Hypoteční úvěry v Bělorusku. Jak získat půjčku na koupi domu v Belarusbank? Běloruské bankovní půjčky na nákup bydlení pro potřebné

Na levný úvěr na 6-9 % ročně mohou počítat pouze ti, kteří to potřebují – ti, kteří již čekají na zlepšení životní podmínky. Takovou půjčku poskytují dvě banky - Belagroprombank a Belarusbank.

V Belagroprombank uvedl, že úvěr na bytovou výstavbu ve výši 6% v prvních dvou letech a ve výši 9% - ve zbývajících bude poskytnut pouze těm na čekací listině - veteránům nepřátelských akcí v jiných zemích.

Připomeňme, že Belagroprombank poskytovala půjčky potřebným za 13,5 % ročně. Na program bylo přiděleno 10 milionů rublů. Polovina tohoto limitu – 5 milionů rublů – byla vyčerpána za dva dny. Druhý byl „rezervován“ pro vojáky-internacionalisty. Tuto půjčku mohou využít pouze oni. Nyní se úroková sazba snížila na 6 % na prvních 24 měsíců čerpání úvěru a na 9 % na dalších 9 %.

Podobná – nejlevnější na trhu – půjčka pro potřebné za 11,5 % ročně na začátku roku a Běloruská banka. Nyní banka poskytuje úvěr i těm na čekací listině za 6 % ročně. Ale - pouze těm na pořadníku určeném na výstavbu od místního výkonného výboru a pouze v domech, které jsou zahrnuty v seznamu ministerstva výstavby a architektury.

Na seznamu je 20 domů, včetně tří z nich v Minsku (Kamnaja Gorka, Šaragnoviča-Rafieva a Mikhalovo-Alibegova). Další dva domy se nabízejí na předměstí hlavního města - ve vesnici Kopische a zemědělském městě Priluki.

Půjčka se poskytuje až na 20 let.

Levné půjčky - na zbytek

V poslední době se sazba z úvěrů na bydlení pohybovala kolem 17 % ročně. V květnu se objevily první nabídky s atraktivnější sazbou – od 11 %. A nyní existují banky, které půjčují na nákup nových budov od určitých developerů za více či méně rostoucí úrokové sazby.

Například BelVEB nabízí půjčku „Friendly Budowlya“ za 11 % ročně na výstavbu nebo nákup hotových nemovitostí. Pod takovým procentem jsou připsáni klienti čtyř vývojářů. Zejména Vnesheconomstroy (obytné budovy na Pobediteley Avenue, 27 a Myastrovskaya Street, 24); "Belinterrosinvest" - obytné budovy na Myastrovskaya, 4 a 6; a LLC" Stavební firma Scanko je rezidenční dům na ulici Svyazistov 10. Úroková sazba zůstane nezměněna po celou dobu trvání úvěru. Půjčka se poskytuje až na 25 let.

V Belagroprombank si můžete vzít účelová půjčka pro bytovou výstavbu za 12 % ročně (první dva roky, počínaje třetím - sazba refinancování plus tři roky procentních bodů, nyní je sazba 12 % ročně). Půjčka se poskytuje na dobu 20 let a obecně (není nutné stát ve frontě).

Půjčky pro Bělorusy, kteří potřebují bydlení, jsou tradičně nižší než komerční půjčky. Připomeňme, že o ně mohou žádat pouze ti, kteří jsou ve frontě na bydlení. Pravda, v posledních letech v bankách moc peněz nebylo, ale lidi je potřeba podporovat. Usnesení Rady ministrů č. 103 ze dne 8. února 2016 nastiňuje, pro jaké potřeby, komu a kolik peněz by měly banky v průběhu roku alokovat.

Letos v srpnu Belagroprombank rozdělil půjčky těm, kteří potřebují bydlení, za 17 % ročně. Celkem bylo na tyto půjčky přiděleno 10 milionů denominovaných rublů. Peníze došly do října.

