Územní studie pozemku. Vydávání územních plánů na pozemky

Pro úspěšnou realizaci projektu je nutné shromáždit veškeré podklady a získat stavební povolení.

Za prvé, pokud ne vlastní stránky, musíte získat místo pro stavbu zařízení. Podle odstavce 1 Čl. 2 zákona Moskevské oblasti ze dne 7. června 1996 č. 23/96-OZ „O poskytování pozemků ve vlastnictví státu k provádění podnikatelských a nekomerčních aktivit na území Moskevské oblasti“, fyzickým osobám podnikatelům a právnickým osobám, kromě státních a obecních unitární podniky a institucí mohou být pozemky ve vlastnictví státu pronajaté nebo vlastněné. Právo užívat pozemek je potvrzeno těmito dokumenty: list vlastnictví, kupní smlouva nebo nájemní smlouva.

Smlouvy o nájmu nebo koupi a prodeji nezastavěných pozemků ve vlastnictví státu se uzavírají prostřednictvím výběrových řízení a dražeb na prodej pozemků nebo práva na jejich pronájem.

Zákazník podá na magistrát žádost o radu ohledně možnosti umístění tohoto projektu. Žádost je vyhodnocena místní správou podle následujících faktorů: vyhlídky lokality; přítomnost rozvinuté infrastruktury a možnost poskytnout lokalitě inženýrské komunikace; stav životního prostředí; historická a krajinná hodnota území; inženýrsko-geodetické a inženýrskogeologické podmínky, vliv potenciálních přírodních a člověkem způsobených nebezpečí (podle čl. 3.1 TSN PPS-99).

Dále se podává záměrná petice orgánům místní samosprávy. (Příklad prohlášení a petice záměru). V žádosti se uvedou tyto údaje: účel předmětu; z hlediska designu a konstrukce, plochy Pozemek, možné umístění; technické a technologické údaje; posuzování vlivů na životní prostředí a podmínky nakládání s odpady; informace o zdrojích financování, půjčování, bankovní detaily, adresa registrace ustavujících dokumentů investora v souladu s SP 11-101-95.

Poté jménem hlavy obec, místní orgány architektury a urbanismu studují možnost umístění nového stavebního objektu dle územního plánu s přípravou podkladů pro urbanistickou studii pro jeho umístění. Zákazník na pokyn hlavního architekta (okres nebo město) na základě závěrů předběžné urbanistické studie zpracuje urbanistickou dokumentaci. V budoucnu bude koordinována s: Střediskem státního hygienického a epidemiologického dozoru Moskevské oblasti; Výbor pro vodní hospodářství Moskevské oblasti; odbor ministerstva pro mimořádné situace Moskevské oblasti; Oddělení dopravní policie Hlavního odboru vnitřních věcí Moskevské oblasti; Výbor pro kulturu Správy Moskevské oblasti; Generální ředitelství pro záležitosti civilní obrana a mimořádné situace v Moskevské oblasti.

Zadání pro zpracování urbanistické dokumentace vydává místní správa. Poté zákazník kontaktuje projekční organizaci. Pro zpracování územně plánovací dokumentace jsou vyžadovány následující dokumenty:

Žádost od zákazníka s uvedením výměry pozemku, kategorie pozemku a druhu povoleného využití, podrobnosti;
Závěr Hlavního odboru architektury a městského plánování Moskevské oblasti s příkazem k naplnění Urbanistického závěru;
Předběžná urbanistická studie, odsouhlasená v GUL MO „NIiPI Urban Planning“ (barevná kopie);
Balíček dokumentů (kopií) o koordinaci umístění objektu od městských a regionálních služeb, technických a ekonomických ukazatelů v rámci předběžného urbanistického rozvoje by měl obsahovat informace o ploše pozemku a zástavbě, seznam budov a staveb umístěných na místě; s uvedením jejich účelu, počtu podlaží, kapacity (dny výrobní zařízení) uvedení typu výroby;
Fotografie umístění objektu s vyznačením bodů fotofixace (v v elektronické podobě nebo na papíře).

Skladba návrhových podkladů pro urbanistickou dokumentaci zahrnuje vysvětlující poznámka a grafické podklady: rozvržení projektovaného území; plán moderní využitíúzemí; schéma organizace plánování území; schéma funkčního zónování území; schéma krajinně-vizuální analýzy území; schéma dopravních služeb; schéma zásobování vodou a kanalizace; systém inženýrské školeníúzemí; komunikační schéma; stavební náčrt; červený čárový diagram.

V budoucnu, s kladným závěrem z Hlavního odboru architektury a městského plánování Moskevské oblasti, vedoucí magistrátu schvaluje materiály urbanistické odůvodnění. Územní orgány architektury a územního plánování zpracovávají územně plánovací závěr.

Územně plánovací závěr obsahuje: vysvětlivku, dispoziční řešení objektu v M 1:10000 a plán umístění objektu v M 1:2000 s územním omezením, hranice navrhovaného pozemku. a návrhy projektů rozvoje území přiléhajících k lokalitě (v souladu s Přílohou 4 TSN PPP-99). Na dispozičním plánu zařízení pořídí hlavní architekt městské části záznam o souladu umístění zařízení s odsouhlasenou a schválenou územně plánovací dokumentací a návrh usnesení přednosty obce o schválení umístění. stavby a povolení k provádění projektových a průzkumných prací a práva stavby (v souladu s Přílohou 5 TSN PPS-99 ).

Usnesení přednosty obce umožňuje: provádět dodatečné souhlasy při výstavbě zařízení (dle čl. 2.5 TSN PPS-99), nebo při umísťování zařízení na území; registrace dokumentů pro právo užívat stránky po dobu projektování a schvalování projektová dokumentace; získání povolení k inženýrským průzkumům; získání potřebného Specifikace pro připojení k inženýrským sítím (Příloha 6 TSN PPS-99); získání architektonického a plánovacího úkolu (Příloha 7 TSN PPS-99); zpracování projektové dokumentace.

