Pro účast ve výběru musí odhadce 1 poskytnout balíček potřebných dokumentů Oddělení pro práci s partnery (v pobočce k vám nejblíže PJSC Sberbank) ověřovat soulad s Požadavky na činnost a obchodní pověst Hodnotící organizace / Odhadce zabývající se soukromou praxí.

Lhůta pro posouzení dokumentů není delší než 30 kalendářní dny ode dne předložení Bance.

Seznam oceňovacích organizací, které splňují požadavky banky, je zveřejněn na webových stránkách banky.

Hodnotící zpráva vygenerovaná hodnotitelem musí vyhovovat požadavkům na hodnotící zprávu.

Převzetí posudku odhadce / odhadce vykonávajícího soukromou praxi, který není uveden v seznamu hodnotitelských organizací.

Dlužník/Zástavce má právo předložit hodnotící zprávu, která splňuje Požadavky na činnost a obchodní pověst odhadce/ocenitele v soukromé praxi neuvedené v Seznamu hodnotících organizací a Požadavky na zprávu o hodnocení.

Banka zpráv o ocenění je unikátní platforma, která umožňuje odhadcům a odborníkům sdílet své odborné znalosti, zkušenosti a osvědčené postupy, seznámit se s prací kolegů a na konkrétních příkladech z praxe diskutovat o různých praktických, metodických i teoretických problémech.

Na tento moment V Bank of Reports je umístěno více než 1900 různých prací odhadců a znalců, počet aktivních uživatelů služby přesahuje 500 specialistů.

Banka hodnotících zpráv je nový nástroj v práci odhadce a znalce, který poskytuje specialistům velké možnosti:

a mnoho dalších.

Výměna odborných znalostí, zkušeností a praktických zkušeností s odhadci a odborníky z celé republiky

Vzhledem k tomu, že výměna děl v rámci affiliate programu může probíhat inkognito (účastníci nevidí žádné informace o hodnotitelích, kteří jejich práci zveřejnili), můžete bez zbytečných obav o svou pověst zveřejňovat svá díla ke kontrole odborníky v oboru posudkové, justiční a mimosoudní zkoušky v celé naší republice . Členové affiliate programu, kteří si prohlížejí zprávy a názory jiných hodnotitelů a odborníků, mohou zanechat zpětnou vazbu a komentáře, upozorňovat na chyby, nepřesnosti nebo nedostatky v práci, což vám umožňuje přijímat neocenitelnou kritiku a neustále zlepšovat kvalitu vaší práce.

Přístup k práci odhadců a expertů hostovaných v rámci partnerského programu Bank of Reports a nejnovější „praxe hodnocení“

Účastnit se affiliate program můžete si vyměňovat zprávy a názory s dalšími odhadci a odborníky v celé naší zemi. Jak se náš internetový server rozrůstá, může to dát opravdu hodně neomezené možnosti. Například potřebujete příklad zprávy vytvořené podle standardů jedné ze SRO. Pomocí "banky zpráv" to najdete během několika sekund. Setkali jste se ve své praxi s nějakým novým předmětem hodnocení a nevíte, jak hodnocení provést? - Pár kliknutí a najdete příklad.

Rychle vyhledejte relevantní případové studie pomocí Report Bank

Pomocí pohodlného systému vyhledávání zpráv podle velkého množství kritérií můžete rychle najít zprávu podle různých kritérií (například podle adresy, kde se nachází předmět hodnocení). Kritéria vyhledávání se neustále zpřesňují a upravují podle přání hodnotitelů.

Diskuse o různých odborných problémech na příkladu konkrétních děl

Prostřednictvím Bank of Reports můžete na příkladu konkrétních prací diskutovat o různých praktických, metodických a teoretických otázkách s jejich autory a dalšími odborníky, kontaktovat a konzultovat s odhadci a odborníky, kteří vám zaslali hodnotící zprávy a odborné posudky, které vás zajímají, získávat zpětnou vazbu a komentáře k vaší práci od celé odborné veřejnosti.

Jak využít příležitostí, které nabízí Bank of Reports specialistům?

K využití možností „Banka přehledů“ stačí přečíst si veřejnou nabídku, uživatelskou smlouvu služby „Banka přehledů“ a zaregistrovat se na stránce. Chcete-li to provést, musíte vyplnit zvláštní formulář a připojit dokumenty potvrzující vaše právo provádět oceňovací činnost. Po registraci budete moci nahrávat reporty na server pomocí speciálního rozhraní. Zprávy lze stáhnout pro osobní použití, stejně jako pro jednoduché a komerční publikování a umístění v Affiliate programu. Hlášením nahraným pro osobní použití je přiřazen stav důvěrná informace. Nejsou dostupné pro ostatní uživatele serveru. K těmto přehledům má přístup pouze uživatel, který je nahrál. Stažením přehledů můžete využívat všechny funkce serveru kromě funkcí, které vám poskytuje vaše účast v Partnerském programu.

