Zákon o bydlení Ruské federace Článek 161. Oddíl VIII. Správa bytových domů. Informace o změnách

1. Správa bytového domu musí zajistit příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společný majetek v bytovém domě, řešení otázek užívání uvedené nemovitosti, jakož i poskytování utility občanů žijících v takovém domě. Vláda Ruská Federace stanovuje normy a pravidla pro řídící činnost bytové domy.

1.1. Řádná údržba společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě musí být prováděna v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace, a to i v oblasti zajištění hygienické a epidemiologické pohody obyvatelstva, o technickém předpisu, požární bezpečnost, ochrana spotřebitele a musí zajistit:

1) splnění požadavků na spolehlivost a bezpečnost obytný dům;

2) bezpečnost života a zdraví občanů, majetku Jednotlivci, vlastnictví právnické osoby, státní a obecní majetek;

3) možnost užívání prostor a jiného majetku, který je součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě;

4) dodržování práv a oprávněných zájmů vlastníků prostor v bytovém domě, jakož i dalších osob;

5) neustálá připravenost inženýrské komunikace, měřicích přístrojů a jiných zařízení, která jsou součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě, na dodávku prostředků nezbytných pro poskytování veřejných služeb občanům bydlícím v bytovém domě, v souladu s pravidly pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytné budovy zřízený vládou Ruské federace.

1.2. Sloučenina minimální seznam nezbytné k zajištění řádné údržby služeb a prací společného majetku v bytovém domě, postup pro jejich poskytování a provádění stanoví vláda Ruské federace.

1.3. Činnosti při správě bytových domů jsou vykonávány na základě povolení k jejímu provádění, s výjimkou případu, kdy tyto činnosti provádí společenství vlastníků bytů, bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva a případu stanoveného spol. část 3 článku 200 tohoto zákoníku.

2. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni zvolit jeden ze způsobů správy bytového domu:

1) přímá správa vlastníků prostor v bytovém domě, počet bytů, ve kterých není více než třicet;

2) hospodaření společenství vlastníků bytů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva;

3) management řídící organizace.

2.1. Při přímé správě bytového domu vlastníky prostor v tomto domě jsou osoby, které provádějí práce na údržbě a opravách společné věci v bytovém domě, zajišťují dodávku studené a teplé vody a provádějí odvádění vody, dodávky elektřiny, plynu (vč. dodávka domovního plynu v tlakových lahvích), vytápění ( dodávka tepla včetně dodávky tuhým palivem za přítomnosti vytápění kamny), nakládání s tuhým komunálním odpadem, odpovídají vlastníkům prostor v tomto domě za plnění jejich závazky v souladu s uzavřenými dohodami, jakož i v souladu s pravidly stanovenými vládou Ruské federace pro údržbu obecného majetku v bytovém domě, pravidly pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování veřejného služby vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech.

2.2. Při správě bytového domu společenstvím vlastníků bytových jednotek nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem odpovídá uvedené společenství nebo družstvo za údržbu společného majetku v tomto domě v souladu s požadavky technických předpisů a pravidel stanovených zákonem č. Vláda Ruské federace pro údržbu společného majetku v bytovém domě, pro poskytování komunálních služeb, v závislosti na úrovni zlepšení tohoto domu, jehož kvalita musí splňovat požadavky pravidel stanovených vládou Ruské federace Federace pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech. Uvedené společenství nebo družstvo může poskytovat služby a (nebo) provádět práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě samostatně nebo najímat na základě smluv osoby zabývající se příslušnou činností. Při uzavírání smlouvy o správě bytového domu se správcovskou organizací vykonává uvedené společenství nebo družstvo kontrolu nad plněním povinností ze strany řídící organizace z takové smlouvy, včetně poskytování veškerých služeb a (nebo) plnění povinností vyplývajících z této smlouvy. práce, která zajišťuje řádnou údržbu společného majetku v tomto domě, poskytování služeb inženýrských sítí v závislosti na úrovni zlepšení tohoto domu, jehož kvalita musí splňovat požadavky pravidel stanovených vládou Ruské federace pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech.

2.3. Při správě bytového domu správcovskou organizací odpovídá vlastníkům prostor v bytovém domě za poskytování všech služeb a (nebo) provedení prací, které zajišťují řádnou údržbu společného majetku v tomto domě a kvalitu z nichž musí splňovat požadavky technických předpisů a pravidel údržby stanovených vládou Ruské federace společný majetek v bytovém domě pro poskytování veřejných služeb v závislosti na úrovni zlepšení této budovy, jejíž kvalita musí splňovat požadavky pravidel stanovených vládou Ruské federace pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech.

3. Způsob správy bytového domu se volí na valná hromada vlastníky prostor v bytovém domě a může být na základě svého rozhodnutí kdykoliv vybrán a měněn. Rozhodnutí valné hromady o volbě způsobu hospodaření je závazné pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě.

4. Varhany místní samospráva způsobem stanoveným vládou Ruské federace pořádá otevřenou soutěž na výběr řídící organizace, pokud si majitelé prostor v bytovém domě do jednoho roku přede dnem konání této soutěže nezvolili způsob spravovat tento dům nebo nebylo-li provedeno rozhodnutí o volbě způsobu správy tohoto domu. Otevřené výběrové řízení se koná i tehdy, nebyl-li před uplynutím doby trvání smlouvy o správě bytového domu uzavřené na základě výsledků otevřeného výběrového řízení zvolen způsob správy tohoto domu nebo bylo-li rozhodnuto o. volba způsobu správy tohoto domu nebyla realizována.

4.1. Informace o konání otevřeného výběrového řízení na výběr řídící organizace jsou zveřejněny na oficiálních webových stránkách Ruské federace v informační a telekomunikační síti „Internet“ pro zveřejňování informací o aukci (dále jen oficiální webové stránky na internetu) . Vláda Ruské federace určuje oficiální stránku na internetu a orgán oprávněný ji udržovat. Předtím, než vláda Ruské federace určí oficiální webovou stránku na internetu, je na oficiálních stránkách zveřejněno oznámení o otevřeném výběrovém řízení obec v informační a telekomunikační síti „Internet“, a je rovněž zveřejněn v oficiální tištěné publikaci určené pro zveřejňování informací o zadávání zakázek pro potřeby obce. Informace o uvedené soutěži by měly být dostupné k nahlédnutí všem zainteresovaným stranám bez účtování poplatku. Informace o výsledcích otevřené soutěže se zveřejňuje na webových stránkách v informační a telekomunikační síti „Internet“, na kterých byla zveřejněna informace o jejím konání, a to nejpozději do tří dnů ode dne stanovení těchto výsledků a je zveřejněna rovněž v oficiální tištěná publikace, ve které jsou uvedeny informace o jejím provedení.

5. Orgán místní samosprávy do deseti dnů ode dne vyhlášení veřejné soutěže podle 4. části tento článek, oznamuje všem vlastníkům prostor v bytovém domě výsledky této soutěže a podmínky smlouvy o správě tohoto domu. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni uzavřít smlouvu o správě tohoto domu se správcovskou organizací vybranou na základě výsledků otevřeného výběrového řízení podle části 4 tohoto článku, a to způsobem stanoveným v čl. 445. občanský zákoník Ruská Federace.

6. Nejpozději jeden měsíc před uplynutím doby platnosti smlouvy o správě bytového domu uvedené v odst. 5 tohoto článku svolá samospráva shromáždění vlastníků prostor v tomto domě k rozhodnutí o volbě způsobu správy bytového domu. pro správu tohoto domu, pokud takové rozhodnutí nebylo dříve učiněno podle části 3 tohoto článku.

7. Každý vlastník prostor v bytovém domě se může obrátit na soud s žádostí, aby zavázal místní samosprávy k výběru správcovské organizace v souladu s ustanoveními části 4 tohoto článku.

8. Uzavření smlouvy o správě bytového domu bez konání otevřeného výběrového řízení, stanovené v částech 4 a 13 tohoto článku, je přípustné, pokud je uvedené výběrové řízení v souladu se zákonem prohlášeno za neplatné.

8.1. Smlouvu o správě bytového domu nelze uzavřít na základě výsledků otevřeného výběrového řízení nebo je-li určené výběrové řízení prohlášeno za neplatné, dříve než deset dnů ode dne vyvěšení informace o výsledku určeného výběrového řízení na oficiální webové stránky na internetu. Tento požadavek neplatí, dokud vláda Ruské federace neurčí oficiální stránku na internetu.

9. Bytový dům může spravovat pouze jedna řídící organizace.

10. Řídící organizace musí zajistit volný přístup k informacím o hlavních ukazatelích své finanční a hospodářské činnosti, o poskytovaných službách a o provedených pracích při údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, o postupu a podmínkách při provádění údržby a oprav společné nemovitosti. jejich poskytování a provádění, na jejich náklady, na ceny (tarify) za zdroje nezbytné pro poskytování veřejně prospěšných služeb, v souladu se standardem zveřejňování informací schváleným vládou Ruské federace. Vlastnosti zpřístupňování informací o činnosti správy bytového domu a zajišťování seznamování s dokumenty stanovenými tímto zákoníkem společenstvím vlastníků bytů nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem, které spravuje bytový dům (bez uzavření dohody se správcovskou organizací ) jsou stanoveny tímto standardem zveřejňování informací. Kontrolu dodržování tohoto standardu zveřejňování informací takovou partnerskou, družstevní, řídící organizací provádějí oprávněné orgány vykonna moc subjektů Ruské federace uvedených v části 2 článku 20 tohoto kodexu, způsobem stanoveným oprávněnou vládou Ruské federace federální orgán vykonna moc.

