Jsou vyžadovány poplatky za concierge? Jak donutit nájemníky platit za služby concierge? Preferujeme "levné a veselé"

Právní rada:

1. Jsme povinni platit za služby concierge, pokud platba není zahrnuta na účtence? V domě není žádné společenství vlastníků jednotek.

1.1. ☼ Dobrý den,
Takové otázky řeší majitelé mnoha bytových domů na valná hromada a řešit problémy hlasováním
Přeji hodně štěstí a vše nejlepší!

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

1.2. Pokud se rozhodnete najmout concierge, na valné hromadě, pak v tento případ musíte za to zaplatit. Hodně štěstí ve vašem podnikání a vše nejlepší.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

2. Může být platba concierge zahrnuta do potvrzení, pokud jsem například proti.

2.1. NE, samozřejmě - poplatek za concierge není zahrnut utility
Hodně štěstí! Vždy rád pomůže

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

2.2. Vaše osobní názor nikoho nezajímá. Pokud tak rozhodla většina na shromáždění vlastníků, pak musíte zaplatit
Přeji hodně štěstí a vše dobré.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

3. Je možné provést platbu za hlídače (vrátného) v účtence.

3.1. ano, můžete vstoupit

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

4. Je legální zahrnout poplatek concierge do účtu za energie?

4.1. Je legální zahrnout poplatek za concierge --- o kterém se rozhodne na valné hromadě vlastníků prostor v obytný dům.
článek 44

[Kodex bydlení Ruské federace] [Kapitola 6] [článek 44]
1. Statutárním orgánem bytového domu je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se koná za účelem správy bytového domu projednáváním bodů programu a rozhodováním o otázkách, o kterých se hlasuje.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

5. Jak se počítá platba za služby concierge z bytu?

5.1. Takže po dohodě mezi těmi, kteří využívají služeb "vrátného"!
Služba je VOLITELNÁ.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

6. V nové budově se shromáždění vlastníků koná od 1.12.2019 do 16.1.2020 osobně a v nepřítomnosti, zápis ze shromáždění vlastníků se sepisuje a podepisuje dne 17.01.2020. Platba za poplatky za energie, intercom, concierge a volání do kgm je stanovena na prosinec 2019, musí být uhrazena do 1.10.2020. Je zákonné, aby trestní zákoník vystavil fakturu na úhradu bytových a komunálních služeb dříve, než je vyhotoven protokol vlastníků?

6.1. Je to legitimní, neboť rozhodnutím byly tyto platby a poskytování těchto služeb schváleny.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

7. Bydlím v činžovním domě. V našem vchodu se někteří majitelé domnívají, že potřebují concierge a concierge má u vchodu nepřetržitě službu. Platba v hotovosti vrátnému bývala 1000 r měsíčně, před půl rokem to bylo 1200 r, nyní od února 1300 r, neuzavřel jsem smlouvu o poskytování služeb concierge, jak mohu službu odmítnout a nezaplatit za to?

7.1. A rozhodnutí valné hromady se konalo být v otázce přijetí concierge?

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

8. Jsem vlastníkem nebytového sklepa se samostatným vchodem. Ukládají mi platbu za concierge, který se nachází v obytném vchodu. Pokud mám možnost toto rozhodnutí napadnout? 8-9082128932

8.1. pokud jste vlastníkem nebytového sklepa se samostatným vchodem a jste nuceni platit za vrátného, ​​který se nachází v bytovém vchodu, pak máte možnost toto rozhodnutí napadnout u soudu.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

9. Může správcovská společnost na žádost bytového družstva dodatečně zahrnout do platby funkci velitele domu (případně vrátného), aby se platba nevybírala v hotovosti.

9.1. Možná, ale pouze v případě, že by o zachování vrátnice rozhodla valná hromada vlastníků MKD a měl by být protokol z valné hromady.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

9.2. NE.
Vzhledem k tomu, že forma platby za bydlení a komunální služby je schválena vyhláškou Ministerstva výstavby a zahrnuje 6 oddílů:

Informace o plátci a poskytovateli služeb;
Informace o odečtech jednotlivých měřicích zařízení;
Výpočet výše platby za údržbu bytových prostor a inženýrských sítí, příspěvek na velké opravy;
Referenční informace;
Výpočet splatné částky s přihlédnutím k platbě ve splátkách;
Informace o přepočtech (dodatečné časové rozlišení +, snížení -).

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

9.3. Může zahrnovat, ale bytové družstvo na valné hromadě musí o tomto tématu (ohledně dostupnosti a úhrady vrátného) učinit příslušné rozhodnutí.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

10. Mohu předložit pronajímateli vrácení peněz přeplatku na účtech za energie. Smlouva uvádí úhradu nákladů na energie (elektřina, teplá a studená voda, topení, telefon). A vlastně jsem si platil i za službu udržování vedení domácích oprav a concierge po celou dobu pobytu. Došlo ke sporu s pronajímatelem.

10.1. Máte-li kopie účtenek za bydlení a komunální služby, účtenky potvrzující převod finančních prostředků pronajímateli a originál nájemní smlouvy, můžete pronajímateli zaslat písemné oznámení, že podle přiložených dokumentů není žádný dluh. Pokud je na vaší straně přeplatek, zašlete reklamaci s žádostí o vrácení dobrovolný přeplatku, uveďte, že jinak budete nuceni obrátit se na soud.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

11. Pronajmu byt. Dům se rozhodl najmout vrátného. Současně je platba od vlastníků 300 rublů a od nájemců - 500 rublů. Platbu je nutné předat v hotovosti k rukám vrátného. Odmítnutí jsem podepsal na dotazníku, ale nejsem vlastníkem, nevím, jak moc je v tomto případě platný. Jak mohu odmítnout platbu v hotovosti vrátnici a zpochybnit rozdíl v nákladech pro vlastníky / nájemníky? Na který dokument odkazujete?

