Podklady pro napadení katastrální hodnoty. Postup při samosnížení katastrální hodnoty pozemku. Má smysl se hádat

Objednejte si službu!

Náročné práce katastrální hodnota	Zpráva	Zastoupení v komisi na Rosreestr	Zastupování u soudu
Zpochybňování katastrální hodnoty pozemků	40 000 rublů (10 dní)	30 000 rublů. (1 měsíc)	80 000 rublů (6 měsíců)
Zpochybňování katastrální hodnoty budov	50 000 rublů (10 dní)	30 000 rublů. (1 měsíc)	80 000 rublů (6 měsíců)
Zpochybňování katastrální hodnoty ostatních nemovitostí	50 000 rublů (10 dní)	30 000 rublů. (1 měsíc)	80 000 rublů (6 měsíců)
	40 000 rublů (10 dní)	30 000 rublů. (1 měsíc)	80 000 rublů (6 měsíců)

Dnes je základem pro výpočet daně z nemovitých věcí katastrální hodnota (CV). Může však být výrazně nadhodnocena kvůli obyčejné chyby odhady a použití metod hromadného odhadu, které ignorují individuální vlastnosti objektů. V důsledku toho vlastník nemovitosti přeplatí daně. Zpochybnění katastrální hodnoty umožní prokázat, že údaj vypočtený při státním katastrálním ocenění (GKO) je chybný a je třeba jej přepracovat.

RFI consult nabízí své služby vlastníkům nemovitostí v Moskvě a Moskevské oblasti. V našem týmu jsou právníci s více než pětiletou praxí odborníky v pozemkové právo a nemovitostí. Zavážeme se i po odmítnutí snížit katastrální hodnotu a dosáhnout kladného rozhodnutí komise nebo soudu. Naši právníci pracují jak s pozemky, tak s rezidenčními a komerčními nemovitostmi a dosahují výsledků v krátké době.

Garantujeme:

výrazné snížení hodnoty katastru (až o 90 %);
provádění prací na klíč s minimální účastí klienta: postaráme se o veškeré starosti od získání chybějících dokumentů až po zastupování u soudu;
plná transparentnost jednání, připravenost kdykoli odpovědět na otázky o postupu případu;
posouzení tržní hodnoty nemovitostí zkušenými odhadci, členy SRO s pětiletou praxí;
dostupné ceny za služby - od 30 tisíc rublů.

Jak probíhá napadení katastrální hodnoty nemovitostí v roce 2018?

Dokumenty můžete předložit komisi organizované pod Rosreestr nebo soudu. Obvykle doporučujeme, aby se klienti nejprve pokusili problém vyřešit provizí: ve většině případů je to levnější, rychlejší a jednodušší.

Výzva v komisi.

Napadnout katastrální hodnotu nemovitosti venku soudní příkaz, je nutné prokázat, že pro GKO byla použita nespolehlivá data nebo že CA převyšuje tržní a je tedy potřeba ji snížit. Návod krok za krokem zahrnuje následující položky

shromažďování a příprava dokumentů;
jejich předložení komisi v Rosreestr;
účast na jednání komise;
získání rozhodnutí.

Právníci naší společnosti pomohou připravit veškeré podklady a na jednání komise za vás vystoupí. Budou prezentovat výsledky nezávislá odbornost a přesvědčivě dokázat, že COP je příliš vysoké. Po obdržení kladného rozhodnutí se naši právníci obrátí také na finanční úřad. Majitelé nemovitostí mají možnost vrátit přeplatky na daních – ovšem pouze za kalendářní rok. Pokud by komise odmítla revidovat Ústavní soud, připravíme se prohlášení o nároku a jít k soudu.

Od okamžiku, kdy se ke komisi přihlásíte, do rozhodnutí obvykle uplyne zhruba měsíc.

Výzva u soudu.

Prvním krokem k napadení katastrální hodnoty nemovitosti u soudu je sepsání žalobního návrhu a příprava balíčku dokumentů. Bylo by lepší okamžitě svěřit práci právníkovi, protože žaloba musí splňovat určité normy, jinak bude zamítnuta. Totéž platí pro návrh balíčku dokumentů a jeho úplnost.

Po přezkoumání dokumentů soud stanoví termín jednání. Může pozvat odhadce, sousedy, zástupce správy a další zájemce.

Tím, že svěříte práci našim právníkům, se nebudete moci zúčastnit ani soudních jednání: budeme zastupovat vaše zájmy a prokážeme, že COP je nadhodnocené a je třeba jej snížit. Rozsáhlé zkušenosti s řešením takových případů a důkladná znalost postupu nám v naprosté většině případů umožňují dosáhnout kladného rozhodnutí hned napoprvé.

Soudní případ trvá nejméně dva měsíce a někdy může trvat až šest měsíců (pokud se oponenti nedostaví, je jmenována další forenzní zkouška atd.). Účast právníků RFI consult Vám umožní zkrátit dobu na projednání případu, abyste co nejdříve začali šetřit na daních.

Jaké dokumenty budou potřeba?

Osvědčení o vlastnictví nemovitosti. Lze jej získat od Rosreestr nebo MFC.
Osvědčení o katastrální hodnotě. Vydává se v MFC nebo prostřednictvím internetu na webových stránkách Rosreestr.
Zpráva nezávislého odhadce. Jedná se o hlavní důkazní dokument ve věci, takže ocenění bytu, Pozemek, komerční nemovitosti protože tuto výzvu musí provést zkušení odborníci.
Dokumenty potvrzující chyby při státním hodnocení.
Pokud se obracíte na soud, pak potvrzení o zaplacení státní povinnosti a rozhodnutí komise se zamítnutím přezkumu Ústavního soudu (pokud existuje).

