Federální zákon f 214. DDU - co je to v nové budově? Na co se zaměřit při registraci smlouvy o kapitálové účasti (214-FZ) v Rosreestr. Případová studie

Předpokládejme, že fáze bolestivého výběru již prošla: potenciální kupec si po vyhledávání na internetu vybral stavební společnost s dobrou pověstí, ujistil se, že developer má smlouvu o prodeji nebo pronájmu na pozemek, platnou budovu povolení a prostudoval prohlášení projektu budoucího objektu. Nastal nejdůležitější okamžik – podpis smlouvy majetková účast(DDU) v souladu s FZ-214.

V prvních řádcích

Za prvé, z první stránky DDU by mělo být jasné, s kým přesně se uzavírá. Hned na začátku je nutné určit, kdo vystupuje pod jménem „developer“: v textu je uvedeno celé jméno stavební firmy, často i více podrobnosti: datum a místo jeho registrace, osvědčení o registraci a vstupu do USR právnické osoby. Je zřejmé, že smlouva se uzavírá přesně na tu společnost, která je uvedena v prohlášení projektu, stavebním povolení a vlastnickém listu pro Pozemek jako stavitel.
Jak koupit byt v novostavběPři koupi bytu v novostavbě většina občanů zohledňuje jeho cenu, rozlohu, umístění domu. A ne každý věnuje pozornost podstatě >>
Stojí za to věnovat pozornost skutečnosti, že podle charty zpravidla pouze výkonný ředitel, a je žádoucí, aby DDU podepsal právě on. Pokud smlouvu podepisuje jiný manažer, znamená to, že jedná v zastoupení. Právníci upozorňují, že tato možnost může v případě dalšího soudní spory způsobit komplikace.

Pokud prodej budoucího bytu provádí zprostředkovatel, měl by být ke smlouvě přiložen dokument, ze kterého je zřejmé, že developer delegoval práva k prodeji objektu na tuto společnost.

Z textu jasně vyplývá předmět smlouvy – převod konkrétní nemovitosti na nastavit čas. Jakékoli jiné smlouvy - o účasti na investiční činnosti, o společném financování stavby, o postoupení práva reklamovat prostory po uvedení zařízení do provozu - nemají s FZ-214 nic společného, i když slova „dohoda o spoluúčasti“ v sdílená konstrukce».

Aby byl DDU legitimní, musí obsahovat také všechny charakteristiky sdíleného stavebního objektu - adresu stavby domu, katastrální číslo pozemku, na kterém se bude nacházet, předběžné číslo bytu a podlaží. A od letošního roku je povinná doložka popisující finanční záruky, pomocí které developer zajišťuje plnění svých závazků.

Nakonec musí smlouva jasně uvádět záruční dobu, během níž developer odpovídá za předmět převedený na akcionáře. Za samotný byt odpovídá pět let, za technologické a inženýrské vybavení - tři roky. Jakýkoli pokus o zkrácení záruční doby je nezákonný, připomínají právníci.

Bez některé z výše uvedených položek se smlouva považuje za neuzavřenou. Stejně jako při absenci jeho registrace v Rosreestr.

"Portrét" bytu

Ve smlouvě je samozřejmě uvedena plocha bytu, stejně jako plocha balkonů, lodžií, teras, vypočtená s ohledem na redukční faktor. Stavební firmy zpravidla obsahují do DDU klauzuli o tom, že pokud podle výsledků závěrečného měření úřadů technický inventář velikost objektu se ukáže být jiná, pak si buď akcionář připlatí za další metry, nebo developer vrátí část peněz za zmenšení plochy. Někdy se snaží předepsat podmínku, podle které nikdo nikomu nic neplatí, bez ohledu na to, zda se konečná plocha bytu shodovala s původní.

Právníci trvají na tom, že ačkoli FZ-214 nezakazuje zavedení doložky o revizi ceny, obě možnosti porušují práva vlastníka akcií. V souladu se zákonem o ochraně práv spotřebitele připomeňte advokátní kancelář Center Právní ochrana“, pokud je na kupujícího převeden byt menší plochy, pak developer musí vrátit část nákladů na byt, pokud je plocha větší, pak o žádném doplatku nemůže být řeč. V této otázce neexistuje jednotná judikatura.

Nedílnou součástí DDU je Detailní popis nemovitosti v době převodu na vlastníka z kompletní seznam všechny atributy - vložené okenní bloky, vchodové dveře, podlahový potěr atd. Pokud je byt postaven s jemnou povrchovou úpravou, pak by mělo být v dokumentu uvedeno vše, až do třídy tapety na stěnách. Zákon o společné výstavbě to přímo nepředepisuje. Je ale důležité pamatovat na to, že ústní ujištění manažera developera, že v bytě budou parkety, přestože je ve smlouvě uvedeno linoleum, se do pouzdra později všívat nebudou.

Někdy se prodejci snaží do smlouvy zahrnout doložku o právu na změnu projektová dokumentace rozestavěný dům, jakož i provádět změny v objektu včetně jeho podlaží, dispozice bytu, bez dohody s akcionářem. Z pohledu právníků je to nepřijatelné: podle ustanovení FZ-214, jakož i zákona o ochraně práv spotřebitele, musí být kupující informován o zboží (práce, službách), které nakupuje.

O termínech a vyšší moci

Zvláštní pozornost by měla být věnována podmínkám stanoveným ve smlouvě. Za prvé – po dobu trvání samotného DDU: musí platit, dokud strany plně nesplní své závazky.

Druhým důležitým obdobím je datum převodu majetku na akcionáře podle zákona. Developeři často ve smlouvě uvádějí čtvrtletí, ve kterém hodlají klíč od bytu nově příchozím předat. Ze zákona je to přípustné, ale pro vlastníka akcií nepříliš příznivé. V souladu s federálním zákonem-214, pokud stavební společnost nesplnila své povinnosti, může držitel úroku dva měsíce po uplynutí lhůty stanovené ve smlouvě soudní příkaz ukončit smlouvu písemným oznámením stavebníka. To znamená, že budete muset počkat na poslední den čtvrtletí a další dva měsíce „shora“ - před uplatněním nároku.

Často se však developer snaží „klást stébla“. Do smlouvy zahrnuje podmínku, že je odpovědný za nedodržení lhůt pouze v případě, že je zaviněn (toto je přímé porušení federálního zákona-214). Další možností preventivních opatření je bezdůvodné rozšiřování seznamu okolností vyšší moci. Vyšší moc tradičně zahrnuje okolnosti vyšší moci – války, přírodní katastrofy, teroristické útoky. V DDU však tento seznam někdy obsahuje předpisy vlády, nečinnost protistran nebo nízké zimní teploty.

Často se stavební organizace snaží minimalizovat svou odpovědnost nejen za nedodržení termínů stavby, ale i za její kvalitu. Obsahují například klauzuli o tom, že povolení ke zprovoznění objektu sdílené výstavby je potvrzením jeho souladu s projektovou dokumentací, stavebními předpisy a pravidly i se smlouvou. To znamená, že povolení je prezentováno jako druh známky kvality, vylučující samotnou možnost dalších nároků ze strany akcionáře. V bytě se ale mohou vyskytnout značné nedostatky, které FZ-214 předepisuje odstranit nebo za ně zaplatit peněžitou náhradu v přiměřené lhůtě.

Peněžní účet láska

Zvláštní pozornost by měla být věnována všem bodům souvisejícím s peněžní stránkou transakce. Ve smlouvě musí být jasně uvedena cena předmětu. Ideálně v rublech. Ale často náklady metr čtvereční uvedeno v konvenční jednotky, a někdy - bez stanovení směnného kurzu v textu dokumentu. To jednoznačně zhoršuje podmínky smlouvy pro účastníka sdílené výstavby, tvrdí advokátní kancelář Bacurin and Partners.

Dolevka je lídrem ve spolehlivostiMnoho lidí ví, že koupě bytu pod 214-FZ na sdílené výstavbě je nejspolehlivější možností pro pořízení bydlení >> Dokument by měl specifikovat, za jakých podmínek a z jakých zdrojů ( vlastní prostředky nebo bankovní půjčka) nákup zaplatí kupující. Pozornost je třeba věnovat okamžiku, od kterého jsou závazky kupujícího bytu vůči developerovi považovány za splněné. Stavební firmy si raději myslí, že se tak děje po připsání finančních prostředků věřitele na jejich účet. Výsledkem je, že po několik dní, kdy jsou peníze převedeny přes banku, je domácí kupující vystaven velkému riziku. Na tom trvají advokátní kanceláře svědomitý kupující nenese odpovědnost za jednání bankovní organizace porce stavební firma, což znamená, že závazky jsou splněny okamžikem uložení peněz do banky.

Důležité je také jasně uvést, kdo přesně, tedy developer nebo účastník sdílené výstavby, je zapojen do procesu zápisu vlastnictví dokončené nemovitosti a nese tedy veškeré související náklady. A také od kterého okamžiku akcionář platí účty za energie. Stavební organizace se často snaží do smlouvy zahrnout klauzuli, podle níž se veškeré výdaje za „komunální“ ihned po uvedení domu do provozu přesouvají na budoucí vlastníky bytů. Ze zákona by k tomu mělo dojít až po převodu majetku podle zákona a mezi těmito dvěma událostmi může uplynout půl roku i více.

V neposlední řadě je třeba věnovat pozornost postupu při vypovězení smlouvy a zejména výši sankce, kterou bude muset účastník sdílené výstavby zaplatit, pokud bude vztah ukončen z jeho podnětu. Pohybuje se od 1 % do 15 % hodnoty předmětu. Ale protože FZ-214 neposkytuje pro akcionáře přísný „trest“, stačí si pamatovat na možné finanční ztráty. Pokud dojde k vypovězení smlouvy kvůli tomu, že se developer opozdil s plněním svých závazků nebo postavil nekvalitní bydlení, o žádných sankcích pro vlastníka kapitálu samozřejmě nemůže být řeč.

Závěrem je třeba poznamenat, že ne vždy by měl akcionář tvrdošíjně trvat na tom, aby byly podrobně a podrobně popsány naprosto všechny klauzule smlouvy. Faktem je, že „standardně“ se v případě soudního sporu uplatní zákon o ochraně práv spotřebitele, který střeží zájmy Jednotlivci.

Článek 1 Předmět úpravy tohoto spolkového zákona

1. Skutečné federální zákon upravuje vztahy související s získáváním finančních prostředků od občanů a právnických osob na společnou výstavbu bytové domy a (nebo) jiných nemovitých věcí na základě smlouvy o účasti na společné výstavbě (dále jen účastníci společné výstavby) a vzniku vlastnických práv ke společným stavebním věcem mezi účastníky společné výstavby a dále zakládá záruky za ochrana práv, oprávněných zájmů a majetku účastníků společné výstavby.

2. S výjimkou ustanovení odstavce 1 tento článek případ získávání finančních prostředků od občanů fyzickou nebo právnickou osobou s převzetím závazků, po jejichž splnění může mít občan vlastnické právo k bytovému domu v domě (vytvořeno) obytný dům, je povoleno v případech, kdy to stanoví zákon Ruská Federace o bytových spořitelnách.

článek 2 Základní pojmy používané v tomto federálním zákoně

Pro účely tohoto federálního zákona se používají následující základní pojmy:

1) developer - právnická osoba, bez ohledu na její organizační a právní formu, nebo samostatný podnikatel, který vlastní nebo pronajímá pozemek a přitahuje hotovostúčastníky společné výstavby podle tohoto spolkového zákona pro výstavbu (vznik) na tomto pozemku bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí na základě stavebního povolení. Zároveň mezi další nemovité objekty patří garáže, zdravotnická zařízení, Catering, podnikatelská činnost, obchod, kultura a jiné nemovitosti, s výjimkou průmyslových objektů;

2) předmět společné výstavby - bytový nebo nebytový prostor, který bude po získání povolení ke zprovoznění převeden na účastníka společné výstavby obytný dům a (nebo) jiného nemovitého objektu, který je součástí určeného bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, budovaného (vznikajícího) i se zapojením finančních prostředků účastníka společné výstavby.

článek 3

1. Developer má právo získávat finanční prostředky od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiných nemovitých věcí pouze po obdržení v v pravý čas povolení k výstavbě, zveřejnění a (nebo) umístění prohlášení o projektu v souladu s tímto federálním zákonem a státní registrace vlastnická nebo nájemní práva developera k pozemku určenému k výstavbě (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiných nemovitých objektů, mezi které budou zahrnuty společné stavební objekty.

2. Právo získávat od občanů finanční prostředky na výstavbu (vytvoření) bytového domu s převzetím povinností, po jejichž splnění může mít občan právo vlastnit byt v rozestavěném (vytvořeném) bytovém domě. developery, kteří splňují požadavky tohoto spolkového zákona na základě smluv o účasti na sdílené výstavbě.

3. V případě získávání finančních prostředků od občana na výstavbu (vznik) bytového domu s převzetím závazků, po jejichž splnění může mít občan právo vlastnit byt v rozestavěném bytovém domě (zř. ) osobou, která k tomu nemá právo v souladu s tímto spolkovým zákonem, může občan požadovat od tato osoba okamžité vrácení peněžních prostředků, které mu byly převedeny, jakož i zaplacení ustanovení článku 395 občanský zákoník Ruská federace dvojnásobný úrok z výše těchto prostředků a náhrada přesahující výši úroku za ztráty způsobené občanovi.

článek 4 Smlouva o účasti na společné výstavbě

1. Smlouvou o účasti na společné výstavbě (dále jen smlouva) se jedna strana (stavebník) zavazuje postavit (vytvořit) bytový dům a (nebo) jiný nemovitý předmět ve lhůtě stanovené smlouvou a (nebo) za účasti dalších osob a po získání povolení ke zprovoznění těchto zařízení převést příslušný předmět společné výstavby na účastníka společné výstavby a druhá strana (účastník společné výstavby) se zavazuje uhradit cenu stanovenou smlouvou a převzít společný stavební objekt, pokud existuje povolení ke zprovoznění bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu.

2. Vláda Ruské federace má právo vydávat pravidla, která jsou závazná pro strany dohody při jejím uzavření a provedení.

3. Smlouva se uzavírá písemně, podléhá státní registraci a okamžikem této registrace se považuje za uzavřenou.

4. Smlouva musí obsahovat:

1) určení konkrétního předmětu společné stavby, který má být převeden v souladu s projektovou dokumentací developerem poté, co obdrží povolení ke zprovoznění bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu;

2) lhůta pro převod předmětu společné výstavby developerem na účastníka společné výstavby;

3) cena zakázky, podmínky a postup její úhrady;

4) záruční doba na předmět společné stavby.

5. Pokud smlouva neobsahuje podmínky stanovené v odst. 4 tohoto článku, považuje se taková smlouva za neuzavřenou.

6. Nebezpečí nahodilé ztráty nebo nahodilého poškození předmětu společné výstavby před jeho převodem na účastníka společné výstavby nese stavebník.

7. V případě úmrtí občana účastnícího se společné výstavby přecházejí jeho práva a povinnosti ze smlouvy na dědice, pokud federální zákon nestanoví jinak. Developer není oprávněn odmítnout takovým dědicům uzavření smlouvy.

8. Existující ke dni otevření dědictví účastníka společné výstavby vlastnická práva a závazky na základě smlouvy uzavřené v souladu s tímto federálním zákonem jsou součástí dědictví účastníka společné výstavby v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace.

9. Vztahy vyplývající ze smlouvy uzavřené občanem podílejícím se na společné výstavbě výhradně pro osobní, rodinné, domácí a jiné potřeby nesouvisející s podnikatelskou činností podléhají právním předpisům Ruské federace o ochraně spotřebitele v rozsahu neupraveném tímto Federální zákon.

článek 5 Smluvní cena

1. Ve smlouvě je uvedena cena zakázky, tj. výše peněžních prostředků splatných účastníkem společné výstavby za stavbu (vytvoření) předmětu společné výstavby. Cenu zakázky lze ve smlouvě stanovit jako součet prostředků na úhradu nákladů na výstavbu (vytvoření) předmětu sdílené stavby a prostředků na úhradu služeb developera.

2. Po dohodě stran lze cenu smlouvy po jejím uzavření změnit, pokud smlouva stanoví možnost změny ceny, případy a podmínky její změny.