Skladba projektové dokumentace
	název	Poznámka
	Obecná vysvětlující poznámka
	Situační plán	Zobrazeny: červené čáry, čáry budovy, hranice pozemku, názvy ulic, stávající a plánované budovy a stavby, body připojení k existujícím inženýrské sítě, směr sever-jih.
	Obecný plán	Jsou zobrazeny: hranice pozemku, stávající, demolované, plánované budovy a stavby s uvedením jejich počtu podlaží, příjezdové cesty a průchody na místě, absolutní nadmořská výška odpovídající podmíněné nulové nadmořské výšce budovy, geologická díla.
	Historický a architektonický referenční plán
	Schéma organizace pomoci	Zobrazené: směry svahů, lomové body reliéfů, bouřkové mříže, bilanční tabulky zemních prací.
	Hmotnostní plán Země
	Plán návrhu chodníku
	Terénní úpravy a schéma krajinných úprav	Je povoleno kombinovat schéma zlepšení a zahradnictví území s obecným plánem.
	Územní plán inženýrských sítí	Zobrazené: hranice pozemku, stávající a plánované budovy, všechny stávající a plánované komunikace a zařízení.
	Plány plány podlaží neopakující se podlahy
	Fasády a sekce
	Strukturální schémata
	Technologie a její dispoziční řešení	Show: uspořádání všech technologických zařízení.
	Stroygenplan	Zobrazují: oplocení staveniště, obytné budovy, provizorní komunikace, cesty pro přesun věžových jeřábů, místa pro skladování konstrukcí a materiálů.
	Konsolidovaný odhad kalkulace nákladů stavby

Při použití typových projektů lze rozsah projektové dokumentace zmenšit následovně: jsou přiloženy listy standardní projekt, výchozí údaje, obecná vysvětlivka, územní plán, územní plán inženýrských sítí, řešení pro sadové a zahradnické úpravy.

Projektová dokumentace podléhá schválení organizacemi, jejichž seznam je určen architektonickým a plánovacím úkolem: Středisko státního hygienického a epidemiologického dozoru Moskevské oblasti; Výbor pro vodní hospodářství Moskevské oblasti; odbor ministerstva pro mimořádné situace Moskevské oblasti; Oddělení dopravní policie Hlavního odboru vnitřních věcí Moskevské oblasti; Výbor pro kulturu Správy Moskevské oblasti; Hlavní ředitelství pro civilní obranu a mimořádné události Moskevské oblasti. V případě potřeby je také možná koordinace s jinými organizacemi.

Po dohodě návrh dokumentace odhadu předložen ke státní expertize v jednom vyhotovení sestávající z: obecné vysvětlivky, projektových materiálů, ochrany životního prostředí, odhadů nákladů a efektivnosti investic.

Účelem státní zkoušky je: ověření shody se schválenými požadavky předepsaným způsobem norem a pravidel; hodnocení efektivnosti investičních investic směřujících do výstavby zařízení realizovaných na úkor rozpočtových prostředků; dodržování technických podmínek vydaných orgány státního dozoru.

ve svém pořadí, státní expertizy projektové dokumentace pro tyto objekty nepodléhá: jednotlivé bytové a venkovské domy umístěné na pozemcích pod individuální bytovou výstavbou popř stavba chaty; obchodní pavilony do 100 m2; vztahující se k neinvestiční výstavbě; jakékoli přístavby, nástavby o celkové ploše do 100 m2 a počtu podlaží do dvou, kromě objektů veřejný účel, jakož i objekty financované z rozpočtů všech úrovní; samostatné objekty investiční výstavba o počtu podlaží nejvýše 2, jejichž celková plocha není větší než 1500 m2 a které nejsou určeny k bydlení a cvičení občanů výrobní činnosti; samostatně stojící objekty investiční výstavby s počtem nadzemních podlaží nepřesahujícím 2, jejichž celková plocha nepřesahuje 1500 m2, které jsou určeny k realizaci výrobní činnosti a pro které není nutné zřizovat pásma hygienické ochrany nebo je povinen zřídit v hranicích pozemků pásma hygienické ochrany, na kterých se takové objekty nacházejí.

Náklady na vyšetření jsou stanoveny v souladu s vyhláškou Gosstroy Ruska ze dne 18.08.97 N 18-44 „O postupu pro stanovení nákladů na práci na přezkoumání předprojektové a projektové dokumentace pro výstavbu podniků , budov a staveb na území Ruská Federace".

Pro získání stavebního povolení předloží zákazník hlavnímu architektovi městské části tyto doklady:

Žádost o stavební povolení;
Vyhláška přednosty obce o povolení umístění stavebního objektu;
Závěr Rady pro územní plánování Hlavní architektury nebo místního orgánu architektury a územního plánování k projektu;
Investiční smlouva na výstavbu nemovitosti v Moskevské oblasti v souladu s legislativou Moskevské oblasti.

Stavební povolení schvaluje přednosta obvodu, města nebo jiné obce. Dále za hlavu obce stavební povolení podepisuje a vydává hlavní architekt.

Před zahájením stavebních a instalačních prací podléhají stavební objekty registraci u Gosarchstroynadzor Moskevské oblasti. Zákazník současně s žádostí o registraci předkládá dokumenty orgánům Gosarchstroynadzor v souladu s přílohou 11 TSN PPS-99. A otevírá stavební povolení.

