Daň z nemovitosti. sazba daně z nemovitosti. Je vaše nemovitost uvedena

Koukni se podrobné pokyny: jak vypočítat daň z nemovitosti na základě katastrální hodnoty v roce 2017, jak vypočítat zálohy, jaké objekty lze zdanit na základě katastrální hodnoty. Samostatně jsme hovořili o funkcích, které byly nainstalovány pro Moskvu v roce 2017.

Daň z nemovitosti v katastrální hodnotě v roce 2017: kdo za co platí

Nejprve určíme, za jaký majetek jsou firmy povinny platit, a následně zjistíme, z jakých objektů se v roce 2017 vypočítává daň z nemovitosti v katastrální hodnotě.

Poplatníky v roce 2017 jsou společnosti, které mají majetek, který je uznán jako předmět zdanění.

Pro ruské společnosti předmět zdanění je movitý a nemovitost, která se promítne do účetnictví na účtu 01 „Dlouhodobý majetek“. To může být:

ve vlastnictví;
v dočasném držení;
při použití;
k dispozici;
přijaté pod správou důvěry;
zahrnuty do společných aktivit;
získané na základě koncesní smlouvy.

Majetek, který není v roce 2017 uznán jako předmět, je uveden v odst. 4 čl. 374 daňového řádu Ruské federace.

Možnosti stanovení základu daně

U daně z nemovitostí lze základ daně v roce 2017 stanovit dvěma způsoby:

Podle průměrných ročních nákladů;
Podle katastrální hodnoty.

O druhé možnosti budeme hovořit podrobně.

Co zahrnout do základu při výpočtu daně z nemovitosti v katastrální hodnotě v roce 2017

Zpočátku normy daňového řádu Ruské federace (článek 375) stanovovaly, že základ daně pro daň z nemovitostí se určuje jako průměrná roční hodnota, ale stanovení výše daně z nemovitosti na základě katastrální hodnoty v roce 2017 je spíše výjimkou. a tento postup je použitelný pro přísně definované typy majetku.

Daň z nemovitosti z katastrální hodnoty lze stanovit ve vztahu k následující typy předměty (článek 378.2 daňového řádu Ruské federace):

administrativní a obchodní centra a obchodní centra (komplexy) a prostory v nich;
nebytových prostor, které jsou poskytovány pro ubytování kanceláří obchodních zařízení, zařízení Catering a zákaznické služby nebo které se skutečně používají k umístění uvedených předmětů;
objekty nejsou movitý majetek zahraniční organizace, neprovádějící činnost v Ruské federaci prostřednictvím stálých zastoupení, jakož i nemovité předměty zahraničních organizací, které nesouvisejí s činností těchto organizací v Ruské federaci prostřednictvím stálých zastoupení;
bytové domy a bytové prostory, které nejsou zohledněny v účetnictví na účtu 01 "Dlouhodobý majetek"

Jaké předměty jsou v regionech zdaněny

Před 1. lednem 2017 každý subjekt Ruské federace z uvedeného seznamu určí, z jakých objektů na jeho území bude platit daň z nemovitosti podle katastru v roce 2017.

Takový seznam by měl být zveřejněn na oficiálních webových stránkách oprávněného výkonný orgán subjektu federace nebo na oficiálních stránkách subjektu samotné federace. Například v Moskvě je takovým orgánem moskevská vláda.

Jak platit daň z nemovitosti v katastrální hodnotě v Moskvě, popíšeme níže.

Postup při výpočtu výše daně z nemovitosti v roce 2017

Společnost vlastní nemovitost po celé zdaňovací období

Pokud je majetek ve vlastnictví organizace po celé zdaňovací období.

Příklad

Účetní potřebuje zaplatit 1 čtvrtletí, půl roku a 9 měsíců platba předem, na základě daňového základu ve výši 250 000 rublů. (1 000 000 rublů / 4) a za rok se daňový základ bude rovnat 250 000 rublům. (1 000 000 - 750 000 rublů)

Objekt vlastnil nemovitost méně než celé zdaňovací období

Pokud je nemovitost ve vlastnictví společnosti, není kompletní zdaňovací období, pak může být výše daně upravena na základě počtu měsíců vlastnictví předmětu. Přitom jakékoliv neúplný měsíc(bez ohledu na počet dní) se považuje za celý měsíc vlastnictví a musí být za něj zaplacena daň (dopis Federální daňové služby Ruska ze dne 23.3.2015 N BS-4-11 / [e-mail chráněný]).

Příklad

Organizace nabyla nemovitost, jejíž vlastnictví na ni přešlo dne 28.3.2017. Společnost bude muset platit daň za 10 měsíců roku 2017 (od března do prosince).

Důležité! Pokud k 1. lednu 2017 není stanovena katastrální hodnota nemovitosti, pak se daň z nemovitosti v roce 2017 platí z průměrné roční hodnoty.

Sazba daně z nemovitosti v katastrální hodnotě v roce 2017

U majetku, za který se platí daň v katastrální hodnotě v roce 2017, si každý subjekt Ruské federace určuje sazbu samostatně. Daňový řád Ruské federace stanovil pouze horní hranici (bod 1.1. článek 380 daňového řádu Ruské federace) a v roce 2017 je pro všechny stejný – ne více než 2 %.

Přečtěte si více:

Platební příkaz k dani z nemovitosti v roce 2017: podrobný vzor
Daň z nemovitosti právnické osoby v roce 2017: změny
Prohlášení k dani z majetku organizací v roce 2017

Daň z nemovitosti v katastrální hodnotě v Moskvě v roce 2017

Podívejme se podrobněji na vlastnosti výpočtu a placení daně z nemovitosti v katastrální hodnotě v Moskvě v roce 2017.

Seznam objektů

Seznam nemovitostí, za které se v roce 2017 platí daň na základě katastrální hodnoty, je stanoven nařízením vlády Moskvy ze dne 28. listopadu 2014 N 700-PP (ve znění účinném od 1. 1. 2017).

Je vaše nemovitost uvedena

Zda je vaše nemovitost zařazena v seznamu, je vhodné vyhledat na oficiálních stránkách ministerstva hospodářská politika a rozvoj Moskvy.

Služba pro vyhledávání objektů.

Nabídka

Sazba daně z nemovitosti podle katastru v Moskvě v roce 2017 je 1,4 %. Ale u některých objektů je sazba jiná.

Sazba daně z nemovitosti v katastrální hodnotě v roce 2017 bude 1,5, pokud provozovna:

slouží k ubytování zařízení veřejného stravování, zařízení maloobchodní, spotřebitelské služby, pro realizaci bankovní operaceúdržba Jednotlivci, činnost cestovního ruchu (činnost cestovní kanceláře nebo cestovní kanceláře s cílem uzavřít smlouvu o prodeji turistického produktu s turistou), činnost v oblasti scénického umění, činnost muzeí, komerčních uměleckých galerií a (nebo) činnost v obor filmová demonstrace;
jsou umístěny v suterénu, prvním a (nebo) druhém podlaží budov (budov, objektů) přímo přiléhajících k pěším zónám celoměstského významu nebo k ulicím se silným pěším provozem.

