Zdanění cílové financování a účelový příjem

Daňová legislativa Ruské federace obsahuje pojmy jako cílené financování a cílené příjmy.

O tom, co se uznává jako účelově vázané financování a účelově vázaný příjem a jak se zohledňuje přijaté cílové fondy organizace a jednotliví podnikatelé působící v oblasti bydlení a komunálních služeb, popíšeme v tomto článku.

Účelové financování

V obecně přijímaném smyslu je účelové financování alokací finanční zdroje, prostředky určené k použití jako prostředek k dosažení konkrétní účel, řešení socioekonomického problému, vytvoření konkrétního objektu.

Daňový řád Ruské federace (dále jen "daňový řád Ruské federace"), jak víte, stanoví seznamy příjmů, které se při určování berou v úvahu i nezohledňují základ daně o dani z příjmu právnických osob. Připomeňme, že příjmy organizace, zohledněné pro účely zdanění zisků, v souladu s článkem 248 daňového řádu Ruské federace zahrnují příjmy z prodeje a neprovozní příjmy.

Příjmy, které se neberou v úvahu při stanovení zdanitelného zisku, jsou uvedeny v článku 251 daňového řádu Ruské federace a zahrnují prostředky na cílené financování. Prostředky účelového financování zahrnují majetek, který daňový poplatník obdrží a použije k účelu stanovenému organizací (jednotlivcem) - zdroj účelového financování nebo federální zákony.

Seznam majetku souvisejícího s cíleným financováním obsahuje pododstavec 14 odst. 1 článku 251 daňového řádu Ruské federace.

Účelové financování podle tohoto výčtu zahrnuje zejména majetek ve formě rozpočtových prostředků přidělených společenstvím vlastníků bytových jednotek, která spravují bytové domy, bytová, bytová a stavební družstva nebo jiná specializovaná spotřební družstva, správcovské organizace, zvolené vlastníky prostor v bytové domy, pro kapitálové financování generální opravy bytových domů v souladu s federálním zákonem ze dne 21. července 2007 č. 185-FZ „O Fondu na pomoc při reformě bydlení a komunálních služeb“ (dále - federální zákon č. 185-FZ ).

Tím pádem, hotovost obdržela společenství vlastníků bytů, bytová, bytová stavební družstva nebo jiná specializovaná spotřební družstva, řídící organizace z rozpočtu na generální opravy bytových domů v rámci realizace federální zákon 185-FZ, se nezahrnují do základu daně pro daň z příjmů. Obdobné stanovisko bylo vyjádřeno v dopise Ministerstva financí Ruské federace ze dne 3. června 2013 č. 03-03-06/4/200113.

Nutno podotknout, že výše uvedený Fond je v likvidaci a přestává fungovat od 1. ledna 2018, základem pro likvidaci Fondu před koncem stanoveného období je plné využití prostředků Fondu určených k realizaci její činnosti, což vyplývá z § 25 spolkového zákona č. 185- FZ.

Účelové financování zahrnuje také nemovitost ve formě:

- rozpočtové prostředky určené na kapitálové financování kapitálových oprav společný majetek v bytových domech v souladu s kód bydlení Ruské federace (dále jen HK RF) společenstvím vlastníků bytů, bytovým, bytovým stavebním družstvům nebo jiným specializovaným spotřebním družstvům zřizovaným a spravujícím bytové domy v souladu s HK RF, řídícím organizacím, jakož i v přímých správa bytových domů vlastníky prostor v těchto domech - řídícím organizacím poskytujícím služby a (nebo) provádějícím práce na údržbě a opravách společného majetku v těchto domech;

- peněžní prostředky vlastníků prostor v bytových domech přijaté na účty společenství vlastníků bytových jednotek spravujících bytové domy, bytů, bytových stavebních družstev a jiných specializovaných spotřebních družstev, správcovských organizací, jakož i na účty specializovaných neziskových organizací organizace, které provádějí činnosti zaměřené na zajištění provádění generálních oprav společného majetku v bytových domech, a vytvořené v souladu s bytovým zákoníkem Ruské federace, k financování oprav, generálních oprav společného majetku v bytových domech.

Dopis Ministerstva financí Ruské federace ze dne 9. října 2012 č. 03-03-06 / 1/530 se zabýval problematikou účtování pro účely daně z příjmů správcovská společnost ve formě finančních prostředků na opravu společného majetku obytný dům.

V dopise se uvádí, že příjmy organizací, které nesplňují seznam fondů a kritéria pro cílené financování (cílené) příjmy používané pro účely daňového řádu Ruské federace, se berou v úvahu pro účely zdanění zisků v způsobem stanoveným v kapitole 25 daňového řádu Ruské federace.

Z výše uvedeného vyplývá, že finanční prostředky přijaté řídící organizací od nájemců společného jmění bytového domu, od nájemců bytových prostor za podmínek sociální nábor v rámci smlouvy o správě bytového domu a (nebo) smlouvy majetková účast náklady na údržbu a opravy společného majetku bytového domu se berou v úvahu pro účely daně ze zisku, protože nejsou uvedeny v článku 251 daňového řádu Ruské federace jako prostředky pro cílené financování.

Současně se pro účely zdanění zisků berou v úvahu také výdaje řídící organizace, pokud splňují kritéria stanovená v článku 252 daňového řádu Ruské federace.

V případě poskytování služeb pro správu bytového domu za podmínek dohod o obchodním zastoupení je třeba vzít v úvahu ustanovení pododstavce 9 odst. 1 článku 251 daňového řádu Ruské federace a odst. 9 Článek 270 daňového řádu Ruské federace, podle kterého se při stanovení základu daně započítávají příjmy (výdaje) ve formě majetku (včetně hotovosti), které obdrží komisionář, zástupce a (nebo) advokát (převáděné komisionář, zmocněnec a (nebo) jiný zmocněnec) v souvislosti s plněním povinností z komisionářské smlouvy, agenturní smlouva nebo jiné obdobné smlouvy, jakož i z důvodu úhrady (platby) nákladů, které komisionář, agent a (nebo) jiný právní zástupce vynaložil na komitenta, komitenta a (nebo) jiného komitenta, pokud tyto náklady nepodléhají zahrnutí na náklady komisionáře, agenta a (nebo) jiného zmocněnce v souladu s podmínkami uzavřených smluv.

Postavení vyjádřené v dopise lze rozšířit nejen na řídící organizace, ale i na HOA, bytová, bytová družstva nebo jiná specializovaná spotřební družstva, která si zvolí majitelé prostor v bytových domech a spravující bytové domy.

Pokud si vlastníci domu zvolili způsob hospodaření - přímé hospodaření a uzavřeli s organizací smlouvu o poskytování služeb a (nebo) provádění prací na údržbě a opravách společné věci v bytovém domě, pak řídící organizace zohledňuje příjmy z odpovídajícího poskytování služeb a (nebo) výkonu práce pro účely zdanění zisku v obecný řád, jak je uvedeno v dopisech Ministerstva financí Ruské federace ze dne 10. srpna 2012 č. 03-03-07 / 38, ze dne 23. března 2012 č. 03-03-06 / 1/152.

Všimněte si, že odstavec 5.11 pokynů pro vyplnění formuláře federálního statistického sledování č. 22-ZHKH (souhrn) „Informace o práci bytových a komunálních organizací v kontextu reformy“, schváleného nařízením Rosstatu ze dne 31. ledna , 2013 č. 41, určuje, že organizacemi bytových a komunálních služeb jsou organizace pro údržbu a opravy bytového fondu, organizace komunálního komplexu (zásobování zdrojů), organizace diverzifikovaného bydlení a komunálních služeb, správcovské organizace, bytová družstva (HC ), bytová stavební družstva (HBC) a společenství vlastníků domů (HOA).

Když už mluvíme o prostředcích cíleného financování, nelze se jednomu nevěnovat důležitý bod- Organizace bytových a komunálních služeb, které jsou poplatníky daně z příjmů a přijaté prostředky z účelového financování, jsou povinny vést oddělenou evidenci příjmů (výdajů) přijatých (vyrobených) v rámci účelového financování. V případě neexistence takového účtování u poplatníka, který obdržel účelové financování, se tyto prostředky považují za podléhající zdanění ode dne jejich přijetí. Tato objasnění poskytli specialisté Ministerstva financí Ruské federace v dopise ze dne 4. září 2009 č. 03-03-06/1/574.

V dopise Ministerstva financí Ruské federace ze dne 11. dubna 2008 č. 03-03-06 / 4/26, jakož i v dopise Federální daňové služby Ruské federace pro město Moskva ze dne 10. února 2012 č. 16-15 / [e-mail chráněný] Je třeba upozornit na skutečnost, že u řady příjmů souvisejících s prostředky účelového financování jsou kromě dodržení jejich účelu kladeny další podmínky pro vyloučení těchto příjmů ze základu daně z příjmů právnických osob.

Příjemci příjmů ve formě účelového financování jsou povinni nejen dodržovat jejich účel, ale i další podmínky pro jejich poskytování stanovené zdrojem účelového financování.

Zdroj účelového financování může určovat zejména přijatelné formy a podmínky použití finančních prostředků, včetně zajištění jejich čerpání po určité (dlouhé) období. Splnění těchto podmínek je povinné pro udělení výjimky stanovené v pododstavci 14 odst. 1 článku 251 daňového řádu Ruské federace.

Cílové příjmy

Podle odst. 2 článku 251 daňového řádu Ruské federace se při stanovení základu daně pro daň z příjmu právnických osob rovněž nepřihlíží k cíleným příjmům (s výjimkou účelových příjmů ve formě zboží podléhajícího spotřební dani). Jedná se o účelové příjmy na údržbu neziskových organizací a výkon jejich zákonem stanovené činnosti, získané bezúplatně na základě rozhodnutí státních orgánů a orgánů místní samospráva a rozhodnutí státních orgánů mimorozpočtové fondy, jakož i cílené stvrzenky od jiných organizací a (nebo) jednotlivců a používané uvedenými příjemci k zamýšlenému účelu. Poplatníci, kteří jsou příjemci stanovených účelových příjmů, jsou zároveň povinni vést oddělenou evidenci příjmů (výdajů) přijatých (vzniklých) v rámci účelových příjmů.