Naše případy zpochybňování katastrální hodnoty v Moskvě a Moskevské oblasti

Komplexní služba pro napadení katastrální hodnoty za účelem jejího přirovnání k tržní hodnotě
Popis objektu	Katastrální hodnota před snížením	Snížená katastrální hodnota
A/N: 77:03:0003016:5 plocha: 2 143 m2 Vlastník: Pomoshchnitsa LLC	79 081,21 RUB/m2 169 471 054 RUB	45 598 rublů/m2 97 718 000 RUB *42% snížení*
A/N: 77:03:0005011:72 plocha: 28 151 m2 Majitel: nákupní centrum "Pervomaisky"	39 123 RUB/m2 1 101 361 773 RUB	27 129 RUB/m2 763 712 000 RUB *31% snížení*
A/N: 77:02:0022015:144 plocha: 2 050 m2 Vlastník: FKV-Center LLC	98 157 RUB/m2 201 221 998 RUB	64 439 RUB/m2 132 101 877 RUB *35% snížení*
A/N:50:55:0020231:58,118,119,73,6 Celková plocha 24 832 m2 Vlastník: OAO Podolsky Machine-Building Plant	4 167 rublů/m2 54 923 201 RUB	2 750 rub./m2 36 249 312 RUB 34% snížení
A/N:50:29:0000000:4 Celková plocha: 102 744 008 m2 Vlastník: FKP GKNIPAS	683 rublů/m2 70 245 492 647 RUB	75 rublů/m2 7,736,623,082 RUB *89% snížení*
A/N: 50:22:0010110:9 Celková plocha: 55 300 m2 Majitel: CJSC "Service Metal Center"	5 115 rublů/m2 282 886 597 RUB	1 985 RUB/m2 109 777 238 RUB *61% snížení*
A/N: 77:04:0003016:29 Celková plocha: 269 401 m2 Vlastník: OAO Mosstroysnab	7 952 rublů/m2 2 142 354 878 RUB	4 356 rublů/m2 1 173 595 000 RUB *45% snížení*
A/N: 50:08:0070267:35 Celková plocha: 183 100 m2 Vlastník: OAO Novo-Jerusalem Brick Plant	3 332 rublů/m2 610 109 341 RUB	1 404 RUB/m2 257 164 797 RUB *58% snížení*
A/N: 50:15:0040302:19 Celková plocha: 42 600 m2 Majitel: CJSC Agrofirma "Pervoe Maya"	11 360 RUB/m2 483 969 654 RUB	2 832 RUB/m2 120 651 000 *75% snížení*

SEDM KROKŮ A ZAPLATÍTE MÉNĚ

Do roku 2020 musí všechny subjekty Ruské federace přejít na nová objednávka výpočet daň z nemovitosti. Do uvedeného roku se počítá na základě katastrální hodnoty. Pokud bude příliš vysoká, bude pro vlastníka výhodné snížit katastrální hodnotu.

Pokud při oceňování nemovitosti došlo k nadhodnocení stanovené katastrální hodnoty, může vlastník požádat o přecenění. Samotný postup má obecné kroky, ale existují nuance hodnocení týkající se samotného typu objektu.

Proč snižovat katastrální hodnotu nemovitosti

COP je vhodné snížit, protože do roku 2020 bude tento ukazatel nastaven jako hlavní při výpočtu daně z nemovitosti. Dosud je ve výpočtu použit redukční faktor 0,2. Proto je lepší změnit náklady na bydlení podle katastru předem, aby nedocházelo k přeplácení v budoucnu.

Kromě výpočtu daně z nabytí nemovitosti bude nutný přepočet i při prodeji nemovitosti. Pokud je katastrální hodnota objektu podhodnocena, pak při registraci transakce Rosreestr zkontroluje, proč se prostory prodávají za cenu pod katastr. Finanční úřady mohou ukládat pokuty, které vás donutí zaplatit nedostatečně zaplacenou částku.

Mezi legislativní akty upravující postup při přezkumu CC objektů lze rozlišit:

Federální zákon N 237 - konsolidoval principy a posloupnost přehodnocování;
Vyhláška pléna Nejvyššího soudu N 28 - objasňuje řadu konkrétních otázek souvisejících s případy přepočtu katastrální hodnoty nemovitostí;
Federální zákon N 221 - poskytuje vysvětlení o chybách a nepřesnostech, ke kterým dochází při hodnocení CS;
Federální zákon N 135 - upravuje provádění oceňovacích činností odborníky na území Ruské federace.

Návod krok za krokem: jak snížit hodnotu katastru

Postup pro přezkoumání CS objektu se provádí v určitý řád a trvá asi 2-3 měsíce. Nejprve občan podá žádost a doklady, z nichž údaje potvrzují jeho správnost. Poté se zvláštní komise zabývá posouzením žádosti a předložených prací.

Důvody pro napadení katastrální hodnoty

Cena objektu podle katastru se sníží pouze v určitých případech:

Při změně aktuálního stavu obytného prostoru (uznání jako havarijní apod.).
Pokud byly předchozí výpočty provedeny nesprávně.
Když existují nespolehlivá fakta, která ovlivnila výsledek.

Chyba může být skryta v nepochopení účelu objektu, technického stavu, umístění a dalších faktorů. Hlavním důvodem přecenění je proto nespolehlivost informací od Rosreestr.

Vliv mají i místní zákony. Například v regionu bydliště lze výpočet provést na základě hodnota zásobživotní prostor. V tomto případě se přehodnocení CU nebude provádět.

Při rozboru hodnoty domu podle katastru věnujte pozornost následujícímu:

náměstí;
rok výstavby;
dostupné komunikační linky.

Nejčastěji se nepřihlíží k aktuálnímu stavu nemovitosti a skutečnému opotřebení domu samotného.

Vlastníci mají právo požádat o přecenění nejpozději do 5 let (v některých regionech - 2-3 roky) po předchozí změně KS. Po uplynutí stanovené doby provádějí orgány státní správy plánovanou revizi odhadu katastru, ale i tento výsledek lze napadnout. Proto zasílání takových požadavků kdykoli nebude fungovat.

Daňová inspekce se při výpočtu výše poplatku z nemovitosti vyměřovaného vlastníkům nemovitosti zaměřuje především na její katastrální hodnotu. Poté se zafixuje v databázi katastru a zpravidla se neprověřuje, dokud nejsou práva k objektu převedena na jinou osobu.

