Studie proveditelnosti pronájmu prostor. Odůvodnění zvýšení nájemného. Obchodní zdůvodnění nájemní smlouvy

Tobě? V duši? Ano, nebudu přidávat! Chci upozornit moderátora na tuto zprávu, protože: Odesílá se oznámení... Tangerine Ruská federace #7 21. ledna 2010, 16:41 .d. A kde může být platba napsána: „Poplatek za pronájem předmětu uvedeného v bodě 1 této smlouvy, ....“ Na tuto zprávu chci moderátora upozornit, protože: Odesílá se upozornění... V každém z nás dřímá génius, ale každým dnem sílí a sílí... Chci moderátora upozornit na tuto zprávu protože: Odesílá se upozornění... #8 21. ledna 2010, 16:43 ne, uveďte prosím odkaz na podobné nabídky Chci moderátora upozornit na tuto zprávu, protože: Odesílá se upozornění…

Jak správně zdůvodnit náklady na pronájem kanceláře

Hlavní myšlenka metody může být prezentována ve formě kroků:

sběr dat o nabídce a poptávce na trhu pronájmů kanceláří.
Sestavení systému hodnocení.
Zjištění ceny nového objektu.

Ve fázi sběru dat dochází k vyhledávání všech dostupných informací z různých zdrojů (tištěné publikace, internet, data realitních kanceláří). Následuje uspořádání dat do tabulek a vzhled určité databáze. Pár slov o samotné základně. Je třeba zavést systém hodnocení úrovně zájmu o komerční budovu.

Měl by obsahovat proměnné hodnoty, některé koeficienty, ukazatele atd. Podobné systémy odhady se často používají k odhadu hodnoty nájemného. Zahrnují desítky parametrů, které zohledňují téměř všechny aspekty objektu.

Nicméně, rezidenční nemovitosti snadněji hodnotit.

Metodika výpočtu nájemného za nebytové prostory

Výběr způsobu platby závisí na tom, jak je nakonfigurována práce majitele objektu. Výsledky Jak vidíme, náklady na 1 m2 objektu se skládají z desítek parametrů, z nichž každý má malý, ale stále stabilní vliv. Používání různé metody a důkladná analýza údajů o trhu s nemovitostmi je určujícím krokem při určování konečných nákladů na pronájem.

Pokud za účelem nalezení optimální ceny za malý prostor stačí provést povrchní analýzu konkurentů a snížit měsíční náklady, pak je pro velké skladové a průmyslové prostory vyžadován serióznější a důkladnější přístup. Při výpočtech vyhlazování a zaokrouhlování se může konečný výsledek velmi lišit od výsledku získaného použitím přesných dat.

3. výpočet nájemného za nebytové budovy (prostory)

Tobě? V duši? Ano, nebudu přidávat! Chci upozornit moderátora na tuto zprávu, protože: Odesílá se upozornění... Tangerine Russian Federation #9 21. ledna 2010, 16:52 , poplatek za pronájem Objektu je stanoven na 100 rublů za měsíc nebo The poplatek za pronájem objektu je stanoven na 100 rublů měsíčně, což jsou průměrné náklady na pronájem nebytových prostor mezi nabídkami na trhu nebytových nemovitostí v době sepisování této smlouvy Něco se úplně zvrtlo Na tuto zprávu chci moderátora upozornit, protože: Odesílá se upozornění ... Spí génius každý z nás, ale každý den je silnější a silnější...
Chci upozornit moderátora na tuto zprávu, protože: Odesílá se upozornění...

Obchodní zdůvodnění nájemní smlouvy

Postup při stanovení nájemného při pronájmu nemovitosti Nájemné se v souladu s § 614 odst. 2 občanského zákoníku stanoví za veškerý pronajatý majetek jako celek nebo samostatně za každou jeho část ve formě:

definovány pevnou částkou plateb prováděných pravidelně nebo najednou;
zjištěný podíl produktů, ovoce nebo příjmů získaných v důsledku užívání pronajatého majetku;
poskytování určitých služeb nájemcem;
převod smlouvou stanovené věci nájemcem do vlastnictví nebo do nájmu pronajímateli;
uložení nájemci smlouvou stanovených nákladů na zhodnocení pronajaté věci.

Smluvní strany si mohou v nájemní smlouvě stanovit kombinaci těchto forem nájemného nebo jiné formy úhrady nájemného.

Odhad nájmu nebytových prostor

V případě, že nejsou smlouvou definovány, má se za to, že byl stanoven postup, podmínky a podmínky, které se obvykle uplatňují při pronájmu obdobné nemovitosti za srovnatelných okolností. Pronajímatel má právo změnit stávající smlouvu a nabídnout nájemci uzavření dodatečné smlouvy (článek 3, článek 614 občanského zákoníku Ruské federace). Článek 614 stanovené smlouvou ale ne více než jednou za rok.
Zákon může stanovit i jiné minimální termíny revize nájemného za určité typy nájmu, jakož i k pronájmu některých druhů majetku. Je třeba si uvědomit, že využití státního či obecního majetku se může výrazně lišit od pronájmu prostor ve vlastnictví soukromé osoby nebo komerční organizace.

NMCC k pronájmu

Metodika hodnocení komerčního pronájmu kanceláře Při hodnocení nákladů na pronájem ve světové a tuzemské praxi existují tři metody:

nákladová metoda;
srovnávací metoda;
metoda kapitalizace zisku.