3. Úhrada ceny smlouvy se provádí jednorázovými platbami nebo ve lhůtě stanovené smlouvou, počítané na roky, měsíce nebo týdny.

4. Pokud má být v souladu se smlouvou uhrazena cena zakázky účastníkem společné výstavby jednorázovou platbou, je prodlení s platbou delší než tři měsíce základem developer podat žalobu na ukončení smlouvy v soudním řízení.

5. Pokud v souladu se smlouvou musí účastník společné výstavby provést úhradu ceny smlouvy provedením plateb ve lhůtě stanovené smlouvou, jedná se o systematické porušování podmínek ze strany účastníka společné výstavby. za provádění plateb, tedy porušení platební lhůty více než třikrát během dvanácti měsíců, nebo prodlení s platbou po dobu delší než tři měsíce, je důvodem k tomu, aby developer podal žalobu na ukončení smlouvy u soudu.

6. V případě porušení platební lhůty stanovené smlouvou zaplatí účastník sdílené výstavby developerovi penále (penále) ve výši sto padesátiny sazby refinancování. Centrální banka Ruská federace s účinností ke dni splnění závazku z výše dlužné platby za každý den prodlení.

článek 6 Lhůta pro převod předmětu společné výstavby stavebníkem na účastníka společné výstavby

1. Stavebník je povinen převést předmět společné výstavby na účastníka společné výstavby nejpozději v termínu stanovené smlouvou. V tomto případě musí být lhůta pro převod objektů společné výstavby stavebníkem stejná pro všechny účastníky společné výstavby s výjimkou případu stanoveného částí 3 tohoto článku.

2. V případě porušení lhůty stanovené smlouvou o převodu společného stavebního objektu na účastníka společné výstavby zaplatí stavebník účastníkovi společné výstavby penále ve výši jedné sedmdesátá pětina refinanční sazby Centrální banky Ruské federace účinné ke dni splnění závazku z ceny smlouvy za každý den prodlení.

3. V případě, že stavbu (vznik) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého předmětu nelze dokončit ve lhůtě stanovené smlouvou, developer nejpozději dva měsíce před uplynutím stanovené lhůty , je povinna zaslat účastníkovi sdílené výstavby relevantní informace a návrh na změnu smluv. Změna termínu stanoveného smlouvou o převodu předmětu společné výstavby developerem na účastníka společné výstavby se provádí způsobem stanoveným občanským zákoníkem Ruské federace.

článek 7 Zajištění kvality dle smlouvy

1. Developer je povinen převést na účastníka společné výstavby předmět společné výstavby, který svou kvalitou odpovídá podmínkám smlouvy nebo v případě neexistence nebo neúplnosti podmínek takové dohody požadavkům technických předpisů, projektové dokumentace a urbanistického řádu, jakož i dalších povinných náležitostí.

2. V případě, že byl developerem postaven (vytvořen) objekt sdílené výstavby s odchylkami od smluvních podmínek, které vedly ke zhoršení kvality takového objektu, nebo s jinými nedostatky, které jej činí nevhodným pro užívání stanovené smlouvou, má účastník společné výstavby, není-li smlouvou stanoveno jinak, podle své volby právo požadovat od stavebníka:

1) bezúplatné odstranění nedostatků v přiměřené lhůtě;

2) poměrné snížení ceny zakázky;

3) náhrada jejich výdajů na odstranění nedostatků.

3. V případě materiální porušení požadavky na kvalitu předmětu společné výstavby, má účastník společné výstavby právo jednostranně odmítnout plnění smlouvy a požadovat po developerovi vrácení finančních prostředků a zaplacení úroků v souladu s částí 2 článku 9 tohoto spolkového zákona.

4. Podmínky smlouvy o zproštění odpovědnosti developera za nedostatky předmětu společné stavby jsou neplatné.

5. Záruční doba na předmět společné stavby je stanovena smlouvou a nesmí být kratší než pět let. Uvedená záruční doba se počítá ode dne předání předmětu společné výstavby účastníkovi společné výstavby, nestanoví-li smlouva jinak.

6. Účastník společné výstavby má právo uplatnit u stavebníka nároky v souvislosti s neodpovídající kvalitou předmětu společné výstavby, pokud tato kvalita vyjde najevo v záruční době.

Článek 8 Převod objektu společné výstavby

1. Převod předmětu společné výstavby stavebníkem a jeho převzetí účastníkem společné výstavby se uskutečňuje podle smlouvy o převodu podepsané stranami nebo jiného dokumentu o převodu.

2. Převod objektu společné výstavby se provádí nejdříve po získání, v souladu se stanoveným postupem, povolení ke zprovoznění bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu.

3. Poté, co stavebník obdrží stanoveným postupem povolení k uvedení bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu do provozu, je developer povinen převést předmět společné výstavby do dvou měsíců, nejpozději však do dobu stanovenou smlouvou.

4. Účastník společné výstavby, který obdržel od developera zprávu o dokončení stavby (vzniku) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu v souladu s dohodou a připravenosti společného stavebního objektu k převodu , je povinna přistoupit k jejímu převzetí ve lhůtě stanovené ve smlouvě, nebo není-li tato lhůta stanovena, do sedmi pracovních dnů ode dne obdržení uvedené zprávy.

5. Účastník společné výstavby má před podpisem převodního zákona nebo jiného dokumentu o převodu společného stavebního objektu právo požadovat po stavebníkovi vyhotovení úkonu, který nasvědčuje nesouladu sdíleného stavebního objektu s. požadavky uvedené v části 1 článku 7 tohoto spolkového zákona a odmítnout podepsat akt o převodu nebo jiný dokument o převodu předmětu společné stavby dříve, než developer splní povinnosti stanovené v části 2 článku 7 tohoto spolkového zákona Zákon.

Článek 9 Jednostranné odstoupení od smlouvy

1. Účastník společné výstavby má právo jednostranně odmítnout plnění smlouvy v případě:

1) nesplnění povinnosti stavebníka převést předmět společné stavby ve lhůtě stanovené smlouvou;

2) ukončení nebo pozastavení stavby (vzniku) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, jehož součástí je předmět společné stavby, za okolností, které jasně nasvědčují tomu, že k převodu předmětu společné stavby nedojde. účastníkovi společné výstavby ve lhůtě stanovené smlouvou;

3) podstatná změna projektové dokumentace rozestavěného (vzniklého) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, jehož součástí je předmět společné stavby, včetně významné změny velikosti předmětu společné stavby;

4) změny termínu společný majetek a/nebo nebytových prostor, které jsou součástí bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti;

5) neplnění povinností developera stanovených v části 2 článku 7 tohoto federálního zákona;

6) podstatné porušení kvalitativních požadavků na objekt sdílené stavby;

7) v ostatních případech stanovených smlouvou.

2. V případě jednostranného odmítnutí plnění smlouvy účastníkem společné výstavby je stavebník povinen vrátit peněžní prostředky zaplacené účastníkem společné výstavby na účet ceny smlouvy, jakož i zaplatit úroky. o této částce za použití stanovených peněžních prostředků ve výši sto padesátiny refinanční sazby Centrální banky Ruské federace platné ke dni splnění povinnosti vrátit peněžní prostředky zaplacené účastníkem ve sdílené konstrukce. Uvedené úroky nabíhají ode dne, kdy účastník společné výstavby vloží peněžní prostředky nebo část peněžních prostředků na účet ceny zakázky, až do dne jejich vrácení developerem účastníkovi společné výstavby.

článek 10 Odpovědnost za porušení povinností ze smlouvy

V případě nesplnění nebo nesprávného plnění závazků ze smlouvy je strana, která nesplnila své povinnosti nebo své povinnosti nesprávně splnila, povinna zaplatit druhé straně ustanovení tohoto spolkového zákona a specifikovaná smlouva propadnout (pokuty, penále) a nahradit v plné výši způsobené škody nad rámec propadnutí.

článek 11 Postoupení pohledávek na základě smlouvy

1. Postoupení práv pohledávek ze smlouvy účastníkem společné výstavby je přípustné až po jejím uhrazení ceny smlouvy nebo současně s převodem dluhu na nového účastníka společné výstavby způsobem stanoveným podle občanského zákoníku Ruské federace.

2. Postoupení pohledávek účastníkem sdílené výstavby ze smlouvy je přípustné od okamžiku státní registrace smlouvy až do podepsání smlouvy o převodu nebo jiného dokumentu o převodu předmětu společného podniku stranami. konstrukce.

článek 12 Plnění závazků ze smlouvy

1. Závazky stavebníka se považují za splněné okamžikem podpisu převodního zákona nebo jiného dokumentu o převodu společného stavebního objektu stranami.

2. Povinnosti účastníka společné výstavby se považují za splněné okamžikem úplného uhrazení peněžních prostředků v souladu se smlouvou a podpisem převodní listiny nebo jiného dokumentu o převodu společného stavebního objektu.

článek 13 Zajištění plnění závazků ze smlouvy

1. Za účelem zajištění plnění závazků stavebníka (zástavce) ze smlouvy se od okamžiku státní registrace smlouvy účastníci sdílené výstavby (držitelé zástavy) považují za zastavené ke stavbě (zřízení ) bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti, jejíž součástí budou objekty společné výstavby, pozemek ve vlastnictví developera na vlastnické právo nebo právo nájmu k určenému pozemku a bytovému domu a (nebo ) jiné nemovitosti ve výstavbě (vzniklé) na tomto pozemku parc.

2. V případě státní registrace vlastnictví developera k předmětu rozestavěné stavby se takový předmět rozestavěné výstavby považuje za zastavený účastníkům společné výstavby od okamžiku státní registrace vlastnictví developera k takovému předmětu výstavby. objekt.

3. Při státní registraci práva developera k bytovým a (nebo) nebytovým prostorám, které jsou součástí bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, na jehož výstavbě (vytvoření) se podílel prostředky od účastníků společné výstavby, považují se tyto prostory za zastavené od účastníků společné výstavby od okamžiku státní registrace vlastnictví developera k těmto prostorám.

4. Zastavení nemovitosti, stanovené v částech 1-3 tohoto článku, zajišťuje splnění následujících povinností developera podle smlouvy:

1) vrácení finančních prostředků vložených účastníkem sdílené výstavby v případech stanovených tímto federálním zákonem a (nebo) dohodou;

2) platba účastníkovi sdílené výstavby peněžních prostředků, které mu náleží jako náhrada za ztráty a (nebo) jako sankce (pokuta, penále) z důvodu nesplnění, prodlení s plněním nebo jiného nesprávného plnění povinnosti převést předmět sdílené výstavby účastníkovi sdílené výstavby a další finanční prostředky, které mu náleží v souladu se smlouvou a (nebo) federálními zákony.

5. Developer je povinen zapsat vlastnické právo k rozestavěné výstavbě, jsou-li na předmětu zástavy důvody pro exekuci. Pokud se developer vyhýbá státní registraci vlastnictví rozestavěného objektu, státní registrace vlastnictví takového objektu se provádí na základě soudního rozhodnutí o nároku účastníka společné výstavby na vyřízení exekuce na předmět zástavy. .

6. Pokud byla nemovitost specifikovaná v částech 1-3 tohoto článku před uzavřením smlouvy developerem s prvním účastníkem sdílené výstavby zastavena jako zástava za jiné závazky developera, přilákání developerem finanční prostředky účastníků sdílené výstavby jsou povoleny za následujících podmínek:

1) zástavním věřitelem nemovitosti uvedené v částech 1-3 tohoto článku je banka;

2) byl získán souhlas od zástavního věřitele uvedeného v článku 1 této části k uspokojení jeho nároků na úkor zastaveného majetku v souladu s částí 2 článku 15 tohoto federálního zákona.

7. Poté, co developer uzavře smlouvu s prvním účastníkem společné výstavby, může být nemovitost specifikovaná v částech 1-3 tohoto článku, jako následná zástava, převedena na banku (následného zástavního věřitele) k zajištění splacení úvěru. nebo účelový úvěr poskytnutý bankou developerovi na výstavbu bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, který zahrnuje objekty sdílené výstavby.

8. Od okamžiku, kdy strany podepíší převodní listinu nebo jiný dokument o převodu společného stavebního objektu, se zástavní právo vzniklé na základě tohoto spolkového zákona nevztahuje na daný objekt sdílená konstrukce.

9. Ustanovení občanského zákoníku Ruské federace a federálního zákona ze dne 16. července 1998 N 102-FZ „O hypotéce (zástava nemovitosti)“ se použijí na vztahy vyplývající ze zástavy vzniklé na základě tohoto federálního zákona. zákona s přihlédnutím ke specifikům stanoveným tímto federálním zákonem.

článek 14 Zvláštnosti exekuce na předmět zástavy

1. Exekuci na předmět zástavy lze uvalit nejdříve šest měsíců po:

1) počátek lhůty pro převod předmětu společné výstavby developerem stanovené smlouvou;

2) ukončení nebo pozastavení stavby (vzniku) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého předmětu za okolností, které jednoznačně nasvědčují tomu, že společný stavební předmět nebude ve stanovené lhůtě převeden na účastníka společné výstavby. dohodou.

2. Exekuce na předmět zástavy může být uvalena za podmínek stanovených v části 1 tohoto článku, bez ohledu na podmínky pro developera, aby splnil povinnosti vůči zástavním věřitelům uvedené v částech 6 a 7 článku 13 tohoto federálního zákona.

3. V případě exekuce na předmět zástavy ručí developer a zástavní věřitelé uvedení v částech 6 a 7 článku 13 tohoto spolkového zákona společně a nerozdílně za závazky developera, jejichž splnění je zajištěno zástavou v souladu s částí 4 článku 13 tohoto spolkového zákona.

článek 15 Vlastnosti distribuce finančních prostředků získaných z prodeje zastaveného majetku

1. Výtěžek z prodeje zastavené nemovitosti po zadržení částek nutných k úhradě nákladů spojených s exekucí této nemovitosti a jejím prodejem směřuje na uspokojení požadavků účastníků společné výstavby a zástavních věřitelů uvedených v části 6. článku 13 tohoto spolkového zákona .

2. Vznikne-li nedostatek finančních prostředků přijatých prodejem zastavené nemovitosti, jsou tyto finanční prostředky po zadržení částek nutných k úhradě nákladů v souvislosti s exekucí této nemovitosti a jejím prodejem rozděleny mezi účastníky společné výstavby. a zástavní věřitelé uvedení v odstavci 6 článku 13 tohoto spolkového zákona v poměru k velikosti jejich pohledávek v době, kdy budou tyto pohledávky uspokojeny.

3. Nároky vlastníků zástav uvedených v části 7 článku 13 tohoto spolkového zákona podléhají uspokojení po pohledávkách účastníků společné výstavby a vlastníků zástav uvedených v části 6 článku 13 tohoto spolkového zákona.

4. Podle požadavků účastníků společné výstavby a jiných zástavních věřitelů, kteří nebyli uspokojeni na úkor výtěžku z prodeje zastavené nemovitosti, je developer a zástavci uvedení v částech 6 a 7 článku 13 tohoto spolkového zákona povinen nést společně a nerozdílně odpovědnost způsobem stanoveným zákonem Ruské federace.

5. Prostředky připadající na účastníky společné výstavby, kteří nepřihlásili své pohledávky přede dnem veřejné dražby, ve které byl zastavený majetek prodán, podléhají připsání do notářské úschovy. Tito účastníci společné výstavby jsou oprávněni přijímat finanční prostředky prostřednictvím notářské úschovy způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace.

článek 16 Státní registrace vlastnictví sdílených stavebních objektů

1. Vlastnické právo účastníka společné výstavby k předmětu společné výstavby podléhá státní registraci způsobem stanoveným federálním zákonem č. 122-FZ ze dne 21. července 1997 „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcím“. S tím „registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi“) a tohoto spolkového zákona.

2. Podkladem pro státní registraci vlastnického práva účastníka společné výstavby k předmětu společné výstavby jsou doklady potvrzující skutečnost jeho výstavby (vzniku), - povolení k uvedení do provozu bytového domu a (nebo) jiné nem. nemovitost, jejíž součástí je předmět společné stavby, a převodní listina nebo jiný doklad o převodu předmětu společné stavby.

3. Developer převádí povolení uvést do provozu bytový dům a (nebo) jiný nemovitostní objekt nebo notářsky ověřenou kopii tohoto povolení orgánům, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakce s nimi, pro státní registraci. vlastnických práv účastníků společné stavby k výstavbě společných objektů nejpozději do deseti pracovních dnů od obdržení tohoto povolení.