Platby předem

Zálohy a daň v roce 2017 se platí v následujících termínech.

Ve stejné lhůtě musí účetní odevzdat daňové výpočty předem a daňové přiznání o dani z nemovitosti.

Níže si stáhněte příklad vyplnění výpočtu zálohy v roce 2017.

Přehled posledních změn v daních, odvodech a mzdách

Svou práci musíte restrukturalizovat kvůli četným pozměňovacím návrhům daňový kód. Dotkly se všech hlavních daní, včetně daně z příjmu, DPH a daně z příjmu fyzických osob.

Zdanění movitého majetku organizací od 01.01.2015 probíhá podle aktualizovaných pravidel, která umožňují tento majetek nezdaňovat. V roce 2017 změny v tomto směru pokračovaly. Podívejme se na jejich podstatu.

Jaký dlouhodobý majetek nepodléhá dani od roku 2015?

Od 1. 1. 2015 se dlouhodobý majetek zařazený do 1. a 2. odpisové skupiny Klasifikace dlouhodobého majetku schválené vládou Ruské federace již neuznává jako předmět zdanění (odst. 8 odst. 4, článek 374 daňový řád Ruské federace).

Předmětem zdanění jsou přitom i jiné předměty movitého majetku. Navíc se od roku 2015 ukázalo, že takovým předmětem je majetek nabytý po 1. 1. 2013, který do roku 2015 nepodléhal zdanění. Současně s vynětím z majetku osvobozeného od daně byl však zařazen do privilegovaného majetku.

Na veškerý movitý majetek, kromě předmětů 1. a 2. odpisové skupiny, se tak od roku 2015 bez ohledu na datum zápisu do dlouhodobého majetku začalo pohlížet jako na předmět zdanění. Do osvobození přitom spadal majetek nabytý po 1. 1. 2013.

Jaké movité věci by měly být zdaněny v roce 2017?

V souladu s odstavcem 25 Čl. 381 daňového řádu Ruské federace je movitý majetek registrovaný po 1. 1. 2013 osvobozen od zdanění majetku (ustanovení 57, článek 1, část 5, článek 9 zákona č. 366-FZ). Movitý majetek přijatý k zaúčtování po:

likvidace nebo reorganizace právnické osoby;
nabytí nebo převod majetku z spřízněné osoby.

Výjimku z tohoto seznamu tvoří od roku 2017 kolejová vozidla vyrobená po 1. 1. 2013.

O tom, zda obnova zakládajících dokumentů ovlivňuje prospěch z movitého majetku akciová společnost, čtěte v materiálu "Transformace JSC na PJSC: co se stane s osvobozením od daně z nemovitosti?" .

V roce 2017 by se tedy při výpočtu průměrné roční hodnoty majetku v daňovém základu mělo vzít v úvahu (odst. 8, doložka 4, článek 374, doložka 25, článek 381 daňového řádu Ruské federace) náklady na movitý majetek, který není zařazen v 1. a 2. odpisové skupině, ale souvisí s předměty:

evidováno jako dlouhodobý majetek před 1. 1. 2013;
zapsán do dlouhodobého majetku po 1. 1. 2013 po likvidaci nebo reorganizaci právnické osoby, jakož i v důsledku nabytí nebo převodu od propojených osob, s výjimkou železničních kolejových vozidel;

Informace o tom, která CCC by měla být použita v roce 2017 při platbách daně z nemovitosti, si přečtěte v článku „CBC daně z nemovitosti v roce 2017“.

Podstata inovací z roku 2017 o movitém majetku (článek 381.1 daňového řádu Ruské federace)

V roce 2017 byla kapitola daňového řádu Ruské federace věnovaná dani z majetku organizací doplněna čl. 381.1, který objasnil postup pro uplatnění výhod stanovených v odst. 25 čl. 381 a movitých věcí osvobozených od daně evidovaných po 1. 1. 2013.

Podle Čl. 381.1 daňového řádu Ruské federace je otázka uplatnění této výhody od roku 2018 ponechána na uvážení regionů. To znamená, že pokud právo subjektu takovou výhodu stanoví, pak se použije. Pokud kraj příslušný zákon nepřijme, pak movitý majetek registrovaný po 1.1.2013 bude muset být od roku 2018 zahrnován do základu daně z majetku právnických osob.

Elektronické žádosti o daně a příspěvky: Nová pravidla doporučení

V poslední době finanční úřady aktualizovaly formuláře pohledávek na úhradu dluhů vůči rozpočtu vč. o pojistném. Nyní nadešel čas opravit postup zasílání takových požadavků do TMS.

Výplatní pásky není nutné tisknout.

Zaměstnavatelé nemusí dávat zaměstnance výplatní pásky na tištěná kopie. Ministerstvo práce nezakazuje jejich zasílání zaměstnancům e-mailem.

"Fyzik" převedl platbu za zboží bankovním převodem - je potřeba vystavit šek

V případě, kdy fyzická osoba převedla na prodávajícího (firmu nebo fyzickou osobu podnikatele) platbu za zboží dle bezhotovostní platbou prostřednictvím banky je prodávající povinen zaslat kupujícímu-"fyzikovi" pokladní šek, domnívá se ministerstvo financí.

Seznam a množství zboží v době platby není známo: jak vystavit pokladní doklad

Název, množství a cena zboží (práce, služby) - povinné náležitosti pokladního dokladu (SRF). Při příjmu zálohy (zálohy) je však někdy nemožné určit objem a seznam zboží. Ministerstvo financí řeklo, co dělat v takové situaci.

Lékařská prohlídka pro práci na počítači: povinná nebo ne

I když je zaměstnanec vytížen prací s PC alespoň 50 % pracovní doby, není to samo o sobě důvodem k pravidelnému odesílání na lékařské prohlídky. O všem rozhodují výsledky certifikace jeho pracoviště podle pracovních podmínek.

Změnil se provozovatel elektronické správy dokumentů - informujte Federální daňovou službu

Pokud organizace odmítla služby jednoho provozovatele elektronické správy dokumentů a přešla k jinému, je nutné zaslat TCS na daňový úřad elektronické oznámení příjemce dokumentů.

Zvláštní režimy nebudou pokutovány za fiskální akumulátory po dobu 13 měsíců

Pro organizace a fyzické osoby podnikatele se zjednodušeným daňovým systémem, jednotnou zemědělskou daní, UTII nebo PSN (s výjimkou určitých případů) existuje omezení na přípustnou dobu platnosti klíče fiskální jednotky používaného pokladnou. Fiskální akumulátory tedy mohou používat pouze 36 měsíců. Ale, jak se ukázalo, zatímco toto pravidlo ve skutečnosti nefunguje.