11.1. ty máš plné právo nedávejte hotovost. Musíte vystavit fakturu a tuto platbu by měl jít na účet Spojeného království.
Hodně štěstí a vše nejlepší.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

12. Před dvěma měsíci jsem koupil byt s kompletním dokončením. Při uzavírání dohody s trestním zákoníkem jsem podepsal smlouvu o poskytování služeb za úplatu, která zahrnovala služby concierge a antivandalskou ochranu výtahů (stěny budou opláštěny překližkou).
Chápu to správně, že prostředky na to mají jít z platební položky "Údržba a opravy" a vybírání prostředků za to je nezákonné?
Ve výtazích stále není žádný konec.
A je možné odmítnout část smluvních služeb?

12.1. Legální, toto je služba, souhlasili jste, že za ni zaplatíte.
Můžete odmítnout.
Je nutné zaslat žádost o odmítnutí smlouvy a platby, uvést, že ještě nebylo nic hotovo.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

13. In Zákon o bydlení RF zde nejsou žádné články o doplňkových službách (vrátnice, video dohled atd.). Proč řídící organizace uvádějí dodatečné služby (vrátnice, video dohled) na potvrzení o platbě za bydlení?

13.1. zařazení doplňkových služeb do inženýrských sítí se přijímá na valné hromadě vlastníků domů prostým hlasováním. Je třeba zjistit, kdy se toto jednání konalo, vyžádat si zápis z jednání, poté je již potřeba se s tímto protokolem seznámit a určit další postup.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

Konzultace k Vašemu dotazu

volání z pevných linek a mobilních telefonů je v celém Rusku zdarma

14. Během roku platíme účtenku za bydlení a komunální služby, účtují si 372 rublů za concierge, i když ve skutečnosti žádný není. Volal jsem na trestní zákoník, vysvětlili to tím, že seděl v jiném vchodu. Mohu poprosit o přepočet? Protože u našeho vchodu není žádný concierge.

14.1. Platíte pouze za služby, které obdržíte. Pokud vrátný sedí v jiném vchodu, nemusíte platit a požadovat přepočet.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

15. Je v bytovém domě povinné platit za služby concierge (v potvrzení o převzetí)? Smlouvu jsem nepodepsal. Správcovská společnost se odvolává na rozhodnutí shromáždění vlastníků.

15.1. Pokud existuje rozhodnutí valné hromady vlastníků domů, pak bude taková platba povinná. V tomto případě stačí většina hlasů.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

15.2. Podle odstavce 5 Čl. 46 bytového zákoníku Ruské federace, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, přijaté v souladu s postupem stanoveným tímto kodexem, o otázkách v kompetenci takového shromáždění, je závazné pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě.

Na základě části 6 čl. 46 bytového zákoníku Ruské federace má vlastník prostor v bytovém domě právo odvolat se k soudu proti rozhodnutí přijatému valnou hromadou vlastníků prostor v tomto domě v rozporu s požadavky tohoto zákoníku, pokud tohoto jednání se nezúčastnil nebo hlasoval proti takovému rozhodnutí a byla-li takovým rozhodnutím porušena jeho práva a oprávněné zájmy.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

16. V našem novém domě se brzy bude konat valná hromada vlastníků. Bude zváženo vydání vrátného u vchodů. Otázka. Jak probíhá hlasování, podle počtu hlasů z každého bytu nebo podle plochy bytu. A druhá otázka. Pokud se rozhodnou, že bude recepční, platba se provede z plochy bytu nebo bude cena pro všechny stejná?

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

17. koupili jsme byt v novostavbě, podepsali jsme se v trestním zákoníku, že nejsme proti vrátnici, ale kdy ji budeme mít a od jakého data za ni platba, o tom se nemluvilo. Nebydlíme tam a ještě půl roku se tam nechystáme, dostali jsme účtenku na 3 měsíce, už od prvního měsíce měli vrátného, ​​605 r měsíčně. nechceme platit, nebydlíme tam, nepotřebujeme to, řekněte, je to legální? Nebyli jsme informováni? A jak to odmítnout?

17.1. Nikdy není pozdě to vzdát! Dokumenty je třeba vyhotovovat rychleji, protože při uzavírání smluv s trestním zákoníkem je vždy předepsána pokuta. Na odmítnutí služby concierge je tedy třeba podat stížnost u trestního zákoníku, stížnost na okresní správu a stížnost na RPN. Pokud potřebujete podrobnější radu k této problematice, můžete mě kontaktovat přímo přes Zprávy. Konzultace je zdarma.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

18. Platba za služby concierge: je stejná za zákonný apartmán. A 140 metrů a 50? Zažíváme tlak velkých bytů.

18.1. Tato otázka se řeší na valné hromadě vlastníků domu, čl. 44.46 bytového zákoníku Ruské federace. Nebude žádný rozdíl v platbě, Nejedná se o MOPS. Hodně štěstí.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

19. Jsem vlastníkem dvou bytů v jednom vchodě, v jednom bydlím, ve druhém nikdo nebydlí. Mohu při platbě za službu concierge platit pouze za jeden apartmán?

