SYSTÉM REGULAČNÍCH DOKUMENTŮ VE VÝSTAVBĚ

STAVEBNÍ PŘEDPISY
RUSKÁ FEDERACE
Petrohrad

TER 81-02-2001 Petrohrad

Schváleno a uvedeno v platnost 1. ledna 2002
nařízením Výboru pro ekonomiku a průmyslovou politiku
Správa Petrohradu ze dne 07.09.2001 č. 223

Územní jednotkové ceny
pro stavební práce

TER-2001 SPb

Obecné pokyny
o užívání Územního jednotného
ceny stavebních prací

Správa Petrohradu

Petrohrad
2001

Územní jednotkové ceny stavebních prací pro použití v Petrohradě v základních cenách k 1. 1. 2000 (dále jen TEP) jsou určeny ke stanovení přímých nákladů v. odhadované náklady výstavba podniků, budov a staveb, vývoj integrovaných standardů pro odhadované náklady, jakož i pro vypořádání dokončených stavebních prací.

ROZVINUTÝPetrohradské regionální centrum pro tvorbu cen ve výstavbě RCCS Petrohrad (P.V. Gorjačkin - vedoucí, E.E. Djačkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semková, E.N. Fedotova) za účasti specialistů - A.P. Ivanov (JSC Construction Corporation of St. Petersburg), A.A. Kozlovskaja, S.M. Beller (JSC "Institut LenNIIproekt").

SCHVÁLENO A PŘEDSTAVENO od 1. ledna 2002 příkazem Výboru pro hospodářskou a průmyslovou politiku Správy Petrohradu ze dne 7. září 2001 č. 223

1. OBECNÁ USTANOVENÍ

1.1. Územní jednotkové ceny stavebních prací pro použití v Petrohradě v základních cenách k 1. lednu 2000 (dále jen TER) jsou určeny k určení přímých nákladů v předpokládaných nákladech na výstavbu podniků, budov a staveb, vypracování rozšířených norem za předpokládanou cenu i za platby za dokončené stavební práce.

1.2. TEP jsou založeny na:

Stav elementární odhadované normy pro stavební práce GESN-2001 (Gosstroy of Russia);

Průměrné odhadované ceny materiálů, výrobků a konstrukcí v Petrohradu k 1. lednu 2000;

Průměrné předpokládané ceny za provoz stavebních strojů a mechanismů v Petrohradě k 1. 1. 2000;

Výše odměn stavebních dělníků a strojníků v Petrohradě k 1. lednu 2000 podle následující tarifní stupnice:

Hodinové mzdové sazby stanovené pro pracovníky zaměstnané v konstrukční práce za normálních pracovních podmínek

Vybít	Tarif rub./os.hodina.	Vybít	Tarif rub./os.hodina.	Vybít	Tarif rub./os.hodina.	Vybít	Tarif rub./os.hodina.
	8,79		9,80		11,23		13,38
	8,86		9,89		11,37		13,56
	8,93		9,98		11,50		13,78
	9,02		10,08		11,64		14,01
	9,09		10,16		11,77		14,23
	9,16		10,25		11,95		14,45
	9,24		10,33		12,12		14,68
	9,31		10,43		12,31		14,90
	9,38		10,56		12,49		15,12
	9,45		10,70		12,66		15,35
	9,53		10,83		12,84		15,56
	9,60		10,97		13,02		15,80
	9,71		11,10		13,21

Poznámka:odpovídající ceny při vývoji TEP zohledňují zvýšené hodinové sazby pracovníků zaměstnaných ve stavebnictví v zaměstnáních se ztíženými a rizikovými pracovními podmínkami a také práce s výškovými stavbami. U některých profesí pracovníků kategorie VI, zabývajících se správou silných a zejména složitých stavebních strojů a mechanismů, jejich opravami a údržbou, jsou v cenách zohledněny odpovídající zvýšené hodinové sazby.

