Jaké doklady jsou potřeba k prohlášení o registraci nemovitosti. Seznam dokumentů požadovaných pro státní registraci vlastnictví bytu. Privatizace bytů, chat a pozemků

Právo nakládat s nemovitostmi vzniká u vlastníka věci od jejího převzetí do vlastnictví. Bez registrace svých práv v Rosreestr nemůže občan provádět nákupní a prodejní transakce, darovat nebo převádět předmět závětí, přestože jej skutečně vlastní. bez registrace držby je považováno za nezákonné a podléhá ukládání právně vymahatelných sankcí. Doporučujeme vám zjistit, jak předat dokumenty pobočce Rosreestr, abyste proces registrace co nejvíce zjednodušili.

V tomto článku

Balíček dokumentů pro registraci nemovitosti

Postup registrace práv k nemovité věci je poměrně jednoduchý a nezabere mnoho času. Hlavní věcí je připravit si předem potřebný balík dokumentace, který většina majitelů již má. Majetek musí být evidován v každé situaci, kdy se občan stane skutečným vlastníkem nemovitosti, například koupí byt, obdrží darem pozemek, zdědí nemovitost nebo postaví dům.

Seznam dokumentů pro evidenci nemovitosti je následující:

Pokud je vše v pořádku s dokumentací, všechny papíry jsou po ruce, pak můžete klidně zajít na pobočku Rosreestr a počkat, až tam bude nemovitost zapsána.

Vlastnosti dokumentace pro různé typy nemovitostí

Výše uvedený seznam cenných papírů je univerzální pro všechny typy nemovitých věcí. V závislosti na tom, zda majitel staví dům, pozemek nebo budovu postavenou svépomocí, se však mohou některé pozice změnit nebo přidat.

Pokud je například vyžadována registrace obytné budovy, pak se do dokumentace pro samotnou budovu přidají následující položky:

Před registrací domu je tedy potřeba doložit vlastnictví pozemku. Pokud potřebujete poskytnout plán zaměření země. Pokud je dům postaven samostatně, pak budete muset zajistit stavební povolení a uvedení do provozu.

Dodatečná dokumentace

Postup při zápisu vlastnictví nemovitosti mohou komplikovat různé okolnosti, které vyžadují další doklady. Podívejme se na tyto případy:

Možné potíže při shromažďování dokumentace

Navzdory skutečnosti, že seznam dokumentů pro zápis vlastnictví je malý a není obtížné jej shromáždit, v některých případech mohou majitelé nemovitostí zaznamenat určité potíže. Nejčastěji se to stane při registraci přídělu půdy nebo squatteru.

Běžná situace je, když vlastníci nemají k pozemku technickou dokumentaci. Za tímto účelem se musí obrátit na úřad technický inventář, zavolejte katastrálnímu inženýrovi, který provede vyměřovací řízení a následně se můžete obrátit na Katastrální komoru o pasport. Postup průzkumu lze provést pomocí soukromá organizace který je licencován tento druh práce, ale cena práce se v tomto případě zvýší.

Další překážkou, která může při registraci práv nastat, je nespolehlivost informací v poskytnutých dokumentech. Například může být uvedena nesprávná oblast objektu, adresa, chyby ve jménu vlastníka. Hrubou chybou je také nedodržení doby platnosti některých certifikátů.

V tomto případě je provoz pozastaven a majitel je upozorněn, že potřebuje opravit chyby. Na opravu nepřesností a nedostatků je dáno 30 dní a tři pokusy. Pokud se během 3 měsíců neučiní nic pro nápravu problému, vlastnictví bude zamítnuto.

A konečně, dalším důvodem, proč Rosreestr může odmítnout vzít v úvahu dokumenty, je nesprávná platba státního poplatku. Šek musí obsahovat jméno majitele, platba třetími stranami není povolena. Pokud je byt v podílovém vlastnictví, pak bude vyžadováno tolik kontrol, kolik je spoluvlastníků nemovitosti. Pokud zplnomocněný zástupce jedná jménem vlastníka, měla by být skutečnost o schopnosti provádět platby uvedena v plné moci.

Postup registrace

Poté, co občan má celý požadovaný balíček papíry, může a nemusí přijít do některého z multifunkčních center. Pokud se nemovitost nachází v jiném regionu, musíte kontaktovat MFC.

Doba zpracování je 10 pracovních dnů. Pokud jste předložili dokumenty prostřednictvím MFC, může se lhůta o několik dní prodloužit, protože multifunkční centrum funguje jako prostředník mezi občanem a Rosreestrem.

Při přebírání dokumentů pracovník MFC zkontroluje jejich pravost a vydá oznámení o přijetí. Po zaevidování nemovitosti obdrží občan SMS upozornění, nyní si může doklady vyzvednout.

Kvůli změnám v legislativě Rosreestr již nevydává osvědčení o vlastnictví rukou. Jednoduše se zadávají informace o nemovitostech jediná základna. Majitel si v případě potřeby může vyžádat výpis, který má stejnou právní sílu jako osvědčení. Vyjádření lze získat písemně nebo elektronicky. Za tento postup budete muset zaplatit poplatek.

Zjistili jsme tedy, že registrace práva vlastnit nemovitou věc není příliš náročná. Pokud budete pečlivě a zodpovědně zacházet se sbírkou dokumentace, pak při registraci nebudou žádné problémy.

Podle zákona Ruská Federace, od roku 2017 je to možné
registrovat vlastnictví jakékoli nemovitost přes
multifunkční centra (dále jen MFC).

Pozornost! Vy těžký případ? Je MFC odepřeno nebo nezpracovává služby a dokumenty?
Úvodní konzultace je ZDARMA - volejte:

Moskva a moskevská oblast -
Ostatní regiony Ruské federace -

Taková centra fungují v kterémkoli městě Ruska. Kontaktováním MFC obdržíte
kvalifikovanou pomoc v organizačních a právních záležitostech, jakož i
ušetřit spoustu času. Abyste se mohli objednat ke specialistovi, nemusíte
stát ve frontě půl dne, protože centrum poskytuje předběžnou schůzku ve vhodném čase
den a čas.

V dnešním článku budeme analyzovat, jak registrace vlastnictví
byt v MFC.

Zápis vlastnictví bytu v MFC začíná sbírkou listin a
přijímací evidence.

Dále ve stanovený den přijďte za odborníkem, který vám pomůže vyplnit
žádost o zapsání do katastru vašeho bytu a zaplacení státního poplatku. Po tom, vy
obdržíte potvrzení o tom, že dokumenty byly přijaty a předloženy společnosti Rosreestr. podle čísla,
uvedené na účtence, po uplynutí stanovené doby budete moci zkontrolovat výsledek svého
odvolání.

Jak si domluvit schůzku v MFC

Je jich několik pohodlnými způsoby jak si domluvit schůzku se specialistou, abyste
vyhnout se frontám. Ne všechny jsou však stále v provozu. plná síla, protože jsou v
fázi vývoje. Tento stav je otázkou času. Již brzy
každý z nás bude mít přístup k následující možnosti předběžné registrace:

Na webu gosuslugi.ru přes internet. Tato služba zatím není dostupná ve všech oblastech, ale
si můžete vyzkoušet. Chcete-li to provést, přejděte na zadaný web a vytvořte si účet
(jinými slovy registrovat). Poté si vytvoříte osobní účet,
ve kterém se objeví funkce sjednání schůzky v MFC. Pokud na to systém zareaguje
služba již ve vašem regionu funguje, vyberte datum a čas.
Prostřednictvím oficiálních stránek MFC ve vašem městě. Aby se k tomu dostal
musíte nejprve přejít na stránku státního centra „Moje dokumenty“ a přejít na
sekce elektronického příjmu. Dále je to otázka technologie. Vyberte si ze seznamu ten svůj
město a adresu nejbližšího MFC, vyplňte osobní údaje, potvrďte, že jste
ne robot. Musíte také uvést důvod svého odvolání, například podání
dokumenty. Přihlásit se takto můžete pouze 14 dní předem. Při návštěvě
MFC dejte správci pas a řekněte, jak jste
bylo nahráno.