5. prosince začala Belarusbank poskytovat půjčky těm, kteří potřebují bytovou výstavbu, za chutnějších podmínek - za 12 % ročně. Jak k číslu došlo? Jedná se o sazbu banky na úvěr na bydlení, nyní činí 21 %, která byla snížena o 50 % sazby refinancování (nyní je 18 %).

Jak řekla Belarusbank KP, peníze na tyto půjčky opět nejsou neomezené. Lidé, kteří spadají za určitých podmínek (viz „BUĎTE V VĚDĚT!“), dostanou 20 milionů rublů. To je přibližně 10 milionů amerických dolarů. Půjčku si může vzít každý občan země. A jak se zdá, peníze v bance rychle dojdou. Ráno 8. prosince již byly na tuto půjčku rozděleny 2 miliony rublů (asi 1 milion dolarů). Ale ve frontě jen v Minsku, jak nedávno řekl místopředseda vlády Anatolij Kalinin, asi 200 tisíc lidí.

ZŮSTAT V KONTAKTU!

Jaké jsou podmínky pro získání výhodné půjčky?

1. Být potřebný. Do banky musíte přinést potvrzení výkonného výboru o tom, že jste ve frontě na zlepšení svých životních podmínek. Nezáleží na tom, jestli jste se dostali do fronty dnes, včera nebo před 25 lety.

2. Buďte solventní. Přineste potvrzení o příjmu ze zaměstnání. Pokud váš výdělek nestačí, vezměte si potvrzení o příjmu manžela.

3. V době získání úvěru se dohodněte s developerem. Nezáleží na tom, jestli to stihnete dnes, nebo včera, nebo na stavbu vašeho bytu čekáte rok. Jak bylo vysvětleno v bance, úvěr je vydán na výstavbu jakéhokoli bytu - ne nutně na základě státního příkazu, ale také elitního bydlení a dokonce i drahé chaty.

4. Banka může poskytnout úvěr maximálně na 75 % nákladů na bydlení. Peníze jdou cíleně, nedostáváte je do svých rukou. Velké rodiny jsou financovány až do výše 95 % nákladů na bydlení.

POČÍTADLO "KP"

Tohle je nejvíc výhodná půjčka na bydlení pro ty, kteří jsou na pořadníku, ale nemají dávky. Ano, ne hypotéku, jako v Německu nebo USA, ale i tak. Rozhodli jsme se spočítat, jaký by měl být příjem rodiny, abychom si mohli postavit byt na úvěr.

Pro výpočet vezmeme odnushku o ploše 46 metrů čtverečních. ma stojí 950 dolarů za čtvereční. Vzhledem k tomu, že banka může financovat maximálně 75% nákladů na byt, žádáme o 65 550 rublů. V podmínkách také předepisujeme měsíční náklady na společný byt - 40 rublů a žádné dluhy z úvěrů. Průměrný měsíční příjem rodiny musí být alespoň 2083 rublů. 40 kop. A každý měsíc rodina dá bance 1021 rublů. 70 kop.

Jakou částku může běloruská rodina, která obdrží průměrná mzda po celé zemi? Podle Belstatu v říjnu průměrný výdělek byla 722 rublů. 90 kop. Pokud o úvěr požádá dvoučlenná rodina, dostane v bance na bytovou výstavbu maximálně 38 603 rublů. 37 kopejek, tedy 19,3 tisíce dolarů. Navíc každý měsíc dají bance téměř celý svůj plat - 601 rublů. 69 kop.

Problém zlepšení podmínek bydlení je pro mnoho lidí aktuální. Sehnat dostatek peněz na nákup nemovitosti vlastními silami není pro každého. Občané se proto obracejí s žádostí o půjčky na banky.

Pořízení a výstavba bydlení v systému stavebního spoření

Belarusbank nabízí občanům používání systému stavební spoření. K tomu klient otevře speciální vklad, vloží prostředky na účet. Na vkladu se kumulují i naběhlé úroky. Po uplynutí doby stanovené smlouvou klient požádá o úvěr. Doba použití finančních prostředků je až 20 let od data převodu úvěru. Vydání se provádí převodem peněz na účet majitele nemovitosti.