První metoda je založena na výpočtu nákladů vynaložených při výstavbě daného nebo podobného zařízení. Prvním krokem je posouzení pozemku a samotné stavby. Výsledkem je součet nákladů na výstavbu (včetně návrhu a dalších dodatečné náklady) a ceny pozemků.
Na dlouhé vzdálenosti s sebou použití této metody nese nutnost zavést další koeficienty. To přináší určité nepříjemnosti při kalkulaci nákladů a vede k pravidelné změně konečných nákladů, což ne vždy nájemníkům vyhovuje a někdy může potenciální nájemce odpudit.

Můžete přidat téma do seznamu oblíbených a přihlásit se k odběru e-mailových upozornění. #1 21. ledna 2010, 15:52 Žádná hodnocení Holky, pomoc, naléhavě potřebuji. Pro uzavření nájemní smlouvy je nutné vypracovat ekonomické zdůvodnění ceny pronájmu místnosti. Jak by to vůbec mělo vypadat? Mělo by naznačovat, že cena je průměrná, dát odkazy na nabídky jiných pronajímatelů se stejnými cenami, odkaz na již uzavřenou nájemní smlouvu, podle které prostory pronajímáme za stejnou cenu Chci upozornit moderátor k této zprávě, protože : Probíhá oznámení...

Tobě? V duši? Ano, nebudu přidávat! #2 21. ledna 2010, 15:54 Udělali jsme toto: Obvolal jsem několik agentur, zjistil cenu, určil průměrné náklady na pronájem zahrady a začal od toho.

Jak zdůvodnit náklady na pronájem nebytových prostor

Příloha č. 2

k rozhodnutí Čeremchovského dumy

okresní obecní

školství Irkutské oblasti

Ekonomické opodstatnění koeficientů uplatňovaných na výši nájemného za užívání pozemky, v závislosti na typu povoleného použití a funkční účel na území okresní obce Čeremchovo

Podle zemského zákoníku Ruská Federace ze dne 25. října 2001 N 136-FZ (dále jen Zemský zákoník Ruské federace) se za užívání pozemků v Ruské federaci platí. Formy platby za užívání půdy jsou pozemková daň a pronajmout.

Jednou z nejúčinnějších forem příjmu z půdy je nájem.

Podle RF LC je výše nájemného zásadní podmínkou smlouvy o pronájmu pozemků.

Podle článku 62 rozpočtového zákoníku Ruské federace, před delimitací státního vlastnictví půdy, příjmy z pronájmu pozemků, jejichž státní vlastnictví není vymezeno a které se nacházejí v hranicích městských sídel, jakož i jako finanční prostředky z prodeje práva uzavírat nájemní smlouvy na tyto pozemky přijímá:

Do rozpočtů městských částí podle normy 50 procent;

V rozpočtech městských sídel podle normy 50 procent.

Příjmy z pronájmu pozemků, jejichž státní vlastnictví není vymezeno a které se nacházejí v hranicích venkovských sídel a mezisídelních území, jakož i prostředky z prodeje práva uzavírat nájemní smlouvy k těmto pozemkům , jdou do rozpočtů městských částí tempem 100 procent.

Příjmy z užívání pozemků, jejichž státní vlastnictví není vymezeno, jdou do místních rozpočtů na řešení záležitostí místního významu.

Za pronajaté pozemky se vybírá nájemné.

Postup při stanovení výše nájemného, postup, podmínky a termíny placení nájemného za pozemky ve vlastnictví Ruské federace, ustavujících subjektů Ruské federace popř. obecní majetek, jsou zřizovány vládou Ruské federace, státními orgány ustavujících subjektů Ruské federace, orgány místní samospráva.

Vyhláška Správy Irkutské oblasti ze dne 31. července 2008 N 213-PA schválila Nařízení o postupu při stanovení výše nájemného, o postupu, podmínkách a termínech placení nájemného za užívání pozemků, jejichž vlastnictví státu není vymezena (dále jen Nařízení).

Podle nařízení se nájemné za užívání pozemku vypočítává v rublech a je stanoveno pro celý pozemek pronajatý jako celek, aniž by se rozlišovalo mezi zastavěnými a nezastavěnými částmi. Roční nájemné za užívání pozemku je stanoveno sazbou Sazba daně daň z pozemků za příslušný pozemek nebo v jiné výši v souladu s článkem 5 nařízení a je stanovena v nájemní smlouvě na pozemek s přihlédnutím k míře inflace (maximální míře inflace) stanovené federálním zákonem o federální rozpočet na příští finanční rok a plánovací období od 1. ledna příští rok, počínaje rokem následujícím po roce, ve kterém byl schválen výsledek stanovení katastrální hodnota Pozemek.

Výše nájemného za užívání pozemků stanovená v souladu s Nařízením, s výjimkou případů stanovených v odstavci 5 Nařízení, nemůže být nižší než sazba daně z pozemků pro příslušný pozemek ve vztahu k pronajatý pozemek pozemek.

Pro účely zdanění a v jiných případech stanovených zemským zákoníkem Ruské federace, federálními zákony, je stanovena katastrální hodnota pozemku. Z katastrální hodnoty pozemku lze určit i nájemné za pozemek, který je majetkem státu nebo obce.

Pro stanovení katastrální hodnoty pozemků se provádí státní katastrální ocenění pozemků. Státní katastrální ocenění pozemků se provádí v souladu s právními předpisy Ruské federace o oceňovacích činnostech.

