Kdo kontroluje činnost HOA. Státní kontrola nad činností společenství vlastníků domů. Je snazší varovat než

Pro identifikaci všech druhů problémů v činnosti HOA a jejich včasné odstranění je vhodné provést audit alespoň jednou ročně. Náklady na audit HOA a správcovských společností Naše praxe ukázala, že cena auditu HOA je mnohonásobně nižší než vyhozené, zpronevěřené prostředky. Je lepší podvodům včas předejít, než se roky soudit a čekat na vrácení kradeného Peníze. Náklady na audit HOA pro rok 2015 a další roky závisí na podmínky zadání Audit zákazníka (načasování, objem a počet dokumentů primárního účetnictví, nutnost vypracování zprávy auditora o auditu apod.). Přibližné náklady na úplný audit HOA v Kazani: - pokud je 150-200 bytů - od 35 000 rublů. - pokud je v HOA 300 bytů - od 45 000 rublů.

Provedení auditu HOA (sdružení vlastníků domů)

Roman Kalinkin 03.07.2013 Rusko, Kaliningradská oblast, Kaliningrad Dobrý den. Bylo potřeba provést audit HOA. Bytový zákon Ruské federace zmiňuje audity v následujícím kontextu: v souladu s odst. 1 písm.

3 umění. 143 bytového zákoníku Ruské federace, členové společenství vlastníků domů a nečlenové společenství, vlastníci prostor v obytný dům mají právo seznámit se s následujícími dokumenty: účetní (finanční) výkazy partnerství, odhady příjmů a výdajů partnerství za daný rok, zprávy o provádění těchto odhadů, zprávy o auditu (v případě auditů). Do výlučné působnosti valné hromady členů HOA spadá i problematika schvalování odhadů příjmů a výdajů partnerství za daný rok, zpráv o provedení těchto odhadů, revizní zprávy(v případě auditů) - str. 8.1 s.

2 polévkové lžíce. 145 Kč RF.

audit HOA

Pozornost

Záležitosti ohledně požadavků vlastníků prostor řeší revizní komise. Podle definice uvedené v ustanovení čl. 150 RF LC je dozorčím orgánem vykonávajícím kontrolu nad finanční a hospodářskou činností organizace.

Revizní komise má právo provádět audity kdykoli během běžného roku. V souladu s předpisy revizní komise každoročně kontroluje činnost partnerství a poté výsledky předkládá valné hromadě.

Kromě toho je třeba předložit odhad, sestavený na základě přijatých příjmů a vynaložených prostředků, a zprávu s uvedením výše příspěvků a plateb, které k němu byly zaplaceny. Zřizuje je představenstvo, schvaluje je valná hromada.

Odhad sestavuje rada HOA v souladu s ustanoveními článku 148 zákona o bydlení Ruské federace.

Proč potřebujete audit HOA?

Proč potřebujete finanční audit? ekonomická aktivita HOA? Co se kontroluje během auditu HOA? Nejprve podotýkáme, že HOA jsou chápány jako druh společenství vlastníků nemovitostí (TSN), což je společenství vlastníků prostor v bytovém domě za účelem společné správy společného majetku v bytovém domě (§ 135 obch. LC RF). Kromě toho je HOA neziskovou organizací, a proto podléhá federálnímu zákonu ze dne 12. ledna 1996 č.
№7-

Federální zákon „O neziskových organizacích“. Hlavním účelem HOA je správa bytového domu. Vlastníky prostor v bytovém domě mohou být fyzické i právnické osoby.

Vstup vlastníků do členů HOA je dobrovolný. Prostředky HOA se skládají zejména z povinných plateb, vstupních a jiných příspěvků členů partnerství (článek 1, čl. 2, článek 151 RF LC).

Po auditu je možné zaslat odůvodněné vyjádření státním vyšetřovacím a dalším orgánům za účelem přivedení viníků HOA k odpovědnosti, jakož i podat žalobu na náhradu škody Audit činnosti předsedy OV HOA. Ve společenství vlastníků nemovitostí má předseda představenstva pro bydlení právo jednat jako vedoucí bez plné moci jménem společenství, podepisovat platební dokumenty v první osobě a provádět transakce, které podle současného zákona a charta HOA, nevyžadují povinné schválení valnou hromadou členů partnerství nebo představenstvem partnerství (Housing Code RF).

Info

Obyvatelé často chtějí kontrolovat činnost pouze jednoho předsedy, aniž by kontrolovali činnost HOA jako celku. Ale nemá smysl kontrolovat práci předsedy HOA, TSN odděleně od činnosti samotné HOA.

zapojení organizací přidružených k představenstvu k provádění práce za přemrštěné ceny;
poskytování služeb „na papíře“;
provádění zbytečných prací s jejich následnou změnou;
umístění finančních prostředků z jednotlivých fondů doma na termínovaný vklad s přiřazením zájmu;
nepřiměřené zvýšení mzdyčlenové představenstva;
zcizení nebo pronájem společný majetek za záměrně nízké ceny, s výplatou peněžní odměny osobně předsedovi;
úmyslné porušení finanční a daňové kázně formou vybírání příspěvků v hotovosti za účelem ukrytí skutečné výše nashromážděných prostředků k dalšímu přivlastnění.

