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2. Mutuo come mezzo per garantire gli obblighi

Spesso, il termine "mutuo" significa prestito ipotecario, ma "mutuo" ha un significato indipendente: un pegno immobiliare come un modo per garantire gli obblighi.

Secondo l'art. 5 della Legge "Sull'ipoteca (Pledge of Real Estate)" nell'ambito di un contratto di mutuo, possono essere costituiti in pegno i seguenti immobili:

Appezzamenti di terreno, ad eccezione di appezzamenti di terreno specificato nell'art. 63 della presente legge federale;

Imprese, edifici, strutture e altri immobili utilizzati in attività imprenditoriale;

Edifici residenziali, appartamenti e parti di edifici residenziali e appartamenti, costituiti da uno o più locali isolati;

Dacie, casette da giardino, garage e altri edifici di consumo;

Aria e navi marittime, navi della navigazione interna e oggetti spaziali.

Se si tratta di un mutuo immobiliare, la garanzia deve soddisfare i seguenti requisiti:

Avere una cucina e un bagno separati da altri appartamenti o case (es. appartamenti in comune non sono accettati come garanzia);

Essere collegato a elettricità, vapore o impianti a gas riscaldamento, fornendo calore all'intera area dell'abitazione;

Da dotare di acqua calda e fredda in bagno e in cucina;

Disporre di impianti idraulici, porte, finestre e tetto in buone condizioni (per appartamenti ai piani superiori).

L'immobile in cui si trova l'oggetto di pegno deve possedere i seguenti requisiti:

Non essere in condizioni di emergenza;

Non essere registrato al momento dell'iscrizione revisione;

Avere una fondazione in cemento, pietra o mattoni;

Avere pavimenti in metallo o cemento armato;

Il numero di piani dell'edificio non deve essere inferiore a tre piani.

Il contratto di mutuo deve specificare l'oggetto dell'ipoteca, gli esiti della valutazione del suo valore, l'essenza e il termine di esecuzione del contratto garantito dal mutuo, nonché il diritto in virtù del quale l'immobile oggetto di ipoteca appartiene al pegno. L'oggetto dell'ipoteca è determinato nel contratto, indicandone il nome, l'ubicazione e una descrizione sufficiente ai fini dell'identificazione. La valutazione dell'oggetto dell'ipoteca è determinata in conformità con la legge "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa" di comune accordo tra il pegno e il creditore pignoratizio.

Il contratto di mutuo deve essere autenticato e soggetto a registrazione statale, dal momento della sua entrata in vigore. L'ipoteca è soggetta alla registrazione statale da parte delle istituzioni di giustizia nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato nel luogo in cui si trova l'immobile oggetto di ipoteca, secondo le modalità stabilite dalla legge federale sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e Transazioni con ciò. Un contratto di mutuo garantito da ipoteca può essere concluso dopo la registrazione del contratto di mutuo e il diritto di pegno sorge dal momento della conclusione del contratto di mutuo e il mutuatario non rischia nulla se il contratto di mutuo non viene concluso. Poiché la normativa consente il pegno successivo multiplo di beni già gravati da ipoteca, in ogni contratto di mutuo dovrebbe essere inserita un'opportuna condizione interdittiva.

L'ipoteca garantisce il pagamento al mutuatario dell'importo capitale del debito ai sensi del contratto di prestito o di altro obbligo garantito dall'ipoteca in tutto o in parte, stipulato dall'accordo sul mutuo. Un'ipoteca costituita a garanzia dell'esecuzione di un contratto di mutuo soggetto al pagamento di interessi assicura altresì il pagamento al creditore degli interessi a lui spettanti per l'utilizzo del prestito e il pagamento al pignorante delle somme a lui dovute:

A titolo di risarcimento del danno e/o a titolo di penale (multa, penale) per inadempimento, ritardo nell'adempimento o altra indebita esecuzione di un'obbligazione garantita da ipoteca;

Nella forma degli interessi per l'uso illecito di fondi altrui previsti da un'obbligazione ipotecaria o dalla legge federale, l'art. 393 del codice civile della Federazione Russa (è difficile riscuotere interessi da un individuo per l'utilizzo di fondi di altre persone, poiché in una causa è necessario dimostrare che il cittadino ha avuto l'opportunità di ripagare il debito, ma non ha restituito i fondi che aveva e li usava in modo diverso, ma non ci sono ancora sviluppi pratici di questo tipo);

Nel rimborso delle spese legali e di altre spese causate da pignoramento su proprietà in pegno;

A rimborso spese per vendita di immobile ipotecato.

Salvo diversa disposizione contrattuale, l'ipoteca garantisce i crediti del creditore pignoratizio nella misura in cui esistono al momento in cui sono soddisfatti a spese della proprietà data in pegno. L'alienazione dell'immobile in pegno da parte del proprietario è possibile solo con il consenso della banca. La Banca può pignorare l'immobile in pegno al fine di soddisfare i propri crediti a carico di tale immobile, causati dall'inadempimento o dall'indebito adempimento dell'obbligazione garantita da ipoteca, in particolare dal mancato o ritardato pagamento dell'importo del debito in tutto o in parte. Ad esempio, in caso di violazione dei termini per effettuare pagamenti periodici più di tre volte entro 12 mesi. Il recupero viene solitamente effettuato con un'ingiunzione del tribunale.

Ai pegni di costruzione in corso si applicano le regole della legge sui mutui non beni mobili se è eretto su un appezzamento di terreno destinato alla costruzione secondo la procedura stabilita dalla legge.

Attribuzione del pegno immobiliare in categoria separata, denominato "mutuo", per le peculiarità dell'immobiliare.

I vantaggi degli immobili come oggetto di garanzia rispetto ad altri oggetti di garanzia sono i seguenti:

Il valore della proprietà ipotecata può aumentare in proporzione al tasso di inflazione;

Il vero pericolo di perdere la proprietà (soprattutto l'alloggio in caso di mutuo ipotecario) è un buon incentivo per il debitore ad adempiere ai propri obblighi;

La possibilità di utilizzarlo come garanzia se il prestito è a lungo termine e di importo significativo, poiché l'immobile è durevole e il suo valore è elevato;

È possibile prevedere con sufficiente certezza un aumento del valore degli immobili, cosa impossibile quando si utilizzano, ad esempio, beni di consumo come garanzia.

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Caratteristiche del mutuo come mezzo per garantire l'adempimento degli obblighi.

Introduzione. ______________________________________________INSIEME A. 3

I. Capitolo 1 Disposizioni generali sul rapporto giuridico di pegno.

1.1 Il concetto di prestito e contratto di credito _________________С.5

1.2 Disciplina giuridica dei rapporti contrattuali relativi ai mutui ipotecari ______________________ С.8

II. Capitolo 2. Caratteristiche del contratto di mutuo.

2.1 Il concetto di contratto di mutuo _______________________ С.11

2.2 Soggetti del contratto di mutuo: loro diritti e doveri ___С.13

III. Capitolo 3 Preclusione sulla proprietà in pegno

3.1 Modalità per garantire l'adempimento degli obblighi _________ С.19

3.2 Preclusione sui beni in pegno__________C.21

3.3 Vendita di proprietà in pegno ___________________ С.27

Conclusione ____________________________________________ ______С.33

Elenco della letteratura usata. _________________________ C.35

Applicazioni.______________________________________________ C.38

Introduzione.

Il compito di fornire ai suoi cittadini un alloggio che sia accessibile e conveniente, è ancora oggi uno dei fattori determinanti della sua politica sociale per qualsiasi stato.

A prima vista, in Russia, come in nessun altro paese, questa edizione lo stato sta prestando più attenzione. A livello di governo è stato adottato un progetto abitativo nazionale. Quasi ogni regione ha le proprie leggi, altri regolamenti, programmi, concetti su questo tema. Il problema della regolamentazione legale delle relazioni collaterali e, in particolare, dei mutui attira costantemente l'attenzione di specialisti in Russia e all'estero ed è ampiamente rappresentato in ambito legale, letteratura economica. È stato pubblicato un numero significativo di monografie, commenti sulla legislazione e articoli. Oggi più che mai è importante comprendere i meccanismi legali e finanziari che stanno alla base del sistema abitativo. prestito ipotecario e mutui casa.

L'argomento di questo lavoro è "Caratteristiche dei mutui come mezzo per garantire l'adempimento degli obblighi" Si basa sull'attuale legislazione federale, sulla legislazione degli enti costitutivi della Federazione Russa, sugli atti normativi, sulla pratica della sua applicazione in Russia e pratica giudiziaria. L'ipoteca di un'abitazione è considerata nel sistema dei modi per garantire l'adempimento degli obblighi, spettacoli natura giuridica mutui, caratteristiche dei mutui ipotecari e sue funzioni nella moderna circolazione civile.

Come modo per garantire gli obblighi, i mutui stanno diventando sempre più importanti. Protegge in modo affidabile gli interessi del creditore in forza dell'obbligazione principale, conferendogli il diritto, in caso di mancato adempimento dell'obbligazione principale da parte del debitore, a ricevere soddisfazione dal valore dell'immobile costituito in pegno, che ha un valore significativo per la sua proprietà naturali (è immobile, quindi non può essere rubato e perso; richiede la registrazione statale). Pertanto, un'ipoteca rafforza la fiducia del prestatore nell'ottenere soddisfazione nell'ambito del contratto principale, il più delle volte di credito. Allo stesso tempo, l'ipoteca tutela anche gli interessi legittimi del debitore. Dopotutto, gli obblighi derivanti da un mutuo sono aggiuntivi rispetto all'obbligazione principale. L'invalidità dell'obbligazione principale del debitore comporta l'invalidità dell'ipoteca.

Lo scopo del lavoro è studiare Legislazione russa sui mutui, per comprendere le basi di questo promettente tipo di prestito.

L'uso attivo dei mutui promette un gran numero di vantaggi, ma inevitabilmente sorgono problemi nello sviluppo di un sistema ipotecario. L'analisi di questi problemi si riflette anche nel lavoro del corso.

Capitolo 1 Disposizioni generali sul rapporto giuridico di pegno.

1.1 Concetto prestiti e contratti di credito

Il pegno è uno dei modi più comuni per garantire l'adempimento degli obblighi. L'interesse del creditore si esprime nel fatto che una parte determinabile dei beni del debitore è destinata a pegno, che successivamente, in caso di violazione dell'obbligazione, si realizza, e il creditore riceve piena soddisfazione dei suoi crediti dall'importo ricevuto. Il pegno ha lo scopo di garantire che il creditore riceva lo stesso importo che gli sarebbe stato percepito in caso di corretto adempimento dell'obbligazione. Così, per mezzo di un pegno, si crea per il creditore lo stesso risultato patrimoniale della prestazione effettiva.

Oggetto di un'ipoteca può essere non solo l'immobile stesso, ma anche il diritto alla locazione di tale immobile, tuttavia, gli immobili ritirati dalla circolazione civile non possono essere oggetto di ipoteca.

I mutui sono regolati dalla legge sui mutui. Le norme della legge sui mutui sono speciali rispetto alle norme del codice civile. Ciò significa che in caso di discrepanza tra di loro prevalgono le disposizioni della Legge sui mutui.

Nella maggior parte dei casi, un pegno sorge in virtù di un contratto. Tali accordi sono conclusi, in particolare, al momento della conclusione di contratti di finanziamento con banche.

Secondo l'art. 335 del codice civile della Federazione Russa, le parti di un rapporto giuridico di pegno sono il creditore pignoratizio e il pegno. Qualsiasi persona fisica o giuridica legalmente capace può agire in qualità di prima. Quanto al secondo, il pegno può essere sia il debitore stesso che un terzo. In quest'ultimo caso, tre persone partecipano al rapporto giuridico in pegno: il creditore, il debitore e il pegno. La proprietà costituita in pegno garantisce il corretto adempimento da parte del debitore dell'obbligazione nei confronti del creditore. In caso di regolare adempimento dell'obbligazione gravata da pegno, i diritti del creditore in relazione al pegno non sono esercitati. Se il debitore ha violato i suoi obblighi nei confronti del creditore, quest'ultimo ha il diritto di soddisfare i suoi crediti a spese di questa proprietà. Nella stragrande maggioranza dei casi, il debitore stesso è un pegno, assicurando il corretto adempimento delle proprie obbligazioni con i propri beni.

Poiché il pegno implica la possibilità di vendere l'immobile in pegno, solo persone abili possono essere il pegno ai sensi del contratto. I minori di 14 anni e le persone riconosciute dal tribunale come legalmente incapaci non possono esercitare autonomamente i propri diritti e adempiere ai propri doveri. Pertanto, non hanno il diritto di stipulare un contratto di pegno. Per loro, le azioni legali sono svolte dai loro rappresentanti legali - genitori, genitori adottivi, tutori nel rispetto delle condizioni stabilite dalla normativa di riferimento. I minori di età compresa tra 14 e 18 anni possono stipulare un contratto di pegno solo con il consenso dei genitori, dei genitori adottivi o del tutore. Sia un cittadino che una persona giuridica (o altri soggetti di diritto civile) possono fungere da pegno, poiché, ai sensi dell'art. 212 del codice civile, la proprietà può essere di proprietà sia di cittadini che di persone giuridiche, nonché di soggetti della Federazione Russa, comuni.

Ai sensi del comma 2 dell'art. 335 e comma 2 dell'art. 295 del codice civile, la persona cui appartiene un bene immobile sul diritto di gestione economica è obbligato ad ottenere il consenso del proprietario per trasferirlo in pegno. Il resto della proprietà può essere costituito in pegno senza il consenso del proprietario, salvo diversa disposizione di legge o altro atti giuridici.

Un credito garantito da pegno deve essere di natura monetaria e le condizioni del pegno possono essere incluse direttamente nel contratto da cui deriva l'obbligazione garantita dal pegno. Ad esempio, il contratto di prestito prevede che garantire il tempestivo rimborso del capitale e degli interessi su di esso è garantito da garanzie reali.

L'importo della garanzia per l'obbligazione principale deve essere determinato nel contratto. Se il contratto non contiene questa condizione, si considera che il pegno garantisce il credito nella misura in cui ha al momento della soddisfazione. Oltre all'importo del debito stesso, il volume dei crediti dovrebbe includere importi che costituiscono interessi, una sanzione, un risarcimento per le perdite, nonché Spese addizionali il creditore pignorato da lui sostenuto in relazione al pignoramento della proprietà data in pegno. Il periodo per il quale vengono addebitati gli interessi non è specificato, il che significa che non è limitato.

Pertanto, il legislatore ha suddiviso i crediti garantiti dal pegno tra l'importo principale del debito e gli importi aggiuntivi dovuti al creditore pignoratizio. Un pegno può garantire il pagamento sia dell'intero importo del debito principale che di parte di esso.

La sanzione è una somma di denaro determinata dalla legge o da un accordo, che il debitore è obbligato a pagare al creditore in caso di inadempimento o di inadempimento di un'obbligazione, in particolare in caso di ritardo nell'adempimento. Sotto rimborso completo il risarcimento del danno è inteso come risarcimento per ogni tipo di danno previsto dall'art. 15 GK. Le spese necessarie possono includere le spese per il mantenimento della proprietà, la sicurezza, il rimborso dei debiti del pegno per tasse, tasse o bollette relative a questa proprietà.

Il contratto di pegno deve essere concluso per iscritto. Secondo la legge sul pegno, la forma di un patto di pegno è determinata dalla legislazione del luogo in cui è concluso. Un accordo sul pegno di beni mobili o diritti di proprietà per garantire un'obbligazione in base a un contratto che deve essere autenticato è soggetto a notarile.

Il contratto di mutuo deve essere registrato con le modalità previste dall'art. Arte. 131, 164 del codice civile e la legge sulla registrazione dei diritti immobiliari. La registrazione statale è effettuata dalle istituzioni di giustizia che tengono un registro statale unificato (articolo 131 del codice civile).

Numerosi tipi di contratti e accordi sono utilizzati nel sistema di mutui ipotecari, mutui ipotecari. Tra i principali contratti stipulati da enti ipotecari prestiti per la casa, oltre al contratto di mutuo, si possono comprendere contratti di credito, compravendita di locali residenziali (contratto di vendita di un appartamento (edificio residenziale) con pagamento a spese di un mutuo bancario, contratto di partecipazione a costruzione condivisa, assicurazioni di vario tipo, contratti con agenti immobiliari per la prestazione dei loro servizi, pegno di contratti di investimento, contratti di cessione di crediti (cessione), ecc. disponibili o da costruire.

1.2 Disciplina legale dei rapporti contrattuali,

relativi al prestito ipotecario

Rapporto contrattuale relativi ai prestiti ipotecari sono regolati da numerosi atti normativi, i principali dei quali sono il codice civile della Federazione Russa, le leggi federali della Federazione Russa "Sull'ipoteca (pegno immobiliare)", "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa condomini e altri oggetti immobiliari, "Sulla registrazione statale dei diritti su beni immobili e transazioni con esso". In tutti i programmi di prestito ipotecario immobiliare, il contratto principale è il contratto di prestito. Secondo l'art. 819 del codice civile della Federazione Russa, in base a un contratto di prestito, una banca o un'altra organizzazione di credito (creditore) si impegna a fornire Contanti(credito) al mutuatario nell'importo e nei termini previsti dall'accordo e il mutuatario si impegna a restituire l'importo ricevuto ea pagare gli interessi su di esso.

Secondo la normativa vigente nel mercato primario per mutuo per la casa(prestito) la sicurezza può essere solo Proprietà residenziali acquistato con fondi prestito ipotecario(prestito).

Esistono sistemi di prestito ipotecario che prevedono, insieme a un prestito bancario garantito da un mutuo, l'utilizzo di un certo numero di fonti aggiuntive finanziamenti, in particolare certificati di privatizzazione, sovvenzioni da comuni, risorse finanziarie imprese e cittadini, prestiti bancari aggiuntivi per mutui aggiuntivi, per terreni, rustici, garage e altri immobili

Si consideri un caso tipico della pratica giudiziaria. Il figlio e la madre di Nikhaev si rivolsero tribunale distrettuale con domanda di riconoscimento del contratto di pegno di appartamento come nullo.

Il tribunale ha accolto la domanda, in quanto Lombard-Service LLP non era legittimata a concedere prestiti a breve termine, non disponeva di licenza per tali attività e, quindi, ha agito illecitamente, e pertanto la transazione e la vendita dell'appartamento sono nulle. Inoltre, il contratto di pegno appartamento non è stato autenticato. Successivamente, i Nikhaev hanno intentato una causa per invalidare altri contratti per la vendita di un appartamento e per sfrattare N. Vitova dai locali occupati, per procura ha eseguito solo la volontà del preside.

La corte ha ritenuto che Bocharnikov avesse venduto l'appartamento sulla base del fatto che Nikhaev non aveva adempiuto ai suoi obblighi ai sensi del contratto di prestito (non ha restituito l'importo del prestito e gli interessi in modo tempestivo). Non ha trasferito il ricavato della vendita dell'appartamento allo stesso Nikhaev, ma lo ha depositato alla cassa del Lombard Service per saldare il debito. Nel frattempo, Nikhaev non ha autorizzato Bocharnikov a disporre dei proventi della vendita dell'appartamento e la procura non conteneva alcuna istruzione al riguardo. Di conseguenza, quest'ultimo ha violato i suoi diritti modificando unilateralmente i suoi obblighi (articolo 310 del codice civile della Federazione Russa) Inoltre, il tribunale ha concluso che Bocharnikov, trasferendo denaro dalla vendita dell'appartamento alla cassa del Lombard Service, contemporaneamente rappresentava gli interessi di un'altra persona - le aziende, essendone il direttore. Secondo il giudice, in questa situazione, i requisiti di cui all'art. 349 del Codice Civile della Federazione Russa, che vietava la vendita di garanzie senza una decisione del tribunale.Di conseguenza, il tribunale ha accolto la pretesa dei Nikhaev, indicando che il riconoscimento in ordine giudiziario il contratto di comodato garantito da appartamento invalido comporta le conseguenze previste dall'art. 167 del Codice Civile della Federazione Russa. Pertanto, la transazione è nulla dal momento del suo completamento, mentre le parti sono obbligate a restituirsi reciprocamente tutto quanto ricevuto nell'ambito della transazione. 5 mila rubli a favore di Lombard-Service LLP, Nikhaev è già stato recuperato con decisione del tribunale e l'appartamento è soggetto a restituzione. Il tribunale ha dichiarato non valide le transazioni di acquisto e vendita dell'appartamento e ha ordinato a Vitova di trasferire l'appartamento a Nikhaev.

Va riconosciuto che pratiche giudiziarie, notarili e di altro tipo positive in questo settore riducono significativamente i rischi per i cittadini di acquistare una casa.

Pertanto, l'atto normativo fondamentale che regola il prestito ipotecario immobiliare è la legge "Sull'ipoteca", che contiene un meccanismo che consente ai cittadini russi di acquistare alloggi a credito. Più volte sono state apportate integrazioni e modifiche a tale Legge, il cui scopo era il tentativo di rafforzare la componente di mercato dei mutui. Nella Federazione Russa, il processo di miglioramento della legislazione sui mutui sta solo prendendo slancio, in vista della generalizzazione della pratica di applicare i mutui non solo a livello federale, ma anche dell'allocazione di esperienza effettiva in alcune regioni del paese, della ricezione di un banca dati da parte di autorità giudiziarie, pubblici ministeri e di altro tipo.

Capitolo 2. Caratteristiche del contratto di mutuo.

2.1 Il concetto di contratto di mutuo

In Russia, un mutuo è inteso come un pegno immobiliare. In base a un contratto di mutuo, una parte - il creditore pignorato, che è il creditore nell'obbligazione principale garantita dall'ipoteca, ha il diritto di ricevere la soddisfazione dei suoi crediti monetari nei confronti del debitore in base a tale obbligo dal valore dell'immobile dato in pegno del controparte - il pegno, prevalentemente sugli altri creditori del pegno, con le eccezioni stabilite dalla legge federale.

Il concetto di mutuo fu introdotto per la prima volta ad Atene da Solone all'inizio del VI secolo. AVANTI CRISTO. e letteralmente significava un pilastro installato sul territorio del patrimonio del debitore, con un'iscrizione sulla natura e l'importo del debito. Per designare il tipo di garanzia, la parola mutuo. cominciò ad essere usato in senso figurato, e fu ufficialmente introdotto nel linguaggio giuridico da Giustiniano

Per garantire il contratto di prestito, le parti stipulano un contratto di pegno (mutuo). Ai sensi dell'articolo 339 del codice civile della Federazione Russa, l'accordo di pegno deve specificare l'oggetto del pegno e la sua valutazione, la natura, l'importo e la durata dell'obbligazione garantita dal pegno. Deve inoltre contenere l'indicazione di quale parte ha la proprietà costituita in pegno.

Anche il patto di pegno è concluso per iscritto. (Per esempi di contratto di mutuo, vedere l'Appendice)

Il contratto di mutuo deve essere trascritto secondo la procedura prevista per la registrazione delle transazioni con il relativo immobile.

Il mancato rispetto di queste regole comporterà la nullità del contratto di pegno.

La legge federale della Federazione Russa "Sull'ipoteca (pegno immobiliare)" (articolo 9) contiene un contenuto più completo del contratto ipotecario, indicando che definisce l'oggetto del mutuo (nome, posizione e descrizione sufficienti per identificare questo soggetto ), la sua valutazione, sostanza, importo e termine di adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca.

Se oggetto dell'ipoteca è il diritto di locazione in capo al pegno, l'immobile locato deve essere definito nel contratto di mutuo allo stesso modo come se fosse oggetto dell'ipoteca stessa, e deve essere indicata la durata del contratto di locazione. .