O partnerském programu Bank of Reports

Pomocí affiliate programu si můžete vyměňovat reportáže, praktické zkušenosti, poznatky a zkušenosti s kolegy z celé naší země a také diskutovat o různých problémech na příkladech konkrétních děl s jejich autory a dalšími odborníky. Účast v affiliate programu Bank of Reports vám poskytne neocenitelnou pomoc při vašem profesním rozvoji a růstu, rozšíří vaši odbornou znalostní základnu, umožní vám seznámit se s nejnovějšími oceňovacími postupy a držet krok s nimi a také získat nové poznatky nejlepší odborníci v oblasti nezávislého oceňování, forenzního a předsoudního zkoumání z celého Ruska.

Pravidla pro účast v affiliate programu Bank of Reports

1. Partnerského programu Bank of Reports (dále jen „Partnerský program“) se mohou zúčastnit pouze specialisté v oblasti nezávislého oceňování, soudní a mimosoudní expertizy, zástupci znaleckých společností a znaleckých organizací, jakož i osoby proškolující se v příslušných specializacích dále jen Partnerský program, Program).

2. Pro členství v Affiliate programu stačí v jeho rámci zveřejnit v „Bance zpráv“ jednu ze svých neosobních prací (hodnotící zprávu, znalecký posudek nebo posudek specialisty). Nahrání na server a zveřejnění díla provádí uživatel registrovaný na stránkách profesní sítě „Odhadovatelé a znalci“ na vlastní žádost pomocí rozhraní služby „Banka zpráv“.

3. Uživatel souhlasí s tím, že účast v Affiliate programu znamená plný souhlas a přijetí podmínek těchto pravidel.

4. Všechna díla a materiály zaslané uživateli k uveřejnění v rámci Partnerského programu (pomocí ovládacího odkazu „Publikovat“ rozhraní služby „Banka reportů“) procházejí předběžnou moderací (výběrem) ze strany administrátorů stránek profesní síť „Odhadovatelé a experti“. Správa si vyhrazuje právo odmítnout zveřejnění prací a materiálů v rámci Partnerského programu dle vlastního uvážení a bez vysvětlení.

5. Všechna díla a materiály, které byly moderovány a publikovány v rámci Affiliate programu, budou k dispozici k nahlédnutí a stažení všem účastníkům Affiliate programu. Každé dílo zveřejněné uživatelem v rámci Partnerského programu mu zároveň dává možnost přístupu (k prohlížení a stahování) k jakýmkoliv dílům a materiálům (ne více než 200 měsíčně a ne více než 2/3 všech díla zveřejněná v rámci Partnerského programu, s úhrnem za celou dobu využívání služby) zveřejněná ostatními účastníky Programu v Bance zpráv po dobu jednoho měsíce (od okamžiku rozhodnutí o zveřejnění a vyrozumění uživatele do e-mailem). Pokud uživatel publikuje v rámci Programu několik děl současně, bude doba přístupu (v měsících) rovna počtu publikovaných děl. Pravidla pro účast v Affiliate programu a tedy i rozhraní služby Report Bank neumožňují situaci, kdy doba přístupu uživatele k Affiliate programu (v měsících) přesáhne počet děl a materiálů jím publikovaných v rámci Program. Pro využití všech možností Affiliate programu služby Report Bank se uživatel musí aktivně podílet na jeho rozvoji.

6. Uživatel jako autor umístěním svého díla pro účast v Affiliate programu tímto vyjadřuje svůj plný souhlas s užitím jeho díla ostatními účastníky Affiliate programu za podmínek stanovených Pravidly účasti v Affiliate programu. Program.

7. Při depersonalizaci zpráv pouze všechny Osobní informace a také údaje, které nejsou veřejně dostupné.

8. Díla nahraná na server pro účast v „Affiliate programu“ musí být aktuální (rozdíl mezi datem nahrání na server a datem hodnotící zprávy, názor odborníka nebo závěr specialisty by neměl být delší než 6 měsíců). „Banka zpráv“ je služba, jejíž hlavní funkcí je vytvořit speciální platformu pro výměnu nejnovějších praktických poznatků a zkušeností mezi odhadci a soudními znalci.

9. Při zadávání díla k publikaci v rámci Affiliate programu je povinné pole „Poznámky pro účastníky Affiliate programu“, ve kterém musí uživatel uvést, jak může být zveřejněné dílo zajímavé nebo užitečné pro další odborníky.