Daň z nemovitosti

Daň z majetku organizací je stanovena daňovým řádem, stejně jako regionální zákony(Ustanovení 1, článek 372 daňového řádu Ruské federace).

Daň z nemovitosti: kdo by měl platit daň

1. Organizace na DOS (samostatné divize mít samostatná rozvaha), které mají ve svých rozvahách dlouhodobý majetek.

Daň z nemovitosti: nemovitosti

Tato daň se vztahuje na všechny nemovitosti kromě pozemky a další předměty ochrany přírody (článek 1, článek 1, článek 4, článek 374 daňového řádu Ruské federace).

Zdanění nemovitostí má navíc své zvláštnosti. Organizace na DOS tedy musí platit daň z nemovitosti ve vztahu k:

nemovitosti uvedené v rozvaze jako dlouhodobý majetek;
rezidenční nemovitosti, nezohledněné dle údajů účetnictví jako OS.

Organizace ve zjednodušeném daňovém systému a UTII platí daň (ustanovení 1 článku 378.2 daňového řádu Ruské federace), pokud vlastní:

určité vlastnosti. například obchodní centra nebo provozovny v nich. Úplný seznam takové nemovitosti jsou uvedeny v odst. 1 čl. 378.2 daňového řádu Ruské federace;
rezidenční nemovitost, o které se v rozvaze neúčtuje podle účetních údajů jako o dlouhodobém majetku.

Přečtěte si také: Prohlášení o nároku o navrácení majetku z nelegální držby

Daň z nemovitosti: movitý majetek

Daň z movitých věcí uvedených v rozvaze jako dlouhodobý majetek platí pouze organizace na DOS.

Daň z movitého majetku budou muset platit držitelé obecného režimu v následujících situacích (článek 1 článku 374, článek 25 článku 381 daňového řádu Ruské federace daňového řádu Ruské federace):

movitý majetek byl evidován jako dlouhodobý majetek do 1. 1. 2013;
movitý majetek byl evidován jako dlouhodobý majetek od 1. 1. 2013 v důsledku reorganizace/likvidace organizací;
movitý majetek byl evidován jako dlouhodobý majetek od 1. 1. 2013 v důsledku jeho převodu (včetně nabytí) mezi propojenými osobami.

Je pravda, že stojí za zmínku, že ne všichni majitelé takového majetku budou muset platit daň. Pokud vlastníte pouze dlouhodobý majetek zařazený do prvního nebo druhého odpisová skupina. pak máš štěstí. Koneckonců, tento majetek nepodléhá zdanění majetku (ustanovení 8, doložka 4, článek 374 daňového řádu Ruské federace).

Daň z nemovitosti: základ daně

Podle obecné pravidlo daňovým základem je průměrná roční hodnota nemovitosti, ale u určitého majetku se daň vypočítává na základě jeho katastrální hodnoty (článek 375. 378.2 daňového řádu Ruské federace).

Daň z nemovitosti právnických osob: účetní období

Vykazovací období pro daň z nemovitosti závisí na daňovém základu (ustanovení 2, článek 379 daňového řádu Ruské federace):

Pokud regionální úřady nestanovily své vlastní sazby daně z majetku právnických osob, pak se daň vypočítá na základě sazeb uvedených v daňovém řádu Ruské federace (článek 4, článek 380 daňového řádu Ruské federace).

Výpočet daně z nemovitosti

Výpočet daně na základě průměrné roční hodnoty nemovitosti se liší od výpočtu daně na základě katastrální hodnoty.

A zde je důležité upozornit, že při výpočtu daně na základě průměrné roční hodnoty není nutné zohledňovat nemovitosti, u kterých se daň vypočítává z katastrální hodnoty.

Výpočet záloh a daně na základě průměrné roční hodnoty nemovitosti

Pro výpočet zálohy budete muset určit průměrnou hodnotu nemovitosti (ustanovení 4 článku 376 daňového řádu Ruské federace):

Po určení průměrné hodnoty nemovitosti můžete vypočítat výši zálohy (ustanovení 4 článku 382 daňového řádu Ruské federace):

Chcete-li vypočítat roční částku daně, musíte určit průměrné roční náklady vlastnictví:

Termín pro zaplacení daně z nemovitosti

Lhůta pro zaplacení daně z nemovitosti je stanovena zákony ustavujících subjektů Ruské federace (ustanovení 1, článek 383 daňového řádu Ruské federace).

Například vlastníci moskevského majetku musí zaplatit daň na konci roku nejpozději do 30. března roku následujícího po vykazovaném roce (ustanovení 1, článek 3 zákona města Moskvy ze dne 5. 11. 2003 N 64). A lhůta pro platbu pro plátce daně z nemovitosti v Rjazaňské oblasti je 1. dubna roku následujícího po vykazovaném roce (ustanovení 1, článek 4 zákona Rjazaňské oblasti ze dne 26. listopadu 2003 N 85-OZ).

Termín pro zaplacení záloh na daň z nemovitosti

Lhůty pro placení záloh, stejně jako lhůtu pro placení daní, stanoví krajské úřady. A proto v různých regionech mohou být tyto termíny odlišné.

Podání hlášení k dani z nemovitosti

Plátci daně z nemovitosti musí podávat hlášení o této dani v následujících termínech:

S příchodem roku 2017 může být velké množství organizací zasaženo prudkým zvýšením daně z nemovitosti. Zároveň se z 2000 m2 sníží minimální plocha samostatně stojících budov, které budou podléhat zdanění. metrů až 1000 m2. metrů.

Nedá se říci, že by tato zpráva potěšila majitele budov a areálů v Moskvě, a tak se snaží hledat stále více informací o daň z nemovitosti v roce 2017. Pokud patříte do této kategorie občanů, pak se vám tento článek bude jistě hodit.

Co je daň z nemovitosti?

Pojem „daň z majetku organizací“ znamená daň, která se vztahuje na movitý a nemovitý majetek podniků. Daň z movitých věcí se vybírá, pokud byly pořízeny před 1. lednem 2013.

U nemovitostí se zdaňuje nejen osobní majetek, ale i majetek, který byl pronajat nebo se nachází správa důvěry. Již v roce 2013 však vstoupily v platnost novely zákona „o dani z majetku právnických osob“.

Od teď všechno daňové výměry o movitých finančních prostředcích organizace se zrušují. Především se to týká Vozidlo společnosti.

Poslední novinky

Na základě novely zákona „O dani z majetku právnických osob“ budou od roku 2017 všichni majitelé kancelářských a obchodních center v Moskvě platit daně, které budou vypočítány na základě katastrální hodnoty budov. V tuto chvíli se tyto novinky dotknou pouze velkých nákupních a obchodních center o rozloze více než 3000 metrů čtverečních. metrů.