Státní katastrální ocenění pozemků městských a venkovských sídel, zahrádkářských, zahrádkářských a dačických spolků se provádí na základě Statistická analýza tržní ceny a další informace o nemovitostech, jakož i další způsoby hromadného oceňování nemovitostí. Oceňování zemědělské půdy mimo hranice městských a venkovských sídel a pozemků lesního fondu se provádí na základě kapitalizace předpokládaných příjmů z pronájmu. Ocenění ostatních kategorií pozemků mimo hranice městských a venkovských sídel se provádí na základě kapitalizace předpokládaných příjmů z pronájmu nebo na základě nákladů nezbytných pro reprodukci a (nebo) zachování a udržení hodnoty jejich přirozeného potenciálu.

Státní katastrální oceňování pozemků osad provádí na základě statistické analýzy tržních cen s přihlédnutím k faktorům, které mají největší vliv na cenu půdy. Tyto faktory schvaluje krajská meziresortní komise.

Stanovení katastrální hodnoty pozemků pro daňové účely a další účely stanovené zákonem bylo provedeno s přihlédnutím k:

Úroveň tržních cen, plocha pozemků (jak pod nemovitostmi, tak bez zástavby);

Dostupnost obyvatel do centra města, kulturních zařízení a spotřebitelských služeb;

Zajištění centralizovaného inženýrského vybavení a terénních úprav areálu budovy;

Úroveň rozvoje sféry kulturních a komunitních služeb pro obyvatelstvo;

Historická hodnota zástavby, estetická a krajinná hodnota území;

ekologické předpoklady;

Ziskovost činností prováděných na pozemcích.

Výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace schvalují průměrnou úroveň katastrální hodnoty pro městský obvod (městský obvod).

Katastrální hodnota pozemků na území Irkutské oblasti je schválena vyhláškami vlády Irkutské oblasti:

- ze dne 16.1.2012 N 10-PP (ve znění usnesení ze dne 4.7.2012 N 375-PP, ze dne 7.11.2012 N 624-PP) - jako součást zemědělské půdy;

- ze dne 15.11.2013 N 517-PP (ve znění usnesení ze dne 5.5.2014 N 239-PP) - jako součást pozemků osad;

- ze dne 14.1.2014 N 11-PP - jako součást pozemků průmyslu, energetiky, dopravy, spojů, vysílání, televize, informatiky, pozemků pro kosmické aktivity, pozemků obrany, bezpečnosti a pozemků jiného zvláštního určení;

- ze dne 28.1.2015 N 21-PP - jako součást pozemků zvláště chráněných území a objektů.

V souladu s odstavcem 10 článku 3 federální zákon ze dne 25. října 2001 N 137-FZ „O přijetí zemského zákoníku Ruské federace“ nakládání s pozemky, jejichž státní vlastnictví není vymezeno, provádějí místní samosprávy venkovských a městských sídel.

Podle nařízení mají místní samosprávy městských částí a městských částí Irkutské oblasti právo stanovit ekonomicky oprávněné koeficienty s přihlédnutím ke kategoriím pozemků a (nebo) typům povoleného využití pozemků, aplikované na výši nájemné vypočtené v souladu s odstavcem 1 článku 3 Pravidel. Tyto koeficienty je povoleno měnit, maximálně však jednou za půl roku. Hodnoty těchto koeficientů by neměly být nastaveny libovolně.

Jako vodítka, která přispívají k objektivnímu a jednotnému stanovení konkrétních hodnot koeficientů, se používají taková kritéria:

Povaha činnosti subjektů pronájmu přistát;

Vlastnosti umístění pozemku;

Analýza socioekonomického rozvoje regionu;

Jiná kritéria.

Analýza socioekonomického vývoje obce Čeremchovo okresu za roky 2013 - 2014

Okres Cheremkhovo se nachází v jihozápadní části Irkutské oblasti, hraničí s Burjatskou republikou, na západě - s okresem Zalarinsky, na východě - s okresem Usolsky, na severu - s Ust-Orda Buryat má výhodnou ekonomickou a geografickou polohu vzhledem k velká města Angara. Jeho nejbližší hranice jsou od Irkutska vzdáleny 87 km.

Rozloha obce je 988 742 hektarů.

Cheremkhovsky okres zahrnuje 18 obcí, z toho 1 městské a 17 venkovských sídel, na jejichž území se nachází 101 sídel.

Celkový počet obyvatel okresu Čeremchovo podle Irkutskstatu k 1. lednu 2015 činil 29 070 lidí.

V minulé roky existuje pozitivní tendence k překročení porodnosti nad úmrtností. Přirozený přírůstek obyvatel činil 109 osob (pro srovnání: v roce 2013 115 osob). Saldo stěhování k 1. 1. 2015 činilo 227 osob.

Na konci roku 2014 činily výnosy z prodeje výrobků (práce, služby) regionálních organizací 2666,2 milionů rublů, což je o 20,2 % více než v předchozím roce.

Ekonomika

Tržby z prodeje na hlavu v doba ohlášeníčinil 91,5 tisíc rublů. Toto číslo převyšuje loňský o 21,6 %.

Průmysl okresní obce Čeremchovo má výraznou těžební specializaci, především těžbu uhlí. Okres zajišťuje 16 % regionální produkce uhlí (50 % černého uhlí) a 100 % objemu zpracování černého uhlí a výroby uhelného koncentrátu, v roce 2014 bylo vytěženo 2,269 mil. tun uhlí a 1,303 mil. tun koncentrátu. vyrobeno. Průmysl představují podniky zabývající se těžbou nerostů, zpracovatelský průmysl a podniky na výrobu a rozvod elektřiny, plynu a vody. Největším ekonomickým subjektem v uhelném průmyslu je pobočka „Razrez Cheremkhougol“ společnosti Vostsibugol Company LLC. Jako hlavní podnik poskytuje práci pro pomocné výroby, které jsou jeho součástí: PU "Továrna na obohacování", PU "Železniční a silniční doprava".