La valutazione dell'oggetto dell'ipoteca è determinata in conformità con la legislazione della Federazione Russa di comune accordo tra il mutuatario e il mutuatario.

Quando la proprietà statale e comunale è ipotecata, la sua valutazione viene effettuata secondo i requisiti stabiliti dalla legge federale, o secondo le modalità da essa stabilite.

Nel caso di pegno non completato dalla costruzione di un bene immobile sito nello stato o proprietà comunale, la valutazione valore di mercato questa proprietà.

Un'obbligazione garantita da ipoteca deve essere menzionata nel contratto di mutuo con l'indicazione del suo importo, dei motivi del verificarsi e del termine per l'adempimento. Nei casi in cui tale obbligo sia basato su un qualsiasi contratto, devono essere indicate le parti del presente contratto, la data e il luogo della sua conclusione. Se l'importo dell'obbligazione garantita dall'ipoteca deve essere determinato in futuro, il contratto di mutuo deve indicare la procedura e le altre condizioni necessarie per la sua determinazione.

Se un'obbligazione garantita da ipoteca è soggetta ad adempimento parziale, il contratto di mutuo deve specificare i termini (periodicità) delle relative rate e il loro importo, ovvero le condizioni che consentono di determinare tali importi.

Se i diritti del mutuatario sono certificati da ipoteca, ciò è indicato nel contratto di ipoteca, salvo i casi in cui l'ipoteca è emessa in virtù di legge.

Secondo l'art. 8 della legge federale "Sull'ipoteca" viene stipulato un contratto ipotecario nel rispetto delle regole generali Codice civile Federazione Russa sulla conclusione di contratti, nonché sulle disposizioni della legge federale "Sull'ipoteca". Sulla base di ciò, possiamo concludere quanto segue.

1. L'ipoteca come forma di pegno può essere formalizzata solo stipulando un accordo.

2. La disciplina delle operazioni bilaterali e multilaterali prevista dal cap. 9 del codice civile della Federazione Russa (clausola 2, articolo 420).

3. È subordinata l'ipoteca derivante da un contratto disposizioni generali sugli obblighi (articoli 307 - 419 del codice civile della Federazione Russa), salvo diversa disposizione delle norme del cap. 27 del Codice Civile della Federazione Russa

4. Se il contratto ipotecario non è regolato dalle disposizioni del codice civile della Federazione Russa, si applicano le norme della legge federale "Sull'ipoteca" e la legge "Sul mutuo (pegno immobiliare)".

2.2 Soggetti del contratto di mutuo: loro diritti e doveri .

Gli obblighi, il cui adempimento è assicurato dall'Accordo, comprendono: il risarcimento per perdite e altre spese che possono essere causate al Pledgee (Finanziatore) dall'inadempimento o dall'esecuzione impropria da parte del Pledger (Debitore) del Contratto di Finanziamento, pagamento di una sanzione ai sensi del Contratto di Finanziamento, il pagamento degli interessi ai sensi del Contratto di Finanziamento, il rimborso del prestito ai sensi del Contratto di Finanziamento.

Il pegno assume l'obbligo di compiere gli atti necessari ad assicurare la validità dell'oggetto del pegno.

Non cedere o trasferire in tutto o in parte i diritti previsti dal Contratto, non alienare, non gravare, incl. in pegno successivo, ogni altro obbligo, a non vendere l'oggetto di pegno senza il preventivo consenso scritto del Pledgee.

Adottare misure adeguate e adeguate alle circostanze per garantire l'incolumità del soggetto di pegno, anche da usurpazioni e pretese di terzi.

Non intraprendere azioni che comportino una modifica o cessazione dell'Oggetto di Pegno o una diminuzione del suo valore.

Fornire al Pledgee la possibilità di verificare la disponibilità e lo stato dell'oggetto del pegno.

Entro 5 giorni lavorativi, fornire al Pledgee tutte le informazioni richieste in merito all'oggetto del pegno.

Comunicare al Pledgee le modifiche intervenute nell'oggetto del pegno, la sua violazione da parte di terzi o le pretese di terzi sull'oggetto del pegno, la minaccia di perdita o la violazione dell'oggetto del pegno entro 5 giorni lavorativi dal la data dell'evento. Ristabilire l'oggetto di pegno su richiesta del pignorante di pari valore entro 20 giorni lavorativi dalla data di ricezione da parte del pignorante di una comunicazione scritta da parte del pignorante circa il ripristino/sostituzione dell'oggetto di pegno in caso di smarrimento o violazione.

Avvisare il Pledgee del fatto di registrare l'Alloggio come proprietà in conformità con i termini dell'accordo sugli investimenti in costruzioni.

Tutti i rischi previsti dal presente accordo relativi alla sicurezza della garanzia ricadono esclusivamente sul Pledger.

Il creditore pignoratizio ha diritto:

· Richiedere al Pledger di prendere le misure necessarie per preservare l'oggetto del pegno.

· Agire in qualità di terzo nel caso in cui si stia prendendo in considerazione una pretesa oggetto di pegno.

· Verificare la disponibilità e lo stato della garanzia.

· Preclusione in materia di pegno prima della scadenza per l'adempimento dell'obbligazione garantita dal pegno qualora il Pegno (Debitore) non adempia agli obblighi previsti dalla normativa vigente, dal Contratto di Finanziamento e dal Contratto.

· Richiedere al Pledger di adempiere ai propri obblighi prima del previsto nei casi previsti dalla legislazione vigente della Federazione Russa, dal Contratto di Finanziamento e dall'Accordo.

In caso di cessione, alienazione, gravame dell'oggetto di pegno senza il consenso del Pledgee, pretendere l'oggetto di pegno dall'illegittimità del possesso. In tal caso, il pignorante è pienamente responsabile sia nei confronti del pignorante che del terzo.

In caso di violazione da parte del Pledger degli obblighi previsti dal Patto, il Pledger sarà tenuto a pagare al Pledgee una sanzione in percentuale del valore dell'oggetto del pegno del Patto, entro 10 giorni lavorativi dalla data dal ricevimento di una richiesta scritta del Pledgee per il pagamento della sanzione. Il pagamento dell'ammenda non esonera il Pledger dall'adempimento dei suoi obblighi ai sensi dell'Accordo.

La preclusione in materia di pegno per soddisfare i requisiti del Pledgee è effettuata in caso di inadempimento o di improprio adempimento da parte del Debitore di qualsiasi obbligo previsto dal Contratto di Finanziamento.

Quando si conclude un contratto di mutuo, è molto importante rispettare tutti i requisiti imposti dalla legge non solo sulla procedura per la conclusione, sul contenuto del contratto di pegno, ma anche sulla forma e sulla registrazione statale del contratto di mutuo.

Il rigoroso requisito di concludere contratti standard dovrebbe basarsi su una ferma garanzia che la loro applicazione non provocherà danni, ma porterà a una razionalizzazione mutuo residenziale e ottenere un risparmio ottimale. La natura stessa dei mutui sulla casa dovrebbe precluderne l'uso come strumento di interessi ristretti. Le condizioni di mutuo ipotecario dovrebbero corrispondere al reddito della parte principale della popolazione, essere nominate in rubli, essere emesse per lungo termine, hanno un tasso di interesse basso.

Passiamo alla giurisprudenza. Il Presidium della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa, dopo aver discusso la revisione della pratica di considerazione da parte dei tribunali arbitrali delle controversie relative a un contratto di mutuo, ha informato tribunali arbitrali sulle raccomandazioni formulate:

1. Se l'oggetto dell'ipoteca era un oggetto di costruzione in corso, al termine della sua costruzione, l'ipoteca rimane in vigore e ha per oggetto l'edificio (struttura) eretto a seguito del completamento della costruzione.

Il creditore ha presentato ricorso al tribunale per recuperare dal debitore l'importo del prestito emesso e per pignorare gli immobili dati in pegno dal debitore ai sensi del contratto di mutuo al fine di garantire l'adempimento dei suoi obblighi nei confronti del creditore ai sensi del contratto di prestito.

Il tribunale arbitrale ha accolto la domanda dell'attore di recuperare la quota capitale dal debitore e ha rifiutato di soddisfare la domanda di pignoramento sull'immobile in pegno, indicando che l'oggetto del contratto di mutuo era oggetto di costruzione in corso. Nel momento in cui l'attore ha presentato istanza di pignoramento in materia di ipoteca, tale oggetto era stato completato e, secondo un estratto dell'Unificato registro statale diritti immobiliari e transazioni con esso (il debitore obbligato principale) possiede l'oggetto da costruzione completato (edificio per uffici), accettato e messo in funzione secondo le modalità previste dalla legge. Manca quindi l'oggetto del mutuo indicato nel contratto di mutuo, quindi il mutuo è cessato.

2. L'oggetto di un'ipoteca può essere stanza separata, i diritti sui quali, in quanto oggetto autonomo di immobile, sono iscritti a tempo debito, e non fa parte dell'area di tale stanza.

Il mutuante ha impugnato in giudizio il diniego dell'istituto di giustizia all'iscrizione statale del contratto di mutuo per una parte dei locali non residenziali di proprietà del mutuatario.

In occasione processo giudiziario L'istituto di giustizia ha chiarito che ai sensi del contratto di mutuo ad essa sottoposto per l'iscrizione statale, il suo oggetto era una parte dell'area in un magazzino, di proprietà del pegno.

Il tribunale arbitrale ha rifiutato di riconoscere come illegale il rifiuto dell'istituto di giustizia. Ai sensi del comma 4 dell'articolo 5 della legge sui mutui, una parte dell'immobile, la cui divisione in natura è impossibile senza modificarne l'oggetto (cosa indivisibile), non può essere soggetto autonomo di ipoteca. Oltre a pagare il 30 per cento del costo della futura casa, impegnando l'alloggio (con interessi e responsabilità esorbitanti), il mutuatario è tenuto a fornire un parere scritto sulla seconda modalità per garantire l'adempimento degli obblighi: fideiussione, assicurazione a favore di il prestatore dell'immobile si è impegnato contro il rischio in una delle compagnie di assicurazione raccomandate dal prestatore e il tempestivo rinnovo dell'assicurazione fino al pieno adempimento degli obblighi previsti dal presente contratto, ecc.

L'elenco delle cose immobili che possono essere oggetto di un'ipoteca è riportato nella parte 1 dell'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa. Non è esaustivo. Ipoteca appezzamento di terreno con contestuale ipoteca dell'immobile su di esso ubicato è possibile, ma solo se tale condizione è espressamente prevista nel contratto. In assenza di tale condizione nell'accordo, il pegno, in caso di pignoramento del terreno ipotecato, conserva i diritti di servitù su quella parte di esso necessaria per l'uso dell'edificio in conformità con il suo scopo.

Oggetto di ipoteca non possono essere gli immobili ritirati dalla circolazione. Non è consentita l'ipoteca di appezzamenti di sottosuolo, territori naturali particolarmente protetti, immobili per i quali è vietata la privatizzazione secondo la procedura stabilita dalla legge federale.

Pertanto, il contratto di mutuo deve specificare l'oggetto del mutuo, il suo valore di stima, la natura, l'importo e la durata dell'adempimento dell'obbligazione garantita dal mutuo. Devono essere indicate le caratteristiche identificative dell'oggetto del mutuo. (in caso di ipoteca di un appezzamento di terreno, deve essere allegata al contratto copia del disegno dei confini di tale appezzamento, rilasciato dalla competente commissione per le risorse fondiarie e la gestione del territorio); il suo valore stimato e il valore stimato del terreno non può essere inferiore al suo Prezzo standard; il diritto in virtù del quale la proprietà costituita in pegno appartiene al pegno; l'autorità di registrazione statale che ha registrato questo diritto del pegno. L'elenco dei crediti del creditore ipotecario oggetto di soddisfacimento a spese dell'immobile dato in pegno è stabilito facoltativamente per legge e comprende il pagamento degli interessi per l'utilizzo del prestito, il risarcimento delle perdite dovute al non corretto adempimento dell'obbligazione principale, il pagamento di interessi per l'uso illecito di fondi altrui, risarcimenti

Capitolo 3 Preclusione sulla proprietà in pegno

3.1 Modalità per far rispettare gli obblighi

Poiché un'obbligazione civile di per sé non garantisce ancora il suo adempimento, esistono misure che incoraggiano ciascuna delle parti ad adempiere correttamente alle obbligazioni e creano ulteriori garanzie a tutela degli interessi della persona autorizzata previste dalla legge o dall'accordo delle parti .

Alcuni dei metodi indicati nell'articolo 329 del codice civile della Federazione Russa (deposito, forfait, garanzia, pegno) sono tra quelli tradizionali, noti, come sopra indicato, anche al diritto privato romano.

L'elenco dei provvedimenti provvisori è aperto. Ai sensi dell'art. 329 del codice civile, oltre alle modalità indicate, possono essere utilizzate altre modalità previste dalla legge o dal contratto.

Molto spesso viene fatta una distinzione tra metodi personali (associati all'assunzione di obbligazioni) e reali per garantire l'adempimento degli obblighi (pegno, deposito). Tutti i metodi per garantire l'adempimento degli obblighi possono essere suddivisi in "generali e aggiuntivi, di natura speciale", "metodi generali e speciali per garantire l'adempimento degli obblighi"

I primi comprendono le norme giuridiche di vari rami del diritto, il contratto che dettaglia il contenuto del rapporto giuridico, la responsabilità patrimoniale per inadempimento o esecuzione impropria del contratto e l'obbligo legale di adempiere all'obbligazione in natura.

Oltre alle disposizioni generali da applicarsi in tutti i casi di inadempimento o di indebito adempimento di obblighi, la legge prevede l'applicazione di speciali provvedimenti cautelari stabiliti d'intesa tra le parti o da ordine diretto della legge, indipendentemente dall'infliggere perdite al creditore e dal fatto che questi abbia beni che possono essere riscossi documenti esecutivi. Tali misure sono chiamate metodi per garantire gli obblighi.

La moderna legislazione civile offre ai partecipanti al giro d'affari una gamma abbastanza ampia di opzioni per garantire l'adempimento degli obblighi. Come sopra accennato, ai sensi del comma 1 dell'art. 329 del Codice Civile della Federazione Russa, l'adempimento degli obblighi può essere garantito da una confisca, pegno, ritenzione dei beni del debitore, fideiussione, garanzia bancaria, deposito e altri metodi previsti dalla legge o da un accordo e formando un sistema di misure provvisorie. Come puoi vedere, l'attuale codice civile della Federazione Russa, rispetto al codice civile del 1964, ha ampliato l'elenco dei modi per garantire l'adempimento degli obblighi, integrandolo con metodi come una garanzia bancaria e il mantenimento della proprietà.

Pertanto, il pegno incoraggia il debitore ad adempiere correttamente all'obbligazione e, in caso di violazione dell'obbligazione, garantisce la tutela degli interessi del creditore. Ecco perché per i rapporti giuridici creditizi la più caratteristica è l'utilizzo di tali istituti come garanzia, fideiussione, garanzia bancaria.

I metodi di garanzia sono di natura obbligazionaria e sono volti ad agevolare l'adempimento dell'obbligazione che si è rivelata alla base della loro costituzione. Ma i mezzi per raggiungere l'obiettivo del corretto adempimento dell'obbligo principale sono diversi. Pertanto, il pericolo di perdere la proprietà durante un pegno induce il debitore ad adempiere correttamente all'obbligazione principale.

A seconda di ciò che costituisce il contenuto del metodo di garanzia dell'adempimento dell'obbligazione principale, i metodi di accertamento o si riferiscono a misure di responsabilità o non sono riconosciuti come tali. Ad esempio, un pegno non è riconosciuto come misura di passività, sebbene per il pegno rappresenti la misura più tangibile dell'influenza in caso di inadempimento o di improprio adempimento delle obbligazioni previste da un contratto di finanziamento.

Tutti i metodi per garantire l'adempimento degli obblighi sono caratterizzati da un identico focus funzionale.

Si precisa che il pegno immobiliare (ipoteca) è caratterizzato da tutte le caratteristiche essenziali dell'istituzione di modalità atte a garantire l'adempimento degli obblighi. E, come accennato in precedenza, per il creditore, il pegno di proprietà rapidamente liquide per il debitore: l'alloggio è il più affidabile.

3.2 Preclusione su beni in pegno

La questione del pignoramento su beni ipotecati è di grande importanza pratica e scientifica, motivo per cui un numero significativo di pubblicazioni in pubblicazioni legali è dedicato ad esso.

In linea di massima, per inadempimento o indebito adempimento degli obblighi principali e di garanzia, la normativa vigente prevede la responsabilità del pegno (mutuatario). La legge sul pegno prevede la preclusione della proprietà e la vendita della proprietà impegnata.

La base del ricorso, in particolare, è il mancato o ritardato pagamento dell'importo del debito in tutto o in parte, salvo diversa disposizione pattuita. In caso di discrepanza tra i termini del contratto di mutuo e i termini dell'obbligazione garantita dal mutuo, prevalgono i termini del contratto di mutuo. Il punto principale della procedura di pignoramento dell'immobile in pegno in caso di ritardato rimborso del debito è la possibilità di utilizzare le forme giuridiche consentite per soddisfare gli interessi del creditore senza ledere i diritti del mutuatario in caso di mancata restituzione del debito garantito. La regolamentazione legale della preclusione sulla proprietà in pegno si basa, insieme al codice civile della Federazione Russa (articoli 348 - 349 del codice civile della Federazione Russa), sulle norme dell'art. Arte. 28, 31 della Legge “Su Pegno” art. Arte. 55, 60, 78 della legge federale "Sull'ipoteca (Pledge of Real Estate)" e altri atti. È necessario tenere conto delle caratteristiche della preclusione in materia di pegno:

1. L'esecuzione in pegno può essere riscossa non prima di sei mesi dopo:

1) la decorrenza del termine per il trasferimento da parte del committente dell'oggetto di costruzione condivisa previsto dalla convenzione;

2) cessazione o sospensione dei lavori condominio o altro oggetto immobiliare in presenza di circostanze che indichino chiaramente che l'oggetto edilizio condiviso non sarà trasferito al partecipante all'edilizia condivisa entro il termine previsto dal contratto.

Il fatto di inadempimento di un'obbligazione garantita da pegno su beni immobili è accertato dal giudice. Secondo il codice civile della Federazione Russa (clausola 1, articolo 349), le pretese del creditore pignoratizio (creditore) sono soddisfatte dal valore dell'immobile impegnato con decisione del tribunale. La preclusione della proprietà in pegno, ai sensi dell'articolo 28 della legge "On Pledge", è effettuata con decisione del tribunale, del tribunale arbitrale o del tribunale arbitrale, salvo diversa disposizione di legge.

Esiste un'eccezione a tale norma che consente al pignorato e al pignorante, dopo che sono sorti i motivi di pignoramento in materia di pegno, di non adire un tribunale, ma di concludere un atto notarile, con il quale le parti, in presenza di un notaio, riconoscere il fatto di inadempimento di un'obbligazione garantita da pegno su beni immobili (articolo 51 della legge "in materia di mutui). Il pignoramento stragiudiziale di una casa o appartamento ipotecato è effettuato nel rispetto delle regole di cui al capo IX della legge sui mutui. Cioè, nei casi previsti dalla legislazione della Federazione Russa, la preclusione sulla proprietà data in pegno può essere effettuata in modo indiscutibile sulla base dell'iscrizione esecutiva di un notaio. L'accordo costituirà la base per la vendita della proprietà data in pegno.

La preclusione in materia di pegno può essere riscossa solo con decisione del tribunale nei casi in cui:

1) per concludere un patto di pegno era necessario il consenso o il permesso di un'altra persona o ente;

2) oggetto di pegno è un bene che abbia per la società un significativo valore storico, artistico o culturale;

3) il pegno è assente ed è impossibile stabilirne l'ubicazione (clausola 3 dell'articolo 349 del codice civile della Federazione Russa).

Il creditore pignoratizio che soddisfa i propri crediti sulla base di un accordo con il creditore pignoratizio è obbligato a notificare a tutti gli altri pignorati le condizioni e la procedura per tale soddisfacimento dei crediti entro 30 giorni.

Secondo la normativa vigente, un accordo per soddisfare le pretese di un creditore ipotecario nell'ambito di un successivo contratto di mutuo è valido se concluso con la partecipazione di ipotecari in precedenti contratti di mutuo. Il soddisfacimento delle pretese del creditore pignoratizio ai sensi del precedente contratto ipotecario sulla base di un accordo con il pignoramento è consentito senza il consenso del creditore pignoratizio ai sensi del successivo contratto ipotecario. Tuttavia, se, in base a tale accordo, il creditore pignoratizio ai sensi del precedente contratto ipotecario vende l'immobile in pegno in altro modo (tranne che per la vendita all'asta con il consenso del pignorato e del pignorante), il successivo contratto ipotecario rimane in essere forza come vincolo della proprietà data in pegno.

Rispetto al codice civile della Federazione Russa (clausola 3, articolo 349), la legge sull'ipoteca (articolo 55) amplia abbastanza ragionevolmente l'ambito della soddisfazione giudiziale delle pretese del creditore pignoratizio, includendo inoltre i casi in cui l'oggetto dell'ipoteca è un'impresa in quanto un complesso immobiliare; se qualcuno dei comproprietari proprietà comune sulla proprietà non dà il consenso per soddisfare i requisiti del pignorato in una procedura stragiudiziale; oggetto del mutuo è un appezzamento di terreno dalla composizione di terreno agricolo.Ovviamente è necessario non semplificare la procedura di privazione dell'alloggio, ma trovare e applicare altri mezzi per risolvere situazioni conflittuali tra creditori e ipotecari. Probabilmente, la creazione di fondi statali per la ridistribuzione degli alloggi aiuterà a scambiare un appartamento più grande con un'altra abitazione, in base ai risparmi effettivi del mutuatario.

Secondo il comma 1 dell'art. 46 della legge federale "On procedimenti esecutivi": "Il pignoramento della proprietà del debitore consiste nel suo arresto (inventario), sequestro e vendita forzata".

Secondo l'art. 31 della Legge “Sul pegno”, il pegno ha il diritto, fino al momento della vendita dell'oggetto del pegno, di fermare la pignoramento sull'immobile dato in pegno adempiendo all'obbligazione garantita dal pegno. Se un'obbligazione garantita da pegno prevede l'adempimento rateale, il pegno ha il diritto di cessare la preclusione dell'oggetto di pegno adempiendo la parte scaduta dell'obbligazione. Allo stesso tempo, va tenuto presente che gli accordi restrittivi dei diritti indicati del pegno sono nulli.

Salvo diversa disposizione del contratto di mutuo, è ammesso il pignoramento su immobile impegnato a garanzia di un'obbligazione adempiuta da pagamenti periodici in caso di violazione sistematica dei termini di effettuazione, ovvero in caso di violazione dei termini di pagamento più di tre volte entro 12 mesi, anche se il ritardo è insignificante.

Ai sensi dell'art. 50 della Legge Federale della Federazione Russa "Sull'ipoteca", il mutuatario ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligo garantito dall'ipoteca e di precludere la proprietà data in pegno ai sensi del contratto di mutuo al fine di soddisfare a spese di questo proprietà i crediti causati dall'inadempimento o dall'indebito adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca, in particolare dal mancato o ritardato pagamento dell'importo del debito in tutto o in parte, salvo diversa disposizione contrattuale.

