Jak získat hypoteční úvěr na stavbu domu. Postup při získání hypotečního úvěru na stavbu domu ve spořitelně. Stavební dotace

Pokud vás nebaví žít v městské betonové krabici a chcete svobodu, začněte stavět dům s hypotečním programem! Dále si řekneme o podmínkách pro získání takové půjčky v největší banky(Sberbank a Rosselkhozbank), stejně jako skutečný příklad toho, jak se vydávají hypotéky na stavbu domu.

Jedním z nejdůležitějších nákupů v každé rodině je koupě domu. Mnoho obyvatel metropole, pociťujících tíhu veškerého městského ruchu a nespokojenosti s ekologickou situací, začíná vážně uvažovat o stěhování z města. V tomto případě nejde jen o letní variantu bydlení, ale často o kompletní stěhování s nepřetržitým ubytováním. Čistý vzduch, žádní sousedé za zdí, nekonečné dopravní zácpy, stejně jako různé pozemské statky jako řeka, jezero, nádrž.

Měřiče betonu ve městě nebo u vás doma

Zapojení do výstavby domu mimo hranice města vám umožní změnit situaci k lepšímu a ušetřit na metrech čtverečních. Koneckonců, při nákupu jakéhokoli bytu je třeba mít na paměti, že může jít přes zprostředkovatele, kteří dělají jejich přirážku. To platí i pro byty v novostavbách - čím blíže termín, tím vyšší cena. Při výstavbě soukromého domu nemohou existovat žádní zprostředkovatelé, takže náklady na metr čtvereční jsou zde mnohem nižší, i když je na stavbu domu přijat úvěr.

Všimli jsme si také, že ze stejného důvodu mnoho lidí raději staví venkovské domy na vlastní pěst, než aby kupovali hotové bydlení, a to vše na úkor marže prodávajícího. Platí zde také zásada, že muž si musí v životě postavit dům, ale na rozdíl od betonové krabice ve městě je zde prostor pro fantazii.

Například místo 2 pokojový byt kousek od centra, kde se dají udělat maximálně krásné opravy, za stejné peníze se dá postavit velmi útulný a neméně krásný Rekreační dům pro trvalé bydliště je plocha 1,5-2x větší než uvedený byt, s trávníkem, bazénem a vším, po čem vaše srdce touží.

Také zde, v průběhu času, pokud to oblast místa dovolí, můžete postavit lázeňský dům, garáž, altán, dokonce i kůlnu na nářadí, malé sportoviště, na zbytku můžete zasadit stromy. No, kdo by odmítl bydlet v takovém domě? A to vše má daleko k už tak dost nudnému městskému povyku.

Samozřejmě stavebnictví venkovský dům, i přes svůj přínos z hlediska čtverce v porovnání s městským bydlením stále nese vysokou finanční zátěž. Pokud vezmeme Rusko jako celek, pak pro rok 2018 dům k trvalému pobytu, bez nákladů Pozemek(předpokládáme, že stránka již byla zakoupena) o rozloze 60-80 m2 vyjde nejméně jeden milion rublů. Je jasné, že pro rodinu 3-4 lidí to není ani dům, na takovém místě se nemůžete otočit. Proto budou náklady v tomto případě mnohem vyšší.

Nebo možná chata

Ne každý potřebuje plnohodnotný venkovský dům, to je pochopitelné. Mnohým stačí mít malou letní chatku nebo zahradní domek. V tomto případě si můžete vzít i půjčku. Význam programu se nemění.

Stejná Sberbank nabízí úvěr na výstavbu příměstské nemovitosti, na její koupi, jakož i na nabytí pozemků. Minimální množství zatímco 300 000 rublů. Mnoho dach v regionech stojí od 300 000 rublů.

To znamená, že pokud jste již koupili pozemek, můžete si vzít úvěr na výstavbu venkovský dům. Kde? Sberbank, Ruská zemědělská banka. Jedna z nejvýhodnějších podmínek, navíc spolehlivost bank. Částka bude několikanásobně nižší než při stavbě plnohodnotného venkovského domu a vzhledem k podmínkám úvěru (až 25 let) můžete za svůj budoucí kousek ráje zaplatit nijak zatěžující částku.

Dávají hypotéku na stavbu domu?

Hypotéka na stavbu domu je pro banku jedna z nejrizikovějších, proto jsou zde požadavky poměrně přísné. Hlavním rizikem je zde případ nedokončené stavby, která automaticky snižuje likviditu této stavby na minimum. Ke kompenzaci svých rizik banka požaduje maximálně zajištění, často jsou vyžadováni spoludlužníci.

Připomeňme, že nestabilita v bankovním sektoru v prosinci 2014 donutila téměř všechny banky (včetně Sberbank) omezit programy hypotečních úvěrů na výstavbu domů. Teprve 29. května 2015 se na stránkách Sberbank objevila informace o obnovení hypotečního úvěrového programu na soukromý dům s názvem „Výstavba bytového domu“.

Způsoby financování stavby domu z vypůjčených prostředků

1. Cílový úvěr na výstavbu . O čem mluvíme v tomto článku. Obtížné, dlouhé, spousta nuancí a překážek. Můžete získat první tranši peněz, neobratně potvrdit její použití a o druhou část peněz přijít. To může zmrazit konstrukci. Také v této možnosti musíte potvrdit přítomnost záloha. Banka může dát pouze 70-80%. odhadované náklady budoucí domov.
2. Půjčka zajištěná pozemkem . Pokud již máte pozemek, je to mnohem jednodušší. Je jasné, že za pozemek moc peněz (pokud jde o stavbu samotnou) nedá. Ale může se stát doplňkový zdroj. Možná máte další úspory, to také usnadní výstavbu.
3. Půjčka zajištěná nemovitostí . To už je vážný krok. Zastavte svůj byt za významnou částku v hotovosti. Banky schvalují maximálně 80 % tržní hodnoty zastaveného bytu. Tato částka může stačit na plné financování stavby.
4. Půjčka na dopravu. Zde můžete také získat dobrou částku, pokud máte něco do zástavy. Stojí za připomenutí, že banka vůz ocení na 60–70 % jeho tržní hodnoty. Přitom existují jak půjčky v autozastavárnách, tak v bankách. Půjčky zajištěné dopravou jsou ve skutečnosti běžné bezúčelové půjčky se zajištěním. Má je téměř každá větší banka.
5. Využití mateřského kapitálu - Lze použít i na stavbu.
6. Spotřebitelské úvěry bez zástavy . Pár jich je lepších, protože jiná cesta není. Stavba je dřina. No, pokud jsou úspory. Opět platí, že velké množství peněz nebude poskytnuto, pokud bance nedáte něco jako zástavu. Pokud kategoricky odmítáte zajištěné půjčky, můžete nabídnout následující schéma: vlastní úspory + utracený kredit na rok nebo dva. Postavili jsme část budovy, splatili úvěr, vzali si nový. Stavba se zdrží, ale z pohledu dluhové služby je relativně bezpečná.

