Majetek zahraničního investora nebo obchodní organizace. Zahraniční investoři, práva a záruky pro zahraniční investory. Hlavní předměty investice

„Musíte se naučit pravidla hry. A pak musíte začít hrát co nejlépe.“ A. Einstein

Zahraniční investice požívají plné a bezpodmínečné právní ochrany, kterou poskytují právní předpisy Ruské federace a mezinárodní smlouvy platné na území Ruska (čl. 5 zákona o zahraniční investice). Jak je uvedeno výše, na území Ruské federace je zahraničním investorům poskytován vnitrostátní právní režim.

V některých ohledech jsou zahraniční investice ještě bezpečnější než domácí investice. Na zahraniční investice lze aplikovat tzv. "dědečkovou" (stabilizační) doložku - tedy aplikaci normativního aktu platného v době financování projektu, po určitou dobu, v případě přijetí nového normativního aktu, který zhoršuje postavení zahraničního investora.

V souladu s Čl. 2 občanský zákoník Ruské federace (dále jen Občanský zákoník Ruské federace) se na vztahy mezi cizími občany, osobami bez státní příslušnosti a zahraničními právnickými osobami vztahují pravidla stanovená občanským právem, pokud federální právo nestanoví jinak. Zahraniční investor má právo na náhradu ztrát, které mu vznikly v důsledku protiprávního jednání (nečinnosti) vládní agentury, orgány místní samospráva nebo úředníci tyto orgány v souladu s občanským právem Ruské federace (v souladu s článkem 1069 občanského zákoníku Ruské federace je škoda kompenzována na náklady státní pokladny Ruské federace, státní pokladny zakládajícího subjektu Ruské federace). Ruská federace nebo státní pokladna obec). Odpovědnost vzniká, pokud je přítomna chyba pachatele. Za pokladnu jednají příslušné finanční úřady.

V souladu s odstavcem 5 Čl. 27 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace (dále jen Řád rozhodčího řízení Ruské federace) rozhodčí soudy projednávají případy ve své pravomoci za účasti ruských organizací, občanů Ruské federace, jakož i zahraničních organizací. , mezinárodní organizace, zahraniční občané, osoby bez státní příslušnosti podnikající, organizace se zahraničními investicemi, není-li dále stanoveno jinak mezinárodní smlouva Ruská Federace. Podniky se zahraničními investicemi jsou tedy účastníky rozhodčího řízení bez ohledu na existenci dohody o předání sporu k rozhodčímu řízení.

Zákon o zahraničních investicích poskytuje zahraničním investorům následující záruky:

1. Garantované použití různých forem investování zahraničním investorem na území Ruské federace.

Zahraniční investor má právo investovat na území Ruska jakoukoli formou, která není zakázána právními předpisy Ruské federace (článek 6 zákona o zahraničních investicích).

Zároveň je stanoveno povinné předběžné schvalování transakcí uskutečněných cizími státy, mezinárodními organizacemi nebo organizacemi pod jejich kontrolou, v důsledku čehož je právo přímo či nepřímo disponovat více než 25 procenty z celkového počtu hlasů připadajících na hlasovací akcie (podíly) ruského podniku nebo jiná schopnost blokovat rozhodnutí řídících orgánů takového ruského podniku. Postup pro předběžné schválení je stanoven v článcích 9-12 federálního zákona ze dne 29. dubna 2008 č. 57-FZ „O postupu při zahraničním investování do obchodních společností strategického významu pro zajištění obrany země a bezpečnosti státu“. Výjimka, která nevyžaduje povinné předchozí schválení transakcí, je stanovena ve vztahu k mezinárodním finanční instituce, zřízené v souladu s mezinárodními smlouvami, jichž je Ruská federace smluvní stranou, nebo mezinárodními finančními organizacemi, se kterými má Ruská federace uzavřené mezinárodní smlouvy (seznam takových organizací schvaluje vláda Ruské federace).

Arbitrážní praxe:

Občan Čínské lidové republiky S. se obrátil na Rozhodčí soud Amurské oblasti se žádostí o uznání nezákonná rozhodnutí daňová inspekce odmítnout státní registrace právnická osoba ve formě společnosti s ručením omezeným - podnik stoprocentně vlastněný zahraničním investorem, a požádal inspekci, aby tuto registraci provedla do pěti dnů ode dne rozhodnutí. Zamítnutí registrace společnosti bylo oznámeno soudem nezákonné. Soud zjistil, že podle čl. 6 zákona o zahraničních investicích mají zahraniční investoři právo investovat na území Ruské federace v jakékoli formě, která není zakázána právními předpisy Ruské federace. Tedy argument finančního úřadu, že federální zákony omezují právo cizí občan o zakládání právnických osob se zahraniční účastí, zejména společností s ručením omezeným, byla soudem důvodně zamítnuta jako nevyhovující výše uvedeným právním předpisům.

2. Garantovaný převod práv a povinností zahraničního investora na jinou osobu

Zahraniční investor má na základě smlouvy právo na převod svých práv (postoupení pohledávek) a povinností (převod dluhu) a na základě zákona nebo rozhodnutí soudu je povinen svá práva postoupit (postoupit pohledávky) a závazky (převod dluhu) na jinou osobu v souladu s občanským právem Ruské federace, stanoveným kapitolou 24 Občanského zákoníku Ruské federace (s výjimkou průmyslové výroby, technologických inovací nebo turistických a rekreačních aktivit). prováděné obyvateli zvláštní ekonomické zóny).

Právo (pohledávku) náležející věřiteli na základě závazku může tento převést na jinou osobu v rámci transakce (postoupení pohledávky) nebo na jinou osobu převést na základě zákona (§ 382 občanského zákoníku). Ruské federace).

Provede-li cizí stát nebo jím pověřený státní orgán platbu ve prospěch zahraničního investora na základě záruky (pojistné smlouvy) poskytnuté zahraničnímu investorovi na investice jím uskutečněné na území Ruské federace a práva jsou převedeny na tento cizí stát nebo jím pověřený státní orgán (postoupení pohledávek) zahraničního investora pro tyto investice, pak je v Ruské federaci takový převod práv (postoupení pohledávky) uznán za zákonný.

3. Garance náhrady v případě znárodnění a rekvizice majetku zahraničního investora popř obchodní organizace se zahraničními investicemi

Majetek zahraničního investora nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi nepodléhá nucenému zabavení, včetně znárodnění, rekvizice, s výjimkou případů a z důvodů stanovených federálním zákonem nebo mezinárodní smlouvou Ruské federace (odst. 1, článek 8 zákona o zahraničních investicích).

Nikdo nesmí být zbaven svého majetku jinak než rozhodnutím soudu. Násilné zcizení majetku pro potřeby státu lze provést pouze za podmínky předběžné a rovnocenné náhrady (část 3 článku 35 Ústavy Ruské federace).

V případě rekvizice jsou zahraničnímu investorovi nebo obchodní organizaci se zahraničními investicemi hrazeny náklady na rekvírovaný majetek. Po skončení okolností, v souvislosti s nimiž byla rekvizice učiněna, má zahraniční investor nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi právo domáhat se u soudu vrácení zbývajícího majetku, zároveň je však povinen vrátit částku náhrady, kterou obdrží, s přihlédnutím ke ztrátám ze snížení hodnoty majetku.

V případě živelných pohrom, havárií, epidemií, epizootií a dalších okolností mimořádného charakteru lze majetek v zájmu společnosti rozhodnutím státních orgánů odejmout vlastníkovi způsobem a za podmínek stanovených zákonem, se zaplacením hodnoty nemovitosti (rekvizice) (článek 242 občanského zákoníku Ruské federace).

V případě znárodnění bude zahraničnímu investorovi nebo obchodní organizaci se zahraničními investicemi kompenzována hodnota znárodněného majetku a další ztráty. Spory o náhradu ztrát se řeší v souladu s mezinárodními smlouvami Ruské federace a federálními zákony u soudu popř. rozhodčí soud nebo v mezinárodní arbitráži (rozhodčí soud) (článek 10 zákona o zahraničních investicích).

Pokud Ruská federace přijme zákon o ukončení vlastnického práva, ztráty způsobené vlastníkovi v důsledku přijetí tohoto zákona, včetně hodnoty majetku, uhradí stát. Spory o náhradu ztrát řeší soud (článek 306 občanského zákoníku Ruské federace).

4. Záruka proti změnám v legislativě Ruské federace, které jsou nevýhodné pro zahraničního investora a obchodní organizaci se zahraničními investicemi

V případě nepříznivé změny ruské legislativy (vstup v platnost nových federálních zákonů nebo jiných regulačních právních aktů Ruské federace, které mění velikost federální daně, nebo s sebou nese zvýšení daňového zatížení) zaručuje stabilitu podmínek pro realizaci investičních akcí ve vztahu k:

zahraniční investoři (obchodní organizace se zahraničními investicemi bez ohledu na velikost podílu nebo příspěvku zahraničních investorů k jejich schválenému nebo základnímu kapitálu) provádějící prioritní investiční projekty;
obchodní organizace se zahraničními investicemi s podílem nebo vkladem zahraničního investora na schváleném nebo základním kapitálu vyšším než 25 procent, provádějící jakékoli investiční projekty.

Garance stability podmínek pro realizaci investiční projekt spočívá v tom, že během doby návratnosti (ne však déle než sedm let ode dne zahájení financování investičního projektu) budou nové nebo novelizované ruské právní předpisy stanovující režim zákazů a omezení pro podnikatelská činnost zahraničních investorů nebo vedoucí ke zvýšení celkového daňového zatížení činností zahraničního investora (obchodní organizace se zahraničními investicemi) oproti celk. daňová zátěž a režim zákazů a omezení platný v den, kdy byl investiční projekt financován prostřednictvím zahraničních investic. Vládě Ruské federace jsou svěřeny následující pravomoci:

rozlišovat doby návratnosti investičních projektů;
prodloužit dobu návratnosti na sedm let, pokud celková investice do realizace prioritního investičního projektu v oblasti výroby nebo vytvoření potřebné infrastruktury (doprava, komunikace atd.) činí alespoň 1 miliardu rublů (alespoň ekvivalent částka v cizí měně);
stanovit kritéria pro hodnocení změn v podmínkách vybírání federálních daní a příspěvků státu mimorozpočtové fondy, režim zákazů a omezení zahraničních investic v Rusku;
schvalovat postup registrace prioritních investičních projektů;
kontrolovat plnění povinností při realizaci investičních akcí z hlediska jejich návratnosti.