4. Účastník společné výstavby nebo jeho dědicové mají právo obrátit se na orgány, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakce s nimi, se žádostí o státní registraci vlastnictví k předmětu společné výstavby, postavený (vytvořeno) na náklady takového účastníka společné výstavby v souladu se smlouvou, po podpisu developera a účastníka společné výstavby nebo jeho dědiců zákona o převodu nebo jiného dokumentu o převodu společné výstavby. stavební objekt.

5. U účastníka částečné vlastnictví v případě vzniku vlastnického práva k předmětu společné stavby současně vzniká podíl na vlastnictví společné věci v bytovém domě, který nelze zcizit ani převést samostatně z vlastnictví předmětu společné stavby. Státní registrace vzniku vlastnického práva k předmětu společné stavby je zároveň státní registrací práva společného sdíleného vlastnictví společné věci, které je s ní nerozlučně spjato.

článek 17 Státní registrace smlouvy a postoupení pohledávek ze smlouvy

Smlouva a (nebo) postoupení práv pohledávek podle smlouvy podléhají státní registraci u orgánů, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi, na území registračního obvodu v místě sídla. rozestavěný (vytvořený) bytový dům a (nebo) jiný nemovitostní objekt, na jehož výstavbu se získávají finanční prostředky v souladu s touto dohodou, způsobem stanoveným federálním zákonem „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi ".

článek 18

Prostředky zaplacené účastníky společné výstavby na základě smlouvy developer používá výhradně na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí v souladu s projektovou dokumentací.

Článek 19 Prohlášení o projektu

1. Prohlášení projektu obsahuje informace o developerovi a informace o projektu stavby.

3. Uložení originálů prohlášení projektu provádí zpracovatel.

4. Zpracovatel je povinen provést změny v prohlášení projektu týkající se údajů o zpracovateli a projektu stavby, jakož i skutečností provádění změn v projektové dokumentaci, do tří pracovních dnů ode dne změny příslušných údajů.

5. Developer je povinen čtvrtletně provést změny v prohlášení o projektu týkající se informací uvedených v článku 20 části 1 článku 20 tohoto spolkového zákona.

6. Změny uvedené v částech 4 a 5 tohoto článku podléhají zveřejnění způsobem stanoveným pro zveřejnění prohlášení o projektu, a to do deseti dnů ode dne provedení změn v prohlášení o projektu.

7. Pokud developer poruší požadavky na prohlášení projektu stanovené tímto federálním zákonem, má účastník sdílené výstavby právo obrátit se na soud nebo rozhodčí soud s nárokem na uznání transakce za neplatnou, protože byla provedena pod vlivem klamu. . Je-li transakce uznána za neplatnou, je developer povinen vrátit peněžní prostředky zaplacené účastníkem sdílené výstavby na základě smlouvy a zaplatit úroky v souladu s částí 2 článku 9 tohoto spolkového zákona.

článek 20 Informace o vývojáři

1. Informace o vývojáři musí obsahovat informace:

1) na název společnosti (jméno), místo - pro developera - právnickou osobu, na příjmení, jméno, patronymu, místo bydliště - pro developera - fyzického podnikatele, jakož i na způsob provozu developera;

2) o státní registraci vývojáře;

3) o zakladatelích (účastnících) developera;

4) o projektech výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí, na kterých se developer podílel v průběhu tří let předcházejících zveřejnění prohlášení o záměru;

5) o typu činnosti, která má být licencována, čísle licence, době její platnosti, o orgánu, který tuto licenci vydal, pokud druh činnosti podléhá licencování v souladu s federálním zákonem a je spojen s činností vývojáře přilákat finanční prostředky od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vytvoření) vícebytových domů a (nebo) jiných nemovitostí;

6) o výši vlastních prostředků, finanční výsledek aktuální rok, velikost splatné účty dnem zveřejnění prohlášení o projektu.

2. Developer je povinen předložit ke kontrole každé osobě, která požádala:

1) ustavující dokumenty developera;

2) osvědčení o státní registraci vývojáře;

3) osvědčení o registraci v daňový úřad;

4) podávání zpráv o finančních a ekonomických aktivitách developera v souladu se stanovenými formuláři;

5) Schváleno výroční zprávy, rozvahy, vyúčtování (rozdělení) zisku a ztráty za poslední tři roky podnikatelské činnosti developera a za skutečné období podnikatelské činnosti, pokud tuto činnost developer provozoval po dobu kratší než tři roky;

6) revizní zpráva za Minulý rok realizace podnikatelských aktivit developerem.

článek 21 Informace o projektu stavby

1. Informace o projektu stavby musí odpovídat projektové dokumentaci a obsahovat informace:

1) o účelu projektu stavby, o fázích a načasování jeho realizace, o výsledcích státní expertizy projektovou dokumentaci, pokud je provádění takové zkoušky stanoveno federálním zákonem;

2) o stavebním povolení;

3) o právech stavebníka k pozemku, o vlastníkovi pozemku, není-li stavebníkem vlastníkem, o hranicích a výměře pozemku stanovených projektovou dokumentací, o prvcích zlepšení;

4) o umístění rozestavěného bytového domu (bude vznikat) a (nebo) jiného nemovitého objektu a o jejich popisu, zpracovaném podle projektové dokumentace, na jejímž základě bylo vydáno stavební povolení;

5) o počtu samostatných částí (bytů v bytovém domě, garáží a jiných nemovitých věcí) ve struktuře rozestavěného (vzniklého) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, převedených na účastníky společné výstavby tím, že developer po získání povolení k uvedení bytového domu do provozu a (nebo) jiné nemovitosti, jakož i popis Specifikace specifikované samostatné části v souladu s projektovou dokumentací;

6) asi funkční účel nebytové prostory v bytovém domě, které nejsou součástí společného jmění v bytovém domě, je-li rozestavěná (vzniklá) nemovitost bytovým domem;

7) o složení společné nemovitosti v bytovém domě a (nebo) jiném nemovitém objektu, který bude ve společném podílovém vlastnictví účastníků společné výstavby po získání povolení k uvedení těchto nemovitých věcí do provozu a převodu nemovitosti. předměty společné výstavby účastníkům společné výstavby;

8) o předpokládané lhůtě pro získání povolení ke zprovoznění rozestavěného (vzniklého) bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti, seznam státních úřadů, orgánů místní samospráva a organizace, jejichž zástupci se podílejí na převzetí uvedeného bytového domu a (nebo) jiných nemovitostí;

9) o možných finančních a jiných rizicích při realizaci stavby a opatření k dobrovolné pojištění původce takových rizik;

10) v seznamu organizací provádějících hlavní stavební a instalační a jiné práce (dodavatelé).

2. Na žádost účastníka společné výstavby je stavebník povinen předložit k přezkoumání:

2) studie proveditelnosti projektu výstavby bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti;

3) uzavření státního přezkumu projektové dokumentace, pokud je provádění takového přezkumu stanoveno federálním zákonem;

4) projektovou dokumentaci včetně všech změn v ní provedených;

5) dokumenty potvrzující práva developera k pozemku.

1. Při výrobě, umísťování a distribuci reklamy související s lákáním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti není dovoleno:

2) inzerovat bytový dům a (nebo) jiné nemovitosti před vydáním, stanoveným postupem, povolení k výstavbě těchto bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí, zveřejněním a (nebo) umístěním prohlášení o projektu a státní registrace vlastnických nebo nájemních práv k pozemku , určený k výstavbě (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, který bude zahrnovat společné stavební objekty.

2. Distribuce reklamy související s lákáním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí musí být ve všech případech doprovázena uvedením míst a způsobů pro získání prohlášení o projektu podle tohoto spolkového zákona.

3. Je zakázáno distribuovat reklamu související s lákáním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitostních objektů, a to po dobu pozastavení činnosti developera související s atrakcemi. finančních prostředků od účastníků společné výstavby na výstavbu (vytvoření) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí v souladu s tímto spolkovým zákonem.

Článek 23. Státní regulace, kontrola a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí

1. Státní regulaci, kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí provádí v souladu s tímto spolkovým zákonem pověřený federální výkonný orgán (dále jen pověřený orgán), jakož i další federální výkonné orgány v rámci svých kompetencí.

2. Autorizovaný orgán má právo:

1) zřídit společně s federálním výkonným orgánem, který provádí regulační právní úprava ve financích, pravidla účetnictví a účetní zprávy vývojářů;

2) vykonávat kontrolu nad zamýšlené použití developer finančních prostředků placených účastníky sdílené výstavby na základě smlouvy o výstavbě (vytvoření) bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí v souladu s tímto spolkovým zákonem;

3) přijímat od federální orgán výkonná moc oprávněná vykonávat funkce generování úředních statistických informací, dokumentů a informací nezbytných ke kontrole činnosti developerů souvisejících se získáváním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých objektů;

4) dostávat čtvrtletní zprávy od developera o provádění činností souvisejících s přitahováním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí, včetně plnění jejich povinností podle smlouvy ve formách a způsobem stanoveným vládou Ruské federace;

5) vykonávat kontrolu nad činnostmi developerů souvisejícími s přitahováním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí;

6) vykonávat kontrolu nad dodržováním ustanovení tohoto federálního zákona, posuzovat stížnosti občanů a právnických osob související s porušením tohoto federálního zákona;

7) zasílat pokyny vývojářům k odstranění porušení tohoto federálního zákona, regulačních právních aktů prezidenta Ruské federace, regulačních právních aktů vlády Ruské federace, právních aktů autorizovaný orgán a stanovit lhůty pro odstranění takových porušení;

8) obracet se na soud s vyjádřeními na obranu práv a oprávněných zájmů účastníků společné výstavby;

9) vykonávat další pravomoci stanovené tímto federálním zákonem.

3. Požadavky na výši vlastních prostředků developera, postup při výpočtu výše těchto prostředků, jakož i standardy oceňování finanční stabilita aktivity developera jsou stanoveny vládou Ruské federace.

4. V případě porušení ze strany zpracovatele tohoto federálního zákona, regulačních právních aktů prezidenta Ruské federace, regulačních právních aktů vlády Ruské federace, nedodržení pokynů oprávněného orgánu, odmítnutí poskytnout informace v souladu s tímto federálním zákonem nebo poskytnutí neúplných a (nebo) nepřesných informací, oprávněný orgán (jeho úředníci) mají právo:

1) požadovat, aby vývojáři odstranili zjištěná porušení;

2) zasílat vývojářům závazné příkazy k odstranění porušení tohoto federálního zákona, regulačních právních aktů prezidenta Ruské federace, regulačních právních aktů vlády Ruské federace, právních aktů oprávněného orgánu;

3) přijmout opatření nezbytná k přilákání vývojáře (jeho úředníci) k odpovědnosti stanovené tímto federálním zákonem a právními předpisy Ruské federace o správní delikty.

5. Developer, kterému byl zaslán příkaz oprávněného orgánu v souladu s bodem 2 části 4 tohoto článku, má do tří měsíců ode dne odeslání uvedeného příkazu právo obrátit se na rozhodčí soud s přísl. žádost o uznání uvedeného příkazu jako nezákonného. Odvolání k rozhodčímu soudu s návrhem na uznání uvedeného příkazu jako nezákonného jeho výkon neodkládá. Postup při podání takové žádosti, postup při jejím projednání a postup při rozhodování o návrhu na vyslovení nezákonnosti příkazu stanoví právní úprava řízení před rozhodčími soudy.

6. Oprávněný orgán má právo obrátit se na rozhodčí soud s návrhem, aby na určitou dobu pozastavil činnost developera související se získáváním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a ( nebo) jiné nemovitosti, pokud:

1) předložení zpráv stanovených tímto federálním zákonem je zpožděno o více než třicet dní;

2) výše vlastních prostředků developera je nižší než minimální hodnoty stanovené vládou Ruské federace;

3) developer nedodržuje standardy finanční stability svých činností stanovené vládou Ruské federace;

4) developer nesplňuje požadavky účastníků společné výstavby pod peněžní závazky, stanoveného v části 4 článku 13 tohoto spolkového zákona, a (nebo) nesplní povinnost převést předmět společné stavby do tří měsíců ode dne splnění těchto požadavků a (nebo) splnění takového povinnost. Současně musí být tyto požadavky v souhrnu nejméně 100 tisíc rublů;

5) developer nedodržel ustanovení tohoto spolkového zákona, jakož i další regulační právní akty přijaté v souladu s ním, za předpokladu, že v průběhu roku byla na developera uplatněna opatření vlivu stanovená tímto spolkovým zákonem dva resp. vícekrát.

7. Oprávněný orgán má právo obrátit se na rozhodčí soud s návrhem na likvidaci developera, který je právnickou osobou, nebo na násilné ukončení činnosti developera, který je fyzickou osobou. v případě opakovaného nebo hrubého porušení ustanovení tohoto spolkového zákona nebo přijatých v souladu s ním, jiných regulačních právních aktů, jakož i v jiných případech stanovených federálními zákony.

článek 24

Zahrnout do federálního zákona ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, čl. 3594; 2001, N 11, čl. 997; č. 16, položka 1533; 2002, N 15, položka 1377; 2003, N 24, položka 2244; 2004, N 27, položka 2711; N 30, položka 3081; N 35, položka 34377, položka ) následující změny:

1) V článku 7 se odstavec 1 doplňuje o tento odstavec:

„Ve výpisu z Jednotného státního rejstříku práv obsahující informace o pozemku, na kterém objekt vzniká nemovitost, který zahrnuje bytové a nebytové prostory, které jsou předmětem smluv o účasti na společné výstavbě, kromě údajů o hypotéce, přítomnost registrovaných smluv o účasti na společné výstavbě se seznamem sdílených stavebních objektů, jakož i obchodní jména (názvy) právnických osob podílejících se na společné výstavbě, příjmení, jména, patronymie fyzických osob - účastníků společné výstavby.";

2) doplnit článek 25 1 o tento obsah:

„Článek 25 1. Státní registrace smluv o účasti na sdílené výstavbě

1. Pro státní registraci smluv o účasti na společné výstavbě spolu s dokumenty požadovanými pro státní registraci v souladu s tímto federálním zákonem dokumenty popisující sdílený stavební objekt s uvedením jeho umístění na plánu nemovitého objektu. vytvořena a předložena plánovaná plocha sdíleného stavebního objektu.

2. Státní registrace smlouvy o účasti na společné výstavbě, kterou uzavírá developer s prvním účastníkem společné výstavby, se provádí na základě žádosti účastníků smlouvy (developer, účastník společné výstavby). Pro státní registraci smlouvy o účasti na společné výstavbě uzavřené developerem s prvním účastníkem sdílené výstavby, spolu s dokumenty nezbytnými pro státní registraci smlouvy o účasti na společné výstavbě v souladu s tímto federálním zákonem, developer předloží:

1) stavební povolení;

2) prohlášení o projektu;

3) plán vytvářené nemovité věci s uvedením její polohy a počtu bytových a nebytových prostor zahrnutých do vytvářené nemovité věci a plánované plochy každého z těchto prostor.

3. Zápis o smlouvě o účasti na společné výstavbě (o jejím dodatku, o zániku, o postoupení práv pohledávky z této smlouvy), jejíž státní registrace je stanovena federálním zákonem, se provádí v podčásti obsahující zápisy o transakcích Oddíl III, otevřený na pozemku, na kterém je postaven nemovitostní objekt v pořadí sdílené výstavby, Jednotného státního rejstříku práv. Při státní registraci smlouvy o účasti na společné výstavbě se do tohoto pododdílu rovněž zapisuje zástava pozemku nebo zástava práva nájmu vzniklého na základě federálního zákona, přičemž ve sloupci „zvláštní značky“ rozšíření zástavního práva k vznikajícímu předmětu nemovitosti.

4. Žádost o zařazení do Sjednoceného Státní rejstřík právo na záznam ukončení smlouvy o účasti na společné výstavbě může jedna ze stran smlouvy o účasti na společné výstavbě předložit s přiložením dokladů potvrzujících ukončení smlouvy. Státní registrační orgán je povinen při podání žádosti jedné ze stran takové dohody písemně vyrozumět druhou stranu dohody do pracovního dne.