Il creditore pignoratizio ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dall'ipoteca e, se tale requisito non è soddisfatto, di pignorare l'immobile dato in pegno, anche se l'obbligazione garantita dall'ipoteca è correttamente eseguita nei seguenti casi, ad esempio : quando al creditore pignorato viene ingiustificatamente rifiutato di ispezionare il bene dato in pegno. Se la soddisfazione di tale pretesa è rifiutata o non è soddisfatta entro il termine previsto dal contratto, e se tale termine non è previsto, entro un mese il creditore pignorato avrà il diritto di pignorare l'immobile impegnato in base al contratto di mutuo ; se il diritto di proprietà del pegno su beni oggetto di ipoteca viene meno per i motivi e secondo le modalità stabilite dalla legge federale, a seguito del sequestro (acquisto) di beni per esigenze statali o comunali, la sua requisizione o nazionalizzazione, e al pegno sono forniti altri beni o congruo compenso (artt. 35, 39 e 41 Legge sui mutui).

Codice Civile della Federazione Russa all'art. 351 prevede anche l'elenco dei motivi per i quali il creditore pignoratizio ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dal pegno, ad esempio, se il pignorante viola le norme sulla sostituzione del pegno, ovvero se il pegno è smarrito o danneggiato, e il pegno non ha ripristinato l'oggetto pegno entro un termine ragionevole o non lo ha sostituito con un altro bene di pari valore.

Il creditore pignoratizio ha il diritto di esigere l'adempimento anticipato dell'obbligazione garantita dal pegno e, se la sua richiesta non è soddisfatta, di imporre l'esecuzione in materia di pegno, ad esempio, in caso di violazione da parte del pegno delle norme sul pegno successivo . Questo requisito valida in presenza del comma 3 dell'art. 38 della legge sul mutuo: “Il pegno di immobile oggetto di contratto di mutuo resta in vigore indipendentemente dalla violazione delle regole stabilite per tale trasferimento durante il trasferimento di tale immobile ad altre persone”.

In conformità con l'articolo 28 della legge "On Pledge", l'elenco dei beni dei cittadini che non possono essere riscossi è stabilito dal codice di procedura civile della Federazione Russa. Persone che hanno il diritto di utilizzare la proprietà in pegno in base alla legge o al contratto (inquilini, inquilini, familiari del proprietario dei locali residenziali e altre persone) o un diritto di proprietà su questa proprietà (servitù, diritto alla vita- uso prolungato e altri diritti) hanno il diritto di partecipare all'esame della causa sul recupero dell'immobile ipotecato

Purtroppo, la posizione che tutela i diritti dei pegni prevale anche nella scienza e nelle pubblicazioni. La normativa si sta sviluppando nella stessa direzione.

Il codice abitativo della Federazione Russa, che è un atto giuridico normativo chiave che si forma struttura legislativa programma di sostegno legislativo per il mercato degli alloggi a prezzi accessibili, dichiara che l'alloggio è inviolabile. "Nessuno può essere sfrattato da un'abitazione senza una decisione del tribunale o limitato nel diritto di usufruirne...".

La preclusione su una casa o appartamento residenziale ipotecato e la vendita di questa proprietà hanno iniziato a servire come base per lo sfratto da parte dell'acquirente di una casa o appartamento residenziale del pignorato e dei membri della sua famiglia che convivono in questo locale, anche se è l'unico locale idoneo alla loro residenza permanente (comma 1 dell'articolo 78 della legge sui mutui).

È inaccettabile che il mutuatario prima di aderire al programma di prestito ipotecario fosse proprietario di vecchie abitazioni o contribuisse al 30% fondi propri, ha pagato un prestito per diversi anni, violando e limitando se stesso e la sua famiglia, di conseguenza finisce per strada

Se il pignorante pignora l'immobile in pegno per i motivi previsti dalla legge federale o dal contratto ipotecario, tutti i diritti di locazione e altri diritti di utilizzo di questo immobile concessi dal pignoramento a terzi senza il consenso del pignoramento dopo la conclusione del pignoramento contratto di mutuo sono risolti dal momento in cui la decisione entra in vigore tribunale sul pignoramento di proprietà e se i crediti del creditore pignorati sono soddisfatti senza andare in tribunale - dal momento dell'atto notarile dell'accordo tra il pignoramento e il creditore pignorato ai sensi dell'art. Articolo 55 della presente legge federale.

Per il normale funzionamento del mutuo immobiliare, il sistema dei mutui ipotecari, è necessario migliorare e coordinare l'intera gamma dei rapporti regolati dalle norme costituzionali, sicurezza sociale, civile, immobiliare, finanziario e altri rami del diritto. È opportuno non inasprire i requisiti per i cittadini bisognosi di alloggio, ma rafforzare la disciplina di diritto pubblico dei mutui ipotecari. È importante trovare un ragionevole equilibrio tra gli interessi contrastanti delle parti nei rapporti ipotecari.

3.3 Vendita di proprietà in pegno

A differenza della procedura di riscossione dell'esecuzione su pegno, che presenta significative modifiche nella nuova normativa, le regole che disciplinano la procedura per la vendita di pegno sono cambiate in modo irrilevante. Nel frattempo, è stata preservata la tendenza nello sviluppo della legislazione su questa importante fase del mutuo, che è tragica per i mutuatari, i cittadini bisognosi di alloggio.

Il codice civile della Federazione Russa e la legge sui mutui dovrebbero essere inclusi tra i principali atti normativi che regolano la vendita di proprietà in pegno.

Ai sensi dell'art. 350 del codice civile della Federazione Russa, comma 1 dell'art. 56 della legge sui mutui, la vendita (vendita) della proprietà data in pegno, che è pignorata ai sensi dell'articolo 349 del codice civile della Federazione Russa, viene effettuata mediante vendita all'asta pubblica secondo le modalità previste dalla legislazione procedurale , fatti salvi i casi previsti dalla presente legge. Cioè, nella parte che non contraddice la legge sui mutui, le aste pubbliche per la vendita di proprietà impegnate in base a un contratto di mutuo si svolgono secondo le modalità determinate dalla legislazione procedurale della Federazione Russa.

La procedura per lo svolgimento delle aste pubbliche è disciplinata dall'art. Arte. 447 - 449 del Codice Civile della Federazione Russa. Inoltre, le norme della Legge sui mutui contengono riferimenti diretti a questi articoli. Le offerte possono essere svolte sotto forma di aste e concorsi, come secondo il comma 6 dell'art. 447 del codice civile, le regole previste dall'art. Arte. 448 e 449 del Codice, si applicano alle aste pubbliche indette in esecuzione di una decisione giudiziaria, salvo quanto diversamente previsto dalla normativa processuale.

Secondo la legge federale del 21 luglio 1997 N 119-FZ (modificata il 22 agosto 2004) "On Enforcement Proceedings", le aste immobiliari sono organizzate e condotte da organizzazioni specializzate che hanno il diritto di condurre transazioni immobiliari con le quali è stato concluso un accordo appropriato.

La legge sul mutuo consente anche la vendita all'asta di un immobile ipotecato e all'art. 59 della legge federale, in quanto organizzatore dell'asta per la vendita di beni in pegno, prevede un'organizzazione specializzata già a tal fine scelta dal creditore pignoratizio, che agisce sulla base di un accordo con il creditore pignoratizio e agisce per suo conto o per conto per proprio conto. In altre parole, la sorte dell'abitazione pignorata è decisa non dal proprietario dell'immobile, ma da un'altra persona, nella migliore delle ipotesi autorizzata dalla normativa processuale. Il completamento della fase più dolorosa dell'ipoteca di un'abitazione è lasciato in balia della normativa a un soggetto interessato solo a rimborsarne le spese, e non a vendere l'abitazione del debitore al prezzo più alto possibile.

Inoltre, la Legge regola le regole di comportamento di questa persona. Ad esempio, secondo l'art. 58 della Legge "l'organizzatore di aste pubbliche le dichiara nulle nei casi in cui:

C'erano meno di due acquirenti all'asta pubblica;

Nessun sovrapprezzo è stato effettuato all'asta pubblica sul prezzo di vendita iniziale dell'immobile in pegno;

La persona che ha vinto l'asta pubblica non ha pagato il prezzo di acquisto entro la data di scadenza.

Secondo la legge sui mutui, si tengono ripetute aste pubbliche, in cui il prezzo di vendita iniziale dell'immobile ipotecato è già ridotto del 15 per cento. Se l'asta pubblica ripetuta è dichiarata nulla, il creditore pignoratizio ha il diritto di acquistare l'immobile in pegno ad un prezzo non superiore al 25 per cento inferiore al suo prezzo di vendita iniziale alla prima asta pubblica e di compensare i suoi crediti garantiti dall'ipoteca dell'immobile contro il prezzo di acquisto. 334 del codice civile della Federazione Russa, in caso di discrepanza tra norme generali e speciali dello stesso livello, dovrebbero essere applicate norme speciali sulla stessa questione.

Per quanto riguarda le banche, si applica loro un'altra regola nella legge sui mutui (clausola 4, articolo 58): alienazione di questa proprietà ai sensi dell'articolo 238 del codice civile della Federazione Russa". Non sono richiesti validi motivi.

Secondo la legge sui mutui, il vincitore dell'asta pubblica e l'organizzatore dell'asta firmano un protocollo sui risultati dell'asta il giorno dell'asta. Entro cinque giorni dalla data di pagamento del prezzo di acquisto da parte del vincitore dell'asta pubblica, l'organizzatore dell'asta pubblica con lui stipula un contratto di vendita. Questo accordo e il protocollo sui risultati delle aste pubbliche sono la base per effettuare le necessarie iscrizioni nel Registro dello Stato unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso.

Su richiesta del pegno, il tribunale, se sussistono fondati motivi, ha il diritto, nella decisione di pignoramento dell'immobile in pegno, di posticiparne la vendita fino a un anno.

La proprietà in pegno viene venduta alla persona che ha offerto il prezzo più alto. Se il creditore pignoratizio non si avvale della facoltà di trattenere l'oggetto di pegno entro un mese dalla data dell'annuncio di ripetute aste come fallite, il patto di pegno si intende risolto (art. 350, comma 4, del codice civile).

La legge sui mutui e il codice civile della Federazione Russa contengono regole sulla distribuzione dei proventi della vendita di proprietà in pegno. Dopo aver coperto a sue spese le spese causate dal pignoramento dell'immobile, il resto viene distribuito tra il pignorato che ha presentato le sue pretese, gli altri creditori del pegno e il pegno stesso. Questo è fatto dall'organo che esegue le sentenze. Quando la preclusione sulla proprietà costituita in pegno è riscossa in via extragiudiziale, questa funzione è svolta da un notaio che ha certificato il relativo contratto.

Così facendo, le regole dell'art. 319 del codice civile sull'ordine di rimborso dei crediti in pegno. Quindi, secondo il comma 1 dell'art. 334 del codice civile, il creditore ipotecario ha diritto preferenziale alla soddisfazione del valore dell'immobile costituito in pegno rispetto agli altri creditori del pegno.

La legislazione civile della Russia, la legge sui mutui, fornisce alle parti un rapporto legale di pegno evitando la procedura di asta pubblica andando oltre l'ambito dei rapporti di pegno e utilizzando le istituzioni di novazione e compensazione (articoli 409 e 414 del codice civile di la Federazione Russa). In altre parole, il pegno e il pignorante hanno il diritto di concludere tra loro un accordo, secondo il quale l'obbligazione creditizia viene estinta dal pegno trasferendo l'oggetto del pegno alla proprietà del pignorato.

Ai sensi del comma 3 dell'art. 55 della Legge, in un patto di soddisfazione delle pretese del creditore pignoratizio, certificato da un notaio e concluso dopo l'insorgere dei presupposti per l'esclusione dell'oggetto di ipoteca, le parti possono provvedere all'acquisizione dell'immobile in pegno da parte del creditore pignoratizio per sé o per terzi parti, compensando il prezzo di acquisto dei crediti del creditore pignoratizio nei confronti del debitore, garantiti da ipoteca.

Nella Risoluzione del Plenum Corte Suprema della Federazione Russa e la Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa N 6/8 del 1 luglio 1996 (p. 46) afferma che "la normativa vigente non prevede la possibilità di trasferire beni oggetto di pegno a proprietà del creditore pignoratizio. Eventuali accordi che prevedano tale trasferimento sono nulli, ad eccezione di quelli che possono essere qualificati come liberazione o novazione di un'obbligazione garantita da pegno". In questo caso, le parti di un tale accordo non sono parti del rapporto giuridico di pegno, perché è terminato, ma agiscono come soggetti di uno speciale accordo di compensazione (articolo 409 del codice civile della Federazione Russa)

Va tenuto presente che le norme del codice civile della Federazione Russa sul pegno prevedono l'alienazione e l'altra cessione di beni in pegno con il consenso del creditore pignoratizio, ovvero il codice civile non vieta la vendita di beni in pegno in altro modo che vendendolo all'asta. Ovviamente occorre tener conto dell'art. 353 del Codice Civile della Federazione Russa: “In caso di trasferimento della proprietà della proprietà costituita in pegno o del diritto di gestione economica della stessa dal pegno a un'altra persona a seguito di un'alienazione pagata o gratuita di questa proprietà o a titolo di successione universale, resta in vigore il diritto di pegno, che assume tutti gli obblighi del costituente, salvo quanto diversamente previsto dall'accordo con il creditore pignoratizio. Pertanto, la vendita dell'immobile in pegno, effettuata in modo diverso da quanto previsto dall'art. 350 del codice civile della Federazione Russa (ovvero mediante vendita all'asta pubblica), non costituisce una base per annullare il pegno su questa proprietà. La vendita dell'immobile in pegno al di fuori della procedura di pignoramento dei proventi su di esso non sarà sufficiente a soddisfare integralmente tutte le pretese del pegno garantite dal pegno, e il pegno non si risolverà ai sensi dell'art. 352 del Codice Civile della Federazione Russa. Di conseguenza, una persona acquisirà una proprietà gravata da un pegno e l'unico modo per terminare il pegno questo caso l'acquirente dell'immobile concluderà un accordo con il creditore pignoratizio, inoltre, è auspicabile concludere tale accordo contestualmente alla sottoscrizione del contratto di vendita dell'immobile in pegno.

Un'analisi della normativa vigente sulla vendita di un'abitazione ipotecata permette di concludere che in regolamentazione legale di questi rapporti come fase finale di pignoramento dell'abitazione ipotecata, ci sono problemi che devono essere migliorati. Con un sistema di sicurezza sociale non sviluppato e un mercato ristretto di alloggi a basso costo, lo sfratto di un ipotecario insolvente da un appartamento acquistato a credito rappresenta una minaccia per la vita della famiglia di quest'ultimo e non può essere approvato dalla società. Pertanto, al fine di garantire i diritti dei pegni a partecipare direttamente alla vendita dei loro immobili, in particolare degli alloggi, l'articolo 350 del codice civile della Federazione Russa, paragrafo 1 dell'art. 56 della Legge sui Mutui dovrebbe contenere opzioni attuative alternative. Il sistema dei mutui funzionerà solo quando saranno migliorati i meccanismi di garanzia dei diritti del proprietario da parte dello Stato, compreso in particolare il diritto del mutuatario di vendere liberamente l'abitazione.

Conclusione

Tra le modalità per garantire l'adempimento degli obblighi c'è un mutuo (mutuo immobiliare), basato su principi di mercato, su stadio attuale riconosciuto come una priorità nell'attuazione del programma abitativo in Russia.

Molti avvocati e politici ritengono che per colmare il divario tra i prezzi delle case ei redditi dei cittadini, basti creare un mercato efficiente, che dovrebbe basarsi sui mutui per la casa utilizzando le tradizionali garanzie immobiliari.

Nel frattempo, il sistema dei mutui immobiliari dovrebbe garantire la coniugazione di due flussi finanziari- prestito alla popolazione con ampio sostegno, garanzia statale. Indubbiamente, tra le modalità per garantire l'adempimento degli obblighi, il mutuo casa è uno dei più efficaci, affidabili e più efficaci per i creditori. modi popolari garantire l'adempimento degli obblighi nella pratica mondiale che esistono sin dai tempi dell'antica Roma

Il documento mostra la complessità del modello russo di prestito ipotecario.

Sulla base dei risultati di questo lavoro, possiamo concludere che la Russia ha bisogno di un sistema di mutui immobiliari, mutui ipotecari con una combinazione di vari metodi e strumenti finanziari, vari schemi di accumulazione, sostegno mirato ai mutui ipotecari sulla base vari tipi sovvenzioni, miglioramento delle relazioni collaterali.

La soluzione del problema dell'alloggio per la popolazione attraverso l'avvio di piani ipotecari è possibile solo con il sostegno finanziario attivo dello Stato.

È imperativo creare condizioni sicure e protette per la partecipazione dei mutuatari programma di mutui, nell'ottenere un prestito, acquistare un appartamento e partecipare alla costruzione di immobili residenziali. Il concetto di "affidabilità del risparmio" significa rischi minimi e massima protezione dei depositi target dall'inflazione e dalla partnership sleale. Il garante di tali rapporti dovrebbe essere lo Stato

Decine di diversi tipi di contratti e accordi sono utilizzati nel sistema di mutui ipotecari, mutui ipotecari. Il lavoro analizza i contratti di prestito e mutuo per l'edilizia abitativa, che in pratica consistono in un'unica obbligazione del mutuatario.

In un contratto di mutuo, in caso di inadempimento o di improprio adempimento da parte del mutuatario di qualsiasi obbligo previsto dal contratto di mutuo, il creditore ha il diritto di riscuotere l'esecuzione in materia di garanzie reali per soddisfare le sue esigenze, ecc. La legge sui mutui consente la vendita di un immobile in pegno all'asta aperta e prevede un'organizzazione specializzata già scelta dal creditore pignoratizio a tal fine, che agisce sulla base di un accordo con il creditore pignoratizio e agisce per suo conto o per proprio conto . Naturalmente, e tutelando gli interessi degli istituti di credito.

Per il normale funzionamento del mutuo immobiliare, il sistema dei mutui ipotecari, è necessario tutelare i cittadini comuni, ridurre il costo del pagamento di una dozzina di costosi servizi di intermediazione. Quanto sopra è possibile con l'aiuto dello sviluppo e dell'approvazione a livello del governo della Federazione Russa di parità, equa, accessibile ed efficace per un'ampia gamma di persone di un contratto di prestito standard, un contratto di mutuo, un accordo condiviso costruzione, ecc., nonché disposizioni sulla procedura per la loro conclusione ed esecuzione

Elenco della letteratura usata.

Atti legislativi

1. Il codice civile della Federazione Russa del 30 novembre 1994 N 51-FZ (Parte 1 modificata il 30/06/2006), (Parte 2 ed. 02/02/2006)//Legislazione raccolta della Federazione Russa , 1994, N 32 , art. 3301), Consulente SPS Plus

2 Codice abitativo della Federazione Russa (al 5 marzo 2005) - M: Yurait-Izdat, 2005. - 112 p.

3. Legge della Federazione Russa del 29 maggio 1992 N 2872-1 "On Pledge" (modificata il 16 luglio 1998) // Rossiyskaya Gazeta, N 129, 6 giugno 1992. La legge sul pegno è tuttavia valida, in esso contenute le regole si applicano nella misura in cui non contraddicono il codice civile della Federazione Russa e la legge "Sull'ipoteca (pegno immobiliare)" (clausola 2, articolo 79).

4. Legge federale del 21 luglio 1997 N 122-FZ (come modificata il 30 dicembre 2004) "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso" (Sobraniye Zakonodatelstva RF, 1997, N 30, art. 3594) .

5. Legge federale del 16 luglio 1998 N 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" (modificata il 30 dicembre 2004) (Sobraniye Zakonodatelstva RF, 1998, N 29, Art. 3400).

6. Legge federale n. 117-FZ del 20 agosto 2004 "Sul sistema ipotecario di risparmio alloggi militari" (Sobraniye zakonodatelstva RF, 2004, N 34, articolo 3532).

7. Legge federale n. 119-FZ del 21 luglio 1997 (come modificata il 27 dicembre 2005)
"Sui procedimenti esecutivi"// Consulente ATP Plus

8. Decreto del governo della Federazione Russa dell'11 gennaio 2000 N 28 (modificato l'8 maggio 2002) "Sulle misure per lo sviluppo del sistema di prestito ipotecario nella Federazione Russa" (Legislazione raccolta della Federazione Russa, 2000 , N 3, Art. 278).

9. Decreto del governo della Federazione Russa del 7 ottobre 2004 N 522 "Su alcune questioni relative all'attuazione del sottoprogramma Certificati abitativi statali per il 2004-2010, che fa parte del programma federale programma di destinazione"Abitazioni" per il 2002 - 2010" (Sobraniye zakonodatelstva RF, 2004, N 42, art. 4131).

10. Soluzione Assemblea legislativa Regione di Perm "Sul concetto di prestito abitativo nella regione di Perm" // Bollettino dell'Assemblea legislativa e dell'amministrazione della regione di Perm, N 5, 25 luglio 2000

Pratica arbitrale

1. Lettera informativa del Presidium della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 28 gennaio 2005 N 90
"Panoramica della pratica del corrispettivo da parte dei tribunali arbitrali delle controversie relative al contratto di mutuo"//SPS Consultant Plus

2. Revisione della pratica giudiziaria (L. Naumova, "Avvocato d'affari" N 8, 2004)
Diritti su un appezzamento in caso di ipoteca dei locali (una revisione della pratica di considerazione da parte dei tribunali arbitrali delle controversie relative alla locazione e all'acquisizione della proprietà di appezzamenti di terreno in caso di ipoteca di locali non residenziali situati su di essi).

Letteratura educativa

1. Grudtsina L.Yu. Legge federale "Sull'ipoteca": commento scientifico e pratico articolo per articolo - Rostov n / D: Phoenix, 2005 - 349 p.

2. Zyuzin, V.A., Commento alla legge federale "Sull'ipoteca" (articolo per articolo).//ZAO Yustitsinform, 2005// Consultant Plus, 2004.

3. Tolkushkin AV Commento alla legge federale dell'11 novembre 2003 N 152-FZ "Sui titoli ipotecari"

4. Diritto civile della Russia. Parte generale: Corso di lezioni / Ed. Sadikova O.N.-M: Giurista, 2001 - 776 p.

5. Diritto civile della Russia. Parte: seconda: Libro di testo / Ed. Kalpina A.G.-M: Giurista, 2003 - 542 p.

Articoli dalle riviste.

1. Grishaev S. Mutuo (pegno immobiliare) // Legge, 2002-№10.-p.38-42.

2. Grishaev S. Mutuo di locali residenziali: pratica e difficoltà// Legge, 2005-№6.-S. 44-50.

3. Grudtsina L. Yu, Kozlova M.N. Il sistema di preclusione e vendita di alloggi in caso di inadempimento del mutuatario degli obblighi previsti dal contratto di mutuo// Legislazione ed economia, 2006, n. 5

4. Grudtsina L. Yu, Kozlova M.N. Strumenti di prestito ipotecario // Legislazione ed economia, 2006, n. 2

5. Zhurbina E. Conclusione di un contratto di mutuo / / Avvocato, 2005, n. 7

6. Makovskaya A. Nuovo nella legge "Sull'ipoteca" // Economia e diritto, 2005, n. 4.-C.3-10.

7. Revisione: notizie di corte. 2001. N. 1.

8. Rusetsky AE Mutuo in forma nominativa, attestante i diritti del creditore pignoratizio nell'ambito dell'obbligazione garantita dall'ipoteca // Diritto ed Economia, 2005, n. 9

Applicazioni.