V případě, že zahraniční investor a obchodní organizace se zahraničními investicemi nesplní své závazky k realizaci investičního projektu, jsou zbaveni výhod, které jim podle tohoto článku byly přiznány. Částka finančních prostředků nevyplacená v důsledku poskytování těchto výhod podléhá vrácení způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace (článek 9 zákona o zahraničních investicích).

Arbitrážní praxe:

Mezi společností a vládou předmětu Ruské federace byla uzavřena v roce 1999. implementační smlouva investiční činnost, podle kterého Společnost realizovala investiční projekt, a vláda základního subjektu Ruské federace poskytla určitá daňová zvýhodnění vč. osvobození od daně z příjmu ve výši 100 % po celou dobu skutečné návratnosti investice a ve výši 50 % po dobu dvou let po uplynutí doby skutečné návratnosti investice.

V roce 2005 Společnost předložila inspektorátu upravené daňové přiznání k dani z příjmu za rok 2004, ve kterém přiznala daňové zvýhodnění ve smyslu plateb daně z příjmu připsané ve prospěch subjektu, který je součástí Ruské federace. Inspekce mu nabídla, že zaplatí daň z příjmu a penále do rozpočtu ustavujícího subjektu Ruské federace. Na podporu rozhodnutí daňový úřad odkazováno položka 1 Umění. 8 federálního zákona ze dne 8.12.03 N 163-FZ „o změně některých právních předpisů Ruské federace o daních a poplatcích“ (dále jen federální zákon ze dne 8.12.03 N 163-FZ), v souladu s nímž dávka využívaná žadatelem při výpočtu daně z příjmů pozbyla od 1. 1. 2004 platnosti.

Soud vyhověl žádosti Společnosti a poukázal na to, že použití jí poskytovaných výhod daně ze zisku položka 9 Umění. 6 zákona Ruské federace ze dne 27. prosince 1991 N 2116-1 „o dani z příjmu podniků a organizací“ se týká probíhajících právních vztahů, na které se nevztahuje federální zákon ze dne 8. prosince 03 N 163-FZ jako zhoršení postavení daňového poplatníka.

5. Garance zajištění řádného řešení sporu vzniklého v souvislosti s realizací investic a podnikatelských aktivit na území Ruské federace zahraničním investorem

Spor zahraničního investora vzniklý v souvislosti s realizací investic a podnikatelských aktivit na území Ruské federace se řeší v souladu s mezinárodními smlouvami Ruské federace a federálními zákony u soudu nebo rozhodčího soudu nebo v mezinárodní arbitráži (rozhodčí soud). ) (článek 10 zákona o zahraničních investicích).

Soudní praxe při řešení sporů rozhodčích soudů souvisejících s ochranou zahraničních investic je uvedena v informačním dopise Prezídia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace (dále jen Nejvyšší rozhodčí soud Ruské federace) č. 58 ze dne 18. ledna 2001.

Hlavní ustanovení tohoto dokumentu jsou následující:

Právní postavení zahraniční právnické osoby u rozhodčího soudu Ruské federace nelze potvrdit dokumenty ověřenými pouze zahraničním konzulárním úřadem
Odmítnutí státní registrace změn v ustavujících dokumentech podniku se zahraničními investicemi je možné pouze v případě porušení postupu stanoveného právními předpisy platnými na území Ruské federace pro provádění takových změn.
Rozhodnutí o ukončení činnosti akciová společnost za účasti zahraničního investora nelze provést bez výslovného souhlasu zahraničního akcionáře s likvidací takové společnosti
Právní zacházení se zahraničními právnickými osobami nemůže být méně příznivé než právní zacházení se zahraničními investory z jakýchkoli třetích zemí (doložka nejvyšších výhod)
Rozhodčí soud zastaví řízení v investičním sporu, ve kterém je žalovaným cizí stát vystupující jako suverén
Rozhodčí soud přijímá žalobu v obchodním sporu, ve kterém je žalovaným osoba obdařená mezinárodními imunitami
Imunita se nevztahuje na obchodní činnost mezinárodní organizace, která není upravena mezinárodními smlouvami (její zakládací listinou a dohodou o sídle)
Na zahraničního investora se vztahuje zásada ochrany před zpřísněním národní legislativy upravující investiční režim na určité období
Zahraniční investoři mají právo chránit své ekonomické zájmy jako třetí strany v případě posuzovaném rozhodčím soudem Ruské federace
Provedené platby celních orgánů Ruské federace při dovozu majetku jako vkladu zahraničního investora do základního kapitálu obchodní společnosti se zahraničními investicemi, jakož i majetku určeného pro vlastní hmotnou výrobu, se při placení daní v Ruské federaci zohledňují tímto podnik se zahraničními investicemi
Zahraniční právnická osoba, která odvedla daně do rozpočtu Ruské federace při plnění peněžního závazku podle zahraniční hospodářské smlouvy, nemůže být považována za nesplněnou peněžní závazek
Při projednávání sporů by měl rozhodčí soud zohlednit, že zahraničnímu investorovi jsou v souvislosti s eliminací poskytovány výhody dvojí zdanění v souladu s mezinárodními smlouvami Ruské federace, které vstoupily v platnost
Zahraničním podnikatelům jsou poskytovány daňové zvýhodnění dle předpisy o vytváření svobodných ekonomických zón
Mezinárodní regionální celní preference pro zahraniční investory se uplatňují pouze v případě, že investor pochází ze státu, který je smluvní stranou Dohody o těchto preferencích.
Podnik se zahraničními investicemi nemůže být zbaven celních preferencí, pokud neexistují důkazy o jeho nezákonném chování
Sankce se nevztahují na použití zahraniční společnosti daňová úleva, na základě příkazu úřadu vykonna moc zaujatý nad rámec pravomoci
Při uzavírání transakcí s nemovitostmi nacházejícími se v Rusku je zahraniční investor povinen dodržovat požadavky právních předpisů Ruské federace o registraci takových transakcí.
Privatizační transakce s účastí zahraničních osob, provedené v rozporu s ruským právem, jsou považovány za neplatné za podmínek dvoustranné restituce
Rozhodčí soud ponechává nárok bez posouzení, pokud existuje zahraniční ekonomická smlouva rozhodčí doložka, že spory ze smlouvy se řeší v mezinárodní obchodní arbitráži „ad hoc“
V případě odvolání sporných stran přijme rozhodčí soud k posouzení žalobu na uzavření smlouvy se zahraničním investorem obsahující rozhodčí zápis.
Rozhodčí soud vykoná rozhodnutí rozhodčího soudu za přítomnosti jasně vyjádřené vůle postoupit soukromý spor rozhodčímu soudu
Rozhodčí soud přijímá žalobu týkající se cizí osoba k posouzení, zda v mezinárodní smlouvě Ruské federace existují pravidla o příslušnosti takových sporů vůči němu

6. Zaručené použití na území Ruské federace a převod příjmů, zisků a jiných zákonně přijatých mimo Ruskou federaci částky peněz

V souladu s Čl. 11 zákona o zahraničních investicích má zahraniční investor po zaplacení daní a poplatků stanovených právními předpisy Ruské federace právo na bezplatné použití příjmů a zisků na území Ruské federace k reinvestici v souladu s ustanovení odstavce 2 písm. 4 zákona o zahraničních investicích nebo pro jiné účely, které nejsou v rozporu s právními předpisy Ruské federace, a pro nerušený převod příjmů, zisků a jiných legálně přijatých peněžních částek v cizí měně mimo Ruskou federaci v souvislosti s investicemi, které dříve provedl. , počítaje v to:

výnosy z investic přijatých ve formě zisku, dividend, úroků a jiných výnosů;
peněžní částky při plnění závazků obchodní organizace se zahraničními investicemi nebo zahraniční právnické osoby, která otevřela svou pobočku na území Ruské federace, na základě smluv a jiných transakcí;
peněžní částky přijaté zahraničním investorem v souvislosti s likvidací obchodní organizace se zahraničními investicemi nebo pobočky zahraniční právnické osoby nebo zcizením vloženého majetku, vlastnických práv a výhradních práv k výsledkům duševní činnosti;
náhrady v případě znárodnění a rekvizice majetku zahraničního investora nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi.

Tento článek zákona o zahraničních investicích nezakládá svobodu převádět do zahraničí jiný druh příjmu zahraničního investora - mzdy a další odměny. Na rozdíl od ní, Vzor smlouvy mezi vládou Ruské federace a vládou cizího státu o podpoře a vzájemná ochrana jiné investice, než jsou uvedeny v zákon o zahraničních investicích druhy příjmů, stanoví nerušený převod mezd a jiných odměn, které investor obdrží, do zahraničí a Jednotlivci druhé smluvní strany, kterým je povoleno působit v souvislosti s investicí na území první smluvní strany.

7. Garance práva zahraničního investora volně vyvážet majetek a informace mimo území Ruské federace v listinné podobě nebo ve formě záznamu na elektronických nosičích, které byly původně dovezeny do Ruské federace jako zahraniční investice

Zahraniční investor, který původně do Ruské federace dovezl majetek a informace v listinné podobě nebo ve formě záznamu na elektronických médiích jako zahraniční investice, má právo na neomezené (bez kvót, licencování a dalších opatření netarifní regulace zahraniční obchodní činnost) vývoz uvedeného majetku a informací mimo Ruskou federaci (článek 12 zákona o zahraničních investicích).

8. Garance práva zahraničního investora na nákup cenné papíry

Článek 13 zákona o zahraničních investicích poskytuje zahraničnímu investorovi možnost nakupovat akcie a jiné cenné papíry ruských obchodních organizací, jakož i státní cenné papíry v souladu s právními předpisy Ruské federace o cenných papírech.