19.1. Zákon o bydlení Ruské federace, článek 46. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě
5. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě přijaté postupem stanoveným tímto řádem o otázkách v působnosti této schůze je závazné pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě, včetně těch vlastníků, kteří se hlasování nezúčastnili.
Pokud je platba za služby concierge stanovena na valné hromadě obyvatel, nelze platbu odmítnout.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

20. Dotaz ohledně smlouvy o pronájmu bytu. Obsahuje klauzuli: "Nájemce hradí měsíční účty za elektřinu, vodu a kanalizaci, internetové služby, televizní antény, magnetický zámek u vchodu a služby concierge." Potvrzení o platbě je jedno, obsahuje: 1) časové rozlišení na údržbu obydlí, 2) příspěvek na větší opravy / pronájem a 3) poplatky za energie. Třetí bod jednoznačně platí zaměstnavatel, ale první a druhý?

20.1. První a druhý bod musí zaplatit vlastník obytného prostoru, protože je to uvedeno v zákoníku bydlení Ruské federace, tím spíše to není uvedeno ve smlouvě samotné, takže v každém případě musí majitel zaplatit .

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

20.2. Soudě podle textu pracovní smlouvy nemusí nájemce platit za první dva body, protože ve smlouvě o tom není nic uvedeno.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

21. Valná hromada v roce 1999 rozhodla o uspořádání služby concierge. V roce 2016 se konalo nepřítomné hlasování o zvýšení platby pro vrátné. Většinou hlasů bylo rozhodnuto opustit službu concierge a stanovit pevnou platbu 280 rublů za byt. Je jejich jednání legální?

21.1. Není legitimní
„Kód bydlení Ruská Federace"ze dne 29. prosince 2004 N 188-FZ (ve znění ze dne 28. prosince 2016) (ve znění změn a doplňků, nabylo účinnosti dnem 1. ledna 2017)
Bytový zákoník Ruské federace, článek 117. Valná hromada členů bytového družstva

2. Rozhodnutí valné hromady členů bytového družstva, přijaté v v pravý čas, je povinný pro všechny členy bytového družstva.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

22. Přijato obecní byt. Britská společnost vyžaduje platbu za další. služby 1-služby concierge, 2-video dohled, 3-dodatečné mokré čištění společných prostor. Zápis ze schůze nájemníků odmítají ukázat.

22.1. --- Dobrý den, jaká je otázka? Vyžadovat platbu rozhodněte se, zda platbu odmítnete nebo zaplatíte. Je jen na vás, jak se rozhodnete. Ať se Vám daří a vše dobré. :sm_ax:

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

22.2. Pokud se vám nezobrazí zápis z jednání, jedná se o uloženou službu Napište stížnost na bytové odbory státnímu zastupitelství. Dobrý příjemný večer.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

23. Jsem majetnický nebytových prostor v bytovém domě. mám samostatný vchod ze strany domu. Měsíčně jsou mi v potvrzení o platbě uvedeny částky za: 1. údržbu budovy (1800) 2. údržbu výtahu, 3. elektřinu společných prostor. „Údržba budovy“ zahrnuje takové náklady, jako je plat vedení HOA, uklízečky, vrátnice, údržba pokladny dobře, atd. Musím za to všechno platit, když to všechno nevyužiju? Jsou akce HOA legální?

23.1. Vzhledem k tomu, že služby, které jste uvedli, jsou běžné výdaje na dům, musíte za ně platit. Tyto náklady jsou nevratné.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

24. Je legální odpojit elektřinu ze strany správcovské společnosti dlužníkovi (vlastníkovi bytu v bytovém domě) za neuhrazení plateb na účtenku za služby concierge? Všechny ostatní platby jsou placeny pravidelně.

24.1. Ne, samozřejmě to není legální! Doporučuji vám napsat stížnost na inspekci bydlení a státní zastupitelství proti postupu správcovské společnosti.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

24.2. Je legální odpojit elektřinu ze strany správcovské společnosti dlužníkovi (vlastníkovi bytu v bytovém domě) za neuhrazení plateb na účtenku za služby concierge? Všechny ostatní platby jsou placeny pravidelně.

Ve vašem případě ne, napište stížnost na státní zastupitelství.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

25. Pronajímám si byt v Moskvě, musím platit concierge. Schůzí jsem se neúčastnil, nic nepodepisoval a peníze za to dáváme v hotovosti se zápisem do sešitu. Jeho pobyt mi není jasný a nepotřebuji ho. Mohu odmítnout?

25.1. V nájemní smlouvě musí být uvedeny platby, které musíte zaplatit. Zpravidla se jedná o elektřinu, vodovod a kanalizaci. Zbývající poplatky za energie hradí majitel. Přečtěte si svou nájemní smlouvu a plaťte pouze ty platby, které jsou uvedeny v této smlouvě.

Pomohla vám odpověď? Spíš ne

25.2. Platební podmínky za energie a další výdaje jsou sjednány s majitelem bytu a uzavřenou smlouvou. Jak je uvedeno ve smlouvě - tak byste to měli udělat.

Každý měsíc spolu s dalšími obyvateli domu pronajímám 550 rublů v hotovosti vrátnici za její práci, a to proti zápisu v poznámkovém bloku.

Je to trochu otravné. Nejprve potřebuji získat hotovost, kterou většinou nemám. Za druhé, nikdo nedává oficiální dokumenty pro přijatou částku: ani správcovská společnost, ani správce.

Jak zavázat správcovskou společnost, aby poplatek za vrátnici zahrnula do účtenky za byt?