Velký průmyslové podniky okres - to jsou "Baikal Minerals" a CJSC "Baikalruda" (zabývající se těžbou a zpracováním mastkové rudy ložiska Onotskoye), LLC "Siberian Powders" a další.

Zemědělství regionu přispívá 18 % k regionální produkci obilí a 22 % k produkci mléka. Na území okresu působí tyto zemědělské podniky: dva samostatné pododdělení SHOAO "Belorechenskoe", LLC "Novogromovskoe", LLC "Agro-F", 81 rolnických farem a 8200 osobních vedlejší farmy.

Výnosy z prodeje produktů zemědělských podniků činily 1533,4 milionu rublů. nebo 106,9 % ve srovnání se stejným ukazatelem předchozího roku.

Růst zisků zemědělských podniků činil 6,9% nebo 107,1 milionu rublů.

Objemový index v tomto odvětví je 106,1 %.

Pro rok 2014 vyrobeno:

Mléko - 35464,1 tun (106,1 % předchozího roku);

Maso - 1399,5 tun (129,6 % oproti loňskému roku);

Obilí - 109352,8 tun (102,7 % předchozího roku);

Zelenina - 209 tun (209 % oproti loňskému roku);

Brambory - 462 tun (225,4 % oproti loňskému roku).

Na základě objemu výnosů z prodeje výrobků, prací, služeb, podílu Zemědělství v ekonomice kraje je - 57 %, podíl průmyslové výroby - 21 %, ostatní odvětví - 22 %.

Dynamika příjmů podniků z prodeje produktů, služeb, milionů rublů

Index fyzického objemu za výrobu a rozvod elektřiny, plynu a vody za rok 2014 činil 67 %.

Všechny osady okresu Cheremkhovsky jsou vybaveny nepřetržitým napájením. Na území regionu tento druh ekonomická aktivita OAO "Irkutsk Electric Grid Company" CES, pobočka GUEP "Oblkommunenergo" Cheremkhovo Electric Networks. Při analýze situace za rok 2014 bylo přeneseno a distribuováno 143,4 mil. kWh elektřiny. Ve stejném období loňského roku bylo distribuováno a přeneseno 144,4 mil. kWh elektřiny.

Výrobu a distribuci páry a horké vody v regionu provádí Teplovodosbyt LLC, Avangard LLC, Teploenergo LLC. V roce 2014 bylo vyrobeno 114,2 tis. Gcal, ve stejném období loňského roku 101,2 tis. Gcal. Počet zaměstnanců těchto organizací je 151 osob.

Objem investic do dlouhodobého majetku ze všech zdrojů financování v roce 2014 činil 232,5 milionu rublů, což je o 31,1 % méně než ve stejném období loňského roku.

Rozvoj malého a středního podnikání

V posledních letech malé a střední podnikání v Čeremchovském okrese získal stabilní pozici, byly určeny stabilní pracovní skupiny podnikatelů soustředěné především v oblasti obchodu a zemědělství. Malé podniky navíc nezůstávají bez povšimnutí úřadů.

V současné době je v okrese registrováno 645 malých a středních podnikatelů (včetně fyzických osob).

Počet osob zaměstnaných v drobném podnikání je 2313 osob, což je procento je 44,27 % zaměstnaných v ekonomice kraje. Zásilka zboží a služeb se každým rokem zvyšuje, takže v roce 2014 činily tržby z prodeje 1337,3 milionu rublů, což je 1,3krát více než stejný ukazatel v roce 2013.

Jedním z problémů jsou půjčky malým firmám. Na území okresu Cheremkhovo působí pobočky tří bank: OJSC Savings Bank of Russia, Rosselkhozbank, Asia-Pacific Bank, z nichž každá nabízí své vlastní typy produktů pro malé a střední podniky.

V roce 2014 schválila správa usnesením správy obecní program „Podpora a rozvoj malého a středního podnikání v okrese Cheremkhovsky na roky 2014-2017“.

V rámci realizace akce obecní program„Podpora a rozvoj malého a středního podnikání v okrese Čeremchovskij na roky 2014-2017“ na poskytování dotací malým a středním podnikům v roce 2014 obdržel jeden podnikatel dotaci v celkové výši 300 tisíc rublů.

Práce komplexu spotřebního trhu a služeb okresu v roce 2014 směřovala k nepřetržitému zásobování obyvatel okresu potravinami a nepotravinářským zbožím, rozvoji obchodu v malých obcích. Obrat obchodních podniků činil 1249,11 mil. rublů, což je o 134,3 % více než v předchozím roce.

Na spotřebitelském trhu okresu pracuje 920 lidí. To je 17,5 % z celkového počtu lidí zaměstnaných v ekonomice kraje.

Hlavní faktory určující tvorbu obratu maloobchodní, Catering jsou efektivní poptávkou obyvatelstva, příjmy obyvatelstva objektivně rostou, což s sebou nese zvýšení tržeb, což následně stimuluje rozvoj obchodu a otevírání nových zařízení. Takže v roce 2014 byl v obci otevřen obchodní dům "Nábytek". Úzká louka pro 2 pracoviště, obchodní dům a obchodní dům TsUM v obci. Golumet pro 1 a 5 pracovních míst, obchodní dům a hotel v obci. Je to na 4 práce.