9. Garantovaná účast zahraničního investora na privatizaci

Zahraniční investor se může podílet na privatizaci státních a obecní majetek nabytím vlastnických práv ke státnímu a obecnímu majetku nebo akciím, podílům (vkladům) na schváleném (akciovém) kapitálu organizace, která je privatizována za podmínek a způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace o privatizaci státního a obecního úřadu. majetek (článek 14 zákona o zahraničních investicích) .

10. Garance udělení práva zahraničnímu investorovi na pozemky, jiné Přírodní zdroje, budovy, stavby a další nemovitost.

Nabytí práva na pozemky, jiné přírodní zdroje, budovy, stavby a jiné nemovitosti zahraničním investorem se provádí v souladu s právními předpisy Ruské federace a právními předpisy zakládajících subjektů Ruské federace.

Právo na uzavření nájemní smlouvy na pozemek může získat obchodní organizace se zahraničními investicemi v aukci (aukce, výběrové řízení), pokud právní předpisy Ruské federace nestanoví jinak (článek 15 zákona o zahraničních investicích). .

11. Výsady poskytnuté zahraničnímu investorovi a obchodní organizaci se zahraničními investicemi k platbě cla.

Zahraničním investorům a obchodním organizacím se zahraničními investicemi při realizaci prioritního investičního projektu z jejich strany jsou v souladu s celními předpisy poskytovány privilegia k placení cla. celní unie, mezinárodní smlouvy členských států Celní unie, právní předpisy Ruské federace v celních záležitostech a právní předpisy Ruské federace o daních a poplatcích (článek 16 zákona o zahraničních investicích).

Samostatně na stávající celní výhody při dovozu zboží na území celní unie a soudní praxe této oblasti bude věnována zvláštní kapitola o investičním klimatu na území členských států celní unie.

12. Výhody a záruky poskytované zahraničnímu investorovi ze strany subjektů Ruské federace a místních samospráv

Subjekty Ruské federace a místní samosprávy mohou v rámci své působnosti poskytovat výhody a záruky zahraničnímu investorovi, financovat a poskytovat další formy podpory investičního projektu realizovaného zahraničním investorem na náklady rozpočtů ustavujících subjektů. Ruské federace a místní rozpočty, jakož i mimorozpočtové fondy(článek 17 zákona o zahraničních investicích).

Tradičně přilákat zahraniční investice a zlepšit se investiční klima, sloužící k poskytování záruk a výhod investorům.

Ve federálním zákoně „O zahraničních investicích v Ruské federaci“ č. 160-FZ ze dne 9. července 1999. výhody pro zahraniční investory se jinak označují jako výjimky stimulující povahy (článek 2, článek 4). Rovněž stanoví, že pobídky pro zahraniční investory mohou být vytvořeny v zájmu společnosti vývoj ekonomiky RF.

V rámci poskytování výhod, tento případ, je vhodné pochopit, že příznivější podmínky (režim) pro provádění jakékoli akce (nebo druhu činnosti) pro subjekt (kategorii subjektů) stanovené orgány Ruské federace proti obvyklým podmínkám pro provádění akce pro další podobné subjekty. Prohlášení záruk musí být formou akceptace závazků státu prostřednictvím příslušných orgánů vůči subjektu (v našem případě předmětu investiční činnosti).

Smyslem přijetí zákona „o zahraničních investicích“ je stanovit základní záruky práv zahraničních investorů na investice, příjmy a zisky z nich plynoucí, jakož i stanovit podmínky pro podnikatelskou činnost zahraničních investorů. na území Ruské federace.

Pro zahraniční investory v Rusku zákon „O zahraničních investicích“ č. 160-FZ stanoví tyto základní záruky:

1. Záruky právní ochrany zahraničních investorů na území Ruské federace. (článek 5);

2. Záruky za použití různých forem investování zahraničním investorem na území Ruské federace (článek 6);

3. Záruky za převod práv a povinností zahraničního investora na jinou osobu (článek 7);

4. Záruky náhrady v případě znárodnění a rekvizice majetku zahraničního investora nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi (článek 8);

5. Záruky proti nepříznivým změnám pro zahraničního investora a obchodní organizaci se zahraničními investicemi v legislativě Ruské federace (článek 9);

6. Záruky k zajištění řádného řešení sporu, který vznikl v souvislosti s realizací investic a podnikatelských aktivit na území Ruské federace zahraničním investorem (článek 10);

7. Záruky za použití na území Ruské federace a převod příjmů, zisků a jiných legálně přijatých peněžních částek mimo Ruskou federaci (článek 11);

8. Záruky práva zahraničního investora na nerušený vývoz mimo území Ruské federace majetku a informací v listinné podobě nebo ve formě záznamu na elektronických nosičích, které byly původně dovezeny na území Ruské federace jako zahraniční investice ( článek 12);

9. Záruky práva zahraničního investora na nákup cenných papírů (článek 13);

10. Záruky za účast zahraničního investora na privatizaci (článek 14);

11. Záruky za udělení práva zahraničnímu investorovi na pozemky, jiné přírodní zdroje, budovy, stavby a jiné nemovitosti (článek 15).

Tento seznam není vyčerpávající. Podle Čl. 17 zákona „o zahraničních investicích“ mohou ustavující subjekty Ruské federace a místní samosprávy v rámci své působnosti poskytovat výhody a záruky zahraničnímu investorovi, poskytovat financování a jiné formy podpory investičního projektu realizovaného zahraničního investora na úkor rozpočtů ustavujících subjektů Ruské federace a místních rozpočtů, jakož i mimorozpočtových fondů.

Článek 6 zákona „o zahraničních investicích“ prohlašuje, že zahraniční investor na území Ruské federace má právo investovat v jakékoli formě, která není zakázána právními předpisy Ruské federace. Takový zákaz může být celostátní, tzn. pro rezidenty i nerezidenty nebo zákaz ve formě omezující výjimky pro zahraniční investory stanovený federálním zákonem Ruské federace. Popsaná záruka byla v Rusku vyhlášena poprvé a lze ji nazvat novinkou, vyhlášení jiné by však bylo v rozporu se zásadami stanovenými v Ústavě Ruské federace (čl. 30) a občanském zákoníku hl. Ruská federace (článek 2).

Jakákoli investice zahraničního investora do činností obchodních organizací na území Ruské federace je tedy bezpodmínečně legální, pokud se na ni nevztahuje zvláštní omezující výjimka stanovená federálním zákonem pro takového zahraničního investora nebo pokud taková investice není nepodléhají celostátnímu zákazu podle právních předpisů Ruské federace. Proti odporu nebo zamítnutí státní registrace nebo předběžného povolení takové investice státní orgány, orgány místní samosprávy se předepsaným způsobem odvolává.

Záruka obsažená v současném zákoně „o zahraničních investicích“ k zajištění řádného posouzení sporu, který vznikl v souvislosti s realizací investic a podnikatelských aktivit na území Ruské federace zahraničním investorem, existovala již dříve a byla formulována jako možnost podání žádosti ruské soudy a rozhodčí soudy (článek 9 zákona o zahraničních investicích v RSFSR).

Soudní ochrana se vyznačuje tím, že spor zahraničního investora vzniklý v souvislosti s realizací investic a podnikatelských aktivit na území Ruské federace je řešen v souladu s mezinárodními smlouvami Ruské federace a federálními zákony u soudu.

Odstavec 2 Čl. 5 zákona „o zahraničních investicích“ stanoví: zahraniční investor má právo na náhradu ztrát, které mu vznikly v důsledku protiprávního jednání (nečinnosti) státních orgánů, samospráv nebo úředníků těchto orgánů, v souladu s obč. legislativy Ruské federace. Na úředníky se tradičně vztahuje správní nebo v krajním případě i trestní odpovědnost.

Článek 13 zákona „o zahraničních investicích“ prohlašuje záruku práva zahraničního investora na nákup akcií a jiných cenných papírů ruských obchodních organizací a vládních cenných papírů. Tato záruka je logickým pokračováním obecnější záruky, že zahraniční investor využije různé formy investic v Rusku (článek 6 zákona o zahraničních investicích). Nabývání ruských cenných papírů zahraničními investory se provádí v souladu s právními předpisy Ruské federace „o trhu cenných papírů“.

V zákoně o zahraničních investicích je garance účasti zahraničního investora na privatizaci formulována velmi vágně. Tuto normu lze nazvat zcela referenční, i když je nepravděpodobné, že by záruka mohla sestávat pouze z odkazů. Například se uvádí, že zahraniční investor „se může podílet na privatizaci objektů státního a obecního majetku“. Je to „může“, nikoli „správně“. To znamená, že žádná jasnost - může se zúčastnit, nebo se nemusí zúčastnit. Dále se odkazuje na právní předpisy Ruské federace o privatizaci. Nelze tedy s dostatečnou mírou jistoty tvrdit, že zahraniční investoři v Ruské federaci mají zaručeno právo účasti na privatizaci.

Jakmile budou stanoveny podmínky a postup pro účast zahraničního investora na privatizaci objektů státního a obecního majetku Ruská legislativa o privatizaci lze předpokládat, že režim provádění „privatizačních aktivit“ zahraničními investory je značně odlišný od režimu běžného podnikání zahraničního investora v Rusku.

Je známo, že státy primárně chrání práva svých občanů, a tak je logické proklamovat pro zahraniční investory stejné záruky jako pro domácí investory. Pokud je však pro zahraničního investora proklamována záruka, kterou domácí investoři nemají, pak je třeba takovou záruku považovat za výhodu.

Takže k výhodám, jak bylo uvedeno výše, lze podle našeho názoru přičíst výhody stanovené v čl. 9 zákona o zahraničních investicích, záruka proti nepříznivým změnám pro zahraničního investora a obchodní organizaci se zahraničními investicemi v legislativě Ruské federace. Jednodušeji je v literatuře označována jako „stabilizační“ nebo „dědečková“ doložka a stanoví nezvyšování předmětu daně a jiných podobných odpočtů po určitou dobu po zahájení investiční akce. , i když se podle zákona tyto srážky zvyšují. Doba stability výše odpočtů se v Ruské federaci rovná době návratnosti investičního projektu, je však omezena na sedm let. Investor tedy ví, že i kdyby zítra, po zahájení investic do ruské ekonomiky, stát zavedl „dravé“ daně, bude moci vrátit alespoň své.