V případě, že žádná z těchto metod nefungovala, pro zápis vlastnictví
Schůzku na byt si můžete domluvit přes MFC telefonicky, což je také docela dobré. Mimochodem,
na tento moment zatímco webový rezervační systém je v beta verzi
testování, telefonní záznam zůstává nejspolehlivější. 88005505030 - to jsou
drahocenná čísla, jejichž psaním si můžete nechat poradit a domluvit si schůzku.
Dalším bezproblémovým způsobem komunikace se specialisty MFC je kupón na
elektronická fronta, kterou lze získat na místě prostřednictvím terminálu. Signál, že
je čas, abyste přišli, když se na nástěnce objeví číslo vašeho lístku.

Jaké doklady s sebou

Na schůzku s MFC specialistou je lepší jít plně vyzbrojený, tedy se všemi
dokumenty hned. Ale i když jste při první návštěvě neměli všechno s sebou, nemějte to
být naštvaný - chybějící papíry lze dopravit. Obvykle první setkání s
pracovník MFC - poradenství.

Jaké dokumenty potřebuje MFC k registraci vlastnictví:

žádost o zápis vlastnictví. Jedná se o velmi objemnou formu, která
je lepší jej vyplnit společně s odborníkem;
smlouva potvrzující vaše právo na získání bytu (darovací smlouva,
nákup a prodej atd.)
originál pasu. Rodný list se poskytuje, pokud
žadatel je mladší 14 let;
potvrzení o úplném zaplacení státního poplatku.

V případě potřeby může MFC seznam dokumentů pro zápis vlastnictví
rozbalte a vyžádejte si další potvrzení.

Jak platit státní povinnost

Státní povinnost u MFC za registraci vlastnictví závisí na tom, který objekt
nemovitost se převádí. Za byt budete muset zaplatit provizi 2 000 rublů,
zatímco pro garáž - 500 r. A za sdílenou půdu a ještě méně - 100 rublů.

Pokud začnete evidovat vlastnictví bytu prostřednictvím MFC, kdy
při vstupu do dědictví budete muset doplatit 0,3 % z částky k.ú.
svůj budoucí byt, maximálně však 100 tis. Pokud je nástupcem třetí
osoba, a ne blízký příbuzný, pak se procento provize zvyšuje - 0,6%, ale ne více
jeden milion rublů.

Pokud je vlastnické právo zapsáno, státní povinnost bude stát desítkykrát více
právnická osoba - 22 000 rublů za byt a pozemek za 15 000 rublů.
Znovu extrahujte z USRN pro individuální bude stát 350 rublů a za
organizace - 1000 rublů.

Aktuální podrobnosti o MFC pro registraci vlastnictví naleznete vždy na jejich
oficiální webové stránky nebo od zaměstnance. Poplatek můžete zaplatit zde, ve vestibulu centra,
prostřednictvím bankovního terminálu.

Co dělá MFC po setkání s vámi?

Poté, co se schůzka uskuteční a zaměstnanec od vás obdrží všechny potřebné dokumenty,
nutně je znovu kontroluje na správnost kompilace, chyby, překlepy,
výmazy. Kontroluje všechny položky, zda jsou v souladu se zákonem.

Poté začíná nejdůležitější fáze - fáze přenosu balíku dokumentů do Rosreestr, kde
podléhají právnímu přezkumu. Pokud je zkouška úspěšná, provede registrátor
odpovídající záznam v USRR a získáte požadované vlastnictví.

Důvody pro odmítnutí vydání vlastnického práva mohou být: nesrovnalosti v
doklady, falšování údajů, úmyslné uvádění zaměstnanců registru v omyl,
bytové zatčení.

Jak dlouho trvá registrace vlastnictví

U MFC jsou lhůty pro registraci vlastnictví bytu poměrně rychlé a
nedělat více než 10 kalendářní dny(státní svátky se nepočítají). V jakékoli
V případě, že při sestavování výpisu oznámí pracovník MFC podmínky pro rozhodnutí
dodatečně. Mimochodem, podle čísla výpisu můžete.

O výsledcích se můžete informovat na čísle odvolání pomocí internetu nebo telefonicky
horká linka. A v některých velká města, jako je Moskva, Petrohrad MFC
informuje své zákazníky prostřednictvím SMS.

Číslo vydání je v levém horním rohu. Zkopírujte jej a vložte do šeku
připravenost." Pokud vás systém přesměroval na nabídku kontaktovat pomocí telefonního čísla,
to znamená, že váš MFC ještě neotevřel přístup online ověření Výsledek.

Horká linka funguje nepřetržitě, personál operátorů je navíc velmi široký. A tohle
znamená, že nebudete muset dlouho čekat na připojení.

Jakmile je vlastnictví vašeho jména připraveno, všichni stejní zaměstnanci MFC s
rádi vám předají extrakt z Rosreestr, tzv. EGRN (single
státní evidence nemovitostí). Mimochodem, do roku 2017 místo toho vydal
osvědčení o vlastnictví. USRN, stejně jako certifikát, má to samé
právní moc.

Výpis z USRN o vlastnickém právu

Co když jste přímý dědic

Nejčastěji se obracejí na MFC se žádostí o registraci vlastnictví bytu
dědicové po smrti příbuzných.

Dědicové jsou dvou typů:

Ti, kteří žádají ze závěti.
Podle právního řádu.

Ať jste jakýkoli typ, první věc, kterou musíte udělat, je nejpozději do 6
měsíců po smrti zůstavitele, obraťte se na advokáta, aby sepsal potvrzení o
dědické právo.

Dokumenty, které bude notář potřebovat:

úmrtní list vystavený v matričním úřadě;
výpis ze správy domu o místě registrace a osobní účet zemřelého;
bude, pokud existuje. Pokud ne, pak dokumenty potvrzující příbuzenství;
vlastnictví bytu zůstavitele;
certifikát od BTI Tržní hodnota byty;
katastrální nebo technický pas. Jedná se o dva různé dokumenty, nicméně popis
jejich bydlení je stejné. Pokud tedy máte v ruce pouze jeden z těchto pasů,
druhý není třeba hlásit;
výpis z EGRP.

Mějte na paměti, že notář bude muset také platit státní povinnost a své služby.
Po podrobném prostudování případu a předložených dokumentů se o tom musí notář ujistit
O byt již nejsou zájemci. A teprve poté bude moci vydat certifikát.
Po dědictví bytu je čas zajít do MFC pro registraci práva
vlastnictví nového bydlení.

Osvědčení o dědictví od notáře

Seznam dokumentů pro registraci vlastnictví MFC, které si musíte vzít s sebou,
další:

MFC odmítl nebo oddaluje termíny? Máte stížnost? nebo jiná situace vyžadující právní pomoc (nemusí nutně souviset s MFC)?
Zavolejte a získejte právní konzultaci ZDARMA!

Moskva a moskevská oblast -
Petrohrad a Len. kraj -
Ostatní regiony Ruské federace -

aplikace požadovaného formuláře;
cestovní pas dědice;
osvědčení získané od právníka;
katastrální (technický) pas;
potvrzení o zaplacení státního cla.

Toto je hlavní seznam, který je povinný. Případně specialista na místě
požádat o další dokumenty.

Mimochodem, pokud nemáte čas navštívit MFC osobně, lze to pověřit třetí
tvář. To však lze provést pouze v případě, že existuje notářsky ověřený certifikát
v souladu se všemi náležitostmi plné moci.

Prodej bytu je zdlouhavý a pestrý proces a pokud spolupracujete s realitní kanceláří, pak pro vás bude jednodušší řešit některé organizační záležitosti, v podstatě je nevyřešíte vůbec.