Neuspokojivé plnění povinností při správě společného majetku nemusí být ani tak důsledkem podvodu ze strany představenstva, jako spíše nekompetentnosti nebo nedbalosti.

Jak provést audit v HOA podle kodexu bydlení Ruské federace

HOA. Kdo to může spustit a kdo je oprávněn to provést, kolik stojí audit HOA, kdo bude chránit před zneužitím desky - tyto otázky si dříve nebo později položí každý majitel domu. Obsah

Kdo může zahájit audit a jak zkontrolovat HOA kvůli krádeži?
Náklady na audit a práci sčítací komise HOA
Potřeba kontroly
Kdo může provádět kontrolu?
Jak odhalit krádež?
Auditní kontrola HOA
Audit ze strany předsedy
Postup auditu

Kdo může zahájit audit a jak zkontrolovat HOA kvůli krádeži? S nevhodným obsahem přilehlé území a špatná kvalita dodání utility každý obyvatel metropole může čelit, bez ohledu na to, kdo slouží domu - HOA nebo správcovská společnost.

Poté proveďte analytickou práci s cílem identifikovat přidružené společnosti a konečné příjemce transakcí. Kontrolujte soulad uzavřených smluv s moderními tržními podmínkami.
Zjistěte si na elektronické službě Federální daňové služby vzájemnou korespondenci údajů o protistranách. Zkontrolujte tarify bydlení a komunálních služeb.Na základě výsledků kontroly ze strany donucovacích, daňových nebo dozorových orgánů může být HOA uložena pokuta, která je splatná na úkor společného majetku.

Audit HOA Zákon stanoví jeden povinný roční audit aktivit partnerství – audit. Kompletní audit činnosti HOA provádí speciálně vytvořený stálý orgán partnerství.

O tom, jak ji jmenovat a vést, rozhodují vlastníci na valné hromadě při schvalování Listiny.
Nezávislí, zkušení auditoři budou kontrolovat a hodnotit kvalitu práce zaměstnanců, účetní HOA, ale i třetí strany- dodavatelé a dodavatelé. Činnost revizních komisí HOA je blízká činnosti revizní, účetní kontroly HOA.

Auditorská organizace může rovněž poskytnout odbornou kvalifikovanou pomoc revizní komisi HOA, pomoc v její přímé práci. Obzvláště společenství vlastníků domů se často potýkají s problémy s vedením účetnictví a nutně potřebují právní podporu.

Naše auditorská praxe jasně ukazuje, že počet identifikovaných připomínek a porušení v HOA je mnohem vyšší než průměr než u běžného auditu. komerční organizace. Audity a revize umožňují identifikovat možné podvody v HOA a zabránit klamání obyvatel bytových domů.

Možná bude stačit přilákat auditora členy partnerství, pokud existují pochybnosti o oprávněnosti vynaložených nákladů;

právo členů partnerství najmout auditora, aby provedl audit činnosti partnerství za zvolené období (toto právo lze např. uplatnit z podnětu alespoň 10 % členů partnerství).

Provedení těchto změn ve stanovách pomůže kdykoli kontrolovat finanční aktivity partnerství. V případě, že dojde ke skutečnosti zpronevěry finančních prostředků, podhodnocení příjmů partnerství, použití zisku v rozporu s rozhodnutími partnerství, porušení pravidel pro údržbu a opravy bytového domu, HOA a / nebo předseda představenstva může nést odpovědnost podle současné právní úpravy.

Postup při provádění tohoto procesu Nejprve je uzavřena dohoda s provádějící společností. Smlouva s auditorskou společností stanoví:

cíle auditu;
načasování;
umístění;
sledované období;
seznam požadované dokumentace.

Pozornost! Auditorská firma musí být registrována u federální vlády auditních organizací pro získání práva být tak nazýváni a zaměstnanci společnosti provádějící audit musí mít osvědčení o auditu (článek 3 spolkového zákona č. 307 a článek 4 spolkového zákona č. 307 „o auditu“).

Článek 3 federálního zákona č. 307 „o auditu“.
Každý obyvatel obytný dům může čelit problémům týkajícím se jeho řízení, správné organizace jeho provozu. Kromě toho mohou vyvstat otázky týkající se čištění místní oblasti, opravy stavebních konstrukcí. Vlastník prostor není schopen vyřešit všechny záležitosti spojené s problematikou provozu bytového domu sám, východiskem proto může být vstup do společenství vlastníků. Co to je Obyvatelé bytového domu často považují jednání HOA, jejího předsedy, pokud jde o finanční transakce, za nesplňující požadavky charty. Domnívají se, že náklady na služby jsou vysoké, předražené odhadované náklady u oprav ve vstupních prostorách kvalita provedených prací neodpovídá požadavkům stavební předpisy a pravidla.