10. Moderování prací pro jejich zveřejnění v rámci Partnerského programu Bank of Reports probíhá pouze od 1. do 7. dne (včetně) každého měsíce. Díla, která budou předložena k moderování k publikaci v rámci Affiliate programu kdykoli jindy, budou moderována od 1. do 7. dne (včetně) následujícího měsíce.

11. Pro specialisty ze zemí SNS a uživatele, kteří z nějakého důvodu nemohou umístit svá díla v rámci Affiliate programu, je možný placený přístup. Náklady na přístup k dílům zveřejněným v rámci Partnerského programu (ne více než 200 měsíčně a ne více než 2/3 všech děl zveřejněných v rámci Partnerského programu, celkem za celou dobu využívání služby ) na jeden měsíc, s výjimkou osobních slev, je 750 rublů Jednotlivci a 1125 rublů za právnické osoby a individuální podnikatelé při platbě od 1. do 8. dne (včetně) každého měsíce (existuje také věrnostní program, který vám umožňuje akumulovat slevu až 60%) nebo 1500 rublů. pro jednotlivce a 2250 rublů. pro právnické osoby a fyzické osoby podnikatele při platbě kdykoliv jindy.

12. Účastníci Affiliate programu bezvýhradně souhlasí s tím, že nebudou replikovat, jakkoli šířit ani nikomu nepřevádět díla zveřejněná jinými uživateli v rámci Affiliate programu, jakož i jakékoli informace z těchto děl, a používat je pouze pro osobní seznámení se účelem výměny zkušeností, znalostí a praktických zkušeností se specialisty účastnícími se Partnerského programu, jakož i uhradit uživatelům, kteří dílo zveřejnili, veškeré ztráty spojené s nelegálním rozmnožováním, šířením a používáním děl a informací od nich pro jiné účely . Díla zveřejněná v rámci Affiliate programu nelze umístit do jednoduché publikace na stránce.

13. Správa stránek profesní sítě „Odhadovatelé a experti“ si vyhrazuje právo na změny Pravidel účasti v Partnerském programu Bank of Reports. Aktuální verze Pravidel se nachází na domovská stránka služba "Banka zpráv" odkazem. Uživatelé si zároveň zachovávají právo účastnit se Partnerského programu za podmínek v souladu s Pravidly platnými v době zveřejnění v rámci Partnerského programu jeho práce.

Pozornost! Stanovisko banky se nemusí shodovat se závěry znaleckých společností (partnerů)!

Obecné požadavky CB "MoskommertsbankK" (JSC) na nezávislé oceňovací společnosti pro uzavírání partnerství

• Všeobecné
  ustanovení

• Kritéria
  výběr odhadců
  

• Svitek
  dokumenty

• Všeobecné
  požadavky

Za účelem ochrany před nekvalitním oceněním a zlepšení efektivity úvěrového procesu banka vybírá odhadce (právnické osoby a fyzické osoby (jednotlivci podnikatelé), jejichž činnost je upravena federálním zákonem „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ č. partnerů při hodnocení pro účely zajištění. Výběr hodnotitelů pro navázání partnerství je veřejný a je založen na objektivních ukazatelích. Výběr odhadců pro dlouhodobou spolupráci s bankou probíhá na dobrovolné bázi a probíhá v souladu s doporučeními Federálního antimonopolního úřadu.

Dlouhodobá partnerství ve skutečnosti znamenají uznání bankou za zkušenosti a profesionalitu odhadce, jeho obchodní pověst, které jsou zárukou kvality poskytovaných oceňovacích služeb. V zájmu zajištění požadované kvality ocenění a snížení časových nákladů banka doporučuje svým klientům a dlužníkům, aby v případě potřeby provedení ocenění pro účely zajištění kontaktovali odhadce-partnery banky.

V souladu s federálním zákonem č. 135 FZ ze dne 26. července 2006 „O ochraně hospodářské soutěže“ banka neomezuje klienty a dlužníky ve spolupráci s jinými odhadci při oceňování jejich aktiv. Potenciální dlužník má právo obrátit se na jakéhokoli odhadce, který splňuje požadavky zákona Ruská Federace. Při obdržení zprávy od odhadce, který není partnerem banky, však banka v rámci ochrany před nekvalitním oceněním musí zkontrolovat:

• právní způsobilost odhadce (v souladu s normami občanského zákoníku Ruské federace - čl. 49);
• obchodní pověst odhadce ( obchodní pověst- názor vytvořený o žadateli na základě recenzí a doporučení, účast v celoruském a regionálním hodnocení, výsledky účasti v soudních sporech);
• soulad zprávy s normami legislativy a federálními standardy, spolehlivost informací uvedených ve zprávě a další faktory ovlivňující spolehlivost výsledku hodnocení.