Při prodeji bytu není nutné dokládat katastrální pas, ale to je vždy plus. Pro transakci budete potřebovat: certifikát od osobní účet, výpis z domovní knihy. Nezbytně pro uzavření transakce jsou vyžadovány dokumenty nadace zákona a technická dokumentace. Potvrzení o osobním účtu a o tom, že majitelé včas zaplatili veškeré služby za byt. Reference od psychiatra a narcologa.

Aby bylo možné provést transakci na prodej nemovitosti, například bytu, domu nebo podílu na pozemku, je nutné shromáždit dokumenty a osvědčení, které zahrnují:

Prodej bytu:

pasy všech registrovaných vlastníků bytu;
osvědčení o registraci práv k bytu;
Dokumenty, na základě kterých certifikát získali poslední (nebo poslední majitelé), ( například kupní nebo darovací smlouva);
Pokud se transakce účastní nezletilí - povolení od opatrovnických orgánů, ( je-li jedním ze spoluvlastníků dítě);
Souhlas druhého manžela se zápisem prodeje bytu.
Katastrální pas;
Technická dokumentace (pas a plán bytu);
Výpis z domovní knihy o všech přihlášených osobách;
Výpis z USRR;
potvrzení o osobním účtu a o tom, že majitelé včas zaplatili veškeré služby za byt;
potvrzení, že majitelé domů jsou příčetní a nejsou registrováni u psychiatra nebo narcologa;
Dokumentace daňový úřad a zůstatek na bankovním účtu.

K prodeji pozemku:

Pasy všech registrovaných vlastníků stránek;
doklady zakládající právo k pozemku a smlouvy, na jejichž základě byl získán list vlastnictví, ( například nákup a prodej nebo darování atd.);
Výpis z USRN o hlavních charakteristikách nemovitosti a Výpis o převodu vlastnictví;
Katastrální pas, stačí výpis s aktuálními údaji;
Technická dokumentace budov k dispozici na místě nebo potvrzení o jejich nepřítomnosti;

Geodetické práce před prodejem pozemků

Geodetické práce je neobvyklý a složitý postup, takže je zvykem „vinit“ to na bedra kupujícího. Na něm, stejně jako na všech našich dalších službách, můžete provádět „zrychlení“. A zda provést geodetické práce při změně vlastnictví, závisí na tom, o jaký typ vlastnictví se jedná.

Na prodej dům:

Při prodeji domu neexistují žádné zvláštní doklady, pokud tomu tak není chatová vesnice nebo SNT, v druhém případě je od představenstva SNT nebo KP odebráno potvrzení, že za pozemek nebo dům není žádný dluh. Transakce je považována za nejobtížnější, protože k prodeji domu je nutné shromáždit to, co je potřeba k dokončení transakce na prodej bytu, ale kromě toho půjdou také.

Doklady pro vstup do dědictví

Vstoupit do dědictví dače (domu)

Cestovní pas, úmrtní list nebo rozhodnutí soudních orgánů o prohlášení vlastníka za mrtvého, potvrzení z posledního místa registrace „o odhlášení bývalého vlastníka z důvodu úmrtí“, doklad prokazující, že dědic je v příbuzenském vztahu se zůstavitelem, pozemek a chatu (osvědčení, usnesení, výpis), jakož i zakládací dokumenty (například kupní smlouva atd.). Po vstupu do dědictví zapíšete pozemek a chatu na sebe. Tento druh služby poskytujeme, pokud jde o rychlost, registrace bude asi 10 dní ().

Při dědění existují určité dokumenty, které závisí na typu tohoto majetku, který si žadatel nárokuje. Například, pokud je předmětem bankovní účet, což je v naší době velmi běžné, musíte zjistit číslo bankovního účtu registrovaného pro zůstavitele a jeho vkladní knížku. Pokud mluvíme o autě, musíte jej nejprve zkontrolovat a vyhodnotit, poté bude vypracován příslušný dokument. Potřebujete také přímé dokumenty k vozu samotnému, například TCP a certifikát s údaji o voze. Aby bylo možné otevřít dědický případ, je třeba připravit následující dokumenty:

Klíčové dokumenty

úmrtní list;
doklad z místa bydliště zůstavitele s povinným uvedením data jeho propuštění;
závěť se předkládá, byla-li sepsána a zaregistrována včas.

Co se týče pozemkové dokumentace, dědic musí doložit katastrální plán, doklad o vlastnictví zůstavitele a posouzení pozemku.

Sekundární dokumenty

dokumenty, které potvrzují, že dědic a zesnulý byli skutečně považováni za příbuzné ( může to být rodný list nebo oddací list, stejně jako cestovní pas);
seznam těch, kteří dědí nemovitý majetek, nebo těch, kteří si nárokují dědictví ( v seznamu jmen a kontaktů);

Před přijetím dědictví je nutné nemovitost zkontrolovat, neboť s nemovitostí, kterou zdědíte, přebíráte veškeré závazky za tuto nemovitost, splácení úvěru, finanční závazky atd.

Při dědění bytu

U dokladů k bytu je situace poněkud složitější, jelikož výčet takových dokladů je velmi rozsáhlý, je zvykem rozdělovat doklady do tří hlavních skupin: titulní doklady, technická dokumentace a doklady o bydlení k bytu.

Právní dokumenty zahrnují: list vlastnictví, smlouva majetková účast ve výstavbě smlouva o obstarání bydlení, kupní nebo darovací smlouva, smlouva o postoupení nemovitosti, rozhodnutí soudu, úkon převodu nemovitosti.

Mezi ty technické patří: výklad bydlení, doklad o ceně bytu, půdorys bytu. doklad obsahuje: list vlastnictví, smlouva o majetkové účasti na výstavbě, smlouva o zajištění bydlení, smlouva o prodeji nebo darování, smlouva o postoupení nemovitosti, rozhodnutí soudu, úkon převodu nemovitosti. vlastnictví.

Na doklady o bydlení zahrnout: dokumenty potvrzující, že dědic zaplatil účty za energie za poslední 3 měsíce.

Zápis vlastnictví, získání listu vlastnictví

Na správné provedení dokumentů si často pamatujeme až v okamžiku, kdy jsou nezbytné. Do značné míry se tento okamžik týká nemovitostí, jejichž návrh je zdržen do posledního. Otázka prodeje jakéhokoli předmětu, dědictví, darování a dalších činností souvisejících s převodem bytu, stavby či pozemku do jiných rukou zatím nevyvstává. Tehdy se ukáže, že potřebné dokumenty jsou vypracovány chybně, podle starého vzoru, nebo neexistují vůbec. To je absolutně špatný přístup, protože získání osvědčení o vlastnictví nemovitosti je poměrně dlouhý proces, a to i v rámci dacha amnestie. A registrace podle obvyklého schématu prostřednictvím soudu, zejména pokud neexistují prakticky žádné dokumenty, může trvat měsíce.

Požadované dokumenty a postup pro potvrzení vlastnictví bytu

Připravte se hned papírování pro kutily různé problémy a zpoždění v registraci jsou možné, protože situace jsou různé a neexistuje žádný univerzální registrační systém. V každém případě jsou k dispozici určité dokumenty, některé je třeba změnit, obnovit nebo spustit poprvé. Dokumentace potřebná k registraci bytu se navíc může lišit v závislosti na způsobu pořízení bytu. Proto se vyplatí zeptat se advokáta na nejčastěji používané možnosti pořízení bytu a postup při jeho zápisu do vlastnictví.

