rozporu s federálním zákonem.

Pokud je pozemek ve vlastnictví státu, nemůžete si na něj vzít úvěr ani hypotéku.

Stav pozemku je zapsán v katastrálním pasu. Pokud je však pozemek (i když je ve vlastnictví státu) pronajatý, jsou s ním možné zástavní transakce. Nájemce tedy může zastavit svá nájemní práva se souhlasem vlastníků nemovitosti.

Podmínky žádosti o půjčku

Výzdoba úvěrové závazky pod pozemkem je velmi složitý a časově náročný úkol. Zde je důležité shromáždit celý balík dokumentů nezbytných pro registraci zástavy, aby se vzaly v úvahu všechny dostupné nuance. Jaké dokumenty mohou být potřeba osoba v případě, že je vydán úvěr zajištěný pozemkem?

1. Katastrální pas s uvedením všech údajů o pozemku.
2. Všechny dokumenty udávající možná práva třetích osob k pozemku
3. Hraniční plán pozemku, kde jsou veškeré informace týkající se nemovitosti.
4. Papíry potvrzující tržní hodnotu pozemku, podepsané odborným odhadcem.
5. Správně sepsaná zástavní smlouva.

Všechny tyto dokumenty musí jednoznačně potvrzovat vlastnictví pozemku dlužníka. Potřebuje poskytnout celou řadu informací o pozemcích a také o počtu vlastníků, kteří mají práva k této nemovitosti.

Pokud je nemovitost evidována na více osob, je vyžadován zvláštní doklad potvrzující písemně souhlas s úvěrem zajištěným pozemkem.

Kromě toho je nutné správně sepsat smlouvu o uložení zástavních povinností k pozemkům. Taková smlouva obsahuje údaje o vlastníkovi nemovitosti, o zástavním věřiteli, o předmětu transakce a hodnotě pozemku. Všechny tyto informace pomáhají kompetentně sestavit obchod, takže po uzavření smlouvy nevznikají žádné otázky obou stran.

V tato dohoda Obvykle jsou předepsány také zajišťovací závazky (například výše plateb a výše zaplacených úroků).

Pomocí řádně sepsané smlouvy o dluhopisu mohou obě strany prokázat svá práva, pokud byla porušena. Tato dohoda také předepisuje výši plateb, kterou nelze navyšovat. Pokud bude zástavní věřitel požadovat zvýšení zaplacené částky, má vlastník pozemku právo obrátit se na soud.

Dalším důležitým papírem je výsledková listina., vypovídající o skutečné hodnotě pozemku. Hodnocení provádí odborník na základě celé skupiny kritérií. Jaká jsou kritéria?

1. Poloha lokality a její vzdálenost od města.
2. Velikost pozemku a úrodnost místní půdy.
3. Přítomnost budov na místě.
4. Účel tohoto pozemku vlastnictví.
5. Přítomnost komunikací na místě (plyn, elektřina, vodovod).

Vyhodnocení musí být provedeno v peněžní ekvivalent, přičemž celková částka by neměla být nižší než katastrální cena pozemku.

Typicky si zástavní věřitel ponechává skupinu práv k pozemku. Může tedy například na daném pozemku postavit stavby bez vědomí zástavního věřitele. V budoucnu může zástavce s těmito stavbami nakládat dle vlastního uvážení.

V odstavci 1 článku 64 federálního zákona zákona „o hypotéce“ je předepsáno, že osoba může dát do zástavy pozemek bez staveb, které se na něm nacházejí.

Pokud dojde k porušení zástavní povinnosti a zcizení pozemku, bývalý majitel má omezená práva (služebnost) na ta území, kde se nacházejí jím zřízené stavby.

Majitel také nesmí dát do zástavy všechny budovy, ale jen některé z nich.

Osoba, která si vzala úvěr na pozemek, je povinna se ujistit, že půda je ve stejném stavu, její ukazatele úrodnosti se nezměnily. Pokud se změní některé ukazatele pozemku, má zástavní věřitel právo požadovat revizi ocenění nemovitosti.

Hypotéka a pravidla pro vyplnění zástavní smlouvy

Mnoho bank raději nevydává hypotéky zajištěné pozemky. Jde o to, že s tímto procesem jsou spojena určitá rizika, protože určit skutečnou hodnotu nemovitosti je někdy příliš obtížné. Pozemek navíc může náhle ztratit svou dřívější hodnotu.

Proto banky raději nevydávají hypotéky na pozemky také kvůli velké procento rizika.

Podzemní lze vydat jak cíl, tak neúčelová půjčka. cílová půjčování hypotečních úvěrů- vydání suma peněz konkrétně pro koupi bytu nebo domu, necílová možnost zahrnuje výdaje Peníze pro jakýkoli účel.

Banky dávají přednost poskytování cílených úvěrů pod zemí a na konkrétní částku. Téměř vždy nemůže pozemek pokrýt více než 50 % vydané částky.

K žádosti o hypotéku jsou potřeba všechny stejné dokumenty, pokud jde o uzavření zástavní smlouvy. Zde jsou jen banky stále vyžadují informace potvrzující solventnost klienta (zápisy do sešitu, certifikáty 2-NDFL). Banky také vyžadují originály a kopie pasů osob, které se této transakce účastní.