Banka je oprávněna se souhlasem vlastníka zprávy nebo na základě dohody o posouzení předložit zprávu k přezkoumání orgánům k provedení takové kontroly. Pokud hodnotící zpráva není v souladu s normami legislativy a federálními standardy, má banka právo odmítnout přijetí zprávy odhadce.

V případě zhoršení kvality předkládaných zpráv má banka právo kdykoli ukončit partnerské vztahy se znalcem.

Výběrová kritéria pro odhadce pro dlouhodobou spolupráci s bankou

Kritérium I. Úroveň partnerství

Odhadcem-partnerem Banky může být:

• Odhadce - fyzická osoba registrovaná jako individuální podnikatel;
• Společnost je právnická osoba, která má uzavřeny pracovní smlouvy s odhadci - fyzickými osobami.

V závislosti na úvěrovém segmentu, počtu a charakteru oceňovacích služeb a dalších faktorech banka volí preferovanou organizační formu odhadce.

Kritérium II. Pracovní zkušenosti, obchodní činnost a odborné kvality

• Společnost provozuje činnost v oboru oceňování po dobu minimálně 3 let a/nebo má 2 odhadce s minimálně 3letou praxí v ustavujícím subjektu Ruské federace, na jejímž území je předmětem zástavy nachází se. Pro odhadce - individuálního podnikatele praxe - minimálně 3 roky.
• Úroveň obchodní činnost by se měla vyznačovat pozitivní dynamikou růstu výnosů v posledním vykazovaném období ve srovnání se stejným obdobím minulého roku a bez ztrát za poslední období doba ohlášení(rok).
• Vzdělání v oboru oceňování, absolvování nadstavbových kurzů.
• Členství v samoregulační organizace odhadců (SRO), zařazených do jednotného státního rejstříku právnických osob, potvrzených certifikátem.
• Dostupnost minimálně 20 hodnotících zpráv dokončených v posledním roce.
• Úspěšné absolvování bankou organizovaného ověření (teoretického a praktického testování) úrovně znalostí a profesionality klíčových odhadců.
• Ukazatelem vysoké profesionality odhadce je dostupnost dokumentů potvrzujících úspěšné absolvování školení a certifikace v rámci všeobecně uznávaných školicích a pokročilých školicích programů pro odhadce - RICS, ССIM atd.
• Zkušenosti se spoluprací s úvěrovými institucemi. Dokladem zkušeností odhadce s úvěrovými institucemi je jejich veřejné uznání odhadce jako partnera při oceňování majetku pro účely zajištění. Také fakt spolupráce odhadce s třetí stranou úvěrová instituce je seznam písemně potvrzených zpráv pořízených odhadcem pro účely zajištění.

Kritérium III. Pověst odhadce

Při výběru odhadce se kontroluje přítomnost negativních informací:

• rozsudky potvrzení nekompetence nebo nízké profesionality odhadce;
• trestní řízení zahájená proti odhadci a/nebo zaměstnancům odhadce související s jeho (jejich) odborná činnost;
• pohledávky a disciplinární sankce ze strany samoregulačních organizací a orgánů v oblasti regulace oceňovacích činností;
• významný rozdíl mezi oficiálně placenými mzdy zaměstnanců z průměrné tržní úrovně.

Při výběru odhadce se berou v úvahu:

• doporučení samoregulačních organizací odhadců;
• neexistence skutečnosti uznané pojistitelem nebo soudem, že odhadce způsobil škodu objednateli znaleckých služeb a/nebo třetím osobám v průběhu znalecké činnosti;
• absence skutečností neoprávněného nadhodnocení / podhodnocení tržní hodnoty zajištění;
• absence negativních stanovisek odborných rad příslušných samoregulačních organizací za poslední rok na základě výsledků přezkoumání posudků vypracovaných odhadcem;
• absence případů, kdy banka nepřijme zprávy o ocenění vypracované odhadcem z důvodu nízké kvality zprávy;
• žádné další negativní informace o odhadci.

Kritérium IV. Pojištění profesní odpovědnosti

• Dobrovolné pojištění občanskoprávní odpovědnost oceňovací společnost s limitem minimální množství krytí (odpovědnost) jeden po druhém pojistná událost- nejméně 3 000 000 rublů (bez franšízy).
• Povinné ručení občanskoprávní odpovědnost odhadců - fyzických osob v souladu s článkem 24.7. zákona „o oceňovací činnosti“ na zákonem stanovené minimum pojistná částka 300 000 rublů.
• Dobrovolné pojištění občanské odpovědnosti odhadce s limitem minimální výše krytí (odpovědnosti) na jednu pojistnou událost - nejméně 3 000 000 rublů (bez spoluúčasti).

