Příklady leasingových záznamů v rozvaze nájemce a pronajímatele. Podléhá leasingová činnost licencování?Nejednáte jako pronajímatel?

Poslední aktualizace: 20.08.2019

Dobrý den, milí čtenáři finančního magazínu „site“! V tomto vydání jsme bavme se o leasingu: co to je, jak se liší od úvěru, jaké jsou výhody a nevýhody leasingu, jaké typy leasingu existují a co je výhodnější - leasing nebo úvěr.

Už není něco nečekaného a originálního, aby si někdo něco pořídil půjčené peníze . , půjčky komerční organizace pevně vstoupily do moderního života a jsou důležitou součástí pro formování a aktivní fungování trhu.

Článek je věnován leasingové smlouvy , které se v Rusku nejčastěji uzavírají při realizaci podnikatelská činnost . Důvodem je skutečnost, že bylo možné získat majetek na pronájem organizacemi a osobami, které se nezabývají obchodem relativně nedávno. V některých případech ale může být výhodnější a pohodlnější pořízení něčeho v rámci leasingu.

Leasing – moderní nástroj finanční sektor, takže informace o typech leasingu, jeho odlišnostech od ostatních úvěrových produktů se budou hodit automobilovým nadšencům, podnikatelům, ale i těm, kteří se teprve chystají začít s vlastním podnikáním s vypůjčenými prostředky a vybavením. V samostatných článcích jsme již psali, úplně od nuly a kde se můžete dostat bez zajištění.

Ale o tom, jak je výhodnější a výhodnější využívat leasingové služby, bude pojednáno v této publikaci.

Leasing: definice a pojetí pojmu, druhy a formy leasingu, hlavní odlišnosti od úvěru, výhody a nevýhody

Doslova termín "leasing" překládá jako "nájem, pronájem" , ale hlavní rozdíl mezi leasingovou operací a obvyklým poskytováním majetku k pronájmu je možnost následného odkoupení užívaného majetku s přihlédnutím k uskutečněným platbám .

Leasing je forma půjčování, ve kterém je určitý majetek poskytován k dočasnému užívání a držbě za úplatu.

1.1. Předměty a předměty leasingových vztahů

Předměty leasingové operace jsou:

nájemce- fyzické popř entita kdo získá možnost užívat jakýkoli majetek za podmínek leasingové smlouvy;
pronajímatel- úvěrová instituce, právnická osoba i fyzické osoby poskytující leasingové služby;
pojišťovatel pojištění transakce a (nebo) převedeného majetku;
dodavatel nemovitosti- prodejce nebo výrobce určitého zařízení, prodejce, vlastník nemovitosti.

Nájemce a pronajímatel jsou povinní účastníci nájemní smlouvy a zastupují hlavní strany smlouvy.

Pojištění transakce a samotného pronajatého majetku se provádí podle uvážení pronajímatele, podmínky pojištění, jeho náklady a objem jsou určeny dohodou stran.

Pronajímatel může být vlastníkem převáděného majetku a může poskytovat pouze službu převodu majetku do dočasného užívání z dodavatele na nájemce.

Předmět leasingových vztahů téměř jakýkoli nespotřebitelný majetek může působit (s výjimkou pozemky a jiné přírodní předměty, jakož i předměty, jejichž volný pohyb je omezen nebo zakázán).

To může být:

stavby a budovy;
zařízení, výrobní linky;
podniky;
doprava pro různé účely;
jiný majetek, na jehož užívání má nájemce zájem.

1.2. Jaký je ekonomický význam leasingu?

Pomocí leasingových operací získat možnost skutečného vlastnictví určitého majetku, můžete získat významný přínos na rozdíl od přímé akvizice s vlastními nebo vypůjčenými prostředky.

Toho je dosaženo tím, že nájemce může využívat nemovitost, která ho zajímá, téměř okamžitě po složení zálohy, která zpravidla není vyšší než 30 % tržní hodnoty.

Zbývající částka je hrazena v termínech stanovených konkrétními smlouvami, jejichž variabilita a flexibilita je příznivě odlišuje od úvěrových smluv.

Například , platby mohou mít sezónní charakter v závislosti na specifikách nemovitosti a druhu podnikatelské činnosti.

ještě jeden plus užíváním majetku na základě leasingové smlouvy je, že i přes možnost provozování pronajatého majetku, daně z takového majetku není účtován (povinnost platit daň z nemovitosti se objevuje až po nabytí vlastnictví).

Provozování nemovitosti na základě leasingové smlouvy tedy může mít tyto výhody:

schopnost okamžitě neutrácet velké množství peněz;
různé podmínky pro poskytování majetku v leasingu;
vykořisťovaný majetek není zdaněn.

Formy, typy a typy leasingové operace

2. Typy leasingu - přehled 4 hlavních typů 📑

Leasing je často vnímán pouze jako finanční nástroj pro obchodní činnost , spojené především s používáním jakéhokoli zařízení.

Důvodem je skutečnost, že v Ruské federaci bylo možné použít původně pronajatý majetek jen v obchodní účely , a samotná legislativa upravující leasingové vztahy měla řadu závažných rozporů a nesrovnalostí.

Umožnila se získat nemovitost na leasing pro spotřebitelské účely od roku 2011, zatímco v zemích západní Evropa, pořízení majetku uzavřením leasingových smluv, je běžná praxe.

Pohled číslo 1. Leasing automobilů

Vozidlo si můžete pronajmout fyzický , a entita . Na rozdíl od běžného leasingu má nájemce při splnění podmínek uvedených ve smlouvě možnost dále získat vozidlo do vlastnictví. Podrobněji jsme se již věnovali v jednom z předchozích článků.

Leasing automobilů je poměrně spolehlivým typem leasingových operací pro společnosti, které se na to specializují, protože automobily, užitková a nákladní vozidla jsou dostatečně likvidní vlastnost populární na sekundárním trhu.

Povinná registrace přepravy v příslušné státních struktur umožňuje najít takový majetek v případě nečestného chování příjemce popř protiprávní jednání třetí strany.

Leasing auta má určité výhody:

platba za dopravu neprobíhá ihned, ale postupně, v souladu s uzavřenou leasingovou smlouvou. Takto zakoupenou dopravu můžete využít ihned po provedení první platby;
Na rozdíl od koupě auta na úvěr lze leasingové operace provádět za nejrůznějších podmínek. To platí pro způsoby a podmínky provádění plateb, provozní podmínky a nabytí vlastnictví přepravy. Příjemci může být nabídnuto nejpohodlnější splátkový kalendář , a po skončení leasingové smlouvy lze přepravu po zaplacení zbývající částky vrátit nebo nabýt do vlastnictví (pokud nebyla hodnota nemovitosti plně pokryta platbami dle smlouvy);
právnické osoby využívající dopravu na základě leasingové smlouvy získávají určité daňové zvýhodnění;
registrace vozidel na leasing je mnohem jednodušší než závěr smlouva o půjčce. Není vyžadována okamžitá přeregistrace vlastnického práva, zjednodušený proces kontroly nájemce a jeho platební schopnosti;
transakce na převod vozidel na leasing jsou vyřizovány mnohem rychleji než při získání úvěru.Často to trvá od okamžiku podání žádosti až po podpis leasingové smlouvy 1 až 3 dny.

Pokud je tedy účelem nájemce dočasný provoz vozidla, pak bude samozřejmě leasing tím nejlepším způsobem, jak získat možnost využívat vytoužený vůz.

Chcete-li si pořídit vůz ihned, vlastnictví může být atraktivní, ale s leasingem můžete během provozu konkrétního vozidla jasně určit zda je konkrétní značka nebo model vozidla vhodný pro konkrétní účely nebo konkrétního uživatele.

A pokud se auto z nějakého důvodu nevešlo, stačí jej vrátit pronajímateli, aniž byste přemýšleli o tom, jak je to na sekundárním trhu.

Vzhledem k tomu, že požadavky na provozování podnikatelské činnosti nájemce jsou v současné době z občanského práva vyloučeny, poskytuje poměrně velký počet organizací Vozidlo v leasingu.

Vybrat si pro sebe nejvhodnější variantu, a to jak v podmínkách smlouvy, tak v rámci předmětu leasingu, tedy není nijak zvlášť obtížné.

Lze použít vozidla jak v osobním, a v komerční účely . Proto je možné sestavit na příkladu tohoto předmětu úvěrových vztahů vizuální srovnávací tabulka , prokazující rozdíly v konstrukci a provozu zakoupeného vozu v leasing nebo v kredit .

Tabulka srovnání leasingu a úvěru

Možnosti srovnání	Kredit	Leasing
*Počáteční poplatek*	Požadované alespoň 10 % z hodnoty auta.	Dle uvážení leasingové společnosti může být 0 až 50 % z hodnoty auta
*Poskytnuté dokumenty*	doklady totožnosti, řidičský průkaz, doklady potvrzující dostatečnou výši příjmu, pracovní sešit. Může být potřeba *další dokumenty a reference* (souhlas manžela/manželky, osvědčení o absenci různých dluhů, vojenský průkaz atd.). V některých případech je uplatněn zjednodušený postup pro poskytnutí půjčky s menším počtem dokladů dlužníka, což však zvyšuje náklady na půjčku nebo výši akontace.	Pas, řidičský průkaz.
*Pojištění*	Povinné ručení a OSAGO na náklady dlužníka v pojišťovnách nabízených úvěrovou institucí, často za nadprůměrné sazby.	, CASCO podle dohody s pronajímatelem. V některých případech může absence CASCO vést ke zvýšení nákladů na leasing.
*Vznik vlastnictví*	Doprava se okamžitě stává majetkem dlužníka, ale zůstává zastavena úvěrové instituci po celou dobu trvání úvěrové smlouvy. Dispozice dopravy je tak omezena (nelze ji prodat, přeregistrovat, zastavit).	Vozidlo zůstává majetkem pronajímatele. Po dokončení smlouvy může být přepsána do vlastnictví příjemce nebo vrácena leasingové společnosti.
*Doba zpracování*	Z 3 před 10 pracovní dny.	Celkem rychle se najdou firmy, které rozhodnou o poskytnutí vozidel na leasing do 1 dne.
*Provozní omezení*	Nutnost pravidelné servisní údržby na náklady vypůjčovatele v akreditovaných technických střediscích s nadhodnocenými náklady na práci a náhradní díly.	Výjezd vozidel mimo území Ruské federace pouze se souhlasem pronajímatele. Různé možnosti podmínek údržby a servisu mohou být zahrnuty v ceně leasingu.
*Doplňkové služby*	Ne	Lze je zahrnout do leasingových smluv, které se vyznačují značnou variabilitou. Způsob platby přepravní daně může provést sám pronajímatel jako vlastník přepravy.
*Odstoupení v případě neplnění podmínek smlouvy*	Na základě rozhodnutí soudu. Negativní informace se zapisují do úvěrové historie dlužníka.	Rozhodnutím pronajímatele.