Při žádosti o úvěr nebo hypotéku na pozemek jsou při výpočtu skutečné hodnoty pozemku zohledněny všechny stavby postavené vlastníkem. Pokud však osoba v procesu placení zajišťovacích závazků postaví na místě nové budovy, nevztahují se na ně úvěry a hypotéky.

Smlouva o úvěru zajištěném vlastnictvím pozemku má téměř vždy stejnou formu. Pokud je smlouva uzavřena mezi jednotlivci, je v příslušných polích uvedeno jejich celé jméno a údaje o pasu. Pokud je smlouva uzavřena mezi právnickými osobami, dokument obsahuje informace o výkonný ředitel a celý název společnosti.

Příslušná smlouva specifikuje práva a povinnosti zástavního věřitele a zástavce. Dokument také obsahuje veškeré informace týkající se pozemku a umístění lokality. V příslušných polích je uvedena výše plateb, lhůta pro vydání úvěru nebo hypotéky a také pravidla pro jednání obou stran v případě porušení podmínek smlouvy.

Tento dokument je považován za platný pouze tehdy, je-li podepsán dvěma stranami (jak v případě fyzických osob, tak v případě právnických osob).

Samozřejmě, získání úvěru zajištěného pozemkem je složitý a časově náročný proces. Ne všechny banky spolupracují s těmi klienty, kteří si chtějí vzít určitou částku zajištěnou pozemkem nemovitosti. A přesto po správném vypracování dohody o společné spolupráci a shromažďování všeho Požadované dokumenty, bude moci osoba vydat zástavu bez zprostředkovatelů a v krátké době.

Co určuje velikost úvěru zajištěného pozemkem od soukromé osoby? Kde mohu získat úvěr zajištěný pozemkem? Kdy mohou odmítnout poskytnout úvěr zajištěný pozemkem?

Zastavit pozemek k zajištění úvěru psychologicky mnohem jednodušší, než riskovat byt nebo dům, ve kterém bydlíte. Často není pozemek ani řádně využíván dlužníkem, zarostlý plevelem a čekající na lepší časy – až bude mít majitel peníze na stavbu domu či chaty.

Pokud jste připraveni poskytnout svůj pozemek jako záruku za úvěr, ale nevíte, jak na to, pak tento článek odstranit všechny otázky o postupy pro zpracování bankovních pohledávek vůči dlužníkům a jejich pozemkům a další nuance související s uvedeným tématem.

Toto je Denis Kuderin, finanční expert časopisu HeatherBober. Okupovat nejlepší místa a čtěte do konce – ve finále najdete seznam bank s nejziskovějšími úvěrové podmínky plus přehled důvodů, proč mohou poskytovatelé půjček odmítnout poskytnutí půjčky.

1. Půjčka zajištěná pozemkem je možností pro dlužníka se špatnou úvěrovou historií.

Před zástavou pozemku je třeba studovat zákonné rysy takové transakce. Pozemky mohou být samostatnými nemovitostmi nebo náležet k budovám umístěným na tomto pozemku.

Země má jen plný právní stav pokud máte titulní dokumenty. Pokud dům a pozemek není legalizováno, nemáte právo s nimi provádět žádné transakce – ani zastavovat, ani prodávat, ani měnit.

V praxi často dochází k situaci, kdy vlastník má práva k domu, ale pozemek není řádně zapsán. V tomto případě musíte nejprve zařídit doklady k nemovitostem, a teprve poté jej nabídnout bankám a dalším úvěrovým společnostem.

Pokud jsou dokumenty v pořádku, web vám patří na základě práv plného vlastnictví, pak máte právo provádět jakoukoliv manipulaci, včetně - dát jako záruku právnickým osobám a soukromým věřitelům.

Banky potřebují dodatečné záruky v následujících případech:

• zaměstnanci nejsou spokojeni úroveň platební schopnosti zákazníka;
• u dlužníka špatný úvěrová historie ;
• on potřebuje větší množství než znamená běžný spotřebitelský úvěr;
• uchazeč oficiálně nepracuje nebo pobírá „šedý“ plat.

Se zálohou šance na získání půjčky se mnohonásobně zvýší. Banky jsou obzvláště ochotné vydávat účelové půjčky kauce - na stavbu, koupi bytu nebo domu.

Se zajištěním získáte úvěr za výhodnějších podmínek:

• klesající úroková sazba - i několik procent ročně ve váš prospěch dává desítky tisíc ušetřených rublů;
• doba půjčky se zvyšuje To znamená nižší měsíční splátky.
• navýšení částky úvěru– v poměru k hodnotě zajištění;
• jednodušší proces registrace- bezpečnostní služba není tak zaujatý ve studiu úvěrové historie a vyžaduje méně papírování.

Ne každý pozemek si ale banky vezmou do zástavy. Hlavním požadavkem na pozemek je, že musí být kapalina. Věřitelé nepotřebují nevyžádané pozemky, po kterých není poptávka.

Likvidita je hlavním požadavkem pro pozemky evidované jako zástava

Vydávají nejen banky. Vaše stránky budou dobrovolně brány jako zabezpečení MFI, zastavárny a další organizace, které nemají statut banky.