Jak je uvedeno v odstavci 1 dopisu Federální daňové služby Ruské federace ze dne 24. prosince 2013 č. SA-4-7 / 23263 „O zaslání přezkumu praxe zvažování daňové spory Prezidium Nejvyššího Rozhodčí soud Ruská Federace, nejvyšší soud Ruské federace a výklad norem právních předpisů o daních a poplatcích obsažených v rozhodnutích Ústavní soud Ruské federace na rok 2013“, podle doslovného výkladu ustanovení odst. 2 čl. 251 daňového řádu Ruské federace účelové příjmy zahrnují za prvé účelové příjmy z rozpočtu a za druhé účelové příjmy za údržba neziskových organizací a jejich statutárních činností přijatých bezplatně od jiných organizací a (nebo) jednotlivců a používaných určenými příjemci k zamýšlenému účelu.

Účelové příjmy rozpočtu tak nepodléhají zahrnování do základu daně pro daň z příjmů, pokud jsou splněny požadavky na postup při zaúčtování těchto příjmů v účetnictví, jakož i na jejich vynakládání.

Kromě samotného konceptu obsahuje odstavec 2 článku 251 daňového řádu Ruské federace podrobný seznam příjmy.

Z definice vyplývá, že cíl zahrnuje tržby za údržbu neziskových organizací a výkon jejich statutárních činností, takže určíme, které organizace jsou uznány jako neziskové.

Jak vyplývá z odst. 1 čl. 50 občanský zákoník Ruská federace (dále - Občanský zákoník Ruské federace) není obchodní organizace je organizací, která nemá jako hlavní cíl své činnosti dosahování zisku a získaný zisk nerozděluje mezi účastníky.

Seznam forem neziskových organizací obsahuje odstavec 3 článku 50 občanského zákoníku Ruské federace. Tento výčet zahrnuje zejména takové formy neziskových organizací, jako jsou spotřební družstva, mezi které patří mimo jiné bytová, bytová stavební družstva; společenství vlastníků nemovitostí, kam patří, včetně společenství vlastníků domů.

Spotřební družstvo je podle čl. 123.2 občanského zákoníku Ruské federace členské dobrovolné sdružení občanů nebo občanů a právnických osob za účelem uspokojování jejich hmotných a jiných potřeb, uskutečňované spojením majetkových podílů svých členů. Občané a právnické osoby se sdružují a vytvářejí zejména bytová a bytová stavební družstva.

Činnost bytových a bytových družstev je regulována LC RF. Podle článku 110 bytového zákoníku Ruské federace je bytové nebo bytové družstvo (dále jen HCC) dobrovolným sdružením občanů a v případech stanovených bytovým kodexem Ruské federace a dalšími spolkové zákony, právnické osoby na základě členství za účelem uspokojování potřeb občanů v oblasti bydlení, jakož i správy bytového domu.

Společenství vlastníků bytů (dále jen VO) na základě čl. 135 HC RF je nezisková organizace, společenství vlastníků prostor v bytovém domě za účelem společné správy společného majetku v bytovém domě. bytový dům nebo v případech uvedených v části 2 čl. 136 HC RF majetek vlastníků prostor ve více bytových domech nebo majetek vlastníků více bytových domů, zajišťující držení, užívání a v mezích zákonem stanovené nakládání se společným majetkem v bytovém domě nebo společné užívání majetku ve vlastnictví vlastníků prostor v několika bytových domech, nebo majetku ve vlastnictví vlastníků více bytových domů, provádění činností při vzniku, údržbě, zachování a přírůstek takového majetku, zaopatření utility osoby užívající v souladu s bytovým zákoníkem Ruské federace prostory v těchto bytových domech nebo těchto obytných domech, jakož i k provádění jiných činností zaměřených na dosažení cílů správy bytových domů nebo společného užívání majetek ve vlastnictví vlastníků prostor ve více bytových domech nebo majetek vlastníků více bytových domů.

Mezi účelové příjmy na údržbu neziskových organizací a výkon jejich statutárních činností tedy patří zejména příspěvky poskytnuté v souladu s právními předpisy Ruské federace o neziskových organizacích zakladateli (účastníky, členy), uznané dary jako takové v souladu s občanským právem Ruské federace příjmy ve formě prací (služeb) přijatých bezplatně neziskovými organizacemi, provedených (poskytnutých) na základě příslušných dohod, jakož i srážky za založení v souladu s postupem stanoveným článkem 324 daňového řádu Ruské federace rezervu na opravy, velké opravy společného majetku, které se provádějí na společenství vlastníků domů, bytové družstvo, zahradnické, zahradnické, garážové stavby , bytového stavebního družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva svými členy.

Prostředky HOA se skládají zejména z povinných plateb, vstupních a dalších příspěvků členů partnerství. V dopise Ministerstva financí Ruské federace ze dne 26. června 2012 č. 03-03-07 / 29 se uvádí, že HOA (HBC), která je poplatníkem daně z příjmu právnických osob, nebere v úvahu poplatky za vstup na účet, členské příspěvky a srážky na tvorbu rezervy na opravy, generální opravy společného majetku, které provádějí společenstvu vlastníků domů jeho členové.

Pokud jde o ostatní platby přijaté HOA (HBC), s přihlédnutím k ustanovením článků 249 a 250 daňového řádu Ruské federace by se měly vzít v úvahu částky plateb vlastníků domů za bydlení a komunální služby obdržené organizací. účtují jako součást svých příjmů při zjišťování základu daně pro organizace daně z příjmů. Zároveň jsou tyto platby (například platba za teplou a studenou vodu, odvoz odpadků apod.) současně s jejich promítnutím do příjmové části HOA (HBC) akceptovány pro snížení příjmů v rámci výdajů v části převést na příslušné organizace poskytující tyto služby.

Obdobně se vyjadřuje i dopis Ministerstva financí Ruské federace ze dne 23. května 2012 č. 03-03-07/25.

V dopise Federální daňové služby Ruské federace ze dne 9. srpna 2010 č. ShS-37-3 / [e-mail chráněný]„O zdanění společenství vlastníků jednotek“ uvádí, že členové společenství vlastníků jednotek, bytových výstav a bytových družstev (dále jen HOA) odvádějí povinné platby a (nebo) příspěvky související s hrazením výdajů na údržbu, běžné a velké opravy. společného majetku v domě bytového domu, jakož i placení účtů za energie, způsobem stanoveným řídícími orgány HOA. Povinnost provádět takové platby nevzniká v souvislosti s členstvím v HOA, ale v souvislosti s držením a užíváním majetku v bytovém domě.

Finanční prostředky přijaté od členů HOA na úhradu nákladů na údržbu, údržbu a opravy bytového fondu, jakož i na platby za služby, nejsou účelovými příjmy ve smyslu odstavce 1 článku 251 daňového řádu Ruské federace. .

Tedy úhrada členů HOA za služby (práce) k zajištění řádného hygienického, požárně technického stavu bytového domu a přilehlé území; technický inventář obytná budova; údržba a opravy bytových a nebytových prostor; generální oprava bytový dům, stejně jako platba za energie, je výnosem z prodeje prací, služeb, a proto je HOA zohledňuje při stanovení základu daně pro daň z příjmu právnických osob. Současně se pro účely zdanění HOA berou v úvahu výdaje, které splňují požadavky stanovené v odstavci 1 článku 252 daňového řádu Ruské federace.

Současně, je-li v souladu se stanovami schválenými valnou hromadou členů HOA, odpovídá HOA za zajištění řádného hygienického, požárně technického stavu bytového domu a přilehlého území; technický inventář bytového domu; poskytování veřejných služeb; údržba a opravy bytových a nebytových prostor; generální opravu bytového domu a HOA svým jménem uzavírá smlouvy s výrobci (dodavateli) těchto služeb (prací), přičemž jedná jménem a na náklady členů HOA (tj. na základě smluvních podmínek). závazků, jedná se o zprostředkovatele nakupující jménem členů HOA výše uvedené služby), pak se zdanění příjmů přijatých na účty HOA z této zprostředkovatelské činnosti provádí způsobem stanoveným v pododstavci 9 odst. 1 čl. 251 odst. 1 písm. daňového řádu Ruské federace, tedy pouze pokud jde o zprostředkovatelskou, agenturní nebo jinou podobnou odměnu HOA za její zprostředkovatelské, agenturní nebo jiné podobné služby.

Pojďme se dotknout správcovských organizací, které spravují vícebytové domy na základě smluv o správě uzavřených s vlastníky prostor v takových budovách. Podle článku 162 bytového zákoníku Ruské federace, na základě smlouvy o správě bytového domu, řídící organizace na pokyn vlastníků prostor v bytovém domě, řídící orgány společenství vlastníků domů, řídící orgány bytového domu družstva nebo řídících orgánů jiného specializovaného spotřebního družstva, osoba uvedená v odst. 6 části 2 článku 153 HC RF, nebo v případě stanoveném v části 14 článku 161 HC RF developer, v rámci dohodnutého po dobu, za úplatu, se zavazuje poskytovat služby a provádět práce na řádné údržbě a opravách společného majetku v takovém domě, poskytovat inženýrské služby vlastníkům prostor v takovém domě a uživatelům prostor v tomto domě osobám vykonávat další činnosti směřující k dosažení cílů správy bytového domu.

Částky přijatých plateb od vlastníků prostor v bytových domech řídící organizaci na základě smlouvy o správě se zohledňují pro účely zdanění zisku. Současně se pro daňové účely berou v úvahu také výdaje uvedené organizace na platby za služby specializovaných organizací poskytujících zdroje, pokud splňují kritéria stanovená v článku 252 daňového řádu Ruské federace. , jak je uvedeno v dopise Ministerstva financí Ruské federace ze dne 18. prosince 2009 č. 03-03-06 / 1 /817.

Pro účely zdanění se berou v úvahu příjmy organizací, které nesplňují seznam finančních prostředků a kritéria pro účelové financování a účelové příjmy stanovené v pododstavci 14 odst. 1 a odst. 2 článku 251 daňového řádu Ruské federace. zisků způsobem stanoveným v kapitole 25 daňového řádu Ruské federace.

Účelové příjmy, jak jsme již uvedli v našem článku, zahrnují odpočty za vytvoření, v souladu s postupem stanoveným článkem 324 daňového řádu Ruské federace, rezervy na opravy, velké opravy společného majetku, které jsou udělují společenstvu vlastníků bytů, bytovému družstvu, bytovému stavebnímu družstvu nebo jinému specializovanému spotřebnímu družstvu jejich členové.