Kritérium V. Existence systému kontroly kvality zpráv

• Dostupnost dokumentovaného systému řízení kvality v podobě podnikových standardů (požadavek) na kvalitu zpráv nebo podrobných interních pokynů k postupu posuzování a ověřování zpráv.
• Zadání funkce monitorovacích zpráv zpracovávaných odhadci specializovanému specialistovi společnosti.

Kritérium VI. Materiálně technická základna

Písemné potvrzení, které má oceňovací společnost / odhadce hmotný majetek nezbytné pro realizaci služeb oceňování (ne movitý majetek ve vlastnictví nebo pronájmu, kancelářské vybavení a jiný majetek).

Kritérium VII. Mít přístup k informační základny dat, udržování vlastních databází

Odhadce má přístup do databází s tržními informacemi o hodnotě movitých věcí, nemovitost, akcie atd. považovat za výhodu při výběru odhadců banky pro účely poskytování hypotečních úvěrů.

Kritérium VIII. Specializace odhadců

Za výhodu je považována přítomnost specializace odhadce v různých odvětvích. Při oceňování vysoce specializovaných aktiv (např. offshore a říční lodě, letadlo) Banka přitahuje společnosti, které se přímo specializují na tento segment trhu.

Kritérium IX. Náklady na služby odhadce

Banka neovlivňuje tvorbu ceny služeb znalce v případě, že není přímo objednatelem znaleckého posudku. Zároveň není dovoleno stanovit závislost ceny oceňovacích služeb na konečném výsledku ocenění.

Seznam dokumentů předložených oceňovací společností / odhadcem CB Moskommertsbank (JSC) za účelem vytvoření partnerství

Dokument	Forma předložených dokumentů
Aplikace-dotazník	Originál
Stanovy společnosti (s doplňky a změnami)	Notářsky ověřené kopie
Společenská smlouva (pokud existuje)	Notářsky ověřené kopie
Certifikát státní registrace jako právnická osoba	Notářsky ověřené kopie
Osvědčení o registraci u finančního úřadu	Notářsky ověřené kopie
Kopie pasů prvních osob společnosti (zakladatelé, vedoucí)	kopie
Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob společnosti (nejpozději 1 měsíc od data vydání)	Originál
Rozvaha k poslednímu datu účetní závěrky (označená IMTS) a členění rozvahových účtů dlouhodobého majetku / pronajatého majetku	Kopie ověřená vedoucím a hlavním účetním
Pracovní smlouvy nebo sešity odhadců	Kopie se značkou personální služby, kterou odhadce právě vykonává
Osvědčení (certifikáty, výpisy z registrů) o členství organizace a odhadců v SRO (s povinným uvedením evidenčního čísla odhadce v rejstříku SRO)	kopie
Doklady potvrzující profilové vzdělání odhadců	kopie
Pojistka (smlouva) o pojištění občanské odpovědnosti znalecké společnosti	Kopie ověřená notářem nebo pojišťovnou
Zásady (smlouvy) pojištění občanské odpovědnosti odhadců	Kopie ověřené notářem nebo pojišťovnou
Seznam dokončených výkazů za poslední kalendářní rok	Originál
Typické znalecké posudky: byt, bytový dům s pozemkem, nebytový dům/prostor	V v elektronické podobě
Dokumenty potvrzující akreditaci v jiných bankách a organizacích (pokud existují), doporučující dopisy SRO, ostatní banky	kopie
Smlouvy o využívání databází s tržními informacemi o hodnotě movitého, nemovitého majetku, akcií apod. (v přítomnosti)	kopie
Vzory podpisů odhadců	Originál

Banka má právo vyžádat si od oceňovací společnosti další dokumenty k potvrzení jejího souladu s požadavky aktuální legislativy Ruské federace.

Obecné požadavky na zpracování zpráv o hodnocení

Zpráva musí být v souladu s platnými právními předpisy:

• federální zákon „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ č. 135-FZ ze dne 29. července 1998, ve znění pozdějších změn a doplňků;
• Příkazy Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 20. července 2007 č. 254-256 „O schválení federální normy hodnocení“ (FSO-1, FSO-2, FSO-Z).

Formulář pro odevzdání výsledků hodnocení

• trhu a záchranou hodnotu- 2 kopie;
• hodnotící zpráva - 2 kopie.

Definované typy hodnot

• Tržní hodnota;
• likvidační hodnota.

Posuzovaná práva

• vlastní;
• nájemní práva;
• vlastnická práva.

Při hodnocení vlastnická práva u rozestavěných objektů je třeba dbát na úplnost těchto práv v konkrétním okamžiku posouzení. Například při hodnocení investiční práva u objektů již postavených a uvedených do provozu (tj. když byla uzavřena investiční smlouva, ale vlastnictví objektu vlastníkem ještě nebylo formalizováno), má vlastník investičních práv pouze práva užívat a vlastnit nemovitost objekt.