Musím vás ale varovat, že takové firmy, ačkoliv nabízejí na papíře ještě více ziskové podmínky než banky, se zajímají nejen o úroky z půjčky, ale také přímo o vaše stránky. Riziko ztráty půdy se zvyšuje.

I v této oblasti plný podvodníků a podvodníků připraveni využít finanční negramotnosti občanů a jejich bezvýchodné situace. Tím, že je kontaktujete, nejenže nedostanete žádné peníze, ale navíc půdu vydáte téměř za nic.

Odborníci radí jednat s bankami. Ale pokud je vaše město vhodné bankovní nabídky ne, alespoň zkontrolovat jejich stav úvěrové instituce než jim dá kauci.

Informace o všech právnické osoby tady je Na stránce daňová služba . Chcete-li zkontrolovat MFI, navštivte zdroj služby Bank of Russia pro finanční trh - tady je Státní rejstřík takové organizace.

Být připraven: výše zajištěného úvěru bude o 40–50 % nižší Tržní hodnota místo. Věřitelé tak neutralizují svá rizika v případě, že z nějakého důvodu přestanete splácet svůj dluh a budou muset prodat váš pozemek, aby peníze vrátili.

2. Co určuje velikost půjčky - TOP-5 hlavních faktorů

V ideálním případě byste měli být jediným vlastníkem pozemku. Pozemky ve společném vlastnictví se berou jako zástava méně ochotně. V tomto případě budete k transakcím s nemovitostmi potřebovat písemný souhlas všech ostatních vlastníků.

Pokud mezi vlastníky pozemku existují nezletilí, banky to určitě odmítnou vzít jako zajištění - bude příliš obtížné žalovat stránky v případě nesplácení úvěru.

Další požadavky:

• oblast patří zemědělská půda nebo určené pro individuální bytovou výstavbu;
• pokud je na pozemku dům, je třeba k němu doložit doklady - v ideálním případě mohou majitelé pozemků s budovami počítat velké množství půjčka
• oblast nebo její část nepatří státu a nenachází se na území přírodní nebo historické rezervace.

Opakuji, že zásadní charakteristikou pozemku, která ovlivňuje velikost úvěru, je jeho likvidita. Toto kritérium zase závisí na poloha lokality, dostupnost infrastruktury a komunikací, perspektivy rozvoje území.

Tyto a další faktory podrobně zvážíme.

Faktor 1. Umístění místa

Věřitele nebudou zajímat pozemky nacházející se na odlehlém místě na okraji civilizace. Dejte jim pozemky v prestižních oblastech s rozvinutou infrastrukturou a daleko od průmyslových zařízení. Záleží na tom dostupnost vodních zdrojů v okolí.

Pro referenci

V moskevské oblasti ceny za pozemky dosahují 3-7 milionů rublů na 7-10 akrů. Čím blíže k Moskvě, tím vyšší cena. Každých 10 km blíže k moskevskému okruhu je plus několik milionů rublů.

Hodnota přitom v čase neklesá, ale naopak. Takové oblasti jsou skutečně tekutá a žádoucí vlastnost pro jakoukoli úvěrovou instituci.

Faktor 2. Povaha reliéfu

Pokud váš web připomíná horskou dráhu - vše v roklích, hrbolech a výmolech nebo se nachází na svahu, vyhlídky na rozvoj území jsou nejisté. Stavět na takovém pozemku bude drahé, odpočinek nebo obdělávání farmy je problematické.

Faktor 3. Plocha pozemku

S tímto faktorem je vše velmi jasné - čím větší plocha, tím vyšší náklady. Průměrná velikost pozemek pro stavbu dobr venkovský dům nebo chata 6-10 akrů. Nežijeme v Japonsku, nikoho nezajímají miniaturní parcely 10 krát 10 metrů.

Faktor 4. Dostupnost přístupových cest

Pokud je cesta k vašemu pozemku v zimě pokryta metrovou vrstvou sněhu a mimo sezónu jsou na příjezdových cestách nesjízdné nečistoty, taková zástava věřitelů pravděpodobně nebude zajímavá.

Ale pokud web se nachází v prestižní chatová vesnice se zpevněnými cestami, jeho hodnota se okamžitě zvýší.

Faktor 5. Úrodnost půdy

Kamenitá, písčitá, bažinatá půda je velké mínus pro zemědělství.

Příklad

V dači mám bažinatou půdu, na které dobře roste jen plevel. Zde pěstované rostliny z nějakého důvodu uschnou. A to i přesto, že za celou dobu užívání sem bylo navezeno více než desítka tun černozemě a hnojiv.

Není divu, že soused na venkově, který si chtěl vzít pozemek jako zástavu, banka jmenovala směšně nízká cena . Nízká likvidita, hoďte to tam.

Odpočineme si od čtení, pustíme si video k tématu.

3. Jak získat úvěr zajištěný pozemkem - 5 snadných kroků

A nyní o tom hlavním, milí čtenáři. Šli jsme přímo k bankovní úvěrový proces. Postup půjde rychleji, pokud se na něj připravíte předem. Sbírejte dokumenty pro web před návštěvou věřitelů, protože tyto papíry budete v každém případě potřebovat.

A následovat pokyny krok za krokem pokud chcete získat půjčku rychle a za výhodných podmínek.