10.1. Řídící organizace je povinna bezplatně zpřístupnit informace o hlavních ukazatelích své finanční a hospodářské činnosti, o poskytovaných službách a o provedených pracích při údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, o postupu a podmínkách při provádění údržby a oprav společné nemovitosti. jejich poskytování a provádění, na jejich náklady, na ceny (tarify) za poskytované inženýrské služby umístěním do systému. Postup, skladba, načasování a četnost zveřejňování informací o činnostech správy bytového domu a zajišťování seznamování s dokumenty stanovenými tímto zákoníkem společenstvím vlastníků bytů nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem spravujícím bytový dům v systému (bez uzavření dohody s řídící organizací) zřizuje federální výkonný orgán odpovědný za vývoj a implementaci veřejná politika a právní regulace v oboru informační technologie, spolu s federálním výkonným orgánem odpovědným za tvorbu a provádění státní politiky a právní úpravy v oblasti bydlení a komunálních služeb, pokud není stanovena jiná lhůta pro umístění těchto informací v systému federální zákon.

11. V případě uzavření smlouvy o správě bytového domu společenstvím vlastníků bytových jednotek nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem se správcovskou organizací jsou poskytovány inženýrské služby vlastníkům a uživatelům prostor v tomto domě. spravující organizací, v ostatních případech zajišťují inženýrské sítě těmto vlastníkům a uživatelům osoby odpovědné za údržbu inženýrských sítí a sítí technické podpory, které jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v tomto domě.

11.1. Při přímé správě bytového domu vlastníky prostor v bytovém domě je služba nakládání s TKO poskytována vlastníkům a uživatelům prostor v tomto domě krajským provozovatelem pro nakládání s TKO.

12. Správcovské organizace, společenství vlastníků domů nebo bytová družstva nebo jiná specializovaná spotřební družstva, která spravují vícebytové domy, nejsou oprávněna odmítnout uzavřít v souladu s pravidly uvedenými v odstavci 1 článku 157 tohoto zákoníku smlouvy se zdroji- zásobovací organizace, které provádějí zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, zásobování elektřinou, plynofikace (včetně zásobování domovním plynem v lahvích), vytápění (zásobování teplem včetně zásobování tuhými palivy při vytápění kamny) a regionální komunální odpad operátor řízení. Vlastníci prostor ve vícebytových domech nejsou oprávněni odmítnout uzavření smluv uvedených v části 2 článku 164 tohoto zákoníku.

13. Do dvaceti dnů ode dne vydání, postupem stanoveným právními předpisy o územním plánování, povolení ke kolaudaci bytového domu, vyhlásí samospráva vyhlášení otevřeného výběrového řízení na výběr řídící organizace dne. oficiální webové stránky na internetu a nejpozději do čtyřiceti dnů ode dne podání takového oznámení provede otevřené výběrové řízení podle odstavce 4 tohoto článku. Orgán místní samosprávy do deseti dnů ode dne vyhlášení výběrového řízení vyrozumí všechny osoby, které přijaly od developera (osoby zajišťující výstavbu bytového domu) poté, co mu vydal povolení k uvedení bytového domu do provozu. prostory v tomto domě podle převodní smlouvy nebo jiného převodního dokumentu, o výsledcích otevřeného výběrového řízení ao podmínkách smlouvy o správě tohoto domu. Tyto osoby jsou povinny uzavřít smlouvu o správě tohoto domu se správcovskou organizací vybranou na základě výsledků otevřeného výběrového řízení. Pokud do dvou měsíců ode dne otevřeného výběrového řízení vlastníci neuzavřeli s řídící organizací smlouvu o správě, považuje se taková smlouva za uzavřenou za podmínek stanovených v otevřeném výběrovém řízení.

14. Před uzavřením smlouvy o správě bytového domu mezi osobou uvedenou v čl. 153 odst. 6 části 2 tohoto zákoníku a řídící organizací vybranou na základě výsledků otevřeného výběrového řízení musí vedení bytového domu provádí správcovská organizace, se kterou musí developer uzavřít smlouvu o správě bytového domu nejpozději do pěti dnů ode dne obdržení povolení k uvedení bytového domu do provozu.

14.1. V případě ukončení užívání domu jako nájemního domu rozhoduje o otázkách souvisejících se správou bytového domu vlastník, kterému patří všechny prostory v bytovém domě, a to způsobem stanoveným v odst. 7 čl. 46 tohoto zákoníku. V případě prodeje nebo jiného zcizení prvních prostor v tomto vícebytovém domě budou majitelé prostor v tomto vícebytovém domě do jednoho roku ode dne prodeje nebo jiného zcizení prvních prostor v tomto vícebytovém domě. -bytový dům, musí takové vlastníky vybrat na valné hromadě a zavést způsob správy tohoto bytového domu .

15. Za dodávku těchto zdrojů v přiměřené kvalitě do hranic společného majetku v bytovém domě a hranic vnějších inženýrských a technických podpůrných sítí tohoto domu odpovídá organizace, která dodává prostředky potřebné pro poskytování veřejných služeb. domu, pokud není dohodou s takovou organizací stanoveno jinak.

15.1. Regionální provozovatel nakládání s TKO odpovídá za poskytování komunálních služeb pro nakládání s TKO počínaje místem shromažďování TKO, pokud smlouva nestanoví jinak.

16. Osoba, která v rámci poskytování těchto služeb odpovídá za údržbu a opravy společné věci v bytovém domě, je povinna zajistit stav společné věci v bytovém domě na úrovni nezbytné k zajištění poskytování veřejných služeb náležité kvality.

1. V případě, že v bytovém domě nevzniklo společenství vlastníků jednotek, popř tento dům není spravováno bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem a zároveň jsou v tomto domě více než čtyři byty, jsou vlastníci prostor v tomto domě povinni na své valné hromadě volit radu bytového domu od dne. mezi vlastníky prostor v tomto domě. Registrace rady bytového domu v samosprávách nebo jiných orgánech se neprovádí.

2. V případech uvedených v odstavci 1 tohoto článku za předpokladu, že v rámci kalendářní rok nebylo v něm rozhodnuto o volbě rady bytového domu vlastníky prostor nebo nebylo provedeno odpovídající rozhodnutí, svolá samospráva do tří měsíců valnou hromadu vlastníků prostor v bytě. budovy, na jejímž programu jsou otázky k volbě rady bytového domu v tomto domě, včetně zařazení předsedy rady tohoto domu, nebo ke vzniku společenství vlastníků domů v tomto domě.

3. Zastupitelstvo bytového domu nelze volit ve vztahu k více bytovým domům.

4. Počet členů rady bytového domu se stanoví na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě. Není-li rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě stanoveno jinak, počet členů rady bytového domu se stanoví s přihlédnutím k počtu vchodů, podlaží, bytů v tomto domě.

5. Rada bytového domu:

1) zajišťuje výkon rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě;

2) předkládá valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě k projednání návrhy na postup při užívání společné nemovitosti v bytovém domě vč. Pozemek na kterém se tento dům nachází, o postupu při plánování a organizování prací při údržbě a opravách společné věci v bytovém domě, o postupu při projednávání návrhů smluv uzavřených vlastníky prostor v tomto domě ve vztahu ke společné nemovitosti v tohoto domu a poskytování služeb, jakož i návrhy k otázkám působnosti rady bytového domu, volených komisí a další návrhy k otázkám, o nichž přijímání rozhodnutí neodporuje tomuto zákoníku;

3) předkládat vlastníkům prostor v bytovém domě návrhy na plánování správy bytového domu, organizaci této správy, údržbu a opravy společného majetku v tomto domě;

4) předkládá vlastníkům prostor v bytovém domě před projednáním na valné hromadě vlastníků prostor v tomto domě své stanovisko k podmínkám návrhů smluv navržených k projednání na této valné hromadě. V případě volby v bytovém domě komise pro hodnocení návrhů smluv předkládá uvedený závěr rada tohoto domu spolu s takovou komisí;

5) vykonávat kontrolu nad poskytováním služeb a (nebo) výkonem prací při správě bytového domu, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě a nad kvalitou veřejných služeb poskytovaných vlastníkům bytových a bytových domů. nebytových prostor v bytovém domě a uživatelé těchto prostor, včetně prostor, které jsou součástí společného jmění v tomto domě;

6) předložit ke schválení výroční valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě zprávu o provedené práci;

7) rozhoduje o aktuální opravě společné nemovitosti v bytovém domě v případě, že příslušné rozhodnutí učiní valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě v souladu s odst. 4.2 části 2 čl. 44 tohoto zákoníku. .

6. Z členů rady bytového domu je na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě volen předseda rady bytového domu.

7. Předseda rady bytového domu zajišťuje vedení aktuální aktivity rada bytového domu a je odpovědná valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě.