V souladu s tím je pro vlastníky nerentabilní přeplácet kvůli nadhodnocené hodnotě. Toto pravidlo se týká výpočtu daně z nemovitosti ve vztahu k bytům, domům, pozemky a nebytové prostory.

Vlastní kontrola

Nejprve majitel sám provede individuální kontrolu a stanoví, v důsledku čehož došlo k nadhodnocení COP. Aktuální posouzení objektu dle katastru zjistíte nahlédnutím do výpisu z USRN. Vydává se osobně majiteli.

Můžete to získat takto:

kontaktováním pobočky Rosreestr v místě nemovitosti;
odesláním žádosti do MFC (Moje dokumenty);
odesláním žádosti prostřednictvím webových stránek státních služeb nebo Rosreestr;
zaslání přihlášky poštou.

Za vydání výpisu se účtuje státní daň ve výši 300 rublů pro fyzické osoby a 950 rublů pro právnické osoby. Platit můžete v kterékoli bance – v samotné pobočce nebo přes internet.

Po obdržení výpisu se vyplatí porovnat cenu, která je v dokumentu uvedena, s aktuálními cenami nemovitostí podobného typu na trhu. Je vhodné si prohlédnout inzeráty na prodej takových předmětů. Pokud se cena uvedená v prohlášení liší od trhu o 25-30% nebo více, pak stojí za to požádat o revizi.

Je třeba se zaměřit na ceny, které jsou relevantní v době stanovení nákladovosti katastru, a nikoli na ceny aktuální.

Proto ani prudký pokles hodnoty nemovitosti v současné době nebude hrát při přecenění roli. Výjimkou je znehodnocení majetku.

Kontaktování oceňovací společnosti

Když si sami porovnáte přibližné náklady, budete muset získat odhad od kvalifikovaného odborníka. Za tímto účelem kontaktujte oceňovací společnost povolení k provádění takových činností.

Není požadovaný stav pro revizi COP. Ale jen specialista s jistotou určí, zda má smysl začít napadat katastrální hodnotu objektu.

Služba je poskytována za úplatu. Průměrná cenovka je 10 000 rublů v regionech a 15-20 v hlavním městě a Petrohradu. Konečná částka také závisí na složitosti kontrolovaného objektu, jeho umístění atd. Zpočátku se takové ceny zdají působivé, ale s přihlédnutím k přemrštěným daním budou ztráty ještě větší, zvláště pokud jde o velký objekt .

Nejprve odhadce zkontroluje informace z majetkových dokumentů a zjistí, že katastrální hodnota byla nadhodnocena. Poté je s ním uzavřena dohoda o provedení znaleckých prací.

Pokud byla v důsledku auditu zjištěna nespolehlivost katastrální hodnoty v informacích společnosti Rosreestr, odráží se tato skutečnost v závěru specialisty.

Sbírka listin

K provedení postupu bude občan muset podat žádost a řadu dalších dokumentů:

výpis z USRN (uvádí katastrální hodnotu objektu);
osvědčení o vlastnictví nemovitosti;
zprávu o výsledcích auditu odhadce;
pas žadatele;
předchozí zpráva o zřízení CS objektu;
podklad, podle kterého byl předmět zapsán do vlastnictví (darovací, dědická, prodejní a kupní smlouva apod.);
potvrzení o zaplacení státního cla;
důkaz, který odráží skutečnost chyby v předchozích výpočtech.

Na místě je vystavena žádost stanoveného formuláře k přezkumu Ústavního soudu.

Státní daň lze uhradit na webových stránkách Rosreestr, na pobočce tohoto státního orgánu nebo MFC.

Pokud je místnost v společné vlastnictví, může o přepočet požádat kterýkoli z vlastníků. Komisi ani soudu na velikosti podílů nezáleží, když se zohledňuje pouze cena celé nemovitosti.

Primárním orgánem, který posuzuje žádosti o revizi katastrální hodnoty, je komise Rosreestr. Vzniká po obdržení žádosti a požadovaných dokumentů od majitele. Bez potřebného papírování a dodržení termínů pro podání nebude přihláška posuzována.

Na ověření certifikátů má komise 30 dnů ode dne jejich přijetí. Ve vyhrazeném čase se koná jednání komise, na kterém může být přítomen i sám žadatel. Na konci funkčního období bude informován o výsledcích.

Žadateli bude zamítnuto přehodnocení nebo bude jeho žádosti vyhověno. Komise nezávisle oznámí Rosreestrovi verdikt. Pokud je žadatel odmítnut, má právo napadnout toto rozhodnutí prostřednictvím soudu v následujících 10 dnech.

zkušební

Nebylo-li možné dosáhnout spravedlnosti v důsledku řízení s komisí, bude ten, kdo si to přeje, moci hájit svá práva u soudu (podle § 403 daňového řádu). Toto právo bylo uděleno právnickým a fyzickým osobám již v roce 2017. Navíc mohou výsledky posudku napadnout okamžitě, aniž by čekali na komisi, tedy mohou soudní cestou požádat o určení hodnoty nemovitosti podle katastru.

K zahájení řízení je podána žaloba u soudu v místě objektu. Jako žalovaný je uvedena místní pobočka Rosreestr. V žádosti je předepsán jeden z požadavků: napadnout rozhodnutí nebo jednání komise, nebo na základě výsledků zjištěných chyb stanovit aktuální CC nemovitosti.

K žádosti jsou přiloženy stejné doklady, které se předkládají při podání žádosti komisi (pokud existuje, je také připojeno rozhodnutí, které učinila). Chcete-li zahájit řízení, budete muset zaplatit státní daň - 300 rublů pro fyzické osoby a 2 000 rublů pro právnické osoby.

Soudu bude trvat až 2 měsíce, než případ posoudí. V případě potřeby bude prodloužena o další měsíc (podle čl. 141 CAS).

Pokud se po výsledcích CC změní, nový odhad vzniklé od 1. ledna roku, ve kterém byla pohledávka přihlášena. Federální daňová služba díky tomu přepočítá výši vyměřené daně a pokud byla nadhodnocena, přeplatek vrátí.