Ruští investoři mohou s takovou zárukou počítat pouze v případě investičních aktivit v Ruské federaci, prováděných formou kapitálové investice(Ustanovení 2, § 15 zákona „O investicích ve formě kapitálových investic“).

Stabilizační doložka v Ruské federaci se vztahuje na:

Dovozní cla (s výjimkou cel způsobených aplikací opatření na ochranu ekonomických zájmů Ruské federace při zahraničním obchodu se zbožím);

Federální daně (kromě spotřebních daní, daně z přidané hodnoty ze zboží vyrobeného v Rusku);

Příspěvky do státních mimorozpočtových fondů (kromě příspěvků do Důchodový fond RF);

Můžete použít stabilizační doložku:

Zahraniční investoři realizující prioritní investiční projekt (s výhradou zamýšlené použití zboží dovezené na území Ruské federace za účelem realizace prioritního investičního projektu);

Obchodní organizace se zahraničními investicemi realizující prioritní investiční projekt;

Obchodní organizace se zahraniční investicí, kde podíl zahraničního investora na schváleném (základním) kapitálu přesahuje 25 %.

Navíc, jak je uvedeno výše, stabilizační doložka platí pro investory (včetně ruských), kteří realizují prioritní investiční projekty související s investičními aktivitami ve formě kapitálových investic.

Další zárukou, která zvýhodňuje režim zahraničních investic, je záruka práva zahraničního investora na neomezený vývoz dříve dovezeného majetku a informací z Ruska (článek 12 zákona o zahraničních investicích). Upravuje neuplatňování kvót, licenčních a jiných opatření netarifní regulace zahraničně-obchodních aktivit, když zahraniční investor vyváží z Ruska majetek a informace v listinné podobě nebo ve formě záznamu na elektronických nosičích, které byly původně dovezeny. do Ruska jako zahraniční investice. Zároveň není zaručeno neuplatnění tarifních regulačních opatření v této situaci.

Platba vývozního celního sazebníku ( clo) bude muset zahraniční investor realizovat.

Kromě práva vyvážet svůj majetek a informace má zahraniční investor zaručen neomezený převod peněz do zahraničí (článek 11 zákona o zahraničních investicích). Podmínky takového převodu spočívají v povinné předběžné platbě všech daní a poplatků stanovených právními předpisy Ruské federace o příjmech a zisku z investic. V této oblasti zahraniční investor buď volně nakládá s prostředky na území Ruské federace, včetně reinvestic, nebo je převádí do zahraničí. Stejný článek zákona stanoví, že převod musí být proveden v cizí měně.

Konečně zákon „o zahraničních investicích“ stanoví, že výsady k placení cel jsou poskytovány zahraničním investorům a obchodním organizacím se zahraničními investicemi při realizaci prioritního investičního projektu jimi v souladu s právními předpisy Ruské federace a právní předpisy Ruské federace o daních a poplatcích (článek 16 zákona o zahraničních investicích).

Skutečnost, že stále více Rusů považuje nemovitosti v zahraničí nejen za "daču", ale také za investiční nástroj již bylo řečeno mnohokrát. Investice do cizích bytů a domů za účelem generování příjmů je slibný byznys. Ale bohužel je to také riskantní.

Tento článek je referenčním a informačním materiálem, všechny informace v něm uvedené jsou uvedeny pro informační účely a slouží pouze pro informační účely.

S hlavními obtížemi a nebezpečími, která zde na začátečníka čekají, se prohlížeč „“ pokusil na to přijít.

Dražší, než se zdá
Berme to jako axiom, že naprostá většina začínajících investorů chce investovat menší částku. Nejde zde o chamtivost, ale o elementární opatrnost: na neznámém trhu vždy existuje riziko ztráty této investice. První palačinka je hrudkovitá ... A proto je duše klidnější, když se hraje o 5 tisíc eur a ne o 500 tisíc.

Na první pohled je na trhu mnoho návrhů, které takové požadavky splňují. Nejzběžnější analýza internetu ukazuje, že v Německu (tato země je obecně „vychvalována“ jako nejatraktivnější pro soukromé investice) existují nabídky za cenu 5 tisíc eur. 7, 8, 10 tisíc - takových domů je opravdu hodně.

Euforie však při bližším pohledu vyprchá. V Rusku není pořízení nemovitosti spojeno s téměř žádnými dodatečnými výdaji – nepovažujte 1000 rublů za vážný výdaj, který platíme ve formě státní daně! Všechny ostatní výdaje (provize realitní kanceláři, nájem bezpečnostní schránka) je dobrovolná záležitost, při silném přání se bez toho všeho kupující obejde. Jednou v tom samém Německu si náš člověk „setrvačností“ myslí, že všechno by mělo být stejné. Ale ne! Pořízení nemovitosti v této zemi provázejí výdaje ve výši 8-10% - to zahrnuje náklady na notáře, daň, náklady na zápis do katastru nemovitostí.

Ale to není vše. Pojďme se na to blíže podívat. Každá levná varianta má skromný dovětek vytištěný malým písmem: "poplatek makléře - 3300 eur." A ještě menší – „s DPH 19 %“. To znamená, že k ceně objektu je nutné okamžitě připočítat 3927 eur. Samozřejmě, pokud je byt více či méně drahý (alespoň 50 tisíc eur), bude tato částka nižší než 8 % - i když je to příliš velké. Ale při koupi velmi „miminka“ je odměna makléře zcela úměrná základní ceně.

Morálka: při nákupu se nedívejte cena - ačkoli se prodávající bude snažit soustředit vaši pozornost na to. Učit se celková částka včetně všech dodatečné výdaje, Protože to je to, co budete muset zaplatit.

Šikovný výpočet ziskovosti
Některé objekty jsou prodávány speciálně pro budoucí rentiéry. V jejich blízkosti je dodatek - „pronajatý“, stejně jako údaj o tom, jakou ziskovost přináší tuto vlastnost. Údaje jsou někdy extrémně svůdné – a to 20 % ročně a 35 % a 38 %.

Samozřejmě, že nejfantastičtější z takových postav lze okamžitě zavrhnout: je jasné, že to tak prostě nemůže být. Položme si rozumnou otázku: proč by ji majitel, který vlastní takovou „husu, která snáší zlatá vejce“, prodával? Kam dá výtěžek z prodeje, do jaké oblasti ekonomiky je investuje? Ostatně je jasné, že téměř nikde (výjimky: pašování zbraní, obchod s drogami atd. „podnikatelé“) se nemohou ziskovosti zmíněné v předchozím odstavci ani přiblížit.

Předpokládejme ale, že argumenty z kategorie „nemůže být, protože nemůže být nikdy“ zvídavému čtenáři nevyhovují. Pojďme analyzovat výpočty provedené mazanými realitními kancelářemi. Je to okamžitě zřejmé: jednoduše rozdělují to, co dostanou, na 12 měsíců pronajmout si na ceně objektu. Například byt stojí 5 tisíc eur, nájemník za něj zaplatí 2 tisíce – to je 40% ziskovost do kapsy.

Takové výpočty jsou nesprávné (to je to nejmírnější, co se o nich dá říci). Za prvé, jak si pamatujeme z předchozí kapitoly, cena nemovitosti a částka, kterou musí kupující zaplatit, nejsou zdaleka totéž. Pokud si vezmete byt ve stejném Německu, budete muset k ceně připočítat asi 4 tisíce eur zprostředkovatelského poplatku a 1 tisíc výdajů při nákupu. Tito. skutečná částka investice se zdvojnásobí a výnos okamžitě klesne ze 40 % na 20 %.

A za druhé, na druhé straně naší rovnice (tedy tam, kde počítáme příjem z naší investice), není vše bez mráčku. Majitel má spoustu výdajů:

- nájemné a účty za energie. V některých zemích má trh pravidlo, že tyto náklady nese nájemce. To ale zdaleka neplatí všude a je pravděpodobné, že tam, kde kupujete nemovitost, připadnou tyto výdaje (zcela nebo zčásti) na majitele bytu;

- platba za byt v době nečinnosti – když se jeden nájemník odstěhoval a druhý dosud nebyl nalezen. V tomto případě, jak jste pochopili, bude muset být byt zaplacen z vlastní kapsy bez jakýchkoli možností;

- pojištění . Ve většině zemí bez něj nikde. Ale i když se náhle rozhodnete obejít se bez tohoto odpadu, budete muset vyčlenit nějaké prostředky sami pro případ nehod, zálivů, požárů atd.;

- daně . Pokud v Rusku někteří pronajímatelé utíkají před finančním úřadem, pak je to v zahraničí jen stěží možné. Především proto, že jste tam cizinec a pozornost na vás bude a priori větší;

- běžné výdaje. Zdá se, že jde o maličkosti, ale nakonec se hromadí značné částky. " Zahraniční investice bude vyžadovat určité náklady spojené s telefonickou komunikací, výměnou dokumentů poštou, přípravou daňové hlášení o dani z příjmu z pronájmu a tak dále, - vysvětluje Stanislav Zingel, předseda mezinárodní agentura Gordon Rock Real Estate. - V absolutním vyjádření jsou tyto výdaje malé - 150-300 eur ročně a u velkých investic budou činit zlomek procenta příjmů. Ale pokud je investice malá... Předpokládejme, že jsme investovali 5 tisíc eur, což přináší 6 % ročně, což je 300 eur. Ukazuje se, že 50 % až 100 % přijatých příjmů v tomto případě půjde na související náklady.