1.3. TER jsou vyvinuty jako součást následujících kolekcí:

p/p	Název sbírky	Úplné označení kolekce 1)		Zkratka sbírky
Územní jednotkové ceny stavebních prací (TER-2001 SPb)
	Vykopávka			TER-2001-01 SPb
	studny	TER 81-02-04-2001 Petrohrad		TER-2001-04 SPb
	Hromadná práce. Upevňování půdy. Podpadní studny			TER-2001-05 SPb
	Beton a železobetonové konstrukce monolitické			TER-2001-06 SPb
	Prefabrikované betonové a železobetonové konstrukce			TER-2001-08 SPb
	Kovové konstrukce			TER-2001-09 SPb
	Dřevěné konstrukce			TER-2001-10 SPb
	podlahy			TER-2001-11 SPb
	střechy			TER-2001-12 SPb
	Ochrana stavebních konstrukcí zařízení před korozí			TER-2001-13 SPb
	Designy v venkovské stavby	TER 81-02-14-2001 Petrohrad		TER-2001-14 SPb
	Dokončovací práce			TER-2001-15 SPb
	Vnitřní potrubí		TER-2001-16 SPb
	Vodovod a kanalizace - vnitřní zařízení		TER-2001-18 SPb
	Zásobování plynem - vnitřní zařízení		TER-2001-19 SPb
	Větrání a klimatizace		TER-2001-20 SPb
	Vodoinstalace - vnější sítě		TER-2001-22 SPb
	Kanalizace - vnější sítě		TER-2001-23 SPb
	Zásobování teplem a plynovody - vnější sítě		TER-2001-24 SPb
	Tepelně izolační práce		TER-2001-26 SPb
	Automobilové silnice		TER-2001-27 SPb
	Železnice	TER 81-02-28-2001 Petrohrad	TER-2001-28 SPb
	Tunely a metro	TER 81-02-29-2001 Petrohrad	TER-2001-29 SPb
	Mosty a potrubí		TER-2001-30 SPb
	Přistávací plochy		TER-2001-31 SPb
	Tramvajové koleje	TER 81-02-32-2001 Petrohrad	TER-2001-32 SPb
	elektrické vedení		TER-2001-33 SPb
	Komunikační, vysílací a televizní zařízení		TER-2001-34 SPb
	Zemní práce vodních staveb		TER-2001-36 SPb
	Betonové a železobetonové konstrukce vodních staveb	TER 81-02-37-2001 Petrohrad	TER-2001-37 SPb
	Kamenné konstrukce vodních staveb	TER 81-02-38-2001 Petrohrad	TER-2001-38 SPb
	Kovové konstrukce hydraulických konstrukcí	TER 81-02-39-2001 Petrohrad	TER-2001-39 SPb
	Dřevěné konstrukce vodních staveb	TER 81-02-40-2001 Petrohrad	TER-2001-40 SPb
	Hydroizolační práce ve vodních konstrukcích	TER 81-02-41-2001 Petrohrad	TER-2001-41 SPb
	Bankovní ochrana funguje		TER-2001-42 SPb
	Přepravní cesty skluzů a skluzů	TER 81-02-43-2001 Petrohrad	TER-2001-43 SPb
	Podvodní stavební (potápěčské) práce	TER 81-02-44-2001 Petrohrad	TER-2001-44 SPb
	Průmyslové pece a potrubí	TER 81-02-45-2001 Petrohrad	TER-2001-45 SPb
			TER-2001-46 SPb
	terénní úpravy		TER-2001-47 SPb

1) - plné označení sbírek TERr-2001 Petrohrad bylo přijato v souladu s SP 81-01-94 "Soubor pravidel pro stanovení nákladů na stavbu jako součást předprojektu a návrhu rozpočtová dokumentace»

1.4. TEP odrážejí průměrnou úroveň nákladů v odvětví na přijatou techniku, technologii a organizaci práce pro každý typ stavebních prací a v tomto ohledu mohou být použity ke stanovení odhadovaných nákladů na výstavbu všemi zákazníky a dodavateli bez ohledu na jejich oddělení. podřízenost a organizační a právní formu.

1.5. Obsah, konstrukce, prezentace a design TEP splňuje požadavky:

- SNiP 10-01-94 "Systém normativní dokumenty ve výstavbě. Základní ustanovení“;

- SP 81-01-94 "Kodex pravidel pro stanovení nákladů na výstavbu";

- MDS 81-1,99" Směrnice ke stanovení nákladů na stavební výrobky na území Ruské federace“;

Směrnice pro vývoj jednotkových cen stavebních, instalačních, speciálních staveb a oprav a stavebních prací (Gosstroy of Russia 26.04.1999 č. 30), s přihlédnutím k těmto Všeobecným pokynům.