Vzhledem k tomu, že jako příjemce prostředků na tvorbu rezervy na opravy, generální opravy společného majetku je uveden omezený seznam organizací, podléhají příjmy ve formě těchto srážek přijaté jinými osobami zahrnutí do složení příjmů zohledněných při zdaňování zisku organizací, jak uvedlo Ministerstvo financí ve svém dopise ze dne 29. října 2009 č. 03-03-06/1/710.

Dopis Ministerstva financí Ruské federace ze dne 28. září 2011 č. 03-03-07 / 36 rovněž uvádí, že pokud je správcovská společnost komerční organizací, pak na rozdíl od HOA prostředky na velké opravy pocházející z vlastníky prostor bytových domů, jejichž správu provádí řídící organizace, by měla brát v úvahu pro účely zdanění zisků organizací obecným způsobem.

V dopise Federální daňové služby Ruské federace ze dne 22. dubna 2011 č. KE-4-3 / [e-mail chráněný]„O zdanění společenství vlastníků domů“ se zabýval otázkou zdanění cílených příjmů v případě, že HOA uplatňuje zjednodušený daňový systém.

Podle odstavce 1 článku 346.15 daňového řádu Ruské federace, pokud organizace uplatňuje zjednodušený daňový systém (dále jen zjednodušený daňový systém), příjmy z prodeje zboží (práce, služby) vlastnická práva a neprovozní příjem, stanovený v souladu s články 249 a 250 daňového řádu Ruské federace. Zároveň se jako příjem nebere v úvahu příjem stanovený v článku 251 daňového řádu Ruské federace.

Při stanovení základu daně HOA uplatňující zjednodušený daňový systém nezohledňuje vstupní poplatky, členské příspěvky, dary, jakož i srážky na tvorbu rezervy na opravy, větší opravy společného majetku, které jsou prováděny spol. HOA svými členy. Účtování dalších plateb, které HOA obdrží od svých členů jako příjem, bude záviset na smluvní vztahy HOA a její členové.

Pokud je v souladu se chartou HOA pověřena odpovědností za zajištění řádného hygienického, požárního a technického stavu obytného domu a místní oblasti; technický inventář bytového domu; poskytování veřejných služeb; údržba a opravy bytových a nebytových prostor; generální opravy bytového domu a HOA svým jménem uzavírá smlouvy s výrobci (dodavateli) těchto prací (služeb) a zároveň jedná svým jménem, ​​nikoli jménem členů HOA (tj. na základě smluvních závazků se nejedná o zprostředkovatele nakupující jménem členů HOA tyto služby) a členové HOA jsou odpovědní za úhradu těchto služeb Aktivity HOA, pak v souladu s článkem 249 daňového řádu Ruské federace jsou částky plateb členů HOA za bydlení a komunální služby přijaté na účet organizace výnosy z prodeje prací (služeb), a tedy , by měl HOA zohlednit jako součást svých příjmů při stanovení základu daně pro daň, placenou v souvislosti s aplikací zjednodušeného daňového systému.

Pokud navíc HOA uplatňuje zjednodušený daňový systém s předmětem zdanění ve formě příjmů snížených o částku výdajů, pak má právo zohlednit pro daňové účely výdaje, které splňují požadavky stanovené v odstavci 1 Článek 252 daňového řádu Ruské federace.

Pokud je výše daně vypočtená obecným způsobem nižší než částka vypočtené minimální daně, jsou tito poplatníci povinni zaplatit minimální daň ve výši 1 procenta ze základu daně, což je příjem stanovený v souladu s článkem 346.15 daňového řádu Ruské federace (článek 6 článku 346.18 daňového řádu Ruské federace).

Pokud je HOA v souladu se zřizovací listinou pověřena povinností poskytovat výše uvedené bytové a komunální služby, a HOA svým jménem, ​​jménem členů HOA nebo jménem a na náklady členů HOA , uzavírá smlouvy s výrobci (dodavateli) těchto prací (služeb) (tedy na základě smluvních závazků zprostředkovatele nakupujícího služby jménem členů HOA), pak na základě odst. 1 odst. 1 písm. článku 251 daňového řádu Ruské federace bude příjmem této organizace provize, agentura nebo jiná podobná odměna. Obdobné stanovisko bylo vyjádřeno v dopise Ministerstva financí Ruské federace ze dne 16. srpna 2013 č. 03-11-11/33417.

MOSKVA A REGION MOSKVA:

Petrohrad a OBLAST LENIGRADU:

REGIONY, FEDERÁLNÍ ČÍSLO:

Jaké daně platí SNT v roce 2019?

Zahradní neziskové partnerství (SNT) je speciální neziskové sdružení, které mohou dobrovolně založit občané Ruské federace, aby členové této organizace mohli společně řešit určité ekonomické problémy v zahradnictví. Je třeba chápat, že každá SND je ve skutečnosti právnickou osobou, která je povinna platit daně obecně a k úhradě těchto daní se obvykle používají členské příspěvky účastníků SND. Jaké daně ale platí SNT v roce 2019? Jakékoli zahradnické neziskové partnerství musí platit 4 druhy daní:

• Platí SNT daň z nemovitosti? Ano, CNT je povinna platit daň za veškerý majetek, který vlastní. Je třeba si uvědomit, že daň z nemovitosti je regionální daň, proto jeho velikost určuje krajská legislativa. Je třeba také připomenout, že daň nemůže být vyšší než 2,2 %.
• Pozemková daň. Každý vlastník pozemku je také povinen platit daň z pozemků. Tato daň je také regionální. V průměru je jeho velikost 0,1 – 0,5 % a základem daně je v tomto případě katastrální hodnota pozemku. V některých regionech se daň může skládat ze dvou částí - některé předměty podléhají jedné dani a jiné předměty jiné dani.
• Daň z veřejných pozemků v SNT. Tato daň je vlastně druh pozemková daň. Předmětem zdanění je pozemek, který je v kolektivním vlastnictví a není využíván k zahradničení (mohou to být silnice, parky, dětská hřiště apod.). Pravidla jsou zde stejná – daň je regionální, průměrná velikost daň je 0,1 - 0,5 % a tak dále. Je třeba připomenout, že v roce 2019 vstoupí v platnost zákon, podle kterého lze kolektivní vlastnictví přeměnit na sdílené. Po překladu společný pozemek v osobním vlastnictví bude nutné z tohoto pozemku odvádět daň plošně
• Daň z příjmů fyzických osob. Pokud je SNT uzavřena s někým pracovním, pak po obdržení peněz je taková osoba povinna platit daň z příjmu fyzických osob na obecném základě.
• V některých případech budete muset také zaplatit daň za vodu. Ve většině případů však SNT neplatí daň z vody, protože použití vody k zavlažování zeleninových zahrad a pozemků není zdaněno.

Předkládání prohlášení

Nyní víte, jaké daně musí SNT platit v Ruské federaci a jak je upraveno zdanění SNT. Přečtěte si, jak by SNT měli podávat svá daňová přiznání:

• SNT na konci každého zdaňovacího období vyplní daňové přiznání na společném základě. Poté je prohlášení předáno místně Federální daňové službě Ruska. Pokud prohlášení neobsahuje chyby, Federální daňová služba jej podepíše a opatří razítkem. Poté obdrží předseda SNT oznámení, že spol daňový úřad prohlášení přijal. Poté musíte zaplatit všechny daně podle údajů uvedených v prohlášení.
• Pokud během zdaňovacího období nemá CNT povinnost platit určité daně, musí CNT tuto skutečnost zohlednit v daňovém přiznání. Pokud tak neučiní, může být SNT pokutována.
• K úhradě daní se obvykle používají účelové a členské poplatky, které platí účastníci SNT.

Pokud je držitel práva v souladu s doklady o vlastnictví nebo právem trvalého (trvalého) užívání Pozemek veřejné užívání právnická osoba - dacha nezisková společnost, pak je tato právnická osoba uznána jako poplatník daně z pozemků ve vztahu k uvedenému pozemku.

O tomto dopise Ministerstva financí Ruska ze dne 27. září 2013 N 03-05-06-02 / 40169.

Na základě odstavce 1 čl. 388 ch. 31 „Daň z půdy“ daňového řádu Ruské federace (dále jen „Kodex“) jsou poplatníky daně z pozemků organizace a jednotlivci, kteří vlastní pozemky uznané jako předmět zdanění v souladu s čl. 389 zákoníku, o vlastnickém právu, právu trvalého (neomezeného) užívání nebo právu doživotní dědičné držby, pokud tento článek zákoníku nestanoví jinak.

Na základě odstavce 1 Čl. 131 Občanského zákoníku Ruské federace, vlastnické právo a jiná majetková práva k nemovitým věcem, omezení těchto práv, jejich vznik, převod a zánik podléhají státní registrace v jednotném státním rejstříku orgány, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi.

Poplatníkem daně z pozemků je tedy osoba, která je v Jednotném státním rejstříku práv na nemovitost a transakce s ním jsou označeny jako vlastnické právo, právo trvalého (neomezeného) užívání nebo právo doživotní dědičné držby příslušného pozemku.

Toto právní postavení se odráží v usnesení Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 23. července 2009 N 54.

Vztahy vzniklé v souvislosti s provozováním zahradnictví, zahradnictví a dacha občany, právní postavení zahrádkářských, zahradnických a dačických neziskových spolků, postup při jejich vzniku, činnost, reorganizaci a likvidaci, práva a povinnosti jejich členů jsou upraveny federálním zákonem ze dne 15.04.1998 N 66- federální zákon "O zahradnických, zahradnických a chatových neziskových sdruženích občanů" (dále - federální zákon N 66-FZ).

V zahradnickém, zahradnickém nebo dacha neziskovém partnerství je společný majetek získaný nebo vytvořený takovým partnerstvím s příspěvky jeho členů majetkem zahradnického, zahradnického nebo dacha neziskového partnerství jako právnické osoby (článek 4, článek 4 federálního zákona N 66-FZ).

Pozemky související s veřejným majetkem jsou poskytovány zahradnickému, zahradnickému nebo rodinnému neziskovému sdružení jako právnické osobě ve vlastnictví (článek 4, článek 14 federálního zákona N 66-FZ).