„V evropských zemích, o které má zájem ruský kupec, například v Itálii nebo Španělsku, je pronájem nejčastěji rodinnou tradicí místních obyvatel. Hlavním cílem majitelů nemovitostí přitom není maximalizace příjmů z pronájmu, ale minimalizace nákladů na údržbu nemovitosti,“ dodává Yana Dobrovolskaya, Výkonný ředitel společnost "Strana Plus". A navrhuje podrobněji zvážit výdaje a příjmy z pronájmu podmíněně identických vil v hodnotě asi 1 milionu eur, které jsou nabízeny k týdennímu pronájmu za 10 000 eur:

	Itálie	Španělsko
Cena objektu	Vila (5 ložnic) na pobřeží v regionu Lazio, 1 milion eur	Slušná vila na pobřeží na Costa del Garaf nebo Costa del Sol, 1 milion eur
Cena pronájmu za týden	10 000 eur	10 000 eur
Obsazenost	Letní sezóna - průměrná obsazenost - 7 týdnů	Letní sezóna - průměrná obsazenost - 7 týdnů. Ve srovnání s Itálií může být obsazenost vyšší, protože ceny za nemovitosti, a tedy i za pronájem, jsou poněkud nižší.
Sezónní příjem	70 000 eur	70 000 eur
Výdaje za toto období	Daň z příjmu– 40 %. Poplatky za energie - 1000 eur/měsíc. Povinné platby - služby zahradníka, úklid bazénu a úklid (cca 500 eur měsíčně). Kosmetické opravy před začátkem sezóny – každoročně se objevují usazeniny soli a šmouhy (klimatické vlastnosti)	Daň z příjmu - 21 %. Platby za energie - 800-1000 eur / měsíc. Povinné platby - služby zahradníka, úklid bazénu a úklid (cca 500 eur měsíčně). Redekorace před začátkem sezóny - jednou za dva roky, protože. usazeniny soli a šmouhy se objevují méně rychle (úroveň vlhkosti je nižší než v Itálii)
Fixní výdaje, bez ohledu na bydliště	Povinnými platbami jsou zahradnické služby, čištění a úklid bazénů (cca 500 eur měsíčně), dále ostraha a další stálé služby. Výměna hlavní domácí přístroje, například talíře - jednou za 2-3 roky ( klimatické podmínky Itálie)	Povinné platby – zahradnické služby, čištění a úklid bazénů (cca 500 eur měsíčně), ostraha a další běžné služby
Čistý zisk za sezónu	Cca 8 000 - 9 000 eur, tzn. asi 1 % ročně	Cca 10 000 - 12 000 eur, tzn. asi 1,5 - 2 %
Zdroj: Strana Plus.

Morálka:„Hrubý výnos“, na který vás prodejci pronájmu nemovitostí lákají, je jen výchozím bodem. Pro každý konkrétní trh musíte zjistit všechny náklady, kterým čelíte, a podle toho upravit všechna čísla. Pokud se slibovaných 35 % ročně nakonec změní na 5 % – je to stále dobré. Je možné, že nemovitosti „budou fungovat v mínusu ", tj. také z vás vytáhne 500-1000 eur ročně.

Sezónnost: Nezapomeňte na to
Řada odborníků varuje před investováním v zemích jižní Evropy – Bulharsko, Řecko, Španělsko. "Zkušení zahraniční investoři nevěnovali těmto zemím pozornost již dlouhou dobu," poznamenává Igor Indriksons, vedoucí analytického portálu Indriksons.ru. "Ale bohužel, problém mnoha ruských investorů je v tom, že jejich nákupy jsou čistě emocionální."

Pokud přesto uvažujeme o nemovitostech v těchto zemích z hlediska investování peněz, měli bychom si uvědomit sezónnost těchto trhů. Jednoduše řečeno, v hlavní sezóně (obvykle červenec-srpen) jsou davy lidí, poptávka je téměř jakákoli nemovitost bez výrazných nedostatků. Je tu ale i mrtvá sezóna, kdy veškerá aktivita zamrzne. Určitou analogii zde lze nakreslit s dačami u Moskvy na šesti akrech: v zimě v těchto „panelákových štěrbinových“ domech nikdo nebydlí, nelze je pronajímat za žádné peníze, byť jen symbolické.

To vše velmi škodí návratnosti vaší investice. Náklady na údržbu nemovitosti půjdou po celý rok: pokud například rezidenční komplex zůstane nehlídaný, v lednu tam podnikaví místní obyvatelé vydrancují všechno. Ale příjem přijde jen 2-3 měsíce v roce ...

Je tu sezónnost a další nepříliš příjemná stránka. Při pronájmu bytu k dlouhodobému (rok a více) pronájmu vnímá pronajímatel bydlení jako „své“. Lidé přijíždějí do resortu na dva, maximálně tři týdny a jejich cílem je „ustoupit“. To vše má extrémně negativní dopad na bezpečnost samotné nemovitosti a majetku - zařízení, domácí spotřebiče...

Morálka: možnostem, které přinášejí pouze sezónní zisky, je lepší se vyhnout. A samozřejmě neberte na víru „kalkulace“, když se za základ vezmou příjmy z nemovitosti za srpen a pak se toto číslo vynásobí 12 – na základě skutečnosti, že rok má 12 měsíců.

Manažeři: najděte spolehlivého
Berme jako fakt, že nemovitosti bez správy nejsou možné. I když se nebavíme o resortu, kde je potřeba hotelových služeb, bez manažera se stejně neobejdete. Když žijete v Moskvě a pronajímáte si moskevský byt, můžete osobně přijít, pokud nastanou problémy (výpadek dodávky vody, problémy se sousedy, návštěva okresního policisty atd.). Ale co když je nemovitost v jiné zemi?

O manažerech jsme se již zmínili, když jsme hovořili o výpočtu ziskovosti. Pak se zjistilo, že právě kvůli manažerům se snižuje právě tato ziskovost a musíte platit i v těch obdobích, kdy se nemovitost nepronajímá. Ale "problémy" se neomezují pouze na toto. Existují případy, kdy správcovské společnosti pronajaly byt bez vědomí majitele - v tomto případě veškerý zisk šel na mazané zaměstnance a majitel dostal pouze odpisy svého bydlení. Na jednom z fór jsem náhodou četl velmi šťavnatý popis toho, jak majitel bytu v Bulharsku po příjezdu našel v lednici shnilé kuře a elektroměry a vodoměry se staly nemalým nákladem. Správcovská společnost samozřejmě řekla, že nic neví.

Morálka: při výběru manažera je potřeba se o něm informovat obchodní pověst a zpětná vazba od předchozích zákazníků. A ještě dříve – abychom pochopili, zda takoví lidé na trhu vůbec jsou: s pověstí.

Shrnutí z portálu
Poslední věc, kterou bych chtěl udělat, je někoho vyděsit a odradit: akce, byť chybná, je lepší než nečinnost. Nicméně přístup k nový trh vždy je moudřejší předvídat studiem. Fráze nedávno přečtená v jedné knize: dříve nová investice věnujte přípravě alespoň tolik času, kolik jste věnovali vydělávání částky, kterou se chystáte investovat.

Znalecké posudky
Olga Goryachkina, vedoucí oddělení zahraničních nemovitostí Mezinárodní akademie věd "Rentsale":
Nejvýnosnější je koupit nemovitost k pronájmu v Rusku: v Moskvě nebo Petrohradu, pokud je méně peněz, udělá to Moskevská oblast. V Evropě a zejména v Německu a ČR se činžovní domy aktivně prodávají, ale je třeba pochopit, že po zdanění bude zisk při plné obsazenosti maximálně 5 %. Navíc je třeba vzít v úvahu, že právo je na straně nájemce, tzn. pokud zaplatí včas, pak nebudete moci za žádných okolností požádat o vyklizení prostor nebo změnu podmínek smlouvy.

Vadim Dolmenidis, ředitel GREECE INVEST:
V Řecku, v oblíbeném letovisku v pěší vzdálenosti od moře, začínají apartmány s jednou ložnicí od 30 tisíc eur (sekundární) a od 50 tisíc (primární). Nákup nejlevnější nemovitosti však může nést výrazně větší rizika kapitálové ztráty. Pro pronájem je třeba zvolit ty nejlikvidnější varianty, pak si je můžete pronajmout nejen v hlavní sezóně, ale i mimo sezónu. Hlavním kritériem výběru je podle mého názoru poměr nabídky a poptávky v tomto konkrétním regionu. Pokud koupíte nemovitost co nejlevněji, kde ji nikdo nepotřebuje, a není po takové nemovitosti poptávka, pak nejenže nebude generovat příjmy, ale bude mít ztráty na její údržbě. Před nákupem se musíte poradit s odborníky, kteří mají zkušenosti s pronájmem.

Igor Indriksons, vedoucí analytického portálu Indriksons.ru:
Důležitý bod- byrokratická stránka nákupu. Na jednu stranu, čím méně papírků musíte sepsat a podepsat, tím snazší, rychlejší a levnější je dokončení transakce a ve výsledku i samotná investice. Na druhou stranu zjednodušená registrace zvyšuje riziko podvodu a je také signálem pro investora, že se takovým zjednodušením snaží investora zaujmout, což znamená, že na trhu mohou nastat problémy s likviditou a ziskovostí. Prostě stejná rovnováha v přístupu k dokumentace realitní transakce je velkou výhodou zemí, jako je např Velká Británie, Francie, Německo, Rakousko a Švýcarsko.

Viktor Novikov, generální ředitel MÉ NOVÉ HOTELOVÉ INVESTICE:
V Rakousku je cena „vstupenky“ vysoká. Přestože rekreační byt lze najít za 100 tisíc eur, a Pozemek na výstavbu od 1000 eur za sto metrů čtverečních. Ale bude to investice pro rekreaci, ne pro vydělávání peněz. Pro navýšení kapitálu doporučujeme solidnější investice – od 500 tisíc eur. Výhodou je spolehlivost!

Elena Lukashova, generální ředitelka CJSC Green Continent:
Určitě jeden z nejvíce nejlepší země pro činnost rentiéra je Austrálie. stabilní ekonomika, vysoká úroveňživot, sociální zabezpečení, odborná medicína, slušné vzdělání, nádherné klima a nejlepší životní prostředí - to vše zajišťuje stabilní poptávku po nemovitostech, neustálý růst ceny objektů, vysoké nájemné a vyhlídky na lepší život na Zelený kontinent.