Pohled číslo 2. Leasing zařízení (stroje atd.)

Ukazatele kvality podniku, jeho konkurenceschopnost do značné míry závisí na funkčnosti a technologickém vybavení použitého zařízení. Možnost včasné aktualizace stávajících výrobních zařízení na vlastní náklady je daleko ne každá organizace zabývající se výrobou nebo poskytováním služeb.

V důsledku toho je mnoho společností na zastaralém a částečně vadném zařízení, obětování kvality a objemu výrobků nebo provedené práce. Na opravy a údržbu zařízení jsou přitom vynakládány poměrně značné finanční prostředky, přičemž jejich cena klesá vlivem odpisů.

Cesta z takových situací může být pořízení potřebného vybavení na leasing s právem následného odkoupení do majetku.

vhodnost použití zařízení přijatého na leasing, určují následující výhody tohoto finančního nástroje:

včasná obnova výrobních zařízení a pomocných zařízení;
pohodlnější rozložení finanční zátěže díky rozdělení plateb;
snížení daňové zátěže;
relativně jednoduché papírování a volitelná přítomnost zajištění.

Je vhodné využít možnosti plného odkoupení pronajatého zařízení při dlouhodobý jeho odpisování, v opačném případě bude po vypršení smlouvy pořízení zastaralého a opotřebovaného majetku bezvýznamné a bude tvořit další daňovou a finanční zátěž.

Pokud je předmětem leasingové operace vysoce specializované nebo opotřebované zařízení, může společnost poskytující leasingové služby požadovat zálohu nebo zálohu. Ale i v tomto případě může být použití takové nemovitosti na leasing výnosnější, protože poté, co již nebude potřeba takové zařízení, nebude zapotřebí úsilí o jeho prodej.

Pohled číslo 3. finanční leasing

Tento typ leasingu samozřejmě neznamená přímý převod na příjemce finanční zdroje, protože peníze nepatří k nespotřebitelným věcem a nemohou být předmětem leasingových vztahů.

finanční leasing- Jedná se o trojstranný obchod, který spočívá v nabytí pronajímatele od jakéhokoli prodávajícího určitého majetku s jeho následným předáním do dočasného užívání příjemci s právem koupě, tedy leasing.

Charakteristiku nemovitosti a někdy i místo, kde musí pronajímatel požadovaný majetek nabýt, si může nájemce určit sám a snížit tak svou momentální finanční zátěž.

Pronajímatel, který zde vystupuje jako investor, dostává část utracených peněz prostřednictvím akontace nebo zálohy a jeho zisk se započítává do plateb postupně prováděných příjemcem. Podle tohoto schématu pracují například začínající podnikatelé v oboru.

Pohled číslo 4. Personální leasing

V Ruská legislativa tento termín je považován za nesprávný, neboť lidé nemohou být předmětem nájemních vztahů. Proto se ve vypracovávaných dokumentech používá známější termín - zajištění personálu .

Rozdílem mezi takovýmto zajištěním podniku potřebnými specialisty z outsourcingu je zpravidla kratší doba využití zainteresovaného personálu a omezení funkcí odborné podpory.

Při outsourcingu na zapojený personál jsou obvykle na určitou dobu převedeny funkce zajišťování celých infrastrukturních systémů podniku minimálně 1 rok.
Personální leasing lze provést na kratší období a týkají se jiného rozsahu práce.

Od ledna 2016 rok v Rusku platí zákaz agenturní práce, kromě následujících případů:

využívání dočasných pracovníků v přidružených strukturách;
existence akcionářské smlouvy mezi stranami;
zajištění personálu akreditovanou organizací působící jako agentura práce.

Můžete tak využít leasing ve formě zajištění personálu kontaktováním personální agentury, která se na to specializuje.

Využití personálního leasingu může mít tyto výhody:

není potřeba dlouhé hledání požadovaných specialistů;
snížení osobních nákladů a podpora účetnictví zapojený personál;
nedostatek povinností poskytovat určité sociální záruky;
možnost delšího posuzování zaměstnance zvažovaného na trvalý pracovní poměr v organizaci vystupující jako zákazník;
vyloučení prostojů a ztrát v případě nemoci zaměstnanců (odpovědnost v případech tohoto druhu nese agentura).

Tento způsob získávání zaměstnanců může mít zároveň řadu nevýhod:

za poskytování zaměstnanců si agentura bere provizi, která může zvýšit objem prostředků vynaložených na zajištění konkrétních funkcí podniku;
pravděpodobnost nižší kvalifikace zaměstnanců se stejným platem;
neschopnost prověřit spolehlivost a kvalifikaci personálu před přijetím do práce;
pravděpodobnost neloajálního přístupu zúčastněných zaměstnanců k vedení organizace, sledované politice.

Aby se snížila možnost negativních důsledků pro podnik, profesionalita společnosti pracovní agentury a v důsledku toho i její pověst na trhu poskytování personálních služeb. Je to agentura, která vybírá zaměstnance podle požadavků zákaznické organizace, a je to agentura, která odpovídá za poskytování většiny sociálních záruk zaměstnancům.

Jiné druhy leasingu

Druhy leasingu lze kvalifikovat nejen podle předmětu leasingové operace, ale také podle míry rizika, podmínek leasingové smlouvy.

Podle stupně rizika je leasing klasifikován takto:

nezajištěný pronájem – nejsou poskytovány dodatečné záruky za plnění smlouvy ze strany nájemce. Takovou zárukou může být např. povinnost zaplatit penále v případě předčasného ukončení smlouvy;
částečně zajištěný pronájem – transakce a majetek jsou pojištěny;
garantovaný leasing – rizika jsou rozdělena mezi několik účastníků leasingové smlouvy, kteří vystupují jako ručitelé nájemce.

Uvažujeme-li leasingové smlouvy z hlediska jejich trvání ve vztahu k odpisům pronajatého majetku, pak bychom měli zdůraznit operativní leasing , také zvaný servis.

Operativní leasing se uskuteční, když platba stanovená smlouvou nepokryje plně náklady na předmět leasingu a doba platnosti takové smlouvy je výrazně kratší než doba úplného odepsání předmětu smlouvy.

Tento typ leasingu se používá v souvislosti s rychle stárnoucími stroji a zařízeními nebo technicky složitým majetkem, který vyžaduje neustálou odbornou údržbu.

Takové dohody zpravidla stanoví provedení určitých opatření pro instalaci a údržbu pronajatého majetku. Proto se takové poskytování majetku na leasing někdy nazývá servis .

Úhrada za služby spojené s provozem zařízení může být zahrnuta do příslušných plateb za užívání nemovitosti nebo provedena samostatně.

Operativní leasing je výhodný při realizaci relativně krátkodobé projekty kdy není potřeba případně získat vlastnické právo k užívané nemovitosti.

V tomto ohledu, aby se snížila rizika pro pronajímatele, operativní leasing je často poskytován za podmínek, které zvyšují náklady a odpovědnost příjemce:

vyšší poplatky za užívání nemovitosti;
nutnost zaplatit zálohu;
smlouva stanoví sankce v případě předčasného ukončení provozu předmětu leasingu;
další dodatečné podmínky, záruky ze strany příjemce.

Pro optimalizaci daňové aspektyčinnosti podniku lze někdy uplatnit tzv zpětný leasing kdy nájemce prodá konkrétní nemovitost, která mu patří, pronajímateli za podmínky následného poskytnutí této nemovitosti do nájmu příjemci. S aktivy v užívání se tak nezachází jako s finančními prostředky podniku, čímž se snižuje daňová zátěž.

Při výběru nejvhodnější leasingové smlouvy je třeba zohlednit nejen předmět leasingu, ale také zvolit takový typ provozu, který bude vyhovovat i dalším zájmům příjemce z hlediska různých souvisejících plateb, oprav a údržby pronajatého majetku. , záruky dodržování práv atp.

Proces leasingové transakce – 5 hlavních kroků

3. Jak funguje leasing - postup zpracování leasingových transakcí 📝

Navzdory relativní jednoduchosti leasingových operací, jako při použití jakéhokoli finanční nástroje povinen dodržovat určitá pravidla.

Uzavření leasingové smlouvy je v několika základních krocích, z nichž každý musí být řádně vyhodnocen Stejně jako u právní, takže s finančníúhly pohledu.

Krok 1. Výběr leasingové společnosti a předmětu leasingu

V porovnání s více rozvinuté země, trh leasingových služeb v Rusku je poněkud omezený co do objemu a rozsahu poskytovaných služeb, nicméně v současné době nejsou velké problémy s hledáním leasingové společnosti .

Předmět leasingu je stanoven na základě potřeb a finančních možností potenciálního nájemce.

Při výběru leasingové společnosti nebude zbytečné se s ní seznámit recenze o své práci, prostudovat standardní dokumenty vypracované takovou organizací.

Závěr o tom, zda je daná společnost vhodná pro uzavření smlouvy s ní, lze učinit analýzou následujících informací:

historie společnosti na finančních a investičních trzích;
počet dokončených dohod a stávajících smluv;
přítomnost poboček společnosti, zaměstnanců, úroveň jejich kvalifikace;
otevřenost společnosti, dostupnost poskytovaných služeb a informace o nich;
omezení a podmínky dle leasingových smluv ve srovnání s jinými společnostmi.