Kromě toho budou zdaněny všechny samostatně stojící budovy určené pro obchody a restaurace nové schéma, která pokryje již 1000 m2. metrů, ne 2000 m2. metrů, jako tomu bylo před rokem 2017.

Tento návrh zákona také uvádí, že daňové sazby se v roce 2017 nebudou zvyšovat podle dříve předepsaného režimu. Jejich růst se poněkud zpomalí a v roce 2016 bude 1,3 % (plánováno bylo 1,5 %), v roce 2017 - 1,4 % a v roce 2018 - 1,5 %.

Objekty pro hodnocení

Po přijetí katastrálního ocenění majetku se jeho „vliv“ rozšiřuje na tyto objekty:

Prostory určené k poskytování osobních služeb, stravování a obchodu.
Obytné prostory, které nejsou dlouhodobým majetkem, ale zpravidla se kupují za účelem dalšího prodeje.
Obchodní a kancelářská centra.

Počínaje rokem 2016 se v každém kraji může tento seznam rozšiřovat nebo naopak snižovat, protože správě je umožněno stanovit konečný seznam druhů nemovitostí, které podléhají vyměření a zdanění v katastrální hodnotě.

Subjekt federace má navíc právo stanovit omezení, kvůli kterým budou některé společnosti platit daň podle starých pravidel. Obvykle toto malé firmy kteří vlastní malé prostory.

Možné následky

Po zavedení změn do daňového procesu se zátěž pro domácí podnikání zvýší, řekl Aleksey Nebolsin, člen prezidia Opora Rossii.

Jak velký bude tlak, je zatím těžké posoudit, protože v roce 2016 se plánuje kompletní přecenění nemovitostí v celém hlavním městě. Nebolšín připomíná, že v roce 2014 po přechodu podnikání na placení daní v katastrální hodnotě tato katastrální hodnota přesáhla účetní hodnotu 4,5krát.

Přečtěte si také: Seznam dokumentů pro RWP pro manželství

Člen prezidia si je jistý, že jakmile začne praxe placení daně z katastrální hodnoty, řada majitelů restaurací a obchodů bude nucena zavřít. „Opora Rossii“ se dokonce obrátila na ministerstvo financí s žádostí o vyloučení těchto druhů činností ze zdanění v katastrální hodnotě.

Všimněte si, že daň účetní hodnota se drží na vyšší sazbě 2,2 %. Podle Mariny Karpové, zástupkyně vedoucího výboru pro podnikání Hospodářské a průmyslové komory, jde o výhodné řešení, protože daň je vybírána s přihlédnutím k jeho odpisům.

To znamená, že čím více je budova v užívání, tím méně majitel zaplatí. Marina Karpova se obává, že vzhledem k tomu, že katastrální hodnota neposkytuje takovou závislost na starých budovách, zatížení se několikrát zvýší. Takové rozhodnutí povede k tomu, že moskevské nemovitosti budou nevyžádané a budou nečinné.

Jelena Petrovskaja, vedoucí oceňovacího oddělení Delovaya Rossija, tvrdí, že není ani výhodné, ani účelné provádět katastrální ocenění v Moskvě. Takový posudek podle ní není schopen ukázat skutečnou hodnotu stavby a v samotném katastru nemovitostí se často najdou nesprávné údaje.

Na základě prohlášení Eleny Petrovské je nejprve nutné provést kompletní inventář a po něm přejít na katastrální systém zdanění. Varuje, že jinak by rozpočet země mohl přijít o velké částky.

Zarovnat daňová zátěž o vlastníkech staveb je povinen rozšířit okruh objektů zdaňovaných v katastrální hodnotě. K tomu by mělo být v roce 2017 představeno více než 7 000 nových objektů.

Odborníci tvrdí, že maloobchodní a kancelářské budovy s malou plochou se lépe zaplňují, čímž se zvyšuje jejich podíl na užitné ploše, což vede k dalšímu pozitivnímu rozvoji a reprofilaci.

Všimli jste si na webu překlepu? Vyberte jej a klikněte Ctrl+Enter

Aktuální změny v dani z nemovitosti od roku 2017

Nyní 28 ruských regionů pracuje na pilotním projektu z hlediska placení daně z nemovitosti, cílem inovací je zvýšit příjmy státní pokladny. Jaké změny daně z nemovitosti čekají vlastníky nemovitostí v roce 2017?

Obecné problémy

Existují pojmy odhadní (či inventarizační) a katastrální ceny nemovitostí. Dříve sazba daně z nemovitosti závisela na první hodnotě získané jako výsledek výpočtů původní náklady vývoj s přihlédnutím k úpravám pro použité materiály, míru opotřebení a Designové vlastnosti. Výsledný základ daně v tomto případě zdaleka neodpovídal skutečné tržní ceně nemovitosti.

Za účelem snížení rozdílu mezi odhadovanými a tržními cenami za majetkové předměty se vláda Ruské federace rozhodla zavést koncept katastrální hodnoty. Tato hodnota závisí na řadě faktorů: umístění objektu, stav infrastruktury oblasti atd. Katastrální hodnota hodnoty je aktualizována každých 5 let a je stanovena nezávislými kvalifikovanými odhadci.

Stanovení výše daně-2017

Daň z majetku právnických osob je zahrnuta do počtu plateb, které tvoří rozpočet kraje. Pravidla pro výpočet, placení a osvobození od daně jsou stanovena v kapitole 30 daňového řádu Ruska. Všechny organizace, které mají v rozvaze nemovitý a movitý majetek, převádějí daň do rozpočtu (existují výjimky, včetně pozemků).

Maximální sazba daně je 2 % (článek 380 daňového řádu Ruské federace). Regionální úřady jsou oprávněny stanovit koeficienty, které korigují federální daňovou sazbu. Diferenciační kritéria – typ poplatníka, druh majetku atd. Některé kategorie podnikatelských subjektů mají privilegium, které je osvobozuje od placení daň z nemovitosti.

Daň z nemovitosti v roce 2017 budou muset platit také organizace na USNO a UTII, pokud je jejich nemovitost v rozvaze evidována ve zvláštním katastrálním seznamu regionů Ruské federace.

Kromě toho budete muset za předměty definované zákonem, bez ohledu na daňový režim, zaplatit daň z nemovitosti (článek 378.2 daňového řádu Ruské federace).

V tomto případě se vypočítá daň z nemovitosti uvedené v článku 378.2 výhradně z katastrální hodnoty. Důležitým detailem je, že každý poplatník, který ve výše uvedeném seznamu našel název nemovitosti, kterou má ve své rozvaze, si musí zjistit, zda v jeho kraji platí zákon o uplatňování katastrální hodnoty či nikoli (28 krajů výše zmínění jsou účastníky pilotní projekt). V případě záporné odpovědi daň z nemovitosti právnické osoby neplatí.

Všichni poplatníci daně z nemovitostí jsou povinni hlásit se Federální daňové službě předložením do 30.3.2017. prohlášení za uplynulé zdaňovací období (2016). Platební podmínky určují orgány krajů a informují právnické osoby úřední cestou.