Obchodní plocha maloobchodních podniků je 114 041,9 m2. Celkový standard pro minimální zajištění obyvatel okresu Cheremkhovsky s plochou obchodních zařízení je 222 metrů čtverečních. m na 1000 lidí. Skutečné zaopatření obyvatel v kraji převyšuje standard 2,4krát.

Za účelem omezení cen potravin v okrese je v prodejnách 8 oddělení, kde se zboží prodává obyvatelstvu s minimálními obchodními úlevami (10-15 %) a jsou sociálně orientované na nízkopříjmového spotřebitele. V obchodním domě "Selyanochka" (osada Michajlovka) jsou přidělena místa pro stálé veletrhy, včetně "víkendových" veletrhů pro obchodování s produkty místních výrobců, zemědělských výrobců a produkty vlastníků pozemků osobních dceřiných společností. V roce 2014 se konalo 6 veletrhů. Situace na spotřebitelský trhřízena prostřednictvím měsíčního sledování cen základních potravin u 23 druhů potravinářských výrobků podle seznamu schváleného nařízením vlády Ruské federace.

Životní úroveň

Průměrná měsíční mzda k 1. 1. 2015 v okrese činila 18 794,89 rublů, tj. 107,9 % ve srovnání s předchozím vykazovaným obdobím. V roce 2014 se míra registrované nezaměstnanosti snížila z 2,1 % na 1,7 %.

Růst průměrných měsíčních akruálních mezd byl podpořen růstem průměrných měsíčních akruálních mezd ve všech odvětvích.

Nejvyšší úroveň průměrné měsíční mzdy je pozorována v roce následující typy ekonomická aktivita:

Zemědělství - 20734,9 rublů. (127 % na úroveň předchozího roku);

Výrobní průmysl - 21704,5 rublů. (117,2 % na úroveň předchozího roku);

Těžba - 20 000 rublů. (114,7 % na úroveň předchozího roku);

Výroba a rozvod elektřiny, plynu a vody - 13988 rublů. (153,2 % na úroveň předchozího roku);

Vzdělání - 20528 rublů. (127 % na úroveň předchozího roku);

Mzdový fond v ekonomice regionu vzrostl o 9,2 % a činil 1178,2 milionů rublů.

Počet lidí s příjmy níže existenční minimum od 5,5 tisíce lidí. na 5,0 tis. a podíl obyvatel s příjmy pod hranicí životního minima z 18,6 % na 17,3 %. K tomu přispělo zvýšení mezd ve všech odvětvích hospodářství a ve veřejném sektoru.

Průměrná mzda v rozpočtových institucích okresu se oproti roku 2013 zvýšila, takže k 01.01.2015 je:

V předškolních vzdělávacích institucích - 24570 rublů;

Ve vzdělávacích institucích dalšího vzdělávání - 24186 rublů;

Ve vzdělávacích institucích - 29167 rublů;

V kulturních institucích - 20900 rublů.

Ke konci roku 2014 byl počet oficiálně evidovaných nezaměstnaných občanů v kraji 288 osob.

Finance (konsolidovaný rozpočet)

K 01.01.2015 vlastní příjem konsolidovaný rozpočet ve srovnání se stejným obdobím roku 2013 vzrostly o 6 % neboli o 7 930,6 tisíc rublů. Rozpočet okresu za vykazované období tak obdržel příjem - 828 259,1 tisíc rublů. z nich:

1) příjmy z vlastních zdrojů činily 140 865,8 tisíc rublů, včetně:

1.1. daň z příjmu Jednotlivci- 71 847,4 tisíc rublů;

1.2. jediná daň pro imputovaný příjem za určité druhy činností - 5 118,9 tisíc rublů;

1.3. jednotná zemědělská daň - 1 110,2 tisíc rublů;

1.4. daň z majetku fyzických osob - 1 973,7 tisíc rublů;

1.5. pozemková daň - 9 039,9 tisíc rublů;

1.6. státní povinnost - 1 714,1 tisíc rublů;

1.7. nedoplatky a přepočty zrušených daní, poplatků a jiných povinných plateb - 0,6 tisíc rublů;

1.8. příjem z používání státního a obecního majetku - 24 202,6 tisíc rublů;

1.9. platby za použití přírodní zdroje- 275,8 tisíc rublů;

1.10. příjmy z prodeje hmotného a nehmotný majetek- 6 620,1 tisíc rublů;

1.11. pokuty, sankce, náhrada škody - 459,0 tisíc rublů;

1.12. ostatní nedaňové příjmy- 114,6 tisíc rublů.

Podíl příjmů z vlastních zdrojů v Celková částka příjmy činily 17,1 %.

2) bezúplatné příjmy z jiných rozpočtů rozpočtový systém Ruské federace činila 687 393,3 tisíc rublů, z toho:

2.1. dotace do místních rozpočtů - 98 861,7 tisíc rublů;

2.2. dotace - 141 809,5 tisíc rublů;

2.3. dotace - 439 975,0 tisíc rublů;

2.4. mezirozpočtové převody - 4 207,7 tisíc rublů;

2.5. ostatní bezúplatné příjmy - 2 809,4 tisíc rublů.

Podíl bezúplatných příjmů na celkové výši příjmů činil 82,9 %.

Hlavním rozpočtovotvorným zdrojem příjmů jsou tedy mezirozpočtové transfery z rozpočtu kraje.

Výdajové závazky jsou plněny příjmy do obecního rozpočtu, na úkor vlastních zdrojů a Finanční pomoc z krajského rozpočtu.