Krok 2. Seznámení s podmínkami leasingové transakce a předběžné schválení

Po navázání kontaktu se společností, která Vám poskytuje leasingové služby, by mělo dojít k předběžnému jednání o podmínkách poskytnutí konkrétní nemovitosti k leasingu.

Důležité pozice v uvažovaných dohodách jsou:

výši zálohy;
záruky dodržování zájmů stran;
výši a frekvenci plateb;
smluvní doba;
podmínky pro ukončení smlouvy.

Po předběžném odsouhlasení podmínek případné smlouvy nájemce uzavírá aplikace a připraví potřebné dokumenty. Pronajímatel zase analyzuje příjemce a hodnotí především jeho finanční situaci.

Krok č. 3. Sepsání nájemní smlouvy

K uzavření smlouvy mohou být vyžadovány různé dokumenty, hlavní jsou:

přímá žádost o leasing;
účetní záznamy příjemce (pokud se jedná o právnickou osobu, například, OOO- psali jsme, jak jej otevřít) na určitou dobu;
doklady totožnosti, registrační a statutární dokumenty společnosti;
dohoda s dodavatelem předmětu leasingové smlouvy;
doklady o pojištění předmětu leasingu.

V závislosti na předmětu smlouvy a vlastnostech stran může pronajímatel potřebovat i další dokumenty a potvrzení charakterizující příjemce nebo pronajímaný majetek.

Samotná nájemní smlouva musí obsahovat:

popis předmětu zakázky;
nastavení údajů stran;
podstatné podmínky smlouvy;
doba trvání smlouvy;
harmonogram plateb leasingu;
podmínky pro následné odkoupení nebo vrácení pronajatého majetku;
práva a povinnosti smluvních stran;
odpovědnost stran, a to i za nedodržení podmínek smlouvy.

Krok číslo 4. Složení akontace a předání a převzetí leasingové nemovitosti

Po uzavření smlouvy příjemce zaplatí první splátku a převezme předmět leasingu do dočasného držení.

Poznámka! Vlastnictví takového majetku zůstává zachováno pro pronajímatele po dobu trvání smlouvy a příjemce má právo nemovitost užívat v stanovené smlouvouúčely s včasnou platbou v souladu se splátkovým kalendářem.

Pokud se na smlouvě podílí dodavatel majetku, povinnost dodat předmět leasingu příjemci je zpravidla převedena na něj.

Krok číslo 5. Užívání předmětu leasingu a evidence jeho vlastnictví

V případě porušení podmínek smlouvy (zneužití předmětu smlouvy, prodlení s platbou), má pronajímatel právo požadovat navrácení majetku, který mu náleží z vlastnického práva.

Odpovědnost za poškození a rozbití věci nese příjemce (není-li ve smlouvě stanoveno jinak, například, smlouva o pronájmu služeb ).

Jsou-li podmínky smlouvy plně splněny, pak po splacení odpovídající částky uvedené ve smlouvě přechází vlastnictví pronajatého majetku na přijímající stranu.

Zisk z užívání pronajatého majetku je majetkem nájemce.

Leasing nebo úvěr – jaký je rozdíl, co je lepší a výhodnější

4. Jaký je rozdíl mezi leasingem a úvěrem a co je výhodnější 📊

Jak je uvedeno výše, hlavní a hlavní rozdíl mezi leasingem a úvěrem je okamžikem přechodu vlastnického práva k předmětu smlouvy.

V nákup na úvěr vlastnictví nemovitosti je ihned zapsáno u příjemce, a v příp leasing, může nemovitost přejít do vlastnictví nájemce po skončení platnosti příslušné smlouvy.

Při rozhodování o pronájmu nemovitosti není úvěrová historie příjemce tak důležitá jako při získání úvěru a v některých případech nemusí být vůbec analyzována. Finanční stav příjemce však bude předmětem studia, a to jak při získání úvěru, tak při registraci nemovitosti na leasing.

Leasing nebo úvěr – což je v krizi výhodnější

Pokud jde o proveditelnost použití v obdobích ekonomické nestability, většina analytiků dává přednost leasingové smlouvy , která je určena několik faktorů, které jsou během krize stále důležitější:

nižší akontace (rozdíl od splátky úvěru o 5-10 %);
časté poskytování slev při uzavírání leasingových smluv (podle statistik jsou slevy poskytovány na 70-90 % leasingových obchodů);
možnost získání výhod při výpočtu daní;
kratší doba na zvážení a provedení obchodu, jednodušší postup než při získávání úvěru.

5. Často kladené otázky o leasingu (FAQ)

Při setkání s cizími lidmi úvěrové produktyčasto existuje mnoho otázek, z nichž některé chci zodpovědět samostatně.

Otázka 1. Co může být předmětem leasingu?

Předmětem leasingu mohou být dle současné právní úpravy téměř jakékoli nespotřebitelné věci, včetně:

majetkové komplexy a podniky;
zařízení, prostory a budovy;
vozidla pro různé účely;
zařízení (průmyslové, servisní, obchodní atd.);
ostatní nemovité a movitý majetek, který je nespotřebitelný.

Předmětem leasingových operací v tomto případě nemůže být:

přistát;
přírodní předměty;
majetek, jehož volný pohyb je omezen nebo zakázán, s výjimkou vojenského majetku a některých vysoce specializovaných zařízení zahraniční výroby. Leasing takového majetku se provádí na zákl mezinárodní smlouvy způsobem stanoveným prezidentem Ruské federace.

Otázka 2. Kdo se může stát nájemcem?

Účast jako příjemce na leasingových operacích může být a rezidenti a nerezidenti Ruské federace, právnické i fyzické osoby(počítaje v to jednotliví podnikatelé). Už jsme to řekli v samostatném článku.

Nájemce navíc může být státem financovaná organizace.

Otázka 3. Co je podnájem? Je to legální?

Poměrně často dochází k případům, kdy převzatý majetek (vybavení, doprava apod.) již nepotřebuje nájemce resp. tento moment neexistuje způsob, jak to použít. Pak se nabízí otázka, zda je možné předmět leasingu pronajmout? Tato situace a je podnájem.

Taková transakce je legální, pokud jsou splněny všechny příslušné podmínky. Neboť legitimita transakce je podnájemní smlouva (smlouva o finančním podnájmu), kde smluvními stranami budou podnájemce (nový nabyvatel nemovitosti) a bývalý nájemce.

V tomto případě dává pronajímatel (vlastník nemovitosti) písemný zákaz nebo souhlas s transakcí.

Otázka 4. Jak vybrat správnou leasingovou společnost?

Při výběru leasingové společnosti je třeba si uvědomit, že v podmínkách ekonomické recese a nestability se majitelé nemovitostí potýkají s obtížemi získat zisk jak ze samostatného užívání aktiv, tak z jejich prodeje. Některé věci, zejména ty s vysokými náklady, se proto bez půjčování nakupují stále méně.

V důsledku toho v současné době není nedostatek organizací poskytujících leasingové služby a při výběru takové organizace je třeba věnovat pozornost společnostem nabízejícím pro klienta nejvýhodnější podmínky.

Zároveň alespoň trochu analyzovat činnost leasingové společnosti, prostudovat její historii na trhu a vyhodnotit objem již uzavřených transakcí.

Vážnost a stabilitu společnosti lze hodnotit na základě míry otevřenosti informací o její činnosti, dostupnosti poskytovaných služeb.

6. Závěr + video na téma publikace 🎥

V moderní svět s širokou škálou finančních nástrojů, leasing je docela pohodlné a relativně jednoduchým způsobem získání možnosti využívat potřebný majetek.

Alespoň povrchní znalost existence leasingových operací a možností, které poskytují, se tedy bude hodit nejen každému podnikateli, ale i běžnému člověku.

A video na téma „Vývoj leasingu v Rusku“, kde odborník hovoří o jemnostech a rysech vývoje leasingu.

UDK 347,453 BBK 67

PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMAČE A NÁJEMCE

DMITRY ANATOLJEVIČ IVANOV,

Uchazeč Moskevské univerzity Ministerstva vnitra Ruska pojmenované po V.Ya. Kikotya E-mail: [e-mail chráněný] Vědecká specializace 12.00.03 - občanské právo;

obchodní právo; rodinné právo;

mezinárodní právo soukromé

Citační index v elektronické knihovně NIION

Anotace. Zohlednění práv a povinností pronajímatele a nájemce z hlediska občanský zákoník Ruské federace a federálního zákona „o finančním leasingu (leasing)“.

Klíčová slova: leasing, pronajímatel, nájemce, práva a povinnosti pronajímatele, práva a povinnosti nájemce.

Abstraktní. Autor v článku zkoumá práva a povinnosti pronajímatele a nájemce ve smyslu občanského zákoníku Ruské federace a federálního zákona o finančním pronájmu (leasingu).

Klíčová slova: leasing, pronajímatel, nájemce, práva a povinnosti pronajímatele, práva a povinnosti nájemce.

Analýza norem občanského zákoníku Ruské federace a federálního zákona „o finančním leasingu (leasing)“ ze dne 29. října 1998 č. 164-FZ (ve znění ze dne 31. prosince 2014) umožňuje stanovit rozsah práv a povinností pronajímatele a nájemce.

Pronajímatel je povinen:

nabýt určitý majetek od určitého prodávajícího za účelem jeho převodu za určitou úplatu na určitou dobu a za určitých podmínek jako předmět leasingu na nájemce;

Poskytnout nájemci nemovitost, která je předmětem leasingu, ve stavu, který odpovídá podmínkám leasingové smlouvy a účelu této nemovitosti (spolu s veškerým příslušenstvím a se všemi doklady, technický pas atd.), pokud nájemní smlouva nestanoví jinak;

Plnit další povinnosti vyplývající z obsahu nájemní smlouvy.

Pronajímatel má právo:

1.Inspekce a finanční kontrola:

vykonávat kontrolu nad dodržováním podmínek leasingové smlouvy a dalších souvisejících smluv nájemcem (cíle a postup kontroly jsou určeny těmito smlouvami);

Provádět finanční kontrolu činnosti nájemce v té části, která se týká předmětu leasingu, vzniku finanční výsledky pracovník-

plnění a plnění povinností z leasingové smlouvy nájemcem;

Zasílat nájemci písemně žádosti o poskytnutí informací nezbytných pro provádění finanční kontroly.