V jednom z dopisů se nás čtenáři ptali, u které organizace si mohu stěžovat na předsedu HOA za účelem kontroly jeho činnosti? Ověřením činnosti předsedy se ve většině případů rozumí právě jeho finanční složka. Promluvíme si o ní.

Pro začátek si to připomeňme Zákon o bydlení, členové společenství vlastníků bytů a vlastníků prostor v domě mají právo seznámit se se zápisy z jednání a se závěry revizní komise společenství.

Členy revizní komise volí valná hromada členů družstva nejdéle na 2 roky. Členové představenstva partnerství zároveň nemohou být členy revizní komise. Nejméně jednou ročně provádí komise audity finanční aktivity partnerství a předkládá valné hromadě stanovisko k výsledkům auditu roč finanční výkaznictví. Dále komise předkládá na jednání stanovisko k odhadu příjmů a výdajů na příslušný rok a zprávu o finanční činnosti a výši povinných plateb a příspěvků.

Valná hromada členů HOA projednává stížnosti na jednání představenstva partnerství, předsedy představenstva a revizní komise a schvaluje závěry revizní komise na základě výsledků auditu roční účetní závěrky.

Pokud revizní komise z nějakého důvodu nepodává zprávy nebo jim nijak zvlášť nedůvěřujete, pak jednejte v souladu se zákonem. Bylo by lepší, kdybyste na svou stranu získali zkušeného právníka. A pamatujte, že valná hromada je velká síla. Kromě toho je podle bytového zákoníku také řídícím orgánem partnerství.

Iniciovat mimořádnou schůzi, na které se většinou hlasů rozhodne o poskytnutí zprávy o finanční a hospodářské činnosti nebo o neplánované kontrole partnerství daňový úřad. Pošlete dopis s rozhodnutím předsedovi HOA osobně nebo poštou nebo vedoucímu Federální daňové služby pro vaši oblast, podle toho, jaké rozhodnutí učiníte. Výsledkem kontroly ze strany daňové inspekce bude úkon. Právníci jednoho z bytových družstev navíc radí jako možnost obrátit se na auditorskou společnost. Samozřejmě to bude stát víc, ale také to půjde mnohem rychleji.

V případech, kdy máte důkazy o trestné činnosti ze strany předsedy HOA, můžete se obrátit na vedoucího odboru vnitřních věcí pro vaši oblast. Pokud exekutor (zpravidla okresní komisař) odmítne zahájit trestní řízení z důvodu absence corpus delicti, můžete se proti tomuto rozhodnutí odvolat u soudu.

Důležitým krokem v tomto schématu věcí je výběr organizace, která se bude schopna kvalifikovaně a funkčně postarat o váš domov.

Každý majitel obytného prostoru má zájem na tom, aby stavba vydržela na místě co nejdéle. reprezentativní, potěšen trvanlivostí a čistotou každého, kdo jej alespoň jednou navštívil.

Samozřejmě, kdo jiný než samotní obyvatelé si s tímto úkolem poradí nejlépe? Je přece jen v jejich zájmu co nejvíce zušlechtit a vybavit svůj dům a vše, co s ním sousedí.

Ale samotní obyvatelé v obecné mase - neorganizovaná společnost, která se pravděpodobně nebude schopna na něčem dohodnout nebo se sejít v plné síle, aby vyřešila nějaké důležité záležitosti.

Bytová legislativa naší země proto již dlouho nabízí občanům, aby si samostatně zvolili způsob řízení organizace, nebo spíše její formu. Dnes nejpopulárnější považovány za dvě organizačně právní formy řízení organizací.

První je správcovská společnost. Může být buď nově vytvořený, nebo již dávno existující, ale spravující jiné domy. Samozřejmě, že tyto organizace jsou již dlouho v klidu a dokonale vědí, jak řídit.

Mají zkušenosti, pracovní zkušenosti a chuť to dělat. Kromě toho můžete vidět plody úsilí správcovské společnosti tím, že si půjdete prohlédnout domy v její péči. ale přesto, nájemci takové organizaci příliš nedůvěřují.

Proto je dnes nejoblíbenější organizační a právní forma. Netrvá dlouho vysvětlovat proč.

Partnerství tvoří samotní občané, kteří jsou vlastníky obytné zóny. Jsou to také oni, kdo rozhodují o tom, na co se budou utrácet peníze z rozpočtu, stanovují tarify.

Kromě toho existují důvody se domnívat, že majitelé, kteří jsou součástí představenstva mnohem více zajímá v řízení efektivněji než zaměstnanci jiných správcovských společností.

Obecně platí, že sdružení obyvatel, které má správná organizace a jasné cíle více efektivní pro obyvatele.

Pokud jste se tedy nedávno stali vlastníky bytu v novostavbě a ještě jste si nezvolili způsob hospodaření, vyzkoušejte si oblast partnerství.