Krok 1. Vyberte si věřitele

Jak větší město, tím vyšší je šance na nalezení cenná nabídka. Udělejte si čas na výběr možností. Úvěrové společnosti mezi sebou soutěží, vaším úkolem je využít této okolnosti.

Ideální stav je, když se vyřádíte úvěr od banky, jejíž služby již využíváte. Banky jsou zvláště loajální k těm zákazníkům, kteří mají platová karta . Sníží své sazby a prodlouží dobu půjčky.

Pokud hledáte věřitele od nuly, využijte srovnávací služby na internetu. Nejobjektivnější informace o zdrojích Banki.ru a Sravni.ru.

Při výběru úvěrové společnosti se řiďte:

• hodnocení organizace od renomované ratingové agentury;
• čas na trhu;
• Hodnocení zákazníků na nezávislých webech a fórech;
• dostupnost propagačních akcí a ziskových nabídek.

Ideální podmínky na stránkách mnoha zprostředkovatelů nebo struktur, které nemají statut bank, protože vědí, že lidé spíše polekají, než přitahují. Pokud je společnost připravena půjčit peníze, aniž by kontrolovala úvěrovou historii jakéhokoli webu, očekávejte úlovek. Žádný věřitel nebude pracovat se ztrátou.

Krok 2. Rozhodněte se o úvěrovém programu a odešlete žádost

Problém bank cílené a necílené půjčky.

První možnost je výhodnější pro ty, kteří to potřebují peníze na stavbu nebo koupi domu. Banka však v tomto případě bude vyžadovat důkaz, že prostředky budou použity pro uvedené účely. Buďte připraveni ukázat zaměstnancům projekt budoucího domu nebo stavební zakázku.

Žádost je nyní snadná - vyplňte formulář na webových stránkách banky nebo MFI a počkejte na odpověď. Pokud bude rozhodnutí kladné, budete pozváni na pobočku společnosti ke kontrole dokumentů a podpisu smlouvy.

Jaké papíry jsou potřeba:

• výpis z USRN, potvrzující vlastnictví pozemku;
• titulní listiny - na základě čeho jste pozemek získali ( kupní smlouva, dědický akt, darovací, směnný);
• katastrální plán;
• osvědčení o nepřítomnosti břemen;
• plán hranic;
• souhlas manžela nebo jiných vlastníků se zcizením pozemku.

Dlužník bude povinen: pas, druhý dokument, certifikát 2-NDFL, kopie sešitu.

Krok 3. Čekáme na ocenění nemovitosti

V každém případě bude vyžadováno hodnocení. Máte právo si to sami objednat – v tomto případě výsledek bude objektivnější. Upozorňujeme však, že takový certifikát je platný pouze pro 6 měsíců od okamžiku postupu. Banky mají právo provést posouzení samy, ale je v jejich zájmu hodnotu zajištění podceňovat.

Dostupnost pojištění nemovitosti zvyšuje šance na získání půjčky. Pokud darujete pozemek spolu s domem, zásada bude jistě vyžadována. Ale opět máte právo nezávisle si vybrat pojistitele a podmínky pojištění.

Krok 4. Uzavřeme smlouvu a obdržíme peníze

Dohoda - v žádném případě NE FORMALITA, ale důležitý dokument, který je třeba před podpisem bezpodmínečně přečíst. Klidně řekněte zaměstnancům banky, že potřebujete čas na prostudování smlouvy. A požádejte je o vysvětlení bodů, kterým nerozumíte.

Všechna ustanovení smlouvy jsou důležitá, ale věnujte zvláštní pozornost:

• konečná sazba;
• podmínky předčasné splacení dluh;
• podmínky pro výpočet pokut;
• přítomnost provizí za finanční transakce;
• vaše práva jako vlastníka pozemku.

Před podpisem si pečlivě přečtěte text smlouvy.

Vlastník má ze zákona právo užívat pozemek podle svého uvážení - stavět na něm stavby, pronajímat ho, provádět zemědělské práce. Vše, co chcete s pozemky dělat, je ale lepší oznámit bance.

Rozhodně to není možné prodat, darovat a vyměnit její.

Krok 5. Obdržíme splátkový kalendář a splatíme dluh

Peníze budou převedeny na vaši kartu nebo vydány v hotovosti. Ujistěte se, že dostanete celý součet- ve společnostech s pochybným postavením mohou snadno klamat. Například řeknou, že peníze budou rozdávány po částech z bezpečnostních důvodů. Nepotřebujeme takové "jištění" - požadujte celou částku najednou.

Problém bank platební kalendář, kde je uvedeno, kolik se má platit každý měsíc od data registrace smlouvy. Dodržujte tento harmonogram do puntíku, jinak se pokuty začnou koulovat.

Pokud převádíte peníze přes elektronické systémy nebo z jiného bankovního účtu, zvážit časová zpoždění a provize.

4. Kde získat úvěr zajištěný pozemkem - přehled TOP-5 oblíbených bank

Ne všechny banky pracují se zajištěním, zejména s pozemky. Ale dát majetek pod bezpečnost - není jediný způsob, jak si půjčit peníze. Pokud potřebujete relativně malé množství- v rámci 300-750 tisíc rublů jednodušší objednat kreditní karta. Rychle a bez rizika ztráty majetku.