1. Contratto di mutuo. Il garante è un individuo.

2. Contratto di mutuo. Il garante è una persona giuridica.

3. Contratto di mutuo. Contratto di pegno immobiliare standard.

Appendice 1

CONTRATTO DI MUTUO N ____

Pledgee - un individuo, Pledgee - un istituto di credito.

Dell'anno

La Banca, di seguito denominata "Pledgee", ha registrato Banca centrale Federazione Russa _________________ N ________, licenza di svolgere bancario del __________ N ___________, rappresentato da _______________, agendo ____ sulla base di _________________, da un lato, e gr. __________________, (passaporto ____________, rilasciato da ____________, residenza ______________), di seguito denominato "Pledger", d'altra parte, di seguito collettivamente denominate le "Parti", hanno concluso il presente contratto, di seguito denominato "Contratto ", come segue:

Articolo 1. Oggetto dell'Accordo

1.2. Oggetto del pegno è un edificio residenziale isolato in un condominio _____________, della superficie complessiva di ____ (___________) mq. m, costituito da _______ vani, ubicati in: ________, numero __________, secondo la planimetria e la spiegazione, che costituiscono parte integrante della Convenzione (Allegato n. 1).

1.3. La proprietà dei Locali da parte del Pegno è confermata da _______________ da "___" _______ ____, N _____________.

1.4. Costo di inventario I locali sono ______ (_______________) rubli, che è confermato dal certificato N ________ datato "__" _________.____, rilasciato da _________.

1.5. Il valore di mercato dei Locali è di _________ (____________) rubli, come confermato dal rapporto perito indipendente N ______ da "___" ______ ____, rilasciato da _______________.

1.6. Tenuto conto di tutte le circostanze, i Locali come oggetto di pegno saranno valutati dalle Parti a ______ (_________________) rubli.

contratti:

Importo del credito _____________________________________________;

(in numeri e parole)

Tasso di interesse, annuo ______________________;

Periodo di rimborso del prestito _____________________________________;

Modalità di rimborso del prestito: ________________________________;

al contratto di prestito)

Modalità di pagamento degli interessi: mensile contestualmente

rimborso del prestito, _____________________________________________;

(secondo il calendario dei pagamenti secondo l'appendice

al contratto di prestito)

Sanzioni per violazione dei termini del contratto di prestito __________;

Scopo del prestito ________________________________.

3.1.1. Lui è l'unico pieno e legale

il proprietario dell'immobile e il titolare dei diritti inclusi nei Locali

come pegno. Fino alla conclusione del Contratto, i Locali

alienato, non impegnato, non in contestazione o in arresto, non

gravato da diritti di terzi; i diritti del Pledger sul soggetto

pegno (clausola 1.2 dell'Accordo) non è contestato da nessuno, il che è confermato

(certificato dell'ente che registra i diritti immobiliari

proprietà e transazioni con essa)

3.2. Insieme al Pledger, vivono nei Locali e sono solidalmente responsabili per gli obblighi derivanti dall'uso dei Locali i seguenti soggetti:

__________________________ (passaporto _________________);

__________________________ (passaporto _________________).

4.1.1. Assicurare a favore del Pledgee l'oggetto di pegno per un importo non inferiore al suo valore di stima (articolo 1.6 del Patto) e gli interessi dovuti per l'utilizzo del prestito per un periodo di almeno 1 anno contro i rischi di perdita (distruzione ), danni per tutti i casi previsti dal regolamento assicurativo dell'assicuratore (pacchetto completo), nonché fornire al Pledgee copia del regolamento assicurativo, copia del relativo contratto assicurativo, certificato dalla compagnia assicurativa, l'originale polizza assicurativa in occasione ____ (________) giorni bancari dalla data di sottoscrizione dell'Accordo da parte delle Parti.

4.1.5. Fornire al Pledgee i dati sulla composizione delle persone che risiedono stabilmente o temporaneamente nei Locali e le ragioni della loro residenza.

4.1.6. Prima di trasferire nuovi inquilini nei Locali, fornire al Pledgee e al Servizio Passaporti, durante la registrazione prima del loro effettivo trasloco, l'obbligo notarile dei traslocatori di lasciare i Locali occupati entro un mese dalla data in cui il nuovo proprietario presenta la richiesta di il suo rilascio

Entro ___ (_________) giorni lavorativi bancari, fornire al Pledgee informazioni in merito alla condizione e ai diritti sui Locali.

4.1.12. Trasferire al Pledgee i documenti originali attestanti la proprietà del Pledgeor dei Locali entro _____ (________) giorni bancari dalla data di registrazione statale del Patto.

4.2.2. Interrompere la preclusione nei Locali in qualsiasi momento prima del momento della sua vendita adempiendo all'obbligazione garantita dal pegno o da quella parte di esso il cui adempimento è scaduto.

4.3.6. Soddisfare le vostre pretese dagli importi dei pagamenti assicurativi in ​​caso di eventi assicurati.

5.2. In caso di violazione da parte del Pledger di uno qualsiasi dei suoi obblighi di cui ai paragrafi. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 dell'Accordo, il Pegno pignoratizio sarà obbligato a pagare al pignorante una sanzione pari al ___% (_______________) del valore dell'oggetto pegno specificato nella clausola 1.6 dell'Accordo.

2) pagare una penale;

Articolo 7. Condizioni speciali

7.3. Le spese di registrazione dell'Accordo negli organi statali competenti sono a carico del Pledger.

7.4. Sono oggetto di pegno le migliorie inseparabili ai Locali apportate dal Pledger durante la durata del Contratto.

Impegno di pegno

________________________________________

(Nome e cognome)

Indirizzo di registrazione: ____________________________________

l'indirizzo residenza effettiva:__________

passaporto: serie _____ N _________________

rilasciato da __________________________________

(da chi, quando)

telefoni: casa _____________________

servizio _______________________________

Articolo 11. Firme delle Parti

_______

Allegato al contratto:

Un documento che conferma il consenso dei familiari del pegno alla transazione.

Appendice 2

CONTRATTO DI MUTUO N ____

Pledgee - una persona giuridica, Pledgee - un istituto di credito.

Oggetto del pegno è un'abitazione registrata in un nuovo edificio

G. _____________ __________________________

Dell'anno

La Banca, di seguito denominata "Pledgee", registrata dalla Banca Centrale della Federazione Russa _____________ N __________, licenza per attività bancarie da "___" ________ _____ N _________, rappresentata da __________________, agendo ___ sulla base di _____________, da un lato, e ___________________, registrata__ e operante__ ai sensi della legislazione della Federazione Russa, rappresentata da Direttore generale, agendo sulla base della Carta e della decisione _________________ del "___" _________ _____, di seguito denominato "Pledger", d'altra parte, di seguito collettivamente denominate le "Parti", hanno concluso il presente accordo, di seguito denominato come "Contratto", come segue:

Articolo 1. Oggetto dell'Accordo

1.1. Oggetto dell'Accordo è il trasferimento da parte del Pegno in pegno al Pledgee dell'immobile di cui alla clausola 1.2 dell'Accordo (di seguito denominato i "Locali"). L'oggetto del pegno rimane in pieno utilizzo e conservazione con il Pledger.

1.2. Oggetto del pegno è un edificio residenziale isolato in un condominio ____________, della superficie complessiva di ______ (________) mq. m, costituito da _______ vani, ubicati al: ______________, numero __________, secondo la planimetria e la spiegazione, che costituiscono parte integrante della Convenzione (Appendice N 1).

Contestualmente alla costituzione in pegno dei Locali, sono costituiti in pegno i diritti d'uso della parte di pertinenza del bene comune e del lotto di terreno.

1.3. La proprietà dei Locali da parte del Pegno è confermata da ______ datato "___" _________ ____, N _____________.

1.4. Il costo dell'inventario dei Locali è di _______ (_____________) rubli, che è confermato dal certificato N ________ datato "___" _________ ____, emesso da __________________.

1.5. Il valore di mercato dei Locali è di ________ (_____________) rubli, che è confermato dalla relazione di un perito indipendente N ______ datata "___" _________ _____, rilasciata da ______.

1.6. Tenendo conto di tutte le circostanze, i Locali come oggetto di pegno sono valutati dalle Parti a ______ (____________) rubli.

1.7. Fino alla risoluzione del presente Accordo, gli obblighi del proprietario dei locali residenziali nel condominio sono a carico del Pledger in modo indipendente e con ragionevole diligenza, come se i Locali non fossero impegnati.

1.8. Il pegno presenta questo Accordo per la registrazione statale. Le spese di registrazione statale sono a carico del Pledger.

Articolo 2. Obblighi il cui adempimento è garantito da pegno

2.1. L'oggetto del pegno assicura l'adempimento delle obbligazioni del Pledger nascenti sulla base del Contratto di Finanziamento (un accordo sull'apertura di un contratto non rinnovabile linea di credito) N ______ datato "___" _______ ____, concluso tra il Pledgee (Finanziatore) e il Pledgeor in _____________, di seguito denominato "Contratto di Finanziamento".

2.2. Gli obblighi, il cui adempimento è assicurato dall'Accordo, includono, ma non sono limitati a:

Rimborso delle spese, anche legali, relative all'incasso dei debiti previsti dal Contratto di Finanziamento;

Pagamento di una penale ai sensi del Contratto di Finanziamento;

Pagamento degli interessi ai sensi del Contratto di Finanziamento;

Rimborso del debito principale previsto dal Contratto di Finanziamento;

Risarcimento per perdite e altre spese che possono essere causate al pignorante dall'inadempimento o dall'esecuzione impropria del contratto di prestito e/o del presente contratto.

2.3. Le parti hanno concordato i seguenti termini del Credito

contratti:

Importo del credito _________________________________________________;

(in numeri e parole)

Tasso di interesse, percentuale annuo __________________________;

Termine di rimborso del prestito _____________________________________________;

Procedura di rimborso del prestito: ____________________________________;

(secondo il calendario dei pagamenti secondo l'appendice

al contratto di prestito)

Modalità di pagamento degli interessi: mensile contestualmente al rimborso

prestito, ________________________________________________________;

(secondo il calendario dei pagamenti secondo l'allegato al Credito

accordo)

Sanzioni per violazione dei termini del contratto di prestito ______________;

Scopo del prestito ____________________________________.

Articolo 3 Dichiarazioni e garanzie

3.1. Il garante garantisce quanto segue:

3.1.1. È il proprietario completo e legale

proprietà e titolare dei diritti inclusi nei Locali in qualità di soggetto

impegno. Fino alla conclusione del Patto, i Locali non sono alienati, no

impegnato, non in contestazione o in arresto, non gravato da diritti

terzi; i diritti del Pegno in pegno (clausola 1.2

del Contratto) non sono contestati da nessuno, il che è confermato da _____________

_________________________________________________________________.

(certificato dell'organismo che ne registra i diritti

immobiliare e transazioni con esso)

3.1.2. Non è a conoscenza delle circostanze a causa delle quali i Locali potrebbero essere persi o danneggiati.

3.1.3. Al momento della conclusione del Patto, il Pegno non ha debiti per il pagamento dei pagamenti dovuti e delle tasse in materia di pegno.

3.2. Con il permesso del Pledger, vivono nei Locali le seguenti persone abili:

- ________________________ (passaporto _________________);

- ________________________ (passaporto _________________).

Articolo 4. Diritti e doveri delle Parti

4.1. Il garante si assume i seguenti obblighi:

4.1.1. Assicurare a favore del Pledgee l'oggetto di pegno per un importo non inferiore al suo valore di stima (articolo 1.6 del Patto) e gli interessi dovuti per l'utilizzo del prestito per un periodo di almeno 1 anno contro i rischi di perdita (distruzione ), danni per tutti i casi previsti dal regolamento assicurativo dell'assicuratore (pacchetto completo), nonché fornire al Pledgee copia del regolamento assicurativo, copia del relativo contratto assicurativo certificato dalla compagnia di assicurazione, l'originale del la polizza assicurativa entro _____ (________) giorni bancari dalla data di sottoscrizione del Patto da parte delle Parti.

4.1.2. Rinnovare annualmente l'assicurazione fino al completo adempimento degli obblighi previsti dal Contratto o alla risoluzione del Contratto per altri motivi.

4.1.3. Non dare incarichi, non alienare, non gravare i Locali con altri obblighi senza il preventivo consenso scritto del Pledgee.

4.1.4. Adottare misure adeguate e adeguate alle circostanze per garantire l'incolumità del soggetto di pegno, anche da usurpazioni e pretese di terzi.

4.1.5. Fornire al Pledgee i dati sulla composizione delle persone che risiedono stabilmente o temporaneamente nei Locali e le ragioni della loro residenza.

4.1.6. Prima che i nuovi inquilini si trasferiscano nei Locali, fornire al Pledgee e al Passport Service, durante la registrazione prima del loro effettivo trasloco, l'obbligo notarile dei traslocatori di lasciare i Locali occupati entro un mese dalla data in cui il nuovo proprietario presenta la richiesta per il suo rilascio.

4.1.7. Non intraprendere azioni che comportino una modifica o cessazione dell'oggetto di pegno o una diminuzione del suo valore, ad eccezione della diminuzione di valore che si manifesti per effetto dell'ammortamento dell'oggetto di pegno nel corso della sua normale attività economica operazione.

4.1.8. Avvisare immediatamente il Pledgee di qualsiasi minaccia di perdita o danno all'oggetto del pegno.

4.1.9. Fornire al Pledgee la possibilità di verifica documentale ed effettiva dello stato dei Locali.

Entro ______ (_________) giorni lavorativi bancari, fornire al Pledgee informazioni in merito alla condizione e ai diritti sui Locali.

4.1.10. Avvisare immediatamente il Pledgee in merito a modifiche intervenute con i Locali, a violazioni da parte di terzi dei diritti del Pledgeor oa pretese di terzi nei confronti dell'oggetto del pegno.

4.1.11. Entro _____ (________) giorni lavorativi dalla data di sottoscrizione dell'Accordo da parte delle Parti, inviare set completo documenti necessari per la registrazione statale dell'Accordo, all'organismo che registra i diritti immobiliari e le transazioni con esso.

4.1.12. Trasferire al Pledgee i documenti originali attestanti la titolarità dei Locali da parte del Pledgeor entro _____ (_____________) giorni lavorativi dalla data di registrazione statale del Patto.

4.1.13. I locali si trovano presso il Pledger. Non è consentito il successivo pegno dei Locali senza il consenso del Prestito pignoratizio.

4.1.14. Il Pledger si assume la piena responsabilità dei Locali, del rischio di perdita accidentale o danno accidentale.

4.1.15. Sostituire i Locali su richiesta del pignorante con pari valore entro __ (________) giorni lavorativi decorrenti dalla data di ricezione da parte del prestatore di pegno di una comunicazione scritta da parte del pignorante circa la sostituzione dell'oggetto di pegno in caso di sua perdita o danneggiamento, ovvero se ne cessa la titolarità, per i motivi previsti dalla legge.

4.2. Il garante ha diritto:

4.2.1. Utilizzare i Locali in conformità con lo scopo previsto, garantendone la sicurezza.

4.2.2. Porre fine al pignoramento nei Locali in qualsiasi momento prima del momento della vendita, adempiendo all'obbligazione garantita dal pegno o da quella parte di esso il cui adempimento è scaduto.

4.3. Il creditore pignoratizio ha diritto:

4.3.1. Verificare sulla base dei documenti e di fatto la disponibilità, lo stato e le condizioni d'uso dei Locali e richiedere a tal fine il provvedimento documenti richiesti.

4.3.2. Richiedere al Pledger di prendere le misure necessarie per preservare i Locali.

4.3.3. Agire come una terza parte nel caso in cui venga presa in considerazione una pretesa per una proprietà oggetto di un pegno ai sensi dell'accordo.

4.3.4. Preclusione presso i Locali prima del termine per l'adempimento dell'obbligazione garantita dal pegno qualora il Pegno non adempia agli obblighi previsti dalla normativa vigente, il Contratto di Finanziamento.

4.3.5. Richiedere al Pledger di adempiere ai propri obblighi prima del previsto nei casi previsti dall'attuale legislazione della Federazione Russa.

4.3.6. Soddisfare le vostre pretese dagli importi dei pagamenti assicurativi in ​​caso di eventi assicurati.

Articolo 5. Responsabilità delle Parti

5.1. Per l'inadempimento o l'adempimento improprio degli obblighi previsti dall'Accordo, le Parti saranno responsabili ai sensi dell'attuale legislazione della Federazione Russa.

5.2. In caso di violazione da parte del Pledger di uno qualsiasi dei suoi obblighi di cui ai paragrafi. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.8, 4.1.10, 4.1.12 dell'Accordo, il Pledger sarà obbligato a pagare al Pledgee una sanzione pari al ___% (_________) del valore della garanzia specificata nella clausola 1.6 dell'Accordo.

La sanzione deve essere pagata dal Pledgeor entro 10 (dieci) giorni lavorativi lavorativi dalla data di ricezione da parte del Pledgee di una richiesta scritta di pagamento della sanzione. Il pagamento dell'ammenda non esonera il Pledger dall'adempimento dei suoi obblighi ai sensi dell'Accordo.

Articolo 6. Condizioni aggiuntive

6.1. La preclusione presso i Locali quale oggetto di pegno per soddisfare i requisiti del Pledgee è effettuata in caso di inadempimento o di improprio adempimento da parte del Debitore di qualsiasi obbligo previsto dal Contratto di Finanziamento.

6.2. L'importo ricevuto dalla vendita dei Locali a titolo di garanzia viene utilizzato per estinguere il debito ai sensi del Contratto di Finanziamento in prossimo ordine:

1) per il rimborso di spese processuali e altre spese di recupero crediti;

2) pagare una penale;

3) per il pagamento di interessi di mora;

4) per il pagamento di interessi a termine;

5) per estinguere i prestiti scaduti;

6) per estinguere un debito urgente su un prestito.

Articolo 7. Condizioni speciali

7.1. In caso di parziale adempimento da parte del Debitore delle obbligazioni garantite dal pegno, il pegno è trattenuto nell'importo originario fino al pieno e corretto adempimento da parte del Debitore dell'obbligazione garantita dal pegno.

7.2. Il Pledgee non avrà il diritto di cedere o trasferire, in tutto o in parte, i suoi diritti ai sensi del Contratto senza il consenso scritto del Pledgee.

7.3. I costi di autenticazione e registrazione dell'Accordo negli organi statali competenti sono a carico del Pledger.

Articolo 8. Durata dell'Accordo

8.1. L'Accordo entra in vigore dal momento della sua registrazione statale secondo la procedura stabilita dalla legislazione della Federazione Russa ed è valido fino al pieno adempimento degli obblighi del Mutuatario ai sensi del Contratto di prestito.

Articolo 9 Disposizioni finali

9.1. I termini dell'Accordo sono riservati e non soggetti a divulgazione, salvo quanto diversamente previsto dalla legislazione vigente della Federazione Russa.

9.2. I rapporti tra le Parti non regolati dall'Accordo sono regolati secondo la vigente legislazione della Federazione Russa.

9.3. Le controversie ai sensi del presente Accordo saranno considerate in conformità con la legislazione vigente nella sede dei Locali.

9.4. Un accordo per modificare o risolvere l'Accordo è stipulato per iscritto con la conclusione da parte delle Parti di accordi aggiuntivi registrati secondo le modalità previste per l'Accordo.

9.5. In caso di cambio del Pledgee coordinate bancarie o modifiche in una delle Parti indirizzo postale o indirizzo di registrazione, l'Interessato è tenuto a darne comunicazione all'altra Parte entro e non oltre 3 (tre) giorni lavorativi lavorativi dalla data dell'effettiva modifica dei dati. Tutti gli Allegati all'Accordo ne costituiscono parte integrante.

9.6. Qualsiasi notifica e altra comunicazione inviata tra loro dalle Parti ai sensi dell'Accordo deve essere effettuata per iscritto. Tale notifica o messaggio si considera correttamente inviato se consegnato al destinatario per posta, raccomandata con avviso di ricevimento all'indirizzo indicato nel Contratto (o all'indirizzo indicato dalla Parte ai sensi dell'articolo 9.5 del Contratto ), o via fax con conferma di ricezione (F .Nome del rappresentante autorizzato, ora, data di ricezione).

9.7. Le Parti hanno stipulato in buona fede il presente Accordo, il contenuto dell'art. 334 - 356 del codice civile della Federazione Russa e la legge federale "Sull'ipoteca (pegno immobiliare)".

9.8. L'accordo è redatto in quattro esemplari, aventi uguale valore giuridico, uno dei quali è conservato nell'organismo che effettua l'iscrizione statale dei contratti di mutuo, due - con il Pledgee, uno - con il Pledgee.

Articolo 10. Indirizzi e dati delle Parti

Impegno: Impegno:

________________________ __________________________

________________________ __________________________

________________________ __________________________

________________________ __________________________

________________________ __________________________

Articolo 11. Firme delle Parti

Impegno: Impegno:

____________________________ __________________________

(posizione, firma, nome completo) (firma, nome completo)

Allegato al contratto:

Piano terra e spiegazione dei Locali.

Carta dell'HOA (LC, ecc.) o protocollo incontro generale proprietari dei locali di un condominio sulla scelta del metodo di gestione.

Finanziamento e/o altro contratto, l'adempimento dell'obbligazione in virtù della quale è garantito da ipoteca.

Mutuo, se il contratto di mutuo ne prevede la predisposizione.

Certificato di registrazione statale di proprietà dei Locali.

La decisione dell'organismo autorizzato del Pledger sull'operazione.

La decisione dell'organismo autorizzato del Pledgee sulla transazione.

Appendice 3

CONTRATTO DI MUTUO N. _________

(contratto standard pegno di beni immobili)

_______________ "___"__________ ____

Chiameremo ___ in seguito

"Finanziatore", rappresentato da ______________________________________________,

agendo sulla base di ________________________, da un lato, e

Chiameremo ___ in seguito

"Prestito pignoratizio", rappresentato da _______________________________________,

agendo sulla base di ________________, d'altra parte, e insieme

denominate le "Parti", hanno stipulato il presente Accordo come segue:

1. OBBLIGO GARANTITO DA MUTUO

1.1. Il presente accordo è concluso al fine di garantire l'adempimento degli obblighi del Pledgee nei confronti del Pledgee ai sensi dell'accordo _______________________ (partecipazione di investimento in costruzione, acquisto e vendita, locazione, contratto, ecc.) n. __________, concluso dalle parti in data "___" _________ ____ nella città di ____________ (di seguito denominato "accordo principale").

1.2. In base all'accordo principale, il Pledgee agisce come _____________ (Costruttore, Cliente, ecc.) (Debitore) e il Pledgee - _____________ (Investitore, Appaltatore, ecc.) (Finanziatore).

Il prestatore, in conformità con il contratto principale, assume

obblighi ____________________________________________________________

(l'essenza degli obblighi)

alle condizioni previste dal contratto principale, e il Debitore si impegna

_____________________________________________________________________.

(l'essenza degli obblighi)

1.3. Conformemente al contratto principale, il termine entro il quale il Debitore può adempiere alle proprie obbligazioni è "___" _____________ ____ dell'anno.

1.4. In virtù della clausola ___ dell'accordo principale, se il Debitore viola i termini per l'adempimento degli obblighi, paga al Finanziatore una penale (multa) in rubli per un importo pari a __________________ (________________________) dollari USA al tasso di cambio della Banca Centrale della Federazione Russa il giorno del pagamento. Qualora il ritardo sia superiore a ____________, il Beneficiario ha facoltà di rifiutarsi unilateralmente di adempiere agli obblighi previsti dal contratto principale dandone comunicazione scritta al Debitore con _________ giorni di anticipo. Al verificarsi delle circostanze di cui al presente comma, il Debitore dovrà restituire al Creditore i fondi nella misura di __________________________ entro __________ giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di risoluzione del contratto.