2. V oblasti vymáhání od nájemce:

Požadujte platby za prodlení, pokud nájemce předmět leasingu nevrátil nebo jej vrátil předčasně.

Pokud stanovená platba nepokryje škody způsobené pronajímateli, může požadovat jejich náhradu. Je-li stanovena pokuta za předčasné vrácení předmětu leasingu pronajímateli, mohou být ztráty vymáhány od nájemce v Celková částka nad smluvní pokutu, nestanoví-li leasingová smlouva jinak;

Takové platby nesporným způsobem odepište z účtu nájemce zasláním do banky či jiné úvěrová organizace ve kterém je otevřen účet nájemce, pokyny k inkasu z jeho účtu Peníze v mezích částek leasingových splátek po splatnosti v případě, že nájemce po uplynutí lhůty splatnosti stanovené nájemní smlouvou nepřevede leasingové splátky více než dvakrát za sebou.

Nesporný odpis finančních prostředků nezbavuje

nájemce nemá právo obrátit se na soud;

Vyjmout pronajatý majetek z držení a užívání nájemce v případech a způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace a leasingovou smlouvou.

Leasingová smlouva může stanovit okolnosti, které strany považují za nesporné a zjevné porušení povinností a které vedou k ukončení leasingové smlouvy a odnětí předmětu leasingu;

Požadujte předčasné ukončení leasingové smlouvy a vrácení majetku nájemcem v přiměřené lhůtě v případech stanovených právními předpisy Ruské federace, federálním zákonem „o finančním pronájmu (leasingu)“ leasingové smlouvy.

Veškeré náklady spojené s vrácením nemovitosti, včetně nákladů na její demontáž, pojištění a přepravu, nese v tomto případě nájemce.

3. Pronajímatel má právo použít jako zajištění k získání finančních prostředků předmět leasingu, který bude v budoucnu pořizován za podmínek leasingové transakce.

Nájemce je povinen:

Převzít předmět leasingu za určitou úplatu, na určitou dobu a za určitých podmínek do dočasné držby a užívání v souladu s leasingovou smlouvou;

Platit pronajímateli leasingové splátky způsobem a ve lhůtě stanovené leasingovou smlouvou;

Na své náklady provádět údržbu pronajatého majetku a zajišťovat jeho bezpečnost, jakož i provádět kapitálové a Údržba předmět leasingu, pokud leasingová smlouva nestanoví jinak;

Poskytnout pronajímateli neomezený přístup k finančním dokumentům a předmětu leasingu;

uspokojit požadavky pronajímatele poskytnout mu informace potřebné pro finanční kontrolu;

Po uplynutí doby trvání leasingové smlouvy vrátit předmět leasingu (ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení nebo opotřebení stanovenému leasingovou smlouvou), není-li dále stanoveno jinak. specifikovaná smlouva leasing, nebo nabýt předmět leasingu do nemovitosti na základě kupní smlouvy.

V případě nevrácení nebo předčasného vrácení předmětu leasingu má pronajímatel právo požadovat úhradu za dobu prodlení (pokud tato úhrada nepokryje pronajímateli způsobené škody, může požadovat jejich náhradu). Pokud smlouva stanoví sankci za předčasné vrácení předmětu leasingu pronajímateli, mohou být ztráty uhrazeny od

nájemce v plné výši přesahující smluvní pokutu. Ztráta předmětu leasingu nebo ztráta jeho funkcí předmětem leasingu vinou nájemce nezbavuje nájemce povinností z leasingové smlouvy, pokud leasingová smlouva nestanoví jinak;

Plnit další povinnosti vyplývající z obsahu nájemní smlouvy.

Nájemce má právo:

vlastnit a užívat předmět leasingu v plném rozsahu, nestanoví-li smlouva jinak;

Předložit přímo prodávajícímu požadavky na kvalitu a úplnost předmětu leasingu, lhůty pro splnění povinnosti převést zboží a další požadavky stanovené právními předpisy Ruské federace a kupní a kupní smlouvu mezi prodávajícím a pronajímatelem;

Požadovat po pronajímateli splnění povinností z leasingové smlouvy a v případě jejich nesplnění vymáhat soudní cestou náhradu přímých ztrát z přípravy na převzetí předmětu leasingu (pokud vznikly náklady na přípravu);

Za náhradu po ukončení nájemní smlouvy za náklady na zhodnocení pronajatého majetku, neoddělitelné bez újmy na tomto předmětu, provedené na náklady vlastní prostředky s písemným souhlasem pronajímatele, nestanoví-li nájemní smlouva jinak.

Pokud jsou taková vylepšení provedena bez písemného souhlasu pronajímatele a nestanoví-li federální zákon jinak, nemá nájemce po ukončení nájemní smlouvy nárok na náhradu nákladů na tato vylepšení.

Důležitý aspekt definice právní status smluvními stranami jsou otázky odpovědnosti a záruk zajištění práv.

Článek 22 federálního zákona „o finančním leasingu (leasing)“ rozděluje rizika mezi strany leasingové smlouvy takto:

Odpovědnost za bezpečnost předmětu leasingu před všemi druhy poškození majetku, jakož i za rizika spojená s jeho zničením, ztrátou, poškozením, odcizením, předčasným selháním, chybou při jeho instalaci nebo provozu a další majetková rizika z okamžikem skutečného převzetí předmětu leasingu nájemcem;

Riziko nesplnění povinností prodávajícího ze smlouvy o prodeji předmětu leasingu as tím spojené ztráty nese strana leasingové smlouvy, která si prodávajícího vybrala;

Riziko nesouladu předmětu leasingu s účely užívání tohoto předmětu dle leasingové smlouvy as tím spojené ztráty nese strana, která si předmět leasingu zvolila.

Bulletin Moskevské univerzity Ministerstva vnitra Ruska

Každá z těchto podmínek je platná, "pokud není v leasingové smlouvě stanoveno jinak."

Je tedy v zájmu stran rozložit rizika stran v každé konkrétní situaci.

Zdůrazňujeme, že leasingová smlouva může stanovit okolnosti, které strany považují za nesporné a zjevné porušení povinností a které vedou k ukončení leasingové smlouvy a odnětí předmětu leasingu.

Je třeba vzít v úvahu, že smluvní strany leasingové smlouvy nemohou měnit povinné náležitosti zákona a např. zpřísňovat odpovědnostní opatření.

Zákon o finančním leasingu (leasing) upravuje zajištění práv pronajímatele. Nepřevede-li nájemce leasingové splátky více než dvakrát za sebou po uplynutí lhůty splatnosti stanovené leasingovou smlouvou, jsou nesporným způsobem odepsány z účtu nájemce zasláním pronajímatele do banky nebo jiné úvěrové instituce v na kterém je zřízen účet nájemce, pokyn k odepsání peněžních prostředků z jeho účtu v rámci částek po splatnosti leasingových splátek.

Ještě jednou zdůrazňujeme, že nesporný odpis finančních prostředků nezbavuje nájemce práva obrátit se na soud.

Všechny ostatní částky (kromě částek leasingových splátek po splatnosti) nejsou zahrnuty v příkazu k nespornému odpisu. Pro splnění těchto požadavků (včetně placení úroků za nezákonné použití cizích peněz) se musí pronajímatel obrátit na soud s příslušným nárokem.

V souladu s odstavcem 2 Čl. 13 zákona „o finančním pronájmu (leasingu)“ má pronajímatel právo v případech stanovených leasingovou smlouvou požadovat předčasné ukončení leasingové smlouvy a vrácení majetku nájemcem v přiměřené lhůtě.

Článek 619 občanského zákoníku Ruské federace, který upravuje obecná ustanovení o nájmu, včetně finančního pronájmu, se uvádí, že „na návrh pronajímatele může být nájemní smlouva předčasně ukončena soudem v případech, kdy nájemce:

Používá nemovitost s podstatným porušením podmínek smlouvy nebo převodu nemovitosti nebo s opakovaným porušováním;

Výrazně znehodnocuje nemovitost;

Více než dvakrát za sebou po uplynutí platební lhůty stanovené dohodou neprovede pronajmout si;

Neprovádí kapitálové opravy majetku ve lhůtách stanovených nájemní smlouvou, a nejsou-li ve smlouvě stanoveny, v přiměřené lhůtě v případech, kdy v souladu se zákonem jiné právní úkony nebo smluvní výroba generální oprava je odpovědností nájemce.

Spolu s tím, odstavec 2 Čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace, jako norma obecnější povahy, stanoví možnost změnit nebo ukončit smlouvu soudním rozhodnutím na žádost jedné strany:

V materiální porušení smlouvy druhé strany;

V ostatních případech stanovených občanským zákoníkem Ruské federace, jinými zákony nebo dohodou.

Za podstatné je přitom uznáno takové porušení smlouvy jednou ze stran, které s sebou nese takovou újmu pro druhou stranu, že je do značné míry připravena o to, s čím byla oprávněna při uzavírání smlouvy počítat. V případě ukončení smlouvy z důvodu výše uvedených okolností veškeré náklady spojené s vrácením nemovitosti, včetně nákladů na její demontáž, pojištění a dopravu, nese nájemce.

V praxi pronajímatel poměrně často převádí předmět leasingu dříve, než je tomu z důvodu podmínek leasingové smlouvy. Předpokládejme, že strany jsou předběžná dohoda, dále leasingová smlouva a smlouva o úschově. Nájemce tak obdrží předmět leasingu dříve, než jej může začít užívat ve svém ekonomická aktivita. V případě, že nájemce předmět nájmu nevrátil nebo jej vrátil předčasně, má pronajímatel právo požadovat zaplacení úhrady za dobu prodlení. Pokud stanovená platba nepokryje škody způsobené pronajímateli, může požadovat jejich náhradu. Je-li poskytnuta pokuta za předčasné vrácení předmětu leasingu pronajímateli, mohou být ztráty vymáhány po nájemci v plné výši nad rámec smluvní pokuty, pokud leasingová smlouva nestanoví jinak.