Vysoké nájemné za nemovitosti v Austrálii nemůže jen potěšit potenciálního investora. Likvidní předmět trvale přináší nejméně 8% ročně a příjem z pronájmu některých předmětů dosahuje 10-15%. Vzhledem k výbornému klimatu zde sezóna trvá celoročně a obsazenost zařízení je minimálně 85%. Mnoho stavební firmy dokonce garantují výnos 6-8 % ročně za dodávku svých zařízení po dobu prvních 2-3 let, protože znají trh a jsou si jisti, že klient i tak dostane více a nebude vyžadovat záruční závazky.

Stanislav Zingel, prezident mezinárodní realitní kanceláře Gordon Rock:
Je nesmírně důležité nezaměňovat pojmy „koupit pro sebe“ a „koupit za investici“. Jinými slovy, předmět, který si Rus kupuje pro sebe, se často ukazuje jako slabě atraktivní z hlediska získávání příjmů z pronájmu. Z toho vyplývá, že ne vždy má smysl vybírat objekt pro investici s ohledem na skutečnost, že se v budoucnu budete stěhovat do jeho blízkosti. Potřebujete vydělávat na nemovitosti, kde přináší stabilní příjem a má optimální poměr zisku a rizika, a bydlet tam, kde se vám líbí a cítíte se dobře.

Gennadij Tuzov, ředitel EstateService Moscow & EstateService St. Petersburg:
Vyplatí se zaměřit se na sezónní, krátkodobé pronájmy a výběr vhodných míst. Dlouhodobý nájem se s přihlédnutím k sociálně orientovaným zákonům Evropské unie, které nájemce chrání, stává neatraktivní – nikdo se nechce dostat do situace, kdy musí být nájemník pro neplacení soudně vystěhován, a přitom si uvědomit že soud může považovat jeho poměry za platné.

Tak pro malá investice měli byste volit stabilní a propagované resortní destinace a z hlediska tržních vyhlídek (stabilita a růst ceny samotných nemovitostí) takové, kde se nové bydlení nestaví o miliony metrů čtverečních ročně.

V případě přilákání správcovských společností trhy Francie (Azurové pobřeží), Španělsko, kde krize na realitním trhu nijak neovlivňuje poptávku po sezónním pronájmu a nižší ceny jsou pro investora velmi výhodné. s penězi a Portugalsko se optimálně hodí pro „sezónní pronájem“. Pokud jste schopni operovat vlastní nemovitost nezávisle - můžete zvážit trhy Bulharska, Černé Hory a Turecka, ale místním správcovským společnostem můžete věřit pouze pod vlivem hojných injekcí pod spalujícím sluncem.

Sergey Kartsev, vedoucí Zora Home:
Zde je několik základních triků prodejce při prodeji nemovitostí potenciálním nájemcům:

Prodej s garantovaným průměrným příjmem z pronájmu v prvních 2-3 letech - cena je příliš vysoká a rentiér prostě dostane část svých peněz zpět a snad nikdo nic nepronajme;

Uvedení příjmů bez daní - je třeba se připravit na to, že úroveň příjmů prudce klesne;

podhodnocení služeb správcovská společnost- často je zároveň spojen s vývojářem. Je vhodné si vybrat nezávislá společnost s dobrou pověstí.

Artur Kobozev, výkonný ředitel IMEX Real Estate Broker LLC:
Trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech je bezpochyby nejrozvinutější a nejatraktivnější na Blízkém východě. Naše společnost působí na nejrozvinutějším a nejatraktivnějším realitním trhu ve Spojených arabských emirátech – v Dubaji. Toto město je po celém světě známé svými ambiciózními projekty: nejvyšší budova na světě a nejvyšší hotel, velké umělé ostrovy, celé oblasti mrakodrapů na pobřeží. Zahraniční investoři zde mohou nakupovat nemovitosti v plném vlastnictví na své jméno, přičemž neplatí žádné daně z příjmů z nich získaných. přinesu Klíčové body které povzbuzují investory, aby si vybrali dubajský trh.

Dubajská nemovitost generuje vysoké příjmy z pronájmu – dlouhodobé pronájmy přináší čistý příjem 5-10%, krátkodobě - až 15% ročně z hodnoty nemovitosti. Poptávka po pronájmu je velmi vysoká – v Dubaji žije pouze 10 % původních obyvatel. Zbylých 90 % tvoří cizinci, kteří v emirátu pracují a přirozeně potřebují bydlení.

Alexey Vasilevsky, ředitel skupiny Hermes:
Chorvatsko podle našeho názoru poskytuje skvělé podmínky pro akvizici a následný pronájem nemovitostí. Země s populací asi 5 milionů lidí ročně navštíví téměř 10 milionů turistů. Hotelový řetězec je malý a upřímně řečeno, nedokáže se s tímto proudem vyrovnat, takže byty k pronájmu jsou na trhu velmi žádané. Většina z nich je rezervována na letní sezónu před dubnem. To je trend posledních let. Aktivní doručovací sezóna trvá od poloviny května do konce září. Byty si pronajímají převážně evropští turisté, pro které blízkost moře není tak kritická jako pro naše krajany. Vzdálenost do 1 km je vnímána běžně a nijak výrazně neovlivňuje cenu.

Hlavní záruky práv zahraničních investorů na investice a výnosy a zisky z nich získané, podmínky pro podnikatelskou činnost zahraničních investorů na území Ruské federace stanoví federální zákon č. 160-FZ ze dne 9. července, 1999 „O zahraničních investicích v Ruské federaci“.

Tento zákon zejména stanoví, že:

právní režim pro činnost zahraničních investorů a použití zisků získaných z investic nemůže být méně výhodný než právní režim pro činnost a použití zisků získaných z investic poskytnutých ruským investorům. Současně platí federální zákon ze dne 29. dubna 2008 N 57-FZ „O postupu při zahraničních investicích do obchodních společností strategického významu pro zajištění obrany země a bezpečnosti státu“, zákon Ruské federace. ze dne 27. prosince 1991 N 2124-1 „O hromadných sdělovacích prostředcích“ a další zákony stanoví samostatné omezující výjimky pro zahraniční investory;
zahraničnímu investorovi na území Ruské federace je poskytována plná a bezpodmínečná ochrana práv a zájmů, která je zajištěna normami federálních zákonů a dalších regulačních právních aktů Ruské federace, jakož i mezinárodními smlouvami Ruské federace ;
zahraniční investor má právo na náhradu ztrát, které mu vznikly v důsledku protiprávního jednání (nečinnosti) státních orgánů, orgánů místní samosprávy nebo úředníků těchto orgánů v souladu s občanským právem Ruské federace;
zahraniční investor má právo investovat na území Ruské federace v jakékoli formě, která není zakázána právními předpisy Ruské federace;
zahraniční investor má na základě smlouvy právo na převod svých práv (postoupení pohledávek) a povinností (převod dluhu) a na základě zákona nebo rozhodnutí soudu je povinen svá práva postoupit (postoupit pohledávky) a závazky (převod dluhu) na jinou osobu v souladu s občanským právem Ruské federace;
majetek zahraničního investora nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi nepodléhá nucenému zabavení, včetně znárodnění, rekvizice, s výjimkou případů a z důvodů stanovených federálním zákonem nebo mezinárodní smlouvou Ruské federace. V případě rekvizice je zahraničnímu investorovi nebo obchodní organizaci se zahraničními investicemi hrazena cena rekvírovaného majetku. Po skončení okolností, v souvislosti s nimiž byla rekvizice učiněna, má zahraniční investor nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi právo domáhat se u soudu vrácení zbývajícího majetku, zároveň je však povinen vrátit částku náhrady, kterou obdrží, s přihlédnutím ke ztrátám ze snížení hodnoty majetku. V případě znárodnění je zahraničnímu investorovi nebo obchodní organizaci se zahraničními investicemi kompenzována hodnota znárodněného majetku a další ztráty;
spor zahraničního investora vzniklý v souvislosti s realizací investic a podnikatelských aktivit na území Ruské federace se řeší v souladu s mezinárodními smlouvami Ruské federace a federálními zákony u soudu nebo rozhodčího soudu nebo v mezinárodní arbitráži (arbitráž soud).

Ústava Ruské federace stanoví, že obecně uznávané zásady a normy mezinárodního práva a mezinárodní smlouvy Ruské federace jsou nedílnou součástí jejího právního řádu. Pokud mezinárodní smlouva Ruské federace stanoví jiná pravidla, než stanoví zákon, použijí se pravidla mezinárodní smlouvy.

Ruská federace se účastní mnoha mnohostranných a dvoustranných mezinárodních smluv a dohod, zejména Ruská federace ratifikovala Úmluvu o ochraně lidských práv a základních svobod (federální zákon ze dne 30. března 1998 N 54-FZ „O ratifikaci úmluvy pro ochranu lidských práv a základních svobod a jeho protokoly).

Záruka právní ochrany pro aktivity zahraničních investorů na území Ruské federace (článek 5 zákona).

Uvažovaná záruka zahrnuje také právo hájit své zájmy u soudu, včetně práva zahraničních investorů hájit své ekonomické zájmy jako třetí strany v případě posuzovaném rozhodčím soudem Ruské federace.

Z této záruky vyplývá i záruka náhrady ztrát vzniklých v důsledku protiprávního jednání (nečinnosti) státních orgánů, samospráv nebo úředníků těchto orgánů.

Zaručené použití různých forem investování zahraničním investorem na území Ruské federace (článek 6 zákona)

Zahraniční investor má právo investovat na území Ruské federace jakoukoli formou, která není zakázána právními předpisy Ruské federace.

Analýza mezinárodních dohod mezi Ruskou federací a cizími státy ukazuje, že počet forem investic zpravidla zahrnuje:

a) movitý a nemovitý majetek, jakož i odpovídající majetková práva;

b) akcie, vklady a jiné formy účasti v podnicích nebo společnostech;

c) nároky na finanční prostředky, které jsou investovány za účelem vytvoření ekonomických hodnot spojených s kapitálovými investicemi;

e) právo na výkon ekonomická aktivita, včetně obchodních činností poskytovaných na základě zákona nebo smlouvy, zejména těch, které se týkají průzkumu, rozvoje, těžby a využívání přírodních zdrojů.