Přidělená částka může dosáhnout 75 % celkových nákladů na objekt. Konkrétní částku určují zaměstnanci banky s přihlédnutím k následujícím faktorům:

výše úspor na účtu;
výše příjmu;
výši příjmu ručitelů z úvěru;
úvěrová historie;
tržní cena nemovitosti.

Sazbu za čerpání úvěru lze nastavit na úrovni sazby refinancování - + 3% . V tomto případě je přezkoumána co nejdříve národní banka změní tuto hodnotu. Klient si může zvolit váženou průměrnou sazbu. Dále se zohledňuje refinanční sazba, která byla platná v období od uzavření smlouvy o vkladu do měsíce předcházejícího vydání peněz. Občan, který již dříve vydal spořicí vklad v rámci systému stavebního spoření.

Úvěry na výstavbu a nákup dokončeného bydlení

Banka také vydává hotovost ve výši až 75 %. Tržní hodnota zakoupený objekt. Doba použití peněz je až 15 let. Úroková sazba je stanovena na úrovni refinanční sazby + 3 %. Půjčku Belarusbank na bytovou výstavbu lze poskytnout po předložení následujících dokumentů:

Při stavbě objektu organizací vývojářů - certifikát od takové organizace o zařazení žadatele do ní.
V sdílená konstrukce je zapotřebí osvědčení účastníka a kopie smlouvy o vytvoření předmětu společné stavby.
Při výstavbě jednotlivého domu: smlouva o provedení práce na dohodu; list vlastnictví pro Pozemek; osvědčení o nákladech na zařízení ve výstavbě s uvedením procenta dokončení.

Půjčka od Belarusbank na nákup bydlení se poskytuje každé osobě, která splňuje následující požadavky:

místo trvalého pobytu je na území Běloruské republiky;
existuje stálý zdroj příjmů;
občan je plně schopen.

Hypotéka v Běloruské republice se vyznačuje vysoké sázky a velký záloha což občanům ztěžuje přístup. Stát a banky však poskytují preferenční programy půjčky velkým rodinám, státním zaměstnancům, občanům, kteří potřebují lepší podmínky bydlení a některým dalším. Belarusbank nabízí velké množství úvěrových programů. Pojďme analyzovat podrobněji podmínky hypotéky v Bělorusku, jeho legislativní úprava a možnost vydávat úvěry ruským občanům.

Co je hypotéka na byt v Bělorusku

Hypotéka v Minsku a obecně v Běloruské republice na nákup bytu není mezi obyvatelstvem tak žádaná jako v Rusku. To je způsobeno zvláštnostmi právních předpisů Běloruska, jakož i nízkými příjmy občanů a velkých bankovní sazby o hypotečních úvěrech.

Hypotéka v Bělorusku je zástava nemovitost, pozemky, investiční budovy a jiný majetek, který je ze zákona postaven na roveň nemovitosti.

Dlužník zároveň vlastní a užívá pořízené bydlení, které je zastaveno věřiteli, a banka, pokud klient nesplní své závazky ze smlouvy, má právo požadovat své peníze prodejem zástavy.

Zákon Běloruské republiky o hypotékách

V roce 2008 byl v Bělorusku schválen hypoteční zákon. Ale ve skutečnosti začala naplno fungovat až v roce 2013, kdy v ní byly provedeny nějaké změny. Kupované nemovitosti do této chvíle fakticky nesloužily jako zástava pro banky.

Postup při vystěhování nesolventních dlužníků z bytu zatíženého zástavou nebyl zákonem pevně stanoven. V tomto ohledu banky za účelem pojištění svých rizik předkládají požadavky na povinné zapojení ručitelů úvěru. Pro některé dlužníky je to obtížná podmínka.

Chcete-li tento problém vyřešit, s cílem rozvíjet úvěry na bydlení, stát provedl změny kód bydlení. V současnosti úřady plánují vytvořit běloruskou hypoteční agenturu podobnou ruské AHML úvěry na bydlení. Hlavním cílem je nahradit ručitelský institut, který zpomaluje rozvoj běloruské hypotéky, klasickou zástavou nemovitosti.