8. Předseda rady bytového domu:

1) před přijetím rozhodnutí o uzavření smlouvy o správě bytového domu valnou hromadou vlastníků prostor v bytovém domě, právo vstoupit do jednání o podmínkách této smlouvy a v případě přímé správy bytového domu vlastníky prostor v tomto domě právo vstoupit do jednání o podmínkách smluv uvedených v části 1 a 2 čl. 164 tohoto zákoníku;

2) upozornit valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě na výsledky jednání o otázkách uvedených v odstavci 1 této části;

3) na základě plné moci vydané vlastníky prostor v bytovém domě uzavře za podmínek uvedených v rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v tomto domě smlouvu o správě bytu budovy nebo dohod uvedených v částech 1 a 2 článku 164 tohoto zákoníku. Smlouvou o správě bytového domu nabývají práva a jsou povinni všichni vlastníci prostor v bytovém domě, kteří udělili předsedovi rady bytového domu pravomoci ověřené těmito plnými mocemi. Vlastníci prostor v bytovém domě mají právo požadovat od spravující organizace kopii této smlouvy a v případě přímé správy bytového domu vlastníky prostor v tomto domě kopie smluv uzavřených s osobami, které zajišťují služby a (nebo) provádění prací na údržbě a opravách společného majetku v tomto domě od určených osob;

4) vykonávat kontrolu plnění povinností z uzavřených smluv o poskytování služeb a (nebo) provádění prací na údržbě a opravách společné věci v bytovém domě na základě plné moci vydané vlastníky prostor v bytovém domě podepisovat potvrzení o převzetí poskytnutých služeb a (nebo) prací na obsahu a aktuální opravy společný majetek v bytovém domě, jedná o porušování standardů kvality nebo četnosti služeb a (nebo) provádění prací na údržbě a opravách společné nemovitosti v bytovém domě, jedná o nezajištění inženýrských sítí nebo poskytování služeb neadekvátní kvality a rovněž zasílá místním samosprávám žádosti o nesplnění povinností stanovených v čl. 162 odst. 2 ze strany řídící organizace;

5) na základě plné moci vydané vlastníky prostor v bytovém domě vystupuje u soudu jako zástupce vlastníků prostor v tomto domě ve věcech souvisejících se správou tohoto domu a poskytováním veřejně prospěšných služeb ;

6) rozhoduje o otázkách, které jsou předány k rozhodnutí předsedovi rady bytového domu v souladu s rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým v souladu s bodem 4.3 části 2 čl. 44 tohoto zákoníku.

8.1. O výplatě odměn členům zastupitelstva bytového domu, včetně předsedy rady bytového domu, má právo rozhodnout valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě. Takové rozhodnutí musí obsahovat podmínky a postup výplaty stanovené odměny, jakož i postup při stanovení její výše.

9. Rada bytového domu je platná do doby opětovného zvolení na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě nebo v případě rozhodnutí o založení společenství vlastníků domů před volbou představenstva společenství vlastníků jednotek.

10. Znovuzvolení rady bytového domu podléhá na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě každé dva roky, pokud valná hromada vlastníků prostor v tomto domě nestanoví rozhodnutím jinou lhůtu. . V případě nepřijetí v nastavit čas na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě se o stejnou dobu prodlužuje rozhodování o znovuzvolení rady bytového domu. V případě nesprávného plnění svých povinností může být rada bytového domu znovu předčasně zvolena valnou hromadou vlastníků prostor v bytovém domě.

11. Pro přípravu návrhů k některým otázkám souvisejícím se správou bytového domu lze volit komise vlastníků prostor v tomto domě, které jsou kolegiálními poradními orgány pro správu bytového domu.

12. Komise vlastníků prostor v bytovém domě se volí rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě nebo rozhodnutím rady bytového domu.

13. O využití systému může rozhodnout valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě informační systém s přihlédnutím k funkcím těchto systémů v činnosti rady bytového domu, předsedy rady bytového domu, komisí vlastníků prostor v bytovém domě, pokud jsou zvoleni, jakož i určení osob, které jsou za vlastníky prostor v bytovém domě oprávněny zajišťovat činnost uvedeného zastupitelstva, předsedy, komisí.

1. Není-li v bytovém domě zřízeno společenství vlastníků jednotek nebo není-li tento dům ve správě bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva a jsou-li v tomto domě více než čtyři byty, vlastníci prostor v tomto domě domu jsou na své valné hromadě povinni zvolit radu bytových domů z řad vlastníků prostor v tomto domě. Registrace rady bytového domu v samosprávách nebo jiných orgánech se neprovádí.

2. V případech uvedených v odst. 1 tohoto článku, za předpokladu, že v průběhu kalendářního roku nebude rozhodnuto o volbě rady bytového domu vlastníky prostor v něm nebo nebude provedeno odpovídající rozhodnutí, místní vláda do tří měsíců svolá valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě, na jejímž programu je volba rady bytového domu v tomto domě, včetně předsedy rady tohoto domu, nebo vytvoření společenství vlastníků domů v této budově.

3. Zastupitelstvo bytového domu nelze volit ve vztahu k více bytovým domům.

5. Rada bytového domu:

1) zajišťuje výkon rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě;

2) předkládá valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě k projednání návrhy na postup při užívání společné nemovitosti v bytovém domě včetně pozemku, na kterém se tento dům nachází, na postup při plánování a uspořádání práce při údržbě a opravách společné věci v bytovém domě, o postupu při projednávání návrhů smluv uzavřených vlastníky prostor v tomto domě ve vztahu ke společnému majetku v tomto domě a poskytování obecně prospěšných služeb, jakož i návrhy na otázky působnosti rady bytového domu, volených komisí a další návrhy k otázkám, o nichž přijímání rozhodnutí neodporuje tomuto řádu;

3) předkládat vlastníkům prostor v bytovém domě návrhy na plánování správy bytového domu, organizaci této správy, údržbu a opravy společného majetku v tomto domě;

5) vykonávat kontrolu nad poskytováním služeb a (nebo) výkonem prací při správě bytového domu, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě a nad kvalitou veřejných služeb poskytovaných vlastníkům bytových a nebytových prostor prostory v bytovém domě a uživatelé těchto prostor, včetně prostor, které jsou součástí společného jmění tohoto domu;

6) předložit ke schválení výroční valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě zprávu o provedené práci;

7) rozhoduje o aktuální opravě společné nemovitosti v bytovém domě v případě, že valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě učiní příslušné rozhodnutí podle odst. 4.2 části 2 tohoto zákoníku.

6. Z členů rady bytového domu je na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě volen předseda rady bytového domu.

7. Předseda rady bytového domu řídí běžnou činnost rady bytového domu a je odpovědný valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě.

8. Předseda rady bytového domu:

2) upozornit valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě na výsledky jednání o otázkách uvedených v odstavci 1 této části;

3) na základě plné moci vydané vlastníky prostor v bytovém domě uzavře za podmínek uvedených v rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v tomto domě smlouvu o správě bytu stavba nebo smlouvy uvedené v částech 1 a 2 tohoto zákoníku. Smlouvou o správě bytového domu nabývají práva a jsou povinni všichni vlastníci prostor v bytovém domě, kteří udělili předsedovi rady bytového domu pravomoci ověřené těmito plnými mocemi. Vlastníci prostor v bytovém domě mají právo požadovat od spravující organizace kopii této smlouvy a v případě přímé správy bytového domu vlastníky prostor v tomto domě kopie smluv uzavřených s osobami, které zajišťují služby a (nebo) provádění prací na údržbě a opravách společného majetku v tomto domě od určených osob;

4) vykonávat kontrolu plnění povinností z uzavřených smluv o poskytování služeb a (nebo) provádění prací na údržbě a opravách společné věci v bytovém domě na základě plné moci vydané vlastníky prostor v bytovém domě podepisovat potvrzení o převzetí poskytovaných služeb a (nebo) prací na údržbě a běžných opravách společného majetku v bytovém domě, jednání o porušování standardů kvality nebo četnosti služeb a (nebo) provádění prací na údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě, působí při neposkytování nebo poskytování služeb v nedostatečné kvalitě a rovněž směřuje apely na orgány místní samosprávy o neplnění stanovených povinností ze strany řídící organizace. pro podle části 2 tohoto kodexu;

6) rozhoduje o otázkách, které jsou postoupeny k rozhodnutí předsedovi rady bytového domu v souladu s rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým podle odst. 4.3 části 2. Kód.

10. Znovuzvolení rady bytového domu podléhá na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě každé dva roky, pokud valná hromada vlastníků prostor v tomto domě nestanoví rozhodnutím jinou lhůtu. . Pokud valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě ve stanovené lhůtě nerozhodne o znovuzvolení rady bytového domu, prodlužuje se působnost rady bytového domu na stejnou dobu. V případě nesprávného plnění svých povinností může být rada bytového domu znovu předčasně zvolena valnou hromadou vlastníků prostor v bytovém domě.

12. Komise vlastníků prostor v bytovém domě se volí rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě nebo rozhodnutím rady bytového domu.

13. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě může rozhodnout o využití systému nebo jiného informačního systému s přihlédnutím k funkcím těchto systémů v činnosti rady bytového domu, předseda rady bytového domu. bytového domu, komise vlastníků prostor v bytovém domě, jsou-li zvoleny, jakož i o určení osob, které jsou jménem vlastníků prostor v bytovém domě oprávněny zajišťovat činnost uvedeného zastupitelstva, předseda a provize.

Ustanovení článku 161.1 LC RF jsou použita v následujících článcích:

Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě
4.3) rozhodování o zplnomocnění předsedy rady bytového domu pravomocí rozhodovat o záležitostech neuvedených v části 5 článku 161.1 HC RF, s výjimkou pravomocí spadajících do působnosti obecního shromáždění vlastníků prostor v bytovém domě;

1. Správa bytového domu musí zajišťovat příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě, řešení záležitostí souvisejících s užíváním tohoto majetku, jakož i poskytování veřejných služeb pro občany. občanům žijícím v takovém domě, nebo v případech stanovených v čl. 157.2 tohoto zákoníku stálá připravenost inženýrských sítí a jiného vybavení, které jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě, k poskytování veřejných služeb ( dále jen zajištění připravenosti inženýrské systémy). Vláda Ruské federace stanoví normy a pravidla pro správu bytových domů.