Pravděpodobnost úspěchu

Je těžké odhadnout šance na úspěch, protože vše závisí na důvodech, o které se majitel nemovitosti opírá. Pro spolehlivé stanovení COP bytu se bere v úvahu nejen stav prostor, ale i skutečné opotřebení domu samotného. Šance se zvyšuje, pokud je k dispozici znalecký posudek potvrzující nadhodnocenou katastrální hodnotu objektu.

Plánované přecenění majetku nemovitostí se provádí každých 5 let. Pokud do další kontroly nezbývá moc času, bude revize nákladu podle katastru zamítnuta, protože se tak stejně v nejbližší době udělá.

Když bude částka přezkoumána, zůstane nezměněna po dobu následujících 2–5 let.

Pokud je ale soudní rozhodnutí kladné, můžete se s ním obrátit na finanční úřad a požádat o vrácení přeplatku. U rezidenčních nemovitostí to sice nepřináší výraznou úsporu, ale právnickým osobám, které ke své činnosti nejčastěji využívají nebytové prostory, to výrazně ulehčí daňové zatížení.

Náklady na bydlení podle katastru jsou tedy ukazatelem, na jehož základě se počítá cena objektu při uzavírání transakcí a výše daně za něj. Aby provedli přepočet, ověří si ceny podobných typů nemovitostí na trhu, kontaktují znaleckou společnost a poté Rosreestr.

Což nyní přímo závisí na hodnotě katastru. Mnozí se začali zajímat o to, jaké hodnocení je uplatňováno na jejich nemovitosti, a byli překvapeni částkami, které ve skutečnosti převyšují i tržní ceny.

Ke katastrálnímu přecenění hodnoty nemovitosti dochází jednou za 5 let bez zohlednění individuálních vlastností nemovitosti. Tato situace vede k tomu, že nadsazená katastrální hodnota výrazně ovlivňuje výpočet daně.

Jak nepřeplatit daň a snížit katastrální hodnotu nemovitosti? K tomu budete muset prokázat, že hodnota je nastavena špatně a vyžadovat její revizi.

Kam se mohu obrátit se sporem?

Napadnout katastrální hodnotu nemovitosti může každá fyzická i právnická osoba, která má vlastnické právo k věci, u níž bylo zjištěno nesprávné posouzení.

Legislativa nabízí dvě možnosti napadení:

předsoudní odvolání ke komisi ohledně výsledků sporů v Rosreestru;
soudně.

Sám žadatel si může vybrat možnost, zatímco fyzické osoby se mohou okamžitě obrátit na soud a právnické osoby musí projít fází žádosti o komisi.

Výzva prostřednictvím komise Rosreestr je považována za jednodušší a rychlý způsob. Zvláště důležité je vzít v úvahu, že pokud soud odmítne přezkoumání posudku, pak se již nebudete moci obrátit na komisi.

Toto rozhodnutí lze napadnout u soudu. Napadnout je přitom možné nejen samotné rozhodnutí, ale i katastrální hodnotu. V druhém případě se k rozhodnutí nepřihlíží a nepřihlíží, to znamená, že soud zváží pouze náklady samotné, jak správně jsou vyčísleny.

Kapitola 25 správního řádu Ruské federace vymezuje postup při napadení hodnoty nemovitosti podle údajů katastru soudem, který stanoví, že občané a právnické osoby může podat žalobu na napadení:

rozhodnutí komise;
jednání nebo nečinnost komise;
a stanovení tržní hodnoty nemovitosti.

V tomto případě je v případě nároků žalobce na vrácení přeplatku na dani z nemovitosti do rozpočtu nutné nejprve vyčkat rozhodnutí o revizi katastrální hodnoty. A pak požádat o vrácení peněz.

Rosreestr je uznáván jako obžalovaný v případě soudního sporu.

Bereme na vědomí skutečnost, že je možné zpochybnit údaje o hodnotě až do 5 let po uplynutí data ocenění. V Moskvě a Petrohradu je lhůta 3 roky.

Jak zjistit katastrální hodnotu za účelem snížení daně?

Než zpochybníte hodnotu domu nebo pozemku, musíte znát jeho přesnou hodnotu. Katastrální hodnotu nemovitosti zjistíte na oficiálních stránkách Rosreestr, viz návod:

Katastrální hodnotu lze porovnat s tržní hodnotou a vyvozovat závěry, zda je správná. Pokud je rozdíl dostatečně velký, můžete si stanovit cíl pro jeho snížení. V tomto případě se sníží i daň z nemovitosti.

Pokyny krok za krokem pro napadení katastrální hodnoty

1. Určení základu pro výzvu.

Zpravidla se nadhodnocení nákladů zjistí poté, co majitel nemovitosti obdrží potvrzení o zaplacení daní. Pokud není částka kategoricky uspokojena, můžete katastrální hodnotu zjistit objednáním výpisu z USRN nebo vyššího podle pokynů.

Poté se porovná hodnota katastru s průměrem Tržní hodnota podobná zařízení v okolí. Pokud katastrální hodnota výrazně převyšuje tržní hodnotu, pak má smysl zapojit se do sporového řízení.

K revizi nákladů dochází z následujících důvodů:

v době ocenění byla tržní cena nižší než hodnota katastru;
při výpočtu katastrální hodnoty byly použity nesprávné údaje (plocha, materiál stěn apod.).

2. Obracíme se na nezávislého odhadce.

Cena závisí na regionu a vlastnostech nemovitosti, začíná od 3 000 rublů. Odhadce musí být zařazen v evidenci SRO. Nezapomeňte s ním podepsat servisní smlouvu.

Pokud se při žalobě u soudu nebo když se tržní hodnota nemovitosti liší od katastrální hodnoty o více než 30 %, bude vyžadováno dodatečné posouzení znalcem SRO odhadce.