Organizace, instituce a podniky úředníci jsou odpovědní za nesprávnou aplikaci TEP v souladu s právními předpisy Ruské federace. Účinek TER je zachován, dokud nejsou nahrazeny novými.

1.6. Jednotkové ceny jsou založeny na dodávce materiálu na staveniště nacházející se v rámci města Petrohrad, které zahrnuje následující správní obvody - Admiraltejský, Vasileostrovskij, Vyborgskij, Kalininskij, Kirovskij, Krasnogvardejskij, Krasnoselskij, Moskovskij, Něvskij, Petrohradskij, Primorskij, Frunzensky a Central.

Pro zjednodušení výpočtů zohlednit rozdíl v dopravních nákladech na dodání materiálových zdrojů na staveniště nacházející se v administrativně podřízeném předměstí stavby St. stavební organizace Petersburg, na odhadované náklady vypočítané podle těchto jednotkových cen by měly být použity speciální korekční faktory v závislosti na vzdálenosti stavebních objektů od hranic města a podmínek pro stanovení aktuální odhadované ceny materiálů, výrobků a konstrukcí, které nejsou zahrnuty do TEP:

č. p / p	Odlehlost objektu od hranice města	Opravné koeficienty pro náklady stavebních a instalačních prací (výsledek přímých nákladů s přihlédnutím k režijním nákladům a odhadovanému zisku)
		náklady na materiál nezohledněné cenami se akceptují ve skutečné aktuální odhadované ceně s přihlédnutím k dodání do zařízení vzdáleného od města	cena materiálu nezohledněná cenami je akceptována za odhadní cenu s přihlédnutím k dodání do objektu v rámci města nebo podle Sestavení průměrných předpokládaných cen
	až 35 km	1,007	1,022
	36-50 km	1,011	1,048
	51-70 km	1,016	1,064
	71-90 km	1,026	1,083
	91-120 km	1,034	1,122
	na každých 10 km nad 120 km	1,006	1,018
	Kronštadt	1,011		1,064

1.7. Pro stanovení předpokládaných nákladů na práce (včetně unikátních), které nejsou ve sbírkách TEP, lze vypracovat individuální (firemní, výrobní) odhadované normy a ceny schválené zákazníkem v rámci projektu (pracovního návrhu).

1.8. Při stanovení nákladů na stavební práce, které se na území Petrohradu provádějí jen zřídka a z tohoto důvodu nejsou zahrnuty do kolekcí Územních jednotkových cen, jsou ceny inkasů federálních jednotkových cen stavebních prací FER-2001, vypracované v cenové hladině základní oblasti (Moskevská oblast) podle k 1. lednu 2000 Gosstroy Ruska. Uvedené ceny jsou přitom aplikovány s přihlédnutím k následujícím teritoriálním korekčním faktorům v základní cenové hladině k 1.1.2000:

1,224;

1,054;

K ceně materiálu - 1,160.

1.9. Při stanovení ceny stavebních prací, které nejsou ve sbírkách TER-2001 SPb a FER-2001, je povoleno použít ceny sbírek EPEP-84 pro stavba budovy a díla vyvinutá v cenové hladině 1.1.1984. Tyto ceny jsou zároveň aplikovány s přihlédnutím k následujícím korekčním faktorům na základní cenovou hladinu k 1.1.2000:

Ke mzdám stavebních dělníků a mzdám strojníků - 18,85;

K plným nákladům na provoz stavebních strojů - 20,37;

K ceně materiálu - 21,76.

1.10. VNení-li uvedeno jinak, jednotkové ceny zohledňují náklady na vykládku materiálu na skladě v místě, jakož i náklady na horizontální a vertikální dopravu materiálů, výrobků a konstrukcí ze skladu v místě do místa jejich instalace, montáž nebo pokládka v projektové poloze (vnitrostavební doprava).

Ceny zohledňují průměrnou výši nákladů na údržbu stavebních napájecích sítí.

1.11. Každá kolekce TEP obsahuje technickou část a ceny za stavební nebo pracovní měřidlo. Před použitím cen je třeba se seznámit s technickou částí.

Technická část obsahuje informace o účelu a postupu při uplatňování cen, pravidlech pro výpočet rozsahu prací a koeficientech zohledňujících výkon prací v podmínkách odlišných od cen akceptovaných.