1.5. L'accordo principale entra in vigore dal momento in cui è firmato dalle parti - "___" ___________ ____ ed è valido fino al ____________ o alla risoluzione del contratto in caso di rifiuto unilaterale del Finanziatore di dare esecuzione al contratto ai sensi della clausola ___ del accordo principale.

1.6. Il Pledger ha il diritto di ricevere la soddisfazione delle sue pretese pecuniarie nei confronti del Pledger derivanti dal loro accordo principale, dal valore della proprietà del Pledger data in pegno ai sensi del presente accordo, prevalentemente rispetto ad altri creditori del Pledger.

2. RECLAMI GARANTITI DA MUTUO

2.1. L'ipoteca stabilita ai sensi del presente contratto garantisce il pagamento al Pledgee dei seguenti importi a lui spettanti in caso di violazione da parte del Pledger degli obblighi previsti dal contratto principale:

Per pagare l'importo principale del debito per intero;

Pagare una penale (ammenda) in caso di adempimento improprio da parte del Pledger degli obblighi derivanti dal contratto principale;

Sotto forma di interessi per impiego di denaro altrui ai sensi dell'art. 395 del Codice Civile della Federazione Russa;

Nel rimborso delle spese legali e di altre spese causate da pignoramento su proprietà in pegno;

A rimborso spese per vendita di immobile ipotecato.

2.2. Questo accordo garantisce i requisiti del Pledgee nella misura in cui lo avrà nel momento in cui sarà soddisfatto a spese della proprietà data in pegno.

3. OGGETTO DEL MUTUO

3.1. Al fine di garantire l'adempimento dei suoi obblighi ai sensi dell'accordo principale, il Pledger ha impegnato il creditore pignoratizio sui seguenti beni immobili:

3.1.1. _________________________ con una superficie totale di ______ mq. m, che si trova __ all'indirizzo: ____________________________________ (di seguito denominato "l'immobile").

3.2. Specificato nel sub. 3.1.1 del contratto, la proprietà appartiene al Pegno sul diritto di proprietà, che è confermato dal certificato di registrazione statale della proprietà datato "___" ____, serie ___, n. _________, emesso da ________ (iscrizione nell'USRR n. _____________________).

4. VALUTAZIONE DELL'OGGETTO DEL MUTUO

4.1. Valore contabile immobile di cui al sub. 3.1.1 dell'accordo, ammonta a _________ (_________________________) rubli, che è confermato dal bilancio del Pledger per il __ trimestre di ____.

4.2. Previo accordo delle parti, l'immobile di cui al sub. 3.1.1 dell'accordo è stimato in ______ (_________________________________) dollari USA, che al momento della firma dell'accordo, tenendo conto del tasso di cambio della Banca centrale della Federazione Russa, è di _______ rubli. (1 dollaro USA ______ (______________________) rubli).

5. DIRITTI ED OBBLIGHI DEL PEGATORE

5.1. Il garante ha diritto:

5.1.1. Possedere e utilizzare la proprietà ipotecata in conformità con il suo scopo.

5.2. Il garante è obbligato:

5.2.1. Sostenere il costo del mantenimento dell'immobile ipotecato.

5.2.2. Garantire la sicurezza della proprietà impegnata, anche per proteggerla dall'invasione di terzi, incendi, disastri naturali.

5.2.3. quando vera minaccia perdita o danneggiamento del bene dato in pegno, darne comunicazione al creditore pignoratizio.

5.2.4. Non intraprendere azioni che riducano il valore della proprietà data in pegno.

5.2.5. Non impedire al Pledgee di ispezionare la proprietà data in pegno durante la durata del presente contratto.

5.2.6. Garantire al creditore pignoratizio che i beni a lui dati in pegno non saranno nuovamente costituiti in pegno fino al completo adempimento dell'obbligazione garantita dal pegno.

5.2.7. Comunicare immediatamente al Pledgee informazioni sulle modifiche intervenute in materia di pegno, su usurpazioni di terzi in materia di pegno.

5.2.8. Non alienare la proprietà in pegno a terzi senza il consenso scritto del Pledgee.

5.3. Il pegno si assume il rischio di perdita accidentale e danni accidentali alla proprietà impegnata ai sensi del presente accordo.

6. DIRITTI DEL PEGGIO

6.1. Il creditore pignoratizio ha diritto:

6.1.1. Verificare in base ai documenti e di fatto la presenza, lo stato e le condizioni di manutenzione dell'immobile impegnato ai sensi del presente contratto.

6.1.2. Richiedere al Pledger di prendere le misure necessarie per preservare la proprietà data in pegno.

6.1.3. Pretendere l'adempimento anticipato di un'obbligazione garantita da un'ipoteca, se il bene dato in pegno è perso o danneggiato in misura tale che, di conseguenza, la sicurezza dell'obbligazione ipotecaria si è notevolmente deteriorata.

7. GARANZIE DEI DIRITTI DEL PEGGIO

7.1. Il pegno garantisce che fino al momento della registrazione statale del presente accordo, la proprietà di cui alla clausola 3.1 non è stata data in pegno a nessuno, non venduta, non affittata, non gravata da servitù, non è contestata e soggetta a divieto (arresto), è libero da ogni diritto di terzi.

8. PREMESSA OGGETTO DI MUTUO

8.1. L'ipoteca acquisisce il diritto di pignoramento sull'immobile posto in pegno ai sensi del presente contratto al fine di soddisfare a spese di tale immobile i requisiti di cui al paragrafo 2.1 del presente contratto a causa dell'inadempimento o dell'indebito adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca.

8.2. La riscossione su richiesta del Pledgee è riscossa in materia di ipoteca con decisione del tribunale. Una richiesta di preclusione sulla proprietà data in pegno ai sensi del presente accordo deve essere presentata dal creditore pignoratizio presso il tribunale ___________ della città di ____________.

9. REGISTRAZIONE STATALE DI UN CONTRATTO DI MUTUO

9.1. Questo contratto deve essere autenticato.

9.2. Il presente accordo si considera concluso ed entra in vigore il

il momento della sua registrazione statale nell'istituto

la legislazione della Federazione Russa nell'ordine in ______________________________________.

9.3. Costi associati alla certificazione notarile,

registrazione statale del presente accordo e da esso derivanti

diritti, apportando modifiche e integrazioni al record di registrazione in merito

mutuo, sono pagati a spese di ________________________ (Pledger /

creditore ipotecario).

9.4. Il presente contratto è valido fino alla completa esecuzione.

Pegno dei suoi obblighi ai sensi del contratto principale. Dopo il pieno

adempimento degli obblighi del Pledger ai sensi del contratto principale della parte

presentare domanda congiunta a __________________________________________________

(nome dell'autorità di registrazione)

per saldare un record di mutuo.

10. RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE

10.1. Tutte le controversie e i disaccordi che dovessero insorgere tra le parti a seguito dell'esecuzione del presente accordo saranno risolti attraverso negoziati.

10.2. Se non è possibile risolvere le controversie attraverso negoziazioni, le parti le sottopongono all'esame del ______________ tribunale di _________.

10.3. Su questioni non regolate da questo accordo e da accordi aggiuntivi ad esso, le parti sono guidate dall'attuale legislazione della Federazione Russa.

11. DISPOSIZIONI FINALI

11.1. Il presente accordo può essere modificato o risolto previo accordo scritto delle parti.

11.2. Eventuali modifiche e integrazioni al presente accordo sono formalizzate da accordi aggiuntivi delle parti per iscritto, che devono essere firmati da rappresentanti delle parti debitamente autorizzati, sigillati, autenticati e registrati secondo la procedura stabilita dalla legislazione della Federazione Russa. Tali modifiche entrano in vigore dal momento della loro registrazione statale.

11.3. Tutti gli allegati al contratto, concordati tra le parti, ne costituiscono parte integrante.

11.4. Il presente contratto è redatto su _______ pagine, in quattro copie, aventi la stessa forza legale, una copia per ciascuna delle parti, una copia è conservata negli archivi del notaio ____________ all'indirizzo: _________, ____________________________, una è fornita in _________ (nome dell'autorità di registrazione).

11.5. È vietata l'ipoteca successiva della proprietà data in pegno ai sensi del presente contratto.

INDIRIZZI E DETTAGLI DELLE PARTI:

Impegnativo: ___________________________________________________

Pawnee: ________________________________________________

FIRME DELLE PARTI:

dal pegno:

_______ ____________________

Codice civile della Federazione Russa del 30 novembre 1994 N 51-FZ (Parte 1 modificata il 30 giugno 2006), (Parte 2 modificata il 2 febbraio 2006) // ATP Consultant Plus

Recensione: Notizie giudiziarie. 2001. N 1, p.14.

Legge federale del 16 luglio 1998 N 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" (modificata il 30 dicembre 2004) (Sobraniye Zakonodatelstva RF, 1998, N 29, Art. 3400

Descrizione della presentazione Mutuo come mezzo per garantire l'adempimento degli obblighi Mutuo su vetrini

L'ipoteca è un pegno di beni immobili che esistono in natura o che il pignorante acquisirà in futuro, o dei diritti su beni immobili appartenenti al pegno, assicurando la possibilità del pignorante di ottenere soddisfazione delle sue pretese legali dal valore di dell'immobile costituito in pegno o dei diritti ad esso spettanti, prevalentemente su altri creditori, con le eccezioni stabilite dalla legge federale.

Immobile che può essere oggetto di ipoteca 1. In base al contratto ipotecario, i beni immobili di cui all'art. 130 cc, i cui diritti sono iscritti secondo le modalità previste: 1) appezzamenti di terreno, ad eccezione dei demanio e del demanio comunale; 2) le imprese, nonché i fabbricati, le strutture e gli altri beni immobili adibiti all'attività d'impresa; 3) edifici residenziali, appartamenti e parti di edifici residenziali e appartamenti, costituiti da uno o più locali isolati; 4) dacie, casette da giardino, garage e altri edifici di consumo; 5) navi aeree e marittime, navi della navigazione interna e oggetti spaziali; 6) posti auto.

Il concetto di un unico oggetto di immobile: gli edifici, comprese le case residenziali e altre strutture, e le strutture direttamente collegate al terreno, possono essere oggetto di ipoteca, fatte salve le regole dell'articolo 69 della legge federale sull'ipoteca. L'assenza di registrazione statale della proprietà di appezzamenti di terreno, la cui proprietà statale non è delimitata, non costituisce un ostacolo all'ipoteca di tali appezzamenti di terreno (articolo 62.1 della legge federale sull'ipoteca). Un'ipoteca si estende a tutti i miglioramenti inscindibili in materia di ipoteca, salvo diversa disposizione di un contratto o di una legge.

Decisione del Tribunale Arbitrale del Distretto degli Urali del 17 maggio 2016 N F 09 -4013/14 nella causa N A 47 -6587/2013 , come proprietà non collaterale, in quanto gli oggetti contestati sono stati eretti prima del trasferimento del lotto di terreno come pegno, e in virtù del comma 1 dell'art. 64 della Legge sul Mutuo, salvo diversa disposizione del contratto di mutuo, in caso di ipoteca su un lotto di terreno, il diritto di pegno si estende anche all'edificio o struttura del pegno situato o in costruzione sul lotto di terreno, che è dovuto alla necessità di attuare il principio dell'unità del destino di appezzamenti di terreno e oggetti ad essi saldamente collegati. la banca e l'imprenditore, il contratto di mutuo non conteneva la condizione che la sauna e il garage situati sul terreno non fossero ipotecato. Secondo le spiegazioni della banca, la non inclusione nel contratto di mutuo di un garage e di uno stabilimento balneare oltre all'edificio residenziale era dovuta alla loro finalità di annessi e l'assenza di proprietà registrata di questi oggetti. Considerato che la domanda di stato giuridico il garage e lo stabilimento balneare non sono stati disciplinati separatamente dalle parti al momento del trasferimento del lotto di terreno in ipoteca, tenuto conto dell'oggetto degli immobili contestati e della loro destinazione d'uso a fini personali, il tribunale ha riconosciuto che in virtù della legge sui mutui, quando impegnando il terreno di proprietà del debitore, il diritto di pegno si estendeva a coloro che si trovavano su questo appezzamento di terreno, edifici, compreso un garage e uno stabilimento balneare.

Ipoteca di una parte dell'immobile L'oggetto dell'ipoteca può essere un locale separato, i cui diritti come oggetto indipendente di immobile sono registrati secondo la procedura stabilita e non una parte dell'area di tale locale . Una parte della proprietà, la cui divisione in natura è impossibile senza cambiarne la destinazione (cosa indivisibile), non può essere oggetto di ipoteca indipendente. In base a un contratto ipotecario, possono essere costituiti in pegno beni immobili i cui diritti sono registrati secondo la procedura stabilita per la registrazione statale dei diritti su beni immobili.

Ipoteca dell'unica abitazione Articolo 78. Preclusione della casa o dell'appartamento ipotecato a condizione che tale casa o appartamento sia stato ipotecato ai sensi di un contratto di mutuo o di un'ipoteca in forza di legge per garantire il rimborso di un prestito o di un prestito mirato fornito da una banca o altro istituto di credito o altra persona giuridica per l'acquisto o la costruzione di tale o altra casa o appartamento residenziale, la loro revisione o altro miglioramento inseparabile, nonché per rimborsare un prestito o prestito concesso in precedenza per l'acquisto o la costruzione di una casa o appartamento residenziale .

Mutuo dell'unica abitazione Si è sviluppata la pratica: La natura contrattuale dell'ipoteca non impedisce la preclusione dell'appartamento ipotecato, indipendentemente dal fatto che sia l'unico locale idoneo alla residenza permanente del mutuante e dei suoi familiari o meno. (Determinazione della Corte Suprema della Federazione Russa del 28 giugno 2011 N 48 -B 11 -7) Definizione Corte Costituzionale RF del 23 giugno 2016 N 1368-O “Sul rifiuto di accettare in esame la denuncia del cittadino Denis Igorevich Popov sulla violazione dei suoi diritti costituzionali e dei diritti costituzionali della figlia minore di cui al paragrafo 1 dell'articolo 78 della legge federale "Sull'ipoteca (pegno immobiliare)"

Determinazione della Corte costituzionale della Federazione Russa del 24 settembre 2013 N 1258-O Nel tentativo di preservare le condizioni necessarie per il debitore e le sue persone a carico per la loro normale esistenza e vita, il legislatore federale nella legge federale sull'ipoteca ha previsto che nei casi in cui il pegno è cittadino, indipendentemente da quale immobile ha dato in pegno in base a un contratto di mutuo (a condizione che il pegno non sia correlato all'attuazione di attività imprenditoriali da parte di questo cittadino), il tribunale, su richiesta del pegno, se ci sono buone ragioni, ha il diritto di posticipare la sua attuazione nella decisione sul pignoramento dell'immobile ipotecato fino a un anno

IL DIRITTO DI CEDERE IMMOBILE COME POLIZIA IN BASE AL MUTUO Decisione della Prima Corte Arbitrale d'Appello del 20 aprile 2016 nella causa N A 39 -5692/2015 RF e una cerchia indefinita di persone a comitato statale proprietà e relazioni fondiarie di un'entità costituente della Federazione Russa (ipoteca), banca (ipoteca) al riconoscimento contratto non valido su ipoteca (pegno immobiliare), applicazione delle conseguenze dell'invalidità dell'operazione sotto forma di rimborso del registro di iscrizione ipotecaria, poiché nel caso impugnato l'oggetto dell'ipoteca era proprietà demaniale oggetto della Federazione Russa edifici non residenziali destinati e utilizzati per attività sportive (complesso sportivo per dipendenti imprese industriali, una pista di pattinaggio di allenamento, un complesso sportivo aeroportuali con copertura di ghiaccio artificiale), che, in virtù dell'art. 6 della Legge sui mutui, parte 7 dell'art. 37 della legge federale "Sulla cultura fisica e lo sport nella Federazione Russa" non potrebbero essere oggetto di privatizzazioni e mutui.

Definizione dell'oggetto del mutuo Condizione essenziale Pratica: al riconoscimento decisioni illegali sul rifiuto della registrazione statale di un'ipoteca su un bene immobile Nel 2008, Minudobreniya OJSC e Millennium MIR LLC hanno presentato domanda all'ufficio Rosreestr di Mosca con una domanda per la registrazione statale di un contratto di pegno. Con avviso del 29. 01. 2009 N 12/023/2008 -879, l'Ufficio Rosreestr di Mosca ha sospeso la registrazione statale dell'accordo di pegno con la richiesta di informare se la documentazione tecnica disponibile presso l'Ufficio Rosreestr di Mosca per un edificio con una superficie di ​​179, 2 mq. sono affidabile.

Con messaggio del 05. 2009 N 12/023/2008 -879, l'Ufficio Rosreestr per Mosca ha rifiutato di dichiarare la registrazione di un accordo di pegno a causa del fatto che le informazioni sulla proprietà ricevute da TBTI "Central" che l'area del immobile sito all'indirizzo sopra indicato, alla data dell'ultimo sopralluogo dell'immobile (26.05.1999) è di 226,1 mq. m, non corrispondono ai dati USRP (l'area totale dell'edificio è 179,2 mq) Posizione del tribunale: la società ha presentato all'ufficio Rosreestr di Mosca una serie completa di documenti debitamente eseguiti che indicano che il richiedente ha il adeguato diritto alla proprietà contestata, che è confermato anche da ricevuta di ricezione dei documenti per la registrazione statale datata 30 dicembre 2008. Il pegno ha acquisito un edificio con una superficie di 179,2 mq. m (oggetto di pegno), sulla base di un contratto di compravendita immobiliare, di cui nel 2003 è stata effettuata una corrispondente iscrizione nell'USRR.

I riferimenti dell'imputato alle lettere di Mosgosstroynadzor N 09 -6049/7 del 12. 2007 e N 09 -2375/8 del 03. 04. 2008, le lettere di TBTI "Central" del 20. 02. 2009, secondo le quali l'immobile con una superficie di ​​179, 2 mq. . m, è stata eretta un'estensione non autorizzata, non sono state legalmente accettate dai tribunali. L'argomento del convenuto secondo cui l'area dell'edificio situato all'indirizzo sopra indicato, alla data dell'ultimo sopralluogo dell'edificio (26.05.1999) è di 226,1 mq. m, contraddice l'estratto di passaporto tecnico emesso da TBTI "Central" e la spiegazione prodotta da TBTI "Central" il 24.11.2004, secondo cui la superficie totale dell'edificio è di 179,2 mq. m. Pertanto, l'Ufficio di Rosreestr a Mosca ha confermato che la documentazione tecnica per l'ipoteca (un edificio con una superficie totale di 179, 2 metri quadrati) è nel fascicolo dei titoli e non è stato legittimamente presentato dal richiedente per la registrazione statale. Allo stesso tempo, l'estratto ricevuto dal ricorrente dal registro statale dei diritti su beni immobili e transazioni con esso ha confermato il diritto di proprietà del mutuatario sull'oggetto dell'ipoteca. Sulla base di quanto sopra, il collegio giudicante ritiene che i giudici siano giunti alla corretta conclusione circa la necessità di soddisfare le pretese dell'attore.

Pegno Il pegno può essere il debitore con un'obbligazione garantita da un'ipoteca, o una persona che non partecipa a tale obbligo (un terzo). Pratica: l'adempimento dei requisiti del tribunale per il ripristino dei registri ipotecari significa che, secondo le informazioni dell'USRR, un'altra persona agirà come pegno di proprietà già di proprietà di un terzo, il che contraddice il paragrafo 2 dell'art. 335 del codice civile della Federazione Russa su chi può essere un pegno di una cosa.

Articolo 335 del codice civile. Pegno (estrazione) 1. Sia il debitore che un terzo possono essere pegno. 2. Il diritto di pegno appartiene al proprietario della cosa. Chi ha altro diritto reale può costituire in pegno nei casi previsti dal presente Codice. 4. Se i beni del pegno, oggetto del pegno, sono passati per successione a più persone, ciascuno dei successori (acquirente del bene) sopporta le conseguenze derivanti dal pegno di inadempimento dell'obbligazione garantita dal pegno in proporzione alla parte di detti beni a lui ceduta. Se l'oggetto del pegno è indivisibile o, per altri motivi, rimane nella proprietà comune dei legittimi successori, questi diventano co-impegnati solidali.

Articolo 335.1 del codice civile. Co-pegno (Estrazione) 1. Nei casi previsti dalla legge o da un patto, l'oggetto di pegno può essere costituito in pegno a più soggetti aventi diritto di pegno (co-pegno) di pari anzianità ad esso al fine di garantire l'adempimento di varie obbligazioni per le quali i co-pegni sono creditori indipendenti. Salvo quanto diversamente previsto dalla legge o da un accordo tra co-pegno, ciascuno di essi esercita autonomamente i diritti e gli obblighi del pegno. Importi in contanti i proventi della vendita dell'oggetto di pegno sono ripartiti tra i co-pegnor in proporzione all'ammontare dei loro crediti garantiti dal pegno, salvo diverso accordo tra gli stessi o deriva dalla natura del rapporto tra i co-pegno. titolari di pegno. 2. Salvo diversa disposizione di legge o di accordo, i creditori solidali o collegiali obbligati, il cui adempimento è garantito da pegno, sono co-pegnori in pegno.

Conservazione dei beni in pegno La proprietà su cui è stata costituita ipoteca rimane al pegno in suo possesso e uso. Pratica: un singolo imprenditore ha acquistato un immobile, ma in giudizio il contratto di acquisto è stato dichiarato nullo (nullo), il che non ha comportato conseguenze legali, compresi i diritti di proprietà del singolo imprenditore. La corte ha concluso che l'imputato non aveva alcun diritto di proprietà locali non residenziali che sono oggetto di pegno ai sensi del contratto contestato. Guidato dalle regole sulla possibilità di costituire un pegno da parte di un soggetto cui una cosa appartiene sul diritto di proprietà o sul diritto di gestione economica, si è ragionevolmente concluso che c'è basi legali dichiarare nullo il contratto ipotecario contestato. Inoltre, i giudici hanno ritenuto che i locali ipotecati appartengano alla proprietà comune dell'immobile. Ai sensi dell'art. 37 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, non è consentita l'ipoteca sulla proprietà comune di un edificio come oggetto indipendente. (Determinazione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 07.02.2011 N VAS-215/11 nel caso N A 65 -29796/2009 -SG 1 -10)

Un'obbligazione garantita da un'ipoteca in base a un contratto di prestito, in base a un contratto di prestito in base a un altro obbligo, incluso uno basato su: acquisto e vendita, locazione, contratto, altro accordo, inflizione di danni, se non diversamente previsto dalla legge federale.

Mutuo nell'ambito di un contratto di prestito Un'ipoteca può essere istituita per garantire un'obbligazione nell'ambito di un contratto di prestito, contratto di prestito o altro obbligo, compreso un'obbligazione basata su vendita, acquisto, locazione, contratto o altro accordo. Le attuali condizioni di mutuo ipotecario prevedono l'esecuzione di un mutuo ipotecario solo dopo la conclusione di un contratto di compravendita, che indica il costo dell'appartamento acquistato. Sulla base dell'accordo presentato, l'istituto bancario determina l'importo del prestito concesso, che non può superare il costo dell'appartamento acquistato.