Zároveň je třeba mít na paměti, že ve smyslu odst. 4 čl. 8 federálního zákona ze dne 29. listopadu 2004 N 141-FZ „O změně části druhé daňového řádu Ruské federace a některých dalších legislativních aktů Ruské federace, jakož i o uznávání některých právních předpisů (ustanovení zákonů zákony) Ruské federace jako neplatné“, pokud v Jednotném státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcím s ním neexistují informace o existujících právech k pozemkům, jsou poplatníci daně z pozemků určováni na základě státních aktů, osvědčení a další dokumenty osvědčující práva k půdě a vydané fyzickým nebo právnickým osobám před vstupem v platnost federálního zákona ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“, který v souladu s se zákonem mají stejnou právní sílu jako zápisy do Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi nebo na základě aktů vydaných úřadům a státními orgány nebo orgány územní samosprávy v jejich působnosti a postupem stanoveným právními předpisy platnými v místě uveřejnění těchto zákonů v době jejich uveřejnění, o ustanovení pozemky.

V souladu s paragrafy. 16 str. 3 čl. 346,12 ch. 26.2 „Zjednodušený daňový systém“ Kodexu není oprávněn uplatňovat zjednodušený daňový systém na organizace, které mají zůstatková hodnota dlouhodobý majetek stanovený v souladu s právními předpisy Ruské federace o účetnictví přesahuje 100 milionů rublů. Pro aplikaci této normy je zohledněn dlouhodobý majetek, který podléhá odpisům a je vykázán jako odpisovaný majetek v souladu s kap. 25 „Daň z příjmu právnických osob“ zákoníku.

Bez ohledu na hodnotu pozemku má tedy dacha-neziskové partnerství právo uplatňovat zjednodušený systém zdanění, s výhradou dalších požadavků Ch. 26.2 zákoníku.

© Zvláštní pozornost kolegům upozorňujeme na potřebu odkazu na Subaccount.ru: teorie a praxe účetnictví a zdanění" při citaci (u online projektů je vyžadován aktivní hypertextový odkaz)

Daň ze zemědělské půdy

Sazby daně ze zemědělské půdy se v roce 2016 neliší od předchozího období. Přímo závisí na kategorii a umístění webu. Zemský zákoník popisuje požadavky a vlastnosti, podle kterých pozemky patří do té či oné kategorie. Daňové sazby se pohybují od 0,01 do 0,3 %. katastrální hodnota místo. Postup placení daně a podávání přiznání k ní je předepsán v daňový kód RF. Základ daně si poplatník vypočítá samostatně. Lhůta pro předložení prohlášení je 1. února roku následujícího po roce podávání zpráv.

Kde zjistím sazby daně ze zemědělské půdy? Jak provést kalkulaci? Konzultace o těchto a dalších otázkách aplikace daňové a pozemkové legislativy mohou být poskytnuty kompetentním právníkům.

Naše webové stránky poskytují možnost získat online právní poradenství ve všech otázkách účetnictví, provozu a údržby zemědělské půdy.

Právní poradenství ohledně ruské legislativy

Výběr kategorie

Musím v roce 2017 zaplatit daň z daru zemědělské půdy?

Dostal jsem kus zemědělské půdy. Zapsal jsem to do katastru v roce 2017. Parcela ve Vladimirské oblasti. Žiji v Moskvě.

Jak se počítají daně z pozemků a nebytových budov?

Dobrý den, situace je následující, IP 1 prodává pozemek fyzické osobě 2 (například za 100 000 rublů je cena pozemku 200 000 rublů) a nebytový dům na stejném místě (například za 300 000 rublů a katastrální hodnotu 600 000 rublů), c. Ukázat vše

Máte otázku pro právníka?

Daň z peněžního zisku při koupi pozemku je mnohem levnější než jeho katastrální hodnota

Vážení odborníci, dobrý den. Chci koupit velký pozemek pro vytvoření rekreační vesnice. Zemědělská půda s druhem povoleného využití - "pro dacha". Jeho katastrální hodnota je 17 milionů, ale reálná. Ukázat vše

Může správce daně požadovat daň z nákupu a prodeje pozemků od příbuzných zesnulého?

Můj otec vstoupil do vlastnického práva k pozemkovému podílu zemědělské půdy děděním v srpnu 2016. Pak to 19. května 2017 prodal za padesát tisíc rublů, existuje kupní smlouva a 22. května zemřel. Může finanční úřad. Ukázat vše

Výpočet daně z pozemků z katastrální hodnoty ve světle 360-FZ ze dne 7. 3. 2016 - jak uplatnit?

Dobrý den, v roce 2016 nabyla fyzická osoba nezemědělskou půdu ve Voroněžské oblasti. Od roku 2016 se pro výpočet pozemkové daně používá katastrální hodnota podle Rossreestra. Je to možné, podle 360-FZ ze dne. Ukázat vše

Vlastní pozemek pro zemědělské účely, neobdělával půdu, jaké jsou sankce?

Dobré odpoledne. Řekněte mi, prosím, již téměř druhým rokem vlastním pozemek (28 ha) pro zemědělské účely, brzy by měla přijít kontrola, pozemek pro tento moment nezpracoval jsem. Jaké sankce mi mohou být uloženy?

Jak vypočítat daň z prodeje zemědělské půdy?

Ahoj. Byly prodány zemědělské pozemky ve vlastnictví méně než 3 roky. Správa obec se formálně vzdala přednostního práva na nákup pozemků. Daň bude vypočtena z částky zakázky. Ukázat vše

Jaká bude daň ze zemědělské půdy při darování?

Ahoj! Otázkou je. teta po mě chce dar na zemědělskou půdu (pozemek je ve vlastnictví, je zde majetek) 15 hektarů, kolik z toho budu muset zaplatit daň?

Jaká bude daň z prodeje pozemku cizím státním příslušníkem?

Občan Ukrajiny vlastní pozemek pro zemědělské účely na Krymu 1,6.ha 10 let ze zákona soukromý pozemek. Jakou daň má zaplatit a kdy v případě jejího prodeje, c. RF? V případě převodu pozemku do nájmu, jakou daň z výše nájmu a kdy. Ukázat vše

Jakou daň zaplatit při prodeji zemědělské půdy?

Jsem samostatný podnikatel na jedné zemědělské dani, prodávám zemědělskou půdu, je v mé práci, zasévám na ní. Jakou daň mám zaplatit finančnímu úřadu?

Jak se u vojenského důchodce určuje sazba daně z pozemku pro stavbu chaty?

Jsem vojenský důchodce, mám zemědělskou půdu pro stavba dachy v DNP u obce sudimlya, okres Serpukhov, Moskevská oblast, v katastrální hodnotě 950 000 rublů. jak vysoká bude daň a jaká je sazba daně. Ukázat vše

Musím platit daně za všechny roky, když uplatňuji nárok na dědictví, na zemědělskou půdu?

Pozemek (několik hektarů orné a jiné půdy) je zapsán v katastrální komoře na babičku. Zemřela, pozemek několik let využívali nájemníci - SPH. Nikdo nezdědil. A nyní jsem obdržel soudní příkaz. Ukázat vše

Daň ze zemědělské půdy v regionu Oryol?

Dobré odpoledne! Řekněte mi, kolik je daň ze zemědělské půdy v okrese Trosnyansky v regionu Oryol

Jaké činnosti může občan provozovat na zemědělské půdě (pozemek 100 ha s vlastnickým právem mimo osadu)?

Občan má pozemek o výměře 100 ha, zapsaný ve vlastnictví mimo osadu. Kategorie pozemku: zemědělský účel. Druh povoleného použití: produkce zemědělských produktů. Pozemek byl zakoupen v roce 2016 od občanů, kteří. Ukázat vše

Prodloužení smlouvy o pronájmu pozemku

Nájemní smlouvu jsem podepsal v roce 1996 na dobu tří let na výstavbu bytového domu. V budoucnu po skončení smlouvy jsem obdržel faktury na úhradu nájemného do roku 2005 bez vystavení prodloužení smlouvy (dodatečné smlouvy). Jen v. Ukázat vše

Hledáte odpověď?
Je jednodušší zeptat se právníka!

Zeptejte se našich právníků – je to mnohem rychlejší,
než hledat řešení!

DNP: daně, elektřina a plyn

V pokračování srovnání typů pozemků IZHS, DNP, SNT a LPH se lze ptát na rysy zdanění, jinými slovy, kolik platí vlastníci určitých typů pozemků.

Daně DNP

Rozdíl ve zdanění dacha-neziskových partnerství a individuální bytové výstavby je, není podstatný, takže při výběru lokality vycházejte pouze z toho. Pokud nepůjdete do detailů, tak v případech s individuální bytovou výstavbou bude daň z nemovitosti cca 1,5 % ročně z katastrální hodnoty pozemku. A v případě daní z pozemku DNP bude zdanění - 0,3 % ročně.

Velikost pozemku, region, ve kterém se nachází a další faktory – to vše má přímý vliv na výši daně. Například na předměstí Petrohradu daň na sekce IZHS se pohybuje v rozmezí 10-20 tisíc rublů ročně, respektive pětkrát méně zdaněných na místě DNP.

Pozastavme se však znovu u skrytých nákladů DNP, o kterých jsme již psali. Ale přesto chceme stručně zopakovat základní informace.

Plyn v DNP

Jak řekla jedna z postav filmu BRAT 2: "My, Rusové, se navzájem neklameme." Nejčastěji, to je pravda, prodejci pozemků nepovažují svá slova za podvod, je to jen jakési malé podcenění .... obvykle za několik set tisíc rublů!

Mnoho firem při prodeji pozemku ujišťuje kupující, že veškerá komunikace je již zahrnuta v ceně, provádějí se, mají projekt a vše bude připraveno, kupující nemusí po koupi nic dělat, jen Počkejte. To vše je řečeno přesvědčivě, ukazuje dokumenty, uvádí argumenty, je velmi těžké tomu nevěřit. Ale pak se ukáže, že je třeba připlatit, například za plyn, doslova 150-200 tisíc, protože plyn je již v obci a stačí jej přivést na místo. Ale v praxi se může objevit úplně jiný obrázek, dokonce se místo očekávaných 150 tisíc objeví 300 tisíc rublů. To jsou daleko od vtipů, reality ruského života.

Ukazuje se, že slíbených 150 tisíc za plyn bylo jen za povolení k napojení na plynovod a projekt plynofikace, za který žádají více než 100 tisíc rublů a veškeré práce na připojení, budou muset platit zvlášť. Takto nabíhají astronomické sumy za komunikace, zejména plyn.

Elektřina v DNP

Další nápadný příklad, naši lidé rozdávají spoustu peněz, aniž by o něčem přemýšleli pod všemožnými záminkami a účtenkami. Důvodem je naprostá negramotnost v právních vztazích. Pojďme si to vysvětlit podrobněji.