Po výstavbě bude nutné objekt uvést do provozu. Předání předmětu přijímá státní komise složená z orgánů státního dozoru. Při uvádění zařízení do provozu musí být přítomni: objednatel, generální dodavatel, všichni subdodavatelé, projekční organizace a státní komise.

Při předání objektu státní komisi je nutné předložit tyto dokumenty: zadání projektu; osvědčení o technických ukazatelích zařízení ve výstavbě; stavební povolení; sady výkresů se všemi změnami zaznamenanými v průběhu práce; doklady o nabytí pozemků; povolení všech organizací, se kterými byla projektová dokumentace koordinována.

Generálním dodavatelem je výkonnou dokumentaci, to zahrnuje:

Přejímací certifikáty geodetické práce a schémata jejich provádění;
Schémata inženýrských sítí a podzemních komunikací;
Obecné a speciální pracovní protokoly, včetně kontroly kvality, protokol architektonického dozoru (pokud existuje);
Průběžné přejímací certifikáty, certifikáty o zkouškách zařízení a přejímací dokumenty inženýrské systémy;
Pracovní výkresy rozestavěného objektu, ve kterých musí být provedeny záznamy o souladu fází práce s těmito výkresy;
Všechny ostatní dokumenty, které odrážejí provádění rozhodnutí o návrhu;
Dodatečná architektonická dokumentace.

Komise provádí kontrolu předávaného objektu, kontroluje soulad jeho projektové dokumentace. Komise posuzuje způsobilost k provozu předávaného objektu - v souladu s jejich určením. Komise vypracuje akt o převzetí předmětu, který musí schválit vedoucí místní správy.

Po uvedení zařízení do provozu jsou dokumenty ZISZ předloženy k prvotnímu zahájení technický inventář objekt.

Primární inventarizace budov a staveb spočívá v: identifikaci jejich přítomnosti a umístění na pozemku; popis podle hlavních znaků; stanovení vnitřních a vnějších rozměrů ploch a objemů; definice ekonomické charakteristiky, počítaje v to hodnota zásob; identifikaci možných rozporů mezi technickou dokumentací a skutečným stavem objektů.

Podle výsledků prvotní technické inventury je pro každý účetní objekt a technický průkaz, jehož formu a složení informací v něm obsažených stanoví oprávněná osoba státní regulace v oblasti veřejnosti technické účetnictví a technický soupis projektů investiční výstavby. Účetním objektům je předepsaným způsobem přiděleno inventární číslo.

Pro počáteční inventuru jsou vyžadovány následující dokumenty:

Záruční list (pro právnické osoby) nebo žádost (pro fyzické osoby);
Správní doklad o přidělení pozemku;
Stavební povolení;
Situační plán pozemku;
Projektová dokumentace;
Povolení k uvedení zařízení do provozu;
Identifikační doklad;
V případě potřeby: doklady potvrzující právo jednat jménem jiné osoby.

Primární inventarizace nemovitých věcí, jakož i vystavování dokladů o účetních předmětech, se provádějí za úplatu v územní ZISZ, v místě nemovitého předmětu.

Po provedení všech výše uvedených kolaudací je objekt zcela připraven k provozu.

Vyrobeno za účelem zjištění možnosti jeho využití pro stavbu. Taková studie umožňuje vlastníkovi či kupujícímu především určit, zda je lokalita vůbec vhodná k výstavbě nebo zda z nějakého důvodu nepodléhá zástavbě. Stává se, že lokalita je obklopena některými objekty, jejichž zóny vlivu částečně nebo zcela pokrývají území lokality. Tyto zóny mají určitou vzdálenost buď od samotných objektů, nebo jsou samy umístěny na zemi tak, že zasahují do blízkých pozemků.

vývoj GRAD

Výjezd na pozemek, prozkoumání jeho a nejbližšího okolí, fotografování paměti a prostředí.
Analýza územně plánovacích dokumentů lokality:
- obecný plán město nebo městský obvod (GP);
- pravidla využití a rozvoje území (PZZ);
- projekt územního plánování (PPT);
- (GPZU), pokud je k dispozici.
Konzultace v místní a regionální správě a dalších zainteresovaných organizacích a odborech. Vedení schůzek vám umožňuje identifikovat okolnosti, které nejsou k dispozici během obvyklé analýzy dokumentů. Například:
- Pokud jde o Moskvu, konzultace se konají v Moskevském výboru pro architekturu, NIIPI Genpan v Moskvě, UGR okresu, GlavAPU, prefektuře okresu. Pokud je potřeba identifikována - v Moskevském ministerstvu kulturního dědictví, odboru majetku města, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest a dalších odděleních.
- Ve vztahu k Moskevské oblasti se jednání konají ve Správách městských částí, Hlavní architektuře Moskevské oblasti, Územních správách Hlavní architektury Moskevské oblasti a Ministerstvu výstavby Moskevské oblasti. V případě potřeby - na ministerstvo investic Moskevské oblasti a tak dále.

Územní plánování a technický audit pozemku (Due Diligence)

Sanitární a epidemiologický závěr FGU o dozoru v oblasti ochrany práv spotřebitelů a lidského blaha
Názor odborníka nebo akt průzkumu místa federálního státního zdravotního ústavu "Centrum hygieny a epidemiologie"
Závěr Federální služba pro environmentální, technologický a jaderný dozor
Závěr Centra státního hygienického a epidemiologického dozoru
Specifikace (požadavky na projekt) odboru státního požárního dozoru
Závěr Hlavního ředitelství přírodní zdroje a ochrany životního prostředí
Prvotní data pro rozvoj sekce civilní obrany a mimořádných událostí Hlavního ředitelství Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace
Dopis Ministerstva kultury o přítomnosti či nepřítomnosti památek historie, kultury, architektury, archeologie, zón jejich vlivu a ochrany
Certifikát státního jednotného podniku "Geocenter-Moskva" (Roskomnedra) o přítomnosti nebo nepřítomnosti nerostů v uvažované oblasti
Závěr odboru Federální služby pro dohled nad přírodními zdroji v Moskevské oblasti (Rosprirodnadzor)
Pozaďové koncentrace škodlivých látek a klimatické charakteristiky oblasti stavby

Urbanistická studie pozemku

Na základě podkladů zpracovaných v rámci urbanistické studie podepisuje hlava obce projekt týkající se koordinace změn druhu přípustného využití pozemků, umísťování stavebních objektů nebo rekonstrukce.