článek 25 O změnách zákoníku Ruské federace o správních deliktech

Zahrnout do Kodexu Ruské federace o správních deliktech (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, N 1, čl. 1; N 18, čl. 1721; N 30, čl. 3029; N 44, čl. 4295; N 2003 27, čl. 2700, 2708, 2717; N 46, položky 4434, 4440; N 50, položky 4847, 4855; 2004, N 30, položka 3095; N 31, položka 3229; N 34534, 3 položek , položka 4266) následující změny:

1) V čl. 3.5 části 3 se za slova "o ochraně životního prostředí," doplňuje odstavec druhý slovy "o účasti na společné výstavbě bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí,";

2) V čl. 4.5 části 1 se za slova "o volbách a referendech" doplňují slova "o účasti na společné výstavbě bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí,";

3) Kapitola 14 se doplňuje článkem 14.28 takto:

"Článek 14.28. Porušení požadavků právních předpisů o účasti na společné výstavbě bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí

znamená uložení správní pokuta o úřednících ve výši sto padesát až dvě stě minimální rozměry mzdy; pro právnické osoby - od čtyřtisícového do pětitisícového násobku minimální mzdy.

2. Zveřejnění v médiích a (nebo) umístění ve veřejných informačních a telekomunikačních sítích zpracovatelem prohlášení o projektu (včetně změn v něm provedených) obsahujících neúplné a (nebo) nepřesné informace, poskytnutí neúplných a (nebo) zpracovatelem prohlášení o projektu. nepřesné informace, jejichž zveřejnění, umístění nebo poskytnutí je stanoveno právními předpisy o účasti na společné výstavbě bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí, jakož i porušení podmínek pro zveřejnění a (nebo) umístění prohlášení o projektu nebo změny v něm provedené -

znamená uložení správní pokuty úředníkům ve výši sto až sto padesátinásobek minimální mzdy; pro právnické osoby - od třítisícového do čtyřtisícového násobku minimální mzdy.

4) Článek 19.5 se doplňuje o část 4 s tímto obsahem:

"4. Nesplnění ve stanovené lhůtě zákonného příkazu orgánu vykonávajícího kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí, -

znamená uložení správní pokuty úředníkům ve výši sto až sto padesátinásobek minimální mzdy; pro právnické osoby - od jednoho do dvoutisícinásobku minimální mzdy.“;

5) Kapitola 23 se doplňuje článkem 23.64 takto:

"Článek 23.64. Orgány vykonávající kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí

1. Orgány vykonávající kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí projednávají případy správních deliktů podle čl. 14.28 a části 4 čl. 19.5 tohoto zákoníku.

2. Projednávat případy správních deliktů za orgány uvedené v části 1 tohoto článku mají právo:

1) vedoucí federálního výkonného orgánu vykonávajícího kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí a jeho zástupci;

2) vůdci strukturální dělení federální výkonný orgán vykonávající kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí, jejich zástupci;

3) vedoucí územních orgánů federálního výkonného orgánu vykonávající kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí a jejich zástupci.

článek 26 O změnách federálního zákona „o hypotéce (zástavě nemovitostí)“

První věta druhého odstavce odstavce 2 článku 20 federálního zákona ze dne 16. července 1998 N 102-FZ „O hypotékách (zástava nemovitostí)“ (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 29, čl. 3400 ; 2002, N 7, čl. 629; 2004, N 27, položka 2711; N 45, položka 4377) se uvede takto:

"Státní registrace hypotéky na základě zákona se provádí současně se státní registrací vlastnického práva osoby, jejíž práva jsou zatížena hypotékou, pokud federální zákon nestanoví jinak."

článek 27 Vstup tohoto federálního zákona v platnost

1. Tento federální zákon vstoupí v platnost tři měsíce po datu jeho oficiálního zveřejnění.

2. Tento spolkový zákon se vztahuje na vztahy související s přitahováním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vytvoření) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí, pro něž byla získána stavební povolení po nabytí účinnosti tohoto Federální zákon.

Prezident
Ruská Federace
V.Putin

FEDERÁLNÍ ZÁKON

O ÚČASTI NA AKCIOVÉ VÝSTAVBĚ
BYTOVÉ DOMY A OSTATNÍ REALITY
A O ZMĚNÁCH NĚKTERÝCH LEGISLATIVNÍCH PŘEDPISŮ
ZÁKONY RUSKÉ FEDERACE

(ve znění federálních zákonů ze dne 18. července 2006 „N 111-FZ“,
ze dne 16. října 2006 "N 160-FZ", ze dne 23. července 2008 "N 160-FZ",
ze dne 17.07.2009 "N 147-FZ", ze dne 17.06.2010 "N 119-FZ",
ze dne 28. listopadu 2011 "N 337-FZ", ze dne 30. listopadu 2011 "N 362-FZ",
ze dne 10.07.2012 "N 118-FZ", ze dne 30.12.2012 "N 318-FZ",
ve znění federálního „zákona“ ze dne 30. prosince 2012 N 294-FZ)

Video: Přehled zákona fz 214, zákon o společné výstavbě, spolkový zákon o společné výstavbě, spolkový zákon.

Pozornost! Pokud hledáte odpověď nebo chcete položit otázku sdílenému právníkovi v oblasti stavebnictví, klikněte na zvýrazněný odkaz nebo použijte bezplatnou právní poradnu vpravo.

Majetková účast na výstavbě. Zákon.

Článek 1. Předmět úpravy tohoto spolkového zákona

1. Tento spolkový zákon upravuje vztahy související s získáváním finančních prostředků od občanů a právnických osob na společnou výstavbu bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí (dále jen účastníci společné výstavby) a vznik vlastnických práv k sdílené stavební předměty a práva společné společné vlastnictví společné věci v bytovém domě a (nebo) jiné nemovitosti a dále zakládá záruky ochrany práv, oprávněných zájmů a majetku účastníků společné výstavby.

2. Shromažďování finančních prostředků od občanů související s vlastnickým právem občanů k bytovým prostorám v bytových domech, které v době získávání těchto prostředků od občanů nebyly uvedeny do provozu v „postupu“ stanoveném právními předpisy o urbanistické činnosti (dále jen získávání finančních prostředků od občanů na výstavbu), pouze:

1) na základě smlouvy o účasti na společné výstavbě;

2) vydáním dluhopisů emitentem, který vlastní nebo má právo nájmu, právo dát pozemek do podnájmu a získal v zavedeném „řízení“ povolení ke stavbě bytového domu na tomto pozemku, dluhopisy zvláštní druh- certifikáty o bydlení, které zaručují právo jejich vlastníků obdržet obytné prostory od vydavatele v souladu s „právními předpisy“ Ruské federace o cenné papíry;

3) bytová výstavba a bytové spořitelny podle federálních "zákonů", které upravují činnost těchto družstev.

(Část 2 ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

2.1. Je zakázáno získávat finanční prostředky od občanů na výstavbu v rozporu s požadavky stanovenými v části 2 tohoto článku. Transakci s cílem získat prostředky občanů na výstavbu, provedenou v rozporu s požadavky stanovenými v „části 2“ tohoto článku, může soud prohlásit za neplatnou pouze na základě nároku občana, který takovou transakci uzavřel.

(Část 2.1 byla zavedena federálním zákonem č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

2.2. Osoby, které získávají finanční prostředky občanů na výstavbu v rozporu s požadavky stanovenými tímto článkem, jsou odpovědné v souladu s „právními předpisy“ Ruské federace o správních deliktech.

(Část 2.2 byla zavedena federálním zákonem č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

3. Tento spolkový zákon se nevztahuje na vztahy mezi právnickými osobami a (nebo) fyzickými osobami souvisejícími s podnikateli investiční činnost pro výstavbu (vznik) nemovitostí (včetně bytových domů) a nikoli na základě smlouvy o účasti na společné výstavbě. Tyto vztahy se řídí občanským „zákoníkem“ Ruské federace a „právními předpisy“ Ruské federace o investičních aktivitách. Převod práv na občany postoupením pohledávky ze smluv uzavřených právnickými osobami a (nebo) jednotliví podnikatelé a jsou spojeny s investiční činností na výstavbu (vznik) bytových domů a po jejichž provedení občané nabývají vlastnické právo k bytu v rozestavěném (vznikajícím) bytovém domě není povoleno.

Článek 2. Základní pojmy používané v tomto federálním zákoně

Pro účely tohoto federálního zákona se používají následující základní pojmy:

1) developer - právnická osoba, bez ohledu na její organizační a právní formu, vlastnící nebo v pronájmu, na základě podnájmu nebo podle federálního „zákona“ ze dne 24. července 2008 N 161-FZ „Dne podpora rozvoje bytovou výstavbu"(dále jen spolkový zákon "o podpoře rozvoje bytové výstavby") v případech o právu bezúplatného užívání pozemku na dobu určitou a získávání finančních prostředků od účastníků společné výstavby podle tohoto spolkového zákona pro výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) na tomto pozemku jiných nemovitých objektů, s výjimkou průmyslových objektů, na základě stavebního povolení;

(Ustanovení 1 ve znění federálního zákona č. 118-FZ ze dne 10. července 2012)

2) předmět společné výstavby - bytový nebo nebytový prostor, společný majetek v bytovém domě a (nebo) jiný nemovitý objekt, který je předmětem převodu na účastníka společné výstavby po získání povolení ke zprovoznění bytového domu a (nebo ) jiný nemovitý objekt a zařazený do uvedeného bytového domu a (nebo) jiného rozestavěného (vzniklého) nemovitého objektu i se zapojením prostředků od účastníka společné výstavby.

článek 3

1. Developer má právo získávat od účastníků sdílené výstavby finanční prostředky na výstavbu (vznik) bytového domu a (nebo) jiných nemovitých věcí až poté, co ve stanoveném „řízení“ získá stavební povolení, zveřejnění, popř. umístění a (nebo) předložení prohlášení o projektu v souladu s tímto federálním zákonem a státní registrace developerem vlastnického práva k pozemku určenému k výstavbě (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiných nemovitostí, jehož součástí budou předměty společné výstavby, nebo nájemní smlouva, podnájemní smlouva k takovému pozemku, nebo v případech, kdy to stanoví spolkový "zákon" "O pomoci rozvoji bytové výstavby", smlouva o bezúplatném užívání takového pozemku na dobu určitou.

(Část 1 ve znění federálního zákona č. 118-FZ ze dne 10. července 2012)

2. Právo získávat od občanů finanční prostředky na výstavbu (vznik) bytového domu s převzetím závazků, po jejichž splnění občan nabývá vlastnické právo k obydlí v rozestavěném (vzniklém) bytovém domě. developerů, kteří splňují požadavky tohoto spolkového zákona na základě dohody o účasti na společné výstavbě.

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

3. V případě získávání finančních prostředků od občanů na výstavbu osobou, která v souladu s tímto federálním zákonem k tomu nemá právo a (nebo) přitahuje finanční prostředky od občanů na výstavbu v rozporu s požadavky stanovenými „Část 2 článku 1" tohoto federálního zákona může občan požadovat od této osoby okamžité vrácení peněžních prostředků, které mu byly převedeny, zaplacení dvojnásobku úroku stanoveného "článkem 395" občanského zákoníku Ruské federace Ruské federace. výše těchto prostředků a náhrada převyšující výši úroků za ztráty způsobené občanovi.

článek 4

2. Vláda Ruské federace má právo vydávat pravidla, která jsou závazná pro strany dohody při jejím uzavření a provedení.

3. Smlouva se uzavírá písemně, podléhá „státní registraci“ a považuje se za uzavřenou okamžikem takové registrace, pokud tento spolkový „zákon nestanoví jinak“.

(ve znění federálního „zákona“ ze dne 17. července 2009 N 147-FZ)

V souladu s federálním „zákonem“ ze dne 30. prosince 2012 N 294-FZ bude od „1. ledna 2014“ část 4 článku 4 doplněna o odstavec 5 tohoto obsahu: „5) způsoby zajištění plnění zpracovatelem závazků ze smlouvy.“.

4. Smlouva musí obsahovat:

2) lhůta pro převod předmětu společné výstavby developerem na účastníka společné výstavby;

3) cena zakázky, podmínky a postup její úhrady;

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 27. října 2005 N 645 schválilo „Pravidla“ pro předkládání vývojářů čtvrtletní výkaznictví o provádění činností souvisejících se získáváním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby; formuláře hlášení.

4) záruční doba na předmět společné stavby.

5. Pokud smlouva neobsahuje podmínky stanovené „Částí 4“ tohoto článku, považuje se taková smlouva za neuzavřenou.

6. Nebezpečí nahodilé ztráty nebo nahodilého poškození předmětu společné výstavby před jeho převodem na účastníka společné výstavby nese stavebník.

8. Majetková práva a povinnosti existující ke dni zahájení dědictví účastníka společné výstavby na základě dohody uzavřené podle tohoto spolkového zákona jsou součástí dědictví účastníka společné výstavby v souladu s obč. Kodex Ruské federace.

9. Vztahy vyplývající ze smlouvy uzavřené občanem podílejícím se na společné výstavbě výhradně pro osobní, rodinné, domácí a jiné potřeby nesouvisející s prováděním podnikatelské činnosti podléhají "právním předpisům" Ruské federace o ochraně spotřebitele v části není upraveno tímto federálním zákonem.

10. V případech stanovených spolkovým „zákonem“ „O podpoře rozvoje bytové výstavby“ jsou smlouvy o účasti na společné výstavbě bytových prostor, jejichž technicko-ekonomické ukazatele a parametry odpovídají „podmínkám“. " za klasifikaci těchto obytných prostor jako bydlení ekonomické třídy, zřízené orgány federálního výkonného orgánu vykonávajícími funkce rozvoje veřejná politika a regulační právní úprava v oblasti stavebnictví, architektury, urbanismu, musí obsahovat informace stanovené uvedeným spolkovým "zákonem".

(Část 10 byla zavedena federálním zákonem č. 118-FZ ze dne 10. července 2012)
Článek 5. Cena smlouvy

2. Po dohodě stran lze cenu smlouvy po jejím uzavření změnit, pokud smlouva stanoví možnost změny ceny, případy a podmínky její změny.

3. Úhrada ceny smlouvy se provádí jednorázovými platbami nebo ve lhůtě stanovené smlouvou, počítané na roky, měsíce nebo týdny.

4. Musí-li v souladu se smlouvou uhradit cenu smlouvy účastník společné výstavby jednorázovou platbou, je prodlení s platbou delší než dva měsíce základem jednostranné odmítnutí developera provést smlouvu způsobem stanoveným v „článku 9“ tohoto federálního zákona.

(ve znění federálních zákonů č. 111-FZ ze dne 18. července 2006, č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

5. Pokud v souladu se smlouvou musí účastník společné výstavby provést úhradu ceny smlouvy provedením plateb ve lhůtě stanovené smlouvou, jedná se o systematické porušování podmínek ze strany účastníka společné výstavby. za provádění plateb, tedy porušení platební lhůty více než třikrát během dvanácti měsíců nebo prodlení s platbou déle než dva měsíce, je důvodem pro jednostranné odmítnutí developera splnit smlouvu způsobem stanoveným zákonem. "článek 9" tohoto federálního zákona.

(ve znění federálních zákonů č. 111-FZ ze dne 18. července 2006, č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

6. V případě porušení platební lhůty stanovené smlouvou zaplatí účastník sdílené výstavby developerovi penále (penále) ve výši jedné tři setiny „sazby refinancování“ Centrální banky Ruské federace. , účinného ke dni splnění závazku, z výše dlužné platby za každý den prodlení.

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)
článek 6

1. Stavebník je povinen převést na účastníka společné výstavby předmět společné výstavby nejpozději ve lhůtě stanovené smlouvou a musí být stejná pro účastníky společné výstavby, na které je stavebník povinen převést předmět společné výstavby. objekty společné výstavby, které jsou součástí bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti nebo části blokové části bytového domu, které mají samostatný vchod s přístupem do společných prostor, s výjimkou případu stanoveného „částí 3" tohoto článku.

2. V případě nedodržení termínu převodu sdíleného stavebního objektu na sdíleného účastníka stavby stavebník uhradí spoluúčastníkovi stavby penále (penále) ve výši jedné tři setiny „sazby refinancování“ Centrální banka Ruské federace s účinností ke dni splnění závazku z ceny smlouvy za každý den prodlení. Je-li účastníkem společné výstavby občan, hradí propadnutí (pokutu) stanovené touto částí stavebník ve dvojnásobné výši.

