Kde jsou nejnižší sazby hypoték na světě? Podmínky poskytování hypotečních úvěrů v Evropě Sazby hypoték v různých zemích

Japonsko bylo na prvním místě. Sazby jsou tam poměrně nízké – pouze 1,21 %. Náklady na byty jsou tam ale jedny z nejvyšších na světě. Metr čtvereční stojí od 7 do 8 tisíc dolarů. Pro srovnání, v řadě evropských zemí tyto peníze stačí na koupi malého domu.

Na druhém místě je Švýcarsko se sazbou 1,42% Kuriózní je, že zdejší úřady jsou natolik sebevědomé, že si můžete vzít hypotéku i na 100 let a předat ji dědictvím. Mezi další země v žebříčku patří Finsko, Švédsko, Slovinsko a Německo. Sazby hypoték v těchto zemích nepřesahují 2 %. Mírně vyšší sazby v Litvě, na Tchaj-wanu a v Rakousku.

V řadě zemí jsou často běžné půjčky s pevnou sazbou – v Německu zaplatíte půjčku za 1,99 % ročně za deset let.

Nízké sazby v těchto zemích jsou způsobeny nízkou inflací národní měna. V mnoha zemích je bydlení poměrně drahé, a pokud by byly sazby hypoték vysoké, občané těchto zemí by si bydlení ve vlastním bydlení prostě nemohli dovolit.

I při nízkých sazbách je však atraktivita zahraničních hypoték často diskutabilní. Obvykle jsou nejrůznější omezení pro dlužníka poměrně přísná. Například ve Švýcarsku a Německu se výplata těla půjčky praktikuje až po vypršení půjčky. Jinými slovy, 10 let budete platit úroky z úvěru a pak dalších 10-20 let samotnou částku, kterou jste si půjčili, tzn. úvěrový orgán. Kromě toho jsou stanoveny přísné požadavky na příjmy a výdaje dlužníka. Takže například v Německu nesmí být příjem nižší než 20 tisíc eur ročně a měsíční příspěvky nesmí přesáhnout 35 % výdělku.

V Dánsku jsou půjčky poskytovány se zápornou úrokovou sazbou. Tito. banka sama také doplácí na dlužníka za použití jeho peněz. Před pěti lety provedla dánská centrální banka experiment se stanovením záporných úrokových sazeb. V důsledku toho místní Finanční konzultant Místo placení úroků za hypoteční úvěr převzatý před 10 lety dostal Hans-Peter Christensen v posledním čtvrtletí od banky 249 dánských korun (33,5 eura).

Toto rozhodnutí bylo přijato k úpravě směnného kurzu koruny vůči euru. Centrální banka se pomocí záporných úrokových sazeb snažila stimulovat ekonomiku tím, že zpřístupnila úvěrové zdroje. Jak psaly Vedomosti, Dánsko, kde byla klíčová úroková sazba -0,65 %, se dostala do záporu dříve než ostatní.

Evropské nemovitosti jsou efektivní způsob investování jak vlastní, tak půjčené peníze. Nízké úrokové sazby, optimální poměr ceny a kvality bydlení, flexibilní úvěrové podmínky – to nejsou všechny faktory, které Rusy podněcují ke koupi bytů, domů a bytů v zahraničí. Podívejme se podrobně na to, jak se hypotéka vydává v Evropě, jaké jsou nuance a úskalí.

Seznam zemí Evropské unie pro rok 2020 obsahuje 28 zemí. Jednotná ekonomická zóna, přítomnost zdravého konkurenčního prostředí, všeprostupující integrace nejsou základem pro aplikaci jednotného úvěrová politika v provozní banky a finanční instituce. Naopak hypoteční produkty nabízené potenciálním dlužníkům se vyznačují rozpětím úrokových sazeb, požadavky na zákazníky a mechanismem evidence transakcí.

Níže je tabulka s sazby úvěrů získat hypotéku v členských státech EU.

Uvedené údaje o úrokových sazbách v evropských zemích platí pro rezidenty. Pro cizí občany budou platit úplně jiné podmínky.

Každá země si může nastavit vlastní parametry hypoteční úvěry pro veřejnost uplatňovat pevné, pohyblivé sazby, požadavky, provize a poplatky.

Důležité! Hodnota zápůjční sazby v EU do značné míry závisí na ukazateli Euribor - mezibankovní zápůjční sazbě v Evropě. Vzhledem k tomu, že jeho hodnota je náchylná k periodickým výkyvům, pak se sazby (zejména plovoucí) budou měnit stejným směrem jako Euribor.

Podmínky hypoték v TOP-5 zemích s nejnižšími sazbami

Ve výše uvedené tabulce je prvních pět zemí EU s minimálními sazbami hypotečních úvěrů: Švédsko, Finsko, Německo, Lucembursko a Slovensko. Úroková sazba při žádosti o hypoteční úvěr v nich nepřesáhne 2 % ročně.

Podmínky pro získání hypotéky v Evropě pro každou z těchto zemí jsou uvedeny v tabulce níže.

Průměrná doba splatnosti půjčky pro uvažované země je 20 let. Získat hypotéku není složité, hlavním požadavkem je potvrzení vaší solventnosti a spolehlivé pověsti a také splnění minimálních požadavků věřitele.

Úroková sazba v evropských zemích mimo EU

Mezi západoevropské země, které nejsou členy EU, patří: Švýcarsko, Monako, Lichtenštejnsko, Andorra, Norsko, Island, Bosna a Hercegovina, Černá Hora, Albánie, Makedonie, Srbsko.

Úrokové sazby hypoték jsou uvedeny níže.

Uvedené hodnoty hypotečních sazeb jsou platné s průměrnou splatností dluhu vůči bance od 15 do 20 let pro občany těchto států.

Podmínky hypoték v TOP-5 zemích s nejnižšími sazbami

Mezi zeměmi mimo EU charakterizují nízké úrokové sazby z úvěrů hypoteční úvěry, Island, Švýcarsko, Monako, Lichtenštejnsko a Černá Hora. Podívejme se podrobněji na podmínky pro získání hypotéky v nich.