Urbanistická studie pozemku

článek 44
.
3. V rámci územního plánu pozemku se uvede:
1) hranice pozemku;
2) hranice zón provozování veřejných věcných břemen;
3) minimální odrážky od hranic pozemku za účelem určení míst přípustného umístění budov, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána;
4) informace o předpisech územního plánování (pokud pozemek podléhá předpisům územního plánování). Územní plán pozemku, s výjimkou případů, kdy je pozemek poskytován pro státní nebo obecní potřebu, musí zároveň obsahovat údaje o všech druzích povoleného využití pozemku stanovených městem. -plánovací předpisy;
5) údaje o povoleném využití pozemku, požadavcích na účel, parametry a umístění objektu investiční výstavby na určeném pozemku (v případech, kdy pozemek nepodléhá územním předpisům nebo nařízením územního plánování); není k pozemku zřízen);
6) informace o objektech investiční výstavby umístěných v hranicích pozemku, objekty kulturní dědictví;
7) informace o technických podmínkách napojení objektů investiční výstavby na inženýrské sítě a sítě technické podpory (dále jen technické podmínky);
8) hranice zóny plánovaného umístění zařízení investiční výstavby pro státní nebo komunální potřeby.
.
5. Forma územního plánu pozemku je stanovena vládou Ruské federace.

Konference YurClub

Osvědčení o zkoušce hlavní práce na výstavbě jednotlivého zařízení bytovou výstavbu nebo provádění prací na rekonstrukci objektu individuální bytové výstavby, v důsledku čehož se celková plocha bytových prostor (obytných prostor) rekonstruovaného objektu zvýší minimálně o účetní normu pro plochu obytných prostor zřízených v souladu s právními předpisy o bydlení Ruské federace,

Územní plán pozemku, Katastrální výpis na pozemku

sběr a analýza hlavních počátečních povolení pro pozemek;
kontrola souladu kategorie pozemků, druhů povoleného využití (VRI) pozemku s plánovaným funkčním účelem objektů investiční výstavby, územním plánem obce, pravidly využití území a rozvoje;
ověření stávající územně plánovací dokumentace pro územní a investiční záměry včetně GPZU, plánovací a/nebo zeměměřické projekty (PPT / PMT / PPMT) z hlediska souladu s funkčním účelem plánovaných objektů a stanovenými regulativy územního plánování;
stanovení přítomnosti ochranných pásem, zvláštní podmínky pro využití pozemků nacházejících se v hranicích těchto pásem, uložení omezení ze strany liniových objektů - silnice a železnice, společnosti dodávající sítě. Identifikace potřeby odstranění inženýrských sítí z pozemku dle zadání provozních organizací;
rozbor polohy pozemku ve vztahu k zónám s zvláštní podmínky využití území (ZOUIT), včetně zvláště chráněných přírodních oblastí (SPNA), kulturních památek, vodoochranných (pobřežních, pobřežních) zón, rekreačních zón, hygienických pásem zařízení pro zásobování pitnou vodou, křižovatky s Fondem státních lesů, hygienické ochrany zóny provozních podniků;
ověření spadnutí do zón s omezením výstavby v souvislosti s ustanoveními územních plánů (STP) Ruské federace, subjekty federace, obce;
ověření přístupu do přilehlých zón civilních a vojenských letišť a heliportů.

Profesionálně provedená urbanistická studie pozemku může výrazně pomoci investorovi-developerovi, protože v důsledku rozvoje města získáte komplexní analýzu likvidity lokality pro následnou výstavbu, seznam potřebných povolení, algoritmus akcí pro realizaci projektu formou individuální cestovní mapy s vyhodnocením načasování a rizik v průběhu realizace (plán - harmonogram prací s podrobnostmi o všech krocích s termíny a doporučeními).

Územní plán pozemku

Exkluzivní nabídka je nabízena i na předběžnou kalkulaci investičních nákladů. konstrukční projekt s přípravou časového plánu realizace a zohledněním všech administrativní postupy při jeho realizaci. Ve skutečnosti před zahájením stavby a ještě předtím, než učiníte konečné rozhodnutí o zahájení projektu, od nás obdržíte informace o načasování a požadovaných objemech atrakcí finanční zdroje v každé fázi jeho realizace. Harmonogram realizace bude zároveň maximálně vázán přímo na specifika a navržené architektonické a designové a plánovací řešení vašeho zařízení s konkrétním upřesněním všech urbanistických postupů před a v průběhu výstavby, včetně zohlednění přímých nákladů fyzická výstavba samotného zařízení, jeho uvedení do provozu a registrace práv k nově vzniklým nemovitostem.

Urbanistická studie a kalkulace nákladů na projekt stavby

Ochrana občanských práv se provádí způsoby stanovenými v článku 12 občanský zákoník Ruské federace, jakož i jinými způsoby stanovenými zákonem. Způsob ochrany musí odpovídat obsahu porušovaného práva a povaze porušení. Nezbytnou podmínkou pro uplatnění toho či onoho způsobu ochrany občanských práv je zajištění obnovy porušeného práva žalobce (11 odst. 1 občanského zákoníku).