A ještě jedna otázka. Dříve nájemníci platili každý 450 rublů. Ne všichni ale peníze odevzdali a poplatek se zvýšil na 550, aby pokryl dluhy. považuji to za špatné. Co dělat? Kam běžet?

Rozhodnutí o přijetí vrátného má právo učinit pouze valná hromada nájemců podle zápisu v zápisu z jednání. Poté se převede na správcovskou společnost (MC), ta podepíše smlouvu s concierge a do potvrzení za byt zahrne poplatek.

Anton Dybov

daňový expert

Pokud neexistuje zápis z valné hromady, neexistuje ani právní concierge – nemusíte platit.

Valná hromada obyvatel, správcovská společnost a concierge: kdo co komu dluží

Pokud má trestní zákoník kopii zápisu z valné hromady, ale ona zvolila najmutí vrátného a vymáhání peněz od nájemníků za své služby neoficiálně, pak je třeba se zabývat trestním zákoníkem. A před tím máte právo nezaplatit.

Jak porozumět? Napište a odkažte do trestního zákoníku žalobu s odkazy na právní předpisy. Upozorněte, že pokud trestní zákoník nepřenese vztahy s vrátným a nájemníky na oficiální letadlo, budete podávat stížnosti na tři inspektoráty: daňový, pracovní a regionální bytový. A zároveň státnímu zastupitelství.

Pokud tedy inspekce bydlení vidí v jednáních trestního zákoníku porušení pravidel pro správu bytových domů, jedná se o pokutu 150–250 tisíc rublů podle části 1 čl. 7.23.3 zákoníku o správních deliktech Ruské federace. A inspektorát práce za nedostatek dohody s concierge udělí trestnímu zákonu pokutu za 50-100 tisíc rublů podle části 4 čl. 5.27 zákoníku o správních deliktech Ruské federace. Je levnější dělat vše legálně.

Vyjde-li Vám trestní zákoník vstříc, předloží valné hromadě nájemníků výši recepčního a dále dle dohody. Konečnou částku upřesněte v zápisu z jednání. Bude platit minimálně rok.

A když ne podle zákona, ale v životě?

Vzhledem k tomu, že formalizovat vrátného je obtížné a časově náročné a notebook je jednoduchý a rychlý, žijí obyvatelé mnoha domů podle nepsaných pravidel, jako je ten váš. Concierge nespadá do zorného pole státu, protože vše vyhovuje všem.

Ale pokud ano, pak po ústní dohodě nájemníků o najmutí concierge ani není komu pokutovat. Pokud ona sama není pro nelegální obchody, ale tohle je naprosto fantastické.

Pokud máte jen ústní dohodu, může mít smysl vyjasnit si pravidla pro revizi poplatku stejným stylem. A také stanovit právo nájemce převádět peníze na kartu concierge nebo kartu jejího oprávněného zástupce.

Ale nedoporučovali jsme vám to.

Pokud máte dotaz ohledně osobních financí, drahých nákupů, popř rodinný rozpočet, napsat: [e-mail chráněný] Pro většinu zajímavé otázky odpovědět v deníku.

1. Zákon o bydlení Ruské federace;
2. Občanský zákoník Ruské federace;
3. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013 č. 290 „Dne minimální seznam služby a práce nezbytné k zajištění řádné údržby společný majetek v bytovém domě a postup při jejich poskytování a provádění“;
4. Odvolací rozsudek moskevského městského soudu ze dne 4. března 2015 ve věci č. 33-2865/2015.

Na základě poskytnutých informací hlásím následující:

Podle části 1 Čl. 181.1 Občanského zákoníku Ruské federace, rozhodnutí shromáždění, se kterým zákon spojuje občanskoprávní důsledky, má právní důsledky, ke kterým směřuje rozhodnutí shromáždění, pro všechny osoby, které měly právo se zúčastnit na tomto setkání (účastníci právnická osoba, spoluvlastníci, věřitelé v úpadku a další - členové občanskoprávní obce), jakož i pro jiné osoby, stanoví-li to zákon nebo to vyplývá z podstaty vztahu.

Majitelé prostor jednoho vchodu se proto mohou na valné hromadě rozhodnout, že si ve vchodu najmou vrátného, ​​stanoví výši poplatku a určí osobu odpovědnou za výběr peněz. Můžete také přijmout pravidla pro používání vchodu.

Takové rozhodnutí schůze však bude platné pouze pro ty, kteří na schůzi hlasovali „pro“.

Podle odstavce 1 části 2 Čl. 154 bytového zákoníku Ruské federace, platba za obytné prostory a služby pro vlastníka prostor zahrnuje poplatek za údržbu obytných prostor, který zahrnuje poplatek za služby, práci na správě bytového domu, za údržbu a běžné opravy společného majetku v bytovém domě. Tomu se říká „služby bydlení“. Platba za služby bydlení je povinná pro všechny vlastníky a nájemce prostor.

V případě správy bytového domu správcovskou organizací se seznam prací a služeb pro správu, údržbu a opravy společného majetku (tj. služby bydlení) podle odst. 2 části 3 čl. 2 písm. 162 bytového zákoníku Ruské federace je uveden ve smlouvě o správě.

Co si tedy majitelé prostor jednoho vchodu mezi sebou dohodnou, nebude služba bydlení, ale bude to dohoda o uzavření smlouvy s vrátky a postupu při jejím financování. Tato dohoda se bude vztahovat pouze na osoby, které tyto závazky převzaly dobrovolně. Navíc kterákoli z těchto osob bude moci v budoucnu jednostranně odmítnout služby concierge na základě čl. 782 občanského zákoníku Ruské federace.