Literatura

1. Federální zákon „O finančním leasingu (Leasing)“ ze dne 29. října 1998 č. 164-FZ (ve znění pozdějších předpisů 31. prosince 2014) // Consultant Plus ATP

2. Vitryanský V.V. Nájemní smlouva a její druhy: nájem, časová smlouva, pronájem budov, staveb a podniků, leasing. M.: Statut, 1999.

2. Gazman V.D. Leasing: teorie, praxe, komentáře. M., 2007.

3. Občanské právo: Ve 2 svazcích / Ed. E.A. Suchanov. M., 2008.

5. Gromov S.A. Předmět leasingu v civilním oběhu // Předměty civilního oběhu: So. Umění. / Rev. vyd. M.A. Rožkov. M.: Statut. 2007.

6. Ivasenko A. Leasing: ekonomická podstata a perspektivy rozvoje. Novosibirsk: NGAEiU, 2006.

7. Kabátová E.V. Nové formy převodu strojů a zařízení k dočasnému užívání (leasing) v občanském právu buržoazní státy: Diss. ... bonbón. právní vědy. M., 1981.

9. Pavlodsky E.A. Leasing jako nástroj tržní vztahy: způsoby zlepšení // Zhurnal ros. práv. 2006. č. 10.

10. Reshetnik I.A. Občanskoprávní úprava leasingu v Ruské federaci: Abstrakt práce. diss. ... bonbón. právní vědy. Perm, 1998.

Leasing je představován zvláštním finančním leasingem, na jehož základě si nájemce může zapsat vlastnictví jakéhokoli drahého předmětu po určité době převede nájemné na vlastníka nemovitosti. Pronajímatel je druhým účastníkem této transakce, kterého zastupuje vlastník předmětu nájmu. Kupuje do vlastnictví nějakou věc, nejčastěji auto, nemovitost, nebo drahé vybavení. Ten převádí na základě leasingové smlouvy tento majetek na druhého účastníka smlouvy. Ve smlouvě jsou zároveň předepsány podmínky, na základě kterých je spolupráce realizována.

Koncept leasingu

Leasing je také známý jako finanční leasing. Mezi jeho vlastnosti patří:

do takové transakce jsou zapojeni pronajímatel, prodávající nemovitosti a nájemce;
stranami dohody mohou být jednotlivci nebo společnosti;
taková transakce je uzavřena tak, že určitý majetek je vlastníkem převeden na druhou stranu k dočasnému užívání za určitý poplatek;
výběr prodávajícího nemovitosti mohou provést obě strany leasingové smlouvy;
po skončení doby nájmu může nájemce použitou věc odkoupit;
jakákoli organizace může vystupovat jako prodejce i jako nájemce;
Charakteristickým rysem finančního leasingu je, že se do užívání převádí zcela nový majetek, který si často vybere přímý nájemce a poté jej získá pronajímatel.

Všechny tyto faktory musí vzít v úvahu všechny smluvní strany.

Účastníci transakce

V takové transakci jsou tři účastníci, mezi které patří pronajímatel, nájemce a prodávající nemovitosti. Proto jsou sepsány minimálně dvě smlouvy. Tyto dohody spolu souvisí.

Pronajímatel je účastníkem transakce, který získává zisk z převodu koupeného majetku do užívání druhou stranou. V tomto případě může nájemce v případě potřeby nemovitost odkoupit. Může se ale rozhodnout věc vrátit.

Kdo může být pronajímatelem?

Pokud se jakákoli společnost nebo osoba chce stát účastníkem leasingu, musí rozumět tomu, co je leasing, pronajímatel a nájemce. Každý účastník má jak práva, tak povinnosti. Navíc po podepsání formální dohody mají vůči sobě určitou odpovědnost.

Pronajímatelem může být:

fyzické osoby oficiálně registrované jako jednotliví podnikatelé;
leasingové společnosti a dokonce i banky mohou být zahrnuty do nich, ale za tímto účelem musí charta obsahovat informace, které vám umožní zapojit se do tohoto typu činnosti.

Leasing může být nabízen jak různým společnostem, tak jednotlivcům. Podmínky pro každého klienta se mohou výrazně lišit, protože před podpisem smlouvy je pečlivě prostudována finanční situace a další vlastnosti osoby nebo společnosti.

Jaké kroky provádí pronajímatel?

Pronajímatel je společnost, která nabízí specifické služby zákazníkům. Spočívají v tom, že se přenáší do užívání co klient potřebuje nemovitost, která byla dříve zakoupena od vhodného prodávajícího. Pronajímatel zastoupený společností je na základě této smlouvy povinen provést několik významných úkonů. Tyto zahrnují:

dojde k určité dohodě s konkrétním klientem;
vyhledá se prodávající nabízející nemovitost, která splňuje požadavky klienta;
společnost koupí předmět;
nemovitost je převedena do užívání klientovi, k čemuž je sepsána leasingová smlouva a pronajímatel zůstává vlastníkem této věci, ale dostává měsíčně určitou částku za převod věci;
po uplynutí doby trvání smlouvy může být předmět leasingu vrácen společnosti nebo převeden do vlastnictví nájemce.

Aby byla firma způsobilá k takovým činnostem, musí její ustavující dokumenty obsahovat relevantní informace.

Nuance převodu nemovitosti na leasing

Pronajatý majetek zůstává po celou dobu trvání smlouvy v užívání nájemce. Předmět leasingu zůstává ve vlastnictví pronajímatele, je to tedy on, kdo vystupuje jako vlastník této nemovitosti. Pravidla pro převod různých předmětů na leasing zahrnují:

přestane-li příjemce nemovitosti z různých důvodů přispívat finančními prostředky formou úplaty podle smlouvy, pak může ztratit právo na užívání této věci;
je-li na nájemce prohlášen úpadek, pak je to pronajímatel, kdo má primární právo přijímat platby podle leasingové smlouvy;
dojde-li jakýmkoliv způsobem ke zničení majetku, je příjemce povinen uhradit vlastníkovi veškeré výdaje na koupi této věci.

Leasingová smlouva je právně závazná pouze tehdy, je-li jistota povinné podmínky. Proto by strany měly zaujmout odpovědný přístup k vytvoření tohoto dokumentu. Pokud obsahuje chyby nebo položky, které porušují požadavky zákona, nebude možné hájit svá práva u soudu.

Jaké jsou povinnosti pronajímatele?

Povinnosti pronajímatele jsou jasně uvedeny přímo ve formální smlouvě. Účastník transakce je musí přísně dodržovat. Tyto zahrnují:

nákup od prodávajícího nemovitosti, která odpovídá požadavkům a přáním nájemce;
převod koupené věci na druhou stranu smlouvy;
poskytnutí informace prodávajícímu o tom, že tato věc bude pronajata, přičemž oznámení musí být učiněno výhradně písemně;
náhrada nákladů nájemce spojených se zlepšením, údržbou nebo provozem opravárenské práce ve vztahu k přijatému majetku, pokud je to předepsáno v oficiální smlouvě;
po uplynutí doby trvání smlouvy je nemovitost převzata zpět, pokud ji nájemce z různých důvodů nechce odkoupit;
společnost je povinna plnit všechny povinnosti uvedené v leasingové smlouvě.

Pokud pronajímatel tyto povinnosti poruší, může to vést k předčasnému ukončení smlouvy nebo k odpovědnosti společnosti. Leasing může být nabízen jednotlivcům nebo společnostem, ale povinnosti zůstávají stejné.

Odměna firmy

Pronajímatel je účastníkem transakce, který z jejího uzavření získává určitý zisk. Hotovostní platby, obdržené od nájemce, se skládají ze dvou částí:

přímá odměna za převod majetku;
kompenzaci nákladů vynaložených společností v procesu nákupu předmětu zakázky.

Pro stanovení poplatku je důležité předem provést potřebné kalkulace. Rizika pronajímatele souvisí s tím, že pokud příjemce nemovitosti z různých důvodů odmítne převést finanční prostředky, společnost nebude moci přijímat správná velikost dorazil. I když má právo vymáhat náhradu od porušovatele dohody, bude stále nižší než zisk, který by z této transakce mohl být získán.

Jaká jsou práva společnosti?

Práva pronajímatele jsou uvedena v následující typy:

samostatný výběr předmětu leasingu, pokud tak stanoví aktuální leasingová smlouva;
uplatňování nároků vůči nájemci, pokud poruší podmínky smlouvy nebo nesprávně nakládá s převzatým majetkem, což vede k jeho poškození nebo zničení;
předčasné ukončení smlouvy se současným obdržením kompenzace, pokud druhá strana transakce poruší podmínky spolupráce;
prodloužení smlouvy, je-li to pro nájemce nutné;
obnovení spolupráce za nových podmínek, které by měly být oboustranně výhodné.

Pokud je smlouva sepsána správně, pak ji lze u soudu použít k obraně práv každého účastníka. Pokud tedy nájemce z různých důvodů odmítne převést finanční prostředky, pak bude rozhodnutím soudu nucen zaplatit vysokou náhradu.

Jaké náklady vznikají pronajímateli?

Při poskytování leasingu fyzickým osobám nebo firmám je pronajímatel nucen nést určité náklady. Tyto zahrnují:

pořízení majetku, který je předmětem leasingové smlouvy;
výdaje spojené s poskytováním různých záruk nájemci;
platba daně z nemovitosti;
pokud je položka zakoupena v jiném státě, musíte navíc vynaložit peníze na příslušné celní odbavení a platbu celní poplatky a povinnosti;
náklady na dodání a instalaci, jakož i na seřízení zařízení, pokud takové úkony smlouva stanoví;
ochrana majetku při jeho přepravě nebo skladování ve skladu;
náklady spojené s údržbou a opravou věci.

Při registraci předmětu převedeného na nájemce mohou vzniknout dodatečné náklady. Všechny tyto náklady tedy musí být pokryty přijatým příjmem z leasingové smlouvy. To vede k tomu, že po předběžné dohodě musí pronajímatel provést nějaké povinné kalkulace pro stanovení optimální výše měsíčního poplatku.