Recenze uvádí spolehlivé banky se ziskovým nabídky půjček .

vydává půjčky až 30 milionů rublů o zabezpečení bytu, domu, pozemku, komerční nemovitosti. Převzato pod zástavu dokonce nebytových budov s pozemkem a objekty s blokovanými budovami.

Na rozdíl od jiných bank, kde je horní věková hranice dlužníků omezena 65 let, Sovcombank dokonce poslouží 85 let klientů. A tady to taky funguje. zjednodušený systém ověření platební schopnosti žadatele. Nápověda 2-NDFL není požadováno pro ověření příjmu.

Doba půjčky - od 5 až 10 let, základní sazba je 18,9% . Požadovaný stav– umístění předmětu zástavy v prostoru působnosti bankovní produkt.

vystavuje hypoteční úvěry a spotřebitelské úvěry v hotovosti do 3 miliony rublů. V době psaní tohoto článku je snížená sazba 13,9% ročně.

Banka poskytuje dávky pro pracující důchodce a státní zaměstnance lékaři, učitelé, personál vymáhání práva. Maximální doba půjčky je 3 roky. Každý klient má právo kreditní prázdniny doba trvání 1-2 měsíce.

Vyplňte přihlášku na webu – odpověď přijde do 15 minut. Pokud bude rozhodnutí kladné, budete pozváni na pobočku banky s dokumenty k podpisu smlouvy.

řadí se mezi nejvyspělejší v Ruské federaci úvěrová instituce. Nejsou zde žádné tradiční pobočky a pobočky: všechny operace se provádějí na dálku. Žádné fronty, přestávky, víkendy a zpoždění.

Dostupný spotřebitelské úvěry až do 1 milion rublů a kreditní karty s limitem 300 000 a bezúročné období odkladu v délce 55 dnů. Sazba hotovostního úvěru - 14,9 % na kartě - 19,9 % ročně. Karta bude vydána a doručena na požadovanou adresu je zdarma. Roční údržba bude stát 490 rublů.

4) Alfa-Bank

poskytuje půjčky na jakýkoli účel až 3 miliony a výše (pro mzdové klienty) se zálohou i bez ní. Pro všechny příležitosti je k dispozici více než 10 typů kreditních karet. Limity karty - od 300 000 před 1 milion .

Každá karta má Doba odkladu půjčování (60-100 dní), během kterého nejsou účtovány žádné úroky z nákupů a výběrů hotovosti. Základní sazba na kartě - 24,9% ročně.

5) Renesanční úvěr

– pokud potřebujete urgentní půjčku ještě tentýž den, objednejte si kreditní kartu s limitem na částku 200 000 rublů. Kartu můžete používat po dobu 50 dnů bez výběru úroků. Pro vydání a roční vedení karty banka nebere peníze.

"Renaissance" poskytuje i běžné spotřebitelské úvěry na jakékoli potřeby až na 60 měsíců. Horní limit – 700 000 rublů.

Porovnejte bankovní produkty:

№	Banky	Sazba v % ročně	Maximální částka v rublech	Exkluzivní podmínky a nabídky
1		Od 18.9	300 až 30 milionů	Zjednodušený systém kontroly solventnosti
2		Od 13.9	Až 3 miliony	Úvěrové prázdniny, benefity pro státní zaměstnance
3

Vítejte! Dnes budeme hovořit o úvěru zajištěném pozemkem jako alternativě k hypotéce. Poskytnutí takového úvěru vám umožní získat značnou částku peněz za použití, které lze použít na jakýkoli účel - řešení bytových a domácích problémů, otevření a rozšíření vlastního podnikání nebo placení velkých nákupů. Více o vlastnostech tohoto typu půjček a podmínkách v přední části ruské banky- číst dál.

Půjčky zajištěné pozemkem mají určité vlastnosti, mezi něž patří:

• relativně nízká likvidita pozemků ve srovnání s bytem a dokonce i soukromým domem;
• zdlouhavý úvěrový proces;
• dlouhodobý splácení dluhu;
• zvýšená částka úvěru (zpravidla ne méně než 300 tisíc rublů);
• pozemky ve vlastnictví dlužníka i třetích osob lze zastavit;
• nižší úroková sazba oproti klasickým spotřebitelským nezajištěným úvěrům.

Výše úvěru přímo závisí na oceněné hodnotě zajištění, na které je diskontní faktor aplikován. Velikost slevy se může lišit v závislosti na konkrétním úvěrovém programu a vybrané bance a pohybuje se v průměru 50 %.

to znamená, jednoduše řečeno Zastavením pozemku ve prospěch banky bude moci případný dlužník počítat s úvěrem do výše 50 % z ceny pozemku. Diskontování slouží k minimalizaci možných rizik a ztrát pro banku, pokud klient přestane plnit své závazky v řádné výši a řádným způsobem.

Poskytnutí půjčky zajištěné pozemkem není účelové, to znamená, že není vyžadováno žádné potvrzení o vynaložení přijatých peněz. V podstatě se jedná pouze o spotřebitelský úvěr se zástavou, a nikoli hypotéka, který naznačuje cílový směr půjčené peníze. Rozdíly mezi těmito typy úvěrů jsou nejen v tomto, ale také ve zvýšené roční sazbě u prvního typu úvěru.