Rovněž nebude existovat žádná služba bydlení, pokud se bude konat valná hromada vlastníků prostor domu, kde se rozhodne, že si obyvatelé sami organizují najímání vrátníků a platí poplatek přímo, přičemž se obchází správcovská společnost . Přímé uzavírání smluv mezi vlastníky a účinkujícími, dodavateli je znakem přímého řízení – jedna ze tří forem vedení MKD(Článek 164 LC RF.)

Vzhledem k tomu, že podle části 2 čl. 161 bytového zákoníku Ruské federace si vlastníci nemohou vybrat dva nebo více způsobů správy bytového domu, je vyloučena možnost používat dva způsoby řízení současně - správa domu řídící organizací a přímé řízení domu vlastníky. .

Valná hromada vlastníků prostor v domě může stanovit poplatek za službu concierge jako službu bydlení tím, že pověří svou správcovskou společnost, aby svým zaměstnancům najímala vrátné, přičemž stanoví výši poplatku za tuto doplňkovou službu. To udělali majitelé nemovitostí. obytný dům ve věci popsané v odvolacím usnesení Městského soudu v Moskvě ze dne 4. března 2015 ve věci č. 33-2865/2015. Je také vhodné umožnit, aby trestní zákoník obsahoval řádek o platbách za vrátné do jednoho platební doklad, stanoví postup pro indexaci poplatku a stanoví období, od kterého musí správcovská společnost začít službu poskytovat. Hotovost za služby bydlení se platí správcovské společnosti na základě části 7 čl. 155 ZhK RF.

Můžete se rozhodnout začlenit do společného majetku stánek vrátného. V tomto případě bude za jeho stav odpovědná řídící organizace. Správcovskou společnost můžete zavázat k provedení práce na uspořádání pracoviště vrátného (samozřejmě za další peníze).

Rozsah prací a služeb, které řídící organizace provádí a poskytuje, je určen dohodou o správě a nemůže být nižší než minimální seznam prací a služeb stanovený nařízením vlády Ruské federace ze dne 3. dubna 2013 č. 290 “ O minimálním výčtu služeb a prací nutných k zajištění řádné údržby obecného majetku v bytovém domě a postupu při jejich poskytování a provádění. Řídící organizace tedy není povinna poskytovat služby, které nejsou uvedeny ve smlouvě o správě nebo v minimálním seznamu.

Podle části 8 Čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace se změna smlouvy o správě bytového domu provádí způsobem stanoveným občanským právem, to znamená v souladu s čl. 450 občanského zákoníku Ruské federace - na základě dohody stran. To znamená, že vlastníci mají právo rozhodnout o poskytování doplňkových služeb, ale správcovská společnost může odmítnout poskytování služeb bez stanoveno dohodouřízení. V tomto případě mohou vlastníci po vypršení smlouvy odmítnout její prodloužení a zvolit jinou řídící organizaci nebo přesvědčit stávající správcovskou společnost, aby uzavřela novou smlouvu za nových podmínek.

Ale pokud smlouva o správě stanoví poskytování doplňkových služeb rozhodnutím vlastníků a tarify nejsou pro řídící organizace zotročování, je možné donutit trestní zákoník k zajištění dostupnosti vrátných bez čekání na konec stávající smlouvy.

Aby se vyloučil odpor trestního zákoníku, je lepší se s ním dohodnout na výši poplatku vrátného a načasování zahájení služby před jednáním.

V případě, že valná hromada rozhodne o dopl bytová služba„vrátnice“ pouze v jednom vchodu, náklady na jejich úhradu by měli nést vlastníci prostor celého domu v poměru ke svému podílu na právu společný majetek. V opačném případě by došlo k porušení čl. 249 občanského zákoníku Ruské federace.

Je tu ještě jeden důležitý bod být osvětlen. Budka vrátného je instalována ve vchodu, který podle čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace odkazuje na společný majetek vlastníků prostor v bytovém domě.

Podle Čl. 247 občanského zákoníku Ruské federace se držení a užívání společného majetku uskutečňuje dohodou všech jeho účastníků, a pokud nedojde k dohodě, způsobem stanoveným soudem. Rozhodnutí o užívání společné věci je ve výlučné působnosti valné hromady vlastníků prostor. Postup při konání takového jednání upravuje čl. 44-48 LCD RF.

Je lepší, když instalaci budky povolí valná hromada. Jinak nespokojení, s trochou štěstí, budou moci dosáhnout demontáže budky soudní cestou.

souhrn

Majitelé samostatného vchodu se mohou rozhodnout a dohodnout výši recepčního a postup jeho placení. Ale toto rozhodnutí bude platné pouze pro ty, kteří s ním budou souhlasit. Totéž platí pro rozhodnutí valné hromady vlastníků celého domu o zaplacení služby obcházející správcovské společnosti.

Je-li nutné stanovit poplatek za vrátné, který je povinný pro všechny vlastníky budov (včetně těch, kteří nehlasovali nebo hlasovali proti), musí o tom rozhodnout valná hromada všech vlastníků prostor bytového domu. Služby concierge musí poskytovat správcovská společnost. Za tyto služby musí vybírat peníze.

Na valné hromadě je také nutné rozhodnout o využití vstupní haly pro umístění pracoviště vrátného.

Ahoj!

Co dodat od "krásného", aby trestní zákoník konečně "prohrál" se službou?

A je v textu mnoho právních chyb soudu?