Hypotéku na Islandu může vystavit pouze občan dané země, protože místní zákony zakazují prodej jakékoli nemovitosti nerezidentům. Půjčky jsou poskytovány na dlouhou dobu (až 40 let). Hypoteční podmínky pro jeho obyvatele jsou mimořádně příznivé a vyznačují se loajálním přístupem k dlužníkům.

Ve Švýcarsku nejoblíbenější úvěry na bydlení s dobou splácení do 10-15 let, běžné jsou však i půjčky s doživotní dobou splácení. Pokud dlužník během svého života nestihne vyplatit věřitele, přechází břemeno plateb na přímé dědice.

Monako je zemí „levných hypoték“ a „drahých nemovitostí“. Minimální množství půjčka nesmí být nižší než 500 tisíc eur. Pro hypoteční transakce se uplatňují fixní i pohyblivé a kombinované úrokové sazby.

Hypotéka v Lichtenštejnsku se vydává na relativně krátkou dobu (do 20 let) s povinnou platbou akontace ve výši 10 % Tržní hodnota koupenou nemovitost.

Práceschopné obyvatelstvo s možností oficiálního potvrzení svých příjmů si může v Černé Hoře pořídit bydlení za pomoci vypůjčených prostředků. Minimální velikost hypotéka je 10 tisíc eur a maximum je 500 tisíc eur.

Ve většině zkoumaných zemí požádejte o povolení hypotéka mohou občané ve věku 20/21 až 65-75 let. Kromě dodržení věkové hranice patří mezi povinné požadavky pro zákazníky:

• přítomnost účtu otevřeného v místní bance (s pohybem finančních prostředků během několika posledních let);
• nákup pojištění;
• dostatečná bonita;
• stálý pracovní poměr;
• poskytování kompletní set dokumentace.

Kde jsou pro Rusy nejvýhodnější podmínky

Cizinci, včetně Rusů, budou moci v Evropě získat hypotéku, pouze pokud splní řadu požadavků a za horších podmínek než místní obyvatelé.

Níže uvádíme tabulku s údaji o klíčových parametrech zpracování hypoték v evropských zemích, vyznačujících se největším přínosem.

Z tabulky můžeme vyvodit logický závěr, že banky Švýcarska, Francie, Portugalska a Rakouska jsou připraveny nabídnout Rusům nejvýhodnější podmínky pro získání hypotéky. Přesně v úvěrové instituce tyto země jsou minimální úrok(od 2 do 5), jejichž hodnoty jsou srovnatelné s podmínkami půjček pro místní obyvatelstvo.

Velmi jednoduše může ruský občan požádat o úvěr na nákup nemovitosti ve Francii, Německu, Bulharsku a České republice. V jiných zemích jsou nerezidenti podrobeni důkladné analýze, aby se minimalizovala možná rizika. Některé banky vyžadují výpis z NBKI o absenci negativní úvěrové historie a další dokumenty potvrzující spolehlivost klienta.

Sazby 2-4 % ročně jsou symbolickou platbou za nákup komfortního bydlení v prestižních evropských oblastech. Konečný přeplatek (kolik bude stát hypoteční úvěr) lze předem projednat s manažerem banky.

Ruští občané budou muset bance poskytnout požadovaný soubor dokumentů, přeložený do místního jazyka a ověřený notářem. Schvalují se žádosti klientů s dostatečnou platební schopností a stabilním zaměstnáním na území státu, ve kterém je hypotéka vystavena.

Pozornost! V praxi se prokázalo, že evropské banky jsou loajálnější k Rusům, kteří pracují v místní firmě minimálně 2-3 roky a mají vysoké příjmy (zejména vědci, pedagogové a zdravotníci).

Předem byste si také měli do budoucích výdajů při žádosti o hypoteční úvěr v evropské bance započítat takové dodatečné náklady, jako je úhrada ocenění pořizované nemovitosti, notářské služby, bankovní provize a další platby a poplatky.

Hypotéky v Evropě se vyznačují ekonomickými výhodami nejen pro místní občany, ale také pro nerezidenty, včetně Rusů. Při podávání žádosti o hypotéku bankám je třeba vzít v úvahu objektivní skutečnost zvýšených požadavků na cizí občané protože jsou zdrojem zvýšeného rizika. Nejvýhodnější podmínky pro získání hypotéky v Evropě dnes lze získat ve státech jako Švýcarsko, Francie, Rakousko, Portugalsko a Německo (od 2 do 4 % ročně se splatností až 15-35 let).

Více se dozvíte o podmínkách, za kterých se vydává, a můžete se dozvědět dále.

Čekáme na vaše dotazy a žádáme vás o hodnocení našeho příspěvku.

Připomínáme, že stránka má online poradce, který vám vše řekne nezbytné informace o registraci hypoték v Rusku a Evropě. Přihlaste se na bezplatnou konzultaci.

Banky vždy nabízejí potenciálním dlužníkům individuální podmínky, proto doporučujeme požádat 2-3 banky najednou. Zvýšíte tak své šance na získání dobré nabídky.

Minimální úrok z hotovostních půjček.

Vezměte si půjčku nižší než 10 % ročně v úvěrech Vostochny, Raiffeisen a Renaissance, výhodou těchto bank bude, že zvažují žádosti bez předložení potvrzení o zaměstnání. Tinkov, Sovcombank také nevyžadují potvrzení o příjmu, ale jejich minimální hranice je od 12% ročně. Získat peníze za relativně nízké procento 15% je v UBRD docela reálné.

Nejlepší hotovostní půjčky

Alfa-Bank je největší ruská soukromá banka, patří mezi 10 nejvýznamnějších úvěrových institucí.

Univerzální banka, která provádí všechny hlavní typy bankovních operací, obsluhuje privátní i firemní klientelu, investice bankovní obchod, obchodní finance atd.

Hotovostní půjčka ve výši až 3 000 000 rublů se vydává u Alfa-Bank s úrokovou sazbou 9,9 % na dobu 1 až 5 let.

Spotřebitelský úvěr až do výše 1 000 000 rublů se vydává se sazbou 14,99%, prvních 100 dní nekumuluje úroky za použití peněz. Je potřeba pouze cestovní pas.