Pojištění pozemku pravděpodobně nebude povinné, protože rizika poškození a ztráty jsou poměrně minimální. Po dlužníkovi může být požadováno, aby si zakoupil osobní zdravotní a životní pojištění.

Požadavky na pozemek

Ne každý pozemek, který banka přijme jako zástavu za úvěr. Poskytnutí ve formě pozemku musí splňovat tyto stanovené požadavky:

1. Půda nesmí být zatčena, zastavena za jiných závazků, darována, slibována atd.

Na pozemku by neměla být žádná věcná břemena. V opačném případě jakákoli banka odmítne poskytnout úvěr s takovým zajištěním.

1. Web musí být ve vlastnictví, což je potvrzeno titulními dokumenty.

V osvědčení o vlastnictví musí být jako vlastník uveden dlužník nebo zástavní věřitel třetí strany.

1. Pouze pozemek určený pro bytovou výstavbu, reference vedlejší farma nebo zahradnictví.

Jiné kategorie pozemků nebudou pro věřitele zajímavé, protože následně mohou nastat potíže s registrací a implementací. Pozemky by se neměly nacházet ve vodních, lesních a chráněných zónách.

1. Umístění v regionu, kde úvěrová instituce působí.

Pozemky nacházející se v jiných subjektech federace nebo výrazně vzdálené od města, ve kterém se nachází kancelář banky, mají také malou šanci, pokud jde o zajištění.

1. Minimální plocha je minimálně 6 akrů.

Lze uvažovat o menších parcelách, ale je nepravděpodobné, že budou schváleny.

Kromě toho bankovní specialisté berou v úvahu takové faktory, jako jsou:

• plocha pozemku;
• odlehlost od města nebo velké osady;
• rozvoj infrastruktury v okolí;
• přítomnost nebo nepřítomnost komunikace;
• dostupnost příjezdových cest, celoročně přístupná;
• prestiž oblasti.

Lokalita se nachází v terénu, od osad, bude charakterizován jako objekt s nízkou likviditou a nevhodným převodem jako kolaterál. Praxe ukazuje, že hodnocení pozemků je subjektivní a má spoustu úskalí.

Některé pozemky, nacházející se v poměrně prestižní oblasti, jsou vysoce ceněné, ale ve výsledku zůstávají po desetiletích bez zástavby a jejich cena klesá. Jiné – nacházející se na periferii – naopak vznikají velká sídla s rozvinutou infrastrukturou a výbornými vyhlídkami. Proto je poměrně problematické takové objekty hodnotit. Rizika jsou značná.

Vezměte prosím na vědomí, že zajištěné půjčky příměstská oblast a úvěr zajištěný zemědělskou půdou je možný a v podmínkách se neliší od úvěru zajištěného pozemky pod individuální bytovou výstavbou.

Jak se zařídit krok za krokem

Postup pro získání úvěru zajištěného pozemkem je univerzální a obecně se skládá z následujících kroků:

1. Prostudujte si nabídky bank a vyberte si konkrétní úvěrový program.

Předem byste si měli pečlivě prostudovat typy úvěrů na trhu zajištěných pozemkem, seznámit se s podmínkami, požadavky, balíčkem dokumentů a provést předběžné kalkulace pro úvěrová kalkulačka, který pomůže vypočítat výši přeplatku a sestavit schematický splátkový kalendář.

1. Předběžná konzultace se specialistou vybrané banky.

V této konzultaci je vhodné zjistit vaše šance na schválení žádosti. Můžete to udělat také odesláním online aplikace na oficiálních stránkách úvěrových organizací. Od potenciálního dlužníka bude požadováno, aby o sobě uvedl základní informace, jako jsou: osobní údaje, kontakty, úroveň mzdy, místo výkonu práce, dostupné půjčky. Ale hlavní rozhodnutí bude stejně učiněno po návštěvě bankovní kanceláře.

1. Ocenění předmětu zajištění.

Takové posouzení musí mít formu odborné zprávy s hloubkovou analýzou, fotografiemi a musí jej provádět výhradně akreditovaná společnost schválená konkrétní bankou. Taková služba je samozřejmě placená.

1. Shromáždění balíčku dokumentů a odeslání žádosti.

Budete muset bance poskytnout:

• pas dlužníka;
• přihláška;
• doklady potvrzující zaměstnání a solventnost;
• dokumenty o kauci.

Banky posoudí každou žádost do 2–10 pracovních dnů. Kromě toho zaměstnanci hypoteční služby úvěrové instituce chodí kontrolovat a hodnotit stránky.

1. Uzavření smlouvy a registrace transakce.

Pokud bylo přijato kladné rozhodnutí ohledně dlužníka, je spolu s ním vybrán vhodný den k podpisu smlouva o půjčce hypotéku a splátkový kalendář. Poté, po zaplacení státního poplatku, registrační orgán zatíží pozemek ve prospěch banky.

1. Získání výše půjčky.

Po všech registračních procedurách vydá banka klientovi částku úvěru podle smlouvy. Dle uvážení dlužníka to lze provést bezhotovostně (na účet nebo vklad) nebo prostřednictvím pokladny na výdajový příkaz.