Garantovaný převod práv a povinností zahraničního investora na jinou osobu (§ 7 zákona).

Garance práva zahraničního investora volně vyvážet majetek a informace mimo území Ruské federace v listinné podobě nebo ve formě záznamu na elektronických médiích, které byly původně dovezeny na území Ruské federace jako zahraniční investice (článek 12). zákona).

Zahraniční investor, který původně dovezl majetek a informace na území Ruské federace v listinné podobě nebo ve formě záznamu na elektronických médiích jako zahraniční investice, má právo na neomezené (bez kvót, licencí a jiných netarifních opatření) regulace zahraničního obchodu) vývoz tohoto majetku a informací mimo Ruskou federaci.

Záruka náhrady v případě znárodnění a rekvizice majetku zahraničního investora nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi (článek 8 zákona).

Jak je zakotveno v Úmluvě o ochraně práv investorů, investice nepodléhají znárodnění a nelze je rekvírovat, s výjimkou výjimečných případů (přírodní katastrofy, nehody, epidemie, epizootie a další okolnosti mimořádného charakteru), které stanoví vnitrostátní právní předpisy. smluvních stran, pokud jsou tato opatření přijata ve veřejném zájmu stanoveném základním zákonem (ústava) přijímající země. Znárodnění nebo rekvizice nelze provést, aniž by byla investorovi zaplacena odpovídající náhrada.

Po skončení okolností, v souvislosti s nimiž byla rekvizice učiněna, má zahraniční investor nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi právo domáhat se u soudu vrácení zbývajícího majetku, zároveň je však povinen vrátit částku náhrady, kterou obdrží, s přihlédnutím ke ztrátám ze snížení hodnoty majetku.

Záruka proti nepříznivým změnám pro zahraničního investora a obchodní organizaci se zahraničními investicemi v legislativě Ruské federace (článek 9 zákona).

Principem ochrany před zpřísněním národní legislativy je zachování právního režimu v případě nepříznivé změny právní úpravy. V právní literatuře je tato zásada nazývána také „stabilizační doložka“. Zákaz zavádění změn, které zhoršují dohodnuté podmínky pro příjem zahraničních investic, dostal dokonce zvláštní název – „dědečkova doložka“. Zakládalo se zpravidla na dobu 3 až 5, méně často až 7-10 let.

Záruka použití na území Ruské federace a převod příjmů, zisků a jiných legálně přijatých peněžních částek mimo Ruskou federaci (článek 11 zákona).

Tato záruka zahrnuje právo volně používat výnosy a zisky pro reinvestice a jejich nerušený převod mimo Ruskou federaci (po zaplacení příslušných daní) v souvislosti s dříve uskutečněnými investicemi, včetně:

výnosy z investic ve formě zisku, dividend, úroků a jiných odměn;

Peněžní částky při plnění závazků ze smluv a jiných transakcí;

Peněžní částky získané z likvidace obchodní organizace se zahraničními investicemi nebo pobočky zahraniční právnické osoby, jakož i v souvislosti se zcizením vloženého majetku, vlastnických práv a výhradních práv k výsledkům duševní činnosti;

Náhrada poskytovaná při rekvizici nebo znárodnění majetku.

Garance práva zahraničního investora na nákup cenných papírů (§ 13 zákona) zakládá právo zahraničního investora nabývat akcie a jiné cenné papíry ruských obchodních organizací a státní cenné papíry v souladu s právními předpisy Ruské federace o cenných papírech.

Garantovaná účast zahraničního investora na privatizaci (§ 14 zákona).

V souladu s § 14 zákona „o zahraničních investicích…“ se zahraniční investor může podílet na privatizaci předmětů státního a obecního majetku nabytím vlastnictví státního a obecního majetku nebo akcií, podílů (vkladů) ve zmocněném (podílu). ) kapitál privatizované organizace za podmínek a způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace o privatizaci státního a obecního majetku. Zahraniční investoři tedy podléhají hlavní pravidla zakotveno ve spolkovém zákoně ze dne 21. prosince 2001 č. 178-FZ „O privatizaci státního a obecního majetku“ (ve znění pozdějších předpisů ze dne 27. února 2003).

1. Záruka náhrady v případě znárodnění a rekvizice majetku zahraničního investora nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi……………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………

2. Založení a zrušení pobočky zahraniční právnické osoby………………………………………………………………………….……………..7

Literatura……………………………………………………………….……..13

1. Záruka náhrady v případě znárodnění a rekvizice majetku zahraničního investora nebo obchodní organizace se zahraničními investicemi.

Ochrana investic v Ruské federaci je garantována státem.

Všem investorům, včetně zahraničních, jsou poskytovány rovné podmínky činnosti s vyloučením použití diskriminačních opatření, která by mohla bránit zakládání a nakládání s investicemi.

Zahraničnímu investorovi na území Ruské federace je poskytována plná a bezpodmínečná ochrana práv a zájmů, kterou zajišťuje federální zákon ze dne 9. července 1999 N 160-FZ „O zahraničních investicích v Ruské federaci“, ostatní federální zákony a další regulační právní akty Ruské federace, jakož i mezinárodní smlouvy Ruské federace.

Zahraniční investor, který původně dovezl majetek a informace na území Ruské federace v listinné podobě nebo ve formě záznamu na elektronických médiích jako zahraniční investice, má právo na nerušený vývoz uvedeného majetku a informací mimo území Ruské federace.

Zahraniční investor má právo na náhradu ztrát, které mu vznikly v důsledku protiprávního jednání (nečinnosti) státních orgánů, orgánů místní samosprávy nebo úředníků těchto orgánů v souladu s občanským právem Ruské federace.

Investice nelze bezplatně znárodnit nebo zrekvírovat, nelze je podrobit opatřením odpovídajícím uvedeným důsledkům. Uplatnění takových opatření je možné pouze s vrácení peněz veškeré ztráty způsobené zcizením investovaného majetku, včetně ušlého zisku, a to pouze na základě legislativních aktů Ruské federace a republik, které jsou její součástí.

Přispěné nebo získané cílovými investory bankovní vklady, akcie nebo jiné cenné papíry, platby za nabytý majetek, jakož i nájemní práva v případech jejich odnětí v souladu s legislativní akty RF, jsou uhrazeny investorům, s výjimkou částek použitých nebo ztracených v důsledku činností samotných investorů nebo provedených za jejich účasti.

Pojištění majetku proti riziku ztráty (zničení), manka nebo poškození majetku, riziko občanskoprávní odpovědnost a podnikatelské riziko provádí obchodní organizace se zahraničními investicemi podle vlastního uvážení a pobočka zahraniční právnické osoby - podle uvážení mateřské organizace, pokud právní předpisy Ruské federace nestanoví jinak.

Zahraniční investor má po zaplacení daní a poplatků stanovených právními předpisy Ruské federace právo na bezplatné použití příjmů a zisků na území Ruské federace pro reinvestice nebo pro jiné účely, které nejsou v rozporu s právními předpisy Ruské federace. federace a na nerušený převod příjmů a zisků mimo Ruskou federaci a jiných legálně přijatých částek peněz v cizí měně v souvislosti s investicemi, které provedl dříve, včetně:

výnosy z investic přijatých ve formě zisku, dividend, úroků a jiných výnosů;
peněžní částky při plnění závazků obchodní organizace se zahraničními investicemi nebo zahraniční právnické osoby, která otevřela svou pobočku na území Ruské federace, na základě smluv a jiných transakcí;
peněžní částky přijaté zahraničním investorem v souvislosti s likvidací obchodní organizace se zahraničními investicemi nebo pobočky zahraniční právnické osoby nebo zcizením vloženého majetku, vlastnických práv a výhradních práv k výsledkům duševní činnosti;
náhrady stanovené v článku 8 tohoto spolkového zákona.

Právní režim pro činnost zahraničních investorů a použití zisků získaných z investic nemůže být méně výhodný než právní režim pro činnost a použití zisků získaných z investic poskytnutých ruským investorům, s výjimkami stanovenými federálními zákony.

V případě znárodnění bude zahraničnímu investorovi nebo obchodní organizaci se zahraničními investicemi kompenzována hodnota znárodněného majetku a další ztráty.

Orgány místní samosprávy Ruské federace v rámci svých pravomocí v souladu s federálním zákonem ze dne 25. února 1999 N 39-FZ „O investiční činnosti v Ruské federaci, prováděné formou kapitálových investic“, jakož i další zákony a regulační právní akty Ruské federace, jakož i zákony a regulační právní akty ustavujících subjektů Ruské federace zaručují všem subjektům investiční činnosti:

zajištění rovných práv při realizaci investičních aktivit;
publicita při projednávání investičních projektů;
stabilita práv subjektů investiční činnosti.

Důležitým nástrojem ochrany zahraničních investic jsou bilaterální smlouvy o vzájemné podpoře a ochraně zahraničních investic, které má Ruská federace s většinou zemí světa. Hlavním účelem takových dohod je poskytnout stejně příznivé zacházení pro investice, zavést možnost neomezeného vývozu části zisků a záruky proti nekomerčním rizikům.

2. Vznik a zrušení pobočky zahraniční právnické osoby.

1. Pobočkou zahraniční právnické osoby se rozumí samostatné dělení zahraniční právnická osoba nacházející se mimo její sídlo a vykonávající všechny své funkce nebo jejich část, včetně funkcí zastupitelského úřadu. Pobočka právnické osoby není právnickou osobou, nemá vlastní majetek, ale je nadána majetkem právnické osoby, která ji vytvořila, a jedná na základě schváleného předpisu. Vedoucí pobočky je jmenován mateřskou organizací a jedná na základě plné moci.
Cíle vzniku a činnosti pobočky odpovídají cílům vzniku a činnosti mateřské organizace - zahraniční právnické osoby. O nutnosti vytvoření a zrušení pobočky rozhoduje mateřská organizace.