Mezi prioritní oblasti výdajů místní rozpočet přiděleno:

Mzda s časovým rozlišením zaměstnancům rozpočtové instituce(625 252,1 tisíc rublů nebo 76 % celkových výdajů);

Utility (37 618,7 tisíc rublů nebo 4,6 % celkových nákladů)

Od 1. ledna 2015 mzdy zaměstnancům veřejný sektor zaplaceno včas a v plné výši.

Dluh pod mzdy zaměstnanců veřejného sektoru k 1. 1. 2015 chybí.

Bytová výstavba

Celkově činil bytový fond na počátku roku 2015 613,6 tis. m2. Průměrná vybavenost obyvatel bydlením je 21,0 metrů čtverečních. m na osobu.

Zprovoznění kapacit činilo 8503,7 m2 (uvedení bydlení: individuální výstavba - 3870,7 m2; v rámci programu "Udržitelný rozvoj venkova na léta 2014-2017 a na období do roku 2020" - 405,2 m2; v rámci regionálního cílového programu " Přesídlení občanů jejich zchátralé a nouzové bytový fond"- 872,2 m2; objekty společenského a kulturního života - 3355,6 m2).

V průběhu roku 2014 bylo vydáno 82 stavebních povolení a 24 povolení k uvedení objektů do provozu.

Rozvoj bydlení a komunálních služeb

V okrese je 23 městských zdrojů tepla, které obsluhují organizace různých forem vlastnictví a 69 malých kotelen, tepláren. sociální sféra. Míra opotřebení tepelných zdrojů je 57 %.

Všechny kotelny byly do začátku období podzim-zima připraveny a spuštěny včas, pro realizaci přípravných činností z rozpočtů všech úrovní Peníze ve výši 14,5 milionu rublů.

Byly dokončeny práce na výměně komína v kotelně za. Lokhovo, rekonstrukce kotelny MKOU SOSH s. V. Bulai (přechod z elektrického vytápění na tuhá paliva), generální oprava sítě zásobování teplem a vodou.

Ve vykazovaném období, v průběhu realizace dlouhodobé cílový program"Úspora energie a zlepšení energetické účinnosti na území Irkutské oblasti pro roky 2011-2015 a pro období do roku 2020" 478 tisíc rublů bylo alokováno na energetické audity rozpočtových struktur v roce 2014, které jsou ve vlastnictví obcí, spolufinancování opatření na úkor místních rozpočet činil 206 tisíc rublů. Pro všechny instituce městské části byly dokončeny energetické audity.

Energetické průzkumy budov odboru školství, škol s. Verkhnyaya Iret, Sportovní škola dětí a mládeže v obci Michajlovka, bylo provedeno ověření měřiče tepla ve sportovní škole v obci Michajlovka.

V souvislosti s rekonstrukcí kompletní trafostanice ve střední škole MKOU s. Horní Bulai zaznamenala pokles spotřeby elektrické energie.

Tato opatření umožnila zvýšit energetickou účinnost a snížit spotřebu elektrické energie. vzdělávací instituce Cheremkhovsky okres v roce 2014 o 2 361 273 kW oproti plánovaným hodnotám. Úspora činila 35 %.

Doprava. Silnice

Dopravní síť regionu je dobře rozvinutá. Východosibiřská železnice vede z jihovýchodu na severozápad. Převážná část osobní a nákladní dopravy v kraji je však realizována po silnici. Podél železnice prochází moskevskou dálnicí M-53 se zlepšeným pokrytím. Automobilovou komunikaci v regionu zajišťují spolkové silnice, regionální význam a obecní silnice. Silniční síť je dobře rozvinutá (5,6 km/100 km2), její hustota je téměř čtyřikrát vyšší než krajský průměr. Délka regionální dálnice a obecních komunikací je 906,639 km, 563,6 km zpevněných komunikací, včetně 190,8 km upravených vozovek. Od března 2014 byla podle Řádu JSC „Silniční služba Irkutské oblasti“ zřízena pobočka „Cheremkhovsky“. Za účelem rychlé reakce v situacích sněhových závějí nebo rychlého tání sněhu a včasného dokončení prací na údržbě komunikací bylo do nově vzniklé pobočky nakoupeno 13 kusů nové techniky.

Od 1. 1. 2014 obce okresu Cheremkhovsky vytvořily fondy obecních silnic. V roce 2014 prováděly obce na náklady obecního silničního fondu s příjmy ve výši 8,5 milionu rublů tyto činnosti:

Opravy dvorních ploch bytové domy v r.p. Mikhailovka ve výši 665 tisíc rublů;

Oprava veřejných komunikací místního významu v hranicích sídel obcí ve výši 2,6 mil. rublů. o délce 22,625 tis. m2;

Práce na údržbě veřejných komunikací místního významu „Vjezd do obce Barkhatova“ a „Vjezd do obce Krásný Brod“.

Vytvoření systému moderních komunikačních prostředků a informační podpora je pro region důležitý. Hlavním operátorem poskytujícím meziměstské a mezinárodní telefonní služby je OJSC Rostelecom. Všechny vzdělávací instituce mají přístup k internetu.

Ve všech osadách okresu existuje radiokomunikační společnost "Avtos". Hlavními operátory poskytujícími mobilní komunikační služby jsou OJSC Rostelecom, OJSC Megafon a OJSC Beeline. buněčný chybí pouze v Novostroevském venkovském sídle.