Novely bytového zákoníku, které vstoupily v platnost v roce 2013, uzákonily možnost vystěhování neplatičů úvěrů ze zastaveného bydlení.

Sazba hypotéky (v procentech) v Bělorusku

Dnes úvěrové organizace v Bělorusku se hypotéky nevydávají s pevnou sazbou, ale s diferencovanou nebo „plovoucí“ sazbou. To znamená, že během doby trvání úvěru se sazba mění a závisí na klíčová sazba zřízená Národní bankou Běloruské republiky. Obvykle se k němu přidává 1 až 7 procent. K dnešnímu dni je sazba refinancování 11 % (nbrb.by/statistiky/).

Hypoteční úvěry v běloruských bankách na nákup bydlení

Hypotéku v Bělorusku lze vydat v různé banky. Mezi nimi jsou Belarusbank, BelAgroPromBank, BPS-Sberbank, Bank VTB Bělorusko, BelGazpromBank, Priorbank.

Úvěrové programy poskytují příležitost ke koupi bytu na trhu novostaveb nebo sekundárního bydlení, soukromý dům, kus země. Navíc existují půjčky na bydlení pro bytovou výstavbu. Výše úvěru téměř ve všech bankách nepřesahuje 70-80%. plné náklady rezidenční nemovitosti (někdy to může být 95 %). Hypotéky se vydávají zpravidla na 180 měsíců, maximálně 240 měsíců.

Pro výběr banky a podmínek úvěru můžete použít úvěrová kalkulačka uvedeno na odkazu https://benefit.by/kredit/real/.

Doklady potvrzující solventnost banky jsou potvrzení o příjmu dlužníka a ručitelů za poslední tři až šest měsíců. Celý seznam požadovaných dokumentů určuje konkrétní banka.

Hlavními požadavky, které určují kladný výsledek posouzení žádosti o úvěr, jsou vysoká úroveň příjem a dobrou úvěrovou historii.

Hypoteční úvěry v Belarusbank

Belarusbank má několik programů financování nemovitostí.

Existují také programy využívající stavební spoření, které zahrnují 2 fáze:

kumulativní - akumulace vlastních úspor otevřením zvláštního vkladu;
kredit.

Půjčku lze získat po 12 měsících po skončení financované fáze a při dodržení všech podmínek smlouvy. Zúčastnit se může pouze jedna rezidenční nemovitost.

Název půjčky	Nabídka	Maximální částka*	Období
Na stavbu	od 11 %		Do 20 let
Na výstavbu bydlení v systému stavebního spoření	12 %	Až 75 % nákladů na bytovou výstavbu	20 let
Zvýhodněná půjčka dle vyhlášky č. 75 (pro sídla do 20 tisíc osob)	3 %	Až 90 % všech nákladů	Až 10 let
Na pořízení bydlení v systému stavebního spoření	12 %	Až 75 % z kupní ceny domu	Do 20 let
Ke koupi domu	od 11 %	Až 90 % hodnoty nemovitosti	Do 20 let
Zvýhodněná půjčka dle vyhlášky č. 13 (pomoc mladým a velkým rodinám)	1 %	Až 95 % hodnoty nemovitosti	Do 20 let
Pro ty, kteří potřebují lepší životní podmínky	od 5,5 %	Až 75 % stavebních nákladů pro dlužníky, Až 95 % – pro velké rodiny.	Do 20 let
Na výstavbu (rekonstrukce) bytových prostor s využitím dotace na její splacení	14 %	Až 90 % hodnoty nemovitosti	Do 20 let

*s přihlédnutím k solventnosti dlužníka a ručitelů

Charakteristickým rysem některých programů je splacení jistiny úvěru, počínaje měsícem následujícím po uplynutí jednoho a půl roku od data uzavření smlouva o půjčce, nebo uvedení domu do provozu.