Odpovědnost pronajímatele

Pronajímatel je reprezentován jako spojovací článek mezi uživatelem a prodávajícím nemovitosti. Má potřebné množství finančních prostředků nutných k nákupu tohoto předmětu. Dále je nemovitost převedena na klienta, který ji může užívat k určenému účelu, ale nestává se jejím vlastníkem.

Odpovědnost společnosti, která poskytuje leasingové služby, je následující:

pokud společnost poruší zájmy nebo práva nájemce, jakož i podmínky smlouvy, může být dohoda ukončena před plánovaným termínem a pronajímatel nebude moci počítat s obdržením kompenzace;
je-li nemovitost poskytnuta k užívání druhé straně transakce v rozporu s podmínkami, může nájemce požadovat zaplacení penále;
pokud dojde k převodu položky, která nesplňuje požadavky klienta, může to vést k výraznému snížení měsíčních splátek.

Proto je v zájmu přímé leasingové společnosti přísně dodržovat podmínky smlouvy.

Závěr

Pronajímatele zastupuje společnost, která se zabývá poskytováním jakéhokoli majetku na pronájem jiným firmám nebo jednotlivcům. Může být zastoupen občanem, který oficiálně vydal IP. Má řadu práv a povinností.

Pokud pronajímatel poruší body oficiální dohody, bude muset nést odpovědnost za své činy. Je zastoupena předčasné ukončení smlouvy, nedostatek náhrady a další negativní důsledky.

Ahoj! V tomto článku si povíme, co je leasing a jak jej využít. V těžkých ekonomická situace Když banky požadují přemrštěné úroky z úvěrů a nájemné jako typ transakce není z řady důvodů vhodné, podniky či jednotliví podnikatelé se stále častěji obracejí na leasingové společnosti. Cílem je nákup vybavení, dopravy, nemovitostí za výhodných podmínek. Co je leasing pro fyzické a právnické osoby? Jaké jsou typy leasingu? Jaké jsou výhody takového obchodu? To vše se dozvíte v tomto článku!

Výhodné nabídky leasingu aut nyní v Europlan s vládní podporou!

Co je leasing jednoduchými slovy

Leasing Je to stejné nájemné. (Přeloženo z angličtiny "pronájem" - "pronájem"). Existuje ale řada podstatných rozdílů.

Podívejme se na schéma s příkladem:

Podnik nebo podnikatel nemá dostatek finančních prostředků na nákup vybavení. Můžete si vzít půjčku od vysoký zájem, nebo můžete požádat leasingovou společnost o koupi potřebného vybavení. Ona zase zvažuje návrh, hodnotí zisk pro sebe. V případě schválení pronajímatel pronajme nabytý majetek podniku na základě zvláštní smlouvy.

Podle podmínek této smlouvy platí nájemce společnosti každý měsíc určitou částku (leasingové splátky), jako za nájem. Po uplynutí určité doby můžete koupit vybavení, nemovitost nebo auto zaplacením zůstatkové hodnoty.

Jak je vidět z příkladu, do procesu leasingu jsou zapojeny tři strany:

Příjemce nemovitosti- osoba (fyzická nebo právnická), které je předmět leasingu na určitou dobu pronajat s možností jeho plného odkoupení;
Leasingová společnost– strana pořizující vybavení: nemovitosti, vozidla, vybavení nebo celý podnik.
Prodavač– strana, která prodává výše uvedený cenný majetek.

Někdy stačí dvě strany, pokud majitel nemovitosti vystupuje jako pronajímatel. V mnoha případech budete potřebovat další stranu – pojišťovnu.

Účel leasingu pro podnik- rozšířit výrobu, modernizovat technologie, což povede ke zvýšení zisku.

Pronajímatel naopak těží z rozdílu mezi tržní cenou nemovitosti a její hodnotou po leasingové operaci. Prodejce vybavení, nemovitostí, vozidel získá možnost rychle prodat drahé vybavení, nemovitosti, vozidla a tak dále.

Podle práva Ruské federace je možné pronajmout (vysílat) majetek:

Automobilová doprava;
Nemovitost;
Zařízení;
Podniky.

Některé objekty jsou zakázané, na které se podle zákona vztahují zvláštní podmínky použití, jako jsou vojenské předměty. Takový majetek není možné pronajmout:

Bez individuálního nebo sériového čísla (například když vozidlo nemá VIN);
Staženo z oběhu;
Přírodní zdroje a pozemky.

Leasingové společnosti si limity stanovují samy. Závisí na politice pronajímatele a na položkách samotných. Existují také parametry společné všem pro objekty, které nejsou poskytovány k pronájmu:

Mít nízkou likviditu;
Nespolehlivý výrobce;
Použitý předmět po dobu delší než 5-7 let.

Základním pravidlem je, že všechny předměty leasingu jsou nakupovány za účelem jejich použití v procesu jakéhokoli komerčního podnikání.

Druhy leasingu

V souladu s načasováním a ekonomický subjekt smlouvy, existují tři hlavní typy leasingu:

vratný;
Provozní;
Finanční.

Dále se jedná o leasing nemovitostí, vybavení, vozidel a další.

Podle míry rizika se leasingové transakce dělí na tři typy:

Zaručeno– rizika jsou rozdělena mezi více stran – ručitelů transakce;
nezajištěný- nájemce neposkytuje žádné záruky za splnění svých závazků;
Částečně zajištěno- mít pojistnou smlouvu.

Popis hlavních typů leasingu

Zpětný pronájem

Toto je zvláštní druh obchodu. V tomto případě jsou nájemcem a prodávajícím nemovitosti jedna osoba. Podnik uzavře s leasingovou společností smlouvu o převodu svého majetku do vlastnictví za určitou částku a okamžitě vystupuje jako nájemce. Výrobní proces se přitom nezastaví – zařízení se nestahuje. Společnost obdržela velkou sumu, které lze ihned použít ke zvýšení zisku nebo pro jiné potřeby. Každý měsíc přitom platí drobné splátky. Taková transakce vypadá jako úvěr zajištěný majetkem, ale v bance o něj není zájem.

Zpětný leasing je výhodný pro podniky, které potřebují další finanční prostředky na rozvoj. Je tu totiž možnost získat peníze od leasingové společnosti a zároveň se zařízení neztratí a výrobní proces bude pokračovat.

Je tu ale podstatná nevýhoda. Zvláštní pozornost je zaměřena na transakce zpětného leasingu daňové služby. Takové dohody mohou považovat za jeden ze způsobů, jak se vyhnout daním. Ale pokud je transakce provedena v souladu se všemi finančními a právními pravidly a smlouva je oprávněná ekonomická proveditelnost, pak finanční úřady nebudou mít základ pro pokutu.

Daňová služba porovná podmínky leasingu a případného úvěru. Pokud se ukáže, že půjčka je pro podnikatele výhodnější, pak má Federální daňová služba podezření na daňový únik.

Zde jsou podmínky transakcí, které přitahují pozornost finančních úřadů:

Smlouvu o zpětném pronájmu podepisují dvě vzájemně závislé strany. Ze zákona je to možné, ale v praxi Federální daňová služba nevyplácí vratky DPH právě z tohoto důvodu;
Účastníci transakce použili k vypořádání vlastní směnky, šeky a další bezhotovostní způsoby;
Jedna ze stran dohody byla již dříve spatřena v nespravedlivém placení daně.

Operativní leasing

Jedná se o transakci, při které je doba užívání nemovitosti mnohem delší než sepsaná doba smlouvy. Sazba je vyšší než u finančního leasingu. Ve skutečnosti je možné vytvořit paralelu s běžným nájemným.

Za předmět smlouvy leasingová společnost nese plnou odpovědnost. Jinými slovy, opravy, údržba a pojištění. Příjemce předmětu leasingu nenese žádnou odpovědnost. Veškerá rizika spojená se smrtí nebo ztrátou předmětu leasingu nese společnost.

Příjemce předmětu leasingu může ukončit smlouvu se společností, pokud byl předložen nepoužitelný předmět.

Po skončení smlouvy o operativním leasingu může nájemce:

Změňte objekt na jiný;
Přenechejte nemovitost pronajímateli;
Uzavřete další smlouvu;
Kupte si nemovitost a staňte se jejím vlastníkem.

Operativní leasing má pozitivní vliv na dynamiku výrobního procesu. Koneckonců, vybavení je aktualizováno.

Pojem finanční leasing

finanční leasing – způsob, jak získat peníze určité cíle. Podmínky užívání pronajatého aktiva se shodují s podmínkami smlouvy. Ke dni ukončení smlouvy se hodnota nemovitosti blíží nule. Častěji si nájemce přeje dostat takový majetek do nemovitosti, zejména do konce nájmu to prakticky nic nestojí.

Hlavní vlastnosti a podmínky finančního leasingu:

Pronajímatel nakupuje majetek speciálně za účelem jeho pronájmu, nikoli pro vlastní potřebu;
Kupující si vybírá nemovitost a prodávajícího;
Prodávající ví o existenci leasingové smlouvy, avšak předmět smlouvy je kupujícímu předán a ten jej převezme do provozu;
Veškeré reklamace týkající se kvality zařízení, strojů, dopravy zasílá nájemce prodávajícímu, obchází pronajímatele;
V případě poškození předmětu leasingu přechází na kupujícího po podpisu aktu o převzetí a uvedení do provozu.

Fáze uzavření leasingové transakce

Navzdory skutečnosti, že proces získání předmětu k leasingu je považován za jednoduchou transakci, musíte pečlivě zvážit všechny fáze jeho realizace.
Klíčové kroky k úspěšnému leasingu:

1. Výběr leasingové společnosti . Je lepší dát přednost velkým organizacím, které jsou dceřinými společnostmi známých finančních institucí. Doporučujeme používat Europlan na příznivé podmínky leasing.

2. Prostudování všech navrhovaných podmínek smlouvy . Před podpisem smlouvy je nutné zjistit: počáteční a měsíční splátku, splátkový kalendář, podmínky, za kterých je transakce ukončena, a také vlastnosti převáděného majetku.