1) splnění požadavků na spolehlivost a bezpečnost bytového domu;

2) bezpečnost života a zdraví občanů, majetku fyzických osob, majetku právnických osob, majetku státu a obcí;

3) možnost užívání prostor a jiného majetku, který je součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě;

4) dodržování práv a oprávněných zájmů vlastníků prostor v bytovém domě, jakož i dalších osob;

5) stálá připravenost inženýrských sítí, měřicích zařízení a jiných zařízení, která jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě, dodávat prostředky potřebné k poskytování veřejných služeb občanům žijícím v bytovém domě, v souladu s pravidly pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování prospěšných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech zřízených vládou Ruské federace.

1.2. Složení minimálního seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, postup pro jejich poskytování a provádění stanoví vláda Ruské federace.

2. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni zvolit jeden ze způsobů správy bytového domu:

1) přímá správa vlastníků prostor v bytovém domě, počet bytů, ve kterých není více než třicet;

2.2. Při správě bytového domu společenstvím vlastníků bytových jednotek nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem odpovídá uvedené společenství nebo družstvo za údržbu společného majetku v tomto domě v souladu s požadavky technických předpisů a pravidel stanovených zákonem č. Vláda Ruské federace pro údržbu společného majetku v bytovém domě, pro poskytování komunálních služeb, v závislosti na úrovni zlepšení tohoto domu, jehož kvalita musí splňovat požadavky pravidel stanovených vládou Ruské federace Federace pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech nebo v případech uvedených v článku 157.2 tohoto zákoníku pro zajištění připravenosti inženýrských systémů. Uvedené společenství nebo družstvo může poskytovat služby a (nebo) provádět práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě samostatně nebo najímat na základě smluv osoby zabývající se příslušnou činností. Při uzavírání smlouvy o správě bytového domu se správcovskou organizací vykonává uvedené společenství nebo družstvo kontrolu nad plněním povinností ze strany řídící organizace z takové smlouvy, včetně poskytování veškerých služeb a (nebo) plnění povinností vyplývajících z této smlouvy. práce, která zajišťuje řádnou údržbu společného majetku v tomto domě, poskytování služeb inženýrských sítí v závislosti na úrovni zlepšení tohoto domu, jehož kvalita musí splňovat požadavky pravidel stanovených vládou Ruské federace pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech.

2.3. Při správě bytového domu správcovskou organizací odpovídá vlastníkům prostor v bytovém domě za poskytování všech služeb a (nebo) provedení prací, které zajišťují řádnou údržbu společného majetku v tomto domě a kvalitu který musí splňovat požadavky technických předpisů a pravidel údržby stanovený vládou Ruské federace společný majetek v bytovém domě, pro poskytování veřejných služeb v závislosti na úrovni zlepšení tohoto domu, jehož kvalita musí dodržovat požadavky pravidel stanovených vládou Ruské federace pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných domech nebo v případech stanovených v článku 157.2 tohoto kodexu pro zajištění připravenosti inženýrských systémů.

3. Způsob správy bytového domu volí valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě a lze jej na základě jejího rozhodnutí kdykoli zvolit a změnit. Rozhodnutí valné hromady o volbě způsobu hospodaření je závazné pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě.

3.1. Při ukončení správy bytového domu společenstvím vlastníků bytových jednotek, bytovým nebo bytovým-stavebním družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem, uvedené společenství, družstvo, do tří pracovních dnů ode dne rozhodnutí valné hromady vlastníků. prostor v bytovém domě změnit způsob správy takového domu, musí převést technickou dokumentaci k bytovému domu a další dokumenty související se správou takového domu, klíče od prostor, které jsou součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě, elektronické přístupové kódy k zařízení, které je součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě, a další technické prostředky a zařízení potřebné k provozu a správě bytového domu, osobě, která má převzal povinnost správy bytového domu, nebo v případě volby přímého způsobu správy bytového domu vlastníkovi prostor v bytovém domě, uvedenému v rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o volbě přímého způsobu správy bytového domu, nebo není-li takový vlastník uveden, každému vlastníkovi prostor v takovém bytovém domě.

4. Orgán místní samosprávy v souladu s postupem stanoveným vládou Ruské federace vypisuje otevřené výběrové řízení na výběr řídící organizace v případech uvedených v části 13 tohoto článku a v části 5 článku 200. tohoto zákoníku, a dále nezvolili-li vlastníci prostor v bytovém domě do šesti měsíců přede dnem konání stanovené soutěže způsob správy tohoto domu nebo rozhodnutí o volbě způsobu hospodaření tento dům nebyl realizován. Otevřené výběrové řízení se koná i tehdy, nebyl-li před uplynutím doby trvání smlouvy o správě bytového domu uzavřené na základě výsledků otevřeného výběrového řízení zvolen způsob správy tohoto domu nebo bylo-li rozhodnuto o. volba způsobu správy tohoto domu nebyla realizována.

4.1. Informace o konání otevřeného výběrového řízení na výběr řídící organizace jsou zveřejněny na oficiálních webových stránkách Ruské federace v informační a telekomunikační síti „Internet“ pro zveřejňování informací o aukci (dále jen oficiální webové stránky na internetu) . Vláda Ruské federace určuje oficiální stránku na internetu a orgán oprávněný ji udržovat. Než vláda Ruské federace určí oficiální webovou stránku na internetu, je na oficiálních stránkách obce v internetové informační a telekomunikační síti zveřejněno oznámení o otevřeném výběrovém řízení a je také zveřejněno v oficiální tištěné publikaci určené ke zveřejnění informace o zadávání zakázek pro potřeby obce. Informace o uvedené soutěži by měly být dostupné k nahlédnutí všem zainteresovaným stranám bez účtování poplatku. Informace o výsledcích otevřené soutěže se zveřejňuje na webových stránkách v informační a telekomunikační síti „Internet“, na kterých byla zveřejněna informace o jejím konání, a to nejpozději do tří dnů ode dne stanovení těchto výsledků a je zveřejněna rovněž v oficiální tištěná publikace, ve které jsou uvedeny informace o jejím provedení.

5. Orgán místní samosprávy do deseti dnů ode dne vyhlášení výběrového řízení podle odstavce 4 tohoto článku vyrozumí všechny vlastníky prostor v bytovém domě o výsledcích tohoto výběrového řízení ao podmínkách smlouvy. za správu tohoto domu. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni uzavřít smlouvu o správě tohoto domu se správcovskou organizací vybranou na základě výsledků otevřeného výběrového řízení podle části 4 tohoto článku způsobem stanoveným v § 445 obč. Kodex Ruské federace.

9. Bytový dům může spravovat pouze jedna řídící organizace.

10. Řídící organizace musí zajistit volný přístup k informacím o hlavních ukazatelích své finanční a hospodářské činnosti, o poskytovaných službách a o provedených pracích při údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, o postupu a podmínkách při provádění údržby a oprav společné nemovitosti. jejich poskytování a provádění, na jejich náklady, na ceny (tarify) za zdroje nezbytné pro poskytování veřejně prospěšných služeb, v souladu se standardem zveřejňování informací schváleným vládou Ruské federace. Vlastnosti zpřístupňování informací o činnosti správy bytového domu a zajišťování seznamování s dokumenty stanovenými tímto zákoníkem společenstvím vlastníků bytů nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem, které spravuje bytový dům (bez uzavření dohody se správcovskou organizací ) jsou stanoveny tímto standardem zveřejňování informací. Kontrolu dodržování tohoto standardu zveřejňování informací takovou partnerskou, družstevní, řídící organizací provádějí oprávněné výkonné orgány zakládajících subjektů Ruské federace uvedených v části 2 článku 20 tohoto kodexu způsobem stanoveným federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.

10.1. Řídící organizace je povinna bezplatně zpřístupnit informace o hlavních ukazatelích své finanční a hospodářské činnosti, o poskytovaných službách a o provedených pracích při údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, o postupu a podmínkách při provádění údržby a oprav společné nemovitosti. jejich poskytování a provádění, na jejich náklady, na ceny (tarify) za poskytované inženýrské služby umístěním do systému. Postup, skladba, načasování a četnost zveřejňování informací o činnostech správy bytového domu a zajišťování seznamování s dokumenty stanovenými tímto zákoníkem společenstvím vlastníků bytů nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem spravujícím bytový dům v systému (bez uzavření smlouvy s řídící organizací ) zřizuje federální výkonný orgán odpovědný za rozvoj a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti informačních technologií spolu s federálním výkonným orgánem odpovědným za rozvoj a realizaci státních politika a právní úprava v oblasti bydlení a veřejných služeb, pokud federální zákon nestanoví jinou lhůtu pro umístění uvedených informací v systému.

11. V případě stanoveném v čl. 157.2 tohoto kodexu jsou řídící organizace, společenství vlastníků domů nebo bytové družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo spravující bytový dům způsobem stanoveným vládou Ruské federace povinny na:

1) poskytovat zdrojům, regionálnímu provozovateli nakládání s pevným komunálním odpadem, informace potřebné pro výpočet poplatků za komunální služby, včetně odečtů jednotlivých měřicích zařízení (pokud takové odečty poskytují majitelé prostor v bytovém domě a nájemci bytových prostor na základě smlouvy sociální nábor nebo smlouvy o pronájmu bytových prostor státních nebo obecních bytový fond v tomto domě řídící organizace, společenství vlastníků bytů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva) a hromadná (společný dům) měřicí zařízení instalovaná v bytovém domě;

2) provádět kontrolu kvality komunální zdroje a návaznost jejich dodávek na hranice společného jmění v bytovém domě;

3) přijímat od vlastníků prostor v bytovém domě a nájemců bytových prostor na základě smluv o sociálním nájmu nebo smluv o nájmu bytových prostor státního nebo obecního bytového fondu v tomto domě stížnosti na porušování požadavků na kvalitu veřejných služeb a (nebo) kontinuitu poskytování těchto služeb, porušení při výpočtu výše plateb za služby a interakci s organizacemi zásobujícími zdroje a regionálním provozovatelem pro nakládání s tuhým komunálním odpadem při posuzování těchto žádostí, ověření uvedených skutečností dále v nich odstranění zjištěných porušení a zasílání informací o výsledcích posuzování žádostí způsobem stanoveným vládou Ruské federace;

4) poskytnout organizacím poskytujícím zdroje přístup ke společnému majetku v bytovém domě za účelem pozastavení nebo omezení poskytování inženýrských služeb vlastníkům prostor v bytovém domě a nájemcům bytových prostor na základě smluv o sociálním nájmu nebo smluv o nájmu bytových prostor státního nebo obecního bytového fondu v tomto domě nebo po dohodě s přírodovědnými organizacemi pozastavit nebo omezit poskytování inženýrských služeb vlastníkům prostor v bytovém domě a nájemcům bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu nebo smlouvy o nájmu bytu areálu státního nebo obecního bytového fondu v tomto domě.