Základní požadavky bank

• Slib . Zde může být různé zajištění, téměř všude se bere zástava pozemku, na kterém se dům staví. Pokud je cena pozemku nesrovnatelná s cenou úvěru, má banka právo požadovat jako zástavu jinou nemovitost - byt, garáž, auto nebo jiný pozemek.
• Ručitelé . Vysoká rizika vyžadují, aby se banka pojistila formou ručitele. Nejběžnější praxí je přilákat až 3 fyzické osoby-ručitele. Ne všechny banky to vyžadují, ale při absenci jiných finančních záruk je tato docela vhodná.
• Zamýšlené použití půjčené peníze . Hypotéka na stavbu domu je účelový úvěr. Účelové půjčky jsou také klasická hypotéka na byt, úvěr na auto, kde je účel jasně daný ve smlouvě a nelze jej vynaložit na jiné potřeby. V tomto případě je také povoleno utrácet peníze pouze pro účel uvedený ve smlouvě - stavbu soukromého domu a bude nutné vynaložené peníze vyúčtovat. Pokud to porovnáme s hypotékou na byt, tak tam jsou peníze převedeny přímo na účet prodávajícího nemovitosti, v případě stavby domu vč. sami, tato možnost není možná. Úvěry na stavbu domu jsou poskytovány ve splátkách - například napůl hned, napůl později. Chcete-li získat druhou polovinu úvěru, musíte se v bance nahlásit za první část ve formě šeků, poté je vystavena druhá část.

Běžnou praxí je také rozdělení půjčky na hodně díly, tedy skutečně poskytnuty úvěrová linka. Klient si bere peníze z banky, když nakupuje stavební materiál nebo platí za služby, hlásí předchozí úvěry a dostává další tranše.

• Druh povolené stavby pozemku . Hypotéka na stavbu domu znamená zvláštní požadavky na stav pozemku, na kterém je plánována stavba. Pozemek musí být IZHS.
• Počáteční poplatek . U tohoto hypotečního úvěru přítomnost akontace naznačuje, že klient staví dům nejen na úkor vypůjčených prostředků. Podle podmínek banky totiž může být klientovi poskytnuto maximálně 70-80 % předpokládaných nákladů na budoucí bydlení.

Jako potvrzení může banka také přijímat šeky týkající se platby financování budoucího domova. Dobu platnosti šeků je třeba ověřit u manažerů bank.

Schéma pro získání úvěru na výstavbu domu v roce 2018

Schematicky proces registrace a získání hypotéky na výstavbu soukromého domu (jako příklad je uvedena Sberbank) vypadá takto:

1. podání žádosti do banky;
2. Poskytování požadované dokumenty na zálohu;
3. Příjem PRVNÍ části peněz z půjčky;
4. zpráva o utracené částce;
5. příjem DRUHÉ části peněz z půjčky;
6. Zápis vlastnictví po dokončení stavby;
7. Převod postaveného domu jako zástava bance snížit úroková sazba.

hromady papírů

• Standardní sadou dokumentů pro dlužníka je cestovní pas, potvrzení o příjmu, v případě potřeby osvědčení ručitelů a další, které mohou pozitivně hodnotit finanční solventnost dlužník.
• Dokumenty týkající se pozemku.
• Dokumenty pro další zajištění. Čím více dokumentů, tím lépe však zastavovat vše, co je velmi riskantní.
• Jakékoli náčrtky a detaily projektu domu.
• Potvrzení dostupnosti vlastní prostředky- Bankovní výpis nebo šeky.

Reálný příklad získání úvěru od Sberbank na výstavbu soukromého domu zajištěného pozemkem

Banka může zákazníkům nabídnout individuální podmínky získat půjčku na stavbu vlastního domu. Proto, není třeba hledat přesné podmínky na internetu , je nutné je získat přímo od banky s přihlédnutím k aktuální finanční situaci, dostupnosti zajištění a ručitelů, rozsahu výstavby. Stručně si však popíšeme schéma poskytnutí hypotéky na stavbu domu ve Sberbank s poskytnutím pozemková zástava, kterou schválil jeden z našich čtenářů.

Byla tedy přijata hypotéka na stavbu soukromého domu se 14 % ročně zajištěnou pozemkem. Samotný úvěr byl poskytnut ve 2 splátkách. Jakmile je první část utracena, je třeba ji nahlásit bance (i šeky) a teprve poté obdržet druhou. Smlouva stanovila, že dům musí být postaven do 3 let, poté by měl být zaregistrován, pojištěn a okamžitě zavázán bance snížit úrokovou sazbu o 1 bod. Jako zástava bylo uděleno vlastnické právo k pozemku, na kterém se stavba nacházela. Zapojen byl i 1 spoludlužník.

Jako potvrzení o zaplacení zálohy byly bance předloženy nákupní šeky. stavební materiál a platba stavebnímu týmu za posledních 1,5 roku. Všechny kontroly byly přísně orazítkovány právnickou osobou.

Úvěr na výstavbu v Sberbank a Rosselkhozbank

V současné době existují 2 banky, které nabízejí vydání hypotéky na výstavbu soukromého domu - jsou to Sberbank a Rosselkhozbank. Jaký druh základní podmínky nabízejí, porovnejme:

Tabulka je aktuální na začátku roku 2018

Jak vidíte, rozdíly jsou jak v úrokových sazbách, tak ve výši akontace. Podotýkáme také, že před událostmi z prosince 2014 byl seznam bank poskytujících úvěry na výstavbu rodinných domů širší.

Užitečné body v hypotečních produktech pro stavebnictví, které dosud nebyly oznámeny

Mateřský kapitál můžete použít na stavbu domu- lze jej použít jako zálohu (viz článek) nebo úhradu části dluhu.

Možnost odložení jistiny při stavbě domu až na 3 roky. Předpokládá se, že po celou tuto dobu se platí pouze úroky z úvěru a samotné tělo úvěru bude hrazeno po dokončení stavby ve stejných splátkách. Velmi pohodlná věc, zvláště když je potřeba z měsíce na měsíc financovat již tak nákladnou stavbu.

Na závěr ještě jednou poznamenáváme, že hypotéka na výstavbu venkovského domu je poměrně riskantní činností, především pro banku, takže kontrola dlužníků bude velmi seriózní a pro získání požadovaného úvěru stojí za to shromáždit co nejvíce potvrzení o příjmu, pokud je to možné. Můžete také poradit, abyste s každou z bank dodatečně konzultovali podmínky pro vydání tuto půjčku protože informace se rychle mění.

Anketa: kolik vám banka schválila na stavbu domu?

V současné době obrovské množství obyvatel velkých metropolí sní o pořízení nemovitosti mimo město, kde není žádný přemrštěný rytmus života a povyku. Ale ne každý si dnes může koupit dům na vesnici, takže mnoho lidí dává přednost samostatné výstavbě venkovského bydlení podle svých preferencí a přání. Zároveň je třeba poznamenat, že se jedná nejen o pracný, ale také finančně velmi nákladný postup. Stavební materiály jsou v dnešní době drahé. Kde získat finanční prostředky? Mnozí jdou do bankovní instituce a vzít si půjčku na stavbu domu.