Alfa Bank má obrovský výběr úvěrů a hypotečních úvěrů a možností vkladů, bezplatné spořicí služby, programy a úvěry zajištěné nemovitostí.

Míra schválení žádostí je vysoká.

CV: Alfa-Bank - spolehlivá banka, která zastává vedoucí pozice a nabízí různé služby za výhodných podmínek.

Půjčka s nízkým úrokem

Banka "Home Credit" - půjčky do 1 000 000 rublů od 7,9%!

Home Credit Bank je lídrem na trhu spotřebitelských úvěrů na obchodních místech. Pro odbavení online aplikace a k získání půjčky potřebujete pouze cestovní pas.
Široká nabídka produktů pro zákazníky různého sociálního postavení. Pro stálé zákazníky další výhodné podmínky. Vklady klientů jsou pojištěny.
Banka se aktivně podílí na společenském životě společnosti.

Shrnutí: Home Credit Bank zaujímá první místo na trhu spotřebitelských úvěrů díky nízkým úrokovým sazbám, zaměření na zákazníka a moderním službám a službám.

Půjčka v hotovosti s nízkým úrokem

Renaissance Credit - až 700 000 rublů při 11,3%

Banka s nízkými úrokovými sazbami, kde získáte spotřebitelský úvěr na dva doklady. Funguje téměř ve všech velká města Rusko, vydává hotovost v den oběhu po dobu až 5 let, má speciální program pro důchodce.

Shrnutí: "Renaissance Credit" je banka s nejnižšími úrokovými sazbami, kde můžete získat půjčku na dva dokumenty.

Hotovostní půjčky s nízkým úrokem

"Raiffeisen Bank" - jednotná sazba 10,99% za půjčku do 2 milionů rublů

Banka při své práci dodržuje nejvyšší standardy kvality, proto jí zákazníci důvěřují a souhlasí s dlouhodobou spoluprací.
Chcete-li požádat o půjčku do 300 000 rublů, potřebujete pouze cestovní pas; až 1 000 000 rublů - cestovní pas a doklad o příjmu; až 2 000 000 rublů - cestovní pas, doklad o příjmu a zaměstnání. Doba použití je od 1 roku do 5 let.
Rozhodnutí o online přihlášce je učiněno do 2 minut. Schválenou půjčku získáte na pobočce nebo doručením kurýrem zdarma.

Shrnutí: „Raiffeisen Bank“ poskytuje půjčky na velké částky se sníženou úrokovou sazbou.

Půjčky s nízkým úrokem

Východní banka – nízký úrok a vysoké kurzy

Podle našeho názoru v východní banka»nejsou tu nejmenší sazby, ale zde je maximální šance na schválení žádosti i pro dlužníky s chudými úvěrová historie. V této bance si můžete vzít půjčku na pas, bez potvrzení o příjmu a jakýchkoli dalších dokumentů. Přihlášky jsou přijímány online a jsou zvažovány během 5–10 minut.

Shrnutí: Banka "Vostochny" - ne nejmenší zájem, ale maximální šance na schválení žádosti.

Nejnižší úrok z půjčky

"SKB-Bank" - jednoduché a pohodlné půjčování.
Problémy „SKB-Bank“. spotřebitelské úvěry ve výši až 300 tisíc rublů bez potvrzení o příjmu, až 1,3 milionu rublů s potvrzením. Úroková sazba od 9,9 %. Splatnost půjčky od 1 do 5 let. Žádost o půjčku se posuzuje do 2 pracovních dnů. možná předčasné splacení bez provizí a sankcí.
Pohodlné, moderní a bezplatné internetové bankovnictví a mobilní aplikace.
Okamžité převody peněz mezi kartami jakékoli banky.

Shrnutí: "SKB-Bank" - nízký zájem půjčky na jakýkoli účel; univerzální online služba.

Vezměte si malou půjčku

Sovcom Bank je v top 10 bank s nejziskovějšími úvěry v roce 2018.
V "Sovkom Bank" si můžete vzít půjčku ve výši 5 tisíc až 1 milion rublů na dobu 1 až 5 let. Úroková sazba - od 12% ročně. Pro půjčku do 40 tisíc rublů potřebujete pouze cestovní pas. Nejlepší nabídka- půjčka 100 000 rublů na 1 rok za 12% ročně. Online žádost můžete podat do 2 minut.
Pro důchodce existují speciální úvěrové programy. Velkou částku lze získat na zabezpečení auta nebo nemovitosti.
Pokud máte špatnou úvěrovou historii, banka nabízí program „Credit Doctor“.

Shrnutí: Sovcom Bank je velká finanční instituce s atraktivními podmínkami pro spotřebitelské úvěry.

Vezměte si spotřebitelský úvěr s minimálním úrokem

« Banka Tinkoff» je moderní a praktická banka s celou řadou finančních služeb.
Půjčka až 2 miliony rublů na 1-3 roky se vydává bez certifikátů, ručitelů a návštěvy banky. Úroková sazba úvěru je od 12 %.
Všechny žádosti jsou zpracovávány online, karta bude doručena kurýrem od 1 do 7 dnů na libovolné místo. Možná částečné předčasné splacení - kdykoliv telefonicky. Bezplatné doplňování na 300 000 prodejnách v Rusku. Existují programy hypotečních úvěrů.
První Ruská banka kteří úplně opustili větve. Bankovní operace okamžitě provést telefonicky nebo přes internet.

Shrnutí: Tinkoff Bank je nejlepší online retailová banka s různými úvěry a debetní karty pro každou potřebu.

Spotřebitelský úvěr za nejvýhodnějších podmínek

"Poštovní banka" - nová retailová banka s pobočkami na ruských poštách.
V Post Bank můžete získat půjčku až 1,5 milionu rublů na dobu 1 až 5 let. Vše, co potřebujete, je pas a SNILS. Při platbách od 10 000 rublů měsíčně se úroková sazba snižuje z 12,9 % na 10,9 %. Rozhodnutí o žádosti je učiněno do 1 minuty.
Bankovní kreditní karta Element 120 vám umožňuje nakupovat s platbou do 120 dnů. Banka má zvláštní podmínky pro úvěry na vzdělávání a.