3. Sepsání smlouvy . Předtím může leasingová společnost od klienta vyžadovat následující dokumenty:

prohlášení o záměru pronajmout určitý předmět;
výpis z banky o posledním obratu podniku;
účetní závěrky za poslední 4 měsíce;
kopie dokumentů vedoucího podniku;
dohoda s dodavatelem;
doklady potvrzující pojištění předmětu leasingu.

Pronajímatel může vyžadovat další dokumenty a doklady – záleží na typu transakce a společnosti samotné.

4. Pak přijde první splátka . Po této operaci obdrží podnik předmět smlouvy k užívání.

- jeden z ziskové způsoby, která umožňuje podniku zvyšovat výrobu bez vysokých nákladů, budovat nové dílny, aktualizovat technologie nákupem technických inovací.

Můžete si pořídit vše potřebné pro provozní činnost kanceláře, výpočetní techniku. V zemědělství koupit nové stroje na sklizeň, sběr mléka, porcování masa. V restauračním provozu si pořiďte potřebné vybavení pro obchod. Takový leasing je výhodný také pro dřevozpracující, plynárenský a ropný průmysl.

Hlavní výhody využití leasingu zařízení :

Umožňuje podniku nebo jednotlivému podnikateli rozvíjet se, i když mají část peněz na nákup nového vybavení;
Platby jsou rovnoměrně rozloženy do měsíců podle osobního rozvrhu, není třeba platit celé náklady najednou;
Předměty leasingu jsou okamžitě přijímány do užívání a po podpisu smlouvy se mohou podílet na výrobním procesu;
Měsíční platby jsou kryty zisky, které budou pocházet z používání nového vybavení, dílen;
Platby souvisí s nákladem, což má za následek nižší základ daně z příjmů;
Úspory snížením plateb daně z nemovitosti. To je způsobeno zrychleným odpisováním. Po uplynutí doby trvání smlouvy se ukazuje, že předmět leasingu téměř nic nestojí.

Leasing automobilů

Koupě auta na leasing může být jak legální, tak i individuální. Je to srovnatelné nový druh transakce pro obyvatelstvo Ruska, ale pro minulé roky rychle postupuje ve své distribuci.

Podívejme se podrobněji na otázku, co je leasing pro jednotlivce. Ve skutečnosti si každý občan Ruské federace může koupit auto, jako by si jej pronajal. Jediným rozdílem je, že vlastníkem vozidla se můžete stát na konci smlouvy.

Motorista získá možnost používat vozidla po dokončení transakce a provedení první splátky. Takové postupy mohou vypracovat nejen speciální leasingové společnosti, ale také banky a autobazary.

Jaký je postup při leasingu vozu?

Klient poskytne občanský průkaz a řidiče, vyplní potřebné doklady;
Dohoda je uzavřena mezi stranami: budoucím vlastníkem vozu a pronajímatelem. Dokument dává právo k použití přepravy s jeho následným proplacením. Kupní smlouva je rovněž uzavřena mezi prodávajícím (dodavatelem dopravy) a společností (bankou), která převzala závazky pronajímatele;
Příjemce pronájmu vozu hradí první 20-30% splátku z celkových nákladů podle smlouvy;
Předmět leasingu (auto) musí být pojištěn ve dvou balíčcích: OSAGO a CASCO;
Leasingová společnost přebírá náklady a potíže spojené s registrací vozu u dopravní policie a prováděním údržby;
Po všech výše uvedených bodech přechází přeprava do užívání nájemce, nikoli však do držby. Majitelem je leasingová společnost, kterou může být prodejce automobilů, banka a jiný finanční ústav;
Uživatel vozu platí měsíční částky a po vypršení smlouvy je možné vozidlo převzít. Můžete také vyměnit za nové auto.

Výhody leasingu automobilů

Můžete si koupit nejen auto, ale i nákladní auta, speciální vybavení;
Nezáleží na tom, zda byl ojetý vůz nebo nový vůz zakoupen na leasing u prodejce nebo od soukromé osoby;
Minimální balík dokumentů pro leasingovou transakci;
Úroveň požadavků na klienta je nižší než při žádosti o úvěr;
Doba pronájmu je až 5 let, po této době se klient může stát vlastníkem, k tomu je třeba doplatit zbývající částku;
Předmět leasingu - auto můžete vrátit v předstihu;
Po transakci můžete vůz ihned používat.

Nevýhody leasingu aut

Úroky u leasingových smluv jsou vyšší než u úvěru, zejména u vozidel průměrné cenové kategorie;
V případě porušení splátkového kalendáře je vůz stažen;
Auto není majetkem a nelze jej pronajmout, použít jako zástavu bez souhlasu oficiálního vlastníka - leasingové společnosti;
K pravidelné kontrole je potřeba vůz poskytnout leasingové společnosti.

Než se rozhodnete pro způsob nákupu auta, musíte pečlivě prostudovat všechny faktory, zvážit všechna pro a proti, zjistit všechny výhodné nabídky bank.

Leasing nemovitostí je kříženec mezi leasingem a hypotékou. Podstata procesu je stejná jako u ostatních typů leasingu. Společnost kupuje nemovitost, kterou si klient vybere. Poté mu leasingová organizace pronajme tento životní prostor. Klient je povinen platit měsíční částky za využívání leasingu.

Pronájem nemovitostí pro fyzické osoby

Byt na pronájem pro širokou populaci se zatím nerozšířil. Možná jde o to, že lidé chtějí vidět nemovitost ve svém vlastnictví okamžitě, a ne za 15-20 let. Psychologicky je mnohem klidnější, když se byt stane majetkem okamžitě, jako například u hypotéky.

Při registraci nemovitosti na úvěr získá kupující možnost užívat a vlastnit metry čtvereční, dispoziční právo vznikne po poslední platbě. U leasingu má člověk jediné právo - užívat obytný prostor.Všechna ostatní práva vstoupí v platnost po skončení smlouvy a zaplacení zůstatkové hodnoty.

Koupě domu či bytu na leasing má řadu dalších nevýhod. v:

Nejčastěji, hypoteční smlouva levnější než leasingová smlouva;
Uskutečňují se dvě transakce: jedna z nich je na prodej a nákup mezi leasingovou společností a prodávajícím, druhá je mezi občanem a leasingovou společností. V důsledku toho se na zúčtování vynakládá více prostředků. Tyto náklady nejčastěji nese ten, kdo chce byt koupit.

Jaké jsou výhody pronájmu nemovitostí pro fyzické osoby?

Vše je o spolehlivosti transakce pro smluvní strany. U hypotéky pro banku hrozí, že klient nesplní všechny závazky. Pak budete muset přijmout další opatření, která způsobí náklady finanční instituce. Kdežto leasingová společnost je již vlastníkem obytné plochy a v případě insolvence klienta o nic nepřichází. Proto je loajálnější k prodlení s platbami a zvažuje všechny možnosti plateb, které jí jednotlivec nabízí.

Leasingovým společnostem je to jedno úvěrová historie její klient. Proto je tento typ pořízení bytu vhodný pro občany, kterým byl bankovní úvěr zamítnut.

Pořízení bydlení na leasing je atraktivní i pro ty lidi, kteří nechtějí zakrývat svůj majetek a platit z něj daně. O této možnosti lze například uvažovat, pokud je pár v nestabilním vztahu a jedna ze stran se bojí, že při dělení přijde o část majetku.

Mezi realitními leasingovými společnostmi je mnoho podvodníků, proto by si měl běžný občan pečlivě vybírat organizaci. Nejlepší je věnovat pozornost leasingovým společnostem, které jsou dceřinými společnostmi velké banky.

Pronájem nemovitostí pro právnické osoby

Leasing je jiná věc. komerční nemovitosti pro osoby zabývající se podnikatelskou, finanční činností. Tento typ transakcí existuje již dlouhou dobu a je žádaný. Důvodem jsou především příznivé daňové režimy.

Neuvádění nemovitostí do rozvahy je pro každý podnik vždy výhodné, a to zejména z následujících důvodů:

Můžete počítat s vrácením daně z přidané hodnoty;
V účetnictví jsou leasingové splátky klasifikovány jako náklady, nedochází tak k podhodnocení zisku a ke snížení příslušné daně;
Daň z nemovitosti nemusí být zaplacena vůbec - majetek není uveden v rozvaze podniku a nepatří do něj.

Proto ten nákup metrů čtverečních s pomocí leasingu, je pro podnik mnohem atraktivnější než komerční hypoteční smlouva.

Leasing nebo úvěr – což je výhodnější

Pro přehlednost uvádíme srovnávací tabulku se stejnými srovnávacími charakteristikami pro úvěry a leasing.

Srovnání úvěru a leasingu

Charakteristika pro srovnání	Leasing	Kredit
Kdo může používat	právnická osoba, podnikající fyzická osoba komerční aktivity(IP)	jakákoli fyzická nebo právnická osoba
Kdo je vlastníkem	po dobu trvání smlouvy je vlastníkem pronajímatel, kdykoliv může nemovitost odvolat	po transakci je vlastníkem nabytého majetku okamžitě podnik nebo jednotlivý podnikatel
Platby	— měsíční platby: — zaplacení marže leasingové společnosti; — prémiové pojištění; — daň z pronajatého majetku; – platba předem je 20-30% z ceny	- platby z úvěru (úroky z úvěru, pojištění); – platba za vedení úvěrového účtu, možné ocenění nemovitosti; - nemusí být provedena žádná počáteční platba
Minulé historie nabývání majetku	není nutné mít žádnou (pozitivní, negativní) historii leasingu nemovitosti	pozitivní úvěrová historie
Amortizace	možnost uplatnění zrychleného odpisování (s výjimkou automobilů v hodnotě více než 300 tisíc rublů a minibusů - více než 400 tisíc rublů - je pro ně použit koeficient, který snižuje odpisy)	normální odpisový plán
daně
káď	DPH je zahrnuto v leasingových splátkách	Peníze přijaté na úvěr nepodléhají DPH. Daň uloženou dodavatelem si může nájemce odečíst po nabytí nemovitosti
Daň z nemovitosti	nemovitost je v rozvaze leasingové společnosti, proto nemůže být předmětem daně z nemovitosti. pokud je majetek v rozvaze podniku, pak je daň z majetku snížena z důvodu rychlého odpisu poskytnutého na leasing	majetek je bezprostředně majetkem podniku, to znamená, že je zdaněn

Výhoda leasingu oproti úvěru není vždy zřejmá. Každý konkrétní případ je třeba posuzovat samostatně ze všech stran. bez právního a Finanční pomoc nedostatek.