12. Správcovské organizace, společenství vlastníků domů nebo bytová družstva nebo jiná specializovaná spotřební družstva, která spravují bytové domy, nejsou oprávněna odmítnout uzavření smluv v souladu s pravidly uvedenými v čl. 157 odst. 1 tohoto zákoníku, a to ani ve vztahu k komunální prostředky spotřebované při údržbě společného majetku v bytovém domě, s dodavatelskými organizacemi, které zajišťují dodávku studené a teplé vody, kanalizaci, dodávku elektřiny, plynu (včetně dodávek domácího plynu v lahvích), vytápění (zásobování teplem včetně dodávek pevných látek palivo za přítomnosti vytápění kamny) a regionální provozovatel pro nakládání s tuhým komunálním odpadem, s výjimkou případů uvedených v části 1 článku 157.2 tohoto zákoníku. Platnost a další podmínky tyto smlouvy uzavřené, a to i ve vztahu k pořizování komunálních zdrojů spotřebovaných při užívání a údržbě společného majetku v bytovém domě, jsou stanoveny v souladu s pravidly uvedenými v části 1 článku 157 tohoto zákoníku. Vlastníci prostor ve vícebytových domech nejsou oprávněni odmítnout uzavření smluv uvedených v části 1 článku 157.2 a v části 2 článku 164 tohoto zákoníku.

15.1. Regionální provozovatel nakládání s TKO odpovídá za poskytování komunálních služeb pro nakládání s TKO počínaje místem shromažďování TKO, pokud smlouva nestanoví jinak.

17. Správa bytového domu, u kterého si vlastníci prostor v bytovém domě nezvolili způsob správy tohoto domu způsobem stanoveným tímto zákoníkem, nebo zvolený způsob správy nebyl zaveden, řídící organizace nebyla určena, a to i z důvodu uznání otevřeného výběrového řízení na výběr jako neplatné řídící organizace vedená orgánem místní samosprávy v souladu s tímto kodexem je prováděna řídící organizací oprávněnou k provádění podnikatelská činnost pro správu bytových domů, stanovené rozhodnutím místní vlády způsobem a za podmínek stanovených vládou Ruské federace. Tato správcovská organizace vykonává činnost při správě bytového domu do doby, než si vlastníci prostor v bytovém domě zvolí způsob správy bytového domu nebo do uzavření smlouvy o správě bytového domu se správcovskou organizací určenou vlastníky prostor. v bytovém domě nebo na základě výsledků otevřeného výběrového řízení podle odst. 4 tohoto článku, nejdéle však na jeden rok.

Komentáře k čl. 161 Kč RF

1. Oddíl VIII bytového zákoníku Ruské federace je věnován úpravě hlavních ustanovení v oblasti správy bytových domů. Pravidla obsažená v tato sekce, jsou zaměřeny na řešení klíčových úkolů v oblasti správy: vytváření podmínek pro demonopolizaci trhu pro správu bytových domů a rozvoj konkurenčních vztahů mezi organizacemi jakýchkoli organizačních a právních forem, regulace přechodu k nezávislé volbě vlastníky prostor v bytovém domě pro ně přijatelným způsobem správy domu, odstranění překážek vzniku společenství vlastníků domů a spotřebních družstev v oblasti bydlení.

2. Předmětem správy je podle bytového zákoníku Ruské federace bytový dům. Tedy tzv. princip ovládání objektu. Od doby, kdy vstoupil v platnost zákon o bydlení Ruské federace, se praxe jmenování jedné řídící organizace místními vládami pro správu několika bytových domů (bloků, čtvrtí ve městě nebo v celém městě) stala nezákonnou. Vysvětluje to právní jistotou povinnosti vlastníků prostor v konkrétním domě nést břemeno údržby pouze vlastního majetku, a to jak individuálně vymezeného (byt, nebytový prostor), tak i společného majetku v bytovém domě (čl. 210, 289 občanského zákoníku, čl. 30 čl. 3 odst. 3, jakož i individualita Specifikace a stav každého domu a specifické potřeby majitelů prostor.

3. Účinek ustanovení § 3 odst. 1 písm. VIII HC RF se nevztahuje na správu několika kompaktně umístěných bytových domů (jednotlivých bytových domů), bez ohledu na jejich spojení se společným pozemkem a prvky infrastruktury. Vzhledem k tomu, že v bytových domech žije cca 25 % obyvatel a značnou část rozestavěného bydlení v současné době tvoří bytové domy, je potřeba do budoucna regulovat hospodaření s malopodlažní bytovou zástavbou.

4. Komentovaná část bytového zákoníku Ruské federace používá pojem „správa bytového domu“, který zahrnuje jak povinnost vlastníků prostor v bytovém domě, tak funkce vlastníků prostor ( Články 161, 163) a činnost strany smlouvy o správě (článek 162), dodavatelů (článek 164) nebo společenství vlastníků (oddíl VI) a předmět vlivu místních samospráv (články 161, 165). Normy komentované části poskytují komplexní úpravu institutu správy bytových domů.

5. Část 1 komentovaného článku poprvé vymezuje pojem správa bytového domu jako činnost zajišťující příznivé a bezpečné podmínky pro život občanů, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě, řešení otázek souvisejících užívání této nemovitosti, jakož i poskytování veřejných služeb všem občanům bydlícím v takovém domě. Činnosti řízení musí být v souladu s činnostmi uvedenými v části 1 Čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace ke kritériím, bez ohledu na způsob správy domu zvolený vlastníky prostor. Tato norma je obecná a formuluje pojem „správa bytového domu“ nejen pro osoby provádějící profesionální management, ale i pro vlastníky prostor v bytovém domě. V procesu realizace ze strany vlastníků prostor zvoleného způsobu správy bytového domu platí ustanovení části 1 komentovaného článku pro činnost organizací zapojených vlastníky resp. jednotliví podnikatelé nebo společenství vlastníků domů a bytová družstva vytvořená vlastníky.

6. Správu mohou provádět jak na odborné bázi (řídící organizace, hospodář), tak přímo vlastníci prostor v domě nebo jimi zřízenými organizacemi (společenstva vlastníků bytů, bytová družstva nebo specializovaná spotřební družstva). Pod specializovanými spotřebními družstvy uvedenými v Bytovém zákoníku Ruské federace je třeba rozumět bytová spořitelna, jejichž činnost je upravena federálním zákonem ze dne 30. prosince 2004 N 215-FZ „O stavebních spořitelnách“. Vlastní-li takové družstvo bytové prostory v bytovém domě, mají vlastníci prostor na své valné hromadě právo pověřit takové družstvo správou domu.

7. Správa bytového domu ve funkci vlastníků prostor zahrnuje posuzování stavu společného majetku v bytovém domě, stanovování cílů správy domu, plánování opatření k jejich dosažení, přijímání opatření k realizaci plánovaných opatření, koordinaci a stimulace činnosti přímých vykonavatelů (zúčastněných osob) směřující k dosažení nejlepší výsledek, sledování dosahování plánovaných výsledků, analýza výsledků sledování plnění závazků ze smluv se zúčastněnými osobami, jakož i úprava současných a budoucích plánů správy domu. Vlastníci prostor delegují některé z těchto funkcí na zúčastněné osoby nebo na vytvořená partnerství v závislosti na způsobu správy realizovaného bytového domu.

8. Za správu bytového domu odpovídají v souladu s částí 2 komentovaného článku vlastníci prostor v takovém domě. Vlastníci nemají právo být odvoláni z hospodaření, bez ohledu na to, jaký konkrétní způsob hospodaření zvolili a zavádějí. Komentovaná norma zároveň dává majitelům prostor právo kdykoliv si zvolit způsob hospodaření. Toto ustanovení bylo stanoveno tak, že v případě uvedeném v části 4 komentovaného článku majitelé ani úředníci neměli za to, že právo volby je nenávratně ztraceno. I poté, co místní samospráva vyhlásila jedno nebo více otevřených výběrových řízení na výběr řídící organizace pro správu bytového domu, mají vlastníci prostor v tomto domě právo samostatně zvolit způsob správy.

kód bydlení RF poskytuje následující způsoby správa bytového domu:

1) přímá správa vlastníků prostor v bytovém domě;

2) hospodaření společenství vlastníků bytů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva;

3) řízení řídící organizace.

9. Uvedeno v Čl. 161 LCD Ruské federace je seznam kontrolních metod uzavřen a nepodléhá rozšiřování ani kombinaci. Takže se vstupem LCD Ruské federace v platnost to nelze považovat za legální způsoby správa bytového domu správa důvěry(hlava 53 občanského zákoníku), vedení „domového výboru“, územní veřejnoprávní samospráva, smlouva „o podílovém spoluvlastnictví budovy a majetková účast v nákladech na jeho údržbu a opravy“, vytvoření společenství vlastníků domů bez vytvoření právnické osoby (jako prosté společenství) atd.