Prozradíme vám, jak se správně zařídit činnosti se kterým se budete zabývat.

O výhodách a nevýhodách vytvoření HOA.

Činnosti

Společenství vlastníků domů - organizace multifunkční. Pojďme mluvit o tom, co je tato organizace z právního hlediska.

Takže partnerství je neziskové organizace. Zdálo by se, proč? Vždyť kdo jiný než partnerství spravuje prostředky vlastníka, a tedy přímo souvisí s financemi?

I přesto, že zaměstnanci sdružení mají přístup k prostředkům věnovaným na potřeby bydlení a komunálních služeb, jejich cílem není obohacovat se.

Samozřejmě, že účastníci, kteří nemají čisté ruce, o tom mohou přemýšlet, ale zpočátku je účelem existence této organizace implementovat efektivní řízení a nic víc.

Proto si tato organizace vysloužila název nezisková. Uznává se i partnerství. Proč zrovna legální?

Organizace musí platit daně, navíc vytváří pracovní místa, bere na sebe stálé zaměstnání dělníků, což znamená platit daně a pro ně.

Podívejme se podrobněji na specifika fungování sdružení obyvatel.

Finanční

Finanční aktivity HOA jsou měsíčně propojeny pro potřeby hospodaření, stejně jako nakládání se stejnými finančními prostředky za účelem hospodaření a.

Navíc za účelem zvýšení toku finančních prostředků na údržbu může společenství vlastníků se svolením ostatních vlastníků, což může být také dobrou pomůckou pro zadávání informací o provádění finančních činností v státní rejstříky.

jiný

Mezi další aktivity HOA patří:

Můžete se dozvědět o tom, od čeho má HOA právo v boji proti neplatičům a dlužníkům.

Jaké úřady kontrolují?

Finanční a hospodářskou činnost vašeho vzniklého společenství vlastníků bytů budou kontrolovat dva orgány najednou. První a nejdůležitější je daňový úřad.

Zaměstnanci tohoto orgánu se zavazují provádět úkony pro kontrolu nad platbami o daních a jiných finančních transakcích, jakož i upravit proces srážek pro najaté pracovníky.

Bytová inspekce naopak ekonomickou činnost ve větší míře kontroluje. Pro tuto organizaci je důležité, jak jsou práce prováděny a jak jsou efektivní, s přihlédnutím k nákladům na ně vynaloženým.

Inspekce bydlení

Kdy se provádí kontrola bydlení?

Může také bytová inspekce neoprávněná kontrola v případě, že má podezření na nepoctivost a nedbalost zaměstnanců partnerství.

Aby bylo možné ověřit, zda se partnerství může zapojit do některé z činností, kterým se věnuje, stačí, aby obyvatelé domu použili jednu Internetový zdroj.

Chcete-li to provést, musíte přejít na web celoruského klasifikátoru OKVED, kde se shromažďují všechny přípustné činnosti.

V položkách menu musíte zadat město, organizaci a vyplnit další navrhované položky. Poté můžete začít vyhledejte svou organizaci a podívat se, jaké činnosti má právo legálně vykonávat.

Zjistěte, jak zaregistrovat HOA na webových stránkách GIS pro bydlení a komunální služby od.

Důvody pro zahájení trestního řízení

V jakých situacích se zahajují trestní řízení?

Proti společenství vlastníků je možné zahájit trestní řízení z řady známých důvodů.

První je hrubé porušení zákona nebo práv obyvatel.

Druhým důvodem je zapojování se do činností, které neodpovídají deklarovanému a pro které nebyla zaplacena příslušná daň.

Všechny tyto důvody jsou základem pro zahájení trestního řízení ohledně té či oné skutečnosti.

Seznamte se s právy a povinnostmi řídících orgánů a zakladatelů HOA vůči obyvatelům od.

Krádež

Jak prověřit firmu kvůli krádežím a nelegálním aktivitám? Bohužel se často můžete setkat s nečestným chováním zaměstnanců partnerství z důvodu jejich systematického vykrádání z obecného rozpočtu.

Aby bylo možné ověřit skutečnost, odkud plynou peníze z obecného rozpočtu domu, je to nutné provést audit partnerských dokumentů. Majitelé si mohou nezávisle najmout auditorskou službu a provést audit a na základě jeho výsledků zjistit, kde jsou prostředky utráceny.

Pokud byla odhalena skutečnost krádeže, můžete se obrátit na státní zastupitelství nebo projít mediačním řízením s vedením HOA, v důsledku čehož bude vlastníkům proplacen jejich promarněný rozpočet na veřejné služby.

Přečtěte si o otázkách a společenstvích vlastníků domů na našem webu. Informujte se také o tom, zda můžete od svazu.

Založení vlastního společenství vlastníků domů velmi zodpovědný a v mnoha ohledech obtížný úkol. Proto pečlivě zvažte klady a zápory, než přistoupíte k jakýmkoli akcím k jeho návrhu.