Pro registraci bytu je aktualizován standardní balíček dokumentů, který je třeba připravit před samotným postupem:

titulní dokumenty jakákoli zakladatelská smlouva, která potvrzuje vaše právo na byt (kupní smlouva, dědický list);
technický pas a technický plán ZISZ;
odkaz z domovní knihy;
pasy nebo doklady potvrzující totožnost vlastníků

Postup při registraci bytů zakoupených na základě dědických, darovacích, prodejních a kupních smluv a jiných důvodů před rokem 2002

Je poněkud snazší vyzdobit místnost, která je v provozu již dlouhou dobu a byla vyzdobena podle starých zákonů, než byt v novostavbě. Za prvé je mnohem snazší získat katastrální pas a za druhé nejste odkázáni na včasné vyhotovení developerské dokumentace. Proto takové postupy trvají 5-7 dní,

Seznam dokumentů pro zápis vlastnictví půdy

samostatně vyplněná přihláška v žádosti musí být nutně uveden - účel dalšího využití pozemku (zahrada, hospodaření nebo stavba domu);
doklady osvědčující skutečnost převodu vlastnictví privatizační smlouva, kupní smlouva, směna, soudní rozhodnutí atd.);
technický pas pro budovy, garáže, kůlny, budovy umístěné na místě;
katastrální pas

Pokud je pozemek zapsán na individuální podnikatel, pak může být vyžadována také kopie certifikátu OGRN. A pokud se správcem budoucího vlastníka zabývá zápisem pozemků, pak je nutné se postarat o vydání notářsky ověřené plné moci. Dle situace při státní evidenci nemovitosti mohou být vyžadovány další doklady, o kterých Vás budeme v konkrétní situaci informovat. Po shromáždění všech dokumentů je podepsána dohoda a do 1-2 týdnů obdržíte osvědčení o státní registraci práv k pozemku.

Seznam dokumentů pro zápis domu nebo stavby do vlastnictví

V případě, že se zápisem vlastnictví zabývá třetí osoba, je nutné se předem postarat o vyhotovení notářsky ověřené plné moci.

technický plán domu;
akt zprovoznění (přejímky) domu
dokumenty potvrzující vlastnictví webu;
dohoda o sdílení v případě, že je dům vydán obecně částečné vlastnictví ;

Katastrální pas je povinný, je nedílnou součástí vedení mnoha realitních obchodů. Technický plán může připravit každý inženýr, který má vše požadovaný seznam ustavující dokumenty k pozemku a prohlášení přímého vlastníka nemovitosti. Občas se stane, že státní inventura nestihla z technických důvodů zanést technický plán do státní evidence, na tom není nic špatného, všechny problémy opraví naši inženýři.

Důrazně doporučujeme, abyste si pořídili listy vlastnictví ke všem nemovitostem, které vlastníte, ale ještě jste je nezaregistrovali. Mohou to být pozemky, byty, obytné budovy a budovy pro domácnost a vše, co se v budoucnu plánuje zdědit nebo prodat.

Dokumenty pro privatizaci nemovitostí

Privatizace bytů, chat a pozemků

V závislosti na nemovitosti (byt, pozemek bez staveb, pozemek s domem atd.) jsou požadavky na seznam dokladů různé, ale Obecné požadavky k privatizaci nemovitostí:

Objednávka, potvrzení o nepřítomnosti dluhů;
dokumenty od notáře pro dostupné právo na privatizaci Tohoto procesu se můžete zúčastnit pouze jednou.;
účty za energie pro dům nebo byt;

Potvrzení o zaplacených účtech za energie pro dům nebo byt;
Technický pas nebo výpis.

Katastrální zápis bytového domu

Soukromý dům je plnohodnotným pobytovým zařízením a vyžaduje tedy zápis do národního katastru. Vydání katastrálního listu se provádí na základě technického plánu domu a také za podmínky, že pozemek, na kterém byl dům postaven, je právně zapsán na vlastníka. V případě neexistence katastrálního pasu nelze byt prodat, darovat, vyměnit ani jiným způsobem rozhodnout o jeho právním osudu. Je možné zapsat dům bez katastru? Je to možné pouze.

Dokumenty pro registraci soukromého domu

kompletní soubor dokumentů pro přidělení pozemku, včetně katastrální plán a doklad o vlastnictví;
stavební povolení;
technický stavební plán dostatečný extrakt z technický pas ;

Termín zápisu do katastru nemovitostí trvá 18 dní

Chcete-li vygenerovat technický pas pro byt nebo dům, budete muset na místo zavolat katastrální inženýry, aby provedli měření, po kterém bude vygenerován konečný dokument. Technický pas se vydává v souladu se všemi právními požadavky a musí být také bezpodmínečně zaregistrován ve státním rejstříku. Nezaměňujte také technický pas a technický plán. Technický plán se zpracovává na základě dostupnosti technického pasu, projektová dokumentace a povolení provozovat zařízení. Pokud některý dokument není v seznamu seznamu, nebude dokument přijat. Rovněž stojí za zvážení, že návrh technického plánu nelze provést bez předem připraveného technického pasu. To znamená, že abyste získali technický plán, musíte nejprve vypracovat technický plán a zapsat jej do státního rejstříku. Pouze v tomto případě celý systém dokumentace bude správné a logické.

Podklady pro stanovení pozemku na GKN

plán hranic;
doklady potvrzující vlastnictví pozemku kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.;
žádost a plná moc vystavená katastrálnímu inženýrovi k vkladu pozemku do katastru nemovitostí;
došlo-li ke změně kategorie pozemku, doklady o změně kategorie pozemku nebo o změně druhu povoleného využití;

Zápis pozemku do státního katastru nemovitostí patří mezi nejsložitější řízení. Na rozdíl od registrace bytu nebo domu si zaslouží zvláštní pozornost.

Katastrální pas

K získání katastrálního pasu, nemovitosti musí být evidovány u státních katastrálních úřadů. Naše organizace se zabývá přípravou a předáváním dokumentů Katastrální komoře a také asistuje při pořizování katastrálních operátů pro jakýkoli typ nemovitosti. Po kontaktování PRAVOZEM si můžete být jisti, že v minimální termíny(od 5 hodin) můžete získat katastrální pas na nemovitosti. Také naše společnost je připravena Vám pomoci při následném zápisu vlastnictví Vaší nemovitosti. Zrychlená lhůta pro vydání katastrálního pasu od 5 hodin (v pracovní den), je možná pouze v případě, že vlastník bytu má všechny vlastnické listiny.

Doba platnosti katastrálního pasu není zákonem stanovena, ale musí být aktualizována, pokud byla provedena sanace nebo došlo ke změně jakýchkoli údajů o bytovém domě.

Jak provádět změny a opravy v katastru?

Každá situace změny je jiná a vyžaduje jiný přístup, ale nástin procesu změny je velmi jednoduchý. Nejprve si musíte objednat výpis, který bude obsahovat informace o nemovitosti a je aktuální a bez oprav. Dále prostudujeme dokumenty, které máte, abychom provedli řadu změn (například typ využití webu), přičemž je vyžadován akt okresní správy, který potvrdí skutečnost, že došlo ke změně typu použití webu. Dále budou na základě listiny potvrzující tyto změny zaneseny do soupisu (pokud to neodporuje zákonu).

Katastrální pas na byt

technický pas nebo výpis z technického pasu pro byt;
doklady potvrzující právo vlastnit byt;

Vlastník bytu musí svým jménem sepsat prohlášení, že chce obdržet katastrální pas na byt a přítomnost originálů je důvodem k domněnce, že žadatel je skutečně vlastníkem bytu.

Katastrální pas pro bytový dům

technický pas, stačí výpis s aktuálními údaji pokud po obdržení pasu byla provedena přestavba, měl by být technický pas připraven znovu;
doklady potvrzující právo vlastnit dům kupní smlouva, osvědčení o dědictví;
titulní dokumenty

Pokud byl bytový dům již privatizován, bude majitel povinen předložit osvědčení o vlastnictví. Pokud privatizační řízení nebylo dříve provedeno, je nutná dohoda sociální nábor bydlení. Kromě uvedeného seznamu dokumentů budete muset zaplatit státní poplatek a po zaplacení státního poplatku bude vystaveno potvrzení, které je také přiloženo k hlavnímu balíčku dokumentů.