"Vrátného" nerozporujme - za rok budeme mít "hlavního vrátného" i ostrahu vrátnice.

A po 5 letech se objeví posel na velitelství druhé armády severní fronty vrátné služby prvního vchodu.

Ano, a bláznů je mnoho, země je velká.

Přiměřená NÁMITKA vůči službě CONCIERGE.

Seznam rozhodnutí, jejichž přijetí je v působnosti valné hromady vlastníků, je stanoveno články 1-5, část 2, článek 44 LC RF.

Zároveň čl. 5 odst. 2 čl. 44 ZP ZP počítá s přidělením dalších záležitostí do působnosti valné hromady vlastníků v případech, kdy je o nich přijímání rozhodnutí výslovně upraveno normami RF LC.

Seznam rozhodnutí stanovených Bytovým zákoníkem Ruské federace, která spadají do působnosti valné hromady vlastníků, je uzavřen, tzn. nepodléhají širokému výkladu v závislosti na přání či potřebách jednotlivých vlastníků nebo jejich sdružení. Rozlišení různých protichůdných lidských zájmů je hlavním úkolem práva.

Tento úkol je realizován v LC RF, který obsahuje postup pro koordinaci zájmů účastníků společného částečné vlastnictví o společném jmění bytového domu, odpovídající specifikům bytových vztahů.

Zohlednění zájmů většiny vlastníků, a tedy ignorování vůle vlastníků, kteří tvoří menšinu, je možné pouze v rámci norem bytového zákoníku Ruské federace. Povinné pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě je pouze takové rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, které je přijato způsobem předepsaným bytovým řádem Ruské federace, o otázkách v působnosti Ruské federace. takové setkání (část 5 článku 46 zákona o bydlení Ruské federace).

V souladu s částí 7 Čl. 156 bytového zákoníku Ruské federace se otázka stanovení výše platby za údržbu a opravy bytových prostor v bytovém domě provádí na valné hromadě vlastníků prostor, pokud nebylo založeno společenství vlastníků domů. v takovém domě.

Stanovení struktury poplatků za bydlení a služby, postup při výpočtu a placení takového poplatku podle odstavce 16 čl. 12 bytového zákoníku Ruské federace je přidělen výhradně do působnosti státních orgánů Ruské federace, tzn. valná hromada vlastníků prostor bytového domu nemá takové pravomoci podle zákona o bydlení Ruské federace.

Oddíl VII zákoníku bydlení Ruské federace „Platba za bydlení a služby“ (články 153–158) definuje povinnosti vlastníků platit za bydlení a služby, strukturu a výši takového poplatku.

Povinnost vlastníků platit včas a v plné výši za byt a energie od okamžiku vzniku vlastnického práva k bytu je stanovena částí 1 a článkem 5 části 2 čl. 153 ZhK RF.

Struktura platby za bydlení a služby pro majitele prostor v bytovém domě zahrnuje:

1) úhrada za údržbu a opravy bytových prostor, včetně úhrad za služby a práce na správě bytového domu, údržbu, aktuální opravy společný majetek v bytovém domě;

2) příspěvek na kapitálové opravy;

3) platba za služby (část 2 článku 154 RF LC).

Výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor v souladu s částí 1 Čl. 156 bytového zákoníku Ruské federace je stanovena ve výši, která zajišťuje údržbu společného majetku v bytovém domě v souladu s požadavky zákona.

Požadavky na údržbu společného majetku v bytovém domě jsou stanoveny článkem 39 zákona o bydlení Ruské federace a schváleny v souladu s článkem 39 a čl. 156 bytového zákoníku Ruské federace nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 N 491 "Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě."

Výše platby za energie je stanovena v souladu s čl. 157 bytového zákoníku Ruské federace a schválený v souladu s článkem 157 bytového zákoníku Ruské federace nařízením vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 N 354 „Pravidla pro poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelé prostor v bytových domech a bytových domech.“

Podle části 1 Čl. 158 bytového zákoníku Ruské federace jsou vlastníci prostor v bytovém domě povinni nést náklady na údržbu prostor, které jim patří, a podílet se na nákladech na údržbu společného majetku v bytovém domě v poměru k výši svůj podíl na společném vlastnictví této nemovitosti zaplacením poplatku za údržbu a opravy bytových prostor a příspěvků na generální opravu.

Normy kodexu bydlení Ruské federace nezavazují vlastníky prostor v bytovém domě k tomu, aby vynakládali jakékoli další výdaje prováděním plateb, které nejsou stanoveny oddílem VII zákoníku o bydlení Ruské federace „Platba za obytné prostory a služby“. (články 153–158).

Tedy přijetí rozhodnutí valnou hromadou vlastníků prostor bytového domu ve věci „CONCIERGE“, které není v kompetenci takové schůze a nucení vlastníků bytových prostor, ke kterým osobní účty, provádět povinnou platbu ve prospěch trestního zákoníku, která není stanovena zákonem, porušuje výše uvedené normy LC RF.

V podstatě je „vrátný plat“ ve výši ... placenou doplňkovou službou.

Trestní zákoník k poskytování této služby konkrétně přijímá zaměstnance na pozici „CONCIERGE“. Podmínky poskytování služby (včetně výše platby nebo tarifu) určuje Manažer jako poskytovatel služby dle vlastního uvážení.

Poskytování placené služby musí být provedeno v souladu s občanský zákoník Ruské federace (dále jen občanský zákoník Ruské federace), s přihlédnutím k základní zásadě - svobodě stran uzavřít dohodu (článek 421 občanského zákoníku Ruské federace).