4. Dokumenty předkládáme komisi Rosreestr k projednání sporů o katastrální hodnotu.

Když jsou obdrženy výsledky nezávislého hodnocení. Shromažďujeme zbývající dokumenty pro odvolání proti katastrální hodnotě:

přihláška – vyplněná na místě;
výpis z USRN;
doklad potvrzující vlastnictví nemovitosti (kopie ověřená notářem);
závěr o posouzení a zprávě o stanovení tržní hodnoty nemovitosti;
dokumenty uvádějící, že v datech společnosti Rosreestr byly nalezeny nepřesné informace;
identifikace.

Celé balení shromážděné dokumenty převedena do komise Rosreestr. Kromě základních podrobností musí žádost uvést důvod napadení nákladů. V případě absence jakéhokoli dokumentu bude žádost zamítnuta.

5. Čekáme na rozhodnutí komise.

Lhůta pro posouzení žádosti je jeden měsíc, poté musí být vydáno písemné rozhodnutí. Do 5 pracovních dnů oznámí termín projednání žádosti a jednání komise.

V tomto případě se může jednání komise zúčastnit jako přítomný vlastník objektu, který se přihlásil k revizi nákladů. Komise rozhodne o revizi katastrální hodnoty, pokud byly v jejím stanovení zjištěny nepřesnosti, nebo o zamítnutí, pokud je její aplikace považována za oprávněnou.

V případě zamítnutí je žaloba podána u soudu do 10 dnů ode dne rozhodnutí.

6. Žaloba je podána u soudu.

Pokud se případ dostal k soudu, je podána žaloba v místě žalovaného, je to orgán Rosreestr.

Žádost musí obsahovat:

uvedení názvu soudu;
kdo jsou strany - žalobce a žalovaný;
informace o tom, že byla porušena práva žadatele.

Soudu musí být předložena i opodstatněná tvrzení a argumenty na jejich podporu. K přihlášce nezapomeňte přiložit všechny dokumenty, které byly komisi předloženy, a také rozhodnutí komise, pokud s ním nesouhlasíte.

Vzorové formuláře:

Právní náklady zahrnují státní poplatek, který činí 300 rublů pro fyzické osoby a 2 000 rublů pro právnické osoby.

7. Rozhodnutí soudu.

Posouzení žaloby ve věci samé může trvat 2 až 3 měsíce. V tomto případě musí žalobce své stanovisko ohledně nesprávně zjištěné katastrální hodnoty doložit. Soud po zvážení všech materiálů případu rozhodne a na základě jeho výsledků buď náklady zůstanou stejné, nebo se změní směrem dolů. V tomto případě je třeba změny uplatňovat od začátku roku, kdy byla reklamace podána.

Dalším krokem v případě snížení katastrální hodnoty bude požadavek na přepočet vypočtené daně z nemovitosti a vrácení přeplatků do rozpočtu.

Výše uvedené schéma pomůže stanovit reálnou katastrální hodnotu konkrétní nemovitosti a v důsledku toho výrazně sníží daň osobě, v jejíž prospěch přecenění proběhlo.

Při nabývání pozemku sleduje jeho vlastník různé cíle - údržbu vedlejší farma, výstavba obytného domu, hospodaření.

Spolu s pozemkem k němu vlastník získává veškerá práva (s řádnou registrací a evidencí), může nemovitost prodávat, směňovat, pronajímat a provádět další operace a transakce.

Z vlastnictví pozemku můžete mít značný zisk, pokud jej správně založíte ekonomická aktivita. Ale s tím je třeba počítat nemovitost Je to také závazek.

Půdu je nutné využívat s ohledem na její kategorii a VIR, dbát na bezpečnost pro životní prostředí. Dalším požadavkem pro vlastníky pozemků je včasné a úplné zaplacení pozemkové daně. Jedním z faktorů ovlivňujících výši daně je hodnota katastru. Zjišťuje se při zápisu pozemku do databáze státního katastru.

POZORNOST! Je třeba zajistit, aby se každých 5 let přepočítaly náklady na katastr.

V velká oblast daň z pozemku může být pro vlastníka významná, proto se často nabízí otázka, jak snížit katastrální hodnotu pozemku? Je možné si to snížit sami nebo se to dělá pouze přes katastrální službu?

Při instalaci

Snížení katastrální hodnoty se neprovádí svévolně, k takovému jednání musí existovat některý z důvodů stanovených právními předpisy v oblasti pozemkového hospodářství a nemovitostí. Při zápisu lokality do databáze státního katastru je jí přiděleno zvláštní individuální číslo.

Pozemek rovněž prochází katastrálním výměrem. V průběhu času se katastrální cena každých pět let mění. Ocenění pozemků při zápisu je povinným krokem, hodnota nemovitosti je obsažena v různých výpisech, katastrálním pasu.

Údaje o ceně slouží k výpočtu povinné daně z pozemku. Výše platby za pozemek při jeho prodeji závisí na katastrální hodnotě.. Je velmi důležité, jak správně byl postup hodnocení proveden, a také jeho výsledek v peněžním vyjádření.

Pro snížení množství pozemková daň, se vlastníci snaží v rámci zákona o snížení hodnoty katastru. Je možné změnit cenu, pokud po přepočtu převyšuje tržní hodnotu?

Známky přeceňování

Vlastník má právo vědět, jak katastrální cena jeho nemovitosti odpovídá ceně tržní, zda ta první nebyla při přepočtu nadhodnocena. Pokud existuje důvěra, že cena je příliš vysoká a může se stát problémem při provádění různých transakce s pozemky, může napadnout přepočet.

POZORNOST! Náklad podle katastru nemůže být vyšší než tržní hodnota, to je již považováno za porušení legislativních norem.

Pokud je katastrální cena příliš vysoká, co mám dělat? Nejprve musíte zjistit, proč k nadhodnocení došlo. Napadání hodnoty pozemku bude založeno na změně tohoto důvodu.