1.12. Tabulky TEP obsahují odhadované ukazatele nákladů nastavené pro odpovídající míru staveb nebo prací:

přímé náklady, počítaje v to:

- mzdové náklady pro stavební dělníky;

náklady na provoz stavebních strojů, včetně mezd pracovníků obsluhujících stroje;

- náklady na materiály, výrobky a konstrukce;

mzdové náklady stavebních dělníků, v člověkohodinách

- spotřeba materiálu není zahrnuta v ceně - ve fyzikálních jednotkách.

1.13. Číslování, název a měrné jednotky ve sbírkách TER se shodují s číslováním, názvem a měrnými jednotkami podobných tabulek státních základních odhadových norem pro stavební práce GESN-2001.

1.14. V samostatných jednotkových cenách sloupec 4 „Přímé náklady“ a sloupec 8 „Materiál“ nezahrnují náklady na zákl. stavební materiál, výrobky a konstrukce, převzaté na základě konstrukčních dat a aktuálních cen dle dodacích podmínek (konfigurace). Takové materiály jsou uvedeny na samostatném řádku přímo v jednotkových cenách s uvedením kódu, názvu a ceny za metr. Technická charakteristika je převzata podle konstrukčních údajů (pracovních výkresů).

Při sestavování dokumentace odhadu a při výpočtu za vykonanou práci jsou náklady na práci při těchto jednotkových sazbách stanoveny dvěma řádky:

V prvním jsou náklady na práci vypočteny podle příslušné jednotkové sazby;

Ve druhé, náklady na materiály, výrobky a konstrukce nezohledněné cenami.

Materiály, které nejsou zahrnuty v cenách, je povoleno sčítat za každý úsek místního odhadu nebo za objekt jako celek.

U některých materiálů, výrobků a konstrukcí jsou v TEP uvedeny pouze názvy a jejich spotřeba je akceptována podle konstrukčních údajů (pracovních výkresů).

V případech, kdy v době zpracování odhadní dokumentace nejsou k dispozici údaje o nákladech na tyto materiály, je nutné použít cenové údaje uvedené v Sestavení průměrných předpokládaných cen za základní stavební zdroje v St. stavební zdroje. Na základě dodacích materiálů zákazníka se podle údajů zákazníka tvoří informace o cenách.

1.15. TEP nezahrnuje režijní náklady, odhadovaný zisk a další (omezené) náklady.

1.16. Náklady na provoz strojů v TEP zohledňují náklady na elektrickou energii ve výši 0,35 RUB/kWh, včetně nákladů na údržbu stavebních sítí napájení, stlačeného vzduchu 0,14 rublů / m3.

(Změněné vydání. Rev. č. 1).

1.17. Cena vody v jednotkových sazbách se bere v částce 2,16 rublů / m3. V případech, kdy je spotřeba vody v průběhu prací nevýznamná, jsou její náklady zohledněny v cenách a při sestavování odhadů se neupravují.

Pokud se cena vody přijaté na proplachování a hydraulické testování potrubí ve výstavbě o průměru větším než 125 mm nebo nádrží liší od ceny akceptované v jednotkových cenách o více než 10 %, pak by měl být rozdíl v nákladech zohledněn v místní odhady odběr vody podle norem uvedených v jednotkových cenách nebo podle základních odhadovaných norem pro tyto práce.

V některých cenách speciálních staveb a prací (zemní stavby vodních staveb, silniční stavby apod.) nejsou zohledněny náklady na vodu a její dodání na místo výkonu práce. Při aplikaci těchto sazeb by měly být náklady na vodu a její dodání zohledněny v místních odhadech dodatečně v místních cenách nebo kalkulacích v souladu s údaji projektu stavební organizace a sazbami spotřeby uvedenými v tabulkách jednotkových cen a základních odhadovaných sazeb .

1.18. Při výstavbě ve městech na území zastavěných částí, pokud projekt organizace výstavby počítá s výstavbou překladišť pro skladování betonových a železobetonových konstrukcí, jsou dodatečné náklady na dopravu konstrukcí a operace nakládky a vykládky stanoveny kalkulací na základě počet staveb dovezených na překladiště s přihlédnutím k cenám za dopravu zboží na stavbu.

2. UPLATŇOVÁNÍ JEDNOTKOVÝCH CEN

2.1. Aplikace TEP se provádí přímo při přípravě místních odhadů. Do odhadů se přitom beze změn přenášejí všechny potřebné ukazatele z TER. Upřesnění odhadovaných ukazatelů souvisejících s postupem aplikace TEP a zohledněním koeficientů pro pracovní podmínky se provádí při sestavování odhadů, přičemž se odkazuje na příslušné odstavce technických částí příslušných Sbírek TEP a těchto Pokynů.