Co je důležité mít na paměti

Bezpodmínečné půjčky pro každého finanční struktura nevydává. Její zaměstnanci si potenciálního dlužníka pečlivě prohlížejí. Nutno podotknout, že dnes je mnohem obtížnější získat úvěr na stavbu domu, než si půjčit peníze u stejné banky na nákup hotových bytů.

Vysvětluje to skutečnost, že v prvním případě úvěrová instituce více riskuje, protože většina nedokončených budov je klasifikována jako nelikvidní aktiva. Z tohoto důvodu bankovní struktury provádějí přísný výběr těch, kterým lze svěřit prostředky na výstavbu rezidenčního zařízení.

Vlastnosti půjček

V 99 % případů není úvěr na stavbu domu vydán bez zajištění. Zpravidla podléhá posouzení velký majetek: pozemek, motorové vozidlo, byt nebo dům. Také na to nezapomeňte maximální velikost poskytnutého úvěru nesmí přesáhnout 70 % hodnoty zastavených předmětů.

Nutno podotknout, že úroková sazba stanovená u výše uvedeného úvěru je vyšší než úroková sazba stanovená v hypotečním programu na nákup hotového bydlení. To se vysvětluje jednoduše: bankovní struktury se snaží chránit před zvýšenými riziky.

Úvěr na výstavbu domu patří do kategorie účelových transakcí, respektive může být vydáván v tranších po celou dobu vyhrazenou pro realizaci projektu. Zároveň může být úroková sazba diferencovaná - bude maximální v počáteční fázi výstavby.

Zvláštností účelových půjček je fakt, že hotovost by měly být vynaloženy přísně účelově. Úvěr na stavbu domu je zpravidla dlouhodobý (od 10 do 30 let).

Potenciální dlužníci by si také měli pamatovat, že získání úvěru na výstavbu rezidenční nemovitosti vyžaduje provedení počáteční platby, která zpravidla činí 25–30 % smluvní částky.

Co je potřeba k registraci

Jaké dokumenty musíte bance předložit, abyste získali úvěr na stavbu domu? Seznam je:

• doklad totožnosti,
• oddací list (pokud existuje),
• tvrzení,
• právní dokumenty pro zastavená nemovitost.

Zaměstnanci banky navíc vyžadují předložení potvrzení o příjmu. Faktem je, že úvěr na výstavbu soukromého domu se poskytuje solventním dlužníkům. V některých úvěrových institucích je také povinné ručení: jako ručitel za splnění závazků může vystupovat zaměstnavatel, jeden z rodičů dlužníka nebo jiná osoba.

Pokud žádáte o úvěr na výstavbu soukromého domu, musíte bankovní instituci předložit odhad nákladů a projektovou dokumentaci, která je předběžně dohodnuta s příslušnou organizací. To by se mělo vztahovat na Státní architektonickou inspekci - orgán státního architektonického kontrola budovy. Teprve poté můžete dále žádat o úvěr na stavbu domu. Vypočítat odhad pomůže specialistům, kteří mají v této oblasti rozsáhlé zkušenosti.

Podmínky hypotéky

V současné době Sberbank nabízí širokou škálu programů hypotečních úvěrů. Ženatí mladí lidé mohou využít preferenční podmínky takové půjčky. Jejich výhody spočívají v tom, že rodiče klienta mohou vystupovat jako spoludlužníci, přičemž můžete počítat se schválením velkého objemu úvěru.

Mladé rodině může být povolen odklad splácení úvěru až na pět let, ale stále musíte platit úroky.

VTB 24 nabízí mladé rodině také úvěr na stavbu domu. Při posuzování platební schopnosti dlužníka lze zohlednit nejen mzdu manželů, ale i jejich nejbližších rodinných příslušníků. Dlužníci mají možnost splatit půjčenou částku v předstihu a tento postup nezahrnuje sankce. Povolit lze i odklad splácení úvěru na dobu 3 až 5 let.

Co dalšího je třeba zvážit

Každá bankovní instituce má individuální podmínky pro poskytnutí úvěru, takže každý program má svá specifika. Prostředky lze vydávat po částech - pro každou etapu výstavby samostatně. Před každým vyplacením finančních prostředků si bankovní ústav vyhrazuje právo v praxi ověřit, jak je projekt realizován a jak efektivně jsou vypůjčené prostředky vynakládány. Před odjezdem na úvěrová organizace, zjistěte, zda existují nějaké sociální programy pro nově vybudované rodiny ve vaší oblasti bydliště na výstavbu nebo nákup bydlení.

Pokud nějaké jsou, pak si určitě prostudujte jejich podmínky. Takové projekty zpravidla vážně šetří rodinný rozpočet.

Zvýhodněné podmínky pro poskytnutí úvěru

Ruské právní předpisy stanovily některé kategorie řady výhod při poskytování úvěru na stavbu domu. Týkají se vojenského personálu, členů velkých a nízkopříjmových rodin, osob, které utrpěly v důsledku katastrofy v jaderné elektrárně v Černobylu a tak dále.

Pro výše uvedené osoby existuje standard pro přednostní životní prostor. Pokud ji velikost bytu přesahuje, pak za další metrů čtverečních výhody neplatí. Musíte také doložit své sociální postavení. Zvýhodněná sazba zpravidla nepřesahuje 10 %.

Pryč jsou doby, kdy každá rodina mohla získat bezplatné veřejné bydlení na neomezenou dobu. Abyste si mohli pořídit svůj vlastní životní prostor, musíte dnes spořit po mnoho let, abyste získali peníze na koupi bytu nebo domu. Ale nemůžete desítky let bloudit v pronajatých bytech, ale kupovat bydlení na úvěr. Hypotéka na stavbu domu nebo koupi nový byt někdy jediná cesta ven obtížná situace. Každý měsíc je mnoho rodin nuceno platit nemalé částky za nájemní bydlení a tyto peníze by mohly být použity na splacení hypotečního úvěru.

Obsah stránky

Ruská Sberbank je již řadu let lídrem na trhu hypotečních úvěrů. Podílí se na státních a krajských programech bydlení, klientům nabízí nejvíce ziskové podmínky hypotéky. Ale to není to nejdůležitější. Sberbank nabízí ještě lepší a loajálnější podmínky preferenční kategorie obyvatel, které jsou definovány ruskou legislativou a spadají pod jeden z programů bydlení. Tyto zahrnují:

• vojenský personál;
• důchodci;
• velké rodiny;
• postižení lidé;
• účastníků databáze a druhé světové války.