Mnozí darují peníze proti potvrzení velitele nějaké vesnice, ale ve skutečnosti taková vesnice nemusí ani existovat. Před poskytnutím peněz neznámým rukám je důležité ověřit si informace, protože nejste právně chráněni a smlouva, pokud existuje, je velmi, velmi abstraktní. Peníze se vyberou od všech členů DNP a pak buď úplně zmizí, nebo se ukáže, že je potřeba peníze vybrat znovu.

Věnujte pozornost průměrné ceně komunikací v DNP za rok 2012 a dnes. Je vidět podstatný rozdíl. V roce 2012 byla cena za další kilowatty 20–25 tisíc rublů za jednotku. K dnešnímu dni se cena zvýšila na 40 tisíc za kus.

Zdá se, že v tom není nic hrozného, ​​poptávka roste, cena, kapitalismus a tak dále. Existuje ale řada důvodů, které obecně mlčí a málokdo je ví.

Prvním důvodem je, že všechny DNP jsou připojeny k elektrické síti at preferenční podmínky. A při dalším prodeji se kilowatty prodraží více než 10krát.

Druhý důvod, pokud se DNP nachází na pozemcích osad, nikoli na zemědělských pozemcích, a dům je již evidován jako obytný, určité kilowatty máte ze zákona nárok na bezplatně.

Psali jsme jen o malém, malém zlomku všeho, co se děje v DNP.

Jak koupit pozemek DNP?

Co si vybrat - IZHS nebo DNP?

Mnoho lidí plánuje koupi pozemku a venkovské domy, úzkostlivě prohlížejte doprovodné inzeráty na prodej zkratek: IZHS, DNP, SNT, LPH atd. Pojďme si konečně ujasnit, jaký je rozdíl mezi kategoriemi a typy povoleného využití území a co je pro toho, kdo stojí před volbou, lepší.

LPH. Dnes se odborníci shodují, že pozemky pro domácnost umístěné na pozemcích osad ( osad) je třeba brát jako IZHS. Obce v zásadě mohou v tomto směru změnit stav pozemků, i když to hrozí možnými složitými problémy a někde to bude neřešitelná záležitost. Pozemky domácností na zemědělské půdě vám ale rozhodně hrozí vážnými právními problémy. Je malá šance převést tyto parcely na DNP (na stejné zemědělské půdě) - ale budete muset VELMI trpět.

IZHS - účel využití pozemku pro jednotlivce bytovou výstavbu. Používá se pouze na pozemcích osad.

DNP – země neziskové partnerství. SNT je zahradnické neziskové partnerství. Dnes není mezi sekcemi DNP a SNT žádný rozdíl. A v budoucnu v článku budeme hovořit o DNP, přičemž si uvědomíme, že vše, co bylo řečeno, je relevantní i pro SNT.

Takže - nyní problém volby obvykle stojí mezi dvěma typy povoleného použití - IZHS nebo DNP. Zvažte výhody a nevýhody těchto možností.

1. Po výstavbě domu na pozemcích individuální bytové výstavby, pokud si přejete, můžete se zaregistrovat v tomto domě a získat policejní adresu (otázkou však je, zda máte vůbec chuť se zaregistrovat například z Moskvy ?). A kromě toho mějte na paměti: výpis ze starého bydliště a registraci na novém příměstském místě obvykle plánují udělat například lidé v předdůchodovém a důchodovém věku, aby prý měli možnost převést výplatu důchodu na jinou adresu. Nebo např. rodiny s malými dětmi/školáky zařídit svým dětem ve školce a škole. Ale v našich podmínkách 21. století, ve kterém všichni žijeme, je možné zorganizovat převod jakýchkoli finančních prostředků a plateb na jakoukoli adresu/banku/kartu z jakéhokoli účtu, včetně penzijního, bez změny místa oficiální registrace . A každá společnost, která přemýšlí o vytváření svých prázdninových vesniček na pozemcích DNP, se určitě postará o to, aby se nacházely buď v docházkové vzdálenosti nebo do 2-3 minut autem od jejich vesnic ve velkých okolních osadách. A všechny otázky umístění dětí do školky / ke studiu lze nyní vyřešit i bez registrace na konkrétním území.

2. Pozemky určené pro individuální bytovou výstavbu by teoreticky měly obce poskytnout potřebnou infrastrukturou. Jsou to silnice, doprava, školy, nemocnice, obchody – vše podle zvláštních společenských norem. Neměli bychom však zapomínat na zemi, ve které žijeme. Každý z nás ví, jak těžké je přimět místní úřady, aby alespoň opravily silnici u našeho domu. Stav individuální bytové výstavby tedy zdaleka není zárukou „nebeského života“.

Nevýhody IZHS.

1. IZHS je mnohem dražší. Dražší není jen pozemek samotný. Dražší jsou také služby a ubytování, dočasné i trvalé. Za vedení plynu, vody a dalších komunikací zaplatíte „podle plné náklady"mnohem dražší a vy sami budete muset "prorazit" schválení, "najít" příležitosti pro kapacity (jak elektrické a plynové, tak vodné a kanalizační) atd. Budete muset dokončit všechny dokumenty pro dům a komunikaci. Zároveň nebude možné postavit dům „jakkoli“, „dobrou, ale jednoduchou dacha“ - bude muset být předán ZISZ, ve které budou muset potvrdit jeho úplný soulad se stanoveným normy pro odpor tepelné vodivosti, normy bydlení pro sanitární zařízení atd.

2. Domy postavené na pozemcích IZHS musí splňovat všechny normy pro obytné budovy. Musí projít kontrolou ZISZ na vhodnost k trvalému pobytu – a to i přesto, že tam možná chcete jezdit jen na krátké návštěvy, výhradně o víkendech, a i to jen v létě.

3. Jakékoli problémy, které máte na IZHS, budete muset nejprve vyřešit sami. Váš dům je na velmi útulném místě, ale na okraji města a chcete jej ochránit před krádeží? Nainstalujte si vlastní bezpečnostní systémy a zajistěte bezpečnost. Přišli jste si odpočinout, ale nejde elektřina, ačkoliv sousedé svítí? Zjistěte sami, v čem je problém, a problém vyřešte. Potřebujete odklízet sníh u vás doma? Naplánujte si vlastní úklid. Máte špatné sousedy, kteří vedou asociální způsob života? Buďte připraveni vyřešit tento obtížný problém sami - a tak dále.

4. Představme si, že jste hrdinsky, když jste ztratili značné množství peněz, času, nervů a síly, přesto dosáhli minimálního souladu vašeho webu IZHS a doma se standardy kvality života. Ale nabízí se otázka běžné výdaje na daně, povinné příspěvky na zlepšení a údržbu infrastruktury osady atd. výdaje, které často plánují místní správy. „Na kruhu“ velmi často vychází „uklizená suma“, odhadovaná na více než tisíc rublů měsíčně.

Jako zastánci Sokrata a pravdy poznamenáváme, že problémy v některých z výše uvedených bodů jsou vyřešeny koupí domu READY se VŠECHNY připojenými komunikacemi.

Ale jsou zde dva důležité body:

Za prvé. V porovnání s pozemky DNP to bude VELMI drahé. Například v rekreační oblasti okresu Zaoksky stojí srovnatelné pozemky (bez domu) stejné oblasti na stejném území: IZHS: 1 000 000 rublů, DNP - 500 000 rublů. Srovnatelné domy v rekreační oblasti Velegozh stejného designu na stejných pozemcích ve stejné oblasti: IZHS - 6,5 milionu rublů. (bez komunikace! - údajně jedou "po hranici", a to zdaleka není zárukou, že je skutečně bez problémů připojíte) a DNP - 2,9 milionu rublů. (včetně plynu, elektřiny, komunikací, ostrahy, odvozu odpadků, odklízení sněhu v zimě atd.). Plyn do areálu IZHS nepřivedete „do vzduchu“ bez stávajícího domu. A dovnitř prázdninové vesnice DNP, to může snadno provést správcovská společnost obce. Ještě nemáte dům, ale plynové potrubí už máte. Zbývá pouze připojit. Mnoho lidí si myslí, že koupím pozemek individuální bytové výstavby s bouraným domem, ale plyn by na něj již měl být napojen. Takže to bude levnější. Peníze ale neušetříte – po stavbě nového domu je třeba zbouraný dům ještě zbourat, odvézt odpadky a vše znovu přihlásit na nový dům. Není to tak snadné a levné.

Druhý. Za pozemek s domem s již nainstalovanou komunikací zaplatíte také „prostředníka“ - předchozího majitele, který pro vás udělal veškerou „hrubou práci“, aby se pozemek s domem IZHS stal minimálně pohodlným místem. A „zadarmo“ jeho snahu neocení. A kromě toho to neodstraní vaše problémy do budoucna. Koneckonců, kdo ví, jak dobře byl dům postaven? Od soukromé osoby - starého majitele - na něj nedostanete žádné záruky ani měsíc, natož roky. A na pozemcích DNP domy většinou staví skutečné stavební firmy, které dávají záruky na budované budovy.

Nevýhody DNP.

1. V takových domech se nelze registrovat. podle zákona jsou dači. Pozornost! Toto mínus již není zcela relevantní, jak jsme zde již zmínili dříve. Pokud stále potřebujete registraci v místní oblasti, kde se nachází vaše stránka DNP, můžete se za tímto účelem obrátit na specializovanou společnost zabývající se těmito problémy.

1. DNP pozemky jsou mnohem LEVNĚJŠÍ. Jak při výkupu pozemků, tak při napojení komunikací, tak v dalším provozu. Ve vysoce kvalitních vesnicích s dobrou správcovskou společností nepřesahují měsíční poplatky za úplnou údržbu webu a vesnice jako celku 500-1000-1500 rublů. za měsíc z místa v závislosti na dostupných komunikacích a infrastruktuře.

2. Čeká vás mnohem méně papíru a jiné „práce“ a „trápení“. Kupujete jen to, co se vám líbí a baví vás to venkovsky zivot a odpočívat!

3. Nikdo ti nebrání postavit daču alespoň 1000 metrů čtverečních a ozdobte si ho podle svého. Dá se tam bydlet minimálně celý rok. V renomovaných společnostech - majitelích osad získáte hotové komunikace za cenu několikanásobně nižší než na pozemcích individuální bytové výstavby. Například v síti sídel skupiny společností Invest-Nedvizhimost jsou náklady na primární základní balík komunikací: silnice, elektřina, zabezpečení / kontrola přístupu / kontrolní stanoviště, svoz odpadu a čištění silnic pouze od 108 000 do 120 000 rublů. na lokalitu, bez ohledu na její plochu v akrech. Závěr: z hlediska kvality života nejsou v dachových osadách DNP žádná omezení, existují pouze výhody.