Pokuste se udělat vše, co je ve vašich silách přemýšlet nad specifiky fungování efektivněji a přesněji vaší organizaci a získat z postupu jejího vytvoření nejen bolest hlavy, ale také potěšení a uznání mezi ostatními obyvateli vašeho domu.

Zbývá nám popřát hodně štěstí a často hledat objasnění u zákona nebo alespoň osvědčených profesionálních právníků.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Společenství vlastníků bytů vznikají ve fázi výstavby společného bytového domu. Tato forma vlády přitahuje ve srovnání s jinými druhy větší počet budoucích šťastných majitelů. To ostatně podle jejich názoru spolehlivě chrání jejich majetek před hrozícím zničením a krádeží. Představenstvo partnerství se tvoří podle dané struktury nezisková organizace, což znamená zapojit se do určitých činností, které jsou povinné pro ověření.

Činnost takového partnerství je právníky označena jako nekomerční. Protože je navržen tak, aby zajistil plnohodnotné fungování bytového domu, což znamená, že zde nejsou žádné Dostupné možnosti pro obohacení.

Tento koncept samozřejmě není pravidlem pro všechny členy manažerského týmu a mnozí se snaží prostřednictvím svých pozic získat výhody.

Zákonodárce také uznává organizaci jako entita, protože je nositelem všech znaků podniku:

Poplatník;
Zaměstnavatel pracovní síly;
Tvůrce práce.

Celý proces vzniku a života HOA je popsán v Kodexu bydlení Ruské federace. Je třeba mít na paměti, že obyvatelé upřednostňují tuto formu vlády, protože se sami podílejí na všech fázích probíhajících aktivit partnerství a jsou v čele společnosti se stejnými občany, kteří mají zájem o blaho domu.

Podle článku 137 Kodexu bydlení Ruské federace má partnerství práva a povinnosti, které zahrnují použití následujícího pracovního mechanismu, který byl dříve předepsán v Listině:

Finanční;
Hospodářský;
Jiné možnosti.

Finanční

Finanční seznam podnikání organizace zahrnuje:

Vybírání měsíčních příspěvků od vlastníků bytů na správu;
Poskytování nebytových prostor se souhlasem všech společný majetek k pronájmu;
Vypořádání s dodavateli a další platby;
Sbírka finančních prostředků na velké rekonstrukce.

To vše odůvodňuje považovat podnik za podnik s příjmy a výdaji, což znamená placení daní a dodávky podle harmonogramu výkaznictví.

Finanční aktivity často generují příjmy, které je ze zákona dovoleno přijímat a vynakládat na hlavní cíl vytvoření podniku bytové výstavby - domácí úpravy, nelze je rozdělit mezi obyvatele.

Domácnost

Tato možnost je považována za hlavní a zahrnuje v souladu s článkem 135 zákona o bydlení Ruské federace určitý seznam činností, které jsou povinné pro provedení:

Nepřetržité zásobování obyvatelstva vodou, plynem, elektřinou;
Správa budovy;
Udržování komunikačních sítí v řádném stavu;
Uzavírání smluv s dodavateli na údržbu prostor;
Údržba technické dokumentace;
Odvoz odpadu;
Výstavba dalších prostor a budov;
Terénní úpravy;
Zapojte se do transakcí pro zcizení prostor.

Pod ekonomickými specifiky práce je myšleno spojení menších pracovních procesů, které v daňové hlášení mít nějaké kódování.

Další aktivity

Souvisí s:

Kód 70.32.1 - řízení provozu rezidenčních nemovitostí, funguje jako hlavní pracovní mechanismus a zahrnuje kontrolu partnerství nad provozem hlavní budovy a její údržbou ve správné formě.
Kód 70.32.2 - řízení provozu nebytových prostor, jelikož vícepodlažní budova zahrnuje i nebytových prostorÚčelem partnerství je udržovat je v čistotě a pořádku.
2 - pronájem nebytového majetku v souladu s kladným rozhodnutím valné hromady;
25 - provedení konstrukční práce Tento proces může pokračovat po celou dobu provozu domu, protože často mohou být vyžadovány další stavební činnosti nebo výstavba samostatných budov nezbytných pro společnost.
70.1 - úklid a úklid všech stávajících objektů.
00.3 - úklid okolí, jeho zušlechtění, uklizení.

Jak již bylo zmíněno, všechny stávající možnosti činnosti podniku jsou podrobně popsány v zákonném dokumentu:

Jeho cíle a záměry;
Možnosti aktivity;
Omezení.

Jaké orgány kontrolují finanční a ekonomické činnosti?

Skutečnost, že společnost pro bytovou výstavbu vytvořili sami majitelé, podniku neusnadňuje život a ještě více neodstraňuje kontroly.

Aktivity řídí:

Daňová kontrola - včasné zaplacení daně, srážky plateb za zaměstnance, provedení finanční transakce- vše je v její pravomoci.
Bytový inspektorát - plně kontroluje hospodaření společnosti.