K dnešnímu dni má Sberbank několik programů hypotečních úvěrů, ze kterých si každý může vybrat nejvhodnější možnost s ohledem na solventnost a další individuální okolnosti:

• poskytování hypotečních úvěrů rodiny s dětmi se státní podporou;
• hypotéka na nákup bydlení na sekundárním trhu;
• akciový hypoteční úvěr mateřský kapitál;
• refinancování úvěrových produktů otevřených v jiné finanční a úvěrové instituci za výhodnějších podmínek;
• hypotéka na výstavbu soukromé obytné budovy;
• hypoteční úvěr na nákup nebo výstavbu venkovského domu (chata, chata atd.);
• půjčování vojenskému personálu a vojenským důchodcům;
• nezajištěné půjčky movitý majetek;
• akce při koupi bytu v novostavbě (akce).

Koupě bytu ve městě má mnoho výhod, ale většina občanů dává přednost bydlení v soukromém domě. Koneckonců, je to více volného prostoru, více pohodlí a tepla. Nejsou žádní sousedé ani dole ani nahoře. V noci nikdo nikoho neobtěžuje hlasitou hudbou a kroky. To nejsou zdaleka všechny výhody obytného domu, ale takové potěšení stojí mnohem víc než běžný byt v výšková budova. A není pravda, že existuje více či méně vhodná možnost s funkčními a pohodlné rozložení. A přestavba domu je neustálá bolest hlavy a obrovská finanční výdaje. Postavit si dům snů svépomocí je snazší. Sberbank navíc svým klientům nabízí využití speciální nabídka a vydat úvěrový produkt financovat výstavbu vlastního bytového domu.

Výhody výstavby hypotéky

Úvěr na výstavbu bytového domu má oproti jiným úvěrovým programům řadu nesporných výhod:

• banka neúčtuje dlužníkům provizi za vydání a zpracování úvěru;
• každá žádost o úvěr je posuzována individuálně s přihlédnutím ke všem okolnostem konkrétního klienta;
• pro mzdové klienty a osoby pracující v akreditovaných společnostech PJSC Sberbank, platí zvláštní podmínky a nižší úrokové sazby;
• schopnost přilákat několik spoludlužníků pro zvýšení šance na získání hypotéky a samotné výše úvěru;
• po schválení žádosti o hypotéku může dlužník vystavit jednu z kreditní karty volitelné: nepersonalizovaná okamžitá platební karta Vízové ​​systémy Credit Momentum nebo MasterCard Credit Momentum, jehož maximální limit je 600 tisíc rublů nebo personalizovaná kreditní karta se stejným limitem.

Za jakých podmínek banka poskytuje úvěr?

Sberbank poskytuje úvěr na výstavbu soukromého domu za následujících podmínek, které tento program poskytuje:

• hypotéka je vystavena v národní měna RF - rublů;
• minimální výše hypotéky je 300 tisíc rublů;
• maximální částka je 30 milionů rublů nebo více (pokud to finanční možnosti klienta umožňují), ale neměla by překročit nižší z hodnot: 75 % smluvních nákladů na stavbu domu a 75 % odhadovaných (projektových) nákladů konstrukční práce;
• doba trvání hypotečního úvěru je od 1 do 30 let;
• povinná záloha na úvěr - 25 % z výše úvěru;
• žádné provizní poplatky za vydání a registraci hypoték;
• jako zajištění hypotečního úvěru je vystavena hypotéka na dům nebo jakoukoli jinou nemovitost určenou k bydlení a před vydáním hypotéky jako dočasné zajištění úvěrový dluh, banka musí poskytnout nějaké další alternativní záruky ve formě záruky třetí osobou nebo zástavy jiné rezidenční nemovitosti;
• při žádosti o hypoteční úvěr nemovitost, vše, co je zastaveno (výjimkou jsou pozemky), podléhá povinnému havarijnímu pojištění (nebezpečí ztráty nebo smrti) po celou dobu, na kterou byl úvěr poskytnut.

Pozornost! Pokud je za účelem poskytnutí dalších záruk bance zastavena soukromá obytná budova, je hypotéka vydána nejen na ni, ale také na pozemek, na jehož území je obytná budova postavena.

sazby hypoték

Podle podmínek tohoto bankovní produkt jako hypotéka na stavbu domu dnes platí tyto úrokové sazby:

• pro klienty, kteří jsou účastníky mzdových projektů Sberbank, tj. dostávají mzdu na účet u této banky, platí sazba 10 %;
• pro dlužníky, kteří se podílejí na státních nebo jednom z obecních bytových projektů realizovaných na základě dohod mezi Sberbank a zakládajícími subjekty Ruské federace, je stanovena sazba 9 %.

Výše uvedená procenta mohou být o něco vyšší v následujících případech:

• pokud klient není aktuálním členem platový projekt v této bance a nedostává mzdu na kartě Sberbank (+0,5 % k počáteční sazbě 10 %);
• na dobu od okamžiku poskytnutí úvěru do dne registrace hypotéky (registrace hypotéky na zapůjčený dům) - plus 1 % do počátečních 10 procent;
• pokud klient odmítne pojistit svůj život a zdraví, jak vyžadují podmínky hypotečního úvěrování Sberbank, další plus 1 %.

Důležité! Pro klienty účastnící se federálního nebo státního programu bydlení může sazba narůst pouze o 1 % a dále v případě prominutí zdravotního a životního pojištění.

Pokud před vydáním hypotéky na rozestavěný dům další Obytné nemovitosti, pak se sazby posuzují jako po registraci hypotéky, tedy bez přirážky 1 %.

Pro předběžné výpočty hypotečních úvěrů můžete použít online kalkulačku. S ním si můžete zhruba spočítat počet a velikost měsíčních splátek a také zvolit optimální dobu úvěru s přihlédnutím k výši akontace a dalším okolnostem.

Výše kreditu

třít.

Úroková sazba

%

Podmínky půjčky

měsíce

Výsledky výpočtu

Měsíční platba:

třít.

Splácení půjčky:

třít.

Celkové náklady:

třít.

Zobrazit plán plateb

Požadavky na potenciální dlužníky

Ne všichni občané mohou u Sberbank žádat o hypoteční úvěr na financování stavebních prací při stavbě domu. To lze provést pouze tehdy, jsou-li plně splněny následující požadavky:

• klient musí být starší 21 let;
• ke dni provedení poslední splátky a úplného uzavření úvěru nesmí být dlužník starší 75 let;
• pracovní (pojištění) praxe na současném pracovišti musí být alespoň šest měsíců a za předchozích pět let - celkem alespoň 12 měsíců;
• maximální počet přilákaných spoludlužníků jsou tři;
• zákonného manžela/manželky, bez ohledu na ni finanční příležitosti(solventnost) a věk se automaticky stává spoludlužníkem, s výjimkou určitých případů;
• každý spoludlužník, s výjimkou zákonného manžela/manželky, musí splňovat požadavky na titulního (hlavního) dlužníka (věkové omezení, dostatečný příjem a platební schopnost atd.);
• ruské občanství.