Daň z nemovitosti od roku 2017

Pro společnosti, které vlastní nemovitý majetek, a zvláštní daň na něm. Tento článek říká:

Co je daň z nemovitosti?

- kdo by to měl platit;

– jak k němu vyplnit doklady o přiznání za rok 2016;

Jak platit daň z nemovitosti.

Kdo musí platit daň z nemovitosti a vyplňovat k ní doklady?

Daň z nemovitosti platí ty společnosti, které vlastní nemovitost. Vybírá se ze všech existujících nemovitostí. U společností, které fungují na „zjednodušeném“, „imputovaném“ základě nebo jsou fyzickými osobami podnikajícími, se taková daň platí pouze z té nemovitosti, která je oficiálně zapsána v katastrálním seznamu krajů našeho státu.

Zvláštností této daně je, že společnost sama musí vypočítat její velikost a v bez chyby předložit příslušné doklady k přiznání na místně příslušný finanční úřad. To se však netýká fyzických osob podnikatelů, protože pro ně výpočet výše platby daně z nemovitostí provádí daňová služba, která oznámí plátci prostřednictvím poštovní služby. A prohlášení jednotliví podnikatelé není třeba předkládat.

Jaké jsou lhůty pro zaplacení daně z nemovitosti a předložení příslušných dokladů přiznání za rok 2016?

Termíny pro zaplacení daně z nemovitosti pro rok 2016 jsou stanoveny na oficiální úrovni:

IP to musí být provedeno do 1. prosince 2016 (což bude uvedeno v platební doklad přijato poštou).

V roce 2019 se daň z nemovitých věcí pro fyzické osoby vypočítává na základě katastrální hodnoty nemovitosti s pevnou sazbou 0,1 %. Již dříve v roce 2018 byla jako základ pro výpočet povinného poplatku brána soupisová hodnota nemovitostí.

Jak vypočítat daň z nemovitosti

Od roku 2017 se při výpočtu daně z nemovitosti vychází z katastrální hodnoty, která je často výrazně vyšší než dříve používaná inventární hodnota.

Poznámkaže katastrální hodnota se může lišit od tržní hodnoty směrem nahoru, protože to není absolutně přesný ukazatel. Vzhledem k tomu, že se skládá z průměrného posouzení objektu pro katastrální území, s přihlédnutím k datu uvedení do provozu a některým vlastnostem konstrukce. Legislativa stanoví, že jednou za pět let musí být katastrální hodnota podrobena upřesnění, přepočtu na základě údajů nezávislých odhadců.

Pro výpočet daně za rok 2018 potřebujete vědět:

1. Katastrální a inventární hodnota.

2. Koeficient deflátoru:

v roce 2017 - 1,425;
v roce 2018 - 1 481.

3. Redukční faktor.

Regiony, které přešly na katastrální hodnota, teď jim to funguje přechodné období během kterého dojde k postupnému zvyšování daně ve vymezeném čase. Redukční faktor se bude každý rok zvyšovat o 0,2 (ne přesáhnout 0,6), přičemž maximální zvýšení hodnoty daně by nemělo přesáhnout 20 %.

Redukční faktor, který se uplatní pouze tehdy, když je katastrální hodnota vyšší než hodnota zásob.

Například: Pokud v Saratovské oblasti byla katastrální hodnota schválena jako výpočet daně v roce 2018, pak bude koeficient roven 0,2. Zatímco v regionu Orenburg to schválili o rok dříve, respektive, koeficient je 0,4.

Dalších 5 regionů zvažuje daň starým způsobem:

Volgogradská oblast;
Irkutská oblast;
oblast Kurgan;
Krymská republika;
Sevastopol.

Od 1.1.2020 se při výpočtu daně zohledňuje pouze katastrální hodnota.

4. Sazba daně.

Sazba daně z majetku fyzických osob bude v roce 2019 činit 0,1 %, počítáno z nákladů dle katastru nemovitostí. Zdanění budou podléhat všechny obytné prostory, jakož i domy pro domácnost nad 50 metrů čtverečních. metrů, pokud se nachází na pozemku za účelem stavby, vedlejší farma atd.

V některých městech se sazba daně může lišit v závislosti na struktuře, zda se jedná o garážový byt nebo obytný dům, doporučujeme ověřit si přesné informace ve službě „Referenční informace o sazbách a výhodách daně z nemovitosti“.

Postupujte podle instrukcí:

vyberte požadovaný "Typ daně";
musíte vybrat zdaňovací období;
vyberte „Předmět Ruské federace“;
uveďte "Obecní subjekt";
klikněte na tlačítko Najít;
následně se vygeneruje tabulka, v ní klikněte na odkaz „Více“ a otevřou se všechny informace o sazbách daní v tomto regionu.

5. Pro poplatníky daně z nabytí nemovitosti se poskytuje sleva na dani, dle odstavců. 3-6 polévkových lžic. 403 daňového řádu Ruské federace. Je stanoven plošný standard, který se snižuje základ daně nemovitost pro:

pokoje (část bytu) na 10 m2. metry;
byty (část domu) po 20 m2. metry;
obytný dům 50m2. metrů.
velká rodina mající od 3 nezletilých dětí, 5 m2. pro byty a pokoje, 7 m2. pro domy.
jediný realitní komplex (zahrnuje jednu obytnou budovu) - 1 milion rublů z katastrální hodnoty (definice UTC je uvedena v článku 133.1 občanského zákoníku).

Odpočet se uplatňuje automaticky při výpočtu daně a nevyžaduje deklarativní charakter. Z rozdílu, který nakonec bude, a bude vypočítána daň z majetku fyzických osob. Pokud tedy výpočtem vyjde nula, nebude z čeho platit a není třeba platit daň.

6. Nějakým způsobem snížit zátěž pro ty, kteří to potřebují.

Vzorec pro výpočet daně z nemovitosti v roce 2019

H = (H1 – H2) × K + H2, kde

H1 je výše daně vypočtená na základě katastrální hodnoty;
H2 je částka daně vypočtená na základě hodnota zásob;
K je redukční faktor.

H1 = (KC - B) × D × C

H2 = (IC × D) × CD × C, kde

KC - cena objektu dle katastru;
IC - cena předmětu stanovená podle staré ceny na základě inventární ceny (stanovené ZISZ);
B - odpočet majetku;
D - podíl (za předpokladu, že je majetek rozdělen na podíly a je nutné zjistit výpočet jeho části);
KD - koeficient. deflátor;
C - sazba.

Příklad výpočtu

Zvažte obvyklé dvoupokojový byt v Ťumenu o rozloze 62 metrů čtverečních, s katastrální hodnotou 2,26 milionu rublů. a inventář - 250 000 rublů. žádné rozdělené akcie.