"Běžné ceny" a pronájmy:
ekonomické opodstatnění

V článku „O nájemních právních vztazích“ (viz „Expres“ č. 35/2001) jsme se již věnovali problematice uplatňování „běžných cen“ při vypořádání nájemních smluv. Nyní pojďme analyzovat tento problém hlouběji. Připomeňme podstatu projednávané problematiky: vztahuje se pojem „běžné ceny“ na nájemní vztahy, pokud jsou nájemce a pronajímatel spřízněné osoby? Je možné v takové situaci nasmlouvat, bezúplatně užívat nebo pronajmout za cenu výrazně nižší, než je výše odpisů! Jednoznačný postup výpočtu „běžných cen“ není zákonem definován a velikost „běžné ceny“ není nijak omezena.

Na Ukrajině je legislativním aktem, který určuje zásady pro stanovování a uplatňování cen a tarifů, zákon Ukrajiny ze dne 3.12.1990 N 507-XII „o cenách a stanovování cen“ (ve znění pozdějších předpisů a dodatků, dále jen zákon o cenách). Cenový zákon ne právní pojem ceny, z jejího významu však vyplývá, že cena je peněžní částka, kterou musí jedna strana smlouvy zaplatit druhé straně za nakoupené zboží, provedenou práci, poskytnuté služby. Ustanovení zákona o cenách se proto plně vztahují na vypořádání podle nájemních smluv. Podle § 7 tohoto zákona jsou volné ceny stanoveny pro všechny druhy výrobků, zboží a služeb, s výjimkou těch, u kterých se provádí cenová regulace. Vzhledem k tomu, že právní předpisy Ukrajiny nestanoví regulaci výše nájemného na základě nájemních smluv za nestátní majetek, v tento případ platí bezplatné ceny. To znamená, že podnik má právo nezávisle stanovit cenu (nájemné), kterou považuje za vhodnou.

Kamenem úrazu v této situaci však není hodnota „běžné ceny“. V procesu analýzy zákonnosti použití jedné či druhé „běžné ceny“ ze strany regulačních orgánů může vyvstat otázka: proč podnik pronajímá aktiva za cenu nižší, než jsou odpisy nebo poskytuje bezplatné použití než zlikvidovat tento majetek? Takové jednání totiž působí podniku ekonomickou újmu, což může být znakem zneužití úřadu ze strany vedení podniku. A to zase může sloužit jako základ pro orgány činné v trestním řízení k zahájení trestního řízení podle čl. 364 nebo čl. 367 trestního zákoníku Ukrajiny, schváleného zákonem Ukrajiny ze dne 5. 4. 2001 N 2341-III, po předložení regulačními orgány.

Pokud taková otázka vyvstane ze strany zaměstnanců regulačních (donucovacích) orgánů, předložte logické ekonomické zdůvodnění přínosů pro podnik z takové operace. Jinými slovy, je nutné prokázat, že za určitých podmínek je pro ekonomický subjekt ekonomicky výhodné pronajmout majetek za cenu výrazně nižší, než jsou odpisy, nebo jej převést do bezplatného užívání, než jej zlikvidovat nebo použít v jakémkoli jiná cesta.

Je třeba zvláště poznamenat, že tato otázka není právní, ale zvláštní ekonomická. Proto máme dobrý důvod domnívat se, že jak pro kontrolní (či donucovací) orgány, tak pro justici (pokud na to dojde soudní spory) takový obchodní případ bude pádným důkazem zákonnosti jednání úředníci obchodní subjekt. Zpravidla ani soudce, ani dělníci vymáhání práva, nejsou profesionální ekonomové a s největší pravděpodobností o nich nebudou rozhodovat Tento problém bez patřičných ekonomických znalostí. A materiály předložené zaměstnanci samotné ekonomické jednotky mohou být v takovém případě uznány jako dostatečný důkaz.

Právní stránka problematiky

Problematiku legálnosti převodu majetku podniku do nájmu za cenu nižší, než jsou odpisy, jakož i poskytnutí majetku k bezplatnému užívání, a to i osobám spojeným, upravuje čl. 10 zákona Ukrajiny ze dne 27. března 1991 N 887-XII „o podnicích na Ukrajině“ (se změnami a doplňky, dále jen zákon N 887):

„Podnik, nestanoví-li současná právní úprava a její zakladatelská listina jinak, má právo prodat a převést na jiné podniky, organizace a instituce, směnit, pronajmout, bezúplatně poskytnout do dočasného užívání nebo zapůjčit budovy, stavby, zařízení. k tomu patřící, vozidel zásob, surovin a jiných hmotných aktiv, jakož i jejich odepsání z rozvahy“ (ustanovení 10.5, článek 10 zákona N 887);

- „Podniku se uděluje právo, nestanoví-li současná právní úprava a její zakládací listina jinak, prodávat, bezúplatně převádět, směňovat, pronajímat občanům výrobní prostředky a jiné hmotné hodnoty, s výjimkou těch, které v v souladu s legislativní akty Ukrajina nemůže být jejich majetkem. Bezplatný převod a poskytování ze strany podniků hmotný majetek občanů se provádí se svolením vlastníka nebo jím pověřeného orgánu, s výjimkou případů stanovených právními předpisy Ukrajiny“ (článek 6.10, článek 10 zákona N 887).

Jak vyplývá z výše uvedených ustanovení zákona N 887, podnik má zákonné právo nakládat s majetkem dle vlastního uvážení: převádět jej do bezplatného užívání, jakož i pronajímat za cenu stanovenou v souladu se zákonem o cenách. Formálně není vyřazení aktiv závislé na přijetí ekonomických užitků podnikem. S přihlédnutím k nedokonalosti trestní legislativy však bude ekonomické opodstatnění stále jedním z faktorů ve prospěch podniku.

Ekonomické zdůvodnění

Zvážit tato situace Například.