Důležité! Manžel/manželka dlužníka se nestává automaticky spoludlužníky, pokud je mezi nimi uzavřena manželská smlouva, na jejímž základě je zaveden režim odděleného vlastnictví nemovitostí a jiných hodnotných věcí.

Seznam dokumentů pro získání půjčky

Aby banka zvážila v pravý časžádosti o úvěr je třeba na oddělení hypotečních úvěrů předložit tyto dokumenty:

• formulář žádosti, který dlužník vyplní vlastní rukou a uvede v něm všechny osobní údaje, vzor lze stáhnout nebo na oficiálních webových stránkách banky;
• občanské pasy každého, kdo přímo souvisí s registrací hypotéky (spoludlužníci, zástavní věřitelé a ručitelé, pokud existují);
• potvrzení získané v podniku, kde je dlužník zaměstnán (stejně jako ručitel, případní spoludlužníci), potvrzující oficiální zaměstnání klienta;
• odkaz na velikost mzdy, jakož i další zdroje příjmů pro klienty, kteří nedostávají důchod / mzdu na kartu Sberbank (dokument, který určuje úroveň platební schopnosti rodiny dlužníka);
• vlastnické doklady pro zastavenou obytnou nemovitost;
• (dotazník) vlastníka rezidenční nemovitosti, která je zastavena.

Právní dokumenty zahrnují:

• osvědčení o státní registraci vlastnického práva v orgánech USRN;
• dokument vymezující zdroje takového práva (darovací smlouva, potvrzení o vstupu do dědických práv, smlouva o prodeji nemovitosti atd.);
• znalecký posudek se zavedeným;
• extrakt z Rosreestr;
• technická dokumentace k předmětu zástavy (pokud takové dokumenty nejsou k dispozici, lze je objednat u ZISZ, ale musí to být provedeno předem, protože osvědčení o registraci se vydává za dva až čtyři týdny);
• písemný souhlas zákonného manžela (manželů) s převodem majetku do zástavy ověřený notářem;
• úřední povolení k převodu majetku jako zástava od opatrovnických a opatrovnických orgánů (vyžadováno, pokud je jedním z vlastníků nezletilé dítě);
• kopii manželské smlouvy (je třeba předložit spolu s originálem);
• pokud zástavce v době převzetí zastaveného majetku nebyl právně ženatý, bude vyžadována odpovídající žádost ověřená notářem;
• výpis z domovní knihy se seznamem všech osob evidovaných na zastaveném bydlení;
• kopii sešitu;
• doklady o vlastnictví k pozemku, na kterém se zastavená nemovitost nachází.

Potvrdit finanční situaci a solventnost lze předložit předložením následujících dokumentů:

• osvědčení o formuláři 2-NDFL;
• kopírovat daňové přiznání formy 3-NDFL;
• nájemní smlouva (pokud má dlužník zisk z pronájmu obydlí);
• osvědčení o přiděleném důchodu (musíte jej převzít z Penzijního fondu Ruské federace);
• osvědčení Penzijního fondu Ruské federace o zůstatku kapitálu atd.;
• podle zavedeného

Po schválení žádosti o úvěr bude nutné přinést na pobočku banky několik dokumentů:

• doklady prokazující vlastnictví pozemku, na jehož území se plánuje výstavba bytového domu;
• dohoda s dodavatelem o provedení stavebních prací na tomto staveništi;
• odhad stavby;
• projektová dokumentace;
• pokud to vyžaduje ruské právo, pak budete potřebovat také povolení od úřadů místní samospráva pro výstavbu bytového domu;
• platební doklady (šeky, účtenky, faktury) potvrzující platbu zálohy zhotoviteli.

Pozornost! Pokud je pozemek přidělený ke stavbě určen pro zahradnictví, zahradnictví nebo aktivity v dacha, pak v souladu s právními předpisy Ruské federace není vyžadováno zvláštní povolení místních úřadů ke stavbě domu.

Vlastnosti získání hypotéky na výstavbu domu

Každý hypoteční úvěrový program, včetně úvěru na výstavbu vlastního bydlení, má řadu charakteristických rysů:

1. Pro posouzení žádosti a doprovodných dokumentů (všechny informace a informace uvedené klientem jsou pečlivě zkontrolovány speciální službou banky), jakož i pro rozhodnutí, jsou přiděleny 2-5 bankovních pracovních dnů.
2. Sberbank vydává hypotéku na stavbu domu po částech: první - po schválení úvěru a poskytnutí všech potřebných dokumentů, druhá - poté, co dlužník předloží bance celý úvěr účetní závěrky na utrácení první části atd.
3. Hypoteční dluh se splácí ve stejných (anuitních) splátkách každý měsíc ve stejný den.
4. Hypotéku na bytovou výstavbu je možné částečně nebo zcela splatit v předstihu napsáním příslušné žádosti s uvedením data poslední splátky (musí to být pracovní den).
5. Opožděné platby podléhají sankcím a propadnutí ve stejné výši klíčová sazba Bank of Russia (která byla účinná v den podpisu smlouvy o hypotečním úvěru) z částky dlužné platby za každý den prodlení.
6. O hypotéku můžete požádat na jedné z nejbližších poboček bank:

• v místě bydliště (registrace) dlužníka;
• v místě místa přiděleného pro stavbu domu;
• v místě akreditace společnosti nebo podniku, kde dlužník pracuje.

Další příležitosti v rámci programu hypotečních úvěrů

Stavba hypotéky je výhodná nejen kvůli nízkým úrokovým sazbám a dostupnosti určitých výhod pro určité kategorie obyvatel, ale také proto, že každý dlužník může využít odkladu splácení úvěru (hlavní části dluhu), případně prodloužit dobu splatnosti. úvěru zvýšením počtu a snížením částky měsíčních splátek. K tomu je však nutné bance poskytnout dokumenty, které potvrzují, že náklady na výstavbu domu se během doby výstavby výrazně zvýšily (ne více než dva roky od data registrace hypotéky).

Anketa: Jste obecně spokojeni s kvalitou služeb Sberbank?

AnoNe

Podle Ruská legislativa každý občan má při koupi vlastního bydlení (nebo stavbě domu) právo jednou za život užívat daňová úleva- právo na něco daňový odpočet. Je to 13 % z částky zaplaceného úroku z půjčky a nesmí přesáhnout 2 miliony rublů.

Postup

Chcete-li získat úvěr na výstavbu domu, musíte:

1. Připravte si všechny výše uvedené dokumenty.
2. Kontaktujte pobočku Sberbank (v místě bydliště, v místě pozemku nebo v místě akreditace společnosti).
3. Počkejte 2–5 pracovních dnů, než bude žádost zkontrolována a banka rozhodne.
4. Přijďte do banky podepsat zástavní smlouvu.
5. Dále banka převede první část hypotéky na stavbu domu.
6. Začněte stavět bydlení a předložte bance dokladovou zprávu o vynaložení úvěrových prostředků.
7. Získejte druhou část úvěru (pokud je úvěrový rámec rozdělen na n částí, pak po použití každé části půjčených prostředků budete muset nahlásit bance).
8. Po dokončení stavby vydejte do vlastnictví postavený dům.
9. Zastavte dům (tím se sníží úroková sazba).