Nejprve najdeme H1:

Výpočtem odvodíme náklady na jeden metr čtvereční, dělení podle plochy.

1 984 000 / 62 = 32 000 rublů za 1 čtvereční Metr

Poté vypočítáme plochu bytu, který podléhá zdanění, s přihlédnutím k daňovému odpočtu:

62 - 20 \u003d 42 metrů čtverečních. m

Zbývá je vynásobit katastrální hodnotou metru čtverečního:

42 × 32 000 = 1 344 000 rublů.

Při použití sazby 0,1 % zjistíme výši daně z nemovitosti.

1 344 000 × 0,1 % = 1 344 rublů.

Vypočítejme příklad pro velkou rodinu se 3 dětmi. S přihlédnutím k výhodám přibude ke standardní ploše dalších 15 metrů čtverečních. metrů.

62 - (20 + 15) = 27 čtverečních m

(27 × 32 000) × 0,1 % = 864 rublů.

Úspora bude 480 rublů ročně.

250 000 × 1 481 × 0,1 % = 370 rublů.

Protože částka je 1344 nebo 864 > 370, upravíme částku daně s ohledem na redukční faktor. V opačném případě, pokud H1< H2, уплачивается налог H1.

Přechod na KC in Ťumeňská oblast založena v roce 2018 (zákon Ťumeňského regionu ze dne 24. října 2017 č. 76), respektive K = 0,2 (podle článku 408 daňového řádu Ruské federace).

H \u003d (1344 - 370) × 0,2 + 370 \u003d 565 rublů.

H \u003d (864 - 370) × 0,2 + 370 \u003d 469 rublů. (velká rodina)

K tomu si připočtěme další předměty, které může rodina vlastnit (pozemek pod chatou, garáž, auto), a ve výsledku přijde citelná částka na zaplacení všech daní najednou.

Současně byly moskevské a leningradské oblasti ponechány, aby nezávisle určovaly sazby daně z majetku jednotlivců.

Mezi problémy nová reforma Analytici označují nedostatečný počet akreditovaných odhadců a jejich kompetence, které je při školení a vydávání osvědčení věnována stále větší pozornost. Již nyní můžete vidět, že byt v novostavbě v katastrální hodnotě může být levnější než v "Khrushchev".

Kalkulačka daně z nemovitosti v roce 2019 pro fyzické osoby

Chcete-li to provést, vyberte → typ daně → rok → kraj → k.ú.

Daň z garáže pro fyzické osoby v roce 2019

Zdanění podléhá jakýkoli nemovitý majetek občanů, včetně nebytového majetku, jehož součástí je garáž. Toto ustanovení je zakotveno v daňovém řádu.

Samotná daň je místní a její sazby jsou stanoveny daňovým řádem Ruské federace a předpisyúzemních orgánů. Základní sazba pro garáž je 0,1 % z její katastrální hodnoty. Místní úřady mohou stanovit svou vlastní hodnotu, ale daňový řád omezuje horní hranici daně. K jeho výpočtu se použije celková hodnota celé nemovitosti:

300 - 500 tisíc rublů mezní hodnoty bude omezena – 0,3 %,
více než 500 tisíc rublů - až 2%.

Všimněte si, že garáže jsou zahrnuty do výpočtu spolu s ostatními nemovitostmi.

Daň se vypočítává jednou ročně za období od vzniku nároku. Například, občan I. koupil dne 5.3.2019 garáž. Daň z této nemovitosti za rok 2019 bude vypočtena za 10 měsíců vlastnictví.

Majitel garáže může být i vlastníkem pozemku pod ní. Pak za to musíte zaplatit.

Splatnost daně z garáže, kterou občan vlastnil v průběhu roku - 2. prosince roku následujícího. Dnes musí být daň z nemovitosti fyzických osob za rok 2018 zaplacena do 12.2.2019.

Pro referenci: Důchodci jsou osvobozeni od daně z nemovitosti na všechny obytné a nebytových objektů majetek. Pokud však důchodce vlastní několik garáží, pak je od placení daně osvobozena pouze jedna z nich podle svého uvážení. V každém případě budete muset zaplatit za pozemek pod garáží.

Kdo nemůže platit daň z nemovitosti

Níže rozebereme příklady, kdy nemůžete platit daň z nemovitosti.

Výhody daně z nemovitosti pro fyzické osoby

Daňový zákoník v článcích 399 a 407 definuje příjemce daně z nemovitosti: federální podle kategorie a typu majetku a také regionální.

osoby se zdravotním postižením skupiny 1 a 2, osoby se zdravotním postižením z dětství a děti;
příjemci starobních důchodů;
váleční veteráni;
osoby s titulem Hrdina Sovětského svazu a Ruská Federace;
držitelé Řádu slávy tří stupňů;
likvidátoři mimořádných událostí, ke kterým došlo v radioaktivních zařízeních: jaderná elektrárna v Černobylu, Mayak Production Association, testy na zkušebním místě ve městě Semipalatinsk;
jiné kategorie vojenského personálu, stejně jako jejich rodiny.

Článek 407 daňového řádu Ruské federace stanoví, že fyzické osoby neplatí daň za budovy menší než 50 metrů čtverečních na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, zahradnictví, zahradnictví a chaty.

Krajské úřady mohou legislativní akty určit místní výhody. Například v Moskvě můžete za určitých podmínek získat osvobození od daně z garáže nebo parkovacího místa (tento koncept je zaveden od roku 2017).

Existují také podmínky pro získání výhod:

objekt musí být ve vlastnictví a nesmí být využíván k podnikatelské činnosti;
je-li katastrální hodnota nemovité věci více než 300 milionů rublů Majitel nemá nárok na dávku.

Výhody pro důchodce

Daň z nemovitosti pro důchodce od roku 2019, kterým je přiznán důchod podle právních předpisů Ruské federace, jsou osvobozeni od placení daně pouze z jedné jednotky každého typu majetku. Důchodce si může vybrat zvýhodněný objekt sám. Zbytek je zdaněn fixní sazba. Jinými slovy, od daně z nemovitosti je osvobozen pouze jeden byt a auto ve vlastnictví důchodce.

Pokud má například důchodce několik bytů a nepodal žádost Federální daňové službě o výběr objektu, pro který chce získat osvobození od daně, pak je pro výhodu přijat ten, kde je částka daně maximální. .

Se všemi výhodami pro důchodce se můžete seznámit na webových stránkách Federální daňové služby, podrobné pokyny.

Pro velké rodiny

Na federální úrovni je od roku 2019 zavedena dávka, která částku navyšuje odpočet majetku rodiny se 3 a více dětmi. Pro každého 5 m2. m. pro byty a pokoje, 7 m2. m. pro soukromé a zahradnické domy.

Také místní úřady na své úrovni mohou pomoci snížit výši daně z nemovitosti. Jen málo území se rozhodne uplatňovat taková opatření do Nižnij Novgorod, Krasnodar a Novosibirsk rozhodnutím místního Dumase osvobodily rodiny se třemi a více dětmi od daně z nemovitosti.