2. Zřízení pobočky zahraniční právnické osoby na území Ruské federace se provádí její akreditací. Přechodná ustanovení „O postupu při akreditaci poboček zahraničních právnických osob usazených na území Ruské federace“, akreditace a vedení státního rejstříku poboček zahraničních právnických osob akreditovaných na území Ruské federace, jsou svěřeny akreditační oddělení Státní registrační komory pod Ministerstvem spravedlnosti Ruské federace.

Přechodné ustanovení „O postupu při akreditaci poboček zahraničních právnických osob zřízených na území Ruské federace“ (schváleno Ministerstvem spravedlnosti Ruské federace dne 31. prosince 1999) // Text ustanovení nebyl oficiálně zveřejněno.

K akreditaci pobočky zahraniční právnické osoby předloží organizace, která se rozhodla akreditovat svou pobočku na území Ruské federace, registrační komoře tyto dokumenty:

a) písemné prohlášení na hlavičkovém papíře společnosti podepsané vedoucím zahraniční právnické osoby s uvedením: názvu, právní formy, data registrace, místa, druhu činnosti a informací o obchodních vztazích s ruskými partnery, perspektivách rozvoje spolupráce zahraniční právnické osoby, účel otevření pobočky zahraniční právnické osoby a umístění na území Ruské federace. Aplikace je vytvořena v ruštině;

b) zakládací listina zahraniční právnické osoby;

c) osvědčení o registraci zahraniční právnické osoby nebo výpis ze živnostenského rejstříku;

d) rozhodnutí zahraniční právnické osoby o otevření pobočky v Ruské federaci;

e) předpisy o pobočce, kde musí být uveden název pobočky a její mateřské organizace, organizační a právní forma mateřské organizace, umístění pobočky na území Ruské federace a Legální adresa její mateřskou organizaci, účel zřízení a činnost pobočky, složení, objem a načasování kapitálových investic do dlouhodobého majetku pobočky, postup při řízení pobočky a další údaje vyjadřující znaky činnosti pobočky;

E) doporučující dopis banka obsluhující zahraniční právnickou osobu a potvrzující její platební schopnost.
Pokud jsou dokumenty předložené k akreditaci v cizím jazyce, musí být přeloženy do ruštiny, notářsky ověřeny a legalizovány konzulárními institucemi Ruské federace nebo apostilou.

Za akreditaci poboček zahraničních organizací zřízených na území Ruské federace se za každou pobočku účtuje státní poplatek 60 000 rublů.

3. Při akreditaci pobočky zahraniční právnické osoby se zapisují informace o ní Státní rejstřík pobočky zahraničních právnických osob akreditovaných na území Ruské federace, jakož i vydání osvědčení o akreditaci. Státní rejstřík poboček zahraničních právnických osob akreditovaných na území Ruské federace je chápán jako systematizovaný soubor spolehlivých informací o pobočkách zahraničních právnických osob akreditovaných na území Ruské federace. Proto zápis do státního rejstříku poboček zahraničních právnických osob akreditovaných na území Ruské federace znamená zahrnutí informací o zahraniční právnické osobě do automatizované databáze, přidělení registračního čísla, vydání osvědčení o zavedeném formuláři a označení o zápisu do státního rejstříku o ustanovení o pobočce (odst. 10 prozatímního řádu). Právě obdržení osvědčení o akreditaci a zápis údajů o pobočce zahraniční právnické osoby do Rejstříku opravňuje pobočku k podnikání. komerční aktivity na území Ruské federace.

V souladu s odstavcem 10 prozatímních nařízení se v osvědčení o akreditaci a zápisu do státního rejstříku poboček zahraničních právnických osob akreditovaných na území Ruské federace uvádí:

a) úplný a zkrácený (v případě potřeby) název zahraniční právnické osoby v ruštině;

b) země registrace zahraniční právnické osoby;

c) název sídla, kde se nachází pobočka zahraniční právnické osoby na území Ruské federace;

d) období, na které je pobočka zahraniční právnické osoby akreditována na území Ruské federace;

e) číslo certifikátu;

f) datum vydání osvědčení.

Certifikát je ověřen úřední pečetí a podpisem prezidenta Registrační komory.

Akreditace pobočky zahraniční právnické osoby a vydání osvědčení se provádí na dobu až 5 let. Lhůtu lze prodloužit na základě písemné žádosti vedení zahraniční právnické osoby podané třicet dnů před uplynutím akreditační lhůty pro pobočku zahraniční právnické osoby akreditované na území Ruské federace. Zároveň se akreditujícímu orgánu předkládá také výroční zpráva o činnosti pobočky.

4. Odmítnout akreditaci pobočky zahraniční právnické osoby je možné pouze tehdy, jsou-li v zákoně uvedeny cíle a důvody:

a) nejsou předloženy dokumenty požadované k akreditaci;

b) byly uvedeny nepřesné nebo nesprávné údaje o zahraniční právnické osobě;

c) činnost zahraniční právnické osoby je v rozporu s platnou ruskou legislativou.

Pobočce lze odepřít akreditaci také k ochraně základů ústavního pořádku, morálky, zdraví, práv a oprávněných zájmů jiných, k zajištění obrany země a bezpečnosti státu.

5. Činnost pobočky zahraniční právnické osoby akreditované na území Ruské federace bude ukončena:

a) po uplynutí akreditační doby, pokud zahraniční právnická osoba nepožádala Komoru s žádostí o prodloužení akreditace;

b) v případě likvidace zahraniční právnické osoby, která má pobočku akreditovanou na území Ruské federace;

c) rozhodnutím zahraniční právnické osoby, která zřídila pobočku;

d) rozhodnutím soudu;

e) je-li činnost pobočky zahraniční právnické osoby v rozporu s ruským právem.

Federální zákon č. 119-FZ ze dne 24. června 1999 „O zásadách a postupu při vymezování subjektů působnosti a pravomocí mezi státními orgány Ruské federace a státními orgány subjektů Ruské federace“ pozbyl platnosti v důsledku přijetí spolkového zákona č. 95-FZ ze dne 4. července 2003 "o zavádění změn a doplňků spolkového zákona "o obecné zásady organizace zákonodárné (zastupitelské) a výkonné orgány Státní moc subjektů Ruské federace". Nařízení vlády Ruské federace ze dne 21. prosince 2000 N 990 (ve znění ze dne 4. července 2003) „O schválení předpisů o ministerstvu hospodářského rozvoje a obchodu hl. Ruská federace“ pozbyla platnosti v důsledku zveřejnění nařízení vlády Ruské federace ze dne 27. srpna 2004 N 443 „O schválení předpisů Ministerstva hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace“.

6. Při akreditaci zastupitelského úřadu zahraniční organizace registračnímu orgánu se poskytují:

a) plná moc vystavená zástupci zahraniční společnosti k jednání o otevření zastoupení této společnosti na území Ruské federace;

b) písemné prohlášení s uvedením: názvu společnosti, doby jejího založení, místa, předmětu činnosti, řídících a řídících orgánů zastupujících společnost v souladu se zakladatelskou listinou nebo předpisem, účely zřízení zastoupení, údaje o obchodní vztahy s ruskými partnery a perspektivy rozvoje spolupráce.

c) zakládací listina (v případě, že společnost podle právních předpisů cizího státu nemá zakládací listinu, je doložen doklad potvrzující toto zákonné ustanovení vydaný oprávněným orgánem);

d) výpis z obchodního rejstříku nebo výpis z obchodního rejstříku potvrzující registraci společnosti;

e) rozhodnutí společnosti otevřít zastoupení v Ruské federaci;

E) Bankovní reference ze země registrace společnosti potvrzující její solventnost;

g) předpisy o zastoupení společnosti;

i) doklad potvrzující právní adresu zastoupení (záruční list se značkou ZISZ nebo s přiloženou kopií nájemní smlouvy nebo osvědčení o vlastnictví);

j) reprezentační informační lístek (vydává Komora, vyplněný na psacím stroji ve 2 vyhotoveních)
Seznam dokumentů požadovaných pro akreditaci zastoupení zahraniční společnosti u Státní registrační komory (schválené Státní registrační komorou Ruska) Text Seznamu nebyl oficiálně zveřejněn.

7. Bohužel domácí předpisy hovoří o akreditaci poboček (v ojedinělých případech zastoupení) pouze zahraničních právnických osob. Samotný zákon „O zahraničních investicích v Ruské federaci“ však jako zahraničního investora označuje nejen právnické osoby, ale také organizace, které nepodléhají zákonům země původu. právnické osoby. Je třeba souhlasit s tím, že tvrdé formulace týkající se zahraničních subjektů, jejichž činnost je v Rusku akreditována, si nejen neodpovídají, ale ani nezohledňují rozdíly mezi ruskou a zahraniční legislativou. Například v Německu a Švýcarsku nejsou veřejné a komanditní společnosti právnickými osobami. Tedy existuje naléhavá potřeba provedení příslušných změn vnitrostátních právních předpisů.

Literatura

1. Eremeishvili L.A. Nějaké otázky právní úprava zahraniční investice v Ruské federaci // Stát a právo na přelomu století. Mezinárodní právo (Materiály všeruské konference). M., 2000. S. 120.

2. Federální zákon o zahraničních investicích v Ruská Federace ze dne 9. července 1999 č. 1bO-FZ

3. Analýza efektivnosti investičních a inovačních aktivit podniku: Proc. příspěvek pro studenty ekonomie. speciality / Krylov E.I., Vlasova V.M. - 2. vyd., přepracováno. a další - M .: Finance a statistika, 2003.

4. Askinadze V.M. Investiční strategie na trhu cenných papírů, Nakladatelství Market DS, 2004, Kniha, 106 stran,

5. Podnikatelský záměr investičního projektu: Tutorial. / Ed. V. M. Popov. M.: Finance a statistika, 2001. Pp. 18-56,

6. Guskov N.S. atd. Investice. Formy a způsoby jejich přitahování. Moskva: Algoritmus, 2001. 384 s.