10. Na základě obsahu komentovaného článku jsou vlastníci prostor v bytovém domě povinni zvolit pouze jeden ze způsobů správy domu stanovený Bytovým řádem Ruské federace. V tomto ohledu není přípustná současná kombinace více způsobů správy bytového domu. V případě, že společenství vlastníků jednotek, bytové družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo uzavře se správcovskou organizací smlouvu o správě (viz odst. 2 § 162 ZP), použije se způsob hospodaření (společenstva vlastníků jednotek) stanovený v odst. 2 písm. části 2 umění. 161 LCD RF, nemění se. Při volbě způsobu řízení valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, ve kterém dříve vzniklo společenství vlastníků bytů, bytové družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo řídící organizací, se způsob řízení mění. V tomto případě je vhodné, aby valná hromada rozhodla o likvidaci společnosti v souladu s částí 2 čl. 141 Kč RF.

11. Část 3 předmětného článku stanoví, že volba způsobu správy bytového domu se provádí na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě. Schůze se koná způsobem stanoveným ustanovením čl. Umění. 44 - 48 LC RF (viz komentář k těmto článkům).

12. Obecní útvary, subjekty Federace a Ruské federace se účastní rozhodování na valné hromadě rovnocenně s ostatními vlastníky prostor v bytovém domě. Neexistují žádné výjimky z rozsahu práv těchto vlastníků prostor bytového zákoníku Ruské federace, který odpovídá čl. 124 občanského zákoníku Ruské federace. Podle Čl. 125 občanského zákoníku Ruské federace se jednání mohou jménem Ruské federace a zakládajících subjektů federace zúčastnit orgány veřejné moci v jejich působnosti. Jménem veřejnoprávních subjektů v případech a způsobem stanoveným federálními zákony, výnosy prezidenta Ruské federace, nařízeními vlády Ruské federace, předpisy subjektů Svazu a obcí a na jejich zvláštní pokyn se jednání mohou zúčastnit vládních orgánů, samosprávy, jakož i právnické osoby a občané (§ 121, 125 a 214 občanského zákoníku).

13. Způsob hospodaření realizovaný vlastníky mohou vlastníci kdykoli změnit na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Likvidaci společenství vlastníků bytů nebo spotřebního družstva spravujícího bytový dům přitom lze provést v souladu s ust. Čl. Umění. 123 a 141 bytového zákoníku Ruské federace a smlouva nebo dohody o správě bytového domu uzavřené v souladu s čl. 164 LC RF, může být ukončena způsobem předepsaným Ch. 29 Občanského zákoníku Ruské federace: dohodou stran; na žádost jedné ze stran rozhodnutím soudu kdy materiální porušení dohoda druhé strany nebo v jiných případech stanovených občanským zákoníkem Ruské federace, jinými federálními zákony nebo dohodou; v případě jednostranného odmítnutí splnit smlouvu zcela nebo zčásti, pokud je takové odmítnutí povoleno federálním zákonem (například část 8.2 článku 162 LC RF) nebo dohodou smluvních stran.

14. Rozhodnutí valné hromady o volbě způsobu hospodaření je závazné pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě. Tento přístup je v souladu s obecným pravidlem o závazných rozhodnutích valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, přijatých v záležitostech v působnosti této schůze (část 5 čl. 46 ZP). Rozhodnutí valné hromady o volbě způsobu správy domu je povinné i pro ty vlastníky, kteří se hlasování nezúčastnili (viz komentář k čl. 46 ZP).

15. Část 4 Čl. 161 RF LCD obsahuje výjimku obecné pravidlo o volbě způsobu hospodaření na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě. Komentovaná norma ukládá orgánu místní samosprávy povinnost vybrat prostřednictvím otevřené soutěže správcovskou organizaci, která by měla spravovat bytový dům, pokud si vlastníci prostor v tomto domě nezvolili způsob správy tohoto domu v rámci rok před takovou soutěží, nebo nebylo-li realizováno jimi přijaté rozhodnutí na valné hromadě o výběru způsobu ovládání domu. Podle Čl. 18 uváděcího zákona (ve znění federálního zákona ze dne 26. prosince 2005 N 184-FZ) povinnost místní samosprávy vyhlásit otevřené výběrové řízení na výběr řídící organizace v případě uvedeném v části 4 čl. 2 písm. 161 bytového zákoníku Ruské federace, vzniká, pokud vlastníci nesplnili požadavek zákona před 1. lednem 2007. Místní samosprávy neměly do 1. ledna 2007 právo vypisovat výběrová řízení ani jinak určovat způsob správu bytového domu, zvolit správce popř smluvní organizace. Toto právo měly pouze valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Od 1. ledna 2007 existuje povinnost územních samosprávných celků a právo vlastníků prostor souběžně.

16. Článek 18 úvodního zákona (ve znění federálního zákona ze dne 29. prosince 2006 N 251-FZ) stanovil, že dříve vzniklé závazky organizací odpovědných za správu, údržbu a opravy bytového domu přetrvávají až do okamžiku vznikají související se správou bytového domu v souladu s ust. VIII ZhK RF. Takové závazky by mohly vzniknout zejména na základě smluv uzavřených se službami zákazníka v souladu s čl. Umění. 20 - 23 FZ "O společenství vlastníků domů".

17. Povinnosti organizace dříve odpovědné za správu, údržbu a opravy bytového domu uvedené v čl. 18 úvodního zákona jsou zachovány, dokud:

Vytvoření společenství vlastníků domů a výběr jeho orgánů (část VI, odst. 2, část 2, čl. 161, část 9, čl. 162 ZP). Zároveň může partnerství uzavřít smlouvu s organizací, která byla dříve odpovědná za správu, údržbu a opravy bytového domu (článek 1, část 1, článek 137, článek 6, článek 148 LC RF);

Rozhodování o správě bytového domu stávajícím bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem (oddíl V, odst. 2, část 2, § 161 ZP);

Uzavření smlouvy o správě bytového domu se správcovskou organizací vlastníky prostor (ustanovení 3, část 2 a část 4, článek 161, článek 162 LCD; část 1, článek 18 úvodního zákona ) a výskyt v souladu s částí 7 čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace povinnosti řídících organizací spravovat bytový dům jak na základě rozhodnutí valných hromad vlastníků prostor, tak na základě výsledků otevřených výběrových řízení;

Závěry všech nebo většiny vlastníků prostor přímo spravujících bytový dům, smlouvy o poskytování služeb údržby a (nebo) provedení prací na opravě společné nemovitosti v takovém domě, jakož i smlouvy o chladu a dodávky teplé vody, kanalizace, elektřiny, plynu, vytápění (zásobování teplem) v souladu s čl. 164 bytového zákoníku Ruské federace a vznik závazků příslušných smluvních a zdrojů dodávajících organizací.

Po spáchání těchto jednání a vzniku těchto povinností platí zvláštní pravidlo části 2 čl. 18 přechodná ustanovení úvodního zákona se nepoužijí a povinnosti specifikované organizace stop.

18. Vzhledem k tomu, že dle části 3 komentovaného článku lze změnit způsob správy bytového domu kdykoliv (tedy jak před 1. 1. 2007, tak i po 1. 1. 2007) na základě rozhodnutí obč. shromáždění vlastníků prostor v domě bytového domu, způsob hospodaření uvedený v části 4 komentovaného článku mohou změnit i vlastníci prostor sami. Pokud před veřejnou soutěží vlastníci prostor v bytovém domě učinili nebo realizovali rozhodnutí o volbě způsobu správy domu, soutěž se nekoná.

19. V části 4 komentovaného článku, stejně jako v části 1 čl. 18 federálního zákona ze dne 29. 12. 2004 N 189-FZ jsou stanoveny následující případy jako důvod pro povinnost místní samosprávy vyhlásit otevřené výběrové řízení na výběr správcovské organizace pro správu bytového domu:

1) v průběhu roku přede dnem uvedené soutěže si vlastníci prostor v bytovém domě nezvolili způsob správy tohoto domu;

2) v průběhu roku přede dnem uvedené soutěže majitelé prostor v bytovém domě nerealizovali rozhodnutí o volbě způsobu správy tohoto domu;

3) do skončení platnosti smlouvy o správě bytového domu uzavřené na základě výsledků otevřeného výběrového řízení nebyl zvolen způsob správy tohoto domu nebo nebylo rozhodnuto o volbě způsobu správy tohoto domu. implementováno.

Případy, kdy místní samosprávy vypisují otevřené výběrové řízení na výběr řídící organizace pro správu bytového domu, jsou podrobně popsány v odst. 3 aktuálních Pravidel pro pořádání otevřeného výběrového řízení samosprávou na výběr řídící organizace pro správu bytového domu. , schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. února 2006 N 75.

20. Pro splnění povinnosti konat soutěže musí mít samosprávy informaci o tom, zda existují podmínky stanovené komentovaným článkem: zda vlastníci prostor zvolili způsob správy domu či nikoli, a pokud ano, zda rozhodnutí vlastníků bylo provedeno. Bez toho je zákonné a včasné jmenování výběrových řízení nemožné.

21. Ke zjištění skutečnosti, že vlastníci prostor v bytovém domě nezvolili způsob správy tohoto domu, je třeba zjistit, zda byla provedena v r. v pravý čas valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě a zda bylo řádně rozhodnuto o volbě způsobu správy bytového domu.