Na konkrétní příklad Pojďme se podívat na leasing vozu slavné značky. Podmínky nabízejí splátky o 30 % nižší než u půjčky. Ale je tu ještě jeden bod - získat toto zisková nabídka po uplynutí doby platnosti smlouvy musí být vůz vrácen prodejci. Pokud jej zcela vykoupíte, pak bude přeplatek vyšší než u navrhovaného úvěru.

Daně a odpisy

Při stanovení základu daně z příjmů podnik (nájemce) zařadí leasingové splátky do nákladů. To je podrobně popsáno v článku 264 daňového řádu v odstavci 1 pododstavce 10.

Podle podmínek smlouvy je možné přiřadit majetek do rozvahy podniku, poté se částka odpisů odečte od částky nákladů na leasingové platby.

Pokud majetek není v rozvaze podniku, vezme jej v úvahu pronajímatel. V tomto případě se náklady na předmět smlouvy odečítají od součtu všech výdajů na platby za leasing. Do základu daně z příjmů se podle zákona nezohledňují náklady na pořízení majetku podléhajícího odpisům. Jedná se o odkupní hodnotu pronajatého majetku a odepisuje se postupně pomocí odpisů.

Jsou případy, kdy není ve smlouvě jasně uvedena výše odkupní hodnoty. Specialisté ministerstva financí v tomto případě navrhují zahrnout do počátečních nákladů všechny částky plateb na leasing. Po převodu vlastnických práv na podnik časově rozlišujte platby jako náklady prostřednictvím odpisů.

Podnik nebo jednotlivý podnikatel může toto stanovisko napadnout, protože v zákoně a daňovém řádu není žádná zmínka o odkupní ceně. Článek 264 daňového řádu uvádí, že všechny leasingové platby jsou klasifikovány jako ostatní výdaje. Výjimkou jsou odpisy vzniklé podnikem.

Existuje také zvláštní postup pro výpočet ceny odpisovaného majetku v leasingových operacích. To je uvedeno v článku NK 257. Počáteční cena nemovitosti zahrnuje náklady na dodání, výstavbu, pořízení, uvedení do stavu způsobilého k užívání. To znamená, že pro smluvní strany leasingové smlouvy počáteční náklady předmět leasingu se nebude lišit.

Ukazuje se, že pokud pronajímatel zcela splatí hodnotu majetku prostřednictvím odpisů, pak do konce smlouvy převede předmět smlouvy na podnik s nulovou zůstatkovou cenou.

Pokud není majetek plně odepsán, přechází na druhou stranu smlouvy za cenu, která mu zůstane po zaúčtování odpisů. Tato část bude odepsána do nákladů podniku prostřednictvím odpisů. Pokud tedy nájemce nahromadí odkupní hodnotu, nebude ji moci odepsat, protože se na ni neúčtují odpisy.

Ukazuje se, že výhodnější je nesdílet splátka leasingu a plně jej zahrnout do ostatních výdajů.

Amortizace

Na majetek pořízený na leasing se vztahují zrychlené odpisové sazby. V politice pro daňové účetnictví společnost musí určit způsob výpočtu odpisů.

Leasingové platby zahrnují DPH, takže je může společnost v budoucnu kompenzovat z rozpočtu v souladu s články 171-172 NK.

Při nákupu na úvěr budou náklady na DPH nižší než u leasingové transakce. Je tomu tak proto, že v případě leasingu je základem pro výpočet DPH nejen hodnota nemovitosti, ale i cena za služby pronajímatele.

Pronájem a leasing - podobnosti a rozdíly

Leasing je jako pronájem zvenčí. Leasing je často označován jako finanční leasing. Ve skutečnosti jsou v obou případech hlavními subjekty transakce dva klienti. Člověk potřebuje určitou drahou věc, ale na její nákup není celá částka. Jiný zákazník má prostředky na nákup předmětu a může si jej pronajmout za prémii se ziskem.

To je však pouze vnější strana. Ve skutečnosti mají tyto dvě operace mnoho rozdílů.

Hlavním rozdílem je schopnost zohlednit zařízení při leasingu, a to jak v rozvaze leasingové společnosti, tak v rozvaze podniku. Při pronájmu je předmět vykázán na podrozvahových účtech příjemce předmětu.

Rozdíly a podobnosti mezi leasingem a pronájmem

Charakteristika pro srovnání	Leasing	Pronajmout si
Načasování	obvykle dlouhodobý obchod. Termín je prospěšné využití předmět leasingu	poskytnutí najaté věci na krátkou dobu, která nesouvisí s dobou její životnosti
Schopnost využívat půdu	není poskytnuto	Možná
Odkoupení položky na konci smlouvy	umět	je to zakázáno
Druh vlastnického práva	použití
Právní úprava	Hlava 34 občanského zákoníku – „Nájemné“; Článek 2 federálního zákona	Hlava 34 občanského zákoníku
Odpovědnost za riziko náhodného rozbití, ztráty nebo poškození předmětu transakce	přímou odpovědnost na nájemce	nájemce nenese odpovědnost
Poskytování dokumentů potvrzujících solventnost	držený komplexní posouzení podniků pro solventnost	není vyžadováno, jsou vyžadovány pouze údaje o účtu
Kdo vybírá nemovitost	nájemce (společnost)	hostinský
Předmět transakce a jeho kvalita	znamená nové vybavení	může se jednat o nemovitost, která byla pronajata několikrát, vady a nefunkčnost nejsou vyloučeny

Splátky leasingu

Pravidelné platby na pronajatý majetek mohou být regresivní, sezónní, anuitní.

Regresivní splátky znamenají, že měsíční splátka klesá s každou další platbou. Stejnou částkou (pevnou) se myslí anuitní platby. Jak název napovídá, sezónní platby závisí na sezóně. Mnoho podniků dosahuje v určité sezóně zisku, proto pro ně leasingová společnost může zvážit zvláštní platební podmínky.

Co je podnájem

Často jsou takové případy: nájemce již převzatou nemovitost nepotřebuje nebo ji nemůže užívat. A pak přicházejí myšlenky, ale je možné předmět leasingu pronajmout? To bude považováno za podnájem.

Tento typ obchodu je legalizován a zároveň je sepsána příslušná podnájemní smlouva. Jejími účastníky jsou nový nabyvatel nemovitosti - podnájemce, bývalý nájemce, který již předmět smlouvy nepotřebuje.

Pronajímatel je organizace, která nemovitost vlastní, sepíše písemný souhlas nebo zákaz transakce.

Závěr

Nyní víte, co je leasing, typy leasingu a jak si pronajmout auto, vybavení atd. Máte-li dotazy, zeptejte se v komentářích níže. A také si přečtěte další články na našem webu!

Vlastnictví majetku a poskytuje jej nájemci jako předmět leasingu za určitou úplatu, na určitou dobu a za určitých podmínek k dočasné držbě a užívání s převodem vlastnického práva k pronájmu na nájemce nebo bez něj (FZ „O leasingu“ ze dne 29. října 1998).

Velký právní slovník. - M.: Infra-M. A. Ya Sukharev, V. E. Krutskikh, A. Ya. Sukharev. 2003 .

Podívejte se, co je "LEASER" v jiných slovnících:

Společnost, která nakupuje zařízení na vlastní náklady a pronajímá je. V Ruské federaci funkce pronajímatele často vykonává komerční banky. Česky: Leasingová společnost Synonyma: Leasingová společnost Anglická synonyma: Držitel leasingu Viz také: ... ... Finanční slovní zásoba

Pronajímatel je fyzická nebo právnická osoba, která na úkor vypůjčených nebo vlastních prostředků nabude při realizaci leasingové transakce vlastnictví k majetku a poskytne jej jako předmět leasingu ... ... Wikipedia

Právnická nebo fyzická osoba, která pronajímá zařízení, předmět za smluvních podmínek s nájemcem, přičemž zůstává vlastníkem zařízení, předmětu. Slovník obchodních podmínek. Akademik.ru. 2001... Slovníček obchodních podmínek

pronajímatel- fyzická nebo právnická osoba, která na úkor vypůjčených a (nebo) vlastních prostředků nabude majetek v rámci plnění leasingové smlouvy a poskytne jej jako předmět leasingu nájemci na dobu určitou ... . .. Oficiální terminologie

pronajímatel- fyzická nebo právnická osoba, která na úkor půjčených nebo vlastních prostředků nabývá v rámci realizace leasingové transakce majetek a poskytuje jej jako předmět leasingu nájemci za ... ... Encyklopedický slovník-příručka vedoucího podniku

pronajímatel- viz Smlouva o finančním pronájmu; Leasing… Encyklopedie práva

pronajímatel- fyzická nebo právnická osoba, která na úkor vypůjčených nebo vlastních prostředků nabude při realizaci leasingové transakce vlastnictví k majetku a poskytne jej nájemci jako předmět leasingu za ... ... Velký právní slovník

PRONAJÍMATEL- (leasingová společnost) – právnická osoba s licencí k právu provozovat leasingovou činnost. Může to být: mateřská finanční leasingová společnost korporace; korporátní podniky vytvořené za účelem provádění leasingových operací ... ... Ekonomika od A do Z: Tematický průvodce

PRONAJÍMATEL- (le nebo) právnická nebo fyzická osoba jednající jako pronajímatel na základě leasingové smlouvy. Tento koncept zahrnuje následující kategorie firem: průmyslové koncerny, které vyrábějí stroje a zařízení; obchodní společnosti; komerční…… Zahraniční ekonomický výkladový slovník

pronajímatel- Fyzická nebo právnická osoba, která na úkor přilákaných a (nebo) vlastních finančních prostředků nabude majetek v rámci plnění leasingové smlouvy a poskytne jej jako předmět leasingu nájemci na dobu ... .. . Slovní zásoba: účetnictví, daně, obchodní právo