Termín pro vydání katastrálního pasu v PRAVOZEM je od 5-8 hodin (v pracovní den)

Pokud plánujete provést jakoukoli realitní transakci, v každém případě si k ní budete muset vyřídit katastrální pas. Je to levné, rychlé a nejjednodušší, pokud si připravíte kompletní balíček dokumentů, které jsou základem pro získání pasu včas.

Při kontrole zápisu, pokud se nemovitost nevyplatí zapsat do katastru, bude nutné toto provést. Okolností, které ke změně jednou přispějí, je celá řada aktuální informace o určitém předmětu. Doporučujeme, abyste je zapsali do inventáře, jakmile se o takových změnách dozvíte. Změnil se například způsob využití vašeho pozemku, proto se může výrazně změnit kalkulace nákladů na takový pozemek. Nikdo ale nebude moci přepočítat daň, kterou musíte kvůli chybějícímu potvrzení zaplatit. Existují další podobné okolnosti, které vyžadují opravy a změny údajů katastrálního operátu.

Katastrální pas na pozemek

Vlastník pozemku musí poskytnout zaměstnanci PRAVOZEM všechny doklady, které přítomnost potvrzují, stejně jako pozemek se sousedy. V případě, že neexistuje plán hranic, naše organizace vám jej pomůže získat, geodeti provedou v co nejkratším čase tento postup a inženýři připraví plán lokality a akt odsouhlasení hranic. Nebudete muset trávit svůj osobní čas přípravou a prováděním dokumentů, kontrolou zákonnosti opatření přijatých ve vztahu k pozemku.

Chcete-li se stát vlastníkem katastrálního pasu pro pozemek, musíte poskytnout následující seznam dokumentů:

žádost o vydání katastrálního pasu;
plán hranic lokality;
informace o lokalitě, jsou potřeba pouze informace o tom, do jaké kategorie pozemku lokalita patří
doklady potvrzující právo vlastnit půdu kupní smlouva, osvědčení o dědictví;
potvrzení o zaplacení státního cla.

Poskytnutý balíček dokumentů bude základem pro registraci vašeho webu, a proto pro něj získáte katastrální pas obsahující následující informace:

Přesná poloha, adresa místa;
Jedinečné katastrální číslo pozemku;
kategorie pozemku, ke kterému je lokalita přiřazena;
Plocha pozemku;
Katastrální hodnota místo;
Informace o právech k webu;
Schéma-plán hranic lokality.

Kromě informací o Pozemek, v tento dokument obsahuje informace o tom, kdo jej vydal, a také datum, kdy byl vyroben

doba vystavení: od 1 pracovního dne

Katastrální pas na garáž

Pro získání katastrálního pasu pro úsek nebo jednotlivý garážový box je nutné nejprve provést technické zaúčtování tohoto objektu získáním technického pasu. Kromě technického pasu budete muset poskytnout titulní dokumenty:

smlouvu potvrzující koupi garážového boxu, popř
smlouvu potvrzující darování garáže, popř
osvědčení o dědictví;

Kromě výše uvedených dokumentů musíte kontaktovat předsedu garážové družstvo za potvrzení od člena garážového družstva. Certifikát musí nutně obsahovat podpisy všech majitelů sousedních garáží a přesně uvádět oblast garáže, která je zapsána v technickém pasu.

doba dodání: od 5 hodin (v pracovní den)

Katastrální pas pro nebytové prostory

Při projektování kanceláře a skladovací prostory K pořízení katastrálního pasu nebytových prostor potřebuje advokát z PRAVOZEM tyto doklady:

vlastnické listiny nebytových prostor;
potvrzení o zaplacení státního cla.
Plná moc pokud využíváte služeb naší společnosti, bude za vás jednat náš zaměstnanec v zastoupení;
Technický pas nebo výpis.

Tento seznam může být doplněn v závislosti na typu nebytových prostor a jeho jmenování má správa každého městského obvodu pravomoc stanovit vlastní požadavky na registraci katastrální listiny pro nebytové nemovitosti. Zaměstnanci PRAVOZEM jsou připraveni pro vás sestavit úplný seznam dokumenty šité na míru konkrétnímu případu.

dodací lhůta: od 6 hodin (v pracovní den)

Pokud jde o platnost katastrálního pasu pro nebytové budovy, neexistují jasně stanovené normy. Je třeba mít na paměti, že takový dokument je třeba aktualizovat, pokud se u objektu vyskytnou určité změny, například přestavba.

Technický plán objektu investiční výstavby

Technický plán může mít různé formy a obsahovat různé údaje o objektech v závislosti na účelu jeho přijetí. Z tohoto důvodu jsou tyto dva pojmy zaměněny za technický pas a technický plán. Plán je nezbytný pro vytvoření prostor pro registraci do státního rejstříku, a pas je považován za čistě informativní dokument A obsahující informace o objektu. Plán obsahuje informace o technických datech objektů a údaje potřebné pro evidenci nemovitosti. Po obdržení technického plánu může být objekt zapsán do státního rejstříku a zaznamenán, v důsledku toho lze získat osvědčení o vlastnictví. Plán je znovu vystaven, když jsou v nemovitosti pozorovány určité změny, například přestavba, a v budoucnu bude plán vyžadován, pokud bude potřeba provést transakci za účelem převodu vlastnictví nemovitosti.

Pro novostavby a všechny objekty, které byly právě uvedeny do provozu, je vypracován technický plán (v tomto případě je potřeba technický plán pro upevnění objektu v vládní agentura). U nedokončeného objektu existuje právní jemnost - na jeho území se nebude možné registrovat, dokud nebude stavba dokončena. Při objednávce technického plánu budovy u nás stačí zákazníkovi napsat žádost o technický plán, o zbytek se postará naše agentura.

Získat technický plán budovy

platné stavební povolení;
oznámení o dokončení stavby;
prohlášení o majetku;
výpis z USRN pro pozemek

Ucelenější balíček dokumentů pro získání technického plánu budovy se tvoří s ohledem na typ stavby a kategorii využití prostor, může to být sklad, kancelář ...

Získat technický plán prostor

katastrální výpis, obsahuje údaje o nemovitosti;
technická dokumentace objektu zpracovaná nejpozději do roku 2013, může to být technický pas nebo půdorys;
stavební povolení;
akt uvedení do provozu;
pokud je objekt považován za nově vytvořený, pak je nutné doložit doklad o přidělení adresy;

Získat technický plán bytu

osvědčení o vlastnictví nebo výpis z USRN;
akt vstupu doma do provozu a další dokumentaci, která potvrzuje, že zařízení je plně dokončeno;
prohlášení

Kromě seznamu dokumentů bude majitel domu povinen poskytnout půdorys bytů a vyměřit byt, to provádí katastrální inženýr. Chcete-li opravit přestavbu, měli byste znovu vydat technický pas, pokud pas není k dispozici, byt se měří. Poté je poskytnut akt, který opraví skutečnost přestavby. Pokud máte v úmyslu obdržet plán bytu v novostavbě, musíte se nejprve dohodnout s developerem. Právě se sbírkou listin pro novostavby by se mělo zacházet s úctou, nedoporučujeme to dělat „narychlo“, protože v r. Tento problém existuje mnoho nuancí.