Usnesení Rozhodčího soudu Moskevského distriktu ze dne 21. srpna 2014

Umístění stavebního objektu mimo městská a venkovská sídla musí odpovídat územně plánovací dokumentaci pro územní plánování rozvoje území městské části (generální plán městské části), městské části venkov, případně jiné územně plánovací dokumentaci krajského úřadu. úroveň, která určuje funkční zónování území, urbanistické požadavky pro jeho organizaci a využití.

TSN 11-303-2001

* (Za účelem změny povoleného využití pozemku se předkládá jeden z následujících dokumentů, který obsahuje údaje, které jsou podkladem pro změnu druhu povoleného využití pozemku: - Katastrální pas budovy, stavby, stavba, objekt ve výstavbě - Územní plán schválený předepsaným způsobem pozemek, ve kterém je stanoven druh povoleného využití pozemku, určený podle seznamu druhů povoleného využití pozemků a investiční výstavby objekty schválené v souladu se zavedeným postupem (pro vlastníky, uživatele pozemků, vlastníky pozemků ve městě Moskva)).

Změna povoleného způsobu využití pozemku

Urbanistická studie umístění objektu se zpracuje v případě, že je vytvořeno zdůvodnění výstavby nebo rekonstrukce budov nebo staveb, je vypočítána investiční atraktivita stavebních opatření a je proveden rozbor možnosti výstavby nebo rekonstrukce na plánované místo.

Urbanistická studie

textové materiály se vyplňují podle regulační požadavky pro realizaci této dokumentace; technicko-ekonomické ukazatele v rámci ÚP a ÚP odrážejí hlavní ukazatele pro výměru pozemku a zástavbu, seznam budov a staveb na pozemku s uvedením jejich účelu, počtu podlaží a kapacity ( pro výrobní zařízení).
grafické podklady jsou zpracovány barevně s nakreslením hranic pozemku, přilehlých uživatelů pozemku, osad, plánovací omezení (zóna ochrany vod, pobřežní ochranný pás, pobřežní pás, chráněná pásma inženýrské komunikace, chráněná pásma objektů historického a kulturního dědictví, pásma hygienické ochrany před objekty, červené čáry a další čáry urbanistické regulace), symboly, názvy sídel, automobilové a železnice atd.

Architektonická laboratoř ALPN Polina Nozdracheva

Právní rozbor investiční projekt je mnohostranná a strukturovaná práce zahrnující analýzu a vyhodnocení různých faktorů ovlivňujících možnost realizace projektu na vybraném pozemku na základě jeho aktuálního právní status. tato práce vysvětluje, jaké kroky musí zákazník absolvovat k realizaci projektu.

Územní plán pozemku

1.4. GPZU se zpracovávají na žádost zainteresovaných orgánů veřejné moci, orgánů místní samospráva, zainteresované fyzické a právnické osoby, fyzické osoby podnikatele, kteří jsou vlastníky pozemků (dále jen žadatelé).

Dekret vedoucího južského městského obvodu N 1042

3. prosince 2018 163

Urbanistická studie určuje možnost využití pozemku pro stavbu objektu s přihlédnutím integrovaný rozvojúzemí v souladu s požadavky právních předpisů, pravidel a předpisů, urbanistických, historických a kulturních, sociálně-ekonomických, hygienických a hygienických, požárně bezpečnostních, stanovených v územně plánovací dokumentaci, environmentální požadavky a předpisy územního plánování. Urbanistická zástavba se v zásadě provádí za účelem umístění nových stavebních objektů (budov, staveb a staveb) na území obce z pozemků, které jsou státním nebo obecním majetkem.

Osada se nachází v blízkosti vesnice Durykino, 26 km od moskevského okruhu podél Leningradské dálnice a pět km od města Zelenograd. Obec se skládá ze tří sousedních pozemků. Počet maloobchodních pozemků na prvním je 9 pozemků, na druhém 73 pozemků, na třetím 186 pozemků. Celková plocha osady Lisichkin Les je 43,68 ha. Většina lokalit v obci sousedí s okolními lesy.

Územní plán pozemku

stanovení klíčových technicko-ekonomických ukazatelů (TEI) objektu investiční výstavby;
koordinace schématu výsadby objektu na pozemku, návrh generelu;
výběr základních barevných a designových (konstruktivních a prostorových) řešení;
3D vizualizace.

Územní plán pozemku (GPZU) - co to je a jak ho získat

fyzické popř entita může požádat s příslušnou žádostí o pořízení územního plánu pozemku orgány samosprávy obce. V tomto případě se řízení o konání veřejných slyšení nevyžaduje. Obecní úřad na základě podané žádosti zahájí přípravu dokumentu, schválí jej a ve lhůtě do třiceti dnů jej vydá žadateli. Územní plán na pozemek přitom můžete získat zdarma, protože poplatek za řízení není zákonem stanoven.

Co je GPZU, jak jej získat

Právní předpisy platné v Rusku stanoví příjem GPZU během výstavby jakýchkoli objektů, s výjimkou lineárních. Jde o jeden z prvních kroků v řízení o vydání stavebního povolení. Nutnost získat GPZU zavedli domácí Kodex městského plánování namísto dříve vydaného APL (architektonický a plánovací úkol) a odpovídajícího federálního zákona č. 190-FZ ze dne 29. prosince 2004. Účelem inovace bylo zjednodušit postup různých schvalování, který se nyní provádí na předprojektovou fázi, nikoli během vývoje projektu.

Územní plán územního plánu (GPZU) - skladba informací, postup pro zpracování a příjem od 1.7.2020

kapitola 7" Informační podporačinnosti městského plánování“ byl doplněn článkem 57.3, který stanoví:

účel pořízení územního plánu pozemku,
seznam zdrojů informací pro přípravu GPZU,
seznam informací, které by měl územní plán obsahovat,
lhůty pro vydání GPZU.