Pozornost! Sberbank, aby minimalizovala rizika, často omezuje dobu výstavby domu a jeho uvedení do provozu, včetně státní registrace vlastnická práva k němu a přiděluje tomu všemu jen několik let.

Můžete použít jiné alternativní návrhy Sberbank pro hypoteční úvěry, ale hypoteční program na výstavbu soukromého domu je nejoptimálnější a oboustranně výhodnou možností, pokud chce dlužník nejen bydlet ve svém vlastním soukromém domě, ale také plně vyhovět svým osobním potřebám a preferencím.

Hypotéka na výstavbu soukromého domu získává na popularitě, protože soukromý dům mnoho lidí vidí mnohem slibnější alternativu, než je dokonce pohodlný městský byt v dobré oblasti. Důvody jsou zcela zřejmé:

• soukromý bytový dům je své vlastní výsostné území, které stojí samo o sobě a nenachází se uvnitř obřího obytného "mraveniště", a proto není třeba snášet všechna "kouzla" vícebytového bydlení - noční ticho , sousedova vrtačka, hrozby povodní a jiné;
• Výhodou domu oproti bytu je doslova neomezené možnosti plánování a přestavby – soukromý bytový dům lze architektonicky zařídit dle vlastního uvážení, ale i předělat. V bytě je míra volnosti mnohem nižší, protože pro demolici / instalaci stěn je vyžadováno povolení od bytového oddělení a mnoho konstrukčních řešení musí být opuštěno kvůli hrozbě poškození nosných stěn;
• osobním domovem není jen oblast samotného domu, ale také nějaký druh přilehlé území, který lze použít různými způsoby, například na něm uspořádat ovocnou a bobulovou zahradu;
• konečně soukromý dům je mnohými vnímán jako prestižnější forma bydlení, která je zakořeněna v historii lidských obydlí mnohem hlouběji než byt, který se objevil doslova v posledních staletích se vznikem měst moderního typu.

Hlavní možnosti úvěrů na výstavbu vlastního soukromého domu

Problém je však v tom, že v Rusku bude jen málo lidí potřebovat peníze, aby si jednoduše vzali a získali pozemek, najali stavební firmu a postavili „vlastní pevnost“. Dokonce průměrné dvoupokojový byt většina lidí je nucena nakupovat na hypotéku. O soukromém domě ani nemluvě.

Pro 97 % všech, kteří si chtějí pořídit osobní bydlení v plném slova smyslu, je tedy jediná cesta – do banky. Téměř všechny známé banky se podílejí na financování soukromé bytové výstavby: Sberbank, Alfa-Bank, VTB 24, Vostochny Bank, Raiffeisenbank, Renaissance Bank, Gazprombank a mnoho dalších bank.

Ne všechny však mají celý seznam možných nabídek v sektoru hypotečních úvěrů, což se týká soukromých domů. Celkem zde lze rozlišit 4 typy úvěrů na výstavbu soukromého obytného prostoru:

• spotřebitelský úvěr na výstavbu;
• varianta klasické hypotéky na stavbu domu;
• úvěr na bydlení s dodatečným zajištěním;
• speciální hypoteční programy s podmínkou částečného splacení dluhu pomocí mateřského kapitálu.

Hypotéka ve výstavbě obecně je „nejtěžkopádnější“ forma hypotéky. Banky jsou zde dost rizikové, takže podmínky pro dlužníky jsou tvrdé. Velmi často tedy dochází k „pohyblivému úroku“, to znamená, že banka má právo změnit výši ročního úroku během doby splácení dluhu klientem.

Samozřejmě téměř vždy ve směru nárůstu. Ale protože každý typ hypotečního úvěru má své vlastní charakteristiky, své klady a zápory, měl by být každý z nich podrobně analyzován. Spotřebitelský úvěr je nejběžnější formou půjčování peněz klientům ze strany bank.

Spotřebitelské úvěry zabírají téměř polovinu všech úvěrů obecně. Jak v soukromí, tak státní banky. Důvody je třeba hledat v charakteristice spotřebitelského úvěru. Tyto stejné rysy činí využití této formy úvěrů v soukromé bytové výstavbě spíše omezeným. Spotřebitelský úvěr se tedy vyznačuje následujícími body:

1. Relativní snadnost získání a registrace. Pokud má klient aktivní platová karta banka, pak mu v tomto ústavu může být poskytnut spotřebitelský úvěr podle dvou dokladů - cestovního pasu a druhého dokladu totožnosti (například řidičský průkaz). Ale když se zeptáte, stačí velké částky(přes 100 tisíc rublů), a to i v sektoru spotřebitelské úvěry, pravděpodobně požádají o potvrzení o dani z příjmu 2 osob a pracovní sešit. V každém případě je ale oblast spotřebitelských úvěrů charakteristická svou rychlostí - všechna rozhodnutí (kladná i záporná) jsou přijímána do 3 bankovních dnů.
2. V rámci takového půjčování byste se neměli příliš spoléhat velké částky. Horní hranice úvěru se pohybuje od 1,5 milionu rublů do 2 milionů rublů v závislosti na tom, se kterou bankou klient jedná.
3. V důsledku rychlosti a relativní dostupnosti spotřebitelského úvěru vysoký zájem(banky se tímto způsobem snaží minimalizovat případné náklady). Úroková sazba v této úvěrové oblasti není prakticky nikdy nižší než 20 % a obvyklá je 25 %. Pokud se dlužník jeví jako finančně nespolehlivý, požaduje maximální možnou částku nebo na žádost banky nepředloží potvrzení o dani z příjmu pro 2 osoby, pak to vše může zvýšit úrokovou sazbu na velmi vysokou úroveň.
4. Výpůjční lhůta zde není nikdy delší než 10 let, což je často příliš krátká doba na dokončení stavby soukromého domu.
5. Stále je ale mnoho zákazníků, které přitahuje jiná vlastnost – necílový faktor. To znamená, že banku nezajímá, kde a jak klient utratí přijaté peníze na úvěr. To dává dlužníkovi maximální míru volnosti, kdy může finanční prostředky vynaložit na některé naléhavé výdaje související s výstavbou ne přímo, ale nepřímo.

Dá se shrnout, že pokud je spotřebitelský úvěr vhodný na stavbu vlastního domu, pak by měl být tento dům buď velmi malý, nebo již z poloviny postavený (předchozí majitelé se často snaží takové domy prodat levně). Jiná věc je, když má klient co nabídnout dodatečné zabezpečení na zapůjčení.

Hypoteční úvěr s dodatečnou zástavní smlouvou pro banku je nejlepší variantou, protože banka získává dodatečnou garanci návratnosti svého finanční zdroje. Ve většině případů slouží jako zástava nemovitosti. A to jakéhokoli druhu – bytového i nebytového (průmyslového).