TOP nabídky bank

Seznam bank nabízejících úvěrové programy zajištěné pozemkem soukromým klientům je poměrně omezený. Pozemek jako jistota se bere extrémně neochotně. Šance jsou jedna resp dvoupokojový byt, zejména v dobré oblasti, výrazně více.

V níže uvedené tabulce můžete zjistit, kde získat úvěr zajištěný pozemkem:

banka	Částka půjčky	Úroková sazba v % ročně, od	Zralost, roky	Maximální výše úvěru z odhadní hodnoty, %	Zvláštní podmínky
Sberbank		12	20	60	+1 % při zrušení životního pojištění
Banka AK Bars	Od 300 tisíc do 30 milionů rublů	12,5	15	60	+3 % při zrušení životního pojištění
Bank Zenith	Od 270 tisíc do 14 milionů rublů	15	15	Ne	Půjčka je poskytována na jakýkoli účel, s výjimkou účelů souvisejících s podnikáním. Ženatí dlužníci budou od svého manžela vyžadovat dohodu o ručení.

Protože tento druh půjčování je poměrně specifické a má mnoho nuancí, banka si vyhrazuje právo klást na dlužníky a nemovitosti přísnější požadavky a také požadovat další dokumenty. Každá aplikace je posuzována v jednotlivě, a klientovi mohou být nabídnuty osobní podmínky pro získání úvěru (případně se zvýšenou úrokovou sazbou).Předložené banky požadují k předložení standardní balík dokumentů žádost o půjčku, včetně potvrzení o příjmu a zaměstnání.

Mezi dlužníky je nejoblíbenější půjčka zajištěná pozemkem ve Sberbank, protože míra schválení je vyšší, existuje velká síť poboček a požadavky na dlužníka umožňují půjčování až na 75 let a je také možné vzít v úvahu dodatečný příjem. VTB 24 v tomto programu nefunguje. Rosselkhozbank vyžaduje ručitele a spoludlužníky bez zástavy pozemku.

Výhody a nevýhody

Úvěr zajištěný formou pozemku má tyto výhody:

1. Schopnost získat půjčku v poměrně velkém množství (obvykle od 500 tisíc rublů) na dlouhou dobu (až 15-20 let).
2. Neúčelovost takového půjčování, která je vyjádřena směrem k přijatým penězům na jakýkoli účel (výjimkou může být zákaz použití částky půjčky k udržení podnikatelská činnost některé banky).
3. Úvěrová sazba u těchto programů bude o něco nižší než u standardních spotřebitelských úvěrů.

Mezi nevýhody patří:

• zvýšené požadavky na zajištění týkající se lokality, oblasti, vzdálenosti od města, infrastruktury atd.;
• rozšířený balík dokumentů, včetně povinnosti poskytnout znalecký posudek o pozemcích;
• neschopnost se zúčastnit vládní programy podpora hypotečních dlužníků;
• prodlení se získáním úvěru - okamžik vyzvednutí dokumentů před získáním vypůjčených prostředků.

Odpovědi na důležité otázky

Pokusíme se odpovědět na nejdůležitější a nejčastější otázky.

1. Budou moci důchodci získat úvěr zajištěný pozemkem?

Věková hranice pro dlužníky ve většině bank je 65–75 let. Důchodce, který vlastní pozemek, tedy může takový úvěr získat na relativně krátkou dobu. V každém případě bude každá žádost posuzována individuálně.

1. Je vyžadováno potvrzení o příjmu?

Odpověď je ano, ale pouze pro mzdové klienty. Nemusí bance předkládat žádné certifikáty a další podpůrné dokumenty.

1. Jsou úvěry zajištěny pozemkem s neregistrovanou budovou?

Většina bank vyžaduje, aby všechny budovy na místě byly řádně navrženy. V takové situaci jsou možné 2 možnosti: budova nebude zohledněna nebo banka takového klienta odmítne.

1. Mohu získat úvěr zajištěný nabytým pozemkem?

Určitě ano. Požadavky jsou stejné jako u nemovitosti.

1. Je možné získat úvěr zajištěný pozemkem pro lidi se špatnou úvěrovou historií?

Špatná úvěrová historie je přímým důkazem nespolehlivosti osoby a je považována za dobrý důvod pro odmítnutí vydání. Proto by bylo zcela logické, aby věřitel odmítl s takovým dlužníkem spolupracovat. Banky tak snižují možná rizika za nesplácení vypůjčených prostředků.

Efektivní možností pro získání je úvěr zajištěný zemědělskou půdou nebo jiným typem velká suma peníze dlouhodobě. Pozemky s vysokou likviditou, nacházející se v blízkosti města, s veškerou potřebnou komunikací a infrastrukturou, banka ráda přijme do zástavy.

Dnes je však na trhu omezený počet poskytovatelů půjček, kteří jsou připraveni půjčovat obyvatelstvu za takových podmínek. Mezi nimi: Sberbank, AK Bars Bank a Zenit Bank. Sberbank nabízí nejatraktivnější možnosti designu.

Čekáme na vaše dotazy v komentářích. Přihlaste se k bezplatné konzultaci s naším právníkem ve speciálním formuláři. Bude vám schopen pomoci s vyřízením všech dokumentů na pozemku a podpoří vás při získání této nelehké půjčky.