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

3. V případě, že stavbu (vznik) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého předmětu nelze dokončit ve lhůtě stanovené smlouvou, developer nejpozději dva měsíce před uplynutím stanovené lhůty , je povinna zaslat účastníkovi sdílené výstavby relevantní informace a návrh na změnu smluv. Změna lhůty stanovené smlouvou pro převod předmětu společné výstavby developerem na účastníka společné výstavby se provádí způsobem stanoveným občanským zákoníkem Ruské federace.
Článek 7. Záruky kvality stanovené smlouvou

1. Developer je povinen převést na účastníka sdílené výstavby předmět společné výstavby, který svou kvalitou odpovídá podmínkám smlouvy, požadavkům technických předpisů, projektové dokumentace a územně plánovacím předpisům, jakož i dalším povinným požadavky.

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

2. V případě, že byl developerem postaven (vytvořen) objekt sdílené výstavby s odchylkami od smluvních podmínek a (nebo) závazných požadavků uvedených v „části 1“ tohoto článku, které vedly ke zhoršení stavu jakost takového předmětu nebo s jinými nedostatky, které jej činí nevhodným pro užívání stanovené smlouvou, má účastník společné výstavby, není-li smlouvou stanoveno jinak, podle své volby požadovat po stavebníkovi:

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

1) bezúplatné odstranění nedostatků v přiměřené lhůtě;

2) poměrné snížení ceny zakázky;

3) náhrada jejich výdajů na odstranění nedostatků.

3. V případě podstatného porušení kvalitativních požadavků na sdílený stavební objekt nebo neodstranění zjištěných nedostatků v přiměřené lhůtě stanovené účastníkem sdílené stavby, má účastník sdílené stavby jednostranně právo odmítnout provedení stavby. smlouvy a požadovat, aby vývojář vrátil finanční prostředky a zaplatil úrok v souladu s částí 2 „článek 9“ tohoto federálního zákona.

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

4. Podmínky smlouvy o zproštění odpovědnosti developera za nedostatky předmětu společné stavby jsou neplatné.

5. Záruční doba na předmět společné stavby, s výjimkou technologického a inženýrského zařízení, které je součástí takového předmětu společné stavby, je stanovena smlouvou a nemůže být kratší než pět let. Stanovená záruční doba se počítá ode dne předání předmětu společné stavby, s výjimkou technologického a inženýrského zařízení, které je součástí takového předmětu společné stavby, na účastníka společné stavby, nestanoví-li smlouva jinak. .

5.1. Záruční doba na technologické a inženýrské zařízení, které je součástí společného stavebního předmětu převedeného na účastníky společné výstavby, je stanovena smlouvou a nemůže být kratší než tři roky. Uvedená záruční doba se počítá ode dne podpisu prvního převodního aktu nebo jiného dokumentu o předání sdíleného stavebního objektu.

(Část 5.1 byla zavedena federálním zákonem č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

7. Developer neodpovídá za nedostatky (vady) sdíleného stavebního předmětu zjištěné v záruční době, pokud prokáže, že vznikly v důsledku běžného opotřebení takto sdíleného stavebního předmětu nebo jeho částí, porušení požadavků technických předpisů, urbanistického řádu, jakož i dalších závazných požadavků na proces jeho provozu nebo v důsledku jeho nesprávné opravy provedené účastníkem společné výstavby nebo jím zúčastněnými třetími osobami.

Článek 8

2. Převod předmětu společné výstavby se provádí nejdříve po získání, ve stanoveném „řízení“, povolení k uvedení bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu do provozu.

3. Poté, co stavebník v souladu se stanoveným postupem obdrží povolení k uvedení bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu do provozu, je stavebník povinen převést předmět společné stavby nejpozději ve lhůtě stanovené v. smlouva. Zároveň není přípustné předčasné splnění povinnosti převést předmět společné stavby stavebníkem, nestanoví-li smlouva jinak.

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

4. Stavebník nejméně jeden měsíc před termínem převodu společného stavebního objektu stanovený smlouvou, nebo stanoví-li smlouva termín zahájení převodu a převzetí společného stavebního objektu, nejméně čtrnáct pracovních dnů před uplynutím lhůty pro zahájení převodu a převzetí je povinna zaslat účastníkovi společné výstavby zprávu o dokončení stavby (vzniku) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu v souladu s dohodou ao připravenost sdíleného stavebního objektu k převodu, jakož i upozornit účastníka společné výstavby na nutnost převzetí sdíleného stavebního objektu a na důsledky nečinnosti účastníka společné výstavby uvedené v "části 6" tohoto článku. . Zprávu je nutné zaslat doporučeně se seznamem příloh a oznámením o doručení na poštovní adresu uvedenou účastníkem společné výstavby nebo předat účastníkovi společné výstavby osobně proti převzetí. Termín zahájení převodu a převzetí předmětu společné stavby přitom nelze stanovit dříve než čtrnáct dnů a později než jeden měsíc před termínem stanoveným smlouvou o převodu stavebníkem předmětu společné stavby. na účastníka sdílené výstavby. Účastník společné výstavby, který obdržel od developera zprávu o dokončení stavby (vzniku) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu v souladu s dohodou a o připravenosti společného stavebního objektu k převodu , je povinna přistoupit k jejímu přijetí ve lhůtě stanovené ve smlouvě, nebo není-li tato lhůta stanovena, do sedmi pracovních dnů ode dne obdržení uvedené zprávy.

(Část čtvrtá ve znění federálního zákona č. 111-FZ ze dne 18. července 2006)

5. Účastník společné výstavby má právo před podpisem převodního zákona nebo jiného dokumentu o převodu předmětu společné výstavby požadovat po stavebníkovi vyhotovení úkonu, který nasvědčuje nesouladu sdíleného stavebního objektu s. požadavky uvedené v části 1 „článek 7“ tohoto spolkového zákona a odmítnout podepsat převod akt nebo jiný dokument o převodu předmětu společné stavby dříve, než developer splní povinnosti stanovené v části 2 „článku 7 “ tohoto federálního zákona.

6. Nestanoví-li smlouva jinak, vyhne-li se účastník společné výstavby převzetí předmětu společné výstavby ve lhůtě stanovené „Částí 4“ tohoto článku nebo odmítne-li účastník společné výstavby převzetí předmětu společné výstavby stavby (kromě případu uvedeného v „části 5“ tohoto článku) má stavebník po uplynutí dvou měsíců ode dne stanoveného smlouvou o převodu společného stavebního objektu na účastníka společné výstavby právo vyhotovit jednostranný akt nebo jiný doklad o převodu společného stavebního objektu (s výjimkou případu předčasného převodu společného stavebního objektu uvedeného v "Části 3" těchto článků). Nebezpečí nahodilé zkázy společného stavebního předmětu se zároveň uznává jako přechodné na účastníka společné výstavby ode dne sepsání jednostranného aktu nebo jiného dokumentu stanoveného tímto dílem o převodu společného stavebního předmětu. . Tato opatření lze uplatnit pouze v případě, že zpracovatel má informaci o přijetí zprávy účastníkem sdílené výstavby v souladu s „částí 4“ tohoto článku nebo poštovní operátor vrátil doporučený dopis se zprávou o odmítnutí účastníka ve sdílené výstavbě k jejímu převzetí nebo z důvodu nepřítomnosti účastníka podílové stavby na jím uvedené poštovní adrese.

Článek 9. Ukončení smlouvy

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

1. Účastník společné výstavby má právo jednostranně odmítnout plnění smlouvy v případě:

1) nesplnění povinnosti stavebníka převést předmět společné stavby ve lhůtě přesahující lhůtu stanovenou smlouvou o převodu takového předmětu o dva měsíce;

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

2) neplnění povinností developera stanovených v části 2 „článku 7“ tohoto spolkového zákona;

3) podstatné porušení kvalitativních požadavků na objekt sdílené stavby;

4) porušení povinností stanovených v části 3 „článku 15.1“ tohoto spolkového zákona ze strany vývojáře;

5) v jiných případech stanovených federálním zákonem nebo dohodou.

(část první ve znění federálního "zákona" ze dne 18.07.2006 N 111-FZ)

1.1. Na žádost účastníka společné výstavby lze dohodu u soudu ukončit v případě, že:

1) ukončení nebo pozastavení stavby (vzniku) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, jehož součástí je předmět společné stavby, za okolností, které jasně nasvědčují tomu, že k převodu předmětu společné stavby nedojde účastníkovi společné výstavby ve lhůtě stanovené smlouvou;

2) podstatnou změnou projektové dokumentace rozestavěného (vzniklého) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, jehož součástí je předmět společné stavby, včetně významné změny velikosti předmětu společné stavby;

3) změny účelu společného majetku a (nebo) nebytových prostor, které jsou součástí bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti;

4) v jiných případech stanovených federálním zákonem nebo dohodou.

(část jedna.1 byla zavedena federálním "zákonem" ze dne 18.07.2006 N 111-FZ)

2. Developer v případě ukončení smlouvy z důvodů uvedených v „Části 1“ tohoto článku do dvaceti pracovních dnů ode dne ukončení smlouvy nebo v případě ukončení smlouvy dne důvodů uvedených v „části 1.1“ tohoto článku je povinen do deseti pracovních dnů ode dne ukončení smlouvy vrátit účastníkovi společné výstavby peněžní prostředky jím zaplacené na účet ceny smlouvy, as jakož i zaplatit z této částky úroky za použití uvedených prostředků ve výši jedné tři setiny „sazby refinancování“ Centrální banky Ruské federace, účinného ke dni splnění povinnosti vrátit peněžní prostředky. prostředky zaplacené účastníkem sdílené výstavby. Uvedené úroky nabíhají ode dne, kdy účastník společné výstavby vloží peněžní prostředky nebo část peněžních prostředků na účet ceny zakázky, až do dne jejich vrácení developerem účastníkovi společné výstavby. Pokud je občan účastníkem sdílené výstavby, hradí uvedený úrok developer ve dvojnásobné výši. Nepožádá-li účastník společné výstavby v přiměřené lhůtě stavebníka o přijetí peněžních prostředků hrazených účastníkem společné výstavby na účet ceny zakázky a úroků z této částky za užívání uvedené peněžní prostředky je developer nejpozději den následující po pracovním dni po uplynutí stanovené lhůty povinen připsat peněžní prostředky a úroky za použití peněžních prostředků do úschovy u notáře v sídle developera, která je nahlášena účastníkovi sdílené výstavby.

(Část druhá ve znění federálního zákona č. 111-FZ ze dne 18. července 2006)

3. Pokud existují důvody pro jednostranné odmítnutí developera provést smlouvu, jak je stanoveno v „části 4“ a „5“ článku 5 tohoto federálního zákona, developer má právo ukončit smlouvu nejdříve třicet dnů po jeho písemné zaslání účastníkovi společné výstavby způsobem stanoveným v části 4 "článek 8" tohoto spolkového zákona, upozornění na nutnost splacení dluhu k úhradě ceny zakázky a na následky nezaplacení splnit takový požadavek. Nesplní-li účastník společné výstavby takový požadavek a má-li stavebník informaci o tom, že účastník společné výstavby obdržel upozornění na nutnost splacení dluhu k úhradě ceny zakázky a na následky nedodržení takový požadavek, nebo je-li poštovním provozovatelem vrácen doporučený dopis se zprávou o odmítnutí účastníka společné výstavby od jeho převzetí nebo z důvodu nepřítomnosti účastníka společné výstavby na jím uvedenou poštovní adresu, developer má právo jednostranně odmítnout provedení smlouvy v souladu s „Částí 4“ tohoto článku.

(Část třetí byla zavedena federálním „zákonem“ ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

4. V případě jednostranného odmítnutí plnění smlouvy jednou ze stran se smlouva považuje za ukončenou dnem, kdy je druhé straně oznámeno jednostranné odmítnutí plnění smlouvy. Uvedené oznámení je nutné zaslat doporučeně s popisem přílohy.

(Část čtvrtá byla zavedena federálním zákonem č. 111-FZ ze dne 18. července 2006)

5. V případě jednostranného odmítnutí ze strany developera splnit smlouvu z důvodů uvedených v „části 4“ a „5“ článku 5 tohoto spolkového zákona, je developer povinen vrátit finanční prostředky zaplacené účastníkem ve společné výstavbě za cenu smlouvy do deseti pracovních dnů ode dne jejího ukončení. Nepožádal-li účastník společné výstavby ve stanovené lhůtě stavebníka o přijetí peněžních prostředků zaplacených účastníkem společné výstavby na účet ceny smlouvy, stavebník nejpozději následující den po pracovním dni po uplynutí stanovené lhůty je povinen tyto peněžní prostředky připsat do notářské úschovy u zpracovatele lokality, jak bylo nahlášeno účastníkovi společné výstavby.

(Část pátá byla zavedena federálním zákonem č. 111-FZ ze dne 18. července 2006)

6. V případě, že developer poruší lhůtu pro vrácení peněžních prostředků stanovenou „částí 2“ a „5“ tohoto článku nebo lhůtu pro připsání těchto peněžních prostředků do notářské úschovy, uhradí developer účastníkovi ve sdílený stavební úrok z této částky za použití stanovených finančních prostředků ve výši jedné tři setiny „refinancování sazby“ Centrální banky Ruské federace s účinností ke dni odpovídajícího splnění povinnosti vrátit finanční prostředky hradí účastník sdílené výstavby. Uvedené úroky nabíhají ode dne následujícího po dni uplynutí lhůty pro vrácení peněžních prostředků ze strany developera účastníkovi sdílené výstavby nebo lhůty pro připsání těchto peněžních prostředků do notářské úschovy, až do dne, kdy stavebník vrátí peněžní prostředky účastníkovi. ve společné výstavbě nebo dnem připsání těchto prostředků do notářské úschovy. Pokud je občan účastníkem sdílené výstavby, hradí uvedený úrok developer ve dvojnásobné výši.

(Část šestá byla zavedena federálním „zákonem“ ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

7. Když developer vrátí finanční prostředky v případě jeho jednostranného odmítnutí splnit smlouvu, započtení pohledávek na platbu ze strany účastníka společné výstavby pokuty (pokuty) stanovené tímto federálním zákonem nebo smlouvou je nepovoleno.

(Část sedmá byla zavedena federálním zákonem č. 111-FZ ze dne 18. července 2006)
Článek 10. Odpovědnost za porušení povinností ze smlouvy

V případě nesplnění nebo nesprávného plnění závazků ze smlouvy je strana, která nesplnila své závazky nebo své závazky nesprávně splnila, povinna zaplatit druhé straně penále (pokuty, penále) stanovené tímto spolkovým „ zákona“ a specifikované smlouvy a nahradit v plné výši vzniklé ztráty přesahující pokutu.
článek 11

1. Postoupení práv pohledávek ze smlouvy účastníkem společné výstavby je přípustné až po jejím uhrazení ceny smlouvy nebo současně s převodem dluhu na nového účastníka společné výstavby předepsaným způsobem. podle občanského "zákoníku" Ruské federace.

1. Závazky stavebníka se považují za splněné okamžikem podpisu převodního zákona nebo jiného dokumentu o převodu společného stavebního objektu stranami.

V souladu s federálním „zákonem“ ze dne 30. prosince 2012 N 294-FZ bude od 1. ledna 2014 článek 12.1 stanoven v nová edice.
Článek 12.1. Způsoby zajištění plnění závazků ze smlouvy

1. Plnění povinností developera musí být zajištěno u všech smluv uzavřených na výstavbu (vznik) bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti na základě jednoho stavebního povolení, jednoho z následující způsoby:

1) zástava způsobem stanoveným v „článcích 13“ až „15“ tohoto spolkového zákona;

2) ručení způsobem stanoveným v „článku 15.1“ tohoto spolkového zákona.