2.2. Pokud projekt organizace výstavby počítá s prováděním stavebních prací v provozovaných budovách a stavbách, v blízkosti zařízení vysokého napětí, na území provozovaných podniků, které mají rozsáhlou síť dopravních a inženýrské komunikace a stísněných podmínkách pro skladování materiálů a v dalších stále obtížnějších podmínkách při rekonstrukci, technickém vybavování a rozšiřování stávajících podniků (budovy, stavby), normám mzdových nákladů, mezd pracovníků, nákladů na provoz strojů, včetně mezd pracovníků obsluhujících stroje by měly být použity následující poměry:

Opravné koeficienty pro normativy mzdových nákladů, mzdy pracovníků, náklady na obsluhu strojů včetně mezd pracovníků obsluhujících stroje, aby se zohlednil vliv podmínek pro výrobu práce stanovených projekty.

№№ p/p	Název děl	Součinitel
	Produkce stavebních prací v provozovaných budovách a stavbách, zbavených zařízení a jiných předmětů, které narušují běžnou produkci práce	1,2
	Produkce stavebních prací v provozovaných budovách a konstrukcích s přítomností v pracovním prostoru provozního technologického zařízení (stroje, instalace, jeřáby apod.) nebo nepořádku objektů (laboratorní technika, nábytek apod.) nebo provozu na vnitroobchodních trasách	1,3
		1,35
	Totéž, když je teplota vzduchu na pracovišti vyšší než 40° uvnitř	1,5
	Totéž platí pro škodlivé pracovní podmínky, kdy pracovníci podniku mají zkrácený pracovní den a stavební dělníci mají pracovní den normální délky	1,5
	Totéž se škodlivými pracovními podmínkami, kdy byli stavební dělníci převedeni na zkrácený pracovní den s 36hodinovým pracovním týdnem	1,5
	Totéž platí pro škodlivé pracovní podmínky se zvláštním omezením pracovní místa, kdy jsou stavební dělníci převedeni na zkrácený pracovní den při 36hodinovém pracovním týdnu	1,55
	Totéž se škodlivými pracovními podmínkami, kdy jsou stavební dělníci převedeni na zkrácený pracovní den s 24hodinovým pracovním týdnem	2,2
	Totéž se škodlivými pracovními podmínkami se speciálními stísněnými pracovišti, kde byli stavební dělníci převedeni na zkrácený pracovní den s 24hodinovým pracovním týdnem	2,3
	Výroba stavebních prací na otevřených a polootevřených výrobních místech s přítomností provozního technologického zařízení nebo pohybu technologické dopravy v pracovním prostoru	1,1
	Totéž se zvláštním omezením pracovních míst	1,15
	Totéž se škodlivými pracovními podmínkami (přítomnost páry, prachu, škodlivých plynů, kouře atd.), kdy pracovníci podniku mají zkrácený pracovní den a stavební dělníci mají pracovní den normální délky	1,25
	Stavební práce v blízkosti zařízení vysokého napětí	1,2
	Výroba stavebních prací v uzavřených objektech (prostorách) umístěných pod 3 m od terénu	1,1
	Výstavba nových objektů na územích provozujících podniků s rozsáhlou sítí dopravních a inženýrských komunikací a stísněnými podmínkami pro skladování materiálů	1,1
		1,15
	Konstrukce inženýrské sítě a stavby ve stísněných podmínkách zastavěné části měst	1,1
	Totéž za zvláště stísněných podmínek	1,15

Poznámky:

1. Stísněné poměry v zastavěné části měst jsou charakterizovány přítomností tří z následujících faktorů:

Intenzivní provoz městské dopravy a pěších v bezprostřední blízkosti staveniště, který vyžaduje výstavbu v krátkých blocích s kompletním dokončením všech prací na bloku, včetně obnovy zničených nátěrů a výsadby zeleně;

Rozsáhlá síť stávajících podzemních inženýrských sítí, které mají být pozastaveny nebo znovu položeny;

Obytné nebo průmyslové budovy a také zachovalé zelené plochy v bezprostřední blízkosti místa výkonu práce;

Stísněné podmínky pro skladování materiálů nebo nemožnost jejich skladování na staveništi pro běžné zásobování prací materiálem.