4. Budovy v DNP je mnohem jednodušší koordinovat se zákonem. Obrazně řečeno, nikoho to nezajímá Specifikace vaše dacha / dům během registrace nebo výstavby: například může udržovat teplo nebo ne, je tam dobré schodiště nebo ne, jakou tam máte toaletu nebo topný systém - vaše vlastní podnikání.

5. Výrazně nižší náklady na rozvoj komunikací a infrastruktury ze strany developerské společnosti. Ano, a „projít se“ k těmto lidem je v případě individuální bytové výstavby mnohem jednodušší než k oficiálním orgánům. Nejlepší variantou je, když vlastník pozemku, správcovská společnost sloužící obci a developerská společnost nejsou „labuť, rakovina a štika“ – ale firmy a lidé pracující jako jeden tým. V kvalitních osadách jakýchkoli cenová hladina vždy existuje správcovská společnost vesnice, do jejíž odpovědnosti patří celá „problémová stránka“ předměstského života: jak v zimě vyčistit silnice od sněhu, proč zhaslo světlo a kdy se rozsvítí, kam umístit odpadky, kdo bude stanoviště hlídat atp.

6. Ocitnete se v dosti „homogenním“ sociálním prostředí svých sousedů. V prázdninových vesničkách se většinou vybírají lidé podle zájmů a přibližně stejných příjmů. A každý ví, že v osadách je to velmi těžké zajistit úplné informace o svém okolí až do okamžiku nákupu, poté se můžete seznámit s místním „opilcem“ ze sousední lokality. Existují příběhy, kdy byli noví nájemníci nuceni „budovat“ složité vztahy s místními sousedy, kteří všechny „nováčky“ vnímají nepřátelsky.

7. Pozemky DNP se často prodávají od seriózních společností, od kterých můžete získat výrazné slevy, dárky, získat akce a další "vybavení" při nákupu a v budoucnu letní chatový život. A také kupovat pozemky nebo domy na splátky, včetně bez%. Mezi soukromými prodejci pozemků IZHS neexistují žádné akcie, skutečné slevy jsou vzácné, protože všechny „cenové ústupky“, které obvykle dělají, jsou jen částí nákladů „přidaných“ ke skutečné ceně předem, kterou obvykle „připouštějí“ kupující.

8. V prázdninových vesničkách je možný aktivní „kolektivní“ život sousedských komunit – od společných výletů za dary přírody či rybaření až po společné sportovní akce a večerní pojídání ražniči a jiných „dobrot“. Pro IZHS je to vzácnost.

Zjištění. Ve skutečnosti je názor, že IZHS je dobrý, ale dražší, a DNP je levnější, ale horší, zastaralý. Dnes je realita taková, že život na zemi DNP je mnohem jednodušší a levnější a také příjemnější. A jediné negativum je nemožnost registrace, tu snadno odstraníme, protože. možné právní mechanismy k tomu jsou již dávno vytvořeny, lze tyto otázky řešit vč. a právnímu oddělení Invest-Property.

Související nápověda: minulé roky vláda Ruské federace pravidelně nastoluje problém, aby umožnila obyvatelům DNP získat registraci ve svém domově. Úřady samozřejmě potřebují vyřešit spoustu dalších problémů: přidělení policejních adres, zajištění sociální infrastruktura atd. Ale na příkladu již existující „dačové amnestie“ můžeme s jistotou říci: historický vývoj událostí v této věci povede i k tomu, že zákonodárci budou jednou nuceni přiblížit zákony realitě. Pak debata o tom, co je lepší: IZHS nebo DNP? - v mnoha ohledech se stanou obecně bezvýznamnými (ztratí svou relevanci).

IZHS a DNP: jaký je rozdíl?

Od začátku podzimu platí přísnější pravidla pro legalizaci nepovolených staveb. Dříve mohly být legálně zbourány domy, které ohrožovaly životy a zdraví lidí a porušovaly jejich práva. Nyní mohou zbourat budovu, která neodpovídá územně plánovací dokumentaci nebo postavenou na místě, ke kterému „provádějící stavbu“ nemá zákonná práva.

Dnes je možné rozhodnout o demolici squatteru bez soudu - takové právo má místní samospráva. Do jaké míry platí nová pravidla pro jednotlivé domy v chatové osady- na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu a venkovskou výstavbu? Který stav pozemku slibuje budoucímu majiteli domu méně starostí a nižší náklady?

IZHS podle pravidel

Úřady po prodloužení doby dačské amnestie až do roku 2018 našly „oživení mezi bezohlednými developery“, kteří využili možnosti amnestovat nepovolené stavby (bytové domy, obchody a jiná zařízení) na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu nebo zemědělskou půdu. K odstranění této mezery byly do článku 222 občanského zákoníku zavedeny tři nové důvody pro uznání stavby za neoprávněnou a podléhající demolici.
Dříve k legalizaci stavby stačilo u soudu prokázat, že její zachování neporušuje práva druhých a neohrožuje život a zdraví vlastníků a sousedů. Nyní je navíc nutné, aby ten, kdo stavbu provedl, měl práva k pozemku, povolující stavbu takového objektu na něm a soulad stavby s parametry stanovenými územně plánovací dokumentací, pravidla využití území a rozvoje nebo závazné požadavky na parametry stavby obsažené v jiných dokumentech.
Mnoho majitelů domů na předměstí riskuje, že budou „svévolí“ nikoli ze zlomyslných pohnutek, ale z neznalosti pravidel. Například se široce věří, že dokud je amnestie dacha v platnosti, povolení ke stavbě individuálního domu není nutné. To platí pouze pro pozemky klasifikované jako zemědělská půda a určené k výstavbě chaty a zahradnictví (kde mají chatové osady formu DNP nebo SNT). Pro pozemky v rámci osad pro individuální bytovou výstavbu nebo osobní vedlejší hospodaření zakládá zjednodušený postup pro registraci domu platný do března 2018 právo nezískat povolení k uvedení domu do provozu, ale v žádném případě ke stavbě.
Podle Dmitrije Mayorova, generálního ředitele společnosti Rus: New Territories, má získání povolení v poslední době spíše oznamovací charakter, prakticky nedochází k žádnému zamítnutí, jde pouze o několik návštěv okresního úřadu.
V chatových osadách, kde se pozemky prodávají bez smlouvy o pozemku individuální bytové výstavby, nabízejí developeři pomoc při získání povolení, říká Nikolay Urusov, vedoucí obchodního oddělení správcovské společnosti Pool Express: „V našem projektu Okhtinsky Park jsou pozemky majitelé nezahajují stavbu bez stavebního povolení - Tak zní politika developerské společnosti. Pro mnoho kupujících byla potřeba povolení překvapením. Získání povolení před zahájením stavby je legislativně stanovenou povinností vlastníka pozemku nacházejícího se v hranicích osady na pozemku pro individuální bytovou výstavbu. Připomínám, že doklad o vlastnictví je nutný nejen pro prodej domu, ale například i pro dodávku plynu do domu.
Dmitrij Mayorov věří, že výhody plynoucí ze stavebního povolení jsou značné: dokument chrání před spory se sousedy ohledně umístění domu na místě, před nároky během výstavby.

Předpisy jednotlivých zemí

V chatových osadách zastavěných na zemědělské půdě lze vlastnické právo k domu zapsat prohlášením (formulář je k dispozici na portálu veřejných služeb), a to na dobu neurčitou. Pro vlastníka pozemku to však neznamená úplnou svobodu jednání: v dači nebo zahradnickém partnerství existuje schválený projekt organizace a rozvoje území. Za prvé, bere v úvahu dodržování SNiP, hygienických a požárních bezpečnostních norem. Takže například plocha stavby je omezena na 30 % plochy pozemku, vzdálenost domu od ulic musí být minimálně 5 m a od příjezdové cesty nebo sousedního pozemku – minimálně 3 m. Vzdálenost 1 m je povoleno mezi přístavky a plotem.
Kontroly dodržování těchto a dalších požadavků může provádět Ministerstvo pro mimořádné situace, Rosreestr (as autorizovaný orgán o pozemkovém dozoru), služby pro dozor v oblasti správy přírody a jejich územní orgány, jak vysvětluje Kirill Belyakov, partner advokátní kanceláře Nota Bene. Stejné organizace mohou podávat žádosti o uznání budov za neoprávněné.

„A zákon nepočítá s výhradami k tomu, že nějaké venkovské domy v DNP nebo SNT, stejně jako domy na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, nelze uznat jako nepovolené stavby, připomíná Kirill Belyakov. - V této části právních předpisů se nic nezměnilo. Riziko, že budou prohlášeny za neoprávněné (a podléhají demolici), se vztahuje na všechny budovy, stavby nebo jiné stavby postavené v rozporu se zákonem.“
Registrátor společnosti Rosreestr může od vedení DNP (SNT) vyžadovat osvědčení, že dům se nachází v hranicích určené lokality a neporušuje stavební pravidla. Poskytne její vůdce partnerství v případě porušení nebo konfliktů se sousedy? A bez tohoto dokladu budete nejspíš muset vlastnické právo k domu přihlásit u soudu.
Podle Nikolaje Urusova je lepší nejprve zavolat zaměstnance ZISZ, aby dům změřil a vypracoval technický pas. Poté na základě údajů z obdrženého technického pasu vyplňte prohlášení a zapište vlastnictví domu.
Pokud má vlastník potřebu nebo přání zaregistrovat dům jako obytný, osvědčení o registraci domu potvrdí, že má obytné a pomocné prostory, inženýrské systémy, které zajišťují jeho vhodnost k trvalému pobytu. V budoucnu to v případě potřeby pomůže vyřešit otázku registrace („propiska“) v domě majitele domu a jeho rodiny.
Další novinkou zákona platného od září je možnost demolice mimosoudním rozhodnutím obcí. Podle Kirilla Belyakova existují všechny důvody domnívat se, že rozhodnutí o demolici nepovolených budov ze strany místních vlád budou zpočátku zdrženlivé. Správní řízení pro rozhodování tohoto druhu není zpracováno a mohou nastat problémy s organizací demolice. Demolici, jak lze snadno předpokládat, budou aktivně bránit osoby, které prováděly nepovolené stavby. Souhlasíte, je velmi obtížné zbourat dům spolu s jeho obyvateli. Tedy bez soudních úkonů a bez účasti po jejich vydání a nabytí účinnosti služby soudní vykonavatelé„administrativní demolice“ se nerozšíří.