Ohodnoťte prosím článek a dejte like, pokud byl pro vás užitečný.

Také vás bude zajímat informace o úvěru na bydlení.

Ahoj zlato.
Ve společném čtení "Eugena Oněgina" budeme pokračovat. Naposledy jsme se zastavili zde:

Žádná vysoká vášeň
Neboť zvuky života nešetří,
Nemohl jamb z chorea,
Bez ohledu na to, jak jsme bojovali, rozlišovat.
Branil Homer, Theokritus;
Ale přečtěte si Adama Smithe
A byla tam hluboká ekonomika,
To znamená, že byl schopen soudit
Jak stát bohatne?
A co žije a proč
Nepotřebuje zlato
Když jednoduchý produkt má.
Otec mu nerozuměl
A dal zemi do zástavy.

Skutečnost, že Eugene nedokázal rozlišit jamb od chorey, naznačuje, že v jeho vzdělání byly mezery, a co je nejdůležitější, byla mu cizí versifikace a vše s ní spojené. Jak jamb, tak trochee jsou poetické velikosti. Yamb - nejjednodušší velikost, která je široce a široce používána. Jedná se o dvouslabičnou poetickou nohu s důrazem na druhou slabiku. Zde je příklad jambického pentametru:
Ty jsi vlk! Opovrhuji tebou!
Opouštíš mě do Ptiburdukova!
V Chorea je přízvuk na první slabice. Příklad:
Na obloze tají mraky
A sálající v horku,
V jiskrách se řeka valí
Jako ocelové zrcadlo

metrické nohy

Kdo je Homer, myslím, není nutné vysvětlovat (jeho příjmení není Simpson – hned říkám), ale myslím, že Theokritus zná málokdo. Také Řek, také básník, který se proslavil svými idylkami. Více jsem se o něm dozvěděl, když jsem byl na krásném řeckém ostrově Kos, kde tento básník působil v Asklépiově chrámu. A víš, pustil se do toho. Místo je přímo tam...

Theokritos na Kosu

Adam Smith je ve skutečnosti prorok a apoštol moderní doby ekonomická teorie. Pokud jste měli ekonomii na univerzitě, četl jste díla tohoto Skota. Tedy alespoň dílo „O bohatství národů“, které bylo v té době nesmírně populární. Eugene, přečetl si to (a přirozeně francouzsky, protože angličtina nebyla na počest) – a začal se považovat za významného odborníka a učit svého otce.

Adam Smith

Mimochodem, Puškin zřejmě záměrně zahrál název této knihy „mohl posoudit, jak stát bohatne.“ Jednoduchým produktem je půda, a to jsou teorie francouzských ekonomů té doby. Zde nám Puškin zjevně ukazuje druh konfliktu mezi erudovanějším synem a více „patriarchálním otcem. Ale ve skutečnosti k žádnému konfliktu nedochází, protože autor ironicky říká, že Eugene je „hluboký" odborník. A mohl by mladý muž, který povrchně nabral znalosti v základech ekonomie pomáhat otci vyhnout se zkáze?Ne, samozřejmě, pouze teoreticky.
Pojďme si ale pro dnešek ocitovat poslední část.

Všechno, co Eugene věděl,
Převyprávěj mi nedostatek času;
Ale v čem byl skutečný génius,
Co věděl pevněji než všechny vědy,
Co pro něj bylo šílenství
A práce, mouka a radost,
Co trvalo celý den
Jeho melancholická lenost, -
Existovala věda o něžné vášni,
Které Nazon zpíval,
Proč skončil jako trpitel
Váš věk je skvělý a vzpurný
V Moldavsku, v divočině stepí,
Daleko od Itálie.

Ovidius.

Obecně platí, že Oněgin nebyl jen sympaťák a líná bílá ruka, ale také zákeřný svůdce. Což uvidíme později. Nejen amatér, ale i opravdový profík :-)
Ne každý ví, kdo je Nason, ale určitě alespoň jednou slyšeli jméno Ovidius. Toto je stejná osoba. Celé jméno Publius Ovid Nason. Starověký římský básník a vtip, jeden z nejznámějších a nejoblíbenějších, který žil na přelomu 1. století našeho letopočtu. Pokud jste jeho metamorfózy nečetli, vřele doporučuji. A zajímavé a pro spoustu autorů fungovaly jako vzor. Tentýž Puškin, pokud vím, velmi miloval a oceňoval Ovidia. Vědu o něžné vášni zpíval s největší pravděpodobností ve svém dalším známém velkém díle The Science of Loving. Nebo třeba v milostných elegiích.

Objevil jsem to při čtení „Vědy o lásce“ v knize nakladatelství „Amber Skaz“, Kaliningrad, 2002

Za císaře Augusta, kdo ví proč, byl extrémně populární básník deportován do oblasti Černého moře ve městě Tomy (nyní Constanta). Zábava je. Že to není Moldávie, ale Dobrudža, a navíc toto město leží na břehu moře a ne ve stepích. Puškin, který byl v Kišiněvě v exilu, to ví naprosto jasně. Proč udělal úmyslnou chybu, není jasné. I když při pohledu na jeho známky ze zeměpisu na lyceu možná byla chyba v nevědomí :-)

Pokračování příště…
Mějte se krásně