Shrnutí: Poštovní banka je univerzální retailová banka s dostupné půjčky pro různé účely.

Banky spotřebitelský úvěr

"Rosbank" - část Společenské skupiny Generale je přední univerzální evropská banka.
Banka nabízí půjčku „Just Money“ bez zajištění ve výši 50 000 až 3 000 000 rublů s úrokovou sazbou 13,5 % až 19,5 % na dobu 13 až 84 měsíců. Vyžaduje se cestovní pas a potvrzení o příjmu, pokud částka přesáhne 400 000 rublů, banka si vyžádá další údaje. Úvěrový limit lze zvýšit po předložení informací o dodatečný příjem. Více než atraktivní podmínky pro příjemce půjčky mzdy na účet u Rosbank, zaměstnanci partnerských společností, důchodci, státní zaměstnanci atp.
Rosbank schvaluje 8 z 10 podaných žádostí o úvěr.

Shrnutí: "Rosbank" nabízí úvěrové programy za nadprůměrné sazby.

Výhodná půjčka

"OTP Bank" je univerzální úvěrová instituce, člen mezinárodní finanční skupina OTP ( Skupina OTP).
V "OTP Bank" můžete získat půjčku ve výši 15 000 až 4 000 000 rublů. Sazby se pohybují od 10,5 % do 14,9 %, které určuje banka s přihlédnutím k míře rizika klienta. Splatnost půjčky až 7 let. Doba zpracování žádosti od 15 minut do 1 pracovního dne. Existuje placená služba "Převod termínu platby".
Bankovní kanceláře na 3700 osad zemí. Kromě fyzických osob banka spolupracuje se zástupci malých a středních podnikatelů, rozvíjí se úvěrová řešení pro firemní klientelu, spolehlivý partner pro finanční instituce.

Shrnutí: "OTP Bank" poskytuje úvěry firemním klientům i fyzickým osobám, úroková sazba je stanovena individuálně.

Získejte půjčku od banky za nízkou úrokovou sazbu

"UBRR" - největší banka v Rusku nabízí kvalitní služby a jednoduchá finanční řešení.
Banka nabízí tři druhy úvěrové produkty:
● "Dostupná" půjčka - až 200 000 rublů s úrokovou sazbou 11% bez certifikátů a ručitelů pouze pasem;
● Půjčka "Otevřená" - až 1 500 000 rublů, sazba je od 11%, potřebujete pas a výkaz příjmů;
● "120 dní" - od 30 000 do 299 999 rublů po dobu 3 let. Prvních 120 dní po vypršení úvěru se neúčtuje úrok za čerpání úvěru bezúročné období sazba je 28-31%. K registraci potřebujete cestovní pas a potvrzení o příjmu.
Poplatek za vedení kartového účtu a výběr prostředků. Předčasné splacení - zdarma.

Shrnutí: UBRD poskytuje půjčky na různé žádosti za dostupné úrokové sazby.

Jak získat spotřebitelský úvěr za nízkou úrokovou sazbu?

Začněte u „své“ banky. Pokud dostáváte mzdu kartou, požádejte o peníze banku, která tuto kartu vydala. Pravděpodobně čekáte na nižší úrokové sazby a minimální požadavky do balíku dokumentů. Například: standardní spotřebitelský úvěr u Alfa-Bank je 15,99 %. A pokud dostáváte mzdu na kartě, pak se úroková sazba snižuje na 13,99 %

Chcete-li zvýšit své šance na nalezení nejlepších nabídek, zvažte několik možností. Aplikujte na dvě nebo tři místa současně, zjistěte si svůj individuální kurz a vyberte si banku, která nabízí nejvýhodnější podmínky.

Sbírejte dokumenty. Mnoho bank poskytuje hotovostní půjčky bez potvrzení o příjmu a někdy jednoduše na základě pasu ruského občana. To je pohodlné, ale pokud počítáte s nízkým zájmem, zkuste si potvrdit svůj finanční pozici nějaké dokumenty. Nejlepší ze všeho - certifikát ve formě 2-NDFL a kopie sešitu.

Důvody odmítnutí a jak se jim vyhnout

Pokud jste se již rozhodli, ve které bance je lepší vzít si hotovostní půjčku z navrhovaného seznamu, měli byste být připraveni na možné odmítnutí. Důvodů může být několik:

1. Zkažená historie minulých půjček. Jedná se jak o plně nesplacený dluh, tak o předčasnou platbu. Například pro poštovní banku je kritickým okamžikem zpoždění 5 dnů.
2. Někdy může věk klienta ovlivnit to, že pro mladé do 21 let bude obtížné vzít si malou půjčku. Existují však výjimky potvrzující pravidlo.
3. Nepřesné údaje, jako jsou mzdy, falešné certifikáty nebo dokumenty.
4. Jako důvod k odmítnutí může sloužit i vzhled, zejména stav alkoholické nebo drogové intoxikace.
5. Při rozhodování banka zohledňuje náklady, a pokud již existují provozní úvěry, vyplatí se o tom říci zaměstnanci banky.
6. Vrátíme-li se k tématu mzdy: měla by být dvakrát vyšší než možná měsíční splátka. A to je minimum.
7. Banka neschválí nízkoúročenou hotovostní půjčku, pokud dlužník nemá ani dočasnou registraci v místě pobočky finanční organizace.
8. Ano, a nesnižujte skutečnost, že banka bez vysvětlení může odmítnout vydat výhodný úvěr. Aplikace se k němu dostane, pokud ji automatizovaný systém minul.

Získat hotovostní půjčku za nízkou úrokovou sazbu je snadné.

Dost na opravu:

• Pokud povolení nemáte, požádejte o něj. A pamatujte: čím delší je jeho trvání, tím více částky půjčku, a tedy více organizací, kde je výhodnější vzít si půjčku.
• Pokud je plat nízký, můžete buď najít ručitele (manželka-manžel, bratr-sestra, spolubydlící-spolubydlící a tak dále), nebo poskytnout kauci (byt, auto).
• Pokud jste si již vybrali, ve které bance si vezmete hotovostní úvěr, ale máte stávající úvěry, je. Některé organizace podle poskytnutých dokumentů splácejí dluhy a osoba obdrží zbytek schválené částky. Jiní poskytují samouzavírací smlouvy v jiných bankovní instituce. A v případě předložení dokladů v rámci jednoho resp tři měsíce, úrokové sazby z úvěrů mohou klesnout.