Navíc je práce HOA tak transparentní a přístupná ke kontrole samotnými vlastníky. Že při jakémkoli zatajování údajů mají právo si stěžovat a zapojit do kontroly různé úřady.

V závislosti na neobdržení odpovědi na otázku zájmu má nájemce právo obrátit se na:

státní zastupitelství;
Státní domovní inspekce;
Rospotrebnadzor;

Kromě toho může organizace kontrolovat:

Migrační služba;
Požární sbor;
Daň.

Stáhněte si reklamační formulář na:

V jakých případech je HOA kontrolována inspektorátem bydlení

Bytová inspekce má právo provést neplánovanou kontrolu v případě protiprávního a nepoctivého jednání ze strany představenstva.

Je možné povolit kontrolu tímto orgánem:

Neplnění povinností správy týkající se údržby domu v řádné formě;
Při zvýšení celních sazeb;
Ohledně montáže měřicích zařízení a uzavírání smluv o poskytování služeb;
V případě nedodržení norem pro poskytování informací obyvatelům;
Z jakéhokoli důvodu týkajícího se využívání veřejného majetku.

Můžete si stěžovat Bytové inspekci na kteréhokoli člena představenstva, počínaje předsedou.

prokuratura

Sankce kontrolní opatření státní zastupitelství je reálné v případě neobdržení uspokojivého výsledku v případě stížností na úřady. Kterým je organizace přímo podřízena nebo v případě soustavného porušování práv obyvatel domu.

Při stížnosti státnímu zastupitelství nebo soudu je nutné přinést nezpochybnitelné důkazy o vaší nevině a důkazy o pokusech řešit problém jinými způsoby.

Pokud obyvatelé domu začali mít podezření, že se představenstvo zabývá nesprávným typem činnosti nebo dochází k nepochopitelnému vynakládání finančních prostředků pro veřejnost, lze provést audit finanční činnosti společnosti.

Pro určení dostupného typu je k dispozici seznámit se s informacemi na webových stránkách celoruského klasifikátoru.

K provedení auditu stačí podnět vlastníka nebo bytové inspekce.

Kdo může zkontrolovat

V první řadě mají obyvatelé domu právo na kontrolu organizace (na základě článku 150 RF LC), pokud jsou předseda a správní rada podezřelí z praní špinavých peněz:

Příjem hotovosti od protistran;
Podepisování smluv s kandidáty a převod finančních prostředků z fondu společnosti třetím stranám;
Pokud jsou odpovědné osoby podezřelé ze zanedbání svých povinností.

Jak se provádí audit

Audit finanční a ekonomické činnosti společnosti lze provést několika způsoby:

Za prvé, jeden by měl formálně hledat vysvětlení a zveřejnění od samotného představenstva;
V případě neobdržení informací zahájit audit revizní komise vytvořené vlastníky;
Proveďte audit svépomocí, pokud jsou pro tento účel mezi obyvateli odborně vyškolení specialisté, kteří se řídí pokyny zákona, poskytnou obyvatelům dokumentaci a informace na jejich první žádost;
Zapojením pomoci organizací třetích stran, například auditorských společností, uzavřením smlouvy s ním;
S pomocí stížnosti na vyšší orgány.

Při sebehodnocení byste měli vzít v úvahu:

Řešení valné hromady týkající se různých pracovních míst vyžadujících výdaje;
Účetní dokumentace týkající se provedených prací;
Zprávy o nesplněných, ale plánovaných aktivitách;
Zprávy o výdajích vzniklých v souvislosti s mimořádnými událostmi nebo vzniklými ztrátami;
Smlouvy s protistranami a vyrovnání s nimi v souladu s dokumenty;
Platební doklady za společný byt;
Zjistěte všechny údaje o subdodavatelích prostřednictvím Jednotného státního rejstříku.

Nejjednodušší a pohodlný způsob provést kontrolu - prostřednictvím stížnosti na příslušné orgány. Kde jsou pro tuto akci k dispozici všichni potřební specialisté a nástroje.

Kontrola auditní organizací

Pokud však nedůvěřujete orgánům činným v trestním řízení a jiným strukturám, budete muset kontrolu provést sami. Nebo s pomocí auditorské společnosti, která má zkušené odborníky, licenci k pořádání akcí a dokáže identifikovat nepřiměřené výdaje.

Ve své práci ona:

Požaduje účetní dokumentaci;
Hodnotí zákonnost jednání ze strany vedení;
Kontroluje inventární seznamy;
Prověřuje oprávněnost jednání předsedy v rámci jeho pravomocí - zda z jeho strany nedošlo k zanedbání čl. 145 ZP ZP o vynakládání veřejných peněz.

Audit je možné zahájit rozhodnutím mimořádné schůze usnášeníschopné, svolat takovou schůzi v souladu s čl. 45 ZP RF je k dispozici každému vlastníkovi.

Sčítání hlasů jako podklad pro zapojení auditorské společnosti je možné provést pomocí sčítací provize k dispozici na HOA, která bude procházet byty a sbírat podpisy.