Prezentace výsledků hodnocení

V případě posouzení komplexu nemovitostních objektů by konečné výsledky měly obsahovat informaci o hodnotě každého objektu vč. při oceňování stavby na pozemku (nebo areálu se zapsanými právy k pozemku) musí být zvlášť uvedeny náklady na stavby (celkem a každá zvlášť) a náklady na práva k pozemku.

Popis předmětu hodnocení

Přesný popis nemovitostí v souladu s osvědčeními o vlastnictví nebo výpisy z USRR (pokud byl výpis obdržen později než certifikát).

Prohlídka předmětu zástavy

Povinným požadavkem na ocenění je návštěva odhadce na místě a prohlídka předmětu ocenění. Při kontrole se pořídí fotografie a sepíše protokol o kontrole. V důsledku prohlídky se zjišťuje aktuální využití předmětu, jeho stav, jakož i další vlastnosti, které mají vliv na hodnotu oceňovaného předmětu.

věcná břemena

Ve zprávě musí být vyznačena všechna existující věcná břemena oceňovaného objektu. Věcná břemena lze identifikovat:

• u nemovitých věcí - dle výpisu z USRR, na základě nájemních smluv (informace od vlastníka);
• pro akcie ve Spojeném království - podle výpisu z Jednotného státního rejstříku právnických osob;
• u emisních cenných papírů - dle výpisu z evidence akcionářů nebo dle depo účtu;
• majetek podniku - z knihy zástav (pokud je veden podnikem).

přestavba

V případě zjištění sanace musí odhadce tuto skutečnost zohlednit ve své zprávě. Přestavbu lze identifikovat během analýzy titulu/potvrzení názvu nebo technické dokumentace. Například:

• v listu vlastnictví je uvedeno, že byla provedena přestavba, která nebyla dohodnuta v pravý čas;
• v technickém pasu ZISZ jsou červené čáry, je tam razítko o nekoordinovaném novém vybavení prostor;
• plocha podle dokumentů ZISZ neodpovídá oblasti registrované v USRR (kromě případů změny principu technické účetnictví).

Přestavba se nemusí odrazit v úředních dokumentech, ale může být zjištěna při vizuální kontrole. V tomto případě je nutné popsat všechny provedené změny, zobrazit je se symboly na půdorys a přiložte ke zprávě.

Nesoulad technické a právní dokumentace

Pokud oblast v dokumentech ZISZ neodpovídá oblasti registrované v USRR:

• zpráva uvádí skutečnost, že došlo k plošnému nesouladu;
• pokud ke změně plochy zaznamenané ZISZ došlo zákonně, měla by se při výpočtech použít plocha podle nejnovějších údajů technický inventář;
• pokud je nesoulad způsoben změnou principu technického účtování obytných oblastí, například byt podle osvědčení má celkovou plochu 60,4 m2, podle osvědčení o registraci - 59,5 m2, ve zprávě musí být uvedeno v plném rozsahu: „2pokojový byt o celkové ploše 60,4 m2 (plocha všech částí budovy, s přihlédnutím k letním prostorám), vč. obytná plocha - 59,5 m2.

Výsledky analýzy a hodnocení trhu

Analýza trhu je v souladu s platnou legislativou povinnou součástí zprávy o ocenění. Analýza trhu by měla být provedena podle typu nemovitosti, ke které předmět ocenění patří, a popsat situaci na regionálním trhu, kde se nemovitost nachází. daný předmět. Nesoulad materiálů analýzy trhu s předmětem hodnocení a konečnými výsledky hodnocení (bez odůvodněného vysvětlení) může být důvodem k tomu, že Banka výsledky hodnocení nepřijme.

Aplikace oceňovacích přístupů

Podle legislativy je odhadce povinen použít všechny přístupy k oceňování nebo některý z přístupů důvodně odmítnout. Ocenění bytů a bytových domů se ve standardních případech provádí metodou porovnání tržeb. V některých případech je při hodnocení obytných budov vhodné použít kromě srovnávacího také nákladový přístup.

Ocenění výnosových nemovitostí je hodnoceno všemi třemi přístupy. Pokud pro jeden z přístupů není dostatek tržních údajů, jsou pro referenci uvedeny výpočty pro tento přístup. Pokud například při hodnocení velkého regionálního nákupního komplexu (100 tis. m2) neexistují informace o prodeji (nabídce) podobných komplexů, je trh analyzován v přístupu srovnávání prodejů. komerční prostory této oblasti a trhu s obdobnými objekty v celostátním měřítku.Pokud je předmět hodnocení pronajímán, měla by být tato skutečnost zohledněna v posouzení příjmový přístup. Vč. Jako základ pro výnosový přístup lze použít smlouvu o pronájmu zařízení.