Problémy s BKI a několik řešení.

Prvním problémem, který může člověku zabránit v získání výhodných úrokových sazeb na půjčky, je naprostá absence úvěrové historie. Nejčastěji se to stává mladým lidem. Finanční instituce s sebou nese velká rizika, tak si je pořiďte výhodné půjčky i s vysokými mzdami je nepravděpodobné, že uspěje.
Cesta ven je registrace páru malých nebo komodit a splácení bez prodlení úvěrů. Další možností je vydat kreditní karta, jejichž platby jsou rovněž zaznamenány v Bureau of Credit Histories (BKI).

Špatná úvěrová historie je druhým problémem. Půjčku za nízkou úrokovou sazbu v hotovosti nezískáte. Navíc může být zkažený jak vinou dlužníka, tak vinou banky. Existuje několik řešení problému:

• Bankovní sazby na půjčky, pokud byly vydány plastovou kartu, výše, ale toto je cesta ven. Díky takzvané době odkladu můžete například z karty vybrat několik desítek tisíc rublů a vrátit je zpět 2-3 dny před koncem této lhůty.
• Než budete hledat banky, které poskytují spotřebitelské úvěry s nízkou úrokovou sazbou, přečtěte si smlouvy, pokud jste si již úvěry vzali. Mělo by uvádět Credit Bureau, kde budou zaznamenávány vaše platby. Je vhodné se tam přihlásit předem, vyžádat si zprávu, která přijde ve formátu .pdf. Navíc 2x za 1 rok je možné o něj požádat zdarma.

Stává se, že vinou banky je Kancelář doplněna nesprávnými informacemi. A zde již nastává problém, ne ve které bance je lepší vzít si půjčku, ale jak napravit historii, zvláště pokud jste si jisti, že k takovým zpožděním nedošlo. Je skvělé, když jsou šeky zachovány, ale budou potřeba jen v případě problémů s bankou.
Kroky nejsou obtížné: na webu BKI je podána žádost s uvedením osobních údajů (celé jméno, cestovní pas) a popisem situace s finanční institucí (kdy byla půjčka přijata, číslo smlouvy, zda došlo k nějakému zpoždění ( pokud ano, počet, trvání), jaké chyby byly provedeny ). Po 30 dnech musí předsednictvo situaci řešit a zaslat odpověď.

Stojí za to zdůraznit dva hlavní body. Nejprve se zajímejte o svou historii. Za druhé, nepodléhejte přesvědčování podvodníků, že za určitou částku to zvládnou opravit. To není pravda.
Kancelář může opravit příběh pouze v případě, že dlužník napíše žádost. A to pouze v případě skutečně spáchaných faktických chyb. Ale dialog již bude veden výhradně mezi úřadem a organizací, která půjčku vydává, a odeslaná nepřesná data dlužníka.

V případě špatné CI kontaktujte MFI. Pokud jste byli schváleni několika mikrofinančními organizacemi, vyberte si tu s nejlepšími podmínkami. Když banky vidí mnoho úvěrů v různých MFI, považují to za finanční problémy.

U které banky je nejlepší půjčit si hotovost? špatný příběh? Věnujte pozornost například Sovcombank a jejímu programu „Credit Doctor“. Umožňuje vám vzít částku na krátkou dobu, abyste zajistili, že předsednictvo obdrží pozitivní příběh. Takové programy mají i jiné finanční instituce.

1. Poté, co jste si prostudovali, ve které bance jaké procento z půjčky, přečtěte si recenze o ní. Někdy se v komentářích objevují tipy, které vám pomohou získat půjčku výhodně.
2. Pokud je banka, kde je výhodné vzít si půjčku, platová, je lepší požádat ji nejprve. Takové organizace zpravidla redukují balík dokumentů na jeden pas.
3. Pokud jste si při odpovědi na otázku, kde je výhodnější vzít si půjčku, vybrali banku, v níž je otevřený vklad, odmítněte ji. Situace se mění tak rychle, že důvěryhodná banka dnes může zítra přijít o licenci. Výplata zálohy a pojištění tedy proběhne až po splacení dluhu.
4. Když se rozhodujete, u které banky si vezmete půjčku, přejděte na stránku, prostudujte si všechny podmínky, i psané malým písmem, a spočítejte si možné platby za minimální a maximální nabízené sazby.
5. Než se rozhodnete, kde je lepší vzít si půjčku, ve které finanční instituci, plně spočítat všechny možné situace: ztráta zaměstnání, invalidita a podobně. Je nepříjemné, když banka jde na schůzku zejména s poškozenou úvěrovou historií a dlužník nemůže úvěr splácet.

Získejte půjčku kde výhodnější podmínky, sazby, úrok - to je normální přání každého člověka. Doufáme, že informace, které jste si přečetli, vám pomohou udělat to s co nejmenší ztrátou času.

Odborníci, kteří toho o investicích hodně vědí, radí při pořizování nemovitosti v zahraničí využít hypotéku, kdykoli je to možné. Díky nízkým sazbám v mnoha zemích je to velmi ziskové. A polovina ruských kupců už rady uposlechla.

Na levnou hypotéku - do zahraničí
Podle pozorování realitních kanceláří, které pomáhají našim krajanům získat nemovitost v zahraničí, se více než 50 % transakcí provádí pomocí hypoték. Ruští kupci rostou v investiční gramotnosti a touze minimalizovat rizika při nákupu bydlení v zahraničí. V tomto jsou Rusové stále více jako Britové, Francouzi a Skandinávci, kteří udávají trendy v investicích do nemovitostí. Ti již dlouhodobě využívají hypotéky při transakcích, a to i v případech, kdy je dostatek vlastních prostředků.