Často je chybný úsudek způsoben chybami v záznamech týkajících se typů povoleného použití. V tomto případě je snadné přepočítat náklady pomocí normativní akt s ukazatelem nákladů ve vztahu k jednomu nebo druhému VIR.
Možná došlo k dalším chybám při přípravě popisu webu, jeho kategorie a dalších charakteristik. Na žádost vlastníka, který zjistil nesoulad mezi skutečnými vlastnostmi uvedených v evidenci státního katastru, se provádí revize cen pozemků.

Chyby a nepřesnosti v charakteristice, popisu vlastního přídělu pozemku může zjistit jak vlastník, tak pracovník katastrálního úřadu, obce, nebo jiné instituce zabývající se pozemky. V každém případě je potřeba opravit nepřesnosti, přehodnotit podle katastru a snížit nadsazenou cenu.

Právo na odvolání

Existuje několik kategorií osob, které se mohou odvolat na cenu pozemku podle katastru nemovitostí. To:

osoby s vlastnickým právem;
ti, kteří vlastní pozemek na základě práva trvalého nebo trvalého užívání;
osoby, které získaly pozemek do trvalého užívání dědictvím.

Proti nákladům se lze odvolat u právního a individuální pokud spadají do jedné z uvedených kategorií.

Pokud je web používán na právech částečné vlastnictví, žádost o přepočet nákladů musí podat všichni vlastníci.

Je třeba mít na paměti, že pozemky obvykle patří ke stejnému zemskému masu. A výpočet nákladů by měl být stejný pro všechny přidělení v tomto poli. Tato situace platí také pro území v SNT, prázdninové vesnice.

Pokud dojde k podhodnocení ceny jednoho přídělu např. v SNT, je nutné přehodnotit posouzení zbytku. Z tohoto důvodu nejsou žádosti o přepočet a snížení ceny státním katastrem nemovitostí vždy ochotně akceptovány, protože to obnáší velké množství práce.

Napadnout cenu katastru při provádění následujících transakcí a transakcí s pozemky je zákonem povoleno.

Při změně typu povoleného použití.
Když změníte kategorii na možnost rozpočtu.
Při realizaci věcného břemene na příděl.
Také v případě zjištění škod na přídělu pozemku.
Pokud byla plocha zmenšena.

Všechny tyto akce ovlivňují cenu půdy a vedou k jejímu snížení. Majitelé těchto ploch proto mohou usilovat o snížení ceny svých nemovitostí.

Právní důvody pro přepočet

Pozemková legislativa stanovila seznam důvodů pro přecenění pozemků.

Přepočet se provádí při odstranění chyb jak v samotném ocenění nemovitosti, tak v dalších údajích v databázi katastru na žádost vlastníka.
Základem je předložení dokumentů, které potvrzují přítomnost chyb.
Důvodem přecenění budou důkazy znalců.

Také soudní praxe zná případy snížení hodnoty pozemků rozhodnutím soudu. Tyto důvody jsou z právního hlediska zákony. Pokud chcete zpochybnit cenu, musíte si prohlédnout jejich seznam, abyste se ujistili, že vaše akce jsou legální.

Snižte se

Vlastník pozemku může zjistit jeho katastrální hodnotu až po dokončení všech prací na zápisu přídělu do státního katastru. Chcete-li získat informace, které vás zajímají, musíte po registraci přejít na oficiální stránky katastru.

Je možné, že cena stanovená katastrálními specialisty neztrojnásobí vlastníka parcely, považuje ji za příliš vysokou. V tomto případě je jeho prvním krokem v přeceňovacím řízení podání žádosti na územní pracoviště katastrální služby. Spolu s přihláškou se předkládá také složka dokumentů:

Občanský pas.
Právní dokument.
Katastrální pas pro zájmové území.

Měli byste také získat výpis, ve kterém bude uveden náklad ze státního katastru. Majitel se obrací i na nezávislé znalce, ti lokalitu přehodnotí.

Pokud je rozdíl mezi katastrální hodnotou a tou, kterou předpokládá vlastník, příliš velký, musíte mít po ruce posudek od několika nezávislých odborníků.

Nejčastěji o snížení hodnoty přídělu podle katastru rozhoduje zvláštní komise Rosreestr. Prověřuje podklady předložené žadatelem, včetně znaleckých posudků.

Vzhledem k tomu, že cena pozemků se často mění, každých 5 let, je třeba kontrolovat hodnocení kontaktováním webové stránky Rosreestr pro informace. V tomto případě nebudou při zahájení registrace transakce pro web žádné problémy s náklady.

Tvrzení

Existuje zavedený standardní formulář žádosti o přepočet ceny, který stačí žadateli pouze správně a přesně vyplnit. Žádost je zaslána komisi z Rosreestr, ta rozhodne o možnosti přehodnocení.

Každý region může mít své vlastní charakteristiky formuláře žádosti, to je třeba vzít v úvahu při vyplňování vzorku.

Aplikace obsahuje údaje majitele, kontakty pro komunikaci s ním. Jedná se o doplňující údaje a v hlavní části musíte uvést důvod odvolání (přepočet nákladů, jejich snížení) a základ pro provedení změn.

Pokud se nevyskytnou žádné problémy, bude žádost do komise posouzena do 7 dnů, poté musí žadatel obdržet kladné nebo záporné rozhodnutí o vyřízení žádosti. Pokud je rozhodnutí kladné, začíná se projednávání problému, na to je dán 1 měsíc. Po jejím uplynutí do tří dnů musí majitel obdržet rozhodnutí o snížení hodnoty.

Je možné, že žádost o napadení ceny nebude na dílo přijata. V tomto případě má žadatel do 10 dnů plné právo jít k soudu hájit své zájmy. Prostřednictvím rozhodčího soudu můžete snížit náklady, nebo se o to alespoň pokusit.

Správní soud

Pokud náklady stanovené státním katastrem majiteli nevyhovují a komise z Rosreestru odmítla přehodnotit, může sepsat žalobu ke správnímu soudu. V tomto případě vystupuje jako žalovaný předseda komise a jako žalobce žalobce, vlastník pozemku.

Co je součástí nároku? Údaje o tom, že jsou chyby v katastrálním ocenění, jsou nejdůležitější charakteristikou nemovitosti.