Pro invalidy

Daňový řád stanovil, že osoby se zdravotním postižením z dětství, druhé světové války a také skupiny 1 a 2 jsou zcela osvobozeny od daně z nemovitosti. Jedná se o federální nařízení a místní předpisy zde nehrají roli.

Jedinou výjimkou bude majetek, který zdravotně postižená osoba obdrží dědictvím.

Chcete-li zjistit přesný seznam příjemců a objektů, pro které můžete získat výhodu, měli byste kontaktovat Federální daňovou službu v místě nemovitosti. Požádejte o osvobození od daně a zároveň v žádosti uveďte údaje o nemovitosti, na kterou zvýhodnění uplatňujete. Nárok na něj lze potvrdit příslušnými doklady.

Osvobození od daně z nemovitosti můžete využít až od měsíce, ve kterém na něj vznikl nárok. Za minulé období bude vypočítána daň a měla by být odvedena do rozpočtu. Pokud byla žádost přijata mnohem později než vznik nároku a občan nadále platil daň, bude mu přeplatek vrácen, ale pouze ne více než tři předchozí roky.

Změny od 1. ledna 2019

Chcete-li přijímat, musíte daňová úleva o majetku již není potřeba daňové službě předkládat doklady potvrzující nárok na zvýhodnění. Můžete jednoduše vyplnit žádost o dávky s podrobnostmi o právu zakládajícím dokument.

Již letos se pro řadu občanů žijících v regionech, kde se testuje pilotní projekt v rámci nového režimu zdanění fyzických osob, může rok výrazně zvýšit. Je to dáno tím, že výpočet poplatků bude nově prováděn s přihlédnutím ke katastrální hodnotě nemovitosti, která prakticky odpovídá tržní hodnotě. Předtím byla použita inventární hodnota objektu, která zohledňovala náklady na jeho výstavbu, nikoli jeho aktuální Tržní hodnota. V důsledku tohoto přístupu byla řada rezidenčních a komerčních zařízení zatížena symbolickými poplatky.

V tomto článku

Jak se určuje výše fiskálních poplatků z majetku občanů?

Hlavním zdrojem doplňování je zdanění právnických a fyzických osob krajské rozpočty. Kapitola 30 daňového řádu Ruské federace je věnována pravidlům pro výpočet a placení daní a také popisuje ty kategorie občanů a organizací, které jsou osvobozeny od daně.

Pokud organizace vlastní nebo má v rozvaze nemovitosti nebo něco jiného, pak by se z ní měly odvádět daně do krajského rozpočtu. Vzhledem k tomu, že odhadní hodnota těchto předmětů byla vypočítána z jejich inventární hodnoty, byly daně nízké. Vláda Ruské federace se rozhodla nahradit ocenění zásob katastrálním, které co nejvěrněji odráží aktuální tržní hodnotu nemovitosti.

Katastrální ocenění podle nových výpočtových pravidel se bude muset každých 5 let upravovat v důsledku přecenění nemovitostí nezávislými znalci.

V Čl. 380 Daňový řád Ruské federace maximální velikost Sazba daně Na takový majetek se stanoví 2 %. Zákon umožňuje regionálním orgánům nezávisle stanovit koeficienty, které regulují velikost federální daňové sazby, s přihlédnutím k:

druh poplatníka;
druh nemovitosti;
velikost existenční minimum v regionu a řada dalších faktorů.

Důležité! organizace pracující pod USNO a UTII zaplatí, pokud jejich nemovitost uvedená v rozvaze je registrována ve zvláštním katastrálním seznamu regionů Ruské federace.

Jaký je rozdíl mezi katastrální hodnotou nemovitosti a soupisem

Poslední změny ve výpočtu daně jsou spojeny s přechodem na katastrální oceňování nemovitostí. Dříve se používal odhad zásob, který zahrnoval:

stavební konstrukce,
rok uvedení zařízení do provozu,
cena konstrukční práce a materiály.

Budovy postavené před dlouhou dobou na tomto stupni ocenění byly velmi levné, což snižovalo výši daně, která na ně byla uvalena. Vláda proto nahradila hodnotu soupisu hodnotou katastrální, pro jejíž výpočet se používají tato hodnotící kritéria:

umístění domu;
rozvoj infrastruktury;
blízkost společensky významných objektů;
dostupnost ostrahy, parkování atd.

Výpočet katastrální hodnoty provádějí nezávislí znalci každých 5 let.

Katastrální hodnota je stanovena nezávislými odhadci nemovitostí a aktualizována nejméně jednou za 5 let. V každé ruský region výpočet katastrální hodnoty se provádí s přihlédnutím k místním specifikům. Vyjasnění pro fyzické a právnické osoby, která by měla být provedena lokálně v otázce zdanění, byla projednána s vedoucími krajů již v roce 2015.

Reforma zdanění občanů: hlavní body

Při přijímání změn zdanění v daňovém řádu v roce 2015 bylo rozhodnuto provést reformu do pěti let v několika etapách, během kterých se bude výše daně v každé etapě zvyšovat o 20 % ročně.

Aby se zabránilo prudkému zvýšení daní z majetku právnických a fyzických osob, zavádí se zvláštní koeficient snížení. Přechod na nový daňový systém se plánuje do pěti let. Vzhledem k tomu, že podle nejkonzervativnějších odhadů je katastrální hodnota 10krát vyšší než inventární hodnota, může velikost daně výrazně narůst, pokud není zaveden redukční faktor, který její růst omezuje. Pro postupné zavedení nové sazby daně stanovila vláda v roce 2017 sazbu daně pro fyzické osoby ve výši 0,1 % z hodnoty katastru.

Daň bude účtována za následující nemovitosti:

prostory obytného typu (byty, soukromé domy, pokoje atd.);
nedokončená výstavba související s bytovým fondem;
nemovité komplexy s obytnými prostory;
hospodářské budovy o rozloze do 50 m² (pokud se nacházejí na pozemku určeném k hospodaření, stavbě altánu, stavbě domu atd.).

Ve městech federálního významu může sazbu daně zvýšit místní samospráva v rámci tzv. „místního koridoru“.

Pro koho bude zvýhodněné zdanění

Zvýhodněné zdanění je poskytováno pro následující kategorie občanů:

postižení lidé
důchodci,
veteránů.

Při výpočtu daně pro tyto kategorie osob budou z celkové plochy nemovitosti odečteny:

pro pokoje - 10 m²;
pro byty - 20 m²;
pro soukromé domy - 50 m².

Pokud je po odečtení celková plocha nulová, pak je její vlastník od daně zcela osvobozen. Krajské úřady mají pravomoc samostatně rozšiřovat seznam příjemců osvobozených od daně z nemovitostí podle nových výpočtů v souvislosti s přijatou reformou.