Technický pas ZISZ

Technický pas je jedním z nejdůležitějších dokladů každé nemovitosti a zároveň je jeho životnost neomezená. Stačí jej tedy vydat pouze jednou při nabývání nemovitosti, její přeregistraci na vlastníka nebo při jakýchkoli dalších úkonech. Za zmínku také stojí, že bez technického pasu nebude možné žádné provést právní transakce s nemovitostmi. Dá se říci, že bez něj není žádný byt ani jiný majetek právně evidován. Ale na druhou stranu takový technický pas nemusí být vůbec vyžadován. Vše bude záležet pouze na požadovaných operacích s bytem či jakoukoliv jinou nemovitostí. Pokud vezmeme v úvahu informace, které jsou v tomto dokumentu povinné, pak zahrnují:

plocha jednotlivých místností a celková metráž;
inventární ocenění bytu;
rok uvedení objektu do provozu;
informace o délce trvání generální oprava v předmětné nemovitosti;
adresa zjištěná ze skutečného hlediska;
informace o materiálech, ze kterých je budova vyrobena;
informace o stávající komunikaci.

Dokumenty pro získání technického pasu doma

Technický pas obsahuje informace o bydlení, takže je potřeba pro většinu transakcí s nemovitostí. K získání technického pasu budete muset předložit cestovní pas a dokumenty potvrzující vlastnictví nemovitosti. Kopie osvědčení o vlastnictví pozemku, kopie pasu vlastníka, kopie smlouvy (pokud je smlouva o prodeji na nabytí pozemku se smlouvou). Po přípravě a shromáždění veškeré výše uvedené dokumentace katastrální inženýr navštíví místo pro následné měření a odstranění hlavních charakteristik domu. Více informací. Náklady na technický pas jsou 30 000 rublů (14 dní) pro dům do 200 m2.

Tento seznam je rozšířen o cílové dokumenty v závislosti na situaci, která bude zvažována pro získání technického pasu:

pro přepravu plynu
na hypotéku, koupit dům pomocí úvěrové fondy, tedy u hypotéky, seznam dokumentů předložených Bance obsahuje technický pas, který musí být aktuální, právo požadovat i nový.
za bankovní vklad
pro registraci kupní smlouvy nebo registraci dědictví
pro pojištění domácnosti

Při vystavení jsou k hotovému technickému pasu připojeny všechny potřebné dokumenty a také půdorys budovy.

Další dokumenty pro získání technického pasu pro dům a byt

v obou případech je potřeba cestovní pas nebo jakýkoli jiný doklad potvrzující totožnost žadatele;
osvědčení o registraci práva nebo jiný dokument, který stanoví vlastnictví bydlení. Navíc, pokud byt prošel privatizačním postupem, budete muset poskytnout osobní účet správcovská společnost, nebo bytové družstvo, které potvrdí skutečnost placení účtů za energie, stejně jako skutečnost, že majitel žije v obytném prostoru;
je-li technický pas objednán za účelem vstupu do dědictví ze zákona, pak bude vyžadován úmrtní list zůstavitele a také cestovní pasy dědiců;
je-li za účelem privatizace bydlení získán cestovní pas pro byt, bude zapotřebí osvědčení ve formuláři č. 7 a také povolení nebo nájemní smlouva.
pokud je k opravě přestavby potřeba pas, pak jsou potřeba dokumenty o legalizaci.
nemůže-li žadatel tento postup pořízení technické dokumentace provést osobně, bude vyžadována plná moc osoby oprávněné k podnikání žadatele.

Dokumenty pro získání technického pasu pro garáž

Při registraci garáže není potřeba pořizovat technický průkaz garáže, pro registraci vlastnictví spojí garáž s pozemkem, k tomu obdrží technický plán, přiloží všechny potřebné dokumenty a zapíše vlastnictví na základu katastrálního pasu.

Výstavba bytových domů a zprovoznění individuální bytové výstavby

Seznam dokumentů požadovaných pro registraci IZHS

Zahájení výstavby nebo rekonstrukce domu, budovy, technických místností, přístavby, garáže, musíte se postarat o příslušnou dokumentaci. Stává se ale, že skutek je již hotový: budova je hotová, ale chybí doklady, a proto ji nelze ani legálně využívat, ani prodat, ani vyměnit, ani darovat, ani zdědit atd. PRAVOZEM nabízí služby pro zpracování podklady pro uvedení do provozu nebytových prostor před a po výstavbě a rekonstrukci. Poskytujeme pomoc pro individuální bytovou výstavbu, budovy a stavby v Moskevské oblasti. Termín pro příjem dokumentů 2 týdny.

Oznámení o plánované výstavbě bytového domu

Od roku 2018 stavební povolení soukromých domů byl nahrazen dokladem OZNÁMENÍ O SPLNĚNÍ PARAMETRŮ UVEDENÝCH V OZNÁMENÍ O PLÁNOVANÉ VÝSTAVBĚ NEBO REKONSTRUKCI OBJEKTU INDIVIDUÁLNÍHO BYDLENÍ NEBO ZAHRADNÍHO DOMU.

žádost o Oznámení o zahájení stavby;
pas majitele;
souhlas všech vlastníků s investiční výstavbou.

Každý typ stavby má svá specifika, proto je vždy stanoven seznam dokumentů a druhy požadovaných prací jednotlivě. Všechno konstrukční práce by měly být prováděny v souladu podmínky zadání, který odráží informace o plánu, podle souřadnicového systému, údaje o hranicích, měřítko polohopisu, údaje o liniových stavbách.

Oznámení o dokončení výstavby bytového domu

Od roku 2018 Osvědčení o uvedení do provozu rodinných domů bylo nahrazeno dokumentem OZNÁMENÍ O SOULADU VYSTAVENÝCH NEBO REKONSTRUOVANÝCH OBJEKTŮ JEDNOTLIVÉHO BYDLENÍ NEBO ZAHRADNÍHO DOMU S POŽADAVKY LEGISLATIVY O ÚSTAVNÍCH ČINNOSTECH.

žádost o doručení Oznámení o dokončení výstavby bytového domu;
Akt přijetí předmětu ( byla-li rekonstrukce nebo stavba provedena na základě smlouvy);
územní plán Pozemek ();
plná moc (pokud žádost nepodává vlastník);
technický plán vytvořený katastrálním inženýrem;
pas majitele;
Možná dodatečná schválení:
- Letiště (Šeremetěvo, Vnukovo, Domodědovo)
- Rosnedra
- Rosrybolovstvo

Stavební práce na pozemku se neobejdou inženýrské průzkumy, celý komplex pro nastudování podmínek bezpečné výstavby zajišťuje naše katastrální inženýři. Součástí naší práce je i právní školení. pozemky na výstavbu budov a individuální bytovou výstavbu. Vytváření předpovědí ohledně životní prostředí zajišťuje bezpečnost objektu ve výstavbě, a tím i bezpečné podmínky pro výstavbu konstrukcí. PRAVOZEM nabízí služby inženýrského průzkumu ve stavebnictví.

Podklady pro zápis vlastnického práva se shromažďují v závislosti na konkrétní situaci. Náš článek bude hovořit o všech dokumentech, které jsou potřebné pro úspěšné dokončení tohoto postupu, a požadavcích na ně.

Žádost o registraci nemovitosti v Rosreestr

Aplikace hraje hlavní roli v souboru dokumentů pro zápis vlastnického práva. Vždyť je to v něm nový majitel majetek vyjadřuje svůj požadavek na provedení registračních úkonů ve vztahu ke konkrétní nemovitosti. Formulář žádosti byl schválen nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 8. 12. 2015 č. 920. Je k dispozici ke stažení v právních referenčních systémech nebo na oficiálních stránkách Rosreestr.

Vyplnění formuláře není nic složitého, není těžké to udělat sami. V případě potíží si můžete přečíst pravidla pro jeho vyplnění, schválená výše uvedenou objednávkou. Současná realita je však taková, že se stále nevyplatí spěchat, abyste to dokončili sami: zaměstnanci Rosreestr a MFC při příjmu dokumentů stále zadávají údaje do speciální program, která tvoří stejnou přihlášku k registraci, po jejímž vyplnění stačí žadateli pouze podpis. V praxi k tomu většinou dochází, protože je to mnohem rychlejší, než nejprve zkontrolovat vyplněnou (a ne vždy správnou) žádost a následně zadat údaje do programu.