V analýze použijeme následující ekonomické teorie:

Teorie mezního užitku (K. R. McConnell, S. L. Brew. Economics. M .: Respublika, 1992; - Kap. 24. P. Samuelson. Ekonomie. - Lvov: Svět, 1993. - Kap. 19).

Teorie nákladů příležitosti (P. Heine. ekonomický obraz myslící. - M.: Delo, 1991. - kap.3).

Teorie ekonomických nákladů (K.R. McConnell, S.L. Brew. Economics. M .: Republic, 1992. - Kap. 24. P. Heine. Ekonomický způsob myšlení. - M.: Delo, 1991. - Kap. 5 ).

Podnik LLC „Pronajímatel“ má ve své rozvaze 10 zastaralých strojů, jejichž zůstatková hodnota je 100 000 UAH. (podle účetnictví).

Náklady, které tomuto podniku vznikají v souvislosti s tím, že tento majetek vlastní, užívá a nakládá, lze seskupit následovně.

Účetní náklady:

1) trvalé - odpisy ve výši 10 000 UAH. v roce;

2) proměnné:

Ochrana obráběcích strojů - 1 000 UAH. v roce;

Ekonomické náklady: ušlý zisk z využití prostoru obsazeného stroji (v souladu s výpočty) - 10 000 UAH. v roce.

Jsou možné následující možnosti použití strojů (v souladu s marketingovým průzkumem).

1. Demontujte a předejte do kovového šrotu. Náklady na demontáž budou činit 1 000 UAH. Příjem z dodání do sběrny kovového odpadu bude činit 1 000 UAH.

2. Převod k bezúplatnému užívání LLC „Nájemce“ na dobu 5 let, kterým je osoba spojená s LLC „Pronajímatel“. Po skončení smlouvy o bezúplatném užívání stroje demontovat. Náklady na demontáž a výnosy z této operace jsou stejné jako v předchozím případě.

3. Odmítněte jak demontáž, tak převod do operativního leasingu, stroje nechte doma.

Spočítejme si, jaké mezní (tedy dodatečné) ekonomické náklady a mezní ekonomické přínosy LLC „Pronajímatel“ získá za každou z uvedených možností využití strojů v průběhu následujících pěti let, tzn. zjistit, která z možností je pro tento podnik cenově nejvýhodnější.

Možnost 1. Okrajové (tj. dodatečné) ekonomické náklady:

Náklady na demontáž - 1 000 UAH;

DPH - 20 000 UAH, stanovená v souladu s čl. 4 odst. 4.9 zákona Ukrajiny ze dne 3. 4. 1997 N 168/97-ВР „O dani z přidané hodnoty“ (ve znění pozdějších předpisů a dodatků, dále jen zákon o DPH) . Předpokládejme, že „běžná cena“ prodeje takových strojů je rovna jejich zůstatková hodnota podle účetních údajů - 100 000 UAH;

Využití prostor dříve obsazených obráběcími stroji - 10 000 x 5 = 50 000 UAH. (na pět let, během kterých lze tyto stroje pronajmout);

Snížení nákladů na zabezpečení a údržbu obráběcích strojů - (1 000 + 2 000) x 5 = 15 000 UAH. (na pět let, během kterých je možné tyto stroje pronajmout).

Ekonomický efekt operace: 1 000 + 50 000 + 15 000 - (1 000 + + 20 000) = 45 000 UAH.

Možnost 2. Mezní ekonomické náklady:

Náklady na demontáž - 1 000 UAH.

DPH - 10 000 UAH, stanovená v souladu s článkem 4 odst. 4.9 zákona o DPH. Předpokládejme, že „běžná cena“ prodeje takového dlouhodobého majetku se rovná jeho zůstatkové hodnotě podle účetních údajů – 50 000 UAH. (100 000 -10 000 UAH (roční odpis) x 5 (pět let, během kterých byly stroje ve volném používání) = 50 000 UAH);

Zvýšení hrubých výdajů, a tedy snížení daňové závazky u daně z příjmů se v souvislosti s likvidací tohoto dlouhodobého majetku neprovádí.

Mezní ekonomický příjem:

Příjem z dodání demontovaného zařízení do sběrny kovového odpadu - 1 000 UAH;

Využití prostor dříve obsazených obráběcími stroji - 10 000 x 5 = 50 000 UAH. (na pět let, během kterých byly tyto stroje pronajaty);

Snížení nákladů na zabezpečení a údržbu obráběcích strojů - (1 000 + 2 000) x 5 = 15 000 UAH. (na pět let, během kterých byly tyto stroje pronajaty).

Ekonomický efekt provozu:

1 000 + 50 000 + 15 000 - (1 000 + 10 000) = 55 000 UAH

Možnost 3.

Mezní ekonomické náklady:

Ochrana obráběcích strojů - 1 000 x 5 = 5 000 UAH;

Ušlý zisk z užívání prostor obsazených stroji - 10 000 x 5 = 50 000 UAH.

Mezní ekonomický příjem: žádný.

Ekonomický efekt provozu: - (5 000 + 10 000 + 50 000) = - 65 000 UAH.

ZÁVĚR. Porovnáním ekonomických efektů využití každé z možností (45 000 UAH; 55 000 UAH; - 65 000 UAH) dojdeme k závěru, že ekonomicky nejvýhodnější pro OSO „Pronajímatele“ je převod takových strojů k bezplatnému užívání spřízněné osobě LLC „Nájemce“.

"Expresní analýza legislativních a regulačních aktů" N 39 (301) ze dne 24. září 2001
Index předplatného 40783