Mutuo su altri obblighi Il FRS ha il diritto di rifiutare alle banche di iscrivere un mutuo sorto sulla base di un contratto a garanzia dell'adempimento delle obbligazioni del mandante nei confronti del garante per adempiere all'obbligo di regresso derivante dall'accordo precedentemente concluso sul disposizione garanzia bancaria? Un mutuo può garantire obbligazioni derivanti da una garanzia bancaria o da un accordo sulla fornitura di una garanzia bancaria; È possibile stipulare un contratto di mutuo per garantire l'adempimento degli obblighi futuri? Se esiste un opportuno accordo tra il mandante e il garante, concluso ai sensi dell'art. 379 cc, possono essere garantiti gli obblighi del mandante nei confronti del garante ai sensi del presente contratto. Allo stesso tempo, il contratto di mutuo deve contenere tutte le sue condizioni essenziali e rispettare le norme in materia.

Crediti garantiti da ipoteca 1. Un'ipoteca garantisce il pagamento al mutuatario dell'importo principale del debito ai sensi di un contratto di prestito o altro obbligo garantito da un'ipoteca in tutto o in parte, previsto dal contratto di mutuo. Un'ipoteca istituita per garantire l'esecuzione di un contratto di mutuo o di un contratto di mutuo con la condizione del pagamento degli interessi garantisce anche il pagamento al creditore (finanziatore) degli interessi a lui dovuti per l'utilizzo del prestito (fondi presi in prestito). Salvo quanto diversamente previsto dal contratto, l'ipoteca assicura altresì il pagamento al debitore ipotecario delle somme a lui dovute: 1) a titolo di risarcimento del danno e/o a titolo di penale (multa, penale) per inadempimento, ritardo nell'adempimento o altro adempimento indebito dell'obbligazione garantita dall'ipoteca; 2) sotto forma di interessi per l'uso illecito di fondi altrui, previsti da obbligo garantito da ipoteca o da legge federale; 3) a titolo di risarcimento delle spese processuali e altre spese causate dal pignoramento di beni in pegno; 4) a rimborso delle spese per la vendita dell'immobile in pegno. 2. Salvo diversa disposizione pattuita, l'ipoteca garantisce i crediti del creditore pignoratizio nella misura in cui questi hanno al momento del loro soddisfacimento a spese del bene dato in pegno.

Garanzia ipotecaria per crediti futuri È ammessa una garanzia ipotecaria per crediti futuri (clausola 3, articolo 11 della legge federale sulle ipoteche). Se un'obbligazione garantita da un'ipoteca è sorta dopo che l'iscrizione ipotecaria è stata effettuata nell'USRR, i diritti del mutuatario sorgono dal momento in cui sorge questa obbligazione (a differenza di regola generale Arte. 341 c.c.: i diritti del creditore pignoratizio nei rapporti con il pignoramento sorgono dal momento della conclusione del patto di pegno). Il legislatore separa il momento della conclusione di un contratto di mutuo (ovvero il momento in cui viene effettuata l'iscrizione di gravame nell'USRR) e il momento in cui sorgono i diritti del creditore pignoratizio: dal momento della conclusione del contratto di pegno, il diritto di pegno stesso non sorge sorgono, ma l'accordo di pegno stipulato dalle parti costituisce il presupposto per cui al momento del verificarsi di un credito che le parti intendevano ritenere garantito, esso fosse già considerato garantito da pegno.

Accordo e vincolo Pratica: Sberbank (finanziatore) e Gribkova S.A. (mutuatario) hanno stipulato un contratto di prestito nel 2008 per fornire un mutuo ipotecario per l'acquisto di un appartamento. A titolo di garanzia, il mutuatario fornisce al mutuante un pegno della proprietà. Mikhailova S. A. (venditore) e Gribkova S. A. (acquirente) hanno stipulato un contratto di vendita. Il diritto di proprietà di Gribkova S.A. sulla proprietà specificata è registrato. Nel 2008, SA Gribkova (venditore) e SA Smirnov (acquirente) hanno stipulato un contratto di compravendita. La proprietà di Smirnov SA di tale proprietà è stata registrata. Nel 2009, Sberbank ha presentato domanda al Dipartimento per la registrazione statale di un'ipoteca in virtù della legge per un oggetto immobiliare.

Prosecuzione della causa L'iscrizione ipotecaria in forza di legge può essere effettuata senza l'applicazione del mutuante solo nel caso di iscrizione contemporanea con l'iscrizione statale del diritto di proprietà sull'immobile in pegno se nel documento è presente una condizione ipotecaria la base per l'emergere della proprietà della proprietà. Il tribunale ha ritenuto che durante la registrazione statale della proprietà di Gribkova S.A. dell'appartamento contestato, la registrazione statale dell'ipoteca non è stata effettuata in virtù della legge; a partire dal questo accordo ne consegue che S. A. Gribkova ha interamente pagato il costo dell'appartamento acquistato e ha giustamente ritenuto che l'Ufficio abbia ragionevolmente rifiutato di registrare un'ipoteca per il richiedente in virtù della legge, poiché al momento della registrazione statale l'autorità di registrazione non aveva informazioni su l'esistenza di un'ipoteca in relazione alla proprietà specificata (Risoluzione Servizio federale di antimonopolio del distretto di Volga-Vyatka del 02.07.2010 nel caso N A 82 -16610/2009).

Non è richiesta la prova dell'esecuzione dell'accordo principale Pratica: le conclusioni del tribunale sulla necessità di fornire la prova dell'effettivo trasferimento di fondi nell'ambito di un contratto di prestito garantito da ipoteca al momento della registrazione di un contratto di mutuo contraddicono la legge (Determinazione dell'arbitrato supremo Tribunale della Federazione Russa del 25.02.A 56 -72407/2009).

L'ipoteca sorge 1. Sulla base di un accordo (un accordo sull'istituzione di un'ipoteca). Condizioni essenziali contratti ipotecari: articolo 29 della legge federale sulla registrazione: registrazione statale di un'ipoteca 3. Durante la registrazione statale di un'ipoteca, i dati sul creditore pignoratizio, l'oggetto dell'ipoteca, il valore dell'obbligazione garantita dall'ipoteca o i dati sulla sono indicate la procedura e le condizioni per la determinazione di tale valore. Contratto di mutuo Contratto di pegno - oggetto di mutuo, - valutazione dell'oggetto di mutuo; - l'essenza del tema dell'ipoteca; — l'importo e la durata dell'adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca. - l'oggetto del pegno, - la natura, l'importo e la durata dell'adempimento dell'obbligazione garantita dal pegno. Le condizioni relative all'obbligazione sottostante si considerano concordate se il contratto di pegno contiene un riferimento al contratto da cui l'obbligazione garantita è sorta o sorgerà in futuro.

Iscrizione statale dei mutui 1. 1. La registrazione statale dei contratti ipotecari conclusi dopo il 1° luglio 2014 è stata annullata. 10 della legge sui mutui. Tale disposizione non si applica ai contratti di mutuo stipulati dopo il 1° luglio 2014. Tali accordi si considerano conclusi dal momento della loro effettiva conclusione (ad esempio, sottoscrizione da parte delle parti). Dal 1 luglio 2014 a conclusione detto accordo solo un'ipoteca è iscritta come gravame di proprietà e non come contratto. In virtù del comma 1 dell'art. 8. 1 del codice civile della Federazione Russa, nei casi previsti dalla legge, la limitazione dei diritti di proprietà e l'ingombro di proprietà (diritti di proprietà) sono soggetti alla registrazione statale. L'ipoteca è una restrizione dei diritti di proprietà (vincolo), che è soggetta alla registrazione statale (clausola 1, articolo 4 della legge sulla registrazione statale dei diritti immobiliari, articoli 11, 19 - 20 della legge sui mutui, clausola 1, articolo 131 del codice civile della Federazione Russa).

Sulla registrazione delle modifiche nell'accordo ipotecario Decisione del tribunale arbitrale del distretto di Mosca del 24 marzo 2016 N F 05 -2258/2016 nel caso N A 40 -93113/2015 Domanda: sul riconoscimento del rifiuto dell'autorità di registrazione come illegale . Circostanze: L'organismo autorizzato ha negato alla società la registrazione statale di un accordo sulla modifica dei termini di un contratto di mutuo per oggetti immobiliari. Decisione: La richiesta è stata respinta, poiché la normativa vigente non prevede la registrazione statale delle modifiche relative alla modifica tasso d'interesse sotto contratto. Motivazione: Poiché il contratto di pegno immobiliare N 015/05882 L 4 del 18 settembre 2014 non è soggetto a registrazione statale, poiché è stato concluso dopo il 1 luglio 2014, solo le informazioni che modificano i registri della sottosezione III sono soggetto all'ingresso nell'USRR -2, contenente le seguenti informazioni sull'ipoteca: le parti contraenti, l'oggetto, la durata, l'importo, la valutazione dell'oggetto del mutuo e una procedura speciale per la vendita dell'oggetto del mutuo in sede di preclusione la proprietà ipotecata con decisione del tribunale.

Registrazione statale di un'ipoteca Pratica: durante la registrazione statale di un'ipoteca sulla base di un contratto ipotecario notarile o di un accordo che comporta l'emergere di un'ipoteca in virtù di legge, il cancelliere statale verifica la legittimità dell'operazione e la competenza legale. Il cancelliere verifica se il mutuatario possiede: — diritti di proprietà (diritti di gestione economica dell'immobile in pegno), — presenza o meno di un divieto di ipoteca successiva, — presenza di un'indicazione nel contratto di vincoli (vincoli) registrati dei diritti di proprietà e altri diritti di proprietà di terzi.

La procedura per l'inserimento delle informazioni nel catasto immobiliare statale sul gravame del diritto di proprietà su beni immobili derivanti sulla base di un contratto di mutuo informazioni sul gravame registrato del diritto di proprietà sull'oggetto immobiliare, è entrata nell'USRR. L'autorità di registrazione catastale inserisce le informazioni specificate ricevute nell'ordine scambio di informazioni, al catasto immobiliare dello Stato entro un termine non superiore a trenta giorni lavorativi dalla data di ricevimento dell'atto in cui sono contenuti. La data di completamento della registrazione catastale è il giorno in cui l'autorità di registrazione catastale inserisce nuove informazioni sulla proprietà in questione nel catasto immobiliare statale

Accessibilità del mutuo L'assenza nel patto di pegno di condizioni sull'importo e/o modalità di pagamento degli interessi sull'utilizzo del prestito significa limitare i crediti garantiti dal pegno pagando l'importo del debito principale previsto dal contratto di prestito, ma non comportare la mancata conclusione dell'accordo di pegno nel suo insieme (Risoluzione del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 17 febbraio 2011 N 10). Quando la descrizione dell'obbligazione garantita nel contratto ipotecario e nel contratto garantito differisce (ad esempio, l'importo del debito o l'importo degli interessi non corrispondono, ecc.), il legislatore stabilisce che il volume del credito garantito è determinato secondo i termini del contratto ipotecario (il principio di accessorietà dell'ambito del diritto di pegno viene ignorato - articolo 50 della legge federale sulle ipoteche).

In che modo la modifica dell'obbligazione garantita incide sulla sorte del pegno? Nell'esaminare uno dei casi, il Presidium della Suprema Corte Arbitrale ha indicato: Un aumento di interessi su obbligazione di credito non hanno estinto l'obbligazione originaria, non hanno modificato l'oggetto o le modalità della sua esecuzione, pertanto non possono essere riconosciute come novità, ovvero la sostituzione dell'obbligazione originaria con una nuova. Al riguardo, non vi sono motivi per concludere che l'obbligo aggiuntivo sia estinto per novazione di quello principale. Tali modifiche non sono indicate nell'elenco dei motivi di risoluzione del pegno contenuto nell'art. 352 del Codice Civile della Federazione Russa. Una modifica dell'importo dei crediti garantiti da pegno (anche a seguito di una variazione del tasso di interesse su un prestito) rispetto alla condizione sull'importo dell'obbligazione garantita specificata nel contratto di pegno non è motivo per respingere un richiesta di preclusione della proprietà data in pegno in connessione con la risoluzione del pegno. Con un aumento dell'importo dei crediti sull'obbligazione principale, il pegno garantisce l'obbligazione del debitore nell'importo in cui esisterebbe senza tale modifica (Risoluzione del Presidium della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 17 marzo 2011 N 13819/10).

Progetti di modifica della sezione del Codice Civile in materia diritti reali Articolo 303. 1. Tipologie di mutuo Su un immobile può essere costituita ipoteca a garanzia dell'adempimento di un'obbligazione, indicando nel contratto di mutuo dati sulla natura, importo e tempo di adempimento di tale obbligo (mutuo accessorio) o senza specificare tali dati, purché specificati nel contratto di mutuo importo limite, che può essere percepito dal creditore pignoratizio dai proventi della vendita dell'oggetto di ipoteca, al fine di soddisfare i suoi crediti, nonché il periodo di sussistenza del diritto di pegno (ipoteca indipendente). L'ipoteca autonoma può essere costituita anche per gravame dal proprietario (ipoteca) del suo bene immobile, certificata da ipoteca, senza specificare il soggetto a favore del quale si instaura tale gravame (ipoteca). In tal caso, il diritto ipotecario sull'immobile in questione si considera sorto dal momento dell'iscrizione del creditore pignoratizio nel Registro unificato dei diritti immobiliari.

Motivi per rifiutare la registrazione statale di un'ipoteca - solo sulla base della legge Pratica: la registrazione statale di un'ipoteca può essere negata nei casi in cui l'ipoteca dell'immobile specificato nell'accordo non è consentita in conformità con la legislazione russa Federazione e se il contenuto del contratto ipotecario o i documenti necessari ad esso allegati non soddisfano i requisiti della registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso.

Consenso all'ipoteca Se oggetto di ipoteca è un immobile, la cui alienazione richiede il consenso o il permesso di un'altra persona o ente, lo stesso consenso o permesso è richiesto per l'ipoteca di tale immobile. Le decisioni sul pegno di beni immobili che sono di proprietà statale e non garantiti dal diritto di gestione economica sono prese dal governo della Federazione Russa o dal governo (amministrazione) di un'entità costituente della Federazione Russa.

RF IC Articolo 35. Possesso, uso e smaltimento proprietà comune 3. Affinché uno dei coniugi concluda un'operazione di alienazione di beni, i cui diritti sono soggetti a registrazione statale, un'operazione per la quale è prevista per legge una forma notarile obbligatoria o un'operazione soggetta a registrazione statale obbligatoria , è necessario ottenere il consenso notarile dell'altro coniuge. Il coniuge, il cui consenso notarile alla conclusione dell'operazione specificata non è stato ottenuto, ha il diritto di chiedere il riconoscimento dell'operazione come invalida in tribunale entro un anno dal giorno in cui ha saputo o avrebbe dovuto essere a conoscenza del completamento di tale operazione.

Articolo 157 Questo articolo applicare se non diversamente previsto dalla legge o da altro atto giuridico. 2. Se il consenso di un terzo, ente di una persona giuridica o agenzia governativa o corpo il governo locale, il terzo o l'organismo competente informa la persona che ha chiesto il consenso o un altro interessato del proprio consenso o rifiuto dello stesso entro un termine ragionevole dopo aver ricevuto la richiesta dalla persona che ha chiesto il consenso. 3. Nel consenso preliminare alla conclusione di un'operazione, deve essere determinato l'oggetto dell'operazione, alla conclusione della quale viene prestato il consenso. Al successivo consenso (approvazione) deve essere indicata l'operazione per la quale è stato prestato il consenso. 4. Il silenzio non costituisce consenso all'operazione, salvo i casi previsti dalla legge.

Mutuo del bene comune dei coniugi Se il bene costituito in pegno è del bene comune dei coniugi, in assenza del consenso della moglie del mutuatario all'ipoteca, il contratto ipotecario può essere invalidato entro un anno dalla data in cui il coniuge, il cui consenso notarile alla conclusione della suddetta transazione non è stato ricevuto, appreso o avrebbe dovuto venire a conoscenza della transazione. Il consenso scritto del coniuge non è previsto direttamente dalla legislazione come documento obbligatorio al momento della registrazione dei diritti immobiliari. Pertanto, l'ipoteca potrebbe essere iscritta senza questo documento. Secondo il Regno Unito, affinché uno dei coniugi effettui un'operazione di cessione di beni immobili e un'operazione che richieda l'autenticazione e (o) la registrazione secondo le modalità previste dalla legge, è necessario ottenere un consenso notarile del altro coniuge. Il coniuge, il cui consenso autenticato notarile alla conclusione della suddetta operazione non è stato ricevuto, ha diritto di chiedere il riconoscimento dell'operazione come invalida in giudizio entro un anno dal giorno in cui ha saputo o avrebbe dovuto essere a conoscenza del compimento di tale operazione. transazione.

Determinazione della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 25 febbraio 2011 N VAC-14744/10 nel caso N A 56 -72407/2009 tra la società (pledger) e Akhmedov A.T. per garantire l'adempimento degli obblighi del pegno nei confronti del creditore pignoratizio ai sensi il contratto di prestito del 24.06.2009 N 1 per la restituzione di 100.000 rubli. entro e non oltre il 23 giugno 2010. Le stesse parti hanno firmato un contratto di prestito datato 19 maggio 2009 per un importo di 300.000 rubli. con un periodo di rimborso entro il 18 maggio 2010. A conferma della ricezione di un prestito per un importo di 300.000 rubli. La Società ha presentato i documenti di pagamento e regolamento. Conformemente all'accordo aggiuntivo del 01.09.2009 N 1 al contratto ipotecario del 24.06.2009, il paragrafo 2.1 del contratto prevede che esso sia concluso dalle parti per garantire l'adempimento degli obblighi del pegno nei confronti del creditore pignoratizio ai sensi di due contratti di finanziamento - del 19.05.2009 e del 24.06.2009 N 1. Con avviso del 14.09.2009, il dipartimento ha comunicato il rifiuto alla registrazione statale del contratto

Con un avviso del 14.09.2009, il dipartimento ha annunciato il rifiuto alla registrazione statale del contratto, indicando la mancata fornitura del consenso notarile della moglie di Akhmedov AT per effettuare una transazione o una dichiarazione di stato civile; mancanza di un documento che confermi la fornitura di un prestito per un importo di 100.000 rubli. ; garanzia di un contratto di mutuo per due obbligazioni di prestito. Posizione del tribunale: La legge non contiene requisiti per fornire all'autorità di registrazione la prova dell'effettiva esecuzione di un contratto di prestito garantito da ipoteca. Per concludere un contratto di mutuo è necessario il consenso del coniuge.

Riscatto del registro di iscrizione Il verbale di iscrizione di un mutuo viene cancellato entro tre giorni lavorativi dalla data di ricezione da parte dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti: obbligo garantito dal mutuo per intero, o decisione del tribunale, tribunale arbitrale di risoluzione del mutuo . Non è richiesta la presentazione di altri documenti. ! Se l'ipoteca è estinta per i motivi previsti dalla legge, ma è iscritta all'albo come esistente per tutti i terzi, il pegno ha il diritto di adire il tribunale con domanda di risoluzione del gravame registrato (domanda di dichiarazione di ingombro assente). Non è richiesta una domanda preliminare al registrar (articolo 55 della Delibera del Plenum 10/22)

Annullamento dell'iscrizione all'iscrizione e cessazione dell'onere Poiché l'annullamento dell'iscrizione nell'ipoteca e l'apposizione del contrassegno sulla cessazione dell'ipoteca nel registro non sono azioni riconosciute dalla registrazione statale dei diritti, il giudice ha concluso che l'annullamento dell'iscrizione non costituisce di per sé presupposto per la cessazione del pegno (Delibera Servizio Federale Antimonopoli Distretto nordoccidentale del 21.09.2012 nel caso N A 42 -4839/2011). In mancanza della possibilità di presentare istanza congiunta del pegno e del creditore pignoratizio all'organo di registrazione, l'iscrizione ipotecaria può essere annullata sulla base di una decisione del tribunale.

L'acquisizione della proprietà in pegno da parte di un acquirente in buona fede è la base per la risoluzione di un pegno È stato stabilito un elenco aperto di motivi per la risoluzione di un pegno (clausola 1, articolo 352 del codice civile della Federazione Russa). Uno dei nuovi motivi per la risoluzione di un pegno è l'acquisizione a pagamento della proprietà data in pegno da parte di un acquirente in buona fede - una persona che non sapeva e non avrebbe dovuto sapere che questa proprietà era oggetto di pegno (clausola 2, clausola 1, articolo 352 del codice civile della Federazione Russa). Questo caso è un'eccezione alla regola secondo la quale il pegno viene mantenuto al momento del trasferimento dei diritti sulla proprietà costituita in pegno (clausola 1, articolo 353 del codice civile della Federazione Russa).

La prassi giudiziaria sulla questione del mantenimento in pegno di acquisire proprietà costituita in pegno da parte di una persona in buona fede non era uniforme. Pertanto, i tribunali arbitrali hanno sottolineato che in questa situazione il pegno è terminato (paragrafo 25 del decreto del Plenum della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 17 febbraio 2011 N 10 "Su alcune questioni di applicazione della legislazione sul pegno ”). I tribunali di giurisdizione generale, al contrario, hanno richiamato l'attenzione sul fatto che il pegno è mantenuto, e l'acquirente in buona fede del bene dato in pegno deve soddisfare le pretese dei creditori dal valore dell'oggetto del pegno a lui trasferito (vedi, ad esempio, Sentenza della Corte Suprema della Federazione Russa del 20 marzo 2012 N 16 -B 11-24). Nella sentenza del 10.04.2007 N 11 B 07-12, la Corte Suprema della Federazione Russa ha indicato che l'acquirente (nuovo pegno) in questo caso ha il diritto di chiedere al venditore (ex pegno) il risarcimento delle perdite causate dal sottrazione di beni all'acquirente da parte di terzi per motivi sorti prima dell'esecuzione del contratto di vendita. È il diritto registrato che può essere impugnato in giudizio, e non il verbale di registrazione stesso.

Fallimento. Esempio tratto dalla pratica La vendita di un oggetto di mutuo all'asta pubblica comporta la cessazione dell'ipoteca, e l'iscrizione nel registro dei mutui in presenza di documenti sulla vendita non impedisce l'iscrizione del passaggio di proprietà. Nella massa fallimentare sono compresi anche i beni del debitore, oggetto di pegno. Dal momento che l'asta tenuta, così come il contratto di vendita proprietà contestata, conclusi in conseguenza del loro comportamento, non sono stati impugnati ed invalidati nei modi prescritti dalla legge, quindi è cessato il pegno di tale proprietà, rispettivamente, sono cessati e potevano anche gli oneri che, in virtù della legge, derivano dal pegno non essere trasferito a Shlykov da D.N., a questo proposito, non è richiesta la loro indicazione nel contratto di vendita e non c'erano motivi, nonostante la presenza di un'iscrizione ipotecaria in sospeso nel registro dei diritti. Il fatto che LLC CB "Uniastrum Bank" non sia un creditore garantito, ma sia riconosciuto dal tribunale come un creditore i cui crediti non siano garantiti da pegno, non può pregiudicare la modifica della procedura stabilita dalla legge per la vendita di un immobile in pegno durante procedure fallimentari. Pertanto, l'assenza dello status di creditore garantito da parte di LLC CB Uniastrum Bank è associata al mancato compimento di alcuni atti procedurali, che comporta il rischio di conseguenze negative.