Jak rozšířit své bydlení pomocí hypotéky

Způsoby, jak rozšířit obytný prostor pomocí hypotéky:

Při dostatečné výši příjmu podejte žádost hypotéka na druhý byt o větší ploše.
Vyplatit stávající hypoteční úvěr, odstranit z bytu věcné břemeno, prodat a koupit nový byt s novou hypotékou.
Najděte kupce a požádejte banku o povolení k prodeji bytu. Banka kupujícímu znovu vydá stávající úvěr a kupující splatí hypotéku a odstraní zátěž.

První dvě možnosti předpokládají přítomnost dostatečného objemu Peníze. Ten je časově nejnáročnější, protože ne každý kupující bude souhlasit s převzetím hypoteční byt ale tohle je nejvíc skutečným způsobem rozšíření obytné plochy při nedostatku finančních prostředků.

Hypotéka na výstavbu soukromého domu v Bělorusku

Hypotéka na stavbu domu je jednou z příležitostí pro občany Běloruska stát se vlastníky vlastního bydlení v poměrně krátké době. V podstatě všechny banky nabízejí přibližně stejné úvěrové podmínky:

Sazba je od 11 do 37 % ročně.
Zapojení ručitelů jako zajištění.
Doba půjčky - ne více než 20 let;
Počáteční platba od 10 do 30 %.

Zvýhodněné podmínky hypotéky

Existovat samostatné kategorie občané Běloruska, kteří jsou oprávněni požadovat zvýhodněné podmínky pro hypoteční úvěry.

Tyto zahrnují:

velké rodiny. Rodiny se třemi a více dětmi jsou jako takové uznávány. Půjčka se poskytuje až na 240 měsíců za 12 % ročně. Měsíční platba musí být pro rodinu finančně dostupné (ne více než 0,4 z celkového příjmu rodiny);
státní zaměstnanci. Hypotéky jsou vydávány za bankovní sazbu sníženou o 1 až 3 procenta. Zároveň by v úvěrové historii neměly být žádné platby po splatnosti;
občané, uznáno za potřebné v kutilství. Půjčky se uskutečňují s pevnou sazbou 16 % ročně. Zároveň je nutné vystát frontu na bydlení a projít kontrolou životních podmínek a solventnosti;
občané žijící v osad s ne více než 20 tisíci lidmi. Kromě výše uvedených zvýhodněných podmínek bude sazba nižší o 2 procenta;
zákazníky, kteří podepsali smlouvu o pojištění invalidity a životního pojištění. Pojištění dlužníci mají nárok na slevu 1–2 procentní body ve srovnání s nepojištěnými dlužníky;
mzdoví klienti a klienti, kteří se etablovali jako spolehliví dlužníci (v této bance měli dříve úvěry bez prodlení). Sazba se pro ně snižuje o 1 procento.

Dlužníci mohou mít nárok na více než jednu preferenční podmínky. Pokud dlužník nesplňuje podmínky některé preferenční kategorie, pak bude úrok hypotéky o 3-7 bodů vyšší než klíčová sazba.

Je toho víc sociální hypotéka v běloruské rubly, která se vydává za 5 % ročně. Vztahuje se na tyto osoby:

Občané v důchodu.
Postižení lidé.
Uznává se, že potřebuje lepší podmínky bydlení.
Velké a mladé rodiny.

Pro účast v programu jsou vyžadovány listinné důkazy o nutnosti získat nové bydlení, a to i v případě bydlení v nouzovém domově.

Existuje v Bělorusku hypotéka pro Rusy?

Pro získání hypotéky na nákup rezidenčních nemovitostí musí ruský občan splnit následující požadavky:

Být schopný.
Mít povolení k pobytu a trvale pobývat na území Běloruska.
Získejte stabilní vysoký příjem v Běloruské republice.

Hypotéka v Bělorusku pro ruské občany v letech 2017-2018 bude k dispozici, pokud bude k dispozici oficiální osvědčení o mzdy dlužníka a ručitele za posledních 3-6 měsíců a dodržování všech bankovní podmínky. Celý požadovaný seznam dokumenty by měly být vyjasněny přímo s bankou.