2. Zástava způsobem uvedeným v "článcích 13" - "15" tohoto spolkového zákona, jakož i záruka způsobem uvedeným v "článku 15.1" tohoto spolkového zákona, zajišťuje splnění následujících závazků: developera podle smlouvy:

1) vrácení finančních prostředků vložených účastníkem sdílené výstavby v případech stanovených tímto federálním "zákonem" a (nebo) dohodou;

2) platba účastníkovi sdílené výstavby peněžních prostředků, které mu náleží jako náhrada za ztráty a (nebo) jako sankce (pokuta, penále) z důvodu nesplnění, prodlení s plněním nebo jiného nesprávného plnění povinnosti převést předmět sdílené výstavby na účastníka sdílené výstavby a další, které mu náleží v souladu se smlouvou a (nebo) federálními zákony o fondech.
článek 13

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

1. Za účelem zajištění plnění závazků stavebníka (zástavce) ze smlouvy se od okamžiku státní registrace smlouvy účastníci sdílené výstavby (držitelé zástavy) považují za zastavené ke stavbě (zřízení ) bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti, jejíž součástí budou objekty společné výstavby, pozemek ve vlastnictví developera na vlastnické právo nebo právo nájmu, právo podnájmu určeného pozemku a bytu budova a (nebo) jiná nemovitost ve výstavbě (vzniklá) na tomto pozemku.

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

2. V případě „státní registrace“ vlastnického práva developera k předmětu rozestavěné stavby se takový předmět rozestavěnosti považuje za zastavený účastníkům společné výstavby od okamžiku státní registrace vlastnického práva developera. takový předmět.

3. Ode dne obdržení developerem v „pořadí“ stanoveném právními předpisy o územním plánování povolení k uvedení do provozu bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti, jejíž stavba (vznik) byla provedena s zapojení peněžních prostředků od účastníků společné výstavby, do dne převodu předmětu společné stavby způsobem stanoveným v „článku 8“ tohoto spolkového zákona, považuje se takový předmět společné stavby za zastavený účastníkovi společné výstavby. konstrukce. Zároveň se za zastavené nepovažují bytové a (nebo) nebytové prostory, které jsou součástí údajů o bytovém domě a (nebo) jiné nemovitosti a nejsou objekty společné výstavby, ode dne, kdy developer obdrží uvedené povolení.

(Část 3 ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

4. Již neplatí. - Federální "zákon" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ.

6. Pokud před uzavřením smlouvy developerem s prvním účastníkem sdílené výstavby byla nemovitost uvedená v "části 1" - "3" tohoto článku zastavena jako záruka za jiné závazky developera, atrakce ze strany developera peněžní prostředky účastníků společné výstavby je povoleno, pokud stavebník poskytne plnění svých závazků ze smlouvy ručením nebo při současném dodržení následujících podmínek:

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

1) zástavním věřitelem nemovitosti uvedené v "části 1" - "3" tohoto článku je banka;

2) od zástavního věřitele uvedeného v „odstavci 1“ této části byl obdržen souhlas k uspokojení jeho pohledávek na úkor zastaveného majetku v souladu s částí 2 „článku 15“ tohoto spolkového zákona, jakož i souhlas zánik zástavního práva ke společným stavebním objektům v případě uvedeném v "části 8" tohoto článku.

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

7. Poté, co developer uzavře smlouvu s prvním účastníkem společné výstavby, nelze nemovitost uvedenou v "části 1" - "3" tohoto článku zastavit bez souhlasu účastníků společné výstavby, s výjimkou případu, kdy jde o zástavu. bance k zajištění splacení úvěru poskytnutého bankou developerovi na výstavbu (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, který zahrnuje společné stavební objekty, za předpokladu získání souhlasu banky k uspokojení jeho náležitosti na úkor zastaveného majetku v souladu s částí 2 "článku 15" tohoto federálního zákona a souhlas se zánikem zástavního práva k předmětům společné stavby v případě stanoveném "částí 8". “ tohoto článku.

(část sedmá ve znění federálního "zákona" ze dne 18.07.2006 N 111-FZ)

7.1. V případech uvedených v částech 6 a 7 tohoto článku má developer právo získat finanční prostředky od účastníků sdílené výstavby, které v souhrnu s úvěry přijatými od bank nepřekročí náklady na výstavbu (vytvoření) bytového domu. a (nebo) jiné zařízení uvedené v prohlášení o projektu nemovitosti.

(Část sedm.1 byla zavedena federálním zákonem č. 111-FZ ze dne 18. července 2006)

8. Od okamžiku převodu předmětu společné stavby způsobem stanoveným „čl. 8“ tohoto spolkového zákona vzniká zástavní právo vzniklé na základě tohoto spolkového zákona, jakož i na základě smlouvy s banka v případech uvedených v „části 6“ a „7“ tohoto článku se na tento společný stavební objekt nevztahuje.

(ve znění federálních zákonů č. 111-FZ ze dne 18. července 2006, č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

8.1. Zástavní právo k pozemku ve vlastnictví developera nebo zástavní právo k nájmu nebo podnájmu pozemku vzniklé na základě tohoto spolkového zákona nebo na základě dohody s bankou v případech uvedených v částech 6 a 7 tohoto článku zanikají od okamžiku převodu v souladu s postupem stanoveným "článkem 8" tohoto spolkového zákona, všechny objekty společné výstavby v bytovém domě a (nebo) jiné nemovitosti, postavené (vytvořené ) na tomto pozemku.

(Část 8.1 byla zavedena federálním zákonem č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

9. Na vztahy vyplývající ze zástavy vzniklé na zákl. tohoto spolkového zákona s přihlédnutím ke specifikům stanoveným tímto spolkovým zákonem.
článek 14

1. Exekuci na předmět zástavy lze uvalit nejdříve šest měsíců po:

1) počátek lhůty pro převod předmětu společné výstavby developerem stanovené smlouvou;

2. Exekuce na předmět zástavy může být uvalena za podmínek stanovených v „části 1“ tohoto článku, bez ohledu na podmínky, za kterých developer musí splnit povinnosti vůči zástavním věřitelům uvedené v „části 6“ a „7“ článku 13. tohoto federálního zákona.

3. Platnost vypršela. - Federální "zákon" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ.
článek 15

2. Vznikne-li nedostatek finančních prostředků přijatých prodejem zastavené nemovitosti, jsou tyto finanční prostředky po zadržení částek nutných k úhradě nákladů v souvislosti s exekucí této nemovitosti a jejím prodejem rozděleny mezi účastníky společné výstavby. a zástavní věřitelé uvedení v „části 6“ a „7“ článku 13 tohoto spolkového zákona v poměru k výši jejich pohledávek v době, kdy budou tyto pohledávky uspokojeny.
(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)
(viz text v předchozím "vydání)"

3 - 4. Ztratili sílu. - Federální "zákon" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ.
(viz text v předchozím "vydání)"

5. Prostředky připadající na účastníky společné výstavby, kteří nepřihlásili své pohledávky přede dnem veřejné dražby, ve které byl zastavený majetek prodán, podléhají připsání do notářské úschovy. Tito účastníci sdílené výstavby jsou oprávněni přijímat finanční prostředky prostřednictvím notářské úschovy způsobem stanoveným „právními předpisy“ Ruské federace.
Článek 15.1. Zajištění plnění závazků ze smlouvy ručením

(zaveden federálním „zákonem“ ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

V souladu s federálním „zákonem“ ze dne 30. prosince 2012 N 294-FZ ze dne „1. ledna 2014“ bude přeformulována část 1 článku 15.1.

1. Splnění závazků developera ze smlouvy může být zajištěno bankovní zárukou.

2. Smlouva o ručení se uzavírá před státní registrací smlouvy a musí obsahovat:

V souladu s federálním zákonem č. 294-FZ ze dne 30. prosince 2012 bude od 1. ledna 2014 revidován odstavec 1 části 2 článku 15.1.

1) vedlejší odpovědnost ručitele vůči účastníkovi sdílené výstavby za závazky developera podle smlouvy stanovené „Částí 2 článku 12.1“ tohoto spolkového zákona;

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

2) převod práv ze smlouvy o ručení na nového účastníka společné výstavby v případě postoupení práv pohledávek ze smlouvy;

V souladu s federálním „zákonem“ ze dne 30. prosince 2012 N 294-FZ ze dne „1. ledna 2014“ v ustanovení 3 části 2 článku 15.1 se slova „šest měsíců“ nahrazují slovy „dva roky“. .

3) doba platnosti záruky, která musí být nejméně o šest měsíců delší, než je lhůta stanovená smlouvou o převodu předmětu společné stavby na účastníka společné výstavby;

4) souhlas ručitele s případnými změnami závazků ze smlouvy, včetně změn, které mají za následek zvýšení odpovědnosti nebo jiné nepříznivé důsledky pro ručitele;

5) povinnost ručitele vyrozumět účastníka společné výstavby v případě předčasného ukončení ručení způsobem stanoveným v části 3 tohoto článku.

3. V případě ukončení záruky před uplynutím doby platnosti záruky stanovené v odst. 3 „2. části“ tohoto článku jsou ručitel a developer povinni oznámit to účastníkovi společné výstavby nejpozději než jeden měsíc před datem ukončení záruky. V tomto případě je developer povinen uzavřít další ručitelskou smlouvu do patnácti dnů ode dne zániku ručení.

V souladu s federálním zákonem č. 294-FZ ze dne 30. prosince 2012 s účinností od 1. ledna 2014 se v části 4 článku 15.1 slova „na základě povinností developera stanovených v části 2 článku 12.1 tohoto federálního zákona “ nahrazují slovy „za povinnosti stavebníka převést bytové prostory na účastníka společné výstavby.

4. V případě porušení povinnosti stanovené „Částí 3“ tohoto článku ručitelem, nese vedlejší odpovědnost vůči účastníkovi sdílené výstavby za závazky developera ze smlouvy stanovené v části 2 „. Článek 12.1" tohoto federálního zákona.

V souladu s federálním „zákonem“ ze dne 30. prosince 2012 N 294-FZ ze dne 1. ledna 2014 bude text zákona doplněn o článek 15.2.
článek 16

1. Vlastnické právo účastníka společné výstavby k předmětu společné výstavby podléhá státní registraci způsobem stanoveným federálním „zákonem“ ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem“. Nemovitosti a transakce s nimi" (dále jen - federální zákon " o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi) a tento federální zákon.

2. „Důvodem“ pro státní registraci vlastnického práva účastníka společné výstavby k předmětu společné výstavby jsou dokumenty potvrzující skutečnost jeho výstavby (vzniku) - povolení ke zprovoznění bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti , jehož součástí je předmět společné stavby, a převodní zákon nebo jiný dokument o převodu předmětu společné stavby.

5. Vznikem účastníka podílového spoluvlastnictví v případě vlastnictví předmětu společné stavby současně vzniká podíl na vlastnictví společné věci v bytovém domě, který nelze zcizit ani převést odděleně od vlastnictví předmětu stavby. sdílená konstrukce. Státní registrace vzniku vlastnického práva k předmětu společné stavby je zároveň státní registrací práva společného sdíleného vlastnictví společné věci, které je s ní nerozlučně spjato.
článek 17

Smlouva a (nebo) postoupení práv pohledávek podle smlouvy podléhají státní registraci u orgánů, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi, na území registračního obvodu v místě sídla. bytový dům ve výstavbě (vytvořený) a (nebo) jiný nemovitostní objekt, na jehož výstavbu jsou v souladu s touto dohodou přitahovány finanční prostředky, způsobem stanoveným federálním „zákonem“ „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcím“ s tím".
článek 18

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

1. Prostředky zaplacené účastníky společné výstavby na základě smlouvy použije developer pouze na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí pro následující účely:

1) výstavba (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí podle projektové dokumentace nebo úhrada nákladů na jejich výstavbu (vytvoření);

2) úhrada nákladů na pořízení, včetně registračních, vlastnických nebo nájemních práv, podnájemních práv k pozemkům, na kterých se provádí výstavba (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí;

3) úhrada nákladů na zpracování projektové dokumentace a realizaci inženýrské průzkumy pro výstavbu (vytvoření) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých objektů, jakož i pro přezkoumání projektové dokumentace a výsledků inženýrských průzkumů, pokud je takové přezkoumání povinné;

4) výstavba inženýrsko-technických podpůrných systémů nezbytných pro napojení (technologické napojení) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých objektů na inženýrské a technické podpůrné sítě, pokud to stanoví příslušná projektová dokumentace;

5) náhrada výdajů v souvislosti s úhradou poplatku za připojení (technologické připojení) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí k inženýrským sítím;

(ve znění federálního „zákona“ ze dne 30. prosince 2012 N 318-FZ)

6) úhrada nákladů v souvislosti s uzavřením, v souladu s "právní úpravou" o urbanistické činnosti, smlouvy o rozvoji zastavěného území a plněním závazků z této smlouvy (s výjimkou nákladů výstavby a (nebo) rekonstrukce objektů sociální infrastruktura) je-li výstavba (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí prováděna na pozemcích poskytnutých developerovi na základě této smlouvy a nacházejících se v hranicích takto zastavěného území;

7) náhrada výdajů za zpracování dokumentace pro plánování území a provedení prací na uspořádání zastavěného území výstavbou zařízení inženýrské a technické infrastruktury, jde-li o výstavbu (vznik) bytových domů a (příp. ostatní nemovité věci se uskutečňují na pozemku poskytnutém developerovi k integrované zástavbě pro účely bytové výstavby, nebo pozemcích vzniklých v hranicích pozemku poskytnutého stavebníkovi k integrované zástavbě pro účely bydlení konstrukce.

2. Je-li cena zakázky definována jako součet prostředků na úhradu nákladů na zhotovení (vytvoření) předmětu sdílené výstavby a prostředků na úhradu služeb developera, použijí se omezení stanovená v „1. " tohoto článku týkající se vynaložení finančních prostředků hrazených účastníkem společné výstavby na základě smlouvy, odkazují pouze na prostředky na úhradu nákladů na stavbu (vytvoření) předmětu společné výstavby. Prostředky účastníka sdílené výstavby, zaplacené na základě smlouvy o úhradě služeb developera, vynakládá developer podle vlastního uvážení.

3. V případě, že developer poruší zamýšlené použití prostředků stanovených tímto článkem, hrazených účastníkem společné výstavby na základě dohody, může být dohoda na návrh účastníka společné výstavby ukončena soudem.
Článek 19

1. Prohlášení projektu obsahuje informace o developerovi a informace o projektu stavby.

2. Prohlášení projektu zveřejňuje developer v hromadných sdělovacích prostředcích a (nebo) je vyvěšeno ve veřejných informačních a telekomunikačních sítích (včetně internetu) nejpozději čtrnáct dnů přede dnem, kdy developer uzavře smlouvu s prvním účastníkem sdíleného stavebnictví a rovněž předloženy orgánu, který provádí státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi, a dozorčímu orgánu uvedenému v „části 2 článku 23“ tohoto spolkového zákona. Developer má právo nezveřejnit v médiích a (nebo) neumisťovat do veřejných informačních a telekomunikačních sítí prohlášení projektu, pokud dojde k přilákání finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytového domu a (nebo) jiný nemovitý předmět je prováděn bez výroby, umísťování a šíření reklamy související s takovým fundraisingem. V tomto případě je zpracovatel povinen předložit k nahlédnutí každému zájemci prohlášení o projektu.

(ve znění federálních zákonů č. 111-FZ ze dne 18. července 2006, č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

3. Uložení originálů prohlášení projektu provádí zpracovatel.

5. Developer je povinen čtvrtletně provést změny v prohlášení o projektu týkající se informací uvedených v odstavci 6 části 1 "článku 20" tohoto spolkového zákona.

6. Změny uvedené v "části 4" a "5" tohoto článku podléhají zveřejnění způsobem stanoveným pro zveřejnění prohlášení o projektu, a to do deseti dnů ode dne provedení změn v prohlášení o projektu.