Risoluzione del Presidium della Corte suprema arbitrale della Federazione Russa del 21 giugno 2011 N 2150/11 nel caso N A 47 -157/2010 Cittadino Zinatullin R.I. rimborso anticipato un prestito, la cui falsità è stata accertata solo da un esame tecnico e forense nell'ambito di un procedimento penale. Inoltre, a seguito dell'esecuzione degli atti giudiziari contestati, è emersa una contraddizione tra i registri di registrazione: nel registro dello Stato unificato, il cittadino R. A. Kolominsky è indicato come pegno dell'appartamento e del terreno e il cittadino R. I. Zinatullin, che li ha acquisiti senza alcun ingombro, è il proprietario di questi oggetti.

Annullando la decisione del tribunale di primo grado, la corte d'appello ha ritenuto illegittime le azioni dell'autorità di registrazione, poiché ha annullato i registri di registrazione dei mutui in assenza di una domanda congiunta del cittadino R. A. Kolominsky (ipotecario) e della Banca di Mosca ( mutuatario). Contestualmente, il giudice competente ha dedotto che tale lettera della banca non sostituisce il suo deposito con la relativa domanda all'autorità di registro.Il ripristino del registro di iscrizione ipotecaria è possibile solo sulla base degli esiti dell'esame da parte del tribunale in corso d'azione procedimenti di una controversia sui diritti immobiliari su richiesta di una persona interessata per il riconoscimento ( ripristino) del diritto di pegno. Inoltre, l'imposizione da parte dei tribunali arbitrali all'autorità di registrazione dell'obbligo di ripristinare le registrazioni di registrazione nell'USRR, ovvero di riprodurle nella loro forma originale senza tener conto dei mutati rapporti giuridici materiali, porta all'ingresso nell'USRR di informazioni il cui contenuto non è conforme alla legge.

Ipoteca legale 2. In base alla legge (ipoteca legale, ipoteca in virtù di legge). La presenza di un mutuo in virtù della legge è necessaria, in primis, per lo sviluppo del settore creditizio. Vantaggi di un'ipoteca in virtù di legge rispetto a un'ipoteca in virtù di un accordo: - Procedura semplificata e periodo ridotto di registrazione statale; – nessuna spesa per la predisposizione di un contratto di mutuo e la sua iscrizione statale; — riduzione dei rischi legali connessi alla possibilità di riconoscere il contratto di mutuo come alienazione non valida e illecita dell'immobile oggetto di mutuo.

L'ipoteca per legge sorge quando è assente un contratto di mutuo, cioè la volontà del pignorante e del pignorante, finalizzata a costituire un pegno su beni immobili o diritti su beni immobili, ed è associata alla contemporanea presenza delle seguenti quattro condizioni: l'insorgere di un mutuo; - la capacità di determinare il mutuo; - la legge dovrebbe definire gli obblighi, in presenza dei quali sorge un'ipoteca; - la legge dovrebbe riflettere gli obblighi garantiti da ipoteche in virtù della legge.

L'ipoteca per legge sorge nei seguenti casi: fondi di prestito una banca o altro istituto di credito o i fondi di un prestito mirato erogato da altro soggetto giuridico per l'acquisto o la costruzione di detti locali residenziali, è costituito in pegno dal momento dell'iscrizione statale dell'ipoteca nel Registro immobiliare dello Stato unificato (articolo 77 della legge federale "Sull'ipoteca (pegno di beni immobili)"); 2. Locali residenziali costruiti in tutto o in parte utilizzando il risparmio per l'alloggio del personale militare previsto da un contratto di appalto mutuo abitativo in conformità con la legge federale "Sul sistema ipotecario cumulativo degli alloggi per il personale militare", si considera impegnato dal momento della registrazione statale della proprietà di un edificio residenziale;

3. Se non diversamente previsto dalla legge o da un accordo, un appezzamento di terreno acquisito con l'utilizzo di fondi di credito da una banca o un'altra organizzazione di credito o fondi da un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica per l'acquisizione di questo appezzamento di terreno è considerato impegnato dal momento della registrazione statale del diritto di proprietà del mutuatario su questo pezzo di terra. Se il terreno di pertinenza è locato, sorge un'ipoteca in virtù della legge sul diritto di locazione, salvo diversa disposizione della legge federale o del contratto di locazione (articolo 64.1 della legge federale sull'ipoteca); 4. Durante la costruzione di un edificio o di una struttura su un terreno costituito in pegno in base a un contratto ipotecario, l'ipoteca si estende a tali edifici e strutture, salvo diversa disposizione del contratto ipotecario (articolo 65 della legge federale sull'ipoteca);

5. Salvo diversa disposizione della legge federale o di un accordo, un appezzamento di terreno sul quale, con l'utilizzo di fondi di credito da una banca o altra organizzazione di credito o fondi di un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica, è stato acquisito un edificio o una struttura, costruito o in costruzione, o il diritto di affittare un tale appezzamento di terreno è considerato impegnato dal momento della registrazione statale della proprietà dell'edificio o della struttura acquisito, costruito o in costruzione (articolo 64. 2 della legge federale sull'ipoteca) ; 6. Nel caso di registrazione della proprietà di un oggetto di costruzione ultimato, che era stato precedentemente registrato e ipotecato come oggetto di costruzione in corso, l'ipoteca rimane in vigore e ha per oggetto l'edificio (struttura) eretto a seguito del completamento della costruzione (articolo 76 della legge federale sull'ipoteca).

7. L'insorgere di ipoteca si verifica in forza di legge, se il diritto di proprietà del pegno sull'immobile oggetto dell'ipoteca è estinto per i motivi e secondo le modalità stabilite dalla legge federale, per effetto della sequestro (acquisto) di beni per esigenze statali o comunali, la sua requisizione o nazionalizzazione e al pegno è previsto altro bene (articolo 41 della legge federale sull'ipoteca); 8. In caso di trasferimento di un appezzamento di terreno o di altro bene immobile per il pagamento del canone, il beneficiario del canone, al fine di garantire l'obbligazione del pagatore del canone, acquisisce il diritto di pegno su tale immobile (articolo 587 del codice civile ); 9. Se l'immobile viene acquistato a credito oa rate, può sorgere un'ipoteca in forza di legge ai sensi dell'art. 488, 489 del codice civile (vendita di beni a credito e vendita di beni a rate)

10. Terreno di proprietà dello sviluppatore sul diritto di proprietà (diritto di locazione o sublocazione) e in costruzione (creato) su questo appezzamento di terreno appartamento e (o) un altro oggetto immobiliare, al fine di garantire l'adempimento degli obblighi dello sviluppatore (pegno) ai sensi dell'accordo dal momento della registrazione statale dell'accordo con i partecipanti alla costruzione condivisa (titolari di pegno), sono considerati promesso (articolo 13 della legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione in comune di condomini e altri immobili e su modifiche di alcuni atti legislativi Federazione Russa"); 11. Dalla data in cui il committente riceve, secondo la procedura prevista dalla normativa urbanistica, il nulla osta per la messa in esercizio di un condominio e (o) altro oggetto immobiliare, la cui costruzione (realizzazione) sia stata effettuata con il coinvolgimento di fondi dai partecipanti alla costruzione condivisa, fino alla data di trasferimento della costruzione condivisa dell'oggetto, tale oggetto della costruzione condivisa è considerato impegnato al partecipante alla costruzione condivisa. Allo stesso tempo, i locali residenziali e (o) non residenziali che fanno parte dei dati di un condominio e (o) altri immobili e non sono oggetti di costruzione condivisa non sono considerati impegnati dalla data di ricezione del committente l'autorizzazione specificata (articolo 13 della legge federale sulla costruzione in comune) .

12. Durante la registrazione statale della proprietà del committente di un oggetto di costruzione in corso, tale oggetto di costruzione in corso è considerato impegnato nei confronti dei partecipanti alla costruzione condivisa dal momento della registrazione statale della proprietà del committente di tale oggetto (articolo 13 della legge federale sulla costruzione in comune); 13. Se il debitore del pegno adempie la sua obbligazione prima che il pegno abbia adempiuto l'obbligazione garantita dal pegno, tutto ciò che riceve dal pegno diventa oggetto di pegno, di cui il pegno deve notificare immediatamente al pegno (articolo 58 della legge federale "Su Impegno"); 14. L'ipoteca in forza di legge può sorgere anche negli altri casi previsti dalla legge federale. La comparsa di un'ipoteca in virtù della legge è possibile solo sulla base di una legge federale, ovvero sulla base di un altro atto giuridico normativo (ad esempio, la legge di un'entità costituente della Federazione Russa o un atto giuridico normativo subordinato ), un'ipoteca non può sorgere in forza di legge.

L'ipoteca è un titolo nominativo che attesta i diritti del suo legittimo proprietario (sulla carta stessa è indicato il nome del proprietario): il diritto a ricevere l'adempimento di obbligazioni pecuniarie garantite da ipoteca, senza presentare altra prova dell'esistenza di tali obbligazioni ; il diritto di pegno su beni gravati da ipoteca. Sicurezza contro le emissioni, sempre in forma documentale. L'ipoteca certifica i diritti del suo legittimo proprietario da due diversi contratti. Il nuovo tipo titoli (ora denominati nel codice civile); Facilita la rotazione dei diritti derivanti dal pegno di immobili: consente di trasferire i diritti sugli immobili senza registrazione statale; Il trasferimento dell'ipoteca non richiede il consenso del mutuatario e in molti casi il mutuatario non è nemmeno a conoscenza del trasferimento;

Peculiarità della cessione di diritti ipotecari Gli obblighi corrispondenti non sono oggetto di ulteriore prova: — i diritti del titolare di un'ipoteca si basano esclusivamente sull'ultima annotazione fatta sull'ipoteca stessa; — la presentazione di ulteriori documenti, oltre al mutuo ipotecario, non è richiesta come regola generale per attestare la pretesa dell'intestatario del mutuo; - il trasferimento del diritto di pegno certificato da ipoteca non richiede l'iscrizione statale obbligatoria (il legittimo titolare dell'ipoteca ha il diritto (ma non l'obbligo) di iscriversi nel Registro unificato dei diritti immobiliari.

Peculiarità dell'assegnazione di diritti nell'ambito di un'obbligazione ipotecaria sicurezza, sono trasferiti al nuovo proprietario esattamente nella misura in cui si riflettono nel titolo. Il soggetto obbligato del vincolo ipotecario non ha il diritto di sollevare obiezioni contro le pretese del legittimo titolare del mutuo per l'esercizio dei diritti ad esso spettanti, che non siano fondati sul titolo stesso.

Motivi per l'emissione di un contratto di mutuo; Mutuo per legge - è consentita l'emissione di un mutuo senza contratto. Non è consentita l'emissione di un prestito obbligazionario ipotecario (elenco esaustivo): 1) oggetto di ipoteca è: un'impresa come complesso immobiliare; il diritto di affittare l'immobile di cui al presente comma; 2) l'ipoteca garantisce un'obbligazione pecuniaria il cui ammontare del debito non è determinato al momento della conclusione del contratto e che non contiene condizioni che consentano di determinare tale importo al momento opportuno. In tali casi, il contratto ipotecario non può prevedere una condizione per l'emissione di un'ipoteca. Se ciò accade, questa condizione verrà invalidata.

Contenuto del mutuo L'elenco dei requisiti formali che il mutuo deve soddisfare: 1) la dicitura “mutuo” contenuta nel titolo del documento; 2) il nome del prestatore e le informazioni sul documento di identità, o il suo nome e ubicazione, se il pegno è una persona giuridica; 3) il nome del creditore pignoratizio e le informazioni sul documento di identità, ovvero il suo nome e ubicazione, se il creditore pignoratizio è una persona giuridica; 4) il nome del contratto di prestito o altro obbligazione monetaria, il cui adempimento è garantito da ipoteca, indicando la data e il luogo di conclusione di tale contratto o i motivi dell'insorgere di un'obbligazione garantita da ipoteca; 5) il nome del debitore vincolato da ipoteca, se il debitore non è un pegno, e le informazioni sul documento di identità del debitore, ovvero il suo nome e ubicazione, se il debitore è una persona giuridica; 6) l'indicazione dell'importo dell'obbligazione garantita dall'ipoteca e dell'importo degli interessi, se dovuti su tale obbligazione, o delle condizioni che consentono di determinare tale importo e gli interessi al momento opportuno; 7) l'indicazione del termine per il pagamento dell'importo dell'obbligazione garantita dal mutuo, e se tale importo è rateizzato, la tempistica (periodicità) dei relativi pagamenti e l'importo di ciascuno di essi o le condizioni che lo consentano

Determinare questi termini e importi di pagamento (piano di rimborso del debito); 8) il nome e una descrizione sufficienti per l'identificazione dell'immobile su cui è costituita l'ipoteca, e l'indicazione dell'ubicazione di tale immobile; 9) il valore monetario dell'immobile, confermato dalla conclusione del perito, sul quale si stabilisce l'ipoteca; 10) il nome del diritto in virtù del quale l'immobile oggetto dell'ipoteca appartiene al pegno, e il nome dell'ente che ha registrato tale diritto, indicando il numero, la data e il luogo di registrazione statale, e se il oggetto dell'ipoteca è il diritto di locazione spettante al pegno - il nome esatto dell'immobile oggetto della locazione, ai sensi del comma 8 del presente paragrafo e la durata di tale diritto; 11) l'indicazione che l'immobile oggetto dell'ipoteca è gravato dal diritto di uso a vita, locazione, servitù, altro diritto o non grava su alcuno dei diritti di terzi soggetti all'iscrizione statale al momento dello stato iscrizione del mutuo; 12) la firma del pegno e, se non debitore, anche la firma del debitore sull'obbligazione garantita da ipoteca; 13) informazioni sulla registrazione statale di un'ipoteca, come previsto dal paragrafo 2 dell'articolo 22 della presente legge federale; 14) l'indicazione della data di emissione del mutuo al debitore ipotecario e la data di emissione del mutuo al suo titolare, se il mutuo è stato annullato ed è stato stipulato un nuovo mutuo, indicando la data di annullamento del mutuo il precedente prestito ipotecario. L'assenza di una qualsiasi delle condizioni ivi specificate comporta l'invalidità del vincolo ipotecario.

Allegazione a mutuo ipotecario Per pignoramento ipotecario si intende un insieme di documenti che consente di fissare il testo del mutuo ipotecario in forma documentale aggiuntiva. Esempi di tali documenti sono: un accordo sul trasferimento del debito su un'obbligazione garantita da ipoteca; protezione della proprietà costituita in pegno da perdite e danni; protezione della proprietà costituita in pegno da pretese di terzi; alienazione di tutto o parte del bene dato in pegno; gravamento della proprietà costituita in pegno con i diritti di altre persone; locazione dell'immobile in pegno per un periodo eccedente la durata dell'obbligazione garantita dall'ipoteca; costruzione da parte del mutuatario di edifici o strutture sul terreno ipotecato.

Chi ha emesso due o più obbligazioni ipotecarie può aprire e tenere registri per propri scopi dei titolari delle obbligazioni ipotecarie da lui emesse. Le registrazioni contenute in tali registrazioni non possono essere utilizzate per certificare i diritti ipotecari. È possibile archiviare e registrare i mutui con l'aiuto di un depositario specializzato. L'attività di intermediazione nel mercato dei mutui può essere svolta sulla base di un contratto d'ordine o di commissione concluso tra un intermediario e il suo cliente. Un accordo concluso tra un intermediario e il suo cliente può prevedere il diritto dell'intermediario di redigere autonomamente avalli per conto del cliente sulle obbligazioni ipotecarie alienate dal cliente a favore degli acquirenti. La persona a cui l'ipoteca è passata legalmente diventa il creditore ipotecario ai sensi del contratto di mutuo. Di conseguenza, questa persona ha il diritto di richiedere la registrazione statale nel Registro dello Stato unificato in quanto tale.

Emissione di un'obbligazione ipotecaria Viene stipulata un'obbligazione ipotecaria e di conseguenza firmata dal pegno. Se il pegno e il debitore non coincidono in una persona, la cauzione ipotecaria viene stipulata e firmata congiuntamente dal pegno e dal debitore. Dopo la registrazione statale dell'ipoteca, l'obbligazione ipotecaria viene emessa al mutuatario iniziale dall'ente che effettua la registrazione statale. La registrazione statale dei diritti certificati dal prestito ipotecario è richiesta solo per la registrazione dei diritti del titolare originario del prestito ipotecario. I diritti degli ipotecari successivi devono essere iscritti solo se previsto da una decisione congiunta dell'ex e del nuovo ipotecario.

Un'ipoteca può essere stipulata sia prima della registrazione statale dell'ipoteca, sia dopo. Se è redatto dopo la registrazione statale dell'ipoteca, il pegno e il mutuatario devono scrivere una domanda congiunta per l'emissione di un'ipoteca e l'ipoteca stessa viene emessa al mutuatario entro un giorno dal momento in cui il richiedente si rivolge al territorio divisioni. Il trasferimento dei diritti ipotecari comporta le conseguenze di una cessione dei crediti (cessione). Quando si trasferiscono i diritti nell'ambito di un'obbligazione ipotecaria, la persona che trasferisce il diritto lascia un segno sull'obbligazione ipotecaria del nuovo proprietario. La nota deve indicare in modo accurato e completo il nome (nome) della persona a cui sono trasferiti i diritti dell'ipoteca e la base di tale trasferimento. Il contrassegno deve essere firmato dal creditore ipotecario indicato nel vincolo ipotecario e, se tale iscrizione non è la prima, dal titolare del mutuo indicato nel contrassegno precedente.

Motivi per l'iscrizione nel registro delle ipoteche: 1) il trasferimento del diritto ipotecario e l'apposizione di segni sull'ipoteca, se colui che ha fatto tale iscrizione era il legittimo titolare dell'ipoteca o l'ipoteca dell'ipoteca, in al cui nome è stata fatta una speciale girata di pegno e che ha venduto l'ipoteca allo scadere di un certo periodo del suo mandato; 2) documenti attestanti il ​​trasferimento dei diritti ipotecari ad altre persone a seguito di riorganizzazione di una persona giuridica o in via ereditaria; 3) una decisione del tribunale sul riconoscimento dei diritti all'ipoteca per il richiedente; 4) un estratto del conto deposito, se viene effettuata la registrazione depositaria del prestito ipotecario.

Circolazione di obbligazioni ipotecarie Il trasferimento dei diritti derivanti da obbligazioni ipotecarie avviene mediante un'operazione in forma scritta semplice (cessione). Il diritto del creditore originario passa al nuovo creditore nella stessa misura e alle stesse condizioni esistenti al momento del trasferimento del diritto. In caso di trasferimento di diritti ipotecari con adempimento parziale di un'obbligazione garantita da ipoteca (obbligazione principale), si considerano adempiuti gli obblighi che avrebbero dovuto essere adempiuti prima del trasferimento dei diritti ipotecari. Condizioni per la liceità del possesso di un mutuo ipotecario: 1) il diritto deve fondarsi sull'ultima girata; 2) la serie stessa delle girate deve essere continua. Pegno ipotecario: un'ipoteca non è un oggetto di un bene immobile; il suo pegno non è un'ipoteca, ma un pegno di diritti da essa certificati.

La modifica delle condizioni del mutuo ipotecario è possibile in due modi: a) modificando il contenuto del mutuo ipotecario allegandovi l'originale del presente contratto e indicando nel testo del mutuo stesso il contratto come documento che è parte integrante del prestito ipotecario; b) mediante annullamento del prestito ipotecario e contestuale emissione di un nuovo prestito ipotecario, redatto tenendo conto delle relative variazioni. Tutti gli accordi sulla modifica del contenuto dell'obbligazione ipotecaria sono soggetti alla registrazione statale come registrazione dell'operazione entro un giorno dal momento in cui il richiedente si rivolge all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti.

Situazione: la banca e l'organizzazione mutuante hanno stipulato contratti di prestito e mutuo. Il contratto di mutuo è registrato a norma di legge. Secondo l'art. 13 della legge federale del 16 luglio 1998 N 102-ФЗ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)", le parti si sono rivolte all'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti immobiliari e transazioni con esso, con una domanda congiunta per l'emissione di un mutuo. L'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti ha rifiutato di emettere un'ipoteca in quanto le parti non hanno stabilito la condizione per l'emissione di un'ipoteca nel contratto di mutuo. Un tale rifiuto è legale? Risposta: Il rifiuto dell'ente che effettua la registrazione statale dei diritti (la banca e l'organizzazione mutuante hanno stipulato contratti di prestito e mutuo) di emettere un'ipoteca alla banca in quanto non sono contenute le condizioni per la sua preparazione ed emissione nel contratto di mutuo è legittimo.

L'obbligazione ipotecaria viene emessa al mutuatario iniziale dall'ente che effettua la registrazione statale dei diritti dopo la registrazione statale dell'ipoteca. se i diritti del mutuatario sono certificati da ipoteca, questo è indicato nel contratto di ipoteca, salvo i casi in cui l'ipoteca è emessa in caso di ipoteca in virtù di legge. Pertanto, l'emissione di un'obbligazione ipotecaria da parte dell'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti è possibile solo se le condizioni sono concordate nel contratto ipotecario. Il rifiuto di emettere un'ipoteca su questa base è lecito. La via d'uscita da questa situazione potrebbe essere quella di integrare il record di registrazione dell'ipoteca.Per questo, è necessario concludere un accordo sull'integrazione dei termini del contratto ipotecario con una condizione per la preparazione e l'emissione di un'obbligazione ipotecaria e presentare l'ipoteca completata legame. una clausola ipotecaria non è richiesta per un'ipoteca per legge. Se sorge un mutuo per legge (ad esempio se i fondi presi in prestito ricevuti sono stati utilizzati per l'acquisto o la costruzione di un edificio residenziale, al fine di ottenere un mutuo, è necessario presentare un apposito contratto sulla base del quale sorge un mutuo in forza di legge (in particolare di credito), e di un'obbligazione ipotecaria

In caso di annullamento del prestito ipotecario e contestuale emissione di un nuovo prestito ipotecario, unitamente alla richiesta di modifica degli atti del Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e delle transazioni con esso, il pignorante e il pignorante trasferisce all'ente che effettua la registrazione statale dei diritti il ​​prestito obbligazionario da annullare e il nuovo prestito ipotecario, che viene consegnato al debitore ipotecario in sostituzione del prestito ipotecario annullato. Il prestito ipotecario annullato è conservato negli archivi dell'ente che effettua l'iscrizione statale dei diritti fino alla data di annullamento dell'atto di iscrizione del mutuo. Nel caso in cui sia stata effettuata la registrazione depositaria (deposito di obbligazioni ipotecarie, contabilizzazione e trasferimento dei diritti sulle obbligazioni ipotecarie) del prestito obbligazionario annullato, il nuovo prestito obbligazionario deve contenere una nota sulla sua contabilità di deposito indicante il nome e l'ubicazione del depositario , in cui si è tenuto conto dei diritti sul prestito ipotecario annullato.

Il mutuo (pegno immobiliare) è una delle varietà di pegno. È una misura di sicurezza globale perché protegge l'obbligazione nel suo insieme. L'ipoteca come una sorta di garanzia è un obbligo aggiuntivo (accessorio). La natura accessoria si manifesta nel fatto che solo un valido credito derivante, in particolare, da un contratto di prestito, contratto di credito, contratto di compravendita e altri accordi può essere garantito da pegno. Un credito immaginario non può essere garantito da un pegno. Se, in base a un contratto di prestito garantito da pegno, i fondi non sono stati trasferiti al debitore, non vi è alcun diritto reale del creditore nei confronti del debitore. Il rapporto ipotecario (così come qualsiasi pegno) può esistere solo finché esiste un'obbligazione (principale) garantita. Allo stesso tempo, la cessazione del rapporto ipotecario non comporta la cessazione di quello principale.