Odpočítávání jednoroční lhůty stanovené 4. částí komentovaného článku absence realizace zvoleného způsobu správy domu by mělo začít od okamžiku, kdy bylo předepsaným způsobem rozhodnuto o volbě způsobu správy domu. Dům. Neprovedení zvoleného způsobu správy domu s přímou kontrolou potvrzuje skutečnost, že vlastníci prostor nebo jimi pověřená osoba neuzavřeli smlouvy podle čl. 164 ZhK RF. Při volbě způsobu řízení společenství vlastníků jednotek nebo spotřebního družstva svědčí o neprovedení zvoleného způsobu hospodaření tím, že vlastníky nepodnikají kroky k vytvoření takové organizace, chybí registrace společenství vlastníků jednotek ve Jednotném státní rejstřík právnické osoby. Pokud si vlastníci prostor zvolili na valné hromadě způsob řízení řídící organizace, ale takovou organizaci nezvolili nebo s vybranou řídící organizací neuzavřeli smlouvy o správě, pak to potvrzuje neprovedení zvoleného způsobu řízení. správa domu. Na rozdíl od části 1 čl. 164 LC RF art. 162 zákoníku neobsahuje požadavek, aby všichni nebo většina vlastníků prostor v takovém domě vystupovali jako jedna strana uzavřených smluv. Podle Čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace uzavírá řídící organizace nezávislou dohodu o správě bytového domu s každým vlastníkem prostor v domě, proto je třeba zvážit rozhodnutí o výběru způsobu správy bytového domu nesplněné, pokud smlouvu o správě neuzavře žádný vlastník prostor v takovém domě. Kromě toho musí být závazným znakem řádného provádění způsobu správy bytového domu soulad obsahu a formy uzavřených smluv s požadavky bytové a občanské legislativy Ruské federace. Pokud soud uzná valnou hromadu za neplatnou, vrací se stav do předchozího stavu, kdy není zvolen způsob správy domu vlastníky prostor.

22. V případech uvedených v části 4 komentovaného článku (s přihlédnutím ke změnám zavedeným federálním zákonem ze dne 23. července 2008 N 160-FZ) by měla být volba řídící organizace místní vládou provedena prostřednictvím otevřená soutěž konaná způsobem stanoveným pověřeným federálním výkonným orgánem vlády RF. Do 1. ledna 2009 měla vláda Ruské federace pravomoc takový zákon přijmout. V době psaní komentáře byla v platnosti Pravidla pro konání otevřeného výběrového řízení orgánem místní samosprávy na výběr řídící organizace pro správu bytového domu, schválená nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. února 2006 N 75. , jsou v platnosti Tento zákon stanoví požadavky na vytvoření výběrové komise a pro informační podpora vedení výběrového řízení, postupy přípravy, vyhlášení a konání otevřeného výběrového řízení; pracovní podmínky zásadní podmínky smlouvy o správě bytových domů; postup posuzování žádostí o účast v soutěži; postup hodnocení návrhů žadatelů; znaky uzavření manažerské smlouvy na základě výsledků soutěže.

23. Podle Čl. 18 úvodního zákona (ve znění federálního zákona ze dne 29. prosince 2006 N 251-FZ) musely samosprávy v případech původně zjištěných před 1. květnem 2008 splnit povinnost vyhlásit otevřené výběrové řízení.

Povinnost orgánů místní samosprávy pořádat otevřená výběrová řízení na výběr řídících organizací pro správu bytových domů nekončí dokončením přechodné období do 1. května 2008. Pokud samosprávy z nějakého důvodu neuskutečnily otevřená výběrová řízení do 1. května 2008 v souladu s částí 1 čl. 18 úvodního zákona, pak musí uspořádat první výběrová řízení na základě části 4 komentovaného článku.

Po 1. květnu 2008 musí místní úřady sledovat realizaci zvoleného způsobu správy bytových domů. Obce jako vlastníci bytových a (nebo) nebytových prostor v bytových domech by si měli být vědomi situace se zaváděním způsobu hospodaření v těchto domech. To usnadňuje sledování.

Přestane-li po několika letech zavádění dříve zvoleného způsobu správy bytového domu (zejména dojde k úpadku vybrané správcovské organizace nebo k likvidaci, činnost orgánů společenství vlastníků bytů přestane fungovat - valná hromada členů spolku). HOA a (nebo) rady atd.), pak musí samosprávy v souladu s částí 4 komentovaného článku po roce absence řádné implementace metody řízení dokončit všechny postupy pro přípravu a konání otevřené výběrové řízení v konkrétním domě.

Smlouvu o správě s řídící organizací vybranou na základě výsledků otevřeného výběrového řízení nelze prodloužit nový termín(obecné pravidlo pro smlouvy o správě bytového domu viz část 6 článku 162 LCD). V souladu se speciální normou části 4 komentovaného článku, pokud před uplynutím platnosti smlouvy o správě bytového domu uzavřené v důsledku otevřeného výběrového řízení nezvolí vlastníci prostor v domě způsob správy bytového domu. domu nebo nebylo-li realizováno rozhodnutí vlastníků prostor o výběru způsobu správy tohoto domu, vypisuje samospráva veřejné výběrové řízení na výběr správcovské organizace.

Ve výše uvedených případech musí proběhnout otevřená výběrová řízení v souladu s nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. února 2006 N 75.

24. Část 5 komentovaného článku stanoví postup vlastníků prostor v bytovém domě při uzavírání smluv o správě se správcovskou organizací vybranou samosprávou na základě výsledků otevřeného výběrového řízení, v bez chyby. Komentovaný článek zakládá obligatorní uzavření vlastníků prostor v bytovém domě v souladu s ustanovením Čl. 445 občanského zákoníku Ruské federace dohod o řízení s vybranou řídící organizací, a to navzdory skutečnosti, že místní vláda pořádá otevřenou soutěž. Ustanovení čl. 445 občanského zákoníku Ruské federace by měl být uplatňován s výhradou požadavků čl. 8 ZP RF (viz komentář k uvedenému článku) a část 1 Čl. 4 úvodního zákona, podle kterého mají zvláštní normy LC RF přednost před obecnými normami občanského zákoníku Ruské federace. V souladu s Čl. 445 občanského zákoníku Ruské federace as ohledem na ustanovení komentovaného článku nabízí manažer vlastníkům prostor v odpovídajícím domě uzavření dohod o správě, jejichž podmínky byly vyvinuty v otevřeném výběrovém řízení.

Podle Čl. 445 Občanského zákoníku Ruské federace mají vlastníci prostor v bytovém domě do 30 dnů ode dne obdržení návrhu smlouvy právo podepsat smlouvu nebo ji odmítnout podepsat. Strany se mohou dohodnout na jiných podmínkách, než jaké jsou uvedeny v občanském zákoníku Ruské federace. Návrh na podpis dohody o jiných podmínkách je však neslučitelný s právními znaky uzavření smlouvy o správě, které stanoví RF LC. Takovou dohodu nelze podepsat protokolem o neshodách. Po skončení soutěže (stejně jako po rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě) nelze měnit podmínky smlouvy o správě uzavřené s jednotlivými vlastníky. V opačném případě bude v jednom domě fungovat několik smluvních podmínek, což bude porušením části 4 čl. 162 ZhK RF.

25. Článek 445 občanského zákoníku Ruské federace umožňuje odmítnutí přijetí stranou, pro kterou je uzavření smlouvy povinné, nebo přijetí nabídky za jiných podmínek (zaslání protokolu o nesouhlasech s návrhem smlouvy) . Zdá se, že vzhledem ke specifikům bytových vztahů nelze toto ustanovení realizovat. V případě uvedeném v části 5 komentovaného článku jsou podmínky manažerské smlouvy určovány nikoli samostatně stranami smlouvy, ale v otevřené soutěži. Při uzavírání smlouvy o správě na povinném základě tedy není oprávněn podepsat smlouvu vedoucí, který obdržel od vlastníků prostor (vlastník prostor) návrh na podpis smlouvy o jiných podmínkách. za jiných podmínek, neboť by tím byl porušen požadavek části 4 čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace, že všichni vlastníci prostor musí mít stejné podmínky smlouvy o správě. S výhradou požadavků h. 4 Článek. 162 bytového zákoníku Ruské federace, pokud jeden z vlastníků odmítne uzavřít dohodu o podmínkách stanovených v otevřeném výběrovém řízení, má manažer právo obrátit se na soud s žádostí o vynucení uzavření dohody. V tomto případě musí strana, která se uzavření smlouvy bezdůvodně vyhýbá, nahradit druhé straně škody tím způsobené.

Pokud vítěz výběrového řízení předloží neshody ze smlouvy k posouzení soudu, pak na základě požadavku části 4 čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace soud nebude moci rozhodnout o schválení podmínek smluv pro jednoho nebo více vlastníků, které se liší od podmínek smluv uzavřených s jinými vlastníky. Podle výsledků soutěže lze proto smlouvy na správu bytového domu uzavírat pouze za podmínek stanovených v souladu s Pravidly schválenými nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. února 2006 N 75.

Vlastníci prostor v bytovém domě, kteří nejsou spokojeni s podmínkami smlouvy o správě navrženými vítězem otevřeného výběrového řízení, mají právo dát podnět k volbě způsobu správy bytového domu na valné hromadě s ustanovením částí 2 a 3 komentovaného článku. Rozhodnutí, které učiní, musí být zároveň provedeno s přihlédnutím k ustanovení části 8.1 čl. 162 ZhK RF.