Vláda na začátku roku 2016 změnila režim daně z nemovitostí. Pokud se dříve počítalo na základě soupisové hodnoty, nyní bude základem pro výpočet katastrální hodnota nemovitosti.

Rusové budou muset od jara 2017 platit novou daň– do 01.10.2017 zaplatí za rok 2016 majitelé nemovitostí.

Budou se zasílat upozornění?

Zasílejte oznámení o dani z nemovitosti (stejně jako z pozemků a přepravní daně) Federální daňová služba může do 1. listopadu 2016 – ne všichni však budou dostávat papírová oznámení poštou. Od června 2016 vstoupily v platnost novely daňového řádu, které finančním úřadům umožňují informovat občany (nikoli podnikatele), kteří mají připojen Osobní oblast Na stránce daňová služba, pouze prostřednictvím této služby, bez papírových upozornění. Podle Federální daňové služby je takových občanů již více než 20 milionů. daňové výměry na papíře poštou se již nebudou automaticky zasílat, pouze na vyžádání, varuje Federální daňová služba.

Jaká je sazba?

Pro fyzické osoby je sazba daně stanovena na 0,1 % z hodnoty katastru:

- pokoje, byty, domy a jiné obytné prostory;

- objekty nedokončené výstavby bytového fondu;

- jednotné nemovité soubory, které zahrnují alespoň jeden bytový dům (obytný dům);

- garáže a parkovací stání;

- přístavby, do 50 m2. m. včetně a které se nacházejí na pozemky poskytnuta pro osobní pobočku, dacha, zahradnictví, zahradnictví nebo individuální bytovou výstavbu.

Zároveň zákony federálních měst Moskva, Petrohrad a Sevastopol mohou zvýšit sazbu daně, maximálně však 3x.

Jak vypočítat daň z nemovitosti?

Výpočet daně z nemovitostí počítá s existencí určitých daňové odpočty, podle kterého osoba nemusí platit daň za:

10 m2, pokud se nacházejí v privatizovaném (na tuto skutečnost je třeba věnovat největší pozornost) pokoji v jednom bytě;
20 m2 celého bytu;
50 m2 soukromého domu nebo technické místnosti.

Pro ty, které to zajímá, jak vypočítat nová daň u nemovitostí v roce 2017 můžete okamžitě ujistit, že je to poměrně snadné. Stačí znát katastrální hodnotu vaší nemovitosti (můžete to udělat na některém z webových zdrojů, stačí si vybrat oficiální zdroje, protože jinak lze získaná data považovat za nespolehlivá), poté budete muset s pomocí zástupců místní samosprávy zjistit procento daňové sazby a poté vypočítat odpovídající odpisy (zde to bude docela obtížné se obejít bez pomoci specialisty, protože právě oni mají vhodné vzorce pro výpočet tohoto ukazatele).

První čtyři roky od začátku uplatňování katastrálního ocenění se bude výše daně postupně zvyšovat (od vypočtené podle soupisové hodnoty po výpočet podle katastru) pomocí redukčních faktorů: v prvním roce - 0,2, ve druhém - 0,4, ve třetím - 0,6, ve čtvrtém - 0,8 a dosáhne maxima v pátém roce. Nyní v Moskvě se na výši daně za rok 2015 uplatňuje koeficient 0,2 pro všechny objekty, s výjimkou administrativních, kancelářských, maloobchodních budov a komerčních zařízení.

Od 1. ledna 2016 je 3 roky a 5 let minimální termín, po kterou musí osoba vlastnit nemovitost z vlastnického práva, a pokud tato minimální lhůta nebude dodržena, pak bude muset být daň odvedena.

Zde je příklad výpočtu daně z nemovitosti

Nejprve musíte vypočítat plochu prostor, ze kterých bude daň vybírána. Například nezdanitelná část pro dům je 50 m2, pro byt - 20 m2 a pro pokoj - 10 m2. To znamená, že byste měli odečíst nezdanitelnou část z výměry nemovitosti. Například plocha bytu je 54 m2. Po odečtení bude plocha 34 m2.
Určete, kolik to bude stát katastrální plány 1 m2 nemovitost. Například katastrální hodnota 4 miliony rublů. vydělíme celkovou plochou - 54 m2. Celkem dostaneme - 74074,074 rublů.
Vypočítejte základ daně. V našem případě se daň účtuje z 34 m2. Výsledné náklady 1 m2 vynásobíme. nemovitosti na 34 a získejte 2 518 519 rublů.
Definujeme úroková sazba. V tento případ je to 0,1 %.

Vypočítejte výši daně. Částka obdržená v odstavci 3 by se měla vynásobit úrokovou sazbou. Celkem dostaneme: 2519 rublů.
Od roku 2015 do roku 2017 jsou podle článku 408 různé redukční koeficienty pro daň. Vypočítejte daň pomocí následujícího vzorce:

2017: (2519 rublů - 83,33 rublů) x 0,6 + 83,33 rublů. = 1544 rublů.

Osvobození od daně

Aby vlastník byl osvobozen od placení daně z příjmu fyzických osob z příjmu získaného prodejem nemovitosti je nutné, aby tuto nemovitost vlastnil z vlastnického práva alespoň po dobu tří let v těchto případech: nemovitost byla nabyta děděním nebo darem od člena rodiny a/nebo blízkým relativní. V souladu s Rodinným kodexem Ruské federace jsou rodiče, manželé a děti uznáváni jako členové rodiny bez ohledu na to, zda jsou dospělí nebo ne. A bratři, sestry, prarodiče jsou uznáváni jako blízcí příbuzní;

Majitel je také osvobozen od placení daně z příjmu fyzických osob, vlastnil-li byt alespoň tři roky, které získal v rámci privatizace, tedy byt měl získat právě převodní smlouvou uzavřenou se státním či obecním úřadem. A v této situaci neplatí žádné dohody o náhradě za zbourané bydlení, smlouvy uzavřené v rámci programů „Dostupné bydlení pro mladé rodiny“ nebo jiných podobných programů;

Tříletá lhůta pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob platí i v případě, že byt obdržel na základě smlouvy o doživotním pojištění s vyživovanou osobou plátce nájemného. Mělo by být upřesněno, že nemovitost nabytá na základě smlouvy o dožití s vyživovanou osobou je považována za převzatou plátcem nájemného od okamžiku uzavření této smlouvy, a nikoli od okamžiku exekuce. Okamžik provedení podle tato dohoda posuzuje se, kdy příjemce renty zemřel, a tudíž byla smlouva o rentě plně uzavřena. Plátce nájemného však nabývá vlastnictví bytu až okamžikem uzavření smlouvy. A pokud byla smlouva uzavřena před třemi nebo více lety a uzavřena před šesti měsíci, pak je plátce nájemného v každém případě osvobozen od placení daně z příjmu fyzických osob.

Přejeme vám nejnižší daň z nemovitosti!