Belarusbank ochotně poskytuje různé segmenty populace úvěrové půjčky na koupi nemovitosti. Tato praxe je výhodná pro samotnou banku a přispívá k rozhodnutí bytový problém po celé zemi.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a JE ZDARMA!

Podmínky

Půjčka je poskytována v běloruských rublech a její výše je určena solventností příjemce.

Úroky z úvěru se platí po celou dobu skutečného čerpání úvěru.

Podle legislativy platné v zemi by velikost jednorázového hotovostního úvěru na nákup rezidenční nemovitosti neměla přesáhnout 90 % její hodnoty.

V případě, že jde o velké rodiny nebo rodiny s nezletilými dětmi, práh částka půjčky lze zvýšit až na 95 %.

Chcete-li požádat o půjčku, klient by se měl obrátit na pobočku Belarusbank a mít dokumenty potřebné pro tento postup.

Pracovníci banky vám pomohou vyplnit formulář žádosti o půjčku a vybrat vhodný úvěrový program.

Po rozhodnutí o poskytnutí úvěru je s klientem naplánována schůzka za účelem domluvení nezbytných formalit a vydání finančních prostředků.

Velmi pohodlný způsob registrace pro klienta i banku je online aplikace. Požadovaný formulář vyplní klient na svém domácím počítači a následně jej odešle na příslušnou adresu.

Všechny související záležitosti jsou projednávány mezi klientem a zástupci banky po telefonu.

Koordinace formalit se provádí poté, co se banka rozhodne poskytnout úvěr v některé z jejích poboček. Obvykle se aplikace zvažuje během dne.

Druhy

Ke koupi bytu

Pro získání úvěru na nákup bytu v Belarusbank musí klient splnit následující požadavky banky:

zaplatit 25 % tržní hodnoty bydlení;
předložit potvrzení o příjmu pobočce Belarusbank.

Je to spojeno s dlouhá období poskytování takových půjček a vysoký zájem jimi.

Pokud jsou v době uvedení domu do provozu dokončeny veškeré vnitřní dokončovací práce, lze poskytnout úvěr ve výši plného standardu zvýhodněného úvěrovaného bydlení.

Mladá rodina

Půjčkový program pro mladé rodiny vznikl za účelem zlepšení jejich životních podmínek.

Úroková sazba úvěru se rovná sazbě refinancování, dokumenty by měly být předloženy Belarusbank po uvedení nemovitosti do provozu (pořízení).

Celková výše úvěru nepřesahuje 90 % hodnoty bydlení.

Koupit dům

Tyto úvěry jsou dostupné pouze občanům, kteří uzavřeli smlouvy o prodeji rezidenčních nemovitostí postavených na státní objednávku.

Úroková sazba se rovná refinanční sazbě s připočtením 15 bodů a pohybuje se od 28,5 do 38,5 % ročně.

Úvěr je přidělen až na 15 let a činí 75 % ceny kupovaného domu. Je zde možnost předčasné splacení půjčka bez uplatnění sankcí vůči dlužníkovi v případě prodlení s dříve provedenými platbami.

Jak získat a výhodná půjčka koupit dům? Číst.

Výhody a nevýhody

Půjčka od Belarusbank na nákup bydlení má své výhody i nevýhody.

Mezi jeho výhody patří:

Možnost získat životní prostor v krátké době, s výhradou nedostatku finančních prostředků.
Široká škála způsobů splácení úvěru.
Realita předčasného splacení úvěru za předpokladu, že neexistují žádné sankce ze strany banky.
Četné programy zvýhodněných půjček pro různé sociální vrstvy.
Občanům, kteří jsou klienty Belarusbank, není třeba předkládat potvrzení o příjmu.
Neměnnost úroková sazbaúvěr po celou dobu trvání úvěrové smlouvy.
Smlouva o dlouhodobém úvěru.
Možnost uzavření pojistné smlouvy na bytový prostor zakoupený na úvěr.

Půjčka má tyto nevýhody:

Potřeba provádět pravidelné platby významných částky peněz po celou dobu trvání úvěrové smlouvy.
Nebezpečí ztráty bydlení, pokud ztratíte schopnost splácet úvěr.