To je logické: sazby, za které mohou naši krajané získat úvěr od zahraniční banky, jsou atraktivnější než ty, na které mohou počítat v Rusku. evropské vlády a místní úvěrové organizace mají zásadní zájem na příchodu investorů na realitní trh, a proto jsou připraveni poskytnout dlužníkům ty nejlepší podmínky pro spolupráci.

Hypotéky v Evropě skutečně zůstávají ziskové bez ohledu na ekonomickou nestabilitu v některých zemích. Dostanete půjčku za nízké úrokové sazby na 10-30 let. Předčasné splacení půjčky je možné bez jakýchkoliv sankcí a doplatků. V řadě zemí byla výše zálohy zvýšena (z 30 na 40 %), ale většina bank funguje za předkrizových podmínek.

Souhlas, je to skvělé: vzít si hypotéku na nějakých 3-4% a nechat si vlastní peníze v bance a dostávat úroky! V Rusku je nyní reálné dát měnu v bance na 5-6% ročně, takže rozdíl bude přibližně 2%. Při velkých platbách, obvykle směřujících do nemovitostí, jsou úspory hmatatelné. Vynásobte tuto částku počtem let, kdy budete hypotéku splácet. Přínos tam je.

kde je to lepší?
Nejnižší sazby hypoték jsou nyní nabízeny ve Švýcarsku, Německu, Spojeném království, Francii a Rakousku, což jsou země, jejichž ekonomiky byly méně ovlivněny globální finanční krize. „V roce 2011 bude růst hypotečních úvěrů ve stabilních evropských zemích pokračovat, což dále podpoří realitní trhy těchto zemí,“ předpovídá generální ředitel mezinárodní hypoteční makléř Lowell Finance Kirill Dolginsky.

Minimální pohyblivé sazby hypoték jsou nabízeny Rusům v Izraeli, Francii, Portugalsku, Španělsku a Německu.

Maximální výše úvěru je připravena k poskytnutí ruským občanům ve Francii, na Kypru, v Portugalsku - až 80%. Ve Španělsku, Turecku a Anglii – maximálně 70 %. V Německu, USA, Itálii, Řecku, Izraeli - 60 %.

Na 40 let můžete získat půjčku na Kypru, na 30 - ve Francii, Španělsku, Itálii, USA, České republice, Řecku, Izraeli, Portugalsku. V jiných zemích je výpůjční doba kratší.

Nejsnazší způsob, jak si občané Ruska vzít půjčku, je ve Spojeném království, Německu, Španělsku, na Kypru, Francii a Izraeli, nejobtížněji v Itálii, Řecku, Portugalsku, České republice, USA, Turecku, Chorvatsku a Finsku. Jsou i země, ve kterých jsou hypotéky pro Rusy prakticky nedostupné.

Zdroj: Gordon Rock s Lowell Finance

To hlavní je v detailech
Podle společnosti EVANS je ve Francii největší poptávka po hypotečních produktech na nákup rekreačních domů, leasing a půjčování nemovitostí v rámci zpětného leasingu.

Ve Spojeném království, přestože jsou loajální k půjčování nerezidentům, je nabídka hypotečních produktů pro tuto kategorii dlužníků omezená.

Německé úvěrové instituce poskytují dobré podmínky hypotéky pro ruské kupce, a to jak na rezidenční nemovitosti, tak investiční projekty. Další výhodou při schvalování půjčky je příjem příjmu v Německu.

Italské banky věnují zvláštní pozornost solventnosti zahraničních dlužníků: je lepší, když je příjem žadatelů potvrzen potvrzením o zaměstnání.

Ve Španělsku je situace taková hypoteční trh nedávno změněno k lepšímu, ale zůstává nejednoznačné. Nízké úrokové sazby z úvěrů jsou vyváženy přísnými požadavky na zajištění a posouzení dlužníka. Podle výsledků z roku 2010 lze konstatovat, že Rusům není připisováno více než 60 % odhadní hodnoty.

Kypr je atraktivní díky svým flexibilním podmínkám a snadnému získání hypotéky, a to i pro investory z Ruska a zemí SNS. U projektů velkých developerů jsou banky ochotny půjčit až 70-80 % odhadní hodnoty, u objektů sekundárního trhu až 60 % a to s vyšším procentem.

Po Rusech je velká poptávka hypoteční programy Turecké banky. V těch jsou oblíbené zejména půjčky na koupi nemovitosti obytné komplexy kde bylo slíbeno garantovaný příjem z pronájmu.

Mnoho amerických bank opustilo hypotéky pro cizince nebo výrazně snížilo limity financování a zvýšilo úrokové sazby, čímž kompenzovalo rizika. Existují přísná omezení na předměty zajištění, takže nyní je téměř nemožné získat půjčky v Nevadě na Floridě v Kalifornii. V New Yorku vypadá situace s hypotékami atraktivněji.

Pravidla přijatá v Egyptě nutí cizince nejprve koupit nemovitost za hotovost, získat rezidentní vízum a teprve potom jít do banky pro půjčku.

V Černé Hoře jsou hypotéky pro cizince také prakticky nedostupné. Ale mnoho vývojářů nabízí kupujícím výhodné splátky. Totéž lze říci o Bulharsku, jehož trh půjček byl během krize vážně zasažen.

Připravte dokumenty
Chcete-li získat hypotéku, měli byste zodpovědně shromáždit všechny potřebné doklady. Banky v první řadě zajímá úroveň a zdroje příjmů dlužníka, pohyb na bankovním účtu, úvěrová historie, věk, profese atd.

Při zvažování kandidatury dlužníka se zahraniční věřitelé často neřídí pouze oficiálními mzdami. V západní státy zohlednit zisk z pronájmu nemovitostí, dostupnost a cenu stávajícího majetku atd. Navíc otázky placení daní ze všech těchto příjmů zahraniční banky nemají zájem – tento aspekt se týká pouze ruských fiskálních orgánů. Ale zákonnost zisku je sledována velmi přísně.

Hlavním požadavkem je stabilita měsíční příjem minus veškeré náklady (jsou uvedeny v dotazníku, při zohlednění vyživovaných osob apod.) byl trojnásobek výše měsíčních splátek úvěru.