POZORNOST!Žalobce je povinen argumentovat svým postojem, ukázat práci odhadců a doložit své odvolání u komise Rosreestr prohlášením.

Účely žaloby u správního soudu mohou být následující:

prokázat nezákonné nadhodnocení ceny webu;
opravit chyby v účtech;
zvážit posouzení nezávislé komise odborníků.

Výdaje

Musíte být připraveni na to, že proces přepočítávání nadhodnocené hodnoty přídělu půdy bude znamenat finanční výdaje. Bude nutné zaplatit za práci nezávislých odhadců (až 150 000 rublů), státní poplatek (za podání žádosti u soudu nebo za vydání výpisu, za provedení oprav v evidenci katastru nemovitostí).

Pro výpočet daně z majetku občanů se používá taková hodnota, která se nazývá katastrální hodnota. Někdy je toto ocenění podle majitelů příliš vysoké, někdy dokonce přesahující tržní hodnotu. Pokud je opravdu nepřiměřeně vysoká, měl by člověk vědět, jak právně snížit katastrální hodnotu nemovitosti. V tomto článku se podíváme, jak na to tento postup krok za krokem a co je k tomu potřeba.

Legislativní rámec

Jakékoli právně významné jednání je založeno na regulačních právních aktech platných ve státě. Pro snížení hodnoty katastrálního ocenění je tedy důležité vědět, které zákony tato otázka regulované. Tyto zahrnují:

federální zákon č. 237 ze dne 3. července 2016, kterým se stanoví postup a zásady pro provádění hodnocení;
Federální zákon č. 221 ze dne 24. července 2007 vysvětlující možné chyby a nepřesnosti, které mohou ovlivnit hodnotu katastrální hodnoty;
Federální zákon č. 135 ze dne 29. července 1998, kterým se stanoví postup pro výrobu oceňovacích prací v Ruské federaci.

Neméně důležité je usnesení Nejvyššího soudu č. 28 ze dne 30. 6. 2015. Posuzuje některé jednotlivé případy, které vznikly v průběhu soudní spory spojené s revizí katastrální hodnoty nemovitostí.

V souladu s federálním zákonem „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ mohou být výsledky stanovení katastrální hodnoty napadeny soudem nebo kontaktováním komise k posouzení takových konfliktů. O revizi cen je možné požádat ty, jejichž oprávněné zájmy, práva a povinnosti jsou dotčeny, a to:

Jednotlivci;
organizace;
státním orgánům nebo LSG, pokud je majetek v jejich vlastnictví.

Postupné pokyny pro snížení hodnoty katastru

Na základě požadavků výše uvedených legislativních aktů je možné určit postup, pokud chce vlastník bytu nebo domu napadnout hodnotu katastrální hodnoty. Pokyny krok za krokem v takové situaci by vypadaly takto:

Výběr podkladu pro revizi nákladů.
Obraťte se na profesionálního odhadce.
Sběr všech potřebných dokumentů.
Podání přihlášky do komise v Rosreestr (můžete přeskočit).
Odvolání k soudu (pokud osoba není spokojena s výsledky posouzení žádosti komisí nebo pokud chce věc okamžitě vyřešit v průběhu soudního řízení).

Podrobné schéma postupu při snižování katastrální hodnoty nemovitosti

Krok 1. Hledejte důvody

Nejprve si musíte ujasnit, zda byla katastrální cena skutečně nepřiměřeně vysoká. Obvykle se o to člověk obecně začne zajímat po seznámení se s výší daně z majetku fyzických osob, protože její velikost přímo souvisí s katastrální hodnotou. Zadané informace jsou obsaženy v USRN, proto si odtud musíte vyžádat výpis. Můžete to udělat několika způsoby:

osobním odvoláním na Rosreestr nebo na oficiálních stránkách tohoto orgánu;
podání žádosti prostřednictvím MFC;
odeslání přihlášky pomocí portálu státních služeb;
zaslání přihlášky poštou (doporučeně s dodejkou).

Předběžnou katastrální hodnotu si můžete zdarma ověřit online. Za papírový výpis budete muset zaplatit státní clo v kterékoli bance nebo převodem přes internetové bankovnictví. Po jeho obdržení musíte porovnat uvedenou cenu a přibližné náklady na podobné byty na trhu s nemovitostmi. Pokud je katastrální hodnota vyšší než tržní hodnota o 30 % a více, je to považováno za závažný důvod pro žádost o přecenění.

Důležité!Žádost o přecenění nemovité věci lze podat nejpozději do pěti let ode dne změny. Toto je objednávka zavedena, protože po tomto období dochází k plánované revizi ceny. Nicméně, novou hodnotu napadnout, pokud existují závažné důvody.

Krok 2. Kontaktování oceňovací společnosti

V další fázi budete muset kontaktovat specializovanou firmu, protože bez posudku odborného odhadce nebude možné prokázat rozdíl mezi katastrálními a tržními hodnotami. Specialista musí analyzovat dostupnou dokumentaci a také poradit majiteli ohledně vhodnosti výzvy a pravděpodobnosti pozitivního výsledku.

Odhadce poskytuje služby za úplatu, proto je nutné počítat s dalšími výdaji, jejichž výše závisí na regionu bydliště. V průměru jsou od 7000 do 10000 rublů.

V situaci, kdy odborník potvrdí, že katastrální hodnota je příliš vysoká, je nutné s ním uzavřít dohodu o provedení díla. Pokud jsou zjištěny nepřesné ceny, budete je muset získat názor odborníka. To také provádí odhadce a náklady na službu mohou dosáhnout 20 000 rublů. Ceny jsou poměrně vysoké, ale někdy pomůže ušetřit za převod daně z nemovitosti do rozpočtu.

Krok 3. Shromáždění potřebných dokumentů

Chcete-li zahájit proces, budete si muset připravit řadu konkrétních papírů. Mezi ty hlavní patří:

výpis z USRN, který uvádí katastrální cenu bytu nebo domu;
kopie listiny potvrzující vlastnictví nemovitosti, která musí být ověřena notářem;
na tištěná kopie nebo v elektronické podobě hodnotící zprávu vypracovanou specializovanou organizací nebo závěr o nespolehlivosti údajů zapsaných v Rosreestr;
doklad totožnosti (častěji pas Ruské federace).