Práva občanů-spotřebitelů služeb jsou rovněž chráněna zákonem Ruské federace ze dne 7. února 1992 č. 2300-1 „O ochraně práv spotřebitelů“, jehož část 3 článku 16 obsahuje přímý zákaz poskytování poskytování služeb poskytovatelem bez souhlasu spotřebitele.

Potřeba rozhodnutí doplňková služba by měl být akceptován každým vlastníkem samostatně, tzn. rozhodnutí o vydání „CONCIERGE“, přijaté každým jednotlivým vlastníkem, lze považovat pouze za osobní souhlas (či odmítnutí) tohoto vlastníka s podmínkami poskytování služeb nabízených zhotovitelem za úplatu.

Materiál extrahovaný z roztoku Lefortovského okresní soud Moskva město

Od 1. července tento rok moskevská vláda přestává dotovat správcovské společnosti na údržbu vrátných v bytových domech. Týká se to desetiny vchodů moskevských domů.

Celkem je to více než 100 tisíc a v roce 2012 byly vypsány dotace na 9,5 tisíce vstupů. Zbytek - buď předtím držel ty ve službě vlastní prostředky nebo se spokojili s bezpečnostními kamerami.

Netřeba dodávat, že lidé jsou na rozpočtovou pomoc zvyklí, protože ji dostávají od roku 1999. Možná to nestačilo, ale jedna věc je připlácet na službu a druhá věc je financovat je v plné výši. A vrátné vyhovovaly obyvatelům mnohem více než videokamery instalované v domech.

O možném brzkém zrušení dotací se začalo mluvit na začátku roku 2012. V odstavci 2 vyhlášky moskevské vlády č. 369-PP ze dne 16. srpna 2011 byl jasně uveden termín jejich předložení – od 1. ledna do 30. června 2012. A co dál? Soudě podle redakční pošty bude mnoho domů nuceno odmítnout vrátné - nebudou to tahat. Ale nějak se musíte dostat ven - otázka je o bezpečnosti bydlení. Soudě podle množství volných míst pro vrátné v bytových domech na internetu jsou potřeba a nestačí. Společenství vlastníků domů, bytová družstva nabízejí pohodlný rozvrh: den za dva nebo tři. Plat od 6 do 9 tisíc rublů nebo směnný plat od 600 do 1 000 rublů. Nezapomeňte zdůraznit blízkost domu ke stanici metra a to pracoviště vybaveno WC, teplou, studenou vodou, místem k odpočinku. A zpravidla zaručují úřední registraci, v souladu se zákoníkem práce. A pár zájemců, většinou z jiných měst, má zájem o možnost ubytování zdarma. Soudě podle skutečnosti, že poptávka převyšuje nabídku, tyto podmínky přitahují jen málo lidí. Ale vrátní i s takovým platem jsou pro obyvatele drahým potěšením. Například tři pracovníci na směny s platem 6 tisíc rublů za vstup z 20 bytů - to je již 900 rublů měsíčně na byt! A přidejte daň ze mzdy!

Proto se nás často ptáme: jak je levnější organizovat povinnost u vchodů, jak správně formalizovat pracovní vztahy s vrátníky? Pro radu jsme se obrátili na šéfku Meziregionálního sdružení vlastníků domů Larisu Denisovou.

Jsme důležitější než „levní a veselí“!

Zvažme možnosti zaměstnání vrátných v domech HOA, bytových družstvech. První je v souladu s pracovním právem.

Pracovní smlouvy se zaměstnanci ve službě se uzavírají prostřednictvím HOA, HOA pro ně bude zaměstnavatelem, a proto občané žijící v těchto domech budou financovat mzdu, nemocenskou a dovolenou. Nebude to levné. Při rozvrhu směn a osmihodinové pracovní době (ze zákona by již neměl pracovat) budou potřeba minimálně 4 osoby na jeden vchod s nepřetržitou ostrahou. Místnost musí být opět vybavena. To běžné bytové domy zdaleka neumí. Navíc společenství vlastníků domů, bytová družstva nemohou platit méně minimální velikost mzdy (SMIC). V Moskvě od 1. ledna 2012 je to 11 300 rublů a od 1. července již 11 700 rublů. Předsedové rad by si měli uvědomit, že pokud se organizace z nějakého důvodu nemůže nebo nechce zaměřit na krajskou minimální mzdu, musí předložit odůvodněné odmítnutí Výboru pro práci a zaměstnanost. Neexistence písemného odmítnutí bude znamenat, že zaměstnavatel s žádostí souhlasí nová sazba SMIC. Za platbu mzdy nižší než minimální mzda stanoví jak správní, tak trestní odpovědnost. Manažer, který se dopustil porušení, tedy může být pokutován od 1 000 do 5 000 rublů. A samotná organizace - od 30 tisíc do 50 tisíc rublů. Pokud organizace vyplácí plat pod „minimální mzdou“ po dobu delší než dva měsíce, může být hlava trestně odpovědná podle článku 145.1 trestního zákoníku Ruské federace. Zde se výše pokuty pohybuje od 100 tisíc do 500 tisíc rublů. Hrozí i trest odnětí svobody až na tři roky.

Ale společnosti a družstva nemohou platit takové mzdy. Jak být? Existuje cesta ven: zařídit concierge za 0,6-0,8 sazby. Nebo s nimi uzavírat nikoli pracovní, ale občanskoprávní smlouvy (více o nich čtěte v č. 7 „KR“ pro rok 2012).