Postavení dlužníka je pro evropskou banku bez principu. V případě potvrzení příjmu bude banka schopna financovat nákup nemovitosti pro ruskou hospodyňku, soukromého podnikatele a nezaměstnaného.

Příklady
Jak by mohlo vypadat koupě domu v zahraničí s pomocí banky?
Řekněme, že si koupíte třípokojový byt ve španělském letovisku Calpe o rozloze asi 80 metrů čtverečních. m, s výhledem na moře, v komplexu s veškerou infrastrukturou. Stály 230 000 eur. Na takovou nemovitost bude poskytnuta hypotéka ve výši 60 % z kupní částky na 30 let za 3,5 % ročně. V tomto případě je vyžadována pouze počáteční platba ve výši 92 000 eur. Měsíční splátky (tělo půjčky plus úrok) budou činit 785 eur.
V Německu na bytový dům s devíti byty a třemi komerční prostory v centrální oblast Berlín v hodnotě 1,5 milionu eur, banka vydá úvěr až do výše 70 % ceny za 3,5 % ročně na 20-30 let. Roční splátky hypotéky budou činit 71 750 eur čistý příjem z pronájmu (po zaplacení všech výdajů) - 120 000 eur!
Při koupi bytu v dobré oblasti Berlína za 70 000 eur bude banka cizinci financovat až 70 % nákladů při 3,5 % po dobu 30 let. Počáteční platba tedy bude 21 000 eur a měsíční platby na půjčku včetně úroků - 279 eur. Pokud si koupíte byt s již žijícím nájemníkem, pak nemovitost přinese 400 eur čistého měsíčně, což bude činit 6,9 % příjmů ročně. Zároveň všechny starosti se sběrem pronajmout si a budou vyřešeny všechny problémy s obslužností a další problémy správcovská společnost. Nepochybnou výhodou takové akvizice bude usnadněný vstup vlastníka do Německa. Zdroj: Century21 Beverlywood
Irina Bogatyreva Na základě materiálů z "Real Estate & Prices"

Články o obecných otázkách o zámořských nemovitostech
Kdo je lepší koupit nemovitost v zahraničí
Nemovitosti s nejdražšími náklady na metr čtvereční na světě
Ostrovy soukromých vlastníků a ostrovy na prodej
Porovnání zemí podle postupu při vydání hypotečního úvěru
Nákup a prodej zámků ve Francii a dalších zemích
Novoroční svátky v zahraničí
Jak prodat nemovitost zakoupenou v zahraničí
Nemusíte být milionáři, abyste si mohli koupit dům v zahraničí
Hypotéka do zahraničí
Pronajměte si byt v Rusku a přestěhujte se žít do země, kde je teplo a levně
Vlastnosti v komplexech s přístavy
Nejpreferovanější města na světě pro nákup nemovitostí
Povolení k pobytu při koupi nemovitosti v zahraničí
Doporučení pro ty, kteří si chtějí pronajmout dům na léto v zahraničí
Zahraniční resort nemovitosti je stále oblíbený u ruských kupců
Hypoteční podmínky v západní Evropě
Hypoteční podmínky v Evropě
Hypoteční podmínky v Bulharsku, Černé Hoře, České republice, Lotyšsku, Turecku
Dopad afrických revolucí na realitní trh v Evropě
Nákup nebo pronájem nemovitostí v zahraničí důchodci
Pořízení nemovitosti v zahraničí za nejnižší cenu
Prodej ostrovů a nemovitostí na ostrovech
Prodej občanství v rámci programů „občanství výměnou za investici
Dvojí zdanění pro zahraniční vlastníky nemovitostí
Nákup nemovitosti na prvním pobřeží od moře
Hodnocení "pohostinnosti" zemí vůči ruským občanům
Zkušenosti soukromých investorů z Ruska s akvizicí zahraničních nemovitostí
Koupě zámku dnes již není snem, ale realitou.
Jaká bude situace na zahraničních realitních trzích v roce 2011?
Pronájem nemovitosti v zahraničí není jednoduchá a poměrně seriózní záležitost.
Nabídky nemovitostí spravované známými hotelovými řetězci
Jaké komerční nemovitosti v Evropě lze dnes nabídnout ruským investorům
Zahraniční letoviska s rozvinutým nočním životem
Pravidla pro nabývání pozemku v zahraničí
Ceny za evropské resort nemovitostí po krizi
Zájem Rusů o investice do zahraničních nemovitostí výrazně změnil priority
Oživení na evropských trzích luxusních nemovitostí
Mechanismus ruské daňové legislativy při nabývání nemovitostí v zahraničí

Peníze, peníze, peníze... Každý chce peníze. Není nic lepšího, než si vzít půjčku s nejnižší úrokovou sazbou. Ve skutečnosti dostanete peníze zdarma! Úroková sazba určuje, kolik budete platit další prostředky každý měsíc v procentech Celková částka obdržel peníze. Úroková sazba je určena centrální banka zemí. To je sazba, za kterou si banky mohou samy půjčovat peníze od vlády. Čím nižší je úroková sazba centrální banka, tím nižší bude úroková sazba úvěru, který si od banky vezmete. V tomto článku najdete žebříček zemí s nejnižší úrokovou sazbou centrální banky. Pokud se rozhodnete vzít si půjčku v jedné z těchto zemí, pak to bude velmi chytré rozhodnutí, když uvažujete o velkém nákupu.

Pokud se chystáte přestěhovat ze země, ve které aktuálně žijete, a nemáte moc peněz, měli byste zvážit přestěhování do jedné z těchto zemí a začít nový život. Faktem je, že ve většině zemí není půjčování zdaleka nejziskovějším podnikáním pro zákazníky, kteří musí platit působivý úrok za použití peněz přijatých od banky. V některých zemích mohou tyto sazby dosahovat i několika desítek procent. Pokud si ale vyberete jednu ze zemí na seznamu, budete překvapeni, jak nízká je úroková sazba centrální banky. Ostatní banky, které s klienty pracují, sazby samozřejmě zvyšují, ale rozhodně ne o desítky procent.