7. Pokud developer poruší požadavky na prohlášení projektu stanovené tímto federálním zákonem, má účastník sdílené výstavby právo obrátit se na soud nebo rozhodčí soud s nárokem na uznání transakce za neplatnou, protože byla provedena pod vlivem klamu. . Je-li transakce prohlášena za neplatnou, je developer povinen vrátit peněžní prostředky zaplacené účastníkem společné výstavby na základě smlouvy a zaplatit úroky v souladu s částí 2 článku 9 tohoto spolkového zákona.
Článek 20. Informace o stavebníkovi

1. Informace o vývojáři musí obsahovat informace:

1) o názvu společnosti (jménu), umístění vývojáře a také o způsobu jeho práce;

(Ustanovení 1 ve znění federálního zákona č. 111-FZ ze dne 18. července 2006)

2) o státní registraci vývojáře;

3) o zakladatelích (účastnících) developera, kteří mají pět a více procent hlasů v řídícím orgánu této právnické osoby s uvedením obchodní firmy (název) právnické osoby - zakladatele (účastníka), příjmení, jméno jméno, patronymie fyzické osoby - zakladatele (účastníka) a procento hlasů, které má každý takový zakladatel (účastník) v řídícím orgánu této právnické osoby;

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

4) o projektech výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitých objektů, na kterých se developer podílel v průběhu tří let před zveřejněním prohlášení o projektu s uvedením umístění těchto nemovitých objektů, načasování jejich uvedení do provozu v souladu s projektovou dokumentací a skutečnými termíny jejich uvedení do provozu;

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

5) o druhu činnosti, která má být licencována, čísle licence, době její platnosti, o orgánu, který tuto licenci vydal, pokud druh činnosti podléhá licencování v souladu s federálním „zákonem“ a je spojen s aktivity developera k získávání finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vytvoření ) bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí;

6) o výsledku hospodaření běžného roku, výši splatných účtů a pohledávky dnem zveřejnění prohlášení o projektu.

(ve znění federálních zákonů č. 111-FZ ze dne 18. července 2006, č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

2. Developer je povinen předložit ke kontrole každé osobě, která požádala:

1) ustavující dokumenty developera;

2) osvědčení o státní registraci vývojáře;

3) osvědčení o registraci u finančního úřadu;

4) pozbyla platnosti. - federální "zákon" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ;

5) schválené výroční zprávy, účetní závěrky za poslední tři roky podnikatelské činnosti developera nebo pokud developer takovou činnost vykonával po dobu kratší než tři roky (s výjimkou účetních registrů) za skutečné období podnikatelské činnosti nebo kdy developer uplatňuje zjednodušený daňový systém kniha výnosů a nákladů developera za období uvedené v tomto odstavci;

(Ustanovení 5 ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

6) revizní zprávu za poslední rok podnikatelské činnosti developera.

3. Zpracovatel předloží dokumenty uvedené v „části 2“ tohoto článku v originálech nebo ve formě řádně ověřených kopií. Dokumenty uvedené v „části 2“ tohoto článku nelze zabavit, s výjimkou případů stanovených „právními předpisy“ Ruské federace.

(Část třetí byla zavedena federálním zákonem č. 111-FZ ze dne 18. července 2006, ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)
Článek 21. Informace o projektu stavby

1. Informace o projektu stavby musí odpovídat projektové dokumentaci a obsahovat informace:

1) o účelu stavebního projektu, o fázích a načasování jeho realizace, o výsledcích kontroly projektové dokumentace, pokud je taková kontrola stanovena federálním „zákonem“;

(ve znění federálního „zákona“ ze dne 28. listopadu 2011 N 337-FZ)

2) o stavebním povolení;

3) o právech developera k pozemku, včetně náležitostí vlastnického listu k pozemku, o vlastníkovi pozemku (pokud developer není vlastníkem pozemku), na k.ú. a plocha pozemku určeného k výstavbě (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiných nemovitostí, o prvcích zlepšení;

(Ustanovení 3 ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

5) o počtu samostatných částí (bytů v bytovém domě, garáží a jiných nemovitostí) ve skladbě rozestavěného (vzniklého) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, jakož i popis technické charakteristiky těchto samostatných částí v souladu s projektovou dokumentací;

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

6) o funkčním účelu nebytových prostor v bytovém domě, které nejsou součástí společné nemovitosti v bytovém domě, je-li rozestavěná (vzniklá) nemovitost bytovým domem;

V předpokládané lhůtě pro získání povolení k uvedení do provozu rozestavěného (vzniklého) bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu, orgán oprávněný v souladu s „právní úpravou“ o územním plánování vydat povolení ke zprovoznění těchto nemovitostí nemovitosti do provozu;

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

9) o možných finančních a jiných rizicích při realizaci stavby a opatřeních pro dobrovolné pojištění developerem těchto rizik;

9.1) o plánovaných nákladech na výstavbu (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti;

(Ustanovení 9.1 bylo zavedeno federálním „zákonem“ ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

10) na seznamu organizací provádějících hlavní stavební a instalační a jiné práce (dodavatelé);

11) o způsobu zajištění plnění povinností developera ze smlouvy;

(Ustanovení 11 bylo zavedeno federálním zákonem č. 111-FZ ze dne 18. července 2006)

12) o jiných smlouvách a obchodech, na jejichž základě jsou získávány peněžní prostředky na výstavbu (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti, s výjimkou získávání peněžních prostředků na základě smluv.

(Ustanovení 12 bylo zavedeno federálním zákonem č. 111-FZ ze dne 18. července 2006)

2. Na žádost účastníka společné výstavby je stavebník povinen předložit k přezkoumání:

2) studie proveditelnosti projektu výstavby bytového domu a (nebo) jiné nemovitosti;

3) závěr přezkoumání projektové dokumentace, pokud je provedení takového přezkoumání stanoveno federálním „zákonem“;

(ve znění federálního „zákona“ ze dne 28. listopadu 2011 N 337-FZ)

4) projektovou dokumentaci včetně všech změn v ní provedených;

5) dokumenty potvrzující práva developera k pozemku.
článek 22 - Federální "zákon" ze dne 16. října 2006 N 160-FZ.
Článek 23. Státní regulace, kontrola a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí

(ve znění federálního "zákona" ze dne 18. července 2006 N 111-FZ)

1. Státní regulaci v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí provádí v souladu s tímto spolkovým zákonem pověřený federální výkonný orgán (dále jen pověřený orgán), jakož i další federální výkonné orgány v jejich působnosti.

2. Kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí provádí v souladu s tímto federálním zákonem oprávněný výkonný orgán ustavující entity Ruské federace, na jejímž území se tato stavba nachází. provádí (dále jen kontrolní orgán).

3. Autorizovaný orgán má právo:

1) vypršela. - federální "zákon" ze dne 30. listopadu 2011 N 362-FZ;

2) vydávat v rámci své působnosti právní úkony potřebné k provedení státní regulace v oblasti sdílené výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí;

2.1) vyvíjet a publikovat pokyny o praxi výkonu kontroly a dozoru v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí;

2.2) vyžádat si od regulačních orgánů podklady a informace nezbytné pro realizaci státní regulace v oblasti sdílené výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí;

3) vykonávat další pravomoci stanovené tímto federálním zákonem.

4. "Standardy" pro hodnocení finanční stability činností developera jsou stanoveny vládou Ruské federace.

5. Kontrolní orgán má právo:

1) vykonávat kontrolu nad zamýšleným využitím finančních prostředků placených účastníky sdílené výstavby developerem na základě smlouvy o výstavbě (vytvoření) bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí v souladu s tímto federálním zákonem;

2) přijímat od federálního výkonného orgánu oprávněného k výkonu funkcí generování oficiálních statistických informací, dokumentů a informací nezbytných ke kontrole činnosti developerů souvisejících se získáváním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (tvorbu) bytových domů a (příp. ) jiné nemovitosti;

2.1) přijímat od federálního výkonného orgánu oprávněného provádět státní katastr nemovitostí a vést státní katastr nemovitostí, jakož i od orgánů, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi, potřebné dokumenty a informace pro sledování aktivit developerů, spojených s lákáním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí;

(Ustanovení 2.1 bylo zavedeno federálním „zákonem“ ze dne 17. června 2010 N 119-FZ)

2.2) přijímat od osob podílejících se na získávání finančních prostředků od občanů na výstavbu v přiměřené lhůtě informace a (nebo) dokumenty, které jsou nezbytné pro kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí předměty, jejichž seznam je stanoven orgány státní moci ustavujících subjektů Ruské federace;

(Ustanovení 2.2 bylo zavedeno federálním zákonem č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

2.3) přijímat od samospráv doklady a informace potřebné pro výkon kontroly v oblasti sdílené výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí (včetně dokladů souvisejících s výstavbou bytového domu a (nebo) jiného nemovitého objektu) ;

(Ustanovení 2.3 bylo zavedeno federálním zákonem č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

V souladu s federálním „zákonem“ ze dne 30. prosince 2012 N 294-FZ se od „1. ledna 2014“ odstavec 3 části 5 článku 23 doplňuje o slova „ , jakož i účetní závěrky (včetně roční zprávy) vypracované v souladu s požadavky zákona Ruské federace“.

3) dostávat čtvrtletní zprávy od developera o provádění činností souvisejících s získáváním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí, včetně plnění jejich závazků podle smlouvy, ve formulářích a v „objednávkách“, které jsou zřízeny federálním výkonným orgánem pověřeným vládou Ruské federace;

(ve znění federálního „zákona“ ze dne 23. července 2008 N 160-FZ)

4) vykonávat kontrolu nad činnostmi developerů souvisejícími s přitahováním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí;

5) vykonávat kontrolu nad dodržováním ustanovení tohoto spolkového zákona, posuzovat stížnosti občanů a právnických osob související s porušením tohoto spolkového zákona;

6) posílat pokyny osobám, které se podílejí na získávání finančních prostředků od občanů na výstavbu, aby se odstranilo porušování tohoto federálního zákona, regulačních právních aktů prezidenta Ruské federace, regulačních právních aktů vlády Ruské federace, regulačních právních aktů oprávněných orgán a stanovit lhůty pro odstranění takových porušení;

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

7) přijmout opatření nezbytná k tomu, aby osoby, které se podílejí na získávání finančních prostředků od občanů na výstavbu (jejich úředníků), nesly odpovědnost stanovenou tímto federálním zákonem a „právními předpisy“ Ruské federace o správních deliktech;

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

obracet se na soud s vyjádřeními na obranu práv a oprávněných zájmů účastníků společné výstavby;

9) vykonávat další pravomoci stanovené tímto federálním zákonem.

6. Osoba, která získává od občanů finanční prostředky na výstavbu, jemuž byla zaslána objednávka dozorového úřadu v souladu s "bodem 6" části 5 tohoto článku, do tří měsíců ode dne odeslání uvedené objednávky má právo obrátit se na rozhodčí soud s návrhem na uznání uvedeného příkazu za nezákonný. Odvolání k rozhodčímu soudu s návrhem na uznání uvedeného příkazu jako nezákonného jeho výkon neodkládá. Postup při podání takové žádosti, postup při jejím projednání a postup při rozhodování o žádosti o vyslovení nezákonnosti příkazu stanoví „legislativa“ o právním řízení u rozhodčích soudů.

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

7. Kontrolní orgán má právo obrátit se na rozhodčí soud s návrhem, aby na určitou dobu pozastavil činnost developera související s získáváním finančních prostředků od účastníků společné výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů. a (nebo) jiné nemovitosti, pokud:

1) předložení zpráv stanovených tímto federálním zákonem je zpožděno o více než třicet dní;

2) developer nedodržuje „standardy“ pro finanční stabilitu svých činností stanovené vládou Ruské federace;
V souladu s federálním zákonem č. 294-FZ ze dne 30. prosince 2012 s účinností od 1. ledna 2014 se v čl. 23 části 7 odst. 3 slova „článek 12.1 část 2“ nahrazují slovy „část 1 článek 12.1“.

3) developer neuspokojí nároky účastníků společné stavby na peněžní závazky stanovené v části 2 „článku 12.1“ tohoto spolkového zákona a (nebo) nesplní povinnost převést předmět společné stavby do tří měsíců ode dne splnění těchto požadavků a (nebo) splnění takové povinnosti. Současně musí být tyto požadavky v souhrnu nejméně 100 tisíc rublů;

4) developer nedodržel ustanovení tohoto spolkového zákona, jakož i další regulační právní akty přijaté v souladu s ním, za předpokladu, že v průběhu roku byla na developera uplatněna opatření vlivu stanovená tímto spolkovým zákonem dva resp. vícekrát.

8. Kontrolní orgán má právo obrátit se na rozhodčí soud se žádostí o likvidaci osoby, která se zabývá získáváním finančních prostředků od občanů na výstavbu, v případě opakovaného nebo hrubého porušení ustanovení tohoto spolkového zákona nebo další regulační právní akty přijaté v souladu s ním, jakož i další stanovené případy federálního práva.

(ve znění federálního zákona č. 119-FZ ze dne 17. června 2010)

9. V případě, že se k rozhodčímu soudu obrátíte s žádostmi uvedenými v „části 7“ a „8“ tohoto článku, dozorový úřad do pěti pracovních dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí rozhodčí soud o likvidaci developera nebo pozastavení činnosti developera související s získáváním finančních prostředků od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí, je povinen oznámit orgánům, které provádějí provede státní registraci práv k nemovitostem a obchodů s nimi, o zápisu podle příslušného soudního rozhodnutí.

(Část 9 byla zavedena federálním „zákonem“ ze dne 17. června 2010 N 119-FZ)
článek 24

Zahrnout do federálního „zákona“ ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1997, N 30, čl. 3594; 2001, č. 11 čl. 997; N 16, položka 1533; 2002, N 15, položka 1377; 2003, N 24, položka 2244; 2004, N 27, položka 2711; N 30, položka 3081; N 35, položka N 3607; 4377) následující změny:

1) odstavec 1 „článku 7“ se doplňuje o odstavec, který zní:

„Ve výpisu z Jednotného státního rejstříku práv obsahující údaje o pozemku, na kterém vzniká nemovitost, která zahrnuje bytové a nebytové prostory, které jsou předmětem smluv o účasti na společné výstavbě, kromě informace o hypotéce, přítomnost registrovaných smluv o účasti na společné výstavbě je označena výstavbou se seznamem objektů sdílené výstavby, jakož i názvy (názvy) právnických osob - účastníků sdílené výstavby, příjmení, jména, patronymie jednotlivců - účastníků sdílené výstavby.

2) „doplnit“ článek 25.1 s následujícím obsahem:
“Článek 25.1. Státní registrace smluv o účasti na sdílené výstavbě

1) stavební povolení;

2) prohlášení o projektu;

3) plán vytvářené nemovité věci s uvedením její polohy a počtu bytových a nebytových prostor zahrnutých do vytvářené nemovité věci a plánované plochy každého z těchto prostor.

3. Zápis o smlouvě o účasti na společné výstavbě (o jejím dodatku, o zániku, o postoupení práv pohledávky z této smlouvy), jejíž státní registrace je stanovena federálním zákonem, se provádí v pododdílu III. obsahující záznamy o transakcích, otevřených pro pozemek, na kterém se staví nemovitost v pořadí sdílené výstavby, Jednotný státní rejstřík práv. Při státní registraci smlouvy o účasti na společné výstavbě se do tohoto pododdílu rovněž zapisuje zástava pozemku nebo zástava práva nájmu vzniklého na základě federálního zákona, přičemž ve sloupci „zvláštní poznámky“ rozšíření zástavního práva k vznikajícímu předmětu nemovitosti.

4. Žádost o zápis do Jednotného státního rejstříku práv zaznamenat ukončení smlouvy o účasti na společné výstavbě může podat jedna ze stran smlouvy o účasti na společné výstavbě s přiložením dokladů potvrzujících ukončení smlouvy. dohoda. Státní registrační orgán je povinen při podání žádosti jedné ze stran takové dohody písemně vyrozumět druhou stranu dohody do pracovního dne.
článek 25

Zahrnout do „Kodexu“ Ruské federace o správních deliktech (Shromážděné právní předpisy Ruské federace, 2002, N 1, čl. 1; N 18, čl. 1721; N 30, čl. 3029; N 44, čl. 4295 2003, N 27 2700, 2708, 2717; N 46, položky 4434, 4440; N 50, položky 4847, 4855; 2004, N 30, položka 3095; N 31, položka 35439; položka N 35439; 44, položka 4266) následující změny:

1) odst. 2 části 3 „čl. 3.5“ za slova „o ochraně životního prostředí,“ vložit slova „o účasti na společné výstavbě bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí,“;

2) části 1 „čl. 4.5“ za slova „o volbách a referendech,“ vkládají slova „o účasti na společné výstavbě bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí,“;

3) „Kapitola 14“ se doplňuje článkem 14.28 s tímto obsahem:
“Článek 14.28. Porušení požadavků právních předpisů o účasti na společné výstavbě bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí

1. Získávání finančních prostředků od občanů pro účely výstavby bytových domů osobou, která k tomu nemá oprávnění v souladu s právními předpisy o účasti na společné výstavbě bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí, -
znamená uložení správní pokuty úředníkům ve výši sto padesáti až dvousetnásobku minimální mzdy; pro právnické osoby - od čtyřtisícového do pětitisícového násobku minimální mzdy.