Nákladový přístup založený na použití kolekcí UPVS nemůže fungovat jako hlavní přístup při určování konečné tržní hodnoty. Použití metody odhadu podle sbírek staveb UPVS mladších 20 let je nevhodné.

Účtování o DPH v ocenění

Celková tržní hodnota je uvedena s DPH a bez DPH. Pokud nemovitost nepodléhá DPH, musí být tato skutečnost uvedena vedle konečné ceny (zvláštní pozornost - při posuzování pozemkových práv!).

Při posuzování se ve výpočtech používá příjmový přístup platby nájemného dříve zbavené DPH.

Při výběru obdobných objektů při posuzování pozemkových práv je třeba věnovat pozornost zdanění obdobných objektů (vlastnictví pozemku - právo nájmu pozemku) a provést potřebné úpravy.

Pro banku při příjmu úvěru

Banka - finanční instituce, který:

* soustřeďuje dočasně volnou hotovost (vklady);
* poskytuje je k dočasnému použití ve formě úvěrů (půjček, půjček);
* zprostředkovává vzájemné platby a vypořádání mezi podniky, institucemi a jednotlivci.

Banque, italsky Banco - lavice

Účely a situace, kdy banky vyžadují služby odhadce.

Hlavní situace, kdy banky vyžadují služby odhadce, jsou následující:

• Ocenění majetku při zástavě proti úvěru;
• V hypoteční úvěry fyzické osoby, banky také vyžadují služby odhadců pro zjištění skutečné tržní hodnoty nemovitosti převáděné v rámci hypotéky (hypotéka - úvěr zajištěný nemovitostí)
• Banky jako nezávislé organizace někdy potřebují odhadce k hodnocení vlastní akcie v situacích fúzí a akvizic.
• Někdy je zapojen odhadce, aby zhodnotil obchod, do kterého se banka chystá investovat.

Vlastnosti postupu oceňování nemovitostí pro banku.

Nejdůležitější vlastností postupu při oceňování jakékoli nemovitosti pro banku je její maximální přesnost. Pro různé účely ocenění, kromě ocenění zajištění, není někdy vyžadován co nejpřesnější výsledek, ale při oceňování majetku pro banku leží rizika spojená s oceněním zcela na bedrech Odhadce. Vzhledem k tomu, že výše úvěrů téměř vždy několikanásobně převyšuje výši pojistného, ​​musí být odhadce při vedení posuzovacího řízení mimořádně pečlivý a pozorný. Vyžaduje se kontrola předmětu ocenění, získání maximálního množství informací o předmětu, pečlivá analýza trhu a co nejefektivnější využití předmětu ocenění.

V praxi odhadců se vyskytl případ, kdy odhadce mylně ocenil linku na výrobu škrobu jako linku na výrobu cukru. Poptávka po cukru je samozřejmě řádově vyšší než poptávka po škrobu, i když technologie výroby obou je v principu velmi podobná. V důsledku toho nebyl dlužník schopen úvěr splácet, banka zabavila zastavenou nemovitost a rozhodla se ji prodat na trhu. Když se ukázalo, že linka na výrobu cukru ve skutečnosti vyrábí škrob, mělo to v první řadě „nepříliš dobré“ důsledky pro odhadce i vypůjčitele.

Je také nutné vědět, že při oceňování zastaveného majetku banky často požadují výpočet likvidační hodnoty za podmínek zkrácené doby expozice. Taková sleva například u bytů je v průměru 30 %. To znamená, že po vyhodnocení bytu na 10 milionů rublů vám banka po zajištění poskytne půjčku ve výši 7 milionů rublů. V naší praxi se vyskytl případ, kdy se banka zavázala třípokojový apartmán, z jehož oken byl výhled na Kreml. Dlužník nemohl splatit půjčku včas, banka byt zatkla. Naši odhadci nacenili byt s 30% slevou.

Je třeba také poznamenat, že ne všechny banky spolupracují s žádnými oceňovacími společnostmi. Banky si vybírají odhadce samy vydáváním akreditací. Při spolupráci s bankami podepisují odhadci smlouvu o spolupráci, jejíž jedno z ustanovení zní: „Pokud se bance nepodaří nemovitost prodat do 1 měsíce, je odhadce povinen odkoupit zajištění za cenu uvedenou v hodnotící zprávu." Bucks jsou tedy zajištěni před nekvalitním posouzením zajištění.

Při výběru oceňovací společnosti se informujte u banky o akreditaci a akreditovaných oceňovacích společnostech.