2. Použití koeficientů při přípravě odhadové dokumentace musí být v projektech zdůvodněno. Současná aplikace několika koeficientů (s výjimkou koeficientů podle odstavců 4 a 5) není povolena. Koeficienty uvedené v odstavcích 4 a 5 lze použít společně s jinými koeficienty. Při současné aplikaci se koeficienty násobí.

3. Tyto koeficienty se nevztahují na ceny sbírky TER-2001-46 "Práce při rekonstrukcích budov a staveb." V případě aplikace Sbírky TER-2001-46 „Práce při rekonstrukcích budov a staveb“ by měly být použity koeficienty uvedené v Technické části této Sbírky.

4. Bezpečnostní zóna podél nadzemního elektrického vedení je pozemek a prostor uzavřený mezi svislými rovinami procházejícími rovnoběžnými přímkami vzdálenými od nejvzdálenějších vodičů (s jejich nevychýlenou polohou) ve vzdálenosti m:

až 1 čtvereční.
od 1 do 20 m2. včetně
35 čtverečních
110 čtverečních
150 čtverečních
220 čtverečních
330 čtverečních
400 čtverečních
500 čtverečních
750 čtverečních
800 čtverečních (DC)

2.3. Přímé náklady na demontáž jednotlivých konstrukcí budov a staveb, jakož i na demontáž vnitřního sociálního zařízení a vnějších sítí, při absenci potřebné TEP pro demontáž (demontáž), se doporučuje stanovit podle příslušných sbírek hl. TEP pro instalaci (instalaci, zařízení) bez zohlednění nákladů na základní materiály, výrobky a konstrukce sanitárního zařízení, spotřebičů, armatur a potrubí s použitím následujících koeficientů na mzdové náklady, mzdy pracovníků a náklady na provoz strojů, včetně mzdy pracovníků obsluhujících stroje:

a) při demontáži železobetonových prefabrikátů a betonových konstrukcí - 0,8;

b) stejné, prefabrikované dřevěné konstrukce - 0,8;

c) stejná vnitřní sociální zařízení (vodovod, kanalizace, kanalizace, topení, větrání) - 0,4;

d) totéž, vnější sítě vodovodu, kanalizace, dodávky tepla a plynu - 0,6;

e) stejné, kovové konstrukce: 0,6 - na hlavní mzdy dělníci; 0,7 - do nákladů na provoz strojů, včetně mezd pracovníků obsluhujících stroje;

0,5 - k nákladům na pomocný materiál.

Uvedené koeficienty se změní přímo v místních odhadech nákladů.

2.4. Odhady pro výstavbu objektů o výšce 25 m a více by měly zohledňovat náklady na provoz osobních a nákladních výtahů dle TEP uvedené ve Sbírce č. 7 „Betonové a železobetonové prefabrikované konstrukce“.

2.5. TEP umožňuje použití jehličnatého řeziva (borovice, smrk atd.). Při použití dřeva jiných druhů by se na normy mzdových nákladů a mezd pracovníků měly použít následující koeficienty:

2.6. Zpracování odhadové dokumentace pomocí TEP lze provést na základní (k 1.1.2000) a aktuální cenové hladiny. Pro zohlednění růstu ceny stavby způsobeného inflačními faktory v období jednotkových cen lze pro stanovení ceny stavby použít metodu základního indexu, která vychází z použití cenových indexů pro druhy a komplexy staveb. práce a stavební objekty vypracované pro podmínky Petrohradu Regionálním centrem pro cenotvorbu ve stavebnictví na základní cenovou hladinu k 01.01.2000

2.7. Náklady na materiál, výrobky a konstrukce, které nejsou zahrnuty v nákladech přímých nákladů na základní TEP a jsou uvedeny na samostatném řádku přímo v jednotkových cenách s uvedením kódu, názvu a ceny měřiče ceny, se odebírají přímo v aktuálním cenová hladina dle dodacích podmínek (kompletní sada) nebo indexací základních nákladů k 1. 1. 2000. Skutečné aktuální ceny stavebních prostředků jsou potvrzeny příslušnými zúčtovacími a platebními doklady a skladovými a výrobními účetními údaji.

Seznámíme čtenáře s informacemi užitečnými pro odborného odhadce. Jak víte, odhady jsou uchovávány v TER, FER, GESN. První zkratka (TER) ve stavebnictví znamená „územní jednotkové ceny-standardy“. Pojďme se seznámit s jeho běžnější charakteristikou.