V elektronicky předložení dokumentů, žádost se vyplní online na webových stránkách Rosreestr nebo veřejných služeb. Doprovodná vysvětlení o pořadí zadávání a povaze informací minimalizují riziko chyby. Ukazuje se tedy, že pouze se záměrem podat dokumenty poštou je žadateli ponechán formulář jeden na jednoho. I zde však existuje záchranná síť: u tohoto způsobu podání žádosti je bezpodmínečně nutné ověřit podpis na ní u notáře a ten žádost určitě zkontroluje a upozorní na případné chyby.

Dokumenty - důvody pro registraci převodu práv

Jedná se o listiny, z jejichž obsahu vyplývá, že konkrétní osoba již vlastnické právo má nebo vzniká. Mohou to být:

soudní rozhodnutí, které nabylo právní moci;
akt privatizace;
osvědčení o dědictví;
akt státního nebo místního úřadu;
další podklady vydané v souladu s právními předpisy platnými v době jejich zveřejnění.

Nejčastějším dokladem tohoto druhu je smlouva o zcizení práv (darování, prodej, směna a nájem). Je třeba mít na paměti, že v některých případech musí být notářsky ověřeno:

Pokud se dokumenty plánují podat prostřednictvím poštovních služeb.
Pokud transakce zahrnuje zcizení majetku, jehož vlastník (nebo jeden z vlastníků) je nezpůsobilý, částečně nezpůsobilý nebo nezletilý.

Samotná nájemní smlouva vždy podléhá notářskému ověření. Mimochodem, smlouvy mohou být ověřeny notářem i v jiných případech, pokud si to strany přejí.

Neznáte svá práva?

DŮLEŽITÉ! Podmínky registrace majetku závisí na základním dokumentu. Například registrace na základě notářsky ověřené smlouvy nebo potvrzení o dědictví by měla být dokončena za pouhé 3 pracovní dny.

Je také důležité si uvědomit, že na smlouvy týkající se počtu kopií se vztahují zvláštní pravidla:

Jednoduchá písemná smlouva se předkládá minimálně ve 2 originálech.
Notářsky ověřená smlouva se předkládá v originále a kopii (běžná).

Doklad o zaplacení státní povinnosti - žádat nebo ne?

V současné době není zákonem stanovena povinnost přikládat potvrzení o zaplacení poplatku k dokumentům pro zápis vlastnického práva, protože informace o této skutečnosti se automaticky objevují v elektronické podobě. vládní systémy. Žadatel však může na přání takový dokument přesto připojit. Platbu lze potvrdit v závislosti na formě a způsobu platby (bezhotovostně / hotově, na terminálu nebo na pokladně banky) účtenkou a platebním příkazem s bankovní značkou.

Je důležité mít na paměti následující vlastnosti:

Platba musí být provedena do pokladny v místě vybrané divize Rosreestr a podrobnosti pro platbu v různých regionech Ruské federace nejsou stejné (informace o nich naleznete na webových stránkách Rosreestr).
Je-li nabyvatelů nemovitosti více, platí clo každý svým jménem ve výši úměrné svému podílu. Za děti do 14 let hradí clo zákonní zástupci.
V účtence byste měli zkontrolovat správnost pravopisu celého jména plátců.

Samotný příjem platby tak již nemá zvláštní význam. Důležité je pouze to, aby platba prošla správnými údaji a bez chyb v údajích plátce.

Seznam dalších dokumentů k registraci

Součástí souboru dokladů pro zápis vlastnického práva jsou i doklady potvrzující totožnost a oprávnění žadatele nebo jeho zástupce (pokud tyto doklady předkládá):

Cestovní pas žadatele nebo jeho zástupce. Pokud na straně nabyvatele nemovitosti vystupuje více osob (např. 3členná rodina koupí byt do společného spoluvlastnictví), musí všechny předložit matričnímu pasu. Balík dokumentů zaslaný poštou musí obsahovat kopii cestovního pasu.
Notářsky ověřená plná moc pro zástupce.

V závislosti na okolnostech transakce mohou být vyžadovány další dokumenty:

souhlas opatrovnických orgánů, dojde-li v důsledku transakce ke zcizení majetku nezpůsobilého, částečně nezpůsobilého nebo nezletilého;
písemný souhlas rodičů dítěte ve věku 14 až 18 let, pokud je účastníkem transakce;
rodný list dětí mladších 14 let, pokud jsou účastníky transakce (samostatně nebo společně s jinými);
notářsky ověřenou plnou moc pro zástupce účastníka smlouvy, pokud byla zástupcem podepsána;
doklady potvrzující status chudých (k získání výhod ve formě osvobození od placení státní daně);
dokumenty získané v důsledku katastrálních prací, pokud bydlení / pozemek není zahrnut v katastru (zeměměřičský nebo technický plán);
notářsky ověřený souhlas manžela prodávajícího (dárce apod.) k nakládání s bytem, je-li prodávající ženatý a nemovitost je společným majetkem;
smlouva o úvěru a zástavní smlouva, je-li nemovitost kupována na hypotéku;
povolení zástavního věřitele k prodeji zastavené nemovitosti.

Základními dokumenty pro registraci majetku jsou tedy žádost, základní dokument a cestovní pas žadatele, i když mohou být v závislosti na konkrétních okolnostech vyžadovány další dokumenty. Je pouze důležité, aby byly všechny vyplněny čitelně, neměly žádné dodatky/výmazy a nespecifikované opravy.

Poslední aktualizace: 20.02.2019

Proces registrace transakce prodeje a koupě bytu je státní registrace převod vlastnictví za byt v Rosreestre s provedením příslušného zápisu do jednotné databáze práv k nemovitostem v celém Rusku - USRR(od roku 2017 - USRN).

Pro lepší pochopení toho, co je co, uveďme několik klíčových definic.

EGRP - Jednotný státní registr práv k nemovitostem. Jedná se o elektronickou databázi, ve které jsou veškeré informace o existujících ( platný) a ukončena práva k nemovitostem, informace o držitelích autorských práv a stávající . Dále uchovává administrativní a technické údaje o samotných nemovitostech – jejich adresy, účel ( bytový / nebytový), údaje o ploše místnosti atd.

USRR Založený ( uvést v platnost) 31. ledna 1998 a převedena pod správu federální orgán – "Rosreestru". Před tímto datem Registrace probíhala v místní samosprávě a územní.

Od roku 2017 základna USRR sloučeno s Základna GKN (Státní katastr nemovitostí) a vytvořili jednotná databáze EGRN.

EGRN - Jednotný státní registr nemovitostí. Tento systém se spojil systém registrace práv (EGRP) a účetní systém nemovitostí (GKN) do jedné sdílené databáze.

"Rosreestr"(je Řídicí komora) je celý oficiální název: Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii. Je to vlajková loď organizace federálního významu. Jeho územní orgány jsou zastoupeny v každém subjektu Ruské federace ve formě Pracoviště "Rosreestr" (UFRS) a pobočky Katastrální komora (FKP Rosreestr).

UFRS (Úřad federální registrační služby)= Management Federální služba státní registrace, katastr a kartografie = Department of Rosreestr ( územní větev). Zejména vymezuje registrační postup vlastnictví bytu, a účetní postup pro technické údaje o bytě státní katastr nemovitostí (GKN).

FKP - Federální katastrální komora – strukturální členění UFRS, což vlastně dělá registrace práv a transakcí s nemovitostmi (vystupuje inženýrské práce ) a také vede katastrální zápis všechny vlastnosti ( počítaje v to probíhá výstavba), tvorba Účty v USRR a GKN, resp.

Po vytvoření jednotný rejstřík nemovitost USRN, nově mají občané možnost podat jednu žádost na dvě operace najednou - pro registrace práv a pro držení katastrální zápis . Vše ostatní zůstává stejné Více podrobností na stránkách Rosreestr -).