§ 44, který obsahoval požadavky na zpracování a údržbu GPZU jako jednoho z typů dokumentace pro územní plánování, byl prohlášen za neplatný,

přeměněna právní statusúzemní plán pozemku - místo typu dokumentace pro územní plánování se GPZU stal informačním dokumentem,

byly stanoveny nové požadavky na obsah a postup přípravy GPZU.

Konference YurClub

O takovém NPA nevím. Samotný pojem „urbanistická studie“ najdeme např. v Řádu pro navrhování a výstavbu SP 11-111-99 „Vypracování, schvalování, schvalování, skladba projektové a územně plánovací dokumentace pro rozvoj nízko- vznik území pro bytovou výstavbu“ (schváleno vyhláškou Gosstroy Ruské federace ze dne 30. prosince 1999 N 94). Tyto společné podniky však samozřejmě nejsou právními akty.

Vydávání územních plánů na pozemky

Jedná se o výpis z pravidel pro využití a rozvoj území, projekt územního plánování a projekt zaměření území čtvrti (mikrookresu) ve vztahu ke konkrétnímu pozemku, který uvádí informace o stavebních charakteristikách lokality určené k zástavbě. a stavební omezení, která se na něj vztahují.
Odkazuje na urbanistickou dokumentaci a je dokumentem, ve kterém jsou zaznamenány informace umožňující jeho identifikaci. Územní plán nezakládá žádná práva a omezení, ale definuje informace jako informace, a tím zajišťuje jejich uchování a hromadění, možnost převodu na jinou osobu, vícenásobné využití, včasné navrácení k informacím.
Je nutná pro vypracování projektové dokumentace pro výstavbu nebo rekonstrukci objektů investiční výstavby, vydání stavebního povolení, vydání povolení ke zprovoznění objektu (s výjimkou individuálních objektů bytové výstavby, uvedení objektu do provozu). která se neprovádí do 03.01.2020 ( federální zákon ze dne 28. února 2015 č. 20-FZ „O změně některých legislativní akty Ruská Federace").

Pravidla pro získání územního plánu pro pozemek

Pouze vlastníky pozemků. Mohou to být i uživatelé pozemků, nájemci. Jako vlastníci vystupují jak fyzické, tak právnické společnosti a jednotliví podnikatelé.

Územní plán podkladů k pořízení

Vzdání se vlastnictví půdy.
Ukončení povolení k užívání podloží.
Realizace nuceného zániku vlastnického práva a jiných pravomocí k určitému území. Včetně provádění odběrů pozemků pro obecní či státní potřeby.
Ukončení nájemních smluv a jiných smluv, na základě kterých právnické a fyzické osoby nabyly práva k některým pozemkům.

Plán územního plánování pro pozemek (GPZU): co to je

Územní plán pozemku (GPZU) IZHS je projekt územního průzkumu, který je nezbytný pro výstavbu jakéhokoli nemovitého objektu i pro jeho rekonstrukci. Obsahuje informace o blízkosti dalších objektů, plánovaných i již vybudovaných.

Ukázka GPROM

Tento příspěvek je zpracován v souladu s právně stanovenou formou, která obsahuje ustanovení platné právní úpravy upravující určenou problematiku. Je to důležitý detail zeměměřictví a je zaměřen na charakteristiku vlastnictví půdy, zaznamenanou jako výsledek zeměměřického měření.

O schválení Vyhlášek o řízení o registraci územních plánů na pozemky

1.1. Nařízení o postupu při evidenci územních plánů pozemků (dále jen Nařízení) bylo vypracováno za účelem výkonu působnosti úřadů vykonna moc Leningradská oblast o evidenci územních plánů pozemků v souladu s odst. 2 části 2 čl. 1 krajského zákona ze dne 07.07.2014 N 45-oz „O přerozdělení pravomocí v oblasti územního plánování mezi orgány státní správy Leningradská oblast a místní samosprávy Leningradské oblasti“.

Urbanistická studie pozemku

Bez tohoto dokumentu víte, co by začalo: můj dvůr, což znamená, že kam a co chci, to otočím. A aby to bylo ještě jasnější, bez GPZU by začal urbanistický chaos a chaos. Proto zacházejte s pochopením, že je třeba získat tento opravdu důležitý papír.

GPZU: Co to je a jak to získat sami? Příprava GPZU

Od 1. července 2020 je ve vztahu ke všem vydaným GPZU stanovena doba platnosti takového dokladu - 3 roky od data vydání, část 10 čl. 57,3 CradK RF. Rovněž informace uvedené v územních plánech pozemků schválených před 1. lednem 2020 lze využít pro zpracování projektové dokumentace pro investiční akce a (nebo) jejich rozestavěné části, rekonstruované v hranicích těchto pozemků, vydávající stavební povolení do 1.1.2020

Zanechte své kontaktní údaje a náš specialista vám co nejdříve zavolá zpět.

Při přemýšlení o realizaci investičního a stavebního projektu každý investor zhodnotí příležitosti a omezení, která má perspektivní staveniště k dispozici. Nejkvalitnějším nástrojem hodnocení je komplexní urbanistický a technický audit pozemku (Land Plot Due Dilligence, DD) a také realizace studie urbanistického rozvoje pozemku.

anglický termín náležitou péči(doslova „due diligence“) se používá k označení souboru prací zaměřených na zkoumání předmětu před jeho pořízením. V velké společnosti s dobře definovaným obchodním procesem pro přijímání investičního rozhodnutí je provedení takových studií povinným požadavkem, který musí být dokončen před zahájením projektu.