Měli byste také vyplnit žádost určitého vzoru, ve kterém osoba požaduje snížení katastrální ceny nemovitosti.

Poznámka! V případě absence jakýchkoli dokumentů nebude žádost přijata do práce. oprávněné orgány. V některých případech může být vyžadováno další papírování.

Poté se můžete obrátit buď na speciálně vytvořenou komisi pod Rosreestr, nebo přímo na soud. Pojďme se podívat na vlastnosti obou možností.

Krok 4. Řízení v komisi

Tyto komise jsou vytvořeny a fungují v odděleních Rosreestr každého subjektu Ruské federace. Při podání žádosti je majiteli nemovitosti vystaven formulář žádosti, kde bude muset uvést osobní údaje (jméno, cestovní pas) a kontaktní informace pro komunikaci. Může to být telefonní číslo, adresa E-mailem. Důležité je také nezapomenout uvést oprávněné důvody revize katastrálního úřadu.

Někdy není žádost přijata k posouzení. K tomu může dojít z následujících důvodů:

nedostatek jakýchkoli dokumentů;
porušení termíny předložení ke kontrole;
rovnost katastrální a tržní hodnoty.

Komise má na posouzení žádosti jeden měsíc. Po komplexní analýze předložených dokladů a skutečností učiní odůvodněné rozhodnutí a informuje o něm žadatele. Majitel má navíc právo se schůze osobně zúčastnit.

Výsledek může být pozitivní nebo negativní. Členové komise jsou zároveň povinni do 5 dnů nezávisle oznámit výsledky posouzení žádosti přímo společnosti Rosreestr. V případě, že vlastníkovi bytu (nebo nebytového prostoru) nebude vyhověno, má právo obrátit se na soud. Komise má desetidenní lhůtu na to, aby toto rozhodnutí napadla.

Krok 5: Soudní spor

Od ledna 2017 mají občané a právnické osoby právo, obejdouce odvolání ke komisi, podat návrh a pokusit se okamžitě soudní cestou snížit katastrální hodnotu. Často je tato metoda považována za dražší, takže se k ní ne vždy uchýlí.

Chcete-li se obrátit na konkrétní soudní orgán, budete muset vypracovat prohlášení o žalobě. Doručuje se na adresu žalovaného, tedy Rosreestr. Žaloba uvádí hlavní účel řízení:

napadnout konečné rozhodnutí komise;
stanovit novou katastrální hodnotu s přihlédnutím ke zjištěným nevěrohodným informacím.

Dále je povinné uvést jméno žalobce a žalovaného, informace o všech porušených právech a poškozených oprávněných zájmech, seznam dokumentů připojených k případu. Při podání žádosti budete muset převést státní poplatek do rozpočtu.

Zasedání soudu se obvykle koná jeden až dva měsíce poté, co soud obdrží žádost. Žalobce bude muset v průběhu řízení prokázat, že katastrální hodnota je stanovena nesprávně nebo nedůvodně. Pokud bude rozhodnutí soudu kladné, použije se pro výpočet daně od začátku příštího roku nový výměr. Proto je držitelem daňový úřad bude zahrnut přepočet daně z nemovitosti.

Snížení nákladů v závislosti na objektu

Ke snížení katastrální hodnoty dochází v závislosti na tom, o jakou nemovitost mluvíme: byt, soukromý dům nebo nebytových prostor.

Byt

Hlavním důvodem poklesu v tento případ je nesprávnost zadaných údajů jediný registr nemovitost. Obvykle se chyby dělají v době analýzy informací poskytnutých pro hodnocení. Mezi nepravdivé údaje patří:

použití při hodnocení nesprávných faktorů ovlivňujících výsledek;
nezohlednění havarijního stavu bydlení;
nesprávné informace, na základě kterých byl výpočet proveden.

Poznámka! Hodnocení zohledňuje regionální právní úkony. Některé kraje do roku 2020 při výpočtu daně z nemovitosti vycházejí ze soupisové hodnoty, nikoli z katastrální hodnoty. Pak bude přehodnocení definitivně zamítnuto.

Soukromý dům

Při výpočtu katastrální hodnoty rodinného domu je třeba vzít v úvahu následující faktory:

Plocha v metrech čtverečních.
Rok, kdy byla budova postavena.
Materiály použité při stavbě.
Dostupnost komunikací a občanské vybavenosti.

Tento seznam není vyčerpávající, platí jiné charakteristiky. Mnohdy však není konečný výsledek spolehlivý, neboť nebylo zohledněno opotřebení domu ani jeho skutečný aktuální stav.

Nebytové prostory

Snížení nákladů na nebytové prostory obvykle zajímá firmy a organizace. Podle soudní praxi, v některých případech se ukazuje snížit cenu 5x. Jak již bylo zmíněno výše, do roku 2017 právnické osoby musely zahájit proces přehodnocování podáním žádosti u zvláštní komise. To však již není podmínkou. Oni, stejně jako jednotlivci, se mohou obrátit přímo na soud. Pomoc kompetentního a kvalifikovaného právníka však nikomu neublíží, zvláště pokud je případ příliš složitý a komplikovaný.

Shrnutí

Za účelem snížení katastrální hodnoty se tedy organizace nebo jednotlivec obrací na speciálně vytvořenou komisi pod Rosreestr nebo na soudní orgán. Chcete-li se přihlásit, budete muset zaplatit odborníkovi, který provede nezávislé posouzení. Rovněž stanoví, jak zákonně byla katastrální hodnota vypočtena. Dále musíte shromáždit všechny dokumenty a přímo napsat žádost.

Pokud je náklad revidován, bere se v úvahu jeho nová hodnota Finanční úřady od začátku příštího roku. V souladu s tím je na základě změněných údajů přepočítána daň z nemovitosti.