Náklady na služby zaměstnanců auditorské společnosti závisí na finanční fond vlastníků a množství práce, kterou je třeba udělat.

Pokud auditor odhalí skutečnosti krádeže, můžete podat stížnost a výsledky kontroly státnímu zastupitelství nebo soudům. Nebo můžete jít přes mediaci. Což obnáší kompenzační platby za účelem odškodnění všech ukradených majitelů domů.

Důvody pro zahájení trestního řízení

Přivedení členů představenstva partnerství k trestní odpovědnosti je k dispozici:

V případě hrubého porušení zákona nebo práv obyvatel;
Zapojování se do činností, které zákon a Listina nestanoví, a také neplacení daní z těchto druhů práce.

Všechny tyto případy s sebou nesou trestní odpovědnost pachatelů.

Závěr

Vytvoření bytového družstva je odpovědný úkol, který vyžaduje pečlivé plánování budoucí činnosti společnosti. Pouze v tomto případě se můžete zcela vzdát své milované činnosti vylepšování svého domova bez strachu z kontroly ze strany společnosti a státu.

Kontrola nad činnostmi správcovských společností (MC) v sektoru bydlení a komunálních služeb je prováděna jak na federální úrovni, tak úřady místní samospráva. Některá opatření mohou učinit sami obyvatelé domů obsluhovaných těmito organizacemi.

Legislativní rámec

Krajský dozor v oblasti bydlení a komunálních služeb je regulován místními předpisy(regionální a obecní), článek 20 LCD, nařízení vlády č. 493, federální zákon č. 131-FZ, federální zákon č. 210.

V uvedeném legislativní akty podrobně jsou popsány pravomoci každého orgánu, uvedeny oblasti činnosti, které jsou státní a obecní instituce povinny kontrolovat.

Ano, Art. 20 LCD upravuje obecné cíle a zásady státní, obecní a veřejné bytové kontroly, v čl. 13 LCD popisuje pravomoci krajských orgánů veřejné správy, čl. 196 LCD stanoví postup pro provádění licenční kontroly správcovských společností.

Federální zákon č. 131 popisuje pravomoci obecních úřadů, včetně regulačních úřadů v oblasti bydlení.

Kodex správních deliktů obsahuje informace o preventivních opatřeních přijatých ve vztahu k řídícím organizacím, které vykonávají své povinnosti ve zlé víře.

Orgány

Existují tři úrovně kontroly bydlení: federální, regionální, obecní.

Federální úroveň

Federální dozor není hlavním způsobem kontroly trestního zákoníku, centrálního vládních orgánů zodpovědný za formaci obecné zásady odkaz bydlení a vydávat pokyny.

Kdo kontroluje práci správcovských společností na federální úrovni?

To zahrnuje:

Ministerstvo výstavby Ruské federace. Toto ministerstvo určuje postup při schvalování standardů veřejných služeb, postup při poskytování těchto služeb a kritéria jejich kvality. Ministerstvo výstavby upřesňuje obsah nařízení vlády č. 493 („Pravidla poskytování veřejných služeb...“) a praktické provádění jeho ustanovení. tělo reguluje ekonomické aspekty měření tepelné energie a vody.
Ministerstvo energetiky Ruské federace. Určuje schémata a normy pro dodávky tepla do domů.
Federální antimonopolní služba. Stanovuje zásady tvorby cen v oblastech dodávky tepla a vody, maximální úrovně tarifů a upravuje sledování plateb občanů za energie. Dříve se těmito problémy zabýval federální služba o tarifech, ale v roce 2015 byl zrušen.

Regionální úroveň

Přímá kontrola nad praktickou implementací norem a pokyny federální ministerstva vykonávají krajské orgány a obce.

Na regionální úrovni jsou správcovské společnosti podřízeny:

1) Goszhilnadzor (prohlídka bydlení). Hlavní funkcí orgánu je provádět kontrolu plnění trestního zákoníku a dodržování požadavků zákona občanů. Kontroly se provádějí podle takových parametrů, jako jsou:

údržba obytných prostor;
provádění sanací a rekonstrukcí;
údržba a opravy společného majetku v MKD;
výše platby za údržbu obytných prostor;
převod prostor z nebytového stavu do rezidenčního stavu a naopak;
poskytování prospěšných služeb, stanovení jejich úhrady a způsobů její úhrady;
tvorba fondů na opravy.

Goszhilnadzor je oprávněn předcházet a odstraňovat porušení v těchto oblastech.

Bytová inspekce přímo ne dozor nad bydlením nad organizacemi s licencí ke správě domácností. Místo toho vykonává licenční kontrolu (§ 196 ZP), která zahrnuje kontrolu souladu činností trestního zákona s podmínkami pro získání a udržení licence.

2) Tarifní výbor. V závislosti na regionu může jeho funkce plnit různé organizace: REC, Ministerstvo energetiky atd. Výbor určuje tarify za dodávku tepla, elektřiny, plynu a vody, sleduje jejich uplatňování. Činnost orgánu je řízena federálním zákonem č. 210 „O regulaci tarifů ...“.