Nejčastěji dlužníci zastavují své městské byty, ale stává se, že jsou využívány i pozemky, sklady a obchodní prostory. Z movitého majetku banky berou jako zástavu auta, ale i tak ne všechny značky a roky vydání.

Auto musí být co nové, bez závad, s veškerou potřebnou technickou a právní dokumentací. Banky preferují zahraniční značky. Tato varianta hypotéky má však i nevýhody:

1. Nejviditelnější je, že ne každý má zajištění. Je pravda, že kategorie občanů, jejichž finanční prostředky jsou vážně omezené, se neucházejí o koupi vlastního samostatného domu. Obvykle si půjčují peníze na nákup běžného městského bytu.
2. Výše půjčky je omezená Tržní hodnota zástavní nemovitost. Banka nepůjčí více než 85 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti. Jde zde nejen o možný pokles cen v čase (to platí zejména u aut), ale také o to, že v případě zabavení zástavy bankou je nutné tuto nemovitost co nejrychleji prodat. Což je možné pouze za sníženou cenu. Proto je auto průměrného ruského majitele automobilu vhodné pouze jako finanční pomoc ve stavebnictví, ale nezaplatí celou stavbu (pokud není potřeba hodně drahé auto).
3. Podmínky takového půjčování jsou již vážnější - až 30 let.
4. Roční procento ve srovnání s spotřebitelský úvěr nižší o 2-4 %.
5. Proces získání hypotéky bude pro klienta velmi nákladný. Protože banka bude požadovat zprávu o ocenění zajištění, plus povinné ručení tuto vlastnost. Všechny tyto zákonné postupy bude muset dlužník provést na vlastní náklady.
6. V důsledku toho se získání hypotéky může protáhnout týdny i měsíce.
7. A samozřejmě nezapomeňte, že pokud klient z důvodu nepředvídaných okolností nebude schopen platit měsíční poplatky, banka mu zástavu nemovitosti zabaví.

Klasické hypoteční úvěry bytovou výstavbu bez zajištění - to je hezké Nový výrobek na ruském úvěrovém trhu. A mohou to nabídnout pouze velké, silné banky (Sberbank, VTB 24, Gazprombank atd.). Od začátku krize v roce 2014 však i v slavné banky návrhy na takové byly odmítnuty.

Přísně vzato i zde existuje zástava. Jen se nejedná o hotovou cizí nemovitost, ale o samotnou stavbu a pozemek, na kterém se staví. Dlužníky bude zajímat, že takový úvěr může banka rozdělit na kousky. To znamená, že pro každou fázi výstavby bude vydána určitá částka a pro každou částku bude vypočítán její roční úrok.

Pro klienta se to může ukázat jako výhodnější, než platit po mnoho let v rámci obecného zájmu. Samozřejmě, stejně jako u hypotéky se zástavou, i zde jsou přijaté peníze přísně cílené. Kromě jiných podmínek je třeba poznamenat:

1. Doba hypotéky - až 30 let.
2. Minimální úroková sazba je 17 %.
3. Plocha pozemku pro výstavbu musí být registrována speciálně pro dlužníka.
4. Velikost je dána tržní hodnotou pozemku a také úrovní stálý příjem dlužník. Zde bude mít velký význam certifikát 2-NDFL a údaje sešitu.

Mladá rodina může využít mateřský kapitál. Na začátku roku 2017 jeho maximální výše dosáhla 450 tisíc rublů. To může stačit na vyrovnání akontace u tak velké hypotéky.

Právě na splácení zálohy je kapitál téměř vždy použit, pokud je v zásadě použit ke zlepšení životní podmínky rodiny. Je důležité vědět, že osvědčení o získání mateřského kapitálu lze realizovat doslova okamžitě, aniž byste čekali, až bude dítě 3 roky.

A nezapomeňte, že ne každá banka podporuje. Prvním krokem je vždy zjistit, zda má banka hypotéku s přihlédnutím k mateřskému kapitálu obecně. Zde je krátký průvodce krok za krokem:

1. Kterýkoli z manželů, protože manželka / manžel je automaticky považována za spoludlužníka, požádá vybranou úvěrovou instituci se žádostí o hypotéku a potvrzením o mateřském kapitálu.
2. Banka to nejprve ověří u FIU ( Penzijní fond Rusko), kolik peněz zbývá na mateřském kapitálu.
3. Dlužník bude muset sepsat žádost a poskytnout finanční zpravodajské jednotce požadovaný balík dokumentů, protože je to právě finanční zpravodajská jednotka, která se zabývá převodem prostředků mateřského kapitálu.

Pokud mluvíme o konkrétních návrzích, pak je nejprve nutné oznámit podmínky, které Sberbank předkládá. Protože co do počtu klientely pokrývá všechny ostatní úvěrové instituce. Do roku 2017 Sberbank obnovila své předkrizové hypoteční programy. Nyní hypotéka na výstavbu soukromého domu a její podmínky, kromě zvláštních okamžiků, jsou následující:

• úroková sazba se pohybuje od 12,5 % do 14 %;
• minimální doba zápočtu je 12 měsíců, maximální 30 let;
• minimální záloha - 25 %;
• půjčka na stavbu vlastního domu v Sberbank začíná na 300 tisíc rublech;
• minimální věk dlužníka je 21 let a maximální (v době vyrovnání dluhu) je 75 let;
• podpora preferenčních programů pro mladé rodiny, podporuje se využívání mateřského kapitálu;
• klienty, kteří mají platová karta Sberbank se těší větší důvěře a může počítat s nižším ročním úrokem a větší velikostí úvěru;
• měna - pouze ruble;
• hypoteční zařízení ve výstavbě, stejně jako zajištění (a vklad v Sberbank pro takovou hypotéku bude vyžadovat 100%), bude muset být pojištěn;
• přísně cílový faktor, to znamená, že peníze přijaté na dluh lze utratit pouze na to, co přímo souvisí s procesem stavby domu.

Sberbank zdůrazňuje, že hypoteční nabídky, které poskytuje zákazníkům, kteří chtějí získat vlastní dům mají mnoho výhod:

• žádné sankce a poplatky za registraci hypotéky, předčasné splacení a pravidelný úvěrový servis;
• fixní úrok u hypoték a anuitní splátky, i když to mnozí klienti považují spíše za mínus, protože při diferencovaných splátkách je přeplatek úroků menší;
• majitelé mzdových karet Sberbank ( Jednotlivci) a ti, jejichž podnik je akreditován Sberbank ( právnické osoby), může počítat s hmatatelnými ústupky, pokud jde o poskytování úvěrů;
• banka podporuje širokou škálu zvýhodněných programů týkajících se především využití mateřského kapitálu, navíc se banka snaží nabídnout mladým rodinám co nejnižší roční úrok;
• pokud si ho klient najal stavební firma je spojen se Sberbank (akreditace, partnerství, poskytování úvěrů), pak bude mít takový klient i vysokou důvěru v banku;
• politika banky vítá zapojení spoludlužníků;
• Sberbank je zahrnuta v seznamu těch bank, jejichž půjčky ve spolkové zemi daňová služba nejjednodušší je vystavit daňový odpočet na zaplacené úroky (13 % z celkové výše úroků);
• konečně každou žádost posuzují zaměstnanci banky nikoli stereotypně, ale individuálně.