Existuje mnoho příkladů, kdy investor po nabytí pozemku zjistí, že je vhodný pouze pro vybudování otevřeného parkoviště nebo piknikového trávníku. Zachraňujeme naše klienty před tak nečekanými zprávami!

Při provádění technického auditu lokalit působí RANTA Development jako profesionální konzultant a pomáhá investorovi:

identifikovat hlavní omezení a možnosti paměti;
identifikovat rizika získávání a dalšího rozvoje paměti;
rozumět možnosti stavby objektu s parametry požadovanými Investorem;
zjistit, jakými nevýhodami se web vyznačuje a ovlivnit jeho cenu;
vypracovat účinný akční plán (cestovní mapu) pro realizaci projektu.

Vlastníci pozemků (Land Lord) také požadují audit územního plánování LZ a městského rozvoje, aby před prodejem prostudovali svůj majetek. Kompetentní posouzení odborníka technický zákazník– konzultant zprůhlední transakci a vede ke zvýšení nákladů na paměť.

Etapa urbanistického plánování auditu

Naši specialisté v souladu s metodikou dohodnutou s klientem provádějí urbanistický audit, v průběhu průzkumu jsou prováděny následující práce:

Výjezd na pozemek, prozkoumání jeho a nejbližšího okolí, fotografování paměti a prostředí.
Analýza územně plánovacích dokumentů lokality:
- územní plán města nebo městské části (GP);
- pravidla využití a rozvoje území (PZZ);
- projekt územního plánování (PPT);
- Územní plán pozemku (GPZU), pokud je k dispozici.
Konzultace v místní a regionální správě a dalších zainteresovaných organizacích a odborech. Vedení schůzek vám umožňuje identifikovat okolnosti, které nejsou k dispozici během obvyklé analýzy dokumentů. Například:
- Pokud jde o Moskvu, konzultace se konají v Moskevském výboru pro architekturu, NIIPI Genpan v Moskvě, UGR okresu, GlavAPU, prefektuře okresu. Pokud je potřeba identifikována - v Moskevském ministerstvu kulturního dědictví, odboru majetku města, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest a dalších odděleních.
- Ve vztahu k Moskevské oblasti se jednání konají ve Správách městských částí, Hlavní architektuře Moskevské oblasti, Územních správách Hlavní architektury Moskevské oblasti a Ministerstvu výstavby Moskevské oblasti. V případě potřeby - na ministerstvo investic Moskevské oblasti a tak dále.

Naše společnost provádí stavební audit:

stanovuje omezující parametry pro rozvoj lokality, stanovené platnými územně plánovacími dokumenty;
odhaluje věcná břemena a jiná břemena;
vyhodnotí možnost stavby objektu s TEP deklarovanými Klientem;
vymezuje chráněné zóny památek a předmětů kulturního dědictví, zóny vlivu letišť, vodních ploch, přírodních komplexů a další omezení;
určuje dostupnost.

Etapa Technický audit

Provedení technického auditu naši specialisté:

zkontrolovat pozemek a jeho okolí na přítomnost procházejících komunikací, které mohou omezovat místo stavby;
určit bezpečnostní zóny stávajících komunikací;
stanovit pásma bezpečnostní a hygienické ochrany blízkých objektů a možnost jejich snížení;
identifikovat možnosti připojení k silniční síti;
identifikovat stromy na místě a stanovit možnost jejich kácení;
určit případná napojení na inženýrské sítě;
provést grafickou analýzu zjištěných stavebních omezení.

Urbanistická studie

Hlubší analýzou zahrnující jak Technický audit, tak i Územní audit a grafickou analýzu navržených řešení je Urbanistická studie rozvoje pozemku. Ve fázi rozvoje města vlastně děláme předběžnou koncepci objektu, zpracováváme několik scénářů TEP projektu, rozvržení pozemku, výsadbu budov, několik možností podpory dopravy a terénních úprav.

Urbanistický development, prováděný na základě podrobného Gradauditu, dává nejúplnější a nejkvalitnější představu o možnosti rozvoje lokality a poskytuje vysoce kvalitní materiál pro investiční rozhodnutí.

Urbanistický development umožňuje provést kvalitní SWOT analýzu pozemku a celého investičního záměru.

Výsledek odborného auditu - závěrečná zpráva

V důsledku náležité péče o pozemek je vypracována závěrečná zpráva. Uvádí:

výsledky průzkumů objektu, fotografická fixace;
omezení a možnosti výstavby, které stanoví Územní dokumentace, věcná břemena;
omezení a možnosti výstavby s přihlédnutím k chráněným pásmům sítí a SPZ;
schéma omezení plánování s vymezením místa možného rozvoje;
výsledky konzultací;
rozvržení bodů napojení na inženýrské sítě s orientačními trasami.
grafická analýza omezení a možných stavebních míst;
urbanistická studie s různými scénáři rozvoje;
SWOT - pozemková analýza;
« Cestovní mapa“, což vám umožní pochopit, jak efektivně rozvíjet pozemek, s posouzením nákladů na činnosti;

Předběžně přijatá data o službě Due Dilligence jsou klientovi zaslána před vytvořením závěrečné zprávy. To našim klientům umožňuje rychle činit investiční rozhodnutí bez čekání na dokončení auditu.

Náklady a načasování auditu pozemku

Cena urbanistického a technického auditu je dána především mírou detailnosti studií, které klient potřebuje k řešení svých problémů.

Cenu za prověření pozemku ovlivňuje i region lokality, velikost pozemku a jeho zástavba a naléhavost realizace.

Termín práce je dán především objemem a podrobností výzkumu.