3. Nepodání ve stanovené lhůtě orgánu vykonávajícímu kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí ohlašování v případech stanovených právními předpisy o účasti na společné výstavbě bytových domů a (nebo) jiných nemovitých věcí, jakož i podávání zpráv obsahujících nepravdivé údaje - bude mít za následek uložení správní pokuty úředníkům ve výši sto až sto padesátinásobek minimální mzdy; pro právnické osoby - od jednoho do dvoutisícinásobku minimální mzdy.“;

4) „Článek 19.5“ se doplňuje o část 4 s tímto obsahem:

"čtyři. Nesplnění ve stanovené lhůtě zákonného příkazu orgánu vykonávajícího kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí -
znamená uložení správní pokuty úředníkům ve výši sto až sto padesátinásobek minimální mzdy; pro právnické osoby - od jednoho do dvoutisícinásobku minimální mzdy.“;

5) „Kapitola 23“ se doplňuje článkem 23.64 s tímto obsahem:

„Článek 23.64. Orgány vykonávající kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí

2. Projednávat případy správních deliktů za orgány uvedené v části 1 tohoto článku mají právo:

1) vedoucí federálního výkonného orgánu vykonávajícího kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí a jeho zástupci;

2) vedoucí strukturálních útvarů federálního výkonného orgánu vykonávajícího kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí a jejich zástupci;

3) vedoucí územních orgánů federálního výkonného orgánu vykonávající kontrolu a dozor v oblasti společné výstavby bytových domů a (nebo) jiných nemovitostí a jejich zástupci.
článek 26

První věta druhého odstavce odstavce 2 "článku 20" federálního zákona ze dne 16. července 1998 N 102-FZ "O hypotékách (zástavu nemovitostí)" (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, N 29, čl. 3400; 2002, N 7, čl. 629; 2004, N 27, položka 2711; N 45, položka 4377) se uvede takto:
„Státní registrace hypotéky na základě zákona se provádí současně se státní registrací vlastnického práva osoby, jejíž práva jsou zatížena hypotékou, pokud federální zákon nestanoví jinak.
Článek 27. Vstup tohoto federálního zákona v platnost

1. Tento federální zákon vstoupí v platnost tři měsíce po datu jeho oficiálního zveřejnění.

3. Ustanovení "části 3 článku 4" a "části 3 článku 13" tohoto federálního zákona se nevztahují na případy uvěznění státní zakázky na nákup bytových prostor v souladu s „článkem 20.1“ federálního zákona ze dne 21. července 2007 N 185-FZ „O Fondu na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb“.

(Část třetí byla zavedena federálním „zákonem“ ze dne 17. července 2009 N 147-FZ)

Tento článek zahajuje sérii článků o primárním trhu s bydlením. A chci začít s právním základem pro prodej bytů v novostavbách -214 federálního zákona ze dne 30. prosince 2004, upravující vztah stran ohledně získávání peněz na výstavbu a vzniku práv k bytům od vlastníků akcií. V tomto článku se na to podíváme Klíčové body tohoto zákona a způsoby obcházení ustanovení tohoto zákona ze strany developerů.

Před vstupem v platnost214-FZDne 1. března 2005 stavebníci zpravidla začali stavět, jakmile se dostali na staveniště, při vyřizování povolení. Byty se přitom začaly prodávat již od nejranějších fází výstavby, protože. potřeboval finance na stavbu domu. Cena za metr čtvereční byla výrazně nižší než „náměstí“ na sekundárním trhu, díky čemuž byl nákup bytu v novostavbě velmi výnosný, i když velmi riskantní.

Často se vyskytovaly případy, kdy si některé pevné oplocené rohy a kopyta kvůli vzhledu staveniště, a napodobil na něm bouřlivý stavební ruch na výkopu základové jámy a zasypání základu. V této fázi se byty prodávaly maximálně, některé dvakrát nebo třikrát, a pak byla stavba zmrazena, firma zkrachovala a vlastníci zůstali bez peněz a bez bytu. Všichni si pamatují nechvalně známou stavební pyramidu zvanou „Sociální iniciativa“.

Když se nahromadilo značné množství podvedených vlastníků akcií, zákonodárci sepsali federální zákon Ruské federace ze dne 30. prosince 2004 č. 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao legislativní akty Ruská federace“, navržená k ochraně vlastníků akcií před bezohlednými vývojáři. Nyní se pojďme zabývat jeho hlavními ustanoveními (plné znění je ke stažení zde).

Pojďme tedy překládat od zástupce k ruštině hlavní body 214-FZ:

1. Prostředky na výstavbu můžete získávat POUZE na základě smluv o majetkové účasti (část 1 článku 1) nebo „v případech, kdy to stanoví legislativa Ruské federace o bytových družstvech“ (část 2 článku 1).

Všechna ostatní schémata (směnka, předprodej a kupní smlouva), přestože mají kde být, obcházejí 214-FZ, tedy od toho zlého. Šedá schémata prodeje nových budov analyzujeme v samostatném článku, takže se nezapomeňte přihlásit k odběru aktualizací webu!

2. Developer může začít shánět peníze na stavbu za předpokladu, že jsou zároveň splněny tyto podmínky:

1) bylo vydáno stavební povolení,

3) byla schválena státní registrace vlastnického práva nebo práva nájmu k pozemku, na kterém bude dům postaven.

Někteří vývojáři, než jsou tyto podmínky splněny, začnou shánět finanční prostředky na předběžné dohody majetková účast bez státní registrace, která je také od zlého.

3. Smlouva o účasti na akciích se považuje za uzavřenou okamžikem státní registrace. Dohoda podepsaná stranami, ale nezapsaná, se nepovažuje za uzavřenou. Někdy vývojář nabídne podepsání smlouvy a odloží ji, dokud se nenahromadí skupina smluv, které budou zároveň předloženy k registraci. Jak chápete, a to je od toho zlého.

Developer má také právo přijímat peníze podle smlouvy až po uzavření (tj. státní registraci) smlouvy o majetkové účasti, ačkoli většina developerů činí opak.

4. Smlouva o kapitálové účasti musí bezpodmínečně obsahovat:

1) určení předmětu, který má být převeden na akcionáře (výstavba popř emailová adresa budova, číslo sekce, podlaží, umístění bytu na půdorysu, výměra projektu),

2) lhůta pro převod předmětu na akcionáře,

3) cenu, platební lhůtu a způsob platby akcionářem,

4) záruční doba na předmět. Záruční doba na předmět nesmí být kratší než 5 let.

Pokud chybí alespoň jedna doložka, smlouva se nepovažuje za uzavřenou. Podmínky smlouvy, podle kterých se developer zbavuje odpovědnosti za kvalitu stavby, 214-FZ uznává za neplatné.

5. Cenu smlouvy lze dohodou stran změnit po registraci smlouvy, pokud smlouva takovou možnost stanoví, jakož i případy a podmínky změny.

V praxi nejčastější případ změny ceny nastává, když se skutečná plocha bytu po změření ZISZ odchyluje od projektové plochy zaplacené akcionářem podle smlouvy a buď doplatku akcionáři ( nejčastěji) nebo dochází k návratu akcionáři (velmi zřídka). Příplatek akcionáře se vypočítává na základě nákladů na metr čtvereční bydlení v době uzavření smlouvy o podílu, nikoli v době vzniku doplatku.

6. Developer musí převést předmět na akcionáře nejpozději ve lhůtě uvedené ve smlouvě (článek 7, část 1), jinak bude muset zaplatit pokutu uvedenou v části 2, čl. 7. Developer však může byt převést na akcionáře nejdříve po uvedení domu do provozu (článek 8, část 2).

V praxi ve smlouvě o jmění developer často místo uvedení konkrétního data převodu objektu uvede datum převodu s dodatkem „ne však dříve než datum uvedení domu do provozu“, což činí doba převodu v zásadě nejistá.

7. Převod objektu, developer a akcionář jsou povinni vystavit převodní listinu. Riziko náhodné smrti před převodem předmětu na akcionáře nese developer. Po podepsání takového aktu stranami se závazky developera považují za splněné.

8. Akcionář může postoupit právo pohledávky ze smlouvy o kapitálové účasti na třetí osobu po zaplacení smlouvy nebo s úplný překlad dluh ze smlouvy vůči třetí osobě. Takové přidělení také podléhá státní registraci.

V praxi nejčastěji takovou koncesi vypracovává samotný vývojář, služba může stát 10 až 100 tisíc rublů.

9. Vlastnictví bytu v novostavbě se zapisuje na základě smlouvy o majetkové účasti (případně smlouvy o postoupení práv k pohledávce), usnesení o uvedení domu do provozu a aktu převzetí a převodu. byt podepsaný vlastníkem kapitálu a developerem.

07.07.2016

Tento zákon upravuje právní úpravu tzv. „majestátní účasti“, tedy procesu výstavby nové budovy z peněz občanů a organizací.

Celý název zákona zní federální zákon č. 214-FZ ze dne 30. prosince 2004 (ve znění účinném k 1. květnu 2016) „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitých věcí a o změně některých legislativních zákonů Ruské federace“.

Za 15 let své existence prošlo 214 FZ mnoha 19 novelami, za které je kritizováno vlastníky akcií, lidskoprávními aktivisty, úředníky a dokonce i soudci. Z tribuny zazněly myšlenky na úplné zrušení majetkové účasti.

I přes velké množství změn zákon stále obsahuje 27 článků, které jsou rozděleny do částí a odstavců (čl. 1 odst. 3 čl. 1 čl. 2 čl. 3 čl. 4 čl. 4 odst. 1 čl. 5 čl. 6, část 2 článku 6, odstavec 2 článku 6, část 3 článku 6, odstavec 3 článku 6, článek 7, odstavec 2 článku 7, část 6 článek 7, článek 8, odstavec 4 článek 8, článek 8 část 5, článek 9, odstavec 1 článek 9, odstavec 2 článek 9, část 2 článek 9, čl. 10, článek 11, článek 12, článek 12.1, článek 13, článek 15.2, článek 16, článek 18, článek 19, článek 20, článek 21 a další).

214 Federální zákon Ruské federace: změny v roce 2016

Poslední verze 214 FZ je spojena se zavedením trestní odpovědnosti developera za trestné činy v oblasti majetkové účasti.
Tímto skončily všechny úpravy aktuálního roku. Do konce...

V roce 2015 došlo k zásadním změnám v úpadkové legislativě. Jsou spojeny se vznikem zvláštního účtu, z něhož lze odepisovat peníze pouze na stavební účely. A tento účet mohou účastníci stavby na základě rozhodnutí valné hromady doplnit.

214 FZ ze dne 30. prosince 2004 s komentáři k aktuální verzi

Článek 3. O tom, jaké požadavky musí být splněny, aby se přilákaly peníze od občanů na výstavbu, a jaké jsou důsledky nedodržení těchto požadavků.

V souladu s požadavky tohoto článku může pouze osoba, která obdržela souhlas místních úřadů s výstavbou nemovitosti, po zveřejnění všech požadované dokumenty, jakož i za přítomnosti jakéhokoli práva k webu.

Důsledky porušení jsou následující - pokud vývojář obdržel peníze v rozporu s požadavky tohoto článku, musí peníze vrátit a také zaplatit dvojnásobný úrok za použití peněz.

Přečtěte si, jak to funguje v Ruské federaci při prodeji bytů v režimu bytového družstva.

článek 4 právní povahy smlouva o účasti na společné výstavbě, její podstatné podmínky, podoba a aplikace „spotřebitelské“ legislativy na ni.

Zřízen federální zákon 214 FZ nový druh dohody v ruské právo- dohoda o účasti na sdílené výstavbě (ve prostém lidu, DDU). Podle zákona a soudní praxi, patří do skupiny smluv o dílo.

V článku jsou také uvedeny všechny zásadní podmínky DDU, naznačil potřebu jeho státní registrace.

článek 6

Zde je stanovena odpovědnost developera za porušení lhůty pro převod nemovitosti a je uveden samotný vzorec, podle kterého kupující počítají pokutu, tedy míru odpovědnosti stavitelů za takové porušení ( čl. 6 odst. 2). Abyste si nelámali hlavu při výpočtech, použijte naši penalizační kalkulačku.

Stavební firma je rovněž povinna Vám oznámit odklad dva měsíce před termínem splatnosti převodu bytu (článek 3 čl. 6). Za nedodržení tohoto ustanovení může být stavebníkovi uložena pokuta.

článek 7

Zjistí-li účastník společné výstavby při prohlídce nemovitého objektu nedostatky, může po stavebníkovi požadovat odstranění nedostatků, snížení ceny zakázky nebo náhradu ztrát k odstranění nedostatků.

Vývojáři v DDU zpravidla omezují schopnosti kupujícího a nechávají mu pouze příležitost požadovat odstranění nedostatků. V tomto případě jsou další dvě síly aktivovány pouze tehdy, když Stavební firma nesplnil první požadavek - opravit nedostatky.

Ohledně termínu odstraňování nedostatků je akutní otázka. Prodávající často ve smlouvě stanoví lhůtu 45 dnů, nicméně federální zákon 214 FZ stanoví přiměřenou lhůtu k nápravě nedostatků. Přiměřenost lhůty určuje akcionář a je uvedena v aktu o neshodě nebo jiném dokumentu (reklamace atd.) a závisí na závadě (některé jsou odstraněny rychle, jiné na dlouhou dobu).

Někdy se podnikatelé snaží zbavit odpovědnosti za nekvalitní prostory a v potvrzení o převzetí uvádějí větu „Nemám žádné stížnosti na kvalitu objektu“. Tyto podmínky jsou neplatné. přímé pokyny 214 FZ.

Článek 8. Upravuje postup při převodu nemovitosti

Podstatou tohoto pravidla je, že není možné převést byt před obdržením povolení k uvedení zařízení do provozu.
Stalo se běžnou praxí nabízet akcionářům podepsat akt s otevřeným datem, nebo ještě hůře, s datem dřívějším, než došlo ke státní akceptaci domu. To je nepřijatelné a přímo o tom hovoří 214 federálního zákona o majetkové účasti ve stavebnictví.

Pokud vám něco takového nabízí, poraďte se s realitním právníkem.

Článek 11. Postoupení práv ze smlouvy

Federální zákon č. 214-FZ ze dne 30. prosince 2004 (ve znění účinném od 1. května 2016) umožňuje postoupit své právo požadovat, aby developer převedl byt na jinou osobu. To lze provést až do převzetí bytu, tedy do podpisu smlouvy o převodu.

Vývojáři často zakáží zadání zakázky nebo navedou vlastníky akcií, aby využili služeb vývojáře k doplnění zakázky. To je nezákonné, vývojář musí být pouze upozorněn na zadání.

Pokud byl byt pořízen na hypotéku, pak je lepší řešit postoupení s bankami, ve kterých půjčujete.

Článek 12.1. Způsoby zajištění plnění závazků ze smlouvy

Federální zákon 214 FZ (aktuální verze) stanoví takové způsoby zajištění převodu bytu na akcionáře, jako je pojištění odpovědnosti developera nebo bankovní záruka (bankovní záruka).

V praxi žádný z těchto způsobů zajištění povinností developera nefunguje. Pojišťovací organizace při nástupu pojistná událost(nebo ještě dříve) okamžitě sami zkrachují a banky se prostě nedají bankovní záruka v takových případech.

článek 13

Další „záchranná síť“ pro akcionáře. Otázna je bohužel i jeho účinnost. Zástava je právo pronajmout nikoli pozemek nebo pozemek samotný. To znamená, že akcionář může v určitých případech zabavit pozemek, na kterém se novostavba nachází. V praxi soudy takové požadavky nesplňují, ačkoli k zásahům došlo.

Článek 15.2. O pojištění občanské odpovědnosti.

Pojišťovna, která může uzavřít smlouvu s developerem, musí být schválena Centrální bankou Ruské federace.

článek 20

Federální zákon 214 FZ je zaměřen na vytvoření otevřenosti ve vztazích mezi developerem a účastníky sdílené výstavby, proto zavazuje stavební firma zveřejňovat určité údaje, a to i prostřednictvím internetu.

Tento článek poskytuje seznam dokumentů, které by měly být volně k dispozici ke kontrole.