Stanovení úrokové sazby ve Sberbank

V Sberbank jsou půjčky tohoto druhu poskytovány ve dvou, někdy ve třech návštěvách. Klient například dostane polovinu celé hypotéky a následně bance předloží šeky a výpisy výdajů dokládající, že finance na stavbu skutečně šly. Teprve poté věřitelská banka vydá zbytek.

Velkým plusem ve Sberbank bylo zavedení tříletého odkladu splácení těla hypotéky. Tuto službu může využít každý klient. Když první 3 roky dlužník platí pouze úroky, bez dodatečné platby na úkor vyrovnání samotné hypotéky.

Stává se, že to velmi pomáhá s nepředvídanými výdaji, které tak často vznikají během stavebního řízení. Existují hlavní pravidla, snížení ročního úroku - velká záloha a tak dále. Více:

• počáteční platba od 50 % - úroková sazba se pohybuje od 12,5 % do 13 % (v závislosti na délce hypotéky);
• akontace až 50 % - sazba od 12,75 % do 13,25 %;
• akontace až 30 % - sazba od 13 % do 13,5 %;
• +1 % k sazbě - pro ty, kteří odmítli pojistit život a zdraví na žádost příjemce;

5 / 5 ( 1 hlas)

V současné době Banka Tinkoff aktivně vyvíjí produkty pro podnikání. V tomto článku se podíváme na to, jak otevřít běžný účet pro LLC v Tinkoff.

Aktuální

"Hvězdná" reklama: celebrity, které propagují banky

Podvodní skály

Finanční fobie: co je špatného na penězích?

Strach je jeden z nejsilnějších pocitů, které každý zná. Pomáhá vyhýbat se mnoha nebezpečím, ale zároveň se často stává překážkou pro nové příležitosti a změny. V tomto článku budeme hovořit o fóbiích souvisejících s penězi.

Podvodní skály

Zvýšení úrokové sazby z půjčky: legální nebo ne

Úroky z půjčky jsou ožehavé téma, ale ještě více dlužníků má obavy z jejich změny. Úzkost je většinou neopodstatněná a banka nebude jednostranně úročit úvěr. Ale z každého pravidla existují výjimky.

Aktuální

Banka požaduje splacení úvěru, který jsem si nevzal. Co dělat?

Dopis od neznámého odesílatele nebo hovor z neznámého čísla většinou nevěstí nic dobrého. V nejlepším případě budou zatíženy reklamou, nebo dokonce bude prezentováno nepříjemné překvapení. Takovým překvapením může být požadavek banky na splacení úvěru, který si člověk nevzal. Jak se chovat v takových situacích, řekneme v tomto článku.

• Legislativa

  Státní duma Ruské federace navrhuje zjednodušit refinancování hypoték pro rodiny s dětmi

  Poslankyně Irina Yarovaya předložila Státní dumě „technický“ návrh zákona, který má usnadnit proces refinancování úvěrů na bydlení.V roce 2019 dal ruský prezident Vladimir Putin pokyn poskytovat občanům dostupné hypotéky. Zejména mluvíme o úvěrech za méně než 8 % ročně a preferenční programy pro ty rodiny, kde se narodil druhý

  14. ledna 2020

• bankovní diskuse

  ONF: soudy by měly přivádět hypoteční dlužníky na schůzky ručně

  Dlužník musí vědět, že pokud jde o jeho hypoteční dluh, soud. V případě, že předmětem zástavy je jediné obydlí občana, mělo by být násilně postaveno před soud. K tomuto závěru dospěla ONF Expert předního projektu „Za práva dlužníků“ Anton Kanunnikov

  13. ledna 2020

• Změna sazeb

  "Cranberry" snižuje sazby na "požadavky" a hypotéky

  Maloobchodní značka Ural FD Bank zvýšila atraktivitu některých značek kreditní programy. Sazba hypotéky byla snížena na 9,49 % ročně. Půjčky pro spotřebitelské účely je možné poskytnout za 10,5 % ročně Nejvýhodnější podmínky úvěru jsou poskytovány mzdovým klientům a klientům s dobrou úvěrová historie. Půjčky

  28. listopadu 2019

• RSHB vydává hypotéku za 5,17 % ročně

  Rosselkhozbank nabízí vydání hypoteční úvěry se sazbou 5,17 % ročně. Akce je relevantní pro ty, kteří chtějí koupit byty od partnerů úvěrové instituce. Akční nabídka se vztahuje na novostavby v Moskvě, Moskevské oblasti, Brjansku, Kaliningradu a Smolensku. Vývojáři jsou společnosti "A101", "A101 Development",

  15. ledna 2018

• Surgutneftegazbank prodloužila podmínky pro vydávání partnerských hypoték

  Do konce října bude Surgutneftegazbank nadále poskytovat hypoteční úvěry se sníženou sazbou 10,35 % ročně. Program zvýhodněné hypotéky se vztahuje na nemovitosti prodávané partnery úvěrové instituce. Mezi nimi jsou SeverStroy Group of Companies, Zapsibinterstroy LLC, Partner-Stroy JSC, RDI company, Housing District Fund

  13. listopadu 2017

• Změna sazeb

  Hypotéka od Alfa-Bank se stala dostupnější

  Sazba hypotečních programů Alfa-Bank byla pro obyvatele Moskvy a severního hlavního města snížena na 9,49 % ročně. Sazba nezávisí na velikosti počátečního vkladu (minimální počáteční vklad je 15 % z hodnoty nemovitosti) a délce úvěru (maximálně 30 let). Banka poskytuje hypoteční úvěry na nákup bytů

  3. října 2017

• Kdo je lepší

  Banka Zenit patří mezi lídry, pokud jde o vydávání „vojenských hypoték“

  Prvních 6 měsíců aktuální rok Banka Zenit v rámci státu hypoteční systém realizovala FGKU Rosvoinipoteka, vydala hypoteční úvěry za 1,1 miliardy rublů. Úvěrová instituce vstoupil do TOP-5 bank Ruska, pokud jde o vydávání " vojenská hypotéka“, přičemž první řádek hodnocení „vojenské hypotéky“ mezi soukromými Rusy

  14. září 2017

• Změna sazeb

  Banka Vozrozhdenie snížila hypoteční sazbu na sekundárním trhu

  Banka Vozrozhdenie plánuje výrazně zvýšit objem emise hypoteční úvěry v roce 2017. Prvním krokem k cíli bylo snížení úrokové sazby a výše zálohy tarifní plán"Byt". Dle aktualizovaných podmínek je sazba za produkt od 11,75 % ročně, minimální přípustný podíl

  23. března 2017