Orientačně se náklady na audit územního plánování odhadují takto:

	Odhad načasování	Odhad nákladů
Expresní audit pozemku (studium hlavních kritických omezení)	2-3 týdny	od 100 tisíc rublů
Pravidelný audit (shromažďování obvykle potřebného a dostatečného množství informací)	4-6 týdnů	od 200 tisíc rublů
Rozšířený audit pozemku (sběr množství dat a IRD navýšen dle požadavků Investora, zasílání písemných žádostí a přijímání odpovědí na ně)	od 6 týdnů	od 300 tisíc rublů

Naši specialisté vám na základě vašich úkolů poskytnou přesnější informace o skladbě, nákladech a načasování auditu a urbanistické studie ve vztahu k vašemu pozemku.

Zavolejte nám Poskytneme vám zdarma úvodní konzultaci a zodpovíme vaše dotazy!

Proč RANTA Development?

Provedení Gradauditu není samoúčelné, je to výchozí bod pro realizaci investičního a stavebního projektu. Při posudcích je proto nutné mít znalosti, zkušenosti a dovednosti ve všech aspektech developerského projektu – územní řízení, urbanistická dokumentace, projektování a expertizy, výstavba a provoz. Důležité jsou také navázané vztahy s licenčními a regulačními úřady a porozumění specifikům jejich práce.

Tak širokou škálu kompetencí může zajistit pouze profesionální služba Technického zákazníka, který realizuje projekty ve všech fázích vývoje. RANTA Development vykonává funkce technického zákazníka ve všech fázích investičních a stavebních projektů a provádí urbanistické a technické audity jako vysoce kvalifikovaný partner!

Pokládání kabelu do výkopu

Typy těsnění:

Geodetické služby

Instalace elektrických zařízení a sítí

Elektrolaboratorní služby

Získání technických specifikací (TU)

Systém skládající se z provázaných dokumentací, které jsou podkladem pro rozhodování o využití území, se nazývá urbanistická dokumentace.

Firma Starling & K LLC poskytuje urbanistické služby, které pokrývají celou škálu služeb - od jeho vytvoření až po předání povolení zákazníkovi pro zahájení výstavby nebo rekonstrukce.Velké nasbírané zkušenosti a konstruktivní spolupráce se všemi povolujícími orgány nám umožňuje vydat na konci nejlepší řešení a urychleně získat všechna potřebná povolení.

Naše společnost je připravena položit na svá bedra realizaci všech činností souvisejících s komplexem koordinačních a povolovacích prací. Pokud nás kontaktujete, můžete si být jisti jasným a včasným dokončením úkolu. Potřebné dokumenty budou zpracovány přesně v dohodnutém termínu a konstrukční práce bude zahájena včas a bez prodlení. Svěřte takto časově náročný a vysoce specializovaný úkol profesionálům, kteří jsou schopni plnit své povinnosti bez ohledu na okolnosti. Spolehlivost, efektivita, garance a individuální přístup ke každému z našich klientů je naším krédem. Tím, že nás kontaktujete, můžete ušetřit čas a peníze, a tím dosáhnout úspěchu ve svém podnikání.

Každá fáze práce bude pod osobní kontrolou vašeho osobního manažera . Veškerá schválení u kompetentních úřadů se provádějí bez vaší účasti. Pro více informací o fázích prací a termínech volejte

Vývoj dokumentace

Zpracování urbanistické dokumentace probíhá podle stanovených pravidel. Dochází k dělení na dokumentaci související s rozvojem a plánováním území a dokumenty související s územním rozvojem sídel.

Pro zdůvodnění umístění objektu nebo pro provedení rekonstrukčních prací je zpracována urbanistická studie předcházející přípravě projektu. Stupeň je určen investiční atraktivita, také odhaluje dostupnost rekonstrukce starého nebo výstavby nového objektu v rámci konkrétního pozemku. Zohledňovány jsou historické a kulturní aspekty, ekonomické a sociální potřeby, požadavky ekologů a dodržování hygienických a hygienických norem.

Rozvoj měst umožňuje identifikovat dostupnost využití pozemků pro stavební účely. Zohledněna je komplexnost územního rozvoje, odpovídající normám urbanistické dokumentace a platné legislativy, a také kulturní a historické dědictví. Vždy jsou brány v úvahu hygienické, hygienické, ekonomické, sociální, ekologické a požární požadavky. Důležité jsou také územní předpisy.

Územní plánování je prováděno s cílem umisťovat stavební objekty na území obcí ve vlastnictví státu.

Proces urbanistické studie týkající se umístění objektu umožňuje identifikovat následující údaje:

plot parametr;
nejlepší možnost umístění objektů v závislosti na skutečné městské situaci;
základní přibližné rozměry objektu v rámci stávajících omezení;
požadavky na podmínky odstranění, demolice, přesunu staveb.

Koordinace

Velmi časově náročnou prací je schvalování povolení k výstavbě novostaveb nebo k realizaci opravárenské práce. Developer je nucen zaměřit se na shromažďování dokumentace pro rekonstrukci nebo výstavbu zařízení. Dále začíná zdlouhavá procedura koordinace studie umisťování novostaveb či realizace rekonstrukčních prací.

Následně probíhá vývoj s následným schválením pro projektování. Plánuje se vytvoření plánovacího projektu rozvoje, který bude dále odsouhlasen pracovní dokumentaci. Jedná se o časově náročný postup, protože v krátkém čase sbírat požadované dokumenty a je velmi obtížné je podepsat ve správných případech. Pro koordinaci urbanistické studie proto doporučujeme obrátit se na odborníky.

Nejnižší ceny na trhu městského plánování

Minimální podmínky pro schválení a předložení hotové dokumentace Většina nízké ceny na trhu služeb Poskytnutí osobního manažera Profesionální provedení každé etapy práce