26. Platnost smluv o správě uzavřených vlastníky prostor v souladu s částí 5 čl. 162 RF LC, nesmí být kratší než jeden rok a přesáhnout tři roky (viz komentář k čl. 162 ZP). Nejpozději měsíc před uplynutím doby platnosti smlouvy o správě je samospráva povinna svolat shromáždění vlastníků prostor v bytovém domě, aby samostatně rozhodlo o volbě způsobu správy tohoto domu. Pokud takové rozhodnutí dříve učinili vlastníci z vlastního podnětu v souladu s částí 3 komentovaného článku, pak se povinnost samosprávy svolat ve stanovené lhůtě valnou hromadu vlastníků prostor v tomto domě ruší.

Pokud vlastníci prostor na valné hromadě svolané orgánem místní samosprávy opět nerozhodnou o volbě způsobu správy domu nebo neprovedou rozhodnutí, které učinili, pak v souladu s ustanovením části 4. komentovaného článku je orgán místní samosprávy povinen znovu vyhlásit výběrové řízení na obhospodařovatele v souladu s nařízením vlády RF ze dne 6. února 2006 N 75. Současně je upraven postup při uzavírání smlouvy o hospodaření. se bezpodmínečně opakuje s řídící organizací vybranou na základě výsledků výběrového řízení.

27. V části 7 komentovaného článku jsou uvedena opatření k ochraně práv vlastníka prostor v bytovém domě, vlastníků prostor, ve kterých si v průběhu roku nezvolili způsob hospodaření s tímto domem nebo se rozhodli pro jeho volbu. způsob řízení, ale nezavedl jej. Pokud by obec v této situaci včas nesplnila povinnost stanovenou částmi 4 - 6 komentovaného článku, pak má každý zainteresovaný vlastník prostor v bytovém domě právo obrátit se na soud se žádostí, aby uložil samosprávám povinnost zvolit řídící organizaci v souladu s ustanovením části 4 komentovaných článků.

28. Část 8 komentovaného článku obsahuje podmínku pro uzavření smlouvy o správě bytového domu bez konání otevřeného výběrového řízení, stanovenou v části 4 téhož článku. Takový postup je povolen, pokud je soutěž v souladu s právními předpisy Ruské federace prohlášena za neplatnou. Přitom s přihlédnutím k požadavkům čl. 4 úvodního zákona jsou důvody pro uznání otevřeného výběrového řízení na výběr řídící organizace za neplatné stanoveny v souladu s ustanoveními pravidel schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. února 2006 N 75. Pokud v souladu s obecnou normou čl. 447 Občanského zákoníku Ruské federace je výběrové řízení, kterého se zúčastnil pouze jeden účastník, považováno za neúspěšné, pak ve zvláštních normách výše uvedených pravidel (článek 71) je stanoveno, že v tomto případě jsou smlouvy o řízení bytového domu jsou podepsány jediným žadatelem o podmínkách provedení povinných prací a služeb uvedených ve vyhlášení výběrového řízení a zadávací dokumentaci.

29. V části 9 komentovaného článku je formulováno pravidlo o nutnosti spravovat bytový dům pouze jednou řídící organizací. Důvodem je skutečnost, že bytový dům je jeden komplexní pozemek. Správu bytového domu jako jednoho objektu nemůže vykonávat více řídících organizací současně. Ve stejné době, jejich přijímání různých vzájemně se vylučují manažerská rozhodnutí o společném jmění bytového domu, což je nepřijatelné.

1) splnění požadavků na spolehlivost a bezpečnost bytového domu;

2) bezpečnost života a zdraví občanů, majetku fyzických osob, majetku právnických osob, majetku státu a obcí;

3) možnost užívání prostor a jiného majetku, který je součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě;

4) dodržování práv a oprávněných zájmů vlastníků prostor v bytovém domě, jakož i dalších osob;

2. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni zvolit jeden ze způsobů správy bytového domu:

1) přímá správa vlastníků prostor v bytovém domě, počet bytů, ve kterých není více než třicet;

2) hospodaření společenství vlastníků bytů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva;

3) řízení řídící organizace.

2.1. Při přímé správě bytového domu vlastníky prostor v tomto domě jsou osoby, které provádějí práce na údržbě a opravách společné věci v bytovém domě, zajišťují dodávku studené a teplé vody a provádějí odvádění vody, dodávky elektřiny, plynu (vč. dodávka domovního plynu v tlakových lahvích), vytápění (dodávka tepla včetně dodávky tuhým palivem za přítomnosti vytápění kamny), odpovídají vlastníkům prostor v tomto domě za splnění jejich povinností v souladu s uzavřenou dohody, jakož i v souladu s pravidly stanovenými vládou Ruské federace pro údržbu společného majetku v bytovém domě, pravidla poskytování, pozastavení a omezení poskytování veřejných služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytné budovy.

4. Orgán místní samosprávy v souladu s postupem stanoveným vládou Ruské federace vypisuje otevřené výběrové řízení na výběr řídící organizace, pokud do jednoho roku přede dnem uvedeného výběrového řízení majitelé prostory v bytovém domě nezvolily způsob správy tohoto domu nebo nebylo-li rozhodnutí o volbě způsobu správy tohoto domu realizováno. Otevřené výběrové řízení se koná i tehdy, nebyl-li před uplynutím doby trvání smlouvy o správě bytového domu uzavřené na základě výsledků otevřeného výběrového řízení zvolen způsob správy tohoto domu nebo bylo-li rozhodnuto o. volba způsobu správy tohoto domu nebyla realizována.

4.1. Informace o konání otevřeného výběrového řízení na výběr řídící organizace jsou zveřejněny na oficiálních webových stránkách Ruské federace v informační a telekomunikační síti „Internet“ pro zveřejňování informací o aukci (dále jen oficiální webové stránky na internetu) . Vláda Ruské federace určuje oficiální stránku na internetu a orgán oprávněný ji udržovat. Než vláda Ruské federace určí oficiální webovou stránku na internetu, je na oficiálních stránkách obce v internetové informační a telekomunikační síti zveřejněno oznámení o otevřeném výběrovém řízení a je také zveřejněno v oficiální tištěné publikaci určené ke zveřejnění informace o zadávání zakázek pro potřeby obce. Informace o uvedené soutěži by měly být dostupné k nahlédnutí všem zainteresovaným stranám bez účtování poplatku. Informace o výsledcích otevřené soutěže se zveřejňuje na webových stránkách v informační a telekomunikační síti „Internet“, na kterých byla zveřejněna informace o jejím konání, a to nejpozději do tří dnů ode dne stanovení těchto výsledků a je zveřejněna rovněž v oficiální tištěná publikace, ve které jsou uvedeny informace o jejím provedení.

9. Bytový dům může spravovat pouze jedna řídící organizace.

9.1. Ztracená síla.

10. Řídící organizace musí zajistit volný přístup k informacím o hlavních ukazatelích své finanční a hospodářské činnosti, o poskytovaných službách a o provedených pracích při údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, o postupu a podmínkách při provádění údržby a oprav společné nemovitosti. jejich poskytování a provádění, na jejich náklady, na ceny (tarify) za zdroje nezbytné pro poskytování veřejně prospěšných služeb, v souladu se standardem zveřejňování informací schváleným vládou Ruské federace. Vlastnosti zpřístupňování informací o činnosti správy bytového domu a zajišťování seznamování s dokumenty stanovenými tímto zákoníkem společenstvím vlastníků bytů nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem, které spravuje bytový dům (bez uzavření dohody se správcovskou organizací ) jsou stanoveny tímto standardem zveřejňování informací. Kontrolu dodržování tohoto standardu zveřejňování informací takovou partnerskou, družstevní, řídící organizací provádějí oprávněné výkonné orgány zakládajících subjektů Ruské federace uvedených v části 2 článku 20 tohoto kodexu způsobem stanoveným federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace.

10.1. Řídící organizace je povinna bezplatně zpřístupnit informace o hlavních ukazatelích své finanční a hospodářské činnosti, o poskytovaných službách a o provedených pracích při údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, o postupu a podmínkách při provádění údržby a oprav společné nemovitosti. jejich poskytování a provádění, na jejich náklady, na ceny (tarify) za poskytované inženýrské služby umístěním do systému. Postup, skladba, načasování a četnost zveřejňování informací o činnostech správy bytového domu a zajišťování seznamování s dokumenty stanovenými tímto zákoníkem společenstvím vlastníků bytů nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem spravujícím bytový dům v systému (bez uzavření smlouvy s řídící organizací ) zřizuje federální výkonný orgán odpovědný za rozvoj a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti informačních technologií spolu s federálním výkonným orgánem odpovědným za rozvoj a realizaci státních politika a právní regulace v oblasti bydlení a veřejných služeb.

12. Správcovské organizace, společenství vlastníků domů nebo bytová družstva nebo jiná specializovaná spotřební družstva, která spravují vícebytové domy, nejsou oprávněna odmítnout uzavřít v souladu s pravidly uvedenými v odstavci 1 článku 157 tohoto zákoníku smlouvy se zdroji- dodavatelské organizace, které provádějí zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, zásobování elektřinou, zásobování plynem (včetně zásobování plynem pro domácnost v lahvích), vytápění (zásobování teplem, včetně zásobování tuhými palivy při vytápění kamny). Vlastníci prostor ve vícebytových domech nejsou oprávněni odmítnout uzavření smluv uvedených v části 2 článku 164 tohoto zákoníku.

Stáhnout PDF

Tisk stránky

Doporučujeme, abyste se seznámili s článkem 161 Zákona o bydlení Ruské federace, kapitola 14 „Výběr způsobu správy bytového domu. Obecné požadavky na správu bytového domu. Informace jsou aktuální pro rok 2016. Pokud si myslíte, že článek 161 LC RF je zastaralý a nerelevantní, napište prosím redakci webu pomocí formuláře