Všimněte si, že zákon dává právo vlastníkům uvnitř domu objednat si jakoukoli službu a financovat ji ve výši, kterou uznají za vhodnou. Na valné hromadě je lepší stanovit nikoli výši platu vrátného, ​​ale náklady na zabezpečení vchodů. V bytovém družstvu nebo HOA můžete schválit speciální fond k zajištění bezpečnosti pobytu. Do nařízení o tomto fondu lze zahrnout cokoli - zajistit jednu osobu ve službě u vchodu nebo čtyři. Video dohled můžete naplánovat v přízemí nebo můžete - v každém výtahu a v každém patře. Jak zorganizovat bezpečnost je vnitřní záležitostí vlastníků.

Na druhou stranu, pokud má dům 4-5 vchodů, pak bude potřeba minimálně 20 lidí ve službě! Proč by se bytová družstva a společenství vlastníků bytů měla obtěžovat s pracovními smlouvami se všemi a vynakládat obrovské náklady spojené pouze s registrací pracovní vztahy? To je neustálá kontrola, zodpovědnost za lidi – buď toho nechali, pak onemocněli, pak odjeli na dovolenou. Takže nebude čas řešit dům! K tomu si připočtěte velké daně na jejich výplatní pásce, které je nutné včas zaplatit, a hlavně to vše vyúčtovat. A mzda účetní bude muset být minimálně dvojnásobná, nebo dokonce přijmout druhou účetní, která by se zabývala pouze výpočty mezd.

Institut může pomoci jednotliví podnikatelé. Je mnohem levnější vydat jednoho z vlastníků, kteří mají osvědčení samostatného podnikatele. Dát mu právo zapojit se do bezpečnostních činností je vážná věc. Potřebujeme něco jednoduššího, co nesouvisí s bezpečnostními aktivitami. Například ho podle smlouvy pověřit zajištěním ochrany vchodů. V tomto případě bude odhad zahrnovat pouze náklady na smlouvu s tímto samostatným podnikatelem, které budou obyvatelé muset financovat. A všechno pracovní smlouvy tento podnikatel uzavře se zaměstnanci. A může si zařídit ochranku, jak uzná za vhodné. Najme se, sám bude ovládat, sám bude monitorovat prostory a zařízení. V tomto případě se náklady na HOA slušně sníží. Úkolem předsedy představenstva je dohodnout částku, která bude tomuto zaměstnanci vyhovovat a financovat ji prostřednictvím účtenek obyvatel.

Některá bytová družstva, společenství vlastníků domů to dělají jinak – najímají si jednotlivé podnikatele jako vrátné. A uvažují takto: člověk dostal licenci, nechal se registrovat daňový úřad a každý měsíc samostatně platí státní daň. A HOA, ZHSK s tím nemají nic společného. Ano, platí daně, ale odkud bere peníze? Na základě čeho mu obyvatelé platí? Ten jako zaměstnanec musí mít v tomto případě s někým dohodu. Každý pracovní individuální musí mít dohodu, na základě které pobírá mzdu. Pokud dostává peníze přímo z každého bytu, pak musí uzavřít dohodu s každým vlastníkem. Sto bytů – sto smluv. Nic jiného není k dispozici. Stejně tak vybírání peněz od obyvatel a jejich vkládání do kapsy je černá hotovost, za kterou může být společnost nebo družstvo pokutováno.

Existuje další krok, který zákonu neodporuje. Nyní, koneckonců, v pořadí věcí, když bohatí majitelé najímají hospodyně, uzavírající smlouvy. Proč by totéž nemohl udělat někdo z obyvatel, případně vedoucí budovy? Možná je tak bohatý, že si může najmout vrátného, ​​který mu kromě bytu bude hlídat celý vchod? A kde vezme řekněme 15 tisíc rublů na její výplatu - jestli půjde vybírat peníze z bytů nebo platí z vlastní kapsy, to nikoho nezajímá. Mimochodem, stejným způsobem si můžete najmout paní na úklid.

Samozřejmě, v elitních domech tato otázka nestojí za to. Jenže v běžných domech, kde bydlí lidé s průměrnými příjmy, budou muset důchodci „vymyslet“ levnou a naštvanou variantu. Jinak se z bezpečnosti stane krachující byznys.

oficiální komentář

Jak je vysvětleno v Moskevském městském hospodářském komplexu, dotace řídícím organizacím na kompenzaci nákladů na odměny pro osoby ve službě u vchodů do obytných budov jsou poskytovány v souladu s článkem 78 rozpočtového zákoníku Ruské federace, aby státní podpora vlastníků bytových prostor při správě bytových domů a zajištění příznivých a bezpečných podmínek pro život občanů, jakož i bezpečnosti společného majetku v bytových domech.

Zároveň podle právních předpisů o bydlení Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě samostatně nesou náklady na údržbu společného majetku v bytovém domě (článek 39).

Aby byly dodrženy normy federální legislativy, vyhláška moskevské vlády ze dne 16. srpna 2011 č. 369-PP stanovila lhůtu pro poskytování dotací na kompenzaci nákladů na výplatu zaměstnanců ve službě u vchodů do obytných domů od r. 1. ledna až 30. června 2012.

Podle bytové legislativy mají vlastníci prostor na valné hromadě právo rozhodovat o financování prací na ochraně vchodů způsobem konaných na vlastní náklady.

V současné době se z iniciativy vlastníků prostor konají taková setkání a na náklady vlastníků je organizována povinnost ve vchodech obytných domů.

Lilia Pozdnyaková