Švýcarsko

Švýcarsko bylo na tomto seznamu na prvním místě z nějakého důvodu. Je zde záporná úroková sazba. To znamená, že vláda platí bankám za poskytování úvěrů. Ve výsledku to má pozitivní vliv na spotřebitele. Pokud se tedy chcete přestěhovat a vzít si půjčku za nejnižší sazbu, tato země je pro vás jako stvořená. Nutno však podotknout, že před třemi lety byla situace zcela jiná. Faktem je, že ještě v roce 2014 zde byla úroková sazba 0,25 procenta a pouze jejím plánovaným snížením o půl procenta v letech 2014 a 2015 bylo dosaženo tak působivého výsledku, který zařadil Švýcarsko na první místo na světě. úrokových sazeb.centrální banka.

Dánsko

Stejně jako v předchozí zemi jsou i v Dánsku úrokové sazby záporné, takže půjčování peněz je zde prakticky zdarma. Ještě v roce 2016 však bylo číslo vyšší, tedy minus 0,75 procenta. Za zmínku ale stojí, že situace jako celek není v této zemi nijak zvlášť stabilní, protože o rok dříve, v roce 2015, došlo k poklesu úrokové sazby o 0,70 procenta. To znamená, že v tom roce před změnami byla sazba 0,05 procenta.

Švédsko

Tato země také splňuje standardy stanovené předchozími státy. Existuje také záporná úroková sazba, a díky tomu jsou půjčky pro spotřebitele velmi atraktivní. Ale tady jsme k této situaci přistupovali velmi stabilním a sebevědomým krokem, vůbec ne jako v Dánsku. Ještě v roce 2014 zde byla úroková sazba 0,75 procenta, ale v roce 2014 byla snížena na nulu a poté za další dva roky dosáhla současné úrovně.

Japonsko

V Japonsku je úroková sazba také záporná, ale už je velmi blízko nule. Je však třeba poznamenat, že v minulý rok byl stále kladný, i když ne o jedno procento.

Bulharsko

Toto je neočekávaná země na tomto seznamu a je to první země, která nemá zápornou úrokovou sazbu. Zde se rovná nule a za poslední dva roky se snížil o dvě setiny procenta.

Evropská unie

Pokud nehovoříme o samostatné zemi, ale o celé Evropské unii, tak i zde je výsledek působivý. Rovná se také nule, ačkoli tohoto výsledku bylo dosaženo poměrně nedávno. V roce 2014 byla sazba snížena z 0,25 na 0,05 procenta a v roce 2016 byla snížena na nulu.

čeština

Česká republika je z hlediska úrokových sazeb velmi stabilní zemí. V minulé roky zde je stabilní na 0,05 procenta, což je také velmi, velmi málo.

Izrael

Pokud opustíte Evropu, měli byste věnovat pozornost Izraeli, protože zde je míra 0,1 procenta. Překvapivé zde však je, že v roce 2014 proběhla působivá reforma, díky které klesla až o 0,75 procenta.

Samoa

Další zemí mimo Evropu, na kterou si dát pozor, pokud hledáte nízké úrokové sazby, je Samoa. Zde je to 0,14 procenta. Naposledy změněno došlo v červenci 2016, kdy se snížil o jednu setinu procenta.

Velká Británie

Ve Spojeném království je úroková sazba 0,25 procenta a také byla naposledy změněna v roce 2016. Jen v tento případ změna byla mnohem působivější než na Samoe, konkrétně míra klesla o 0,25 procenta.

Kanada

V této zemi je úrok půl procenta a dva roky se nemění. K poslední změně došlo v roce 2015, kdy byla sazba celá procenta.

Fidži

Pokud vás lákají teplejší země, pak byste měli jet na Fidži, protože tam je toto číslo stejné jako v Kanadě. Za pozornost stojí skutečnost, že zde se úroková sazba nezměnila od roku 2011, tedy více než pět let.

Norsko

Země, která není poprvé uznána jako nejlepší na světě, má stejně atraktivní úrokovou sazbu půl procenta. Země navíc k tomuto výsledku šla dlouho a tvrdohlavě a téměř každý rok měnila kurz k lepšímu. Ještě v roce 2014 to bylo až jeden a půl procenta a nikdy by se do tohoto hodnocení nedostalo.

Maďarsko

V této zemi je úroková sazba 0,9 procenta a i zde došlo v posledních letech k velkým změnám. V roce 2016 to bylo 1,35 procenta, v roce 2015 - 2,1 procenta a v roce 2014 - obecně 3 procenta.

USA

Spojené státy americké jsou první zemí na tomto seznamu, která dosáhla hranice jednoho procenta. Navíc je to jedna z mála zemí na tomto seznamu, kde úroková sazba neklesá, ale roste. Ještě v roce 2015 to bylo jen 0,25 procenta, tedy na úrovni UK.

Albánie

Další nečekaná země na tomto seznamu, které byste měli věnovat pozornost. Zde je úroková sazba 1,25 procenta a existuje možnost, že se toto číslo ještě sníží. Faktem je, že ještě v roce 2014 byla úroková sazba až tři procenta!

Bahrajn

Stejně jako Albánie má i Bahrajn úrokovou sazbu 1,25 procenta, ale na rozdíl od Albánie se v této zemi v posledních letech úroková sazba zvýšila. V roce 2014 to bylo 0,5 procenta, ale každé poslední tři roky se zvýšilo o 0,25 procenta.

Hongkong

Hongkong lze zaměnit za úvěrové dvojče Bahrajnu z prostého důvodu, že jeho úroková sazba je rovněž 1,25 procenta. Ale to nejsou všechny podobnosti! Faktem je, že v Hongkongu rostla úroková sazba ve stejných letech o stejný počet procent jako v Bahrajnu.

Jižní Korea

To je další země, kde se úroková sazba postupně zlepšuje. Dnes je to 1,25 procenta, ale v roce 2016 to bylo 1,5 procenta, v roce 2015 2 procenta a v roce 2014 2,5 procenta.

Tchaj-wan

No, uzavírá dvacítku nejlepší země s nejvýhodnějšími úrokovými sazbami na tchajwanské půjčky. Zde je toto číslo 1,38 procenta. Za posledních pár let se situace opravdu zlepšila, protože v roce 2015 byla sazba vyšší o půl procenta.