daňová logika

Na trhu příměstské nemovitosti pozemky a domy na pozemcích IZHS jsou dražší než ty se statutem venkovských domů nebo zahradních domků. Katastrální hodnota pozemku (a z ní vypočtená pozemková daň), jak ukazuje studie veřejné katastrální mapy, však svědčí o opaku. Například mezi stejnou oblastí pozemků poblíž vil. Zvíře (okres Vsevolozhsky, podél dálnice Novopriozerskoe) se ukázalo být dražší než ty, které jsou součástí DNP: 900 tisíc rublů. za 12 akrů. Nejnižší katastrální hodnota byla zjištěna u pozemků pro pozemky soukromých domácností ve skladbě pozemků sídel, popř. země IZHS levnější než zemědělská půda pro DNP (830 tisíc rublů proti 1,2 milionu rublů za 15 akrů). Sazba daně z půdy v Leningradské oblasti a za zabranou půdu bytový fond a pro zemědělskou půdu - 0,3% a rozdíl v částkách je zanedbatelný: pro pozemek o rozloze 15 akrů 2,5 a 3,6 tisíc rublů. za rok, resp.
V Petrohradě je katastrální hodnota pozemků vyšší (příklad: pozemek pro individuální bytovou výstavbu o rozloze ​​32 akrů v Pesochny se odhaduje na 8,9 milionu rublů), ale platí jiné sazby: 0,042 % pro léto chaty a 0,01 % u pozemků pod obytnými budovami a daň z pozemků je nižší.
To znamená, že rozdíl ve zdanění nemá vliv na výběr kupujícího pozemku. "Pro mnohé je důležitá budoucí likvidita, větší transparentnost regulace - větší předvídatelnost rozvoje na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu," domnívá se Dmitrij Mayorov. Je zde také faktor možné zástavy pozemku a domu v bance.

V. VOROBYEVA, poradce státní správy Ruské federace, 2. tř

Finanční úřady dostávají mnoho výzev od občanů – členů zahradnických neziskových sdružení s žádostí o objasnění některých palčivých otázek zdanění. Zejména hovoří o potížích se sestavováním daňové hlášení, protože taková partnerství zpravidla nedisponují kvalifikovanými účetními a majetkem v rozvaze, nevykonávají podnikatelskou činnost, a tudíž nemají žádné příjmy. Je třeba poznamenat, že je třeba podávat prohlášení finančním úřadům dodatečné náklady. Existuje mnoho dopisů, které žádají o vysvětlení důvodů zrušení od 1. ledna 2005 dávky UST z částek vyplácených z členských příspěvků zahrádkářských, zahrádkářských svazů osobám vykonávajícím práce (služby) pro specifikované organizace. Jsou předkládány návrhy směřující k odstranění sociálního napětí v souvislosti se zvýšením daně z pozemků v roce 2005 z důvodu změny postupu při jejím výpočtu podle katastrální hodnoty pozemků. A v řadě výzev se navrhuje zcela osvobodit zahradnická nezisková partnerství od placení jakýchkoli daní. Kromě toho vyvstává otázka, proč pobočky ruské Sberbank nepřijímají hotovost od zahradnických neziskových partnerství pro daňové účely. Publikované vysvětlení pomůže těmto problémům porozumět.

Zahradnický, zahradnický nebo dačický neziskový spolek je obecný koncept, která sdružuje více typů organizací, které mají řadu společných znaků: za prvé jde o organizace neziskové (tedy nesledují zisk jako hlavní cíl své činnosti); za druhé je to sdružení občanů, nikoli organizací; za třetí, sdružení je založeno na dobrovolném základě; za čtvrté, účelem spolku je pomáhat svým členům při řešení běžných sociálních a ekonomických problémů zahradnictví, zahradnictví a dachaření (zásobování vodou, elektřinou, odvoz odpadků atd.). Taková sdružení jsou zpravidla vytvářena obyvateli města na dobrovolné bázi, aby pomáhala svým členům při řešení běžných ekonomických a sociálních problémů.

Právní status zahrádkářské, zahrádkářské a dačské spolky se řídí federálním zákonem č. 66-FZ ze dne 15. dubna 1998 (ve znění ze dne 2. listopadu 2004) „O zahradnických, zahrádkářských a dačických nekomerčních sdruženích občanů“ (dále jen zákon č. 66-FZ), který stanoví několik možných forem organizací pro kolektivní zaměstnání občanů zahradnictvím a zahradnictvím. Jedná se o zahradnická, zahradnická nebo dačická nezisková partnerství, spotřební družstva nebo nezisková partnerství. Vyznačují se především formou vlastnictví společného majetku, který ten či onen zahrádkářský, zahradnický nebo dačický neziskový spolek nabyl nebo vytvořil na úkor příspěvků svých členů. V neziskovém partnerství je společným jměním jeho členů (s výjimkou fondů speciálního fondu tvořeného rozhodnutím valná hromada partnerství a které je majetkem samotného partnerství); ve spotřebitelském družstvu a neziskovém společenství - je vlastněna takovým družstvem nebo neziskovým společenstvím jako právnická osoba.

Zákon č. 66-FZ upravuje vztahy vznikající v souvislosti s provozováním zahradnictví, zahradnictví a dachaření občany, stanoví postup při jejich vzniku, provozování, reorganizaci a likvidaci, práva a povinnosti jejich členů.

Nejběžnější je zahradnické neziskové partnerství.

Podle odstavce 2 Čl. 6 a odst. 4 Čl. 14 zákona č. 66-FZ se zahradnické neziskové partnerství považuje za založené od okamžiku své státní registrace, vlastní samostatný majetek, odhady příjmů a výdajů, pečeť s celé jméno. Po státní registraci je mu pozemek poskytnut zpočátku k použití na dobu určitou. Po schválení projektu organizace, rozvoje území tohoto partnerství a přijetí stanoveného naturálního projektu jsou členům zahradnického partnerství přiděleny pozemky v jejich vlastnictví nebo na jiném skutečné právo. Při úplatném převodu je pozemek nejprve poskytnut do podílového spoluvlastnictví členů takové společnosti, poté následuje poskytnutí pozemků do vlastnictví každého člena.

Společné pozemky jsou poskytovány zahradnické neziskové společnosti jako právnické osobě ve vlastnictví nebo na jiných věcných právech.

Rovněž je třeba mít na paměti, že podporu zahrádkářů a zahrádkářských svazů provádějí státní orgány a samosprávy způsobem stanoveným čl. 35 a 36 zákona č. 66-FZ.

Povinnost platit daně

Článek 3 daňového řádu Ruské federace stanoví, že právní předpisy o daních a poplatcích jsou založeny na uznání univerzálnosti a rovnosti zdanění. Daně a poplatky nemohou být diskriminační a uplatňovány odlišně na základě sociálních, rasových, národnostních, náboženských a jiných podobných kritérií. V souladu s Čl. 19 daňového řádu Ruské federace jsou poplatníky a plátci poplatků organizace a jednotlivci, kteří jsou v souladu s tímto zákonem povinni platit daně a (nebo) poplatky. Právní úprava daní a poplatků zároveň neobsahuje ustanovení o úplném osvobození osob, včetně zahrádkářských svazů, uznaných za poplatníky zákonem stanoveným postupem, od placení daní a (nebo) poplatků.

Podání daňových přiznání

Pro poplatníky je důležité nejen odvést do rozpočtu příslušnou částku daně, ale také správně sestavit daňové přiznání a předložit jej daňový úřad ve lhůtě stanovené právními předpisy o daních a poplatcích. Správně vypracované a včas podané prohlášení je přitom zárukou, že organizace nebude mít později problémy.

V souladu s paragrafy. 3, 4 s. 1 čl. 23 daňového řádu Ruské federace jsou poplatníci povinni dodržovat v pravý časúčtování o svých příjmech (výdajích) a předmětech zdanění, pokud takovou povinnost stanoví právní předpisy o daních a poplatcích, jakož i podávat finančnímu úřadu v místě registrace předepsaným způsobem daňová přiznání k těm daním, které jsou povinni platit, pokud takovou povinnost stanoví právní předpisy o daních a poplatcích.

Podle odstavce 1 Čl. 80 daňového řádu Ruské federace je daňovým přiznáním písemné prohlášení poplatníka o přijatých příjmech a vynaložených výdajích, zdrojích příjmů, daňové pobídky a vypočtenou výši daně a (nebo) další údaje související s výpočtem a odvodem daně. Předkládá jej každý poplatník za každou daň splatnou tímto poplatníkem, pokud právní předpisy o daních a poplatcích nestanoví jinak. Tato povinnost není dána existencí výše této splatné daně, ale ustanovením zákona o tomto druhu daně, podle kterého je příslušná osoba považována za plátce této daně. V důsledku toho neexistence předmětu zdanění a (nebo) výše daně splatné organizací nebo jednotlivcem, který je v souladu s daňovým řádem Ruské federace povinen platit daně, nezbavuje tyto osoby postavení poplatníka, a nezbavuje je tak povinnosti podávat správci daně v místě účtování předepsaným způsobem daňová přiznání k příslušným daním.

Výše uvedené potvrzuje informační dopis prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 17. března 2003 č. 71.

Absence předmětu zdanění a (nebo) výše daně splatné zahradnickými neziskovými společnostmi na základě výsledků konkrétního zdaňovacího období je tedy nezbavuje povinnosti podat správci daně daňové přiznání za daň z příjmu právnických osob, DPH, UST atd.

Daňové přiznání k dani z příjmu právnických osob

Podle Čl. 246 Daňový řád Ruské federace ruské organizace uznán za plátce daně z příjmu. Článek 11 kodexu definuje ruské organizace jako právnické osoby vytvořené v souladu s právními předpisy Ruské federace, včetně neziskových organizací. Zároveň kapitola 25 daňového řádu Ruské federace, která upravuje postup při ukládání daně z příjmu právnických osob, nestanoví výhody pro neziskové organizace.

Na základě čl. 247 daňového řádu Ruské federace je předmětem daně z příjmů právnických osob zisk poplatníka, který je definován jako rozdíl mezi příjmy získanými z prodeje zboží (práce, služby) a majetkových práv, jakož i jako neprovozní výnosy a náklady spojené s výrobou a prodejem a neprovozní náklady .