Ocenění pro zajištění, úvěr

Kauce - v trestním řízení - druh preventivního opatření, které spočívá v uložení peněz nebo cenností do úschovy soudu obviněným, podezřelým nebo jinou osobou či organizací, v zajištění dostavení se obviněného, ​​podezřelého na výzvu osoby provádějící vyšetřování, vyšetřovatele, státního zástupce, soudu. Kauci lze uplatnit pouze se souhlasem státního zástupce nebo na základě soudního příkazu.
Funkce posouzení zajištění nebo úvěru.

Nemovitý a movitý majetek, který má velkou hodnotu, se často převádí do banky jako zástava k zajištění úvěrů. Banka zároveň provádí nezávislý odhad hodnoty těchto předmětů. Banka najímá na ocenění nezávislé znalecké společnosti. Jako zástava mohou sloužit téměř všechna vlastnická práva k následujícím objektům:

• Nemovitosti (budovy, byty, přistát atd.)
• auta a vybavení
• Cenné papíry (směnky, akcie podniků, GKO)
• Průmyslové a potravinářské zboží skupiny (vysoce kvalitní produkty s dlouhodobý skladování), včetně zboží v oběhu
• Vlastnická práva, která lze zcizit (například právo na podíl na majetku hospodářského subjektu), pohledávky, autorská práva, vynálezy a jiná majetková práva

Upozorňujeme, že banky primárně sledují likviditu aktiva a načasování jeho expozice. Dále je třeba zvážit postup pro přeregistraci vlastnického práva. Banky častěji odebírají majetek podléhající státní registraci, jako jsou nemovitosti, cenné papíry nebo vozidel. Položky majetku, u kterých je problematické přepsat nebo formalizovat vlastnictví nebo věcná břemena (jako je nábytek, Spotřebiče) Banky se zdráhají brát úvěry jako zástavu.

V každém případě bude banka potřebovat nezávislé posouzení předmětu zajištění. Postup oceňování a náklady na služby oceňování předmětu zajištění závisí na samotném předmětu. Veškeré informace se dozvíte v příslušných sekcích webu nebo zavoláním manažerů naší společnosti.

Ocenění hypotéky

Hypotéka.

Zástava nemovitosti. V obecném případě je schéma hypotéky následující - věřitel (například banka) poskytne dlužníkovi úvěr na koupi nemovitosti. Dlužník nabývá nemovitost prostřednictvím úvěru. Nabytá nemovitost je evidována jako zástava přijatého úvěru. V tomto případě nabytý majetek zůstává dlužníkovi v jeho vlastnictví a užívání.

Hypotéka je regulována federálním zákonem č. 102-FZ ze dne 16. července 1998 „O hypotékách (zástavu nemovitostí)“. (http://profvaluer.ru/content/view/143/105/)

Článek 1 tohoto dokumentu určuje, že na základě smlouvy o zástavě nemovitosti (zástavní smlouvy) má jedna strana - zástavní věřitel, který je věřitelem ze závazku zajištěného zástavním právem, právo na uspokojení svých peněžitých pohledávek za zástavním právem. dlužník z tohoto závazku z hodnoty zastavené nemovitosti druhé strany - zástavce přednostně před ostatními věřiteli zástavce, s výjimkami stanovenými federálním zákonem.

Zástavcem může být dlužník ze závazku zajištěného zástavním právem nebo osoba, která se na tomto závazku nepodílí (třetí osoba).

Nemovitost, na kterou bylo zřízeno zástavní právo, zůstává zástavci v jeho držení a užívání.

Umění. jeden federální zákon ze dne 16. července 1998 č. 102-FZ „O zástavě (zástavu nemovitostí)“.

Materiály poskytnuté projektem SBI

Funkce odhadu hypotéky.

Ocenění zástavy u hypotéky se provádí obdobným způsobem jako oceňování jakékoli jiné nemovitosti. Ocenění hypotéky může být funkcí, když hypotéka vydáno o zabezpečení novostavby, ke které dosud nebyl obdržen list vlastnictví.

V tomto případě se neoceňuje majetek, ale práva k němu resp podíl ve výstavbě. Banky ale obecně v tomto případě nevyžadují odhad hypotéky, protože hodnota převedených práv je známa.

Někdy nastává situace, kdy je byt ve vlastnictví necelé tři roky a prodávající, aby skryl daň z příjmu fyzických osob, nechce ukázat skutečnou hodnotu bytu. Kupní a prodejní smlouva je podepsána na částku nižší než 1 milion rublů nebo hodnota zásob. V tomto případě jde banka takovým obchodům vstříc a výše úvěru není určena kupní smlouvou, ale znaleckým posudkem hypotéky (v tento případ byty).