Evidence transakcí pro nákup a prodej bytů

Podle zákona ( Ustanovení 6, článek 1 Otevře se na nové kartě."> FZ-218 ze dne 13.07.2015 - "O státní registraci nemovitostí") všechny transakce s byty podléhají povinné státní registraci- tj. data o převodu vlastnického práva od prodávajícího ke kupujícímu jsou v důsledku transakce vloženy do jediné databáze Rosreestr ( USRN).

Nicméně od roku 2013 Registrace nemovitosti -. Jediný fakt opravující dohodu s bytem na sekundárním trhu, pouze registrace převodu. Jinými slovy, Smlouva o prodeji bytu (DKP) je nyní v platnosti od jeho podpisu smluvních stran, ale přechází na Kupujícího okamžikem státní registrace přechod práva.

Současně ( při převodu práv) je registrován nové vlastnictví nyní Kupujícímu.

Navzdory tomu koncept zůstal v každodenním životě na trhu - “ registrace transakce na prodej bytu“, ačkoli nyní je chápán jako registrace práv a převod práv dohodou. Během procesu registrace však Přípravka ještě dát registrační pečeť a razítko, což naznačuje přechod práva proběhlo podle této dohody.

Seznam dokumentů registrace transakce na nákup a prodej bytu závisí na konkrétní situaci – například zda je transakce zaregistrována na "hlavní" nebo při "sekundární" jaký typ smlouvy je u stávajícího vlastnictví prodávajícího, prodávajícího, zda jsou mezi vlastníky či nikoli atd.

Z tohoto důvodu existuje celá řada závazné dokumenty pro všechny situace a dodatečné dokumenty - pro zvláštní případy.

Nemělo by být zmateno registrace pohledávek za byt v rozestavěném domě na, a registrace vlastnických práv pro hotový byt které mohou být jak primární, tak).

Charakteristický seznamy dokumentů pro evidenci transakcí pro nákup a prodej bytů uvedené v příslušných krocích INSTRUKCE (podle odkazů - pro každý případ zvlášť):

PRIMÁRNÍ TRH:

Přihlášení nároků na byt v rozestavěném domě (novostavbě) - dokumenty
Na hlavní práva k reklamaci se registrují buď při registraci Akcionářské smlouvy DDU (pokud je byt koupen přímo od Developera), nebo při výrobě Smlouvy o postoupení práv pohledávek podle DDU (pokud je byt koupen od akcionáře nebo stavebního spoluinvestora).
V prvním případě registrace DDU může dělat jako Vývojář a akcionář sám; jak se to stane, je popsáno zde -.
V druhém případě si dokumenty shromažďují sami účastníci. přiřazovací transakce , a seznam těchto dokumentů je uveden zde -.
Zápis vlastnictví bytu v novostavbě - doklady
Zde se zpravidla také tvoří balíček dokumentů Vývojář. Zabývá se také registrací. vlastnická práva pro nově postavené byty. Kupující to však může udělat sám: jak to udělat, je popsáno v INSTRUKCE pro Kupujícího zde - .

SEKUNDÁRNÍ TRH:

Registrace vlastnických práv při koupi bytu na sekundárním trhu - dokumenty
Zde je balíček dokumentů pro registraci se liší od složení balíku dokumentů byty. V prvním případě máme k dispozici doklady potřebné k provedení registračních úkonů a v druhém případě doklady, které Kupující osobně potřebuje k potvrzení právních údajů o bytě, o jeho vlastnících a uživatelích. Oba seznamy dokumentů lze vidět v odpovídajících krocích. INSTRUKCE pro kupujícího zde:
— ;
— .
Registrace vlastnických práv při prodeji bytu na sekundárním trhu - dokumenty
Zde je seznam dokumentů pro registraci - stejně jako při koupi bytu na "vedlejší". A zde je seznam dokumentů zkontrolovat "právní čistotu" byty mohou být menší. Jde zde o umístění akcentů: pokud se ukáže, že kupující není příliš náročný, prodávající si vystačí s minimální sadou dokumentů, které jsou nutné pouze pro registraci transakce. Více o tomto v INSTRUKCE pro Prodávajícího zde - .

Přímo pro registraci u transakce koupě a prodeje bytu je seznam dokumentů o něco menší, než jaký obvykle požadují od prodávajícího ostatní účastníci transakce - kupující, realitní kanceláře, notář, banka atd. Registrace není nutná kompletní seznam ale jen to nejnutnější ( viz video o tom níže).

Mimochodem, od července 2016 noví majitelé bytů ( podrobnosti viz odkaz).

Výše státní daně za registraci práva pro jednotlivce je 2 000 rublů. Aktuální cenovky pro státní clo je možné zkontrolovat na webu Rosreestr – .

Kde požádat o registraci transakce s bytem?

V Moskvě, k registraci transakce s bytem, prodávající a kupující předkládají dokumenty multifunkční centra veřejných služeb (MFC) "Moje dokumenty". Přihlášení je možné také telefonicky nebo online. Tam si to můžete znovu zkontrolovat. složení balíku dokumentů k zápisu do vlastnictví bytu.

Od roku 2014 místní pobočky FRS v Moskvě nepracují s jednotlivci. ( potvrzení -)

V jiných regionech Ruska pro registrace transakce s bytem (pro registrace práv a převod práv pro nemovitosti), můžete kontaktovat oba místní MFC "Moje dokumenty" a přímo na teritoriální kanceláře a recepce Rosreestr.

Rosreestr navíc na svých webových stránkách poskytuje možnost požádat o registraci práv a převod práv - přes internet (viz odkaz níže).

Samotná centra MFC "Moje dokumenty" neevidovat transakce na prodej bytů. MFC je jen pohodlným prostředníkem mezi účastníky transakce a Rosreestr. Dokumenty lze navíc odevzdat nejen na MFC v místě bytu, ale i na jakémkoli jiném MFC, a to i v jiném městě.

Zaměstnanci jsou povinni pouze přijmout dokumenty k registraci, ale nejsou povinny je provést právní expertizy (těch. nekontrolujte jejich pravost a správnost registrace). To znamená, že se mohou vyskytnout případy nesprávně připravených dokumentů ( chyby ve smlouvách, nedostatek informací v balíku dokumentů atd.), které vedou k pozastavení/zpoždění registrace, nebo dokonce odmítnutí registrace (viz o tom níže).

Aby se tomu zabránilo, je lepší požádat o přípravu smluv a prozkoumání celého shromážděného balíku dokumentů na ( komu pak může tento balíček odeslat Registrace ).

Zejména, podmínky zápisu vlastnictví bytu makeup ( od 1. ledna 2017):

pro byty v jednoduché psaní= 7 pracovních dnů;
pro Prodejní a nákupní smlouvy (PSA) byty za = 3 pracovní dny;
pro Smlouvy o majetkové účasti (DDU) ve výstavbě = 7 pracovních dnů;
pro Hypoteční smlouvy byty = 5 pracovních dnů.

Zároveň je třeba mít na paměti, že pokud jsou dokumenty k registraci předkládány prostřednictvím, pak termíny se zvyšují asi o 2-4 dny z důvodu doby doručení dokumentů z MFK evidenčnímu orgánu a zpět k vydání.

Tyto údaje z státního rejstříku nemovitosti jsou hlavním a jediným důkazem - kdo, co a na základě čeho vlastní . Jakékoli ověřování dokladů při koupi bytu proto obvykle začíná objednávkou takového Výpisy.

Objednat Výpis z USRN Můžete jak na webu Rosreestr, tak na našem webu - ( prostřednictvím vestavěné služby Rosreestr API).

"TAJEMSTVÍ REALITNÍKŮ":

Pravidla a pořadí přípravy transakce na nákup a prodej bytu - na interaktivní mapě Otevře se vyskakovací okno."> "POKYNY KROK ZA KROKEM" (se otevře ve vyskakovacím okně).