Co je TER?

TER je odhadovaný standard, který obsahuje náklady na provedení určitého druhu stavebních prací na území určitého subjektu Ruské federace. Vývoj těchto norem u nás zajišťují Regionální centra pro tvorbu cen ve stavebnictví. Zavedení je věcí místní správy a schvalování a další regulace je výsadou federálního státního orgánu Spolkového střediska pro ceny ve stavebnictví.

Co je ještě TER? To je základem pro stanovení odhadovaných nákladů na konkrétní dílo, protože tato norma obsahuje nejprogresivnější, nejuniverzálnější a nejhospodárnější řešení a metody pro provádění stavebních prací. TEP reguluje řadu nákladů, které nutně doprovázejí konání jakékoli akce ve výstavbě:

• spotřeba stavebních materiálů;
• časové náklady;
• mzdové náklady pracovníků.

Aplikace TER

TEP ve stavebnictví je velmi dynamický standard. FCCC může na základě vlastního nařízení nebo výnosu zrušit platnost staré kolekce a zavést modernější. Odhad pro rozestavěný objekt musí odpovídat aktuálně relevantnímu TER.

Pokud firma pracuje sama na sebe, patří do nestátních struktur, pak se doporučuje, aby při přípravě odhadu dodržela TER. Pro stavebnictví související vládní agentury, dodržování standardů územních jednotek je povinné.

Pro výpočet nákladů na práci v souladu s TEP se používá určitý index. Seznam posledně jmenovaných je pravidelně každý kalendářní měsíc znovu zveřejňován. Aby tedy odborník mohl sestavit správný a přesný odhad, musí znát dvě hodnoty - TEP a index aktualizovaný 25. den následujícího měsíce.

Je nezbytné, aby odhadce věděl, co je TEP při sestavování dokumentace pro:

• plnění státního příkazu;
• účast ve výběrovém řízení;
• instalace konstrukcí;
• uvedení do provozu;
• projekční a průzkumná činnost a další stavební činnost.

Druhy

Po analýze toho, co je TEP, se podívejme na klasifikaci těchto norem. Rozlišují se tyto hlavní skupiny:

• Podle druhu stavební činnosti:
  • obecná výstavba;
  • speciální.
Obecně podle typu konstrukce:
• bydlení;
• průmyslový;
• venkovský;
• energie;
• hydrotechnické a další.
• Podle stupně agregace:
  • samostatné stavební práce;
  • prvky souboru opatření;
  • konstrukční části budovy;
  • výstavba samostatné budovy.
• Po domluvě:
  • specifické druhy práce;
  • dočasné stavby;
  • obsah ředitelství rozestavěných objektů;
  • pracovat zimní období A tak dále.

Specifičnost

Co je TER? Existují také specifická pravidla. Zejména:

• obecné pokyny;
• vrtání studní;
• vykopávka;
• hromada práce;
• výstavba betonových a železobetonových konstrukcí;
• dřevěné konstrukce;
• střecha;
• podlahy;
• ventilace a/nebo klimatizace;
• zplyňování;
• vodovod a kanalizace - vnější i vnitřní sítě;
• dálnice;
• letiště;
• elektrické vedení;
• tramvajové koleje;
• terénní úpravy;
• podvodní stavební činnosti;
• vrtání studní;
• funguje ochrana bank a mnoho dalšího.

Z výše uvedeného vyplývá, že TER je jedním z důležitých kódů odhadované standardy ve výstavbě. Na rozdíl od FER (federální jednotkové ceny) je více přizpůsobena specifikům provádění stavebních činností v konkrétním subjektu Ruské federace.

Informace o tom, co je TEP, jsou relevantní pro odhadce. Pojďme se s ní seznámit. Zkratka znamená „teritoriální jednotkové ceny“. Odhady jsou v TER, FER, GESN. Územní jsou vypracovány pro každý předmět individuálně. Vstup v platnost organizuje místní správa. Registrace TER v RosStroy je povinná, po které jsou ceny zahrnuty do seznamu regulačních dokumentů.

TER: kde a jak se používá

Územní jednotkové sazby platí do zrušení. Gosstroy to může udělat vydáním příkazu, výnosu. Aktuálně platná sbírka je nezbytná pro vytvoření odhadu pro Pokud je stavba spojena s vládních orgánů, účtování TEP je povinné. U nestátních struktur jsou ceny doporučené, ale bude s nimi třeba počítat.