V souladu s odstavcem 1 Čl. 289 daňového řádu Ruské federace jsou všichni poplatníci, bez ohledu na to, zda mají povinnost platit daň a (nebo) zálohy na daň, vlastnosti výpočtu a placení daně, povinni po každém vykazovacím a zdaňovacím období, předložit finančnímu úřadu v jejich místě a místě každého z nich samostatné dělení příslušných daňových přiznání způsobem stanoveným v uvedeném článku. Ustanovení odstavce 1 Čl. 289 zákoníku.

Nicméně odstavec 2 Čl. 289 daňového řádu Ruské federace stanoví, že neziskové organizace, které nemají povinnost platit daň, tzn. ti, kteří během účetního období neměli příjmy z prodeje zboží (práce, služby) a neprovozní příjmy a provozují činnost pouze na úkor účelových příjmů, podávají daňové přiznání ve zjednodušené podobě po uplynutí zdaňovací období (rok) - nejpozději do 28. března roku následujícího po uplynutí zdaňovacího období.

Neziskové organizace (včetně zahradnických neziskových sdružení), které nemají povinnost platit daň z příjmu právnických osob, tedy podávají finanční úřady zjednodušené daňové přiznání až po uplynutí zdaňovacího období. Toto prohlášení zahrnuje:

• titulní strana;
• oddíl 1 „Výše daně splatné do rozpočtu podle poplatníka“;
• list 02 „Výpočet daně z příjmu právnických osob“ (bez příloh);
• list 07 „Zpráva o zamýšlené použití majetek (včetně hotovosti), práce, služby přijaté v rámci charitativní činnosti, cílené výnosy, účelové financování.

Prohlášení je vypracováno ve formě schválené nařízením Ministerstva financí Ruska ze dne 7. února 2006 č. 24n.

přiznání k DPH

Podle Čl. 143 daňového řádu Ruské federace jsou organizace uznávány jako plátci DPH.

Formuláře daňového přiznání k DPH byly schváleny příkazem Ministerstva financí Ruska ze dne 28. prosince 2005 č. 163n „O schválení tiskopisů daňových přiznání k dani z přidané hodnoty, dani z přidané hodnoty k Sazba daně 0 procent a nepřímé daně(daň z přidané hodnoty a spotřební daně) při dovozu zboží na území Ruské federace z území Běloruské republiky a postupy při jeho plnění. Četnost předkládání daňového přiznání k DPH správci daně závisí na tržbách, které poplatník za vykazovaný měsíc obdrží.

Podle odstavce 6 Čl. 174 daňového řádu Ruské federace jsou poplatníci s měsíčními částkami výnosů z prodeje zboží (práce, služby) bez daně, nepřesahujícími 2 miliony rublů během čtvrtletí, oprávněni platit daň na základě skutečné provedení(převod) zboží (plnění včetně pro vlastní potřebu, práce, poskytnutí včetně pro vlastní potřebu, služby) za uplynulé čtvrtletí nejpozději do 20. dne měsíce následujícího po uplynutí čtvrtletí. Poplatníci, kteří platí daně čtvrtletně, podávají daňové přiznání nejpozději do 20. dne měsíce následujícího po uplynutí čtvrtletí.

V případě, že se nejedná o plnění podléhající DPH a plnění osvobozená od daně, podávají plátci daňové přiznání k DPH správci daně v místě registrace za zdaňovací období stanovené v odst. 2 čl. 163 daňového řádu Ruské federace.

V souladu s odstavcem 2 Čl. 163 daňového řádu Ruské federace pro daňové poplatníky (daňové agenty) s měsíčními měsíčními výnosy z prodeje zboží (práce, služby) bez daně, nepřesahujícími 2 miliony rublů, je zdaňovací období stanoveno jako čtvrtletí.

Tito poplatníci předkládají finančnímu úřadu titulní stranu, body 1.1 a 2.1 prohlášení. Při vyplňování řádků a sloupců oddílů 1.1 a 2.1 přiznání se vkládají pomlčky.

Daňové přiznání k DPH je tedy třeba podávat finančnímu úřadu čtvrtletně, i když v minulosti zdaňovací období daňový poplatník neměl žádné předměty zdanění. Výše uvedené je potvrzeno rozhodnutím Nejvyššího arbitrážního soudu Ruské federace ze dne 3. února 2004 č. 16125/03.

Uvedené části formuláře přiznání k DPH tedy podávají plátci daně (včetně neziskových organizací), kteří nevykonávají finanční a ekonomickou činnost, jednou za čtvrtletí (čtyřikrát ročně).

Neziskové organizace (včetně zahradnických neziskových sdružení), které mají povinnost platit daň, podávají daňové přiznání finančnímu úřadu v místě registrace na základě výsledku zdaňovacího období.

O uživatelském poplatku vodní plochy

Jedním z aktuálních problémů je, zda jsou plátci poplatků za užívání vodních ploch zahradnická a zahrádkářská sdružení občanů, která mají na svém území vlastní artéskou studnu a odebírají podzemní sladké vody na základě licence k nakládání s vodami. Voda se přitom zpravidla používá pouze v domácnosti.

V této souvislosti je třeba poznamenat, že od 1. ledna 2005 vstoupila v platnost kapitola 25.2 „Vodní daň“ daňového řádu Ruské federace. V souladu s paragrafy. 13 str. 2 čl. 333.9 zákoníku, odběr vody z vodních ploch pro zavlažování zahradnických, zahradnických, příměstských pozemků, osobních pozemků vedlejší farmy občané, kteří jsou ve vlastnictví občanů, předmět zdanění daň z vody není rozpoznán.

Od 1. ledna 2005 tak nejsou zahrádkářská nezisková sdružení plátci vodní daně.

Je však třeba mít na paměti, že byli v letech 2002, 2003 a 2004 plátci poplatků za užívání vodních ploch. na základě federálního zákona ze dne 6. května 1998 č. 71-FZ „o platbách za užívání vodních ploch“.

O systému zdanění zemědělských výrobců

Podle Čl. 346.2 daňového řádu Ruské federace, organizace a jednotliví podnikatelé vyrábějící zemědělské produkty a (nebo) pěstující ryby, provádějící jejich primární a následné (průmyslové) zpracování a prodej těchto produktů a (nebo) ryb jsou považováni za plátce zemědělská daň za předpokladu, že v úhrnu příjmů z prodeje zboží (práce, služby) těchto organizací resp jednotliví podnikatelé podíl na příjmu z prodeje jimi vyrobených zemědělských produktů a (nebo) jimi vypěstovaných ryb, včetně produktů jejich prvotního zpracování, jimi vyrobených ze zemědělských surovin vlastní výroby a (nebo) jimi vypěstovaných ryb, je minimálně 70 %.

V souladu s Čl. 1 spolkového zákona ze dne 15. dubna 1998 č. 66-FZ (ve znění ze dne 2. listopadu 2004) zahrádkářské, zahradnické nebo dačické neziskové sdružení občanů (zahradnické, zahradnické nebo dačické neziskové partnerství, zahradnické, zahradnické nebo dacha spotřební družstvo, zahradnické, zahrádkářské nebo dacha obecně prospěšné společnosti) je nezisková organizace založená občany na dobrovolné bázi za účelem pomoci svým členům při řešení běžných sociálních a ekonomických problémů zahradnictví, zahradnictví a dacha. Taková sdružení tedy nevyvíjejí činnost pro produkci zemědělských produktů.

Zahradnická, zahradnická a dacha nezisková sdružení občanů tedy nemohou být převedena do systému zdanění zemědělských výrobců.

Formulář pro zaplacení daně

Pokud jde o placení daní zahradnickými neziskovými sdruženími otevřením bankovních účtů, je třeba poznamenat následující.

Zřízení bankovního účtu v souladu s kapitolou 45 "Bankovní účet" Občanského zákoníku Ruské federace je podmíněno uzavřením smlouvy o bankovním účtu mezi bankou a zájemcem (klientem banky).

V souladu s Čl. 421 občanského zákoníku Ruské federace mohou právnické osoby uzavřít smlouvu. Nátlak k jejímu uzavření není povolen, s výjimkou případů, kdy je povinnost uzavřít dohodu stanovena občanským zákoníkem Ruské federace, zákonem nebo dobrovolně převzatým závazkem.

Nucení právnické osoby k uzavření smlouvy o bankovním účtu není právními předpisy Ruské federace stanoveno.

Nicméně podle odstavce 2 čl. 45 daňového řádu Ruské federace se povinnost platit daň považuje za splněnou poplatníkem od okamžiku předložení pokynu bance k zaplacení příslušné daně, pokud je dostatek hotovostní zůstatek na účet poplatníka a při platbě daní v hotovosti - od okamžiku zaplacení suma peněz na účet platby daně bance nebo pokladně místní samosprávy nebo komunikační organizaci federální orgán výkonný orgán oprávněný v oboru spojů.

Podle odstavce 3 Čl. 58 daňového řádu Ruské federace se daně platí v hotovosti resp bezhotovostní formou.

Jak vyplývá z ustanovení odst. 2 Čl. 45 daňového řádu Ruské federace je povoleno platit daň v hotovosti prostřednictvím pokladny orgánu místní správy nebo komunikační organizace federálního výkonného orgánu oprávněného v oblasti komunikací. Takové právo však na základě odstavce 3 čl. 58 daňového řádu Ruské federace se uděluje pouze daňovým poplatníkům resp daňové agenty, který je Jednotlivci. Musí mít také bankovní účet.

Poplatníci – právnické osoby nemají právo volby platit daně, a proto je bez chyby musí platit daně bezhotovostně, způsobem předepsaným pro každou daň, avšak nikoli v rozporu s požadavky čl. 58 daňového řádu Ruské federace. Tedy zahradnická nezisková partnerství, která jsou právnické osoby, daně se platí pouze bezhotovostně.

Podle dopisu Ruské banky a Ministerstva daní Ruska č. 151-T/FS-18-10/2 ze dne 12. listopadu 2002 „O některých otázkách souvisejících s placením daní a poplatků organizacemi“ daňovým subjektům je zakázáno platit daně a poplatky bankám v hotovosti, aby je převáděly na účty pro zaznamenávání příjmů příslušných rozpočtů a obcházely jejich vlastní bankovní účty nestanoví-li právní předpisy Ruské federace jinak.

V tomto ohledu je legitimní odmítnutí poboček Ruské spořitelny přijímat platby daní v hotovosti od zahradnických neziskových partnerství.