3) Krajské úřady Rospotrebnadzor. Tato organizace vedená společností SanPiNs monitoruje kvalitu a bezpečnost veřejných služeb, včetně:

kontroluje chemické, biologické, radiologické složení vody;
řídí hladinu hluku vytvářeného provozem ventilačních systémů, výtahů, topných těles a dalších zařízení;
sleduje provádění dezinfekčních a deratizačních opatření;
kontroluje ukazatele vlhkosti, osvětlení, větrání v obytných prostorách.

V souladu s kodexem správních deliktů Rospotrebnadzor stíhá správcovské společnosti, které porušují požadavky hygienických norem.

místní úrovni

Orgánům obcí jsou uloženy samostatné povinnosti, které vykonávají krajské úřady.

Orgány dozoru v oblasti bydlení a komunálních služeb na místní úrovni mohou:

kontrolovat obytné prostory z hlediska souladu s normami jejich používání a údržby;

sledovat užívání společného majetku v bytových domech;

kontrolovat veřejné služby, zda splňují stanovené normy;

sledovat dodržování požadavků na platby za opravy a účty za energie.

Orgány místní samosprávy jsou rovněž oprávněny provádět licenční kontrolu UK.

Ve většině případů na místní úrovni řídí práci správcovských společností odbor bydlení a komunálních služeb pod správou města.

Postup při provádění kontrol stanovují právní akty obce.

Plánované kontroly krajských a obecních úřadů jsou prováděny 1x ročně, neplánované kontroly jsou prováděny při přijetí podnětů obyvatel, při porušování práv spotřebitelů veřejných služeb, při poškození lidského zdraví popř. životní prostředí, jakož i při hrozbě způsobení takové újmy.

Na základě výsledků auditu je vypracován akt ověření správcovské společnosti.

Rezidentní kontrola

Správcovské společnosti jednají na základě dohody s nájemci obsluhovaného bytového domu, kteří mají právo požadovat ověření svědomitosti plnění jeho podmínek. K tomu musí majitelé domů napsat žádost. Hromadné výpisy jsou zpracovávány rychleji a mají větší platnost.

V přihlášce musí nájemci uvést své osobní údaje a vyžádat si výčet tarifů a jejich velikostí z trestního zákoníku. Dokument je vyhotoven ve dvou vyhotoveních.

Poskytovaná data jsou analyzována a korelována s kvalitou a kvantitou poskytovaných služeb. Pro podrobná analýza můžete získat pomoc od odborníků.

Odpovědnost by měla být vyžadována nejen za tento rok, ale i za předchozí 1-2 roky (například za rok 2019, 2018 a 2017).

Pokud je zjištěn nesoulad mezi velikostí tarifů a kvalitou poskytovaných služeb, jsou majitelé oprávněni k podání soudní spor, mohou podat i hromadnou stížnost na trestní zákoník, která se zasílá dozorovému úřadu. Obě varianty mají jeden výsledek: bude prověřován trestní zákoník a nelegální poplatky budou obyvatelům vráceny, pokud se prokáže jejich existence.

Licencování organizace můžete zkontrolovat na webu státních služeb (dom.gosuslugi.ru) vyhledáním názvu společnosti v rejstříku licencí.

Auditní kontroly

Audit správcovských společností v sektoru bydlení a komunálních služeb umožňuje zprůhlednit práci organizace a optimalizovat vedení finančních záznamů. Auditování CC se provádí podle následujících kritérií:

soulad finanční dokumentace se skutečnými náklady společnosti;
správnost provedení dokumentů, úplnost a spolehlivost informací v nich uvedených;
efektivnost ekonomické činnosti (správnost účelového vynakládání finančních prostředků apod.).

Na základě výsledků analýzy může auditor dát doporučení ke zlepšení práce v trestním zákoníku, ke zlepšení workflow, k optimalizaci nákladů (včetně daňových).

Během auditu je třeba věnovat pozornost následujícím dokumentům:

odhady, které poskytují informace o nákladech na provoz bytového fondu;
podávání zpráv veřejné služby o prostředcích vybraných od obyvatel;
hlášení služeb se zapojením služeb třetích stran;

Audit správcovské společnosti s rozborem těchto dokumentů odhalí, jaké procento peněz investovaných nájemníky jde na údržbu bydlení a jaká část prostředků je vynakládána neefektivně.

závěry

Komu se tedy správcovské společnosti hlásí?

Správcovské společnosti jsou kontrolovány na všech úrovních: jak ústředními orgány, tak běžnými vlastníky domů. Federální ministerstva jsou zodpovědná za vytvoření teoretické a regulační rámec upravující činnost správcovských společností, krajské a obecní úřady provádějí pravidelné kontroly souladu práce organizací se stanovenými normami a obyvatelé mohou kontrolovat správcovská společnost přezkoumáním svých finančních záznamů.