Společnost pracuje pro sebe a má právo určovat své vlastní ceny. Účast ve státních aukcích vyžaduje dodržování TEP. Vzhledem k tomu, že normy jsou přijímány v souladu s cenami platnými v době schválení, používá se k získání aktuální výše nákladů index. Seznam indexů platných pro nejbližší období je zveřejňován měsíčně. Vzhledem k tomu, že vědí, co je TEP, vlastní index znovu vydaný 25. dne příštího měsíce, tvoří správný a přesný odhad pro jakoukoli konstrukci.

Praktické použití

Je nutné vědět, jak se provádějí odhady v TER, pokud musíte:

• vládní nařízení;
• konstrukce;
• účast ve výběrovém řízení;
• montáž;
• projekční a průzkumné práce.

Schopnost používat TER oceňuje zhotovitel.

Odhad: teorie a praxe

Při stavbě budovy se neobejdete bez odhadu. Jak vyplývá z článku 743 současného zákoníku, klíčové dokumenty pro jakékoli zařízení ve výstavbě jsou:

• dohoda o pracovní činnosti;
• základ pro platbu;
• odhad.

S vědomím, co je TEP, je odhad proveden správně.

Odhad opravuje:

• marginalita;
• nákladová cena;
• cena materiálů;
• náklady na vybavení;
• doba výstavby;
• náklady na vybavení.

Odhad se provádí s ohledem na nuance:

• specifičnost regionu;
• pracovní pozice;
• rozsah práce;
• správnost koeficientů (sezóna, těsnost a další);
• platný index.

Odhad je založen na:

• seznam děl;
• objemy práce.

U správně vytvořeného návrhového listu jsou údaje o skladbě a rozsahu prací předem dány odhadci. Při opravě budovy lze vypracovat odhad bez účasti odborníků.

Práce s komunálním, federálním klientem, smluvní organizace používá TEP regionu zákazníka. I když má společnost sídlo v jiném regionu a práce budou prováděny ve třetím regionu, berou se v úvahu indexy a koeficienty oblasti, kde je organizace, která potřebuje služby, registrována.

Když je dílo financováno z federální rozpočet, a staveniště se sídlem v Moskvě se používá index zhodnocení. Tento ukazatel byl vytvořen pouze na základě stavebnictví a oprav v hl. Když developer pracuje na území Moskvy pro přidělené obecní rozpočet finance, s přihlédnutím k TSN-2001.

Jednotkové sazby

Regulační základ - jednotkové ceny, sestavené pro snadné použití v referenčních sbírkách.

Jednotkové sazby jsou finančně vyjádřené prostředky potřebné pro úspěšnost plánované práce.

TEP jsou kompilovány pro následující adresáře:

• konstrukce;
• opravit;
• montáž;
• uvedení do provozu;
• zlepšení;
• technická podpora.

Počítače, které pomohou odhadcům

Zvládnout to není snadné, ani znát pojmy této oblasti a mít vzorek před očima. Byly vyvinuty výpočetní systémy, které pomáhají odhadcům vypočítat objekty. Pomocí nich musíte stále vědět, co je TEP, ale proces je značně zjednodušen. Program již obsahuje standardní částky, existuje funkce aktualizace indexu, hotový dokument se tvoří na přijatém formuláři s ohledem na státní normy.

Stavbu „na koleni“ v TER lze vypočítat v Excelu, ale použití speciálního softwaru zaručuje přesnost získaných čísel. Odhadní program ušetří čas, na základě zadaných dat dokáže rychle vygenerovat doklady o několika vzorech. Každodenní automatická aktualizace zaručuje relevantnost a správnost výsledku.

Shrnutí

Můžeme tedy bezpečně říci, že koncept TER je nezbytný pro každého seberespektujícího odhadce. To pomáhá správně sestavit dokumentaci doprovázející staveniště. Použití TEP rozšiřuje možnosti firmy účastnit se aukcí.

Při najímání odhadce je v zájmu zaměstnavatele otestovat specialistu. Schopnost používat TEP, schopnost rozlišovat mezi územními a federálními sazbami, schopnost ovládat nové softwarové systémy pro výpočty výstavby jsou klíčové dovednosti kvalifikovaného pracovníka.