Il diritto di priorità del creditore pignoratizio rispetto ad altri creditori ai sensi del contratto di mutuo significa che se il pignorante è debitore con due o più obbligazioni e non le ha adempiute, gli interessi del creditore-ipotecari sono soddisfatti principalmente a spese della proprietà data in pegno . Solo nei casi previsti dalla legge, il creditore pignoratizio non ha vantaggio. Così, nella liquidazione di una persona giuridica, le pretese dei creditori per obbligazioni garantite da garanzie reali sono soddisfatte in terzo luogo (dopo le pretese dei cittadini per il risarcimento dei danni causati alla vita o alla salute, gli accordi con i dipendenti della persona giuridica liquidata e pagamento dei canoni; Clausola 1, Articolo 64 del Codice Civile della Federazione Russa).

I soggetti del rapporto giuridico ipotecario sono il pegno, cioè la persona che ha fornito immobili in pegno, e il pignorato - la persona che ha accettato questa proprietà in pegno. Il creditore pignoratizio non può essere che il creditore stesso, mentre il pegno può essere sia il debitore stesso che un soggetto non partecipante all'obbligazione garantita dall'ipoteca (terzo). Tale persona stipula un contratto di mutuo da proprio nome e non per conto del debitore. Il rapporto tra un terzo (mutuatore) e il debitore soggetto all'obbligazione principale non è ipotecario. Possono essere regolati da un accordo separato, che può prevedere il diritto del pegno a ricevere un risarcimento in caso di pignoramento del bene dato in pegno. In assenza di tale accordo, il terzo - il pegno, in caso di pignoramento dell'immobile in pegno, ha il diritto di chiedere al debitore il risarcimento delle perdite secondo le regole sull'arricchimento ingiusto.

Un'ipoteca è una di quelle varietà di pegno quando la proprietà data in pegno rimane in possesso e uso del pegno. Se il bene immobile costituito in pegno è stato ceduto dal pegno per il possesso e l'uso temporaneo a un terzo (in base a un contratto di locazione di un'abitazione, locazione, uso gratuito ecc.), quindi si ritiene che sia stato lasciato in pegno (clausola 3 dell'articolo 338 del codice civile della Federazione Russa). Il mutuatario in quanto proprietario può esercitare i poteri sopra indicati (ad esempio, abitare nell'appartamento ipotecato), ma è privato del terzo diritto: il diritto di disporre.

Un'ipoteca può nascere non solo da un contratto, ma anche in forza di legge. Le regole sulle garanzie derivanti da un accordo, rispettivamente, si applicano alle ipoteche derivanti dalla legge federale. Quindi, ai sensi del comma 1 dell'art. 587 del codice civile della Federazione Russa, al momento del trasferimento di immobili per il pagamento dell'affitto, il destinatario dell'affitto, al fine di garantire l'obbligazione del pagatore, acquisisce il diritto di pegno su questa proprietà. Il pegno in virtù di legge si pone nei casi in cui la merce sia venduta a credito oa rate (fino al completo pagamento, si costituisce pegno al venditore). Infine, indipendentemente dalla sussistenza di una corrispondente condizione nel contratto di mutuo ipotecario, ai sensi del comma 1 dell'art. 77 della legge federale "Sull'ipoteca (Pledge of Real Estate)" un edificio residenziale o un appartamento acquistato con un prestito da una banca o da un altro istituto di credito è considerato ipotecato dal momento della registrazione statale.

La legge federale "Sull'ipoteca (Pledge of Real Estate)" non abroga le norme pertinenti del codice civile della Federazione Russa sul pegno, la stessa legge della Federazione Russa "On Pledge" e gli statuti che regolano, a un grado o l'altro, rapporti legali ipotecari nel nostro paese. Allo stesso tempo, le norme della legge sui mutui hanno la precedenza sulle norme di altri atti giuridici. Quindi, al par. 1 p.2 art. 79 della legge sui mutui si segnala che dalla data della sua entrata in vigore, le norme della legge della Federazione Russa "On Pledge" si applicano solo nella misura in cui non sono in contraddizione con la legge sui mutui.

La questione del rapporto tra la legge sui mutui, il codice civile della Federazione Russa e altri atti legali è risolta in modo simile. Il secondo comma della stessa clausola stabilisce che si applicano nella misura in cui non sono in contraddizione con la legge sui mutui. Pertanto, lo stesso legislatore deve risolvere la questione dell'esistenza di contraddizioni tra questi atti giuridici, il che crea alcune difficoltà nella pratica. Si segnala che la precisata disposizione del comma contraddice la norma contenuta nel comma 2 dell'art. 3 del Codice Civile della Federazione Russa, secondo il quale le norme di diritto civile contenute in altre leggi devono essere conformi al Codice Civile della Federazione Russa.

Il contratto garantito da ipoteca più comune è un contratto di prestito, ma i mutui possono anche garantire altri contratti. Una caratteristica comune a tutti questi contratti è che il credito garantito deve essere di natura monetaria. Ciò significa che i mutui non possono garantire gli obblighi di eseguire lavori, fornire servizi, ecc. L'ipoteca può anche garantire l'adempimento di obblighi extracontrattuali, in particolare obblighi dovuti a danni.

Il contratto di mutuo deve specificare il diritto in base al quale l'immobile dato in pegno appartiene al mutuatario.

I termini del mutuo sono generalmente contenuti in un contratto separato, ma possono essere inclusi direttamente nel contratto da cui deriva l'obbligazione garantita. Ad esempio, in un contratto prestito bancario si segnala che garantire il tempestivo rimborso dell'importo capitale del debito e degli interessi su di esso è garantito dal mutuo.

Il legislatore ha suddiviso i crediti garantiti da ipoteca nell'importo principale del debito e negli importi aggiuntivi dovuti al mutuatario. Un mutuo può fornire il pagamento sia dell'intero importo del debito principale che di parte di esso.

Il legislatore ha stabilito regole speciali per i crediti ipotecari derivanti da un contratto di mutuo e da un contratto di mutuo. Queste regole prevedono che l'ipoteca fornisca non solo l'importo del debito principale, ma anche gli interessi dovuti per l'utilizzo del prestito o dei fondi presi in prestito. Inoltre, se non sono state fatte riserve per il contratto di mutuo, che è sempre rimborsabile, allora rispetto al contratto di mutuo si stabilisce che si tratta solo di quei contratti che si concludono con la condizione del pagamento degli interessi. Ciò è dovuto al fatto che, ai sensi del comma 3 dell'art. 809 del codice civile della Federazione Russa, un contratto di prestito può, a determinate condizioni, essere senza interessi.

Oggetto del contratto di mutuo sono gli immobili. La caratteristica distintiva dell'immobile è il suo inscindibile legame con il terreno (mentre anche il terreno stesso è considerato come immobile), che, a sua volta, ne implica il valore significativo. Allo stesso tempo, la legge si riferisce ai beni immobili e agli oggetti che, per loro natura fisica, sono mobili. Questi includono navi aeree e marittime soggette a registrazione statale, navi per la navigazione interna, oggetti spaziali (satelliti artificiali, navi spaziali, ecc.). Tali oggetti possono anche essere oggetto di un contratto di mutuo. Le regole della legge sui mutui dovrebbero applicarsi anche al pegno di un immobile in costruzione (attualmente gli oggetti di costruzione in corso sono direttamente riconosciuti dalla normativa come immobile), che è in corso di realizzazione su un lotto di terreno assegnato per la costruzione secondo con la procedura stabilita dalla legislazione della Federazione Russa. Tuttavia, non tutti i lotti di terreno possono essere ipotecati. Va, quindi, richiamato l'art. 63 della Legge sui Mutui, che escludeva l'ipoteca sui terreni di proprietà demaniale o comunale. Inoltre, l'ipoteca non è consentita ai sensi dell'articolo specificato della parte del terreno la cui superficie è inferiore a dimensione minima stabilito regolamenti soggetti della Federazione Russa e regolamenti dei governi locali per terreni di vario scopo e uso consentito.

Un oggetto speciale di mutuo è un'impresa come complesso immobiliare (articolo 132 del codice civile della Federazione Russa). È rappresentato non solo da una cosa singola o da una loro combinazione, ma comprende anche diritti, pretese e debiti relativi alle sue attività, alcuni diritti esclusivi (sui risultati dell'attività intellettuale e marchi). In tale veste, l'impresa è considerata un oggetto immobiliare.

Ai sensi del comma 6 dell'art. 6 della Legge sui mutui, l'ipoteca si estende a tutte le migliorie inscindibili in materia di ipoteca, salvo quanto diversamente previsto dal contratto o dalla Legge sui mutui. Sorprende la presenza di tale norma, poiché le migliorie inscindibili, per la loro natura fisica, non possono esistere separatamente dall'oggetto del mutuo. Pertanto, in linea di principio, non può essere altrimenti.

Oggetto di mutuo possono essere sia i locali residenziali (edifici residenziali, appartamenti e parti di edifici residenziali e appartamenti), sia i locali destinati a residenza temporanea piuttosto che permanente (dacie, casette da giardino, ecc.). Tuttavia, l'ipoteca dei locali residenziali è effettuata secondo regole speciali, contenute nell'art. 74-78 Legge sui mutui. Ciò include anche altri locali residenziali (ad esempio, stanze isolate separate negli appartamenti).

L'oggetto di un contratto di mutuo può essere non solo le cose, ma anche diritti di proprietà in particolare il diritto di locazione immobiliare. Tuttavia, in questo caso, è necessario il consenso del locatore. (Clausola 4, articolo 6 della legge sui mutui). Possono essere previste esenzioni separate leggi federali. Quindi, secondo l'art. 17.1 della Legge della Federazione Russa "Sul sottosuolo" il diritto di utilizzare un appezzamento di sottosuolo o più appezzamenti acquisiti da una persona giuridica nel modo prescritto non può essere trasferito a terzi, anche mediante cessione di diritti stabiliti dal diritto civile, salvo come previsto dalla presente legge o da altre leggi federali. Il divieto di trasferimento del diritto d'uso implica anche un divieto di trasferimento di tale diritto in pegno.

Oltre al diritto di proprietà, può essere costituita ipoteca sugli immobili di proprietà del pegno sul diritto di gestione economica. Questo diritto deriva dal diritto di proprietà. I soggetti del diritto di gestione economica sono statali e comunali imprese unitarie. Il proprietario dell'immobile trasferito alla gestione economica resta lo Stato ( la Federazione Russa o il suo soggetto) o comune. Oggetto del diritto di gestione economica sono quei tipi di beni (compresi fabbricati, strutture, ecc.) che sono stati trasferiti all'impresa dal proprietario, nonché i beni acquisiti a seguito di attività produttive.

Materie di diritto gestione operativa- le istituzioni e le imprese statali - sono private del diritto di ipotecare immobili, il che restringe notevolmente i loro diritti. A questo proposito, viene sollevata la questione della loro capacità di farlo con il consenso del proprietario. Ciò è giustificato dal fatto che tali soggetti del diritto di gestione operativa in qualità di imprese statali ai sensi dell'art. 297 del Codice Civile della Federazione Russa può disporre della proprietà assegnatagli con il consenso del proprietario. Pertanto, i soggetti del diritto di gestione operativa potrebbero costituire in pegno immobiliare anche con il consenso del proprietario.

La legge sui mutui (clausola 2, articolo 6) stabilisce che alcune tipologie di immobili non possono essere oggetto di ipoteca. In particolare, includono Risorse naturali, sottosuolo, centrali nucleari e altri beni che sono oggetto di proprietà esclusiva dello Stato. I beni immobili dei cittadini, che non possono essere riscossi con atti esecutivi, non possono essere oggetto di ipoteca; Attualmente, tale elenco è stabilito nell'art. 446 Codice di procedura civile della Federazione Russa.

L'oggetto di un contratto di mutuo è sempre l'immobile, quindi la sua individuazione inizia sempre con l'indicazione del tipo di immobile di appartenenza (terreno, appartamento, edificio residenziale, ecc.). Se l'immobile ha un nome individuale, viene indicato anche (ad esempio, il negozio Meteor). L'ubicazione di un bene immobile è solitamente determinata dal suo indirizzo e, in mancanza di tale (in particolare, quando si tratta di appezzamenti o strutture) - con riferimento a un'area specifica.

La legislazione sul pegno della Russia stabilisce una regola secondo la quale, se l'obbligazione garantita dal pegno non è adempiuta, l'oggetto dato in pegno non può diventare automaticamente proprietà (gestione economica) del creditore pignoratizio. Sono nulli gli accordi che prevedano il trasferimento di beni oggetto di pegno a quelli del creditore pignoratizio, ad eccezione di quelli qualificabili come compensazione o novazione di un'obbligazione garantita da pegno (comma 46 del Risoluzione del Plenum della Corte Suprema della Federazione Russa e del Plenum della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa N 68 1 luglio 1996)

Per pignorare il bene costituito, il creditore deve presentare ricorso a un tribunale o un tribunale arbitrale secondo le regole di giurisdizione e giurisdizione stabilite dalla normativa procedurale. Le controversie che coinvolgono i cittadini sono esaminate dai tribunali di giurisdizione generale e con la partecipazione singoli imprenditori e persone giuridiche - tribunali arbitrali. Se è presente una cosiddetta clausola arbitrale nel contratto di mutuo o altro accordo delle parti, il caso può essere deferito a un tribunale arbitrale permanente o ad hoc istituito per esaminare una particolare controversia.

Il tribunale può rifiutarsi di pignorare l'immobile in pegno se la violazione dell'obbligazione principale commessa dal debitore è estremamente irrilevante e l'importo dei crediti del creditore pignorati che ne consegue è palesemente sproporzionato rispetto al valore dell'immobile in pegno, salvo casi di violazione dei termini per effettuare pagamenti periodici più di tre volte l'anno. La decisione su quale violazione sia minore e quale no è lasciata alla discrezione del tribunale, che sarà guidato dalla sua convinzione interna.

C'è un elenco di questioni che devono necessariamente riflettersi nella decisione del tribunale che ha esaminato il caso sulla preclusione della proprietà in pegno. Gli importi delle spese per la protezione e la vendita di beni non sono inclusi giudizio sul pignoramento del bene dato in pegno, poiché non è possibile determinarne l'esatto importo in anticipo. Poiché l'immobile si riferisce ad un immobile definito individualmente e nella maggior parte dei casi ad un immobile unico, è abbastanza semplice determinare ed indicare l'immobile oggetto di ipoteca, dal valore del quale sono soddisfatte le pretese del creditore ipotecario. In particolare, è necessario indicare le caratteristiche specifiche, generiche e individualizzanti degli immobili. La prassi giudiziaria deriva dal fatto che il prezzo iniziale è fissato in base al valore di mercato al momento della decisione. È determinato sulla base di un accordo tra le parti e, se non viene raggiunto un accordo, dal tribunale.

Di particolare importanza per la decisione problema abitativoè un sistema di prestito ipotecario immobiliare, che viene effettuato sulla base di un prestito ricevuto da una banca garantita da alloggi. I principali documenti che determinano il rapporto tra la banca e il mutuatario al momento della concessione di un prestito sono un contratto di prestito e un contratto di pegno (mutuo). Il contratto di mutuo deve specificare l'oggetto dell'ipoteca, la sua valutazione, l'importo ed il termine per l'adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca (clausola 1, articolo 9 della Legge sui mutui). Deve inoltre indicare il diritto in virtù del quale l'immobile oggetto di ipoteca appartiene al pegno, e il nome dell'ente per la registrazione statale dei diritti immobiliari che ha registrato tale diritto del pegno.

Al pegno di immobili nel settore abitativo sono stabiliti Requisiti addizionali finalizzato a ridurre le conseguenze negative della possibile perdita di alloggi.

A credito contratto di mutuo indica un contratto in base al quale fornisce una banca (istituto di credito). a un individuo(a un cittadino) un prestito per l'acquisto di un alloggio garantito dall'alloggio acquistato a garanzia dell'obbligazione. In questo caso si tratta di un mutuo per legge, che nasce dal momento della registrazione statale della proprietà del mutuatario di un edificio residenziale o appartamento.

I mutui ipotecari sono concessi sulla base di una valutazione della solvibilità e del merito creditizio del debitore secondo i requisiti e le condizioni di erogazione del credito. Con il contratto di mutuo, il prestatore diventa il mutuatario, il che gli dà l'opportunità, in caso di inadempimento del mutuatario sull'obbligazione prevista dal contratto di mutuo, di ricevere soddisfazione dal valore dei locali residenziali ipotecati in via preferenziale rispetto agli altri creditori del mutuatario .

Non solo banche o altri organismi di credito che hanno stipulato un contratto di prestito con il proprietario dell'abitazione, ma anche qualsiasi altro persone giuridiche che hanno concluso con lui un contratto di prestito mirato (articolo 814 del codice civile della Federazione Russa) Tale accordo è concluso a condizione che il mutuatario utilizzi i fondi ricevuti per determinati obiettivi. Allo stesso tempo, il mutuatario è obbligato a garantire che il prestatore possa esercitare il controllo sull'uso previsto dell'importo del prestito.

Poiché il trasferimento di un locale residenziale in ipoteca consente la possibilità della sua perdita da parte del proprietario, la legge richiede ulteriori garanzie di conformità diritti abitativi cittadini che vivono con il pegno. Il deterrente alle ipoteche era la questione dei diritti di tali persone, oltre che dei minori, nel trasferimento di immobili residenziali ai mutui. Secondo la normativa precedente, se i minori vivevano in un appartamento o in un edificio residenziale, le autorità di tutela e tutela dovevano autorizzare i loro rappresentanti legali ad alienare e (o) ipotecare immobili residenziali. Secondo la nuova formulazione del comma 3 dell'art. 77 della legge sull'ipoteca, le autorità di tutela e tutela devono dare il consenso al trasferimento dei locali di abitazione in ipoteca solo quando si tratta di minori lasciati senza cure parentali. Pertanto, ai sensi del presente articolo, le autorità di tutela e tutela hanno il diritto di dare il consenso all'alienazione e (o) ipoteca di un'abitazione in cui i familiari del proprietario di tale abitazione sono sotto tutela o tutela o i membri minori della famiglia del proprietario che sono lasciati senza cure parentali (di cui noto all'organismo di tutela e tutela), se ciò non pregiudica i diritti o gli interessi giuridicamente tutelati di tali persone. Pertanto, l'intervento delle autorità di tutela e tutela nel processo di transazione con i locali residenziali, spesso irragionevole, è attualmente limitato. Allo stesso tempo, non si può non prestare attenzione all'ambiguità della dicitura: "se non vengono lesi i diritti o gli interessi giuridicamente tutelati delle persone indicate", che dà luogo ad abusi.

La decisione delle autorità di tutela e tutela di dare il consenso (permesso) all'alienazione e (o) ipoteca di un'abitazione in cui risiedono i minori privati ​​delle cure parentali, i familiari inabili o parzialmente capaci del proprietario deve essere presentata al richiedente in scrivendo entro e non oltre trenta giorni del calendario dalla data di presentazione della richiesta di tale consenso. Il rifiuto di dare il consenso (autorizzazione) deve essere motivato. La decisione dell'organo di tutela e tutela, come ogni altra decisione dell'organo statale, può essere impugnata in giudizio.

Secondo le modifiche apportate dalla legge federale del 30 dicembre 2004 al comma 2 dell'art. 292 del codice civile della Federazione Russa, il trasferimento della proprietà di un'abitazione è la base per la cessazione del diritto di utilizzo dell'abitazione da parte dei familiari dell'ex proprietario. Una disposizione simile è contenuta nella legge sui mutui. Ciò è dovuto al fatto che la preclusione da parte del creditore pignoratizio sull'abitazione o appartamento ipotecato e la vendita di tale immobile comportano il passaggio di proprietà dal pegno al debitore ipotecario, a condizione che tale casa o appartamento residenziale sia stato ipotecato sotto ipoteca contratto o ipotecario di legge per garantire la restituzione di un prestito o di un prestito mirato per la loro acquisizione o costruzione, per la loro revisione o altro miglioramento inscindibile, nonché per il rimborso di un prestito o prestito precedentemente concesso per l'acquisto o costruzione di un edificio residenziale (appartamento).

L'ipoteca è un pegno di beni immobili. In base a un contratto ipotecario, possono essere costituiti in pegno tutti i beni immobili i cui diritti sono registrati secondo le modalità stabilite per la registrazione statale dei diritti su beni immobili e le transazioni con essi, tra cui:

*sbarcare;

*imprese, nonché immobili, strutture e altri immobili adibiti ad attività imprenditoriali;

* edifici residenziali, appartamenti e parti di edifici residenziali e appartamenti, costituiti da uno o più locali isolati;

*dacie, casette da giardino, garage e altri edifici per usi di consumo;

*navi aeree e marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali.

Le regole ipotecarie si applicano al pegno di immobili non finiti costruiti su un terreno in conformità con i requisiti di legge.

La cosa oggetto di mutuo si considera costituita in pegno unitamente agli accessori. Una cosa indivisibile non può essere soggetto autonomo di mutuo.

L'ipoteca di un fabbricato o struttura è consentita solo con contestuale ipoteca in base allo stesso contratto del lotto di terreno su cui è ubicato tale fabbricato o struttura, o di una parte di tale lotto che fornisce funzionalmente l'oggetto in pegno, o del diritto di locazione dello stesso appezzamento o la sua parte corrispondente appartenente al pegno.

8. Impegno come mezzo per garantire l'adempimento degli obblighi.

In virtù di un pegno, il creditore vincolato dall'obbligazione garantita dal pegno (pledgee) ha diritto, in caso di inadempimento del debitore a tale obbligo, a ricevere soddisfazione dal valore del bene dato in pegno preferenzialmente rispetto agli altri creditori del pegno persona che possiede questa proprietà (pegno).

Il garante può essere il debitore stesso o un terzo.

Oggetto di pegno può essere qualsiasi bene, ivi comprese cose e diritti patrimoniali (crediti), ad eccezione dei beni ritirati dalla circolazione, crediti indissolubilmente legati alla personalità del creditore, in particolare richieste di alimenti, di risarcimento del danno alla vita o salute, e altri diritti, la cui cessione ad altra persona è vietata dalla legge.

Il pegno garantisce il credito nella misura in cui ha al momento della soddisfazione, in particolare interessi, sanzioni, danni, ecc.

Un pegno può essere senza trasferimento o con trasferimento della proprietà costituita in pegno al creditore pignoratizio.

Il diritto di pegno sorge dal momento della conclusione del contratto di pegno

Il contratto di pegno deve indicare l'oggetto del pegno e la sua valutazione, la natura, l'importo e la durata dell'adempimento dell'obbligazione garantita dal pegno. Deve inoltre contenere l'indicazione di quale parte ha la proprietà costituita in pegno.

Il contratto di pegno deve essere concluso per iscritto.

Un accordo sul pegno di beni mobili o diritti di proprietà per garantire gli obblighi previsti dall'accordo, che deve essere autenticato, è soggetto a notarile.

Il contratto di mutuo deve essere trascritto secondo la procedura prevista per la registrazione delle transazioni con il relativo immobile.

Il pegno o pignorante è obbligato a mantenere proprietà ipotecata

La preclusione sul bene costituito in pegno per soddisfare i crediti del creditore pignoratizio (creditore) può essere riscossa in caso di inadempimento o inadempimento da parte del debitore dell'obbligazione garantita dal pegno a causa delle circostanze di cui è responsabile.

Le pretese del creditore pignoratizio (creditore) sono soddisfatte dal valore della proprietà costituita in pegno mediante decisione del tribunale.

Conservazione della garanzia in caso di trasferimento del diritto di pegno ad altra persona